KR102542866B1 - 부동산 지분에 대한 nft를 생성하는 전자장치 - Google Patents

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Abstract

부동산 지분에 대한 NFT(non-fungible token)를 생성하는 전자장치가 개시된다. 전자장치는 저장부 및 부동산 소유자에 대한 정보 및 부동산 주소를 포함하는 부동산 스펙(specification) 정보 및 부동산 NFT 발행 가액 정보를 포함하는 부동산 NFT 발행 정보를 포함하는 실물자산 정보를 생성하여 상기 저장부에 저장하도록 상기 저장부를 제어하고, 상기 실물자산 정보를 고정된 길이의 해시값으로 암호화하고, 블록체인의 스마트 컨트랙트(smart contract)를 이용하여, 상기 부동산 NFT에 대한 ID(identification) 필드(field), 상기 해시값 필드 및 상기 실물자산 정보가 저장된 위치를 나태나는 URL(uniform resource locator) 필드를 포함하는 부동산 NFT를 생성하고, 상기 생성된 부동산 NFT를 NFT 지갑에 저장하는 프로세서를 포함할 수 있다.

Description

부동산 지분에 대한 NFT를 생성하는 전자장치{ELECTRONIC DEVICE GENERATING NFTs(NON-FUNGIBLE TOKENS) FOR A REAL ESTATE STAKE}
본 발명은 부동산 지분에 대한 NFT를 생성하는 전자장치에 대한 것으로, 보다 상세하게는 부동산 지분을 상품화하는 NFT를 생성하는 전자장치에 대한 것이다.
종래 디지털 자산은 복사가 용이하고, 그 디지털 자산의 원본의 소유권이 누구에게 있는지 알 수 없어서, 실질적으로 거래가능한 자산으로 인정되어오지 않았다. 최근 대체 불가능한 토큰(Non-fungible token; NFT) 기술이 개발되면서 디지털 자산의 소유권을 증명할 수 있게 되었다.
NFT는 특정 자산에 대한 소유권을 블록체인 상에 저장함으로써 위조 및 변조가 불가능하도록 만들어 영구 보존하고, 그 소유권을 탈중앙화한 형태로 확인할 수 있도록 한다.
본 발명의 배경이 되는 기술의 일 예로, 대한민국 등록특허공보 제10-2199567 호(2021.01.07.)는 블록체인을 기반으로 하는 실물 자산의 거래 서비스 제공 방법으로서, 실물 자산을 대체b불가능한 토큰과 매칭시키고, 제1 사용자를 상기 실물 자산의 소유자로 설정하고, 상기 제1 사용자로부터 제2 사용자가 상기 실물 자산을 구매하는 경우, 상기 제2 사용자를 상기 실물 자산의 소유자로 변경하는 실물 자산의 거래 서비스 제공 방법을 개시한다.
일반적인 부동산 토큰 비즈니스에서는 부동산 지분을 쪼개어 토큰을 생성하고, 토큰 거래를 통해 부동산 소액 지분투자가 가능하도록 하는 방법이 고안되었다. 하지만, 부동산 토큰의 경우 원 자산이 부동산이므로 자산유동화증권 또는 스테이블 코인의 특성을 가지게 되는 제약을 가지게 되었다.
본 발명은 상술한 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로, 본 발명은 부동산 NFT에 대하여 소유권과 같은 권한을 부여하지 않으므로 자산유동화증권 또는 스테이블 코인의 특성을 배제할 수 있다. 본 발명은 부동산 지분을 NFT화 하여 유통 효율성을 높이고, 보안성을 높임으로써 부동산 지분을 안정적으로 상품화하는 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.
본 발명의 다양한 실시 예에 따른 부동산 지분에 대한 NFT(non-fungible token)를 생성하는 전자장치는 저장부 및 부동산 소유자에 대한 정보 및 부동산 주소를 포함하는 부동산 스펙(specification) 정보 및 부동산 NFT 발행 가액 정보를 포함하는 부동산 NFT 발행 정보를 포함하는 실물자산 정보를 생성하여 상기 저장부에 저장하도록 상기 저장부를 제어하고, 상기 실물자산 정보를 고정된 길이의 해시값으로 암호화하고, 블록체인의 스마트 컨트랙트(smart contract)를 이용하여, 상기 부동산 NFT에 대한 ID(identification) 필드(field), 상기 해시값 필드 및 상기 실물자산 정보가 저장된 위치를 나태나는 URL(uniform resource locator) 필드를 포함하는 부동산 NFT를 생성하고, 상기 생성된 부동산 NFT를 NFT 지갑에 저장하는 프로세서를 포함할 수 있다.
