KR102602177B1 - Method and system for transacting real estate by issueing electronic currency - Google Patents

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Abstract

일 실시예는, 부동산 소유자가 부동산의 가치 또는 부동산 개발 가치(예컨대, 설비, 증축, 개발 등에 의해 상승하는 가치)를 블록체인 기술 기반의 전자화폐로 전환 발행하여 사용할 수 있도록 하는 시스템 및 방법이다. 부동산 거래 시스템은, 부동산 소유주로부터 부동산 정보를 수신하여, 상기 부동산 정보에 대응하는 부동산을 매물로 등록하는 부동산등록부; 상기 매물에 대한 임시전자화폐를 발행하는 임시화폐발행부; 상기 매물에 대한 상기 부동산 정보를 사용자에게 제공하고, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 사용자의 구매 신청을 수신하는 구매신청수신부; 상기 구매 신청에 대응하여 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 대금을 결제 받아 임시전자화폐를 판매하는 임시화폐판매부; 그리고 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐의 판매가 완료되면, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐를 상용 전자화폐로 전환하는 전자화폐발행부를 포함할 수 있다. One embodiment is a system and method that allows real estate owners to convert the value of real estate or real estate development value (e.g., value increased by equipment, expansion, development, etc.) into electronic currency based on blockchain technology and use it. The real estate transaction system includes a real estate register that receives real estate information from real estate owners and registers real estate corresponding to the real estate information for sale; A temporary currency issuance department that issues temporary electronic money for the property for sale; a purchase application reception unit that provides the real estate information about the property for sale to the user and receives the user's purchase request for temporary electronic money issued for the property; A temporary money sales department that receives payment for the temporary electronic money issued for the item in response to the purchase application and sells the temporary electronic money; And when the sale of the temporary electronic money issued for the property is completed, it may include an electronic money issuing unit that converts the temporary electronic money issued for the property into commercial electronic money.

Description

전자화폐 발행을 통한 부동산 거래 방법 및 시스템{METHOD AND SYSTEM FOR TRANSACTING REAL ESTATE BY ISSUEING ELECTRONIC CURRENCY}Real estate transaction method and system through electronic money issuance {METHOD AND SYSTEM FOR TRANSACTING REAL ESTATE BY ISSUEING ELECTRONIC CURRENCY}

본 발명은, 부동산 소유자가 부동산의 가치 또는 부동산 개발 가치(예컨대, 설비, 증축, 개발 등)를 블록체인 기술 기반의 전자화폐로 전환 발행하여 사용할 수 있는 시스템과 방법에 관한 것이다. 보다 상세하게는, 본 발명에 의해 개발된 시스템에서 부동산 소유주가 보유하고 있는 부동산을 매매하거나 개발하고자 할 경우, 해당 부동산의 가치만큼 또는 해당 부동산의 개발을 위한 비용을 포함한 가치에 대응하는 만큼의 전자화폐 발행을 시스템에 요청하고, 시스템에서 이를 승인하면, 해당 가치만큼의 임시전자화폐 발행을 거쳐 전자화폐를 발행한다. 발행된 전자화폐는 부동산개발비용의 지불수단이나 교환수단으로 이용할 수 있고, 전자화폐를 필요로 하는 제3자에게 매매하거나 타 지불수단과 교환할 수 있는 수단으로 이용할 수 있다. 또한, 해당 부동산의 소유권은, 해당 전자화폐를 소유한 복수의 소유자 또는, 운영자가 지정한 부동산 신탁 회사 등에서 보유, 관리할 수 있도록 하는 시스템을 제공한다.The present invention relates to a system and method that allows real estate owners to convert the value of real estate or real estate development value (e.g., equipment, expansion, development, etc.) into electronic money based on blockchain technology and use it. More specifically, in the system developed according to the present invention, when a real estate owner wishes to sell or develop a real estate, an amount corresponding to the value of the real estate or the value including the cost for development of the real estate is required. If you request the issuance of currency to the system and the system approves it, electronic money is issued by issuing temporary electronic money of the corresponding value. Issued electronic money can be used as a means of payment or exchange for real estate development costs, and can be sold to third parties who need electronic money or used as a means of exchanging with other payment methods. In addition, it provides a system that allows the ownership of the real estate to be held and managed by multiple owners who own the electronic money or a real estate trust company designated by the operator.

종래의 부동산의 매매 시스템에서는 단지 이용자들에게 부동산의 매매 대상 물건을 보여주고 거래를 중개하거나, 이용자들로 하여금 경매에 참여하도록 하여 경매 과정을 중개하는 것이 일반적이다. In a conventional real estate sales system, it is common to simply show users real estate items for sale and broker transactions, or have users participate in the auction to broker the auction process.

또한 부동산을 상품화한 부동산 담보채권과 같은 상품들이 시장에 다양하게 나와 있으나 이는 부동산의 소유자 입장에서, 부동산을 담보로 빌린 부채의 원금과 이자부담을 동시에 가지게 된다. 따라서 부동산 소유주에게 해당 부동산의 시설투자나 개발은 상당한 부담이 되는 것이 사실이다.In addition, there are a variety of products on the market, such as real estate-secured bonds, which commercialize real estate, but from the perspective of the owner of the real estate, they bear both the principal and interest burden of the debt borrowed using real estate as collateral. Therefore, it is true that facility investment or development of the relevant real estate is a significant burden for real estate owners.

또한, 종래의 부동산 시스템에서는 시장에서 가치가 높은 지역 위주의 매매만 활성화되고 있고 상대적으로 소외된 지역의 거래는 활성화되지 못하는 문제가 있었다. 따라서 가격이 오르지 않거나 떨어지는 지역의 경우, 부동산의 매매조차 이루어지지 않아, 해당 부동산 소유주는 부동산을 재산으로서 활용하기 어려울 뿐 아니라, 부동산을 팔지 못한 채 방치하거나, 설비투자나 개발을 하지 못해 낙후된 상태로 방치하는 경우도 많다. 이러한 낙후된 지역의 부동산 매매를 활성화하고 자금의 유동성을 확보하여 개발 및 설비투자를 통해 낙후 지역을 발전시킬 방법은 아직 부족한 것이 현실이다.In addition, in the conventional real estate system, there was a problem that only sales in areas with high market value were activated, and transactions in relatively underprivileged areas were not activated. Therefore, in areas where prices do not rise or fall, real estate is not even sold and sold, making it difficult for the property owner to utilize the real estate as an asset, as well as leaving the real estate unsold or failing to invest in facilities or develop it, leading to an underdeveloped state. In many cases, it is left unattended. The reality is that there are still insufficient ways to develop underdeveloped areas through development and facility investment by activating real estate sales in these underdeveloped areas and securing liquidity of funds.

또한, 부동산을 개발하고 분양하는 매매방식이 여전히 주류를 이루고 있으나 미분양 사태가 발생했을 경우에는 부동산소유주나 개발업체뿐 아니라 분양 받은 일부 구매자에게도 엄청난 손해가 발생하기도 한다. In addition, the sales method of developing and selling real estate is still the mainstream, but when unsold units occur, huge losses are incurred not only to the real estate owner or developer, but also to some buyers who received the property.

한편 최근 급격히 발전하는 가상화폐는 기존의 유통화폐의 일종으로 분류하는 것이 일반적이다. 예를 들어, 유통화폐는 발전과정에 따라 자연화폐, 금속화폐, 신용화폐, 그리고 종류에 따라 유통화폐, 전자화폐, 대안화폐로 나누는 것이 일반적이다. 특히, 일반인이 사용하는 지폐(예컨대, 미국 달러지폐, 한국의 원화지폐, 일본의 엔화지폐 등)와 은행수표는 은행에서 발행하는 은행권이고, 상기 신용화폐에 해당하며, 이는 “불태환 화폐”에 해당된다. “불태환 화폐”는 각 국가가 정한 화폐정책의 근본이 되는 “본위화폐”(국가가 발행한 화폐가치의 기준이 되는 실물을 말하며, 예컨대, 금, 은, 동 등)와 유통화폐의 교환이 보장되지 않는다는 것이다. 불태환화폐의 문제점을 보여주는 예로, 과거, 은행이 부도가 나면 예금주의 예금에 대해 보장하지 않는다. 또는, 국가부도사태에 직면하면, 자국화폐를 받지 않고, 달러화를 요구하는 상인들의 사례나, 자국화폐 보다 안정적인 외국화폐로 교환하는 사례는 이미 널리 알려진 사례들이다. 따라서 과거부터 최근에 이르기까지 은행권을 포함한 유통화폐의 가치를 보장하기 위한 수단을 필요로 했고, 이는 유통화폐에 속하는 가상화폐도 예외는 아니라 할 수 있다.Meanwhile, it is common to classify virtual currency, which has been rapidly developing recently, as a type of existing circulating currency. For example, circulating currency is generally divided into natural currency, metal currency, and credit currency depending on the development process, and circulating currency, electronic money, and alternative currency depending on type. In particular, banknotes used by the general public (e.g., U.S. dollar bills, Korean won bills, Japanese yen bills, etc.) and bank checks are bank notes issued by banks and correspond to the above-mentioned fiat money, which is referred to as “non-convertible currency.” It applies. “Inconvertible currency” refers to the exchange of “standard currency” (the real object that serves as the standard for the value of currency issued by a country, such as gold, silver, copper, etc.), which is the basis of the monetary policy determined by each country, and circulating currency. It is not guaranteed. As an example of the problem with fiat currency, in the past, if a bank went bankrupt, depositors' deposits were not guaranteed. Alternatively, when faced with a national bankruptcy, there are already widely known cases of merchants demanding dollars instead of accepting local currency, or exchanging local currency for more stable foreign currency. Therefore, from the past to recent times, there has been a need for a means to guarantee the value of circulating currencies, including bank notes, and virtual currencies belonging to circulating currencies are no exception.

상기 유통화폐의 가치를 보장하기 위해 과거, 태환화폐의 일종인 “금지금본위제”(정부가 발행통화량과 금의 교환가격기준을 정하고 통화량만큼 금을 보유하며 교환도 가능한 제도)를 시도하였으나 유통화폐의 유동성 문제로 결국 실패한 사례로 과거 1971년 “닉슨쇼크”를 들 수 있다.In order to guarantee the value of the above-mentioned circulating currency, an attempt was made in the past to establish a “gold standard”, a type of convertible currency (a system in which the government sets the standards for the exchange price of gold and the amount of issued currency, holds gold equal to the amount of currency, and allows exchange), but the circulating currency An example of a company that ultimately failed due to liquidity problems was the “Nixon Shock” in 1971.

