KR20080085938A - 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비정산방법 - Google Patents

인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비정산방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 건축 지식이 부족한 건축주를 대신하여 건설사업 전반에 걸친 관리를 해주는 CM (Construction Management)과 같이 다수의 현장을 원격으로 관리하는데 있어서 공사비의 견적 및 공사대금이 지급되는 일반적인 기준인 공종을 단위로 하여 견적, 공사관리, 기성금 청구 및 지급, 하자보수, 요청 및 처리 보고를 유무선 인터넷을 통해 CP(Construction Planner)의 도움을 받아 처리하는 방법을 특징으로 하는 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리 되는 공사비 정산 방법에 관한 것이다. 이에 따른 본 발명은 건축주가 공사 현장에 있지 않아도 현장의 상황을 알 수 있으며 유기적으로 정보를 제공하므로 비전문가 이더라도 공사 현장의 상황을 쉽게 이해할 수 있다.
컨스트럭션 플래너(Construction Planner), CM(Construction Management), 기성금, 공사비정산, 건축, 건설, 건축자재, 현장일보, 현장관리

Description

인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산방법{Method evaluating building cost managed by writing up daily site-reports via internet}
도 1은 본 발명에 따른 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리 되는 공사비 정산 방법 구축을 도시한 흐름도.
도 2 는 본 발명에 따른 인터넷을 통한 현장 일보 작성으로 관리되는 공사비 정산 방법의 진행과정을 도시한 흐름도.
도 3는 본 발명에 따른 인터넷을 통한 현장 일보 작성으로 관리되는 공사비 정산 방법의 DB관리수단을 도시한 구성도.
도 4는 본 발명에 따른 인터넷을 통한 현장 일보 작성으로 관리되는 공사비 정산 방법의 전체를 도시한 구성도.
<도면의 주요부분에 대한 부호의 설명>
501 : 서버 502a, 502b, 502c : 인터넷
503 : 클라이언트 504 : 건축주
505 : 시공자 506 : 컨스트럭션 플래너
본 발명은 공사비 정산방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 건축 지식이 부족한 건축주를 대신하여 건설사업 전반에 걸친 관리를 해주는 CM (Construction Management)과 같이 다수의 현장을 관리하거나 원격으로 현장관리를 하는 경우에 있어, 공사비의 견적 및 공사대금이 지급되는 일반적인 기준인 공종을 단위로 견적, 공사관리, 기성금 청구 및 지급, 하자보수, 요청 및 처리 보고를 유무선 인터넷을 통해 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산방법에 관한 것이다.
일반적으로 건축주는 건축공사의 전문적인 지식이 부족하여, 견적을 받고 건축공사 계약을 체결하여 공사를 하려 할 때 동일한 자재를 시공하는 데에도 시공하는 사람의 숙련도, 마감 및 난이도의 수준에 따라 공사비의 차이가 커서 공사비가 적합한지 알기 어려울 뿐 아니라, 공사가 진행되는 동안 공사비가 지급되는 만큼 공사의 진척이 있는지를 확인하려 하여도 전문적인 지식 및 경험이 없이는 알 수 없다. 그 때문에 공사비가 과다 지급된 채로 진행되거나, 공사비의 지급이 미뤄지는 경우가 많아 건축 공사비 관련한 분쟁이 곳곳에서 일어난다.
또한, 종래의 전문지식 및 경험이 풍부한 공사관리자를 선임하여 공사를 관리하더라도 많은 비용을 들여 공사현장에 상주하도록 하지 않으면 그 관리 효율이 떨어지게 되고, 그 공사관리자의 신뢰도가 다시 문제되는 상황이 반복되기도 했다. 이러한 문제점을 보완하기 위해 건설사업관리(Construction Management; CM)와 같은 업종이 생겨나기도 했다.
그러나, 건설사업관리(Construction Management) 방식만으로는 대규모, 또는 고난이도의 전문공사를 위한 성격이 짙어 전문가의 판단으로 얻어지는 도움 외에 건축주의 개인적인 견해가 배제되거나 중소규모의 공사에서는 그 비용이 부담되어 적용이 어려운 점이 있었다.
