KR20010110836A - a system for putting real-estates at auction on internet and method thereof - Google Patents
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Abstract
회원이 매도하기를 희망하는 자신의 부동산에 관한 매물정보를 등록하여 일정 기간동안 부동산 매물이 매매되도록 한 뒤에 일정기간동안 매매가 이루어지지 않는 경우에는 자동적으로 경매절차가 이루어지도록 하면서 최저 경매가와 권리관계등이 조회되도록 하는 서버와, 경매 매물이 저장되어 있는 경매 데이터 베이스와, 인터넷을 통하여 상기한 서버에 접속되어 입찰에 참여할 수 있도록 하는 다수개의 사용자 컴퓨터를 포함하여 이루어지며, 부동산 매물을 등록하여 일정기간동안 매물로서 제공되도록 한 뒤에 장기간이 되도록 매매가 이루어지지 않는 경우에는 권리관계에 대한 확인 및 법적 보증하에서 자동적으로 경매절차가 진행되도록 함으로써 매도인에게는 매매 및 경매 절차를 모두 이용할 수 있는 경제상의 잇점을 제공하고 매수인에게는 법적보증책임을 제공할 수 있는, 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템 및 그 제어방법을 제공한다.Register information about your property that you want to sell, so that the property is sold for a certain period of time, and if the sale is not made for a certain period of time, then the auction procedure is automatically performed. The server includes a server for allowing the inquiry, an auction database in which the auction items are stored, and a plurality of user computers connected to the server through the Internet to participate in the bidding. If the sale is not made for a long period of time after being offered as a sale, the auction proceeds automatically under the confirmation of legal relations and the legal guarantee, giving the seller the economic benefits of using both the sale and the auction process. To buyer Provides a long-term real estate for sale auction conversion processing system and control method that can provide legal guarantee liability.
Description
이 발명은 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템 및 그 제어방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게 말하자면 부동산 매물을 등록하여 일정기간동안 매물로서 제공되도록 한 뒤에 장기간이 되도록 매매가 이루어지지 않는 경우에는 권리관계에 대한 확인 및 법적 보증하에서 자동적으로 경매절차가 진행되도록 함으로써 매도인에게는 매매 및 경매 절차를 모두 이용할 수 있는 경제상의 잇점을 제공하고 매수인에게는 법적보증책임을 제공할 수 있는, 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템 및 그 제어방법에 관한 것이다.The present invention relates to a long-term real estate sale auction conversion processing system and a control method thereof, and more specifically, to register a real estate sale to be provided as a sale for a certain period of time after the sale is not made for a long period Long-term real estate sale auction conversion processing on the Internet, which allows the auction process to proceed automatically under the confirmation and legal guarantee, giving the seller the economic benefits of using both the sale and the auction process and the buyer the legal guarantee liability. It relates to a system and a control method thereof.
인터넷(Internet)은 원래는 미국 국방부가 정보공유를 위해 구축한 알파넷(Arpanet)에서 파생된 네트워크로서 대학이나 기업의 연구소 등이 연구용으로 이용하다가 사용자가 증가함에 따라 상용 서비스를 개시하였으며, 현재 사용자 및 접속 호스트의 수가 전세계적으로 폭발적으로 증가하고 있는 세계최대의 컴퓨터 통신망이다. 인터넷에 연결된 모든 컴퓨터는 인터넷 프로토콜로서 개발된 TCP/IP 프로토콜을 사용하기 때문에 서로 다른 컴퓨터 기종이라도 아무런 제약없이 정보를 주고 받을 수가 있다. 국내에서도 1994년 6월말부터 일반인을 대상으로 인터넷 서비스가 개시된 이래 현재 수많은 종류의 웹사이트(Web Site)가 인터넷상에 개설되어 전자 상거래를 포함하여 활발하게 운용되고 있다.The Internet was originally a network derived from Alphanet, which was established by the US Department of Defense for information sharing, and was used by universities and research institutes for research purposes and started commercial services as the number of users increased. It is the largest computer network in the world, with the number of connecting hosts exploding around the world. Since all computers connected to the Internet use the TCP / IP protocol developed as an Internet protocol, information can be sent and received without restriction on different computer types. In Korea, since the Internet service was launched for the general public since the end of June 1994, many kinds of websites have been established on the Internet and are being actively operated including electronic commerce.
