KR20090060229A - 분양형 부동산금융 평가 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 분양형 부동산금융 평가 방법에 관한 것으로서, 기업에서 부동산 분양 사업에 대한 분양형 부동산금융 신청시, 금융사 서버에서 상기 분양형 부동산금융을 별도 관리하기 위한 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하여 상기 기업의 고객원장과 연계하여 등록하는 단계와, 상기 기업에서 상기 분양형 부동산금융 대상에 대응하는 부동산 정보와 분양매출계획 정보-분양가, 분양금액, 세대수를 하나 이상 포함-를 제공하면, 금융사 서버에서 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 부동산 정보와 분양매출계획 정보를 연계하여 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 기업에서 상기 부동산 분양사업 기간 동안 상기 부동산 분양사업에 대응하는 현금흐름 예측 정보-부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 하나 이상 포함-를 전송하면, 금융사 서버에서 상기 저장매체와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계된 현금흐름 예측 정보와 상기 부동산 분양사업의 일반 상황에 대한 기본 위험요소 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 일반 상황의 현금흐름을 분석하고, 상기 기본 위험요소 정보 중 적어도 하나 이상의 위험요소가 악화되는 상황에 대응하는 스트레스 시나리오에 대응하는 스트레스 정보가 설정되면, 상기 저장매체와 연계하여 상기 현금흐름 예측 정보와 상기 스트레스 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 스트레스 상황의 현금흐름을 분석하는 단계를 포함한다.

특수금융, 부동산금융, 분양

Description

분양형 부동산금융 평가 방법{Method for Evaluating Real Estate Finance for Sale}

도 1은 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 분양형 부동산금융 신청 시스템을 도시한 도면이다.

도 2는 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위해 금융시스템 상의 DBMS에 구비된 원장D/B에 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드 구성을 도시한 도면이다.

도 3은 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 분양형 부동산금융 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.

도 4는 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 정보 등록자 설정 시스템을 도시한 도면이다.

도 5는 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 정보 등록자를 설정하는 과정을 도시한 도면이다.

도 6은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템을 도시한 도면이다.

도 7a와 도 7b은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 분양사업 정보를 등 록하는 과정을 도시한 도면이다.

도 8a와 도 8b은 본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.

도 9a와 도 9b은 본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따라 부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.

도 10은 본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템을 도시한 도면이다.

도 11a와 도 11b은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.

도 12는 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 위험요소 설정 시스템을 도시한 도면이다.

도 13은 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 위험요소 항목과 위험율 변수 관계를 도시한 도면이다.

도 14는 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 위험요소를 설정하는 과정을 도시한 도면이다.

도 15는 본 발명의 실시 방법에 따른 분양형 부동산금융 모형에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 시스템을 도시한 도면이다.

도 16은 본 발명의 실시 방법에 따른 분양형 부동산금융 모형에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 과정을 도시한 도면이다.

도 17은 본 발명의 실시 방법에 따라 스트레스 상황의 현금흐름 분석을 위한 스트레스 설정 시스템을 도시한 도면이다.

도 18은 본 발명의 실시 방법에 따라 스트레스 상황의 현금흐름 분석을 위한 스트레스 설정 과정을 도시한 도면이다.

도 19는 본 발명의 실시 방법에 따른 분양형 부동산금융 모형에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 시스템을 도시한 도면이다.

도 20은 본 발명의 실시 방법에 따른 분양형 부동산금융 모형에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 과정을 도시한 도면이다.

<도면의 주요부분에 대한 설명>

100 : 분양형 부동산금융 서버 105 : 인터페이스부

110 : 인터페이스 제공부 115 : 정보 수신부

120 : 유효성 확인부 125 : 코드 생성부

130 : 분양형 부동산금융 차주코드 등록부 135 : 정보 확인부

*140 : 정보 저장부 145 : 부동산 분양속성 D/B

150 : 분양형 부동산금융 등록정보 D/B 155 : 금융시스템

본 발명은 기업에서 부동산 분양 사업에 대한 분양형 부동산금융 신청시, 금융사 서버에서 상기 분양형 부동산금융을 별도 관리하기 위한 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하여 상기 기업의 고객원장과 연계하여 등록하는 단계와, 상기 기업에서 상기 분양형 부동산금융 대상에 대응하는 부동산 정보와 분양매출계획 정보-분양가, 분양금액, 세대수를 하나 이상 포함-를 제공하면, 금융사 서버에서 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 부동산 정보와 분양매출계획 정보를 연계하여 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 기업에서 상기 부동산 분양사업 기간 동안 상기 부동산 분양사업에 대응하는 현금흐름 예측 정보-부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 하나 이상 포함-를 전송하면, 금융사 서버에서 상기 저장매체와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계된 현금흐름 예측 정보와 상기 부동산 분양사업의 일반 상황에 대한 기본 위험요소 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 일반 상황의 현금흐름을 분석하고, 상기 기본 위험요소 정보 중 적어도 하나 이상의 위험요소가 악화되는 상황에 대응하는 스트레스 시나리오에 대응하는 스트레스 정보가 설정되면, 상기 저장매체와 연계하여 상기 현금흐름 예측 정보와 상기 스트레스 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 스트레스 상황의 현금흐름을 분석하는 단계를 포함하는 분양형 부동산금융 평가 방법에 관한 것이다.

특수금융 기법은 기업의 특정 영업자산의 운영 또는 자금조달을 위한 금융기법으로서, 금융기관에 의해 자금이 통제되어 채무의 상환 재원이 동 자산에서 발생하는 수익에 의존하는 것을 특징으로 하는 금융기법의 총칭으로서, 최근 바젤II 협약을 참조하면, 상기 특수금융기법은 사회간접자본 프로젝트에 대응하는 프로젝트금융, 분양형/임대형 부동산에 대응하는 부동산금융, 선박/항공기 구입에 대응하는 오브젝트금융 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 특수금융 기법은 차주에 해당하는 기업의 신용도, 또는 상기 기업이 제공할 수 있는 담보물건의 가치를 기반으로 여신이 발생하는 일반금융에 비해, 상기 기업의 신용도(또는 담보물건의 가치)보다는 상기 특수금융에 대응하는 프로젝트(또는 자산)을 통해 발생하는 수익에 대한 현금흐름 분석을 기반으로 여신이 발생하는 것을 특징으로 한다.

일반금융에 비해 상기 특수금융의 특징을 나열하면, 상기 특수금융은, (1)금융기관(또는 채권자)들이 해당 프로젝트(또는 자산)의 출자자나 차주에 대한 100%의 상환청구권(Full Resource)을 보유하지 않는 대신 원리금 회수 가능성을 프로젝트(또는 자산)과 미래의 현금흐름 분석에 의존하며, (2)특수금융이 성사되기 위해서는 해당 프로젝트(또는 자산)에 정통한 전문가들의 기술적/경제적 검토가 반드시 필요하고, 상기 특수금융에 의한 자금이 조달된 후에도 상기 전문가에 의해 사후관 리가 필요하며, (3)상기 특수금융 거래를 위한 대량의 복잡한 계약서와 서류들이 필요하고, (4) 다수의 특수금융 관련 기관(예컨대, 사업주, 대주, 차주, 시공자, 원자재 공급자, 프로젝트(또는 자산) 구매자, 금융자문사, 법률회사, 기술적 자문기관(Technical Advisor), 사업성 검토기관 등)이 유기적으로 연결되어야 하고, (5)일반금융에 비해 장기의 만기구조를 가지며, 이자율과 수수료율이 상대적으로 높고, 조달된 자금은 일정기간 동안 분할상환되는 특징을 포함하고 있다.

상기와 같은 특수금융은 사업주 입장에서 대규모 자급조달이 가능하고, 상기 기업의 자본구조상의 제약(예컨대, 차입한도 초과, 부채비율상의 제한, 출자자의 신용도 불량 등)을 별로 받지 않으며, 각종 위험요소(예컨대, 운영위험, 재무위험 등)를 관련 당사자 및 제3자에게 적절히 분산시킬 수 있는 이점이 있으며, 금융기관(또는 채권자) 입장에서 프로젝트(또는 자산)의 사업성과 경제적/기술적 측면만을 고려하여 여신을 발생시킬 수 있고, 상기 프로젝트(또는 자산)의 통제를 통해 수익성과 안정성을 유리하게 설정할 수 있는 이점이 있다.

그러나, 상기 특수금융은 구조의 특성 상 상기 특수금융의 협상 초기단계부터 성사단계까지 지나치게 많은 관련 당사자들의 이해관계가 얽히고 설켜있는 것은 물론, 상기 특수금융 성사를 위해 관련서류(예컨대, 각종 계약서류와 첨부서류)가 지나치게 많고 복잡한 문제점을 포함하고 있다.

또한, 상기 특수금융은 해당 프로젝트(또는 자산)에 정통한 전문가들의 기술적/경제적 검토에 지나치게 의존하는 문제점을 포함하고 있으며, 상기 전문가들의 각종 검토자료가 상기 금융기관(또는 채권자)에게 반드시 필요한 정보가 부재한 경우가 많아 재검토가 빈번하게 발생하며, 이에 의해 상기 특수금융의 협상 초기부터 성사까지 지나치게 많은 시간과 비용이 소모되는 문제점을 포함하고 있다.

최근 바젤II 협약을 참조하면, 상기 특수금융기법은 사회간접자본 프로젝트에 대응하는 프로젝트금융, 분양형/임대형 부동산에 대응하는 부동산금융, 선박/항공기 구입에 대응하는 오브젝트금융 등으로 분류될 수 있는데, 종래 인적 자원에만 의존하는 특수금융 기법으로부터 상기와 같이 복잡하고 세분화된 특수금융을 제공하기에 매우 난해한 문제점을 포함하고 있다.

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 도출된 것으로서, 기업에서 부동산 분양 사업에 대한 분양형 부동산금융 신청시, 금융사 서버에서 상기 분양형 부동산금융을 별도 관리하기 위한 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하여 상기 기업의 고객원장과 연계하여 등록하는 단계와, 상기 기업에서 상기 분양형 부동산금융 대상에 대응하는 부동산 정보와 분양매출계획 정보-분양가, 분양금액, 세대수를 하나 이상 포함-를 제공하면, 금융사 서버에서 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 부동산 정보와 분양매출계획 정보를 연계하여 저장매체에 저장하는 단계 와, 상기 기업에서 상기 부동산 분양사업 기간 동안 상기 부동산 분양사업에 대응하는 현금흐름 예측 정보-부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 하나 이상 포함-를 전송하면, 금융사 서버에서 상기 저장매체와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계된 현금흐름 예측 정보와 상기 부동산 분양사업의 일반 상황에 대한 기본 위험요소 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 일반 상황의 현금흐름을 분석하고, 상기 기본 위험요소 정보 중 적어도 하나 이상의 위험요소가 악화되는 상황에 대응하는 스트레스 시나리오에 대응하는 스트레스 정보가 설정되면, 상기 저장매체와 연계하여 상기 현금흐름 예측 정보와 상기 스트레스 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 스트레스 상황의 현금흐름을 분석하는 단계를 포함하는 분양형 부동산금융 평가 방법을 제공함에 있다.

본 발명에 따른 분양형 부동산금융 평가 방법은, 기업에서 부동산 분양 사업에 대한 분양형 부동산금융 신청시, 금융사 서버에서 상기 분양형 부동산금융을 별도 관리하기 위한 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하여 상기 기업의 고객원장과 연계하여 등록하는 단계와, 상기 기업에서 상기 분양형 부동산금융 대상에 대응하는 부동산 정보와 분양매출계획 정보-분양가, 분양금액, 세대수를 하나 이상 포함-를 제공하면, 금융사 서버에서 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 부동산 정보와 분양매출계획 정보를 연계하여 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 기업 에서 상기 부동산 분양사업 기간 동안 상기 부동산 분양사업에 대응하는 현금흐름 예측 정보-부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 하나 이상 포함-를 전송하면, 금융사 서버에서 상기 저장매체와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계된 현금흐름 예측 정보와 상기 부동산 분양사업의 일반 상황에 대한 기본 위험요소 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 일반 상황의 현금흐름을 분석하고, 상기 기본 위험요소 정보 중 적어도 하나 이상의 위험요소가 악화되는 상황에 대응하는 스트레스 시나리오에 대응하는 스트레스 정보가 설정되면, 상기 저장매체와 연계하여 상기 현금흐름 예측 정보와 상기 스트레스 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 스트레스 상황의 현금흐름을 분석하는 단계를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

이하 첨부된 도면과 설명을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 대한 동작 원리를 상세히 설명한다. 다만, 하기에 도시되는 도면과 후술되는 설명은 본 발명의 특징을 효과적으로 설명하기 위한 여러 가지 방법 중에서 바람직한 실시 방법에 대한 것이며, 본 발명이 하기의 도면과 설명만으로 한정되는 것은 아니다. 또한, 하기에서 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 발명에서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.

또한, 이하 실시되는 본 발명의 바람직한 실시예는 본 발명을 이루는 기술적 구성요소를 효율적으로 설명하기 위해 각각의 시스템 기능구성에 기 구비되어 있거나, 또는 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적으로 구비되는 시스템 기능구성은 가능한 생략하고, 본 발명을 위해 추가적으로 구비되어야 하는 기능구성을 위주로 설명한다. 만약 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 하기에 도시하지 않고 생략된 기능구성 중에서 종래에 기 사용되고 있는 구성요소의 기능을 용이하게 이해할 수 있을 것이며, 또한 상기와 같이 생략된 구성요소와 본 발명을 위해 추가된 구성요소 사이의 관계도 명백하게 이해할 수 있을 것이다.

또한, 이하 실시예는 본 발명의 핵심적인 기술적 특징을 효율적으로 설명하기 위해 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 명백하게 이해할 수 있도록 용어를 적절하게 변형, 또는 통합, 또는 분리하여 사용할 것이나, 이에 의해 본 발명이 한정되는 것은 결코 아니다. 즉, 상술된 각각의 수단은 이하 실시예에 도시되는 시스템 상에 구비되는 서버(또는 단말) 이거나, 또는 적어도 하나 이상의 서버(또는 단말)에 구비된 소정의 기능 구성부이거나, 또는 적어도 하나 이상의 서버(또는 단말)에 구비된 적어도 두개 이상의 기능 구성부의 연합일 수 있다. 또한, 이하 실시예에 도시되는 서버(또는 단말)은 편의상 본 발명의 진보적인 기술적 특징을 이루기 위한 적어도 두개 이상의 기능 구성부를 포함하여 이루어지 는 것으로 도시하지만, 상기 서버(또는 단말) 내에 도시되는 기능 구성부는 상술된 수단과 매칭되어 각 기능 구성부의 역할과 기능 및 해당 서버(또는 단말) 운용자(또는 운용기관)에 따라 서로 다른 두개 이상의 서버(또는 단말)에 구비될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

결과적으로, 본 발명의 기술적 사상은 청구범위에 의해 결정되며, 이하 실시예는 진보적인 본 발명의 기술적 사상을 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 효율적으로 설명하기 위한 일 수단일 뿐이다.

도면1은 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 분양형 부동산금융 신청 시스템을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면1은 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위해 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업정보와 부동산 분양 속성 선택 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 분양형 부동산금융 신청 정보를 제공하면, 상기 분양형 부동산금융 신청 시스템에서 상기 제공된 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업정보를 기반으로 소정의 금융시스템(155) 상에 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 소정의 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하고, 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성 관련 정보를 저장하고 있는 소정의 부동산 분양 속성 D/B(145)와 연계하여 상기 부동산 분양 속성 선택 정보와 매칭되는 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보등록 대상 정보와 등록대상 정보 및 첨부서류 정보를 상기 생성된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(150)에 저장하는 시스템 구성에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면1을 참조 및/또는 변형하여 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 분양형 부동산금융 신청 시스템 구성에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면1에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상에서 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 담당 직원으로부터 제공되는 분양형 부동산금융 신청 정보를 기반으로 소정의 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하고, 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 적어도 하나 이상의 정보등록 대상 정보와 등록대상 정보 및 첨부서류 정보를 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(150)에 저장하는 적어도 하나 이상의 수단 및/또는 기능구성에 대응하는 구성요소를 편의상 "분양형 부동산금융 서버(100)"라고 한다.

본 발명의 실시 방법을 따르는 본 도면1을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 분양형 부동산금융 신청 시스템은, 상기 분양형 부동산금융을 실시하는 금융기관에 구비된 분양형 부동산금융 담당자가 이용하는 직원단말 을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 상기 직원단말과 연결된 분양형 부동산금융 서버(100) 및 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축에 필요한 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성과 각 부동산 분양 속성 별 정보등록 대상 정보, 등록대상 정보 및 첨부서류 정보를 연계하여 저장하는 부동산 분양 속성 D/B(145)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 분양형 부동산금융 신청 시스템 상에 구비되는 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)는 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위해 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성 별 분양형 부동산 거래 대상자에 대응하는 정보등록 대상 정보와, 상기 정보등록 대상이 상기 분양형 부동산금융을 위해 상기 금융기관에 등록해야 하는 적어도 하나 이상의 등록대상 정보와, 상기 등록대상 정보에 첨부해야 하는 적어도 하나 이상의 첨부서류 정보를 연계하여 저장하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 분양 속성은 상기 분양형 부동산금융의 대상에 포함되는 부동산 종류(예컨대, 아파트, 주상복합아파트, 오피스텔, 전원주택, 업무용빌딩, 백화점, 대형 할인점, 상가, 공장형 아파트, 호텔, 콘도미니엄, 테마파크 등)와 분양 속성(예컨대, 선시공 후분양, 선분양 후시공 등) 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 정보등록 대상 정보는 각각의 부동산 분양 속성에 대응하는 적어도 하 나 이상의 분양형 부동산 거래 대상자(예컨대, 분양형 부동산금융 신청 기업, 시공사, 완공보증사, 여신보증사, 시행사, 특수목적회사(SPC), 법률회사, 기술적 자문기관, 사업성 검토기관 등)와 매칭되는 정보로서, 상기 분양형 부동산 거래 대상자는 상기 분양형 부동산금융의 실시를 위해 각자의 이해관계에 따라 적어도 하나 이상의 정보를 상기 금융기관으로 제공해야 하는 것을 특징으로 한다.

상기 등록대상 정보는 상기 정보등록 대상 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 분양형 부동산 거래 대상자가 상기 분양형 부동산금융의 실시를 위해 상기 금융기관으로 제공해야 하는 적어도 하나 이상의 정보 항목과, 각 정보 항목 별 상세 등록정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위해 상기 정보등록 대상 중 분양형 부동산금융 신청 기업이 상기 금융기관으로 제공해야 하는 등록대상 정보는, 상기 분양형 부동산금융을 요청하는 부동산 분양에 대응하는 분양가(예컨대, 단위공급면적 단가)와 금액(예컨대, 분양가 수량/세대수), 및 상기 부동산 분양 기간 동안의 현금유입항목, 현금유출항목, 공사비 항목 등을 적어도 하나 이상 포함하는 분양매출계획 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 첨부서류 정보는 상기 정보등록 대상 정보에 대응하는 적어도 하나 이 상의 분양형 부동산 거래 대상자가 상기 등록대상 정보에 첨부해야 하는 적어도 하나 이상의 첨부서류 목록을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 상기 등록대상 정보 종류(또는 특성)에 따라 상기 첨부서류 정보는 생략될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)는 상기 분양형 부동산금융 신청 시스템 상에 구비되는(또는 상기 분양형 부동산금융 신청 시스템과 연계되는) 금융시스템(155) 상의 DBMS에 구비되는 것이 바람직하며, 이 때 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)는 상기 금융시스템(155) 상의 DBMS에 구비되는 원장D/B(200)이거나, 및/또는 상기 원장D/B(200)와 연계된 소정의 데이터베이스일 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명에 따른 분양형 부동산금융 신청 시스템 상에 구비되는 상기 분양형 부동산금융 서버(100)는 상기 직원단말과 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 연결되는 상기 분양형 부동산금융 신청 시스템 측 구성요소의 총칭으로서, 적어도 하나 이상의 서버(또는 장치)를 포함하여 구현되거나, 및/또는 소정의 서버(또는 장치)에 구비된 기록매체에 기록되는 적어도 하나 이상의 프로그램으로 구현될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 서버(100)는 상기 금융망을 통해 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결 및 관리하는 인터페이스부(105)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스부(105)는 상기 금융망에 정의된 프로토콜 스택을 기반으로 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 직원단말에 구비된 분양형 부동산금융 관련 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 적어도 하나 이상의 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공하는 것이 바람직하다.