본 발명의 다양한 실시 예에 따르면, 본 발명은 부동산 NFT에 대하여 소유권과 같은 권한을 부여하지 않으므로 자산유동화증권 또는 스테이블 코인의 특성을 배제할 수 있다. 본 발명은 부동산 지분을 NFT화 하여 유통 효율성을 높이고, 보안성을 높임으로써 부동산 지분을 안정적으로 상품화할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 NFT 플랫폼 시스템에 대한 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 NFT 플랫폼 서버의 블록도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 NFT 포맷을 도시한다.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 NFT 생성 및 유통 방법에 대한 순서도이다.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 NFT 플랫폼 서버의 세부 블록도이다.
도 6은 본 발명의 일 실시 예에 따른 전자장치의 동작방법에 대한 흐름도이다.
이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예에 대한 동작원리를 상세히 설명한다. 또한, 발명에 대한 실시 예를 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 개시의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 하기에서 사용되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로써, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 사용된 용어들의 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용 및 이에 상응한 기능을 토대로 해석되어야 할 것이다.
이하 본 발명의 다양한 실시 예를 통해서 부동산 대체 불가능 토큰(Non Fungible Token, NFT)에 대한 생산 및 유통 방법에 대해 상세히 설명한다.
부동산 NFT는 부동산 지분을 NFT로 발행하여 기존의 부동산을 공동 소유 또는 일부 지분 소유가 가능하도록 설계된다. 즉, 본 발명은 블록체인 기술을 활용하여 기존 부동산 생태계를 부동산 토큰 생태계로 전환하는 것을 목표로 한다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 블록체인 네트워크의 분산 플랫폼에 있어서, 각 노드들은 암호화된 p2p 네트워트로서 동작하며, 이른바 '블록'이라고 하는 각 자산들의 거래 기록들이 분산 원장에서의 암호화된 해시 함수를 통해 연결되어, 상호간 연결된 이른바 '블록체인'을 형성한다.
블록체인에 있어서의 각각의 블록은 각각의 거래의 유효성을 피어 장치들을 통해 인증된 디지털 자산의 거래 기록을 포함하고 있다. 암호화되고 탈중앙화된 컴퓨팅 기술들이 자산의 거래에 대한 검증과 인증을 식별하는데 사용되며, 블록체인 네트워크의 분산 플랫폼에 등록된 암호화된 디지털 자산들의 복제를 방지할 수 있다. 인증된 소유자에게는 개인 키(private key)가 제공될 수 있고, 개인 키는 네트워크 상에서 자산이 위치한 곳을 가리키거나 파일이 해독 또는 재구성되는 방법을 지시한다.
본 발명의 일 실시 예에 따르면, 부동산은 대체 불가능한 토큰과 매칭된다. 일반적으로, 부동산은 토지, 건물, 주택, 아파트 등의 자산을 의미한다.
일반적으로 암호 화폐로 사용되고 있는 대체 가능한 토큰(Fungible Token)은 하나의 토큰을 다른 토큰으로 대체하는 것이 가능한 토큰을 말한다. 대체 가능한 토큰은 매 토큰이 유일성을 가지지 않는다는 것을 의미하며 대체 가능한 토큰의 상호간 호환이 된다. 현재 절대 다수의 암호 화폐는 거래, 계량 단위, 또는 가치 저장을 할 수 있도록 대체 가능성을 가지고 있다. 일 예로, 이더리움 네트워크 상의 ERC-20은 대체가능한 토큰이다.
반면에, 본 발명에 있어서의 대체 불가능한 토큰(Non-Fungible Token; NFT)은 그 진위를 영구하게 기록하는 고유 비트로 인증된 디지털 자산으로서, 이더리움과 같은 암호 화폐의 기반이 되는 분산 원장 시스템인 블록체인에 저장된다. 블록체인 기술을 이용해 토큰화(또는 자산화)했다는 점에서는 대체 가능한 암호 화폐와 유사한 면이 있지만, 암호 화폐는 현실의 화폐처럼 누구나 통용할 수 있는 반면, NFT는 각각의 디지털 자산이 고유한 인식값을 갖고 있기 때문에 대체 불가능한 특성을 갖고 있다. 이러한 NFT는 블록체인 기술의 특성상 한 번 생성되면 삭제하거나 위조할 수가 없고 소유권과 거래 이력이 명시되므로 일종의 디지털 인증서 및 소유권 증명서와 같이 활용할 수 있다. 일 예로, 이더리움 네트워크 상의 ERC-721은 대체불가능한 토큰(NFT)이다.
본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산을 디지털 자산화한다는 것은, 부동산을 디지털 자산인 대체 불가능한 토큰과 매칭시킨다는 것으로 이해할 수 있다. 즉, 부동산과 디지털 자산을 일대일로 매칭시킬 수 있고, 부동산의 소유권 이전 등 거래 이력이 변동이 되었을 때, 이와 함께 디지털 자신의 거래 이력 또한 가능할 수 있고, 이를 통해 거래 이력에 대한 인증과 소유권 증명을 확실하게 할 수 있는 이점이 있다.
