KR20210146749A - Real estate lease brokerage and management system using online network - Google Patents

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KR20210146749A KR1020200063944A KR20200063944A KR20210146749A KR 20210146749 A KR20210146749 A KR 20210146749A KR 1020200063944 A KR1020200063944 A KR 1020200063944A KR 20200063944 A KR20200063944 A KR 20200063944A KR 20210146749 A KR20210146749 A KR 20210146749A
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Abstract

The present invention relates to a real estate lease brokerage and management system using an online network, which resolves discrepancies in conditions set forth by a lessor and a lessee. In a real estate lease brokerage management system in which a plurality of client computers including first and second client computers and at least one server are interconnected through a network, a real estate lease brokerage method between a lessor and a lessee performed by the server is provided. According to the present invention, the method comprises the following steps of: receiving a first contract condition from the first client computer; receiving a second contract condition from the second client computer; comparing the first and second contract conditions with each other to determine whether the first and second contract condition are the same; generating an adjusted contract condition on the basis of the first and second contract conditions when it is determined that the first and second contract conditions do not match in the determining step; transmitting the generated adjusted contract conditions to the first and second client computers; and determining that a contract has been established according to the adjusted contract conditions when receiving an agreement message for the adjusted contract conditions from both the first and second client computers.

Description

온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템{Real estate lease brokerage and management system using online network}Real estate lease brokerage and management system using online network

온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템에 관한 것으로, 특히 네트워크를 통해 부동산 임대차 계약을 중개 및 관리하기 위한 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.It relates to a real estate lease brokerage and management system using an online network, and more particularly, to a system and method for mediating and managing real estate lease contracts through a network.

종래의 부동산 중개 서비스는 부동산을 팔려는 사람이나 임대하려는 사람이 부동산 소재지 인근의 부동산 중개 업자에게 매매나 임대하려는 부동산의 매물정보를 제공하여 중개를 의뢰하고, 중개 의뢰를 받은 중개업자는 부동산을 사려는 사람이나 임차하려는 사람이 업소를 방문하는 경우 매물 부동산을 소개하면서 쌍방 간에 계약이 이루어지도록 한다. 그러나, 이와 같은 종래의 오프라인 중개 서비스는 거래자가 직접 중개업소에 방문해야 하기 때문에, 매매 또는 임대 정보를 다수의 일반에게 실시간으로 제공하여 최적의 거래 상대방을 찾도록 하기에는 어느 정도 한계를 가지며, 거래가 성사되기까지 상당기간이 소요되는 문제점이 있었다.In the conventional real estate brokerage service, a person who wants to sell or lease real estate provides information about the sale or sale of real estate to be sold or leased to a real estate agent near the location of the real estate and requests the brokerage. When a person or a person who wants to rent a business visits the establishment, a contract is made between the two parties while introducing the real estate for sale. However, since such a conventional offline brokerage service requires a trader to directly visit a brokerage, there is a certain limit in providing sales or rental information to a large number of general public in real time to find the optimal counterparty, and the transaction cannot be completed. There was a problem in that it took a long time.

최근에는, 이러한 종래 오프라인 중개 서비스의 고비용, 저효율 문제점을 해소하고, 나아가 서비스 자체의 질을 대폭 향상시키기 위하여 컴퓨터와 네트워크를 활용하여 중개서비스 이용자와 중개업자를 연결하는 온라인 중개 서비스가 활용되고 있다. 컴퓨터의 보급률이 높아지고 인터넷 활용 인구가 늘어남에 따라 인터넷을 이용한 부동산 전자상거래는 시장 잠재력이 큰 것으로 평가되고 있으며, 특히 인터넷이 지니는 보편적 접근성, 양방향성및 실시간 정보전송의 특성은 종래의 오프라인 중개 서비스와는 전혀 다른 새로운 가능성을 제공할 것으로 기대 되고 있다. 더욱이, 인터넷을 이용한 부동산 거래는 시간과 공간의 제약을 극복하는 새로운 수단으로 자리를 잡아가고 있으며, 기하급수적으로 늘어나는 인터넷 이용자의 성장과 더불어 궁극적으로는 기존의 부동산 거래및 중개 시장보다 더욱 큰 규모로 성장해 갈 것이라는 것이 일반적인 관측이다.Recently, in order to solve the problem of high cost and inefficiency of the conventional offline brokerage service, and further improve the quality of the service itself, an online brokerage service that connects a brokerage service user and a broker by using a computer and a network is utilized. As the penetration rate of computers increases and the number of people using the Internet increases, real estate e-commerce using the Internet is evaluated as having great market potential. It is expected to provide a completely different new possibility. Moreover, real estate transactions using the Internet are taking their place as a new means of overcoming the constraints of time and space. It is a common observation that it will grow.

그러나, 상술한 바와 같은 장점들에도 불구하고, 기존의 온라인 부동산 전자상거래 서비스는 여전히 다음과 같은 몇 가지 문제점을 갖고 있다.However, despite the above-mentioned advantages, the existing online real estate e-commerce service still has several problems as follows.

첫째, 네트워크를 통한 부동산 임대차 계약 과정에서 임대인과 임차인간의 임대차 요구조건이 다른 경우에는 계약이 성사되기 힘들며, 임대인과 임차인은 쌍방이 모두 동의하는 임대차 조건으로 계약이 성립될 때까지 반복적 으로 거래를 시도하여야 하는 수고를 감내하여야 한다.First, it is difficult to conclude a contract if the rental requirements between the lessor and the lessee are different during the real estate lease contract process through the network. You have to endure the hard work you have to do.

둘째, 임대차 계약 초기의 신용 리스크나 임대차 계약 만료시 보증금 환급의 위험, 매월 월세를 지급하기로 한경우 지급 약속에 관한 위험 등 임대차와 관련된 제반 리스크를 거래 당사자가 직접 부담하여야 한다.Second, the parties to the lease must directly bear all the risks related to the lease, such as the credit risk at the beginning of the lease contract, the risk of deposit refund at the end of the lease contract, and the risk related to the payment promise if the monthly rent is to be paid.

셋째, 임대차 계약을 맺은 후에도 주택시장 환경 변화로 인한 임대 보증금 시세의 등락으로 인하여 임대인 또는 임차인 중 일방이 현 계약조건을 변경하고자 하는 경우, 계약의 해지로 종결되는 경우가 많다. 이와 같은 경우, 임대인은 새로운 임차인이 나타나지 않으면 자금 부족으로 임차인에게 보증금을 반환하지 못하는 문제가 발생할 수도 있다.Third, even after signing a lease contract, if either the lessor or lessee wants to change the current contract terms due to fluctuations in the rental deposit market price due to changes in the housing market environment, the contract is often terminated. In this case, the lessor may be unable to return the deposit to the lessee due to lack of funds if a new lessee does not appear.