또한 건설 업무를 수행할 때의 근본적인 문제점은 계획단계에서 공기단축 및 공사원가 절감을 위한 아이디어가 사전에 연구되어야 함에도 설계와 시공이 완전히 분리되어 설계단계에서 전체원가의 70~80%가 결정됨에도 불구하고 시간적, 지리적 한계를 극복하지 못하고 시간과 경비측면에서 비효율적인 프로젝트설계로 운영되는 문제점이 있다.
상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 안출된 본 발명의 목적은 CM(Construction Management)과 같이 다수의 현장을 관리하여야 하는 경우 및 현장관리를 원격에서 하여야 하는 경우, 또는 전문적인 지식이 부족한 상태에서 시공자를 따로 선임하여 공정을 관리 하는 경우에 대하여 다수의 건축현장을 관리하는 전문 공사관리 인원이 유무선 인터넷을 통해 원격지에서도 서버에 올려진 공사의 진행 상황을 파악하고, 하나의 공종이 끝나는 시기마다 현장에서 공사의 완성도를 점검한 결과를 인터넷을 통해 전송하여 클라이언트에게 공사비의 지급이 시공 수준에 맞게 이루어지도록 하는 방법으로 공사비를 관리하고 공정의 관리 효율을 높이고자 하는 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리 되는 공사비 정산 방법을 제공함에 있다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리 되는 공사비 정산방법은,
최초 현장의 위치, 층수, 용도. 규모 등 현장에 관한 기본 정보를 인터넷을 통하여 서버에 구축되어 있는 현장DB에 입력하는 단계와;
상기 현장DB의 정보를 기초로 건축물 내부에서의 위치에 따라 시공 단계별, 위치별로 도면을 나누어 인터넷을 통하여 서버에 구축되어 있는 도면DB에 선택하여 저장하는 단계와;
도면을 기준으로 그 위치의 시공에 적합한 공종의 시공수준 및 난이도를 서버에 구축되어 있는 시공DB에서 선택하여 저장하는 단계와;
시공시 사용되는 주자재 및 부속자재를 서버에 구축되어 있는 자재DB에서 검색하여 선택하는 단계와;
상기 도면에 근거한 수량을 컴퓨터가 자동으로 산출하여 함께 저장하는 단계와;
상기 도면, 시공방법, 난이도, 자재, 수량에 근거하여 일정 기간 동안 일정 권한을 가진 회원들로부터 인터넷상에서 온라인 견적을 받는 단계와;
상기 온라인 견적을 받아 시공자를 선택하는 단계와;
상기 도면의 이해도, 견적 금액의 적정도, 현장 관리 능력 면접 기록을 기준 으로 결정된 견적 데이터를 시공자 DB에 저장하여 현장 관리의 자료로 사용하는 단계와;
상기 온라인 견적으로 건축주가 공사 비의 일부를 견적시에 정해진 비율만큼 선급금으로 지급 하는 단계와;
공사가 시작되면 그 날의 작업 공종에 따라 상기 시공DB에서 작업한 필요한 공종 사진 및 영상 목록을 얻어 작업사진 및 영상을 작성하고 서버의 현장일보DB에 저장하는 단계와;
공사에 투입된 자재, 노무인력, 경비 내역과 같은 공사비내역을 현장일보DB에 저장하는 단계와;
상기 공사비 내역을 통해 얻어진 공사비를 건축주로 하여금 입금 하도록 하는 단계와;
상기 현장에 관한 모든 정보로 현장일보를 작성하여 현장일보 DB에 저장하는 단계와;
상기 컨스트럭션 플래너와 건축주는 온라인상에서 작성된 사진 및 영상들을 시공DB의 목록과 함께 비교 검토하는 단계와;
상기 시공DB와 비교검토가 부적합한 경우 이를 수정, 보완하도록 해당 사진 및 영상을 보고 인터넷을 통하여 온라인으로 지시하는 단계와;
특정 위치에서 특정 공종이 시공완료되면 선정된 견적 DB를 통해 정해진 기간별로 청구 가능한 공사비가 확인하는 단계와;
기간별 공사비를 확인하고 컨스트럭션 플래너 및 건축주가 현장을 방문하여 실제 시공 상황을 확인하는 단계와;
상기 견적 DB에서 선정된 금액에 대하여 시공DB의 작성해야 하는 사진 및 영상 목록을 사진 및 영상DB와 비교하여 필요 사진 및 영상이 모두 준비되었는지를 확인하고 이를 근거로 공사비를 청구, 승인, 보완, 반려하는 기초자료를 기성금 DB에 저장하는 단계와;
상기 서버는 기성금 DB의 승인 항목에 대해 상기 현장일보DB를 바탕으로 진행된 공종에 대하여 공사비를 시공자에게 지급하는 단계와;