한편, 기존의 부동산 NFT 사업은 지분관련 법적 권리(소유권 등)에 따른 디지털자산유동화증권(DABS: Digital Asset Backed Securities)으로 간주하고 있다. 이에 따라, 부동산 NFT의 경우 현실적으로 국내 사업을 영위하기 어렵다.
현재 일부에서 실현되고 있는 부동산 NFT 사업은 규제프리존이나 샌드박스 허가를 받아 추진하고 있으나, 규모나 활성화 측면에서 많은 제약이 따르게 된다.
본 발명의 다양한 실시 예에서는 이러한 법적 문제를 해결하기 위해 부동산 지분을 NFT로 발행하지만, 부동산 NFT에 대한 어떠한 법률적 권한을 부여하지 않고 투자상품의 성질만을 갖도록 하여 국내에서도 합법적인 부동산 NFT 사업이 가능하도록 하는 방법을 제안하고자 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 NFT 플랫폼 시스템에 대한 도면이다.
도 1을 참조하면, 부동산 NFT 플랫폼 시스템(10)은 부동산 소유자 단말(100), 부동산 NFT 플랫폼 서버(200) 및 부동산 NFT 거래 단말(300)을 포함할 수 있다. 여기서, 부동산 소유자 단말(100), 부동산 NFT 플랫폼 서버(200) 및 부동산 NFT 거래 단말(300)은 전자장치, 전자기기 등 다양한 용어로 정의될 수 있다. 또한, 부동산 소유자 단말(100), 부동산 NFT 플랫폼 서버(200) 및 부동산 NFT 거래 단말(300)은 스마트폰, 태블릿PC, PC, 랩탑, 서버 등 다양한 전자기기로 구현될 수 있다.
부동산 소유자 단말(100)은 NFT 발행 신청서를 입력받아 네트워크를 통해 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)로 전송할 수 있다. 일 예로, NFT 발행 신청서는 부동산 스펙(specification) 정보 및 NFT 발행 정보를 포함할 수 있다.
여기서, 부동산 스펙 정보는 부동산 등기부등본 정보, 건축물대장 정보, 실거래가 정보, 확정일자 정보 등 부동산의 공적 장부에 포함된 정보를 포함할 수 있다. 구체적으로, 부동산 스펙 정보는 부동산 소유자에 대한 정보, 부동산의 주소, 부동산의 면적, 부동산의 건축일 등 다양한 정보일 수 있다.
NFT 발행 정보는 부동산을 NFT화하기 위한 세부 정보로서, NFT화 할 부동산의 지분(예를 들어, 40%), 부동산 지분에 대한 NFT 발행 가액, NFT 발행 개수 등의 정보를 포함할 수 있다. 여기서, NFT 발행 가액은 (NFT 발행 개수) X (NFT 발행 단가)로 결정될 수 있다.
또한, 부동산 소유자 단말(100)은 부동산 NFT 플랫폼을 제공하는 사업자와 부동산 소유자 간의 NFT 발행 계약서를 생성하여 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)로 전송할 수 있다. 여기서, NFT 발행 계약서는 부동산 NFT 플랫폼 사업자의 개인 정보, 부동산 소유자 간의 개인정보, 부동산 소유자가 부동산 NFT 플랫폼 사업자에게 위임하는 부동산 신탁에 대한 정보, NFT 발행 수수료 등을 포함할 수 있다.
상술한 부동산은 건물, 토지 등 다양한 부동산일 수 있겠으나, 본 발명의 다양한 실시 예에서 부동산은 설명의 편의를 위해 아파트 개별 호실을 지칭하는 것으로 정의될 수 있다.
부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 수신된 NFT 발행 계약서에 기초하여 부동산 소유주 단말(100) 간에 계약을 체결할 수 있다.
또한, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 수신된 NFT 발행 신청서에 기초하여 NFT를 발행할 수 있다. 구체적으로, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 부동산 스펙 정보 및 NFT 발행 정보를 포함하는 실물자산 정보를 생성할 수 있다.
여기서, 실물자산 정보는 부동산 가액 정보를 포함하고, NFT의 발행 금액은 부동산 가액의 절반 미만으로 설정되고, 부동산 NFT는 부동산에 대한 법적 권한을 가지지 않음을 지시하는 지시자(indicator)를 포함하는 필드를 포함할 수 있다. 또는, 상기 지시자는 실물자산 정보에 포함될 수도 있다.
