KR20230075574A - Method and system for providing price information related to real estate auction items - Google Patents

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KR20230075574A KR1020210161889A KR20210161889A KR20230075574A KR 20230075574 A KR20230075574 A KR 20230075574A KR 1020210161889 A KR1020210161889 A KR 1020210161889A KR 20210161889 A KR20210161889 A KR 20210161889A KR 20230075574 A KR20230075574 A KR 20230075574A
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Abstract

Provided are a method and a system for providing price information related to real estate auction items. A real transaction price correction system includes a transaction information inquiry module, a real estate property inquiry module, and a real transaction price correction module. The transaction information inquiry module connects to a registry database storing real estate transaction information and collects transaction dates, transaction prices, and transaction equity information. The real estate property inquiry module connects to a database storing the real estate property information and collects information such as the area and use of real estate. The real transaction price correction module generates the real transaction prices of real estate subject to be auctioned, based on the collected transaction information and real estate property information. The system for providing price information related to real estate auction items can generate and provide the real transaction prices of not only real estate to be auctioned, but also real estate adjacent to the real estate to be auctioned.

Description

부동산 경매 물건 관련 가격 정보 제공 방법 및 시스템{Omitted}Method and system for providing price information related to real estate auctions {Omitted}

본 발명은 부동산 경매 관련 정보를 제공하는 방법 및 시스템에 관한 것이다. 보다 자세하게는, 경매물건에 대하여 감정가, 최저가 등의 경매 관련 가격 정보에 추가적인 가격 정보를 제공하여 경매 참여자가 상기 경매물건에 대한 가격 수준을 직관적으로 판단할 수 있도록 하는 부동산 경매 물건 관련 가격 정보 제공 방법 및 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a method and system for providing information related to a real estate auction. More specifically, a method for providing price information related to real estate auction items by providing additional price information to auction-related price information such as appraisal price and lowest price of the auction items so that auction participants can intuitively determine the price level of the auction items. and systems.

인터넷 경매 정보 제공 사이트를 통하여 법원에 등록된 부동산 경매 물건들에 대한 정보가 제공되고 있다. 제공되는 정보는 경매 물건의 주소, 매각 기일, 담당 법원, 경매 물건 현황, 감정가, 최저가 등이다. 이 때, 경매참여자들 입장에서 가장 중요한 정보는 경매 물건이 주변 부동산 시세에 비하여 어느 정도 가격 경쟁력을 가지는지 일 것이다.Information on real estate auction items registered with the court is provided through an internet auction information providing site. The information provided includes the address of the auction item, the sale date, the court in charge, the current status of the auction item, appraisal price, and the lowest price. At this time, the most important information from the perspective of the auction participants will be how much price competitiveness the auction item has compared to the market price of the surrounding real estate.

그러나, 현재 인터넷 경매 정보 제공 사이트를 통하여, 제공되는 경매 물건의 가격 관련 정보는, 감정가, 최저가 등의 경매 관련 가격 정보뿐이며, 일부 경매 물건과 유사한 물건의 시세 정보를 병기하는 인터넷 경매 정보제공 사이트가 존재하기는 하나, 상기 시세 정보는 일부 대단지 아파트 또는 오피스텔 등에 대하여만 제공되고,실거래가를 적절하게 반영하지 못하는 경우가 많으므로, 경매 참여자들의 신뢰를 받지는 못하고 있다. However, currently, the price-related information of auction items provided through the Internet auction information providing site is only the auction-related price information such as appraisal price and lowest price, and there is an Internet auction information providing site that also writes market price information of items similar to some auction items. Although it exists, the market price information is provided only for some large-scale apartments or officetels, and in many cases does not properly reflect the actual transaction price, so it is not trusted by auction participants.

따라서, 경매 물건의 실제 거래 가격을 최대한 정확하게 추정할 수 있도록 상기 경매 물건과 관련된, 보다 정확한 가격 정보를 제공하는 기술이 요구된다.Accordingly, there is a need for a technique for providing more accurate price information related to the auction item so that the actual transaction price of the auction item can be estimated as accurately as possible.

