KR20210097307A - 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법 - Google Patents

부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 서비스 이용자가 원하는 부동산의 지리적 위치에 원하는 형태의 건축물이 형성된 모습을 사전에 시뮬레이션해볼 수 있도록 서비스하는 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법에 관한 것으로서, 서비스 이용자 단말로부터 전달된 부동산 해당 토지의 주소에 따라 토지이용계획 정보 및 도로에서 촬영된 로드뷰 이미지 정보를 획득하는 단계와, 상기 토지이용계획 정보로부터 해당 토지에 지정된 용도에 따라 개발 가능한 건축 제한 사항 정보를 파악하고, 파악된 건축 제한 사항 정보에 따라 서비스 이용자가 원하는 건축물의 형태를 선택 가능하도록 건축물 정보를 서비스 이용자 단말에 제공하는 단계와, 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계를 통해 제공한 건축물 정보를 통해 서비스 이용자의 건축물 선택 정보가 전달되면 그 선택된 정보에 따라 건축물 이미지를 형성하는 단계와, 상기 건축물 이미지 형성 단계를 통해 형성한 이미지를 상기 로드뷰 이미지의 해당 토지 영역에 합성하는 단계, 및 상기 이미지 합성 단계를 통해 합성된 이미지를 상기 서비스 이용자 단말에 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다. 이를 통해 서비스 이용자는 부동산의 현재 상태와 개발 이후의 상태를 사전에 시뮬레이션해볼 수 있으므로 개발의 시행착오를 크게 줄일 수 있다.

Description

부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법{Method for architecture simulation service of real estate}
본 발명은 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법에 관한 것으로서, 특히 서비스 이용자가 원하는 부동산의 지리적 위치에 원하는 형태의 건축물이 형성된 모습을 사전에 시뮬레이션해볼 수 있도록 서비스하는 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법에 관한 것이다.
중앙 정부 또는 지방자치단체에서는 무분별한 난개발을 방지하고 도시 미관개선이나 녹지 보존 등을 위하여 도시 지역이나 산림지역 등 지역 환경에 따라 특정 구역에 위치한 토지에 대해 지리적 위치에 따라 용도를 부여하고, 그 용도에 따라 건축물에 제한을 두는 방식으로 국가 전반의 토지 이용을 종합적으로 관리한다. 따라서 부동산 개발에 관심을 둔 사람이라면 부동산의 해당 토지에 대해 중앙 정부 또는 지방자치단체에서 지정한 용도에 대해 정확히 알고 용도에 따른 건축 제한 사항을 명확하게 이해해야 시행착오 없이 부동산을 개발할 수 있다. 즉, 해당 토지에 대해 중앙 정부 또는 지방자치단체에서 지정한 용도에 따라 건축 가능한 용도, 용적률, 건폐율, 그리고 건축물의 높이 등에 대해 제한사항을 명확히 이해하고 개발을 진행해야 착오로 인한 부동산 매입이나 건축물의 설계 오차를 사전에 방지할 수 있는 것이다.
부동산 해당 토지에 대해 중앙 정부 또는 지방자치단체에서 지정한 용도를 알기 위해서는 인터넷 또는 해당 관청에서 해당 주소의 토지 이용계획을 열람 또는 발급받아 확인할 수 있다. 예로써 중앙정부에서 운영하는 토지이용규제정보서비스 제공 웹사이트에서 열람을 원하는 해당 토지의 주소를 시도, 시군구, 읍면동, 일반의 내용으로 순차적 선택하고, 본번 및/또는 부번을 작성한 후, 열람 버튼을 선택하면, 도 1에 보인 바와 같은 웹페이지를 표시한다. 도 1의 웹페이지에는 해당 소재지, 면적, 해당 주소의 용도지역 및 용도지구에 대해 지정한 내용을 표시하며, 하단에 입력한 주소에 인접한 주소들을 포함하는 확인 도면을 범례와 함께 더 표시한 것을 볼 수 있다. 확인 도면에는 범례에 설명되고 있는 서로 다른 색깔의 구분선 및 구분선 내의 색상으로 용도지역 및 용도지구를 표시하고 있다.
