KR20130094880A - 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템 - Google Patents

통신망을 통한 매물정보 공유 시스템 Download PDF

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KR20130094880A
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Abstract

본 발명은 공인중개사와 같이 물건의 거래를 중개하는 중개인들이 온라인 상에서 친구 관계를 맺고, 친구 관계를 맺은 중개인들이 서로 매물정보를 공유하도록 한다. 특히, 친구 관계에 있는 중개인이 등록한 동일한 매물정보의 경우 가장 먼저 등록한 매물 등록자의 매물정보만을 제공하거나, 또는 각 중개인이 등록한 물건의 개수에 따라 해당 중개인에게 보여 줄 매물정보의 개수를 제한한다. 중개인들 사이에서 매물정보가 공유되면 해당 물건에 대한 거래가 성사될 가능성이 높아져 중개인들의 경제적 이익과 직결되므로, 각 중개인들은 종래와 같이 매물정보의 등록을 태만히 하거나 망설이지 않고 적극적으로 실행하게 된다. 이에 따라 매물정보 공유 서비스가 더욱 원활하고 활발하게 이루어질 수 있게 된다.

Description

통신망을 통한 매물정보 공유 시스템{ System for Sharing Sale Information Using Communication Network }
본 발명은 공인중개사와 같이 물건의 거래를 중개하는 중개인들이 온라인 상에서 친구 관계를 맺고 서로 매물 정보를 공유하도록 하는 매물정보 공유 시스템에 관한 것으로서, 특히 중개인들이 자신이 알고 있는 매물정보를 적극적으로 공유하도록 유도하여 중개인들 사이에서의 매물정보 공유가 더욱 원활하게 이루어질 수 있도록 한다.
통신망을 통해 유저들이 서로 친구 관계를 맺고, 친구관계를 맺은 유저들이 서로 정보를 공유하는 형태의 서비스가 활발하게 이루어지고 있는데, 유저나 서비스의 특성에 따라 다양한 종류의 정보가 공유된다.
예컨대 페이스 북(Face Book)이나 트위터 등의 소셜 네트워크 서비스에서는 일반인들이 자유롭게 가입하여 타 유저와 친구 관계를 맺고, 자신의 의견을 서로 공유한다. 자격의 제한 없이 누구나 가입하여 정보를 공유하는 서비스의 경우 유저들은 자신의 의견을 가능한 여러 유저들과 공유하고자 하기 때문에 적극적으로 정보를 올리며 정보 공유에 별 문제가 발생하지 않는다.
그러나, 유저들에게 특정 자격이 요구되거나 공유하는 정보의 종류에 따라서는 타 유저와 친구 관계를 맺는 것에는 적극성을 보이더라도 자신이 알고 있는 정보의 공유에는 적극성을 보이지 않는 문제가 발생할 수 있다.
구체적인 예로서 공인중개사들이 가입하여 서로 친구 관계를 맺고 부동산 매물정보를 공유하는 경우, 친구들이 올린 매물정보는 보고자 하지만 자신이 알고 있는 매물정보는 적극적으로 등록하지 않을 수 있다.
또한, 서로 공유하는 정보가 유저들의 경제적 이익과 직결되거나, 유저의 자격이 제한되어 있는 경우에는 친구 관계를 맺거나 해제하는 등 서로의 관계를 설정하고 유지하는 과정에 여러 가지 고려해야 할 문제가 발생할 수 있다.
예를 들자면, 공인중개사들이 매물정보를 공유하는 경우 친구 관계를 맺는 공인중개사들은 같은 지역에 속해 있을 확률이 높기 때문에 서로 친구 관계를 맺고 해제하는데 상대방을 의식하지 않을 수 없다.
이에 본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로서, 매물정보를 공유하는 중개인들이 자신이 알고 있는 매물정보를 적극적으로 등록할 수 있도록 유도하고, 친구 관계를 더욱 편하게 관리할 수 있도록 해 주는 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템을 제공하는데 그 목적이 있다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위하여, 본 발명에 따른 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템은, 각 중개인의 친구 관계 정보와 각 중개인이 등록한 매물정보를 저장하는 데이터베이스; 각 중개인이 타 중개인과 친구 관계를 설정할 수 있도록 하고, 설정된 친구 관계 정보를 상기 데이터베이스에 저장하는 친구관계 설정부; 각 중개인으로부터 매물인 물건을 고유하게 특정할 수 있는 매물정보를 입력 받아 상기 데이터베이스에 저장하는 매물정보 등록부; 및 각 중개인에게 해당 중개인과 친구 관계에 있는 중개인이 등록한 매물정보와 매물 등록자 정보를 제공하는 매물정보 제공부를 포함하여 이루어진다.