부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 실물자산 정보를 고정된 길이의 해시값으로 암호화할 수 있다. 또한, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 블록체인의 스마트 컨트랙트(smart contract)를 이용하여, NFT에 대한 ID(identification), 해시값 및 실물자산 정보가 저장된 Url(uniform resource locator)을 포함하는 NFT를 생성하고, 생성된 NFT를 NFT 지갑(또는 부동산 NFT 지갑)에 저장할 수 있다.
이 경우, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 발행된 부동산 NFT의 발행 금액에 대응되는 현금을 부동산 소유자의 계좌로 입금하거나, 발행된 부동산 NFT를 부동산 소유자의 NFT 지갑으로 전송할 수 있다.
부동산 NFT 거래 단말(300)은 발행된 부동산 NFT를 거래할 수 있다. 부동산 NFT 거래 단말(300)은 부동산 소유자 단말(100) 또는 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)로부터 부동산 NFT를 최초 매수할 수 있고, 부동산 NFT 플랫폼을 통해 다른 부동산 NFT 거래 단말(300)과 매수한 부동산 NFT 매매를 수행할 수 있다. 이 경우, 부동산 NFT 플랫폼 서버는 부동산 NFT를 보유하고 있는 NFT 지갑의 상태, 거래량, 거래액, 거래 횟수 등을 모니터링하여 기록할 수 있다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 NFT 플랫폼 서버의 블록도이다.
도 2를 참조하면, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 저장부(210) 및 프로세서(220)를 포함할 수 있다.
저장부(210)는 휘발성 또는 비휘발성 기록 매체를 포함할 수 있다. 여기서, 저장부(210)는 탈중앙화된 저장장치로 정의될 수도 있다.
저장부(210)는 하나 이상의 프로세서(220)와 연결되는 것으로, 프로세서(220)에 의해 실행될 때, 프로세서(220)로 하여금 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)를 제어하도록 야기하는(cause) 코드들을 저장할 수 있다. 또한, 저장부(210)는 고객정보 DB, 마스터 File을 저장할 수 있다.
여기서, 저장부(210)는 자기 저장 매체(magnetic storage media) 또는 플래시 저장 매체(flash storage media)를 포함할 수 있으나, 본 발명의 범위가 이에 한정되는 것은 아니다. 이러한 저장부(210)는 내장 메모리 및/또는 외장 메모리를 포함할 수 있으며, DRAM, SRAM, 또는 SDRAM 등과 같은 휘발성 메모리, OTPROM(one time programmable ROM), PROM, EPROM, EEPROM, mask ROM, flash ROM, NAND 플래시 메모리, 또는 NOR 플래시 메모리 등과 같은 비휘발성 메모리, SSD. CF(compact flash) 카드, SD 카드, Micro-SD 카드, Mini-SD 카드, 또는 메모리 스틱(memory stick) 등과 같은 플래시 드라이브, 또는 HDD와 같은 저장 장치를 포함할 수 있다.
일 예로, 저장부(210)는 부동산 소유자에 대한 정보 및 부동산 주소를 포함하는 부동산 스펙 정보 및 NFT 발행 가액 정보를 포함하는 NFT 발행 정보를 포함하는 실물자산 정보를 포함할 수 있다.
프로세서(220)는 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)를 전반적으로 제어할 수 있다. 특히, 프로세서(220)는 수신된 NFT 발행 계약서에 기초하여 부동산 소유주 단말(100) 간에 계약을 체결할 수 있다.
또한, 프로세서(220)는 수신된 NFT 발행 신청서에 기초하여 NFT를 발행할 수 있다. 구체적으로, 프로세서(220)는 부동산 스펙 정보 및 NFT 발행 정보를 포함하는 실물자산 정보를 생성할 수 있다. 프로세서(220)는 실물자산 정보를 고정된 길이의 해시값으로 암호화할 수 있다. 또한, 프로세서(220)는 블록체인의 스마트 컨트랙트를 이용하여, NFT에 대한 ID, 해시값 및 실물자산 정보가 저장된 Url을 포함하는 NFT를 생성하고, 생성된 NFT를 NFT 지갑에 저장할 수 있다.
이 경우, 프로세서(220)는 발행된 부동산 NFT의 발행 금액에 대응되는 현금을 부동산 소유자의 계좌로 입금하거나, 발행된 부동산 NFT를 부동산 소유자의 NFT 지갑으로 전송할 수 있다.
또한, 프로세서(220)는 부동산 실거래가 정보에 기초하여, 현재 부동산 가격 대비 부동산 NFT의 목표하는 수익 정보를 실시간으로 제공할 수 있다.
일 예로, 프로세서(220)는 수학식 1에 기초하여 현 부동산 시세에 대비한 부동산 NFT의 목표 수익(
Figure 112022020864110-pat00001
)에 대한 정보를 제공할 수 있다. 여기서, 목표 수익은 부동산 NFT의 가격이 현재 부동산 시세에 비추어 변동할 수 있는 갭(gap)으로 정의될 수 있으며, +는 수익, -는 손해로 정의될 수 있을 것이다.