상기한 웹사이트중에는 네티즌이 실시간으로 경매에 참가하여 경매물건을 낙찰받을 수 있도록 운영되고 있는 경매 사이트도 있는데, 이러한 경매 사이트는 네티즌들이 특정한 시간에 특정한 물건의 경매가 일어나고 있는 특정한 장소에 참석하지 않고서도 인터넷을 통하여 손쉽게 경매에 참여할 수 있도록 하기 때문에 그 접근의 용이성과 편리성으로 인하여 이용 네티즌들이 증가하고 있는 추세이다.Some of the websites mentioned above are auction sites operated by netizens to participate in real-time auctions and win auction items. These auction sites are used by netizens without attending a specific place where an auction of a certain item takes place at a specific time. In addition, since it is possible to easily participate in the auction through the Internet, the use netizens are increasing due to the ease and convenience of access.
그러나, 이와 같은 종래의 경매 사이트에서는 특정한 의미가 담겨 있는 골동품이나 한시적으로 강하게 유행되는 유행상품 등에 비해서 수요자에게 별다른 인기를 끌고 있지 못하는 부동산 매물은 경매의 특성상 높은 가격이 형성될 수가 없기 때문에 일반적으로 매물이 높은 가격에 매도되기를 희망하는 부동산 매도인들은 경매 사이트를 이용하기를 꺼려하게 되는 문제점이 있다.However, in the conventional auction site, real estate for sale, which does not attract much popularity to the consumer, such as antiques that have a specific meaning, or fashionable items that are strongly popularized for a limited time, are generally for sale because high prices cannot be formed due to the nature of the auction. Real estate sellers who wish to be sold at this high price have the problem that they are reluctant to use the auction site.
또한, 부동산을 매수하려고 하는 소비자의 입장에서도, 부동산은 권리관계가 복잡하게 얽혀 있기가 쉽기 때문에 권리관계에 대한 확인과 법적보증을 제공하는 부동산 중개소에 비해서 경매 사이트는 이용하기를 꺼려하는 문제점이 있다.In addition, even in the point of view of a consumer who wants to buy a real estate, auction sites are more reluctant to use an auction site than a real estate agency that provides a check on a legal relationship and a legal guarantee because the real estate is easily intertwined. .
이 발명의 목적은 이와 같은 종래의 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 부동산 매물을 등록하여 일정기간동안 매물로서 제공되도록 한 뒤에 장기간이 되도록 매매가 이루어지지 않는 경우에는 권리관계에 대한 확인 및 법적 보증하에서 자동적으로 경매절차가 진행되도록 함으로써 매도인에게는 매매 및 경매 절차를 모두 이용할 수 있는 경제상의 잇점을 제공하고 매수인에게는 법적보증책임을 제공할 수 있는, 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템 및 그 제어방법을 제공하는 데 있다.An object of the present invention is to solve such a conventional problem, and if a real estate sale is registered and provided as a sale for a certain period of time, and the sale is not made for a long time, it is automatically checked under the confirmation of the legal relationship and the legal guarantee. The long-term real estate for sale auction conversion processing system and control method for providing the economic benefits to the seller by using the auction process and providing the buyer with legal guarantee liability by allowing the auction process to proceed. There is.
도 1은 이 발명의 실시예에 따른 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템의 구성도이다.1 is a block diagram of a long-term real estate for sale auction conversion processing system on the Internet according to an embodiment of the present invention.
도 2는 이 발명의 실시예에 따른 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템의 제어방법의 동작 순서도이다.Figure 2 is a flow chart of the control method of the long-term real estate for sale auction conversion processing system on the Internet according to an embodiment of the present invention.
도 3은 이 발명의 실시예에 따른 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템의 경매 매물 리스트 화면 구성도이다.3 is a block diagram of the auction sale list screen of the long-term real estate sale auction conversion system on the Internet according to an embodiment of the present invention.
