KR20000064010A - 각지역별 실시간 부동산 경매를 하나로 묶은 “통합부동산 경매시스템”. - Google Patents

Abstract

본 발명은 여러지역에서 동시에 실시간으로 진행하는 부동산 경매입찰을 입찰자가 가정이나 사무실에 앉아서 주위분위기에 휩쓸리거나 경매브로커들의 눈치를 살필 필요없이 인터넷을 통해 실시간으로 경매에 참여하여 입찰자 자신이 희망하는 다수지역의 부동산을 손쉽게 낙찰받을 수 있도록 하는 시스템으로서, 복수의 입찰참가자들이 총괄회사의 회원으로 등록후(회원등록시 각지역별 경매주관회사와 제휴은행의 회원으로 자동가입됨) 인터넷을 이용하여 각지역에서 동시에 진행되는 부동산 경매에 입찰보증금을 미리 납부하고(해당회사가 지정한 은행) 그납부번호를 입력하면 입찰자는 입찰보증금의 일정 비율 범위내에서 낙찰받고자하는 부동산의 입찰가를 입력할 수 있으며 소정의 입찰시간 경과후 최고가를 입력한 입찰자를 낙찰자로 선정하는 단계를 구비하며, 이때 차순위 입찰자 매수신고를 받아 최고가 입찰자가 결격사유로 낙찰이 불허 되거나,낙찰대금을 일정기일까지 납부하지 않을 경우 차순위 매수신고자에게 낙찰을 허가하는 것을 특징으로 한다.

Description

각지역별 실시간 부동산 경매를 하나로 묶은 “통합 부동산 경매시스템”.{.}

본 발명은 네트워크를 기반으로 하고 인터넷을 이용하여 실시간으로 이루어지는 부동산 경매에 관한 것이다.

대한민국 공개특허공보 출원번호 10-2000-0003634에서는 복수의 입찰자가 1개의 경매회사가 시행하는 경매사이트(홈페이지)에 접속후 부동산 검색 및 선택을 하고 상기 선택된 부동산에 관한 상세정보를 제공받고 이 상세정보에 의해 입찰자가 입찰가를 제시하도록 하였고 그후에 위약금을 예치하여야만 정식 입찰로 등록시키도록 하였으며 위약금을 예치한 사람들중에서 소정의 경매기간이 경과한 후,시스템이 자동적으로 최고가 입찰가를 제시한 사용자를 낙찰자로 선정한다고 되어 있다.

그러나 이 공개특허공보 출원번호 10-2000-0003634는 입찰자가 각각 다른 회사에서 시행하는 부동산 경매에 입찰하기 위해서는 또다른 경매사이트(홈페이지)에 들어가 회원에 다시 가입해야하는 불편함이 있고, 입찰가 제시후 위약금을 예치하도록 하였으나 이렇게 되면 실시간 경매라고 할 수 없고, 허수의 경쟁자가 다수 나타날 우려가 있다.

또한 일정시간 경과후 최고가 입찰자를 낙찰자로 한다고 하였으나 낙찰자가 결격사유가 있거나 낙찰대금을 납입하지 않아 낙찰이 불허 되었을 경우 또다시 시간과 비용을 들여 재경매를 해야되는 불편함이 있다.

본 발명의 목적은 전술한 문제점을 해결하기 위한 대안으로서 각지역에서 개별회사들이 시행하는 부동산 경매를 하나로 묶어 총괄회사의 홈페이지에 링크(연결)시켜 입찰자들이 회원으로 한번만 등록하면 어느지역의 경매에도 참여할 수 있도록 회원 DB를 공유하도록 하였으며 여러지역 회사에서 실시간 경매가 가능하도록 하고 허수의 경매참가자를 제한시키기 위하여 입찰보증금의 선납방법을 채택하였고 또한 부동산 경매의 유찰을 최소화하기 위하여 차순위 입찰자 매수신고방식을 도입하였다.

아울러 입찰대상 부동산에 대하여 감정평가사의 감정평가서를 제출토록 의무화하여 신뢰성이 있는 부동산 가격을 제시하고 각종 권리분석 내용을 인터넷을 통해 입찰자들에게 제공하는 것을 목적으로 한다.

도1은 본 발명에 의한 실시예인 인터넷을 이용한 통합 부동산 경매 시스템을 설명하는 순서도이며

도2는 총괄회사 홈페이지에서 회원가입시 각지역별경매회사와 제휴은행의 회원으로 자동가입되는 것을 나타내는 상세도이며

도3은 입찰희망지역 선택의 상세도이고,

도4은 입찰희망부동산 선택의 상세도,

도5는 입찰보증금 상세도로서 부동산 경매에 참가하기 전에 미리 총괄회사에서 지정하는 은행에 입찰보증금 선납을 필수조건으로하는 과정을 보여준다.

