KR20020005297A

KR20020005297A - 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법

Info

Publication number: KR20020005297A
Application number: KR1020000039209A
Authority: KR
Inventors: 황종호
Original assignee: 황종호
Priority date: 2000-07-10
Filing date: 2000-07-10
Publication date: 2002-01-17

Abstract

1. 청구범위에 기재된 발명이 속한 기술분야

본 발명은 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법과 상기 방법을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 관한 것임.

2. 발명이 해결하려고 하는 기술적 과제

본 발명은, 사용자의 토지관련 업무 처리 요청에 대해 광범위한 네트워크를 통해 수주, 감독, 조정, 통제 및 통보하여 일괄적으로 처리하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법과 상기 방법을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 제공하고자 함.

3. 발명의 해결방법의 요지

본 발명은, 서버가 민원인으로부터 토지관련 업무 처리에 대해 요청받는 제 1 단계; 상기 서버가 상기 민원인의 토지관련 업무에 대해 분류하여 저장하는 제 2 단계; 상기 서버가 분류된 토지관련 업무에 대해 네트워크를 통해 담당기관으로 업무 처리를 요청하는 제 3 단계; 상기 서버가 담당기관의 업무 처리 결과를 받아 이를 확인하여 저장 관리하는 제 4 단계; 및 상기 서버가 저장 관리되고 있는 상기 민원인의 토지관련 업무 처리 상황을 상기 민원인에게 네트워크를 통해 통보하는 제 5 단계를 포함함.

4. 발명의 중요한 용도

본 발명은 토지관련 업무 처리 등에 이용됨.

Description

네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법 {Processing method for connecting ground service}

본 발명은 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법과 상기 방법을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 관한 것으로, 특히 토지의 처리나 이용에 있어 발생하는 다양한 종류의 업무를 일괄적으로 처리할 수 있도록 하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법과 상기 방법을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 관한 것이다.

사람들이 사업을 하기 위해 토지를 구입하고 건물을 지어 사업을 시작하는 경우가 많이 있다. 그런데, 이러한 토지를 구입하고 건물을 짓는다는 것은 일반인이 생각하는 것만큼 손쉬운 과정이 아니다.

토지를 구입하여 건물을 짓고 이에 대해 등록을 완료하여 소유권 및 사용을 인정받기 위해서는 복잡한 처리 과정이 필요한데, 이에 대해 구체적으로 살펴보면 다음과 같다.

도 1 은 일반적인 토지관련 업무 처리에 대한 흐름예시도이다.

종래에 토지에 어떠한 건축물(시설물)을 설치하고자 할 때 보편적으로 다음과 같은 일련의 과정을 거치게 된다.

우선, 현장조사, 가격결정, 입지조사 등을 수행하여 토지를 매입한다(101).

구체적으로 설명하면, 어떤 사업가가 부동산사무소를 통해 건축물(시설물)을 신축할 토지 매입을 의뢰하게 되며, 부동산사무소에서는 사업가가 요구하는 조건의 장소를 설명하고, 사업가의 요청이 있을 시, 해당 장소에 동행하여 현장조사가 이루어지도록 한다. 사업가는 독자적으로 또는 부동산사무소와 병행하여 입지 조건이 좋은지를 확인하고, 부동산사무소를 통해 또는 토지 주인과 직접 담판하여 가격을 결정하게 되고 그에 토지 구매가 이루어진다.

다음으로 사용할 토지의 용도에 따라 토지 형질 변경 허가를 받는다(102). 농지전용, 산림전용, 형질변경 등에 관해 각종 인ㆍ허가를 받게 되고, 이는 토목 사무소를 통해 이루어진다.

즉, 토지를 매입한 사업가는 토목 사무소에 의뢰하거나 직접 해당 기관을 찾아 토지가 어떠한 용도로 등록되어 있는지를 확인하고, 사업가가 사용하고자 하는 방향과 맞지 않을 때는 토지 형질 변경 허가를 신청하여 허가를 받아야 한다. 토지 형질 변경에는 농지에 건축물(시설물)을 신축하고자 하는 경우에는 농지전용에 관한 처리를 수행하여야 하며, 산림에 건축물(시설물)을 신축하고자 하는 경우에는 산림전용에 관한 처리를 수행하여야 한다. 이와 같은 토지 형질 변경에 관련한 각종 인ㆍ허가는 해당 분야의 전문가인 토목사무소를 통해 이루어지는 것이 보편적이다.

세번째로는, 건축 사무소를 통해 도로점용, 소방, 광고물, 정화조, 하천점용, 교량 등에 대한 처리를 수행하여 건축 허가를 받는다(103).

그 다음으로, 시공회사를 통해, 토목, 건축, 조경, 설비 등에 대한 시공을 한다(104).

다섯번째로는, 등기를 수행한다(105). 이때, 소유권 이전, 근저당권 설정 등이 이루어질 수 있으며, 이는 법무사를 통해 수행할 수 있다. 근저당권 설정은 은행융자 등의 경우에 발생한다.

다음으로, 세금부과 및 납부가 이루어진다(106). 사업가는 해당 토지 및 건축물(시설물)에 대해 취득세, 등록세, 교육세 등의 세금을 납부하게 되며, 이는 세무사의 도움을 받을 수 있다.

마지막으로, 개발비용의 산정에 따른 개발부담금 부과 및 납부가 이루어진다(107). 이는 행정사의 도움을 받는다.

상기한 7가지의 과정에서 파생되는 또 다른 수많은 과정이 있어, 종래에 민원인들은 간단한 주택을 신축하는 과정에서도 수많은 관청과 기관을 거쳐야 함에 이내 지치고 말아 민원인에게 상당히 힘든 과정이 존재하는 문제점이 있었다.

즉, 어떤 민원인이 토지를 구입하여 각종 인ㆍ허가를 받아 건축물(시설물)을 시설하여 운영하는 등의 소기의 목적을 달성하기까지는 민원인이 일일이 발로 뛰어 일처리를 하여야 하는 문제점이 있었다.

그리고, 그에 대한 처리를 대행해주는 곳도 상기한 예에서 보여지는 바와 같이, 부동산사무소, 토목 사무소, 건축 사무소, 시공회사, 법무사, 세무사, 행정사 등 각 과정에 별개의 처리 기관이 존재하여 종합적이고 일괄적으로 처리되지 못할 뿐만 아니라 민원인이 일일이 해당 기관을 찾아 처리를 의뢰하여야 하므로 무척 복잡하고 힘들 수 밖에 없는 문제점이 있었다.

또한, 이에 대해 손쉽게 처리하도록 도움을 주는 곳이 없어 소비자들이 일일이 상기한 일련의 과정을 상기한 바와 같은 별도의 전문가들에게 조언받아 해결하여야 하고, 이에 따라 국가에 납부하는 수수료도 통합관리되지 못하여 이중, 삼중의 경제적 손실을 감수해야 하며, 많은 시간과 노력을 요구하는 문제점이 있었다.

또한, 토지관련 업무의 처리에 있어서 대행 및 도움을 주는 곳이 분산되어 있어 초보자는 실수를 반복하거나, 낭비를 하거나, 그 전 과정부터 다시 시작하여야 하는 문제점이 발생하는 경우가 많았다. 우리가 쉽게 접할 수 있는 도로의 공사를 예로 들 수 있는데, 각 시행기관이 달라 며칠 전 파 뒤업고 공사한 후, 다시 며칠 뒤 다시 파 뒤업고 공사를 수행하는 경우가 있고, 그러한 경우에 낭비가 뒤따르는 문제점이 있을 수 밖에 없었다.

또한, 민원인은 토지관련 업무를 처리하는데 있어, 한 과정에 대해 처리를 의뢰하거나 국가 기관에 요청한 후에 그 처리가 어떻게 이루어지고 있는지를 알기가 용이하지 않을 뿐만 아니라, 다음 과정의 준비를 언제 시작해야 할지 알기 쉽지 않은 문제점이 있었다.

상기한 바와 같은 민원인의 토지관련 업무 처리의 문제점에 대해 정리하면 다음과 같다.

첫째, 토지관련 업무의 과정을 처리하는 국가기관이 단일하지 못할 뿐만 아니라 통합관리되지도 못하여 민원인이 불편할 수 밖에 없는 문제점이 있었다.

둘째, 이러한 업무의 각 과정을 처리하는데 도움을 주는 사무소가 존재할 뿐 일괄적으로 토지관련 업무의 처음부터 끝까지 모두를 관할하고 도움을 주는 곳을 찾기 어려워 이용이 불편한 문제점이 있었다.

셋째, 상기한 바와 같은 이유들로 해서 중복 처리되어 공정 및 비용의 낭비가 발생하는 문제점이 있었다.

넷째, 민원인이 토지관련 업무의 민원 요청에 대해 어떻게 처리되고 있는지를 알기 어려워 적절한 조치를 취하기도 힘든 문제점이 있었다.

본 발명은, 상기한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로, 사용자의 토지관련 업무 처리 요청에 대해 광범위한 네트워크를 통해 수주, 감독, 조정, 통제 및 통보하여 일괄적으로 처리하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법과 상기 방법을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 제공하는데 그 목적이 있다.

도 1 은 일반적인 토지관련 업무 처리에 대한 흐름예시도.

도 2a 내지 도 2c 는 본 발명이 적용되는 시스템의 구성예시도.

도 3 은 본 발명에 따른 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법에 대한 일실시예 개념도.

도 4 는 본 발명에 따른 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법에서의 유관사업에 대한 일예시도.

