KR20220012498A - 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치에 관한 것으로서, 건물 신축에 의한 분양에 따른 분양 매물과 사후에 건물 매매에 따른 매매 매물을 증강현실을 통해 통합 유지 관리할 수 있는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치에 관한 것이다. 이를 위해 건물 분양관리에 따른 분양 매물정보와 건물 사후관리에 따른 매매 매물정보의 현황을 관리하는 매물 현황 관리부, 분양 매물정보와 매매 매물정보에 기초하여 증강현실 매물 콘텐츠를 생성 및 관리하며, 접속하는 이용자에게 노출시키기 위한 증강현실 광고 콘텐츠를 생성 및 관리하며, 접속하는 이용자의 요청에 따라 분양 매물정보와 매매 매물정보에 기초하여 건물의 인테리어를 변경시키기 위한 증강현실 인테리어 콘텐츠를 생성 및 관리하며, 시설 정비 관리자에게 전달하기 위한 증강현실 유지보수 콘텐츠를 생성 및 관리하는 증강현실 콘텐츠 관리부, 증강현실 매물 콘텐츠와 증강현실 광고 콘텐츠를 이용하여 접속하는 이용자에게 증강현실을 체험하도록 하는 증강현실 구현부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치가 개시된다.
Description
본 발명은 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 건물 신축에 의한 분양에 따른 분양 매물과 사후에 건물 매매에 따른 매매 매물을 증강현실을 통해 통합 유지 관리할 수 있는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치에 관한 것이다.
선행특허문헌인 KR 10-1693631(발명의 명칭 : 증강현실을 이용한 부동산 정보 제공시스템)에는 휴대용 단말기로부터 해당 지역 부동산의 실제 영상에 상세정보를 입체적인 증강현실로 표시제공하여 해당 부동산의 현 거래상황을 효율적으로 확인하는 증강현실을 이용한 부동산 정보 제공시스템이 공지되어 있다. 선행특허문헌에는 증강현실을 통해 부동산의 현 거래상황을 효율적으로 확인할 수 있는 기술이 공지되어 있으나 건물 공급자와 건물 수요자간의 거래를 효율적으로 할 수 있는 방법이 제시되어 있지 않으며, 더 나아가 건물의 사후 관리를 위한 어떠한 기술적 제시도 공지되어 있지 않은 문제점이 있다.
따라서, 본 발명은 전술한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여 창출된 것으로서, 건축 완료 후에 발생하는 건물 관리, 계약 갱신, 입주민 편의 기능이 통합 된 부동산 사후관리 솔루션 프로그램을 제공할 수 있으며, 부동산의 분양 매물과 매매 매물을 증강현실을 통해 편리하게 제공하고 매매 거래를 활성화시킬 수 있는 발명을 제공하는데 그 목적이 있다.
그러나, 본 발명의 목적들은 상기에 언급된 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
전술한 본 발명의 목적은, 건물 분양관리에 따른 분양 매물정보와 건물 사후관리에 따른 매매 매물정보의 현황을 관리하는 매물 현황 관리부, 분양 매물정보와 매매 매물정보에 기초하여 증강현실 매물 콘텐츠를 생성 및 관리하며, 접속하는 이용자에게 노출시키기 위한 증강현실 광고 콘텐츠를 생성 및 관리하며, 접속하는 이용자의 요청에 따라 분양 매물정보와 매매 매물정보에 기초하여 건물의 인테리어를 변경시키기 위한 증강현실 인테리어 콘텐츠를 생성 및 관리하며, 시설 정비 관리자에게 전달하기 위한 증강현실 유지보수 콘텐츠를 생성 및 관리하는 증강현실 콘텐츠 관리부, 증강현실 매물 콘텐츠와 증강현실 광고 콘텐츠를 이용하여 접속하는 이용자에게 증강현실을 체험하도록 하는 증강현실 구현부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치를 제공함으로써 달성될 수 있다.
또한, 접속하는 이용자에게 등록된 협력업체의 광고가 우선적으로 추천되어 증강현실 광고로 노출되도록 관리하는 협력업체 광고 관리부, 시설 정비 관리자의 요청에 따라 상황에 맞는 유지보수 매뉴얼을 선택하여 전송하는 시설 정비 관리부, 접속하는 이용자를 구분하고, 접속하는 이용자에 따라 매물 및 광고 중 적어도 어느 하나의 증강현실 체험이 가능하도록 설정 관리하는 설정 관리부를 포함한다.
또한, 설정 관리부는 분양 매물정보를 관리하는 분양관리 모드, 매매 매물정보를 관리하는 사후관리 모드를 포함하며, 분양관리 모드 및 사후관리 모드 각각은 접속하는 이용자에 따라 분양 매물정보와 매매 매물정보를 업로드 하도록 하는 매물 공급 모드, 업로드된 분양 매물정보와 매매 매물정보를 증강현실을 통해 체험하도록 하는 매물 학인 모드를 포함한다.
또한, 사후관리 모드는 접속하는 이용자에게 등록된 협력업체의 증강현실 광고가 노출되도록 하는 광고 노출 모드, 접속하는 이용자에게 분양 매물정보와 매매 매물정보에 기초하여 건물의 인테리어를 증강현실을 통해 변경 체험하도록 하는 인테리어 변경 모드, 시설 정비 관리자의 요청에 따라 증강현실 유지보수 매뉴얼을 제공하도록 하는 시설 정비관리 모드를 포함한다.