한편, 사회가 발전함에 따라 사용자는 휴대가 편리하고 간단한 지불 수단을 요구하고 있고 이에 동조하는 방향으로 변해가고 있다. 과거 실물화폐(예컨대, 금, 은, 동, 비단 등)에서 신용화폐인 지폐로, 지폐에서 신용카드로, 신용카드에서 전자화폐로 발전해 왔다. 그러나 과거 실물화폐의 장점인 재산가치는 최근 가상화폐(예컨대, 암호화 화폐 등)에서 보여주듯이 오히려 보장되지 못하는 방향으로 흘러가고 있다고 볼 수 있고, 이는 유통화폐를 사용하거나 소유하는 사용자 입장에서 여전히 재산권에 대한 불안한 요소임에 분명하다.Meanwhile, as society develops, users are demanding portable and simple payment methods and are changing to comply with this demand. In the past, it has evolved from real money (e.g., gold, silver, copper, silk, etc.) to banknotes, which are credit currencies, from banknotes to credit cards, and from credit cards to electronic money. However, property value, which was an advantage of real currency in the past, can be seen to be flowing in a direction that is not guaranteed, as shown in recent virtual currencies (e.g., cryptocurrency, etc.), and this means that users who use or own circulating currency are still concerned about property rights. It is clear that this is an element of uncertainty.

최근 전자화폐의 활성화에 따라 다양한 전자화폐가 거래되고 있고, 특히 블록체인을 활용한 수천 종류의 가상화폐(“암호화 화폐” 라고도 함)가 시장에 공급되어 거래되고 있다. 그 예로, “비트코인”, “리플”, “이더리움”과 같은 가상화폐는 다양한 지불수단으로 사용될 뿐만 아니라, 가상화폐 거래소가 만들어지고 이 거래소를 통해 매매가 될 정도로 활성화되어 있으며, 그 가격도 폭등과 폭락을 반복하고 있다. 하지만, 다른 한편에서는 수천 종류의 가상화폐가 공급되었지만 이 중 실제로 거래되고 있는 가상화폐는 불과 100여종에 불과하다. 나머지는 그 가치를 평가 받지 못하고 있다. 이것은 가치 없는 가상화폐를 구매한 다수의 피해자를 만들 수 있어, 또 하나의 문제점으로 제기되고 있다. 궁극적으로 가상화폐도 상기 기존 유통화폐의 “불태환화폐”와 동일한 형태로 발행되어 사용자에게 공급, 거래되고 있고, 가상화폐 소유에 따른 최소한의 재산가치도 보장되지 않는다. 유통화폐는 재산가치를 보장받지 못함에도 불구하고 정부가 개입하기 때문에 신뢰도가 높은 반면, 가상화폐의 경우는 회사나 개인이 발행 시스템을 개발하고 제어하기 때문에 재산가치 보호에 대한 위험성을 각국의 정부가 나서서 경고하고 있고 관련법을 검토하거나 보강하고 있는 실정이다.Recently, with the revitalization of electronic money, various electronic currencies are being traded, and in particular, thousands of types of virtual currency (also known as “cryptocurrency”) utilizing blockchain are being supplied and traded in the market. For example, virtual currencies such as “Bitcoin,” “Ripple,” and “Ethereum” are not only used as a variety of payment methods, but are also active enough that virtual currency exchanges have been created and traded through these exchanges, and their prices have also skyrocketed. and repeated plummets. However, on the other hand, although thousands of types of virtual currency have been supplied, only about 100 of them are actually being traded. The rest are not valued for their value. This is being raised as another problem as it can create multiple victims who purchase worthless virtual currency. Ultimately, virtual currency is issued in the same form as the “non-convertible currency” of the existing circulating currency and is supplied and traded to users, and even the minimum property value resulting from ownership of virtual currency is not guaranteed. Circulating currency is highly reliable because the government intervenes even though property value is not guaranteed, while in the case of virtual currency, the risk of protecting property value is handled by the government of each country because companies or individuals develop and control the issuance system. We are issuing warnings and are reviewing or reinforcing related laws.

관련하여 한국등록특허 제10-0592325호는 가맹점 네트워크를 통한 부동산 거래 방법에 대한 것으로서, 가맹점을 통한 중개거래일 경우 매도자가 등록한 매물의 상세정보를 복수의 가맹점을 통해 제공하고, 복수의 가맹점 중 하나에서 거래가 가능하도록 할 뿐만 아니라, 가맹점의 등급에 따라 부동산 정보를 선별하여 제공되도록 하는 것에 대해 개시한다. 이에 의하면 매물의 정보가 복수의 부동산에 공유됨으로써 거래를 활성화하는 효과를 얻을 수 있다. In relation to this, Korean Patent No. 10-0592325 is about a real estate transaction method through a franchise network. In the case of a brokerage transaction through a franchise, detailed information on the property registered by the seller is provided through multiple franchises, and one of the plurality of franchises provides Not only does it enable transactions, but it also discloses real estate information that is selected and provided according to the franchise's rating. According to this, the effect of activating transactions can be achieved by sharing information about items for sale across multiple real estate properties.

그러나 이러한 종래 기술에 의하더라도, 상술된 문제점을 해결하기 어렵다. 따라서 상술된 문제점을 해결하기 위한 기술이 필요하게 되었다. However, even with this prior art, it is difficult to solve the above-mentioned problems. Therefore, technology to solve the above-mentioned problems has become necessary.

한편, 전술한 배경기술은 발명자가 본 발명의 도출을 위해 보유하고 있었거나, 본 발명의 도출 과정에서 습득한 기술 정보로서, 반드시 본 발명의 출원 전에 일반 공중에게 공개된 공지기술이라 할 수는 없다.Meanwhile, the above-described background technology is technical information that the inventor possessed for deriving the present invention or acquired in the process of deriving the present invention, and cannot necessarily be said to be known technology disclosed to the general public before filing the application for the present invention. .

본 발명의 목적은, 전자화폐를 통해 부동산 소유자가 부동산에 묶여 있는 자금에 대하여 유동성을 확보할 수 있도록 하여, 해당 부동산의 개발, 설비투자 및 소비를 늘리는 것이다.The purpose of the present invention is to increase development, facility investment, and consumption of real estate by enabling real estate owners to secure liquidity for funds tied up in real estate through electronic money.

본 발명의 또 다른 목적은, 가상화폐를 포함한 유통화폐의 문제점으로 기술한 화폐 소유자의 재산가치상실과 같은 피해를 방지하기 위한 대안으로 실물 재산가치를 부여한 전자화폐를 발행하고 유통하는 것이다.Another purpose of the present invention is to issue and distribute electronic money with real property value as an alternative to prevent damage such as loss of property value of currency owners, which is a problem of circulating currency, including virtual currency.

본 발명의 또 다른 목적은, 전자화폐의 가치가 부동산 가치에 대응하여 상승할 수도 있는 아키텍처를 시스템으로 제공하여 전자화폐의 가치 하락을 방지하면서 다른 한편으로 투자가치를 상승시키는 것에 있다.Another purpose of the present invention is to prevent a decline in the value of electronic money and increase investment value on the other hand by providing a system with an architecture that allows the value of electronic money to increase in response to real estate value.

본 발명의 또 다른 목적은 소액으로 부동산에 투자하여 수익을 얻는 효과를 시스템에 적용함으로써 저소득층의 부가수익을 기대할 수 있다. Another purpose of the present invention is to apply the effect of earning profits by investing in real estate with a small amount to the system, so that low-income people can expect additional profits.

상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 일 실시예에 따르면, 부동산 거래 시스템은, 부동산 소유주로부터 부동산 정보를 수신하여, 상기 부동산 정보에 대응하는 부동산을 매물로 등록하는 부동산등록부; 상기 매물에 대한 임시전자화폐를 발행하는 임시화폐발행부; 상기 매물에 대한 상기 부동산 정보를 사용자에게 제공하고, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 사용자의 구매 신청을 수신하는 구매신청수신부; 상기 구매 신청에 대응하여 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 대금을 결제 받아 임시전자화폐를 판매하는 임시화폐판매부; 그리고 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐의 판매가 완료되면, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐를 상용 전자화폐로 전환하는 전자화폐발행부를 포함한다.As a technical means for achieving the above-mentioned technical task, according to one embodiment, a real estate transaction system includes: a real estate register that receives real estate information from a real estate owner and registers real estate corresponding to the real estate information for sale; A temporary currency issuance department that issues temporary electronic money for the property for sale; a purchase application reception unit that provides the real estate information about the property for sale to the user and receives the user's purchase request for temporary electronic money issued for the property; A temporary money sales department that receives payment for the temporary electronic money issued for the item in response to the purchase application and sells the temporary electronic money; And when the sale of the temporary electronic money issued for the property is completed, it includes an electronic money issuing unit that converts the temporary electronic money issued for the property into commercial electronic money.

다른 실시예에 따르면, 부동산 거래 방법은, 부동산 소유주로부터 부동산 정보를 수신하여, 상기 부동산 정보에 대응하는 부동산을 매물로 등록하는 단계; 상기 매물에 대한 임시전자화폐를 발행하는 임시전자화폐를 발행하는 단계; 상기 매물에 대한 상기 부동산 정보를 사용자에게 제공하고, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 사용자의 구매 신청을 수신하는 단계; 상기 구매 신청에 대응하여 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 대금을 결제 받아 임시전자화폐를 판매하는 단계; 그리고 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐의 판매가 완료되면, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐를 상용 전자화폐로 전환하는 단계를 포함할 수 있다. According to another embodiment, a real estate transaction method includes receiving real estate information from a real estate owner, and registering a real estate corresponding to the real estate information for sale; issuing temporary electronic money for the property; Providing the real estate information about the property for sale to a user and receiving a user's purchase request for temporary electronic money issued for the property; receiving payment for temporary electronic money issued for the item in response to the purchase request and selling the temporary electronic money; And when the sale of the temporary electronic money issued for the property is completed, the step of converting the temporary electronic money issued for the property into commercial electronic money may be included.

그리고 다른 실시예에 따른 부동산 거래 방법을 수행하는 프로그램이 기록된 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에서, 부동산 거래 방법은 부동산 소유주로부터 부동산 정보를 수신하여, 상기 부동산 정보에 대응하는 부동산을 매물로 등록하는 단계; 상기 매물에 대한 임시전자화폐를 발행하는 임시전자화폐를 발행하는 단계; 상기 매물에 대한 상기 부동산 정보를 사용자에게 제공하고, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 사용자의 구매 신청을 수신하는 단계; 상기 구매 신청에 대응하여 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 대금을 결제 받아 임시전자화폐를 판매하는 단계; 그리고 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐의 판매가 완료되면, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐를 상용 전자화폐로 전환하는 단계를 포함할 수 있다.And in a computer-readable recording medium on which a program for performing a real estate transaction method according to another embodiment is recorded, the real estate transaction method includes receiving real estate information from a real estate owner, and registering a real estate corresponding to the real estate information for sale; issuing temporary electronic money for the property; Providing the real estate information about the property for sale to a user and receiving a user's purchase request for temporary electronic money issued for the property; receiving payment for temporary electronic money issued for the item in response to the purchase request and selling the temporary electronic money; And when the sale of the temporary electronic money issued for the property is completed, the step of converting the temporary electronic money issued for the property into commercial electronic money may be included.