도 5a 및 도 5b 는 본 발명에 따른 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법에 대한 일실시예 흐름도.

도 6 은 본 발명에 따른 네트워크를 통한 일괄적인 토지관련 업무 처리 방법에 있어서 이에 대한 정보를 다루는 데이터베이스에 대한 일실시예 설명도.

*도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명

21 : 서버 22 : 네트워크

23 : 클라이언트

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명은, 네트워크 시스템에 적용되는 일괄적 토지관련 업무 처리 방법에 있어서, 네트워크를 통해 사용자로부터 토지관련 업무 처리에 대해 문의를 받아 유관정보를 취합하는 제 1 단계; 상기 네트워크를 통해 상기 사용자로부터 요청된 토지에 해당하는 지사로 현지 조사를 의뢰하는 제 2 단계; 상기 지사로부터 현지 조사 결과를 전달받아 업무 처리가 가능한 토지관련 업무의 처리를 결정하는 제 3 단계; 상기 네트워크를 통해 유기적 연계 관계를 갖는 상기 지사에 해당 업무의 처리를 요청하는 제 4 단계; 및 상기 지사에서 처리하는 업무를 포함하여 일괄적으로 토지관련 업무를 수행하여 이를 상기 사용자에게 통보하는 제 5 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명은, 네트워크 시스템에 적용되는 일괄적 토지관련 업무 처리 방법에 있어서, 서버가 민원인으로부터 토지관련 업무 처리에 대해 요청받는 제 1단계; 상기 서버가 상기 민원인의 토지관련 업무에 대해 분류하여 저장하는 제 2 단계; 상기 서버가 분류된 토지관련 업무에 대해 네트워크를 통해 담당기관으로 업무 처리를 요청하는 제 3 단계; 상기 서버가 담당기관의 업무 처리 결과를 받아 이를 확인하여 저장 관리하는 제 4 단계; 및 상기 서버가 저장 관리되고 있는 상기 민원인의 토지관련 업무 처리 상황을 상기 민원인에게 네트워크를 통해 통보하는 제 5 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

또한, 본 발명은, 프로세서를 구비한 네트워크 시스템에, 네트워크를 통해 사용자로부터 토지관련 업무 처리에 대해 문의를 받아 유관정보를 취합하는 제 1 기능; 상기 네트워크를 통해 상기 사용자로부터 요청된 토지에 해당하는 지사로 현지 조사를 의뢰하는 제 2 기능; 상기 지사로부터 현지 조사 결과를 전달받아 업무 처리가 가능한 토지관련 업무의 처리를 결정하는 제 3 기능; 상기 네트워크를 통해 유기적 연계 관계를 갖는 상기 지사에 해당 업무의 처리를 요청하는 제 4 기능; 및 상기 지사에서 처리하는 업무를 포함하여 일괄적으로 토지관련 업무를 수행하여 이를 상기 사용자에게 통보하는 제 5 기능을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 제공한다.

또한, 본 발명은, 프로세서를 구비한 네트워크 시스템에, 민원인으로부터 토지관련 업무 처리에 대해 요청받는 제 1 기능; 상기 민원인의 토지관련 업무에 대해 분류하여 저장하는 제 2 기능; 분류된 토지관련 업무에 대해 네트워크를 통해 담당기관으로 업무 처리를 요청하는 제 3 기능; 담당기관의 업무 처리 결과를 받아 이를 확인하여 저장 관리하는 제 4 기능; 및 저장 관리되고 있는 상기 민원인의 토지관련 업무 처리 상황을 상기 민원인에게 네트워크를 통해 통보하는 제 5 기능을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체를 제공한다.

상술한 목적, 특징들 및 장점은 첨부된 도면과 관련한 다음의 상세한 설명을 통하여 보다 분명해 질 것이다. 이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 일실시예를 상세히 설명한다.

도 2a 내지 도 2c 는 본 발명이 적용되는 시스템의 구성예시도이다.

도 2a 는 본 발명이 적용되는 네트워크 시스템의 구성예시도이다.

본 발명이 적용되는 네트워크 시스템은, 서버(21), 통신망(22) 및 클라이언트(23)를 포함하여 이루어진다.

본 발명은 이러한 네트워크 시스템을 통해 서버(21)의 관리하에 업무 처리가 이루어지게 되는 것이며, 이러한 업무 처리의 연결 통로가 통신망(22)이 되는 것이다. 이때, 통신망(22)은 인터넷 등과 같은 데이터 통신망이 될 수도 있고, 전화 시스템, 이동통신 시스템 등과 같은 유무선 통신망이 될 수도 있다.

인터넷 등과 같은 데이터 통신망을 예로 들어 설명한다.

사용자는 자신의 개인용 컴퓨터(PC : Personal Computer)를 이용하여 인터넷을 통해 서버(21)로 접속한다. 여기서, 개인용 컴퓨터가 클라이언트(23)에 해당하고, 인터넷(22)이 통신망에 해당한다.

서버(21)는 사용자의 접속을 받아 토지관련 업무 처리에 대해 문의하거나 요청한다. 서버(21)에서는 이를 수리하여 데이터베이스에 사용자 정보와 함께 저장한다.

토지관련 문의인 경우에 다양한 토지관련 업무 중 어떤 분야에 해당하는지를 확인한다. 그리고, 기저장되어 관리되고 있는 토지관련 업무에 대한 정보 중에서 해당 정보를 검색하여 일치하는 정보를 추출하여 사용자에게 전달하거나, 사용자의 문의 사항 및 이에 대해 검색된 정보를 해당 분야 전문가에게 통보하고 이에 대한 전문가의 의견을 수렴하여 사용자에게 전달한다.

토지관련 업무 처리의 요청인 경우에는 서버(21)가 업무의 시작점을 분류한다. 즉, 토지구매부터 시작될 수도 있고, 구매된 토지에 대해 토지형질변경, 건축허가 등부터 시작할 수도 있으므로 사용자가 요청한 토지관련 업무의 시작점을 확인하여 데이터베이스에 사용자의 정보와 함께 저장한다. 또한, 토지관련 업무의 시작점과 마찬가지로 토지관련 업무의 끝점을 데이터베이스에 저장한다. 정리하면, 사용자의 토지관련 업무 처리 요청에 대해 어떠한 처리를 원하는지에 대해 그 흐름을 데이터베이스에 저장한다.

그리고, 데이터베이스에 저장된 사용자의 토지관련 업무 흐름에 따라 해당하는 업무를 담당자 또는 담당 지사로 연결시켜 처리가 이루어지도록 하고, 처리 과정 및 처리 결과를 전달받아 데이터베이스에 저장한다. 서버(21)에서는 이러한 흐름을 제어 관리하게 되는 것이다.

또한, 서버(21)는 인터넷(22)을 통해 사용자로부터 토지관련 업무의 처리 과정이 어떻게 되고 있나에 대해 문의를 받는 경우에 이를 데이터베이스에서 확인하여 사용자에게 제공한다.

도 2b 는 본 발명이 적용되는 네트워크 시스템의 다른 구성예시도이다.

도 2b 에 설명되는 네트워크 시스템은, 상기한 도 2a 에 설명된 네트워크 시스템에 지사의 컴퓨터(204) 및 해당분야 담당자의 컴퓨터(205)를 추가하여 보다 더 구체화한 것이다.

네트워크를 통한 일괄적인 토지관련 업무 처리에 있어서 상기한 도 2a 에서는 처리의 핵심인 서버(21)를 중심으로 설명하고 있다. 그렇지만, 실제 처리에 있어서 해당분야의 담당자가 제공하는 정보나 토지관련 업무의 처리가 요청된 해당 토지를 관할하는 지사에서의 처리도 중요하므로 이를 네트워크 시스템의 구성에 포함된 예를 도면을 통해 설명하고 있다.

서버(201)를 중심으로 각 구성요소는 인터넷(202) 즉 네트워크를 통해 연결된다. 서버(201)는 정보를 전달받고 이를 취합하며 데이터베이스에 저장하고 경우에 따라 요청된 정보를 해당 컴퓨터로 전송한다.

인터넷(202)은 상기한 바와 같이 각 구성요소를 연결시켜 준다. 즉, 통신망으로서의 기능을 수행하는 것이다.

개인용 컴퓨터(203)는 사용자 즉 고객의 컴퓨터를 말하는 것으로 인터넷(202)을 통해 서버(201)에 접속하여 토지관련 업무의 처리를 의뢰하고, 정보를 전달하고 제공받을 뿐만 아니라, 처리 과정과 처리 결과에 대해서도 전달받는다.

지사의 컴퓨터(204)는 상기한 바와 같이 토지관련 업무를 처리하는데 있어 해당 관할구역에 업무를 처리하기 위해 존재하는 지사에 있는 컴퓨터를 말하는 것으로 인터넷(203)을 통해 서버(201)에 연결된다. 이러한 지사에 대해서는 후술하는설명을 통해 보다 구체화될 것이다.

해당분야 담당자의 컴퓨터(205)는 상기한 종래기술에 대해 설명한 바와 같이 토지관련 업무를 처리하는데 있어서는 여러 과정을 거쳐야 하며, 각 과정의 처리는 별개이고, 해당분야의 담당자도 별도로 존재한다. 따라서 서버(201)에서 가지는 데이터베이스 만으로 처리할 수 없는 정보에 대해서는 해당분야의 담당자와 통신망을 통해 연결될 수 밖에 없다. 연결되는 방식은 전자메일(e-mail), 인터넷을 통한 가상사설망(VPN : Virtual Private Network), 월드와이드웹(WWW : World Wide Web)을 통한 보안 공동체 등의 다양한 형식이 있을 수 있다.