또한, 증강현실 콘텐츠 관리부는 증강현실 매물 콘텐츠를 생성 및 관리하는 매물 콘텐츠 관리부, 증강현실 광고 콘텐츠를 생성 및 관리하는 광고 콘텐츠 관리부, 증강현실 인테리어 콘텐츠를 생성 및 관리하는 인테리어 콘텐츠 관리부, 증강현실 유지보수 콘텐츠를 생성 및 관리하는 유지보수 콘텐츠 관리부를 포함하며, 증강현실 구현부는 매물 콘텐츠 관리부에서 전송된 증강현실 매물 콘텐츠를 기초로 건물 전체에 대한 매물현황을 증강현실을 통해 구현 표시하는 매물 증강현실 구현부, 매물 증강현실 구현부에서 구현 표시된 증강현실 매물현황에 대한 개별 상세 정보를 이용자의 요청에 따라 구현 표시하는 매물 상세정보 표시부, 이용자의 요청에 따라 개별 매물의 실내공간을 증강현실을 통해 구현 및 체험하도록 하는 실내공간 체험 구현부, 이용자의 요청에 따라 인테리어 콘텐츠 관리부에서 전송된 증강현실 인테리어 콘텐츠를 기초로 개별 매물의 실내공간의 인테리어를 증강현실을 통해 변경 체험하도록 하는 인테리어 변경 체험 구현부, 광고 콘텐츠 관리부에서 전송된 증강현실 광고 콘텐츠를 기초로 협력업체에 대한 광고를 접속된 이용자에게 노출하도록 하는 광고 증강현실 구현부, 유지보수 콘텐츠 관리부에서 전송된 증강현실 유지보수 콘텐츠를 기초로 건물의 유지보수에 대한 매뉴얼을 증강현실로 구현하는 유지보수 증강현실 구현부를 포함한다.
또한, 설정 관리부는 임대 공급자의 접속에 따라 분양 매물정보와 매매 매물정보를 입력받으며, 분양 매물정보와 매매 매물정보를 매물 콘텐츠 관리부로 전송함으로써 분양 매물정보와 매매 매물정보에 대한 증강현실 콘텐츠가 생성 및 관리되도록 한다.
또한, 설정 관리부는 임대 수요자의 접속에 따라 건물 전체에 대한 매물현황이 증강현실을 통해 표시되도록 하고, 건물 전체에 대한 매물현황 중 임대 수요자의 선택에 따라 선택된 개별 매물의 실내공간에 대한 증강현실이 구현되어 체험되도록 하며, 임대 수요자의 선택에 따라 선택된 개별 매물의 실내공간의 인테리어 변경에 대한 증강현실이 구현되어 체험되도록 한다.
또한, 설정 관리부는 입주자의 접속에 따라 협력업체에 대한 광고가 증강현실을 통해 입주자에게 노출되도록 하며,
증강현실 구현부는 광고 콘텐츠 관리부에서 전송된 증강현실 광고 콘텐츠를 기초로 협력업체의 광고를 증강현실을 통해 입주자에게 노출하도록 하는 광고 증강현실 구현부를 더 포함하며,
광고 증강현실 구현부는 가상 캐릭터를 증강현실을 통해 생성 및 구현함으로써 가상 캐릭터가 협력업체의 광고를 입주자에게 설명하도록 하는 가상 캐릭터 구현부, 가상 캐릭터의 요청에 따라 협력업체에 대한 자세한 정보가 증강현실을 통해 팝업 노출되는 팝업 광고 구현부를 포함한다.
한편, 본 발명의 목적은 건물 신축에 따른 분양관리를 위한 분양 매물정보와 건물 신축 완료 후의 매매 매물정보에 기초하여 건물 전체의 매물현황에 대한 전체 증강현실 콘텐츠와 각 매물에 대한 개별 증강현실 콘텐츠를 생성하고, 요청에 의해 전체 증강현실 콘텐츠와 개별 증강현실 콘텐츠를 이용하여 이용자별로 구분되어 증강현실이 체험되도록 하는 증강현실 솔루션 제공부, 분양관리를 위한 분양 매물정보에 기초하여 사이버 분양권을 제공 및 판매하는 사이버 분양권 제공부, 분양 매물정보와 매매 매물정보의 현황을 관리하고, 시설의 이용 및 유지보수를 위해 등록된 협력업체의 현황을 관리하고, 증강현실 솔루션 제공부와 연동되어 접속하는 이용자에게 증강현실 콘텐츠를 제공하도록 하는 건물관리 서비스 제공부를 포함하는 것을 특징으로 하는 증강현실을 이용한 부동산 서비스 플랫폼 제공 장치를 제공함으로써 달성될 수 있다.
또한, 사이버 분양권 제공부는 인터넷을 통해 사이버 분양권을 홍보하는 사이버 분양권 홍보부, 증강현실 솔루션 제공부로부터 제공되는 전체 증강현실 콘텐츠와 개별 증강현실 콘텐츠를 사이버 분양권 매수자에게 체험하도록 중계 제공하는 사이버 분양권 체험부, 증강현실 솔루션 제공부에서 구현된 증강현실 체험 건물의 외부 및 내부를 이동하는 체험자의 관심 사항을 분석하는 체험자 관심 분석부, 체험자 관심 분석부에서 제공된 정보를 바탕으로 신축 분양될 건물의 사이버 분양권 구매 가능성을 분석하는 구매 가능성 분석부, 사이버 분양권 매수자의 분양권 매수 요청에 따라 사이버 분양권을 증강현실 체험 단계에서 판매 제공하는 사이버 분양권 판매부를 포함한다.
또한, 체험자 관심 분석부는 증강현실 체험자가 증강현실 건물을 통해 이동하는 이동 경로를 분석하는 체험자 이동경로 분석부, 이동 경로 상에서 체험자가 특정 영역에서 머무는 시간을 산출하는 체험자 멈춤시간 분석부, 이동 경로 상에서 체험자가 특정 영역 또는 특정 객체를 바라보는 시야를 분석하는 체험자 시야 분석부를 포함하며, 구매 가능성 분석부는 체험자의 멈춤시간 및 시야를 분석하여 구매 가능성을 분석한다.
