KR20080068631A - 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치에 관한 것으로서, 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치에 있어서, 부동산 매도자의 IC칩으로부터 매도자 고유정보를 추출하여 상기 부동산 매도자가 상기 부동산의 소유주인지를 확인하는 수단과, 부동산 매도자의 IC칩으로부터 매도 대상 부동산의 주소지 또는 지번 정보, 건축물관리대장 정보, 토지대장 정보, 등기부 등본 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 고유 정보와, 상기 부동산에 설정되어 있는 가등기 정보, 예고등기 정보, 근저당 정보, 저당권 정보, 압류 정보, 가압류 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 설정 정보를 추출하는 수단 및 상기 추출된 정보들을 근거로 부동산 거래 계약을 체결하는 수단을 구비한다.
부동산 거래, 카드

Description

부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치{Terminal for Transaction Agreement Contracting Real Estate}
도1은 본 발명에 따른 부동산 거래용 IC 카드를 이용한 부동산 거래 시스템에 대한 일 실시예도이다.
도2는 본 발명에 따른 부동산 거래용 IC 카드에 저장되는 애플리케이션(또는 데이터)에 대한 간단한 구조를 나타내는 일 실시예도이다.
도3은 본 발명에 따라 부동산 거래용 IC 카드를 이용하여 부동산 거래가 이루어지는 과정에 대한 일 실시예도이다.
<도면의 주요부분에 대한 설명>
100 : 부동산 관할 서버 105 : 부동산 거래 정보 D/B
110 : 단말 정보 D/B 115 : 부동산 거래 관리부
120 : 거래 단말 125 : 발급 서버
130 : 부동산 고유 정보 D/B 135 : 부동산 설정 정보 D/B
140 : 매도자(매수자) 고유 정보 D/B 145 : 발급부
150 : 발급 단말 155 : 매도 클라이언트 카드
160 : 매수 클라이언트 카드
본 발명은 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치에 있어서, 부동산 매도자의 IC칩으로부터 매도자 고유정보를 추출하여 상기 부동산 매도자가 상기 부동산의 소유주인지를 확인하는 수단과, 부동산 매도자의 IC칩으로부터 매도 대상 부동산의 주소지 또는 지번 정보, 건축물관리대장 정보, 토지대장 정보, 등기부 등본 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 고유 정보와, 상기 부동산에 설정되어 있는 가등기 정보, 예고등기 정보, 근저당 정보, 저당권 정보, 압류 정보, 가압류 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 설정 정보를 추출하는 수단 및 상기 추출된 정보들을 근거로 부동산 거래 계약을 체결하는 수단을 구비하는 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치에 관한 것이다.
일반적으로 부동산이라 함은, 민법 상의 규정(민법 제98조)에 의거하여 물건(物件)인 유체물(有體物) 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력 중에서 토지 및 그 정착물에 해당하며, 동산에 비해 경제적 가치가 크다는 점에서 동산과 구별하여 특별한 보호를 하였으나, 오늘날 그러한 의의는 크게 상실되었으며 장소의 이전가능성에 따른 공시방법(公示方法)의 차이가 구별의 근본이유가 된다.
또한, 최근에 동산인 선박, 항공기, 자동차, 건설기계 등에 대하여도 부동산과 같이 등기(登記)·등록(登錄)이 인정됨으로써 부동산과 동산의 구별의 실익은 점차 줄어들고 있으나, 상기 부동산은 성립하는 물권(物權), 물권변동(物權變動)의 공시방법, 공신(公信)의 원칙, 선의취득(善意取得), 취득시효(取得時效)와 환매(還買)의 기간, 무주물선점(無主物先占), 부합(附合)과 그 효과, 강제집행의 방법, 재판관할의 특칙, 상린관계(相隣關係), 임차권(賃借權)의 대항력(對抗力) 등에서 동산과 다르게 취급되고 있다.