본 발명의 실시의 예에 의하면, 실물의 가치를 전자화폐가 보유하고 있기 때문에 전자화폐의 가치가 상실되는 문제를 방지하는 효과를 기대할 수 있다.According to an embodiment of the present invention, the effect of preventing the problem of losing the value of electronic money can be expected because electronic money holds the value of the real thing.

본 발명의 또 다른 효과로는, 실물에서 발생하는 수익과 지역발전, 물가상승에 따른 실물의 가치 상승에 기인하여 전자화폐의 가치도 상승하므로 전자화폐 소유자는 본 시스템에서 정한 추가이익을 얻게 된다. 더 상세하게는, 전자화폐 소유자는 상기 추가 수익을 시스템에서 정한 비율만큼 전자화폐로 지급받거나 또는 전자화폐의 가치 상승에 대한 이익으로 제공받게 된다. 이는 실물을 소유하지 않고 전자화폐를 보유하고 있는 자체만으로 실물을 보유하고 있는 효과를 기대할 수 있다.Another effect of the present invention is that the value of electronic money also increases due to the increase in the value of real items due to profits generated from real items, regional development, and rising prices, so electronic money owners receive additional profits determined by this system. More specifically, the electronic money owner is paid the additional profit in electronic money at a rate determined by the system or is provided as a benefit for the increase in the value of electronic money. This can be expected to have the effect of owning the real thing just by holding electronic money without owning the real thing.

본 발명의 또 다른 효과는 전자화폐 소유주는 필요한 만큼 사용하는 화폐의 장점과, 부가수익 및 가치상승의 특징을 가진 부동산을 소유했을 때의 장점을 모두 가지게 되는 효과를 기대할 수 있다.Another effect of the present invention is that electronic money owners can expect the effect of having both the advantages of money that can be used as needed and the advantages of owning real estate with the characteristics of additional profits and increased value.

부동산 소유자는 보유한 부동산의 가치를 상승시키기 위해 추가 개발이나 설비투자를 하게 되므로 시장활성화에 도움을 주는 효과를 기대할 수 있다.Real estate owners can expect the effect of helping to revitalize the market by conducting additional development or investment in facilities to increase the value of their real estate.

개시되는 실시예들에서 얻을 수 있는 효과는 이상에서 언급한 효과들로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또 다른 효과들은 아래의 기재로부터 개시되는 실시예들이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.The effects that can be obtained from the disclosed embodiments are not limited to the effects mentioned above, and other effects not mentioned are clear to those skilled in the art to which the disclosed embodiments belong from the description below. It will be understandable.

도 1은 일 실시예에 따른 부동산 거래 시스템이 포함된 네트워크 구성을 도시한 개념도이다.
도 2는 일 실시예에 포함된 부동산 거래 시스템을 도시한 블록도이다.
도 3은 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법을 단계적으로 도시한 흐름도이다.
도 4는 일 실시예에 따른 부동산 거래 방법에 의한 각 주체 사이의 교환 대상을 도시한 개념도이다.1 is a conceptual diagram illustrating a network configuration including a real estate transaction system according to an embodiment.
Figure 2 is a block diagram showing a real estate transaction system included in one embodiment.
Figure 3 is a flowchart showing a step-by-step real estate transaction method according to an embodiment.
Figure 4 is a conceptual diagram illustrating objects of exchange between each entity by a real estate transaction method according to an embodiment.

아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 다양한 실시예들을 상세히 설명한다. 아래에서 설명되는 실시예들은 여러 가지 상이한 형태로 변형되어 실시될 수도 있다. 실시예들의 특징을 보다 명확히 설명하기 위하여, 이하의 실시예들이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 널리 알려져 있는 사항들에 관해서 자세한 설명은 생략하였다. 그리고, 도면에서 실시예들의 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.Below, various embodiments will be described in detail with reference to the attached drawings. The embodiments described below may be modified and implemented in various different forms. In order to more clearly explain the characteristics of the embodiments, detailed descriptions of matters widely known to those skilled in the art to which the following embodiments belong have been omitted. In addition, in the drawings, parts that are not related to the description of the embodiments are omitted, and similar parts are given similar reference numerals throughout the specification.

명세서 전체에서, 어떤 구성이 다른 구성과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 ‘직접적으로 연결’되어 있는 경우뿐 아니라, ‘그 중간에 다른 구성을 사이에 두고 연결’되어 있는 경우도 포함한다. 또한, 어떤 구성이 어떤 구성을 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한, 그 외 다른 구성을 제외하는 것이 아니라 다른 구성들을 더 포함할 수도 있음을 의미한다.Throughout the specification, when a configuration is said to be “connected” to another configuration, this includes not only cases where it is ‘directly connected’, but also cases where it is ‘connected with another configuration in between’. In addition, when a configuration “includes” a configuration, this means that other configurations may be further included rather than excluding other configurations, unless specifically stated to the contrary.

이하 첨부된 도면을 참고하여 실시예들을 상세히 설명하기로 한다.Hereinafter, embodiments will be described in detail with reference to the attached drawings.

도 1은 일 실시예에 따른 부동산 거래 시스템이 포함된 네트워크 구성을 도시한 개념도이고, 도 2는 일 실시예에 포함된 부동산 거래 시스템을 도시한 블록도이다.FIG. 1 is a conceptual diagram illustrating a network configuration including a real estate transaction system according to an embodiment, and FIG. 2 is a block diagram illustrating a real estate transaction system included in an embodiment.

일 실시예에 의한 부동산 거래 시스템(30)은, 부동산을 등록하고 해당 부동산에 대응하는 임시전자화폐를 발행하며, 발행된 임시전자화폐를 판매하여 상용 가능한 전자화폐, 즉 화폐로서의 교환가치를 갖는 지불수단으로 전환하는 시스템이다. 이때 임시전자화폐는 블록체인 기술을 이용하여 그 생성 및 유통 이력이 관리될 수 있다. 이러한 시스템은 서버-클라이언트 시스템으로 구현될 수 있으며, 이때 서버 시스템은 분산 다중서버로 구성될 수 있다. The real estate transaction system 30 according to one embodiment registers real estate, issues temporary electronic money corresponding to the real estate, and sells the issued temporary electronic money to make commercially available electronic money, that is, payment with exchange value as currency. It is a system that converts into means. At this time, the creation and distribution history of temporary electronic money can be managed using blockchain technology. This system can be implemented as a server-client system, where the server system can be composed of distributed multiple servers.

한편 일 실시예에 의한 부동산 거래 시스템(30)은 부동산 소유주가 개인정보와 소유한 부동산정보를 등록하는 인터페이스를 포함한다. 이러한 인터페이스는 상술한 서버-클라이언트 시스템의 클라이언트 측에 구현될 수 있으며, 부동산 소유주가 자신이 보유한 사용자단말(10, 이하 ‘소유주 단말’이라 함)을 통해 정보를 입력하고, 입력한 정보를 부동산 거래 시스템(30)으로 전송하도록 하는 어떤 기술적 수단이라도 가능하다. Meanwhile, the real estate transaction system 30 according to one embodiment includes an interface through which the real estate owner registers personal information and real estate information owned. This interface can be implemented on the client side of the server-client system described above, where the real estate owner inputs information through the user terminal (10, hereinafter referred to as 'owner terminal') owned by the real estate owner, and the entered information is used for real estate transactions. Any technical means to enable transmission to system 30 is possible.

부동산 거래 시스템(30)은 상술한 소유주 단말(10)과 네트워크(N)를 통해 통신할 수 있다. 그리고 부동산 거래 시스템(30)은 부동산 소유주뿐 아니라, 부동산 매물에 관심 있는 사용자들을 회원으로 보유할 수 있으며, 부동산 소유주도 이러한 회원의 일부일 수 있다. 그에 따라 부동산 거래 시스템(30)은 각 회원의 계정을 구분하여 관리할 수 있다. The real estate transaction system 30 can communicate with the owner terminal 10 described above through the network N. Additionally, the real estate transaction system 30 may have as members not only real estate owners but also users interested in real estate listings, and real estate owners may also be part of these members. Accordingly, the real estate transaction system 30 can manage each member's account separately.

이하에서는 이러한 일반 회원들이 사용하는 단말을 회원 단말(20)로 표현하여 설명한다. 다만 소유주 단말(10)과 회원 단말(20)은 모두 개인용 컴퓨터나 모바일 기기 등 통신 기능을 가짐으로써 부동산 거래 시스템(30)과 정보를 교환할 수 있는 정보처리장치로 구성될 수 있다. Hereinafter, the terminal used by these general members will be described by expressing it as a member terminal 20. However, both the owner terminal 10 and the member terminal 20 may be configured as information processing devices capable of exchanging information with the real estate transaction system 30 by having communication functions such as personal computers or mobile devices.

그리고 일 실시예에 의한 시스템은, 상술한 인터페이스를 이용하여 입력 받은 정보, 즉 부동산 소유주의 개인정보나 부동산과 관련된 정보를 검증하고 저장하는 부동산 등록부(31)를 포함할 수 있다. 부동산 등록부(31)는 부동산과 관련된 정보(이하 '부동산 정보'라고 함), 예를 들어 부동산의 소유주 정보, 적어도 일정 기간 이상의 부동산의 수익정보, 부동산의 시세정보, 이전 거래 내역, 현재 소유주의 보유기간, 희망 가격, 판매대금의 지불수단정보(예를 들어, 현금, 가상화폐, 또는 현금 및 가상화폐 등), 법적 사항(예를 들어, 설정된 저당권 정보 등) 등을 입력 받으면, 해당 부동산 정보를 데이터베이스에 등록함으로써, 부동산이 매물로 등록되도록 한다. And the system according to one embodiment may include a real estate register 31 that verifies and stores information inputted using the above-described interface, that is, personal information of the real estate owner or information related to real estate. The real estate register 31 contains information related to real estate (hereinafter referred to as 'real estate information'), such as information on the owner of real estate, profit information on real estate for at least a certain period of time, market price information on real estate, previous transaction history, and current owner's possession. Upon receiving the period, desired price, payment method information for the sales price (e.g., cash, virtual currency, or cash and virtual currency, etc.), and legal information (e.g., established mortgage information, etc.), the relevant real estate information is provided. By registering in the database, you ensure that the property is listed for sale.