전술한 바와 같은 본 발명에 의하면 건물의 공실 현황을 증강현실을 통해 직관적으로 실시간으로 제공하고, 건물 내부를 증강현실을 통해 체험할 수 있도록 함으로써 임대 수요자에게는 건물의 실내에 대한 직접적인 가상 체험이 가능하고, 중개 사업자에게는 매물의 직접 방문 횟수를 줄일 수 있어 보다 많은 매물의 제시가 가능하고, 임대 공급자에게는 중개 사업자를 거치지 않고 직접 매물을 업로드 할 수 있는 효과가 있다.
또한, 본 발명에 의하면 시설물을 유지보수하는 협력업체의 광고(세탁, 청소, 타일 수리, 인테리어 등 해당 건물에서 빈번히 발생하는 업종을 가상 광고 시스템으로 노출)를 증강현실을 통해 입주자에게 노출시킬 수 있는 효과가 있다.
그리고, 본 발명에 의하면 시설 유지보수에 따른 해당 매뉴얼을 증강현실을 통해 유지보수자에게 전송함으로써 정확하고 신속한 유지보수가 이루어질 수 있는 효과가 있다.
본 명세서에 첨부되는 다음의 도면들은 본 발명의 바람직한 일실시예를 예시하는 것이며, 발명의 상세한 설명과 함께 본 발명의 기술적 사상을 더욱 이해시키는 역할을 하는 것이므로, 본 발명은 그러한 도면에 기재된 사항에만 한정되어 해석 되어서는 아니 된다.
도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치의 개략적인 영업 서비스 구성을 나타낸 구성도이고,
도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 설정 관리부에서 제공하는 분양관리 모드와 사후관리 모드를 나타낸 도면이고,
도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치의 개략적인 구성을 나타낸 도면이고,
도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 증강현실 콘텐츠 관리부의 개략적인 구성을 나타낸 도면이고,
도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 건물 관리부의 개략적인 구성을 나타낸 도면이고,
도 6은 본 발명의 일실시예에 따른 데이터 관리부의 개략적인 구성을 나타낸 도면이고,
도 7은 본 발명의 일실시예에 따른 임대 공급자가 매물을 업로드함에 따라 매물에 대한 증강현실 콘텐츠를 생성 및 관리하도록 하는 도면이고,
도 8은 본 발명의 일실시예에 따른 임대 수요자가 업로드 된 매물을 증강현실을 통해 확인하고, 매물의 실내공간 체험 및 인테리어 변경 체험에 대한 것을 나타낸 도면이고,
도 9는 본 발명의 일실시예에 따른 건물 전체에 대한 매물 현황을 증강현실을 통해 나타낸 도면이고,
도 10은 본 발명의 일실시예에 따른 접속된 입주자에게 협력업체의 광고 콘텐츠를 증강현실을 통해 제공할 수 있는 것을 도시한 도면이고,
도 11은 본 발명의 일실시예에 따른 가상 캐릭터를 이용한 협력업체의 증강현실 광고가 접속된 이용자의 단말에 표시된 것을 도시한 도면이고,
도 12는 본 발명의 일실시예에 따른 협력업체의 증강현실 광고가 팝업되어 접속된 이용자의 단말에 표시된 것을 도시한 도면이고,
도 13은 본 발명의 일실시예에 따른 시설 정비 관리자의 요청에 따라 해당 시설 정비에 필요한 증강현실 매뉴얼을 전송함으로써 정확하고 신속하게 시설물을 정비할 수 있는 것을 나타낸 도면이다.
도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치의 개략적인 영업 서비스 구성을 나타낸 구성도이고,
도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 설정 관리부에서 제공하는 분양관리 모드와 사후관리 모드를 나타낸 도면이고,
도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치의 개략적인 구성을 나타낸 도면이고,
도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 증강현실 콘텐츠 관리부의 개략적인 구성을 나타낸 도면이고,
도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 건물 관리부의 개략적인 구성을 나타낸 도면이고,
도 6은 본 발명의 일실시예에 따른 데이터 관리부의 개략적인 구성을 나타낸 도면이고,
도 7은 본 발명의 일실시예에 따른 임대 공급자가 매물을 업로드함에 따라 매물에 대한 증강현실 콘텐츠를 생성 및 관리하도록 하는 도면이고,
도 8은 본 발명의 일실시예에 따른 임대 수요자가 업로드 된 매물을 증강현실을 통해 확인하고, 매물의 실내공간 체험 및 인테리어 변경 체험에 대한 것을 나타낸 도면이고,
도 9는 본 발명의 일실시예에 따른 건물 전체에 대한 매물 현황을 증강현실을 통해 나타낸 도면이고,
도 10은 본 발명의 일실시예에 따른 접속된 입주자에게 협력업체의 광고 콘텐츠를 증강현실을 통해 제공할 수 있는 것을 도시한 도면이고,
도 11은 본 발명의 일실시예에 따른 가상 캐릭터를 이용한 협력업체의 증강현실 광고가 접속된 이용자의 단말에 표시된 것을 도시한 도면이고,
도 12는 본 발명의 일실시예에 따른 협력업체의 증강현실 광고가 팝업되어 접속된 이용자의 단말에 표시된 것을 도시한 도면이고,
도 13은 본 발명의 일실시예에 따른 시설 정비 관리자의 요청에 따라 해당 시설 정비에 필요한 증강현실 매뉴얼을 전송함으로써 정확하고 신속하게 시설물을 정비할 수 있는 것을 나타낸 도면이다.