상기 부동산은 소정의 절차를 통해 매도자와 매수자간의 매매가 실시되는데, 상기 부동산의 매매는 매도자가 재산권을 상대방에게 전이할 것을 약정하고 매수자는 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 낙성(諾成), 유상(有償), 쌍무(雙務), 불요식(不要式) 등의 계약을 통해 진행된다.
이러한 부동산의 매매는 수반되는 각종 절차와 서류 구비 등으로 인해 그 매매가 쉽지는 않으며, 또한, 그 매매가 표면적으로 드러나지 않는 경우에 투기, 재산상속 등의 목적으로 진행되는 경우가 많다.
상기 부동산 투기 등의 억제를 목적으로 관련된 법들의 개정이 실시되고 있으나 그다지 여의치 않으며, 이러한 부동산 매매 정보를 중앙에서 효율적으로 관리하기엔 아직 역부족이다.
따라서, 최근 대두되고 있는 스마트 카드를 이용하여 상기 부동산 거래에 대한 편의성을 제공하고, 또한 중앙에서 보다 효과적으로 부동산 거래를 관리하기 위한 새로운 개선안이 필요한 실정이다.
상기와 같은 문제점들을 보완하기 위한 본 발명의 목적은 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치에 있어서, 부동산 매도자의 IC칩으로부터 매도자 고유정보를 추출하여 상기 부동산 매도자가 상기 부동산의 소유주인지를 확인하는 수단과, 부동산 매도자의 IC칩으로부터 매도 대상 부동산의 주소지 또는 지번 정보, 건축물관리대장 정보, 토지대장 정보, 등기부 등본 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 고유 정보와, 상기 부동산에 설정되어 있는 가등기 정보, 예고등기 정보, 근저당 정보, 저당권 정보, 압류 정보, 가압류 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 설정 정보를 추출하는 수단 및 상기 추출된 정보들을 근거로 부동산 거래 계약을 체결하는 수단을 구비하는 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치를 제공함에 있다.
본 발명에 따른 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치는, 부동산 거래 계 약 체결을 위한 단말장치에 있어서, 부동산 매도자의 IC칩으로부터 매도자 고유정보를 추출하여 상기 부동산 매도자가 상기 부동산의 소유주인지를 확인하는 수단과, 부동산 매도자의 IC칩으로부터 매도 대상 부동산의 주소지 또는 지번 정보, 건축물관리대장 정보, 토지대장 정보, 등기부 등본 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 고유 정보와, 상기 부동산에 설정되어 있는 가등기 정보, 예고등기 정보, 근저당 정보, 저당권 정보, 압류 정보, 가압류 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 설정 정보를 추출하는 수단 및 상기 추출된 정보들을 근거로 부동산 거래 계약을 체결하는 수단을 구비하는 것을 특징으로 한다.
또한, 부동산 거래 계약을 체결 이후, 부동산 매도자와 매수자의 IC칩으로 상기 부동산의 매매가격 정보와, 대금 지불시기 정보, 등기부등본상과 토지대장상의 목적물 정보와, 상기 매수자 및 매도자 고유 정보와, 상기 부동산의 명도시기 정보와, 상기 부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실, 훼손 등 매도인의 책임사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래 계약 체결 정보를 제공하는 수단을 더 포함하여 실현하기 위한 전자 정보 관리 프로그램을 기록한 것을 특징으로 하는 기록 매체를 구비하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 부동산 고유 정보와, 부동산 설정 정보와, 부동산 거래 계약을 체결 이후, 부동산 매도자와 매수자의 IC칩으로 상기 부동산의 매매가격 정보와, 대금 지불시기 정보, 등기부등본상과 토지대장상의 목적물 정보와, 상기 매수자 및 매도자 고유 정보와, 상기 부동산의 명도시기 정보와, 상기 부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실, 훼손 등 매도인의 책임사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래 계약 체결 정보를 부동산 관할 관공서 서버로 제공하는 수단을 더 구비하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 부동산 매도자와 매수자의 IC칩을 통해 상기 부동산 거래에 소요되는 경비를 처리하는 수단을 더 구비하는 것을 특징으로 한다.