도면1을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(100)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(105)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(100)와 통신채널을 연결하고, 소정의 분양형 부동산금융을 신청하면, 상기 인터페이스부(105)와 연동하여 상기 직원단말에서 소정의 분양형 부동산금융 신청 정보를 입력(또는 선택)하여 전송하도록 하는 소정의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하여 상기 직원단말로 제공하는 인터페이스 제공부(110)와, 상기 인터페이스부(105)와 연동하여 상기 직원단말로부터 상기 사용자 인터페이스를 통해 입력(또는 선택)하여 전송하는 소정의 분양형 부동산금융 신청 정보를 수신하는 정보 수신부(115)와, 상기 수신된 분양형 부동산금융 신청 정보에 대한 유효성을 확인하는 유효성 확인부(120)와, 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업정보를 기반으로 소정의 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하는 코드 생성부(125)와, 소정의 금융시스템(155)과 연계하여 상기 분양형 부동산금융 차주 코드를 상기 분 양형 부동산금융 신청 기업정보에 대응하는 고객원장과 연계하여 저장하는 분양형 부동산금융 차주 코드 등록부(130)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 분양형 부동산금융 서버(100)는 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 부동산 분양 속성을 확인하고, 상기 부동산 분양 속성에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보등록 대상 정보와 각각의 정보등록 대상에 대응하는 등록대상 정보와 첨부서류 정보를 확인하는 정보 확인부(135)와, 상기 확인된 각각의 등록대상 정보와 등록대상 정보와 첨부서류 정보를 상기 생성된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(150)에 저장하는 정보 저장부(140)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스 제공부(110)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(105)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(100)와 통신채널을 연결하고, 소정의 분양형 부동산금융을 신청하면, 상기 직원단말에 구비된 기능구성에 대응하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(100)로 전송할 수 있는 소정의 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 생성하거나, 및/또는 소정의 데이터베이스(도시생략)로부터 추출하고, 상기 인터페이스부(105)와 연동하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 상기 금융망을 통해 상기 직원단말로 제 공하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보등록 인터페이스는 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업정보를 입력(또는 선택)하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성 중 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성을 선택하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 직원단말에 상기 분양형 부동산금융 신청 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(100)로 전송하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 구비한 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기 직원단말로 상기 정보등록 인터페이스를 제공하는 인터페이스 제공부(110)가 생략되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이후, 상기 직원단말은 상기 정보등록 인터페이스에 포함된 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 신청 기업정보와 부동산 분양 속성 선택 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 분양형 부동산금융 신청 정보를 입력(또는 선택)하며, 상기 입력(또는 선택)된 분양형 부동산금융 신청 정보를 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(100)로 전송한다.

상기 정보 수신부(115)는 상기 직원단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 분양형 부동산금융 신청 기업정보와 부동산 분양 속성 선택 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 분양형 부동산금융 신청 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 전송하면, 상기 인터페이스부(105)와 연동하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 상기 수신된 분양형 부동산금융 신청 정보를 상기 유효성 확인부(120)로 제공한다.

상기 유효성 확인부(120)는 상기 직원단말로부터 수신된 분양형 부동산금융 신청 정보가 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 유효성을 만족하는지 확인하는 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 대한 유효성 확인은 상기 분양형 부동산금융 신청 시스템과 연계된 금융시스템(155) 상의 원장D/B(200)에 상기 분양형 부동산금융 신청 정보와 매칭되는 적어도 하나 이상의 원장정보가 등록되어 있는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 대한 유효성이 확인되면, 상기 코드 생성부(125)는 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 소정의 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융은 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 자본구조상의 제약(예컨대, 차입한도 초과, 부채비율상의 제한, 출자자의 신용도 불량 등)을 별로 받지 않는 특성을 포함하여 이루어지는데, 상기 분양형 부동산금융 차주 코드는 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 자본구조 상의 제약과 별도로 상기 분양형 부동산금융을 관리하기 위한 분양형 부동산금융 관리 정보의 기능을 수행하는 것이 바람직하다.

상기 코드 생성부(125)에 의해 소정의 분양형 부동산금융 차주 코드가 생성되면, 상기 분양형 부동산금융 차주 코드 등록부(130)는 소정의 금융시스템(155)과 연계하여 상기 생성된 분양형 부동산금융 차주 코드를 상기 분양형 부동산금융 신청 기업정보에 대응하는 고객원장과 연계하여 저장하는 것을 특징으로 하며, 이에 의해 상기 분양형 부동산금융은 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 자본구조상의 제약(예컨대, 차입한도 초과, 부채비율상의 제한, 출자자의 신용도 불량 등)에 무관하게 별도 관리되는 것을 특징으로 한다.

상기 분양형 부동산금융 차주 코드 등록부(130)에 의해 상기 분양형 부동산금융 차주 코드가 상기 금융시스템(155) 상에 등록되면, 상기 정보 확인부(135)는 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성을 확인하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 부동산 분양 속성은 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)에 구비된 소정의 부동산 분양 속성과 매칭되는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 부동산 분양 속성은 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)에 구비된 적어도 두개 이상의 부동산 분양 속성과 매칭되는 것이 바람직하며, 이 경우 상기 부동산 분양 속성은 상기 매칭되는 두개 이상의 부동산 분양 속성 특성을 모두 포함하여 이루어지는 것이 가능하다.

상기 정보 확인부(135)에 의해 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성이 확인되면, 상기 정보 저장부(140)는 상기 확인된 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성에 대응하는 적어도 하나 이상의 각각의 등록대상 정보와 등록대상 정보와 첨부서류 정보를 상기 코드 생성부(125)에 의해 생성된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(150)에 저장하는 것 을 특징으로 한다.

도면2는 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위해 금융시스템(155) 상의 DBMS에 구비된 원장D/B(200)에 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드 구성을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면2는 상기 도면1에 도시된 금융시스템(155) 상의 DBMS에 구비된 원장D/B(200)에 구비된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 고객원장에 상기 분양형 부동산금융 차주 코드를 등록한 것을 도시한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면2를 참조 및/또는 변형하여 상기 원장D/B(200)에 상기 분양형 부동산금융 차주 코드를 등록하는 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면2에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

본 발명의 일 실시 방법을 따르는 도면2를 참조하면, 금융시스템(155) 상의 DBMS에 구비된 원장D/B(200)에 구비된 원장정보는 상기 금융기관 고객(예컨대, 기업고객, 개인고객 등)에 대응하는 고객원장과, 상기 고객원장과 연계된 계좌원장(예컨대, 수신원장, 대출원장 등) 및 상기 계좌원장과 연계된 적어도 하나 이상의 부가정보를 포함하여 이루어지며, 상기 분양형 부동산금융 차주 코드는 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 고객원장과 연계되어 등록되는 것을 특징으로 한다.

상기 고객원장은 CIF(Customer Information File)번호, 국가코드, 담당자ID, 영업점번호, 고객분류, 고객이름, 고객주소, 지역구분코드, 전화번호, 사업장번호, 상호, 분류코드, 유효기일, 상태본점정보, 결산일, 현금가용일, 성, 명, 주민등록번호, 회사주소, 회사전화번호, 우송장소, 구좌번호, 사장, 업종, 법정대리인, 최초거래일, TRW, DB, 사용한도, 모회사번호. 국명, 전송, 성별거주자, 직업, 우송주소, 회사명, 후견인명, 후견인전화번호, 법정대리인사업자번호, 건공정구분, 세금구분, 지역코드, 그룹코드 및 우편번호 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지며, 상기 고객원장은 개인고객, 기업고객, 미성년자 등을 적어도 하나 이상 포함하는 고객에 대한 원장정보를 포함하고 있다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 고객원장에 포함된 정보의 내용과 특징을 명백하게 이해하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

또한, 상기 계좌원장은 상기 고객원장과 관계형으로 연계되며, 계좌번호, CIF번호, 점번, 통화, 개설일, 상태, 상품종류, 이율, 비밀번호, 잔액, 타점권잔액1, 타점권잔액2, 통장잔액, 통장번호, 미지금이자, 시간연장건수, 시간연장금액, ARS설정, 최종입금일, 최종출금일, 최종입금액, 최종출금액, 무통장거래건수, 이자 이체계좌, 평통연결여부, 최종지급이자, 최종지급거래번호, 개별이율참조 및 최종이자계산일 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지며, 상기 계좌원장에 대응하는 계좌번호, 기권(월수), 기간(일수), 기간연장, 만기일 및 목표액을 적어도 하나 이상 포함하는 정기성 수신정보, 및/또는 상기 계좌원장에 대응하는 계좌번호, 수탁금액, 액면금액, 연금일 및 주식수를 적어도 하나 이상 포함하는 신탁 수신정보, 및/또는 상기 계좌원장에 대응하는 계좌번호, 거래번호, 일자, 점번, 상품종류, 거래종류, 현금액, 타점권, 배치번호(Batch No.), 복합거래, 기산일, 통장라인, 적요, CIF 등을 적어도 하나 이상 포함하는 거래내역 정보를 포함하여 이루어진다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 계좌원장과 상기 부가정보구성에 포함된 정보의 내용과 특징을 명백하게 이해하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

도면2를 참조하면, 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 분양형 부동산금융 차주 코드는 상기 고객원장과 연계되어 저장되는 것을 특징으로 하며, 이에 의해 상기 분양형 부동산금융은 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 자본구조상의 제약(예컨대, 차입한도 초과, 부채비율상의 제한, 출자자의 신용도 불량 등)에 무관하게 별도 관리되는 것을 특징으로 한다.

도면3은 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위 한 분양형 부동산금융 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면3은 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 직원단말에서 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업정보와 부동산 분양 속성 선택 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 분양형 부동산금융 신청 정보를 상기 분양형 부동산금융 서버(100)로 제공하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(100)에서 상기 제공된 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업정보를 기반으로 소정의 금융시스템(155) 상에 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 소정의 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하고, 소정의 부동산 분양 속성 D/B(145)와 연계하여 상기 부동산 분양 속성 선택 정보와 매칭되는 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보등록 대상 정보와 등록대상 정보 및 첨부서류 정보를 상기 생성된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(150)에 저장하는 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면3을 참조 및/또는 변형하여 상기 직원단말에서 상기 분양형 부동산금융 서버(100)로 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 분양형 부동산금융 정보를 등록하는 과정에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면3에 도시된 실시 방법으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면3에서 상기 도면1에 도시된 직원단말을 편의상 "단말"이라고 하고, 상기 도면1에 도시된 상기 분양형 부동산금융 서버(100)를 편의상 "서버"라고 한다.

도면3을 참조하면, 상기 도면1에 도시된 직원단말이 소정의 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정보를 등록하기 위한 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 상기 분양형 부동산금융 신청 정보 등록을 요청하면(300), 상기 서버는 상기 분양형 부동산금융 신청 정보를 등록하기 위한 소정의 정보등록 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(305), 상기 통신채널을 통해 상기 생성(또는 추출)된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(310).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보등록 인터페이스는 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업정보를 입력(또는 선택)하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성 중 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성을 선택하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

이후, 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 적어도 하나 이상의 분양형 부동산금융 신청 기업정보와 부동산 분양 속성 선택 정보를 포함하는 분양형 부동산금융 신청 정보를 입력(또는 선택)한다(315).

만약 상기 단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업정보와 부동산 분양 속성 선택 정보를 포함하는 분양형 부동산금융 신청 정보가 입력(또는 선택)되면(320), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 입력(또는 선택)된 분양형 부동산금융 신청 기업정보와 부동산 분양 속성 선택 정보를 포함하는 분양형 부동산금융 신청 정보를 상기 서버로 전송한다(325).

이후, 상기 서버는 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업정보와 부동산 분양 속성 선택 정보를 수신 및 판독하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 대한 유효성을 확인한다(330).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 대한 유효성 확인은 상기 분양형 부동산금융 신청 시스템과 연계된 금융시스템(155) 상의 원장D/B(200)에 상기 분양형 부동산금융 신청 정보와 매칭되는 적어도 하나 이상의 원장정보가 등록되어 있는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(335), 상기 서버는 소정의 정보등록 오류 정보를 생성하여 상기 단말로 전송하고(340), 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 대응하는 정보등록 절차를 수행하지 않는다.

반면 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 대한 유효성이 인증되면(335), 상기 서버는 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업정보에 대응하는 소정의 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하고(345), 상기 금융시스템(155)과 연계하여 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 고객원장과 연계하여 상기 분양형 부동산금융 차주 코드를 등록한다(350).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융은 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 자본구조상의 제약(예컨대, 차입한도 초과, 부채비율상의 제한, 출자자의 신용도 불량 등)을 별로 받지 않는 특성을 포함하여 이루어지는데, 상기 분양형 부동산금융 차주 코드는 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 자본구조 상의 제약과 별도로 상기 분양형 부동산금융을 관리하기 위한 분양형 부동산금융 관리 정보의 기능을 수행하는 것이 바람직하다.

이후, 상기 서버는 소정의 부동산 분양 속성 D/B(145)와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 선택 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성을 확인한다(355).

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응 하는 부동산 분양 속성은 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)에 구비된 소정의 부동산 분양 속성과 매칭되는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 부동산 분양 속성은 상기 부동산 분양 속성 D/B(145)에 구비된 적어도 두개 이상의 부동산 분양 속성과 매칭되는 것이 바람직하며, 이 경우 상기 부동산 분양 속성은 상기 매칭되는 두개 이상의 부동산 분양 속성 특성을 모두 포함하여 이루어지는 것이 가능하다.

이후, 상기 서버는 상기 확인된 부동산 분양 속성에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보등록 대상 정보와 등록대상 정보 및 첨부서류 정보를 확인하고(360), 상기 확인된 적어도 하나 이상의 정보등록 대상 정보와 등록대상 정보 및 첨부서류 정보를 상기 생성된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(150)에 저장한다(365)

도면4는 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 정보 등록자 설정 시스템을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면4는 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위해 소정의 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 정보 등록자 설정 정보를 제공하면, 상기 정보 등록자 설정 시스템에서 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(435)에 구비된 상기 정보등록 대상 정보를 상기 정보 등록자 정보로 대체하고, 상기 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 연계하여 소정의 정보 등록자 D/B(440)에 저장하는 시스템 구성에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면4를 참조 및/또는 변형하여 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 정보 등록자 설정 시스템 구성에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면4에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템 상에서 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 담당 직원으로부터 제공되는 정보 등록자 설정 정보를 기반으로 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(435)에 구비된 상기 정보등록 대상 정보를 상기 정보 등록자 정보로 대체하고, 상기 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 연계하여 소정의 정보 등록자 D/B(440)에 저장하는 적어도 하나 이상의 수단 및/또는 기능구성에 대응하는 구성요소를 편의상 "분양형 부동산금융 서버(400)"라고 한다.

본 발명의 실시 방법을 따르는 본 도면4를 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 정보 등록자 설정 시스템은, 상기 분양형 부동산금융을 실시하는 금융기관에 구비된 분양형 부동산금융 담당자가 이용하는 직원단말을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 상기 직원단말과 연결된 분양형 부동산금융 서버(400)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 정보 등록자 설정 시스템 상에 구비되는 상기 분양형 부동산금융 서버(400)는 상기 직원단말과 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 연결되는 상기 정보 등록자 설정 시스템 측 구성요소의 총칭으로서, 적어도 하나 이상의 서버(또는 장치)를 포함하여 구현되거나, 및/또는 소정의 서버(또는 장치)에 구비된 기록매체에 기록되는 적어도 하나 이상의 프로그램으로 구현될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 서버(400)는 상기 금융망을 통해 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결 및 관리하는 인터페이스부(405)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스부(405)는 상기 금융망에 정의된 프로토콜 스택을 기반으로 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 직원단말에 구비된 분양형 부 동산금융 관련 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 적어도 하나 이상의 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공하는 것이 바람직하다.

도면4를 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(400)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(405)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(400)와 통신채널을 연결하고, 소정의 정보 등록자 설정을 요청하면, 상기 인터페이스부(405)와 연동하여 상기 직원단말에서 소정의 정보 등록자 설정 정보를 입력(또는 선택)하여 전송하도록 하는 소정의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하여 상기 직원단말로 제공하는 인터페이스 제공부(410)와, 상기 인터페이스부(405)와 연동하여 상기 직원단말로부터 상기 사용자 인터페이스를 통해 입력(또는 선택)하여 전송하는 소정의 정보 등록자 설정 정보를 수신하는 정보 수신부(415)와, 상기 수신된 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성을 확인하는 유효성 확인부(420)와, 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 상기 정보등록 대상 정보를 기반으로 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(435)에 저장된 정보등록 대상 정보를 상기 정보 등록자 정보로 대체하는 정보 처리부(425)와, 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 연계하여 소정의 정보 등록자 D/B(440)에 저장하는 정보 저장부(430)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스 제공부(410)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(405) 를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(400)와 통신채널을 연결하고, 소정의 정보 등록자 설정을 요청하면, 상기 직원단말에 구비된 기능구성에 대응하여 상기 정보 등록자 설정 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(400)로 전송할 수 있는 소정의 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 생성하거나, 및/또는 소정의 데이터베이스(도시생략)로부터 추출하고, 상기 인터페이스부(405)와 연동하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 상기 금융망을 통해 상기 직원단말로 제공하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보등록 인터페이스는 상기 분양형 부동산금융에 대응하는 상기 부동산 분양속성 별 분양형 부동산 거래 대상자에 대응하는 정보등록 대상 정보를 선택(또는 입력)하고, 상기 정보등록 대상 정보에 대응하는 상기 분양형 부동산 거래 대상자의 실제 기관정보를 포함하는 정보 등록자 정보를 입력(또는 선택)하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 정보 등록자가 소정의 비대면 채널을 통해 적어도 하나 이상의 등록대상 정보를 등록하기 위한 소정의 정보 등록자 인증 정보를 입력하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 직원단말에 상기 정보 등록자 설정 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서 버(400)로 전송하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 구비한 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기 직원단말로 상기 정보등록 인터페이스를 제공하는 인터페이스 제공부(410)가 생략되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이후, 상기 직원단말은 상기 정보등록 인터페이스에 포함된 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 기반으로 상기 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 정보 등록자 설정 정보를 입력(또는 선택)하며, 상기 입력(또는 선택)된 정보 등록자 설정 정보를 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(400)로 전송한다.

상기 정보등록 대상 정보는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(435)에 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계되어 저장된 정보등록 대상 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 부동산 분양속성에 대응하는 적어도 하나 이상의 분양형 부동산 거래 대상자(예컨대, 분양형 부동산금융 신청 기업, 시공사, 완공보증사, 여신보증사, 시행사, 특수목적회사(SPC), 법률회사, 기술적 자문기관, 사업성 검토기관 등) 정보와 일대일 매칭되는 것이 바람직하다.

상기 정보 등록자 정보는 상기 정보등록 대상 정보에 대응하는 분양형 부동산 거래 대상자의 실제 명칭정보와 정보등록 계정 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 각각의 정보 등록자가 상기 금융기관으로 제공하는 정보는 상기 정보 등록자 정보를 기본적으로 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 이에 의해 상기 정보 등록자가 상기 금융기관으로 제공하는 각각의 정보에 대한 유효성이 확인된다.

상기 정보 등록자 인증 정보는 상기 정보 등록자가 소정의 비대면 채널을 통해 상기 금융기관으로 적어도 하나 이상의 정보를 제공하는 경우, 상기 정보 등록자를 인증하기 위한 비밀번호(또는 공인인증서 정보)를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 이에 의해 상기 정보 등록자와 등록대상 정보에 대한 기밀성(Confidentiality), 인증(Authentication), 무결성(Integrity) 및 부인방지(Nonrepudiation) 등이 확보된다.

상기 정보 수신부(415)는 상기 직원단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 정보 등록자 설정 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 전송하면, 상기 인터페이스부(405)와 연동하여 상기 정보 등록자 설정 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 상기 수신된 정보 등록자 설정 정보를 상기 유효성 확인부(420)로 제공한다.

상기 유효성 확인부(420)는 상기 직원단말로부터 수신된 정보 등록자 설정 정보가 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 유효성을 만족하는지 확인하는 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보등록 대상 정보가 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(435)에 등록되어 있는지 확인하는 것이 바람직하다.

상기 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성이 확인되면, 상기 정보 처리부(425)는 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보등록 대상 정보와 매칭되어 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(435)에 등록되어 있는 정보등록 대상 정보를 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보 등록자 정보로 대체하는 것을 특징으로 한다.

상기 정보 저장부(430)는 상기 정보 등록자가 소정의 비대면 채널을 통해 적어도 하나 이상의 등록대상 정보와 첨부서류를 제공하는 것을 인증 및 관리하기 위해, 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 연계하여 소정의 정보 등록자 D/B(440)에 저장하는 것을 특징으로 한다.

도면5는 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 정보 등록자를 설정하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면5는 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위해 소정의 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 정보 등록자 설정 정보를 제공하면, 상기 정보 등록자 설정 시스템에서 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(435)에 구비된 상기 정보등록 대상 정보를 상기 정보 등록자 정보로 대체하고, 상기 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 연계하여 소정의 정보 등록자 D/B(440)에 저장하는 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면5를 참조 및/또는 변형하여 상기 직원단말에서 상기 분양형 부동산금융 서버(400)로 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 정보 등록자를 설정하는 과정에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면5에 도시된 실시 방법으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면5에서 상기 도면4에 도시된 직원단말을 편의상 "단말"이라고 하고, 상기 도면4에 도시된 상기 분양형 부동산금융 서버(400)를 편의상 "서버"라 고 한다.