위의 과정을 통해 토지이용계획서를 열람하여 해당 토지에 대한 용도가 파악되면 용도에 따른 용적률 및 건폐율 그리고 건축물의 높이 등이 법률로써 정해져 있으므로 해당 법률에 따른 건축물의 제한 설계를 수행하는 것으로 착오 없이 부동산 개발을 진행할 수 있게 된다.
하지만, 토지이용계획서상에는 해당 토지에 대한 용도와 해당 주소 주변의 구획을 표시한 도면만이 나타나므로 법률을 확인하여 그에 따른 제한 사항을 이해할 수는 있을지라도 원하는 부동산에 실제 건축물이 지어지기까지는 주변 환경과 해당 토지에 건축할 건축물이 어울려지는 상태를 상상만 할 수 있을 뿐 개략적으로라도 건축 이후의 상태를 미리 확인하기는 요원한 일이었다. 만일 건축 이후의 상태를 확인하기 원하면 사전에 건축물 이미지를 마련하고, 마련한 이미지를 해당 토지 주변 사진과 이미지 합성하는 과정을 별도의 컴퓨터 프로그램을 이용하여 작업하는 것으로 확인할 수는 있지만, 이미지 합성을 위한 컴퓨팅 작업을 매번 수행하는 과정이 매우 번거로울 뿐만 아니라 이미지 구축 및 이미지 합성을 위한 컴퓨팅 작업 환경이 갖추어 지지 않은 사람이라면 현재 부동산 상태에서 건축 이후의 상태를 미리 확인하기는 매우 어렵다는 문제점이 있었다.
본 발명의 목적은 상기와 같이 부동산의 해당 토지에 대해 개발 이후의 상태를 사전에 확인하기 어려웠던 문제점을 해결하기 위하여 부동산 개발을 위한 해당 토지의 토지이용계획서상의 세부 정보 및 용도에 따른 법률적 제한사항을 만족하는 건축물을 주변 환경에 맞추어 시뮬레이션해볼 수 있도록 서비스를 제공하는 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법을 제공하는 데 있다.
상기의 목적을 달성하기 위한 본 발명의 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법은 서비스 이용자 단말로부터 전달된 부동산 해당 토지의 주소에 따라 토지이용계획 정보 및 도로에서 촬영된 로드뷰 이미지 정보를 획득하는 단계와, 상기 토지이용계획 정보로부터 해당 토지에 지정된 용도에 따라 개발 가능한 건축 제한 사항 정보를 파악하고, 파악된 건축 제한 사항 정보에 따라 상기 서비스 이용자가 원하는 건축물의 형태를 선택 가능하도록 건축물 정보를 상기 서비스 이용자 단말에 제공하는 단계와, 상기 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계를 통해 제공한 건축물 정보를 통해 서비스 이용자의 건축물 선택 정보가 전달되면 그 선택된 정보에 따라 건축물 이미지를 형성하는 단계와, 상기 건축물 이미지 형성 단계를 통해 형성한 이미지를 상기 로드뷰 이미지의 해당 토지 영역에 합성하는 단계, 및 상기 이미지 합성 단계를 통해 합성된 이미지를 상기 서비스 이용자 단말에 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계는 해당 토지의 토지 형태를 표시하며, 해당 토지의 건폐율에 따른 건축물 영역을 나타내는 도형을 해당 토지 표시 영역 내에 조절 가능하도록 제공하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계는 해당 토지의 건폐율 및 용적률에 따른 건축물의 제한 층수 이하의 층수를 선택 가능하도록 건축물 층수 선택자를 제공할 수 있다.
또한, 상기 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계에 제공하는 건축물 정보는 복수의 건축물 이미지들 중에서 서비스 이용자가 원하는 건축물 이미지를 선택 가능하도록 건축물 이미지 선택자를 제공할 수 있다.
또한, 상기 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계에 제공하는 건축물 정보는 문, 창, 지붕과 같은 건축물 구성 요소들 중 적어도 하나 이상을 서비스 이용자가 선택 가능하도록 건축물 구성 요소 선택자를 제공할 수 있다. 그리고 미리 설정한 기본 건축물 형태에 상기 건축물 구성 요소 선택자를 통한 서비스 이용자의 선택에 따른 구성 요소를 적용한 건축물 형태를 표시하는 건축물 표시자를 더 제공할 수도 있다.