대한민국 공개특허공보 제 2010-0021849호Republic of Korea Patent Publication No. 2010-0021849

본 발명이 해결하고자 하는 기술적 과제는 상기 경매 물건의 적정 거래가 추정치를 과거의 거래 정보를 분석하여 자동 생성하는 부동산 경매 물건 관련 가격 정보 제공 방법을 제공하는 것이다.A technical problem to be solved by the present invention is to provide a method for providing price information related to a real estate auction item that automatically generates an estimate of an appropriate transaction price of the auction item by analyzing past transaction information.

본 발명이 해결하고자 하는 다른 기술적 과제는, 상기 경매 물건의 적정 거래가를 추정할 수 있는 실거래가 데이터가 불충분한 경우, 상기 경매 물건과 인접한 물건의 실거래가 정보를 자동 생성하여 제공하는 부동산 시스템을 제공하는 것이다.Another technical problem to be solved by the present invention is to provide a real estate system that automatically generates and provides information on the actual transaction price of an object adjacent to the auction item when the actual transaction price data for estimating the appropriate transaction price of the auction item is insufficient. is to do

상기 기술적 과제를 달성하기 위한 본 발명의 일 태양에 따른 부동산 경매 물건 가격 정보 제공 시스템은, 부동산 실거래가를 제공하는 하나 이상의 사이트에서 경매 대상 부동산의 실거래가를 수집하는 실거래가 조회 모듈,등기부 데이터베이스에서 상기 경매 대상 부동산의 거래 지분을 수집하는 거래정보 조회 모듈 및 상기 경매 대상 부동산의 실거래가를 상기 거래 지분을 이용하여 보정하되, 보정된 실거래가는 상기 실거래가를 상기 거래지분으로 나눈 값인 실거래가 보정 모듈을 포함한다.A system for providing real estate auction price information according to an aspect of the present invention for achieving the above technical problem includes an actual transaction price inquiry module for collecting actual transaction prices of real estate subject to auction from one or more sites providing actual transaction prices of real estate, and a registration database. A transaction information inquiry module that collects the transaction share of the auction target real estate and an actual transaction price correction module that corrects the actual transaction price of the auction target real estate using the transaction share, and the corrected actual transaction price is a value obtained by dividing the actual transaction price by the transaction share includes

일 실시예에 따르면, 부동산 경매 물건 가격 정보 제공 시스템은 부동산 속성 정보 데이터베이스에서 상기 경매대상 부동산의 면적 정보를 수집하는 부동산속성 조회 모듈을 더 포함하고, 상기 실거래가 보정 모듈은, 상기보정된 실거래가를 상기 면적 정보로 나누어 산출된 값을 상기 경매 대상 부동산의 단위 면적당 실거래가 정보로 생성한다.According to an embodiment, the real estate auction price information providing system further includes a real estate property inquiry module that collects area information of the real estate to be auctioned in a real estate property information database, and the actual transaction price correction module determines the corrected actual transaction price. A value calculated by dividing by the area information is generated as actual transaction price information per unit area of the real estate to be auctioned.

일 실시예에 따르면, 부동산 경매 물건 가격 정보 제공 시스템은 상기 거래정보 조회 모듈은, 상기 경매 대상부동산의 거래 일자 정보를 더 수집하고, 상기 실거래가 보정 모듈은, 상기 거래 일자가 현재 시점보다 일정 기간 이전인 경우에, 상기 거래 일자와 현재 시점까지의 기간 동안 상기 경매 부동산이 위치한 지역의 부동산 가격 상승률에 상기 보정된 실거래가를 곱하여 산출된 값을 상기 경매 대상 부동산의 새로운 실거래가로보정한다.According to an embodiment, in the real estate auction price information providing system, the transaction information inquiry module further collects transaction date information of the auction target real estate, and the actual transaction price correction module determines that the transaction date is a certain period from a current point in time. In the case of transfer, the value calculated by multiplying the corrected actual transaction price by the real estate price increase rate in the area where the auction real estate is located during the period from the date of the transaction to the present time is corrected as the new actual transaction price of the real estate to be auctioned.

