KR20100036554A - 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법에 관한 것으로서, 보다 구체적으로는 특정 부동산에 대한 사업 가능 여부를 확인하고자 하는 이용자가 인터넷을 포함하는 통신망을 통하여 접속할 수 있는 부동산 입지 자동 분석 서버에 있어서, 환경성 검토에 기초하여 부동산 입지 자동 분석 서비스를 제공하는 방법으로서, (1) 이용자 단말기로부터 환경성 검토를 필요로 하는 대상지 정보를 입력받는 단계; (2) 상기 입력받은 대상지에 대한 관련 정보를 취합하는 단계; (3) 상기 취합된 정보를 바탕으로 환경성 검토 항목별로 분석하는 단계; (4) 상기 분석된 결과를 이용하여 사업 가능 여부를 판단하는 단계; 및 (5) 상기 판단한 예상 결과를 상기 이용자 단말기로 제공하는 단계를 포함하는 것을 그 구성상의 특징으로 한다.
본 발명의 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법에 따르면, 특정 대상지에 대하여 법령 또는 지자체의 조례에서 제한하는 환경과 관련되는 중점 검토 항목을 선정하여 대상지 및 주변지역에 미치는 환경적인 영향을 미리 예측하여 검토함으로써, 사업을 시행하려고 하는 이용자에게 계획 대상지 또는 사업 대상지에 대한 환경적 측면에서의 사업 가능 여부를 제공할 수 있다.
환경성 검토, 부동산
Description
본 발명은 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법에 관한 것으로서, 보다 구체적으로는 특정 대상지에 대하여 법령 또는 지자체의 조례에서 제한하는 환경과 관련되는 중점 검토 항목을 선정하여 대상지 및 주변지역에 미치는 환경적인 영향을 미리 예측하여 검토함으로써, 사업을 시행하려고 하는 이용자에게 계획 대상지 또는 사업 대상지에 대한 환경적 측면에서의 사업 가능 여부를 제공할 수 있는 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법에 관한 것이다.
인터넷은 때와 장소에 구애됨이 없이 기존 오프라인 상에서 수행되었던 많은 일들을 온라인상에서 수행할 수 있도록 변화시키고 있으며, 이에 따라 현대인의 생활 패턴도 많이 변화하고 있다. 물론, 오프라인으로 수행되는 일이 아직도 많기는 하지만 인터넷은 이제 급변하는 생활 상 변화의 중심에 있으며, 이러한 인터넷을 이용하여 제공되는 정보와 서비스는 아주 다양한 분야에 이르고 있다. 최근, 이러한 인터넷 및 기타 온라인을 통한 부동산 관련 서비스가 많이 제공되고 있는데, 기 존에 토지 구입을 위하여 직접 발로 뛰어 정보를 수집하고, 해당 토지에 대한 주변 지형지물을 파악하는 일을 대신 수행하여 하거나, 해당 토지에 대한 가치 평가를 하는 서비스가 주를 이루고 있다.
그러나 최근 환경 문제가 사회적인 큰 이슈로 등장하고 이에 대한 관심이 높아짐에 따라 토지를 이용하여 다양한 사업을 하려고 하는 경우에 반드시 사전 환경성 검토를 거치게 하거나, 환경에 영향을 주는 사유에 대한 법령상의 사업, 또는 개발 제한이 많이 늘어나고 있다. 이에 따라, 사업을 목적으로 토지를 사려고 하는 구매자는 사업 목적에 따라 관련 사업이 이러한 환경 관련 법령상의 제한에 해당되는지를 우선 파악할 필요성이 있다. 그러나 이러한 환경성 검토는 토지 관련 법령 등과 함께 검토할 사항의 가지 수도 많고, 해당 조항의 해석 또한 어려운 경우가 많아 전문가가 아닌 경우에는 자신이 구매한, 또는 구매하려고 하는 토지가 이러한 환경상의 제한들에 해당되는지 정확히 파악하기 힘들어 토지 매입 후에야 하고자 하는 사업이 불가능한 토지라는 판단을 받는 경우가 있어 큰 문제가 되고 있다. 뿐만 아니라, 투자 목적의 토지 매입을 하고자 하는 사람들의 경우에도 이러한 환경성 검토에 대한 문제는 역시 어렵고도 까다로운 문제인 바, 이러한 환경성 검토에 대한 전문적인 서비스가 절실히 요구되고 있다.