도 4는 이 발명의 실시예에 따른 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템의 매물정보 화면 구성도이다.Figure 4 is a block diagram of the sale information screen of the long-term real estate sale auction conversion processing system on the Internet according to an embodiment of the present invention.
도 5는 이 발명의 실시예에 따른 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템의 경매 진행상태 화면 구성도이다.5 is an auction progress screen configuration of the long-term real estate for sale auction conversion system on the Internet according to an embodiment of the present invention.
도 6은 이 발명의 실시예에 따른 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템의 입찰하기 화면 구성도이다.6 is a block diagram of the bidding screen of the long-term real estate for sale auction conversion system on the Internet according to an embodiment of the present invention.
* 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명 *Explanation of symbols on the main parts of the drawings
1 : 서버 2 : 경매 데이터 베이스1: Server 2: Auction Database
3 : 인터넷망 41~4n : 사용자 컴퓨터3: Internet network 41 ~ 4n: User computer
상기한 목적을 달성하기 위한 수단으로서 이 발명의 장치의 구성은, 회원이 매도하기를 희망하는 자신의 부동산에 관한 매물정보를 등록하여 일정 기간동안 부동산 매물이 매매되도록 한 뒤에 일정기간동안 매매가 이루어지지 않는 경우에는 자동적으로 경매절차가 이루어지도록 하면서 최저 경매가와 권리관계등이 조회되도록 하는 서버와, 경매 매물이 저장되어 있는 경매 데이터 베이스와, 인터넷을 통하여 상기한 서버에 접속되어 입찰에 참여할 수 있도록 하는 다수개의 사용자 컴퓨터를 포함하여 이루어진다.As a means for achieving the above object, the configuration of the apparatus of the present invention is that the sale of the property for a certain period of time after the sale of the property for the period of time by registering the sale information about his or her property which the member wishes to sell. If not, the server automatically checks the auction process and allows the lowest auction price and rights relations to be inquired, the auction database where the auction items are stored, and the server to be connected to the server through the Internet to participate in the bidding. It comprises a plurality of user computers.
상기한 목적을 달성하기 위한 수단으로서 이 발명의 방법의 구성은, 동작이 시작되면 화면상에 홈페이지를 제공한 뒤에 사이트 접속자가 회원가입을 원하는 경우에 회원가입절차를 진행하는 단계와, 회원이 매도하기를 희망하는 자신의 부동산에 관한 매물정보를 등록하는 단계와, 일정기간동안 부동산 매물이 매매되도록 한 뒤에 매도가 되지 않았는지를 판단하는 단계와, 일정기간동안 매매가 이루어지지 않는 경우에 자동적으로 경매의뢰가 이루어지도록 하는 단계와, 상기한 매물과 비슷한 경매물건을 조회하여 최저 경매가를 결정한 뒤에 상기한 매물에 고유코드를 부여하여 경매용 매물 데이터 베이스에 입력하는 단계와, 권리관계를 포함한 신규 경매 물건에 대한 정보를 생성하고 신규 경매물건에 대한 정보를 인터넷상에 공개하는 단계와, 수요자의 입찰가를 받아들여 입찰가의 유효성을 검사한 뒤에 입찰가가 유효하면 입찰가 정보를 저장하는 단계와, 최고가 입찰자가 있는지를 판단하여 최고 입찰자가 있는 경우에 낙찰 결과를 공지한 뒤에 동작을 종료하는 단계를 포함하여 이루어진다.As a means for achieving the above object, the configuration of the method of the present invention includes providing a homepage on a screen when an operation is started, and then proceeding with a membership registration process when a site visitor wants to register. Registering for sale information about one's own property which he wishes to do, determining whether the property has been sold after being sold for a certain period of time, and automatically auctioning if the sale is not made for a certain period of time. To make a minimum auction price by searching the auction items similar to the above-mentioned items, assigning a unique code to the above items and entering them into the auction item database, and a new auction item including a right relationship. Creating information about the public and publishing information about new auction items on the Internet; After accepting the bid of the person and validating the bid, if the bid is valid, saving the bid information, and determining whether there is the highest bidder and notifying the successful bidder if there is the highest bidder, then ending the operation. It is made to include.