상기 매물정보 제공부는 친구 관계에 있는 중개인들이 등록한 매물정보 중 동일한 매물정보가 있는 경우 가장 먼저 등록한 매물 등록자의 매물정보만을 제공하도록 구성될 수 있다.
상기 매물정보 제공부는 각 중개인이 등록한 물건의 개수에 따라 해당 중개인에게 보여 줄 매물정보의 개수를 제한하도록 구성될 수 있다.
이때 상기 매물정보 제공부는 각 중개인과 친구 관계에 있는 중개인의 수에 따라 해당 중개인에게 보여 줄 매물정보의 개수를 제한할 수도 있다.
상기 중개인은 공인중개사이고, 상기 물건은 부동산일 수 있다.
본 발명에 따른 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템은, 친구 관계 설정 후 일정 기간이 경과한 각 중개인의 친구 관계를 소멸시키는 친구관계 해제부, 및 매물정보 등록 후 일정 기간이 경과한 매물정보를 소멸시키는 매물정보 해제부 중 하나 이상을 더 포함하여 이루어질 수 있다.
상기 친구관계 설정부는 각 중개인으로부터 친구 관계를 맺고 싶은 타 중개인 정보를 입력 받아 비밀로 관리하고, 친구 관계를 맺고 싶은 의사가 서로 일치하였을 때 해당 중개인들을 친구 관계로 설정하도록 구성될 수 있다.
본 발명에 따르면, 친구 관계를 맺은 중개인들 사이에서는 동일한 물건의 경우 가장 먼저 등록한 중개인의 매물정보만 공유된다. 또한, 각 중개인은 스스로 많은 매물정보를 등록할수록 더 많은 타 중개인의 매물정보를 볼 수 있다.
중개인들 사이에서 매물정보가 공유되면 해당 물건에 대한 거래가 성사될 가능성이 높아지므로, 매물정보의 공유는 중개인들의 경제적 이익과 직결된다.
동일한 물건의 경우 가장 먼저 등록한 중개인의 매물정보만 공유하면, 여러 중개인들이 동일한 매물정보를 등록하였을 때 누구와 함께 해당 물건의 거래를 성사시킬 것인지를 고민하지 않아도 되며, 먼저 등록한 중개인의 매물정보만 친구들에게 보여짐으로써 먼저 등록한 중개인 물건의 거래가 이루어질 가능성이 높아지므로 중개인들이 매물정보 등록을 태만하지 않게 하는 효과가 나타난다.
매물정보가 일정 기간(예: 3개월)마다 자동적으로 해지되도록 구성하면, 이미 거래가 성사된 매물 등 더 이상 유지할 필요가 없는 매물정보가 정리될 수 있다. 이때 유효한 매물정보의 경우 해당 기간이 끝나기 바로 전 연장 가능 기간(예: 1개월) 동안 재 연장하도록 하면, 중개인들이 다른 동일한 매물정보보다 등록 순위가 뒤쳐지지 않도록 하기 위하여 지속적으로 본인 매물정보의 유지에 관심을 갖도록 하는 효과가 발생한다.
친구 관계가 일정 기간(예: 3개월)마다 자동적으로 해지되도록 구성하거나, 친구 관계를 맺고 싶은 타 중개인 정보를 입력 받아 비밀로 관리하고 친구 관계를 맺고 싶은 의사가 서로 일치하였을 때 해당 중개인들을 친구 관계로 설정하도록 구성하면, 중개인들이 친구 관계를 더욱 편하게 관리할 수 있다.
즉, 마음에 들지 않거나 성실하지 않은 상대방과 친구 관계를 유지하고 싶지 않은 경우 친구 관계를 회피하는 수단으로 작용할 수 있으며, 일이 바빠 친구 관계를 재설정하거나 해당 기간의 재 연장 또는 친구 맺기 의사를 미리 처리하지 못했다는 등 상대방을 기분 나쁘게 하지 않고도 변명할 여지를 줄 수 있다.
결국 이러한 다양한 효과를 통해 매물정보 공유 서비스가 더욱 원활하고 활발하게 이루어질 수 있게 된다.
도 1은 본 발명에 따른 매물정보 공유 시스템의 예,
도 2는 매물정보 공유 서비스가 이루어지는 과정의 예,
도 3은 본 발명에 따른 매물정보 공유 시스템의 구체적인 실시예,
도 4는 매물정보를 등록하는 유저 인터페이스의 예,
도 5는 매물정보를 제공하는 유저 인터페이스의 예,
도 6은 동일한 매물정보가 중복 등록되는 경우 가장 먼저 등록한 매물 등록자의 매물정보만이 공유되는 것을 설명하는 예,
도 7은 본 발명에 따른 매물정보 공유 시스템의 또 다른 실시예,
도 8은 친구관계 해제부의 역할을 설명하는 예,
도 9는 매물정보 해제부의 역할을 설명하는 예,
도 10은 친구 관계를 설정하는 방법에 관한 일 실시예이다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 상세히 설명하기로 한다.