현행 임대차 계약에서 임차인의 권리는 주택임대차보호법과 상가임대보호법에 의해 확정일자 또는 세무서 신고 등의 저비용으로 보호되고 있으나, 계약불일치에 따른 임대차 당사자의 권리를 보호하고, 임대차 계약에 따른 선금과 입주일 사이의 신용리스크 문제 또는 임대차인의 신용부족에서 발생되는 금융리스크를 감소시킬 수 있도록 하는 제도는 마련되어 있지 않다. 따라서, 계약요구조건의 불일치를 원만하게 해결하고, 금융기관이 자금관 리기능을 수행하는, 이른바 에스크로의 역할을 담당하게 함으로써 임대차인의 신용 리스크를 대폭 감소시켜 계약의 안정성을 확보할 수 있도록 하는 시스템이 요구된다.In the current lease agreement, the lessee's rights are protected by the Housing Lease Protection Act and the Commercial Lease Protection Act at low costs such as a fixed date or report to the tax office. There is no system in place to reduce the financial risk arising from the credit risk problem of the lessor or the lessor's lack of credit. Therefore, by amicably resolving the inconsistency of the contract requirements and letting the financial institution take on the role of so-called escrow, which performs the function of managing money, the credit risk of the lessor is greatly reduced and the stability of the contract can be secured. system is required.

본 발명은 전술한 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 본 발명의 목적은 임대인과 임차인이 제시한 요구조건의 불일치를 해결하기 위한 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템을 제공하는 것이다.The present invention has been devised to solve the above problems, and an object of the present invention is to provide a real estate rental brokerage and management system using an online network for resolving the inconsistency of the requirements suggested by the lessor and the lessee.

본 발명의 다른 목적은 다양한 금융기법, 예컨대 융자, 예금, 금리, 신용 등을 적절히 활용하여 안전하면서도 동시에 저렴한 임대차 계약이 이루어지도록 하는 부동산 임대차 관리 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is to provide a real estate lease management system and method that enables safe and inexpensive lease agreements by appropriately utilizing various financial techniques, such as loans, deposits, interest rates, credit, and the like.

본 발명의 또 다른 목적은, 네트워크를 통해 임대인과 임차인 및 금융기관(예컨대, 은행)이 계약 당사자로 참가 하여 부동산 임대차 계약을 효율적으로 관리하기 위한 부동산 임대차 관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is to provide a real estate lease management system for efficiently managing real estate lease contracts by participating as contracting parties through a network in which lessors, lessees, and financial institutions (eg, banks) participate.

본 발명의 또 다른 목적은, 임대인에게 다양한 임차인을 만날 수 있는 기회를 제공하여 쉽게 임대문제를 해결하며 제반 금전적 이익을 도모할 수 있도록 하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is to provide a real estate rental brokerage and management system using an online network that provides the lessor with an opportunity to meet various lessees, so that he can easily solve rental problems and promote various financial benefits. .

본 발명의 일 형태에 따르면, 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터를 포함하는 다수의 클라이언트 컴퓨터 및 적어도 하나의 서버가 네트워크를 통해 상호 연결된 부동산 임대차 중개 관리 시스템에서, 상기 서버에 의해 수행되는 임대인과 임차인 간의 부동산 임대차 중개 방법이 제공되는데, 이 방법은, 상기 제1 클라이언트 컴퓨터로부터 제1 계약조건을 수신하는 단계, 상기 제2 클라이언트 컴퓨터로부터 제2 계약조건을 수신하는 단계, 상기 제1 및 제2 계약조건을 서로 비교하여 상기 제1 및 제2 계약조건이 일치하는지 여부를 판별 하는 단계, 상기 판별 단계에서 상기 제1 및 제2 계약조건이 일치하지 않는 것으로 판별된 경우, 상기 제1 및제2 계약조건에 근거하여 조정된 계약조건을 생성하는 단계, 상기 생성된 조정된 계약조건을 상기 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터로 송신하는 단계 및 상기 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터 쌍방으로부터 상기 조정된 계약조건에 대한 동의 메시지를 수신하면, 상기 조정된 계약조건으로 계약이 성립된 것으로 판정하는 단계를 포함한다.According to one aspect of the present invention, in a real estate lease brokerage management system in which a plurality of client computers including first and second client computers and at least one server are interconnected through a network, between a lessor and a lessee performed by the server A real estate lease brokerage method is provided, the method comprising the steps of receiving a first term from a first client computer, receiving a second term from the second client computer, the first and second terms and conditions comparing with each other to determine whether the first and second contract conditions match, if it is determined that the first and second contract conditions do not match in the determining step, generating the adjusted contract terms based on the adjusted contract terms; sending the generated adjusted contract terms to the first and second client computers; and agreement on the adjusted contract terms from both the first and second client computers and, upon receiving the message, determining that a contract has been established based on the adjusted contract terms.

본 발명의 일 실시예에 따르면, 조정된 계약조건을 생성하는 상기 단계는, 적어도 하나의 데이터베이스에 저장된 임대용 부동산에 관한 정보 데이터에 기초하여 상기 제1 및 제2 계약조건의 불일치 사항을 금융기관의 금융 기법으로 보완하는 단계를 포함한다.According to an embodiment of the present invention, the step of generating the adjusted contract condition may include, based on information data on rental real estate stored in at least one database, discrepancies between the first and second contract conditions of the financial institution. It involves supplementing with financial techniques.

본 발명의 다른 실시예에 따르면, 상기 임대용 부동산에 관한 정보 데이터는, 상기 임대용 부동산의 가치와 이에 상응하는 융자한도, 임대보증금 시세와 월세 시세를 포함한다.According to another embodiment of the present invention, the information data on the rental real estate includes a value of the rental real estate and a corresponding loan limit, a rental deposit market price and a monthly rent market price.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 상기 방법은 상기 조정된 계약조건으로 계약이 성립된 것으로 판정된 경우, 상기 서버가 상기 임대인 및 상기 임차인 각각의 계좌를 개설하는 단계를 더 포함한다.According to another embodiment of the present invention, the method further includes the step of opening, by the server, an account of each of the lessor and the lessee when it is determined that the contract has been established according to the adjusted contract conditions.

본 발명의 다른 형태에 따르면, 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터를 포함하는 다수의 클라이언트 컴퓨터 및 임대인과 임차인 간의 부동산 임대차를 중개하기 위한 적어도 하나의 서버가 네트워크를 통해 상호 연결된 부동산 임대차 중개 관리 시스템이 제공되는데, 상기 서버는, 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터로부터 각각 제1 및 제2 계약 조건을 수신하기 위한 수신 수단, 상기 제1 및 제2 계약조건을 서로 비교하여 상기 제1 및 제2 계약조건이 일치 하는지 여부를 판별하기 위한 판별 수단, 상기 판별 수단에 의해 상기 제1 및 제2 계약조건이 일치하지 않는 것으로 판별된 경우, 상기 제1 및 제2 계약조건에 근거하여 조정된 계약조건을 생성하기 위한 생성 수단, 상기 생성된 조정된 계약조건을 상기 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터로 송신하기 위한 송신 수단 및 상기 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터 쌍방으로부터 상기 조정된 계약조건에 대한 동의 메시지를 수신하면, 상기 조정된 계약조건으로 계약이 성립된 것으로 판정하기 위한 판정 수단을 포함한다.According to another aspect of the present invention, there is provided a real estate lease brokerage management system in which a plurality of client computers including first and second client computers and at least one server for brokering real estate lease between the lessor and the lessee are interconnected through a network The server includes a receiving means for receiving the first and second contract terms from the first and second client computers, respectively, and compares the first and second contract terms with each other so that the first and second contract terms are a judging means for judging whether the first and second contract terms do not match, generating an adjusted contract condition based on the first and second contract terms when the judging means determines that the first and second contract terms do not match Upon receiving an agreement message for the adjusted contract terms from both the generating means for generating the adjusted contract terms, sending means for sending the generated adjusted contract terms to the first and second client computers, and the first and second client computers, and judging means for judging that a contract has been established on the adjusted contract terms.

