KR20230083522A - Method and syetem for analyzing rights related to real estate - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 부동산 위험도 분석 방법에 관한 것으로, 상세하게는 부동산의 잠재 고객들이 거래하고자 하는 부동산의 투자 위험도를 분석하여 쉽게 시각화하여 보여줌으로써 합리적인 부동산 거래의 사용자 경험을 제공하도록 구성한 부동산 위험도 분석 방법에 관한 것이다. The present invention relates to a real estate risk analysis method, and more particularly, to a real estate risk analysis method configured to provide a user experience of a reasonable real estate transaction by analyzing and easily visualizing the investment risk of a real estate that potential customers want to trade. will be.
부동산 시장에서 소비자들의 부동산 구매 또는 임차(이하, '거래'라 한다) 결정을 위한 정보 수집은 주로 지인들의 추천이나 입소문에 의존하여 왔고, 이러한 경향은 최근 인터넷의 보급과 발달로 온라인 커뮤니티에서 정보를 얻는 것으로 일부 이전되어 왔다. 그러나 온라인 부동산 커뮤니티에서도 부동산 잠재 고객들은 커뮤니티 회원들의 추천을 얻거나 의견을 읽는 방식으로 정보를 수집하는데, 이러한 회원들은 비전문가이거나 전문가인지 아닌지 구별할 수 없는 익명성에 기댄 사람들이므로 이들이 제공하는 정보를 객관적인 정보로서 신뢰하기는 어려운 실정이다. In the real estate market, the collection of information for consumers' decision to purchase or lease real estate (hereinafter referred to as 'transaction') has mainly relied on recommendations from acquaintances or word of mouth. Some of it has been transferred to what you get. However, even in online real estate communities, potential real estate customers collect information by obtaining recommendations or reading opinions of community members. Since these members are non-experts or people who rely on anonymity that cannot distinguish whether they are experts or not, the information they provide is objective information. As such, it is difficult to trust.
한편, 부동산 거래 리스크를 알아보기 위한 요소들로 부동산 등기부 등본, 담보채무, 건물의 상태, 사기에 의한 거래 여부, 세부적인 부동산 정책 적용 여부 및 법률 분석 등 너무나 다양한 정보가 필요한데, 일반 소비자들로서는 이를 모두 고려한 후 부동산을 거래 하기란 정말 쉽지 않다. On the other hand, as elements to find out the real estate transaction risk, a variety of information is required, such as a certified copy of the real estate register, mortgage debt, building condition, fraudulent transaction, application of detailed real estate policy, and legal analysis. After considering everything, it is really not easy to trade real estate.
대한민국 등록특허 제10-2210619호는 부동산 거래 위험도 분석 서비스 제공 시스템을 개시한다. 상기 부동산 거래 위험도 분석 서비스 제공 시스템을 착안한 목적은 기존의 부동산 중개인들 중심으로 행해지던 가격 및 위험도 분석에만 의존하면 중개업자, 소유자, 무권리자, 제한적 권리자의 기망, 배임, 사기 및 침탈행위 등을 예측하기 어려우므로, 가격과 권리 외에도 다각도 분석 툴을 제공하는 것이다. Korean Patent Registration No. 10-2210619 discloses a real estate transaction risk analysis service providing system. The purpose of the real estate transaction risk analysis service provision system is to predict deceit, breach of trust, fraud, and theft by brokers, owners, non-rights, and limited rights holders by relying only on price and risk analysis conducted mainly by existing real estate brokers. It is difficult to do, so it provides a multi-angle analysis tool in addition to price and rights.
그러나 상기 특허의 경우 시스템에 계약서를 입력하고 나서야 계약서의 정보를 기초로 권리 등을 분석하는 것이므로, 이미 계약금은 지불된 상태이며, 계약을 해지한다고 해도 소비자는 이미 큰 손해를 입게 된다. However, in the case of the above patent, since the right is analyzed based on the information of the contract only after entering the contract into the system, the down payment has already been paid, and even if the contract is terminated, the consumer already suffers a great loss.