이하, 이 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 이 발명을 용이하게 실시할 수 있을 정도로 상세히 설명하기 위하여, 이 발명의 가장 바람직한 실시예를 첨부된 도면을 참조로 하여 상세히 설명하기로 한다.DETAILED DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS Hereinafter, the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings in order to describe in detail enough to enable those skilled in the art to easily carry out the present invention. .
참고로, 여기에서 개시되는 실시예는 여러가지 실시가능한 예중에서 당업자의 이해를 돕기 위하여 가장 바람직한 예를 선정하여 제시한 것일 뿐, 이 발명의 기술적 사상이 반드시 이 실시예에만 의해서 한정되거나 제한되는 것은 아니다.For reference, the embodiments disclosed herein are only presented by selecting the most preferred examples to help those skilled in the art from the various possible examples, the technical spirit of the present invention is not necessarily limited or limited only by this embodiment. .
도 1에 도시되어 있는 바와 같이, 이 발명의 실시예에 따른 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템의 구성은, 회원이 매도하기를 희망하는 자신의 부동산에 관한 매물정보를 등록하여 일정 기간동안 부동산 매물이 매매되도록 한 뒤에 일정기간동안 매매가 이루어지지 않는 경우에는 자동적으로 경매절차가 이루어지도록 하면서 최저 경매가와 권리관계등이 조회되도록 하는 서버(1)와, 경매 매물이 저장되어 있는 경매 데이터 베이스(2)와, 인터넷망(3)을 통하여 상기한 서버에 접속되어 입찰에 참여할 수 있도록 하는 다수개의 사용자 컴퓨터(41~4n)를 포함하여 이루어진다.As shown in Figure 1, the configuration of the long-term real estate for sale auction conversion processing system on the Internet according to an embodiment of the present invention, the real estate for a period of time by registering the sale information about their real estate that the member wants to sell If a sale is not made for a certain period of time after the sale is made, a server (1) which automatically checks the minimum auction price and the right relations, etc., and auction database (2) where the auction sale is stored (2) And a plurality of user computers 41 to 4n connected to the server through the Internet network 3 to participate in bidding.
도 2에 도시되어 있는 바와 같이, 이 발명의 실시예에 따른 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템의 제어방법의 구성은, 동작이 시작되면 화면상에 홈페이지를 제공하는 단계(S10)와, 사이트 접속자가 회원가입을 원하는 경우에 회원가입절차를 진행하는 단계(S20)와, 회원이 매도하기를 희망하는 자신의 부동산에 관한 매물정보를 등록하는 단계(S30)와, 일정기간동안 부동산 매물이 매매되도록한 뒤에 매도가 되지 않았는지를 판단하는 단계(S40)와, 일정기간동안 매매가 이루어지지 않는 경우에 자동적으로 경매의뢰가 이루어지도록 하는 단계(S50)와, 상기한 매물과 비슷한 경매물건을 조회하여 최저 경매가를 결정하는 단계(S60)와, 상기한 매물에 고유코드를 부여하여 경매용 매물 데이터 베이스에 입력하는 단계(S70)와, 권리관계를 포함한 신규 경매 물건에 대한 정보를 생성하는 단계(S80)와, 신규 경매물건에 대한 정보를 인터넷상에 공개하는 단계(S90)와, 수요자의 입찰가를 받아들이는 단계(S100)와, 수요자의 입찰가의 유효성을 검사하는 단계(S110)와, 입찰가가 유효한 경우에 입찰가 정보를 저장하는 단계(S120)와, 최고가 입찰자가 있는지를 판단하는 단계(S130)와, 입찰가가 유효하지 않거나 최고 입찰자가 없는 경우에 에러문구를 출력하는 단계(S160)와, 최고 입찰자가 있는 경우에 낙찰 결과를 공지하는 단계(S140)와, 동작을 종료하는 단계(S150)를 포함하여 이루어진다.As shown in Figure 2, the configuration of the control method of the long-term real estate for sale auction conversion processing system on the Internet according to an embodiment of the present invention, the step of providing a home page on the screen when the operation is started (S10) If the visitor wants to join the membership registration process proceeds (S20), and the member registers the sale information about his real estate that the member wants to sell (S30), and the real estate for sale for a certain period Determining whether the sale has not been made after the step (S40), and if the sale is not made for a certain period of time (S50) and the auction request is made automatically, and the auction items similar to the above-mentioned items are inquired Determining the auction price (S60), the step of assigning a unique code to the above-mentioned items in the auction for sale database (S70), and a new relationship including rights Generating information about the auction article (S80), publishing information about the new auction article on the Internet (S90), accepting the bidder's bid (S100), and validity of the bidder's bid Checking step (S110), storing bid information when the bid is valid (S120), determining whether there is a highest bidder (S130), and an error when the bid is not valid or there is no highest bidder It includes the step of outputting the phrase (S160), the step of notifying the successful bid results in the case of the highest bidder (S140), and the step of ending the operation (S150).
