KR20120024309A - Life cycle cost assessment method of sustainable building - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은, 친환경 건축기술의 경제성 평가방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 환경비용을 포함한 전생애주기비용 분석을 통해 친환경 건축기술의 경제성을 기존 건축기술과 대비하여 평가하는 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a method for evaluating the economics of eco-friendly building technology, and more particularly, to a method for evaluating the economics of eco-friendly building technology in comparison with existing building technology through life cycle cost analysis including environmental costs.
일반적으로 건축물의 전생애주기비용(LCC, Life Cycle Cost) 분석이란, 대상 건축물의 전생애주기 동안 발생하는 건설비용(초기비용), 유지관리비용 및 철거비용 등을 산정하고 이에 기초하여 대상 건축물의 경제성을 평가하는 방법을 말한다.In general, the life cycle cost (LCC) analysis of a building is to calculate the construction cost (initial cost), maintenance cost, and demolition cost incurred during the life cycle of the target building, How to evaluate economics.
그런데, 종래의 전생애주기비용 분석에서는 최근 이슈화되고 있는 탄소세, 탄소배출권 거래시세 등을 고려한 환경비용(CO2 비용)이 고려되지 않기 때문에, 친환경 건축기술이 이에 대응되는 기존 건축기술에 비해 경제성 측면에서 불리한 평가를 받는 문제점이 있었다.However, the conventional life cycle cost analysis does not take into account the environmental cost (CO 2 cost) considering the carbon tax, carbon emission trading price, etc., which are recently issued, so that eco-friendly building technology is more economical than conventional building technology. There was a problem of receiving an adverse evaluation.
본 발명의 목적은, 친환경 건축기술의 적용 여부에 대한 의사결정시 합리적이고 신뢰성 있는 판단근거를 제공할 수 있는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법을 제공하는 것이다.An object of the present invention is to provide a method for evaluating the economic feasibility of eco-friendly building technology that can provide a reasonable and reliable judgment basis when making a decision on whether to apply eco-friendly building technology.
상기 목적은, 본 발명에 따라, (a) 미리 선정된 친환경 건축기술에 대하여 대상 건축물의 전생애주기 동안 발생하는 건설비용, 유지관리비용 및 철거비용을 산정하는 단계; (b) 상기 친환경 건축기술에 대하여 상기 대상 건축물의 건설단계, 운영단계 및 철거단계별로 발생하는 CO2 비용을 포함한 환경비용을 산정하는 단계; (c) 상기 (a) 단계와 상기 (b) 단계에서 산정된 비용들에 기초하여 상기 친환경 건축기술에 대한 상기 대상 건축물의 전생애주기비용을 분석하는 단계; 및 (d) 상기 (c) 단계의 분석 결과에 기초하여 상기 친환경 건축기술의 경제성을 상기 친환경 건축기술에 대응되는 기존 건축기술과 대비하여 평가하는 단계를 포함하는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법에 의해 달성된다.According to the present invention, (a) calculating the construction cost, maintenance cost and demolition cost occurring during the life cycle of the target building for the pre-selected eco-friendly building technology; (b) calculating an environmental cost including the CO2 cost generated for each of the construction, operation and demolition stages of the target building with respect to the green building technology; (c) analyzing the life cycle costs of the target building for the green building technology based on the costs calculated in steps (a) and (b); And (d) evaluating the economics of the eco-friendly building technology in comparison with the existing building technology corresponding to the eco-friendly building technology, based on the analysis result of step (c). Is achieved.
상기 친환경 건축기술의 경제성 평가방법은, (a') 상기 기존 건축기술에 대하여 상기 대상 건축물의 전생애주기 동안 발생하는 건설비용, 유지관리비용 및 철거비용을 산정하는 단계; (b') 상기 기존 건축기술에 대하여 상기 대상 건축물의 건설단계, 운영단계 및 철거단계별로 발생하는 CO2 비용을 포함한 환경비용을 산정하는 단계; 및 (c') 상기 (a') 단계와 상기 (b') 단계에서 산정된 비용들에 기초하여 상기 기존 건축기술에 대한 상기 대상 건축물의 전생애주기비용을 분석하는 단계를 더 포함할 수 있다.The economic evaluation method of the eco-friendly building technology, (a ') calculating the construction cost, maintenance cost and demolition cost occurring during the life cycle of the target building with respect to the existing building technology; (b ') estimating an environmental cost including the CO2 costs incurred for each of the construction stage, operation stage and demolition stage of the target building with respect to the existing building technology; And (c ') analyzing the life cycle cost of the target building for the existing building technology based on the costs calculated in the steps (a') and (b '). .
상기 (c) 단계는, (c1) 전생애주기비용 분석을 위한 기본변수를 설정하는 단계; (c2) 상기 (c1) 단계에서 설정된 상기 기본변수에 기초하여 상기 (a) 단계와 상기 (b) 단계에서 산정된 비용별로 미리 정해진 현가계수를 적용하여 상기 선정된 비용들을 현재가치로 환산하는 단계; 및 (c3) 상기 (c2) 단계에서 현재가치로 환산된 비용들을 합산하여 전생애주기비용을 산출하는 단계를 포함할 수 있다.Step (c) may include: (c1) setting a basic variable for the life cycle cost analysis; (c2) converting the selected costs to present values by applying a predetermined present value coefficient for each cost calculated in steps (a) and (b) based on the basic variables set in step (c1); ; And (c3) calculating the whole life cycle cost by summing the costs converted to the present value in step (c2).
상기 기본변수는, 분석기간, 분석시점, 물가상승률 및 할인율을 포함할 수 있다.The basic variable may include an analysis period, an analysis time point, an inflation rate, and a discount rate.
상기 현가계수는, 하기의 [수학식 1] 내지 [수학식 3]에 의해 산정되는 '주기적으로 발생하는 비용의 현가계수', '매년 발생하는 비용의 현가계수' 및 '미래에 발생하는 비용의 현가계수'를 포함하여, 상기 분석시점에 따라 상기 선정된 비용별로 선택 적용되는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.The suspension coefficient may be calculated by the following [Equation 1] to [Equation 3] of the 'suspend coefficient of the periodic costs', the' suspend coefficient of the costs generated annually 'and the' expenses in the future An economic evaluation method of eco-friendly building technology, which is selected and applied for each of the selected costs according to the analysis time point, including the present value factor.
[수학식 1][Equation 1]
[수학식 2][Equation 2]
[수학식 3]&Quot; (3) "
상기 (d) 단계는, 상기 친환경 건축기술 적용시 상기 기존 건축기술 대비 투자회수기간을 평가하여 제공할 수 있다.The step (d) may be provided by evaluating the payback period compared to the existing building technology when applying the eco-friendly building technology.
상기 투자회수기간은, 상기 친환경 건축기술 적용시 상기 기존 건축기술 대비 증가한 상기 건설비용을 연간 절감비용을 나눈 값으로 산정될 수 있다.The payback period may be calculated by dividing the annual savings cost by the construction cost increased compared to the existing building technology when the eco-friendly building technology is applied.
상기 투자회수기간은, 상기 친환경 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선과 상기 기존 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선의 교차점에 대응하는 기간으로 산정될 수 있다.The payback period may be calculated as a period corresponding to the intersection of the cost curve during the life cycle of the green building technology and the life curve of the existing building technology.