Figure 112022020864110-pat00002
여기서,
Figure 112022020864110-pat00003
은 부동산 NFT 1개당 목표 수익,
Figure 112022020864110-pat00004
는 발행된 부동산 NFT의 시가 총액,
Figure 112022020864110-pat00005
는 부동산 NFT의 현재 가격,
Figure 112022020864110-pat00006
는 발행된 부동산 NFT에 대한 부동산 지분,
Figure 112022020864110-pat00007
는 전체 부동산 NFT 발행량(발행 개수)으로 정의될 수 있다.
일 예로, 목표 수익(
Figure 112022020864110-pat00008
)을 더 정확하게 산출하기 위해, 프로세서(220)는 수정
Figure 112022020864110-pat00009
즉,
Figure 112022020864110-pat00010
를 획득할 수 있다.
Figure 112022020864110-pat00011
는 수학식 2로 정의될 수 있다.
Figure 112022020864110-pat00012
여기서,
Figure 112022020864110-pat00013
는 부동산 거래 시 발생하는 세금,
Figure 112022020864110-pat00014
는 부동산 거래 시 발생하는 부대비용(부동산 거래 수수료 등)으로 정의될 수 있다.
도 3은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 NFT 포맷을 도시한다.
도 3을 참조하면, 부동산 NFT 포맷은 NFT ID field, URL field 및 HASH field를 포함할 수 있다. 여기서, NFT ID field는 부동산 NFT의 고유 ID를 포함하고, URL(uniform resource locator) field는 상술한 실물자산 정보가 저장된 위치를 나타내는 주소(URL)를 포함할 수 있다. 또한, HASH field는 임의의 길이의 실물자산 정보를 고정된 길이로 암호화된 해시값을 포함할 수 있다.
기존의 NFT 포맷은 NFT ID field 및 URL field만을 포함하는 것이 일반적이었으나, 본 발명의 다양한 실시 예에서는 NFT 포맷에 실물자산 정보의 해시값을 포함하는 HASH field를 포함시킨다. 또한, 본 발명의 다양한 실시 예에서, NFT ID field에서는 부동산 NFT의 고유 ID를 포함하고, URL field는 상술한 부동산에 대한 실물자산 정보가 저장된 위치를 나타내는 주소를 포함할 수 있다.
도 4는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 NFT 생성 및 유통 방법에 대한 순서도이다.
도 4를 참조하면, 부동산 소유자 단말(100)은 부동산 NFT 플랫폼을 제공하는 사업자와 부동산 소유자 간의 NFT 발행 계약서를 생성하여 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)로 전송할 수 있다(401, 402). 여기서, NFT 발행 계약서는 부동산 NFT 플랫폼 사업자의 개인 정보, 부동산 소유자 간의 개인정보, 부동산 소유자가 부동산 NFT 플랫폼 사업자에게 위임하는 부동산 신탁에 대한 정보, NFT 발행 수수료 등을 포함할 수 있다.
부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 수신된 NFT 발행 계약서에 기초하여 부동산 소유주 단말(100) 간에 계약을 체결할 수 있다(403).
또한, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 수신된 NFT 발행 신청서에 기초하여 NFT를 발행할 수 있다(404). 구체적으로, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 부동산 스펙 정보 및 NFT 발행 정보를 포함하는 실물자산 정보를 생성할 수 있다. 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 실물자산 정보를 고정된 길이의 해시값으로 암호화할 수 있다. 또한, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 블록체인의 스마트 컨트랙트를 이용하여, 부동산 NFT에 대한 ID 필드, 해시값 필드 및 실물자산 정보가 저장된 위치를 나태나는 URL 필드를 생성하고, 생성된 NFT를 NFT 지갑에 저장할 수 있다.
이 경우, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 발행된 부동산 NFT의 발행 금액에 대응되는 현금을 부동산 소유자의 계좌로 입금하거나, 발행된 부동산 NFT를 부동산 소유자의 NFT 지갑으로 전송할 수 있다.
또한, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)는 생성된 부동산 NFT를 부동산 소유자 단말(100) 및 부동산 NFT 거래 단말(300) 중 적어도 하나로 전송할 수 있다(405).
부동산 NFT 거래 단말(300)은 수신된 부동산 NFT를 NFT 지갑에서 다른 NFT 지갑으로 전송함으로써 거래를 수행할 수 있다(406).
상술하 본 발명의 다양한 실시 예에 따르면, 부동산 NFT에 대하여 소유권과 같은 법률적 권한을 부여하지 않으므로 자산유동화증권 또는 스테이블 코인의 특성을 배제할 수 있다. 부동산 지분을 NFT화 하여 유통이 가능하게 함으로써 부동산 지분을 상품화할 수 있다.