상기 공사비 지급에 대한 내역을 공사비 지급 내역 DB에 기록 하여 날짜, 금액, 대상 공종 등의 내역과 지급에 관한 날짜, 대상공종, 지급 후 잔액, 잔액 처리 등에 관한 내역을 저장하는 단계와;
하자 발생시 공사에 사용된 공종의 시공방법을 상기 시공DB에서 가져오고, 현장 일보에 작성한 사진 및 영상과 내역을 현장DB와 시공사진 및 영상DB에서 가져와 하자보수를 하고 하자보수 DB에 저장하는 단계; 및
공사 완료 후 남은 잔액에 대한 부분은 건축주와 시공자와 합의하여 완성도에 따라 건축주에게 환급하는 단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 공사비 정산방법에 있어서, 상기 시공자는 다수개의 공사 현장을 관리하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 공사비 정산방법에 있어서, 상기 정산 시스템은 데이터 베이스화하여 관리하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 공사비 정산방법에 있어서, 상기 데이터베이스의 목록은 11개의 카테고리별로 분류하여 연동하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 공사비 정산방법에 있어서, 상기 인터넷은 공사관리자와 서버, 서버와 클라이언트를 연결해주는 매체로 언제 어디서나 사용 가능한 것을 특징으로 한다.
본 발명의 공사비 정산방법에 있어서, 상기 시공자는 매일 현장일보를 작성하여 서버의 현장일보 DB에 저장하여 클라이언트에게 공사의 진행상황 및 공사비 사용내역을 알 수 있게 해주는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 공사비 정산방법에 있어서, 상기 온라인 견적으로 건축주가 공사 비의 지급 할 때 사이버 머니를 사용 할 수 있는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 공사비 정산방법에 있어서, 상기 공사비 내역을 시공자와 건축주가 공유함으로써, 공사비의 사용부분에 대해 확실히 알 수 있어 신뢰 할 수 있는 것을 특징으로 한다.
이하, 첨부한 도면들을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예를 상세히 설명하면 다음과 같다.
도 1은 본 발명에 따른 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산 방법 구축을 도시한 흐름도이다.
도 1를 참조하면, 본 발명에 따른 시장조사와 동향을 파악하는 단계에서 건축에 필요한 모든 정보를 수집(301)하고 해당 업무 별로 수집된 정보를 정리(302)한다. 구현하고자 하는 방향에 따라 데이터베이스의 전체기획 및 설계단계(303)를 하고, 도면, 시공, 자재, 현장, 회원, 현장일보, 시공사진 및 영상, 견적, 기성금, 하자보수 등 구현할 기술로 체계적으로 데이터베이스를 구축(304)하여 해당정보를 저장한다. 상기 데이터베이스에 따라 각 웹페이지의 구성이 유기적으로 결합되어 있는지를 검토(305)하는 단계와 클라이언트 입장에서 편리하게 디자인 되었는지를 통하여 세부적인 구현과 오류사항을 수정(306)하고, 구축단계까지 상세설계에 의한 구현과 테스트(307)을 거치게 되면, 최종 시험 운영 및 완료 단계(308)를 포함하여 본 발명에 의한 인터넷을 통한 현장 일보 작성으로 관리 되는 공사비 정산 방법을 구축할 수 있도록 한다.
도 2는 본 발명에 따른 인터넷을 통한 현장 일보 작성으로 관리 되는 공사비 정산 방법의 진행과정을 도시한 흐름도이다.
도 2를 참조하면, 본 발명에 따른 인터넷을 통한 현장 일보 작성으로 관리 되는 공사비 정산 방법의 공사비 정산방법은 먼저, 최초 현장의 위치, 층수, 용도. 규모 등 현장에 관한 기본 정보를 인터넷을 통하여 서버에 구축되어 있는 현장DB(405)에 입력한다.
이어서, 상기 현장DB(405)의 정보를 기초로 건축물 내부에서의 위치에 따라 시공 단계별, 위치 별로 도면을 나누어 인터넷을 통하여 서버에 구축되어 있는 도면DB(402)에 선택하여 저장(601)한다.