본 발명은 기존에 제안된 방법들의 상기와 같은 문제점들을 해결하기 위해 제안된 것으로서, 특정 대상지에 대하여 법령 또는 지자체의 조례에서 제한하는 환경과 관련되는 중점 검토 항목을 선정하여 대상지 및 주변지역에 미치는 환경적인 영향을 미리 예측하여 검토함으로써, 사업을 시행하려고 하는 이용자에게 계획 대상지 또는 사업 대상지에 대한 환경적 측면에서의 사업 가능 여부를 제공할 수 있는 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법을 제공하는 것을 그 목적으로 한다.
상기한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 특징에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법은, 특정 부동산에 대한 사업 가능 여부를 확인하고자 하는 이용자가 인터넷을 포함하는 통신망을 통하여 접속할 수 있는 부동산 입지 자동 분석 서버에 있어서, 환경성 검토에 기초하여 부동산 입지 자동 분석 서비스를 제공하는 방법으로서,
(1) 이용자 단말기로부터 환경성 검토를 필요로 하는 대상지 정보를 입력받는 단계;
(2) 입력받은 상기 대상지 정보에 기초하여, 검토가 요구되는 전체 환경성 검토 항목을 상기 이용자 단말기에 표시하는 단계;
(3) 입력받은 상기 대상지 정보에 기초하여, 대상지 관련 정보를 취합하는 단계;
(4) 취합된 대상지 관련 정보에 기초하여, 환경성 검토 항목별로 분석하는 단계;
(5) 환경성 검토 항목별로 분석된 결과와 연동하여, 각각의 환경성 검토 항목별로 허가 가능 여부를 상기 이용자 단말기에 표시하는 단계;
(6) 환경성 검토 항목별 허가 가능 여부를 이용하여, 상기 대상지에 대한 사업 가능 여부를 예측하는 단계; 및
(7) 상기 예측된 사업성 가능 여부를 상기 이용자 단말기로 제공하는 단계를 포함하는 것을 그 구성상의 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 환경성 검토 항목별 분석 결과 및 상기 대상지 관련 정보에 기초하여, 데이터베이스(DB)를 구축하는 단계를 더 포함할 수 있다.
더욱 바람직하게는, 부동산 입지 분석 결과의 판단 정확도를 상기 이용자 단말기에 표시하는 단계를 더 포함할 수 있다.
더욱 바람직하게는, 환경성 검토 예측 결과를 제공한 대상지에 대하여 행정기관으로부터의 환경성 검토 판단 결과를 추가로 입력받아 상기 구축된 데이터베이스(DB)의 해당 대상지 관련 정보에 함께 저장하는 단계를 더 포함할 수 있다.
더욱 바람직하게는, 상기 행정기관으로부터의 환경성 검토 판단 결과를 상기 환경성 검토 예측 결과와 비교하는 단계; 및 상기 비교 결과를 이용하여 판단 정확도를 계산하여 갱신하는 단계를 더 포함할 수 있다.
더욱 바람직하게는, 상기 사업 가능 여부 예측 결과 제공 후, 상기 이용자 단말기로부터 상기 데이터베이스(DB)에 저장된 상기 환경성 검토 항목별 분석 결과 및 상기 대상지 관련 정보에 대한 열람 요청을 받는 단계; 상기 열람 요청에 따라 정보 제공 요금을 청구하는 단계; 및 상기 청구에 따른 요금 결제를 받는 단계를 더 포함할 수 있다.
더욱 바람직하게는, 요금 결제를 받은 경우, 해당 이용자 단말기로 열람을 요청받은 자료를 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
바람직하게는, 상기 대상지 관련 정보는, 법령 정보, 지적 관련 정보, 및 기타 토지 관련 정보를 포함할 수 있다.
바람직하게는, 상기 환경성 검토 항목은, 표고현황, 경사현황, 생태자연도, 녹지자연도, 광역 상수원과 연계된 하천과의 이격거리, 국가하천 또는 지방하천과의 이격거리, 상수원보호구역과의 이격거리, 상수원보호구역 미고시지역의 취수장과 연계된 하천과의 이격거리, 농업용 저수지와의 이격거리 중 적어도 하나 이상을 포함할 수 있다.