상기 유지관리비용은, 상기 대상 건축물의 상기 운영단계에서 발생하는 주기비용과 연간비용을 포함하고, 상기 철거비용은, 상기 대상 건축물의 상기 철거단계에서 발생하는 철거공사비용과 폐기물 잔존가치를 포함할 수 있다.The maintenance cost may include a cycle cost and an annual cost generated in the operation step of the target building, and the demolition cost may include a demolition work cost and waste residual value generated in the demolition step of the target building. Can be.
상기 CO2 비용은, 상기 건설단계, 상기 운영단계 및 상기 철거단계별로 발생하는 CO2 배출량에 탄소배출권 거래가격을 적용하여 산정될 수 있다.The CO2 cost is CO 2 generated by the construction step, the operation step and the demolition step It can be estimated by applying the carbon credit transaction price to the emissions.
본 발명은, 대상 건축물의 건설단계, 운영단계 및 철거단계에서 발생하는 CO2 비용을 포함한 환경비용을 고려하여 친환경 건축기술의 경제성을 평가함으로써, 친환경 건축기술의 적용 여부에 대한 의사결정시 더욱 정확하고 신뢰성 있는 판단근거를 제공할 수 있다.The present invention evaluates the economic feasibility of eco-friendly building technology in consideration of environmental costs including CO2 costs incurred in the construction, operation and demolition phases of the target building, thereby making it more accurate when making a decision on whether to apply eco-friendly building technology. Can provide a reliable basis for judgment.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 친환경 건축기술의 경제성 평가방법을 설명하기 위한 흐름도이다.
도 2는 도 1의 친환경 건축기술의 경제성을 평가하는 과정을 나타낸 도면이다.
도 3은 도 1의 전생애주기비용을 분석하는 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 4는 도 1의 친환경 건축기술의 경제성 평가방법을 사용하여 얻은 친환경 건축기술의 경제성 평가결과의 구체적인 일 예를 나타내는 도면이다.
도 5는 도 4의 평가결과에 따라 친환경 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선과 기존 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선을 나타낸 그래프이다.1 is a flow chart illustrating an economic evaluation method of environmentally friendly building technology according to an embodiment of the present invention.
2 is a view showing a process of evaluating the economics of the eco-friendly building technology of FIG.
3 is a flow chart for explaining the steps of analyzing the life cycle cost of FIG.
4 is a view showing a specific example of the economic evaluation results of the eco-friendly building technology obtained by using the economic evaluation method of the eco-friendly building technology of FIG.
FIG. 5 is a graph showing the cost curves of the life cycle of the eco-friendly building technology and the life cycle of the existing building technology according to the evaluation result of FIG. 4.
본 발명과 본 발명의 동작상의 이점 및 본 발명의 실시에 의하여 달성되는 목적을 충분히 이해하기 위해서는 본 발명의 바람직한 실시예를 예시하는 첨부 도면 및 첨부 도면에 기재된 내용을 참조하여야만 한다.In order to fully understand the present invention, the operational advantages of the present invention, and the objects achieved by the practice of the present invention, reference should be made to the accompanying drawings which illustrate preferred embodiments of the present invention and the contents described in the accompanying drawings.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 설명함으로써, 본 발명을 상세히 설명한다. 다만, 본 발명을 설명함에 있어서 이미 공지된 기능 혹은 구성에 대한 설명은, 본 발명의 요지를 명료하게 하기 위하여 생략하기로 한다.Hereinafter, exemplary embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings. In the following description, well-known functions or constructions are not described in order to avoid unnecessary obscuration of the present invention.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 친환경 건축기술의 경제성 평가방법을 설명하기 위한 흐름도이고, 도 2는 도 1의 친환경 건축기술의 경제성을 평가하는 과정을 나타낸 도면이고, 도 3은 도 1의 전생애주기비용을 분석하는 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.1 is a flowchart illustrating a method for evaluating the economics of eco-friendly building technology according to an embodiment of the present invention, FIG. 2 is a view illustrating a process of evaluating the economics of the eco-friendly building technology of FIG. 1, and FIG. 3 is FIG. 1. Is a flow chart that illustrates the steps involved in analyzing the life cycle costs of a system.
도 1 및 도 2를 참조하면, 본 실시예에 따른 친환경 건축기술의 경제성 평가방법은, 대상 건축물에 대해 기존 건축기술 대비 친환경 건축기술의 경제성을 평가하는 방법으로, 미리 선정된 친환경 건축기술에 대하여 대상 건축물의 전생애주기 동안 발생하는 건설비용, 유지관리비용 및 철거비용을 산정하는 단계(S110)와, 친환경 건축기술에 대하여 대상 건축물의 건설단계, 운영단계 및 철거단계별로 발생하는 CO2 비용을 포함한 환경비용을 산정하는 단계(S120)와, S110 단계 및 S120 단계에서 산출된 비용들에 기초하여 친환경 건축기술에 대한 대상 건축물의 전생애주기비용(LCC, Life Cycle Cost)을 분석하는 단계(S130)와, S130 단계의 분석 결과에 기초하여 친환경 건축기술의 경제성을 친환경 건축기술에 대응되는 기존 건축기술과 대비하여 평가하는 단계(S300)를 포함한다. 즉, 본 실시예에 따른 친환경 건축기술의 경제성 평가방법은 건설비용(초기비용), 유지관리비용, 철거비용뿐만 아니라 CO2 비용을 포함한 환경비용을 고려하여 친환경 건축기술의 경제성을 평가할 수 있다.1 and 2, the method for evaluating the economics of the eco-friendly building technology according to the present embodiment is a method for evaluating the economics of the eco-friendly building technology compared to the existing building technology for the target building. Calculating the construction cost, maintenance cost and demolition cost occurring during the life cycle of the target building (S110), and CO 2 generated by the construction stage, operation stage and demolition stage of the target building with respect to eco-friendly building technology. Calculating the environmental cost including the cost (S120), and analyzing the life cycle cost (LCC) of the target building for the green building technology based on the costs calculated in steps S110 and S120 (S130) and the step of evaluating the economics of the eco-friendly building technology in comparison with the existing building technology corresponding to the eco-friendly building technology based on the analysis result of the step S130 (S300). That is, the economic evaluation method of eco-friendly building technology according to the present embodiment is not only a construction cost (initial cost), maintenance cost, demolition cost but also CO 2 The economic feasibility of eco-friendly building technology can be evaluated in consideration of environmental costs including costs.
이에 따라, 본 실시예에 따른 친환경 건축기술의 경제성 평가방법은, 친환경 건축기술 적용시 온실가스 발생량 감소 등에 따른 환경비용 감소로 충분한 경제적 이익이 있음에도 이를 반영하지 못했던 종래의 경제성 평가방법과 달리, 환경비용을 고려한 경제성 평가를 수행함으로써, 친환경 건축기술의 적용 여부에 대한 의사결정시 보다 정확하고 신뢰성 있는 판단근거를 제공할 수 있다. 궁극적으로, 친환경 건축기술의 도입을 가로막는 가장 큰 걸림돌이 비용문제, 즉 경제성이라는 점에서 친환경 건축기술도 충분히 경제성을 확보할 수 있음을 증명하여 친환경 건축기술의 적용을 장려할 수 있다.Accordingly, the economic evaluation method of the eco-friendly building technology according to the present embodiment, unlike the conventional economic evaluation method that did not reflect even if there are sufficient economic benefits due to the reduction of environmental costs due to the reduction of greenhouse gas emissions when applying the eco-friendly building technology, By conducting cost-effective economic assessments, it is possible to provide a more accurate and reliable basis for decision making on the application of green building technology. Ultimately, the biggest obstacle to the introduction of eco-friendly building technology is the cost problem, that is, it is economical, so it can be proved that eco-friendly building technology can secure enough economic feasibility.