또한, 부동산 거래를 염두에 둔 소비자들은 중개인들을 통해 실제 매물을 확인하는 절차를 거치기도 하지만 부동산 중개인에게 묻지 않으면 주소를 정확히 알기가 어려운 경우가 많아 정확한 주소를 반드시 입력해야만 하는 종래의 분석 시스템은 실제 부동산 소비자들이 편하게 조회하고 이용할 수 있는 대상이라고 보기는 어렵다. In addition, consumers who have real estate transactions in mind go through the process of checking real property through brokers, but it is often difficult to know the exact address without asking the real estate broker, so the conventional analysis system that must enter the correct address It is difficult to see real estate consumers as objects that can be easily inquired and used.
본 발명은 위와 같은 문제점을 해결하기 위하여 제안된 것으로, 부동산의 객관적 정보와 소비자의 개인적 정보를 활용하여 개인화된 부동산 위험도 분석 서비스를 제공하는 것을 목적으로 한다. The present invention has been proposed to solve the above problems, and an object of the present invention is to provide a personalized real estate risk analysis service by utilizing objective information of real estate and personal information of consumers.
본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는 이상에서 언급한 기술적 과제로 제한되지 않으며, 이하에서 설명할 내용으로부터 통상의 기술자에게 자명한 범위 내에서 다양한 기술적 과제가 포함될 수 있다. The technical problem to be achieved by the present invention is not limited to the above-mentioned technical problem, and may include various technical problems within the scope apparent to those skilled in the art from the contents to be described below.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 방법은 사용자로부터 주소를 입력받거나 주변 정보를 입력받아 주소를 추정하는 단계; 부동산에 관한 객관적 정보를 수집하여 분석하는 단계; 사용자에 관한 개인적 정보를 수집하여 분석하는 단계; 상기 객관적 정보와 개인적 정보를 종합하여 상기 사용자가 상기 부동산을 거래 시 어떠한 위험이 존재하는지 분석하는 단계; 및 상기 단계별 분석 결과들을 시각화하는 단계를 포함할 수 있다. A real estate risk analysis method according to an embodiment of the present invention includes the steps of estimating an address by receiving an address from a user or inputting surrounding information; Collecting and analyzing objective information about real estate; Collecting and analyzing personal information about the user; synthesizing the objective information and personal information and analyzing what risks exist when the user transacts the real estate; and visualizing the step-by-step analysis results.
일 실시예에서, 상기 객관적 정보를 수집하여 분석하는 단계는 상기 주소에 따른 부동산의 권리 정보를 수집하는 단계; 상기 주소에 따른 부동산의 시세 정보를 수집하는 단계; 및 상기 시세 정보에 기반하여 현재 시점을 기준으로 예상 지불 금액을 결정하는 단계를 포함할 수 있다. In one embodiment, the collecting and analyzing the objective information includes collecting right information of real estate according to the address; Collecting market price information of real estate according to the address; and determining an expected payment amount based on the current time point based on the market price information.
일 실시예에서, 상기 권리 정보는 등기부 등본, 대장 및 담보채무 정보를 포함할 수 있다. In one embodiment, the rights information may include a copy of the register, ledger and secured debt information.
일 실시예에서, 상기 객관적 정보는 분석시점 현재 기준으로 시행되었거나, 사전 결정된 미래 시점 기준으로 시행될 부동산 정책 정보를 포함하고, 상기 객관적 정보를 수집하여 분석하는 단계는 부동산 정책 중 상기 부동산에 적용되는 정책을 선별하고, 적용되는 정책에 따라 가능한 거래 형태를 결정하는 단계를 더 포함할 수 있다. In one embodiment, the objective information includes real estate policy information that has been implemented based on the current standard at the time of analysis or will be implemented based on a predetermined future time point, and collecting and analyzing the objective information is applied to the real estate among real estate policies. A step of selecting a policy and determining a possible transaction form according to the applied policy may be further included.