상기와 같은 본 발명의 부동산 건축 시뮬레이션 방법은 부동산의 현재 상태와 개발 후의 상태를 비교해 볼 수 있을 뿐만 아니라 사전에 개발 후의 주변 상황을 확인해볼 수 있으므로 개발 이전에 미처 확인할 수 없었던 법적 기준 등의 다양한 사항들을 점검할 수 있어 부동산 개발의 시행착오를 줄일 수 있게 한다.
또한, 본 발명의 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법은 부동산 개발자에게는 개발 적합지의 판단에 도움을 줄 수 있으며, 매물 등록자에게는 부동산 매물의 가치 향상에 도움을 줄 수 있어 부동산 매물의 거래 성사율을 높일 수 있을 것으로 기대할 수 있으며, 거래 성사율이 높아짐에 따라 경제 활성화에 기여할 것을 기대할 수 있다.
또한, 본 발명에 따른 부동산 건축 시뮬레이션 방법은 서비스 이용자가 시뮬레이션을 통해 주변 부동산과 함께 부동산을 입체적으로 파악할 수 있음에 따라 부동산 개발 계획시에 건물 설계 이전일지라도 부동산에 대해 착오로 매매하는 것을 방지할 수 있게 할 뿐만 아니라 부동산 투자 적합 여부에 대해 판단에 도움을 줄 수 있어 사용자 이익을 극대화할 수 있게 한다.
도 1은 종래 토지에 대한 토지이용계획을 열람할 수 있는 웹사이트의 토지이용계획 정보를 표시한 웹페이지를 나타낸 도면.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 구현을 위한 네트워크 구성도.
도 3은 도 2에 보인 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 제공 서버의 시스템 구성을 나타낸 도면.
도 4는 도 3에 보인 서비스 시스템의 서비스 방법을 설명하기 위한 순서도,
도 5는 도 4의 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 과정에서 건축물 이미지 선택자의 일 예를 나타낸 도면
도 6은 본 발명에 따른 부동산 건축 시뮬레이션 서비스에서 사용자가 건축물 구성요소를 개별적으로 선택할 수 있도록 구성한 건축물 구성요소 선택자의 일 예를 나타낸 도면.
도 7은 도 5 및 도 6의 건축물 관련 정보들에서 서비스 이용자의 선택에 따라 형성된 건축물의 형태를 나타낸 도면.
도 8은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 주소의 주변 지도를 표시한 도면.
도 9는 도 8의 지도 화면에서 선택된 위치에 따른 로드뷰 이미지를 표시하는 도면.
도 10은 본 발명의 부동산 건축 시뮬레이션 서비스를 이용하는 서비스 이용자가 선택한 건축물 관련 정보 및 해당 지역의 토지이용계획 정보를 반영한 건축물이 부동산의 해당하는 주소 영역을 보인 로드뷰 이미지에 합성된 모습을 나타낸 도면.
이하, 첨부한 도면을 참조하여 본 발명을 상세하게 설명한다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 건축 시뮬레이션 방법을 구현하기 위한 네트워크 구성도로써, 네트워크상에는 토지이용계획정보 제공 서버(300), 로드뷰 정보 제공 서버(200), 사용자 단말들(10a, 20a, 30a) 그리고 부동산 건축 시뮬레이션 서버(100)를 포함한다.
토지이용계획정보 제공 서버(300)는 국가 기관 또는 지방자치단체에서 계획한 토지 이용 계획에 따라 토지의 개별 주소에 대한 토지이용계획 정보를 제공한다.
로드뷰 정보 제공 서버(200)는 지도 서비스 및 도로를 따라 주행하는 차량에서 360도를 촬영한 이미지들을 통해 서비스 이용자가 선택한 방향에 따른 이미지를 제공한다.
사용자 단말들(10a, 20a, 30a)은 본 발명에 따른 부동산 건축 시뮬레이션 서버(100)에서 제공하는 정보들에 접근할 수 있는 스마트폰, 태블릿 및 개인용 컴퓨터를 포함한다.