도면5를 참조하면, 상기 도면4에 도시된 직원단말이 소정의 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 상기 정보 등록자 설정 정보를 등록하기 위한 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 상기 정보 등록자 설정 정보 등록을 요청하면(500), 상기 서버는 상기 정보 등록자 설정 정보를 등록하기 위한 소정의 정보등록 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(505), 상기 통신채널을 통해 상기 생성(또는 추출)된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(510).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보등록 인터페이스는 상기 분양형 부동산금융에 대응하는 상기 부동산 분양속성 별 분양형 부동산 거래 대상자에 대응하는 정보등록 대상 정보를 선택(또는 입력)하고, 상기 정보등록 대상 정보에 대응하는 상기 분양형 부동산 거래 대상자의 실제 기관정보를 포함하는 정보 등록자 정보를 입력(또는 선택)하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 정보 등록자가 소정의 비대면 채널을 통해 적어도 하나 이상의 등록대상 정보를 등록하기 위한 소정의 정보 등록자 인증 정보를 입력하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

이후, 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 적어도 하나 이상의 정보등 록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 포함하는 정보 등록자 설정 정보를 입력(또는 선택)한다(515).

만약 상기 단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 포함하는 정보 등록자 설정 정보가 입력(또는 선택)되면(520), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 입력(또는 선택)된 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 포함하는 정보 등록자 설정 정보를 상기 서버로 전송한다(525).

이후, 상기 서버는 상기 금융망을 통해 상기 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 수신 및 판독하여 상기 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성을 확인한다(530).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보등록 대상 정보가 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(435)에 등록되어 있는지 확인하는 것이 바람직하다.

만약 상기 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(535), 상기 서버는 소정의 정보등록 오류 정보를 생성하여 상기 단말로 전송하고(540), 상기 정보 등록자 설정 정보에 대응하는 정보등록 절차를 수행하지 않는다.

반면 상기 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성이 인증되면(535), 상기 서버는 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보등록 대상 정보와 정보 등록자 정보를 통해 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(435)에 저장된 정보등록 대상 정보를 상기 정보 등록자 정보로 대체하고(545), 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보등록 대상 정보와 정보 등록자 인증 정보를 연계 처리하여 소정의 정보 등록자 D/B(440)에 저장한다(550).

도면6은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면6은 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업이 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융 신청 대상 부동산(예컨대, 아파트, 주상복합아파트, 오피스텔, 전원주택, 업무용빌딩, 백화점, 대형 할인점, 상가, 공장형 아파트, 호텔, 콘도미니엄, 테마파크 등) 관련 서류, 상기 부동산에 대한 분양매출계획서 등을 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양관련 서류를 작성하여 제출하면, 소정의 직원단말에서 소정의 이미지 획득장치 를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하고, 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템으로 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보와, 상기 부동산 분양관련 서류로부터 획득된 상기 이미지 컨텐츠를 제공하면, 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하여 소정의 전자문서 보관소에 보관하고, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하는 시스템 구성에 대한 것으로서, 구체적으로 상기 전자문서 보관소가 소정의 통신수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계된 외부 시스템 상에 구비되어 있는 실시 방법에 대한 것이다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면6을 참조 및/또는 변형하여 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 구성에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면6에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

예컨대, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면6을 참조 및/또는 변형하여 상기 분양형 부동산금융 신청 기업 이외에 상기 분양형 부동산금융과 관련된 적어도 하나 이상의 분양형 부동산 거래 대상자에 대응하는 정보 등록자가 각각의 등록대상 정보를 등록하는 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면6에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면6에 도시된 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에서 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보와 이미지 컨텐츠를 제공받아 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하여 소정의 전자문서 보관소에 저장하고, 상기 부동산 분양사업 정보를 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하는 적어도 하나 이상의 수단 및/또는 기능구성에 대응하는 구성요소를 편의상 "분양형 부동산금융 서버(600)"라고 한다.

본 발명의 실시 방법을 따르는 본 도면6을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템은, 상기 분양형 부동산금융을 실시하는 금융기관에 구비된 분양형 부동산금융 담당자가 이용하는 직원단말을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 상기 직원단말과 연결된 분양형 부동산금융 서버(600) 및 상 기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 등록된 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(660)와 상기 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템을 통해 등록된 정보 등록자 D/B(665)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)는 상기 직원단말로부터 제공되는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 등록된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하는 것을 특징으로 한다.

상기 분양형 부동산금융 차주 코드는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 고객원장과 연계하여 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 신청 기업 이외에 상기 분양형 부동산금융에 참가하는 적어도 하나 이상의 정보 등록자가 등록하는 각각의 등록대상 정보 역시 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 저장되는 것이 바람직하다.

상기 분양형 부동산금융 기업 정보는 상기 부동산 분양사업 정보를 등록하는 정보 등록자 정보로서, 상기 부동산 분양사업 정보를 상기 분양형 부동산금융 기업 이외에 다른 정보 등록자(예컨대, 상기 분양형 부동산금융 기업의 회계업무 처리기관)가 등록하는 경우, 상기 분양형 부동산금융 기업 정보는 상기 정보 등록자 정보로 변경되는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

상기 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보는 상기 분양형 부동산금융 대상에 포함되는 부동산(예컨대, 아파트, 주상복합아파트, 오피스텔, 전원주택, 업무용빌딩, 백화점, 대형 할인점, 상가, 공장형 아파트, 호텔, 콘도미니엄, 테마파크 등)에 대응하는 부동산 종류와, 상기 분양형 부동산금융 대상 부동산에 대한 소유권(또는 통제권) 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 분양매출계획 정보는 상기 분양형 부동산금융을 요청하는 부동산 분양에 대응하는 분양가(예컨대, 단위공급면적 단가)와 금액(예컨대, 분양가 수량/세대수), 및 세대수 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 분양형 부동산금융 분석 정보는 분석 기준일, 분양사업 시작일(예컨대, 분양으로 인한 현금흐름이 창출되기 시작하는 시점), 분양사업 종료일(예컨대, 분양으로 인한 현금흐름이 더 이상 창출되지 않는 시점), 흐름흐름분석 단위(예컨대, 년, 반기, 분기, 월 중 선택), 신용공여 개시일(예컨대, 해당 분양사업에 대한 신용공여의 개시일), 신용공여 종료일(예컨대, 해당 분양사업에 대한 신용공여의 종료일), 총 신용공여 금액(예컨대, 해당 분양사업에 대한 총 신용공여 금액), 상환된 신용공여금액(예컨대, 총 신용공여금액 중 분석 기준일까지 상환된 신용공여금액), 신용공여 이자율, 매출부가세율, 가중편균자본비용(Weight Average Cost of Capital), 총공사비 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 분석 기준일 설정은 상기 분석기준일 과거의 현금흐름은 실제 발생한 현금흐름이기 때문에 실제의 값을 입력하도록 하고, 분석기준일 이후의 현금흐름이 구분되어 추정되도록 하기 위해 설정하며, 특히 스트레스 상황을 적용하는 산식은 상기 분석기준일 이후의 현금흐름에 적용되는 것이 바람직하다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는(또는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계되는) 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 것이 바람직하며, 이 때 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)는 상기 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 원장D/B이거나, 및/또는 상기 원장D/B와 연계된 소정의 데이터베이스일 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명에 따른 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는 상기 분 양형 부동산금융 서버(600)는 상기 직원단말과 소정의 금융망을 통해 연결되는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 측 구성요소의 총칭으로서, 적어도 하나 이상의 서버(또는 장치)를 포함하여 구현되거나, 및/또는 소정의 서버(또는 장치)에 구비된 기록매체에 기록되는 적어도 하나 이상의 프로그램으로 구현될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 서버(600)는 상기 금융망을 통해 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결 및 관리하는 인터페이스부(605)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스부(605)는 상기 금융망에 정의된 프로토콜 스택을 기반으로 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 직원단말에 구비된 분양형 부동산금융 관련 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 적어도 하나 이상의 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공하는 것이 바람직하다.

도면6을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(600)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(605)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(600)와 소정의 통신채널을 연결하고, 소정의 분양형 부동산금융 정보 등록을 요청하면, 상기 직원단말에 구비된 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득하고, 상기 부동산 분 양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송하도록 하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하고, 상기 인터페이스부(605)와 연계하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 상기 직원단말로 제공하는 인터페이스 제공부(610)와, 상기 직원단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 전송하면, 상기 인터페이스부(605)와 연계하여 상기 직원단말로부터 전송된 상기 부동산 분양사업 정보를 수신하는 정보 수신부(615)와, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 기업 정보와 상기 정보 등록자 D/B(665)에 구비된 정보 등록자 정보를 비교하여 상기 부동산 분양사업 정보를 등록한 분양형 부동산금융 기업을 인증하는 정보 등록자 인증부(620)와, 상기 정보 등록자 인증시, 상기 정보 등록자 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(660)를 조회하여 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 추정 대차대조표 정보와 추정 손익계산서 정보가 상기 분양형 부동산금융 기업의 등록대상 정보에 포함되는지 확인하는 정보 확인부(625)와, 상기 직원단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 기반으로 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득하여 전송하면, 상기 인터페이스부(605)와 연계하여 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 수신하는 이미지 수신부(630)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스 제공부(610)는 상기 직원단말이 상기 인터페이스부(605)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(600)와 소정의 통신채널을 연결한 후, 소정의 분양형 부동산금융 정보 등록을 요청하면, 상기 직원단말에 구비된 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득하고, 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송하도록 하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 생성하거나, 및/또는 소정의 데이터베이스(도시생략)로부터 추출하고, 인터페이스부(605)와 연동하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 상기 금융망을 통해 상기 직원단말로 제공하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 직원단말에 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득하고, 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송하도록 하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 구비한 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기와 같이 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득하고, 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송하도록 하는 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하여 상기 직원단말로 제공하는 인터페이스 제공부(610)가 생략되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이후, 상기 직원단말은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하며, 상기 입력(또는 선택)된 분양형 부동산금융 기업 정보와 추정 대차대조표 정보와 추정 손익계산서 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송한다.

상기 분양형 부동산금융 기업 정보는 상기 부동산 분양사업 정보를 등록하는 정보 등록자 정보로서, 상기 부동산 분양사업 정보를 상기 분양형 부동산금융 기업 이외에 다른 정보 등록자(예컨대, 상기 분양형 부동산금융 기업의 회계업무 처리기관)가 등록하는 경우, 상기 분양형 부동산금융 기업 정보는 상기 정보 등록자 정보로 변경되는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

상기 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보는 상기 분양형 부동산금융 대상에 포함되는 부동산(예컨대, 아파트, 주상복합아파트, 오피스텔, 전원주택, 업무용빌딩, 백화점, 대형 할인점, 상가, 공장형 아파트, 호텔, 콘도미니엄, 테마파크 등)에 대응하는 부동산 종류와, 상기 분양형 부동산금융 대상 부동산에 대한 소유권(또는 통제권) 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 분양매출계획 정보는 상기 분양형 부동산금융을 요청하는 부동산 분양에 대응하는 분양가(예컨대, 단위공급면적 단가)와 금액(예컨대, 분양가 수량/세대수), 및 세대수 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 분양형 부동산금융 분석 정보는 분석 기준일, 분양사업 시작일(예컨대, 분양으로 인한 현금흐름이 창출되기 시작하는 시점), 분양사업 종료일(예컨대, 분양으로 인한 현금흐름이 더 이상 창출되지 않는 시점), 흐름흐름분석 단위(예컨대, 년, 반기, 분기, 월 중 선택), 신용공여 개시일(예컨대, 해당 분양사업에 대한 신용공여의 개시일), 신용공여 종료일(예컨대, 해당 분양사업에 대한 신용공여의 종료일), 총 신용공여 금액(예컨대, 해당 분양사업에 대한 총 신용공여 금액), 상환된 신용공여금액(예컨대, 총 신용공여금액 중 분석 기준일까지 상환된 신용공여금액), 신용공여 이자율, 매출부가세율, 가중편균자본비용(Weight Average Cost of Capital), 총공사비 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 분석 기준일 설정은 상기 분석기준일 과거의 현금흐름은 실제 발생한 현금흐름이기 때문에 실제의 값을 입력하도록 하고, 분석기준일 이후의 현금흐름이 구분되어 추정되도록 하기 위해 설정하며, 특히 스트레스 상황을 적용하는 산식은 상기 분석기준일 이후의 현금흐름에 적용되는 것이 바람직하다.

상기 정보 수신부(615)는 상기 인터페이스부(605)와 연계하여 상기 직원단말로부터 전송된 상기 부동산 분양사업 정보를 수신하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 분양사업 정보가 수신되면, 상기 정보 등록자 인증부(620)는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 기업 정보를 확인하고, 상기 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템을 통해 등록된 정보 등록자 D/B(665)와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 기업이 상기 부동산 분양사업 정보를 등록할 수 있는 유효한 정보 등록자 정보인지 확인하는 것을 특징으로 한다.

상기 확인결과 상기 분양형 부동산금융 기업이 상기 부동산 분양사업 정보를 등록할 수 있는 유효한 정보 등록자라면, 상기 정보 확인부(625)는 상기 정보 등록자 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(660)를 조회하여 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 추정 대차대조표 정보와 추정 손익계산서 정보가 상기 분양형 부동산금융 기업이 등록해야 하는 등록대상 정보에 포함되는지 확인하는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 직원단말은 상기 사용자 인터페이스를 기반으로 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득하며, 상기 획득된 이미지 컨텐츠를 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송하는데, 이에 대응하여 상기 이미지 수신부(630)는 상기 인터페이스부(605)와 연계하여 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 수신하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 상기 직원단말에서 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 기 획득하여 상기 직원단말에 구비된(또는 연계된) 소정의 저장장치에 기 저장한 경우, 상기 직원단말은 상기 사용자 인터페이스를 통해 상기 저장장치에 기 저장된 적어도 하나 이상의 이미지 컨텐츠 중 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 선택하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송하는데, 이에 대응하여 상기 이미지 수신부(630)는 상기 인터페이스부(605)와 연계하여 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 수신하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 직원단말에서 상기 사용자 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 상기 부동산 분 양사업 정보를 함께 전송하는 경우, 상기 정보 수신부(615)는 상기 인터페이스부(605)와 연계하여 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠와 부동산 분양사업 정보를 함께 수신하는 것이 가능(예컨대, 상기 이미지 수신부(630)를 상기 정보 수신부(615)에 통합되어 운용)하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

도면6을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(600)는 상기 정보 수신부(615)를 통해 상기 직원단말로부터 전송된 상기 부동산 분양사업 정보가 수신되면, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보가 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 유효성을 만족하는지 확인하는 유효성 확인부(635)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 차주 코드가 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성되어 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 고객원장에 연계처리되어 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

도면6을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(600)는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말에서 전송한 상기 이미지 컨텐츠가 수신되고, 상기 유효성 확인부(635)를 통해 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되면, 상기 수신된 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 전자문서 생성부(640)와, 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계된 전자문서 보관소로 전송하는 전자문서 전송부(645)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 전자문서 생성부(640)는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 생성부(640)는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 이미지 파일을 그대로 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 생성부(640)는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠에 대응하는 이미지 파일을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 생성부(640)는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 생성부(640)는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 생성된 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 생성부(640)는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠와 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 생성부(640)는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 생성된 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포 함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 전자문서 생성부(640)가 이미지 파일 형식 및/또는 소정의 문서파일 형식의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 기술적 특징과, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 대응하는 이미지 파일 및/또는 문서파일에 대한 파일포맷에 대한 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

상기 전자문서 전송부(645)는 상기 전자문서 생성부(640)에 의해 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계된 소정의 전자문서 보관소로 전송하여 저장하는 것을 특징으로 한다.

본 도면6에 도시된 바와 같이 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상의 분양형 부동산금융 서버(600)와 소정의 통신수단을 통해 연계된 소정의 전자문서 서버(670)와 전자문서 D/B(690)를 포함하여 외부에 구비된 경우, 상기 전자문서 전송부(645)는 상기 전자문서 생성부(640)에 의해 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 통신수단을 통해 상기 전자문서 서버(670)로 전송하는 것을 특징으로 한다.

여기서, 상기 전자문서 서버(670)와 상기 전자문서 D/B(690)가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템의 외부에 구비되는 경우, 상기 전자문서 서버(670)와 상기 전자문서 D/B(690)는 공인된 기관에서 관리하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상에 구비된 경우, 상기 전자문서 전송부(645)는 상기 전자문서 생성부(640)에 의해 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상의 전자문서 보관소에 대응하는 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 전송부(645)는 상기 전자문서 서버(670)에서 소정의 전자문서 관리 정보를 생성하기 위한 전자문서 관련 정보(예컨대, 상기 이미지 컨텐츠에 대응하는 부동산 분양관련 서류를 작성한 분양형 부동산금융 신청 기업정보, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송하는 금융기관 정보, 및/또는 전자문서 파일 포맷 정보, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보 등)를 더 포함하여 상기 전자문서 보관소로 전송하는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

도면6을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(600)는 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보가 상기 유효성 확인부(635)를 통해 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 유효성이 인증되면, 상기 유효성이 인증된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하는 정보 저장부(650)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 유효성 확인부(635)에 의해 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 확인되면, 상기 정보 저장부(650)는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하는 것을 특징으로 하며, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)가 상기 분양형 부동산금융 서버(600) 내에 구비되거나, 상기 분양형 부동산금융 서버(600)와 연계된 네트워크 상에 구비된 경우, 상기 정보 저장부(650)는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하는 것이 바람직하며, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)가 금융시스템 상에 구비된 DBMS에 구비된 경우, 상기 정보 저장부(650)는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보 에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 금융시스템 상의 대외계를 통해 정보계로 제공하여 금융시스템 상에 구비된 DBMS에 저장하는 것이 바람직하다.

도면6을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비된 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 제공받아 소정의 전자문서 D/B(690)에 저장 및 관리하는 전자문서 서버(670)는, 소정의 통신수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 수신하는 전자문서 수신부(675)와, 상기 수신된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하여 관리하기 위한 소정의 전자문서 관리 정보를 생성하는 정보 생성부(680)와, 상기 전자문서 관리 정보와 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 연계 처리하여 소정의 전자문서 D/B(690)에 저장하는 전자문서 저장부(685)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 전자문서 수신부(675)는 상기 통신수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 이미지 파일 및/또는 문서파일 형태의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 수신하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 수신부(675)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 이미지 컨텐츠를 포함하는 이미지 파일을 그대로 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 수신부(675)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 상기 이미지 컨텐츠에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠에 대응하는 이미지 파일을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 수신부(675)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 수신부(675)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 이미지 컨텐츠에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 수신부(675)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 수신부(675)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 이미지 컨텐츠에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 정보 생성부(680)는 상기 전자문서 수신부(675)를 통해 수신된 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 할당할 소정의 전자문서 고유번호(또는 고유정보)와, 상기 전자문서 수신부(675)를 통해 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서가 수신된 날짜와 시간(또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서가 저장된 날짜와 시간)을 포함하는 전자문서 보관 일시 정보를 포함하는 전자문서 관리 정보를 생성하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 정보 생성부(680)는 상기 전자문서 수신부(675)를 통해 수신된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 상기 분양 형 부동산금융 서버(600)를 참조하여 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 금융기관을 확인하고, 상기 확인된 금융기관 정보를 더 포함하는 전자문서 관리 정보를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 수신부(675)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 소정의 전자문서 관련 정보가 더 수신된 경우, 상기 정보 생성부(680)는 상기 수신된 전자문서 관련 정보(예컨대, 상기 이미지 컨텐츠에 대응하는 부동산 분양관련 서류를 작성한 분양형 부동산금융 신청 기업정보, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송하는 금융기관 정보, 및/또는 전자문서 파일 포맷 정보, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보 등)를 더 포함하는 전자문서 관리 정보를 생성하는 것이 바람직하다.

상기 전자문서 저장부(685)는 상기 전자문서 수신부(675)를 통해 수신된 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 상기 정보 생성부(680)를 통해 생성된 전자문서 관리 정보를 연계 처리하여 소정의 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 저장부(685)가 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 이미지 컨텐츠를 포함하는 이미지 파일을 그대로 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 저장부(685)가 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 상기 이미지 컨텐츠에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠에 대응하는 이미지 파일을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 저장부(685)가 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 저장부(685)가 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원 단말로부터 수신한 이미지 컨텐츠에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 저장부(685)가 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 저장부(685)가 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 상기 직원단말로부터 수신한 이미지 컨텐츠에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분 양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

*본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 저장부(685)가 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 연계 처리하여 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 전자문서 관리 정보는, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 할당된 소정의 전자문서 고유번호(또는 고유정보)와 상기 전자문서 보관 일시 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 저장부(685)가 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 연계 처리하여 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 전자문서 관리 정보는, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 상기 분양형 부동산금융 서버(600)를 참조하여 확인된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 금융기관 정보를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 소정의 전자문서 관련 정보가 더 수신된 경우, 상기 전자문서 저장부(685)가 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 연계 처리하여 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 전자문서 관리 정보는, 상기 수신된 전자문서 관련 정보(예컨대, 상기 이미지 컨텐츠에 대응하는 부동산 분양관련 서류를 작성한 분양형 부동산금융 신청 기업정보, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송하는 금융기관 정보, 및/또는 전자문서 파일 포맷 정보, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보 등)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

도면7a와 도면7b은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면7a와 도면7b은 상기 도면6에 도시된 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상의 직원단말이 금융기관의 분양형 부동산금융 담당자가 사용하는 직원단말이고, 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 소정의 금융망을 통해 직원단말과 통신 연결된 경우에 있어서, 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업이 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양관련 서류를 작성 하여 제출하면, 소정의 직원단말에서 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하고, 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템으로 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보와 상기 부동산 분양관련 서류로부터 획득된 상기 이미지 컨텐츠를 제공하면, 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하여 소정의 전자문서 보관소에 보관하고, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하는 실시 방법에 대한 것으로서, 구체적으로 상기 직원단말에서 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하여 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송한 후, 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송하는 실시 방법을 도시한 것이다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면7a와 도면7b을 참조 및/또는 변형하여 상기 직원단말에서 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 상기 부동산 분양사업 정보를 등록하는 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면7a와 도면7b에 도시된 실시 방법으로 한정되지 아니한다.