이하, 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 대해서 설명한다. 또한, 이하에 설명하는 일실시예는 특허청구범위에 기재된 본 발명의 내용을 부당하게 한정하지 않으며, 본 실시 형태에서 설명되는 구성 전체가 본 발명의 해결 수단으로서 필수적이라고는 할 수 없다. 또한, 종래 기술 및 당업자에게 자명한 사항은 설명을 생략할 수도 있으며, 이러한 생략된 구성요소(방법) 및 기능의 설명은 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 아니하는 범위내에서 충분히 참조될 수 있을 것이다.
본 발명의 일실시예에 따른 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치 또는 증강현실을 이용한 부동산 서비스 플랫폼 제공 장치는 도 1에 도시된 바와 같이 관리 솔루션 제공부(100), 사이버 분양권 제공부(200), 관리 서비스 제공부(300), 단말기부(400)를 포함한다.
관리 솔루션 제공부(100)는 웹 AR 또는 앱을 통해 접속된 이용자에게 증강현실이 체험되도록 증강현실 콘텐츠 및 증강현실 구현에 대한 솔루션(응용 프로그램)을 제공한다. 이러한 솔루션은 관리 솔루션 서버(도면 미도시)에 의해 제공될 수 있다.
사이버 분양권 제공부(200)는 접속된 이용자에게 신축 건물에 대한 사이버 분양권을 제공한다. 즉, 나대지에 건물이 신축되기 전이나 신축된 후에 건물에 대한 분양권을 인터넷을 통해 제공한다. 이에 따라 사이버 분양권을 분양하기 위해 사이버 분양권 제공부(200)는 온라인 마케팅, 유투브 영상, 비전 통계, 가상공간 이벤트 등을 통해 사이버 분양권을 홍보할 수 있다.
관리 서비스 제공부(300)는 건물의 매물 현황과 시설 유지보수를 관리하고, 사이버 광고 및 사이버 인테리어를 제공한다.
상술한 본 발명의 일실시예에 따른 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치는 본 출원인이 기 출원한 출원번호 10-2020-0079650 및 출원번호 10-2020-0085878에 개시된 내용을 포함한다.
도 2에 도시된 바와 같이 서비스 제공부(300)의 설정 관리부(317)는 분양관리 모드와 사후관리 모드를 제공한다. 분양관리 모드는 신축건물의 분양에 따른 관리모드를 제공하며, 사후관리 모드는 건물에 입주해 살고 있는 입주민을 위한 관리모드를 제공한다.
분양관리 모드와 사후관리 모드는 임대 공급자 모드와 임대 수요자 모드를 포함한다. 임대 공급자 모드는 매물을 내놓은 공급자를 위한 모드이고, 임대 수요자 모드는 매물을 구입하고자 하는 수요자를 위한 모드이다. 따라서 임대 공급자 모드는 매물을 공급하는 매물 공급 모드를 포함하고, 임대 수요자 모드는 매물을 확인하고 구매할 수 있는 매물 확인 모드를 포함한다.
사후관리 모드는 광고 노출 모드, 인테리어 변경 모드, 시설 정비관리 모드를 포함한다. 광고 노출 모드는 등록된 협력업체에 대한 광고가 증강현실을 통해 노출되도록 하는 모드이고, 인테리어 변경 모드는 접속된 이용자의 요청에 따라 개별 건물에 대한 인테리어가 변경되어 증강현실을 통해 체험되도록 하는 모드이고, 시설 정비관리 모드는 요청된 시설 정비관리에 대한 매뉴얼이 증강현실을 통해 전송됨으로써 시설 정비 관리자가 정확하고 편리하게 유지보수할 수 있도록 한 모드이다. 시설 정비 관리자는 요청한 증강현실 유지보수 콘텐츠를 전송받을 수 있도록 서버와 연동되는 증강현실 글래스나 이에 준하는 스마트 단말기를 휴대할 수 있다.
도 3에 도시된 바와 같이 증강현실 콘텐츠 관리부(110), 건물 관리부(310), 데이터 관리부(320) 및 증강현실 구현부(120)는 클라우드 서비스로 연동되어 있을 수 있다.
도 4에 도시된 바와 같이 증강현실 콘텐츠 관리부(110)는 증강현실을 구현하기 위한 콘텐츠를 생성 및 관리하며, 이를 위해 매물 콘텐츠 관리부(111), 광고 콘텐츠 관리부(112), 인테리어 콘텐츠 관리부(113), 유지보수 콘텐츠 관리부(114)를 포함한다.
매물 콘텐츠 관리부(111)는 매물에 대한 증강현실 매물 콘텐츠를 생성 및 관리한다. 이때, 본 발명에서 설명하는 매물은 건물 신축에 따른 분양 매물과 입주자가 팔려고 하는 매매 매물을 포함한다. 매매 매물은 월세 및 전세를 포함한 매물이다.
광고 콘텐츠 관리부(112)는 관리 서비스 제공부(300)에 등록된 협력업체의 증강현실 광고 콘텐츠를 생성 및 관리한다. 광고 콘텐츠 관리부(112)는 설정 관리부(317)의 제어에 따라 변경되는 협력업체의 증강현실 광고 콘텐츠를 생성 및 관리한다. 즉, 등록된 협력업체가 변경되는 경우에는 변경된 협력업체에 맞는 증강현실 광고 콘텐츠를 생성 및 관리한다.