부동산 건축 시뮬레이션 서버(100)는 사용자 단말을 통한 서비스 이용자의 부동산 선택에 대해 부동산의 해당 주소에 따른 토지이용계획 정보 및 로드뷰 정보를 토지이용계획 정보 제공 서버(300) 및 로드뷰 정보 제공 서버(200)로부터 각각 API(Application Program Interface)를 통해 획득하고, 해당 주소의 토지이용계획 정보에 따른 건폐율 및 용적율 그리고 건물의 높이 등을 파악한 후, 서비스 이용자가 선택 가능하도록 미리 구축된 건축물 관련 정보의 제공을 통해 형성된 건축물 이미지를 해당 주소에 토지이용계획에 적합하게 로드뷰 이미지에 적용하여 사용자 단말에 제공한다. 한편, 부동산 매물 등록자들 역시 다양한 정보 단말들(10a, 20a, 30a)을 통해 부동산 건축 시뮬레이션 서버(100)에 접근할 수 있으며, 부동산 건축 시뮬레이션 서버(100)에서는 매물 등록이 가능하도록 미리 설정된 웹페이지를 정보 단말의 요청에 따라 제공하고, 매물 등록자의 매물 등록 요청에 따라 서버(100)에 매물을 등록한다.
도 3은 도 2에 보인 부동산 건축 시뮬레이션 서버(100)의 시스템 구성을 나타낸 도면이다. 서버(100)는 웹서비스처리부(110), 데이터베이스처리부(120), 등록매물 데이터베이스(130), 건축물 관련 데이터베이스(140), 그리고 합성영상 데이터베이스(150)를 포함한다.
웹서비스처리부(110)는 사용자 정보단말들(10a, 20a, 30a)의 서버(100) 접근 및 서비스 요청에 따른 정보를 표시내용으로 하는 웹페이지를 생성하는 웹페이지생성부(111)와, 사용자 정보 단말들(10a, 20a, 30a)로부터 매물 등록자의 매물 정보 입력에 따른 매물에 대해 등록매물 데이터베이스(130)에 등록 처리하는 매물등록처리부(113)와, 서비스 이용자의 입력에 따라 요청된 주소 또는 등록 매물 데이터베이스(130)에 등록된 부동산 매물에 대한 토지이용계획정보를 토지이용계획 정보 제공 서버(300)로부터 가져와 정보를 분석 및 처리하는 토지이용정보처리부(115)와, 서비스 이용자의 입력에 의해 요청된 주소 또는 등록 매물 데이터베이스(130)에 등록된 부동산 매물에 대한 로드뷰 이미지 정보를 로드뷰 정보 제공 서버(200)로부터 가져와 정보를 분석 및 처리하는 로드뷰정보처리부(117), 그리고 서비스 이용자의 입력에 의해 요청된 주소 또는 부동산 매물 해당 토지에 사용자 정보 단말(10a, 20a, 30a)을 통한 서비스 이용자의 건축 시뮬레이션 요청에 대해 해당 토지의 토지이용계획에 대한 정보 분석 내용을 토대로 서비스 이용자가 선택한 건축물 관련 정보를 적용한 건축물 이미지를 로드뷰 이미지에 합성하여 건축 시뮬레이션 서비스 이용자에게 제공하도록 처리하는 시뮬레이션처리부(119)를 포함한다.
등록 매물 데이터베이스(130)는 부동산 매물 등록자들에게 제공하는 웹페이지 템플릿에 매물 등록자가 기재한 내용들로부터 정보를 추출하여 구축한다.
건축물 관련 데이터베이스(140)는 미리 설계된 건축물의 기본 형태들이 포함되며, 지붕, 창, 그리고 문과 같은 건축물의 구성 요소들이 포함된다. 여기서 건축물의 기본 형태는 2차원 이미지로 구축할 수도 있지만 바람직하게는 3차원 모델링을 통해 구축하는 것으로 로드뷰 이미지와의 이미지 합성 완성도를 높일 수 있다. 즉, 서비스 이용자의 로드뷰 이미지 회전에 대해 로드뷰 이미지의 해당 주소 영역에서 3차원 건축물이 회전이 이루어져야 사용자의 시뮬레이션 실감도를 높일 수 있기 때문이다.