이어서, 도면을 기준으로 그 위치의 시공에 적합한 공종의 시공수준 및 난이도를 서버에 구축되어 있는 시공DB(403)에서 선택하여 저장(601)한다.
이어서, 시공 시 사용되는 주자재 및 부속자재를 서버에 구축되어 있는 자재DB(404)에서 검색하여 선택(601)한다.
이어서, 상기 도면에 근거한 수량을 컴퓨터가 자동으로 산출(602)하여 함께 저장한다.
어서 상기 도면, 시공방법, 난이도, 자재, 수량에 근거하여 일정 기간 동안 일정 권한을 가진 회원들로부터 인터넷상에서 온라인 견적(603)을 받는다.
이어서, 상기 온라인 견적(603)을 받아 시공자를 선택(604)한다. 이때, 금액만을 기준으로 선정되지는 않는다.
이어서, 도면의 이해도, 견적 금액의 적정도, 현장 관리 능력 면접 기록을 기준으로 결정된 견적 데이터를 시공자 DB(406)에 저장하여 현장 관리의 자료로 사용한다.
이어서, 상기 온라인 견적(603)으로 건축주가 공사 비의 일부를 견적시에 정해진 비율만큼 선급금으로 지급(621) 한다. 이때, 상기 선급금은 사이버 머니로도 가능하다. 또한, 상기 선급금은 공종의 공사가 진행되는 동안 컨스트럭션 플래너가 보유하고 있는다.
이어서, 공사가 시작되면 그 날의 작업 공종에 따라 상기 시공DB(403)에서 작업한 필요한 공종 사진 및 영상 목록(605)을 얻어 작업사진 및 영상을 작성(606)하고 서버의 현장일보DB(407)에 저장한다.
이어서, 공사에 투입된 자재, 노무인력, 경비 내역과 같은 공사비내역(608)을 현장일보DB(407)에 저장한다.
이어서, 공사비 내역을 통해 얻어진 공사비를 건축주로 하여금 입금(622) 하도록 한다.
이어서, 현장에 관한 모든 정보로 현장일보를 작성(609)하여 현장일보 DB(407)에 저장한다.
이어서, 컨스트럭션 플래너(506)와 건축주는 온라인상에서 작성된 사진 및 영상들을 시공DB의 목록과 함께 비교 검토(612)한다.
이어서, 상기 시공DB(403)와 비교검토(612)가 부적합한 경우 이를 수정, 보완(613)하도록 해당 사진 및 영상을 보고 인터넷을 통하여 온라인으로 지시(614)한다.
이어서, 특정 위치에서 특정 공종이 시공완료(615)되면 선정된 견적 DB(406)를 통해 정해진 기간별로 청구 가능한 공사비가 확인(616) 된다.
이어서, 기간별 공사비를 확인(616) 하고 컨스트럭션 플래너(506) 및 건축주가 현장을 방문(617)하여 실제 시공 상황을 확인(618)한다.
이어서, 상기 견적 DB(406)에서 선정된 금액에 대하여 시공DB(403)의 작성해야 하는 사진 및 영상 목록을 사진 및 영상DB(408)와 비교하여 필요 사진 및 영상이 모두 준비되었는지를 확인하고 이를 근거로 공사비를 청구, 승인, 보완, 반려하는 기초자료를 기성금 DB(410)에 저장한다.
이어서, 서버는 기성금 DB(410)의 승인 항목에 대해 현장일보DB를 바탕으로 진행된 공종에 대하여 공사비를 시공자에게 지급(611)한다.
이어서, 상기 공사비 지급에 대한 내역을 공사비 지급 내역 DB(412)에 기록 하여 날짜, 금액, 대상 공종 등의 내역과 지급에 관한 날짜, 대상공종, 지급 후 잔액, 잔액 처리 등에 관한 내역을 저장한다.
이어서, 하자 발생(620)시 공사에 사용된 공종의 시공방법을 상기 시공DB(403)에서 가져오고, 현장 일보에 작성한 사진 및 영상과 내역을 현장DB(405)와 시공사진 및 영상DB(408)에서 가져와 하자보수를 하고 하자보수 DB(411)에 저장한다.
마지막으로, 공사 완료 후 남은 잔액은 건축주와 시공자와 합의하여 완성도에 따라 건축주에게 환급(619)해 준다. 이때, 공사비 내역(608)을 시공자와 건축주가 공유함으로써, 공사비의 사용부분에 대해 확실히 알 수 있어 신뢰할 수 있는 것을 특징으로 한다.