또한, 본 실시예에 따른 친환경 건축기술의 경제성 평가방법은, S300 단계에서 친환경 건축기술의 경제성을 대응되는 기존 건축기술과 대비하여 평가하기 위해, 도 1에 도시된 바와 같이 친환경 건축기술에 대응되는 기존 건축기술에 대하여 전술한 S110 단계 내지 S130 단계와 실질적으로 동일한 단계들(S210,S220,S230)을 더 포함할 수 있다. 다시 말해서, 본 실시예에 따른 친환경 건축기술의 경제성 평가방법은, 기존 건축기술에 대하여 대상 건축물의 전생애주기 동안 발생하는 건설비용, 유지관리비용 및 철거비용을 산정하는 단계(S210)와, 기존 건축기술에 대하여 대상 건축물의 건설단계, 운영단계 및 철거단계별로 발생하는 CO2 비용을 포함한 환경비용을 산정하는 단계(S220)와, S210 단계 및 S220 단계에서 산출된 비용들에 기초하여 기존 건축기술에 대한 대상 건축물의 전생애주기비용을 분석하는 단계(S230)를 더 포함할 수 있다.In addition, the economic evaluation method of the eco-friendly building technology according to the present embodiment, in order to evaluate the economic feasibility of the eco-friendly building technology in comparison with the existing building technology corresponding to, in step S300 corresponding to the eco-friendly building technology as shown in FIG. It may further include the steps (S210, S220, S230) substantially the same as the steps S110 to S130 described with respect to the existing building technology. In other words, the economic evaluation method of the eco-friendly building technology according to the present embodiment, the step of calculating the construction cost, maintenance cost and demolition cost occurring during the life cycle of the target building for the existing building technology (S210) and the existing CO 2 generated by construction stage, operation stage and demolition stage of target building Comprising the step of calculating the environmental cost including the cost (S220), and analyzing the life cycle cost of the target building for the existing building technology based on the costs calculated in the step S210 and S220 (S230) Can be.
여기서, '친환경 건축기술'이란 통상적으로 건설비용(초기비용)은 대응되는 기존 건축기술에 비해 높으나 환경비용은 기존 건축기술에 비해 낮은 건축기술로, 대상 건축물에 적용 여부를 결정하기 위해 경제성 평가의 대상이 되는 건축기술을 의미한다. 그리고 '기존 건축기술'이란 친환경 건축기술에 대응되는 건축기술, 즉 친환경 건축기술의 경제성 평가시 비교 대상이 되는 건축기술을 의미한다. 이때, 친환경 건축기술은 하나만 선정되거나 둘 이상이 선정될 수 있다. 예컨대, 친환경 건축기술을 '이중외피' 및 '하이브리드 환기기술'로 선정한 경우, 비교 대상이 되는 기존 건축기술은 '단일외피' 및 '기계 환기기술'이 될 수 있다. 참고로, 이중외피 및 하이브리드 환기기술은 대표적인 친환경 건축기술로, 이중외피를 통하여 냉방 및 단열 성능을 높이고 하이브리드 환기를 통하여 기계 환기의 부담을 줄여 환경부하를 감소시킬 수 있는 친환경 건축기술이다.Here, 'eco-friendly building technology' is usually a construction cost (initial cost) is higher than the corresponding existing building technology, but the environmental cost is a low building technology compared to the existing building technology, the economic evaluation to determine whether to apply to the target building It means the building technology to be targeted. 'Existing building technology' refers to building technology that corresponds to eco-friendly building technology, that is, building technology that is compared when evaluating the economic feasibility of eco-friendly building technology. At this time, only one environmentally friendly building technology may be selected or two or more may be selected. For example, if eco-friendly building technology is selected as 'double envelope' and 'hybrid ventilation technology', the existing building technology to be compared may be 'single envelope' and 'machine ventilation technology'. For reference, double skin and hybrid ventilation technology is a representative eco-friendly building technology. It is an eco-friendly building technology that can reduce the environmental load by increasing the cooling and insulation performance through double skin and reducing the burden of mechanical ventilation through hybrid ventilation.
한편, 본 실시예에 따른 친환경 건축기술의 경제성 평가방법은 소프트웨어 프로그램 형태로 구현될 수 있는데, 접근성 향상 측면에서 웹 기반의 프로그램으로 구현되어 웹 서버를 통해 사용자의 개인단말기로 제공될 수 있다.On the other hand, the economic evaluation method of the eco-friendly building technology according to the present embodiment can be implemented in the form of a software program, in terms of accessibility improvement can be implemented as a web-based program can be provided to the user's personal terminal through a web server.
이하, 본 실시예에 따른 친환경 건축기술의 경제성 평가방법을 구성하는 각 단계를 도 1 내지 도 3을 참조하여 상세히 설명한다. 한편, 친환경 건축기술에 대응되는 기존 건축기술에 대한 S210 단계 내지 S230 단계의 세부 내용은 친환경 건축기술에 대한 S110 단계 내지 S130 단계의 세부 내용과 실질적으로 동일하므로, 이하에서는 친환경 건축기술에 대한 S110 단계 내지 S130 단계의 세부 내용만을 설명하고, 기존 건축기술에 대한 S210 단계 내지 S230 단계의 세부 내용은 이를 준용하기로 한다.Hereinafter, each step of configuring the economic evaluation method of the eco-friendly building technology according to the present embodiment will be described in detail with reference to FIGS. 1 to 3. Meanwhile, since the details of the steps S210 to S230 for the existing building technology corresponding to the eco-friendly building technology are substantially the same as the details of the steps S110 to S130 for the eco-friendly building technology, the following steps S110 for the eco-friendly building technology Only the details of the steps S130 to S130 will be described, and the details of the steps S210 to S230 for the existing building technology will be applied mutatis mutandis.
먼저, 친환경 건축기술에 대하여 대상 건축물의 전생애주기 동안 발생하는 건설비용, 유지관리비용 및 철거비용을 산정하는 단계가 수행된다(S110). 이 단계(S110)는 대상 건축물에 친환경 건축기술 적용시, 대상 건축물의 전생애주기 동안 발생하는 건설비용, 유지관리비용 및 철거비용을 산정하는 단계로, 예컨대 공사비 내역서, 주기비용 내역서, 연간비용 내역서 등의 각종 내역서를 통해 입력된 관련 비용 데이터에 기초하여 대상 건축물의 건설비용, 유지관리비용 및 철거비용을 산정할 수 있다.First, the step of calculating the construction cost, maintenance cost and demolition cost that occurs during the life cycle of the target building for the environmentally friendly building technology is performed (S110). This step (S110) is a step of estimating the construction cost, maintenance cost and demolition cost that occurs during the life cycle of the target building when applying the eco-friendly building technology to the target building, for example, construction cost statement, cycle cost statement, annual cost statement The construction cost, maintenance cost, and demolition cost of the target building can be calculated based on the relevant cost data inputted through the various statements such as.