상기한 구성에 의한, 이 발명의 실시예에 따른 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템 및 그 제어방법의 작용은 다음과 같다.According to the above configuration, the operation of the long-term real estate for sale auction conversion processing system and the control method according to the embodiment of the present invention is as follows.
사용자 컴퓨터(41~4n))로부터 인터넷망(3)을 통하여 접속이 이루어지면 동작이 시작되면서 서버(1)는 사용자 컴퓨터(41~4n)의 화면상에 홈페이지를 제공하게 된다(S10).When the connection is made through the Internet network 3 from the user computers 41 to 4n, the operation is started and the server 1 provides a home page on the screen of the user computers 41 to 4n (S10).
다음에, 서버(1)는 사이트 접속자가 회원가입을 원하는 경우에 회원가입절차를 진행한다(S20).Next, the server 1 proceeds with the registration procedure when the site visitor wants to register (S20).
회원이 매도하기를 희망하는 부동산이 있는 경우에, 서버(1)는 회원의 부동산에 관한 매물정보를 입력받아 이를 등록한 뒤에(S30), 인터넷 온라인 시장에 이를 표시하여 매물로서 매매되도록 한다.If there is real estate that the member wants to sell, the server 1 receives the sale information about the real estate of the member and registers it (S30), and then displays it on the Internet online market to be sold as a sale.
일정기간동안 매물로서 등록된 부동산이 매매되도록 한 뒤에, 서버(1)는 일정기간이 지나도록 상기한 매물이 매매되지 않는지를 판단하여(S40), 일정기간이 지나도록 장기간동안 매매가 이루어지지 않는 경우에 자동적으로 경매의뢰가 이루어지도록 한다(S50).After the real estate registered as a sale for a certain period of time, the server 1 determines whether the sale is not sold for a certain period of time (S40), if the sale is not made for a long time after a certain period of time Auction request is automatically made to (S50).
경매의뢰가 이루어지면 서버(1)는 상기한 매물과 비슷한 경매물건을 조회하여 최저 경매가를 결정한 뒤에(S60), 상기한 매물에 고유코드를 부여하여 경매용 매물 데이터 베이스(2)에 입력하게 된다(S70). 이어서, 그동안 오프라인으로 체크한 권리관계를 포함한 신규 경매 물건에 대한 정보를 생성한 뒤에(S80), 신규 경매물건에 대한 정보를 인터넷상에 공개하여 일정기간동안 경매가 진행되도록 한다(S90).When the auction request is made, the server 1 inquires auction items similar to the above items and determines the lowest auction price (S60), and then assigns a unique code to the items to be input to the auction item database 2. (S70). Subsequently, after generating information on the new auction item including the rights relationship checked offline (S80), the information on the new auction item is disclosed on the Internet to allow the auction to proceed for a predetermined period (S90).