본 발명에 의하면, 임대차 계약시, 임대차 당사자간의 임대차 금액 불일치 및 기간불일치와, 임대차 계약 초기의 신용리스크와 임대계약 만료시 보증금 환급의 위험, 매월 월세 경우 지급약속에 관한 위험 등임대차 관련하여 제반 리스크를 금융기관이 금융기법과 신용제공 등으로 참가하여, 원활하고 안정적인 임대차계 약의 이행을 촉진할 수 있다According to the present invention, various risks related to the lease, such as mismatch in rental amount and period between the parties in the lease contract, the credit risk at the beginning of the lease contract, the risk of deposit refund at the end of the lease contract, the risk related to the payment promise in the case of monthly rent, etc. financial institutions can participate in financial techniques and credit provision to facilitate smooth and stable implementation of lease contracts.

도 1은 본 발명의 예시적인 실시예에 따른 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템의 블록도.
도 2는 도 1에 도시된 계약조건 조정 서버의 예시적인 기능 블록도.
도 3은 본 발명에 따른 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템을 이용하여 임대인과 임차인의 계약조건 불일치를 조정하는 예시적인 프로세스를 나타내는 흐름도.1 is a block diagram of a real estate rental brokerage and management system utilizing an online network according to an exemplary embodiment of the present invention.
Fig. 2 is an exemplary functional block diagram of the contract condition mediation server shown in Fig. 1;
3 is a flowchart illustrating an exemplary process for reconciling a mismatch in terms of a lessor and a lessee using a real estate lease brokerage and management system utilizing an online network in accordance with the present invention;

본 발명의 상술한 목적 및 그 밖의 목적, 장점 및 특징들은 본 발명의 특정 실시예들을 나타내는 첨부된 도면을 참조하여 개시되는 이하의 상세한 설명으로부터 명백해질 것이다.The foregoing and other objects, advantages and features of the present invention will become apparent from the following detailed description set forth with reference to the accompanying drawings showing specific embodiments of the present invention.

도 1은 본 발명의 예시적인 실시예에 따른 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템의 블록도를 나타낸다. 부동산 임대차 중개 관리 분산 시스템(100)은 다수의 클라이언트 컴퓨터(102), 등록부동산정보 데이터베이스(106), 계좌정보 데이터베이스(110), 부동산정보 데이터베이스(114), 및 계약조건 조정 서버(104), 계좌관리 서버(108) 및 부동산 관리 서버(112)를 포함하는 서버 클러스터(118)를 포함한다.1 shows a block diagram of a real estate rental brokerage and management system utilizing an online network according to an exemplary embodiment of the present invention. Real estate rental brokerage management distributed system 100 includes a plurality of client computers 102, registered real estate information database 106, account information database 110, real estate information database 114, and contract condition adjustment server 104, account a server cluster 118 including a management server 108 and a real estate management server 112 .

다수의 클라이언트 컴퓨터(102)란 궁극적으로 임대인용 컴퓨터와 임차인용 컴퓨터를 말하며, 서버 클러스터 (118)에 포함된 각 서버(104, 108 또는 112)는 통상적으로 인터넷과 같은 통신 매체 상에서 접근 가능한 원격 컴퓨터 시스템에 해당된다. 상술한 분산 시스템(100)의 각 구성요소들은 네트워크(116 예컨대, 인터넷)에 의해 상호 연결된다. 본 발명의 클라이언트 컴퓨터(102)와, 서버 클러스터(118) 내의 계약조건 조정 서버(104), 계좌관리 서버(108) 및 부동산 관리 서버(112)는 여러 다른 종류의 다수의 네트워크를 통해 함께 연결될 수도 있다. .The multiple client computers 102 ultimately refer to a lessor computer and a lessee computer, and each server 104 , 108 or 112 included in the server cluster 118 is a remote computer typically accessible over a communication medium such as the Internet. pertains to the system. Each component of the distributed system 100 described above is interconnected by a network 116 , for example, the Internet. The client computer 102 of the present invention, the contract condition adjustment server 104, the account management server 108, and the real estate management server 112 in the server cluster 118 may be connected together through a number of different types of networks. have. .

클라이언트 컴퓨터(102)는, 임대인이 네트워크(116)를 통해 임대하고자 하는 부동산에 관한 정보 및 희망하는 임대 조건(예컨대, 계약 형태(전세 또는 월세), 임대 보증금 액수, 월세 금액 등)을 입력하거나, 임차인이 계약 조건 조정 서버(104)에 등록되어 있는 부동산 및 관련 정보를 검색하고 검색된 부동산에 대한 희망 임차 조건을 입력하는데 사용된다. 클라이언트 컴퓨터(102)는 입력된 임대 조건 또는 임차 조건을 네트워크(116)를 통해 계약조건 조정 서버(104)로 전송한다.The client computer 102 inputs information about real estate that the lessor wants to lease through the network 116 and desired rental conditions (eg, contract type (jeonse or monthly rent), rental deposit amount, monthly rent amount, etc.), or It is used by the lessee to search for real estate and related information registered in the contract condition adjustment server 104 and to input desired rental conditions for the searched real estate. The client computer 102 transmits the entered rental condition or rental condition to the contractual condition adjustment server 104 through the network 116 .

클라이언트 컴퓨터(102)는 기존의 개인용 컴퓨터, 워크스테이션 또는 그 외의 다른 크기의 컴퓨터 시스템일 수 있으며, 일반 가정에 설치되거나 또는 부동산 중개 업소에 설치될 수 있다. 클라이언트 컴퓨터(102)가 부동산 중개 업소에 설치된 경우에는, 중개인이 임대 매물을 관리하고, 임대인과 임차인의 다양한 요구를 금융기관을 통해 조정하는 역할을 행하게 된다. 각각의 클라이언트 컴퓨터(102)는 통상적으로 하나 이상의 프로세서, 메모 리, 입출력 장치 및 네트워크 인터페이스를 포함한다. 클라이언트 컴퓨터(102)는 네트워크(116)를 통하여 계약 조건 조정 서버(104)를 포함한 다양한 네트워크 정보 제공자와 통신할 수도 있다.The client computer 102 may be an existing personal computer, workstation, or other sized computer system, and may be installed in an ordinary home or a real estate agency. When the client computer 102 is installed in a real estate brokerage, the broker manages the rental property, and serves to adjust the various needs of the lessor and the lessee through a financial institution. Each client computer 102 typically includes one or more processors, memory, input/output devices, and network interfaces. Client computer 102 may communicate via network 116 with various network information providers, including contract terms reconciliation server 104 .