본 발명에 따르면, 실제 일어난 거래를 기반으로 경매 물건 및 상기 경매 물건에 인접한 부동산의 단위 면적당실거래가를 정확하게 표시함으로써, 경매 참여자가 경매 물건의 가격 수준에 대하여 직관적으로 파악할 수 있도록 하는 효과가 있다.According to the present invention, by accurately displaying an actual transaction price per unit area of an auction item and real estate adjacent to the auction item based on an actual transaction, there is an effect of enabling an auction participant to intuitively grasp the price level of the auction item.

도 1 내지 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 경매 정보 제공 시스템과 실거래가 보정 시스템의 전체 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 경매 정보 제공 시스템에 접속한 단말기에서 실거래가를 요청할 부동산의정보를 입력하는 UI(User Interface) 구성예시이다.1 and 2 are overall configuration diagrams of an auction information providing system and a real transaction price correction system according to an embodiment of the present invention.
3 is an example of a configuration of a UI (User Interface) for inputting real estate information for requesting a real transaction price in a terminal connected to an auction information providing system according to an embodiment of the present invention.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 상세히 설명한다. 본 발명의 이점 및 특징, 그리고그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시 예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은 이하에서 게시되는 실시 예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될수 있으며, 단지 본 실시 예들은 본 발명의 게시가 완전하도록 하고, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다. 명세서 전체에 걸쳐 동일 참조 부호는 동일 구성 요소를 지칭한다.Hereinafter, preferred embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings. Advantages and features of the present invention, and methods of achieving them, will become clear with reference to the embodiments described below in detail in conjunction with the accompanying drawings. However, the present invention is not limited to the embodiments disclosed below, but may be implemented in various different forms, and only the present embodiments make the disclosure of the present invention complete, and those of ordinary skill in the art to which the present invention belongs It is provided to fully inform the person of the scope of the invention, and the invention is only defined by the scope of the claims. Like reference numbers designate like elements throughout the specification.

다른 정의가 없다면, 본 명세서에서 사용되는 모든 용어(기술 및 과학적 용어를 [0022] 포함)는 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 공통적으로 이해될 수 있는 의미로 사용될 수 있을 것이다. 또 일반적으로사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 명백하게 특별히 정의되어 있지 않는 한 이상적으로 또는 과도하게 해석되지 않는다.Unless otherwise defined, all terms (including technical and scientific terms) used in this specification may be used in a meaning that can be commonly understood by those of ordinary skill in the art to which the present invention belongs. . In addition, terms defined in commonly used dictionaries are not interpreted ideally or excessively unless specifically defined explicitly.

도 1 내지 3를 참조하여, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 물건 관련 가격 정보 제공 시스템(300)의 구성에 대하여 설명한다.With reference to FIGS. 1 to 3 , the configuration of a system 300 for providing price information related to real estate auction items according to an embodiment of the present invention will be described.

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 경매 물건 관련 가격 정보 제공 시스템(300)은, 실거래가 보정 시스템(100)과 경매 정보 제공 시스템(150)을 포함한다.A real estate auction related price information providing system 300 according to an embodiment of the present invention includes a real transaction price correction system 100 and an auction information providing system 150 .

도 1을 참고하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 실거래가 보정 시스템(100)은 실거래가 조회 모듈(110), 거래정보 조회 모듈(120), 부동산속성 조회 모듈(130) 및 실거래가 보정 모듈(140)을 포함한다.Referring to FIG. 1 , the real transaction price correction system 100 according to an embodiment of the present invention includes a real transaction price inquiry module 110, a transaction information inquiry module 120, a real estate property inquiry module 130, and a real transaction price correction module. (140).

도 2를 참고하면, 본 발명의 다른 실시예에 따른 실거래가 보정 시스템(100)은 거래정보 조회 모듈(120), 부동산속성 조회 모듈(130) 및 실거래가 보정 모듈(140)을 포함한다.Referring to FIG. 2 , the actual transaction price correction system 100 according to another embodiment of the present invention includes a transaction information inquiry module 120, a real estate property inquiry module 130, and an actual transaction price correction module 140.