합성영상 데이터베이스(150)는 건축 시뮬레이션 서비스 이용자의 선택을 통해 형성된 건축물과 부동산 매물의 로드뷰 이미지가 합성된 이미지들이 등록된다.
도 4는 도 3의 시스템에서 본 발명에 따른 부동산 건축 시뮬레이션 서비스를 제공하는 방법을 설명하는 순서도이다. 먼저, 시스템에서는 사용자 정보 단말말(10a, 20a, 30a)을 통해 서비스 이용자가 접근(S310)하면 웹페이지생성부(111)에서 사이트 접근 이용자가 부동산 매물을 등록하거나 등록된 부동산 매물을 탐색 또는 원하는 주소를 입력할 수 있도록 내용이 구성된 웹페이지를 생성하여 제공(S320)한다. 여기서 서비스 이용자가 부동산 매물 등록 관련 웹페이지를 요청(S335)하면 매물에 대한 상세정보를 기재할 수 있도록 설정된 매물 등록 관련 웹페이지를 제공(S345)한다. 한편, 서비스 이용자가 탐색한 결과에 따른 관심 매물 또는 원하는 주소에 대해 건축 시뮬레이션 서비스를 요청(S330)하면, 시스템에서는 해당 주소 정보를 통해 건축 시뮬레이션에 활용하기 위한 정보를 각각 해당 외부 서버에 요청하여 획득하는 한편, 서비스 이용자가 원하는 건축물을 선택할 수 있도록 웹페이지를 제공(S340)한다. 즉, 시스템은 토지이용정보처리부(115)에서 토지이용계획 정보 제공 서버(300)에 해당 주소 정보를 통해 토지이용계획정보를 요청하여 획득하고, 로드뷰 정보 처리부(117)를 통해 로드뷰 정보 제공 서버(200)에 해당 주소에 대한 로드뷰 이미지를 요청하여 이미지를 획득하는 한편, 서비스 이용자에게는 건축물 관련 데이터베이스(140)에 등록된 건축물 관련 정보들의 선택을 통해 원하는 건축물을 형성할 수 있도록 설정된 웹페이지를 제공(S340)한다. 여기서 건축물 선택 웹페이지에는 해당 토지의 토지 형태를 표시하며, 해당 토지의 건폐율에 따른 건축물 영역을 나타내는 도형을 해당 토지 표시 영역 내에 위치, 방향, 그리고 크기 조절 등이 가능하도록 제공할 수 있으며, 해당 토지의 건폐율 및 용적률에 따른 건축물의 제한 층수 이하의 층수를 서비스 이용자가 선택 가능하도록 건축물 층수 선택자를 제공할 수 있다. 이후, 서비스 이용자로부터 건축물 선택 정보가 수신(S350)되면 시뮬레이션처리부(119)에서는 선택 건축물 관련 정보에 따른 건축물 이미지를 로드뷰 이미지의 해당 주소 영역에 합성하여 웹페이지생성부(111)를 통해 웹페이지를 생성하고, 생성된 웹페이지를 서비스 이용자의 단말(10a, 20a, 30a)에 제공(S360)한다.
도 5는 위의 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 과정에서 건축물의 기본 형태를 선택할 수 있는 건축물 이미지 선택자의 일 예를 나타낸 도면이다. 건축 시뮬레이션을 요청한 서비스 이용자는 리스트 버튼을 누르고 아래에 나타나는 다양한 건물 형태들 중 어느 한 형태를 선택할 수 있다. 그리고 서비스 이용자가 어느 한 형태를 선택하면 시스템의 시뮬레이션처리부(119)에서는 선택된 건물 형태에 따라 미리 설정된 건물 이미지를 해당 부동산의 토지이용계획정보에 적합하게 조정하는 처리를 수행한다. 즉 서비스 이용자의 건축물 선택 정보에 따른 건축물 이미지는 미리 획득한 토지이용계획정보에 나타난 해당 부동산의 건폐율 및 용적률 그리고 건물의 높이 그리고 서비스 이용자가 선택 및 설정한 정보 등을 반영하여 적용한 상태로 이미지를 조정하는 과정을 거쳐 형성한다. 또한, 토지이용계획정보 제공 서버(300)에서 획득한 토지이용계획정보에 나타난 정보들은 사용자 단말에 건축물 선택 가능 웹페이지를 제공할 때에 웹페이지 일부에 제공할 수 있으며, 또 다르게는 사용자의 요청에 따라 별도의 웹페이지 정보로 생성하여 제공할 수도 있다.