일반적으로, 본원에서 개시되는 디바이스, 시스템, 및 방법은, 예를 들면, 범용 컴퓨팅 시스템, 서버-클라이언트 컴퓨팅 시스템, 소비자-상인 컴퓨팅 시스템, 메인프레임 컴퓨팅 시스템, 클라우드 컴퓨팅 인프라(infrastructure), 전화 컴퓨팅 시스템, 랩탑 컴퓨터, 데스크탑 컴퓨터, 스마트폰, 셀룰러 폰, 개인 휴대 정보 단말(personal digital assistant; PDA), 태블릿 컴퓨터, 및 다른 모바일 디바이스를 포함하는 다수의 상이한 디바이스 및 컴퓨터 시스템을 포함할 수 있고, 그 다수의 상이한 디바이스 및 컴퓨터 시스템 내에서 구현될 수도 있다. 디바이스 및 컴퓨팅 시스템은 하나 이상의 데이터베이스와 다른 저장 장치, 서버, 및 추가 컴포넌트, 예를 들면, 프로세서, 모뎀, 단말 및 디스플레이, 컴퓨터 판독가능 매체, 알고리즘, 모듈 및 애플리케이션, 및 다른 컴퓨터 관련 컴포넌트를 구비할 수도 있다. 디바이스 및 컴퓨터 시스템 및/또는 컴퓨팅 인프라는 본원에서 개시되는 바와 같은 시스템 및 방법의 기능 및 프로세스를 수행하도록 구성되고, 프로그래밍되고, 그리고 적응된다.
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 NFT 플랫폼 서버의 세부 블록도이다.
도 5를 참조하면, 부동산 NFT 플랫폼 서버(200)(또는 전자장치 등)는 통신부(510), 저장부(520) 및 프로세서(530)를 포함한다.
통신부(510)는 통신을 수행한다. 통신부(510)는 LTE, LTE-A, 5G와 같은 이동통신 기술, BT(BlueTooth), WI-FI(Wireless Fidelity), ZigBee, IR(Infrared), NFC(Near Field Communication) 등과 같은 다양한 통신 방식을 통해 외부 전자기기와 통신을 수행할 수 있다.
저장부(520)는 전자장치(500)를 구동시키기 위한 O/S(Operating System) 소프트웨어 모듈, 디스플레이 영역에서 제공되는 다양한 UI 화면을 구성하기 위한 데이터 등을 저장할 수 있다.
또한, 저장부(520)는 읽고 쓰기가 가능하다.
프로세서(530)는 저장부(520)에 저장된 각종 프로그램을 이용하여 플랫폼 서버(500)의 동작을 전반적으로 제어한다.
구체적으로, 프로세서(530)는 RAM(531), ROM(532), 메인 CPU(533), 그래픽 처리부(534), 제1 내지 n 인터페이스(535-1 ~ 535-n) 및 버스(536)를 포함한다.
여기서, RAM(531), ROM(532), 메인 CPU(533), 그래픽 처리부(534), 제1 내지 n 인터페이스(535-1 ~ 535-n) 등은 버스(546)를 통해 서로 연결될 수 있다.
제1 내지 n 인터페이스(535-1 내지 535-n)는 상술한 각종 구성요소들과 연결된다. 인터페이스들 중 하나는 네트워크를 통해 외부 장치와 연결되는 네트워크 인터페이스가 될 수도 있다.
ROM(532)에는 시스템 부팅을 위한 명령어 세트 등이 저장된다. 턴온 명령이 입력되어 전원이 공급되면, 메인 CPU(533)는 ROM(532)에 저장된 명령어에 따라 저장부(520)에 저장된 O/S를 RAM(531)에 복사하고, O/S를 실행시켜 시스템을 부팅시킨다.
부팅이 완료되면, 메인 CPU(533)는 저장된 각종 어플리케이션 프로그램을 RAM(531)에 복사하고, RAM(531)에 복사된 어플리케이션 프로그램을 실행시켜 각종 동작을 수행한다.
메인 CPU(533)는 저장부(530)에 액세스하여, 저장부(530)에 저장된 O/S를 이용하여 부팅을 수행한다. 그리고, 메인 CPU(533)는 저장부(520)에 저장된 각종 프로그램, 컨텐트, 데이터 등을 이용하여 다양한 동작을 수행한다.
그래픽 처리부(534)는 연산부 및 렌더링부를 이용하여 아이콘, 이미지, 텍스트 등과 같은 다양한 객체를 포함하는 화면을 생성한다.
도 6은 본 발명의 일 실시 예에 따른 전자장치의 동작방법에 대한 흐름도이다.