도 1 내지 3을 참고하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 경매 정보 제공 시스템(150)은 사용자 단말(200) 및 실거래가 보정 시스템(100)과 네트워크로 연결이 된다. 상기 네트워크 연결은 유선 및 무선 인터넷 연결을포함한다.1 to 3 , the auction information providing system 150 according to an embodiment of the present invention is connected to the user terminal 200 and the actual transaction price correction system 100 through a network. The network connection includes wired and wireless Internet connections.

이하, 도 1 내지 5를 참조하여 경매 정보 제공 시스템(150)의 동작을 설명하고, 도1 내지 2 및 도 6 내지 21을참조하여 실거래가 보정 시스템(100)의 구성과 동작에 대하여 설명한다.Hereinafter, the operation of the auction information providing system 150 will be described with reference to FIGS. 1 to 5, and the configuration and operation of the actual transaction price correction system 100 will be described with reference to FIGS. 1 to 2 and FIGS. 6 to 21.

경매 정보 제공 시스템(150)은 사용자 단말(200)로부터 경매 물건에 관한 실거래가 정보 요청을 수신하고, 상기수신한 요청을 실거래가 보정 시스템(100)에 송신한 후, 실거래가 보정 시스템(100)으로부터 결과를 수신하면사용자 단말(200)로 상기 결과를 송신한다.The auction information providing system 150 receives a request for actual transaction price information on an auction item from the user terminal 200, transmits the received request to the actual transaction price correction system 100, and then executes the actual transaction price correction system 100 When a result is received from, the result is transmitted to the user terminal 200 .

발명의 일 실시예에 따른 경매 정보 제공 시스템(150)은 웹 문서 등을 통하여 경매 물건 관련 정보를 제공하는웹서버를 구비하며, 추가적으로 스마트폰(212)과 테블릿(214) 같은 스마트 기기의 앱으로부터 경매 물건 관련정보 요청을 받고 처리하는 서비스 서버를 구비할 수 있다.The auction information providing system 150 according to an embodiment of the present invention includes a web server that provides information related to an auction item through a web document, and additionally, an app of a smart device such as a smartphone 212 and a tablet 214. A service server for receiving and processing a request for information related to an auction item may be provided.

본 발명의 일 실시예에 따르면, 경매 정보 제공 시스템(150)에 접속하는 사용자 단말(200)은 경매 물건 관련 정보 요청을 경매 정보 제공 시스템(150)으로 송신하고, 상기 요청에 대한 응답을 경매 정보 제공 시스템(150)으로부터 수신한다. 사용자 단말(200)은 PC (210), 스마트폰(212), 태블릿(214) 등을 포함할 수 있다. PC(210)를통하여 접속하는 경우에는 웹브라우저를 통하여 접속을 하며, 스마트폰(212)과 태블릿(214)은 웹브라우저 뿐만아니라 경매 정보 조회 앱을 통하여도 접속할 수 있다. 따라서 사용자 단말(200)은 유무선 인터넷을 통하여 경매 정보 제공 시스템(150)에 연결이 될 수 있다.According to an embodiment of the present invention, the user terminal 200 accessing the auction information providing system 150 transmits a request for information related to auction items to the auction information providing system 150, and sends a response to the request for auction information. received from the provisioning system 150 . The user terminal 200 may include a PC 210, a smart phone 212, a tablet 214, and the like. When accessing through the PC 210, the connection is made through a web browser, and the smart phone 212 and the tablet 214 can be accessed through an auction information inquiry app as well as a web browser. Accordingly, the user terminal 200 may be connected to the auction information providing system 150 through wired or wireless Internet.