인테리어 콘텐츠 관리부(113)는 접속된 이용자의 요청 및 선택에 따라 매물의 실내의 인테리어를 변경할 수 있는 다양한 증강현실 인테리어 콘텐츠를 생성 및 관리한다. 일예로서, 접속된 이용자가 매물의 실내의 특정장소에 이제까지 없었던 의자 및 책상을 가상으로 배치하려고 하거나 또는 벽지의 색깔을 가상으로 변경하려고 하는 등 실내 인테리어를 가상으로 증강현실을 통해 변경하려고 하는 경우에 이에 대한 다양한 콘텐츠를 생성 및 관리한다.
유지보수 콘텐츠 관리부(114)는 건물의 시설 유지보수에 대한 증강현실 유지보수 매뉴얼 콘텐츠를 생성 및 관리한다. 이러한 증강현실 유지보수 매뉴얼 콘텐츠는 시설 정비 관리자에 의해 요청이 있은 경우에 전송될 수 있다.
도 5에 도시된 바와 같이 건물 관리부(310)는 매물 현황 관리부(311), 협력업체 광고 관리부(312), 시설 정비 관리부(313), 입주자 관리부(314), 협력업체 관리부(315), 통계 관리부(316), 설정 관리부(317)를 포함한다.
매물 현황 관리부(311)는 매물의 현황을 관리한다. 즉, 매물의 임대차 여부, 공실 여부, 매물의 옵션 제공 여부, 보증금/월세 가능 여부, 임대차 내역 등 매물의 현황을 전반적으로 관리한다.
협력업체 광고 관리부(312)는 등록된 협력업체의 광고정보를 생성 및 관리한다. 즉, 생성된 협력업체의 광고정보를 광고 콘텐츠 관리부(112)로 전송함으로써 증강현실 광고 콘텐츠가 생성된다.
시설 정비 관리부(313)는 공용시설(위생시설, 공조시설, 기계실)의 점검 및 정비 이력을 통합 관리한다. 그리고 고장 발생시 알람을 발생하고 관련 담당자에게 연결하여 시설물의 고장을 즉시 알린다. 한편, 시설뮬 정비 관리자가 현장에서 시설물을 유지보수하려고 하는 경우에 시설물의 유지보수에 대한 매뉴얼 정보가 필요하면 이를 시설물 정비 관리자에게 수신받아 증강현실 유지보수 매뉴얼 콘텐츠를 전송하도록 함으로써 시설물에 대한 유지보수가 정확하고 신속하게 이루어지도록 한다.
입주자 관리부(314)는 건물에 입주하고 있는 입주자 및 업체를 관리하고, 건물 내에 출입하는 출입정보를 통합 관리한다.
협력업체 관리부(315)는 협력업체의 정보를 등록 관리한다.
통계 관리부(316)는 공실 현황, 임대 현황, 입주자 현황, 광고집행 현황, 시설물 관리 현황 등 건물 전체에 대한 통계 관리를 수행한다.
설정 관리부(317)는 매물 설정 관리부(317a)와 광고 설정 관리부(317b)를 포함한다. 설정 관리부(317)는 앞서 설명한 바와 같이 분양관리 모드와 사후관리 모드로 관리된다. 매물 설정 관리부(317a)는 임대 공급자(또는 건물 매매자)로부터 팔 매물에 대한 정보를 관리하며, 임대 수요자(또는 건물 매수자)로부터 살 매물에 대한 정보를 관리한다. 매물 설정 관리부(317a)는 임대 공급자 및 임대 수요자의 매물 정보를 각각 분석하여 임대 공급자와 임대 수요자를 서로 매칭함으로써 임대 수요자에게 맞는 매물 정보를 증강현실을 통해 임대 수요자에게 제공할 수 있어 매매에 대한 성공 확률을 높일 수 있다.
광고 설정 관리부(317b)는 입주자가 접속한 경우에 등록된 협력업체 중에 기 정의된 조건에 맞는 협력업체의 광고가 입주자에게 노출되도록 설정 관리한다. 즉, 광고 설정 관리부(317b)는 건물 입주자의 개별 성향을 통계 분석함으로써 향후 당해 입주자가 접속시에 입주자의 성향에 맞는 협력업체의 광고가 노출되도록 한다. 일예로서, 어느 입주자가 자장면 배달을 자주하고, 세탁을 매주 수요일에 요청하는 경우에 이러한 성향을 통계 분석함으로써 향후에 당해 입주자가 접속하면 이러한 성향에 맞는 협력업체의 광고를 노출시키도록 할 수 있는 장점이 있다.
도 6에 도시된 바와 같이 데이터 관리부(320)는 분양사무소 데이터 관리부(321), 이용자 데이터 관리부(322), 협력업체 데이터 관리부(323)를 포함한다. 즉, 데이터 관리부(320)는 건물의 시설 관리에 필요한 모든 데이터를 생성 및 관리한다.
도 7에 도시된 바와 같이 임대 공급자가 분양 매물이나 매매 매물을 팔려고 하는 경우에 임대 공급자의 컴퓨터나 스마트폰을 통해 접속하여 매물 설정 관리부(317a)에 팔려고 하는 매물의 정보를 입력 및 설정한다. 팔려고 하는 매물 정보는 매물 현황 관리부(311)에서 통합 관리된다.
한편, 매물 설정 관리부(317a)는 신규로 입력된 매물이 있는 경우에는 매물 콘텐츠 관리부(111)로 매물 정보를 전송함으로써 신규 매물에 대한 증강현실 매물 콘텐츠가 생성 관리되도록 한다. 매물 콘텐츠 관리부(111)는 매물에 대한 평수, 옵션, 내부 인테리어 구성, 잔여 임대차 기간 등 필요한 정보를 바탕으로 증강현실 매물 콘텐츠를 생성한다. 일예로서, 어느 매물의 실내 거실을 예로 들어 설명하면 실내 거실의 각 지정된 위치에 식탁, 의자, 티브이가 배치되어 있고, 벽지의 색깔이 특정 색으로 도색 되어 있다면 이러한 것을 증강현실로 구현하기 위한 각 객체의 콘텐츠를 생성한다.