도 3는 본 발명에 따른 인터넷을 통한 현장 일보 작성으로 관리되는 공사비 정산 방법의 데이터베이스 관리수단을 나타낸 구성도이다.
도 3을 참조하면, 본 발명에 따른 인터넷을 통한 현장 일보 작성으로 관리 되는 공사비 정산방법의 공사비 정산 시스템(401)은 도면 DB(402)와, 시공 DB(403)와, 자재 DB(404)와, 현장 DB(405)와, 회원 DB(406)와, 현장일보 DB(407)와, 시공사진 및 영상 DB(408)와, 견적 DB(409)와 기성금 DB(410)와, 하자보수 DB(411) 및 공사비 지급 내역 DB(412)로 형성한다.
여기서, 상기 도면 DB(402)는 설계가 완료된 전체 도면을 건축물의 단위 구획별로 나누어 현장구분코드와, 층수 및 구획구분코드를 부여하여 각 실의 위치 데이터를 저장한다.
여기서, 상기 시공 DB(403)는 공종별 필요자재와, 표준 상세도와, 난이도별 시공방법 및 시공 과정 중 사진 및 영상으로 찍어서 보고하여야 할 시공전과, 시공 중 및 시공완료시의 사진 및 영상 항목 등의 시공에 필요한 데이터들로 구성한다.
여기서, 상기 자재 DB(404)는 시공에 필요한 자재명과, 분류기준과, 규격과, 재질과, 견본사진 및 영상과, 제조사 시공도면과, 단가와, 특성 및 설명들의 데이터를 저장한다.
여기서, 상기 현장 DB(405)는 하나의 현장에 대해 현장관리가 가능하도록, 현장의 위치와, 규모와, 주요구조와, 용도와, 시공자 연락처와, 진행상황 분류 및 상기 시공 DB(403)에서 현장에 맞춰 추출한 공종 목록 등의 현장관리에 필요한 데이터들로 구성한다.
여기서, 상기 회원 DB(406)은 시공자들의 이름, 주소, 관계, 연락처 및 관계현장 인적 사항을 인터넷을 통한 가입 절차로 고유아이디(ID)를 부여하여 관리되는 현장과 관련하여 분류한 데이터로 구성한다.
여기서, 상기 현장일보 DB(407)는 현장별로 현장시공 관리자가 공사를 진행한 날마다 작성하는 재료비와, 노무비 및 제조경비의 투입상황을 저장한다.
여기서, 상기 시공사진 및 영상 DB(408)는 상기 시공 DB(403)의 사진 및 영상 항목에 의해 현장별 및 시공 시기별로 찍어 올린 사진 및 영상을 저장한다.
여기서, 상기 견적 DB(409)는 각 현장의 공종별로 항목을 구성하여 견적을 받아 저장한다.
여기서, 상기 기성금 DB(410)는 상기 견적 DB(408)에서 선정 된 금액에 대하여 상기 시공 DB(403)의 작성해야 하는 사진 및 영상 목록을 상기 시공사진 및 영상 DB(408)와 비교하여 필요 사진 및 영상이 모두 준비되었는지를 확인하고 이를 근거로 공사비를 청구, 승인, 보완 및 반려하는 기초자료로 사용하기 위한 데이터로 구성한다.
여기서, 상기 하자보수 DB(411)는 공사 완료 후 하자 발생시 공사에 사용된 공종의 시공방법을 상기 시공 DB(403)에서 가져오고, 현장에서 작성한 사진 및 영상과 내역을 상기 현장일보 DB(407)와 상기 시공사진 및 영상 DB(408)에서 가져와 하자보수의 근거로 사용하기 위한 데이터로 구성한다.
여기서, 상기 공사비 지급내역 DB(412)는 입금에 관한 날짜, 금액, 대상 공종등의 내역과 지급에 관한 날짜, 대상 공종, 지급 후 잔액, 잔액 처리등에 관한 내역을 저장하는 기능을 한다.
도 4는 본 발명에 따른 인터넷을 통한 현장 일보 작성으로 관리되는 공사비 정산 방법의 전체를 나타낸 구성도이다.