이하 본 발명의 바람직한 실시 예에 대하여 첨부도면을 참조하여 상세히 설명한다. 우선 각 도면의 구성요소들에 대해 참조부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성요소들에 한해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호로 표기되었음에 유의하여야 한다.
또한, 하기의 설명에서는 본 발명의 실시 예를 설명하기 위하여 구체적인 구성소자 등과 같은 많은 특정사항들이 도시되어 있는데, 이는 본 발명의 보다 전반적인 이해를 돕기 위해서 제공된 것일 뿐 이러한 특정 사항들 없이도 본 발명이 실시될 수 있음은 이 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게는 자명하다 할 것이다.
도면1은 본 발명에 따른 부동산 거래용 IC 카드를 이용한 부동산 거래 시스 템에 대한 일 실시예도이다.
본 도면에 따른 부동산 거래 시스템은 부동산 거래용 IC 카드와, 상기 부동산 거래용 IC 카드를 이용하여 부동산 거래 시에 상기 부동산 관할 서버(100)와 통신하는 거래 단말(120)과, 상기 부동산 거래용 IC 카드를 이용하여 부동산 거래 시에 상기 거래 단말(120)로부터 제공받은 부동산 거래 정보를 관리하고 저장하는 부동산 관할 서버(100)를 포함하며, 또한 부동산 거래용 IC 카드를 발급하는 발급 서버(125)와, 상기 발급 서버(125)로부터 부동산 거래 관련 정보를 상기 부동산 거래용 IC 카드에 탑재하거나 및/또는 발급하는 발급 단말(150)을 더 포함하여 구성된다.
본 발명에 따르면, 상기 부동산 거래용 IC 카드는 상기 거래 단말(120)과 접속하여 적어도 하나 이상의 부동산 거래에 관한 데이터의 입출력을 위한 입출력 인터페이스와, 부동산 고유 정보, 상기 부동산의 매도자 고유 정보와, 상기 부동산의 매수자 고유 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래 관련 정보 애플리케이션(또는 데이터) 및 부동산 거래를 위한 거래 금액 이전 애플리케이션(또는 데이터), 부동산 소유권 이전 애플리케이션(또는 데이터), 비용 결제처리 애플리케이션(또는 데이터), 소유권 이전 정보 전송 애플리케이션(또는 데이터)을 포함함을 특징으로 한다.
또한, 상기 부동산 거래용 IC 카드는 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155) 및 매수자 부동산 거래용 IC 카드(160)로 구분될 수 있으며, 상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155)는 상기 매도 대상 부동산의 주소지 또는 지번 정보, 및/또는 건축물관리대장 정보 및/또는 토지대장 정보 및/또는 등기부 등본 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 고유 정보와, 상기 부동산에 설정되어 있는 가등기 정보, 예고등기 정보, 근저당 정보, 저당권 정보, 압류 정보, 가압류 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 설정 정보와, 상기 매도자 고유정보를 구비함을 특징으로 한다.
또한, 상기 매수자 부동산 거래용 IC 카드(160)는 상기 부동산을 매수하고자 하는 매수자의 고유 정보를 구비함을 특징으로 한다.
또한, 상기 부동산 거래용 IC 카드는 무선 단말기에 탑재 또는 이탈착되는 IC 칩으로 이루어지는 것을 더 포함한다.
본 도면에 도시된 거래 단말(120)은 본 발명에 따른 부동산 거래용 IC 카드로부터 상기 부동산 거래 관련 정보를 출력하거나 상기 IC 칩으로 상기 부동산 거래 관련 정보를 입력하여 상기 부동산의 매도자와 매수자간 부동산 거래 시에 요구되는 정보를 교환하며, 상기 부동산 거래 정보를 네트워크를 통해 연결된 상기 부동산 관할 관공서 서버(100)로 제공하는 역할을 한다.