본 발명과 관련하여 '중개인'이란 물건을 거래하려는 매도인과 매수인의 사이에서 거래를 중개하는 주체를 말한다.
물건은 거래의 대상이 되는 일체의 객체를 의미하며, 거래란 매매뿐 아니라 임대, 대여, 월세, 전세 등 소유권이 이전되지 않는 것일 수도 있다.
중개인의 구체적인 예로는 부동산을 중개하는 공인중개사, 중고 자동차를 중개하는 중고자동차 중개인 등을 들 수 있으며, 이 경우 물건은 토지나 건물 등 일체의 부동산 또는 중고자동차가 될 수 있다.
도 1을 참조하자면, 본 발명에 따른 매물정보 공유 시스템(20)은 유선 인터넷망이나 무선 인터넷망 등 다양한 통신망(13)을 통해 중개인들에게 매물정보 공유 서비스를 제공한다.
매물정보 공유 서비스란 중개인들이 온라인 상에서 친구 관계를 맺고, 친구 관계를 맺은 중개인들이 매물정보를 공유하도록 하는 서비스를 말한다.
예컨대 중개인 갑이 을, 병과 친구 관계를 맺었다면, 중개인 갑이 등록하는 매물정보는 갑 자신뿐 아니라 중개인 을과 병도 볼 수 있게 되고, 해당 물건은 중개인 갑뿐만 아니라, 을이나 병도 중개할 수 있다.
만일 해당 물건의 거래가 중개인 을에 의해 성사 되었다면, 중개인 갑과 을은 거래 수수료를 나누어 가지게 된다. 예로서 갑과 병이 공인중개사로서 부동산 거래가 이루어지도록 하였다면, 갑은 매도인이 부담하는 수수료를 가지고, 을은 매수인이 부담하는 수수료를 가질 수 있을 것이다.
이와 같이 중개인들 사이에서 매물정보가 공유되면, 해당 물건의 거래가 이루어질 가능성이 높아지므로, 매물정보의 공유는 각 중개인들의 경제적 이익과 직결된다.
매물정보 공유 시스템(20)이 중개인들과 인터페이스하는 방법은 통신망의 종류나 매물정보 공유 서비스의 내용 등에 따라 다양하게 구성될 수 있다.
예를 들자면, 매물정보 공유 시스템(20)은 인터넷 홈페이지를 통해 매물정보 공유 서비스를 제공하거나, 모바일 단말에 설치되는 어플리케이션(Application)과 연동하여 매물정보 공유 서비스를 제공할 수 있다.
여기서 어플리케이션이란 흔히 앱(App)이라고 불리는 컴퓨터 프로그램을 말하는 것으로서, 통신망을 통해 다운로드되어 모바일 단말에 설치된다.
매물정보 공유 시스템(20)은 서버(21)와 데이터베이스(22)를 포함하여 이루어지고, 인터넷 홈페이지나 어플리케이션에 구비된 다양한 유저 인터페이스(UI: User Interface)를 통해 중개인들과 인터페이스 한다.
중개인들은 사용자 단말(11)을 이용하여 매물정보 공유 시스템(20)이 제공하는 서비스를 이용한다.
중개인들이 매물정보 공유 서비스를 이용하기 위하여 사용하는 사용자 단말(11)은 데스크 탑 컴퓨터와 같은 개인용 컴퓨터(PC: Personal Computer)뿐 아니라 노트북 컴퓨터, 휴대폰, 스마트폰, 태블릿 컴퓨터, 개인휴대단말(PDA: Personal Digital Assistant)과 같은 모바일 단말 등 다양한 종류일 수 있다.
중개인들은 사용자 단말(11)의 웹 브라우저를 구동하여 인터넷 홈페이지에 접속하거나, 어플리케이션을 실행시켜 매물정보 공유 시스템이 제공하는 매물정보 공유 서비스를 이용한다.
도 2를 참조하여 매물정보 공유 서비스가 이루어지는 과정을 살펴보자면, 각 중개인은 회원가입에 필요한 정보를 입력하여 회원으로 가입하고(S211), 타 중개인들과 친구 관계를 맺는다(S212).
각 중개인이 물건의 매도자가 매도 의뢰한 매물정보를 등록하면(S213), 해당 매물정보는 이 중개인(매물 등록자)에게만 제공되는 것이 아니라 매물 등록자와 친구 관계에 있는 타 중개인들에게도 제공된다(S214).