도 4를 참조하면, 본 발명은 데이터 베이스가 구축되어 있는 서버(501)와, 언제 어디서든 온라인으로 연결해주는 인터넷(502a, 502b, 502c)과, 공사 현장을 관리하며 서버(501)에 현장일보를 업로드 하는 시공자(505)와, 공사비 지급에 대한 부분을 전반적으로 관리하는 컨스트럭션 플래너(506)와, 클라이언트(503), 즉 인터넷(502a, 502b, 502c)을 통하여 서버에 구축되어 있는 데이터베이스에 접근하여 현장의 상황을 알 수 있는 건축주(504)로 구성한다.
또한, 상기 인터넷(502a, 502b, 502c)은 상기 시공자(505) 및 상기 컨스트럭션 플래너(506)와 서버(501), 서버(501)와 클라이언트(503)를 연결해주는 매체로 언제 어디서나 사용 가능하다
또한, 상기 시공자는(505)는 매일 현장일보를 작성하여 상기 서버(501)의 현장일보 DB(407)에 저장하여 상기 클라이언트(503)에게 공사의 진행상황 및 공사비 사용내역을 알 수 있게 해준다.
또한, 상기 클라이언트는(503) 상기 서버(501)에 있는 데이터베이스를 통해 공사의 진행상황을 검토하며 작업사진 및 영상이 부적합한 경우 이를 수정, 보완하도록 해당 사진 및 영상을 보고 온라인으로 지시할 수 있다.
또한, 상기 컨스트럭션 플래너(506)은 여러 명의 시공자(505)를 관리 하여 효율적인 관리가 이루어 진다.
전술한 바와 같이, 본 발명의 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리 되는 공사비 정산 방법을 구축함으로써, 건축주(504)는 현장에서 일어나는 모든 진행상황에 실시간으로 알 수 있어 공사비 내역에 대해 의심하지 않아도 된다. 또한 시공자(505)는 현장일보 작성과 함께 건축주(504)에게 해당 공종의 공사비 입금 청구를 바로 할 수 있으며, 건축주(504)는 온라인상에서 작성 된 사진 및 영상들을 시공 DB(403) 의 목록과 함께 비교 검토하며 작업사진 및 영상이 부적합한 경우 이를 수정, 보완하도록 해당 사진 및 영상을 보고 온라인으로 지시할 수 있어 건축주(504)가 번거롭게 현장을 다녀오지 않아도 확인 가능하고 모든 시공이 DB화 되어 있어 하자 보수 시에 쉽게 잘못된 부분을 찾을 수 있다.
본 발명의 권리는 위에서 설명된 실시예에 한정되지 않고 청구범위에 기재된 바에 의해서 정의되며, 본 발명의 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 청구범위에 기재된 권리범위 내에서 다양한 변형과 개작을 할 수 있다는 것은 자명하다.
상술한 바와 같이, 본 발명의 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리 되는 공사비 정산 방법을 구축함으로써, 향후에는 개인이나 기업이 타당성 조사단계에서부터 가치 있는 서비스를 확보하여 건설업무의 오차를 최소화하여 공기단축과 건축주는 공사비의 활용도에 대해 정확하게 알 수 있으며, 웹에서의 현장관리로 인한 시간과 경비를 절감할 수 있다.

