KR102421192B1 - Real Estate Development Site Selection System For Tourism Site Development - Google Patents

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KR102421192B1
KR102421192B1 KR1020210090142A KR20210090142A KR102421192B1 KR 102421192 B1 KR102421192 B1 KR 102421192B1 KR 1020210090142 A KR1020210090142 A KR 1020210090142A KR 20210090142 A KR20210090142 A KR 20210090142A KR 102421192 B1 KR102421192 B1 KR 102421192B1
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이영철
이정재
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주식회사 성지씨앤디
이정재
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Abstract

The present invention relates to a real estate development site selection system for developing a tourist resort. According to the present, a real estate development site selection system for developing a tourist resort includes a web geographic information storage server, and a project site analysis server which communicates with the web geographic information storage server and a user terminal. Therefore, the system accurately and quickly finds a real estate development project site following new development or redevelopment, and quickly and accurately finds a site which can be developed as the tourist resort among the selected real estate development project sites.

Description

관광지 개발을 위한 부동산 개발 용지 선정 시스템{Real Estate Development Site Selection System For Tourism Site Development}Real Estate Development Site Selection System For Tourism Site Development

본 발명은 관광지 개발을 위한 부동산 개발 용지 선정 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate development site selection system for tourism development.

지금까지 부동산 분야에서 GIS 지리정보 시스템은 공간자료의 수집, 모델링을 통한 공간분석 등 다양한 분야에서 사용되어 왔지만 이는 정보의 관리 및 가시화 기능(visualizing)에 머문 측면이 강하다. 웹 서비스를 기반으로 하여 GIS 지리정보를 활용한 기존의 부동산 정보시스템의 경우에도 대다수는 저장된 정보의 단순 열람을 목적으로 하는 부동산 검색 시스템과 같은 수동적 기능의 프로그램 개발에 주력해 왔다는 점을 부인하기 어렵다.In the real estate field, GIS geographic information system has been used in various fields such as spatial data collection and spatial analysis through modeling. It is hard to deny that even in the case of the existing real estate information system using GIS geographic information based on web services, most of them have focused on developing programs with passive functions such as real estate search systems for the purpose of simple viewing of stored information.

그리고, 부동산 개발 사업 수행 시에 웹 서비스를 기반으로 한 GIS 지리정보를 효과적으로 활용하기 위해서는, 부동산 정보의 단순 열람이나 공간분석 결과의 시각화만을 위한 수동적 시스템을 개선하여 개발 사업 수행시 사업자가 중요한 의사결정과정에서 합리적 결정을 도출하는 데 도움을 줄 수 있는 능동적인 시스템 개발이 절실하게 필요하다. In addition, in order to effectively utilize GIS geographic information based on web services when performing real estate development projects, a passive system for simple viewing of real estate information or visualization of spatial analysis results has been improved to enable operators to make important decisions during development projects. It is urgently needed to develop an active system that can help draw rational decisions in the process.

한편, 종래에는 부동산 부지 개발 중 관광지 개발을 위한 시스템이 없어, 관광지를 체계적으로 신뢰도 높게 개발하는 데 어려움이 있었다.On the other hand, there is no system for developing tourist destinations during real estate site development in the prior art, so it was difficult to systematically and reliably develop tourist destinations.

대한민국 등록특허공보 제10-1167653호Republic of Korea Patent Publication No. 10-1167653

본 발명은 상기와 같은 과제를 해결하기 위해 발명된 것으로, 신개발 또는 재개발에 따른 부동산 개발 사업 대상지를 정확하고 신속하게 찾을 수 있고, 사업지를 찾는 사람의 경력(개인능력)에 관계없이 균일하게 개발 사업 대상지를 찾을 수 있으며, 상기 개발 사업 대상지 중 관광지 개발을 위한 개발 사업 대상지를 신속 정확하게 찾을 수 있는 '부동산 개발 용지 선정 시스템'을 제공하는 것을 해결하고자 하는 과제로 한다.The present invention was invented to solve the above problems, and it is possible to accurately and quickly find the real estate development business target according to new development or redevelopment, and to develop the business uniformly regardless of the career (personal ability) of the person looking for the business site It is a task to solve the problem to provide a 'real estate development site selection system' that can find the target site and can quickly and accurately find the target site for the development of a tourist destination among the development project sites.

상기와 같은 과제를 해결하기 위한 본 발명은,
신개발 사업 대상지 검색 요청 또는 재개발 사업 대상지 검색 요청을 사업대상지분석서버(20)로 송출하고, 개발하고자 하는 지역을 사업대상지분석서버(20)로 송출하는 사용자단말기(T)와;
지리정보를 저장하는 지리정보DB(11); 건물 밀집도에 따라 일정지역이 도심지인지 비도심지인지를 구별하여 저장하는 도시형태DB(12); 일정지역이 개발제한지역인지 비제한개발지역인지를 저장하는 개발형태DB(13); 주변에 기반시설이 갖춰진 지역을 기반마련 지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 미기반마련 지역으로 저장하는 개발상태DB(14); 일정지역의 국가도시개발계획 정보를 저장하는 국가도시개발계획DB(15); 일정지역의 건물 노후도를 저장하는 건물노후도DB(16); 일정지역의 재개발 조합 설립 여부를 저장하는 재개발조합설립여부DB(17); 일정지역의 건물 소유주 정보를 저장하는 건물소유주DB(18); 일정지역의 유명관광지를 저장하는 유명관광지DB(19);를 갖춘 웹지리정보저장서버(10)와;The present invention for solving the above problems,
a user terminal (T) for transmitting a new development project site search request or a redevelopment project site search request to the project site analysis server 20, and transmits an area to be developed to the project site analysis server 20;
a geographic information DB 11 for storing geographic information; an urban form DB (12) for discriminating and storing whether a certain area is an urban area or a non-urban area according to the density of buildings; Development type DB (13) for storing whether a certain area is a development restricted area or a non-restricted development area; a development status DB (14) that stores an area with surrounding infrastructure as an infrastructure preparation area, and stores an area without infrastructure as an unincorporated area; National urban development plan DB (15) for storing national urban development plan information in a certain area; Building aging DB (16) for storing old buildings in a certain area; a redevelopment association establishment DB (17) that stores whether a redevelopment association has been established in a certain area; Building owner DB (18) for storing building owner information in a certain area; A famous tourist destination DB (19) for storing famous tourist attractions in a certain area; a web geographic information storage server (10) equipped with;