도 3을 참조하자면, 매물정보 공유 시스템(20)은 서버(21)와 데이터베이스(22)를 포함하여 이루어지며, 데이터베이스(22)에는 중개인들에게 매물정보 공유 서비스를 제공하기 위해 필요로 하는 각종 정보가 저장되어 유지된다.
서버(21)는 회원가입부(21-1), 친구관계 설정부(21-2), 매물정보 등록부(21-3), 매물정보 제공부(21-4)를 포함하여 이루어지며, 데이터베이스(22)는 회원정보를 저장하는 회원정보 데이터베이스(22-1), 각 중개인들의 친구 관계 정보를 저장하는 친구정보 데이터베이스(22-2), 매물정보를 저장하는 매물정보 데이터베이스(22-3)를 포함하여 이루어진다.
회원가입부(21-1)는 각 중개인으로부터 회원가입에 필요한 정보를 입력 받아 회원정보 데이터베이스(22-1)에 저장함으로써 회원으로 가입시킨다. 이때 회원으로 가입할 수 있는 중개인의 자격(예: 공인중개사)에 제한이 있는 경우 회원가입부(21-1)는 유저가 해당 자격이 있는지를 확인할 수 있다.
각 중개인이 회원으로 가입하기 위해 필요로 하는 정보는 얼마든지 다양하게 구성될 수 있는 것으로서, 자신을 표시하기 위한 이름, 이메일 주소나 전하번호와 같은 연락처, 아이디(ID)와 비밀번호 등이 포함될 수 있다.
친구관계 설정부(21-2)는 중개인들이 타 중개인과 친구 관계를 설정할 수 있도록 하고, 설정된 친구 관계 정보를 친구정보 데이터베이스(22-2)에 저장한다.
중개인들이 친구 관계를 설정할 수 있도록 하는 방법은 필요에 따라 얼마든지 다양하게 구성될 수 있다.
예를 들자면, 친구 관계를 맺고자 하는 타 중개인의 아이디(ID)를 입력하거나, 중개인의 목록 중 하나 이상의 중개인을 선택한 후 친구 관계 설정을 요청하도록 구성할 수 있다.
매물정보 등록부(21-3)는 각 중개인으로부터 매물정보를 입력 받아 매물정보 데이터베이스(22-3)에 저장한다. 이하에서는 매물정보를 등록하는 중개인을 매물 등록자라 칭하기로 한다.
매물정보로 어떤 정보를 입력하도록 할 것인지는 얼마든지 다양하게 구성될 수 있지만, 매물정보에는 적어도 해당 물건을 고유하게 특정할 수 있는 정보가 포함되어야 한다. 예컨대 공인중개사가 아파트를 매물로 등록하고자 하는 경우 해당 아파트의 주소가 동/호수 까지 입력되어야 특정될 수 있다.
물건을 고유하게 특정할 수 있는 정보 이외에도 매도인이나 매수인이 원하는 조건 등 다양한 정보가 포함될 수 있다.
도 4는 매물정보를 등록하는 유저 인터페이스 화면(310)의 예를 도시한 것으로서, 매물 등록자는 주소란(311)에 매물(부동산)의 주소를 입력하고, 매매 희망 가격란(312)이나 기타 사항 입력란(313)에 해당 정보를 입력한 후, 매물등록 버튼(315)을 클릭하여 해당 매물정보를 자신의 매물정보로서 등록한다.
매물정보 제공부(21-4)는 각 중개인에게 해당 중개인과 친구 관계에 있는 중개인이 등록한 매물정보를 제공하며, 여기에 해당 중개인의 매물정보를 같이 제공할 수도 있다.
이때 매물정보는 매물 등록자 정보와 함께 제공된다. 즉, 매물정보는 해당 매물을 등록한 중개인 정보와 함께 제공되며, 이틀 통해 각 중개인은 해당 물건에 대해 누구와 거래를 성사시켜야 하는지 알 수 있다.
매물정보가 인터넷 홈페이지를 통해 제공된다면 매물정보 제공부(21-4)는 로그인 한 중개인과 친구 관계에 있는 중개인이 등록한 매물정보를 매물 등록자 정보와 함께 제공하며, 여기에 더하여 로그인 한 중개인의 매물정보를 같이 제공할 수도 있다.
매물정보가 스마트폰이나 태블릿 컴퓨터 등 모바일 단말에서 실행되는 어플리케이션을 통해 제공된다면, 모바일 단말에서 실행된 어플리케이션은 매물정보 제공부(21-4)로부터 해당 중개인과 친구 관계에 있는 중개인이 등록한 매물정보를 수신하여 표시하며, 여기에 더하여 본인의 매물정보도 같이 표시 할 수 있다.