이때 정보검증부(32)는 부동산을 매물로 등록하는 사용자에 대한 본인인증을 수행하여, 해당 사용자가 부동산의 실소유주인지 여부를 검증한 후 부동산 정보에 소유주 정보를 연관하여 저장할 수 있다. 또한 정보검증부(32)는 부동산 소유주가 등록한 정보, 즉 상술한 부동산 정보나 소유주 정보에 포함된 정보들 중 특정 정보들의 진위를 검증할 수 있다. 예를 들어, 온라인 부동산 중개 서비스의 API를 이용하여 등록된 부동산의 시세정보가 이러한 온라인 부동산 중개 서비스에서 제공하는 시세와 대응하는 적정 수준으로 입력되었는지 검증할 수 있다. 또한 부동산의 소유주 정보의 진위나, 부동산에 설정된 압류나 담보 등에 대한 정보를 법원 인터넷등기소 데이터베이스 정보에 기초하여 검증할 수도 있다. 이 과정에서 부동산 거래 시스템(30)의 운영자는 오프라인 상의 검증 과정을 거친 후 오프라인 검증이 완료된 부동산 정보에 대해 검증 완료 여부를 입력함으로써 검증된 부동산에 대해서만 임시전자화폐가 발행되도록 할 수도 있다. At this time, the information verification unit 32 can perform identity verification for the user who registers the real estate for sale, verify whether the user is the actual owner of the real estate, and then store the owner information in association with the real estate information. Additionally, the information verification unit 32 can verify the authenticity of specific information among the information registered by the real estate owner, that is, the information included in the above-mentioned real estate information or owner information. For example, using the API of an online real estate brokerage service, it is possible to verify whether the market price information of registered real estate has been entered at an appropriate level corresponding to the market price provided by this online real estate brokerage service. Additionally, the authenticity of real estate owner information or information on seizures or collateral placed on real estate can be verified based on information from the court's Internet registry office database. In this process, the operator of the real estate transaction system 30 may go through an offline verification process and then enter whether verification has been completed for real estate information for which offline verification has been completed, thereby allowing temporary electronic money to be issued only for verified real estate.

나아가 정보검증부(32)는 감정평가절차를 통해 부동산의 감정평가금액을 책정하고 이러한 감정평가금액을 해당 부동산의 부동산 정보로서 소유주가 입력한 정보와 함께 저장되도록 할 수 있다. Furthermore, the information verification unit 32 can set the appraised value of the real estate through an appraisal procedure and store this appraised amount along with the information entered by the owner as real estate information of the relevant real estate.

그리고 임시화폐발행부(33)는 정보검증부(32)에 의해 검증 완료된 부동산 정보를 이용하여 임시전자화폐를 발행할 수 있다. 임시화폐발행부(33)는, 매물로 등록된 부동산의 가액에 대응하는 수량의 임시전자화폐를 발행할 수 있다. 이때 발행되는 임시전자화폐의 단위를 1 코인 단위로 설정하면, 발행되는 임시전자화폐의 수는 등록된 부동산의 가액에 대응하여 산출될 수 있다. 이때 부동산의 가액은 다시 해당 부동산의 시세정보에 기초하여 산정되거나, 감정평가금액에 의해 산정될 수 있다. 예를 들어, 1,000,000원 당 1 코인의 임시전자화폐가 발행되도록 설정되는 경우, 부동산 가액이 100,000,000원일 때 100 코인의 임시전자화폐가 발행될 수 있다. And the temporary currency issuance department 33 can issue temporary electronic money using real estate information verified by the information verification department 32. The temporary money issuance department 33 can issue temporary electronic money in a quantity corresponding to the value of real estate registered for sale. At this time, if the unit of temporary electronic money issued is set to 1 coin, the number of temporary electronic money issued can be calculated corresponding to the value of the registered real estate. At this time, the value of the real estate can be calculated based on the market price information of the relevant real estate, or it can be calculated based on the appraised value. For example, if temporary electronic money of 1 coin is set to be issued per 1,000,000 won, temporary electronic money of 100 coins may be issued when the real estate value is 100,000,000 won.

상술한 바와 같이 부동산 가액을 산정함에 있어서, 예를 들어, 일년 동안 임대 수익률이 연간 3%인 부동산에 대하여, 연간 수익이 3만원이라고 할 때 해당 부동산의 가치를 100만원으로 추정할 수 있다. 그리고 이를 확인하기 위해 온라인 상에서 관련 세금정보를 관할 세무서의 API를 이용하여 대조 확인할 수 있다. In calculating the value of real estate as described above, for example, for a real estate with a rental yield of 3% per year for one year, if the annual profit is 30,000 won, the value of the real estate can be estimated to be 1 million won. And to confirm this, related tax information can be cross-checked online using the API of the competent tax office.

여기서 ‘임시전자화폐’는, 부동산 거래 시스템(30) 내에서 가치 교환되는 전자화폐로서, 특정 매물에 연관된다. 이를 위해 임시전자화폐는 블록체인 기반의 전자화폐이되, 해당 임시전자화폐의 발행의 기초가 된 매물, 즉 부동산의 식별정보가 블록체인 데이터 내에 기록될 수 있다. 그리고 임시전자화폐는 부동산 거래 시스템(30)의 회원 간에 거래될 수 있다. 이를 위해 후술할 임시화폐판매부(35)는 이미 특정 회원에게 발급된 임시전자화폐를 다른 회원이 구매하도록 중개할 수 있다. Here, ‘temporary electronic money’ is electronic money whose value is exchanged within the real estate transaction system 30 and is associated with a specific property. To this end, temporary electronic money is blockchain-based electronic money, and the identification information of the property for sale, that is, real estate, on which the temporary electronic money is issued can be recorded in the blockchain data. And temporary electronic money can be traded between members of the real estate transaction system 30. To this end, the temporary money sales department 35, which will be described later, can broker other members to purchase temporary electronic money that has already been issued to a specific member.

한편 부동산 거래 시스템(30)은 구매신청수신부(34)를 포함할 수 있다. 구매신청수신부(34)는 회원 단말(20)로부터 각각의 등록된 매물에 대해 발행된 임시전자화폐들에 대한 구매요청을 수신할 수 있다. 이를 위해 구매신청수신부(34)는 각 매물의 정보, 즉 부동산 정보를 회원 단말(20)로 제공하고, 해당 매물에 대응하여 발행된 임시전자화폐의 수량에 대한 정보와, 구매 가능한 임시전자화폐의 수량(즉, 판매되지 않은 임시전자화폐의 수량)에 대한 정보를 회원 단말(20)로 제공할 수 있다. 예를 들어 구매신청수신부(34)는, 임의의 매물에 대하여 임시전자화폐가 100 코인이 발행된 경우, 해당 매물에 대하여 발행된 100 코인을 정해진 기간 내에 적어도 1인 이상의 회원에게 판매될 수 있도록 할 수 있다. 즉 해당 매물에 대한 부동산 정보를 제공하면서, 해당 매물에 대하여 발행된 임시전자화폐의 총량, 그리고 이미 판매된 임시전자화폐의 수량에 대한 정보를 함께 제공하고, 아직 남은 임시전자화폐의 총량의 범위 내에서 구매 희망자가 임시전자화폐의 양을 결정하여 구매 신청하도록 할 수 있다. 즉, 해당 부동산의 주소정보 등과 같은 구체적인 정보와 함께 임시전자화폐가 총 100 코인 발행되고 70 코인이 판매된 경우, 최대 30 코인의 임시전자화폐를 구매 희망자가 구매할 수 있도록 인터페이스를 제공할 수 있다. 이로써 구매신청수신부(34)는, 매물에 대하여 발행된 임시전자화폐가 모두 판매될 때까지 임시전자화폐에 대한 구매신청을 수신할 수 있다. Meanwhile, the real estate transaction system 30 may include a purchase request reception unit 34. The purchase request reception unit 34 may receive a purchase request for temporary electronic money issued for each registered item from the member terminal 20. For this purpose, the purchase request reception unit 34 provides information on each property, that is, real estate information, to the member terminal 20, information on the quantity of temporary electronic money issued in response to the property, and information on the amount of temporary electronic money available for purchase. Information on the quantity (i.e., the quantity of unsold temporary electronic money) can be provided to the member terminal 20. For example, when 100 coins of temporary electronic money are issued for a certain item, the purchase request reception unit 34 ensures that the 100 coins issued for that item can be sold to at least one member within a set period of time. You can. In other words, while providing real estate information about the property, information on the total amount of temporary electronic money issued for the property and the quantity of temporary electronic money already sold is provided, and within the range of the total amount of temporary electronic money still remaining. A purchaser can determine the amount of temporary electronic money and apply for purchase. In other words, if a total of 100 coins of temporary electronic money are issued and 70 coins are sold along with specific information such as address information of the property, an interface can be provided so that those wishing to purchase up to 30 coins of temporary electronic money can purchase it. As a result, the purchase request reception unit 34 can receive purchase requests for temporary electronic money until all temporary electronic money issued for the item is sold.

그리고 부동산 거래 시스템(30)은 수신된 구매 신청에 대응하여 결제 절차를 수행하고, 임시전자화폐를 발급하는 임시화폐판매부(35)를 포함할 수 있다. 임시화폐판매부(35)는 특정 매물에 대해 수신된 구매 신청에 대응하여 신청된 수량의 임시전자화폐에 대응하는 가액을 결제받을 수 있다. 예를 들어, 구매 희망자가 30코인의 임시전자화폐를 구매하고자 하는 경우, 30코인의 임시전자화폐에 대응하는 금액, 예를 들어 30,000,000원을 현금이나 다른 상용 전자화폐 등으로 지급 받을 수 있다. In addition, the real estate transaction system 30 may include a temporary money sales department 35 that performs payment procedures in response to the received purchase application and issues temporary electronic money. The temporary money sales department 35 can receive payment for the amount of temporary electronic money requested in response to a purchase application received for a specific item. For example, if a buyer wants to purchase 30 coins of temporary electronic money, the amount corresponding to 30 coins of temporary electronic money, for example, 30,000,000 won, can be paid in cash or other commercial electronic money.

그리고 임시화폐판매부(35)는 금액이 결제되면, 구매 신청한 회원의 계정에 임시전자화폐를 발급할 수 있다. 이때 임시화폐판매부(35)는 임시전자화폐가 발급되면, 블록체인 데이터에 발급 이력을 추가 기록할 수 있다. 또한 임시화폐판매부(35)는 상술한 바와 같이 매물에 대해 발급된 임시전자화폐를 구매한 사용자와 다른 사용자 사이의 임시전자화폐 거래를 중개할 수 있다. 즉 임시화폐판매부(35)는 임의의 회원이 특정 매물에 대하여 보유한 임시전자화폐에 대하여, 다른 회원으로 하여금 임시전자화폐를 보유한 회원에게 구매를 신청하고 대금을 지급하여 거래할 수 있도록 할 수 있다. And once the amount is paid, the temporary money sales department 35 can issue temporary electronic money to the account of the member who applied for the purchase. At this time, when temporary electronic money is issued, the temporary money sales department 35 can additionally record the issuance history in blockchain data. Additionally, the temporary money sales department 35 can mediate temporary electronic money transactions between users who purchase temporary electronic money issued for items for sale and other users, as described above. In other words, the temporary money sales department 35 can enable other members to apply for purchase and pay for the temporary electronic money held by any member for a specific item to transact with the member holding the temporary electronic money.