사용자단말기(T)로부터 신개발 사업 대상지 검색 요청과, 개발하고자 하는 지역을 수신하면, 해당 지역 내에서 도심지 지역이 아닌 비도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 비도심지 지역 중 개발제한 지역이 아닌 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 기반마련 지역을 개발상태DB(14)에서 검색하고, 상기 검색된 기반마련 지역 중 국가도시개발계획이 없는 국가도시개발무계획 지역을 국가도시개발계획DB(15)에서 검색하여, 상기 검색된 국가도시개발무계획 지역을 신개발 사업 대상지로 선정하며, 선정된 신개발 사업 대상지를 웹지리정보저장서버(10)에 저장하는 신개발대상지선정모듈(21); 사용자단말기(T)로부터 재개발 사업 대상지 검색 요청과, 개발하고자 하는 지역을 수신하면, 해당 지역 내 도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 도심지 지역 중 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에 검색하며, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 고노후도 지역을 건물노후도DB(16)에서 검색하고, 상기 검색된 고노후도지역 중 재개발 조합이 설립되지 않은 재개발조합미설립 지역을 재개발조합설립여부DB(17)에서 검색하고, 상기 검색된 재개발조합미설립 지역 중 건물 소유주가 일정 인원수 이하인 건물소유주소인원 지역을 건물소유주DB(18)에서 검색하여, 상기 건물소유주소인원 지역을 재개발 사업 대상지로 선정하며, 선정된 재개발 사업 대상지를 웹지리정보저장서버(10)에 저장하는 재개발대상지선정모듈(22); 사용자단말기(T)로부터, 관광개발용지 요청신호를 수신하면, 웹지리정보저장서버(10)를 검색하여, 사업대상지분석서버(20)에서 웹지리정보저장서버(10)에 저장된 신개발 사업 대상지 및 재개발 사업 대상지 중에서 유명관광지가 일정이상 분포한 사업 대상지를 관광개발용지로 선정하는 관광개발용지선정모듈(23);을 갖춘 사업대상지분석서버(20)Upon receiving a request for a new development project site search request and an area to be developed from the user terminal (T), a non-urban area, not an urban area, within the area is searched in the city form DB 12, and development of the searched non-urban area is received. A non-restricted area, not a restricted area, is searched in the development type DB (13), a foundation area among the searched non-development restricted areas is searched in the development status DB (14), and a national urban development plan among the searched foundation areas is searched. A national urban development unplanned area without a national urban development plan is searched in the national urban development plan DB (15), the searched national urban development unplanned area is selected as a new development project target, and the selected new development project target is stored in the web geographic information storage server (10). a new development target site selection module 21 to store; Upon receiving a request for a redevelopment project site search request and an area to be developed from the user terminal (T), the urban area within the area is searched for in the city type DB 12, and a non-development restricted area among the searched downtown areas is searched for in the development type DB Search in (13), search for a high aging area among the searched non-development restricted areas in the building aging DB 16, and redevelop an area where a redevelopment association is not established among the searched high aging areas Search in the cooperative establishment DB (17), and search the building owner DB (18) for an area where the number of building owners is less than a certain number of people among the searched areas where the redevelopment association is not established, and the area with the number of people in the address of the building owner is a redevelopment project a redevelopment target site selection module 22 for selecting a target site and storing the selected redevelopment project target site in the web geographic information storage server 10; Upon receiving the tourism development site request signal from the user terminal (T), the web geographic information storage server 10 is searched for, and the new development project destination stored in the web geographic information storage server 10 in the business site analysis server 20 and A project site analysis server (20) equipped with a tourism development site selection module 23;

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를 포함하는 것을 특징으로 한다.It is characterized in that it includes.

상기와 같은 과제의 해결 수단에 따른 본 발명은, 신개발 사업 대상지를 찾는 부동산 개발자에게, 요청지역 내에서 비도심지이면서 비개발제한 지역이고, 주변이 어느정도 개발되어 기반이 마련되어 있으면서 국가도시개발계획인 없는 지역을 신개발 대상지로 제공할 수 있어, 상기 부동산 개발자에게 부동산 개발에 문제가 없는 신개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.The present invention according to the means of solving the above problems is a non-urban area and a non-development restricted area within the requested area to a real estate developer looking for a new development project target, and the surrounding area is developed to some extent and the foundation is provided, but there is no national urban development plan Since the area can be provided as a target for new development, there is an advantage in that it is possible to provide a target for a new development project without a problem in real estate development to the real estate developer.

또한, 본 발명은, 재개발 사업 대상지를 찾는 부동산 개발자에게, 요청지역 내에서 도심지이면서 비개발제한 지역이고, 건물 노후도가 높으면서 재개발 조합이 설립되지 않은 지역이며, 건물 소유자가 일정 인원수 이하인 지역을 재개발 대상지로 제공할 수 있어, 상기 부동산 개발자에게 부동산 개발에 문제가 없는 재개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.In addition, the present invention, to real estate developers looking for a redevelopment project target, is a downtown area and a non-development restricted area within the requested area, an area where the redevelopment association is not established with a high building age, and the building owner redevelops an area where the number of people is less than a certain number Since it can be provided as a target site, there is an advantage in that it is possible to provide the real estate developer with a redevelopment project target site without a problem in real estate development.

또한, 본 발명은, 관광개발용지를 찾는 부동산 개발자에게, 다수의 신개발 사업 대상지 및 재개발 사업 대상지 중에서, 관광개발용지로 적합한 사업지를 제공할 수 있는 장점이 있다. In addition, the present invention has the advantage of being able to provide a suitable business site as a tourism development site among a number of new development project sites and redevelopment project sites to real estate developers looking for tourism development sites.

이러한 본 발명은, 사용자단말기(T), 웹지리정보저장서버(10), 사업대상지분석서버(20) 간의 체계화된 시스템을 통해, 부동산 개발자에게 신속 정확하게 원하는 부동산 개발 사업 대상지를 제공할 수 있고, 사업지를 찾는 사람의 경력(개인능력)에 관계없이 균일하게 개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.The present invention can provide a desired real estate development business destination to real estate developers quickly and accurately through a systemized system between the user terminal (T), the web geographic information storage server 10, and the business site analysis server 20, It has the advantage of being able to provide the development project site uniformly regardless of the career (personal ability) of the person looking for the business site.