도 5는 매물정보를 제공하는 유저 인터페이스 화면의 예를 도시한 것이다.
중개인 갑과 병이 서로 친구 관계에 있고, 갑이 '제주도 제주시 XX동 A 아파트 101동 101호'라는 매물정보를 등록하였다고 가정하면, 도 5a에 도시된 예와 같이 갑의 유저 인터페이스 화면(320)에는 나의 물건 항목(321)에 자신이 등록한 매물정보가 나타난다. 갑의 친구가 등록한 매물정보가 없다면 친구의 매물 항목(323)에는 아무런 매물정보도 나타나지 않는다.
도 5b를 참조하자면, 병이 직접 등록한 매물정보가 없는 경우 병의 유저 인터페이스 화면(330)에는 나의 물건 항목(331)에 자신이 등록한 매물정보가 나타나지 않는다. 그러나 친구의 매물 항목(333)에는 병의 친구 갑이 등록한 매물정보가 표시된다.
만일 매물정보를 제공하는 유저 인터페이스 화면에 본인 물건은 제외하고 친구 관계에 있는 중개인의 매물정보만 표시된다면, 나의 물건 항목(321, 331)은 표시 되지 않을 수 있다.
이제 본 발명의 다양한 실시예에 대하여 구체적으로 설명하기로 한다.
* 매물정보 제공부(21-4)는 친구 관계에 있는 중개인들이 등록한 매물정보 중 동일한 매물정보가 중복 등록된 경우 가장 먼저 등록한 매물 등록자의 매물정보만을 제공할 수 있다.
즉, 매도인이 매물을 둘 이상의 중개인에게 매도 의뢰한 경우 둘 이상의 중개인이 동일한 물건에 대한 매물정보를 등록할 수 있다. 이러한 상황이 발생 하였을 때 두 중개인의 친구 중개인들에게는 해당 중개인이 등록한 매물정보가 각자 제공 된다.
하지만, 만일 두 중개인의 친구들 중 중복된 친구들이 있을 경우에는 그 중복된 친구들에게는 매물을 등록한 양쪽 중개인들 중 먼저 등록한 매물 등록자의 매물정보만이 제공된다.
그러면 각 중개인은 매물정보를 등록하는 것을 태만히 하거나 망설이지 않고 신속하게 등록하게 된다. 매물정보를 많은 친구들과 공유할수록 해당 물건에 대한 거래가 성사될 가능성이 크기 때문이다.
도 6을 참조하여 구체적인 예를 설명하기로 한다.
갑, 을, 병, 정, 무라는 중개인들이 있고, 각 중개인의 친구 관계는 다음과 같으며, 나의 매물과 친구의 매물 정보가 함께 표시된다고 가정하기로 한다.
갑의 친구 : 을, 병, 정
을의 친구 : 갑, 병, 정
병의 친구 : 갑, 을, 정, 무
정의 친구 : 갑, 을, 병, 무
무의 친구 : 병, 정
먼저, 갑이 2012년 1월 1일 매물정보 A를 등록하였다면, 갑에게는 나의 매물정보로서 자신이 등록한 매물정보 A가 제공되고(61-1), 을. 병, 정에게는 친구의 매물 정보로 갑의 매물정보 A가 제공된다(61-2,61-3,61-4). 하지만 무는 갑의 친구가 아니므로 갑의 매물정보 A는 무에게 제공되지 않는다(61-5).
한편, 병이 2012년 1월 3일 매물정보 A를 등록하였다면, 병에게는 나의 매물정보로서 자신이 등록한 매물정보 A가 제공되고, 친구의 매물 정보로 갑의 매물정보 A가 제공된다(62-3).
병이 등록한 매물정보 A는 무에게는 친구의 매물정보로 제공되지만(62-5), 갑, 을, 정에게는 친구의 매물 정보로 제공되지 않는다(62-1,62-2,62-4). 동일한 매물정보일 경우 매물 등록자들의 각자 친구 중 중복된 친구에게는 먼저 등록한 등록자의 매물정보만이 공유 되기 때문이다.
을과 정은 매물정보 A에 대해서는 매물 등록자 갑에 대한 것만을 볼 수 있기 때문에 해당 물건을 거래하더라도 갑과의 관계에서만 거래하게 되고 수익도 갑과 나누게 된다. 예컨대 매물정보 A가 특정 아파트의 거래에 관한 것이라면, 을이나 정은 갑에게 연락하여 해당 아파트의 거래를 중개하게 될 것이다.
* 매물정보 제공부(21-4)는 각 중개인이 등록한 물건의 개수에 따라 해당 중개인에게 보여 줄 매물정보의 개수를 제한할 수 있다.