도 8에 도시된 바와 같이 접속된 임대 수요자는 자신이 필요한 매물 정보를 매물 설정 관리부(317a)에 입력하며, 매물 설정 관리부(317a)는 자동 매칭에 따라 최적의 매물 정보를 임대 수요자에게 제공할 수 있다. 임대 수요자는 제시된 매물 정보를 기초로 매물을 살펴볼 수도 있고, 또는 제공된 전체 매물 중에 자신이 임의로 매물을 선택할 수도 있다. 임대 수요자가 전체 매물의 표시를 요청하거나 전체 매물 중 특정 매물을 선택한 경우에는 각 요청에 대응하는 매물에 대한 증강현실 매물 콘텐츠를 매물 콘텐츠 관리부(111)에서 증강현실 구현부(120)의 매물 증강현실 구현부(121)로 전송한다. 매물 증강현실 구현부(121)는 도 9에 도시된 바와 같이 건물 전체에 대한 매물 정보를 증강현실을 통해 구현한다. 즉, 건물이 신축되기 전의 나대지 상태에서도(즉 분양상태) 접속자의 단말을 통해 도 9와 같이 증강현실로 건물의 분양상태를 구현할 수 있으며, 건물이 신축된 후 매매를 하는 경우에도 접속자의 단말을 통해 도 9와 같이 증강현실로 건물의 매매상태를 구현할 수 있다.
매물 상세정보 표시부(122)는 매물 증강현실 구현부(121)에서 매물에 대한 전체 현황이 도 9와 같이 증강현실을 통해 구현된 경우에 임대 수요자의 요청에 따라 각 매물에 대한 상세정보를 도 9와 같이 증강현실로 팝업 표시한다.
한편, 실내공간 체험 구현부(123)는 임대 수요자의 요청에 따라 선택된 매물의 실내공간을 증강현실로 구현하여 임대 수요자가 체험할 수 있도록 한다. 즉, 임대 수요자는 실제 매매 건물에 가지 않더라도 증강현실을 통해 매매 건물의 실내를 체험할 수 있다. 더 나아가 인테리어 변경 체험 구현부(124)는 선택된 매물의 실내공간의 인테리어를 임대 수요자의 요청에 따라 변경시킬 수 있다. 즉, 임대 수요자는 자신이 관심 있어 하는 매매 건물의 인테리어를 자신의 기호에 따라 증강현실을 통해 변경하도록 함으로써 미리 실내 분위기를 바꾸어 볼 수 있다. 매물의 인테리어를 변경해볼 수 있음으로 해서 매수 가능성을 높일 수 있는 장점이 있다.
도 10에 도시된 바와 같이 건물 입주자가 접속한 경우에는 입주자에게 맞춤형 광고를 증강현실을 통해 제공해 줄 수 있다. 즉, 입주자가 접속하면 광고 설정 관리부(317b)는 이미 통계 분석이 완료된 기존 입주자의 성향에 맞는 협력업체를 선정하고, 이를 광고 콘텐츠 관리부(112)에 전송한다. 광고 콘텐츠 관리부(112)는 전송된 협력업체의 정보를 바탕으로 이에 맞는 협력업체의 증강현실 광고 콘텐츠를 광고 증강현실 구현부(125)로 전송한다. 광고 증강현실 구현부(125)는 입주자의 성향에 맞는 증강현실 광고를 입주자의 단말을 통해 노출한다.
한편, 광고 증강현실 구현부(125)는 가상 캐릭터 구현부(125a)와 팝업 광고 구현부(125b)를 포함한다. 도 11에 도시된 바와 같이 가상 캐릭터 구현부(125a)는 협력업체의 증강현실 광고를 위해 가상 캐릭터를 생성 및 구현한다. 가상 캐릭터는 입주자의 단말에 증강현실로 표현되며, 협력업체의 광고를 음성 및 동작을 통해 설명함으로써 입주자가 편리하게 광고를 볼 수 있도록 한다. 이때, 팝업 광고 구현부(125b)는 가상 캐릭터의 요청에 따라 협력업체의 광고에 대한 자세한 내용을 증강현실을 통해 팝업한다. 광고 증강현실 구현부(125)는 각 광고 별로 표시될 위치와 광고 시간을 설정한다.
도 13에 도시된 바와 같이 시설 정비 관리자가 시설 정비에 따른 관련 매뉴얼을 요청하면, 시설 정비 관리부(313)는 당해 시설 정비에 맞는 매뉴얼 정보를 추출한다. 추출된 매뉴얼 정보는 유지보수 콘텐츠 관리부(114)로 전송된다. 유지보수 콘텐츠 관리부(114)는 추출된 매뉴얼 정보에 맞는 증강현실 매뉴얼 콘텐츠를 유지보수 증강현실 구현부(125)로 전송한다. 유지보수 증강현실 구현부(125)는 증강현실 매뉴얼 콘텐츠를 구현함으로써 시설 정비 관리자가 정확하고 신속하게 시설물을 유지보수 하도록 한다. 이때, 유지보수 증강현실 구현부(125)는 시설 정비 관리자가 착용하고 있는 증강현실 글래스일 수 있다.