도 1은 본 발명에 따른 관광지 개발을 위한 부동산 개발 용지 선정 시스템을 설명하기 위한 구성도이고,
도 2는 본 발명의 사업대상지분석서버에 따른 부동산개발 사업 대상지 선정 순서를 나타낸 순서도이고,
도 3은 본 발명의 사업대상지분석서버에 따른 관광개바용지 선정 순서를 나타낸 순서도이다.1 is a configuration diagram for explaining a real estate development site selection system for tourist destination development according to the present invention;
2 is a flowchart showing the selection procedure of a real estate development project site according to the business site analysis server of the present invention;
3 is a flow chart showing the order of selecting a tourist gaba site according to the business site analysis server of the present invention.

이하 통상의 기술자가 쉽게 발명할 수 있도록 첨부도면에 의거하여 상세히 설명한다.Hereinafter, it will be described in detail based on the accompanying drawings so that those skilled in the art can easily invent.

도 1은 본 발명에 따른 관광지 개발을 위한 부동산 개발 용지 선정 시스템을 설명하기 위한 구성도로서, 도 1을 참조하여 본 발명의 구조적 특징을 설명하면 다음과 같다.1 is a configuration diagram for explaining a real estate development site selection system for tourist destination development according to the present invention. The structural features of the present invention will be described with reference to FIG. 1 as follows.

본 발명에 따른 관광지 개발을 위한 부동산 개발 용지 선정 시스템은 웹지리정보저장서버(10)와, 웹지리정보저장서버(10) 및 사용자단말기(T)와 통신하는 사업대상지분석서버(20)를 갖추고서, 신개발 또는 재개발에 따른 부동산 개발 사업 대상지를 정확하고 신속하게 찾고, 선정된 부동산 개발 사업 대상지 중에서 관광지로 개발할 수 있는 용지를 신속 정확하게 찾는다. 본 발명에서 사용자단말기(T)는 노트북, 스마트폰, 태블릿PC 등일 수 있다.The real estate development site selection system for tourist destination development according to the present invention includes a web geographic information storage server 10, a web geographic information storage server 10 and a business site analysis server 20 that communicates with the user terminal T Accurately and quickly find the real estate development project site according to new development or redevelopment, and quickly and accurately find the site that can be developed as a tourist destination among the selected real estate development project sites. In the present invention, the user terminal T may be a laptop computer, a smartphone, a tablet PC, or the like.

상기 웹지리정보저장서버(10)는 도 1에 도시된 바와 같이, 지리정보DB(11)와, 도시형태DB(12)와, 개발형태DB(13)와, 개발상태DB(14)와, 국가도시개발계획DB(15)와, 건물노후도DB(16)와, 재개발조합설립여부DB(17)와, 건물소유주DB(18)와, 유명관광지DB(19) 및, 선정사업대상지DB(a)를 갖추고서, 부동산 개발 사업 대상지 선정을 위한 다양한 데이터를 저장한다.As shown in FIG. 1, the web geographic information storage server 10 includes a geographic information DB 11, a city type DB 12, a development type DB 13, a development status DB 14, National urban development plan DB (15), building aging DB (16), redevelopment association establishment DB (17), building owner DB (18), famous tourist destination DB (19), and selected project destination DB ( a) and store various data for real estate development project site selection.

상기 지리정보DB(11)는 지리정보를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 지리정보DB(11)는 맵정보, 맵 상 객체(건물 등)의 속성정보 등 다양한 지리정보를 저장한다. The geographic information DB 11 stores geographic information. For example, in the present invention, the geographic information DB 11 stores various geographic information such as map information and attribute information of objects (buildings, etc.) on the map.

상기 도시형태DB(12)는 일정지역이 도심지인지 비도심인지를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 고층 빌딩, 아파트 등이 일정 이상 분포하는 지역을 도심지로 하여 저장하고, 논, 밭 등이 일정 이상 분포하는 지역을 비도심지로 하여 저장한다.The city type DB 12 stores whether a certain area is a downtown area or a non-city area. For example, in the present invention, an area in which high-rise buildings, apartments, etc. are distributed over a certain amount is stored as a downtown area, and an area in which paddy fields, fields, etc. are distributed over a certain level is stored as a non-city area.

상기 개발형태DB(13)는 일정지역이 개발제한지역인지 비제한개발지역인지를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 정부가 무질서한 개발 방지를 위해 정한 개발제한구역 또는 정부가 부동산 투기 방지를 위해 정한 투기과열지구 등의 지역을 개발제한지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 비개발제한지역으로 저장한다.The development form DB 13 stores whether a certain area is a development restricted area or a non-restricted development area. For example, in the present invention, an area such as a development restricted area designated by the government to prevent disorderly development or an overheated speculation zone designated by the government to prevent real estate speculation is stored as a development restricted area, and the other areas are stored as non-development restricted areas. .

상기 개발상태DB(14)는 일정지역의 개발상태를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 이미 주변에 기반 시설이 갖춰져, 개발 수준이 높은 지역을 기반마련 지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 미기반마련 지역으로 저장한다.The development state DB 14 stores the development state of a certain area. As an example, in the present invention, an area having a high level of development in the vicinity of which infrastructure is already provided is stored as a base preparation area, and an area not having an infrastructure is stored as an unprepared area.

상기 국가도시개발계획DB(15)는 일정지역의 국가도시개발계획 정보를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 국가도시개발계획이 세워진 지역을 국가도시개발계획 지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 국가도시개발무계획 지역으로 저장한다.The national urban development plan DB 15 stores the national urban development plan information of a certain area. For example, in the present invention, an area in which a national urban development plan is established is stored as a national urban development plan area, and an area other than a national urban development plan area is stored.

상기 건물노후도DB(16)는 일정지역의 건물 노후도를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 건물 노후도가 높은 지역을 고노후도 지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 저노후도 지역으로 저장한다. 여기서 건물 노후도는 건축 후 얼마나 시간이 경과했는 지를 통해 평가될 수 있다.The building obsolescence DB 16 stores the building obsolescence in a certain area. For example, in the present invention, an area with a high degree of aging is stored as a high aging area, and an area not having a high degree of aging is stored as a low aging area. Here, the age of the building can be evaluated through how much time has elapsed since construction.