이때 부동산 거래 시스템(30)은, 발행된 임시전자화폐를 판매하고 구매자들로부터 받은 금액 또는 여기서 일정 수수료를 제외한 금액을 부동산 소유주에게 지급하는 수익정산부(36)를 포함할 수 있다. 이로써 부동산 소유주는 부동산의 완전 처분 이전에 미리 부동산 가액 범위 내에서 일정 자금을 확보할 수 있으며, 이와 같이 확보된 자금을 이용하여 부동산 개발이나 보수 등과 같이 부동산의 가치를 상승시키는 작업을 수행할 수 있다. 또는 다른 실시예에서, 부동산 거래 시스템(30)은 발행된 임시전자화폐를 판매하고 구매자들로부터 받은 금액 또는 여기서 일정 수수료를 제외한 금액을, 해당 부동산에 대하여 발행된 임시전자화폐가 모두 판매된 시점에 일괄적으로 부동산 소유주에게 지급되도록 할 수도 있다. At this time, the real estate transaction system 30 may include a profit settlement unit 36 that sells the issued temporary electronic money and pays the amount received from the purchasers or the amount minus a certain commission to the real estate owner. As a result, real estate owners can secure a certain amount of funds within the range of the real estate value before the complete disposal of the real estate, and the funds thus secured can be used to carry out work to increase the value of the real estate, such as real estate development or repairs. . Or, in another embodiment, the real estate transaction system 30 sells the issued temporary electronic money and collects the amount received from the purchasers or the amount excluding a certain fee at the time when all the temporary electronic money issued for the corresponding real estate is sold. It can also be paid to real estate owners in a lump sum.

이때 수익정산부(36)는 수익, 즉 임시전자화폐를 판매함으로써 구매자들로부터 받은 금액의 적어도 일부를 부동산 소유주에게 정산하기에 앞서, 해당 매물의 부동산에 대한 권리 설정 절차를 선행할 수 있다. 이때 권리 설정은 예를 들어, 부동산에 대한 저장권 설정을 포함할 수 있다. 또는 부동산에 대한 소유권 이전 설정을 포함할 수도 있다. At this time, the profit settlement department 36 may precede the process of establishing rights to the real estate for sale before settling at least part of the profit, that is, the amount received from buyers by selling temporary electronic money, to the real estate owner. At this time, establishing rights may include, for example, establishing storage rights for real estate. Alternatively, it may include establishing transfer of ownership of real estate.

이때 수익정산부(36)는 매물에 대해 발급된 모든 수량의 임시전자화폐가 판매된 경우에는 수익을 정산함과 함께 부동산에 대한 소유권 이전 설정 절차를 온라인 및 오프라인에서 수행하고, 최종적인 권리 상태를 확인할 수 있다. At this time, the revenue settlement department (36) settles the revenue when the entire quantity of temporary electronic money issued for the property has been sold, performs the process of setting up ownership transfer for the real estate online and offline, and determines the final rights status. You can check it.

한편 부동산 거래 시스템(30)은 하나의 매물에 대해 발행된 임시전자화폐가 모두 판매되면, 임시전자화폐가 실제 거래에 사용될 수 있는 상용 전자화폐로 전환되도록 하는 전자화폐발행부(37)를 포함할 수 있다. Meanwhile, the real estate transaction system 30 will include an electronic money issuance unit 37 that converts the temporary electronic money into commercial electronic money that can be used for actual transactions when all temporary electronic money issued for one property is sold. You can.

구체적으로 전자화폐발행부(37)는 예를 들어 특정 매물에 대하여 총 100 코인의 임시전자화폐가 발급된 이후, 100 코인의 임시전자화폐가 모두 구매자들에게 판매되면, 100 코인의 임시전자화폐를 모두 전자화폐로 전환 발행할 수 있다. 즉 특정 매물에 대한 임시전자화폐가 모두 판매되면, 해당 매물에 연관된 모든 임시전자화폐를 회수, 또는 소멸시키고 대응하는 가치의 상용 전자화폐를 해당 임시전자화폐 보유자들에게 지급할 수 있다. Specifically, the electronic money issuing department 37, for example, after a total of 100 coins of temporary electronic money is issued for a specific item, if all 100 coins of temporary electronic money are sold to buyers, the 100 coins of temporary electronic money will be issued. All can be converted to electronic currency and issued. In other words, when all temporary electronic money for a specific item is sold, all temporary electronic money related to that item can be recovered or destroyed and commercial electronic money of the corresponding value can be paid to the temporary electronic money holders.

이때 임시전자화폐를 전자화폐로 전환함에 있어서, 임시전자화폐를 구매할 때 구매자가 지급한 가액의 가치와 전환된 전자화폐의 가치가 서로 대응하도록 임시전자화폐를 전자화폐로 전환할 수 있다. 예를 들어, 임시전자화폐를 구매할 때 현금 10,000,000원을 지불한 경우, 이러한 임시전자화폐를 전자화폐로 전환할 때에는 현금 10,000,000원의 가치에 대응하는 액수의 전자화폐로 전환할 수 있다.At this time, when converting temporary electronic money to electronic money, temporary electronic money can be converted to electronic money so that the value of the price paid by the buyer when purchasing temporary electronic money corresponds to the value of the converted electronic money. For example, if you pay 10,000,000 won in cash when purchasing temporary electronic money, you can convert this temporary electronic money into electronic money in an amount corresponding to the value of 10,000,000 won in cash.

또는 실시예에 따라 임시전자화폐를 전자화폐로 전환할 때, 임시전자화폐를 발행할 당시의 부동산 가치가 아니라, 임시전자화폐를 전환할 시점의 부동산의 가치에 대응하는 가액으로 임시전자화폐를 전자화폐로 전환되도록 할 수 있다. 예를 들어, 부동산 가액이 100,000,000원일 때 100 코인의 임시전자화폐가 발행된 경우, 추후 임시전자화폐를 전자화폐로 전환할 때에는 해당 부동산의 가치가 가액 130,000,000원으로 상승한 경우, 해당 부동산에 대한 10코인의 임시전자화폐를 구매한 구매자는 임시전자화폐 구매 당시 10,000,000원을 지불했더라도, 임시전자화폐를 전자화폐로 전환할 때에는 13,000,000원의 가치에 해당하는 전자화폐를 지급받을 수 있다. 즉, 임시전자화폐를 전자화폐로 전환할 때 1:1.3의 가치 비율로 전자화폐를 전환할 수 있다. 다만 이는 하나의 실시예에 불과하다. Or, depending on the embodiment, when converting temporary electronic money to electronic money, the temporary electronic money is exchanged at a value corresponding to the value of real estate at the time of converting the temporary electronic money, not the real estate value at the time of issuing the temporary electronic money. It can be converted into currency. For example, if a temporary electronic currency of 100 coins is issued when the real estate value is 100,000,000 won, when the temporary electronic money is later converted to electronic money, if the value of the real estate increases to 130,000,000 won, 10 coins for the real estate are issued. Even if a purchaser who purchased temporary electronic money paid 10,000,000 won at the time of purchasing temporary electronic money, he/she can receive electronic money worth 13,000,000 won when converting the temporary electronic money to electronic money. In other words, when converting temporary electronic money to electronic money, the electronic money can be converted at a value ratio of 1:1.3. However, this is just one example.

그에 따라 특정 부동산의 가치 상승에 의한 효과를 여러 회원들이 나누어 받을 수 있도록 할 수 있으며, 이를 통해 부동산에 지분을 설정하여 소유권을 공유하지 않더라도 부동산 가치 상승의 이익을 함께 향유하도록 할 수 있다. 또한 부동산의 가액이 큰 경우, 해당 가액의 지불 능력을 가진 구매자가 없더라도 여러 회원들이 소액 투자하여 해당 부동산의 거래를 성사시킬 수 있도록 함으로써, 부동산의 거래를 활성화하고 부동산 소유주가 용이하게 부동산을 판매할 수 있도록 한다. Accordingly, it is possible to allow multiple members to share the effects of an increase in the value of a specific real estate, and through this, by setting up a stake in the real estate, they can enjoy the benefits of the increase in real estate value together even if they do not share ownership. In addition, when the value of the real estate is large, even if there is no buyer with the ability to pay the price, several members can make a small investment to complete the transaction for the real estate, thereby revitalizing real estate transactions and making it easier for real estate owners to sell the real estate. make it possible

이때 임시전자화폐의 구매자들의 임시전자화폐를 모두 전자화폐로 전환할 때, 부동산 거래 시스템(30)은 등록된 부동산의 소유권을 부동산 소유주로부터 시스템 운영자, 또는 시스템 운영자가 지정한 자, 예를 들어 신탁회사 등으로 이전할 수 있다. 즉, 시스템 운영자는 발행된 임시전자화폐를 판매하고 구매자들로부터 받은 금액 또는 여기서 일정 수수료를 제외한 금액을 부동산 소유주에게 지급하는 한편, 부동산의 소유권을 이전 설정하거나 담보권을 설정할 수 있다. At this time, when converting all temporary electronic money of purchasers of temporary electronic money to electronic money, the real estate transaction system 30 transfers ownership of the registered real estate from the real estate owner to the system operator or a person designated by the system operator, for example, a trust company. It can be transferred to etc. In other words, the system operator can sell the issued temporary electronic money and pay the amount received from buyers or the amount minus a certain fee to the real estate owner, while transferring ownership of the real estate or establishing a lien.

또는 부동산 거래 시스템(30)은, 수수료를 제외한 금액을 지급하는 대신에, 부동산 소유주로부터 별도의 정해진 수수료를 지급 받은 후에 구매자들로부터 받은 금액을 정산할 수도 있다. 이때 수수료는 현금 또는 전자화폐, 또는 시스템 내에서 수수료 지급을 위해 별도로 발행되는 전용 전자화폐로 지급받을 수 있다. 예를 들어, 부동산 거래 시스템(30)이 제공하는 서비스 내에서 수수료 지급을 위한 전자화폐를 발급하고, 부동산 소유주로 하여금 이러한 전자화폐로 수수료를 납부하도록 할 수도 있다. 이때 임시전자화폐를 전자화폐로 전환하면서 동시에 부동산의 소유권을 이전 설정하거나 담보권을 설정할 수 있다. Alternatively, the real estate transaction system 30 may settle the amount received from buyers after receiving a separate set fee from the real estate owner, instead of paying the amount excluding the commission. At this time, the fee can be paid in cash, electronic money, or dedicated electronic money issued separately for fee payment within the system. For example, within the service provided by the real estate transaction system 30, electronic money for fee payment may be issued and real estate owners may be allowed to pay the fee with this electronic money. At this time, you can convert temporary electronic money to electronic money and at the same time transfer ownership of real estate or establish a lien.

한편 부동산 거래 시스템(30)은 전자화폐를 지불수단으로 사용 가능하게 하는 전자지갑 형태의 인터페이스를 제공하는 화폐거래중개부(38)를 포함할 수 있으며, 전자화폐 소유자의 전자지갑과 관련된 정보, 예를 들어 전자화폐구매 정보, 입출금 정보, 소유 금액 정보, 매매신청 등에 대한 정보를 저장하고 관리하는 화폐거래중개부(38)를 포함할 수 있다. Meanwhile, the real estate transaction system 30 may include a currency transaction brokerage unit 38 that provides an electronic wallet-type interface that allows electronic money to be used as a means of payment, and may include information related to the electronic wallet of the electronic money owner, e.g. For example, it may include a currency transaction brokerage unit 38 that stores and manages information on electronic money purchase information, deposit/withdrawal information, possession amount information, sales requests, etc.