부동산정보 데이터베이스(114)는 해당 금융기관에서 조사 작성한 전 지역의 부동산 가격, 융자 한도, 임대 보증금 시세, 월세 시세 등에 관한 정보를 저장한다. 부동산 관리 서버(112)는 계약조건 조정 서버(104)로부터의 특정 부동산에 대한 검색 요청에 응답하여, 부동산정보 데이터베이스(114) 내에 저장된 해당 부동산에 관한 부동산정보를 검색하고 이를 계약조건 조정 서버(114)로 전송한다.The real estate information database 114 stores information about real estate prices, loan limits, rental deposit market prices, monthly rental prices, etc. of the entire area researched and prepared by the financial institution. The real estate management server 112, in response to a search request for a specific real estate from the contract condition adjustment server 104, searches for real estate information on the corresponding real estate stored in the real estate information database 114, and retrieves the real estate information on the contract condition adjustment server 114 ) is sent to

계약조건 조정 서버(104)는 클라이언트 컴퓨터로부터 수신된 임대인의 임대 조건과 임차인의 임차 조건을 비교 하고, 이들 간에 존재하는 불일치를 조정한다. 임대 조건과 임차 조건의 비교 결과, 양자가 일치한다고 판정된 경우, 계약조건 조정 서버(104)는 임대인과 임차인의 클라이언트 컴퓨터(102)로 계약 성립 통보 메시지를 송신 한다. 임대 조건과 임차 조건의 비교 결과, 임차 조건과 임대 조건이 불일치한다고 판정된 경우(즉, 임대 보증금 액수 또는 월세 금액의 차이 등 다양한 계약조건 중 적어도 하나의 조건에 대한 불일치가 발견된 경우), 계약조건 조정 서버(104)는 부동산 관리 서버(112)로 해당 부동산에 관한 정보(예컨대, 전세 보증금 시세, 월세 시세 등)의 요청 메시지를 송신한다. 계약조건 조정 서버(104)가 상기 요청 메시지에 응답으로서 부동산 관리 서버(112)로부터 해당 부동산에 관한 정보를 수신하면, 이 정보에 기초하여 다양한 금융 기법(예컨대, 융자, 예금, 금리, 신용)을 적용하여 조정된 임대차 조건을 생성하고 이를 임대인 및 임차인 각각의 클라이언트 컴퓨터 (102)로 전송한다. 계약조건 조정 서버(104)가 임대인 및 임차인 클라이언트 컴퓨터(102) 쌍방 모두로부터 조정된 계약조건에 대한 동의 메시지를 수신하면, 금융 계좌 개설을 위해 필요한 계약 당사자(즉, 임대인과 임차 인)에 관한 정보를 계좌관리 서버(108)로 전송한다. 일부 실시예에서, 계약조건 조정 서버(104)는 다수의 임대 인의 클라이언트 컴퓨터(102)로부터 수신된 다수의 임대요구조건을 등록부동산 정보 데이터베이스(106)에 미리 저장해 둔 후, 임차인의 클라이언트(102)로부터 임차 조건을 수신한 경우, 다수의 저장된 임대인 조건 중 임차 조건과 최적으로 부합하는 적어도 하나의 임대인 조건을 선택하여 이들로부터 조정된 임대차조건을 생성할 수도 있다.The contract condition reconciliation server 104 compares the lessor's rental conditions and the lessee's rental conditions received from the client computer, and adjusts any discrepancies existing therebetween. As a result of comparing the rental conditions and the rental conditions, when it is determined that both are consistent, the contract condition adjustment server 104 transmits a contract establishment notification message to the client computer 102 of the lessor and the lessee. If, as a result of comparing the rental conditions and the rental conditions, it is determined that the rental conditions and the rental conditions are inconsistent (that is, inconsistency is found in at least one of various contract conditions, such as the difference in the amount of the rental deposit or monthly rent), the contract The condition adjustment server 104 transmits a request message for information about the corresponding real estate (eg, jeonse deposit market price, monthly rental market price, etc.) to the real estate management server 112 . When the contract condition adjustment server 104 receives information about the corresponding real estate from the real estate management server 112 as a response to the request message, various financial techniques (eg, loan, deposit, interest rate, credit) are performed based on this information. It creates an adjusted lease condition by applying it and transmits it to the client computer 102 of each of the lessor and the lessee. When the contract terms mediation server 104 receives an agreement message for the negotiated terms and conditions from both the lessor and the lessee client computer 102, information about the contracting parties (ie, the lessor and the lessee) necessary for opening a financial account. is transmitted to the account management server 108 . In some embodiments, the contract terms adjustment server 104 pre-stores a plurality of rental requirements received from the client computers 102 of the plurality of lessors in the registered real estate information database 106, and then the client 102 of the lessee. Upon receiving the rental conditions from the , it is also possible to select at least one lessor condition that optimally matches the lease condition from among a plurality of stored lessor conditions to generate the adjusted lease condition from them.

도 2는 계약조건 조정 서버(104)의 예시적인 기능 블록도를 나타낸다. 계약조건 조정 서버(104)는 통신 인터페 이스(202), 프로세서(204) 및 비휘발성 메모리(206)를 포함한다. 임대인과 임차인 계약 조건의 불일치를 조정 하는 계약조건 조정 프로그램(208)은 비휘발성 메모리(206)에 저장된다. 통신 인터페이스(202)는 네트워크 (116)에 접속하거나 서버 클러스터(118) 내의 다른 서버들과 접속하기 위해 사용된다. 프로세서(204)는, 계약 조건 조정 서버(104)를 위한 주 처리기로서, 비휘발성 메모리(206) 내의 계약조건 조정 프로그램(208)을 실행한 다. 도 2는 본 발명의 이해를 용이하게 하기 위하여 필수적인 소자만을 도시하고 있으며, 그 밖에 중간 처리 결과 등을 저장하기 위한 휘발성 메모리 등의 다양한 소자를 더 포함할 수 있음은 당업자에게 자명하다.2 shows an exemplary functional block diagram of the terms and conditions reconciliation server 104 . The contract condition coordination server 104 includes a communication interface 202 , a processor 204 and a non-volatile memory 206 . The contract condition adjustment program 208 for reconciling the mismatch between the lessor and lessee contract terms is stored in the non-volatile memory 206 . Communication interface 202 is used to connect to network 116 or to connect with other servers in server cluster 118 . The processor 204, as the main processor for the contract condition adjustment server 104, executes the contract condition adjustment program 208 in the non-volatile memory 206 . FIG. 2 shows only essential elements in order to facilitate understanding of the present invention, and it is apparent to those skilled in the art that various elements such as a volatile memory for storing intermediate processing results may be further included.

계좌관리 서버(108)는 계약조건 조정 서버(104)로부터 수신된 임대인 및 임차인 정보에 기초하여, 임대인 및 임차인 거래 계좌를 신설하고 이를 계좌정보 데이터베이스(110)에 저장한다. 개설된 임대인 및 임차인 계좌는 금융기관이 임대인과 임차인 자금의 이전 및 관리를 하는데 사용된다.The account management server 108 establishes a lessor and lessee transaction account based on the lessor and lessee information received from the contract condition adjustment server 104 , and stores it in the account information database 110 . The opened lessor and lessee accounts are used by financial institutions to transfer and manage funds of the lessor and lessee.