부동산 수요자는 사이트에 접속하여, 도 3에 도시되어 있는 바와 같이 경매 매물 리스트를 조회할 수도 있고, 도 4에 도시되어 있는 바와 같이 특정 매물에 대한 구체적인 정보를 조회할 수도 있고, 도 5에 도시되어 있는 바와 같이 특정매물에 대한 현재 경매 진행상태를 조회할 수도 있고, 도 6에 도시되어 있는 바와 같이 입찰하기 화면을 통하여 경매에 참가할 수도 있다.The real estate consumer can access the site, query the list of auction items as shown in FIG. 3, or query detailed information about a specific item as shown in FIG. 4, as shown in FIG. As shown in the figure, the current auction progress for a particular sale may be inquired, or as shown in FIG.
부동산 수요자가 도 6에 도시되어 있는 바와 같은 입찰하기를 통하여 입찰가를 입력하게 되면, 서버(1)에서는 상기한 신규 경매물건에 대한 수요자의 입찰가를 받아들이게 되는데(S100), 이때 서버(1)는 수요자의 입찰가의 유효성을 검사하게 되며(S110), 입찰가가 유효한 경우에는 입찰가 정보를 저장하고(S120), 입찰가가유효하지 않은 경우에는 에러문구를 출력한다(S160). 따라서, 온라인이라는 특성을 이용하여 입찰가가 비상식적으로 또는 인위적으로 높아지게 되는 것을 방지할 수가 있다.When the real estate consumer enters a bid through bidding as shown in FIG. 6, the server 1 accepts the bidder's bid for the new auction item (S100). The validity of the bid is checked (S110). If the bid is valid, the bid information is stored (S120). If the bid is not valid, an error sentence is output (S160). Thus, by using the property of online, the bid can be prevented from being raised unreasonably or artificially.
다음에, 서버(1)는 일정한 경매기간동안에 경매물건에 대한 최고가격을 써낸 최고가 입찰자가 있는지를 판단하여(S130), 최고 입찰자가 있는 경우에는 낙찰 결과를 공지함으로써 경매 절차가 끝나도록 하고(S140), 최고 입찰자가 없는 경우에는 에러문구를 출력함으로써 재경매절차가 이루어지도록 한다(S160).Next, the server 1 determines whether there is the highest bidder who wrote the highest price for the auction item during a certain auction period (S130), and if there is the highest bidder, announces the result of the auction to end the auction procedure (S140). In case there is no highest bidder, an error sentence is outputted so that the re-auctioning procedure is performed (S160).
경매절차가 끝나면 서버(1)는 동작을 종료하게 된다(S150).After the auction procedure, the server 1 ends the operation (S150).
이상의 설명에서와 같이 이 발명의 실시예에서, 부동산 매물을 등록하여 일정기간동안 매물로서 제공되도록 한 뒤에 장기간이 되도록 매매가 이루어지지 않는 경우에는 권리관계에 대한 확인 및 법적 보증하에서 자동적으로 경매절차가 진행되도록 함으로써 매도인에게는 매매 및 경매 절차를 모두 이용할 수 있는 경제상의 잇점을 제공하고 매수인에게는 법적보증책임을 제공할 수 있는 효과를 가진 인터넷상의 장기 부동산 매물 경매전환처리 시스템 및 그 제어방법을 제공할 수가 있다. 이 발명의 이와 같은 효과는 온라인 경매 분야에서 이 발명의 기술적 사상의 범위를 벗어나지 않는 범위내에서 다양하게 응용되어 이용될 수가 있다.As described above, in the embodiment of the present invention, the auction proceeds automatically under the confirmation of the legal relationship and the legal guarantee if the sale is not made for a long time after registering the property for sale for a certain period of time. The long term real estate sale auction conversion processing system and control method of the Internet can be provided to the seller to provide the economic advantages of using both the trading and auctioning procedures, and to provide the buyer with legal guarantee liability. . This effect of the present invention can be used in a variety of applications in the field of online auction without departing from the scope of the present invention.
Claims (2)
Priority Applications (1)
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|---|---|---|---|
| KR1020000031430A KR20010110836A (en) | 2000-06-08 | 2000-06-08 | a system for putting real-estates at auction on internet and method thereof |
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| KR1020000031430A KR20010110836A (en) | 2000-06-08 | 2000-06-08 | a system for putting real-estates at auction on internet and method thereof |
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