상기 재개발조합설립여부DB(17)는 일정지역의 재개발 조합 설립 여부를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 재개발 조합이 설립된 지역을 재개발조합설립 지역으로 저장하고, 재개발 조합이 설립되지 않은 지역을 재개발조합미설립 지역으로 저장한다. 여기서 재개발 조합 설립 여부에 대한 정보는 정부기관으로부터 수집할 수 있다.The redevelopment association establishment DB 17 stores whether or not the redevelopment association is established in a certain area. For example, in the present invention, the area where the redevelopment association is established is stored as the redevelopment association establishment area, and the area where the redevelopment association is not established is stored as the redevelopment association non-established area. Here, information on whether a redevelopment association has been established can be collected from government agencies.

상기 건물소유주DB(18)는 일정지역의 건물 소유주 정보를 저장한다. 일예로 본 발명에서는 건물 소유주 인원수가 일정 이하인 지역을 건물소주유소인원 지역으로 저장한다. 여기서 일정지역의 건물 소유자 인원수는 정부기관으로부터 수집할 수 있다.The building owner DB 18 stores building owner information in a certain area. For example, in the present invention, an area in which the number of building owners is less than or equal to a certain number is stored as an area of the number of building owners. Here, the number of building owners in a certain area can be collected from government agencies.

상기 유명관광지DB(19)는, 일정지역의 유명관광지를 저장한다. 본 발명에서 유명관광지DB(19)는 일정지역에 명승지, 유명공원, 유명호수, 유명쇼핑몰, 유명 해변가 등이 존재하는 지를 저장한다.The famous tourist spots DB 19 stores famous tourist spots in a certain area. In the present invention, the famous tourist destination DB 19 stores whether scenic spots, famous parks, famous lakes, famous shopping malls, famous beaches, etc. exist in a certain area.

상기 사업대상지분석서버(20)는 도 1에 도시된 바와 같이 신개발대상지선정모듈(21)과, 재개발대상지선정모듈(22)을 갖추고서, 신개발 대상지 또는 재기발 대상지를 선정한다.The project site analysis server 20 is equipped with a new development target site selection module 21 and a redevelopment target site selection module 22 as shown in FIG. 1 , and selects a new development target site or a redevelopment target site.

상기 신개발대상지선정모듈(21)은, 사용자단말기(T)로부터 일정지역에 대한 신개발 사업 대상지 검색 요청신호를 수신하면, 해당 지역 내에서 도심지 지역이 아닌 비도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 비도심지 지역 중 개발제한 지역이 아닌 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 주변 지역의 개발 수준이 높은 기반마련 지역을 개발상태DB(14)에서 검색하고, 상기 검색된 기반마련 지역 중 국가도시개발계획이 없는 국가도시개발무계획 지역을 국가도시개발계획DB(15)에서 검색하여, 상기 검색된 국가도시개발무계획 지역을 신개발 사업 대상지로 선정한다. 한편 본 발명에서 신개발대상지선정모듈(21)에서 선정된 신개발 사업 대상지는 웹지리정보저장서버(10)의 선정사업대상지DB(a)에 저장된다.The new development target selection module 21, upon receiving a new development project target search request signal for a certain area from the user terminal T, searches for a non-urban area, not an urban area, in the urban form DB 12 within the area And, among the searched non-urban areas, non-development-restricted areas, not development-restricted areas, are searched in the development type DB (13), and the development status DB ( 14), search for a national urban development unplanned area without a national urban development plan among the searched base areas in the national urban development plan DB 15, and select the searched national urban development unplanned area as a new development project target . Meanwhile, in the present invention, the new development project target selected by the new development target selection module 21 is stored in the selection project target DB (a) of the web geographic information storage server 10 .

상기 재개발대상지선정모듈(22)은, 사용자단말기(T)로부터 일정 지역에 대한 재개발 사업 대상지 검색 요청신호를 수신하면, 해당 지역 내 도심지 지역을 도시형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 도심지 지역 중 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 건물 노후도가 높은 고노후도 지역을 건물노후도DB(16)에서 검색하고, 상기 검색된 고노후도지역 중 재개발 조합이 설립되지 않은 재개발조합미설립 지역을 재개발조합설립여부DB(17)에서 검색하고, 상기 검색된 재개발조합미설립 지역 중 건물 소유주가 일정 인원수 이하인 건물소유주소인원 지역을 건물소유주DB(18)에서 검색하여, 상기 건물소유주소인원 지역을 재개발 사업 대상지로 선정한다. 한편 본 발명에서 재개발대상지선정모듈(22)에서 선정된 재개발 사업 대상지는 웹지리정보저장서버(10)의 선정사업대상지DB(a)에 저장된다.The redevelopment target selection module 22, upon receiving a redevelopment project target search request signal for a certain area from the user terminal (T), searches for an urban area within the area in the urban form DB 13, and the searched downtown area A medium non-development restricted area is searched for in the development type DB 13, and a high aged area with a high degree of aging among the searched non-development restricted areas is searched for in the building aging degree DB 16, and the searched high aged area Among the areas where the redevelopment association is not established, the area where the redevelopment association is not established is searched in the redevelopment association establishment DB (17), and the area where the number of building owners and the number of people with the number of building owners is less than a certain number among the searched areas where the redevelopment association is not established is the building owner DB (18). ), and select the area with the number of people at the address of the building as the target for the redevelopment project. Meanwhile, in the present invention, the redevelopment project target selected by the redevelopment target selection module 22 is stored in the selected project target DB (a) of the web geographic information storage server 10 .

한편, 본 발명에서는 건물 밀집도에 따라 도심지 및 비도심지가 구별된다.Meanwhile, in the present invention, an urban area and a non-urban area are distinguished according to the density of buildings.

또한, 본 발명에서는 정부에 의한 지정 여부에 따라 개발제한 지역 및 비개발제한 지역이 구별된다.In addition, in the present invention, a development-restricted area and a non-development-restricted area are distinguished according to whether or not they are designated by the government.

또한, 본 발명에서는 주변에 편의시설, 학원가, 쇼핑가 등이 존재 하는 가에 따라 기반마련 지역 및 미기반마련 지역이 구별된다.In addition, in the present invention, depending on whether convenience facilities, academies, shopping districts, etc. exist in the vicinity, an area for preparing a foundation and an area for preparing a non-grounding are distinguished.