일 실시예에서, 상기 개인적 정보를 수집하여 분석하는 단계는 상기 사용자의 인적 사항을 수집하는 단계; 상기 사용자의 금융 정보를 수집하는 단계; 및 상기 사용자의 추가 정보를 입력하는 단계를 포함하고, 상기 추가 정보는 적어도 추가 동원 가능한 자금 또는 매도인과의 관계를 포함할 수 있다. In one embodiment, the collecting and analyzing the personal information includes collecting personal information of the user; Collecting financial information of the user; and inputting additional information of the user, wherein the additional information may include at least additional mobilized funds or a relationship with a seller.
일 실시예에서, 상기 부동산 위험도 분석 방법은 상기 사용자에게 열람한 부동산에 대하여 확인할 항목들을 알리는 단계를 더 포함할 수 있다. In one embodiment, the real estate risk analysis method may further include notifying the user of items to be checked for the viewed real estate.
일 실시예에서, 상기 부동산 위험도 분석 방법은 상기 사용자에게 열람한 부동산에 필요한 특약 사항을 추천하는 단계를 더 포함할 수 있다. In one embodiment, the real estate risk analysis method may further include recommending special contracts necessary for the real estate viewed to the user.
일 실시예에서, 상기 부동산 위험도 분석 방법은 상기 사용자가 열람한 부동산들의 안전도를 점수화하는 단계; 및 상기 부동산들의 안전도를 비교하여 사용자에게 제시하는 단계를 더 포함할 수 있다. In one embodiment, the real estate risk analysis method comprises scoring safety levels of real estate viewed by the user; and comparing safety levels of the real estate properties and presenting them to the user.
일 실시예에서, 상기 부동산 위험도 분석 방법은 상기 사용자의 금융 정보에 따라 맞춤형 자금 마련 방안을 추천하는 단계를 더 포함할 수 있다. In one embodiment, the real estate risk analysis method may further include recommending a customized fund raising method according to the financial information of the user.
일 실시예에서, 상기 부동산 위험도 분석 방법은 사용자가 선택한 부동산에 대하여 분석 결과에 따른 부동산 계약서 가이드 라인을 결정하고, 이를 사용자에게 제시하는 단계를 더 포함할 수 있다. In one embodiment, the real estate risk analysis method may further include determining a real estate contract guideline according to the analysis result for the real estate selected by the user and presenting the guideline to the user.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산의 객관적 정보와 소비자의 개인적 정보를 활용하여 개인화된 부동산 위험도 분석 서비스를 제공함으로써, 부동산 소비자의 무분별한 투자나 위험도가 높은 거래를 방지할 수 있다. According to an embodiment of the present invention, it is possible to prevent indiscriminate investment or high-risk transactions of real estate consumers by providing a personalized real estate risk analysis service using objective information of real estate and personal information of consumers.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 방법의 흐름을 보여주기 위한 서비스 흐름도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 안전도 분석의 세부 화면을 나타내는 도면이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 위험도 분석의 시각화 화면을 나타내는 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 위험도 분석의 요약 화면을 나타내는 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 특약 추천 화면을 나타내는 도면이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 사용자 관심 매물을 비교하기 위한 유저 인터페이스를 나타내는 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 사용자 금융 정보에 따른 맞춤형 자금 마련 방안을 추천하는 화면을 나타내는 도면이다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 사용자 선택 매물의 안전한 계약을 위해 부동산 계약서 미리 보기를 제공하는 유저 인터페이스를 나타내는 도면이다. 1 is a service flow chart showing the flow of a real estate risk analysis method according to an embodiment of the present invention.