도6은 낙찰희망가격을 일정한 조건하에 입력하는 방법을 나타내는 상세도

결국 도 2, 3, 4, 5, 6은 각각 도1의 순서도를 보다 구체적으로 순서화시켜 상세히 설명한 상세도이다.

이하 첨부된 도면에 의해 상세히 설명하면 다음과 같다.

먼저 도1을 설명하면 부동산 경매에 참가하고자 하는 입찰자는(이하 입찰자라함) 부동산 경매를 총괄하여 시행하는 총괄회사의 홈페이지에 들어가서(1) 입찰자로 회원가입후 입찰자의 ID 및 패스워드를 입력하고(2) 입찰자의 ID 및 패스워드가 일치할 경우(2) 입찰희망지역을 선택(4) 한다. 입찰자의 ID 및 패스워드가 불일치하거나 입찰자로 가입을 하지 않았을 경우 다시(1) 에서부터 순차적으로 진행한다.

이때 총괄회사의 회원으로 한번가입하면 총괄회사의 홈페이지에 링크(연결)된 각지역회사에서 시행하는 경매에 별도의 회원가입절차 없이 언제라도 참여할 수 있다.

입찰희망지역(4)을 선택하였으면 이어서 입찰받고자하는 지역의 부동산을 선택(5)하고 총괄회사에서 지정한 은행에 미리 납부한 입찰보증금의 납부번호를 입력(6)한다.

이때 납부번호를 입력하면 화면상에 납부금액이 자동으로 출력되며(7) 자신이 납부한 금액과 이상이 있을 경우에는 납부은행에 즉시 이의제기를하여 수정요구를 하면된다.

이어 경매가 시작되고 입찰에 참가(8)하여 낙찰받고자하는 희망금액(단,사전에 공고한 최저입찰가액 이상의 금액)을 입력하면(9) 공개경쟁입찰이 진행되고 일정시간 경과후 각지역 경매회사에서 정한 경매시간이 종료되면(각지역별로 입찰준비에 차이가 있을 수 있기에 입찰시작 시간과 종료시간은 어느정도 차이가 있을 수 있다.)최고가 입찰자가 낙찰자로 되며 낙찰허가를 해준다(10) 이때 차순위 입찰자에게서 입찰신고를 받고(11)(차순위 신고자는 최고가 입찰자가 결격사유로 인하여 낙찰이 불허되거나,낙찰대금을 일정 기일까지 납부하지 않을 경우 차순위 매수신고자에게 낙찰을 허가한다.) 경매를 종료한다(12)

도면2는 도면1의 (1)을 상세도로 나타낸 것으로서 입찰자가 총괄회사의 홈페이지(1)에 들어와서 회원가입(1-1)을 하면 그회원DB(1-2)는 각지역별 경매회사의 메인서버(1-3)와 제휴은행서버(1-4)간에 서로 공유할 수 있도록하여 회원들이 경매 참가시 각지역별로 중복가입해야하는 불편함을 없도록 하였다.

도면3는 도면1의 (4)를 상세한 흐름도로 설명한 것으로서 입찰자가 입찰희망지역을 선택시 지역적으로 원거리에 있는 각지역 경매회사들은 각자가 메인서버를 가지고 DB입력및 관리를 독립적으로 운영하되 총괄회사의 홈페이지에 서로 링크(연결)시켜 놓아 입찰참가자들이 쉽게 입찰에 참여할 수 있게 한다.

도면4도 도면1의 (5)를 세부적인 흐름도로 설명한 것으로서 입찰자가 입찰희망 부동산을 선택(5)시 사건번호(5-1) 또는 주소지로 선택(5-2)할수 있게 하며 원하는 부동산을 선택하면 물건상세정보(5-3)과 입찰당일 변동내역(5-4) 그리고 특별 매각조건(5-5)이라는 3가지 항목이 나타나게 되는데 입찰참가자는 이항목을 입찰참가전 미리상세히 읽어보아 입찰가격을 결정하는데기준으로 삼아야 할 것이다.

물건상세정보(5-3)는 다시 부동산감정 평가내역(5-6)과 세입자현황(5-7), 부동산 담보 및 법적조치(가압류,압류,가처분등)내역(5-8)의 흐름으로 나뉘어 지는데 이는 입찰자가 필요한 부분만 손쉽게 찾아 볼수 있도록 한 것이다.