예컨대, 본 도면7a와 도면7b에 도시된 실시 방법에서는 상기 직원단말이 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하거나, 및/또는 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하는 사용자 인터페이스를 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 제공받는 것으로 도시하여 설명하지만, 상기 직원단말에 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기 사용자 인터페이스는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 제공받지 않아도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면7a와 도면7b에서 상기 도면6에 도시된 직원단말을 편의상 "단말"이라고 하고, 상기 도면6에 도시된 상기 분양형 부동산금융 서버(600)를 편의상 "서버"라고 한다.

도면7a와 도면7b을 참조하면, 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업이 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양관련 서류를 작성하여 제출하면, 상기 도면6에 도시된 직원단말은 소정의 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 소정의 통신채널을 연결된 상태에서, 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 정보등록 인터페이스를 요청하면(700), 이에 대응하여 상기 서버는 상기 단말에서 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하여 상기 서버로 전송하기 위한 정보등록 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(705), 상기 금융망을 통해 상기 생성(또는 추출)된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(710).

이후, 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 기반으로 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득한다(715).

만약 상기 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠가 획득되면(720), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 획득된 이미지 컨텐츠를 상기 서버로 전송한다(725).

이후, 상기 서버는 상기 이미지 컨텐츠와 매칭되는 부동산 분양관련 서류에 대응하는 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 서버로 전송하기 위한 정보등록 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(730), 상기 금융망을 통해 상기 생성(또는 추출)된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(735).

이후, 상기 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)한다(740).

만약 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보가 입력(또는 선택)되면(745), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 서버로 상기 입력(또는 선택)된 부동산 분양사업 정보를 전송한다(750).

이후, 상기 서버는 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 수신 및 판독하여 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인한다(755).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 차주 코드가 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성되어 상기 분양형 부동 산금융 신청 기업의 고객원장에 연계처리되어 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(760), 상기 서버는 소정의 정보등록 오류 정보를 생성하여 상기 단말로 전송하고(765), 상기 부동산 분양사업 정보에 대응하는 정보등록 절차를 수행하지 않는다.

반면 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되면(760), 상기 서버는 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성한다(770).

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 이미지 파일을 그대로 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상 의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠에 대응하는 이미지 파일을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 생성된 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠와 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 생성된 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 서버가 이미지 파일 형식 및/또는 소정의 문서파일 형식의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 기술적 특징과, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 대응하는 이미지 파일 및/또는 문서파일에 대한 파일포맷에 대한 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

이후, 상기 서버는 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 소정의 전자문서 보관소에 저장한다(775).

상기 도면6에 도시된 바와 같이 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상의 서버와 소정의 통신수단을 통해 연계된 소정의 전자문서 서버(670)와 전자문서 D/B(690)를 포함하여 외부에 구비된 경우, 상기 서버는 상기 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 통신수단을 통해 상기 전자문서 서버(670)로 전송하여 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상에 구비된 경우, 상기 서버는 상기 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상의 전자문서 보관소에 대응하는 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 전자문서 보관소에 저장하는 것은, 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 소정의 전자문서 관리 정보를 연계 처리하여 상기 도면6에 도시된 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 전자문서 관리 정보는, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 할당된 소정의 전자문서 고유번호(또는 고유정보)와 상기 전자문서 보관 일시 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 전자문서 관리 정보는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 금융기관 정보를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 전자문서 관리 정보는 소정의 전자문서 관련 정보(예컨대, 상기 이미지 컨텐츠에 대응하는 부동산 분양관련 서류를 작성한 분양형 부동산금융 신청 기업정보, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송하는 금융기관 정보, 및/또는 전자문서 파일 포맷 정보, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보 등)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서가 저장되면(780), 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하고(785), 소정의 정보등록 내역 정보(예컨대, 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 저장한 내역, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 상기 부동산 분양사업 정보를 저장한 내역)를 생성(또는 추출)하여 상기 단말로 전송한다(790).

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는(또는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계되는) 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 것이 바람직하며, 이 때 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)는 상기 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 원장D/B이거나, 및/또는 상기 원장D/B와 연계된 소정의 데이터베이스일 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

도면8a와 도면8b은 본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면8a와 도면8b은 상기 도면6에 도시된 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상의 직원단말이 금융기관의 분양형 부동산금융 담당자가 사용하는 직원단말이고, 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 소정의 금융망을 통해 직원단말과 통신 연결된 경우에 있어서, 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업이 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양관련 서류를 작성하여 제출하면, 소정의 직원단말에서 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하고, 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템으로 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보와 상기 부동산 분양관련 서류로부터 획득된 상기 이미지 컨텐츠를 제공하면, 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하여 소정의 전자문서 보관소에 보관하고, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하는 실시 방법에 대 한 것으로서, 구체적으로 상기 직원단말에서 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송한 후, 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하여 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송하는 실시 방법을 도시한 것이다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면8a와 도면8b을 참조 및/또는 변형하여 상기 직원단말에서 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 상기 부동산 분양사업 정보를 등록하는 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면8a와 도면8b에 도시된 실시 방법으로 한정되지 아니한다.

예컨대, 본 도면8a와 도면8b에 도시된 실시 방법에서는 상기 직원단말이 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하거나, 및/또는 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하는 정보등록 인터페이스를 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 제공받는 것으로 도시하여 설명하지만, 상기 직원단말에 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기 정보등록 인터페이스는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 제공받지 않아도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면8a와 도면8b에서 상기 도면6에 도시된 직원단말을 편의상 "단말"이라고 하고, 상기 도면6에 도시된 상기 분양형 부동산금융 서버(600)를 편의상 "서버"라고 한다.

도면8a와 도면8b을 참조하면, 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업이 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양관련 서류를 작성하여 제출하면, 상기 도면6에 도시된 직원단말은 소정의 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 소정의 통신채널을 연결된 상태에서, 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 정보등록 인터페이스를 요청하면(800), 이에 대응하여 상기 서버는 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 서버로 전송하기 위한 정보등록 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(805), 상기 금융망을 통해 상기 생성(또는 추출)된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(810).

이후, 상기 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)한다(815).

만약 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보가 입력(또는 선택)되면(820), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 서버로 상기 입력(또는 선택)된 부동산 분양사업 정보를 전송한다(825).

이후, 상기 서버는 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 수신 및 판독하여 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인한다(830).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 차주 코드가 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성되어 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 고객원장에 연계처리되어 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드 와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(835), 상기 서버는 소정의 정보등록 오류 정보를 생성하여 상기 단말로 전송하고(840), 상기 부동산 분양사업 정보에 대응하는 정보등록 절차를 수행하지 않는다.

반면 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되면(835), 상기 서버는 상기 단말에서 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하여 상기 서버로 전송하기 위한 정보등록 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(845), 상기 금융망을 통해 상기 생성(또는 추출)된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(850).

이후, 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 기반으로 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득한다(855).

만약 상기 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠가 획득되면(860), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 획득된 이미지 컨텐츠를 상기 서버로 전송한다(865).

상기 단말로부터 상기 부동산 분양사업 정보와 이미지 컨텐츠를 수신한 상기 서버는 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성한다(870).

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 이미지 파일을 그대로 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠에 대응하는 이미지 파일을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 생성된 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠와 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파 일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 생성된 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 서버가 이미지 파일 형식 및/또는 소정의 문서파일 형식의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 기술적 특징과, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 대응하는 이미 지 파일 및/또는 문서파일에 대한 파일포맷에 대한 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

이후, 상기 서버는 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 소정의 전자문서 보관소에 저장한다(875).

상기 도면6에 도시된 바와 같이 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상의 서버와 소정의 통신수단을 통해 연계된 소정의 전자문서 서버(670)와 전자문서 D/B(690)를 포함하여 외부에 구비된 경우, 상기 서버는 상기 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 통신수단을 통해 상기 전자문서 서버(670)로 전송하여 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상에 구비된 경우, 상기 서버는 상기 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상의 전자문서 보관소에 대응하는 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상 기 전자문서 보관소에 저장하는 것은, 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 소정의 전자문서 관리 정보를 연계 처리하여 상기 도면6에 도시된 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 전자문서 관리 정보는, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 할당된 소정의 전자문서 고유번호(또는 고유정보)와 상기 전자문서 보관 일시 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 전자문서 관리 정보는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 금융기관 정보를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 전자문서 관리 정보는 소정의 전자문서 관련 정보(예컨대, 상기 이미지 컨텐츠에 대응하는 부동산 분양관련 서류를 작성한 분양형 부동산금융 신청 기업정보, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송하는 금융기관 정보, 및/또는 전자문서 파일 포맷 정보, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보 등)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서가 저장되면(880), 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분 양형 부동산금융 분석 정보를 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하고(885), 소정의 정보등록 내역 정보(예컨대, 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 저장한 내역, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 상기 부동산 분양사업 정보를 저장한 내역)를 생성(또는 추출)하여 상기 단말로 전송한다(890).

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는(또는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계되는) 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 것이 바람직하며, 이 때 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)는 상기 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 원장D/B이거나, 및/또는 상기 원장D/B와 연계된 소정의 데이터베이스일 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

도면9a와 도면9b은 본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따라 부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면9a와 도면9b은 상기 도면6에 도시된 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상의 직원단말이 금융기관의 분양형 부동산금융 담당자가 사용하는 직원단말이고, 상기 분양형 부동산금융 서버(600)가 소정의 금융망을 통해 직원단말과 통신 연결된 경우에 있어서, 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업이 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양관련 서류를 작성하여 제출하면, 소정의 직원단말에서 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하고, 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템으로 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보와 상기 부동산 분양관련 서류로부터 획득된 상기 이미지 컨텐츠를 제공하면, 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하여 소정의 전자문서 보관소에 보관하고, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하는 실시 방법에 대한 것으로서, 구체적으로 상기 직원단말에서 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하고, 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로 전송하는 실시 방법을 도시한 것이다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면9a와 도면9b을 참조 및/또는 변형하여 상기 직원단말에서 상기 분양형 부동산금융 서 버(600)로 상기 부동산 분양사업 정보를 등록하는 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면9a와 도면9b에 도시된 실시 방법으로 한정되지 아니한다.

예컨대, 본 도면9a와 도면9b에 도시된 실시 방법에서는 상기 직원단말이 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하거나, 및/또는 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하는 정보등록 인터페이스를 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 제공받는 것으로 도시하여 설명하지만, 상기 직원단말에 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기 정보등록 인터페이스는 상기 분양형 부동산금융 서버(600)로부터 제공받지 않아도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면9a와 도면9b에서 상기 도면6에 도시된 직원단말을 편의상 "단말"이라고 하고, 상기 도면6에 도시된 상기 분양형 부동산금융 서버(600)를 편의상 "서버"라고 한다.

도면9a와 도면9b을 참조하면, 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업이 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산 금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양관련 서류를 작성하여 제출하면, 상기 도면6에 도시된 직원단말은 소정의 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 소정의 통신채널을 연결된 상태에서, 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 정보등록 인터페이스를 요청하면(900), 이에 대응하여 상기 서버는 상기 단말에서 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하고, 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하여 상기 서버로 전송하기 위한 정보등록 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(905), 상기 금융망을 통해 상기 생성(또는 추출)된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(910).

이후, 상기 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)한다(915).

만약 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보가 입력(또는 선택)되면(920), 상기 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 기반으로 소정의 이미지 획득장 치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득한다(925).

만약 상기 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠가 획득되면(930), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 부동산 분양사업 정보와 이미지 컨텐츠를 상기 서버로 전송한다(935).

*이후, 상기 서버는 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 수신 및 판독하여 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인한다(940).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 차주 코드가 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성되어 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 고객원장에 연계처리되어 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(945), 상기 서버는 소정의 정보등록 오류 정보를 생성하여 상기 단말로 전송하고(950), 상기 부동산 분양사업 정보에 대응하는 정보등록 절차를 수행하지 않는다.

반면 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되면(945), 상기 서버는 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성한다(955).

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 이미지 파일을 그대로 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠에 대응하는 이미지 파일을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 이미지 수신 부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 생성된 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠와 상기 정보 수신 부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 이미지 수신부(630)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 이미지 컨텐츠에 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 생성된 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 서버가 이미 지 파일 형식 및/또는 소정의 문서파일 형식의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 기술적 특징과, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 대응하는 이미지 파일 및/또는 문서파일에 대한 파일포맷에 대한 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

이후, 상기 서버는 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 소정의 전자문서 보관소에 저장한다(960).

상기 도면6에 도시된 바와 같이 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상의 서버와 소정의 통신수단을 통해 연계된 소정의 전자문서 서버(670)와 전자문서 D/B(690)를 포함하여 외부에 구비된 경우, 상기 서버는 상기 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 통신수단을 통해 상기 전자문서 서버(670)로 전송하여 상기 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상에 구비된 경우, 상기 서버는 상기 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상의 전자문서 보관소에 대응하는 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 전자문서 보관소에 저장하는 것은, 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 소정의 전자문서 관리 정보를 연계 처리하여 상기 도면6에 도시된 전자문서 D/B(690)에 저장하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 전자문서 관리 정보는, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 할당된 소정의 전자문서 고유번호(또는 고유정보)와 상기 전자문서 보관 일시 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 전자문서 관리 정보는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 금융기관 정보를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 전자문서 관리 정보는 소정의 전자문서 관련 정보(예컨대, 상기 이미지 컨텐츠에 대응하는 부동산 분양관련 서류를 작성한 분양형 부동산금융 신청 기업정보, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송하는 금융기관 정보, 및/또는 전자문서 파일 포맷 정보, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보 등)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서가 저장 되면(965), 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 저장하고(970), 소정의 정보등록 내역 정보(예컨대, 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 저장한 내역, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 상기 부동산 분양사업 정보를 저장한 내역)를 생성(또는 추출)하여 상기 단말로 전송한다(975).

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는(또는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계되는) 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 것이 바람직하며, 이 때 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)는 상기 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 원장D/B이거나, 및/또는 상기 원장D/B와 연계된 소정의 데이터베이스일 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

도면10은 본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면10은 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업이 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템으로 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 제공하면, 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템에서 상기 제공된 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하여 소정의 전자문서 보관소에 보관하고, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)에 저장하는 시스템 구성에 대한 것으로서, 구체적으로 상기 전자문서 보관소가 소정의 통신수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계된 외부 시스템 상에 구비되어 있는 실시 방법에 대한 것이다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면10을 참조 및/또는 변형하여 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 구성에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면10에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

예컨대, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면10을 참조 및/또는 변형하여 상기 분양형 부동산금융 신청 기업 이외에 상기 분양형 부동산금융과 관련된 적어도 하나 이상의 분양형 부동산 거래 대상자에 대응하는 정보 등록자가 각각의 등록대상 정보를 등록하는 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면10에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면10에 도시된 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에서 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업이 제공하는 상기 부동산 분양사업 정보를 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)에 저장하는 적어도 하나 이상의 수단 및/또는 기능구성에 대응하는 구성요소를 편의상 "분양형 부동산금융 서버(1000)"라고 한다.

본 발명의 실시 방법을 따르는 본 도면10을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템은, 분양형 부동산금융 신청 기업이 이용하는 유선 단말 및/또는 무선 단말을 적어도 하나 이상의 기업단말(1090)을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 상기 기업단말(1090)은 소정의 네트워크 수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비된 분양형 부동산금융 서버(1000)와 통신채널이 연결된다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 신청 기업은 소정의 유선 통신망에 연결된 유선 단말 및/또는 소정의 무선 통신망에 연결된 무선 단말 중 적어도 하나 이상의 기업단말(1090)을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)에 접속하고, 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 제공하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하면, 상기 기업단말(1090)에서 소정의 네트워크 수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비된 분양형 부동산금융 서버(1000)로 전송하는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 유선 통신망에 연결된 유선 단말은 TCP/IP(Transmission Control Protocol/Internet Protocol) 기반의 통신망에 연결된 모든 단말장치의 총칭으로서, 상기 TCP/IP 기반 통신망에 연결된 데스크탑(Desktop) 컴퓨터 및/또는 노트북(Notebook), 또는 상기 TCP/IP 기반 통신망에 연결된 가전단말(예컨대, 냉장고, 셋탑박스(Set-Top-Box) 등), 또는 TCP/IP 기반 통신망에 연결된 키오스크(KIOSK) 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 무선 통신망에 연결된 무선 단말은 CDMA(Code Division Multiple Access) 기반(및/또는 HSDPA(High-Speed Downlink Packet Access) 기반)의 이동통신망에 연결된 모든 단말장치, 및/또는 IEEE 802.16x 기반의 휴대 인터넷에 연결된 모든 단말장치, 및/또는 IEEE 802.11x 기반의 무선랜에 연결된 모든 단말장치의 총 칭으로서, 상기 CDMA 기반(및/또는 HSDPA 기반) 이동통신망에 연결된 개인 통신 단말기(Personal Communication System; PCS) 및/또는 GSM(Global System for Mobile communications) 단말기 및/또는 개인 디지털 셀룰러 단말기(Personal Digital Cellular; PDC) 및/또는 PHS(Personal Handyphone System) 단말기 및/또는 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant; PDA) 및/또는 스마트폰(Smart Phone) 및/또는 텔레매틱스(Telematics), 또는 상기 IEEE 802.16x 기반 휴대 인터넷에 연결된 휴대 인터넷 단말, 또는 상기 IEEE 802.11x 기반 무선랜에 연결된 무선랜 단말 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 기업단말(1090)과 분양형 부동산금융 서버(1000)를 연결하는 상기 네트워크 수단은 상기 기업단말(1090)이 접속한 무선 통신망 종류에 따라 CDMA 기반(및/또는 HSDPA 기반)의 이동통신망 및/또는 IEEE 802.16x 기반의 휴대 인터넷 및/또는 IEEE 802.11x 기반의 무선랜 중 어느 하나 이거나, 및/또는 소정의 무선 구간을 포함하여 향 후 제안되는 모든 종류의 무선 통신망을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 기업단말(1090)은 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)에서 제공하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 출력하고, 상기 사용자 인터페이스를 통해 적어도 하나 이상의 정보를 입력 및/또는 선택하여 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로 전송하기 위한 기능 구성(예컨대, 브라우져 프로그램과 통신 기 능, 또는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)와 통신하는 소정의 통신 프로그램과 통신 기능 등)이 구비되어 있는 것이 바람직하다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 적어도 하나 이상의 유선 단말 및/또는 무선 단말에 대응하는 상기 기업단말(1090)의 특징을 용이하게 유추할 수 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

본 발명에 따른 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)는 상기 직원단말로부터 제공되는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 등록된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)에 저장하는 것을 특징으로 한다.

상기 분양형 부동산금융 차주 코드는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 고객원장과 연계하여 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 신청 기업 이외에 상기 분양형 부동산금융에 참가하는 적어도 하나 이상의 정보 등록자가 등록하는 각각의 등록대상 정보 역시 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 저장되는 것이 바람직하다.