2 is a diagram showing a detailed screen of a safety level analysis among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
3 is a diagram showing a visualization screen of risk analysis among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
4 is a diagram showing a summary screen of risk analysis among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
5 is a diagram showing a special contract recommendation screen among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
6 is a diagram illustrating a user interface for comparing user interest items among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
7 is a view showing a screen for recommending a customized fundraising method according to user financial information among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
8 is a diagram illustrating a user interface for providing a preview of a real estate contract for a safe contract of a user-selected property among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
전술한, 그리고 추가적인 발명의 태양들은 첨부된 도면을 참조하여 설명하는 실시예들을 통해 구체화된다. 그러나 이하에서 기술하는 실시예들은 단지 예시적인 것일 뿐이며, 본 발명의 범위를 기술된 실시예들로만 제한하고자 하는 것은 아니다. 또한, 각 실시예들의 구성 요소들은 다른 언급이나 상호간에 모순이 없는 한 실시예 내에서 또는 실시예 상호 간에 다양한 조합이 가능하다.The foregoing and additional inventive aspects are embodied in the embodiments described with reference to the accompanying drawings. However, the embodiments described below are merely illustrative, and the scope of the present invention is not intended to be limited only to the described embodiments. In addition, components of each embodiment can be combined in various ways within the embodiment or between the embodiments unless otherwise stated or mutually contradictory.
그리고, 어떤 부분이 어떤 구성 요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 다른 구성요소들과는 상관없이 이 구성요소를 반드시 포함한다는 의미이지 다른 구성요소들의 포함 가능성을 배제하고자 하는 것이 아니다.And, when a part "includes" a certain component, it means that this component is necessarily included regardless of other components, and it is not intended to exclude the possibility of including other components.
또한, 명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 요소를 사이에 두고 "간접적으로(또는 전기적으로) 연결"되어 있는 경우도 포함한다. In addition, throughout the specification, when a part is said to be “connected” to another part, it is not only “directly connected”, but also “indirectly (or electrically) connected” with another element in between. "Including cases where
또한, 명세서 전체에서, 어떤 정보를 "전송"한다고 할 때, 이는 "직접적으로 전송"하는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 구성요소를 거쳐 "간접적으로(또는 2차적으로) 전송"하는 경우도 포함한다. In addition, throughout the specification, when it is said that certain information is "transmitted", this includes not only the case of "direct transmission", but also the case of "indirect (or secondary) transmission" through other components in the middle. do.
또한, 명세서 전체에서, 단말기과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말기의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.In addition, in the entire specification, some of the operations or functions described as mapping or matching with a terminal means mapping or matching a terminal's unique number or personal identification information, which is the terminal's identifying data. can be interpreted as
또한, 명세서 전체에서, 상품은 재화 뿐만 아니라 배달 음식, 렌탈 제품 및 용역(service) 등과 같이 온라인 구매가 가능한 다양한 형태를 포함할 수 있다. In addition, throughout the specification, products may include various forms that can be purchased online, such as delivery food, rental products and services, as well as goods.
이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다. Hereinafter, the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 방법의 흐름을 보여주기 위한 서비스 흐름도이다. 1 is a service flow chart showing the flow of a real estate risk analysis method according to an embodiment of the present invention.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 방법은 사용자 단말기를 통해 애플리케이션의 형태로 제공될 수 있다. 사용자 인터페이스는 도 1에 보이는 바와 같이 메인 페이지에서 주소 입력 단계를 거쳐 안전도를 분석, 세부 진단을 제공하며, 최종적으로 열람 매물을 비교하는 순서를 기본으로 한다. The real estate risk analysis method according to an embodiment of the present invention may be provided in the form of an application through a user terminal. As shown in FIG. 1, the user interface is based on the order of analyzing the safety level through the address input step on the main page, providing detailed diagnosis, and finally comparing the items to be viewed.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 안전도 분석의 세부 화면을 나타내는 도면이다. 2 is a diagram showing a detailed screen of a safety level analysis among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
안전도 분석 단계에서 본 발명에 따른 분석용 애플리케이션은 도 2와 같은 사용자 경험을 제공한다. 즉, 부동산의 위험 항목으로 분석된 결과를 시각적으로 확인하기 쉽게 제시한다. 열람한 부동산이 안전 범주의 점수로 평가되었다면 '안전'을 표시하고, 위험 범주의 점수로 평가되었다면 '주의'를 표시할 수 있다. In the safety level analysis step, the analysis application according to the present invention provides a user experience as shown in FIG. 2 . In other words, it presents the results analyzed by real estate risk items visually for easy confirmation. If the viewed real estate was evaluated with a score in the safety category, 'Safe' may be displayed, and if it was evaluated with a score in the risk category, 'Caution' may be displayed.