위와 같은 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 과정에서 서비스 이용자가 건축물 관련 정보를 선택할 때에 도 5와 같은 리스트 박스에서 건축물의 기본적인 형태를 선택하는 것뿐만 아니라 더불어 건축물의 부분적인 구성 요소를 선택할 수 있도록 웹페이지를 구성할 수 있다. 도 6은 서비스 이용자가 건축물의 부분적 구성요소를 선택할 수 있도록 설정된 리스트 박스를 나타낸 도면이다. 도면에는 지붕, 창, 그리고 문의 형태를 선택할 수 있도록 각 건축 구성요소 리스트박스가 펼쳐진 상태를 보이고 있으며, 서비스 이용자는 개별적으로 리스트박스 버튼을 누르고 리스트가 펼쳐진 상태에서 원하는 구성 요소를 선택할 수 있다. 지붕, 창, 문 이외에도 또 다른 실시 예로써는 외벽의 빗물받이, 건물 마감재료 등의 또 다른 구성 요소들을 선택할 수 있는 선택자를 더 포함할 수 있으며, 그러한 선택자 추가는 본 발명의 범주 내에 포함됨을 통상의 지식을 가진자라면 누구나 알 수 있을 것이다.
도 7은 서비스 이용자에 의해 건축물의 형태와 함께 지붕, 창, 그리고 문이 선택되었을 때에 완성된 형태의 건물 구조를 나타낸 모습이다. 도 7에 보인 건물의 완성 형태는 서비스 이용자가 건축물의 개별 구성요소를 선택할 때마다 곧바로 기본 건축물 형태에 적용하여 웹페이지 일부 영역에 표시되도록 할 수 있으며, 사용자의 요청에 따라 새로운 웹페이지 전체 영역에 표시하도록 할 수 있다. 한편, 건축물 구성요소를 선택할 때에 기본 건축물 배치 위치에 구성 요소를 끌어다 놓는 드랜그 앤 드롭(Drag And Drop) 기능을 적용하여 건축물의 특정 위치에 건축물 구성요소를 형성하도록 하는 방식을 본 발명의 또 다른 예로 적용할 수 있다.
도 8은 로드뷰 정보 제공 서버에서 제공하는 해당 부동산에 대한 주변의 지도를 서비스 이용자에게 보여주는 도면으로서, 건축 시뮬레이션 서버(100)에 접근한 서비스 이용자의 부동산 탐색에 따라 로드뷰 정보 제공 서버(200)에 주소 정보를 이용하여 지도 정보를 요청하고, 요청 결과 정보로서 해당 부동산 정보와 함께 웹페이지의 일부 또는 또 다른 웹페이지 전체 영역에 지도 정보를 제공할 수 있다. 또한, 도 9는 해당 부동산의 주소 정보에 해당하는 로드뷰 이미지를 서비스 이용자에게 보이는 도면이다. 여기서 로드뷰 이미지는 지도 정보와 함께 웹페이지의 또 다른 영역에 표시하는 것도 가능하며, 또 다르게는 도 8의 지도 화면에서 서비스 이용자의 로드뷰 이미지 요청에 따라 웹페이지의 일부 또는 전체 영역에 로드뷰 이미지를 표시하도록 구현할 수 있다.
도 10은 본 발명의 부동산 건축 시뮬레이션 서비스를 이용하는 서비스 이용자가 선택한 건축물 관련 정보 및 해당 지역의 토지이용계획 정보를 반영한 건축물이 부동산의 해당하는 주소 영역을 보인 로드뷰 이미지에 합성된 모습을 나타낸 도면이다. 건축물과 로드뷰 이미지가 합성된 영상은 합성 영상 데이터베이스(150)에 등록되며, 서비스 이용자의 다음번 방문시에 제공될 수 있을 뿐만 아니라 또 다른 서비스 이용자에게 별도의 건축물 관련 정보 선택 없이 빠르게 미리 보기 할 수 있는 정보로써 제공될 수 있다.