본 발명의 예시적인 실시예에 따르면, 다수의 서버(104, 108 및 112)는 서버 클러스터(118)로 형성되어 금융기 관(예컨대, 은행)에 의해 운용되지만, 이에 한정되는 것은 아니며, 물리적으로 분산 배치되어 서로 상이한 주체에 의해 운용될 수도 있다. 다수의 서버(104, 108 및 112)의 기능은 하나의 서버에 의해 구현될 수도 있음에 유의하여야 한다.According to an exemplary embodiment of the present invention, a plurality of servers 104 , 108 and 112 are formed as a server cluster 118 and operated by a financial institution (eg, a bank), but are not limited thereto, and are physically distributed It may be deployed and operated by different entities. It should be noted that the functions of multiple servers 104 , 108 and 112 may be implemented by one server.

도 3은 도 1에 도시된 부동산 임대차 중개 관리 분산 시스템(100)을 이용하여 임대인과 임차인의 계약조건 불일 치를 조정하기 위한 예시적인 프로세스를 나타내는 흐름도(300)이다. 먼저, 단계 302에서, 계약조건 조정 서버 (104)는 임대인과 임차인의 클라이언트 컴퓨터(102)로부터 임대 및 임차 요구 조건을 수신한다.FIG. 3 is a flowchart 300 illustrating an exemplary process for reconciling a mismatch in terms of a lessor and a lessee using the real estate tenancy brokerage management distributed system 100 shown in FIG. 1 . First, in step 302 , the contract condition mediation server 104 receives the lease and lease requirements from the client computers 102 of the lessor and the lessee.

단계 304에서, 계약조건 조정 서버(104)는 단계 302에서 수신된 임대 조건과 임차 조건을 비교하여 불일치 사항이 있는지 판단한다. 불일치 사항이 없다고 판단된 경우, 프로세스는 단계 312로 진행하고, 불일치 사항이 있다고 판단된 경우에는, 단계 306으로 진행한다.In step 304, the contract condition adjustment server 104 compares the rental condition received in step 302 with the rental condition to determine whether there is any discrepancy. If it is determined that there is no discrepancy, the process proceeds to step 312, and if it is determined that there is a discrepancy, the process proceeds to step 306.

단계 306에서, 계약조건 조정 서버(104)는 부동산 관리 서버(112)에게 부동산정보 데이터베이스(114)에 저장되어 있는 해당 부동산에 관한 정보, 예컨대 임대용 부동산의 가치, 이에 상응하는 융자한도, 임대보증금 시세, 월세 시세 등의 데이터를 요청한다.In step 306, the contract condition adjustment server 104 provides the real estate management server 112 with information about the corresponding real estate stored in the real estate information database 114, for example, the value of the rental real estate, the loan limit corresponding thereto, the rental deposit market price. , request data such as monthly rent and price.

단계 308에서, 계약조건 조정 서버(104)는 단계 306에서의 요청에 응답하여 부동산 관리 서버(112)로부터 수신된 해당 부동산에 관한 정보에 기초하여, 적절한 금융기법을 이용하여 임대인 조건 및 임차인 조건 간의 불일치를 조정한 새로운 계약 조건을 생성하고, 이를 임대인 및 임차인 클라이언트 컴퓨터(102)로 송신한다.In step 308, the contract condition reconciliation server 104, based on the information about the real estate received from the real estate management server 112 in response to the request in step 306, uses an appropriate financial technique to make a difference between the lessor condition and the lessee condition. A new contract condition reconciling the discrepancy is created and sent to the lessor and lessee client computers 102 .

계약조건 조정 서버(104)가 단계 308에서 임대 및 임차 요구조건의 불일치를 조정한 새로운 조정 조건을 생성하는 구체적인 방법에 관한 몇몇 예시적인 구현예에 대해 설명하면 다음과 같다.Some exemplary implementations of a specific method in which the contractual reconciliation server 104 creates a new reconciliation condition that reconciles the inconsistency of the rental and tenancy requirements in step 308 are described as follows.

1. 제1 구현예 - 전세 보증금액 요구 조건이 불일치하는 경우1. Embodiment 1 - In case of inconsistency in the requirements for the deposit amount

단계 304에서 임대 및 임차 요구조건의 비교 결과, 양 요구조건이 전세 방식의 계약 형태에 대해서는 일치하지만 전세 보증금 액수에 대해서는 불일치한다고 판정된 경우(예컨대 임대인은 전세 보증금 1억원을 받기를 원하 지만 임차인은 전세 보증금 8천만원을 지급하기를 원할 경우), 계약조건 조정 서버(104)는, 임차인은 임대인이 요구하는 액수 중 일부(예컨대, 8천만원만)만을 지급하고 해당 금융기관에서 차액(즉, 2천만원)을 낮은 이율(즉, 월세의 전세금대비 이율보다 금융기관 대출 이자가 훨씬 저렴함. 현재, 보통 전세를 월세로 전환할 경우 월 1% 정도 계산하나 은행 대출의 경우에는 보통 0.5% 정도(연리 6%)이므로 절반 수준임)로 임대인에게 융자해주고, 그 이자는 임차인이 월세 형태로 금융기관에 지급하도록 하는 조정 조건을 생성한다. 이 경우, 임차 인은 현재 오프라인 상에서 발생하는 일부 전세 일부 월세인 부동산 임대차 계약보다 월등히 저렴한 월세로 이용할 수 있게 된다.As a result of comparing the rental and rental requirements in step 304, if it is determined that both requirements match for the form of the cheonsei contract but do not match the amount of the cheonsei deposit (for example, the lessor wants to receive a deposit of 100 million won, but the lessee If you want to pay a deposit of 80 million won), the contract condition adjustment server 104, the lessee pays only a part of the amount requested by the lessor (eg, only 80 million won), and the difference at the financial institution (ie, 20 million won) ) to a low interest rate (that is, the interest on a loan from a financial institution is much cheaper than the interest rate on the monthly rental deposit. Currently, when Jeonse is converted to monthly rent, it is usually calculated at 1% per month, but in the case of bank loans, it is usually around 0.5% (6% per annum). ), so it is half the level), creating an adjustment condition for the lessee to pay the lessee to a financial institution in the form of monthly rent. In this case, the lessee will be able to use it at a much lower monthly rent than the real estate lease contract, which is part of the monthly rental for Jeonse that is currently occurring offline.

2. 제2 구현예 - 계약 형태가 불일치하는 경우2. Embodiment 2 - In case of inconsistency of contract form

임대 및 임차 요구조건의 비교 결과, 양 요구조건이 계약 형태에 대하여 불일치한다고 판정된 경우(예컨대, 임대인은 전액 월세를 요구하고 임차인은 전액 전세를 원할 경우), 계약조건 조정 서버(104)는, 임차인 요구조건 상의 전세 금액과 임대인 요구조건 상의 월세액 간의 차액에 기초하여 일정 월정액을 책정하고, 임차인의 전세 보증금과 전세보증금에 예금금리를 적용한 이자를 혼합하여 임대인에게 월세 형태로 지급하되, 책정한 일정 월정액과 상기 임대인에게 지급되는 금액 간의 차액은 월세 형태로 계약하도록 하는 조정 조건을 생성한다.As a result of the comparison of the rental and rental requirements, if it is determined that both requirements are inconsistent with respect to the contract type (eg, the lessor requests the full monthly rent and the lessee wants the full amount of jeonse), the contract condition adjustment server 104, Set a certain monthly amount based on the difference between the amount of Jeonse under the requirements of the lessee and the amount of monthly rent under the requirements of the lessor The difference between the monthly amount and the amount paid to the lessor creates an adjustment condition that allows the contract to be in the form of monthly rent.