상기한 도 2a 및 도 2b 에서는 서버/클라이언트 형식의 네트워크 시스템을 도시하여 설명하였는데, 이 외에도 분산 컴퓨팅 시스템(DCS : Distribute Computing System) 등에서도 이용될 수 있을 뿐만 아니라, 서버를 제외한 다른 구성요소들은 데이터 통신망과 컴퓨터라고 한정할 필요가 없다. 즉, 통신망에 있어서는 전화망도 될 수 있고, 무선통신망이 될 수도 있으며, 클라이언트에 있어서 각 개인의 전화기, 이동전화기, 무선통신기기 등이 모두 될 수 있다.

도 2c 는 본 발명이 적용되는 서버의 구성예시도이다.

도 2c 는 도 2a 및 도 2b에 제시된 서버의 구성예시도이다. 일괄적인 토지관련 업무의 처리를 지원하는 서버는 입력부(211), 중앙제어부(212), 출력부(213), 저장부(214) 및 네트워크 접속부(215)를 포함한다.

중앙 제어부(212)는 적게는 중앙 처리 장치(CPU : Central Process Unit)을 가르키며, 넓게는 CPU, 롬(ROM : Read Only Memory), 램(RAM : Random AccessMemory), 클럭 및 이들 사이의 버스를 포함하는 개념이다.

입력부(211)는 운영자의 입력을 받기 위한 것으로, 키보드, 마우스 등이 해당될 수 있으며, 출력부(213)는 입력부(211)에 대응하는 개념으로, 운영자에게 원하는 정보를 출력하여 제공하기 위한 것이다. 모니터, 프린터 등이 있을 수 있다.

저장부(214)는 정보의 기록과 판독을 하기 위한 하드 디스크, 광 디스크 등이 해당하며, 상기한 롬 및 램 등의 메모리도 데이터를 저장하고 있으므로 저장부(214)에 해당한다고도 할 수 있다.

네트워크 접속부(215)는 서버를 외부의 통신망에 연결시켜 주는 수단으로, 데이터 통신의 경우에는 인터넷 등과 같은 데이터 통신망으로의 데이터 송수신을 처리하고, 전화와 같은 음성 통신을 통해 연결을 받는 경우에는 이를 처리할 수 있도록 음성 변환 기능을 수행하며, 팩스 등의 경우에는 신호 전달 체계를 이에 맞도록 변경한다.

도 3 은 본 발명에 따른 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법에 대한 일실시예 개념도이다.

토지관련 업무 처리는, 부동산팀, 개발팀, 건축팀, 시공(감리)팀, 세무팀, 법률팀, 정보팀 등을 구비한 본사(30)의 지휘하에 네트워크를 통해 연결된 각 지사(31~38)에서 이루어진다.

본 발명에 따른 네트워크를 통한 토지관련 업무 처리 방법의 개념에 대해 일예를 들어 설명하면 다음과 같다.

경제문화 중심지인 서울에 본사(30)를 두고, 시ㆍ군ㆍ구에 1개소의 체인형태의 지사(31~38)를 두어 각 지사(31~38)와 본사(30)를 연결하는 네트워크를 구축하여 토지관련 각종 업무를 원활히 수행한다.

본사(30)는 대규모 광고 및 시장선점으로 독과점을 확고히 하고, 인터넷 등과 같은 네트워크 상에서의 업무를 발빠르게 추진하여 각 지사(31~38)로 연결, 지사(31~38)의 업무를 통합 조정한다. 또한, 본사(30)는 수주를 검토하여 지사(31~38)로 연결하며, 일정부분의 수수료를 받는다.

상기한 도 2b 의 설명에서 나오는 서버(201)는 본사(30)에 위치하여 해당 업무를 처리하며, 각 지사(31~38)에서는 인터넷(202)에 연결되는 지사의 컴퓨터(204)를 통해 업무의 처리가 이루어진다.

본사(30)에는 부동산팀, 개발팀, 건축팀, 시공(감리)팀, 세무팀, 법률팀 및 정보팀 등 토지관련 업무를 일괄적으로 처리할 수 있도록 각 팀들이 있다. 이들이 처리하는 업무에 대한 정보는 서버가 관리하는 데이터베이스에 저장된다. 도 2c 의 저장부(214)에 저장될 수도 있고, 별도의 저장공간이나 데이터베이스 서버를 마련하여 그 곳에 저장할 수도 있다.

도 4 는 본 발명에 따른 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법에서의 유관사업에 대한 일예시도이다.

토지관련 업무 처리에 있어서의 유관사업과의 연결은 다음과 같다.

우선, 토지관련 토탈 서비스 시스템(Total Service System, 40)이 중앙에 위치한다. 여기서, 토지관련 토탈 서비스 시스템(40)은 본사에 위치하여 해당 토지관련 토탈 서비스를 제공하는 서버를 말한다.

그리고, 토지구매의 중계사사무소(41), 형질변경의 측량사무소(42), 건축 설계의 건축사사무소(43), 시공의 건설회사(44), 등기의 법무사사무소(45), 세무의 세무사사무소(46), 개발부담금의 행정사사무소(47) 및 법률전문의 변호사사무소(48) 등이 유기적인 연관관계를 맺으며 돌아간다.

토지관련 토탈 서비스 시스템(40)과 각 사무소(41~48)의 연계는 상기한 도 2b 의 서버(201)와 해당 담당자의 컴퓨터(205)에 보여지는 것처럼 통신망을 통해 연결이 된다. 토지관련 토탈 서비스 시스템(40)인 서버는 토지관련 업무에 대한 정보를 분류하여 저장 관리하는데, 예를 들면 상기한 토지구매, 형질변경, 건축 설계, 시공, 등기, 세무, 개발부담금 및 법률 등으로 나눌 수도 있고, 상기한 도 3의 본사(30)에 소속된 각 팀을 중심으로 데이터를 구별하여 저장할 수도 있다.

이를 통해, 단 1회의 상담으로 전 업무과정을 일괄처리함으로서 공기단축 및 시간, 경비절약 등을 이룰 수 있다. 이는 무한한 잠재력이 있는 시장으로 각업무 분야별로 연계성이 전무하여, 토탈 서비스 시스템(total service system)을 완성하면 고부가 가치가 형성될 수 있다.

이와 같은 일괄절인 업무 처리는 점차 정보화되어가는 현실에서 시간과 경비를 줄이고, 어려운 토지관련 업무를 전문가 집단이 모여 효율적으로 처리함으로서 매우 높은 수수료를 받을 수 있는 전문 비지니스 사업으로의 전망은 무한하다 할 수 있다.

또한, 점차 인터넷 업무처리로 정보화 시대의 첨단 사업으로 확고한 사업전망을 가지고 있다.

도 5a 및 도 5b 는 본 발명에 따른 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법에 대한 일실시예 흐름도이다.

우선, 토지관련 토탈 서비스를 제공하는 서버가 인터넷이나 전화상으로 토지관련 문의를 받는다(501). 본 발명의 일실시예에서는 어떤 민원인이 경기도 양평에 임야를 소유하고 있는데, 주택 10여세대를 신축코자하는 상담이 접수된 경우를 예로 든다. 또한, 도 5a 및 도 5b 를 설명하는데 있어서 도 2b 에 제시된 네트워크 시스템을 예로 들어 설명한다.

민원인으로부터의 토지관련 문의를 분석하여 중앙인 본사에서는 1차적으로 자체 검토를 수행한다(502). 즉, 서버(201)는 민원인으로부터의 토지관련 문의를 확인하여 해당하는 팀을 파악하고, 해당하는 각팀의 담당자 컴퓨터(204)를 통해 민원인의 토지관련 문의를 공람하도록 한다. 서버(201)는 각팀의 담당자 컴퓨터(204)에서 전달되는 검토 결과를 전달받아 종합하여 1차 검토 결과를 도출한다.

그리고, 서버(201)는 1차 검토 결과 토지관련 업무의 처리가 가능한지를 판단한다(503). 판단 결과, 불가능하면 처리가 불가능한 사유와 함께 업무 처리 불가를 인터넷(202)을 통해 민원인의 컴퓨터(203)로 통보한다(504). 이때, 통보 방식은 민원인이 등록한 전자메일(e-mail) 주소로 발송하는 방식이 있을 수 있다. 또한, 민원인이 확인을 위해 인터넷(202)을 통해 서버(201)로 접속한 경우나, 민원인이 통신망을 통해 서버(201)로 전화 접속한 경우에 민원인에 대한 확인 과정을 거쳐 민원인이 문의한 토지관련 업무에 대한 검토 결과를 열람할 수 있도록 한다.

이는 상기의 과정뿐만 아니라 토지관련 토탈 서비스를 제공하는 서버의 입장에서 늘 이뤄질 수 있다. 즉, 토지관련 문의를 등록한 민원인에 대해서는 민원인의 확인 정보와 함께 민원인 연락 정보, 민원인 문의 처리 정보 등을 서버가 관리하고 있어 어떠한 상황에서도 문의된 정보의 처리 과정을 확인할 수 있다.