예컨대 갑이 5개의 매물정보를 등록 하였다면 갑과 친구 관계에 있는 중개인들이 아무리 많은 매물정보를 등록하더라도 10개 까지만 제공할 수 있다.
상기 예는 등록한 매물정보의 배수만큼 보여주는 것이지만, 각 중개인이 등록한 물건의 개수에 따라 해당 중개인에게 보여 줄 매물정보의 개수를 어떻게 제한할 것인지는 얼마든지 다양하게 구성할 수 있다.
각 중개인이 많은 매물정보를 등록할수록 더 많은 매물정보가 제공되도록 함으로써, 중개인들이 매물정보를 등록하는 것을 망설이지 않고 신속하게 실행하도록 유도할 수 있다. 많은 매물정보를 제공 받을수록 자신이 거래할 대상이 많아지기 때문이다.
이러한 실시예와 관련하여, 매물정보 제공부(21-4)는 각 중개인이 등록한 물건의 개수뿐 아니라 해당 중개인과 친구 관계에 있는 중개인의 수도 함께 고려하여 해당 중개인에게 보여 줄 매물정보의 개수를 제한할 수 있다.
즉, 친구가 많을수록 더 많은 매물정보를 보여주도록 구성할 수 있다. 구체적인 예를 들자면, 친구의 수가 10명 증가할 때마다 보여줄 매물정보의 수를 2배씩 증가시킬 수 있을 것이다.
그러면, 중개인들은 친구 관계를 능동적으로 관리하게 되므로, 매물정보 공유 서비스가 더욱 활발하게 이루어질 수 있게 된다.
* 동일한 매물정보의 경우 가장 먼저 등록한 매물 등록자의 매물정보만을 제공하는 실시예, 및 각 중개인이 매물정보를 등록한 개수나 친구의 수에 따라 보여줄 매물정보를 제한하는 실시예는 각각 독립적으로 실시될 수도 있지만, 결합하여 실시될 수도 있음은 물론이다.
예컨대 동일한 매물정보의 경우 가장 먼저 등록한 매물 등록자의 매물정보만을 제공하되, 각 중개인에게 제공되는 매물정보의 개수는 해당 중개인이 등록한 매물정보 개수나 친구의 수에 따라 제한할 수 있다.
* 도 7을 참조하자면, 매물정보 공유 시스템(20)은 친구관계 해제부(21-5)와 매물정보 해제부(21-6) 중 하나 이상을 더 포함하여 이루어질 수 있다.
친구관계 해제부(21-5)는 친구 관계를 설정한 후 일정 기간이 경과한 각 중개인의 친구 관계를 자동적으로 소멸시킨다.
도 8을 참조하여 친구관계 해제부(21-5)의 역할을 설명하자면, 친구관계 해제부(21-5)는 친구정보 데이터베이스(22-2)를 조회하여 친구 관계를 설정한 후 일정 기간(예: 6개월)이 경과된 친구 관계가 존재하는지를 확인하고(S231), 그러한 친구 관계가 있으면 해당 중개인들의 친구 관계를 소멸시킨다(S232).
이때 친구관계 해제부(21-5)는 친구 관계가 소멸되기 직전의 일정 기간(예: 1개월) 동안 해당 중개인이 친구 관계의 재연장을 요청하면, 친구 관계를 소멸시키지 않도록 구성될 수도 있다.
중개인들은 특수 관계에 있기 때문에 친구 관계의 설정과 유지가 온라인 상에서 이루어지는 것이더라도 일반 유저들과는 달리 서로 간의 관계에 매우 민감하다. 특히, 부동산 거래는 같은 지역에 있는 공인중개사들이 관여하는 경우가 많기 때문에 더욱 그렇다.
하지만, 불성실하거나 믿을 수 없는 등 여러 이유로 친구 관계의 유지를 원하지 않는 경우도 있는데, 이 경우 각 중개인이 능동적으로 친구 관계를 단절시키는 것은 상대방의 입장을 고려할 때 그리 용이하지 않다.
그러나 매물정보 공유 시스템(20)에서 주기적으로 친구관계를 소멸시켜 주면, 친구 관계가 단절된 경우 업무에 바빠 친구 관계의 재설정이나 연장을 하지 못하였다는 등 변명의 여지를 주게 되어 각 중개인들이 상대방의 눈치를 덜 보고 친구 관계를 편하게 관리할 수 있게 된다.
서로 친하거나 신뢰하여 친구 관계를 계속 유지하고자 하는 중개인들은 친구 관계 소멸 후 즉시 재설정하거나 친구 관계가 소멸되기 전에 연장을 하면 되므로 별 다른 문제는 발생하지 않는다.