도 6을 참조하면, 부동산 지분에 대한 NFT(non-fungible token)를 생성하는 전자장치의 동작방법은 부동산 소유자에 대한 정보 및 부동산 주소를 포함하는 부동산 스펙 정보 및 부동산 NFT 발행 가액 정보를 포함하는 부동산 NFT 발행 정보를 포함하는 실물자산 정보를 생성하는 과정(S610), 실물자산 정보를 고정된 길이의 해시값으로 암호화하는 과정(S620), 블록체인의 스마트 컨트랙트를 이용하여, 부동산 NFT에 대한 ID 필드, 해시값 필드 및 실물자산 정보가 저장된 위치를 나타내는 URL 필드를 포함하는 부동산 NFT를 생성하는 과정(S630) 및 생성된 부동산 NFT를 NFT 지갑에 저장하는 과정(S640)을 포함할 수 있다.
상술한 본 발명의 일 실시 예에서, 실물자산 정보는 부동산 가액 정보를 포함하고, NFT의 발행 금액은 부동산 가액의 절반 미만으로 설정되고, 부동산 NFT는 부동산에 대한 법적 권한을 가지지 않음을 지시하는 지시자(indicator)를 포함하는 필드를 포함할 수 있다.
상술한 본 발명의 일 실시 예에서, 프로세서는 아래의 수학식에 기초하여, 현재 부동산 가격 대비 상기 부동산 NFT의 목표 수익 정보를 생성할 수 있다.
Figure 112022020864110-pat00015
여기서,
Figure 112022020864110-pat00016
은 부동산 NFT 1개당 목표 수익,
Figure 112022020864110-pat00017
는 발행된 부동산 NFT의 시가 총액,
Figure 112022020864110-pat00018
는 부동산 NFT의 현재 가격,
Figure 112022020864110-pat00019
는 발행된 부동산 NFT에 대한 부동산 지분,
Figure 112022020864110-pat00020
는 전체 부동산 NFT 발행량(발행 개수)로 정의될 수 있다.
여기서, 상술한
Figure 112022020864110-pat00021
는
Figure 112022020864110-pat00022
와 같고, 상술한
Figure 112022020864110-pat00023
는 아래의 수학식에 의해 결정될 수 있다.
Figure 112022020864110-pat00024
여기서,
Figure 112022020864110-pat00025
는 부동산 거래 시 발생하는 세금,
Figure 112022020864110-pat00026
는 부동산 거래 시 발생하는 부대비용으로 정의될 수 있다.
한편, 상술한 본 발명의 다양한 실시 예에 따른 부동산 지분에 대한 NFT를 생성하는 전자장치의 동작방법은 컴퓨터로 실행 가능한 프로그램 코드로 구현되어 다양한 비 일시적 판독 가능 매체(non-transitory computer readable medium)에 저장된 상태로 프로세서에 의해 실행되도록 각 서버 또는 기기들에 제공될 수 있다.
일 예로, 부동산 소유자에 대한 정보 및 부동산 주소를 포함하는 부동산 스펙 정보 및 부동산 NFT 발행 가액 정보를 포함하는 부동산 NFT 발행 정보를 포함하는 실물자산 정보를 생성하는 과정, 실물자산 정보를 고정된 길이의 해시값으로 암호화하는 과정, 블록체인의 스마트 컨트랙트를 이용하여, 부동산 NFT에 대한 ID 필드, 해시값 필드 및 실물자산 정보가 저장된 위치를 나타내는 URL 필드를 포함하는 부동산 NFT를 생성하는 과정 및 생성된 부동산 NFT를 NFT 지갑에 저장하는 과정을 수행하는 프로그램이 저장된 비일시적 판독 가능 매체(non-transitory computer readable medium)가 제공될 수 있다.
비 일시적 판독 가능 매체란 레지스터, 캐쉬, 메모리 등과 같이 짧은 순간 동안 데이터를 저장하는 매체가 아니라 반영구적으로 데이터를 저장하며, 기기에 의해 판독(reading)이 가능한 매체를 의미한다. 구체적으로는, 상술한 다양한 어플리케이션 또는 프로그램들은 CD, DVD, 하드 디스크, 블루레이 디스크, USB, 메모리카드, ROM 등과 같은 비일시적 판독 가능 매체에 저장되어 제공될 수 있다.
이상으로, 본 발명의 실시 예들이 도시되고 설명되었지만, 당업자는 첨부된 청구항들 및 그에 동등한 것들에 의해 정의되는 바와 같은 본 실시 예의 사상 및 범위를 벗어나지 않고 형태 및 세부 사항들에 있어 다양한 변경이 이루어질 수 있음을 이해할 것이다.