바람직하게는, 환경성 검토 항목별로 분석하는 상기 단계 (4)는, 법령 정보, 지적 관련 정보, 및 기타 토지 관련 정보를 이용하여 상기 대상지 및 주변 지역의 지형 현황 및 수계 현황을 분석할 수 있다.
바람직하게는, 구축된 유사지 데이터베이스(DB)로부터 상기 대상지와 유사한 유사지에 대한 상기 환경성 검토 항목별 분석 결과 및 행정기관으로부터의 환경성 평가 판단 결과를 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
더욱 바람직하게는, 상기 유사지는, 표고 및 경사를 포함하는 지형 현황, 하천 및 상수원 보호 구역과의 이격거리를 포함하는 수계 현황에 대한 상기 대상지와의 유사도에 의해 결정할 수 있다.
바람직하게는, 상기 단계 (4)에서, 서포트 벡터 머신(Support Vector Machine; SVM) 모델을 이용하여 환경성 검토 항목에 기초한 사업성 가능 여부를 결정할 수 있다.
상기한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 다른 특징에 따른 컴퓨터에서 판독 가능한 기록 매체는, 상기 어느 한 항의 방법을 실행하기 위한 프로그램을 기록할 수 있다.
본 발명의 사전 환경성 검토를 위한 부동산 입지 환경 분석 서비스 제공 방법에 따르면, 특정 대상지에 대하여 법령 또는 지자체의 조례에서 제한하는 환경과 관련되는 중점 검토 항목을 선정하여 대상지 및 주변지역에 미치는 환경적인 영향을 미리 예측하여 검토함으로써, 사업을 시행하려고 하는 이용자에게 계획 대상지 또는 사업 대상지에 대한 환경적 측면에서의 사업 가능 여부를 제공할 수 있다.
이하에서는 첨부된 도면들을 참조하여, 본 발명에 따른 실시예에 대하여 상세하게 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법의 흐름도이다. 도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일실시예에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법은, 특정 부동산에 대한 사업 가능 여부를 확인하고자 하는 이용자가 인터넷을 포함하는 통신망을 통하여 접속할 수 있는 부동산 입지 자동 분석 서버에 있어서, 이용자 단말기로부터 환경성 검토를 필요로 하는 대상지 정보를 입력받음으로써 환경성 검토를 요청받는 단계(S110), 단계 S110에서 입력받은 대상지 정보에 기초하여, 검토가 요구되는 전체 환경성 검토 항목을 이용자 단말기에 표시하는 단계(S115), 단계 S110에서 입력받은 대상지 정보에 기초하여, 대상지 관련 정보를 취합하는 단계(S120), 단계 S120에서 취합된 대상지 관련 정보에 기초하여, 환경성 검토 항목별로 분석 및 데이터베이스(DB)를 구축하는 단계(S130), 단계 S130에서 분석된 분석 결과에 연동하여, 각각의 환경성 검토 항목별로 허가 가능 여부를 이용자 단말기에 표시하는 단계(S135), 환경성 검토 항목별 허가 가능 여부를 이용하여, 대상지에 대한 사업 가능 여부를 예측하고, 예측된 결과를 이용자 단말기로 제공하는 단계(S140)를 포함한다. 또한, 도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일실시예에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법은, 단계 S140에서 사업 가능 여부 예측 결과 제공 후, 이용자 단말기로부터 데이터베이스(DB)에 저장된 환경성 검토 항목별 분석 결과 및 대상지 관련 정보에 대한 열람을 요청받는 단계(S150), 단계 S150에서의 열람 요청에 따라 정보 제공 요금의 청구 및 요금 결재를 받는 단계(S160), 단계 S160에서 요금 결재를 받은 경우, 해당 이용자 단말기로 열람을 요청받은 자료를 제공하는 단계(S170)를 더 포함할 수 있다.