또한, 상기 단말(120)은 상기 부동산 거래 계약 체결시, 상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155)로부터 상기 매도자 고유정보를 추출하여 상기 부동산 매도자가 상기 부동산의 소유주인지를 확인하며, 상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155)로부터 상기 매도 대상 부동산의 주소지 또는 지번 정보, 및/또는 건축물관리대장 정보 및/또는 토지대장 정보 및/또는 등기부 등본 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 고유 정보와, 상기 부동산에 설정되어 있는 가등기 정보, 예고등기 정보, 근저당 정보, 저당권 정보, 압류 정보, 가압류 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 설정 정보를 추출하여 상기 매수자 또는 상기 매수자 부동산 거래용 IC카드(160)로 제공하는 기능을 한다.
또한, 상기 단말(120)은 상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155)로부터 추출되는 정보들을 근거로 상기 부동산 거래 계약이 체결되면, 상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155) 및/또는 상기 매수자 부동산 거래용 IC카드(160)로 상기 부동산의 매매가격 정보와, 대금 지불시기 정보, 등기부등본상과 토지대장상의 목적물 정보와, 상기 매수자 및 매도자 고유 정보와, 상기 부동산의 명도시기 정보와, 상기 부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실, 훼손 등 매도인의 책임사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 거래 계약 체결 정보를 제공하며, 이를 위한 전자 정보 관리 프로그램을 기록한 것을 특징으로 하는 기록 매체를 구비하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따르면 상기 단말(120)은 상기 부동산 매매 거래시, 상기 부동산 거래에 소요되는 경비를 처리하며, 상기 부동산 계약 체결 정보에 근거하여, 상기 부동산 거래시 발생하는 대금 지불 금액을 상기 매수자 부동산 거래용 IC 카드를 이용하여 상기 매도자로 이전시키는 부동산 거래 금액 이전하거나 및/또는 상기 거래 금액 지불 완료시, 상기 부동산의 소유권을 상기 매도자에서 상기 매수자로 이전시키는 부동산 소유권 이전을 실현하기 위한 전자 정보 관리 프로그램을 기록한 것을 특징으로 하는 기록 매체를 구비하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 단말(120)은 상기 부동산 거래 완료 시, 상기 부동산의 고유정보와, 상기 매도자 및 매수자 고유정보와 상기 부동산 거래 금액 정보와 상기 부동산 소유권 이전 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 거래 정보를 상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155) 및/또는 상기 매수자 부동산 거래용 IC카드(160)와, 상기 부동산의 관할 관공서 서버(100)로 제공하는 소유권 이전 정보 제공하며, 이를 위한 전자 정보 관리 프로그램을 기록한 것을 특징으로 하는 기록 매체를 구비하는 것을 특징으로 한다.
본 도면에 도시된 부동산 관할 관공서 서버(100)는 상기 단말(120)과 연동하여, 본 발명에 따른 부동산 거래에 따른 부동산 거래 데이터(예컨대, 소유권 이전 정보 데이터 등)를 상기 단말(120)로부터 제공받아 관리 및 저장하는 역할을 한다.
상기 부동산 관할 관공서 서버(100) 내의 부동산 거래 관리부(115)는 상기 단말(120)과 네트워크를 통해 연결되어 있으며, 상기 단말(120)을 통해 교환하는 부동산 거래에 대한 데이터를 처리하며, 또한 상기 서버 내의 데이터베이스에 부동산 거래 정보들을 저장하여 관리하도록 한다.
본 도면에 도시된 발급 서버(125)는 상기 매도 대상 부동산의 주소지 또는 지번 정보, 및/또는 건축물관리대장 정보 및/또는 토지대장 정보 및/또는 등기부 등본 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 고유 정보와, 상기 부동산에 설정되어 있는 가등기 정보, 예고등기 정보, 근저당 정보, 저당권 정보, 압류 정보, 가압류 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 설정 정보와, 상기 매도자 고유정보를 구비하는 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155)를 발급하여 상기 부동산 매도자에게 제공하고, 상기 부동산을 매수하고자 하는 매수자의 고유 정보를 구비하는 매수자 부동산 거래용 IC 카드(160)를 발급하여 상기 매수자에게 제공한다.