매물정보 해제부(21-6)는 매물정보 등록 후 일정 기간이 경과한 매물정보를 소멸시킨다.
도 9를 참조하여 매물정보 해제부(21-6)의 역할을 설명하자면, 매물정보 해제부(21-6)는 매물정보 데이터베이스(22-3)를 조회하여, 매물정보를 등록한 후 일정 기간(예: 3개월)이 경과한 매물정보가 존재하는지를 확인하고(S241), 그러한 매물정보가 존재하면 해당 매물정보를 소멸시킨다(S242).
이때 매물정보 해제부(21-6)는 매물정보가 소멸되기 직전의 일정 기간(예: 1개월) 동안 해당 중개인이 매물정보의 등록 상태 재연장을 요청하면, 매물정보를 소멸시키지 않도록 구성될 수도 있다.
매물정보는 등록된 후 거래가 성사되는 등의 사정이 생겨 더 이상 유지할 필요가 없게 되면 삭제 되어야 하는데, 중개인들이 매물정보를 등록만 해 놓고 관리를 하지 않으면 필요 없는 매물정보가 계속 존재하게 된다.
그러므로 매물정보 공유 시스템(20)에서 매물정보를 주기적으로 삭제하면 필요없는 매물정보를 정리할 수 있게 된다. 만일 소멸 대상 매물정보가 계속 유효한 상태라면, 성실한 중개인의 경우 소멸 즉시 다시 등록하거나 소멸하기 전 재연장하면 되므로 별 문제가 없다.
이러한 실시예를 동일한 매물정보일 때 가장 먼저 등록한 매물 등록자의 매물정보만을 제공하는 실시예와 결합하는 경우 만일 소멸 대상 매물정보가 계속 유효한 상태라면, 중개인은 해당 매물정보가 소멸되기 직전에 주어지는 연장 가능 기간 동안 재 연장 하거나 매물정보 소멸 즉시 다시 등록해야 해당 매물정보에 관한 등록 순위를 안정적으로 유지할 수 있게 되므로, 더욱 성실하게 매물정보를 관리하게 된다.
* 친구관계 설정부(21-2)는 각 중개인으로부터 친구 관계를 맺고 싶은 타 중개인 정보를 입력 받아 관리하고, 서로 친구 관계를 맺고자 하는 의사가 일치 하였을 때 해당 중개인들 사이에서 친구 관계를 설정할 수 있다.
예컨대 중개인 갑이 친구 관계를 맺고 싶은 타 중개인으로 을과 병을 설정해 놓았고, 중개인 병이 친구 관계를 맺고 싶은 타 중개인으로 갑과 정을 설정해 놓았다면, 중개인 갑과 병 사이에 친구 관계가 설정된다.
이때 누가 누구를 대상으로 친구 관계를 맺고 싶은 것으로 설정해 놓았는지는 비밀로 유지된다.
도 10을 참조하자면, 친구관계 설정부(21-2)는 각 중개인으로부터 친구 관계를 맺고 싶은 타 중개인 정보를 입력 받아 관리한다(S251). 그리고, 서로 친구 관계를 맺고자 하는 의사가 일치하는 중개인들이 있는지를 조사하여(S252), 의사가 일치하는 중개인들이 서로 친구 관계를 맺은 것으로 친구정보 데이터베이스(22-2)에 저장한다(S253).
즉, 누구와 친구 관계를 맺고자 하는지를 미리 설정해 놓는 것으로서, 친구 관계가 설정되면 이를 각 당사자들에게 통지할 수 있음은 물론이다.
그러면 각 중개인은 상대방의 친구관계 설정 요청에 대해 직접 응답을 할 필요가 없으므로 상대방의 눈치를 보지 않아도 된다.
공인중개사들과 같이 특수 관계에 있는 중개인들은 일반 유저들과는 달리 서로 간의 관계에 매우 민감하다. 특히, 부동산 거래는 같은 지역에 있는 공인중개사들이 관여하는 경우가 많기 때문에 더욱 그렇다.
하지만, 불성실하거나 믿을 수 없는 등 여러 이유로 친구 관계를 맺기 원하지 않는 경우도 있는데, 이 경우 각 중개인이 능동적으로 친구 관계를 거절하는 것은 그리 용이하지 않다.
그러나 이 실시예와 같이 처리하면, 상대방과 친구 관계가 설정되지 않는 경우 업무에 바빠 해당 정보를 설정하지 못하였다는 등 변명의 여지를 주게 되어 각 중개인들이 상대방의 눈치를 덜 보고 친구 관계를 편하게 설정할 수 있도록 도움을 줄 수 있다.
상술한 각 실시예는 본 발명의 이해를 돕기 위한 것이며, 본 발명은 상술한 실시예에 한정되지 않고 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 당업자에 의해 다양하게 변형하여 실시할 수 있는 것임은 물론이다.