단계 S110에서는, 이용자 단말기로부터 환경성 검토를 필요로 하는 대상지 정보를 입력받음으로써 환경성 검토를 요청받는다. 이때 이용자는 인터넷을 포함하는 통신망을 통하여 접속할 수 있는 부동산 입지 자동 분석 서버에 환경성 검토를 의뢰하고자 하는 대상지의 주소, 지번과 같은 정보를 입력하게 되고, 이에 기초하여 환경성 검토를 할 대상지가 결정되어 서비스가 시작되게 된다.
단계 S115에서는, 단계 S110에서 입력받은 대상지 정보에 기초하여, 검토가 요구되는 전체 환경성 검토 항목을 이용자 단말기에 표시한다. 본 단계는, 환경성 검토를 요청한 이용자에게 해당 대상지에 대하여 환경성과 관련되어 검토되어야 할 모든 항목들을 먼저 확인할 수 있도록 하는 역할을 한다. 또한, 본 단계는, 추후 각각의 항목별 분석 결과에 연동하여 각각의 항목별 허용 가능 여부를 실시간으로 표시하기 위한 실마리를 제공하는 역할도 하게 된다.
단계 S120에서는, 단계 S110에서 입력받은 대상지 정보에 기초하여, 대상지 관련 정보를 취합한다. 여기서, 대상지 관련 정보란 법령 정보, 지적 관련 정보, 및 기타 토지 관련 정보를 말하며, 구체적으로는 대상지에 대하여 적용 가능한 법령, 각 지자체의 조례, 대상지의 항공촬영 사진, 지적 정보, 주변지에 대한 정보, 기타 환경성 검토와 관련된 다양한 정보가 이에 해당한다. 이렇게 취합된 대상지 관련 정보를 이용하여, 이후에서 환경성 검토가 이루어지게 된다.
단계 S130에서는, 단계 S120에서 취합된 대상지 관련 정보에 기초하여, 환경성 검토 항목별로 분석하고, 데이터베이스(DB)를 구축한다. 여기서, 환경성 검토 항목이란, 환경성 검토와 관련하여 중점 검토 사항으로 여겨지는 9가지 항목을 말하며, 구체적으로는 표고현황, 경사현황, 생태자연도, 녹지자연도, 광역 상수원과 연계된 하천과의 이격거리, 국가하천 또는 지방하천과의 이격거리, 상수원보호구역과의 이격거리, 상수원보호구역 미고시지역의 취수장과 연계된 하천과의 이격거리, 농업용 저수지와의 이격거리 등을 포함한다. 환경성 검토 항목을 분석하는 본 단 계는, 법령 정보, 지적 관련 정보, 및 기타 토지 관련 정보 등과 같은 대상지 관련 정보를 이용하여 대상지 및 주변 지역의 9가지 환경성 검토 항목을 포함한 지형 현황 및 수계 현황을 분석함으로써 이루어지게 된다.
단계 S135에서는, 단계 S130에서 분석된 분석 결과에 연동하여, 각각의 환경성 검토 항목별로 허가 가능 여부를 이용자 단말기에 표시한다. 즉, 본 단계는, 환경성 검토 항목별로 검토가 끝나 예측 결과가 나오는 대로 실시간으로 연동하여, 이미 이용자 단말기에 표시된 각각의 항목 옆에 해당 항목의 허용 가능 여부를 표시하는 역할을 한다. 이와 같이, 실시간 연동 분석 결과를 제공함으로써, 이용자는 특정 환경성 검토 항목의 허용 가능 여부를 실시간으로 확인할 수 있을 뿐만 아니라, 자신의 분석 의뢰가 진행되는 상황을 바로 확인할 수 있게 된다.
단계 S140에서는, 환경성 검토 항목별 허가 가능 여부를 이용하여 사업 가능 여부를 예측하고, 예측된 사업성 가능 여부를 환경성 검토를 요청한 이용자 단말기로 제공한다. 이때 예상 결과로서는, 단순한 환경성 검토 결과, 즉, 해당 토지에 대하여 특정 사업의 실행이 가능한지 여부에 대한 단순 예측 결과만이 제공되는데, 이는 이메일(E-Mail), SMS(Short Message Service) 등에 의해 이용자 단말기로 제공될 수 있다. 만약 이용자가 대상지에 대한 환경성 검토 결과에 대한 상세한 분석 결과를 확인하고자 하는 경우에는, 이하에서 기술되는 대상지 관련 정보에 대한 열람을 요청하고, 이에 따라 분석 대금을 지불함으로써 유료로 제공되는 상세한 검 토 결과를 받아 보도록 구성된다.