Claims (8)

  1. 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산방법에 있어서, 최초 현장의 위치, 층수, 용도. 규모 등 현장에 관한 기본 정보를 인터넷을 통하여 서버에 구축되어 있는 현장DB에 입력하는 단계와;
    상기 현장DB의 정보를 기초로 건축물 내부에서의 위치에 따라 시공 단계별, 위치별로 도면을 나누어 인터넷을 통하여 서버에 구축되어 있는 도면DB에 선택하여 저장하는 단계와;
    도면을 기준으로 그 위치의 시공에 적합한 공종의 시공수준 및 난이도를 서버에 구축되어 있는 시공DB에서 선택하여 저장하는 단계와;
    시공시 사용되는 주자재 및 부속자재를 서버에 구축되어 있는 자재DB에서 검색하여 선택하는 단계와;
    상기 도면에 근거한 수량을 컴퓨터가 자동으로 산출하여 함께 저장하는 단계와;
    상기 도면, 시공방법, 난이도, 자재, 수량에 근거하여 일정 기간 동안 일정 권한을 가진 회원들로부터 인터넷상에서 온라인 견적을 받는 단계와;
    상기 온라인 견적을 받아 시공자를 선택하는 단계와;
    상기 도면의 이해도, 견적 금액의 적정도, 현장 관리 능력 면접 기록을 기준으로 결정된 견적 데이터를 시공자 DB에 저장하여 현장 관리의 자료로 사용하는 단계와;
    상기 온라인 견적으로 건축주가 공사 비의 일부를 견적시에 정해진 비율만큼 선급금으로 지급 하는 단계와;
    공사가 시작되면 그 날의 작업 공종에 따라 상기 시공DB에서 작업한 필요한 공종 사진 및 영상 목록을 얻어 작업사진 및 영상을 작성하고 서버의 현장일보DB에 저장하는 단계와;
    공사에 투입된 자재, 노무인력, 경비 내역과 같은 공사비내역을 현장일보DB에 저장하는 단계와;
    상기 공사비 내역을 통해 얻어진 공사비를 건축주로 하여금 입금 하도록 하는 단계와;
    상기 현장에 관한 모든 정보로 현장일보를 작성하여 현장일보 DB에 저장하는 단계와;
    상기 컨스트럭션 플래너와 건축주는 온라인상에서 작성된 사진 및 영상들을 시공DB의 목록과 함께 비교 검토하는 단계와;
    상기 시공DB와 비교검토가 부적합한 경우 이를 수정, 보완하도록 해당 사진 및 영상을 보고 인터넷을 통하여 온라인으로 지시하는 단계와;
    특정 위치에서 특정 공종이 시공완료되면 선정된 견적 DB를 통해 정해진 기간별로 청구 가능한 공사비가 확인하는 단계와;
    기간별 공사비를 확인하고 컨스트럭션 플래너 및 건축주가 현장을 방문하여 실제 시공 상황을 확인하는 단계와;
    상기 견적 DB에서 선정된 금액에 대하여 시공DB의 작성해야 하는 사진 및 영 상 목록을 사진 및 영상DB와 비교하여 필요 사진 및 영상이 모두 준비되었는지를 확인하고 이를 근거로 공사비를 청구, 승인, 보완, 반려하는 기초자료를 기성금 DB에 저장하는 단계와;
    상기 서버는 기성금 DB의 승인 항목에 대해 상기 현장일보DB를 바탕으로 진행된 공종에 대하여 공사비를 시공자에게 지급하는 단계와;
    상기 공사비 지급에 대한 내역을 공사비 지급 내역 DB에 기록 하여 날짜, 금액, 대상 공종 등의 내역과 지급에 관한 날짜, 대상공종, 지급 후 잔액, 잔액 처리 등에 관한 내역을 저장하는 단계와;
    하자 발생시 공사에 사용된 공종의 시공방법을 상기 시공DB에서 가져오고, 현장 일보에 작성한 사진 및 영상과 내역을 현장DB와 시공사진 및 영상DB에서 가져와 하자보수를 하고 하자보수 DB에 저장하는 단계; 및
    공사 완료 후 남은 잔액에 대한 부분은 건축주와 시공자와 합의하여 완성도에 따라 건축주에게 환급하는 단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 시공자는 하나의 공사 현장을 관리하고, 상기 컨스트럭션 플래너가 다수 명의 상기 시공자를 관리하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산방법.
  3. 제1항에 있어서,
    상기 정산 시스템은 데이터베이스화하여 관리하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산방법.
  4. 제3항에 있어서,
    상기 데이터베이스의 목록은 11개의 카테고리별로 분류하여 연동하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산방법.
  5. 제1항에 있어서,
    상기 인터넷은 공사관리자와 서버, 서버와 클라이언트를 연결해주는 매체로 언제 어디서나 사용 가능한 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산방법.
  6. 제1항에 있어서,
    상기 시공자는 매일 현장일보를 작성하여 서버의 현장일보 데이터베이스에 저장하여 클라이언트에게 공사의 진행상황 및 공사비 사용내역을 알 수 있게 해주는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산방법.
  7. 제1항에 있어서,
    상기 온라인 견적으로 건축주가 공사 비의 지급 할 때 사이버 머니를 사용할 수 있는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관련되는 공사비 정산방법.
  8. 상기 공사비 내역을 시공자와 건축주가 공유함으로써, 공사비의 사용부분에 대해 확실히 알 수 있어 신뢰 할 수 있는 것을 특징으로 하는 인터넷을 통한 현장일보 작성으로 관리되는 공사비 정산방법.
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