도면2는 본 발명에 따른 부동산 거래용 IC 카드에 저장되는 애플리케이션(또는 데이터)에 대한 간단한 구조를 나타내는 일 실시예도이다.
본 도면은 본 발명에 따라 부동산 거래시에 사용되는 부동산 거래용 IC 카드 에 있어서, 상기 부동산 거래용 IC 카드에 저장되는 거래 관련 정보가 ISO/IEC 7816 및/또는 ISO/IEC 14443 등을 포함하는 ICC(Integrated Circuit Chip) 규격에 근거하여 상기 카드 내에 애플리케이션(또는 데이터) 형태로 본 발명에 따른 광고 코드가 탑재되는 파일 구조에 대한 간단한 것이다.
본 도면에 도시된 부동산 거래용 IC 카드에 대한 간단한 구조는, 단말(120)과 접속하여 부동산 거래시에 카드 내 입출력 인터페이스를 통해 상기 부동산 거래용 IC 카드에 탑재된 IC 칩에 저장된 부동산 거래 관련 정보를 출력하거나 상기 IC 칩으로 상기 부동산 거래 관련 정보를 입력하여 부동산 거래 시에 요구되는 정보를 교환하는 부동산 거래용 애플리케이션(또는 데이터)의 실행을 위한 CPU(Central Process Unit), MPU(Micro Process Unit), 코프로세서(Coprocessor) 등의 적어도 하나 이상의 실행 프로세서와, 부동산 거래시 단말과 접속하여 데이터의 입출력을 실시하는 입출력 인터페이스와, 부동산 고유 정보와, 상기 부동산의 매매가격 정보와, 대금 지불시기 정보와, 상기 부동산의 매도자 고유 정보와 상기 부동산의 매수자 고유 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래 관련 정보를 애플리케이션(또는 데이터)의 형태로 구비하는 IC칩으로 구성됨을 특징으로 한다.
또한, 상기 본 발명에 따른 부동산 거래 관련 정보 애플리케이션(또는 데이터)은 상기 IC 칩 내의 메모리영역 중 EEPROM(Electrically Erasable and Programmable Read Only Memory)에 탑재되는 것이 바람직하다.
본 도면에 도시된 바에 의하면, 상기 메모리(EEPROM 등)에 탑재되는 부동산 거래 관련 정보가 저장되는 메모리 내 파일 구조는 스마트 카드 규격에 근거하여 마스터 파일(Master File; MF)과, 전용 파일(Dedicate File; DF) 및 요소 파일(Element File; EF) 등이 트리 구조(Tree Structure)를 형성하여 존재함이 바람직하며, 상기 마스터 파일(MF)은 루트 파일(Root File) 개념에 해당하며, 상기 메모리 상에 유일하게 하나 존재함을 특징으로 하며, 상기 전용 파일(DF)은 사기 마스터 파일(MF) 하부에 적어도 하나 이상 존재하며, 특정 애플리케이션이나 서비스와 연계하여, 그 하부에 적어도 하나 이상의 요소 파일(EF)을 포함하고 있다.
본 발명에 따르면, 상기 부동산 거래 관련 정보는 부동산 거래 관련 서비스를 위한 부동산 거래 정보 전용 파일(DF)과 상기 부동산 거래 정보 전용 파일(DF)의 하부에 존재하는 적어도 하나 이상의 부동산 거래 관련 정보 요소 파일(EF)로 구성됨을 특징으로 한다.
예컨대, 상기 부동산 거래 정보 전용 파일(DF)은 본 발명을 위해 부동산 거래 관련 정보 요소 파일(EF), 부동산 거래 금액 이전 요소 파일(EF), 부동산 소유권 이전 요소 파일(EF), 비용 결제처리 요소 파일(EF), 소유권 이전 정보 전송 요소 파일(EF) 등을 포함하여 구성되며, 그 외에 당업자가 본 발명을 구현함에 있어서 필요한 부가 정보가 더 포함될 수 있음을 명기하는 바이다.