토지관련 업무의 처리가 가능한지를 판단한 결과, 처리가 가능하면 지사를 통한 현지 조사 및 검토가 수행되도록 지사로 요청한다(505). 즉, 경기도 양평에 소재한 지사로 하여금 현지조사 및 현지 관청에 검토를 요망한다. 이때, 각 유관업체에 조사를 지시하여 토목에서 건축까지 모두 검토한다. 다시 말하면, 서버(201)는 민원인이 요청한 토지관련 업무의 처리 가능 여부를 판단하여, 처리가 가능하면 이를 데이터베이스의 민원인 정보에 기록한 후 인터넷(202)을 통해 지사의 컴퓨터(204)로 연결하여 현지 조사 및 검토가 수행되도록 요청한다.

그런 후에, 본사에서는 지사로부터 검토 결과를 통보받아 최종 검토 및 법률자문단 자문을 수행한다(506). 즉, 검토된 결과를 본사가 지사로부터 송부받으면 최종 검토를 하고, 법률자문단의 자문을 받는다.

이에 대해 상세히 설명하면, 우선 본사의 서버(201)는 인터넷(202)을 통해 지사의 컴퓨터(204)로부터 현지 조시 및 검토에 대한 중간 처리 과정 및 결론을 수시로 전달받아, 데이터베이스에 저장 관리한다.

본사에서는 최종적으로 상담자로부터 요청된 토지관련 업무의 처리가 가능한지를 점검한다(507). 즉, 본사의 서버(201)가 집계한 각 정보를 바탕으로 민원인으로부터의 토지관련 문의에 대해 정리하여 최종 결론을 도출한다. 이는 서버(201)가 주어진 조건을 바탕으로 판단하도록 설계되어, 설계된 데로 처리하는 것도 가능하고, 운영자에게 집계된 정보를 정리하여 전달하면 운영자가 이를 판단하여 서버에 전달하는 방식도 가능하다.

점검 결과, 처리가 불가능하면 그에 대한 이유와 함께 업무 처리 불가를 상담자에게 통보한다(504).

점검 결과, 처리가 가능하면, 본사에서는 업무를 수주한다(508). 즉, 본사에서는 자사의 대표자를 참석시켜 일괄업무를 수주하게 할 수도 있고, 본사의 서버(201)가 인터넷(202)을 통해 민원인의 컴퓨터(203)와 연결된 상태에서 민원인이 토지관련 문의에 대해 정식으로 의뢰함으로써 이루어질 수도 있다. 이때, 서버(201)는 민원인의 컴퓨터(203)와 보안 인증을 거쳐 네트워크 상에서 이루어지는 계약 처리가 되도록 할 수도 있다. 네트워크 상에서의 계약 처리는 공지되는 기술을 이용할 수 있다.

본사에서는 토지관련 업무를 해당하는 지사에서 처리할 수 있도록 지사로 업무를 이관한다(509). 물론 이때 본사에서 처리할 수 있거나, 본사에서 처리 가능한 업무는 본사에서 처리되도록 한다.

이에 대해 상세히 설명하면, 본사의 서버(201)는 민원인으로부터의 의뢰를 확인하여, 어떤 토지관련 업무이고, 어떠한 과정을 거쳐야 하는지를 분류한다. 그리고, 이러한 처리가 일괄적이면서도 조리있게 처리될 수 있도록 각 처리 담당을 분류한다. 민원인이 요청한 토지가 속한 지사에서 처리할 정보와 본사에서 처리할 정보를 분류하여, 지사에서 처리할 정보에 대해서는 인터넷(202)을 통해 지사의 컴퓨터(204)로 전달하고, 본사에서 처리할 정보에 대해서는 본사의 처리 담당자 컴퓨터(205)로 이를 전달한다.

처리 과정 및 처리 결과에 대해서는 인터넷(202)을 통해 서버(201)가 주기적으로 접수하여 데이터베이스에 분류 저장한다.

지사는 업무를 이관받아, 각 유관업체와 협력하여 이를 처리한다(510). 이때, 지사는 본사에 업무보고 요령에 따라 수시로 업무 처리 현황을 보고한다.

등기, 세무, 행정, 법률자문 등의 기타 업무는 본사에서 수행하여 처리한다(511). 즉, 본사에서 처리해야할 업무나 처리 가능한 업무는 본사에서 처리한다.

도 6 은 본 발명에 따른 네트워크를 통한 일괄적인 토지관련 업무 처리 방법에 있어서 이에 대한 정보를 다루는 데이터베이스에 대한 일실시예 설명도이다.

데이터베이스에는 도면에 도시된 것과 같이 정보를 저장할 수 있다. 우선, 이러한 데이터베이스는 서버가 가지는 저장부 내에 저장될 수도 있고, 별도의 데이터베이스 서버가 존재하여 그곳에 저장될 수도 있다.

일괄적으로 토지관련 업무를 처리하기 위해서는 그에 대한 정보를 분류하고 저장 관리하는 것이 중요하다.

따라서, 민원인으로부터 처리 의뢰를 받거나 처리 요청을 받으면 형식에 따라 해당 필드에 정보를 저장하게 되는 것이다. 도 6 에 도시된 것은 하나의 예로써 이외에 토지관련 업무를 일괄적으로 처리하는 다른 방식이 사용될 수도 있다.

도면에 도시된 바와 같은 데이터베이스에 대해 설명하면 다음과 같다.

우선, 색인 필드(600)를 두어 민원인의 의뢰를 구분하도록 하며, 민원인 정보 필드(610)에는 민원인의 정보를 가지고 있어 민원인에 대한 확인, 민원인에게 대한 통보 및 서버에 접근한 민원인의 확인 등에 이용될 수 있다.

토지관련 문의 정보 필드(620)는 민원인의 토지관련하여 일차적으로 문의를 하는 경우에 이에 대한 정보를 저장하는 곳이다. 이에는 민원인 요청 정보 필드(621), 본사 검토 및 결론 필드(622), 해당지사 검토 및 결론 필드(623) 그리고 종합 결론 필드(624)를 두어 민원인의 토지관련 문의에 대해 정리하여 처리되도록 하고, 처리 정보 또한 저장하도록 한다.

업무수주 확인 필드(630)는 민원인의 토지관련 업무 처리 요청이 정식으로 업무 수주로 결론이 나서, 민원인과의 업무 수주가 이루어졌는지를 확인할 수 있도록 하는 필드로 업무수주 여부를 표현한다.

업무 분류 필드(640)는 본사 업무 필드(650), 유관업체 처리 필드(660) 및 지사 업무 필드(670)를 가지며 업무를 분류하여 해당하는 업무에 대한 해당 여부 및 처리 여부 등을 표현한다.

본사 업무 필드(650)는 본사에서 처리되도록 분류된 업무에 대해 각 팀에서 처리되어야 할 업무를 표시할 뿐만 아니라 각 팀에서의 처리가 이루어졌는지의 여부를 표시한다. 부동산 필드(651), 개발 필드(652), 건축 필드(653), 시공(감리) 필드(654), 세무 필드(655), 법률 필드(656), 정보 필드(657) 등으로 나눌 수 있다.

유관업체 처리 필드(660)는 유관업체와 연계하여 이루어지는 업무에 대해 정리하여 표시하며, 처리 현황도 표시한다. 이에는 부동산사무소와 연계되는 토지구매 필드(661), 측량사무소와 연계되는 형질변경 필드(662), 건축사무소와 연계되는 건축설계 필드(663), 건설회사와 연계되는 시공 필드(664), 법무사사무소와 연계되는 등기 필드(665), 세무사사무소와 연계되는 세무 필드(666), 행정사사무소와 연계되어 개발부담금 등의 업무에 대해 표시하는 행정 필드(667) 및 변호사사무소와 연계되는 법률 필드(668) 등으로 나뉜다.

그리고, 지사 업무 필드(670)가 있어 지사에서 처리되는 업무 및 처리 상황 등의 지사 업무에 대해 나타내며, 현 처리 상황 필드(680)가 있어 현재 민원인의 토지관련 업무가 어떠한 처리 과정을 거치고 있는지를 나타낸다.

이와 같이 데이터베이스에 저장된 내용을 바탕으로 서버는 토지관련 업무를 일괄적으로 처리할 수 있다. 즉, 서버는 적정기일에 민원인에게 처리 결과 등을 통보할 수 있고, 일을 순차적, 순리적으로 처리할 수 있도록 제어하며, 처리 과정에 대한 민원인의 확인 요청에 즉각적으로 해당 정보를 제공할 수 있다.

다음으로 토지관련한 업무가 어떻게 처리되어야 하는지에 대한 일반적인 사항을 정리하여 설명한다. 본 발명은 아래에 설명된 사항이 서버의 통제하에 유기적이면서도 일괄적으로 이루어지도록 하는 것이며, 또한, 처리 과정을 투명하게 민원인에게 공개하여 민원인의 신뢰를 높이고, 궁금증을 해소할 수 있도록 하는 것이다.

다음의 [표 1]은 토지관련 업무의 처리에 따른 준비서류 및 기간을 설명하고 있다.