이상과 같은 본 발명의 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법은 부동산 해당 토지에 대해 서비스 이용자가 원하는 건축물을 국가 또는 지방자치단체에서 계획한 토지이용계획에 적합하게 사전에 시뮬레이션해볼 수 있으므로 부동산 개발 계획시에 해당 토지이용계획정보의 내용을 제대로 이해하지 못하였을지라도 적절한 건폐율 및 용적률 등을 사전에 파악할 수 있으며, 서비스 이용자의 선택에 따라 파악된 건축 정보에 따른 건축물의 형상을 미리 확인해볼 수 있을 뿐만 아니라 서비스 이용자가 선택한 건축물과 로드뷰 이미지와의 합성을 통해 그 건축물이 주변 환경과 어울리는 상태를 미리 확인해 볼 수 있도록 한다.
10a, 20a, 30a : 사용자 단말들 100: 부동산 건축 시뮬레이션 서버
110: 웹서비스처리부 111: 웹페이지생성부
113: 매물등록처리부 115: 토지이용정보처리부
117: 로드뷰정보처리부 119: 시뮬레이션처리부
120: 데이터베이스처리부 130: 등록매물 데이터베이스
140: 건축물관련 데이터베이스 150: 합서영상 데이터베이스
200: 로드뷰 정보 제공 서버 300: 토지이용계획정보 제공 서버

Claims (6)

  1. 서비스 이용자 단말로부터 전달된 부동산 해당 토지의 주소에 따라 토지이용계획 정보 및 도로에서 촬영된 로드뷰 이미지 정보를 획득하는 단계;
    상기 토지이용계획 정보로부터 해당 토지에 지정된 용도에 따라 개발 가능한 건축 제한 사항 정보를 파악하고, 파악된 건축 제한 사항 정보에 따라 상기 서비스 이용자가 원하는 건축물의 형태를 선택 가능하도록 건축물 정보를 상기 서비스 이용자 단말에 제공하는 단계;
    상기 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계를 통해 제공한 건축물 정보를 통해 서비스 이용자의 건축물 선택 정보가 전달되면 그 선택된 정보에 따라 건축물 이미지를 형성하는 단계;
    상기 건축물 이미지 형성 단계를 통해 형성한 이미지를 상기 로드뷰 이미지의 해당 토지 영역에 합성하는 단계; 및
    상기 이미지 합성 단계를 통해 합성된 이미지를 상기 서비스 이용자 단말에 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법.
  2. 제1항에서, 상기 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계는 해당 토지의 토지 형태를 표시하며, 해당 토지의 건폐율에 따른 건축물 영역을 나타내는 도형을 해당 토지 표시 영역 내에 조절 가능하도록 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법.
  3. 제1항에서, 상기 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계는 해당 토지의 건폐율 및 용적률에 따른 건축물의 제한 층수 이하의 층수를 선택 가능하도록 건축물 층수 선택자를 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법.
  4. 제1항에서, 상기 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계에 제공하는 건축물 정보는 복수의 건축물 이미지들 중에서 서비스 이용자가 원하는 건축물 이미지를 선택 가능하도록 건축물 이미지 선택자를 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법.
  5. 제1항에서, 상기 건축물 정보 서비스 이용자 단말 제공 단계에 제공하는 건축물 정보는 문, 창, 지붕과 같은 건축물 구성 요소들 중 적어도 하나 이상을 서비스 이용자가 선택 가능하도록 건축물 구성 요소 선택자를 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법.
  6. 제5항에서, 미리 설정한 기본 건축물 형태에 상기 건축물 구성 요소 선택자를 통한 서비스 이용자의 선택에 따른 구성 요소를 적용한 건축물 형태를 표시하는 건축물 표시자를 더 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 건축 시뮬레이션 서비스 방법.



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* Cited by examiner, † Cited by third party
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US11727633B2 (en) * 2020-08-20 2023-08-15 Plant Prefab, Inc. Three dimensional structural placement representation system
KR102621659B1 (ko) * 2022-10-23 2024-01-05 (주)감성도시디자인 경관 시뮬레이션 시스템

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