예를 들어, 도 3에 도시된 UI(User Interface)는 사용자 단말(200)이 경매 정보 제공 시스템(150)에 접속하였을때, 경매 정보 제공 시스템(150)의 웹 서버에 의하여 서비스 되는 웹 문서 형식으로 구성될 수도 있고, 스마트폰(212), 태블릿(214) 등에 설치된 경매 정보 조회 앱을 통하여 디스플레이 된 것일 수도 있다. 주소 입력창(400)은 경매 대상 부동산의 주소 입력을 받는다. 보내기 버튼(420)이 클릭되면, 사용자 단말(200)은 상기 경매대상 부동산의 주소에 대한 실거래가 정보 요청을 경매 정보 제공 시스템(150)에 송신한다. 경매 정보 제공 시스템(150)은 상기 실거래가 정보 요청을 수신하면, 상기 경매 대상 부동산의 주소를 실거래가 보정 시스템(100)에 송신한다. 실거래가 보정 시스템(100)은 상기 경매 대상 부동산의 주소를 수신하여 상기 경매 대상 부동산주소에 대한 실거래가를 조회하고 보정한 후 경매 정보 제공 시스템(150)을 통하여 상기 보정된 실거래가 정보를 사용자 단말 (200)에 제공 할 수 있다.For example, the UI (User Interface) shown in FIG. 3 is a web document format serviced by the web server of the auction information providing system 150 when the user terminal 200 accesses the auction information providing system 150. It may be configured as, or it may be displayed through an auction information inquiry app installed on the smartphone 212 or the tablet 214. The address input window 400 receives input of the address of the real estate to be auctioned. When the send button 420 is clicked, the user terminal 200 transmits a request for actual transaction price information on the address of the real estate to be auctioned to the auction information providing system 150 . Upon receiving the actual transaction price information request, the auction information providing system 150 transmits the address of the auction target real estate to the actual transaction price correction system 100 . The actual transaction price correction system 100 receives the address of the real estate subject to auction, searches for and corrects the actual transaction price for the address of the real estate subject to auction, and then transmits the corrected actual transaction price information through the auction information providing system 150 to a user terminal. (200) can be provided.

본 발명의 일 실시예에 따른 경매 대상 부동산과 인접한 부동산의 실거래가, 거래정보 및 면적 정보를 수집하는단계(S810)는 실거래가 정보 제공 사이트에서 상기 실거래가 정보를 수집하고, 인터넷 등기부 사이트에서 상기거래 정보를 수집하고, 부동산 속성 정보 제공 사이트에서 면적 정보를 수집할 수 있다.Collecting actual transaction price, transaction information, and area information of real estate adjacent to the real estate to be auctioned according to an embodiment of the present invention (S810) collects the actual transaction price information from an actual transaction price information providing site, and collects the actual transaction price information from an Internet registration site. Transaction information may be collected, and area information may be collected from a real estate property information providing site.

상기 실거래가 정보 제공 사이트, 인터넷 등기부 사이트, 부동산 속성 정보 제공 사이트에서 필요한 정보를 수집하는 방법은 웹크롤러를 이용하는 방법, 정보 제공 웹페이지를 구문 분석하는 방법, 사이트의 데이터베이스에직접 접속하여 수집하는 방법이 있다.The method of collecting necessary information from the actual transaction information providing site, Internet registry site, and real estate property information providing site is a method of using a web crawler, a method of parsing the information providing web page, and a method of directly accessing and collecting the database of the site. there is

본 발명의 일 실시예에 따른 경매 대상 부동산 및 인접한 부동산의 실거래가를 보정하는 단계(S820)는, 상기 경매 대상 부동산 및 상기 인접한 부동산의 각 실거래가를 상기 경매 대상 부동산 및 상기 인접한 부동산의 각 거래 정보 중에서 거래 지분으로 나누어 산출된 값으로 상기 경매 대상 부동산 및 상기 인접한 부동산의 실거래가를 보정할 수 있다.Correcting the actual transaction price of the auction target real estate and the adjacent real estate according to an embodiment of the present invention (S820), the actual transaction price of the auction target real estate and the adjacent real estate is converted into each transaction of the auction target real estate and the adjacent real estate. The actual transaction price of the real estate to be auctioned and the adjacent real estate may be corrected with a value calculated by dividing the information by the transaction share.