상기 안전과 주의 표시 아래에는 각각 해당 부동산의 거래가 왜 안전한지 또는 왜 위험한지를 설명하는 내용이 표시될 수 있고, 사용자는 각 썸네일을 터치하면 세부 안내로 이동할 수 있다. Below the safety and caution signs, content explaining why the real estate transaction is safe or dangerous may be displayed, and the user may move to detailed guidance by touching each thumbnail.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 위험도 분석의 시각화 화면을 나타내는 도면이다. 3 is a diagram showing a visualization screen of risk analysis among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
서버는 부동산의 객관적 정보를 기준으로 부동산 위험도를 시각화한다. 또는 서버는 부동산과 관련된 위험 요소를 시각화한다. 구체적으로, 도 3에 도시된 바와 같이, 사용자가 열람한 부동산에 대한 담보 채무가 분석 시점 현재 23억 원이 설정되어 있고 건물의 예상 거래가격이 52억 원인 경우, 이를 저울의 모양으로 시각화 하여 담보 채무 쪽을 무거운 것처럼 표시할 수 있다. 이는 52억 원 가액의 부동산에 23억 원의 담보 채무가 존재한다면 위험할 수 있다는 표시로서, 사용자에게 쉽게 이해될 수 있다. The server visualizes the real estate risk based on the objective information of the real estate. Alternatively, the server visualizes risk factors associated with real estate. Specifically, as shown in FIG. 3, if the mortgage debt for the real estate viewed by the user is set at 2.3 billion won at the time of analysis and the expected transaction price of the building is 5.2 billion won, it is visualized in the shape of a scale and secured You can mark the debt side as heavy. This can be easily understood by users as an indication that a real estate valued at 5.2 billion won can be dangerous if there is a collateral debt of 2.3 billion won.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 위험도 분석의 요약 화면을 나타내는 도면이다. 4 is a diagram showing a summary screen of risk analysis among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
서버는 부동산의 객관적 정보를 기준으로 위험도를 설명하는 정보를 전송할 수 있다. 도 4에 요약된 화면은 3가지 정보를 나타내고 있는데, 본 발명에 따른 위험도 분석 시스템은 담보 채무의 고저, 부동산 소유자의 이력 및 건축법 상 불법성 유무 등을 표시하는 등 사용자에게 필요한 정보를 추출하여 항목마다 한줄 요약 정보를 제공할 수 있다. The server may transmit information describing the degree of risk based on objective information of the real estate. The screen summarized in FIG. 4 shows three types of information. The risk analysis system according to the present invention extracts information necessary for the user, such as displaying the level of collateral debt, the history of the real estate owner, and the presence or absence of illegality under the Building Act. You can provide one-line summary information for each.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 특약 추천 화면을 나타내는 도면이다. 5 is a diagram showing a special contract recommendation screen among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
서버는 부동산의 객관적 정보를 기준으로 특약을 추천하는 정보를 전송할 수 있다. 도 5에 제시된 화면은 잔급지급과 근저당 말소조건의 동시이행을 요청하는 특약 항목을 계약서에 포함하도록 사용자에게 안내하고 있다. 즉, 본 발명에 따른 위험도 분석 시스템은 담보 채무의 고저, 부동산 소유자의 이력 및 건축법 상 불법성 유무 등에 따라 사용자가 계약을 강행할 때 자신을 방어하는 데 필요한 특약 사항들을 추천할 수 있다. The server may transmit information recommending a special contract based on objective information of real estate. The screen shown in FIG. 5 guides the user to include in the contract a special contract item requesting the simultaneous fulfillment of the balance payment and cancellation conditions of the basic mortgage. That is, the risk analysis system according to the present invention can recommend special agreements necessary to defend itself when a user enforces a contract according to the level of security debt, the history of the real estate owner, and whether there is illegality under the building law.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 사용자 관심 매물을 비교하기 위한 유저 인터페이스를 나타내는 도면이다. 6 is a diagram illustrating a user interface for comparing user interest items among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 애플리케이션은 열람했던 매물들을 한 번에 보여주고, 복수의 매물들에 대하여 한번에 안전도를 확인할 수 있도록, 안전도 점수 비교 화면을 제공할 수 있다. The real estate risk analysis service application according to an embodiment of the present invention may provide a safety score comparison screen to show viewed properties at once and to check the safety level of a plurality of properties at once.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 사용자 금융 정보에 따른 맞춤형 자금 마련 방안을 추천하는 화면을 나타내는 도면이다. 7 is a view showing a screen for recommending a customized fundraising method according to user financial information among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 시스템은 사용자의 개인적 정보를 수집할 수 있고, 수집된 개인적 정보는 금융 정보 및 인적 사항을 포함할 수 있다. The real estate risk analysis system according to an embodiment of the present invention may collect user's personal information, and the collected personal information may include financial information and personal information.