상기 분양형 부동산금융 기업 정보는 상기 부동산 분양사업 정보를 등록하는 정보 등록자 정보로서, 상기 부동산 분양사업 정보를 상기 분양형 부동산금융 기업 이외에 다른 정보 등록자(예컨대, 상기 분양형 부동산금융 기업의 회계업무 처리기관)가 등록하는 경우, 상기 분양형 부동산금융 기업 정보는 상기 정보 등록자 정보로 변경되는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

상기 분양형 부동산금융 기업 정보는 상기 부동산 분양사업 정보를 등록하는 정보 등록자 정보로서, 상기 부동산 분양사업 정보를 상기 분양형 부동산금융 기업 이외에 다른 정보 등록자(예컨대, 상기 분양형 부동산금융 기업의 회계업무 처리기관)가 등록하는 경우, 상기 분양형 부동산금융 기업 정보는 상기 정보 등록자 정보로 변경되는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

상기 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보는 상기 분양형 부동산금융 대상에 포함되는 부동산(예컨대, 아파트, 주상복합아파트, 오피스텔, 전원주택, 업무용빌딩, 백화점, 대형 할인점, 상가, 공장형 아파트, 호텔, 콘도미니엄, 테마파크 등)에 대응하는 부동산 종류와, 상기 분양형 부동산금융 대상 부동산에 대한 소유권 (또는 통제권) 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 분양매출계획 정보는 상기 분양형 부동산금융을 요청하는 부동산 분양에 대응하는 분양가(예컨대, 단위공급면적 단가)와 금액(예컨대, 분양가 수량/세대수), 및 세대수 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 분양형 부동산금융 분석 정보는 분석 기준일, 분양사업 시작일(예컨대, 분양으로 인한 현금흐름이 창출되기 시작하는 시점), 분양사업 종료일(예컨대, 분양으로 인한 현금흐름이 더 이상 창출되지 않는 시점), 흐름흐름분석 단위(예컨대, 년, 반기, 분기, 월 중 선택), 신용공여 개시일(예컨대, 해당 분양사업에 대한 신용공여의 개시일), 신용공여 종료일(예컨대, 해당 분양사업에 대한 신용공여의 종료일), 총 신용공여 금액(예컨대, 해당 분양사업에 대한 총 신용공여 금액), 상환된 신용공여금액(예컨대, 총 신용공여금액 중 분석 기준일까지 상환된 신용공여금액), 신용공여 이자율, 매출부가세율, 가중편균자본비용(Weight Average Cost of Capital), 총공사비 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 분석 기준일 설정은 상기 분석기준일 과거의 현금흐름은 실제 발생한 현금흐름이기 때문에 실제의 값을 입력하도록 하고, 분석기준일 이후의 현금흐름이 구분되어 추정되도록 하기 위해 설정하며, 특히 스트레스 상황을 적용하는 산식은 상기 분석기준일 이후의 현금흐름에 적용되는 것이 바람직하다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는(또는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계되는) 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 것이 바람직하며, 이 때 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)는 상기 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 원장D/B이거나, 및/또는 상기 원장D/B와 연계된 소정의 데이터베이스일 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명에 따른 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)는 상기 기업단말(1090)과 소정의 네트워크 수단을 통해 연결되는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 측 구성요소의 총칭으로서, 적어도 하나 이상의 서버(또는 장치)를 포함하여 구현되거나, 및/또는 소정의 서버(또는 장치)에 구비된 기록매체에 기록되는 적어도 하나 이상의 프로그램으로 구현될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)는 상기 네트워크 수단을 통해 상기 기업단말(1090)과 소정의 통신채널을 연결 및 관리하는 인터페이스부(1005)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따라 상기 기업단말(1090)이 소정의 유선 통신망 에 연결되는 유선 단말을 포함하는 경우, 상기 인터페이스부(1005)는 상기 유선 통신망에 정의된 프로토콜 스택을 기반으로 상기 기업단말(1090)과 소정의 통신 채널을 연결하고, 상기 기업단말(1090)에 구비된 통신 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 적어도 하나 이상의 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공하는 것이 바람직하다.

예컨대, 상기 기업단말(1090)에 HTTP(Hyper-Text Transfer Protocol) 프로토콜에 대응하는 브라우져 프로그램이 구비된 경우, 상기 인터페이스부(1005)는 상기 TCP/IP 프로토콜을 기반으로 상기 기업단말(1090)과 통신채널을 연결하고, 상기 브라우져 프로그램에 정의된 HTPP 프로토콜을 이용하여 웹페이지(예컨대, HTML(Hyper-Text Markup Language) 호환 웹페이지) 및/또는 정보 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공한다.

또는, 상기 기업단말(1090)에 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)에서 제공한 통신 프로그램(예컨대, 인터넷 뱅킹 프로그램)이 구비된 경우, 상기 인터페이스부(1005)는 상기 TCP/IP 프로토콜을 기반으로 상기 기업단말(1090)과 통신채널을 연결하고, 상기 통신 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공한다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 상기 기업단말(1090)이 소정의 무선 통 신망에 연결되는 무선 단말을 포함하는 경우, 상기 인터페이스부(1005)는 상기 무선 통신망에 정의된 프로토콜 스택을 기반으로 상기 기업단말(1090)과 소정의 통신 채널을 연결하고, 상기 기업단말(1090)에 구비된 통신 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 적어도 하나 이상의 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공하는 것이 바람직하다.

예컨대, 상기 기업단말(1090)에 WAP(Wireless Application Protocol) 및/또는 ME(Mobile Explorer) 프로토콜에 대응하는 브라우져 프로그램이 구비된 경우, 상기 인터페이스부(1005)는 상기 CDMA 프로토콜을 기반으로 상기 기업단말(1090)과 통신채널을 연결하고, 상기 브라우져 프로그램에 정의된 WAP/ME 프로토콜을 이용하여 웹페이지(예컨대, WML(Wireless Markup Language) 호환 웹페이지, 또는 HTML 호환 웹페이지) 및/또는 정보 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공한다.

또는, 상기 기업단말(1090)에 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)에서 제공한 통신 프로그램(예컨대, IC칩 기반 뱅킹 프로그램 등)이 구비된 경우, 상기 인터페이스부(1005)는 상기 CDMA 프로토콜을 기반으로 상기 기업단말(1090)과 통신채널을 연결하고, 상기 통신 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공한다.

도면10을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)는 소정의 기업단 말(1090)이 상기 인터페이스부(1005)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)와 소정의 통신채널을 연결하고, 소정의 분양형 부동산금융 정보 등록을 요청하면, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 기업단말(1090)에서 소정의 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로 전송하도록 하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하고, 상기 인터페이스부(1005)와 연계하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 상기 기업단말(1090)로 제공하는 인터페이스 제공부(1010)와, 상기 기업단말(1090)에서 상기 사용자 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 전송하면, 상기 인터페이스부(1005)와 연계하여 상기 기업단말(1090)로부터 전송된 상기 부동산 분양사업 정보를 수신하는 정보 수신부(1015)와, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 기업 정보와 상기 정보 등록자 D/B(1060)에 구비된 정보 등록자 정보를 비교하여 상기 부동산 분양사업 정보를 등록한 분양형 부동산금융 기업을 인증하는 정보 등록자 인증부(1020)와, 상기 정보 등록자 인증시, 상기 정보 등록자 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(1055)를 조회하여 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 추정 대차대조표 정보와 추정 손익계산서 정보가 상기 분양형 부동산금융 기업의 등록대상 정보에 포함되는지 확인하는 정보 확인부(1025)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스 제공부(1010)는 상기 기업단말(1090)이 상기 인터페이스부(1005)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)와 소정의 통신채널을 연결하고, 소정의 분양형 부동산금융 정보 등록을 요청하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 사용자 인터페이스를 요청하면, 상기 기업단말(1090)에서 소정의 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 네트워크 수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로 전송하도록 하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 생성하거나, 및/또는 소정의 데이터베이스(도시생략)로부터 추출하고, 인터페이스부(1005)와 연동하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 상기 네트워크 수단을 통해 상기 기업단말(1090)로 제공하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따라 상기 기업단말(1090)이 소정의 유선 통신망에 연결되는 유선 단말을 포함하는 경우, 상기 인터페이스 제공부(1010)는 상기 기업단말(1090)에 구비된 브라우져 프로그램 및/또는 통신 프로그램으로 제공 가능한 소정의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하고, 상기 인터페이스부(1005)를 통해 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 기업단말(1090)로 제공하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 상기 기업단말(1090)이 소정의 무선 통 신망에 연결되는 무선 단말을 포함하는 경우, 상기 인터페이스 제공부(1010)는 상기 기업단말(1090)에 구비된 브라우져 프로그램 및/또는 통신 프로그램으로 제공 가능한 소정의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하고, 상기 인터페이스부(1005)를 통해 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 상기 기업단말(1090)로 제공하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 기업단말(1090)에 소정의 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 네트워크 수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로 전송하도록 하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 구비한 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기와 같이 소정의 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로 전송하도록 하는 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하여 상기 기업단말(1090)로 제공하는 인터페이스 제공부(1010)가 생략되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이후, 상기 기업단말(1090)은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하며, 상기 입력(또는 선택)된 분양형 부동산금융 기업 정보와 추정 대차대조표 정보와 추정 손익계산서 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부 동산 분양사업 정보를 소정의 통신망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로 전송한다.

상기 분양형 부동산금융 기업 정보는 상기 부동산 분양사업 정보를 등록하는 정보 등록자 정보로서, 상기 부동산 분양사업 정보를 상기 분양형 부동산금융 기업 이외에 다른 정보 등록자(예컨대, 상기 분양형 부동산금융 기업의 회계업무 처리기관)가 등록하는 경우, 상기 분양형 부동산금융 기업 정보는 상기 정보 등록자 정보로 변경되는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

상기 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보는 상기 분양형 부동산금융 대상에 포함되는 부동산(예컨대, 아파트, 주상복합아파트, 오피스텔, 전원주택, 업무용빌딩, 백화점, 대형 할인점, 상가, 공장형 아파트, 호텔, 콘도미니엄, 테마파크 등)에 대응하는 부동산 종류와, 상기 분양형 부동산금융 대상 부동산에 대한 소유권(또는 통제권) 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 분양매출계획 정보는 상기 분양형 부동산금융을 요청하는 부동산 분양에 대응하는 분양가(예컨대, 단위공급면적 단가)와 금액(예컨대, 분양가 수량/세대수), 및 세대수 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 분양형 부동산금융 분석 정보는 분석 기준일, 분양사업 시작일(예컨대, 분양으로 인한 현금흐름이 창출되기 시작하는 시점), 분양사업 종료일(예컨대, 분양으로 인한 현금흐름이 더 이상 창출되지 않는 시점), 흐름흐름분석 단위(예컨대, 년, 반기, 분기, 월 중 선택), 신용공여 개시일(예컨대, 해당 분양사업에 대한 신용공여의 개시일), 신용공여 종료일(예컨대, 해당 분양사업에 대한 신용공여의 종료일), 총 신용공여 금액(예컨대, 해당 분양사업에 대한 총 신용공여 금액), 상환된 신용공여금액(예컨대, 총 신용공여금액 중 분석 기준일까지 상환된 신용공여금액), 신용공여 이자율, 매출부가세율, 가중편균자본비용(Weight Average Cost of Capital), 총공사비 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 분석 기준일 설정은 상기 분석기준일 과거의 현금흐름은 실제 발생한 현금흐름이기 때문에 실제의 값을 입력하도록 하고, 분석기준일 이후의 현금흐름이 구분되어 추정되도록 하기 위해 설정하며, 특히 스트레스 상황을 적용하는 산식은 상기 분석기준일 이후의 현금흐름에 적용되는 것이 바람직하다.

상기 정보 수신부(1015)는 상기 인터페이스부(1005)와 연계하여 상기 기업단말(1090)로부터 전송된 상기 부동산 분양사업 정보를 수신하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 기업단말(1090)은 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분 양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보에 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)에서 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 비밀번호 및/또는 보안카드 정보 및/또는 소정의 OTP(One Time Password) 생성기를 통해 생성된 OTP 코드 등을 적어도 하나 이상 더 포함하여 상기 네트워크 수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로 전송하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 기업단말(1090)은 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 적어도 하나 이상의 암호화 방식(예컨대, 대칭키 기반 암호화 방식, 및/또는 공개키 기반 암호화 방식, 및/또는 전자봉투 기반 암호화 방식, 및/또는 키교환 기반 암호화 방식 등)으로 암호화하거나, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보에 소정의 전자서명을 첨부하여 상기 네트워크 수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로 전송하는 것이 바람직하며, 이를 위해 상기 기업단말(1090)은 상기 암호화 방식에 대응하는 적어도 하나 이상의 암호화 키를 구비하거나, 및/또는 적어도 하나 이상의 암호화 키를 포함하는 소정의 공인인증서를 구비하거나, 및/또는 상기 공인인증서가 소정의 IC칩(또는 IC카드)에 구비된 경우, 상기 IC칩(또는 IC카드)에 구비된 공인인증서를 확인하기 위한 카드리더가 구비되는 것이 바람직하다.

본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 부동산 분양사업 정보를 암호화하는 다양한 암호화 방식에 대한 기술적 특징과, 상기 부동산 분양사업 정보에 소정의 전자서명을 첨부하는 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

상기 부동산 분양사업 정보가 수신되면, 상기 정보 등록자 인증부(1020)는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 기업 정보를 확인하고, 상기 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템을 통해 등록된 정보 등록자 D/B(1060)와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 기업이 상기 부동산 분양사업 정보를 등록할 수 있는 유효한 정보 등록자 정보인지 확인하는 것을 특징으로 한다.

상기 확인결과 상기 분양형 부동산금융 기업이 상기 부동산 분양사업 정보를 등록할 수 있는 유효한 정보 등록자라면, 상기 정보 확인부(1025)는 상기 정보 등록자 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(1055)를 조회하여 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 추정 대차대조표 정보와 추정 손익계산서 정보가 상기 분양형 부동산금융 기업이 등록해야 하는 등록대상 정보에 포함되는지 확인하는 것을 특징으로 한다.

도면10을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 상기 기업단말(1090)로부터 전송된 상기 부동산 분양사업 정보가 수신되면, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보가 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 유효성을 만족하는지 확인하는 유효성 확인부(1030)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보가 적어도 하나 이상의 암호화 방식(예컨대, 대칭키 기반 암호화 방식, 및/또는 공개키 기반 암호화 방식, 및/또는 전자봉투 기반 암호화 방식, 및/또는 키교환 기반 암호화 방식 등)으로 암호화된 경우, 상기 유효성 확인부(1030)는 상기 암호화된 부동산 분양사업 정보를 상기 암호화 방식에 대응하는 적어도 하나 이상의 복호화 방식(예컨대, 대칭키 기반 복호화 방식, 및/또는 공개키 기반 복호화 방식, 및/또는 전자봉투 기반 복호화 방식, 및/또는 키교환 기반 복호화 방식 등)으로 복호화함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 부동산 분양사업 정보에 소정의 전자서명이 첨부된 경우, 상기 유효성 확인부(1030)는 상기 부동산 분양사업 정보에 첨부된 전자서명을 확인함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 암호화된 부동산 분양사업 정보를 복호화하는 다양한 복호화 방식에 대한 기술적 특징과, 상기 부동산 분양사업 정보에 첨부된 전자서명을 확인하는 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

본 발명의 실시 방법에 따라 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 비밀번호가 더 포함되어 있는 경우, 상기 유효성 확인부(1030)는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함되어 수신된 비밀번호와 상기 DBMS 상에서 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하여 구비된 비밀번호를 비교 및 인증함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 보안카드 정보가 더 포함되어 있는 경우, 상기 유효성 확인부(1030)는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함되어 수신된 보안카드 정보와 상기 DBMS 상에서 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하여 구비된 보안카드 정보를 비교 및 인증함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 OTP 코드가 더 포함되어 있는 경우, 상기 유효성 확인부(1030)는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함되 어 수신된 OTP 코드와 상기 DBMS 상에서 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하여 구비된 소정의 OTP 생성정보를 기반으로 생성된 OTP 코드를 비교 및 인증함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 차주 코드가 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성되어 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 고객원장에 연계처리되어 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

도면10을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)는 상기 유효성 확인부(1030)를 통해 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되면, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 전자문서 생성부(1035)와, 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계된 전자문서 보관소로 전송하는 전자문서 전송부(1040)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 전자문서 생성부(1035)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 상기 직원단말로부터 수신된 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 생성부(1035)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 생성부(1035)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함한 후, 상기 워터마킹이 포함된 문서 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 생성부(1035)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)를 포함하는 이미지 파일을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 생성부(1035)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산 금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함한 후, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠를 포함하는 이미지 파일을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 생성부(1035)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 생성부(1035)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동 산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 생성부(1035)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 생성부(1035)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 전자문서 생성부(1035)가 이미지 파일 형식 및/또는 소정의 문서파일 형식의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 기술적 특징과, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 대응하는 이미지 파일 및/또는 문서파일에 대한 파일포맷에 대한 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

상기 전자문서 전송부(1040)는 상기 전자문서 생성부(1035)에 의해 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계된 소정의 전자문서 보관소로 전송하여 저장하는 것을 특징으로 한다.

본 도면10에 도시된 바와 같이 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상의 분양형 부동산금융 서버(1000)와 소정의 통신수단을 통해 연계된 소정의 전자문서 서버(1065)와 전자문서 D/B(1085)를 포함하여 외부에 구비된 경우, 상기 전자문서 전송부(1040)는 상기 전자문서 생성부(1035)에 의해 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 통신수단을 통해 상기 전자문서 서버(1065)로 전송하는 것을 특징으로 한다.

여기서, 상기 전자문서 서버(1065)와 상기 전자문서 D/B(1085)가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템의 외부에 구비되는 경우, 상기 전자문서 서버(1065)와 상기 전자문서 D/B(1085)는 공인된 기관에서 관리하는 것이 바람직하 다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상에 구비된 경우, 상기 전자문서 전송부(1040)는 상기 전자문서 생성부(1035)에 의해 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상의 전자문서 보관소에 대응하는 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 전송부(1040)는 상기 전자문서 서버(1065)에서 소정의 전자문서 관리 정보를 생성하기 위한 전자문서 관련 정보(예컨대, 상기 부동산 분양사업 정보를 입력(선택)하여 전송한 분양형 부동산금융 신청 기업정보, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송하는 금융기관 정보, 및/또는 전자문서 파일 포맷 정보, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보 등)를 더 포함하여 상기 전자문서 보관소로 전송하는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

도면10을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)는 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보가 상기 유효성 확인부(1030)를 통해 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 유효성이 인증되 면, 상기 유효성이 인증된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)에 저장하는 정보 저장부(1045)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 유효성 확인부(1030)에 의해 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 확인되면, 상기 정보 저장부(1045)는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)에 저장하는 것을 특징으로 하며, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)가 상기 분양형 부동산금융 서버(1000) 내에 구비되거나, 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)와 연계된 네트워크 상에 구비된 경우, 상기 정보 저장부(1045)는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)에 저장하는 것이 바람직하며, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)가 금융시스템 상에 구비된 DBMS에 구비된 경우, 상기 정보 저장부(1045)는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 금융시스템 상의 대외계를 통해 정보계로 제공하여 금융시스템 상에 구비된 DBMS에 저장하는 것이 바람직하다.

도면10을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비된 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로부터 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 제공받아 소정의 전자문서 D/B(1085)에 저장 및 관리하는 전자문서 서버(1065)는, 소정의 통신수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로부터 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 수신하는 전자문서 수신부(1070)와, 상기 수신된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하여 관리하기 위한 소정의 전자문서 관리 정보를 생성하는 정보 생성부(1075)와, 상기 전자문서 관리 정보와 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 연계 처리하여 소정의 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 전자문서 저장부(1080)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 전자문서 수신부(1070)는 상기 통신수단을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로부터 이미지 파일 및/또는 문서파일 형태의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 수신하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 수신부(1070)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 수신부(1070)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함한 후, 상기 워터마킹이 포함된 문서 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 수신부(1070)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)를 포함하는 이미지 파일을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 수신부(1070)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함한 후, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠를 포함하는 이미지 파일을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 수신부(1070)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 수신부(1070)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하 는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 수신부(1070)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 수신부(1070)가 상기 통신수단을 통해 수신하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단 말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 정보 생성부(1075)는 상기 전자문서 수신부(1070)를 통해 수신된 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 할당할 소정의 전자문서 고유번호(또는 고유정보)와, 상기 전자문서 수신부(1070)를 통해 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서가 수신된 날짜와 시간(또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서가 저장된 날짜와 시간)을 포함하는 전자문서 보관 일시 정보를 포함하는 전자문서 관리 정보를 생성하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 정보 생성부(1075)는 상기 전자문서 수신부(1070)를 통해 수신된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)를 참조하여 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 금융기관을 확인하고, 상기 확인된 금융기관 정보를 더 포함하는 전자문서 관리 정보를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 수신부(1070)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로부터 소정의 전자문서 관련 정보가 더 수신된 경우, 상기 정보 생성부(1075)는 상기 수신된 전자문서 관련 정보(예컨대, 상기 부동산 분양사업 정보를 입력(선택)하여 전송한 분양형 부동산금융 신청 기업정보, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송하는 금융기관 정보, 및/또는 전자문서 파일 포맷 정보, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보 등)를 더 포함하는 전자문서 관리 정보를 생성하는 것이 바람직하다.

상기 전자문서 저장부(1080)는 상기 전자문서 수신부(1070)를 통해 수신된 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 상기 정보 생성부(1075)를 통해 생성된 전자문서 관리 정보를 연계 처리하여 소정의 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 전자 문서 D/B(1085)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함한 후, 상기 워터마킹이 포함된 문서 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포 함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)를 포함하는 이미지 파일을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함한 후, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠를 포함하는 이미지 파일을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 분양형 부동산금융 관련 전자문서는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 상기 기업단말(1090)로부터 수신한 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 연계 처리하여 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 전자문서 관리 정보는, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 할당된 소정의 전자문서 고유번호(또는 고유정보)와 상기 전자문서 보관 일시 정보를 포함하여 이루 어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 연계 처리하여 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 전자문서 관리 정보는, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)를 참조하여 확인된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 금융기관 정보를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로부터 소정의 전자문서 관련 정보가 더 수신된 경우, 상기 전자문서 저장부(1080)가 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 연계 처리하여 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 전자문서 관리 정보는, 상기 수신된 전자문서 관련 정보(예컨대, 상기 부동산 분양사업 정보를 입력(선택)하여 전송한 분양형 부동산금융 신청 기업정보, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송하는 금융기관 정보, 및/또는 전자문서 파일 포맷 정보, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보 등)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

도면11a와 도면11b은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면11a와 도면11b은 소정의 분양형 부동산금융 신청 기업이 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 기업단말을 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 제공하면, 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템에서 상기 제공된 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하여 소정의 전자문서 보관소에 보관하고, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)에 저장하는 실시 방법에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면11a와 도면11b을 참조 및/또는 변형하여 상기 기업단말에서 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로 상기 부동산 분양사업 정보를 등록하는 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면11a와 도면11b에 도시된 실시 방법으로 한정되지 아니한다.