여기서, '건설비용'은 대상 건축물의 건설단계에서 발생하는 비용으로 건물을 건축하는 기획, 설계, 시공 등의 과정에서 발생하는 모든 비용을 의미하는 하며 초기비용이라고도 한다. 건설비용 혹은 초기비용은 크게 직접비와 간접비로 구성될 수 있다. 건설비용은 건설공사에 소요되는 비용정보를 담고 있는 공사비 내역서를 활용하여 직접비와 간접비를 산출하고 이에 기초하여 최종적으로 건설비용을 산정할 수 있다. 즉, 건설비용 혹은 초기비용은 공사비 내역서 등을 통해 입력된 관련 비용 데이터에 기초하여 산정될 수 있다. '유지관리비용'은 대상 건축물의 운영단계에서 발행하는 비용으로 주기비용과 연간비용을 포함할 수 있다. '주기비용'은 건물을 구성하고 있는 자재 및 설비들의 수리 및 교체에 소요되는 비용을 말하며, 수리비용과 교체비용을 세부항목으로 포함할 수 있다. 참고로, 주기가 1년 이내인 수리비용 및 교체비용은 연간비용에 포함된다. 주기비용은 건축물을 유지관리하는데 주기적으로 소용되는 비용정보를 담고 있는 주기비용 내역서를 활용하여 수리비용과 교체비용을 산출함으로써 산정될 수 있다. 즉, 주기비용은 주기비용 내역서 등을 통해 입력된 관련 비용 데이터에 기초하여 산정될 수 있다. '연간비용'은 건물을 운영하고 유지관리하기 위해 연간 사용되는 관리 비용을 말하며, 청소, 유지관리직원 고용에 따른 인건비 등의 건물을 유지관리하는데 소요되는 연간 유지비용과 건물을 운영하기 위해 사용되는 연간 에너지비용으로 구성될 수 있는데, 이때 에너지비용은 냉난방, 환기, 조명, 급탕, 취사 등의 건물을 운영하는데 사용되는 모든 에너지비용을 의미한다. 연간비용은 연간 소요되는 유지비용과 에너지비용에 관한 정보를 담고 있는 연간비용 내역서를 활용하여 산정될 수 있다. 즉, 연간비용은 연간비용 내역서 등을 통해 입력된 관련 비용 데이터에 기초하여 산정될 수 있다. '철거비용'은 건물이 철거될 때 소요되는 비용으로 철거공사에 소요되는 철거공사비용과 철거공사에서 발생하는 폐기물 중 재활용 및 재사용이 가능한 폐기물의 잔존가치로 구성될 수 있다. 철거공사비용의 세부항목에는 직접비, 간접비, 폐기물 처리비용이 포함될 수 있고, 잔존가치의 세부항목에는 재활용 및 재사용 폐기물이 포함될 수 있다. 철거공사비용은 철거공사에 소요되는 비용정보를 담고 있는 철거공사 내역서 등을 활용하여 직접비와 간접비를 산출하고 철거공사시 발생하는 각종 폐기물에 대한 폐기물 내역서를 통해 폐기물 처리비용을 산출하여 최종적으로 철거공사비용을 산정할 수 있다. 잔존가치는 재활용 및 재사용 폐기물에 대한 내역서를 통해 입력된 관련 비용 데이터에 기초하여 산정될 수 있다.Here, 'construction cost' refers to all costs incurred in the process of planning, designing, and constructing a building as costs incurred at the construction stage of the target building, and is also called an initial cost. Construction or initial costs can be largely composed of direct and indirect costs. The construction cost can be calculated directly and indirectly by using the construction cost statement containing the cost information for the construction work, and finally the construction cost can be calculated. That is, the construction cost or the initial cost may be calculated based on the related cost data input through the construction cost statement. 'Maintenance cost' is a cost issued at the operation stage of the target building, which may include cycle cost and annual cost. 'Cycle cost' refers to the cost of repairing and replacing the materials and equipment constituting the building, and may include repair and replacement costs in detail. For reference, repair costs and replacement costs within one year are included in the annual cost. Periodic costs can be estimated by calculating the cost of repairs and replacements using periodic cost statements containing cost information that is periodically used to maintain the building. That is, the periodic cost may be calculated based on the relevant cost data input through the periodic cost statement. 'Annual expenses' refers to the management expenses used annually to operate and maintain the building, and the annual maintenance costs used to maintain the building, such as the labor costs of cleaning and hiring maintenance staff. It can consist of annual energy costs, which means all energy costs used to operate buildings such as heating, cooling, ventilation, lighting, hot water supply, and cooking. Annual costs can be estimated using the annual cost statement, which contains information on maintenance costs and energy costs. That is, the annual cost may be calculated based on the relevant cost data input through the annual cost statement. The 'demolition cost' is the cost of dismantling the building, which can be composed of the demolition cost of the demolition work and the residual value of the waste that can be recycled and reused among the wastes generated by the demolition work. Details of demolition costs may include direct, indirect and waste disposal costs, while remaining values may include recycling and reused waste. The demolition work costs are calculated by direct and indirect costs, using demolition details that contain cost information for demolition work, and waste disposal costs for various wastes generated during demolition work. The cost can be estimated. The residual value can be estimated based on the relevant cost data entered through the statement of recycling and reused waste.
다음으로, 친환경 건축기술에 대하여 대상 건축물의 건설단계, 운영단계 및 철거단계별로 발생하는 CO2 비용을 포함한 환경비용을 산정하는 단계가 수행된다(S120).Next, CO 2 generated by construction stage, operation stage and demolition stage of the target building with respect to eco-friendly construction technology. The step of calculating the environmental cost including the cost is performed (S120).
'환경비용'은 넓은 의미에서 모든 유형의 환경부하에 의해 발생하는 환경문제에 의한 직ㆍ간접 사회비용을 의미하지만, 건설산업에서의 환경비용은 통상적으로 에너지 사용에 따른 비용과 CO2 배출에 따른 비용을 의미하는데, 그 이유는 에너지비용과 CO2 비용을 제외한 나머지 직ㆍ간접 사회비용의 경우 정확한 비용산정이 어려울 뿐 아니라 각 요인별 개별적인 비용도 산정하기 어렵기 때문이다. 또한, 환경비용에 포함될 수 있는 에너지비용의 경우 이전 단계(S110)에서 대상 건축물의 운영단계에서 발생하는 유지관리비용으로 처리되기 때문에, 실질적으로 환경비용에 포함될 수 있는 에너지비용은 화석연료를 사용하여 에너지 생산시 발생하는 CO2 비용을 의미하게 된다. 따라서, 본 실시예에서 환경비용은 CO2 비용을 의미한다. 그러나, 본 발명에서 환경비용은 CO2 비용에 한정되는 것은 아니고, CO2 비용을 제외한 다른 환경비용을 산정할 수 있는 객관적인 기준이 마련될 수 있다면 CO2 비용과 함께 다른 환경비용 요소를 더 포함할 수 있을 것이다.'Environmental costs' in a broad sense means both direct and indirect social costs due to environmental problems caused by all types of environmental loads, but in the construction industry, environmental costs are typically associated with energy use and CO 2. Costs associated with emissions, because energy costs and CO 2 This is because it is difficult not only to accurately calculate costs but also to calculate individual costs for each factor except for costs. In addition, since the energy costs that can be included in the environmental costs are treated as maintenance costs incurred in the operation stage of the target building in the previous step (S110), the energy costs that can actually be included in the environmental costs using fossil fuels CO 2 from energy production It means cost. Therefore, in this embodiment, the environmental cost is CO 2 It means cost. However, in the present invention, the environmental cost is CO 2 Not limited to cost, CO 2 If objective criteria can be established to estimate environmental costs other than costs, CO 2 In addition to costs, other environmental cost factors may be included.