사용자가 선택한 부동산의 객관적 정보를 통해 얻어낸 객관적 위험도 분석 정보와 사용자의 대출 정보 및 소득 정보 등을 통하여 얻어낸 개인적 위험도 분석 정보를 종합하여 최종적으로 개인화된 부동산 위험도 분석 서비스를 제공할 수 있다. Finally, personalized real estate risk analysis service can be provided by combining the objective risk analysis information obtained through the objective information of the real estate selected by the user and the personal risk analysis information obtained through the user's loan information and income information.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 위험도 분석 서비스 중 사용자 선택 매물의 안전한 계약을 위해 부동산 계약서 미리 보기를 제공하는 유저 인터페이스를 나타내는 도면이다. 8 is a diagram illustrating a user interface for providing a preview of a real estate contract for a safe contract of a user-selected property among real estate risk analysis services according to an embodiment of the present invention.
즉, 사용자가 선택한 부동산에 대하여 계약을 진행할 때, 사용자가 선택한 부동산의 객관적 정보를 통해 얻어낸 객관적 위험도 분석 정보와 사용자의 대출 정보 및 소득 정보 등을 통하여 얻어낸 개인적 위험도 분석 정보를 종합하여 부동산 계약서 작성 시 자신을 방어하는 실전적인 방안을 제공할 수 있다. In other words, when making a contract for the real estate selected by the user, the objective risk analysis information obtained through the objective information of the real estate selected by the user and the personal risk analysis information obtained through the user's loan information and income information are combined to create a real estate contract. It can provide practical ways to defend yourself.
Claims (10)
부동산에 관한 객관적 정보를 수집하여 분석하는 단계;
사용자에 관한 개인적 정보를 수집하여 분석하는 단계;
상기 객관적 정보와 개인적 정보를 종합하여 상기 사용자가 상기 부동산을 거래 시 어떠한 위험이 존재하는지 분석하는 단계; 및
상기 단계별 분석 결과들을 시각화하는 단계를 포함하는,
부동산 위험도 분석 방법. estimating an address by receiving an address input from a user or inputting surrounding information;
Collecting and analyzing objective information about real estate;
Collecting and analyzing personal information about the user;
synthesizing the objective information and personal information and analyzing what risks exist when the user transacts the real estate; and
Including the step of visualizing the step-by-step analysis results,
Real estate risk analysis method.
상기 객관적 정보를 수집하여 분석하는 단계는
상기 주소에 따른 부동산의 권리 정보를 수집하는 단계;
상기 주소에 따른 부동산의 시세 정보를 수집하는 단계; 및
상기 시세 정보에 기반하여 현재 시점을 기준으로 예상 지불 금액을 결정하는 단계를 포함하는,
부동산 위험도 분석 방법. According to claim 1,
The step of collecting and analyzing the objective information
Collecting real estate right information according to the address;
Collecting market price information of real estate according to the address; and
Determining an expected payment amount based on the current time point based on the market price information,
Real estate risk analysis method.