또한, 본 발명에서는 중앙정부 또는 지방정부에서 도시개발 대상지로 선정했는 가에 따라 국가도시개발계획 지역 및 국가도시개발무계획 지역이 구별된다.In addition, in the present invention, the national urban development plan area and the national urban development non-planned area are distinguished according to whether the central government or the local government selects the urban development target area.

또한, 본 발명에서는 건물 건축 후 장기간이 지난 노후건축물이 일정 수 이상 분포하는 가에 따라 고노후도 지역 및 저노후도 지역이 구별된다.In addition, in the present invention, a high aging area and a low aging area are distinguished depending on whether or not a certain number of old buildings after a long period of time are distributed.

또한, 본 발명에서는 행정기관으로부터 재개발 조합 설립 인가를 받았는 가에 따라 재개발조합설립 지역 및 재개발조합미설립이 구별된다.In addition, in the present invention, a redevelopment association establishment area and a redevelopment association non-establishment are distinguished according to whether or not an authorization for establishment of a redevelopment association is obtained from an administrative agency.

또한, 본 발명에서 건물소유주소인원 지역은, 건물소유주가 적어 개발 시 분쟁의 위험이 낮은 지역을 말한다.In addition, in the present invention, the area with the number of building owners and address refers to an area with a low risk of disputes during development due to a small number of building owners.

상기 관광개발용지선정모듈(23)은, 사용자단말기(T)로부터, 관광개발용지 요청신호를 수신하면, 웹지리정보저장서버(10)를 검색하여, 사업대상지분석서버(20)에서 웹지리정보저장서버(10)에 저장된 신개발 사업 대상지 및 재개발 사업 대상지 중에서 유명관광지가 일정이상 분포한 사업 대상지를 관광개발용지로 선정한다. 일예로 관광개발용지선정모듈(23)은 관광개발용지 요청신호를 수신하면, 웹지리정보저장서버(10)의 선정사업대상지DB(a)와, 웹지리정보저장서버(10)의 유명관광지DB(19)를 검색하여, 유명관광지가 일정기준보다 많은 사업 대상지를 관광개발용지로 선정한다. 이때 선정된 다수의 관광개발용지는, 포함하는 유명관광지의 수에 따라 등급이 매겨질 수 있다. The tourism development site selection module 23, upon receiving a tourism development site request signal from the user terminal T, searches the web geographic information storage server 10, and retrieves the web geographic information from the business site analysis server 20 Among the new development project sites and redevelopment project sites stored in the storage server 10, a business target in which famous tourist sites are distributed over a certain amount is selected as a tourism development site. For example, when the tourism development site selection module 23 receives the tourism development site request signal, the selected business destination DB (a) of the web geographic information storage server 10 and the famous tourist destination DB of the web geographic information storage server 10 By searching (19), the project target with more famous tourist sites than a certain standard is selected as a tourism development site. At this time, a number of selected tourism development sites may be graded according to the number of famous tourist sites included.

한편, 본 발명에서 사업대상지분석서버(20)는 별도의 인증절차를 갖추어, 상기 인증절차를 통과한 사용자에게만 분석결과를 송출한다.On the other hand, in the present invention, the business site analysis server 20 has a separate authentication procedure, and transmits the analysis result only to the user who has passed the authentication procedure.

도 2는 본 발명의 사업대상지분석서버에 따른 부동산개발 사업 대상지 선정 순서를 나타낸 순서도이고, 도 3은 본 발명의 사업대상지분석서버에 따른 관광개바용지 선정 순서를 나타낸 순서도로서, 도 2 및 도 3을 참조하여 본 발명의 작용을 설명하면 다음과 같다.Figure 2 is a flow chart showing the selection sequence of the real estate development business target according to the business target analysis server of the present invention, Figure 3 is a flow chart showing the selection procedure of the tourism gaba site according to the business target analysis server of the present invention, Figures 2 and 3 The operation of the present invention will be described with reference to the following.

부동산 개발자는, 본 발명에 따른 부동산 개발 용지 선정 시스템을 이용하여, 신개발 및 재개발에 적합한 부동산 개발 사업 대상지를 제공받은 후, 본 발명에 따른 부동산 개발 용지 선정 시스템을 이용하여, 제공받은 부동산 개발 사업 대상지 중 관광지 개발로 적합 관광개발용지를 제공받을 수 있다. 이러한 과정을 보다 상세히 설명하면 아래와 같다.A real estate developer uses the real estate development site selection system according to the present invention to receive a real estate development project target suitable for new development and redevelopment, and then uses the real estate development site selection system according to the present invention to receive the provided real estate development business target site A suitable tourism development site can be provided for the development of a medium-sized tourist destination. This process will be described in more detail as follows.

우선, 부동산 개발자가 부동산 개발 대상지로 전혀 개발되어 있지 않은 사업 대상지를 찾고자 할 경우, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)에서 신개발을 선택한 후, 사용자단말기(T)에 표시된 맵 상에서 개발하고자 하는 지역을 드래그 하여 요청지역을 설정한다. 그러면 사용자단말기(T)는 신개발 개발 대상지 검색 요청신호를 송출한다. 이때 본 발명에서는 상기 요청지역 설정 방식으로는 행정구역 단위를 입력하는 등 다양한 방식이 사용될 수 있다.First, when a real estate developer wants to find a business site that has not been developed as a real estate development target, the real estate developer selects a new development on the user terminal (T) and then drags the area to be developed on the map displayed on the user terminal (T) to set the requested area. Then, the user terminal (T) transmits a search request signal for the newly developed development site. In this case, in the present invention, various methods such as inputting administrative district units may be used as the request area setting method.