구 분	준 비 서 류	기 간
토지매입	국토이용계획확인원, 토지대장, 지적(임야)도, 등기부등본 공시지가 확인원, 도시계획 확인원	7일
토지매입	매도인 인감증명서, 주민등록등본, 등기권리증, 매수인 주민등록등본	7일
농지전용허가	현형측량도, 구적도, 건물배치도, 피해방지계획도, 사업계획서	25일
농지전용허가	토지사용승낙용 인감증명서, 토지사용 승낙서, 신청인 주민등록등본	25일
산림형질변경허가	현황측량도, 구적도, 건물배치도, 피해방지 계획도, 종ㆍ횡단도, 토적계산서, 내역서, 구조물도, 사업계획서	15일
산림형질변경허가	토지사용승낙용 인감증명서, 토지사용승낙서, 신청인 주민등록등본	15일
토지형질변경허가(협의)	현황측량도, 구적도, 건물배치도, 피해방지계획도, 종ㆍ횡단도, 내역서, 구조물도, 사업계획서	25일
토지형질변경허가(협의)	토지사용승낙용 인감증명서, 토지사용승낙서, 신청인 주민등록등본	25일
건축허가(신고)	건축개요서, 배치도, 평면도, 단면도, 측면도, 배면도, 지분평면도, 창호도, 전기도, 소방도, 정화조 설치 신고서	7일
건축허가(신고)	토지사용승낙용 인감증명서, 토지사용승낙서, 신청인 주민등록등본	7일
분할측량	허가증 사본, 구적도, 지적도, 토지대장, 매매계약서	20일
건축시공	토지관련 허가도면, 건축관련 허가도면, 건축시방서, 정화조 관련도면, 조경도면 등
건축준공	건축물 기재사항 신청서, 측량성과도, 등기부등본, 정화조 준공검사 신청서, 현장사진	7일
건물등기	건축물 대장, 토지대장, 신청인 주민등록등본	7일
개발부담금 납부	각종 토목공사 영수증, 종ㆍ횡단도, 토적계산서, 구조물도, 개발부담금, 납부통보에 따른 조사보고서	25일

상기한 바와 같은 본 발명에 따라 토지관련 업무가 일괄적으로 처리되는데, 구체적으로 어떠한 일들이 처리되는지에 대해 살펴보면 다음과 같다.

우선, 어떤 동호인들이 모여 3000평의 임야를 구입하여 산림형질변경허가를 득하여 주택을 8동 신축하고자 하는 예를 들어본다.

① 토지구입 : 산림형질 변경시 가장 주의하여야할 점은 진입로 확보문제이다.

전답은 대개 농기계 진출입을 위한 최소한의 도로가 있지만, 임야는 길이 없는 경우가 많다. 구입하여 주택을 신축하려면 최소한 4M 이상의 도로가 임야에 접하여야 한다. 따라서, 임야의 구입시 매도자로부터 진입로 확보를 보장받고, 이를 계약서에 명시하여야 한다.

경우에 따라서, 지목상 임야라도 사실상 전답으로 되어있는 토지가 있다. 이전 땅은 농지법 2조 1호 가목의 규정에 의하여 농지로 인정되므로 농지법에 따라 농지전용허가를 받아야 한다.

보전임지와 준보전임지의 차이는 농업진흥지역과 비농업진흥지역의 차이와 거의 같다. 보전임지의 경우, 농업진흥구역과 마찬가지로 임업에 종사하거나 농사를 짓는 사람이 아니면 다른 목적으로 이용하는 길이 원천봉쇄되어 있다. 따라서, 임야를 매입하기 전에 용도지역을 먼저 확인하는 것이 가장 기본이다.

ㄱ) 산림법상 보전임지와 준보전임지가 있으며, 보전임지는 산림을 보호육성하는 차원이므로 일반주택은 신축이 불가능하다. 따라서, 준보전임지로서 도로와 접하고 묘지가 없는(있어도 이장조건이면 가능) 임야를 선택 구입한다.

ㄴ) 준보전임지 구입에는 특별한 조건이 없으므로 신속히 등기절차를 마친다.

ㄷ) 산림에 주택을 신축하는 경우, 경사도, 지역여건, 시군 조례, 상수원 특별대책지역 등 경우에 따라 허가가 어렵거나 까다로운 경우가 있으므로, 특별히 측량사무소에 상위하는 것이 바람직하다.

ㄹ) 최근에는 자연친화적인 임간주택의 형태를 시군 허가 담당자들이 선호하므로 입지여건이 부합되는 임야를 선택하는 것이 바람직하다.

② 산림형질변경허가 - 산림형질변경허가를 득하려면 허가권자에게 필요한 구비서류를 갖추어 제출하여야 한다.

ㄱ) 측량실시 : 현화측량을 하여 주택신축(대지) 및 도로, 공유시설(경비실, 체육시설, 공원) 등의 위치를 정하고 기준도면으로 삼는다.

ㄴ) 각자의 대지면적, 건축면적을 결정하고 도면화한다.

보통 1층 바닥면전의 5배 정도가 시군의 기준면적이다.

ㄷ) 종ㆍ횡단도 작성, 구조물도, 재해방지 설계서, 적지복구비 산정 등의 설계를 구비한다.

ㄹ) 피해방지계획수립 : 산림법에 따라 인근임야에 피해를 방지하여야 하는 조건이 있다. 예를 들어 배수로라던지, 담장, 오수관, 석축 등을 시공하여 인근 임야와 개발지와 차단하여야 한다.

ㅁ) 사업계획서 작성 : 주택신축의 필요성, 소요경비 및 자금, 연차별 계획 착공 및 준공시기 등을 기술하여 제출하여야 한다. 기타, 등기부등본, 사용승낙서, 동의서, 위치도, 구조물도 등을 첨부한다.

ㅂ) 서류제출 : 구비서류를 해당 허가권자에게 제출하여야 한다. 산림형질변경허가를 보통 시군 산림계에 접수하여 처리된다.

ㅅ) 허가권자는 농지와 마찬가지로 산림계를 주관으로 보통 복합심의 과정을 거쳐 허가여부를 판단하게 된다.

ㅐ) 복합심의 다음과 같은 계에서 심의하게 된다.

ㆍ 건축계 - 건축법 검토

ㆍ 지역관리계 - 국토이용관리법 검토

ㆍ 도로계 - 도로법 검토

ㆍ 기반조성계 - 농어촌 정비법 검토

ㆍ 농지계 - 농지법 검토

ㆍ 오수계 - 축산폐수 및 오수에 관한법 검토

ㆍ 하천계 - 하천법 검토

위와 같은 부서에서 산림형질변경 서류를 검토하여 각자부서의 법률에 저촉사항이 없을시 최종적으로 허가권자는 허가를 하게 된다.

③ 등기절차 : 산림은 농지와 다르게 까다로운 등기절차는 요구하지 않는다.

등기는 인허가 전, 자른후 어느 때에도 자유롭게 가능하나 최근 일선 시군에서 전원주택 단지들의 내분할은 허용하지 않는 경우도 있으므로 면밀히 상담하여 등기 절차에 임하여야 한다.

④ 건축설계 : 전문가인 건축사의 도움을 받아 건축설계를 하고, 각종도면을 작성하여 시군에 허가 또는 신고를 하여야 한다. 최근에는 200㎡ 미만 건축물은 보편적으로 신고 또는 사후 신고 절차에 의하여 이루어진다.

⑤ 분할측량 : 건축 시공전에 대지의 위치를 분할하여 토지의 형태를 알고, 새로운 지번을 부여받아 건축선을 지키며 건축준비를 한다.

앞에서도 언급한 바와 같이 별도의 지번이 부여되는 단지내 내분할은 허용하지 않는 경우도 있으므로, 허가선을 준수하여 분할한다.

⑥ 건축시공 : 이제 본격적으로 건축을 하여야 한다. 지역여건을 고려하여일생에 한 번뿐이라는 신념으로 최선을 다해 시공하여야 한다.

(ㄱ) 시군에 명망있는 건축업자로 하여금 건축사의 조언에 의해 3군데 정도 견적으로 받는다.

(ㄴ) 견적이 타당한 업체를 선정하여 근처에 시공된 주택을 방문하여 본다.

(ㄷ) 추가 견적을 요구하지 않는다는 각서를 받는다.

(ㄹ) 건축에 소요되는 비용을 금융기관에 예치하여 건축사의 기성고 확인에 따라 은행에서 지급함으로 분쟁의 소지를 줄인다.

⑦ 건축준공 : 최근 환경문제가 심각함에 따라 법에 맞는 엄격한 성능의 정화조를 시공하여야 하며, 건축사에게 준공을 부탁하여 준공 절차를 마친다.

이때, 다시 건물등기를 하여야 하고, 각종 세금도 납부하여야 한다. 군청에 지목변경 신청을 하여 대지로 전환한다.

⑧ 개발부담금 납부 - 개발이익 환수에 관한 법률에 의하면 1필지의 산림에 주택 8동을 건립하는 경우이므로, 일반토지 500평 이상의 개발에 해당한다. 따라서, 행정사에 개발부담금 조사보고서를 의뢰하여 개발부담금을 납부한다.

다음으로, 국민의 전원생활 욕구가 날로 늘어나 어느 민원인이 농지에 주택을 신축하려는 경우를 예로 들어본다(농지전용허가).

① 토지구입 : 토지에도 얼굴이 있다. 겉보기에는 구분이 가지 않지만, 나름대로 쓰임새가 미리 정해져 있다. 이를 용도 지역이라 한다. 가장 넓은 의미에서의 용도지역 구분은 국토의 기본법이라고 할 수 있는 국토이용관리법상의 분류기준에따른다.

우리가 흔히 쓰는 준농림지역이란 국토이용체계에 의한 용도지역 개념이다.

(국토이용 관리법 시행규칙 제2조 6항) 준농림지역은 농업진흥지역이 아닌 농지 또는 보전임지가 아닌 임야 등으로서 준농림지역으로 지정하는 관리하는 것이 적합한 지역을 대상으로 한다. 국토이용 관리법상의 구분에 따른 준농림지는 농지를 관리하는 농지법과 산지를 관리하는 산림법으로 세분화된다.