3. 제3 구현예 - 월세 금액 요구조건이 불일치하는 경우3. Embodiment 3 - In case of inconsistency in monthly rent amount requirements

임대 및 임차 요구조건의 비교 결과, 각 요구조건 상의 월세 금액이 불일치한다고 판정된 경우(예컨대, 임대인은 월 2백만원의 월세를 원하고 임차인은 임대 시세에 상응하는 월 1백만원의 월세를 원하는 경우), 계약조건 조정 서버(104)는, 금융기관 융자 지급가능 총액(예컨대, 월 1백만원)을 결정하고, 결정된 총액 한도 내의 금액 (예컨대, 월 1백만원)을 금융기관이 임대인에게 융자하도록 하여, 임차인으로부터 받는 1백만원과 융자금 1백만 원의 도합 월 2백만원을 임대인에게 지급하도록 하는 조정 조건을 생성한다. 계약조건 조정 서버(104)는 상술한 금융기관 융자 지급가능 총액을 결정하는 경우, 부동산 관리 서버(112)에게 부동산정보 데이터(114)에 저장 되어 있는 해당 부동산에 관한 정보(예컨대, 현 주택 평가액)를 요청하고, 이에 응답하여 부동산 관리 서버 (112)로부터 수신된 부동산 정보에 기초하여 융자 지급가능 금액 및 지급가능 기간 등을 산출할 수 있다.As a result of comparing the rental and rental requirements, if it is determined that the monthly rent amount under each requirement is inconsistent (for example, if the lessor wants a monthly rent of 2 million won and the lessee wants a monthly rent of 1 million won corresponding to the rental market price) , the contract condition adjustment server 104 determines the financial institution loan payable amount (eg, 1 million won per month), and allows the financial institution to loan an amount within the determined total amount limit (eg, 1 million won per month) to the lessor, the lessee Create an adjustment condition that pays the lessor KRW 2 million per month, a total of KRW 1 million received from the company and KRW 1 million in the loan amount. When the contract condition adjustment server 104 determines the total amount of financial institution loan payable described above, information about the real estate stored in the real estate information data 114 to the real estate management server 112 (eg, the current housing valuation) request, and in response, based on the real estate information received from the real estate management server 112, a loan payable amount and a payable period may be calculated.

4. 제4 구현예 - 임대차 계약 기간의 불일치4. Embodiment 4 - Mismatch of lease term

임대인 조건과 임차인 조건이 계약 기간에 있어 불일치한다고 판정된 경우(예컨대, 임대인은 즉시 임대를 원하나 임차인은 그렇지 않은 경우), 계약조건 조정 서버(104)는 부동산정보 데이터베이스(114)에 저장된 해당 부동산 정보에 기초하여 금융기관에서 우선 지급할 수 있는 금액을 산출하고 그 금액을 임대인에게 선 지급하도록 하는 조정 조건을 생성할 수 있다. 또한, 임차인이 계약 종료나 어떤 조건으로 인하여 임대차 계약을 해지하려고 하나 새로운 임차인이 나타나지 않는 경우에도 마찬가지로, 임대인이 자금부족으로 인하여 임차인에게 보증 금을 반환하지 못하는 문제점을 보완하기 위하여 금융기관에서 임차인에게 대출 형식으로 보증금을 선지급하도록 할 수 있다. 이 때, 선지급된 융자 금액에 대한 이자는 융자를 받는 측에서 부담하도록 한다.When it is determined that the terms of the lessor and the conditions of the lessee do not match in the term of the contract (eg, the lessor wants to rent immediately but the lessee does not), the contract condition adjustment server 104 stores the corresponding real estate in the real estate information database 114 Based on the information, it is possible to calculate the amount that can be paid in advance by the financial institution and create an adjustment condition for paying the amount in advance to the lessor. In addition, even if the lessee tries to terminate the lease contract due to the termination of the contract or due to some conditions, but a new lessee does not appear, the financial institution provides the lessee with the The deposit may be paid in advance in the form of a loan. In this case, the interest on the prepaid loan amount shall be borne by the borrower.

5. 제5 구현예 - 임대차 보증금의 변동5. Embodiment 5 - Change of Lease Deposit

주택시장 환경 변화로 인한 임대 보증금 시세의 등락으로 인하여 임대인과 임차인 간의 현 계약조건을 변경하고자 하는 경우에도, 계약조건 조정 서버(104)는 양자 간의 금전적 불일치를 조정하여 보증금 차액 문제를 해결하 도록 할 수 있다. 예컨대, 임대 보증금 하락으로 인해 기존 임차인이 계약을 해지하고 신규 임차인이 하락한 보증금으로 임대인과 계약을 하는 경우에도 보증금 등귀로 인한 차액을 금융기관에서 부담하도록 하여 임대차 계약이 원활하게 유지될 수 있도록 할 수 있다.Even if you want to change the current contract terms between the lessor and the lessee due to fluctuations in the rental deposit market price due to changes in the housing market environment, the contract condition adjustment server 104 adjusts the monetary discrepancy between the two to solve the problem of the deposit difference. can For example, even if the existing lessee terminates the contract due to a drop in the rental deposit and the new lessee signs a contract with the lessor with the lowered deposit, the financial institution can bear the difference due to the return of the deposit, so that the lease can be maintained smoothly. have.

다시 도 3의 흐름도를 참조하면, 단계 310에서, 계약조건 조정 서버(104)는 임대인 및 임차인 클라이언트 컴퓨 터(102)로부터 조정된 계약조건에 대한 동의 여부를 나타내는 메시지를 수신한다. 만약 수신된 메시지가 모두 조정된 계약조건에 동의한다는 것을 나타내는 경우 프로세스는 단계 312로 진행하고, 임대인과 임차인 중 일방 이라도 조정된 계약 조건에 동의하지 않는다는 것을 나타내는 경우 프로세스는 단계 316으로 진행한다.Referring back to the flowchart of FIG. 3 , in step 310 , the contract condition adjustment server 104 receives a message indicating whether to agree to the adjusted contract condition from the lessor and lessee client computers 102 . If both the received messages indicate that they agree to the adjusted terms and conditions, the process proceeds to step 312, and if either of the lessor and the lessee indicates that neither of the landlord nor the lessee agrees to the adjusted terms, the process proceeds to step 316.

단계 312에서, 계약조건 조정 서버(104)는 임대인 및 임차인 클라이언트 컴퓨터(102)로 계약 성립 통보 메시지를 전송함과 동시에, 임대인과 임차인 정보를 계좌관리 서버(108)로 송신한다.In step 312 , the contract condition adjustment server 104 transmits a contract establishment notification message to the lessor and lessee client computers 102 , and transmits lessor and lessee information to the account management server 108 .