상기 부동산 거래 정보 전용 파일(DF)의 하부에 위치하는 부동산 거래 관련 정보 요소 파일(EF)은 부동산 고유 정보와, 상기 부동산의 매매가격 정보와, 대금 지불시기 정보와, 상기 부동산의 매도자 고유 정보와 상기 부동산의 매수자 고유 정보를 적어도 하나 이상 포함함을 특징으로 한다.
예컨대, 상기 부동산 거래 관련 정보 요소 파일(EF)의 부동산 고유 정보는 상기 부동산에 설정되어 있는 가등기 정보, 예고등기 정보, 근저당 정보, 저당권 정보, 압류 정보, 가압류 정보, 상기 부동산의 주소지 또는 지번 정보, 및/또는 건축물관리대장 정보 및/또는 토지대장 정보 및/또는 등기부 등본 정보를 적어도 하나 이상 포함한다.
상기 부동산 거래 정보 전용 파일(DF)의 하부에 위치하는 부동산 거래 금액 이전 요소 파일(EF)은 상기 IC칩에 구비된 부동산 거래 관련 정보를 근거로 상기 부동산 거래시 발생하는 거래 금액을 상기 매수자로부터 상기 매도자로 이전시키는 역할을 한다. 예컨대, 상기 부동산 거래 금액 이전 요소 파일(EF)은 상기 IC칩에 구비된 부동산 거래 관련 정보를 근거로, 상기 부동산 거래시 발생하는 거래 금액을 상기 매수자로부터 상기 매도자로 이전시, 상기 카드 내에 탑재되어 있는 신용카드 및/또는 직불카드를 이용하여 상기 거래 금액을 이전하도록 한다.
상기 부동산 거래 정보 전용 파일(DF)의 하부에 위치하는 부동산 소유권 이전 요소 파일(EF)은 상기 부동산의 소유권 이전시, 상기 매도자로부터 검인 계약서 데이터, 등기권리증 데이터, 매도용 인감증명서 데이터, 주민등록등본 데이터를 적어도 하나 이상 제공받아 상기 IC칩에 저장하며, 상기 매수자로부터 검인 계약서 데이터, 주민등록등본 데이터, 등록세영수필확인서 데이터, 통지서 데이터, 국민주택 매입필증 데이터, 토지대장 데이터, 건축물관리대장 데이터를 적어도 하나 이상 제공받아 상기 IC칩에 저장하고, 상기 IC칩에 저장된 상기 매도자용 데이터 및 매수자용 데이터를 근거로 상기 부동산의 소유권을 이전시키도록 하는 역할을 하는 요소 파일이다.
상기 부동산 거래 정보 전용 파일(DF)의 하부에 위치하는 비용 결제처리 요소 파일(EF)은 상기 IC칩에 구비된 부동산 거래 관련 정보를 근거로 상기 부동산 거래에 소요되는 경비를 처리하는 역할의 요소 파일이다.
상기 부동산 거래 정보 전용 파일(DF)의 하부에 위치하는 소유권 이전 정보 전송 요소 파일(EF)은 상기 부동산 거래 완료시, 상기 부동산 거래 금액 정보 및/또는 상기 부동산의 소유권 이전 정보를 상기 IC칩에 저장하고, 상기 부동산의 소유권 이전 정보를 단말을 통해 상기 부동산의 관할 관공서 서버로 제공하도록 하는 요소 파일이다.
도면3은 본 발명에 따라 부동산 거래용 IC 카드를 이용하여 부동산 거래가 이루어지는 과정에 대한 일 실시예도이다.