이를 통해 특정 부동산에 대응하는 임시전자화폐를 보유하던 구매자가 자신이 보유한 임시전자화폐를 전자화폐로 전환 받으면, 전환된 전자화폐를 자유로이 사용하도록 할 수 있다. Through this, buyers who hold temporary electronic money corresponding to a specific real estate can convert their temporary electronic money into electronic money and use the converted electronic money freely.

*상술한 바와 같은 각각의 구성은 서로 독립된 서버 장치를 포함하는 시스템으로 구현될 수도 있고, 하나의 서버 장치로 구현될 수도 있다. 또한 각각의 구성은 별도의 또는 공동의 데이터베이스 서버 장치를 포함할 수 있다. *Each configuration as described above may be implemented as a system including independent server devices, or may be implemented as a single server device. Additionally, each configuration may include separate or common database server devices.

한편 위와 같은 구성을 갖는 부동산 거래 시스템(30)을 이용한 부동산 거래 방법을 순차적으로 살펴보면, 먼저 부동산 거래 시스템(30)은 부동산 소유주로부터 부동산 정보를 입력받을 수 있다(S301). Meanwhile, looking sequentially at the real estate transaction method using the real estate transaction system 30 having the above configuration, first, the real estate transaction system 30 can receive real estate information from the real estate owner (S301).

부동산 정보는, 부동산을 식별하는데 필요한 정보나 권리관계와 관련된 정보, 시세정보, 등기사항, 소유주 정보 등이 될 수 있고, 이러한 부동산 정보는 소유주 정보와 연관되어 관리될 수 있다. Real estate information may be information necessary to identify real estate, information related to rights relations, market price information, registration information, owner information, etc., and such real estate information may be managed in connection with owner information.

그리고 부동산 거래 시스템(30)은, 부동산 소유주가 등록한 부동산 정보를 검증할 수 있다(S302). 예를 들어 부동산 거래 시스템(30)은 관련 공공기관이나, 부동산과 관련한 정보, 예를 들어 시세정보 등을 관리하는 온라인 서비스의 데이터베이스 등으로부터 부동산 정보에 포함된 항목 정보 중 일부와 대응하는 정보를 수집하고, 수집된 정보와 부동산 정보에 포함된 항목 정보를 서로 대조하여 검증 절차를 자동 수행할 수 있다. And the real estate transaction system 30 can verify real estate information registered by the real estate owner (S302). For example, the real estate transaction system 30 collects information corresponding to some of the item information included in real estate information from related public institutions or databases of online services that manage real estate-related information, such as market price information. The verification process can be automatically performed by comparing the collected information with the item information included in the real estate information.

이때 시세정보는 상술한 바와 같이 부동산의 가액을 산정하는 방식을 이용하여 산출될 수 있다. 예를 들어, 부동산의 임대 수익률과 실제 연간 수익액을 이용하여 부동산의 가치를 산정하는 방식으로 시세정보를 산출할 수 있다. At this time, market price information can be calculated using the method of calculating the value of real estate as described above. For example, market information can be calculated by calculating the value of real estate using the rental yield and actual annual profit of the real estate.

또는 이때 오프라인 검증 절차가 병행 수행될 수 있고, 일례로서 부동산에 대한 감정평가 절차가 수반될 수 있다. Alternatively, an offline verification process may be performed in parallel, and as an example, an appraisal process for real estate may be involved.

그에 따라 부동산 정보의 검증이 완료되면 부동산 거래 시스템(30)은 검증된 부동산 정보에 대응하는 부동산만을 매물로서 등록할 수 있다(S303).Accordingly, when verification of real estate information is completed, the real estate transaction system 30 can register only real estate corresponding to the verified real estate information as items for sale (S303).

그리고 이어서 부동산 거래 시스템(30)은, 등록된 부동산의 가액에 대응하여, 임시전자화폐를 발행할 수 있다(S304). 이때 임시전자화폐는 암호화한 토큰 등의 형태가 될 수 있다. 여기서 부동산의 가액은 부동산의 현재 시세 정보에 기초하여 산정될 수 있다. 또한 해당 부동산에 개발이나 설비 추가가 예정된 경우, 해당 비용을 시세에 추가하여 가격을 산정할 수 있다. Then, the real estate transaction system 30 can issue temporary electronic money in response to the value of the registered real estate (S304). At this time, temporary electronic money may be in the form of an encrypted token. Here, the value of the real estate can be calculated based on the current market price information of the real estate. Additionally, if development or facility additions are scheduled for the property, the price can be calculated by adding the costs to the market price.

물론 부동산의 가액을 부동산 소유주가 결정한 가격으로 설정할 수도 있다. Of course, the value of the real estate can be set at the price determined by the real estate owner.

이어서 부동산 거래 시스템(30)은, 부동산과 관련된 각종 정보를 공개하면서, 발행된 임시전자화폐를 판매하고자 할 수 있다. 이때 부동산에 대한 정보를 열람할 수 있는 권한은 모든 사용자에게 부여될 수도 있고 회원으로 등록한 자나 일정 자격요건을 갖춘 자로 제한될 수도 있다. Subsequently, the real estate transaction system 30 may attempt to sell the issued temporary electronic money while disclosing various information related to real estate. At this time, the right to view information about real estate may be granted to all users or may be limited to those registered as members or those who meet certain qualifications.

한편 이와 같이 발행된 임시전자화폐의 구매 신청이 수신되고(S305), 구매 신청에 대응하여 결제 절차가 완료되면, 시스템은 임시전자화폐를 구매자에게 지급할 수 있다(S306). Meanwhile, when an application to purchase the temporary electronic money issued in this way is received (S305), and the payment procedure is completed in response to the purchase application, the system can pay the temporary electronic money to the buyer (S306).

그리고 특정 매물에 대하여 발행된 모든 임시전자화폐의 판매가 완료되면(S308), 부동산 거래 시스템(30)은, 해당 임시전자화폐를 전자화폐로 전환할 수 있다(S309). 이때 임시전자화폐와 전자화폐에는 해당 부동산의 식별값이 연관될 수 있다. 또한 임시전자화폐와 전자화폐에는 각각의 부동산에 대하여 발행되어 있는 총 전자화폐 수를 식별할 수 있는 식별자(예컨대, 숫자, 암호화된 해시값 등)이 적용될 수 있다. And when the sale of all temporary electronic money issued for a specific property is completed (S308), the real estate transaction system 30 can convert the temporary electronic money into electronic money (S309). At this time, the identification value of the relevant real estate may be associated with temporary electronic money and electronic money. Additionally, an identifier (e.g., number, encrypted hash value, etc.) that can identify the total number of electronic money issued for each real estate may be applied to temporary electronic money and electronic money.

이어서, 임시전자화폐의 판매가 완료되어, 임시전자화폐를 전자화폐로 전환하면, 부동산 거래 시스템(30)은 해당 부동산의 소유권을 부동산 소유주로부터 본 시스템 운영자 또는 본 시스템에서 지정한 자(예컨대, 부동산 신탁업체, 전자화폐 소유주 등)로 이전하는 절차가 수행되도록 할 수 있다. 이러한 권리 이전 단계에서 필요한 경우 일부 과정은 오프라인에서 수행되도록 할 수 있다. Subsequently, when the sale of temporary electronic money is completed and the temporary electronic money is converted to electronic money, the real estate transaction system 30 transfers ownership of the real estate from the real estate owner to the system operator or a person designated by the system (e.g., a real estate trust company). , electronic money owner, etc.) can be carried out. Some of these rights transfer steps may, if necessary, be carried out offline.

이때 부동산 거래 시스템(30)은 소유권의 이전 대가로서, 부동산 소유주에게 수수료와 매매관련비용 일체를 공제하고 임시전자화폐의 판매대금(예컨대, 각종 전자화폐, 가상화폐, 현금 등)을 지불할 수 있다. 여기서 부동산 소유주의 요청에 따라 현금인 경우는 계좌이체를 통해 지급하고, 본 시스템에서 제공하는 전자화폐로 지급하는 경우, 부동산 소유주의 전자지갑을 통해 해당 금액만큼 전자화폐를 지급할 수도 있다. At this time, the real estate transaction system 30 may pay the real estate owner the sales price of temporary electronic money (e.g., various electronic currencies, virtual currencies, cash, etc.) as compensation for the transfer of ownership, after deducting all commissions and sales-related costs. . Here, at the request of the property owner, if the payment is made in cash, it can be paid through bank transfer, and if the payment is made with electronic money provided by this system, the corresponding amount of electronic money can be paid through the property owner's electronic wallet.

이와 같이 임시전자화폐의 판매가 완료되어 소유권의 이전 절차가 완료되면, 시스템은 판매된 임시전자화폐를 실제 통용되는 전자화폐로 전환 발행할 수 있다. 즉, 해당 부동산에 대한 임시전자화폐를 보유한 구매자들에게, 임시전자화폐를 전자화폐로 전환해 줌으로써, 해당 구매자들의 전자지갑에 전환된 가액의 전자화폐가 지급되도록 할 수 있다. In this way, when the sale of temporary electronic money is completed and the ownership transfer process is completed, the system can convert the sold temporary electronic money into actual electronic money and issue it. In other words, by converting the temporary electronic money to electronic money to buyers who hold temporary electronic money for the property, the converted value of electronic money can be paid to the electronic wallets of the buyers.

이어서 구매자들은 각각 자신의 전자지갑에 지급된 전자화폐를 이용하여 상품이나 서비스의 대가를 지불하거나 다른 교환 가치 있는 것과 교환함으로써 전자화폐를 사용할 수 있다. Subsequently, buyers can use the electronic money paid to their electronic wallets to pay for goods or services or exchange them for other valuable items.

그리고 실시예에 따라 부동산 거래 시스템(30)은, 전자화폐로 전환한 부동산을 관리하면서, 부동산 소유에 따른 일체의 비용이나 관련 수수료, 예를 들어 각종 세금, 유지보수비용 등을 부동산 수익에서 공제하여 납부하고, 수익의 나머지를 전자화폐로 전환하여 전자화폐 소유자들에게 지급할 수도 있다. 여기서 전자화폐로 전환된 해당 부동산의 소유권에 대하여, 해당 부동산의 식별자를 가진 전자화폐 소유자의 일정비율의 합의(예컨대, 특정 부동산에 대하여 발행한 전자화폐의 소유자가 1인일 경우 해당 1인 또는 복수일 경우 소유자의 70%의 합의 등)가 성사되면 전자화폐 소유자들의 전자화폐를 회수하고, 부동산 소유권을 전자화폐 소유자들에게 이전할 수도 있다.And, depending on the embodiment, the real estate transaction system 30 manages real estate converted to electronic money and deducts all costs or related fees associated with real estate ownership, such as various taxes and maintenance costs, from real estate profits. Payment can be made, and the remainder of the profits can be converted to electronic money and paid to electronic money owners. Here, regarding the ownership of the real estate converted to electronic money, an agreement on a certain percentage of electronic money owners with the identifier of the relevant real estate (e.g., if the owner of electronic money issued for a specific real estate is one person, that one person or more than one person) If an agreement (e.g., 70% of the owners) is reached, the electronic money of the electronic money owners can be recovered and real estate ownership can be transferred to the electronic money owners.