예컨대, 본 도면11a와 도면11b에 도시된 실시 방법에서는 상기 기업단말이 상기 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하는 사용자 인터페이스를 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)가 제공하는 소정의 웹페이지를 통해 제공받는 것으로 도 시하여 설명하지만, 상기 기업단말에 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기 사용자 인터페이스는 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)로부터 제공받지 않아도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면11a와 도면11b에서 상기 도면10에 도시된 기업단말을 편의상 "단말"이라고 하고, 상기 도면10에 도시된 상기 분양형 부동산금융 서버(1000)를 편의상 "서버"라고 한다.

도면11a와 도면11b을 참조하면, 상기 도면10에 도시된 단말이 소정의 네트워크 수단(예컨대, 상기 단말이 유선단말인 경우, TCP/IP 기반 유선 통신망, 상기 단말이 무선단말인 경우, CDMA 기반(및/또는 HSDPA 기반) 이동 통신망, 및/또는 IEEE 802.16x 기반 휴대 인터넷, 및/또는 IEEE 802.11x 기반 무선랜 등)을 통해 상기 서버에 접속하여 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 사용자 인터페이스를 포함하는 웹페이지를 요청하면(1100), 이에 대응하여 상기 서버는 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 서버로 전송하기 위한 사용자 인터페이스를 포함하는 웹페이지를 생성(또는 추출)하고(1105), 상기 네트워크 수단을 통해 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 웹페이지를 상기 단말로 전송하여 출력한다(1110).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버에서 상기 웹페이지를 상기 단말로 전송 및/또는 출력 과정은 상기 부동산 분양사업 정보 등록 절차에 따라 적어도 한번 이상 수행되는 것이 바람직하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이후, 단말은 상기 웹페이지에 포함된 사용자 인터페이스를 통해 적어도 하나 이상의 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)한다(1115).

만약 상기 단말에서 상기 사용자 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 포함하는 부동산 분양사업 정보가 입력(또는 선택)되면(1120), 상기 단말은 상기 통신채널을 통해 상기 입력(또는 선택)된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 서버로 전송한다(1125).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 단말은 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보에 상기 서버에 서 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 비밀번호 및/또는 보안카드 정보 및/또는 소정의 OTP(One Time Password) 생성기를 통해 생성된 OTP 코드 등을 적어도 하나 이상 더 포함하여 상기 네트워크 수단을 통해 상기 서버로 전송하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 단말은 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 적어도 하나 이상의 암호화 방식(예컨대, 대칭키 기반 암호화 방식, 및/또는 공개키 기반 암호화 방식, 및/또는 전자봉투 기반 암호화 방식, 및/또는 키교환 기반 암호화 방식 등)으로 암호화하거나, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보에 소정의 전자서명을 첨부하여 상기 네트워크 수단을 통해 상기 서버로 전송하는 것이 바람직하며, 이를 위해 상기 단말은 상기 암호화 방식에 대응하는 적어도 하나 이상의 암호화 키를 구비하거나, 및/또는 적어도 하나 이상의 암호화 키를 포함하는 소정의 공인인증서를 구비하거나, 및/또는 상기 공인인증서가 소정의 IC칩(또는 IC카드)에 구비된 경우, 상기 IC칩(또는 IC카드)에 구비된 공인인증서를 확인하기 위한 카드리더가 구비되는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 단말은 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산 금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 적어도 하나 이상의 암호화 방식(예컨대, 대칭키 기반 암호화 방식, 및/또는 공개키 기반 암호화 방식, 및/또는 전자봉투 기반 암호화 방식, 및/또는 키교환 기반 암호화 방식 등)으로 암호화하여 상기 네트워크 수단을 통해 상기 서버로 전송하는 것이 바람직하며, 이를 위해 상기 단말은 상기 암호화 방식에 대응하는 적어도 하나 이상의 암호화 키를 구비하거나, 및/또는 적어도 하나 이상의 암호화 키를 포함하는 소정의 공인인증서를 구비하거나, 및/또는 상기 공인인증서가 소정의 IC칩(또는 IC카드)에 구비된 경우, 상기 IC칩(또는 IC카드)에 구비된 공인인증서를 확인하기 위한 카드리더가 구비되는 것이 바람직하다.

본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 부동산 분양사업 정보를 암호화하는 다양한 암호화 방식에 대한 기술적 특징과, 상기 부동산 분양사업 정보에 소정의 전자서명을 첨부하는 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

이후, 상기 서버는 상기 통신채널을 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 수신 및 판독하여 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인한다(1130).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보가 적어도 하나 이상의 암호화 방식(예컨대, 대칭키 기반 암호화 방식, 및/또는 공개키 기반 암호화 방식, 및/또는 전자봉투 기반 암호화 방식, 및/또는 키교환 기반 암호화 방식 등)으로 암호화된 경우, 상기 서버는 상기 암호화된 부동산 분양사업 정보를 상기 암호화 방식에 대응하는 적어도 하나 이상의 복호화 방식(예컨대, 대칭키 기반 복호화 방식, 및/또는 공개키 기반 복호화 방식, 및/또는 전자봉투 기반 복호화 방식, 및/또는 키교환 기반 복호화 방식 등)으로 복호화함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 부동산 분양사업 정보에 소정의 전자서명이 첨부된 경우, 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 첨부된 전자서명을 확인함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 암호화된 부동산 분양사업 정보를 복호화하는 다양한 복호화 방식에 대한 기술적 특징과, 상기 부동산 분양사업 정보에 첨부된 전자서명을 확인하는 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

본 발명의 실시 방법에 따라 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정 의 비밀번호가 더 포함되어 있는 경우, 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함되어 수신된 비밀번호와 상기 DBMS 상에서 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하여 구비된 비밀번호를 비교 및 인증함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 보안카드 정보가 더 포함되어 있는 경우, 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함되어 수신된 보안카드 정보와 상기 DBMS 상에서 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하여 구비된 보안카드 정보를 비교 및 인증함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 정보 수신부(1015)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 OTP 코드가 더 포함되어 있는 경우, 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함되어 수신된 OTP 코드와 상기 DBMS 상에서 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하여 구비된 소정의 OTP 생성정보를 기반으로 생성된 OTP 코드를 비교 및 인증함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 차주 코드가 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성되어 상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 고객원장에 연계처리되어 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(1135), 상기 서버는 소정의 정보등록 오류 정보를 포함하는 웹페이지를 생성하여 상기 단말로 전송하고(1140), 상기 부동산 분양사업 정보에 대응하는 정보등록 절차를 수행하지 않는다.

반면 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되면(1135), 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보를 포함된 적어도 하나 이상의 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 포함하는 소정의 문서 컨텐츠를 생성하고(1145), 상기 문서 컨텐츠를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성한다(1150).

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이 상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함한 후, 상기 워터마킹이 포함된 문서 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)를 포함하는 이미지 파일을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함한 후, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠를 포함하는 이미지 파일을 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대 상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 소정의 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 서버는 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 문서 컨텐츠를 생성하고, 상기 문서 컨텐츠를 캡쳐(Capture)한 이미지 컨텐츠(예컨대, 상기 문서 컨텐츠를 메모리 상에서 캡쳐하여 생성한 이미지 컨텐츠)에 상기 부동산 분양사업 정보 에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 중 적어도 하나 이상의 정보를 워터마킹(Watermarking) 방식으로 포함하는 이미지 컨텐츠를 생성하고, 상기 워터마킹이 포함된 이미지 컨텐츠와 상기 부동산 분양사업 정보를 포함하는 문서파일(예컨대, PDF(Portable Document Format) 파일, 또는 EDI(Electronic Data Interchange) 파일, 또는 HWP/DOC 등을 적어도 하나 이상 포함하는 워드프로세서 파일, 또는 MHT를 포함하는 웹문서 파일 등)을 생성함으로써, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 관련 전자문서로 처리하는 것이 바람직하다.

본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 서버가 이미지 파일 형식 및/또는 소정의 문서파일 형식의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성하는 기술적 특징과, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 대응하는 이미지 파일 및/또는 문서파일에 대한 파일포맷에 대한 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.

이후, 상기 서버는 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 소정의 전자문서 보관소에 저장한다(1155).

상기 도면10에 도시된 바와 같이 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동 산금융 정보 등록 시스템 상의 서버와 소정의 통신수단을 통해 연계된 소정의 전자문서 서버(1065)와 전자문서 D/B(1085)를 포함하여 외부에 구비된 경우, 상기 서버는 상기 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 통신수단을 통해 상기 전자문서 서버(1065)로 전송하여 상기 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 것이 바람직하다.

또는, 상기 전자문서 보관소가 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상에 구비된 경우, 상기 서버는 상기 생성된 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 내에 구비된 DBMS 상의 전자문서 보관소에 대응하는 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 상기 전자문서 보관소에 저장하는 것은, 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서와 소정의 전자문서 관리 정보를 연계 처리하여 상기 도면10에 도시된 전자문서 D/B(1085)에 저장하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 전자문서 관리 정보는, 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서에 할당된 소정의 전자문서 고유번호(또는 고유정보)와 상기 전자문서 보관 일시 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 전자문서 관리 정보는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송한 금융기관 정보를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 전자문서 관리 정보는 소정의 전자문서 관련 정보(예컨대, 상기 부동산 분양사업 정보를 입력(선택)하여 전송한 분양형 부동산금융 신청 기업정보, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 전송하는 금융기관 정보, 및/또는 전자문서 파일 포맷 정보, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보 등)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서가 저장되면(1160), 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)에 저장하고(1165), 소정의 정보등록 내역 정보(예컨대, 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 저장한 내역, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)에 상기 부동산 분양사업 정보를 저장한 내역)를 생성(또는 추출)하여 상기 단말로 전송한다(1170).

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는(또는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계되는) 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 것이 바람직하며, 이 때 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1050)는 상기 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 원장D/B이거나, 및/또는 상기 원장D/B와 연계된 소정의 데이터베이스일 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

도면12는 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 위험요소 설정 시스템을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면12는 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 분양형 부동산금융 기업의 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융에 대응하는 위험요소 항목(Risk Category) 중 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 선택된 부동산 분양속성에 대응하는 위험요소 항목을 확인하고, 상기 확인된 위험요소 항목 중 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 위험요소 항목 선택 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보(Risk Factor)를 적어도 하나 이상 포함하는 위험요소 설정 정보를 제공하면, 상기 위험요소 설정 시스템에서 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 위험요소 항목 선택 정보에 대응하는 위험요소 항목 정보 및 각 위험요소 항목별 위험율 정보를 연계하여 소정의 위험요소 정보 D/B(1225)에 저장하는 시스템 구성에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면12를 참조 및/또는 변형하여 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 위험요소 설정 시스템 구성에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면12에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면12에 도시된 위험요소 설정 시스템 상에서 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 담당 직원으로부터 제공되는 위험요소 설정 정보를 기반으로 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 위험요소 항목 선택 정보에 대응하는 위험요소 항목 정보 및 각 위험요소 항목별 위험율 정보를 연계하여 소정의 위험요소 정보 D/B(1225)에 저장하는 적어도 하나 이상의 수단 및/또는 기능구성에 대응하는 구성요소를 편의상 "분양형 부동산금융 서버(1200)"라고 한다.

본 발명의 실시 방법을 따르는 본 도면12를 참조하면, 상기 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 위험요소 설정 시스템은, 상기 분양형 부동산금융을 실시하는 금융기관에 구비된 분양형 부동산금융 담당자가 이용하는 직원단말을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 상기 직원단말과 연결된 분양형 부동산금융 서버(1200) 및 각 분양형 부동산금융 시나리오에 대응하는 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 정보와 상기 위험요소 항목 별 위 험율 변수를 연계하여 저장하는 위험요소 항목 D/B(1230)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 위험요소 항목 D/B(1230)에 포함된 위험요소 항목 정보는 사업초기위험 항목, 시장위험 항목, 현금흐름적정성 항목, 거래참가자/구조 항목 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 위험요소 항목은 상기 금융기관 내부 자료로부터 획득되거나, 또는 적어도 하나 이상의 신용평가기관으로부터 획득되거나, 또는 각종 통계자료로부터 획득되거나, 또는 적어도 하나 이상의 정보 등록자가 등록하는 정보로부터 획득되는 적어도 하나 이상의 위험율 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 사업초기위험 항목은 부지확보 변수, 인허가 수행정도 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 시장위험 항목은 프로젝트 대상 변수, 시장상황 변수, 소재지역 변수, 입지 변수, 분양경쟁력 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 현금흐름적정성 항목은 부채대비율(DCSR) 변수, 스트레스 분석 변수, 요구분양률 수준 변수, 사업이익률 변수, 담보인정비율(LTV) 변수, 대출상환순위 변수, 가중편균대출기간(WAL) 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 거래참가자/구조 항목은 시행사의 도덕성 변수, 시공사의 시공능력 변수, 보증효과 변수, 보험/자금보충 변수, A/C 관리/신탁 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명에 따른 위험요소 설정 시스템 상에 구비되는 상기 분양형 부동산금융 서버(1200)는 상기 직원단말과 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 연결되는 상기 위험요소 설정 시스템 측 구성요소의 총칭으로서, 적어도 하나 이상의 서버(또는 장치)를 포함하여 구현되거나, 및/또는 소정의 서버(또는 장치)에 구비된 기록매체에 기록되는 적어도 하나 이상의 프로그램으로 구현될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1200)는 상기 금융망을 통해 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결 및 관리하는 인터페이스부(1205)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스부(1205)는 상기 금융망에 정의된 프로토콜 스택을 기반으로 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 직원단말에 구비된 분양형 부동산금융 관련 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 적어도 하나 이상의 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공하는 것이 바람직하다.

도면12를 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1200)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(1205)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1200)와 통신채널을 연결하고, 소정의 위험요소 설정을 요청하면, 상기 인터페이스부(1205)와 연 동하여 상기 직원단말에서 소정의 위험요소 설정 정보를 입력(또는 선택)하여 전송하도록 하는 소정의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하여 상기 직원단말로 제공하는 인터페이스 제공부(1210)와, 상기 인터페이스부(1205)와 연동하여 상기 직원단말로부터 상기 사용자 인터페이스를 통해 입력(또는 선택)하여 전송하는 소정의 위험요소 설정 정보를 수신하는 정보 수신부(1215)와, 상기 도면1에서 생성된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 위험요소 항목 선택 정보에 대응하는 위험요소 항목 정보 및 각 위험요소 항목별 위험율 정보를 연계하여 소정의 위험요소 정보 D/B(1225)에 저장하는 정보 저장부(1220)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스 제공부(1210)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(1205)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1200)와 통신채널을 연결하고, 소정의 위험요소 설정을 요청하면, 상기 위험요소 항목 D/B(1230)로부터 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 부동산 분양속성과 연계된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 변수를 확인하고, 상기 직원단말에 구비된 기능구성에 대응하여 상기 위험요소 설정 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1200)로 전송할 수 있는 소정의 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 생성하거나, 및/또는 소정의 데이터베이스(도시생략)로부터 추출하고, 상기 인터페이스부(1205)와 연동하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 상기 금융망을 통해 상기 직원단말로 제공하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보등록 인터페이스는 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 정보 중 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 부동산 분양속성과 연계된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목을 선택하는 사용자 인터페이스와, 각 위험요소 항목에 대응하는 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 별 위험율 변수를 선택하는 사용자 인터페이스와, 상기 위험율 변수에 대응하는 각각의 위험율 정보를 입력하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

*본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 직원단말에 상기 위험요소 설정 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1200)로 전송하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 구비한 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기 직원단말로 상기 정보등록 인터페이스를 제공하는 인터페이스 제공부(1210)가 생략되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이후, 상기 직원단말은 상기 정보등록 인터페이스에 포함된 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 기반으로 상기 위험요소 항목 선택 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 위험요소 설정 정보를 입력 (또는 선택)하며, 상기 입력(또는 선택)된 위험요소 설정 정보를 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1200)로 전송한다.

상기 정보 수신부(1215)는 상기 직원단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 위험요소 항목 선택 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 위험요소 설정 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 전송하면, 상기 인터페이스부(1205)와 연동하여 상기 위험요소 설정 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 상기 수신된 위험요소 설정 정보를 상기 정보 저장부(1220)로 제공한다.

상기 정보 저장부(1220)는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드를 확인하고, 상기 확인된 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 수신된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 선택 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보를 연계하여 소정의 위험요소 정보 D/B(1225)에 저장하는 것을 특징으로 한다.

상기 위험요소 정보 D/B(1225)에 포함된 위험요소 항목 정보는 사업초기위험 항목, 시장위험 항목, 현금흐름적정성 항목, 거래참가자/구조 항목 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 위험요소 항목은 상기 금융기 관 내부 자료로부터 획득되거나, 또는 적어도 하나 이상의 신용평가기관으로부터 획득되거나, 또는 각종 통계자료로부터 획득되거나, 또는 적어도 하나 이상의 정보 등록자가 등록하는 정보로부터 획득되는 적어도 하나 이상의 위험율 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

*여기서, 상기 사업초기위험 항목은 부지확보 변수, 인허가 수행정도 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 시장위험 항목은 프로젝트 대상 변수, 시장상황 변수, 소재지역 변수, 입지 변수, 분양경쟁력 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 현금흐름적정성 항목은 부채대비율(DCSR) 변수, 스트레스 분석 변수, 요구분양률 수준 변수, 사업이익률 변수, 담보인정비율(LTV) 변수, 대출상환순위 변수, 가중편균대출기간(WAL) 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 거래참가자/구조 항목은 시행사의 도덕성 변수, 시공사의 시공능력 변수, 보증효과 변수, 보험/자금보충 변수, A/C 관리/신탁 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

예컨대, 상기 위험요소 항목 정보에 포함되는 위험율 변수는 분양률, 공사비 등과 같이 상기 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석에 영향을 미치는 각종 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 위험요소 항목 중 상기 현금흐름적정성 항목에 포함된 위험율 변수는 상기 직원단말에서 소정의 값이 입력되어도 무방하나, 도면15 또는 도면19에 도시된 현금흐름 분석 시스템을 통해 분석된 현금흐름 분석 정보를 기반으로 해당 현금흐름 분석 정보의 적정성에 대한 위험율이 자동 포함되는 것이 바람직하다.

도면13은 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 위험요소 항목과 위험율 변수 관계를 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면13은 상기 위험요소 항목 D/B(1230)에 구비된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 변수 관계를 도시한 것으로서, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면13을 참조 및/또는 변형하여 상기 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 위험요소 항목과 위험율 변수 관계에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 본 도면13에 도시된 실시 방법만으로 그 기술적 특징이 한정되지 아니한다.

도면13을 참조하면, 상기 위험요소 항목 D/B(1230)에 포함된 위험요소 항목은 사업초기위험 항목, 시장위험 항목, 현금흐름적정성 항목, 거래참가자/구조 항목 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 사업초기위험 항목은 적어도 하나 이상의 부지확보 변수와, 적어도 하나 이상의 인허가 수행정도 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 시장위험 항목은 적어도 하나 이상의 프로젝트 대상 변수와, 적어도 하나 이상의 시장상황 변수와, 적어도 하나 이상의 소재지역 변수와, 적어도 하나 이상의 입지 변수와, 적어도 하나 이상의 분양경쟁력 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 현금흐름적정성 항목은 부채대비율(DCSR) 변수와, 적어도 하나 이상의 스트레스 분석 변수, 적어도 하나 이상의 요구분양률 수준 변수와, 적어도 하나 이상의 사업이익률 변수와, 담보인정비율(LTV) 변수와, 적어도 하나 이상의 대출상환순위 변수, 가중편균대출기간(WAL) 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 거래참가자/구조 항목은 적어도 하나 이상의 시행사의 도덕성 변수와, 적어도 하나 이상의 시공사의 시공능력 변수와, 적어도 하나 이상의 보증효과 변수와, 적어도 하나 이상의 보험/자금보충 변수와, 적어도 하나 이상의 A/C 관리/신탁 변수를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

도면14는 본 발명의 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 위험요소를 설정하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면14는 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 스트레스(Stress) 상황의 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융에 대응하는 위험요소 항목(Risk Category) 중 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 선택된 부동산 분양속성에 대응하는 위험요소 항목을 확인하고, 상기 확인된 위험요소 항목 중 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 위험요소 항목 선택 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보(Risk Factor)를 적어도 하나 이상 포함하는 위험요소 설정 정보를 제공하면, 상기 위험요소 설정 시스템에서 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 위험요소 항목 선택 정보에 대응하는 위험요소 항목 정보 및 각 위험요소 항목별 위험율 정보를 연계하여 소정의 위험요소 정보 D/B(1225)에 저장하는 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면14를 참조 및/또는 변형하여 상기 직원단말에서 상기 분양형 부동산금융 서버(1200)로 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 위험요소를 설정하는 과정에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면14에 도시된 실시 방법으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면14에서 상기 도면12에 도시된 직원단말을 편의상 "단말"이라고 하고, 상기 도면12에 도시된 상기 분양형 부동산금융 서버(1200)를 편의상 "서버"라고 한다.