농지법은 전체 농지를 크게 농업진흥지역과 비농업진흥지역 두 종류로 나누어 관리하고 산림법 또한 보전임지와 준보전임지로 나누어 관리한다.

준농림지란 이 두 종류의 용도지역 중 비농업진흥지역과 준보전임지를 포괄하는 개념이다.

농업진흥지역과 보전임지는 농림지로 분류된다. 크게 나누어, 농림지는 보전, 준농림지는 개발목적의 용도지역이라고 보면된다.

따라서, 농림지는 실제로 농사를 짓거나 조림사업을 할 사람이 아니면 땅을 사더라도 이용자체가 거의 불가능하며, 땅을 사고도 이용하지 않으면 강제처분 등의 불이익을 받기 때문에 외지인이 접근하기 어렵다. 농지법에서는 이 구분이 좀 더 세분화된다.

농업진흥지역을 농업진흥구역과 농업보호구역으로 구분한다.

농업진흥구역이란 쉽게 말해 농사가 잘되는 우량농지이다. 경지정리가 잘 된 집단화된 우량농지들이 대개 진흥구역으로 지정되어 있다. 이는 식량 자급자족을 위해 절대적으로 필요한 지역으로 아주 특별한 경우를 제외하고는 절대로 농작물이외의 용도로 전용하지 못하게 하고 있다.

아주 특별한 경우는, 농산물 가공시설 등 농업관련 설치, 어린이 놀이터, 마을회관 등 마을공동시설 건립 및 농사를 전업으로 하는 무주택 농민의 농가주택 건립 등으로 제한되어 있다.

여기서, 농업진흥구역내의 농지를 집터로 전용할 수 있는 농민의 자격은 농ㆍ임ㆍ축산업의 수입이 그 가족 연간 총수입의 1/2을 초과하거나 그 가족 전체의 노동력 중 1/2 이상을 투입하여 농ㆍ임ㆍ축산업 을 경영하는 경우 해당 농지가 소재하는 읍ㆍ면 또는 이와 이웃한 읍ㆍ면에 전 가족이 거주하는 경우(농지법 시행령 제34조 3항)로 되어있다.

이러한 자격을 갖춘 사람에 대해서는 농업진흥구역이라 하더라도 200평 한도내에서 농지전용을 허용해주고 있다. 진짜 농민만이 누릴 수 있는 특권인 셈이다.

농업보호구역이란 비록 우량농지는 아니지만, 농업진흥구역의 용수원 확보, 수질보전 등 농업환경을 보호하기 위해 필요한 지역을 말한다. 때문에 그 자체의 전용에 대하여는 농업진흥구역에 비하여 관대하다. 따라서, 환경오염시설 및 3300㎡ 이상의 공동주택 1000㎡ 이상의 숙박, 위락시설을 제외하고는 농지전용이 가능하다.

따라서, 전원주택을 신축코자하면 준농림지역을 선택하는 것이 좋고, 땅이 소재하고 있는 해당 시군의 민원실에서 토지이용계획 확인원을 발급받아, 농림지, 준농림지 여부를 확인하는 것이 좋다.

농지전용허가를 받거나 신고한 사람은 농지를 소유할 수 있다.

ㄱ) 토지(농지)구입에는 최초 취득 1000㎡ 이상이라는 조건(적어도 1000㎡ 이상 경작이라야 농민으로 본다)이 있다.

ㄴ) 신규로 농지를 구입하면 시군에 따라 약간 다르게 해석하나 보통 1년이상 경작을 의무적으로 하여야한다(농지 취득증명시 취득목적에 영농 또는 경작이라고 기재하기 때문임).

ㄷ) 따라서, 빠른 시일내에 주택을 신축하고자 하는 계획이 있다면 절대로 등기를 하지말고, 인ㆍ허가(농지전용)을 득한 후, (토지사용승낙서 첨부) 취득 목적란에 주택 신축으로 기재하여 등기를 필하여야 한다.

ㄹ) 위의 주의 사항을 이해하지 못하면 주택을 신축코자하는 계획은 훗날의 계획이 된다.

ㅁ) 농지에는 농지법에 따라 농업진흥구역, 보호구역, 구역외 3가지로 이용 용도를 구분하였다.

진흥 구역은 농업에 적극적으로(생산) 이용하고자 하는 지역으로 무주택 농민 등 극히 까다로운 조건에서 전용이 되고, 보호구역은 농업보호 구역을 보호하는 기능으로 일반인들도 주택은 신축할 수 있다.

구역외 지역은 어느 정도 자유로운 전용은 허용하는 지역으로 거래도 활발하고 가격도 비싼편이다.

ㅂ) 농지에 주택을 신축하는 경우, 일반주택은 전용면적(대지가 되는 면적)에 대한 규제가 있다. 즉, 1000㎡이상의 대지는 농지보전 차원에서 허용하지 않고 있다.

어떤 민원인이 1000㎡ 이상의 토지를 소유하고 모두 다 대지화하여 넓은 정원에서 여유롭게 살고 싶다면 농지전용으로는 불가능하리라고 본다.

예외로 2명의 민원인이 연접하여 1000㎡씩 전용하여 한 민원인이 나머지 민원인의 건축부지를 모두 매입한다면 편법으로 가능할지 모른다.

② 농지전용 - 농지를 전용하려면 허가권자에게 필요한 구비서류를 갖추어 일정한 양식에 따라 신청하여야 한다.

ㄱ) 측량실시 : 현황측량을 하여 주택신축의 위치(대지) 및 면적을 결정하고, 도로의 유무를 파악하며, 가분할을 하여 전용의 기준도면으로 삼는다.

ㄴ) 건축면적 결정 : 주택의 평수(특히 1층 바닥의 평수)에 따라 시군마다 일정한 기준이 있으며 보편적으로 바닥면적의 3배 정도가 기준이다.

ㄷ) 피해방지계획 수립 : 농지법에 따라 인근 농지들에 피해를 방지하여야 하는 조건이 있다. 예를 들어, 배수로라던지 담장, 오수관, 석축 등을 시공하여 허가의 영농에 지장을 주어서는 안된다.

ㄹ) 사업계획서 작성 : 주택신축의 필요성, 소요경비 및 자금, 연차별 계획 착공 및 준공시기 등을 기술하여 제출하여야 한다. 기타, 등기부등본, 사용승낙서, 동의서, 위치도, 구조물도 등을 첨부한다.

ㅁ) 서류제출 : 구비된 서류를 해당 읍ㆍ면사무소 농지관리 위원회에 제출한다. 보편적으로 면사무소 산업계에서 1달에 2회, 농지관리 위원회를 소집하여 의견서를 첨부 허가권자에게 제출 송부한다.

ㅂ) 허가권자인 군수는 해당 농지관리계를 주관으로 보통 복합심의라는 과정을 거치게 된다.

ㅅ) 복합심의는 다음과 같은 계에서 심의하게 된다.

ㆍ 건축계 - 건축법 검토

ㆍ 지역관리계 - 국토이용관리법 검토

ㆍ 도로계 - 도로법 검토

ㆍ 기반조성계 - 농어촌 정비법 검토

ㆍ 산림계 - 산림법 검토

ㆍ 오수계 - 축산폐수 및 오수에 관한 법 검토

ㆍ 하천계 - 하천법 검토

ㅇ) 위와 같이 부서에서 농지전용 제출 서류를 검토하여 각자부서의 법률에 저촉 사항이 없을시 최종적으로 허가권자는 허가를 하게 된다.

③ 등기절차 : 농지전용허가를 득하게 되면 소정의 농지조성비, 전용부담금, 공채, 면허세 등을 납부하고, 허가증을 교부 받게되며, 이로서 주택 신축을 위한 소유권 이전 과정에 들어갈 수 있다.

일반인들이 좀처럼 하기 힘든 과정이므로, 보편적으로 법무사에 의뢰하면 농지취득증명(해당 면사무소)을 발급받아 매매계약서 첨부 등기절차에 들어가며 취득세, 교육세 등 세금을 납부하여야 한다.

④ 건축설계 : 전문가인 건축사의 도움을 받아 건축설계를 하고, 각종도면을 작성하여 시군에 허가 또는 신고를 하여야 한다.

최근에는 200㎡ 미만 건축물은 보편적으로 신고 또는 사후 신고 절차에 의하여 이루어진다.

⑥ 건축시공 : 이제 본격적으로 건축을 하여야 한다. 지역여건을 고려하여 일생에 한 번 뿐이라는 신념으로 최선을 다해 시공하여야 한다.

지역에 따라 정화조 설치 신고를 하여야 한다.

(ㄷ) 추가 견적을 요구하지 않는다는 각서를 받는다.

⑧ 개발부담금 납부 - 개발이익 환수에 관한 법률에 의하면 단독 개발의 경우, 일반농지에서는 1650㎡ 이상의 되야 부과 대상이나 동호인 개발 등은 개발부담금 부과 대상이다. 이에 따라, 행정사에 개발부담금 조사보고서를 의뢰하여 개발부담금을 납부한다.

마지막으로 어떤 민원인이 도시계획구역내 자연녹지에 상가건물을 신축코자하는 경우의 예를 들어본다.

① 토지구입

ㄱ) 우선 자연녹지지역내에 지목이 무엇인지를 파악하여야 한다.