본 도면에 도시된 실시예에 따르면, 상기 발급 서버(125)는 매도자 및/또는 매수자의 부동산 거래용 IC 카드의 발급 요청에 따라, 매도 및/또는 매수할 대상의 상기 매도 대상 부동산의 주소지 또는 지번 정보, 및/또는 건축물관리대장 정보 및/또는 토지대장 정보 및/또는 등기부 등본 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 고유 정보와, 상기 부동산에 설정되어 있는 가등기 정보, 예고등기 정보, 근저당 정보, 저당권 정보, 압류 정보, 가압류 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 설정 정보와, 상기 매도자 고유정보를 구비하는 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155)를 발급하여 상기 부동산 매도자에게 제공하고, 상기 부동산을 매수하고자 하는 매수자의 고유 정보를 구비하는 매수자 부동산 거래용 IC 카드(160)를 발급하여 상기 매수자에게 제공한다(300).
매도자 및/또는 매수자용 부동산 거래용 IC 카드가 발급되고, 상기 매도자와 매수자간의 상기 부동산 거래에 관한 일련의 계약이 체결되면(305), 부동산 거래용 단말(120)을 통해 상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155)로부터 상기 매도자 고유정보를 추출하여 상기 부동산 매도자가 상기 부동산의 소유주인지를 확인한다(310).
만약, 상기 매도자 고유정보를 근거로 상기 매도자와 상기 부동산 소유주가 일치하지 않는다면(315), 상기 단말은 매도자 신원인증 실패에 대한 메시지를 출력하여, 단말(120)로 제공하여 상기 매도자 및 매수자에게 통보한다(320).
반면에, 상기 매도자 고유정보를 근거로 상기 매도자와 부동산 소유주가 일치한다면(325), 상기 단말(120)은 상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155)로부터 상기 부동산 고유 정보와, 상기 부동산 설정 정보 등의 부동산 관련 정보를 추출하여 상기 매수자 또는 상기 매수자 부동산 거래용 IC카드(160)로 제공한다(330).
상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드로부터 추출되는 정보들을 근거로 상기 부동산 거래 계약이 체결되면(335), 상기 단말(120)은 상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드 및/또는 상기 매수자 부동산 거래용 IC카드로 상기 부동산의 매매가격 정보와, 대금 지불시기 정보, 등기부등본상과 토지대장상의 목적물 정보와, 상기 매수자 및 매도자 고유 정보와, 상기 부동산의 명도시기 정보와, 상기 부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실, 훼손 등 매도인의 책임사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 거래 계약 체결 정보를 제공한다(340).
상기 단말(120)은 상기 부동산 계약 체결 정보에 근거하여, 상기 부동산 거래시 발생하는 대금 지불 금액을 상기 매수자 부동산 거래용 IC 카드(160)를 이용하여 상기 매도자로 이전시키도록 한다(345).
예컨대, 부동산 거래 대금의 이전은 상기 부동산 거래용 IC 카드에 탑재된 부동산 거래 금액 이전 애플리케이션을 통해 상기 부동산 거래시 발생하는 거래 금액을 상기 카드에 탑재된 신용카드 및/또는 직불카드 정보를 이용하여 상기 매수자로부터 상기 매도자로 이전시키도록 한다.
상기 과정을 통해 부동사 거래 금액의 지불이 완료되면, 상기 단말은 상기 부동산의 소유권을 상기 매도자에서 상기 매수자로 이전시킴으로써(350), 상기 부동산 거래는 완료된다.
예컨대, 상기 부동산의 소유권을 상기 매도자에서 상기 매수자로 이전시키는 것은 상기 부동산 거래용 IC 카드에 탑재된 부동산 소유권 이전 애플리케이션을 통해 상기 IC칩에 구비된 부동산 거래 관련 정보를 근거로, 상기 매도자로부터 검인 계약서 데이터, 등기권리증 데이터, 매도용 인감증명서 데이터, 주민등록등본 데이터를 적어도 하나 이상 제공받아 상기 IC칩에 저장하며, 상기 매수자로부터 검인 계약서 데이터, 주민등록등본 데이터, 등록세영수필확인서 데이터, 통지서 데이터, 국민주택 매입필증 데이터, 토지대장 데이터, 건축물관리대장 데이터를 적어도 하나 이상 제공받아 상기 IC칩에 저장하고, 상기 IC칩에 저장된 상기 매도자용 데이터 및 매수자용 데이터를 근거로 상기 부동산의 소유권을 이전시키도록 하는 것이다.