CO2 비용은 CO2 배출량에 탄소배출권 거래가격을 곱하여 산정될 수 있다. 이때, 탄소배출권 거래가격은 현재 탄소배출권 거래가격의 국제적 지표로 활용되고 있는 유럽기후거래소의(Europe Climate Exchange, ECX)의 EUA(Europe Union Alliance) 거래가격을 기준으로 환율을 적용하여 산출하는 것이 바람직하다. CO2 배출량은 대상 건축물의 전생애주기의 각 단계별, 즉 건설단계, 운영단계 및 철거단계별로 산정될 수 있다. 구체적으로, 건설단계의 CO2 배출량은 건설자재 생산과정에서 발생하는 CO2 배출량과 건설시공을 위한 기계 및 장비 운영시 발생하는 CO2 배출량으로 산정될 수 있다. 운영단계의 CO2 배출량은 건물 운영을 소비되는 에너지를 생산할 때 발생하는 CO2 배출량으로 산정될 수 있다. 철거단계의 CO2 배출량은 건물철거공사를 위한 기계 및 장비 운영시 발생하는 CO2 배출량과 철거과정에서 발생하는 폐기물을 처리할 때 발생하는 CO2 배출량으로 산정될 수 있다. 이러한 CO2 배출량 및 그에 따른 CO2 비용을 산정하는 구체적인 방법에는 공지된 다양한 환경부하 평가도구 중 어느 하나가 적용될 수 있으며, 예컨대 등록번호 제10-0934979호 '친환경 건축물 전생애 환경부하 평가 방법'에서 제안된 환경부하 평가도구가 적용될 수 있다. 참고로, 이러한 환경부하 평가 도구는 대부분 소프트웨어 프로그램 형태로 제공되고 있다.CO 2 Cost is CO 2 This can be calculated by multiplying the emissions by the carbon credit transaction price. In this case, the trading price of carbon credits is preferably calculated based on the exchange rate based on the European Union Alliance (EUA) trading price of the European Climate Exchange (ECX), which is currently used as an international indicator of the trading price of carbon credits. Do. CO 2 Emissions can be estimated at each stage of the life cycle of the target building, ie construction, operation and demolition. Specifically, CO 2 in the construction stage Emissions are CO 2 from construction material production CO 2 generated from operating emissions and machinery and equipment for construction It can be estimated as emissions. Operational CO 2 Emissions are the CO 2 emissions that are generated when building operations produce the energy consumed. It can be estimated as emissions. CO 2 in the demolition phase Emissions from CO 2 generated during the operation of machinery and equipment for building demolition work CO 2 generated when treating emissions and wastes generated during demolition It can be estimated as emissions. Such CO 2 Emissions and hence CO 2 One of various known environmental load evaluation tools may be applied to a specific method of estimating costs. For example, the environmental load evaluation tool proposed in Registration No. 10-0934979 'Economic Load Evaluation Method of Life-long Buildings' may be applied. have. For reference, these environmental load evaluation tools are provided in most software programs.
아래의 [표 1]은 이상 설명한 건설비용, 유지관리비용, 철거비용 및 환경비용의 세부적인 비용항목을 정리한 것이다.[Table 1] below summarizes the detailed cost items of construction cost, maintenance cost, demolition cost and environmental cost.
다음으로, S110 단계 및 S120 단계에서 산정된 비용들(건설비용, 유지관리비용, 철거비용 및 환경비용)에 기초하여 친환경 건축기술에 대한 대상 건축물의 전생애주기비용(LCC, Life Cycle Cost)을 분석하는 단계가 수행된다(S130). 구체적으로, 이 단계(S130)는 도 3에 도시된 바와 같이 전생애주기비용 분석을 위한 기본변수를 설정하는 단계(S131)와, 설정된 기본변수에 기초하여 각 비용별로 미리 정해진 현가계수를 적용하여 대상 건축물의 건설비용, 유지관리비용, 철거비용 및 환경비용을 현재가치로 환산하는 단계(S133)와, 현재가치로 환산된 비용들을 합산하여 전생애주기비용을 산출하는 단계(S135)를 포함할 수 있다.Next, based on the costs (construction cost, maintenance cost, demolition cost and environmental cost) calculated in steps S110 and S120, the life cycle cost (LCC) of the target building for the green building technology is calculated. The analyzing step is performed (S130). Specifically, this step (S130) is a step of setting the basic variable for the life-cycle cost analysis (S131), as shown in Figure 3, by applying a predetermined suspension coefficient for each cost based on the set basic variable Comprising the step of converting the construction cost, maintenance cost, demolition cost and environmental costs of the target building to the present value (S133), and calculating the life cycle cost by adding the costs converted to the present value (S135) Can be.
LCC 분석을 위한 기본변수를 설정하는 단계(S131)에서, '기본변수'는 분석기간, 분석시점, 물가상승률 및 할인율을 포함할 수 있다. '분석기간'은 LCC 분석에서 총 비용을 결정하기 위한 건축물의 수명주기를 의미한다. 건축물의 수명은 물리적 수명, 기능적 수명, 사회적 수명, 경제적 수명, 법적 수명 등이 있는데, 건축물의 수명은 이들 중 가장 짧은 것에 의해 결정되는 것이 일반적이다. 본 실시예에서는 법적 수명뿐만 아니라, 물리적, 기능적, 사회적, 경제적 수명 등 다양한 수명을 고려하여 LCC 분석기간을 법인세법 시행규칙 제15조에서 규정하고 있는 최소 내용연수인 30년으로 설정하였다. '분석시점'은 LCC 분석에서 각종 비용을 현재가치로 환산하기 위해 필요한 기준시점으로 일반적으로 건축물의 설계단계의 중간시점, 건설단계의 중간시점, 운영단계의 시작시점이 주로 채택된다. 본 실시예에서는 대상 건축물의 운영단계의 시작시점을 분석시점으로 설정하였다. '물가상승률'은 최근 10년간(2000년 ~ 20009년)의 물가상승 등락률을 통해 산정될 수 있는데, 한국은행의 소비자물가지수를 분석한 결과 3.21%로 이를 본 실시예에서의 물가상승률로 설정하였다. '할인율'은 공칭할인율이 적용되는데, 공칭할인율은 일반적으로 은행 이자율을 사용하므로, 최근 10년간(2000년 ~ 2009년)의 은행 이자율의 평균을 분석한 결과 6.54%로 이를 본 실시예에서의 할인율로 설정하였다. 이상 설명한 LCC 분석을 위한 기본변수 설정 내용을 정리하면 아래의 [표 2]와 같다.In step S131 of setting a basic variable for the LCC analysis, the 'basic variable' may include an analysis period, an analysis time point, an inflation rate, and a discount rate. 'Analytical period' refers to the life cycle of a building to determine the total cost in the LCC analysis. The life span of a building includes physical life, functional life, social life, economic life, and legal life. The life of the building is generally determined by the shortest of them. In this embodiment, the LCC analysis period is set to 30 years, which is the minimum useful life defined in Article 15 of the Enforcement Rule of the Corporate Tax Act, in consideration of various lifespans including physical, functional, social, and economic lifespan as well as legal lifespan. 'Analysis time point' is a reference point for converting various costs to present value in LCC analysis. In general, the middle point of the design stage, the middle point of the construction stage, and the start point of the operation stage are generally adopted. In this embodiment, the starting point of the operation stage of the target building is set as the analysis point. 'Inflation rate' can be calculated through the inflation rate of the past 10 years (2000 to 20009), which is 3.21% as a result of analyzing the Bank of Korea's consumer price index was set as the inflation rate in this example . The discount rate is applied to the nominal discount rate. The nominal discount rate generally uses the bank interest rate, and as a result of analyzing the average of the bank interest rates over the last 10 years (2000 to 2009), the discount rate in this example is 6.54%. Set to. [Table 2] shows the basic variable setting contents for LCC analysis described above.