농지라면 앞서 예의 농지법적용을 받아 전용허가 후 명의이전하여야 하고, 산림 또는 기타 지목이라면 명의이전부터 하여도 무방하다.

ㄴ) 자연녹지 지역은 지역마다 특성이 있겠으나 건폐율 20%에 용적율 100%라고 보면된다.

ㄷ) 농지법에서는 근리생활시설(상가)의 면적이 1000㎡로 제한되어 있으나, 도시계획법이 상위법이므로 특별한 면적제한이 없다. 따라서, 대개 건물 바닥면적의 5~6배에서 결정된다.

ㄹ) 도로 등 도시정비계획성 등을 정확히 살펴보아야 하며, 특히 기부체납 등의 조건이 있을 수 있으므로 측량사무소의 사전검토가 필수적이다.

ㅁ) 또한 인허가시 보통 허가 부서에서 건축허가와 토지형질변경, 농지전용 등을 의제처리하는 경향이 있으므로 면밀히 주의하여야하며, 민원인의 부담이 한꺼번에 있으므로 실수를 예방하여야 한다.

② 토지형질변경허가 - 토지형질변경허가를 득하려면 도시계획법에 의해 필요한 구비서류를 갖추어 하가권자에게 신청하여야 한다.

ㄱ) 측량실시 : 현황측량을 하여 주택신축(대지) 및 도로, 공유시설(경비실,체육시설, 공원) 등의 위치를 정하고 기준도면으로 삼는다.

ㄴ) 각자의 대지면적, 건축면적을 결정하고 도면화한다.

보통 1층 바닥면적의 5배 정도가 시군의 기준면적이다.

ㄹ) 피해방지계획수립 : 도시계획법에 따라 인근농지에 피해를 방지하여야 하는 조건이 있다. 예를 들어 배수로라던지, 담장, 오수관, 석축 등을 시공하여 인근의 영농에 지장을 주어서는 안된다.

ㅁ) 사업계획서 작성 : 상가신축의 필요성, 소요경비 및 자금, 연차별 계획 착공 및 준공시기 등을 기술하여 제출하여야 한다. 기타, 등기부등복, 사용승낙서, 동의서, 위치도, 구조물도 등을 첨부한다.

ㅂ) 서류제출 : 구비서류를 해당 허가권자에게 제출하여야 한다.

토지형질변경허가는 보통 시군 도시계획계에 접수하여 처리된다.

ㅅ) 허가권자는 농지와 마찬가지로 도시계획계를 주관으로 보통 복합심의 과정을 거쳐 허가여부를 판단하게 된다.

ㅇ) 복합심의는 다음과 같은 계에서 심의하게 된다.

ㆍ 건축계 - 건축법 검토

ㆍ 지역관리계 - 국토이용관리법 검토

ㆍ 도로계 - 도로법 검토

ㆍ 기반조성계 - 농어촌 정비법 검토

ㆍ 산림계 - 산림법 검토

ㆍ 오수계 - 축산폐수 및 오수에 관한 법 검토

ㆍ 하천계 - 하천법 검토

위와 같은 부서에서 건축 및 형질변경을 검토하여 지목이 농지일 경우, 해당 읍면사무소 농지관리 위원회의 심의를 거쳐 허가청의 농지부서에서 협의한다.

③ 등기절차 - 토지형질변경허가는 사안에 따라 지목이 농지이면 농지법에 따라 등기를 하여야 하고, 기타 지목이면 매입 후 즉시 등기를 하여 소유권을 확보한다.

④ 분할측량 : 건축 시공전에 대지의 위치를 분할하여 토지의 형태를 알고, 새로운 지번을 부여받아 건축선을 지키며 건축준비를 한다.

⑤ 건축시공 : 이제 본격적으로 건축을 하여야 한다. 지역여건을 고려하여 일생에 한 번 뿐이라는 신념으로 최선을 다해 시공하여야 한다.

지역에 따라 정화조 설치 신고를 하여야 한다.

(ㄷ) 추가 견적을 요구하지 않는다는 각서를 받는다.

⑥ 건축준공 : 최근 환경문제가 심각함에 따라 법에 맞는 엄격한 성능의 정화조를 시공하여야 하며, 건축사에게 준공을 부탁하여 준공 절차를 마친다.

이때 건축준공으로 형질변경도 준공된 것으로 본다(도시계 합의).

⑦ 개발부담금 납부 - 개발이익 환수에 관한 법률에 의하면 도시계획구역내에는 1000㎡ 이상의 개발 행위는 개발부담금 부과 대상이므로 행정사에게 개발부담금 조사보고서를 의뢰하여 개발부담금을 납부한다.

이와 같이 토지관련한 업무의 처리는 복잡하고 여러 과정을 거쳐야 하므로, 소비자에게 그 이용이 불편하다라는 것은 눈에 보이는 바이다. 따라서, 의뢰받은 내용에 대해 검토하여 일괄적으로 처리하는 것은 상당히 효율적이라 할 수 있다. 특히 전국을 네트워크로 연결하여 본사와 지사 그리고 유관기관이 유기적으로 연계됨으로 해서 보다 능동적이고 적극적인 처리가 가능하다.

상기한 사항외에도 토지관련업무를 처리하는데 있어, 네트워크를 통해 단순 확인 서류를 사용자에게 제공하고, 만료기일 등을 체크하여 이를 통보한다.

본 발명에 따른 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법과 종래의 기술을 비교하면, 하기의 [표 2]와 같다.

차 례	문제점	개선점
토지구입	인허가의 비전문가인 부동산중계업소 및 자의적인 판단으로 토지를 구입함으로서 인허가가 불가능한 경우가 발생하는 등 재산권에 많은 문제점이 발생한다.	전문가 집단의 인터넷에 의한 상담 및 현장확인, 시군조례 파악 등으로 토지구입시 확신성이 있다.
등기이전	인허가에 따른 등기이전시기 등을 고려하지 못하고 단순소유권 이전만을 생각하여 소유권을 이전하고도 인허가 요권을 구비못하는 경우가 있다.(예 : 농지취득 1년간 인허가 금지)	인허가의 전문가와 상담이 되므로서 등기이전시기 및 방식 등을 조언하여 인허가의 문제점을 사전에 차단한다.(일시에 준공까지의 구비서류를 확인하여 시간과 경비를 줄일 수 있다.)
토지형질변경 등	토지구입에서 개발부담금까지의 업무를 별도의 전문가와 단독으로 처리함으로서 업무의 연관성이 없어 문제점이 발생한다.(예 : 농지전용허가와 건축허가의 위치부조화 등)	토지형질변경신청시 건축사, 시공사, 법무사, 행정사 등을 참여시켜 형질변경 의뢰시에 건축설계 및 개발부담금, 등기이전 등을 검토하여 허가까지 기다릴 필요없이 계속 추진할 수 있다.
건축허가	단순히 건축허가만을 위주로 하여 설계하고, 인허가를 득함에 따라 설계변경, 준공시 문제점, 시공시 문제점 등이 발생한다.	건축허가시 시공사 및 유관업체가 공동참여하여 단번에 의뢰인의 요구에 부합되는 건축을 완성할 수 있다.
토목시공	토목시공시 업체선정 등의 문제와 소규모 인허가는 감리제도가 없어 많은 문제점이 있으며, 건축시공자와 공동참여가 곤란하여 시행착오가 발생한다.	토목시공시 준공까지 염두에 두는 시공 및 개발부담금 검토로 많은 문제점을 사전에 해결한다.
건축시공	건축시공시 유관업자들의 공동참여가 이루어지지 못하여 의뢰인이 많은 시행착오가 발생하며, 준공시까지 해결되지 못하는 경우가 많다.	일시에 우관업자들이 참여하여 공동시공참여로 의뢰인의 만족하는 건축물에 가장 근접할 수 있다.
토지형질변경 및건축준공등	토목설계사무소와 건축설계사무소의 협의가 어려워 각자 준공을 함으로서 시간의 낭비가 발생하고 문제점의 해결이 어렵다.	준공관련 유관부서를 모두 보유하고 있으므로 준공시기 및 방법 문제점 등을 정확히 파악하여 대처할 수 있다.
경계측량 및지적정리	경계측량의 시기 및 지적정리 시기를 의뢰인 본인이 일일이 파악하여 대치함으로서 전문가가 아니면 많은 시행착오 및 어려움에 접하게 된다.	경계측량의 시기 및 지적정리시기 등을 자동프로그램으로 실현하여 의뢰인에게 자동통보하므로서 문제점을 개선할 수 있다.
개발부담금납부	개발부담금 전문가를 개발초기에 참여시켜야하나 대부분 준공 후 공문에 의해 처리함으로서 개발부담금의 부적절한 산정으로 피해를 보게 된다.	개발부담금 전문가를 개발 초기에 참여시켜 개발부담금을 최소화할 수 있는 방안을 강구함으로서 어려움을 미연에 방지할 수 있다.
결 론	지금까지 토지관련 인허가 및 등기이전, 토목, 건축시공, 개발부담금 등의 업무를 개별전문가에게 하나의 과정이 끝난 후 다음과정을 의뢰하므로서 과정간의 유관성이 무시되고 하나의 과정에서 문제가 발생하면 다음과정을 갈 수 없는 등 인허가의 확신성 및 경비의 이중지출, 시간, 노력 등이 커다란 문제점이다.	전문가 집단이 한곳에 모여 인터넷으로 상담하여 전 과정을 물흐르듯이 일괄 처리함으로서 인허가의 확신성 및 신뢰성을 재고하고 경비 및 시간, 노력 등을 절감하는 획기적 토지관련 토탈 서비스 시스템이다.