단계 S150에서는, 단계 S140에서 사업 가능 여부 예상 판단 결과 제공 후, 이용자 단말기로부터 데이터베이스(DB)에 저장된 환경성 검토 항목별 분석 결과 및 대상지 관련 정보에 대한 열람을 요청받는다. 단계 S140에서 대상지에 대한 환경성 검토 결과, 가능이라는 판단을 받은 이용자의 경우, 해당 지역에 대한 보다 상세한 분석 및 판단 결과를 알고자 할 것이며, 그 주변 토지에 대한 정보에도 관심을 갖는 것이 보통이므로 보다 상세한 정보를 알고자 하는 이용자의 경우, 열람을 요청할 수 있도록 하기 위함이다. 물론, 대상지에 대한 환경성 검토 결과가 불가능이라고 판단된 이용자의 경우에도 어떠한 이유로 불가능이란 결과가 나왔는지를 알고자 하는 경우가 있을 수 있으므로, 본 단계에 의하여 이러한 이용자의 요구 또한 수용할 수 있게 된다.
단계 S160에서는, 단계 S150에서의 열람 요청에 따라 정보 제공 요금의 청구 및 요금의 결제를 받는다. 열람 요청에 따라 제공되는 정보는 보다 상세한 판단 자료 및 해당 대상지의 9가지 환경성 검토 항목에 대한 각각의 분석 및 전문적인 판단 자료가 제공되므로 이러한 전문적인 서비스에 대한 요금을 청구하고, 요금의 납부가 이루어진 경우에만 해당 정보의 서비스가 이루어지도록 하는 즉, 유료 서비스로만 제공하게 하기 위함이다.
단계 S170에서는, 단계 S160에서 요금의 결제를 받은 경우, 해당 이용자 단말기로 열람을 요청받은 자료를 제공한다. 이때 이용자 단말기로 제공되는 자료 화면은 도 2에 도시되어 있으며, 도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법에 따라 제공되는 서비스 화면을 나타낸 도면이다. 도 2에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일실시예에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법은, 이용자 단말기로부터 열람 요청에 대한 요금의 결제가 이루어진 경우에 9가지 환경성 검토 항목인 표고현황, 경사 현황, 생태자연도, 녹지자연도, 광역 상수원과 연계된 하천과의 이격거리, 국가하천 또는 지방하천과의 이격거리, 상수원보호구역과의 이격거리, 상수원보호구역 미고시지역의 취수장과 연계된 하천과의 이격거리, 농업용 저수지와의 이격거리의 각 항목에 대한 도면 및 세부 검토 항목별 검토 결과를 제공하게 되며, 검토 항목에 대한 예측 및 검토 내용을 요약하여 최종적으로 사업 가능 여부를 의뢰인 즉, 이용자 단말기로 제공하게 된다.
또한, 본 발명에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법은 대상지에 대한 항목별 분석 결과뿐만 아니라 그 밖의 정보에 대한 제공도 가능한데, 예컨대 이용자로부터 대상지 정보를 입력받은 경우, 기 구축된 유사지 데이터베이스(DB)로부터 대상지와 가장 유사한 유사지에 대하여 행정기관으로부터의 환경성 평가 판단 결과 및 환경성 검토 항목별 분석 결과를 함께 제공할 수 있다. 이때 유사지는 대상지와 표고 및 경사를 포함하는 지형 현황, 하천 및 상수원 보호 구역과의 이격거리를 포함하는 수계 현황의 유사도에 의해 결정된다. 따라서 이용자는 자신이 분석을 의뢰하고자 하는 대상지와 유사한 유사지에 대한 행정기관의 판단 결과를 미리 알 수 있게 됨으로써, 대상지에 대한 환경성 검토 항목별 분석 예측 결과와 이를 종합하여 차후에 자신의 대상지에 대한 판단 결과를 보다 정확하게 미루어 짐작할 수 있게 된다.