본 발명의 일 실시예에 따른 경매 대상 부동산 및 인접한 부동산의 단위 면적당 실거래가를 생성하는 단계(S830)는, 상기 경매 대상 부동산 및 상기 경매 대상 부동산의 상기 보정된 실거래가를 상기 수집된 면적 정보를 나누어 산출된 값이 상기 경매 대상 부동산 및 상기 인접한 부동산의 단위 면적당 실거래가로 생성될 수 있다.In the step of generating an actual transaction price per unit area of the auction target real estate and adjacent real estate according to an embodiment of the present invention (S830), the corrected actual transaction price of the auction target real estate and the auction target real estate is converted to the collected area information. The calculated value may be generated as an actual transaction price per unit area of the auction target real estate and the adjacent real estate.

이상 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시예들을 설명하였지만, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자는 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수있다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다.Although the embodiments of the present invention have been described with reference to the accompanying drawings, those skilled in the art to which the present invention pertains can be implemented in other specific forms without changing the technical spirit or essential features of the present invention. you will be able to understand Therefore, the embodiments described above should be understood as illustrative in all respects and not limiting.

100 : 실거래가 보정 시스템
110 : 실거래가 조회 모듈
120 : 거래정보 조회 모듈
130 : 부동산속성 조회 모듈
140 : 실거래가 보정 모듈
150 : 경매 정보 제공 시스템 100: Actual transaction price correction system
110: Actual transaction price inquiry module
120: transaction information inquiry module
130: Real estate property inquiry module
140: Actual transaction price correction module
150: Auction information providing system

Claims (3)

부동산 실거래가를 제공하는 하나 이상의 사이트에서 경매 대상 부동산의 실거래가를 수집하는 실거래가 조회모듈;등기부 데이터베이스에서 상기 경매 대상 부동산의 거래 지분을 수집하는 거래정보 조회 모듈; 및상기 경매 대상 부동산의 실거래가를 상기 거래 지분을 이용하여 보정하되, 보정된 실거래가는 상기 실거래가를상기 거래 지분으로 나눈 값인 실거래가 보정 모듈을 포함하는 실거래가 보정 시스템.An actual transaction price query module for collecting actual transaction prices of real estate to be auctioned at one or more sites that provide actual transaction prices of real estate; and a real transaction price correction module configured to correct a real transaction price of the real estate to be auctioned using the transaction share, wherein the corrected transaction price is a value obtained by dividing the actual transaction price by the transaction share. 제1항에 있어서,
부동산 속성 정보 데이터베이스에서 상기 경매 대상 부동산의 면적 정보를 수집하는 부동산속성 조회 모듈을 더포함하고,상기 실거래가 보정 모듈은,상기 보정된 실거래가를 상기 면적 정보로 나누어 산출된 값을 상기 경매 대상 부동산의 단위 면적당 실거래가정보로 생성하는 실거래가 보정 시스템.According to claim 1,
Further comprising a real estate property inquiry module that collects area information of the real estate to be auctioned from a real estate property information database, wherein the actual transaction price correction module divides the corrected actual transaction price by the area information, and calculates the value of the real estate to be auctioned Actual transaction price correction system generated with actual transaction price information per unit area of . 제1항에 있어서,
상기 거래정보 조회 모듈은,상기 경매 대상 부동산의 거래 일자 정보를 더 수집하고,상기 실거래가 보정 모듈은,상기 거래 일자가 현재 시점보다 일정 기간 이전인 경우에, 상기 거래 일자와 현재 시점까지의 기간 동안 상기경매 부동산이 위치한 지역의 부동산 가격 상승률에 상기 보정된 실거래가를 곱하여 산출된 값을 상기 경매 대상 부동산의 새로운 실거래가로 보정하는 실거래가 보정 시스템.According to claim 1,
The transaction information inquiry module further collects transaction date information of the auction target real estate, and the actual transaction price correction module, when the transaction date is a certain period prior to the current point in time, the period between the transaction date and the current point in time A real transaction price correction system for correcting a value calculated by multiplying the corrected actual transaction price by the real estate price increase rate of the area where the auction real estate is located during the auction to the new actual transaction price of the auction target real estate.
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