상기 권리 정보는 등기부 등본, 대장 및 담보채무 정보를 포함하는,
부동산 위험도 분석 방법. According to claim 2,
The right information includes a copy of the register, ledger and secured debt information,
Real estate risk analysis method.
상기 객관적 정보는 분석시점 현재 기준으로 시행되었거나, 사전 결정된 미래 시점 기준으로 시행될 부동산 정책 정보를 포함하고,
상기 객관적 정보를 수집하여 분석하는 단계는
부동산 정책 중 상기 부동산에 적용되는 정책을 선별하고, 적용되는 정책에 따라 가능한 거래 형태를 결정하는 단계를 더 포함하는,
부동산 위험도 분석 방법. According to claim 2,
The objective information includes real estate policy information that has been implemented as of the time of analysis or will be implemented as of a predetermined future time point,
The step of collecting and analyzing the objective information
Further comprising selecting a policy applicable to the real estate among real estate policies and determining a possible transaction type according to the applied policy,
Real estate risk analysis method.
상기 개인적 정보를 수집하여 분석하는 단계는
상기 사용자의 인적 사항을 수집하는 단계;
상기 사용자의 금융 정보를 수집하는 단계; 및
상기 사용자의 추가 정보를 입력하는 단계를 포함하고,
상기 추가 정보는 적어도 추가 동원 가능한 자금 또는 매도인과의 관계를 포함하는,
부동산 위험도 분석 방법. According to claim 2,
The step of collecting and analyzing the personal information
Collecting personal information of the user;
Collecting financial information of the user; and
Including the step of inputting additional information of the user,
The additional information includes at least additional available funds or a relationship with the seller;
Real estate risk analysis method.
상기 사용자에게 열람한 부동산에 대하여 확인할 항목들을 알리는 단계를 더 포함하는,
부동산 위험도 분석 방법. According to any one of claims 1 to 5,
Further comprising notifying the user of the items to be checked for the viewed real estate,
Real estate risk analysis method.
상기 사용자에게 열람한 부동산에 필요한 특약 사항을 추천하는 단계를 더 포함하는,
부동산 위험도 분석 방법. According to claim 6,
Further comprising the step of recommending special terms necessary for the real estate viewed to the user,
Real estate risk analysis method.
상기 사용자가 열람한 부동산들의 안전도를 점수화하는 단계; 및
상기 부동산들의 안전도를 비교하여 사용자에게 제시하는 단계를 더 포함하는,
부동산 위험도 분석 방법. According to claim 7,
scoring the safety level of real estate viewed by the user; and
Comparing the safety of the real estate and presenting it to the user,
Real estate risk analysis method.
상기 사용자의 금융 정보에 따라 맞춤형 자금 마련 방안을 추천하는 단계를 더 포함하는,
부동산 위험도 분석 방법. According to claim 8,
Further comprising recommending a customized fund raising method according to the user's financial information.
Real estate risk analysis method.
사용자가 선택한 부동산에 대하여 분석 결과에 따른 부동산 계약서 가이드 라인을 결정하고, 이를 사용자에게 제시하는 단계를 더 포함하는,
부동산 위험도 분석 방법. According to claim 8,
Further comprising determining a real estate contract guideline according to the analysis result for the real estate selected by the user and presenting it to the user,
Real estate risk analysis method.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020210171585A KR20230083522A (en) | 2021-12-03 | 2021-12-03 | Method and syetem for analyzing rights related to real estate |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020210171585A KR20230083522A (en) | 2021-12-03 | 2021-12-03 | Method and syetem for analyzing rights related to real estate |
Publications (1)
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Family
ID=86770289
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| KR (1) | KR20230083522A (en) |
Citations (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR102210619B1 (en) | 2020-04-09 | 2021-02-03 | 김영혁 | System for providing risk assessment service for real estate deal closing |
-
2021
- 2021-12-03 KR KR1020210171585A patent/KR20230083522A/en unknown
Patent Citations (1)
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|---|---|---|---|---|
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