도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법에서 부동산 입지 분석 결과의 판단 정확도를 제공하는 흐름도이다. 도 3에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일실시예에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법에서 부동산 입지 분석 결과의 판단 정확도 제공 방법은, 환경성 검토 항목별 분석 결과 및 상기 대상지 관련 정보에 기초하여 데이터베이스(DB)를 구축하는 단계(S210), 행정기관으로부터의 환경성 평가 판단 결과를 추가로 입력받는 단계(S220), 단계 S220에서 입력받은 환경성 평가 판단 결과를 구축된 데이터베이스(DB)의 해당 대상지 관련 정보에 함께 저장하는 단계(S230), 단계 S220에서 행정기관으로부터의 환경성 평가 판단 결과를 환경성 검토 항목별로 분석한 예측 결과와 비교하는 단계(S240), 단계 S240에서의 비교 결과를 이용하여 판단 정확도를 계산하여 갱신하는 단계(S250), 및 단계 S250에서 갱신된 판단 정확도를 이용자 단말기에 표시하는 단계(S260)를 포함하도록 구성될 수 있다.
단계 S210에서는, 환경성 검토 항목별 분석 결과 및 대상지 관련 정보에 기 초하여 데이터베이스(DB)를 구축한다. 여기서, 환경성 검토 항목에 대한 분석 결과는 법령 정보, 지적 관련 정보, 및 기타 토지 관련 정보와 같은 대상지 관련 정보를 이용하여 대상지 및 주변 지역의 환경성 검토 항목을 포함한 지형 현황 및 수계 현황을 분석함으로써 이루어지게 되며, 이러한 분석 결과를 대상지 관련 정보와 함께 결합하여 데이터베이스를 구축하게 된다. 구축된 데이터베이스는 차후의 다른 이용자가 다른 대상지에 대한 분석을 의뢰할 경우, 유사지 정보 데이터베이스로 제공될 수도 있다. 뿐만 아니라, 구축된 데이터베이스는 과거에 환경성 평가 예측 결과를 제공한 대상지에 대하여 행정기관으로부터의 환경성 평가 판단 결과를 추가로 입력받아 기존에 구축된 데이터베이스의 해당 대상지 관련 정보에 함께 저장되도록 구성할 수도 있다.
단계 S220에서는, 행정기관으로부터의 환경성 평가 판단 결과를 추가로 입력받는다. 본 단계는, 과거에 환경성 평가 예측 결과를 제공한 대상지에 대하여 행정기관으로부터의 실제 환경성 평가 판단 결과를 입력받아 차후의 분석 자료로 활용하기 위함이다.
단계 S230에서는, 단계 S220에서 입력받은 환경성 평가 판단 결과를 구축된 데이터베이스(DB)의 해당 대상지 관련 정보에 함께 저장한다. 이러한 과정으로 구축된 데이터베이스는 차후의 다른 이용자가 다른 대상지에 대한 분석을 의뢰할 경우, 유사지 정보 또는 기타의 분석 자료로 제공될 수 있다.
단계 S240에서는, 단계 S220에서 행정기관으로부터의 환경성 평가 판단 결과를 환경성 검토 항목별로 분석한 예측 결과와 비교한다. 본 단계는, 본 발명에 따른 9가지 환경성 검토 항목에 대한 평가 예측 결과와 행정기관으로부터의 환경성 평가 판단 결과를 비교함으로써 이용자에게는 판단의 정확성을 제시해 주고, 부동산 입지 자동 분석 서버에는 보다 정확한 판단을 위한 기초 자료를 제공하기 위한 단계이다.
단계 S250에서는, 단계 S240에서의 비교 결과를 이용하여 판단 정확도를 계산하여 갱신한다. 이와 같이, 판단 정확도를 계산함으로써 이용자에게 부동산 입지 자동 분석 서버에 대한 판단의 정확성을 제시해 신뢰도를 향상시킬 수 있으며, 특히 판단 정확도를 계속하여 갱신함으로써 누적적인 신뢰도 향상에 도움을 주기 위함이다.