단계 314에서는, 계좌관리 서버(108)가 계약조건 조정 서버(104)로부터 수신된 임대인과 임차인의 정보에 기초 하여 임대인 및 임차인 거래 계좌를 신설하고 이를 계좌정보 데이터베이스(110)에 등록시킨다. 이로써, 금융기 관은 개설된 계좌를 통하여 임대인과 임차인의 자금의 이전 및 관리를 수행할 수 있게 된다. 예를 들어, 임대 인은 1억의 전세보증금을 요구하고 임차인은 목돈이 8천만원뿐인 상태에서, 임대인과 임차인이 계약조건 조정 서버(104)에 의해 조정된 계약조건, 예컨대 전세금 8천만원과 부족분 2천만원에 해당하는 은행 대출금이자 상당 액을 월세로 계좌 납부하는 조건에 동의한 경우, 임대차 관리용 계좌가 임대차인 모두에 대해 각각 개설된다.In step 314 , the account management server 108 establishes a lessor and lessee transaction account based on the information of the lessor and the lessee received from the contract condition adjustment server 104 , and registers it in the account information database 110 . Accordingly, financial institutions can transfer and manage the funds of the lessor and lessee through the opened account. For example, in a state where the lessor requests a deposit of 100 million won and the lessee has only 80 million won in cash, the lessor and the lessee adjust the contract terms by the contract condition adjustment server 104, for example, 80 million won in jeonse money and a shortage of 2 If you agree to the terms of paying the bank loan interest equivalent to 10 million won in monthly rent to your account, a lease management account is opened for each lessee.

임차인은 계약 보증금을 개설된 임차인 계좌에 입금하고, 금융기관은 입금된 선금을 임대인 계좌로 계좌이체하 며, 계약조건 조정 서버(104)는 차액 2천만원에 대한 융자시스템가동과 잔금관련정보를 저장해둔다. 잔금 지급 일에 임차인은 자기계좌에 본인 부담 잔금을 입금 시키고, 금융기관은 융자프로그램을 가동시켜 2천만원을 융자 처리하여 임대인 계좌에 이체하고, 융자된 2천만원에 대한 이자는 임차인 계좌에서 인출되도록 등록한다.The lessee deposits the contract deposit into the lessee's account, the financial institution transfers the deposited advance to the lessor's account, and the contract condition adjustment server 104 operates the loan system for the difference of 20 million won and stores the remaining information. do it On the date of payment of the balance, the lessee deposits the balance of his/her own account, and the financial institution activates the loan program to process the loan of 20 million won and transfers it to the lessor's account, and registers the interest on the loaned 20 million won to be withdrawn from the lessee's account do.

결국, 매월 임차인은 2천만원에 해당하는 이자를 월세조로 임차인계좌에 입금하고, 은행은 융자금 이자조로 계좌이체 하여 은행 수입이자로 처리한다.In the end, every month, the lessee deposits interest equivalent to 20 million won into the lessee's account as a monthly rent group, and the bank transfers the loan to the interest group and treats it as bank income.

단계 316에서, 계약조건 조정 서버(104)는 계약이 불성립된 것으로 판단하고, 클라이언트 컴퓨터(102)를 통해 이를 임대인과 임차인에게 통지한 후, 계약조건 조정 프로세스를 종료시킨다.In step 316 , the contract condition adjustment server 104 determines that the contract has not been established, and notifies the lessor and the lessee through the client computer 102 , and then ends the contract condition adjustment process.

본 발명은 첨부된 도면을 참조하여 바람직한 실시예들과 관련하여 설명되었지만, 이하의 특허청구범위에 의해 규정되는 본 발명의 사상 및 범위를 벗어나지 않고 다양한 수정 및 변경이 행해질 수 있음은 당해 기술 분야의 당업자에게 자명하다.Although the present invention has been described in connection with preferred embodiments with reference to the accompanying drawings, it is within the skill of the art that various modifications and changes can be made without departing from the spirit and scope of the present invention as defined by the following claims. It is obvious to those skilled in the art.

102: 클라이언트 컴퓨터 104: 계약조건 조정 서버
106: 등록부동산정보 데이터베이스
108: 계좌관리 서버 110: 계좌정보 데이터베이스
112: 부동산 관리 서버 114: 부동산정보 데이터베이스
116: 네트워크102: client computer 104: terms and conditions mediation server
106: registered real estate information database
108: account management server 110: account information database
112: real estate management server 114: real estate information database
116: network

Claims (14)