11: 사용자 단말 13: 통신망
20: 매물정보 공유 시스템 21: 서버
21-1: 회원가입부; 21-2: 친구관계 설정부
21-3: 매물정보 등록부 21-4: 매물정보 제공부
21-5: 친구관계 해제부 21-6: 매물정보 해제부
22: 데이터베이스 22-1: 회원정보 데이터베이스
22-2: 친구정보 데이터베이스 22-3: 매물정보 데이터베이스

Claims (7)

  1. 물건의 거래를 중개하는 중개인들과 통신망을 통해 인터페이스 하여, 회원으로 가입한 각 중개인이 친구 관계를 맺고, 친구 관계를 맺은 중개인들이 서로 매물정보를 공유하도록 하는 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템에 있어서,
    각 중개인의 친구 관계 정보와 각 중개인이 등록한 매물정보를 저장하는 데이터베이스;
    각 중개인이 타 중개인과 친구 관계를 설정할 수 있도록 하고, 설정된 친구 관계 정보를 상기 데이터베이스에 저장하는 친구관계 설정부;
    각 중개인으로부터 매물인 물건을 고유하게 특정할 수 있는 매물정보를 입력 받아 상기 데이터베이스에 저장하는 매물정보 등록부; 및
    각 중개인에게 해당 중개인과 친구 관계에 있는 중개인이 등록한 매물정보와 매물 등록자 정보를 제공하는 매물정보 제공부를 포함하고,
    상기 매물정보 제공부는 친구 관계에 있는 중개인들이 등록한 매물정보 중 동일한 매물정보가 있는 경우 가장 먼저 등록한 매물 등록자의 매물정보만을 제공하는 것을 특징으로 하는 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템
  2. 물건의 거래를 중개하는 중개인들과 통신망을 통해 인터페이스 하여, 회원으로 가입한 각 중개인이 친구 관계를 맺고, 친구 관계를 맺은 중개인들이 매물정보를 공유하도록 하는 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템에 있어서,
    각 중개인의 친구 관계 정보와 각 중개인이 등록한 매물정보를 저장하는 데이터베이스;
    각 중개인이 타 중개인과 친구 관계를 설정할 수 있도록 하고, 설정된 친구 관계 정보를 상기 데이터베이스에 저장하는 친구관계 설정부;
    각 중개인으로부터 매물인 물건을 고유하게 특정할 수 있는 매물정보를 입력 받아 상기 데이터베이스에 저장하는 매물정보 등록부; 및
    각 중개인에게 해당 중개인과 친구 관계에 있는 중개인이 등록한 매물정보와 매물 등록자 정보를 제공하는 매물정보 제공부를 포함하고,
    상기 매물정보 제공부는 각 중개인이 등록한 물건의 개수에 따라 해당 중개인에게 보여 줄 매물정보의 개수를 제한하는 것을 특징으로 하는 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템.
  3. 제 2 항에 있어서,
    상기 매물정보 제공부는 각 중개인과 친구 관계에 있는 중개인의 수에 따라 해당 중개인에게 보여 줄 매물정보의 개수를 제한하는 것을 특징으로 하는 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템.
  4. 제 1 항 내지 제 3 항 중 어느 하나의 항에 있어서,
    상기 중개인은 공인중개사이고, 상기 물건은 부동산인 것을 특징으로 하는 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템.
  5. 제 1 항 내지 제 3 항 중 어느 하나의 항에 있어서,
    친구 관계 설정 후 일정 기간이 경과한 각 중개인의 친구 관계를 소멸시키는 친구관계 해제부를 더 포함하는 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템.
  6. 제 1 항 내지 제 3 항 중 어느 하나의 항에 있어서,
    매물정보 등록 후 일정 기간이 경과한 매물정보를 소멸시키는 매물정보 해제부를 더 포함하는 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템.
  7. 제 1 항 내지 제 3 항 중 어느 하나의 항에 있어서,
    상기 친구관계 설정부는 각 중개인으로부터 친구 관계를 맺고 싶은 타 중개인 정보를 입력 받아 비밀로 관리하고,
    친구 관계를 맺고 싶은 의사가 서로 일치하였을 때 해당 중개인들을 친구 관계로 설정하는 것을 특징으로 하는 통신망을 통한 매물정보 공유 시스템.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
CN104599202A (zh) * 2013-10-31 2015-05-06 永庆房屋仲介股份有限公司 不动产信息服务系统及方法
KR102066018B1 (ko) 2019-10-21 2020-01-14 주식회사 한일엔지니어링 통신망을 이용한 부동산 정보의 데이터베이스 구축 시스템

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