여기서, 사업대상지분석서버(20)의 신개발대상지선정모듈(21)은, 사용자단말기(T)로부터 일정지역(요청지역)에 대한 신개발 개발 대상지 검색 요청신호를 수신하면, 해당 지역 내 도심지가 아닌 비도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 비도심지 지역 중 개발제한 지역이 아닌 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 주변 지역의 개발 수준이 높은 기반마련 지역을 개발상태DB(14)에서 검색하고, 상기 검색된 기반마련 지역 중 국가도시개발계획이 없는 국가도시개발무계획 지역을 국가도시개발계획DB(15)에서 검색하여, 상기 검색된 국가도시개발무계획 지역을 신개발 대상지로 선정한다.Here, when the new development target site selection module 21 of the project site analysis server 20 receives a new development development site search request signal for a certain area (request area) from the user terminal T, it is not a downtown area within the area. A downtown area is searched in the urban form DB 12, and a non-development restricted area that is not a development restricted area among the searched non-urban areas is searched in the development form DB 13, and the development of surrounding areas among the searched non-development restricted areas A high-level infrastructure preparation area is searched in the development status DB 14, and a national urban development unplanned area without a national urban development plan among the searched foundation areas is searched in the national urban development plan DB 15, and the searched country Select an area without an urban development plan as a target for new development.

일예로, 부동산 개발자가 사용자단말기(T)를 이용하여, 대전광역시 서구에 대한 신개발 개발 대상지 검색 요청신호를 송출하면, 이를 수신한 사업대상지분석서버(20)는 신개발대상지선정모듈(21)을 구동하여, 상기에서 언급한 프로세스를 통해 대전광역시 서구 내에서 비도심지이면서 비개발제한 지역이고, 주변이 어느정도 개발되어 기반이 마련되어 있으면서 국가도시개발계획인 없는 지역(일예로 대전광역시 서구 가수원동)을 신개발 대상지로 선정한다. 이때 선정된 신개발 대상지는 웹지리정보저장서버(10)에 저장된다.For example, when a real estate developer sends a search request signal for a new development development site to Seo-gu, Daejeon, using the user terminal (T), the business site analysis server 20 that has received it drives the new development site selection module 21 Therefore, through the above-mentioned process, a non-urban area and a non-development restricted area within the Seo-gu of Daejeon Metropolitan City, an area that has been developed to some extent in the surrounding area and a foundation has been prepared, but does not have a national urban development plan (for example, Sugawon-dong, Seo-gu, Daejeon Metropolitan City) as a new development target site to be selected as At this time, the selected new development target is stored in the web geographic information storage server 10 .

여기서, 상기와 같은 방식으로 다수의 신개발 대상지가 선정될 수 있으며, 이와 같이 신개발 대상지가 선정되면, 사업대상지분석서버(20)는 사용자단말기(T)로 선정 신개발 사업 대상지를 송출하고, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)를 통해 이를 확인할 수 있다.Here, a plurality of new development target sites can be selected in the same way as above, and when the new development target sites are selected in this way, the business target analysis server 20 transmits the selected new development project target to the user terminal T, and the real estate developer This can be confirmed through the user terminal T.

또한, 부동산 개발자가 재개발이 필요한 지역에서 사업 대상지를 찾고자 할 경우, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)에서 재개발을 선택한 후, 사용자단말기(T)에 표시된 맵 상에서 개발하고자 하는 지역을 드래그 하여 요청지역을 설정한다. 그러면 사용자단말기(T)는 재개발 개발 대상지 검색 요청신호를 송출한다.In addition, when a real estate developer wants to find a business site in an area requiring redevelopment, the real estate developer selects redevelopment on the user terminal (T) and then drags the area to be developed on the map displayed on the user terminal (T) to select the requested area. set Then, the user terminal (T) transmits a redevelopment and development target search request signal.

여기서, 사업대상지분석서버(20)의 재개발대상지선정모듈(22)은, 사용자단말기(T)로부터 일정지역(요청지역)에 대한 재개발 개발 대상지 검색 요청신호를 수신하면, 해당 지역 내 도심지 지역을 도시형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 도심지 지역 중 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에 검색하며, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 건물 노후도가 높은 고노후도 지역을 건물노후도DB(16)에서 검색하고, 상기 검색된 고노후도지역 중 재개발 조합이 설립되지 않은 재개발조합미설립 지역을 재개발조합설립여부DB(17)에서 검색하고, 상기 검색된 재개발조합미설립 지역 중 건물 소유주가 일정 인원수 이하인 건물소유주소인원 지역을 건물소유주DB(18)에서 검색하여, 상기 건물소유주소인원 지역을 재개발 대상지로 선정한다.Here, when the redevelopment target site selection module 22 of the project site analysis server 20 receives a redevelopment development site search request signal for a certain area (request area) from the user terminal T, it shows the downtown area within the area Search in the form DB 13, search for a non-development restricted area among the searched downtown areas in the development form DB 13, and select a highly aged area with a high degree of aging among the searched non-development restricted areas in the building aging DB Search in (16), search for areas where redevelopment associations are not established among the searched high old-fashioned areas in the redevelopment association establishment DB (17), and among the searched areas where redevelopment associations are not established, the building owner is certain An area with less than the number of people at the address of the building owner is searched in the building owner DB 18, and the area with the number of people at the address of the building owner is selected as a redevelopment target area.

일예로, 부동산 개발자가 사용자단말기(T)를 이용하여, 대전광역시 서구에 대한 재개발 개발 대상지 검색 요청신호를 송출하면, 이를 수신한 사업대상지분석서버(20)는 재개발대상지선정모듈(22)을 구동하여, 상기에서 언급한 프로세스를 통해 대전광역시 서구 내에서 도심지이면서 비개발제한 지역이고, 건물 노후도가 높으면서 재개발 조합이 설립되지 않은 지역이며, 건물 소유자가 일정 인원수 이하인 지역을 재개발 대상지(일예로 대전광역시 서구 도마동)로 선정한다. 이때 선정된 재개발 대상지는 웹지리정보저장서버(10)에 저장된다.For example, when a real estate developer transmits a request signal for a search for a redevelopment development site for Seo-gu, Daejeon, using a user terminal (T), the business site analysis server 20 that receives it drives the redevelopment destination selection module 22 Therefore, through the above-mentioned process, an area that is a downtown and non-development restricted area in Seo-gu, Daejeon Metropolitan City, an area where a redevelopment association is not established with a high building age, and an area with less than a certain number of building owners as a target for redevelopment (e.g., Daejeon, Daejeon) Doma-dong, Seo-gu, metropolitan city). At this time, the selected redevelopment target site is stored in the web geographic information storage server (10).