온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템에 있어서, 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터를 포함하는 다수의 클라이언트 컴퓨터 및 적어도 하나의 서버가 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템에서, 상기 서버에 의해 수행되는 임대인과 임차인 간의 부동산 임대차 중개 방법으로서, 상기 제1 클라이언트 컴퓨터로부터 임대인측의 제1 계약조건을 수신하는 단계, 상기 제2 클라이언트 컴퓨터로부터 임차인측의 제2 계약조건을 수신하는 단계, 상기 제1 및 제2 계약조건을 서로 비교하여 상기 제1 및 제2 계약조건이 일치하는지 여부를 판별하는 단계, 상기 판별 단계에서 상기 제1 및 제2 계약조건이 일치하지 않는 것으로 판별된 경우, 상기 제1 및 제2 계약조건에 근거하여 조정된 계약조건을 생성하는 단계, 상기 생성된 조정된 계약조건을 상기 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터로 송신하는 단계 및 상기 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터 쌍방으로부터 상기 조정된 계약조건에 대한 동의 메시지를 수신하면, 상기 조정된 계약조건으로 계약이 성립된 것으로 판정하는 단계를 포함하고, 상기 제1 및 제2 계약조건은, 계약 형태, 계약 금액, 계약 기간 중 적어도 하나의 항목을 포함하며, 상기 조정된 계약조건을 생성하는 단계는, 상기 제1 계약조건과 제2 계약조건에서 불일치하는 항목을 금융기관의 대출제도를 이용하여 보완하는 단계를 포함하는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.In the real estate lease brokerage and management system utilizing an online network, a plurality of client computers including first and second client computers and at least one server in a real estate lease brokerage and management system utilizing an online network, to the server A real estate lease brokerage method between a lessor and a lessee performed by comparing the first and second contract terms with each other to determine whether the first and second contract terms are consistent with each other; generating an adjusted contract condition based on the first and second contract terms; sending the generated adjusted contract condition to the first and second client computers; and from both the first and second client computers and determining that a contract has been established according to the adjusted contract terms when receiving a message agreeing to the adjusted contract terms, wherein the first and second contract terms include a contract type, a contract amount, and a contract period. At least one item is included, and the generating of the adjusted contract condition may include supplementing items that do not match between the first contract condition and the second contract condition using a loan system of a financial institution. A real estate rental brokerage and management system utilizing an online network of 제1항에 있어서, 상기 조정된 계약조건을 생성하는 단계는, 적어도 하나의 데이터베이스에 저장된 임대용 부동산에 관한 정보 데이터를 이용하는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.[Claim 2] The system of claim 1, wherein the generating of the adjusted contract conditions uses information data on rental real estate stored in at least one database. 제2항에 있어서, 상기 조정된 계약조건을 생성하는 단계는, 만약 상기 제1 계약조건 및 제2 계약조건이 계약 형태는 일치하나, 상기 제2 계약조건의 계약 금액보다 임대인이 받고자하는 상기 제1 계약조건의 계약 금액이 큰경우, 차액을 상기 임대인에게 대출하고, 그 이자는 상기 임차인으로부터 받도록 하는 조정된 계약조건을 생성 하는 단계를 포함하는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.The method of claim 2, wherein the generating of the adjusted contract condition comprises: if the first contract condition and the second contract condition have the same contract form, the lessor wants to receive the second contract amount than the contract amount of the second contract condition. 1 Real estate leasing brokerage using an online network, characterized in that it includes the step of creating an adjusted contractual condition to lend the difference to the lessor and receive the interest from the lessee when the contract amount of the 1 contract is large management system. 제2항에 있어서, 상기 임대용 부동산에 관한 정보 데이터는, 상기 임대용 부동산의 가치와 이에 상응하는 융자 한도, 임대보증금 시세와 월세 시세를 포함하는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.[Claim 3] The real estate rental brokerage and management using an online network according to claim 2, wherein the information data on the rental real estate includes the value of the rental real estate, a loan limit corresponding thereto, a rental deposit market price, and a monthly rental market price. system. 제1항에 있어서, 상기 조정된 계약조건으로 계약이 성립된 것으로 판정된 경우, 상기 서버가 상기 임대인 및 상기 임차인 각각의 계좌를 개설하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.The real estate using an online network according to claim 1, further comprising the step of, by the server, opening an account of each of the lessor and the lessee when it is determined that the contract has been established according to the adjusted contract conditions. A rental brokerage and management system. 제1항에 있어서, 상기 금융기관이 상기 임차인인 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.[2] The system of claim 1, wherein the financial institution is the lessee. 제6항에 있어서, 상기 금융기관은 임차인으로서 임대차 권리를 확보한 후, 상기 임대용 부동산을 전세 또는 월세로 재임대할 수 있는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.[Claim 7] The real estate lease brokerage and management system using an online network according to claim 6, wherein the financial institution can re-lease the leased real estate on a jeonse or monthly basis after securing the right to lease as a lessee. 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터를 포함하는 다수의 클라이언트 컴퓨터 및 임대인과 임차인 간의 부동산 임대차를 중개하기 위한 적어도 하나의 서버가 네트워크를 통해 상호 연결된 부동산 임대차 중개 관리 시스템으로서, 상기 서버는 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터로부터 각각 제1 및 제2 계약조건을 수신하기 위한 수신 수단, 상기 제1 및 제2 계약조건을 서로 비교하여 상기 제1 및 제2 계약조건이 일치하는지 여부를 판별하기 위한 판별 수단, 상기 판별 수단에 의해 상기 제1 및 제2 계약조건이 일치하지 않는 것으로 판별된 경우, 상기 제1 및 제2 계약 조건에 근거하여 조정된 계약조건을 생성하기 위한 생성 수단, 상기 생성된 조정된 계약조건을 상기 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터로 송신하기 위한 송신 수단 및 상기 제1 및 제2 클라이언트 컴퓨터 쌍방으로부터 상기 조정된 계약조건에 대한 동의 메시지를 수신하면, 상기 조정된 계약조건으로 계약이 성립된 것으로 판정하기 위한 판정 수단을 포함하며, 상기 제1 및 제2 계약조건은, 계약 형태, 계약 금액, 계약 기간 중 적어도 하나의 항목을 포함하며, 상기 조정된 계약조건을 생성하기 위한 생성 수단은, 상기 제1 계약조건과 제2 계약조건에서 불일치하는 항목을 금융기관의 대출제도를 이용하여 보완하는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.A real estate lease brokerage management system in which a plurality of client computers including first and second client computers and at least one server for mediating real estate lease between a lessor and a lessee are interconnected through a network, wherein the server includes the first and second Receiving means for receiving first and second contract terms respectively from a client computer, judging means for comparing the first and second contract terms with each other to determine whether the first and second contract terms are consistent with each other; generating means for generating an adjusted contract condition based on the first and second contract conditions when it is determined by the determining means that the first and second contract terms do not match; When receiving an agreement message for the adjusted contract terms from both the sending means for transmitting the and determining means for determining, wherein the first and second contract terms include at least one of a contract form, a contract amount, and a contract period, and the generating means for generating the adjusted contract terms comprises: A real estate rental brokerage and management system using an online network, characterized in that the items inconsistent in the first and second contract terms are supplemented by using a loan system of a financial institution. 제8항에 있어서, 상기 생성 수단은, 적어도 하나의 데이터베이스에 저장된 임대용 부동산에 관한 정보 데이터를 이용하는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.The system of claim 8, wherein the generating means uses information data on rental real estate stored in at least one database. 제9항에 있어서, 상기 조정된 계약조건을 생성하기 위한 생성 수단은, 만약 상기 제1 계약조건 및 제2 계약조건이 계약 형태는 일치하나, 상기 제2 계약조건의 계약 금액보다 임대인이 받고자하는 상기 제1 계약조건의 계약 금액이 큰 경우, 차액을 상기 임대인에게 대출하고, 그 이자는 상기 임차인으로부터 받도록 하는 조정된 계약조건을 생성하는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.10. The method of claim 9, wherein the generating means for generating the adjusted contract condition comprises: if the first contract condition and the second contract condition have the same contract form, the lessor wants to receive more than the contract amount of the second contract condition When the contract amount of the first contract condition is large, the real estate lease brokerage and management system using an online network, characterized in that the difference is loaned to the lessor and an adjusted contract condition is created to receive the interest from the lessee . 제9항에 있어서, 상기 임대용 부동산에 관한 정보 데이터는, 상기 임대용 부동산의 가치와 이에 상응하는 융자 한도, 임대보증금 시세와 월세 시세를 포함하는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.[Claim 10] The real estate rental brokerage and management using an online network according to claim 9, wherein the information data on the rental real estate includes the value of the rental real estate, a loan limit corresponding thereto, a rental deposit market price, and a monthly rent market price. system. 제8항에 있어서, 상기 서버는, 상기 판정 수단에 의해 상기 조정된 계약조건으로 계약이 성립된 것으로 판정된 경우, 상기 임대인 및 상기 임차인 각각의 계좌를 개설하는 계좌 개설 수단을 더 포함하는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.9. The method of claim 8, wherein the server further comprises account opening means for opening an account of each of the lessor and the lessee when it is determined by the determination means that a contract has been established on the adjusted contract conditions. A real estate rental brokerage and management system utilizing an online network of 제9항에 있어서, 상기 금융기관은 상기 임차인인 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.[10] The system of claim 9, wherein the financial institution is the lessee. 제13항에 있어서, 상기 금융기관은 임차인으로서 임대차 권리를 확보한 후, 상기 임대용 부동산을 전세 또는 월세로 재임대할 수 있는 것을 특징으로하는 온라인 네트워크를 활용한 부동산 임대차 중개 및 관리 시스템.[Claim 14] The real estate lease brokerage and management system using an online network according to claim 13, wherein the financial institution can re-lease the leased real estate on a jeonse or monthly basis after securing the right to lease as a lessee.
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