단말기부(400)는 임대 공급자, 임대 수요자, 시설 정비 관리자가 소지하는 것으로서 각 소지자의 상황에 맞는 증강현실이 구현되어 체험되도록 할 수 있다. 한편, 임대 공급자와 임대 수요자의 단말기가 서로 동기가 됨으로써 임대 공급자의 단말에서 구현되는 증강현실이 임대 수요자의 단말에서 동기되어 표시될 수 있다. 이를 위해 단말기 동기부를 더 포함할 수 있다. 즉, 임대 수요자가 매매 건물에 직접 오지 못하는 경우에 도 9에 도시된 매물 중에 어느 하나의 관심 매물을 선택하고 임대 공급자와 동기화를 요청 하면, 해당 매물의 임대 공급자의 단말에서 매물에 대한 증강현실을 구현하고 이를 임대 수요자의 단말과 동기시킴으로써 임대 수요자가 증강현실을 체험하도록 할 수 있다.
한편, 임대 수요자가 자신이 사고자 하는 매물을 발견한 경우에는 해당 매물을 선택하고 계약 요청을 임대 공급자에게 전송함으로써 부동산 중개인의 개입 없이 매매를 성사시킬 수 있다.
본 발명을 설명함에 있어 종래 기술 및 당업자에게 자명한 사항은 설명을 생략할 수도 있으며, 이러한 생략된 구성요소(방법) 및 기능의 설명은 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 아니하는 범위내에서 충분히 참조될 수 있을 것이다. 또한, 상술한 본 발명의 구성요소는 본 발명의 설명의 편의를 위하여 설명하였을 뿐 여기에서 설명되지 아니한 구성요소가 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 아니하는 범위내에서 추가될 수 있다.
상술한 각부의 구성 및 기능에 대한 설명은 설명의 편의를 위하여 서로 분리하여 설명하였을 뿐 필요에 따라 어느 한 구성 및 기능이 다른 구성요소로 통합되어 구현되거나, 또는 더 세분화되어 구현될 수도 있다.
이상, 본 발명의 일실시예를 참조하여 설명했지만, 본 발명이 이것에 한정되지는 않으며, 다양한 변형 및 응용이 가능하다. 즉, 본 발명의 요지를 일탈하지 않는 범위에서 많은 변형이 가능한 것을 당업자는 용이하게 이해할 수 있을 것이다. 또한, 본 발명과 관련된 공지 기능 및 그 구성 또는 본 발명의 각 구성에 대한 결합관계에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는, 그 구체적인 설명을 생략하였음에 유의해야 할 것이다.
100 : 건물관리 솔루션 제공부
110 : 증강현실 콘텐츠 관리부
111 : 매물 콘텐츠 관리부
112 : 광고 콘텐츠 관리부
113 : 인테리어 콘텐츠 관리부
114 : 유지보수 콘텐츠 관리부
120 : 증강현실 구현부
121 : 매물 증강현실 구현부
122 : 매물 상세정보 표시부
123 : 실내공간 체험 구현부
124 : 인테리어 변경 체험 구현부
125 : 광고 증강현실 구현부
125a : 가상 캐릭터 구현부
125b : 팝업 광고 구현부
126 : 유지보수 증강현실 구현부
200 : 사이버 분양권 제공부
300 : 관리 서비스 제공부
310 : 건물 관리부
311 : 매물 현황 관리부
312 : 협력업체 광고 관리부
313 : 시설 정비 관리부
314 : 입주자 관리부
315 : 협력업체 관리부
316 : 통계 관리부
317 : 설정 관리부
317a : 매물 설정 관리부
317b : 광고 설정 관리부
320 : 데이터 관리부
321 : 분양사무소 데이터 관리부
322 : 이용자 데이터 관리부
323 : 협력업체 데이터 관리부
400 : 단말기부
110 : 증강현실 콘텐츠 관리부
111 : 매물 콘텐츠 관리부
112 : 광고 콘텐츠 관리부
113 : 인테리어 콘텐츠 관리부
114 : 유지보수 콘텐츠 관리부
120 : 증강현실 구현부
121 : 매물 증강현실 구현부
122 : 매물 상세정보 표시부
123 : 실내공간 체험 구현부
124 : 인테리어 변경 체험 구현부
125 : 광고 증강현실 구현부
125a : 가상 캐릭터 구현부
125b : 팝업 광고 구현부
126 : 유지보수 증강현실 구현부
200 : 사이버 분양권 제공부
300 : 관리 서비스 제공부
310 : 건물 관리부
311 : 매물 현황 관리부
312 : 협력업체 광고 관리부
313 : 시설 정비 관리부
314 : 입주자 관리부
315 : 협력업체 관리부
316 : 통계 관리부
317 : 설정 관리부
317a : 매물 설정 관리부
317b : 광고 설정 관리부
320 : 데이터 관리부
321 : 분양사무소 데이터 관리부
322 : 이용자 데이터 관리부
323 : 협력업체 데이터 관리부
400 : 단말기부
Claims (8)
- 건물 분양관리에 따른 분양 매물정보와 건물 사후관리에 따른 매매 매물정보의 현황을 관리하는 매물 현황 관리부,
상기 분양 매물정보와 매매 매물정보에 기초하여 증강현실 매물 콘텐츠를 생성 및 관리하며, 접속하는 이용자에게 노출시키기 위한 증강현실 광고 콘텐츠를 생성 및 관리하며, 접속하는 이용자의 요청에 따라 분양 매물정보와 매매 매물정보에 기초하여 건물의 인테리어를 변경시키기 위한 증강현실 인테리어 콘텐츠를 생성 및 관리하며, 시설 정비 관리자에게 전달하기 위한 증강현실 유지보수 콘텐츠를 생성 및 관리하는 증강현실 콘텐츠 관리부,
상기 증강현실 매물 콘텐츠와 증강현실 광고 콘텐츠를 이용하여 접속하는 이용자에게 증강현실을 체험하도록 하는 증강현실 구현부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치.