도면14를 참조하면, 상기 도면12에 도시된 직원단말이 소정의 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 상기 위험요소 설정 정보를 등록하기 위한 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 상기 위험요소 설정 정보 등록을 요청하면(1400), 상기 서버는 상기 위험요소 항목 D/B(1230)로부터 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 부동산 분양속성과 연계된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 변수를 확인하고, 상기 위험요소 설정 정보를 등록하기 위한 소정의 정보등록 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(1405), 상기 통신채널을 통해 상기 생성(또는 추출)된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(1410).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보등록 인터페이스는 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 정보 중 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 부동산 분양속성과 연계된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목을 선택하는 사용자 인터페이스와, 각 위험요소 항목에 대응하는 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 별 위험율 변수를 선택하는 사용자 인터페이스와, 상기 위험율 변수에 대응하는 각각의 위험율 정보를 입력하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

이후, 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 선택 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보를 포함하는 위험요소 설정 정보를 입력(또는 선택)한다(1415).

만약 상기 단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 위험요소 항목 선택 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보를 포함하는 위험요소 설정 정보가 입력(또는 선택)되면(1420), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 입력(또는 선택)된 위험요소 항목 선택 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보를 포함하는 위험요소 설정 정보를 상기 서버로 전송한다(1425).

이후, 상기 서버는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드를 확인하고, 상기 확인된 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 수신된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 선택 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보를 연계하여 소정의 위험요소 정보 D/B(1225)에 저장한다(1430).

도면15는 본 발명의 실시 방법에 따른 분양형 부동산금융 모형에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 시스템을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면15는 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 분양형 부동산금융 모형에 대응하여 상기 분양형 부동산금융 기업으로부터 제공받은 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 현금흐름 예측 정보를 제공하면, 상기 현금흐름 분석 시스템에서 상기 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 모형에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1530)에 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 저장하는 시스템 구성에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면15를 참조 및/또는 변형하여 분양형 부동산금융 모형에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 시스템 구성에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면15에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면15에 도시된 위험요소 설정 시스템 상에서 소정의 현금흐름 분석 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 담당 직원으로부터 제공되는 현금흐름 예측 정보에 포함된 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 모형에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1530)에 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 저장하는 적어도 하나 이상의 수단 및/또는 기능구성 에 대응하는 구성요소를 편의상 "분양형 부동산금융 서버(1500)"라고 한다.

본 발명의 실시 방법을 따르는 본 도면15를 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 모형에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 시스템은, 상기 분양형 부동산금융을 실시하는 금융기관에 구비된 분양형 부동산금융 담당자가 이용하는 직원단말을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 상기 직원단말과 연결된 분양형 부동산금융 서버(1500) 및 상기 도면12에 도시된 위험요소 설정 시스템을 통해 상기 분양형 부동산금융에 대한 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보를 연계하여 저장하는 위험요소 정보 D/B(1535)와, 상기 도면6 또는 도면10에 도시된 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템을 통해 등록된 분양형 부동산금융 기업의 추정 대차대조표 정보와 추정 손익계산서 정보를 연계하여 저장하는 분양형 부동산금융 정보 D/B(1530)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 위험요소 설정 시스템 상에 구비되는 상기 분양형 부동산금융 서버(1500)는 상기 직원단말과 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 연결되는 상기 위험요소 설정 시스템 측 구성요소의 총칭으로서, 적어도 하나 이상의 서버(또는 장치)를 포함하여 구현되거나, 및/또는 소정의 서버(또는 장치)에 구비된 기록매체에 기록되는 적어도 하나 이상의 프로그램으로 구현될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1500)는 상기 금융망을 통해 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결 및 관리하는 인터페이스부(1505)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스부(1505)는 상기 금융망에 정의된 프로토콜 스택을 기반으로 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 직원단말에 구비된 분양형 부동산금융 관련 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 적어도 하나 이상의 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공하는 것이 바람직하다.

도면15를 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1500)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(1505)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1500)와 통신채널을 연결하고, 소정의 일반상황의 현금흐름 분석을 요청하면, 상기 인터페이스부(1505)와 연동하여 상기 직원단말에서 소정의 현금흐름 예측 정보를 입력(또는 선택)하여 전송하도록 하는 소정의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하여 상기 직원단말로 제공하는 인터페이스 제공부(1510)와, 상기 인터페이스부(1505)와 연동하여 상기 직원단말로부터 상기 사용자 인터페이스를 통해 입력(또는 선택)하여 전송하는 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 현금흐름 예측 정보를 수신하는 정보 수신부(1515)와, 상기 수신된 부동산 분양기간 동안 현금유입 정 보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1530)에 구비된 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 및 상기 위험요소 정보 D/B(1535)에 구비된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 별 위험율 정보를 연계하여 상기 분양형 부동산금융 기업에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성하는 현금흐름 분석부(1520)와, 상기 생성된 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1530)에 저장하는 정보 저장부(1525)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스 제공부(1510)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(1505)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1500)와 통신채널을 연결하고, 소정의 일반상황의 현금흐름 분석을 요청하면, 상기 직원단말에 구비된 기능구성에 대응하여 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 현금흐름 예측 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1500)로 전송할 수 있는 소정의 사용자 인터페이스를 포함하는 현금흐름 분석 인터페이스를 생성하거나, 및/또는 소정의 데이터베이스(도시생략)로부터 추출하고, 상기 인터페이스부(1505)와 연동하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 현금흐름 분석 인터페이스를 상기 금융망을 통해 상기 직원단말로 제공하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 현금흐름 분석 인터페이스는 상기 직원단말로부터 수신되는 적어도 하나 이상의 현금흐름 예측 정보를 상기 분양형 부동산금융 서버(1500)로 실시간(또는 주기적, 또는 정보 이벤트 발생에 따라) 전송하고, 상기 현금흐름 분석부(1520)에 의해 생성되는 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 상기 직원단말로 전송하여 실시간(또는 주기적, 또는 정보 이벤트 발생에 따라) 수신하여 출력하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 직원단말에 상기 현금흐름 예측 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1500)로 전송하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 구비한 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기 직원단말로 상기 현금흐름 분석 인터페이스를 제공하는 인터페이스 제공부(1510)가 생략되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이후, 상기 직원단말은 상기 현금흐름 분석 인터페이스에 포함된 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 현금흐름 예측 정보를 입력(또는 선택)하며, 상기 입력(또는 선택)된 현금흐름 예측 정보를 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1500) 로 전송한다.

상기 정보 수신부(1515)는 상기 직원단말에서 상기 현금흐름 분석 인터페이스를 통해 분양형 부동산금융 기업 정보와 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 현금흐름 예측 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 전송하면, 상기 인터페이스부(1505)와 연동하여 상기 현금흐름 예측 정보를 수신하는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보는 소정의 분양률과 납입일정에 대응하는 각 분양시점별 분양매출금액, 각 분양시점별로 인식하는 분양매출액에 매출 부가세율을 곱한 매출부가세, 자기자본, 은행차입금 등을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

여기서, 상기 분양률은 상기 분양형 부동산금융 대상 부동산이 위치한 인근지역 동일유형의 분양율 벤치마크를 중심으로 유사지역 및 유사유형 분양률을 적용하는 것이 바람직하다.

상기 부동산 분양기간 동안 현금유출 정보는 총공사비와, 해당 기간의 공정률, 실지급률에 따라 각 분양시점별로 인식한 공사비와, 은행 차입금 상환금과, 신용공여 이자율에 따른 은행 차입금 이자금액 등을 포함하며, 각종 대여금 상환금 액, 대여금 이자금액, 중도금 이자금액, 토지 매입비용, 취등록세, 종합토지세, 분양관련경비, 간접비용, 각종 수수료, 관리비용 등을 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 부동산 분양기간 동안 공사비 정보는 상기 공사비의 선순위/후순위 지급관계를 고려한 공사비용을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 현금흐름 분석부(1520)는 상기 수신된 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1530)에 구비된 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 및 상기 위험요소 정보 D/B(1535)에 구비된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 별 위험율 정보를 연계하여 상기 분양형 부동산금융 기업에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 현금흐름 분석부(1520)는 상기 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보에 따라 발생하는 현금흐름을 산출하며, 상기 현금흐름은 상기 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보에 대응하는 부채대비율(Debt Service Coverage Ratio; DSCR)(예컨대, 부채상환에 충당 가능한 현금/(은행차입금 상환 + 은행차입금 이자비용)), 가중평균상환기간(Weighted Average Life; WAL), 담보인정비 율(Loan To Value; LTV)(예컨대, (신용공여액 + 선순위 비용 + 기타비용) / (분양매출총액)), 내부 수익률(Internal Ratio of Return; IRR), 대출 기간 중 대출원리금 상환계수(Loan Life Coverage Ratio; LLCR), 프로젝트 기간 중 대출원리금 상환계수(Project Life Coverage Ratio; PLCR)(예컨대, 분양사업 기간 동안의 현금흐름의 순현재 가치 / 신용공여 잔액) 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 현금흐름 분석부(1520)에 의해 일반 상황의 현금흐름 분석 정보가 생성되면, 상기 정보 저장부(1525)는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드를 확인하고, 상기 확인된 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 생성된 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(1530)에 저장하는 것을 특징으로 한다.

도면16은 본 발명의 실시 방법에 따른 분양형 부동산금융 모형에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면16은 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 분양형 부동산금융 모형에 대응하여 상기 분양형 부동산금융 기업으로부터 제공받은 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금 유출 정보와 공사비 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 현금흐름 예측 정보를 제공하면, 상기 현금흐름 분석 시스템에서 상기 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 모형에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1530)에 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 저장하는 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면16을 참조 및/또는 변형하여 상기 분양형 부동산금융 모형에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 과정에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면16에 도시된 실시 방법으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면16에서 상기 도면15에 도시된 직원단말을 편의상 "단말"이라고 하고, 상기 도면15에 도시된 상기 분양형 부동산금융 서버(1500)를 편의상 "서버"라고 한다.

도면16을 참조하면, 상기 도면15에 도시된 직원단말이 소정의 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 상기 현금흐름 예측 정보를 등록하기 위한 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 상기 현금흐름 예측 정보 등록을 요청하면(1600), 상기 서버는 상기 위험요소 항목 D/B로부터 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 부동산 분양속성과 연계된 적어도 하나 이 상의 위험요소 항목 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 변수를 확인하고, 상기 현금흐름 예측 정보를 등록하기 위한 소정의 현금흐름 분석 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(1605), 상기 통신채널을 통해 상기 생성(또는 추출)된 현금흐름 분석 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(1610).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 현금흐름 분석 인터페이스는 상기 직원단말로부터 수신되는 적어도 하나 이상의 현금흐름 예측 정보를 상기 분양형 부동산금융 서버(1500)로 실시간(또는 주기적, 또는 정보 이벤트 발생에 따라) 전송하고, 상기 현금흐름 분석부(1520)에 의해 생성되는 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 상기 직원단말로 전송하여 실시간(또는 주기적, 또는 정보 이벤트 발생에 따라) 수신하여 출력하는 것이 바람직하다.

이후, 단말은 상기 현금흐름 분석 인터페이스를 통해 적어도 하나 이상의 분양형 부동산금융 기업 정보와 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 포함하는 현금흐름 예측 정보를 입력(또는 선택)한다(1615).

만약 상기 단말에서 상기 현금흐름 분석 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 기업 정보와 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 포함하는 현금흐름 예측 정보가 입력(또는 선택)되면(1620), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 입력(또는 선택)된 분양형 부동산금융 기업 정보와 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 포함하는 현금흐름 예측 정보를 상기 서버로 전송한다(1625).

이후, 상기 서버는 상기 수신된 현금흐름 예측 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1530)에 구비된 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보, 및 상기 위험요소 정보 D/B(1535)에 구비된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 별 위험율 정보를 연계하여 상기 분양형 부동산금융 기업에 대한 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성한다(1630).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보에 따라 발생하는 현금흐름을 산출하며, 상기 현금흐름은 상기 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보에 대응하는 부채대비율(Debt Service Coverage Ratio; DSCR)(예컨대, 부채상환에 충당 가능한 현금/(은행차입금 상환 + 은행차입금 이자비용)), 가중평균상환기간(Weighted Average Life; WAL), 담보인정비율(Loan To Value; LTV)(예컨대, (신용공여액 + 선순위 비용 + 기타비용) / (분양매출총액)), 내부 수익률(Internal Ratio of Return; IRR), 대출 기간 중 대출원리금 상환계수(Loan Life Coverage Ratio; LLCR), 프로젝트 기간 중 대출원리금 상환계수(Project Life Coverage Ratio; PLCR)(예컨대, 분양사업 기간 동안의 현금흐름의 순현재 가치 / 신용공여 잔액) 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 현금흐름 예측 정보 수신으로 상기 일반 상황의 현금흐름 분석 정보가 생성되지 않으면(1635), 상기 서버는 상기 단말로 상기 현금흐름 분석 인터페이스를 제공하고, 상기 단말로부터 상기 현금흐름 예측 정보를 수신 및 상기 일반 상황의 현금흐름 분석 전보를 생성하는 과정을 반복하는 것이 바람직하다.

반면 상기 현금흐름 예측 정보 수신으로 상기 일반 상황의 현금흐름 분석 정보가 생성되면(1635), 상기 서버는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드를 확인하고, 상기 확인된 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 생성된 일반 상황의 현금흐름 분석 정보를 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(1530)에 저장한다(1640).

도면17은 본 발명의 실시 방법에 따라 스트레스 상황의 현금흐름 분석을 위한 스트레스 설정 시스템을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면17은 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 스트레스(Stress) 상황의 현금흐름 분석을 위해 상기 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템을 통해 설정된 정보 등록자 중 스트레스 분석 전문가에 대응하는 정보 등록자 단말로 상기 도면12에 도시된 위험요소 설정 시스템을 통해 설정된 스트레 스 설정 정보를 제공하면, 상기 정보 등록자 단말에서 상기 스트레스 설정 정보에 소정의 스트레스 설정 정보를 부가하여 상기 스트레스 설정 시스템으로 제공하면, 상기 스트레스 설정 시스템에서 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 스트레스 설정 정보를 연계하여 소정의 스트레스 정보 D/B(1740)에 저장하여 상기 분양형 부동산금융에 대한 소정의 스트레스 시나리오를 구축하는 시스템 구성에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면17을 참조 및/또는 변형하여 스트레스 상황의 현금흐름 분석을 위한 스트레스 설정 시스템 구성에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면17에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면17에 도시된 스트레스 설정 시스템 상에서 소정의 정보등록 인터페이스를 통해 상기 스트레스 분석 전문가에 대응하는 정보 등록자 단말로부터 제공되는 스트레스 설정 정보와 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드를 연계하여 소정의 스트레스 정보 D/B(1740)에 저장하여 상기 분양형 부동산금융에 소정의 스트레스 시나리오를 구축하는 적어도 하나 이상의 수단 및/또는 기능구성에 대응하는 구성요소를 편의상 "분양형 부동산금융 서버(1700)"라고 한다.

본 발명의 실시 방법을 따르는 본 도면17을 참조하면, 상기 스트레스 상황의 현금흐름 분석을 위한 스트레스 설정 시스템은, 상기 분양형 부동산금융을 실시하는 금융기관에 구비된 분양형 부동산금융 담당자가 이용하는 직원단말과 상기 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템을 통해 설정된 정보 등록자 중 스트레스 분석 전문가에 대응하는 정보 등록자 단말을포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 상기 직원단말 및 정보 등록자 단말과 연결된 분양형 부동산금융 서버(1700) 및 상기 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템을 통해 등록된 정보 등록자 정보를 저장하는 정보 등록자 D/B(1750)와, 상기 도면12에 도시된 위험요소 설정 시스템을 통해 등록된 위험요소 정보 D/B(1745)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

*본 발명에 따른 스트레스 설정 시스템 상에 구비되는 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)는 상기 직원단말과 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 연결되는 상기 스트레스 설정 시스템 측 구성요소의 총칭으로서, 적어도 하나 이상의 서버(또는 장치)를 포함하여 구현되거나, 및/또는 소정의 서버(또는 장치)에 구비된 기록매체에 기록되는 적어도 하나 이상의 프로그램으로 구현될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)는 상기 금융망을 통해 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결 및 관리하는 인터페이스 부(1705)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스부(1705)는 상기 금융망에 정의된 프로토콜 스택을 기반으로 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 직원단말에 구비된 분양형 부동산금융 관련 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 적어도 하나 이상의 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공하는 것이 바람직하다.

도면17을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(1705)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)와 통신채널을 연결하고, 소정의 스트레스 설정을 요청하면, 상기 인터페이스부(1705)와 연동하여 상기 직원단말에서 소정의 스트레스 설정 요청 정보를 입력(또는 선택)하여 전송하도록 하는 소정의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하여 상기 직원단말로 제공하는 인터페이스 제공부(1710)와, 상기 인터페이스부(1705)와 연동하여 상기 직원단말로부터 상기 사용자 인터페이스를 통해 입력(또는 선택)하여 전송하는 소정의 스트레스 설정 요청 정보를 수신하는 정보 수신부(1715)와, 상기 도면12에 도시된 위험요소 설정 시스템을 통해 등록된 위험요소 정보 D/B(1745)와 연계하여 적어도 하나 이상의 스트레스 설정 대상에 부합하는 위험요소 설정 정보를 확인하고, 상기 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템을 통해 등록된 정보 등록자 정보를 저장하는 정보 등록자 D/B(1750)와 연계하여 상기 스트레스 분석 전문가에 대응하는 정보 등록자 정보를 확인하는 정보 확인부(1720)와, 소정의 통신망을 통해 상기 정보 등록자 단말로 상기 확인된 위험요소 설정 정보를 전송하는 정보 전송부(1725)와, 상기 정보 등록자 단말로부터 상기 위험요소 설정 정보에 대응하는 스트레스 설정 정보를 수신하는 스트레스 설정 정보 수신부(1730)와, 상기 도면1에서 생성된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 스트레스 설정 정보를 연계하여 소정의 스트레스 정보 D/B(1740)에 저장하는 정보 저장부(1735)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스 제공부(1710)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(1705)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)와 통신채널을 연결하고, 소정의 스트레스 설정을 요청하면, 상기 직원단말에 구비된 기능구성에 대응하여 상기 스트레스 설정 요청 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)로 전송할 수 있는 소정의 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 생성하거나, 및/또는 소정의 데이터베이스(도시생략)로부터 추출하고, 상기 인터페이스부(1705)와 연동하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 상기 금융망을 통해 상기 직원단말로 제공하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보등록 인터페이스는 상기 위험요소 정보 D/B(1745)에 구비된 위험요소 설정 정보 중 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 위험요소 설정 정보를 선택하기 위한 분양형 부동산금융 차주 코드 를 입력하는 사용자 인터페이스와, 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 소정의 스트레스 분석 전문가를 입력(또는 선택)하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 직원단말에 상기 스트레스 설정 요청 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)로 전송하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 구비한 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기 직원단말로 상기 정보등록 인터페이스를 제공하는 인터페이스 제공부(1710)가 생략되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이후, 상기 직원단말은 상기 정보등록 인터페이스에 포함된 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대한 스트레스 분석 전문가 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 스트레스 설정 요청 정보를 입력(또는 선택)하며, 상기 입력(또는 선택)된 스트레스 설정 요청 정보를 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)로 전송한다.

상기 정보 수신부(1715)는 상기 직원단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드 와 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대한 스트레스 분석 전문가 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 스트레스 설정 요청 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 전송하면, 상기 인터페이스부(1705)와 연동하여 상기 스트레스 설정 요청 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 상기 수신된 스트레스 설정 요청 정보를 상기 정보 확인부(1720)로 제공한다.

상기 정보 수신부(1715)를 통해 상기 스트레스 설정 요청 정보가 수신되면, 상기 정보 확인부(1720)는 상기 스트레스 설정 요청 정보에 포함된 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드를 기반으로 상기 도면12에 도시된 위험요소 설정 시스템을 통해 등록된 위험요소 정보 D/B(1745)와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계된 적어도 하나 이상의 스트레스 설정 대상에 부합하는 위험요소 설정 정보를 확인하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 정보 확인부(1720)는 상기 위험요소 설정 정보 대신에 상기 분양형 부동산금융 차주 코드에 대응하는 위험요소 항목 정보와 위험율 변수만 확인하여도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

또한, 상기 정보 확인부(1720)는 상기 스트레스 설정 요청 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대한 스트레스 분석 전문가 정보를 기반으로 상 기 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템을 통해 등록된 정보 등록자 정보를 저장하는 정보 등록자 D/B(1750)와 연계하여 상기 스트레스 분석 전문가에 대응하는 정보 등록자 정보를 확인하는 것을 특징으로 한다.