또는 다른 실시예로서 부동산 거래 시스템(30)이 부동산을 관리하면서 수익이 발생한 경우 부동산 수익에서 각종 비용을 공제하여 납부하고 남은 수익을 전자화폐로 전환하여, 해당 부동산에 대한 임시전자화폐를 구매하였던 구매자들에게 추가 지급할 수도 있다. 또한 이때 해당 구매자들의 합의에 의하여 구매자들의 전자화폐를 회수하고 부동산 소유권을 해당 구매자들에게 이전할 수도 있다. Or, as another example, when the real estate transaction system 30 generates profits while managing real estate, various expenses are deducted from the real estate profits, paid, and the remaining profits are converted to electronic money, so that the buyer purchases temporary electronic money for the real estate. Additional payments may be made to them. In addition, at this time, the electronic money of the purchasers can be recovered and the ownership of the real estate can be transferred to the purchasers by agreement of the purchasers.

나아가 부동산 거래 시스템(30)은 부동산의 이용에 의한 수익이 발생한 경우뿐 아니라, 부동산의 가치가 상승한 경우에도 전자화폐를 추가로 발행하여 전자화폐 소유자들에게 지급할 수도 있다. 여기서 시스템은, 실시예에 따라 부동산의 가치상승을 전자화폐에 적용함에 있어서, 각각의 부동산 물건 별로 상승가치를 해당 전자화폐에 적용하는 방법과 전자화폐화한 전체 부동산 물건의 상승가치 평균을 모든 전자화폐에 적용하는 방법 중 적어도 1가지 이상을 적용할 수도 있다. 그리고 이는 부동산에서 발생하는 부가 수익을 전자화폐에 적용하는 방법도 마찬가지로 동일하게 적용할 수 있다.Furthermore, the real estate transaction system 30 may issue additional electronic money and pay it to electronic money owners not only when profits are generated from the use of real estate, but also when the value of real estate increases. Here, in applying the increase in value of real estate to electronic money according to the embodiment, the system applies the increase in value for each real estate item to the corresponding electronic money and calculates the average increase in value of all real estate items converted into electronic money to all electronic money. At least one of the methods applied to currency may be applied. And this can be applied in the same way to applying additional profits generated from real estate to electronic money.

한편 도 4에 도시된 바와 같이 일 실시예에 의하면, 부동산 소유주는 해당 부동산 매물에 대해 발급된 임시전자화폐의 판매수익을 일시에, 또는 판매될 때마다 지급받아 활용함으로써 실제 부동산이 판매되기 이전에도 부동산의 가치에 대응하는 자금을 이용할 수 있으며, 부동산 거래 시스템(30)의 운영자는 이에 대응하여 부동산에 대한 권리, 예를 들어 소유권이나 저당권 등을 설정 받아 이용할 수 있다. Meanwhile, as shown in FIG. 4, according to one embodiment, the real estate owner receives and utilizes the sales proceeds of temporary electronic money issued for the real estate sale at once or each time it is sold, even before the actual real estate is sold. Funds corresponding to the value of the real estate can be used, and the operator of the real estate transaction system 30 can establish and use rights to the real estate, such as ownership or mortgage, in response.

그리고 임시전자화폐의 구매자들은 부동산에 대한 임시전자화폐에 대한 구매 금액을 결제하고 임시전자화폐를 지급받아 보유하고 있다가, 추후 임시전자화폐가 모두 판매되면 이를 상용 전자화폐로 전환받아 이용할 수 있으며, 이 사이의 부동산 가치 상승의 이익을 향유할 수 있다. 또한 해당 매물에 대한 임시전자화폐의 판매가 완료되기 이전이라면 보유하고 있는 임시전자화폐를 다른 회원에게 판매함으로써 다시 현금화할 수도 있다. In addition, buyers of temporary electronic money can pay the purchase amount for temporary electronic money for real estate, receive temporary electronic money, and hold it. Then, when all temporary electronic money is sold, they can convert it to commercial electronic money and use it. During this time, you can enjoy the benefits of rising real estate values. Additionally, if the sale of temporary electronic money for the item in question is completed, you can cash out the temporary electronic money you hold by selling it to another member.

이상의 실시예들에서 사용되는 '~부'라는 용어는 소프트웨어 또는 FPGA(field programmable gate array) 또는 ASIC 와 같은 하드웨어 구성요소를 의미하며, '~부'는 어떤 역할들을 수행한다. 그렇지만 '~부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니다. '~부'는 어드레싱할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서 '~부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램특허 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들, 및 변수들을 포함한다.The term '~unit' used in the above embodiments refers to software or hardware components such as FPGA (field programmable gate array) or ASIC, and the '~unit' performs certain roles. However, '~part' is not limited to software or hardware. The '~ part' may be configured to reside in an addressable storage medium and may be configured to reproduce on one or more processors. Therefore, as an example, '~ part' refers to components such as software components, object-oriented software components, class components, and task components, processes, functions, properties, and procedures. , subroutines, segments of program code, drivers, firmware, microcode, circuits, data, databases, data structures, tables, arrays, and variables.

구성요소들과 '~부'들 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '~부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '~부'들로부터 분리될 수 있다.The functions provided within the components and 'parts' may be combined into a smaller number of components and 'parts' or may be separated from additional components and 'parts'.

뿐만 아니라, 구성요소들 및 '~부'들은 디바이스 또는 보안 멀티미디어카드 내의 하나 또는 그 이상의 CPU 들을 재생시키도록 구현될 수도 있다.In addition, the components and 'parts' may be implemented to regenerate one or more CPUs within the device or secure multimedia card.

도 3을 통해 설명된 실시예들에 따른 부동산 거래 방법은 컴퓨터에 의해 실행 가능한 명령어 및 데이터를 저장하는, 컴퓨터로 판독 가능한 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 이때, 명령어 및 데이터는 프로그램 코드의 형태로 저장될 수 있으며, 프로세서에 의해 실행되었을 때, 소정의 프로그램 모듈을 생성하여 소정의 동작을 수행할 수 있다. 또한, 컴퓨터로 판독 가능한 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터로 판독 가능한 매체는 컴퓨터 기록 매체일 수 있는데, 컴퓨터 기록 매체는 컴퓨터 판독 가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함할 수 있다. 예를 들어, 컴퓨터 기록 매체는 HDD 및 SSD 등과 같은 마그네틱 저장 매체, CD, DVD 및 블루레이 디스크 등과 같은 광학적 기록 매체, 또는 네트워크를 통해 접근 가능한 서버에 포함되는 메모리일 수 있다.The real estate transaction method according to the embodiments described with reference to FIG. 3 may also be implemented in the form of a computer-readable medium that stores instructions and data executable by a computer. At this time, instructions and data can be stored in the form of program code, and when executed by a processor, they can generate a certain program module and perform a certain operation. Additionally, computer-readable media can be any available media that can be accessed by a computer and includes both volatile and non-volatile media, removable and non-removable media. Additionally, computer-readable media may be computer recording media, which are volatile and non-volatile implemented in any method or technology for storage of information such as computer-readable instructions, data structures, program modules, or other data. It can include both volatile, removable and non-removable media. For example, computer recording media may be magnetic storage media such as HDDs and SSDs, optical recording media such as CDs, DVDs, and Blu-ray discs, or memory included in servers accessible through a network.

또한 도 3을 통해 설명된 실시예들에 따른 부동산 거래 방법은 컴퓨터에 의해 실행 가능한 명령어를 포함하는 컴퓨터 프로그램(또는 컴퓨터 프로그램 제품)으로 구현될 수도 있다. 컴퓨터 프로그램은 프로세서에 의해 처리되는 프로그래밍 가능한 기계 명령어를 포함하고, 고레벨 프로그래밍 언어(High-level Programming Language), 객체 지향 프로그래밍 언어(Object-oriented Programming Language), 어셈블리 언어 또는 기계 언어 등으로 구현될 수 있다. 또한 컴퓨터 프로그램은 유형의 컴퓨터 판독가능 기록매체(예를 들어, 메모리, 하드디스크, 자기/광학 매체 또는 SSD(Solid-State Drive) 등)에 기록될 수 있다.Additionally, the real estate transaction method according to the embodiments described with reference to FIG. 3 may be implemented as a computer program (or computer program product) including instructions executable by a computer. A computer program includes programmable machine instructions processed by a processor and may be implemented in a high-level programming language, object-oriented programming language, assembly language, or machine language. . Additionally, the computer program may be recorded on a tangible computer-readable recording medium (eg, memory, hard disk, magnetic/optical medium, or solid-state drive (SSD)).

따라서 도 3을 통해 설명된 실시예들에 따른 부동산 거래 방법은 상술한 바와 같은 컴퓨터 프로그램이 컴퓨팅 장치에 의해 실행됨으로써 구현될 수 있다. 컴퓨팅 장치는 프로세서와, 메모리와, 저장 장치와, 메모리 및 고속 확장포트에 접속하고 있는 고속 인터페이스와, 저속 버스와 저장 장치에 접속하고 있는 저속 인터페이스 중 적어도 일부를 포함할 수 있다. 이러한 성분들 각각은 다양한 버스를 이용하여 서로 접속되어 있으며, 공통 머더보드에 탑재되거나 다른 적절한 방식으로 장착될 수 있다.Therefore, the real estate transaction method according to the embodiments described with reference to FIG. 3 can be implemented by executing the computer program as described above by a computing device. The computing device may include at least some of a processor, memory, a storage device, a high-speed interface connected to the memory and a high-speed expansion port, and a low-speed interface connected to a low-speed bus and a storage device. Each of these components is connected to one another using various buses and may be mounted on a common motherboard or in some other suitable manner.

여기서 프로세서는 컴퓨팅 장치 내에서 명령어를 처리할 수 있는데, 이런 명령어로는, 예컨대 고속 인터페이스에 접속된 디스플레이처럼 외부 입력, 출력 장치상에 GUI(Graphic User Interface)를 제공하기 위한 그래픽 정보를 표시하기 위해 메모리나 저장 장치에 저장된 명령어를 들 수 있다. 다른 실시예로서, 다수의 프로세서 및(또는) 다수의 버스가 적절히 다수의 메모리 및 메모리 형태와 함께 이용될 수 있다. 또한 프로세서는 독립적인 다수의 아날로그 및(또는) 디지털 프로세서를 포함하는 칩들이 이루는 칩셋으로 구현될 수 있다.Here, the processor can process instructions within the computing device, such as displaying graphical information to provide a graphic user interface (GUI) on an external input or output device, such as a display connected to a high-speed interface. These may include instructions stored in memory or a storage device. In other embodiments, multiple processors and/or multiple buses may be utilized along with multiple memories and memory types as appropriate. Additionally, the processor may be implemented as a chipset consisting of chips including multiple independent analog and/or digital processors.