건설비용, 유지관리비용, 철거비용 및 환경비용을 현재가치로 환산하는 단계(S133)에서는, 이전 단계에서 설정된 기본변수에 기초하여 각 비용별로 알맞은 현가계수를 정하고 이와 같이 미리 정해진 현가계수를 건설비용, 유지관리비용, 철거비용 및 환경비용 각각에 적용하여 현재가치로 환산한다. 여기서, 현재가치(present value)는 미래에 발생하는 현금흐름을 화폐의 시간가치를 반영하여 적절한 할인율로 현재시점에서의 가치로 환산한 값으로 현가 또는 현재가라고도 하며, 현가계수(present worth factor)는 자금의 가치를 현재가치로 산출할 때 사용되는 계수로 할인계수(discount factor)라고도 한다.In the step of converting the construction cost, the maintenance cost, the demolition cost and the environmental cost into the present value (S133), a suitable present value coefficient is determined for each cost based on the basic variables set in the previous step, and the predetermined present value coefficient is thus constructed. It is then converted to its present value by applying it to each of maintenance, demolition and environmental costs. The present value is a value obtained by converting a cash flow generated in the future into a value at the present time at an appropriate discount rate reflecting the time value of money. Also, the present value is referred to as a present value or a present worth factor. The coefficient used to calculate the value of money at its present value, also known as the discount factor.
구체적으로, 건설비용의 경우 분석시점이 대상 건축물의 운영단계의 시작시점으로 설정되었으므로 S110 단계에서 선정된 건설비용 자체가 현재가치로 설정된다. 유지관리비용 중 주기비용은 분석기간으로 설정한 30년 내에서 발생하는 모든 주기비용에 대하여 아래의 [수학식 2]에 의해 산정되는 '주기적으로 발생하는 비용의 현가계수'를 적용하여 현재가치로 환산할 수 있다. 유지관리비용 중 연간비용은 아래의 [수학식 3]에 의해 산정되는 '매년 발생하는 비용의 현가계수'를 적용하여 현재가치로 환산할 수 있다. 철거비용에 포함되는 철거공사비용과 잔존가치는 [수학식 4]에 의해 산정되는 '미래에 발생하는 비용의 현가계수'를 적용하여 현재가치로 환산할 수 있다. 그리고 각 단계별로 발생하는 환경비용(CO2 비용)은 각 단계에 대응되는 현가계수를 적용하여 현재가치로 환산할 수 있는데, 건설단계에서 발생하는 환경비용의 경우 건설비용과 마찬가지로 분석시점이 대상 건축물의 운영단계의 시작시점으로 설정되었으므로 S120 단계에서 선정된 건설단계의 환경비용 자체가 현재가치로 설정되고, 운영단계에서 발생하는 환경비용은 매년 발생하는 비용이므로 연간비용과 마찬가지로 [수학식 3]의 '매년 발생하는 비용의 현가계수'를 적용하여 현재가치로 환산할 수 있으며, 철거단계에서 발생하는 환경비용은 철거비용과 마찬가지로 [수학식 4]의 '미래에 발생하는 비용의 현가계수'를 적용하여 현재가치로 환산할 수 있다.Specifically, in the case of construction cost, the analysis point is set as the start point of the operation stage of the target building, so the construction cost itself selected in step S110 is set to the present value. The periodic cost among the maintenance costs is applied to the present value by applying the 'present value coefficient of periodic occurrence costs' calculated by Equation 2 below for all periodic costs incurred within the 30 years set as the analysis period. It can be converted. The annual cost among the maintenance costs can be converted to the present value by applying the 'present value factor of expenses incurred each year' calculated by Equation 3 below. The demolition cost and the remaining value included in the demolition cost can be converted to the present value by applying the 'present value factor of future costs' calculated by Equation 4. And the environmental costs incurred at each stage (CO 2 Cost) can be converted to present value by applying the present value factor corresponding to each step.In the case of environmental cost incurred in the construction phase, the analysis point is set as the start point of the operation stage of the target building, as in the construction cost. The environmental cost of the construction stage selected by the project is set to its present value, and the environmental cost incurred in the operation stage is the cost incurred every year, so the same as the annual cost, the 'current value factor of the cost incurred in each year' is applied. It can be converted to present value, and environmental costs incurred at the demolition stage can be converted to present values by applying the 'current value factor of future costs' in Equation 4 as in the demolition cost.
전생애주기비용을 산출하는 단계(S135)에서, 전생애주기비용은 현재가치로 환산된 건설비용, 유지관리비용, 철거비용 및 환경비용을 모두 합산하여 산출된다. 이때, 전생애주기비용은 설정된 분석기간 내에서 시간 경과에 따라 누적하여 산출될 수 있으며, 분석기간이 끝나는 시점에서의 최종적으로 누적된 전생애주기비용은 총 전생애주기비용으로 정의할 수 있다. 한편, 앞서 설명한 바와 같이 유지관리비용은 주기비용과 연간비용의 합이고, 철거비용은 철거공사비용과 잔존가치비용의 합이며, 환경비용은 건설단계의 CO2 비용, 운영단계의 CO2 비용 및 철거단계의 CO2 비용의 합을 의미한다.In calculating the whole life cycle cost (S135), the whole life cycle cost is calculated by summing up all of the construction cost, maintenance cost, demolition cost and environmental cost converted to the present value. In this case, the whole life cycle cost may be calculated cumulatively over time within the set analysis period, and the final cumulative life cycle cost at the end of the analysis period may be defined as the total life cycle cost. On the other hand, as described above, the maintenance cost is the sum of the cycle cost and the annual cost, the demolition cost is the sum of the demolition cost and the remaining value cost, and the environmental cost is the CO 2 at the construction stage. Cost, operating CO 2 CO 2 at cost and demolition It means the sum of costs.
다음으로, 이전 단계(S130,S230)에서 수행된 전생애주기비용의 분석 결과에 기초하여 친환경 건축기술의 경제성을 친환경 건축기술에 대응되는 기존 건축기술과 대비하여 평가하는 단계가 수행된다(S300). 이 단계(S300)에서는 환경비용을 포함한 대상 건축물의 전생애주기비용 분석을 통해 기존 건축기술과 친환경 건축기술을 적용시 경제성을 비교 평가할 수 있다. 구체적으로, 이 단계(S300)는 친환경 건축기술 적용시 기존 건축기술 대비 투자회수기간을 평가하여 제공함으로써, 친환경 건축기술의 적용 여부에 대한 의사결정을 지원할 수 있다.Next, the step of evaluating the economics of the eco-friendly building technology compared to the existing building technology corresponding to the eco-friendly building technology based on the analysis results of the life cycle costs performed in the previous steps (S130, S230) (S300). . In this step (S300) it is possible to compare the economic feasibility of applying the existing building technology and eco-friendly building technology through the analysis of the life cycle cost of the target building including the environmental cost. Specifically, this step (S300) can support the decision on whether to apply the eco-friendly building technology by providing an evaluation of the payback period compared to the existing building technology when applying the eco-friendly building technology.