부동산 NFT 플랫폼 시스템: 10
부동산 소유자 단말: 100
부동산 NFT 플랫폼 서버: 200
부동산 NFT 거래 단말: 300
저장부: 210, 520
프로세서: 220, 530
통신부: 510

Claims (4)

  1. 부동산 지분에 대한 NFT(non-fungible token)를 생성하는 전자장치에 있어서,
    저장부; 및
    부동산 스펙(specification) 정보 및 부동산 NFT 발행 정보를 포함하는 NFT 발행 신청서를 수신하고,
    부동산 NFT 플랫폼 사업자와 부동산 소유자 간의 NFT 발행 계약서를 생성하고, 생성된 상기 NFT 발행 계약서를 저장하도록 상기 저장부를 제어하고, 여기서, 상기 NFT 발행 계약서는 상기 부동산 NFT 플랫폼 사업자의 개인 정보, 상기 부동산 소유자의 개인 정보, 상기 부동산 소유자가 상기 부동산 NFT 플랫폼 사업자에게 위임하는 부동산 신탁에 대한 정보 및 NFT 발행 수수료를 포함함.
    부동산 소유자에 대한 정보, 부동산 주소, 부동산의 면적 및 부동산의 건축일을 포함하는 부동산 스펙(specification) 정보와, 부동산 가액 정보, 상기 부동산 가액 정보의 절반 미만으로 설정된 부동산 NFT 발행 가액 정보 및 상기 부동산 NFT는 상기 부동산에 대한 법적 권한을 가지지 않음을 지시하는 지시자(indicator)를 포함하는 실물자산 정보를 생성하여 상기 저장부에 저장하도록 상기 저장부를 제어하고,
    상기 실물자산 정보를 고정된 길이의 해시값으로 암호화하고,
    블록체인의 스마트 컨트랙트(smart contract)를 이용하여, 상기 부동산 NFT에 대한 ID(identification) 필드(field), 상기 실물자산 정보가 암호화된 상기 해시값을 포함하는 해시 필드 및 상기 실물자산 정보가 저장된 위치를 나태나는 URL(uniform resource locator) 필드를 포함하는 부동산 NFT를 생성하고,
    상기 생성된 부동산 NFT를 NFT 지갑에 저장하고,
    상기 생성된 부동산 NFT의 발행금액에 대응되는 현금을 상기 부동산 소유자의 계좌로 입금하거나 상기 생성된 부동산 NFT를 상기 부동산 소유자의 NFT 지갑으로 전송하고,
    부동산 NFT를 보유하고 있는 NFT 지갑의 상태, 거래량, 거래액 및 거래 횟수를 모니터링 및 기록하는, 프로세서;를 포함하고,
    상기 해시 필드는,
    상기 부동산 소유자에 대한 정보, 상기 부동산 주소, 상기 부동산의 면적 및 상기 부동산의 건축일을 포함하는 상기 부동산 스펙 정보와, 상기 부동산 가액 정보, 상기 부동산 가액 정보의 절반 미만으로 설정된 부동산 NFT 발행 가액 정보 및 상기 부동산 NFT는 상기 부동산에 대한 법적 권한을 가지지 않음을 지시하는 상기 지시자를 포함하고, 임의의 길이를 갖는, 상기 실물자산 정보를 고정된 길이로 암호화된 해시값을 포함함.
    상기 프로세서는,
    다음의 수학식에 기초하여, 현재 부동산 가격에 대비한 상기 부동산 NFT의 목표 수익 정보를 생성하고,
    Figure 112023045636553-pat00059

    여기서,
    Figure 112023045636553-pat00060
    은 부동산 NFT 1개당 목표 수익임, 상기 목표 수익은 상기 부동산 NFT의 가격이 현재 부동산 시세에 비추어 변동할 수 있는 갭(gap)이고, 상기
    Figure 112023045636553-pat00061
    은 실시간으로 제공되며, +인 경우는 수익, -인 경우는 손해로 정의됨,
    여기서,
    Figure 112023045636553-pat00062
    는 발행된 부동산 NFT의 시가 총액,
    Figure 112023045636553-pat00063
    는 부동산의 현재 가격,
    Figure 112023045636553-pat00064
    는 발행된 부동산 NFT에 대한 부동산 지분,
    Figure 112023045636553-pat00065
    는 전체 부동산 NFT 발행량(발행 개수)임.
    상기
    Figure 112023045636553-pat00066
    는
    Figure 112023045636553-pat00067
    와 같고,
    상기
    Figure 112023045636553-pat00068
    는 아래의 수학식에 의해 결정되는, 전자장치.
    Figure 112023045636553-pat00069

    여기서,
    Figure 112023045636553-pat00070
    는 부동산 거래 시 발생하는 세금,
    Figure 112023045636553-pat00071
    는 부동산 거래 시 발생하는 부대비용임.
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 삭제
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