도면5의 입찰보증금 순서도는 도면1의 입찰보증금 납부번호입력(6)과 입찰보증금 납부금액 화면상 자동출력(7) 부분을 구체적인 순서도로 나타낸것으로서 부동산 경매에 참가하고자 하는 입찰참가자는 사전에 입찰보증금(100)을 총괄회사에서 지정하는 은행에 납부(200)해야 되는데 입찰자가 은행에 납부했으면 입찰보증금 납부번호를 입력(300)하고 이때 입찰자가 납부번호를 입력하면 입찰보증금 납부금액이 화면상 자동출력(400)된다.

도면6의 낙찰희망 가격입력 순서도는 도면1의 낙찰희망가격(9)의 입력방법을 세부적으로 나타낸것으로서 입찰자는 총괄회사에서 허용하는 입찰시작전에 납부한 입찰보증금의 비율범위내에서 화면상의 입찰표에 자유로이 입찰금액을 올리면서 경쟁적으로 참여할수 있으며(9-1) 낙찰희망가격으로 등록된다.(9-3)

이때 경쟁이 치열해져 입찰금액이 점차 올라가 입찰보증금이 총괄회사에서 사전공고(ex.입찰보증금은 낙찰희망금액의 10%「특수한 경우 20%」이상 유지되어야 하며 그이하로 떨어질 경우 입찰참가가 제한된다는 규정.)한 비율이하로 떨어질 경우 추가적인 낙찰희망금액의 입력이 제한되며 이때,화면상에 "입찰보증금 부족"(9-2)이라는 메지지가 나타난다.

따라서 입찰보증금을 미리많이 납부한 입찰참가자가 상대적으로 낙찰받을 확률이 높아진다.

본발명에 의하면 여러지역에서 동시에 실시간으로 진행되는 부동산 경매를 가정이나 사무실에 앉아서 입찰자 본인이 주위분위기에 휩쓸리지 않고 자신의 자금사정에 맞게 객관적으로 판단하여 부동산 경매에 입찰할 수 있도록 하였으며 한번의 회원가입으로 입찰자는 각지역에서 시행되는 경매에 회원의 자격으로 언제든지 바로 경매에 참여가 가능하고 입찰보증금만 많이 납부하면 자신이 원하는 여러지역의 부동산을 경매브로커들의 눈치를 보지않고 컴퓨터 앞에 앉아서 손쉽게 낙찰 받을 수 있게 하였다.

또한 입찰보증금 사전납입제도를 통해 허수 경매입찰자들의 참여를 제한하고 실시간 경매가 가능하게 하였으며 차순위 입찰자 매수신고 방식을 도입하여 부동산의 낙찰율을 높이는 효과를 가져오도록 하였다.

Claims (3)

1. 입찰자가 경매총괄회사의 인터넷홈페이지에 접속하여 입찰자 등록을 하면 각지역별경매주관 회사들 및 제휴은행의 회원으로 자동가입되는 단계;

   입찰자가 입찰희망지역을 선택하는 단계;

   입찰자가 입찰희망부동산을 선택시 사건번호 또는 주소지로 선택하는 단계;

   입찰자가 입찰참가전 입찰보증금을 지정은행에 납부하고 입찰보증금 납부번호를 입력하는 단계;

   입찰보증금 납부번호 입력시 입찰보증금 납부금액이 화면상 자동출력되는 단계;

   입찰자가 입찰보증금 납부번호 입력후 경매시작과 동시에 입찰에 참여할수 있는 단계;

   입찰자가 주관회사에서 정한 최저가격 이상으로 입찰희망 최고가격을 제시할 때 주관회사에서 사전공고한 입찰보증금의 비율이하로 떨어질 경우 더 이상의 입찰금액이 입력되지 않는 단계; 및

   이때 "입찰보증금 부족"이라는 안내메시지가 나타나는 시스템;

   차순위 입찰자로부터 매수신고를 받는단계;
2. 제1항에 있어서

   입찰자가 입찰 희망지역을 선택하는 단계에서 원거리에 위치한 각지역별 경매주관 회사들은 각자가 메인서버를 가지고 독립적으로 운영을 하되 총괄회사의 홈페이지에 서로 링크(연결)시켜 놓아 입찰참가자들이 쉽게 입찰희망지역을 선택할 수 있게 하는 시스템;
3. 제1항에 있어서

   입찰자가 입찰희망부동산을 사건번호 또는 주소지로 선택하면 물건상세정보와 입찰당일 변동내역,특별매각조건등이 나타나 입찰자들이 입찰참가전 사전에 부동산의 내역을 상세히 파악하여 입찰가격을 결정하는데 기준으로 삼을수 있는 단계; 및 상기 물건상세정보에서는 부동산 감정평가 내역, 세입자현황,부동산담보(근저당,전세권등)및 법적조치(가압류,압류,가처분등) 내역이 나타나는 것을 특징으로 하는 시스템.