여기서, 상기와 같은 방식으로 다수의 재개발 대상지가 선정될 수 있으며, 이와 같이 재개발 대상지가 선정되면, 사업대상지분석서버(20)는 사용자단말기(T)로 선정 재개발 사업 대상지를 송출하고, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)를 통해 이를 확인할 수 있다.Here, a plurality of redevelopment target sites can be selected in the same manner as above, and when the redevelopment target sites are selected in this way, the business target analysis server 20 transmits the selected redevelopment project target to the user terminal T, and the real estate developer This can be confirmed through the user terminal T.

한편, 본 발명에서 부동산 개발자가 사용자단말기(T)를 매개로 관광개발용지 요청신호를 송출하면, 사업대상지분석서버(20)는 이를 수신한다. 이때 부동산 개발자는 사용자단말기(T)에 일정 행정구역(일예로 대전광역시)을 입력하여 관광개발용지 요청신호를 송출할 수 있다. On the other hand, in the present invention, when the real estate developer transmits a tourism development site request signal through the user terminal (T), the business site analysis server 20 receives it. At this time, the real estate developer may transmit a tourism development site request signal by inputting a certain administrative area (eg, Daejeon Metropolitan City) to the user terminal (T).

그러면, 사업대상지분석서버(20)의 관광개발용지선정모듈(23)은, 웹지리정보저장서버(10)를 검색하여, 웹지리정보저장서버(10)에 저장된 다수의 신개발 사업 대상지 및 재개발 사업 대상지 중에서 유명관광지가 일정이상 분포한 사업대상지를 관광개발용지로 선정한다. Then, the tourism development site selection module 23 of the project site analysis server 20 searches the web geographic information storage server 10 and stores a plurality of new development project sites and redevelopment projects stored in the web geographic information storage server 10 . Among the target sites, the project sites where famous tourist sites are distributed over a certain amount are selected as tourism development sites.

일예로, 관광개발용지선정모듈(23)은 신개발 사업 대상지로 대전광역시 서구 가수원동, 대전광역시 동구 낭월동이 선정되고, 재개발 사업 대상지로 대전광역시 서구 도마동, 대전광역시 동구 대동이 선정되어 있으면, 가수원동, 낭월동, 도마동, 대동 중에서, 주변에 명승지, 유명공원, 유명호수, 유명쇼핑몰이 일정이상 분포한 동을 관광개발용지로 선정한다.For example, for the tourism development site selection module 23, if Gasuwon-dong, Seo-gu, Daejeon, and Nangwol-dong, Dong-gu, Daejeon are selected as the target for the new development project, Doma-dong, Seo-gu, Daejeon, and Dae-dong, Dong-gu, Daejeon, are selected as the target for the redevelopment project. , Doma-dong, and Dae-dong, dongs with scenic spots, famous parks, famous lakes, and famous shopping malls distributed over a certain period are selected as tourism development sites.

이와 같이 관광개발용지가 선정되면, 사업대상지분석서버(20)는 사용자단말기(T)로 선정 관광개발용지를 송출하고, 부동산 개발자는 사용자단말기(T)를 통해 이를 확인할 수 있다.As such, when the tourism development site is selected, the business site analysis server 20 transmits the selected tourism development site to the user terminal (T), and the real estate developer can check it through the user terminal (T).

상술한 바와 같은 본 발명은, 신개발 사업 대상지를 찾는 부동산 개발자에게, 요청지역 내에서 비도심지이면서 비개발제한 지역이고, 주변이 어느정도 개발되어 기반이 마련되어 있으면서 국가도시개발계획인 없는 지역을 신개발 대상지로 제공할 수 있어, 상기 부동산 개발자에게 부동산 개발에 문제가 없는 신개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.The present invention as described above, for real estate developers looking for a new development project site, is a non-urban area and a non-development restricted area within the requested area, and an area without a national urban development plan while the surrounding area is developed to some extent and a foundation is provided as a new development target area can be provided, there is an advantage in that it is possible to provide the real estate developer with a new development business target without a problem in real estate development.

또한, 본 발명은, 재개발 사업 대상지를 찾는 부동산 개발자에게, 요청지역 내에서 도심지이면서 비개발제한 지역이고, 건물 노후도가 높으면서 재개발 조합이 설립되지 않은 지역이며, 건물 소유자가 일정 인원수 이하인 지역을 재개발 대상지로 제공할 수 있어, 상기 부동산 개발자에게 부동산 개발에 문제가 없는 재개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.In addition, the present invention, to real estate developers looking for a redevelopment project target, is a downtown area and a non-development restricted area within the requested area, an area where the redevelopment association is not established with a high building age, and the building owner redevelops an area where the number of people is less than a certain number Since it can be provided as a target site, there is an advantage in that it is possible to provide the real estate developer with a redevelopment project target site without a problem in real estate development.

또한, 본 발명은, 관광개발용지를 찾는 부동산 개발자에게, 다수의 신개발 사업 대상지 및 재개발 사업 대상지 중에서, 관광개발용지로 적합한 사업지를 제공할 수 있는 장점이 있다. In addition, the present invention has the advantage of being able to provide a suitable business site as a tourism development site among a number of new development project sites and redevelopment project sites to real estate developers looking for tourism development sites.

이러한 본 발명은, 사용자단말기(T), 웹지리정보저장서버(10), 사업대상지분석서버(20) 간의 체계화된 시스템을 통해, 부동산 개발자에게 신속 정확하게 원하는 부동산 개발 사업 대상지를 제공할 수 있고, 사업지를 찾는 사람의 경력(개인능력)에 관계없이 균일하게 개발 사업 대상지를 제공할 수 있는 장점이 있다.The present invention can provide a desired real estate development business destination to real estate developers quickly and accurately through a systemized system between the user terminal (T), the web geographic information storage server 10, and the business site analysis server 20, It has the advantage of being able to provide the development project site uniformly regardless of the career (personal ability) of the person looking for the business site.