상기한 실시예를 통해 설명한 네트워크를 통한 일괄적인 토지관련 업무 처리방법은 여러 다양한 기관과 과정을 거쳐 복잡하게 처리되던 토지관련 업무를 서버에서 통합 관리하면서 네트워크를 통해 정보를 효율적으로 사용하고 처리를 신속하게 사용자에게 보다 편리하고 빠른 토지관련 업무 처리 서비스를 제공하게 된다.

즉, 서버는 사용자가 요청한 정보를 저장 분류 관리할 뿐만 아니라 그를 바탕으로 업무를 처리하며, 처리 과정에 있어서 사용자의 궁금증이 있으면 웹, 메일 등을 통해 즉각 제공할 수 있으며, 처리 과정에서 요금 납부 등 사용자의 처리가 요구되는 사항은 서버가 체크하여 사용자에게 통보한다. 또한, 각종 인ㆍ허가에 있어서의 기간 만료에 대해 자동 통보(Auto Warning)를 수행한다.

이상에서 설명한 본 발명은 전술한 실시예 및 첨부된 도면에 의해 한정되는 것이 아니고, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 여러 가지 치환, 변형 및 변경이 가능하다는 것이 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 있어 명백할 것이다.

상기한 바와 같은 본 발명은, 복잡한 처리 과정을 가지는 토지관련 업무를 네트워크를 통해 연결된 토지관련 서비스 시스템을 통해 종합적으로 처리할 수 있어 사용자의 이용이 편리한 효과가 있다. 즉, 단 1회의 상담으로 전 업무과정을 일괄처리함으로서 공기단축 및 시간, 경비절약 등을 이룰 수 있으며, 이러한 서비스 제공자는 고부가 가치를 얻을 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명은, 일괄절인 업무 처리를 통해 점차 정보화되어가는 현실에서 시간과 경비를 줄이고, 어려운 토지관련 업무를 전문가 집단이 모여 효율적으로 처리할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명은, 사용자가 어려워하는 토지관련 업무의 처리뿐만 아니라 토지관련 업무를 대행하여 처리함에 있어서 처리가 어떻게 진행되고 있는지에 대해 사용자의 요청을 받아 제공할 수 있어 사용자가 편리하게 이용할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명은, 사용자에게 토지관련 업무의 처리에 있어서 서류의 제출 등 각종 인ㆍ허가에 있어 해당하는 기일이 되면 서버가 이를 확인하여 사용자에게 통보함으로써 사용자가 이를 일일이 점검하지 않아도 되는 효과가 있다.

Claims

네트워크 시스템에 적용되는 일괄적 토지관련 업무 처리 방법에 있어서,

네트워크를 통해 사용자로부터 토지관련 업무 처리에 대해 문의를 받아 유관정보를 취합하는 제 1 단계;

상기 네트워크를 통해 상기 사용자로부터 요청된 토지에 해당하는 지사로 현지 조사를 의뢰하는 제 2 단계;

상기 지사로부터 현지 조사 결과를 전달받아 업무 처리가 가능한 토지관련 업무의 처리를 결정하는 제 3 단계;

상기 네트워크를 통해 유기적 연계 관계를 갖는 상기 지사에 해당 업무의 처리를 요청하는 제 4 단계; 및

상기 지사에서 처리하는 업무를 포함하여 일괄적으로 토지관련 업무를 수행하여 이를 상기 사용자에게 통보하는 제 5 단계

를 포함하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
제 1 항에 있어서,

상기 제 1 단계는,

인터넷이나 전화상으로 상기 사용자로부터 토지관련 업무 처리에 대한 문의를 받는 제 6 단계;

상기 사용자의 문의에 대해 유관사업에서 발생할 수 있는 여러 경우를 취합하여 업무의 처리가 가능한지를 판단하는 제 7 단계;

상기 제 7 단계의 판단 결과, 업무의 처리가 불가능한 경우, 이를 상기 사용자에게 통보하는 제 8 단계; 및

상기 제 7 단계의 판단 결과, 업무의 처리가 가능한 경우, 정밀 조사를 위해 상기 지사로 요구할 사항을 정리하는 제 9 단계

를 포함하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
제 2 항에 있어서,

상기 유관사업은,

토지구매, 형질변경, 건축 설계, 시공, 등기, 세무, 개발부담금 및 법률 등의 토지관련 업무에 연관되는 전반적인 사업인 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
제 1 항에 있어서,

상기 제 3 단계는,

상기 지사로부터 검토 결과를 통보받는 제 6 단계;

상기 사용자의 토지관련 업무 처리 문의에 대해 종합 검토를 수행하고 법률정보 확인을 수행하여 처리가 가능한지를 판단하는 제 7 단계;

상기 제 7 단계의 판단 결과, 처리가 불가능하면 이를 상기 사용자에게 상기 네트워크를 통해 통보하는 제 8 단계; 및

상기 제 7 단계의 판단 결과, 처리가 가능하면 상기 사용자가 문의한 토지관련 업무를 수주하여 업무 처리를 결정하는 제 9 단계

를 포함하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
제 1 항 내지 제 4 항 중 어느 한 항에 있어서,

상기 제 5 단계는,

상기 지사가 토지관련 업무를 각 유관사업 수행 업체와 협력하여 처리하는 제 10 단계;

본사 서버가 상기 지사로부터 업무 처리 진행 상황에 대해 상기 네트워크를 통해 보고를 받는 제 11 단계;

상기 본사 서버가 처리 가능한 등기, 세무, 행정, 법률자문 등에 대해 수행하는 제 12 단계; 및

상기 사용자의 요구에 따른 토지관련 업무 수행 결과를 상기 사용자에게 상기 네트워크를 통해 전달하는 제 13 단계

를 포함하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
제 5 항에 있어서,

토지관련 업무를 수행하는 데 있어 상기 사용자의 확인이 요구되는 사항에 대해 상기 네트워크를 통해 상기 사용자에게 통보하는 제 14 단계

를 더 포함하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
제 6 항에 있어서,

상기 사용자의 확인이 요구되는 사항은,

상기 사용자의 토지관련 업무 수행 중에 발생하는 각종 인ㆍ허가에 있어서 기간 만료 사항인 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
제 6 항에 있어서,

상기 사용자의 확인이 요구되는 사항은,

상기 사용자의 토지관련 업무 수행 중에 발생하는 각종 비용 납부의 기간인 것을 특징으로 하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
네트워크 시스템에 적용되는 일괄적 토지관련 업무 처리 방법에 있어서,

서버가 민원인으로부터 토지관련 업무 처리에 대해 요청받는 제 1 단계;

상기 서버가 상기 민원인의 토지관련 업무에 대해 분류하여 저장하는 제 2 단계;

상기 서버가 분류된 토지관련 업무에 대해 네트워크를 통해 담당기관으로 업무 처리를 요청하는 제 3 단계;

상기 서버가 담당기관의 업무 처리 결과를 받아 이를 확인하여 저장 관리하는 제 4 단계; 및

상기 서버가 저장 관리되고 있는 상기 민원인의 토지관련 업무 처리 상황을 상기 민원인에게 네트워크를 통해 통보하는 제 5 단계

를 포함하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
제 9 항에 있어서,

상기 서버가 상기 민원인으로부터 네트워크를 통해 요청된 업무의 처리 상황 전달을 요구받는 제 6 단계; 및

상기 서버가 상기 민원인에게 상기 민원인의 토지관련 업무 처리 상황을 제공하는 제 7 단계

를 더 포함하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
제 9 항 또는 제 10 항에 있어서,

상기 서버가 토지관련 업무를 수행하는 데 있어 상기 사용자의 확인이 요구되는 사항에 대해 상기 네트워크를 통해 상기 사용자에게 통보하는 제 8 단계

를 더 포함하는 네트워크를 통한 일괄적 토지관련 업무 처리 방법.
프로세서를 구비한 네트워크 시스템에,

네트워크를 통해 사용자로부터 토지관련 업무 처리에 대해 문의를 받아 유관정보를 취합하는 제 1 기능;

상기 네트워크를 통해 상기 사용자로부터 요청된 토지에 해당하는 지사로 현지 조사를 의뢰하는 제 2 기능;

상기 지사로부터 현지 조사 결과를 전달받아 업무 처리가 가능한 토지관련 업무의 처리를 결정하는 제 3 기능;

상기 네트워크를 통해 유기적 연계 관계를 갖는 상기 지사에 해당 업무의 처리를 요청하는 제 4 기능; 및

상기 지사에서 처리하는 업무를 포함하여 일괄적으로 토지관련 업무를 수행하여 이를 상기 사용자에게 통보하는 제 5 기능

을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체.
프로세서를 구비한 네트워크 시스템에,

민원인으로부터 토지관련 업무 처리에 대해 요청받는 제 1 기능;

상기 민원인의 토지관련 업무에 대해 분류하여 저장하는 제 2 기능;

분류된 토지관련 업무에 대해 네트워크를 통해 담당기관으로 업무 처리를 요청하는 제 3 기능;

담당기관의 업무 처리 결과를 받아 이를 확인하여 저장 관리하는 제 4 기능; 및

저장 관리되고 있는 상기 민원인의 토지관련 업무 처리 상황을 상기 민원인에게 네트워크를 통해 통보하는 제 5 기능

을 실현시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체.