단계 S260에서는, 단계 S250에서 갱신된 판단 정확도를 이용자 단말기에 표시한다. 본 단계는, 이용자에게 부동산 입지 자동 분석 서버에 의해 판단된 결과에 대한 신뢰도를 높이기 위함이다.
마지막으로, 환경성 검토 항목별 분석에 기초하여 해당 대상지에 대한 사업 가능 여부를 결정하는 구체적인 방법의 일 실시예에 대하여 설명하기로 한다. 본 분석 서비스는 결국 여러 세부 항목별로 분석한 결과에 기초하여 사업 가능 여부를 판단하는 일종의 패턴 분류 서비스라고 할 수 있다. 따라서 본 발명의 일실시예에서는, Vapnik이 제안한 서포트 벡터 머신(SVM)을 구체적인 환경성 검토 항목별 분석 방법으로 이용한다. 서포트 벡터 머신(SVM)은 통계적 학습 이론에 기반을 둔 패턴 분류기로서, 분류 오류 확률을 최소화하는 구조적 위험 최소화(Structural Risk Minimization; SRM) 방법에 기초하고 있다. 도 4는 최적 초평면(optimal hyperplane)을 이용한 선형 SVM의 개념을 나타내는 도면이다. 도 4에 도시된 바와 같이, 선형적으로 분류 가능한 데이터에 대한 이진 분류에 있어서, 2개의 클래스를 분류할 수 있는 무수히 많은 초평면(Hyperplane)이 존재한다. 그 중 두 클래스 간 가장 가까운 점들과 초평면간의 마진이 최대가 되는 최적 초평면을 구함으로써 높은 일반화 성능을 기대할 수 있다. 본 발명의 일 실시예에서는 바로 이와 같은 SVM의 특성을 이용하여 환경성 검토 항목별 분석에 기초한 사업 가능 여부를 판단한다. 즉, 환경성 검토 항목들을 특징 벡터로 이용하여 사업 가능 여부를 판단하기 위한 최적 초평면을 구하고, 최적 초평면과의 거리를 구함으로써 특정 토지에 대한 사업 가능 여부를 판단할 수 있다.
이상 설명한 본 발명은 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의하여 다양한 변형이나 응용이 가능하며, 본 발명에 따른 기술적 사상의 범위는 아래의 특허청구범위에 의하여 정해져야 할 것이다.
도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법의 흐름도.
도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법에 따라 제공되는 서비스 화면을 나타낸 도면.
도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법에서 부동산 입지 분석 결과의 판단 정확도를 제공하는 흐름도.
도 4는 최적 초평면(optimal hyperplane)을 이용한 선형 SVM의 개념을 나타내는 도면.
<도면 중 주요 부분에 대한 부호의 설명>
S110 : 환경성 검토를 요청 받는 단계
S120 : 대상지에 대한 관련 정보를 취합하는 단계
S130 : 환경성 검토 항목별로 분석 및 데이터베이스(DB)를 구축하는 단계
S140 : 사업 가능 여부를 예상 판단하여, 결과를 제공하는 단계
S150 : 열람 요청을 받는 단계,
S160 : 정보 제공 요금의 청구 및 요금의 결재를 받는 단계
S170 : 열람 요청받은 환경성 분석 자료를 제공하는 단계
Claims (14)
- 특정 부동산에 대한 사업 가능 여부를 확인하고자 하는 이용자가 인터넷을 포함하는 통신망을 통하여 접속할 수 있는 부동산 입지 자동 분석 서버에 있어서, 환경성 검토에 기초하여 부동산 입지 분석 서비스를 제공하는 방법으로서,(1) 이용자 단말기로부터 환경성 검토를 필요로 하는 대상지 정보를 입력받는 단계;(2) 입력받은 상기 대상지 정보에 기초하여, 검토가 요구되는 전체 환경성 검토 항목을 상기 이용자 단말기에 표시하는 단계;(3) 입력받은 상기 대상지 정보에 기초하여, 대상지 관련 정보를 취합하는 단계;(4) 취합된 대상지 관련 정보에 기초하여, 환경성 검토 항목별로 분석하는 단계;(5) 환경성 검토 항목별로 분석된 결과와 연동하여, 각각의 환경성 검토 항목별로 허가 가능 여부를 상기 이용자 단말기에 표시하는 단계;(6) 환경성 검토 항목별 허가 가능 여부를 이용하여, 상기 대상지에 대한 사업 가능 여부를 예측하는 단계; 및(7) 상기 예측된 사업성 가능 여부를 상기 이용자 단말기로 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제1항에 있어서,상기 환경성 검토 항목별 분석 결과 및 상기 대상지 관련 정보에 기초하여, 데이터베이스(DB)를 구축하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제2항에 있어서,부동산 입지 분석 결과의 판단 정확도를 상기 이용자 단말기에 표시하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제3항에 있어서,환경성 