투자회수기간은 예컨대 친환경 건축기술 적용시 기존 건축기술 대비 증가한 건설비용(초기비용)을 연간 절감비용으로 나눈 값으로 산정될 수 있는데, 이는 쉽고 간단한 평가방법이긴 하지만, 이자율이 고려되기 않기 때문에 정확성을 다소 떨어진다. 참고로, 연간 절감비용은 친환경 건축기술 적용시 기존 건축기술 대비 절감할 수 있는 비용(특히, 운영단계의 연간비용이나 CO2 비용)을 년 단위로 산출한 비용이다. 이와 다르게, 투자회수기간은 친환경 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선과 기존 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선의 교차점에 대응하는 기간으로 산정될 수 있다. 이때, 상기 비용곡선들은 이전 단계(S130,S230)에서 현재가치로 환산되어 산출된 전생애주기비용을 설정된 분석기간 내에 시간 경과에 따라 누적하여 나타나낸 것이다. 이러한 투자회수기간 평가방법은 현재가치로 환산되어 산출된 전생애주기비용에 기초한 것이므로, 이자율을 고려한 현금흐름(Cash Flow)분석이라는 점에서 전술한 투자회수기간 평가방법보다 친환경 건축기술 적용시 기존 건축기술 대비 투자회수기간을 정확하게 평가할 수 있다.The payback period can be calculated by dividing the increased construction cost (initial cost) by the annual savings cost, for example, when applying eco-friendly building technology. This is an easy and simple valuation method, but the interest rate is not taken into account. Somewhat falling For reference, the annual saving cost is the cost that can be saved compared to the existing building technology when eco-friendly building technology is applied (especially, annual cost of operating stage or CO 2 Cost) in years. Alternatively, the payback period can be estimated as a period corresponding to the intersection of the cost curve during the life cycle of green building technology and the life cycle of the existing building technology. In this case, the cost curves are represented by accumulating the life cycle costs calculated by converting the present values in the previous steps (S130, S230) over time within a set analysis period. Since the method of evaluating the payback period is based on the life-cycle cost calculated by converting it to present value, the existing construction method is applied when applying eco-friendly building technology than the above-mentioned method for evaluating the payback period in terms of cash flow analysis considering the interest rate. Accurately evaluate payback versus technology.
이하, 도 4 및 도 5를 참조하여 전술한 친환경 건축기술의 경제성 평가방법을 사용하여 친환경 건축기술의 경제성 평가결과를 얻는 구체적인 적용 예를 설명한다.Hereinafter, a specific application example of obtaining the economic evaluation result of the eco-friendly building technology using the aforementioned economic evaluation method of the eco-friendly building technology will be described with reference to FIGS. 4 and 5.
본 적용 예에서, 경제성 평가대상이 되는 친환경 건축기술은 '이중외피' 및 '하이브리드 환기기술'로 선정하였고, 비교 대상이 되는 기존 건축기술은 '단일외피' 및 '기계 환기기술'로 선정하였다. 그리고, 대상 건축물은 2001년 5월에 착공하여 2004년 5월에 준공된 경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 PARKVIEW로 선정하였다. 총 연면적은 437,729m2, 지상 35층, 지하 3층의 철근콘크리트 구조물로 지역난방을 취하고 있는 공동주택으로서 건물개요는 아래의 [표 3]과 같다. In this application example, eco-friendly construction technologies that are evaluated for economic feasibility were selected as 'double envelope' and 'hybrid ventilation technology', and the existing construction technologies to be compared were selected as 'single envelope' and 'machine ventilation technology'. The building was selected as a PARKVIEW located in Jeongja-dong, Bundang-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do, which was started in May 2001 and completed in May 2004. The total gross area is 437,729m2, 35 floors above ground and 3 floors under reinforced concrete structure. It is a multi-family house that uses district heating. The outline of the building is shown in [Table 3] below.
위와 같이 선정된 친환경 건축기술, 기존 건축기술 및 대상 건축물에 대해 전술한 본 발명의 친환경 건축기술의 경제성 평가방법을 사용하여 친환경 건축기술과 기존 건축기술의 경제성을 비교 분석하되, 환경비용을 포함한 경우와 포함하지 않은 경우로 나누어서 경제성 평가를 수행하였다. 친환경 건축기술로 선정된 이중외피 및 하이브리드 환기기술을 대상 건축물에 적용하였을 때 그 경제성 평가결과는 도 4에 도시된 바와 같다. 참고로, 본 적용 예에서는 평가작업의 편의를 위해 연간비용 중 유지비용, 건설단계(초기단계)에서 발생하는 환경비용(CO2 비용) 및 철거단계에서 발생하는 환경비용(CO2 비용)을 제외하고 친환경 건축기술의 경제성을 평가하였다.For the eco-friendly building technology, the existing building technology, and the selected building as described above, using the economic evaluation method of the eco-friendly building technology of the present invention as described above, the economic analysis of the eco-friendly building technology and the existing building technology, but including the environmental cost Economic evaluation was carried out by dividing into and without. When the double envelope and hybrid ventilation technology selected as the eco-friendly building technology is applied to the target building, the economic evaluation results are shown in FIG. 4. For reference, in this application example, for the convenience of the evaluation work, the maintenance costs and the environmental costs incurred in the construction stage (initial stage) (CO 2) Costs) and environmental costs incurred during demolition (CO 2) The economic feasibility of eco-friendly building technology was evaluated.
도 4를 참조하면, 현재가치로 환산된 전생애주비용(LCC) 분석 결과, 친환경 건축기술이 기존 건축기술 대비 전생애주기 동안 발생하는 총 비용(총 전생애주기비용)이 88%로 비용 절감 효과가 있었으며, 투자회수기간을 친환경 건축기술 적용시 기존 건축기술 대비 증가한 건설비용(초기비용)을 연간 절감비용으로 나눈 값으로 산정하였을 때 투자회수기간은 7.7년으로 평가되었다.Referring to FIG. 4, as a result of LCC analysis converted to present value, the total cost (total life cycle cost) incurred during the life cycle of the eco-friendly building technology compared to the existing building technology is 88%. The payback period was estimated to be 7.7 years when the payback period was calculated by dividing the increased construction cost (initial cost) by the annual savings cost when applying eco-friendly building technology.
도 5는 친환경 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선과 기존 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선을 나타낸 그래프이다. 도 5를 참조하면, 투자회수기간은 친환경 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선과 기존 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선의 교차점(A)에 대응하는 기간인 대략 9년으로 산정될 수 있다. 즉, 이자율을 고려한 현금흐름분석에 따르면, 대상 건축물은 친환경 건축기술 적용시 대상 건축물의 운영 시작시점에서 9년째부터 친환경 건축기술 적요에 따른 투자회수가 이루어지는 것으로 평가될 수 있다.5 is a graph showing the cost curve during the life cycle of green building technology and the life cycle of the existing building technology. Referring to FIG. 5, the payback period may be estimated as approximately nine years, corresponding to the intersection point A of the cost curve during the life cycle of eco-friendly building technology and the life cycle of the existing building technology. have. In other words, according to the cash flow analysis in consideration of the interest rate, the target building can be evaluated as the recovery of investment in accordance with the requirements of the eco-friendly building technology from the 9th year from the start of operation of the target building.
한편, 환경비용을 고려하지 않고 친환경 건축기술의 적용에 따른 운영단계에서의 에너지비용을 절감 효과만을 고려하여 전생애주기비용(LCC) 분석을 수행한 결과, 투자회수기간이 11.2년으로 환경비용을 고려한 경우와 비교했을 때 3.5년이 더 긴 것으로 평가되었다.On the other hand, LCC analysis was carried out in consideration of the effect of reducing the energy cost in the operation stage according to the application of eco-friendly building technology without considering the environmental cost. As a result, the payback period is 11.2 years. In comparison with the case considered, 3.5 years is estimated to be longer.