상기 과정을 통해 상기 부동산 거래에 대한 일련의 과정이 완료되면(355), 상기 단말(120)은 상기 부동산의 고유정보와, 상기 매도자 및 매수자 고유정보와 상기 부동산 거래 금액 정보와 상기 부동산 소유권 이전 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 거래 정보를 상기 부동산 관할 관공서 서버(100)로 제공함으로써(360), 본 실시예에 대한 프로세스는 종료된다.
상기 부동산 거래 완료시, 상기 부동산 거래 정보를 상기 부동산 관할 관공서 서버로 제공하는 것은 상기 단말(120)을 통해 상기 부동산의 고유정보와, 상기 매도자 또는 매수자 고유정보와 상기 부동산 거래 금액 정보와 상기 부동산 소유권 이전 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 상기 부동산 거래 정보를 상기 매도자 부동산 거래용 IC 카드(155) 및/또는 상기 매수자 부동산 거래용 IC카드(160)로 제공하는 과정을 더 포함할 수 있다.
본 발명에 따르면, 부동산 거래용 IC 카드 및 상기 부동산 걸용 IC 카드를 이용하여 부동산 거래를 실시하도록 함으로써, 기존 부동산 거래 시에 소요되었던 각 종 제반 서류 및 절차 등을 보다 간소하게 할 수 있다는 장점이 있다.
또한, 상기 부동산 거래용 IC 카드를 이용하여 중앙에서 보다 효과적으로 부 동산 거래를 관리가 가능하다는 장점이 있다.

Claims (4)

  1. 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치에 있어서,
    부동산 매도자의 IC칩으로부터 매도자 고유정보를 추출하여 상기 부동산 매도자가 상기 부동산의 소유주인지를 확인하는 수단;
    부동산 매도자의 IC칩으로부터 매도 대상 부동산의 주소지 또는 지번 정보, 건축물관리대장 정보, 토지대장 정보, 등기부 등본 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 고유 정보와, 상기 부동산에 설정되어 있는 가등기 정보, 예고등기 정보, 근저당 정보, 저당권 정보, 압류 정보, 가압류 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 설정 정보를 추출하는 수단; 및
    상기 추출된 정보들을 근거로 부동산 거래 계약을 체결하는 수단;을 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치.
  2. 제 1항에 있어서,
    부동산 거래 계약을 체결 이후, 부동산 매도자와 매수자의 IC칩으로 상기 부동산의 매매가격 정보와, 대금 지불시기 정보, 등기부등본상과 토지대장상의 목적물 정보와, 상기 매수자 및 매도자 고유 정보와, 상기 부동산의 명도시기 정보와, 상기 부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실, 훼손 등 매도인의 책임사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래 계약 체결 정보를 제공하는 수단을 더 포함하여 실현하기 위한 전자 정보 관리 프로그램을 기록한 것을 특징으로 하는 기록 매체를 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치.
  3. 제 1항에 있어서,
    상기 부동산 고유 정보와, 부동산 설정 정보와, 부동산 거래 계약을 체결 이후, 부동산 매도자와 매수자의 IC칩으로 상기 부동산의 매매가격 정보와, 대금 지불시기 정보, 등기부등본상과 토지대장상의 목적물 정보와, 상기 매수자 및 매도자 고유 정보와, 상기 부동산의 명도시기 정보와, 상기 부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실, 훼손 등 매도인의 책임사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 거래 계약 체결 정보를 부동산 관할 관공서 서버로 제공하는 수단을 더 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치.
  4. 제 1항에 있어서,
    상기 부동산 매도자와 매수자의 IC칩을 통해 상기 부동산 거래에 소요되는 경비를 처리하는 수단을 더 구비하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 계약 체결을 위한 단말장치.
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