10: 웹지리정보저장서버 11: 지리정보DB
12:도시형태DB 13: 개발형태DB
14:개발상태DB 15:국가도시개발계획DB
16:건물노후도DB 17: 재개발조합설립여부DB
18:건물소유주DB 19: 유명관광지DB
20: 사업대상지분석서버 21: 신개발대상지선정모듈
22: 재개발대상지선정모듈 23: 관광개발용지선정모듈
T: 사용자단말기10: Web geographic information storage server 11: geographic information DB
12: City type DB 13: Development type DB
14: Development status DB 15: National urban development plan DB
16: Building aging DB 17: Redevelopment association establishment DB
18: Building owner DB 19: Famous tourist attractions DB
20: Project site analysis server 21: New development site selection module
22: Redevelopment target site selection module 23: Tourism development site selection module
T: User terminal

Claims (1)

신개발 사업 대상지 검색 요청 또는 재개발 사업 대상지 검색 요청을 사업대상지분석서버(20)로 송출하고, 개발하고자 하는 지역을 사업대상지분석서버(20)로 송출하는 사용자단말기(T)와;
지리정보를 저장하는 지리정보DB(11); 건물 밀집도에 따라 일정지역이 도심지인지 비도심지인지를 구별하여 저장하는 도시형태DB(12); 일정지역이 개발제한지역인지 비제한개발지역인지를 저장하는 개발형태DB(13); 주변에 기반시설이 갖춰진 지역을 기반마련 지역으로 저장하고, 그렇지 않은 지역을 미기반마련 지역으로 저장하는 개발상태DB(14); 일정지역의 국가도시개발계획 정보를 저장하는 국가도시개발계획DB(15); 일정지역의 건물 노후도를 저장하는 건물노후도DB(16); 일정지역의 재개발 조합 설립 여부를 저장하는 재개발조합설립여부DB(17); 일정지역의 건물 소유주 정보를 저장하는 건물소유주DB(18); 일정지역의 유명관광지를 저장하는 유명관광지DB(19);를 갖춘 웹지리정보저장서버(10)와;
사용자단말기(T)로부터 신개발 사업 대상지 검색 요청과, 개발하고자 하는 지역을 수신하면, 해당 지역 내에서 도심지 지역이 아닌 비도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 비도심지 지역 중 개발제한 지역이 아닌 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에서 검색하고, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 기반마련 지역을 개발상태DB(14)에서 검색하고, 상기 검색된 기반마련 지역 중 국가도시개발계획이 없는 국가도시개발무계획 지역을 국가도시개발계획DB(15)에서 검색하여, 상기 검색된 국가도시개발무계획 지역을 신개발 사업 대상지로 선정하며, 선정된 신개발 사업 대상지를 웹지리정보저장서버(10)에 저장하는 신개발대상지선정모듈(21); 사용자단말기(T)로부터 재개발 사업 대상지 검색 요청과, 개발하고자 하는 지역을 수신하면, 해당 지역 내 도심지 지역을 도시형태DB(12)에서 검색하고, 상기 검색된 도심지 지역 중 비개발제한 지역을 개발형태DB(13)에 검색하며, 상기 검색된 비개발제한 지역 중 고노후도 지역을 건물노후도DB(16)에서 검색하고, 상기 검색된 고노후도지역 중 재개발 조합이 설립되지 않은 재개발조합미설립 지역을 재개발조합설립여부DB(17)에서 검색하고, 상기 검색된 재개발조합미설립 지역 중 건물 소유주가 일정 인원수 이하인 건물소유주소인원 지역을 건물소유주DB(18)에서 검색하여, 상기 건물소유주소인원 지역을 재개발 사업 대상지로 선정하며, 선정된 재개발 사업 대상지를 웹지리정보저장서버(10)에 저장하는 재개발대상지선정모듈(22); 사용자단말기(T)로부터, 관광개발용지 요청신호를 수신하면, 웹지리정보저장서버(10)를 검색하여, 사업대상지분석서버(20)에서 웹지리정보저장서버(10)에 저장된 신개발 사업 대상지 및 재개발 사업 대상지 중에서 유명관광지가 일정이상 분포한 사업 대상지를 관광개발용지로 선정하는 관광개발용지선정모듈(23);을 갖춘 사업대상지분석서버(20)
를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 개발 용지 선정 시스템.a user terminal (T) for transmitting a new development project site search request or a redevelopment project site search request to the project site analysis server 20, and transmits an area to be developed to the project site analysis server 20;
a geographic information DB 11 for storing geographic information; an urban form DB (12) for discriminating and storing whether a certain area is an urban area or a non-urban area according to the density of buildings; Development type DB (13) for storing whether a certain area is a development restricted area or a non-restricted development area; a development status DB (14) that stores an area with surrounding infrastructure as an infrastructure preparation area, and stores an area without infrastructure as an unincorporated area; National urban development plan DB (15) for storing national urban development plan information in a certain area; Building aging DB (16) for storing old buildings in a certain area; a redevelopment association establishment DB (17) that stores whether a redevelopment association has been established in a certain area; Building owner DB (18) for storing building owner information in a certain area; A famous tourist destination DB (19) for storing famous tourist attractions in a certain area; a web geographic information storage server (10) equipped with;
Upon receiving a request for a new development project site search request and an area to be developed from the user terminal (T), a non-urban area, not a downtown area, within the area is searched in the city type DB (12), and development of the searched non-urban area is received. A non-restricted area, not a restricted area, is searched in the development type DB (13), a foundation area among the searched non-development restricted areas is searched in the development status DB (14), and a national urban development plan among the searched foundation areas is searched. A national urban development unplanned area without a national urban development plan is searched in the national urban development plan DB (15), the searched national urban development unplanned area is selected as a new development project target, and the selected new development project target is stored in the web geographic information storage server (10). a new development target site selection module 21 to store; Upon receiving a request for a redevelopment project site search request from the user terminal (T) and an area to be developed, the urban area within the corresponding area is searched in the city type DB 12, and a non-development restricted area among the searched downtown areas is searched for in the development type DB Search in (13), search for a high aging area among the searched non-development restricted areas in the building aging DB 16, and redevelop an area where a redevelopment association is not established among the searched high aging areas Search in the association establishment DB (17), and search the building owner DB (18) for an area where the number of building owners is less than a certain number among the searched areas where the redevelopment association is not established. a redevelopment target site selection module 22 for selecting a target site and storing the selected redevelopment project target site in the web geographic information storage server 10; Upon receiving the tourism development site request signal from the user terminal (T), the web geographic information storage server 10 is searched for, and the new development project destination stored in the web geographic information storage server 10 in the business site analysis server 20 and A tourism development site selection module (23) for selecting a project target with a certain distribution of famous tourist sites among the redevelopment project sites as a tourism development site; a project site analysis server (20) equipped with;
Real estate development site selection system comprising a.
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