본 발명은 전술한 실시예들에 한정되는 것이 아니고, 본 발명의 사상 및 범위를 벗어나지 않고 다양하게 수정 및 변형할 수 있음은 이 기술의 분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 자명하다. 따라서 그러한 수정예 또는 변형예들은 본 발명의 특허청구범위에 속한다 하여야 할 것이다.It is apparent to those skilled in the art that the present invention is not limited to the above-described embodiments, and that various modifications and changes can be made without departing from the spirit and scope of the present invention. Therefore, such modifications or variations will have to be belong to the claims of the present invention.
Claims (10)
(b) 상기 친환경 건축기술에 대하여 상기 대상 건축물의 건설단계, 운영단계 및 철거단계별로 발생하는 CO2 비용을 포함한 환경비용을 산정하는 단계;
(c) 상기 (a) 단계와 상기 (b) 단계에서 산정된 비용들에 기초하여 상기 친환경 건축기술에 대한 상기 대상 건축물의 전생애주기비용을 분석하는 단계; 및
(d) 상기 (c) 단계의 분석 결과에 기초하여 상기 친환경 건축기술의 경제성을 상기 친환경 건축기술에 대응되는 기존 건축기술과 대비하여 평가하는 단계를 포함하는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.
(a) calculating construction cost, maintenance cost and demolition cost incurred during the life cycle of the target building for the pre-selected eco-friendly building technology;
(b) calculating an environmental cost including the CO2 cost generated for each of the construction, operation and demolition stages of the target building with respect to the green building technology;
(c) analyzing the life cycle costs of the target building for the green building technology based on the costs calculated in steps (a) and (b); And
(d) evaluating the economics of the eco-friendly building technology in comparison with the existing building technology corresponding to the eco-friendly building technology based on the analysis result of step (c).
상기 친환경 건축기술의 경제성 평가방법은,
(a') 상기 기존 건축기술에 대하여 상기 대상 건축물의 전생애주기 동안 발생하는 건설비용, 유지관리비용 및 철거비용을 산정하는 단계;
(b') 상기 기존 건축기술에 대하여 상기 대상 건축물의 건설단계, 운영단계 및 철거단계별로 발생하는 CO2 비용을 포함한 환경비용을 산정하는 단계; 및
(c') 상기 (a') 단계와 상기 (b') 단계에서 산정된 비용들에 기초하여 상기 기존 건축기술에 대한 상기 대상 건축물의 전생애주기비용을 분석하는 단계를 더 포함하는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.
The method of claim 1,
The economic evaluation method of the eco-friendly building technology,
(a ') calculating construction costs, maintenance costs, and demolition costs incurred during the life cycle of the target building with respect to the existing building technology;
(b ') estimating an environmental cost including the CO2 costs incurred for each of the construction stage, operation stage and demolition stage of the target building with respect to the existing building technology; And
(c ') eco-friendly building technology further comprising analyzing the whole life cycle cost of the target building with respect to the existing building technology based on the costs calculated in steps (a') and (b '). Economic evaluation method
상기 (c) 단계는,
(c1) 전생애주기비용 분석을 위한 기본변수를 설정하는 단계;
(c2) 상기 (c1) 단계에서 설정된 상기 기본변수에 기초하여 상기 (a) 단계와 상기 (b) 단계에서 산정된 비용별로 미리 정해진 현가계수를 적용하여 상기 선정된 비용들을 현재가치로 환산하는 단계; 및
(c3) 상기 (c2) 단계에서 현재가치로 환산된 비용들을 합산하여 전생애주기비용을 산출하는 단계를 포함하는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.
The method of claim 1,
In step (c),
(c1) setting basic variables for the life cycle cost analysis;
(c2) converting the selected costs to present values by applying a predetermined present value coefficient for each cost calculated in steps (a) and (b) based on the basic variables set in step (c1); ; And
(c3) A method for evaluating the economics of eco-friendly building technology comprising the step of calculating the life cycle costs by summing the costs converted to the present value in the step (c2).
상기 기본변수는,
분석기간, 분석시점, 물가상승률 및 할인율을 포함하는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.
The method of claim 3,
The basic variable is
Economic evaluation method of eco-friendly construction technology including analysis period, analysis time point, inflation rate and discount rate.
상기 현가계수는,
하기의 [수학식 1] 내지 [수학식 3]에 의해 산정되는 '주기적으로 발생하는 비용의 현가계수', '매년 발생하는 비용의 현가계수' 및 '미래에 발생하는 비용의 현가계수'를 포함하여, 상기 분석시점에 따라 상기 선정된 비용별로 선택 적용되는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.
[수학식 1]
[수학식 2]
[수학식 3]
The method of claim 4, wherein
The suspension coefficient is,
Including the 'periodic coefficient of cost incurred periodically', 'the present value coefficient of expenses incurred annually' and 'the present value coefficient of future expenses' calculated by Equations 1 to 3 below In accordance with the analysis time, the economic evaluation method of the eco-friendly building technology that is selectively applied for each selected cost.
[Equation 1]
[Equation 2]
[Equation 3]
상기 (d) 단계는,
상기 친환경 건축기술 적용시 상기 기존 건축기술 대비 투자회수기간을 평가하여 제공하는 단계를 포함하는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.
The method according to claim 1 or 3,
In step (d),
Evaluating the economic feasibility of the eco-friendly building technology comprising the step of evaluating the payback period compared to the existing building technology when applying the eco-friendly building technology.
상기 투자회수기간은,
상기 친환경 건축기술 적용시 상기 기존 건축기술 대비 증가한 상기 건설비용을 연간 절감비용을 나눈 값으로 산정되는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.
The method of claim 6,
The payback period is
The economic evaluation method of the eco-friendly building technology is calculated by dividing the annual cost savings by the construction cost increased compared to the existing building technology when applying the eco-friendly building technology.
상기 투자회수기간은,
상기 친환경 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선과 상기 기존 건축기술의 전생애주기 동안의 비용곡선의 교차점에 대응하는 기간으로 산정되는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.
The method of claim 6,
The payback period is
An economic evaluation method of eco-friendly building technology calculated as a period corresponding to the intersection of the cost curve during the life cycle of the eco-friendly building technology and the life curve of the existing building technology.
상기 유지관리비용은, 상기 대상 건축물의 상기 운영단계에서 발생하는 주기비용과 연간비용을 포함하고,
상기 철거비용은, 상기 대상 건축물의 상기 철거단계에서 발생하는 철거공사비용과 폐기물 잔존가치를 포함하는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.
The method of claim 1,
The maintenance cost, the cycle cost and the annual cost incurred in the operation step of the target building,
The demolition cost, the economic evaluation method of the eco-friendly building technology including the demolition construction cost and waste residual value generated in the demolition step of the target building.
상기 CO2 비용은, 상기 건설단계, 상기 운영단계 및 상기 철거단계별로 발생하는 CO2 배출량에 탄소배출권 거래가격을 적용하여 산정되는 친환경 건축기술의 경제성 평가방법.The method of claim 1,
The CO2 cost is CO 2 generated by the construction step, the operation step and the demolition step Economic evaluation method of eco-friendly construction technology calculated by applying carbon credit transaction price to emissions.
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