- 제 1 항에 있어서,
접속하는 이용자에게 등록된 협력업체의 광고가 우선적으로 추천되어 증강현실 광고로 노출되도록 관리하는 협력업체 광고 관리부,
상기 시설 정비 관리자의 요청에 따라 상황에 맞는 유지보수 매뉴얼을 선택하여 전송하는 시설 정비 관리부,
접속하는 이용자를 구분하고, 접속하는 이용자에 따라 증강현실이 구분 체험되도록 설정 관리하는 설정 관리부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치.
- 제 2 항에 있어서,
상기 설정 관리부는,
분양 매물정보를 관리하는 분양관리 모드,
매매 매물정보를 관리하는 사후관리 모드를 포함하며,
분양관리 모드 및 사후관리 모드 각각은,
접속하는 이용자에 따라 분양 매물정보와 매매 매물정보를 업로드 하도록 하는 매물 공급 모드,
업로드된 분양 매물정보와 매매 매물정보를 증강현실을 통해 체험하도록 하는 매물 학인 모드를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치.
- 제 3 항에 있어서,
상기 사후관리 모드는,
접속하는 이용자에게 등록된 협력업체의 증강현실 광고가 노출되도록 하는 광고 노출 모드,
접속하는 이용자에게 분양 매물정보와 매매 매물정보에 기초하여 건물의 인테리어를 증강현실을 통해 변경 체험하도록 하는 인테리어 변경 모드,
시설 정비 관리자의 요청에 따라 증강현실 유지보수 매뉴얼을 제공하도록 하는 시설 정비관리 모드를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치.
- 제 4 항에 있어서,
상기 증강현실 콘텐츠 관리부는,
증강현실 매물 콘텐츠를 생성 및 관리하는 매물 콘텐츠 관리부,
증강현실 광고 콘텐츠를 생성 및 관리하는 광고 콘텐츠 관리부,
증강현실 인테리어 콘텐츠를 생성 및 관리하는 인테리어 콘텐츠 관리부,
증강현실 유지보수 콘텐츠를 생성 및 관리하는 유지보수 콘텐츠 관리부를 포함하며,
상기 증강현실 구현부는,
상기 매물 콘텐츠 관리부에서 전송된 증강현실 매물 콘텐츠를 기초로 건물 전체에 대한 매물현황을 증강현실을 통해 구현 표시하는 매물 증강현실 구현부,
상기 매물 증강현실 구현부에서 구현 표시된 증강현실 매물현황에 대한 개별 상세 정보를 이용자의 요청에 따라 구현 표시하는 매물 상세정보 표시부,
이용자의 요청에 따라 개별 매물의 실내공간을 증강현실을 통해 구현 및 체험하도록 하는 실내공간 체험 구현부,
이용자의 요청에 따라 상기 인테리어 콘텐츠 관리부에서 전송된 증강현실 인테리어 콘텐츠를 기초로 개별 매물의 실내공간의 인테리어를 증강현실을 통해 변경 체험하도록 하는 인테리어 변경 체험 구현부,
상기 광고 콘텐츠 관리부에서 전송된 증강현실 광고 콘텐츠를 기초로 협력업체에 대한 광고를 접속된 이용자에게 노출하도록 하는 광고 증강현실 구현부,
상기 유지보수 콘텐츠 관리부에서 전송된 증강현실 유지보수 콘텐츠를 기초로 건물의 유지보수에 대한 매뉴얼을 증강현실로 구현하는 유지보수 증강현실 구현부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치.
- 제 5 항에 있어서,
상기 설정 관리부는,
임대 공급자의 접속에 따라 분양 매물정보와 매매 매물정보를 입력받으며, 상기 분양 매물정보와 매매 매물정보를 상기 매물 콘텐츠 관리부로 전송함으로써 분양 매물정보와 매매 매물정보에 대한 증강현실 콘텐츠가 생성 및 관리되도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치.
- 제 5 항에 있어서,
상기 설정 관리부는,
임대 수요자의 접속에 따라 상기 건물 전체에 대한 매물현황이 증강현실을 통해 표시되도록 하고,
상기 건물 전체에 대한 매물현황 중 임대 수요자의 선택에 따라 선택된 개별 매물의 실내공간에 대한 증강현실이 구현되어 체험되도록 하며,
상기 임대 수요자의 선택에 따라 선택된 개별 매물의 실내공간의 인테리어 변경에 대한 증강현실이 구현되어 체험되도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치.
- 제 5 항에 있어서,
상기 설정 관리부는,
입주자의 접속에 따라 협력업체에 대한 광고가 증강현실을 통해 입주자에게 노출되도록 하며,
상기 증강현실 구현부는,
상기 광고 콘텐츠 관리부에서 전송된 증강현실 광고 콘텐츠를 기초로 협력업체의 광고를 증강현실을 통해 입주자에게 노출하도록 하는 광고 증강현실 구현부를 더 포함하며,
상기 광고 증강현실 구현부는,
가상 캐릭터를 증강현실을 통해 생성 및 구현함으로써 가상 캐릭터가 협력업체의 광고를 입주자에게 설명하도록 하는 가상 캐릭터 구현부,
상기 가상 캐릭터의 요청에 따라 협력업체에 대한 자세한 정보가 증강현실을 통해 팝업 노출되는 팝업 광고 구현부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치.
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| KR1020200091316A KR102555689B1 (ko) | 2020-07-22 | 2020-07-22 | 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치 |
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| KR1020200091316A KR102555689B1 (ko) | 2020-07-22 | 2020-07-22 | 부동산 분양관리 및 사후관리를 위한 건물관리 플랫폼 장치 |
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| KR20120042306A (ko) | 2010-10-25 | 2012-05-03 | 에스케이텔레콤 주식회사 | 부동산정보 제공 방법 및 시스템 |
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2020
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