검토 예측 결과를 제공한 대상지에 대하여 행정기관으로부터의 환경성 검토 판단 결과를 추가로 입력받아 상기 구축된 데이터베이스(DB)의 해당 대상지 관련 정보에 함께 저장하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제4항에 있어서,상기 행정기관으로부터의 환경성 검토 판단 결과를 상기 환경성 검토 예측 결과와 비교하는 단계; 및상기 비교 결과를 이용하여 판단 정확도를 계산하여 갱신하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제2항에 있어서,상기 사업 가능 여부 예측 결과 제공 후, 상기 이용자 단말기로부터 상기 데이터베이스(DB)에 저장된 상기 환경성 검토 항목별 분석 결과 및 상기 대상지 관련 정보에 대한 열람 요청을 받는 단계;상기 열람 요청에 따라 정보 제공 요금을 청구하는 단계; 및상기 청구에 따른 요금 결제를 받는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제6항에 있어서,요금 결제를 받은 경우, 해당 이용자 단말기로 열람을 요청받은 자료를 제공하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제1항에 있어서,상기 대상지 관련 정보는, 법령 정보, 지적 관련 정보, 및 기타 토지 관련 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제1항에 있어서,상기 환경성 검토 항목은, 표고현황, 경사현황, 생태자연도, 녹지자연도, 광역 상수원과 연계된 하천과의 이격거리, 국가하천 또는 지방하천과의 이격거리, 상수원보호구역과의 이격거리, 상수원보호구역 미고시지역의 취수장과 연계된 하천과의 이격거리, 농업용 저수지와의 이격거리 중 적어도 하나 이상을 포함하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제1항에 있어서,환경성 검토 항목별로 분석하는 상기 단계 (4)는, 법령 정보, 지적 관련 정보, 및 기타 토지 관련 정보를 이용하여 상기 대상지 및 주변 지역의 지형 현황 및 수계 현황을 분석하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제1항에 있어서,구축된 유사지 데이터베이스(DB)로부터 상기 대상지와 유사한 유사지에 대한 상기 환경성 검토 항목별 분석 결과 및 행정기관으로부터의 환경성 평가 판단 결과 를 제공하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제11항에 있어서,상기 유사지는, 표고 및 경사를 포함하는 지형 현황, 하천 및 상수원 보호 구역과의 이격거리를 포함하는 수계 현황에 대한 상기 대상지와의 유사도에 의해 결정하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제1항에 있어서,상기 단계 (4)에서, 서포트 벡터 머신(Support Vector Machine; SVM) 모델을 이용하여 환경성 검토 항목에 기초한 사업성 가능 여부를 결정하는 것을 특징으로 하는 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법.
- 제1항 내지 제13항 중 어느 한 항의 방법을 실행하기 위한 프로그램이 기록되어 있는 것을 특징으로 하는 컴퓨터에서 판독 가능한 기록 매체.
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| KR1020080095826A KR20100036554A (ko) | 2008-09-30 | 2008-09-30 | 환경성 검토를 위한 부동산 입지 분석 서비스 제공 방법 |
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ID=42214043
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Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR101207486B1 (ko) * | 2011-03-09 | 2013-04-15 | 충북대학교 산학협력단 | 블럭단위 주차시스템의 적용평가 시스템 및 이를 이용한 블럭단위 주차시스템 적용 평가방법 |
| KR101316576B1 (ko) * | 2011-05-26 | 2013-10-15 | 대한민국 | 풍력발전소 적지 분석 시스템 및 방법 |
-
2008
- 2008-09-30 KR KR1020080095826A patent/KR20100036554A/ko not_active Application Discontinuation
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