또한 메모리는 컴퓨팅 장치 내에서 정보를 저장한다. 일례로, 메모리는 휘발성 메모리 유닛 또는 그들의 집합으로 구성될 수 있다. 다른 예로, 메모리는 비휘발성 메모리 유닛 또는 그들의 집합으로 구성될 수 있다. 또한 메모리는 예컨대, 자기 혹은 광 디스크와 같이 다른 형태의 컴퓨터 판독 가능한 매체일 수도 있다.Memory also stores information within a computing device. In one example, memory may be comprised of volatile memory units or sets thereof. As another example, memory may consist of non-volatile memory units or sets thereof. The memory may also be another type of computer-readable medium, such as a magnetic or optical disk.

그리고 저장장치는 컴퓨팅 장치에게 대용량의 저장공간을 제공할 수 있다. 저장 장치는 컴퓨터 판독 가능한 매체이거나 이런 매체를 포함하는 구성일 수 있으며, 예를 들어 SAN(Storage Area Network) 내의 장치들이나 다른 구성도 포함할 수 있고, 플로피 디스크 장치, 하드 디스크 장치, 광 디스크 장치, 혹은 테이프 장치, 플래시 메모리, 그와 유사한 다른 반도체 메모리 장치 혹은 장치 어레이일 수 있다.And the storage device can provide a large amount of storage space to the computing device. A storage device may be a computer-readable medium or a configuration that includes such media, and may include, for example, devices or other components within a storage area network (SAN), such as a floppy disk device, a hard disk device, an optical disk device, Or it may be a tape device, flash memory, or other similar semiconductor memory device or device array.

상술된 실시예들은 예시를 위한 것이며, 상술된 실시예들이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 상술된 실시예들이 갖는 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 상술된 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.The above-described embodiments are for illustrative purposes, and those skilled in the art will recognize that the above-described embodiments can be easily modified into other specific forms without changing the technical idea or essential features of the above-described embodiments. You will understand. Therefore, the above-described embodiments should be understood in all respects as illustrative and not restrictive. For example, each component described as unitary may be implemented in a distributed manner, and similarly, components described as distributed may also be implemented in a combined form.

본 명세서를 통해 보호 받고자 하는 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태를 포함하는 것으로 해석되어야 한다. The scope sought to be protected through this specification is indicated by the patent claims described later rather than the detailed description above, and should be interpreted to include the meaning and scope of the claims and all changes or modified forms derived from the equivalent concept. .

Claims (2)

부동산 소유주로부터 부동산 정보를 수신하여, 상기 부동산 정보에 대응하는 부동산을 매물로 등록하는 부동산등록부;
상기 매물에 대한 임시전자화폐를 발행하되, 임시전자화폐의 발행 시점의 상기 매물의 가치에 대응하는 수량의 임시전자화폐를 발행하는 임시화폐발행부;
상기 매물에 대한 상기 부동산 정보를 사용자들에게 제공하고, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 하나 이상의 사용자의 구매 신청을 수신하는 구매신청수신부;
상기 구매 신청에 대응하여 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 대금을 결제 받아 임시전자화폐를 하나 이상의 사용자에게 판매하고, 상기 매물에 대해 발급된 임시전자화폐를 구매한 사용자와 다른 사용자 사이의 상기 매물에 대한 임시전자화폐 거래를 중개하는 임시화폐판매부;
상기 임시화폐판매부에 의하여 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐가 하나 이상의 사용자에게 판매되면, 판매된 임시전자화폐의 대금을 상기 부동산 소유주와 정산하는 수익정산부;
상기 매물에 대해 발행된 모든 수량의 임시전자화폐가 하나 이상의 사용자에게 판매되면, 상기 매물에 대해 발행된 모든 수량의 임시전자화폐를 회수 또는 소멸시키고 상용 전자화폐로 전환하여 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐를 보유하였던 하나 이상의 사용자들에게 지급하되, 상용 전자화폐로 전환하는 시점의 상기 매물의 가치에 대응하는 가액에 따라 임시전자화폐를 상용 전자화폐로 전환하고, 상기 상용 전자화폐를 보유하는 하나 이상의 사용자들의 합의가 성사되면 상기 상용 전자화폐를 회수하며, 상기 매물의 소유권을 상기 상용 전자화폐를 보유하였던 하나 이상의 사용자들에게 이전하는 전자화폐발행부;
상기 부동산 정보의 진위를 검증하는 정보검증부; 그리고
상기 전자화폐발행부에 의해 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐가 상용 전자화폐로 전환되면, 상용 전자화폐를 이용한 거래를 중개하는 화폐거래중개부를 포함하고,
상기 임시화폐발행부는, 상기 정보검증부의 검증 결과에 따라 임시전자화폐를 발행하는, 부동산 거래 시스템.
A real estate register that receives real estate information from real estate owners and registers real estate corresponding to the real estate information for sale;
A temporary money issuance unit that issues temporary electronic money for the property, but issues a quantity of temporary electronic money corresponding to the value of the property at the time of issuance of the temporary electronic money;
a purchase application reception unit that provides the real estate information about the property for sale to users and receives a purchase request from one or more users for temporary electronic money issued for the property;
In response to the purchase application, payment for the temporary electronic money issued for the product is received and the temporary electronic money is sold to one or more users, and the transaction between the user who purchased the temporary electronic money issued for the product and other users is made. A temporary money sales department that brokers temporary electronic money transactions for the items for sale;
When the temporary electronic money issued for the property by the temporary money sales department is sold to one or more users, a profit settlement department that settles the price of the sold temporary electronic money with the real estate owner;
If all quantities of temporary electronic money issued for the above-mentioned items are sold to one or more users, all quantities of temporary electronic money issued for the above-mentioned items are recovered or destroyed and converted to commercial electronic money, and the temporary electronic money issued for the above-mentioned items is then converted to commercial electronic money. Payment is made to one or more users who held electronic money, but the temporary electronic money is converted into commercial electronic money according to the value corresponding to the value of the above-mentioned items at the time of conversion to commercial electronic money, and one person who holds the commercial electronic money is provided. An electronic money issuing department that retrieves the commercial electronic money when the above users reach an agreement and transfers ownership of the item to one or more users who held the commercial electronic money;
an information verification unit that verifies the authenticity of the real estate information; and
When the temporary electronic money issued for the item for sale by the electronic money issuing department is converted into commercial electronic money, it includes a currency transaction brokerage department that brokers a transaction using commercial electronic money,
A real estate transaction system in which the temporary currency issuance department issues temporary electronic money according to the verification results of the information verification department.
 부동산 거래 시스템에 의해 수행되고,
부동산 소유주로부터 부동산 정보를 수신하여, 상기 부동산 정보에 대응하는 부동산을 매물로 등록하는 단계;
상기 매물에 대한 임시전자화폐를 발행하되, 임시전자화폐의 발행 시점의 상기 매물의 가치에 대응하는 수량의 임시전자화폐를 발행하는 단계;
상기 매물에 대한 상기 부동산 정보를 사용자들에게 제공하고, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 하나 이상의 사용자의 구매 신청을 수신하는 단계;
상기 구매 신청에 대응하여 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 대금을 결제 받아 임시전자화폐를 판매하는 단계;
상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐가 판매되면, 판매된 임시전자화폐의 대금을 상기 부동산 소유주와 정산하는 단계;
상기 매물에 대해 발행된 모든 수량의 임시전자화폐가 하나 이상의 사용자에게 판매되면, 상기 매물에 대해 발행된 모든 수량의 임시전자화폐를 회수 또는 소멸시키고 상용 전자화폐로 전환하여 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐를 보유하였던 하나 이상의 사용자들에게 지급하되, 상용 전자화폐로 전환하는 시점의 상기 매물의 가치에 대응하는 가액에 따라 임시전자화폐를 상용 전자화폐로 전환하는 단계; 그리고
상기 상용 전자화폐를 보유하는 하나 이상의 사용자들의 합의가 성사되면 상기 상용 전자화폐를 회수하며, 상기 매물의 소유권을 상기 상용 전자화폐를 보유하였던 하나 이상의 사용자들에게 이전하는 단계를 포함하는 부동산 거래 방법으로서,
상기 방법은,
상기 부동산 정보의 진위를 검증하는 단계;
상기 임시전자화폐를 판매하는 단계 이후 상기 상용 전자화폐로 전환하는 단계 이전에, 상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐에 대한 사용자 사이의 거래를 중개하는 단계; 그리고
상기 매물에 대해 발행된 임시전자화폐가 상용 전자화폐로 전환되면, 상용 전자화폐를 이용한 거래를 중개하는 단계를 더 포함하고,
상기 임시전자화폐를 발행하는 단계는,
상기 검증하는 단계에서 상기 부동산 정보의 진위를 검증한 결과에 따라 임시전자화폐의 발행 여부 및 임시전자화폐의 발행 수량 중 적어도 하나를 결정하여, 상기 매물에 대응하는 임시전자화폐를 발행하는 단계를 포함하는 부동산 거래 방법.

Carried out by a real estate transaction system,
Receiving real estate information from a real estate owner and registering real estate corresponding to the real estate information as for sale;
Issuing temporary electronic money for the property for sale in a quantity corresponding to the value of the property at the time of issuance of the temporary electronic money;
Providing the real estate information about the property for sale to users and receiving a purchase request from one or more users for temporary electronic money issued for the property;
receiving payment for temporary electronic money issued for the item in response to the purchase request and selling the temporary electronic money;
When the temporary electronic money issued for the property is sold, settling the price of the sold temporary electronic money with the property owner;
If all quantities of temporary electronic money issued for the above-mentioned items are sold to one or more users, all quantities of temporary electronic money issued for the above-mentioned items are recovered or destroyed and converted to commercial electronic money, thereby converting the temporary electronic money issued for the items into commercial electronic money. Paying to one or more users who held electronic money, but converting temporary electronic money into commercial electronic money according to a price corresponding to the value of the item at the time of conversion to commercial electronic money; and
A real estate transaction method comprising the step of recovering the commercial electronic money when an agreement between one or more users holding the commercial electronic money is reached and transferring ownership of the property to one or more users who held the commercial electronic money. ,
The method is:
Verifying the authenticity of the real estate information;
After selling the temporary electronic money and before converting it to commercial electronic money, brokering transactions between users for the temporary electronic money issued for the property; and
When the temporary electronic money issued for the property is converted to commercial electronic money, it further includes the step of brokering a transaction using commercial electronic money,
The step of issuing the temporary electronic money is,
In the verification step, determining at least one of whether to issue temporary electronic money and the issuance quantity of temporary electronic money according to the results of verifying the authenticity of the real estate information, and issuing temporary electronic money corresponding to the property for sale. How to do a real estate transaction.
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