상기 분양형 부동산금융 신청 기업의 스트레스 설정 대상에 부합하는 적어도 하나 이상의 위험요소 설정 정보와, 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대한 스트레스 분석 전문가에 대응하는 정보 등록자 정보가 확인되면, 상기 정보 전송부(1725)는 소정의 통신망을 통해 상기 정보 등록자 단말로 상기 확인된 위험요소 설정 정보를 전송하는 것을 특징으로 한다.

이후, 상기 정보 등록자 단말은 상기 위험요소 설정 정보에 포함된 각 위험요소 항목 중 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대한 스트레스 설정이 가능한 적어도 하나 이상의 위험요소 항목을 확인하고, 상기 확인된 위험요소 항목에 포함된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 별 위험율 변수에 스트레스 상황을 적용하여 소정의 스트레스 설정 정보를 생성한다.

여기서, 상기 위험요소 항목 별 위험율 변수에 스트레스 상황을 적용하는 것은, 상기 위험요소 항목 별 위험율 변수에 기 설정된 변수 값을 스트레스 상황에 맞게 크게 변경하거나, 또는 작게 변경하는 것을 포함하여 이루어진다.

예컨대, 상기 스트레스 설정 정보는 상기 위험요소 항목 정보에 포함되는 위험율 변수 중 분양률, 공사비 등과 같은 위험율 변수에 스트레스 상황에 맞게 크게 변경하거나, 또는 작게 변경하는 것을 포함하여 이루어진다.

이후, 상기 정보 등록자 단말은 상기 통신망을 통해 상기 생성된 스트레스 설정 정보를 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)로 전송하는데, 상기 스트레스 설정 정보 수신부(1730)는 상기 정보 등록자 단말로부터 상기 스트레스 설정 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 상기 정보 저장부(1735)는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드를 확인하고, 상기 확인된 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 수신된 스트레스 설정 정보를 연계하여 소정의 스트레스 정보 D/B(1740)에 저장하는 것을 특징으로 한다.

도면18은 본 발명의 실시 방법에 따라 스트레스 상황의 현금흐름 분석을 위한 스트레스 설정 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면18은 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 스트레스(Stress) 상황의 현금흐름 분석을 위해 상기 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템을 통해 설정된 정보 등록자 중 스트레스 분석 전문가에 대응하는 정보 등록자 단말로 상기 도면12에 도시된 위험요소 설정 시스템을 통해 설정된 스트레 스 설정 정보를 제공하면, 상기 정보 등록자 단말에서 상기 스트레스 설정 정보에 소정의 스트레스 설정 정보를 부가하여 상기 스트레스 설정 시스템으로 제공하면, 상기 스트레스 설정 시스템에서 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 스트레스 설정 정보를 연계하여 소정의 스트레스 정보 D/B(1740)에 저장하는 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면18을 참조 및/또는 변형하여 상기 스트레스 상황의 현금흐름 분석을 위한 스트레스를 설정하는 과정에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면18에 도시된 실시 방법으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면18에서 상기 도면17에 도시된 정보 등록자 단말을 편의상 "단말"이라고 하고, 상기 도면17에 도시된 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)를 편의상 "서버"라고 한다.

도면18을 참조하면, 상기 도면17에 도시된 직원단말이 소정의 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 상기 스트레스 설정 정보를 등록하기 위한 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 스트레스 상황의 현금흐름 분석을 위한 상기 스트레스 설정을 요청하면(1800), 상기 서버는 상기 스트레스 설정 정보를 등록하기 위한 소정의 정보등록 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(1805), 상기 통신채널을 통해 상기 생성(또는 추출)된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(1810).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보등록 인터페이스는 상기 위험요소 정보 D/B(1745)에 구비된 위험요소 설정 정보 중 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 위험요소 설정 정보를 선택하기 위한 분양형 부동산금융 차주 코드를 입력하는 사용자 인터페이스와, 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 소정의 스트레스 분석 전문가를 입력(또는 선택)하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

이후, 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대한 스트레스 분석 전문가 정보를 포함하는 스트레스 설정 요청 정보를 입력(또는 선택)한다(1815).

만약 상기 단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대한 스트레스 분석 전문가 정보를 포함하는 스트레스 설정 요청 정보가 입력(또는 선택)되면(1820), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 입력(또는 선택)된 스트레스 설정 요청 정보를 상기 서버로 전송한다(1825).

이후, 상기 서버는 상기 수시된 스트레스 설정 요청 정보에 포함된 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드를 기반으로 상기 도면12에 도시된 위험요소 설정 시스템을 통해 등록된 위험요소 정보 D/B(1745)와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계된 적어도 하나 이상의 스트레스 설정 대상에 부합하는 위험요소 설정 정보를 확인한다(1830).

본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 상기 위험요소 설정 정보 대신에 상기 분양형 부동산금융 차주 코드에 대응하는 위험요소 항목 정보와 위험율 변수만 확인하여도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

또한, 상기 서버는 상기 스트레스 설정 요청 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대한 스트레스 분석 전문가 정보를 기반으로 상기 도면4에 도시된 정보 등록자 설정 시스템을 통해 등록된 정보 등록자 정보를 저장하는 정보 등록자 D/B(1750)와 연계하여 상기 스트레스 분석 전문가에 대응하는 정보 등록자 정보를 확인한다(1835).

이후, 상기 서버는 소정의 통신망을 통해 상기 확인된 정보 등록자에 대응하는 단말로 상기 확인된 위험요소 설정 정보를 전송하고(1840), 이에 대응하여 상기 단말은 상기 위험요소 설정 정보에 포함된 각 위험요소 항목 중 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대한 스트레스 설정이 가능한 적어도 하나 이상의 위험요소 항목을 확인하고, 상기 확인된 위험요소 항목에 포함된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 별 위험율 변수에 스트레스 상황을 적용하여 소정의 스트레스 설정 정보를 생성한다(1845).

여기서, 상기 위험요소 항목 별 위험율 변수에 스트레스 상황을 적용하는 것은, 상기 위험요소 항목 별 위험율 변수에 기 설정된 변수 값을 스트레스 상황에 맞게 크게 변경하거나, 또는 작게 변경하는 것을 포함하여 이루어진다.

만약 상기 스트레스 설정 정보가 생성되면(1850), 상기 단말은 상기 통신망을 통해 상기 생성된 스트레스 설정 정보를 상기 분양형 부동산금융 서버(1700)로 전송하고(1855), 이에 대응하여 상기 서버는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드를 확인하고, 상기 확인된 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 수신된 스트레스 설정 정보를 연계하여 소정의 스트레스 정보 D/B(1740)에 저장한다(1860).

도면19는 본 발명의 실시 방법에 따른 분양형 부동산금융 모형에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 시스템을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면19는 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 분양형 부동산금융 모형에 대응하여 상기 도면17에 도시된 스트레스 설정 시스템 상 의 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 적어도 하나 이상의 스트레스 설정 정보(또는 스트레스 시나리오) 중 소정의 스트레스 설정 정보와 매칭되는 스트레스 선택 정보를 제공하면, 상기 현금흐름 분석 시스템에서 상기 스트레스 선택 정보에 대응하는 스트레스 설정 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 모형에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성한 후, 상기 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1930)에 저장하는 시스템 구성에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면19를 참조 및/또는 변형하여 분양형 부동산금융 모형에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 시스템 구성에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면19에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면19에 도시된 스트레스 상황의 현금흐름 분석 시스템 상에서 소정의 현금흐름 분석 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 담당 직원으로부터 제공되는 스트레스 선택 정보와 매칭되는 소정의 스트레스 설정 정보(또는 스트레스 시나리오)를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 모형에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성한 후, 상기 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1930)에 저장하는 적어도 하나 이상의 수단 및/또는 기능구성에 대응하는 구성요소를 편의상 "분양형 부동산금융 서버(1900)"라고 한다.

본 발명의 실시 방법을 따르는 본 도면19를 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 모형에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 시스템은, 상기 분양형 부동산금융을 실시하는 금융기관에 구비된 분양형 부동산금융 담당자가 이용하는 직원단말을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 상기 직원단말과 연결된 분양형 부동산금융 서버(1900) 및 상기 도면17에 도시된 스트레스 설정 시스템을 통해 상기 분양형 부동산금융에 대한 스트레스 조건이 적용된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 정보를 연계하여 저장하는 스트레스 정보 D/B(1935)와, 상기 도면6 또는 도면10에 도시된 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템을 통해 등록된 분양형 부동산금융 기업의 추정 대차대조표 정보와 추정 손익계산서 정보를 연계하여 저장하는 분양형 부동산금융 정보 D/B(1930)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따른 스트레스 상황의 현금흐름 분석 시스템 상에 구비되는 상기 분양형 부동산금융 서버(1900)는 상기 직원단말과 소정의 금융망(또는 통신망)을 통해 연결되는 상기 스트레스 상황의 현금흐름 분석 시스템 측 구성요소의 총칭으로서, 적어도 하나 이상의 서버(또는 장치)를 포함하여 구현되거나, 및/또는 소정의 서버(또는 장치)에 구비된 기록매체에 기록되는 적어도 하나 이상의 프로그램으로 구현될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1900)는 상기 금융망을 통해 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결 및 관리하는 인터페이스부(1905)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스부(1905)는 상기 금융망에 정의된 프로토콜 스택을 기반으로 상기 직원단말과 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 직원단말에 구비된 분양형 부동산금융 관련 프로그램에 정의된 통신 프로토콜을 이용하여 적어도 하나 이상의 정보(또는 데이터) 송수신을 위한 통신 인터페이스를 제공하는 것이 바람직하다.

도면19를 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(1900)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(1905)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1900)와 통신채널을 연결하고, 소정의 일반상황의 현금흐름 분석을 요청하면, 상기 인터페이스부(1905)와 연동하여 상기 직원단말에서 소정의 스트레스 선택 정보를 입력(또는 선택)하여 전송하도록 하는 소정의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하여 상기 직원단말로 제공하는 인터페이스 제공부(1910)와, 상기 인터페이스부(1905)와 연동하여 상기 직원단말로부터 상기 사용자 인터페이스를 통해 입력(또는 선택)하여 전송하는 상기 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 소정의 스트레스 설정 정보와 매칭되는 스트레스 선택 정보를 수신하는 정보 수신부(1915)와, 상기 현금흐름 예측 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1930)에 구비된 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 및 상기 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 별 위험율 정보를 연계하여 상기 분양형 부동산금융 기업에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성하는 현금흐름 분석부(1920)와, 상기 생성된 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1930)에 저장하는 정보 저장부(1925)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 인터페이스 제공부(1910)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(1905)를 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1900)와 통신채널을 연결하고, 소정의 일반상황의 현금흐름 분석을 요청하면, 상기 직원단말에 구비된 기능구성에 대응하여 상기 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 소정의 스트레스 설정 정보와 매칭되는 스트레스 선택 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1900)로 전송할 수 있는 소정의 사용자 인터페이스를 포함하는 현금흐름 분석 인터페이스를 생성하거나, 및/또는 소정의 데이터베이스(도시생략)로부터 추출하고, 상기 인터페이스부(1905)와 연동하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 현금흐름 분석 인터페이스를 상기 금융망을 통해 상기 직원단말로 제공하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 현금흐름 분석 인터페이스는 상기 직원단말로부터 수신되는 적어도 하나 이상의 현금흐름 예측 정보를 상기 분양형 부동 산금융 서버(1900)로 실시간(또는 주기적, 또는 정보 이벤트 발생에 따라) 전송하고, 상기 현금흐름 분석부(1920)에 의해 생성되는 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 상기 직원단말로 전송하여 실시간(또는 주기적, 또는 정보 이벤트 발생에 따라) 수신하여 출력하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 직원단말에 상기 스트레스 선택 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1900)로 전송하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 구비한 소정의 분양형 부동산금융 관련 프로그램이 구비된 경우, 상기 직원단말로 상기 현금흐름 분석 인터페이스를 제공하는 인터페이스 제공부(1910)가 생략되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

이후, 상기 직원단말은 상기 현금흐름 분석 인터페이스에 포함된 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 기반으로 상기 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 소정의 스트레스 설정 정보와 매칭되는 스트레스 선택 정보를 입력(또는 선택)하며, 상기 입력(또는 선택)된 스트레스 선택 정보를 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 서버(1900)로 전송한다.

상기 정보 수신부(1915)는 상기 직원단말에서 상기 현금흐름 분석 인터페이스를 통해 상기 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 소정의 스트레스 설정 정보와 매칭되는 스트레스 선택 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 전송하면, 상기 인터페이스부(1905)와 연동하여 상기 스트레스 선택 정보를 수신하는 것을 특징으로 한다.

상기 현금흐름 분석부(1920)는 상기 수신된 현금흐름 예측 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1930)에 구비된 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보 및 상기 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 별 위험율 정보를 연계하여 상기 분양형 부동산금융 기업에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 현금흐름 분석부(1920)는 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보와 상기 스트레스 설정 정보에 포함된 부동산 분양기간 동안의 스트레스 상황에서 발생하는 현금흐름을 산출하며, 상기 현금흐름은 상기 스트레스 상황에 대한 부채대비율(Debt Service Coverage Ratio; DSCR)(예컨대, 부채상환에 충당 가능한 현금/(은행차입금 상환 + 은행차입금 이자비용)), 가중평균상환기간(Weighted Average Life; WAL), 담보인정비율(Loan To Value; LTV)(예컨대, (신용공여액 + 선순위 비용 + 기타비용) / (분양매출총액)), 내부 수익률(Internal Ratio of Return; IRR), 대출 기간 중 대출원리금 상환계수(Loan Life Coverage Ratio; LLCR), 프로젝트 기간 중 대출원리금 상 환계수(Project Life Coverage Ratio; PLCR)(예컨대, 분양사업 기간 동안의 현금흐름의 순현재 가치 / 신용공여 잔액) 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 정보 저장부(1925)는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드를 확인하고, 상기 확인된 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 생성된 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(1930)에 저장하는 것을 특징으로 한다.

도면20은 본 발명의 실시 방법에 따른 분양형 부동산금융 모형에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면20은 소정의 분양형 부동산금융 담당 직원이 상기 분양형 부동산금융 모형에 대응하여 상기 도면17에 도시된 스트레스 설정 시스템 상의 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 적어도 하나 이상의 스트레스 설정 정보(또는 스트레스 시나리오) 중 소정의 스트레스 설정 정보와 매칭되는 스트레스 선택 정보를 제공하면, 상기 현금흐름 분석 시스템에서 상기 스트레스 선택 정보에 대응하는 스트레스 설정 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 모형에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성한 후, 상기 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1930)에 저장하는 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면20을 참조 및/또는 변형하여 상기 분양형 부동산금융 모형에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 과정에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도면20에 도시된 실시 방법으로 한정되지 아니한다.

이하, 본 도면20에서 상기 도면19에 도시된 직원단말을 편의상 "단말"이라고 하고, 상기 도면19에 도시된 상기 분양형 부동산금융 서버(1900)를 편의상 "서버"라고 한다.

도면20을 참조하면, 상기 도면19에 도시된 직원단말이 소정의 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 상기 스트레스 선택 정보를 등록하기 위한 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 분양형 부동산금융의 현금흐름 분석을 위한 상기 스트레스 선택 정보 등록을 요청하면(2000), 상기 서버는 상기 위험요소 항목 D/B로부터 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 정보와 상기 위험요소 항목 별 위험율 변수를 확인하고, 상기 스트레스 선택 정보를 등록하기 위한 소정의 현금흐름 분석 인터페이스를 생성(또는 추출)하고(2005), 상기 통신채널을 통해 상기 생성(또는 추출)된 현금흐름 분석 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(2010).

*본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 현금흐름 분석 인터페이스는 상기 직원단말로부터 수신되는 적어도 하나 이상의 현금흐름 예측 정보를 상기 분양형 부동산금융 서버(1900)로 실시간(또는 주기적, 또는 정보 이벤트 발생에 따라) 전송하고, 상기 현금흐름 분석부(1920)에 의해 생성되는 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 상기 직원단말로 전송하여 실시간(또는 주기적, 또는 정보 이벤트 발생에 따라) 수신하여 출력하는 것이 바람직하다.

이후, 단말은 상기 현금흐름 분석 인터페이스를 통해 상기 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 소정의 스트레스 설정 정보와 매칭되는 스트레스 선택 정보를 입력(또는 선택)한다(2015).

만약 상기 단말에서 상기 현금흐름 분석 인터페이스를 통해 상기 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 소정의 스트레스 설정 정보와 매칭되는 스트레스 선택 정보가 입력(또는 선택)되면(2020), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 입력(또는 선택)된 스트레스 선택 정보를 상기 서버로 전송한다(2025).

이후, 상기 서버는 상기 현금흐름 예측 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(1930)에 구비된 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계 획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보, 및 상기 수신된 스트레스 선택 정보와 매칭하여 상기 스트레스 정보 D/B(1935)에 구비된 스트레스 상황에 대응하는 적어도 하나 이상의 위험요소 항목 별 위험율 정보를 연계하여 상기 분양형 부동산금융 기업에 대한 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 생성한다(2030).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버는 부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보와 상기 스트레스 설정 정보에 포함된 부동산 분양기간 동안의 스트레스 상황에서 발생하는 현금흐름을 산출하며, 상기 현금흐름은 상기 스트레스 상황에 대한 부채대비율(Debt Service Coverage Ratio; DSCR)(예컨대, 부채상환에 충당 가능한 현금/(은행차입금 상환 + 은행차입금 이자비용)), 가중평균상환기간(Weighted Average Life; WAL), 담보인정비율(Loan To Value; LTV)(예컨대, (신용공여액 + 선순위 비용 + 기타비용) / (분양매출총액)), 내부 수익률(Internal Ratio of Return; IRR), 대출 기간 중 대출원리금 상환계수(Loan Life Coverage Ratio; LLCR), 프로젝트 기간 중 대출원리금 상환계수(Project Life Coverage Ratio; PLCR)(예컨대, 분양사업 기간 동안의 현금흐름의 순현재 가치 / 신용공여 잔액) 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

만약 상기 스트레스 선택 정보 수신으로 상기 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보가 생성되지 않으면(2035), 상기 서버는 상기 단말로 상기 현금흐름 분석 인터페이스를 제공하고, 상기 단말로부터 상기 스트레스 선택 정보를 수신 및 상기 스트레스 상황의 현금흐름 분석 전보를 생성하는 과정을 반복하는 것이 바람직하다.

반면 상기 스트레스 선택 정보 수신으로 상기 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보가 생성되면(2035), 상기 서버는 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성된 상기 분양형 부동산금융 신청 기업에 대응하는 분양형 부동산금융 차주 코드를 확인하고, 상기 확인된 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 생성된 스트레스 상황의 현금흐름 분석 정보를 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B(1930)에 저장한다(2040).

본 발명에 따르면, 부동산 분양 사업과 같은 분양형 부동산금융에 있어서, 상기 부동산 분양 사업의 현금흐름 분석을 위해 분양 대상에 대응하는 부동산 속성에 따라 각각의 부동산 분양 관련자가 상기 금융기관에 제출해야 하는 각종 정보와 서류와 평가방법을 포함하는 분양형 부동산금융 평가모형을 구축하고, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따라 적어도 하나 이상의 위험요소 항목을 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 현금흐름을 효과적으로 분석하는 이점이 있다.

본 발명에 따르면, 부동산 분양 사업과 같은 분양형 부동산금융에 있어서, 상기 위험요소 항목에 대응하는 소정의 스트레스 시나리오에 따라 상기 부동산 분 양 기간 중에 예측되는 각종 스트레스 상황에 대한 현금흐름을 효과적으로 분석하는 이점이 있다.

Claims (1)

1. 기업에서 부동산 분양 사업에 대한 분양형 부동산금융 신청시, 금융사 서버에서 상기 분양형 부동산금융을 별도 관리하기 위한 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하여 상기 기업의 고객원장과 연계하여 등록하는 단계;

   상기 기업에서 상기 분양형 부동산금융 대상에 대응하는 부동산 정보와 분양매출계획 정보-분양가, 분양금액, 세대수를 하나 이상 포함-를 제공하면, 금융사 서버에서 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 상기 부동산 정보와 분양매출계획 정보를 연계하여 저장매체에 저장하는 단계;

   상기 기업에서 상기 부동산 분양사업 기간 동안 상기 부동산 분양사업에 대응하는 현금흐름 예측 정보-부동산 분양기간 동안 현금유입 정보와 현금유출 정보와 공사비 정보를 하나 이상 포함-를 전송하면, 금융사 서버에서 상기 저장매체와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계된 현금흐름 예측 정보와 상기 부동산 분양사업의 일반 상황에 대한 기본 위험요소 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 일반 상황의 현금흐름을 분석하고, 상기 기본 위험요소 정보 중 적어도 하나 이상의 위험요소가 악화되는 상황에 대응하는 스트레스 시나리오에 대응하는 스트레스 정보가 설정되면, 상기 저장매체와 연계하여 상기 현금흐름 예측 정보와 상기 스트레스 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 스트레스 상황의 현금흐름을 분석하는 단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 분양형 부동산금융 평가 방법.

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