KR102395971B1 - Shared Auction System and Auction Method using the same - Google Patents

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KR102395971B1 KR1020200166475A KR20200166475A KR102395971B1 KR 102395971 B1 KR102395971 B1 KR 102395971B1 KR 1020200166475 A KR1020200166475 A KR 1020200166475A KR 20200166475 A KR20200166475 A KR 20200166475A KR 102395971 B1 KR102395971 B1 KR 102395971B1
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Abstract

The present invention relates to a shared auction system capable of preventing excessive competition and speculation in real estate sales, and an auction method using the same. Specifically, the shared auction system comprises: a real estate sale selection server which selects real estate sales; a contractor recruitment server which recruits contractors for the contract of the real estate sale selection server; an investor recruitment server which is formed in the contractor recruitment server and which recruits investors for real estate sales; a contract selection server which is formed in the contractor recruitment server, and which selects contractors; and an auction server which is formed in the investor recruitment server and which selects successful bidders for contracted real estate sales.

Description

공유 경매 시스템 및 이를 활용한 경매 방법 {Shared Auction System and Auction Method using the same}Shared Auction System and Auction Method using the same {Shared Auction System and Auction Method using the same}

본 발명은 부동산 매물의 과도한 경쟁 및 투기를 방지할 수 있는 공유 경매 시스템 및 이를 활용한 경매 방법에 대한 것이다. The present invention relates to a shared auction system capable of preventing excessive competition and speculation of real estate for sale and an auction method using the same.

특허문헌 001은 법원의 부동산 경매 입찰 이전의 소정 시점에 서버가 모집자와 투자자로부터 모집 조건과 투자 조건을 등록받는 단계; 상기 서버가 상기 모집 조건과 투자 조건을 매칭하는 단계; 상기 서버가 모집자 단말기와 투자자 단말기에 매칭 결과를 디스플레이하는 단계; 상기 서버가 상기 투자자의 투자 여부를 확인하는 단계; 상기 서버가 상기 투자자 단말기로부터 투자 확인 명령을 받으면, 상기 서버가 금융기관 서버와 연동하여 투자금을 결제하는 단계; 상기 서버가 상기 모집자에게 상기 결제된 투자금에 대한 정보를 제공하고, 상기 모집자의 입찰여부를 확인하는 단계; 및 상기 서버가 상기 모집자 단말기로부터 입찰 확인 명령을 받으면, 상기 서버가 법원서버와 연동하여 부동산 경매에 입찰하는 단계를 포함하는 기술을 제시하고 있다.Patent Document 001 includes the steps of: at a predetermined time before the court's real estate auction bid, the server registers the recruitment conditions and investment conditions from the solicitors and investors; matching, by the server, the recruitment conditions and investment conditions; displaying, by the server, a matching result on the recruiter terminal and the investor terminal; checking, by the server, whether the investor has invested; when the server receives an investment confirmation command from the investor terminal, the server interworking with a financial institution server to pay the investment; providing, by the server, information on the paid investment to the recruiter, and confirming whether the solicitor has a bid; and when the server receives a bid confirmation command from the recruiter terminal, the server interworks with the court server to bid for a real estate auction.

특허문헌 002는 다중통신을 이용한 실시간 온라인 경매 운영 방법은, 경매장의 오프라인 경매와 경매 웹사이트의 온라인 경매를 인터넷 단말기를 통해 실시간으로 제공하는 실시간 온라인 경매 운영 방법에 있어서, (a) 경매장의 경매 진행자와 상기 경매장에 참석한 오프라인 구매자의 입찰 모습을 카메라로 촬영하여 실시간 온라인 운영 서버로 전송하는 단계; (b) 온라인 구매자의 인터넷 단말기에서 상기 실시간 온라인 운영 서버의 웹사이트에 로그인 하여 실시간 경매 앱을 설치 및 실행하면, 상기 온라인 구매자의 인터넷 단말기의 화면에 상기 경매장의 오프라인 경매 모습이 실시간으로 방송되고 상기 실시간 경매 앱을 통해 온라인으로 실시간 입찰하여 경매에 참여하는 단계; (c) 상기 온라인 구매자의 인터넷 단말기를 통해 입력된 입찰가는 상기 실시간 온라인 운영 서버를 통해 상기 경매장의 전광판에 출력되고, 상기 전광판에 출력된 입찰가와 상기 경매장에 참석한 오프라인 구매자의 입찰가를 비교하여 결정된 경매물품의 낙찰가와 낙찰자를 상기 실시간 온라인 운영 서버에서 등록받고 낙찰 정보를 상기 경매장의 전광판과 상기 온라인 구매자의 인터넷 단말기로 전송하여 화면에 출력하는 단계; 및 (d) 상기 경매장과 상기 온라인 구매자의 인터넷 단말기를 통해 동시에 경매를 시작한 후 소정의 시간이 지나도 구매자의 입찰이 없으면 할인쿠폰 또는 마일리지를 입찰자 전원에게 또는 선착순으로 지급하는 이벤트를 발생하여 입찰을 유도하는 단계를 포함하는 기술을 제시하고 있다.Patent Document 002 discloses a real-time online auction operation method using multiple communication, a real-time online auction operation method that provides an offline auction of an auction house and an online auction of an auction website through an internet terminal in real time, (a) an auction facilitator of the auction house and capturing a bid of an offline buyer attending the auction house with a camera and transmitting it to a real-time online operation server; (b) when the online buyer's internet terminal logs in to the website of the real-time online operation server and installs and runs the real-time auction app, the offline auction of the auction house is broadcasted in real time on the screen of the online buyer's internet terminal, participating in an auction by bidding in real time online through a real-time auction app; (c) The bid price input through the online buyer's Internet terminal is output on the electronic display board of the auction house through the real-time online operation server, and the bid price output on the electronic display board is determined by comparing the bid price of the offline buyer attending the auction house receiving a successful bid price and a successful bidder of an auction item from the real-time online operation server, transmitting the successful bid information to the electronic display board of the auction house and an Internet terminal of the online buyer, and outputting the successful bid information on a screen; and (d) induce bidding by generating an event in which a discount coupon or mileage is paid to all bidders or on a first-come, first-served basis if there is no bid by the buyer even after a predetermined period of time has elapsed after starting the auction at the same time through the auction house and the internet terminal of the online buyer A technique is presented that includes the steps to

특허문헌 003 부동산 거래소로부터 경매 부동산 정보 등록을 요구하고, 해당 부동산에 대한 법적인 권리 상태 및 매매가, 경매 회원수, 그리고 참여비를 포함하는 경매 부동산 분석정보를 제공하는 부동산 정보 제공 서버와, 경매 부동산 분석정보를 표시하고, 해당 경매 부동산에 입찰자 정보를 등록하여 경매 회원으로 등록함과 동시에 제공된 참여비를 결제하는 클라이언트 단말기, 추천 프로그램을 가동하여 참여비를 결제한 경매 회원을 대상으로 낙찰자를 선정하는 경매 진행 서버를 포함하는 기술을 제시하고 있다.Patent Document 003 A real estate information providing server that requests registration of auction real estate information from the real estate exchange and provides auction real estate analysis information including the legal right status and sale price for the real estate, the number of auction members, and participation fee; and auction real estate analysis information Auction in which successful bidders are selected from a client terminal that registers bidder information in the auction real estate and pays the participation fee provided at the same time as an auction member, operates a recommendation program and pays the participation fee A technology that includes a server is presented.

특허문헌 004는 인터넷 경매를 통해 매도 요청이 되는 상품에 대한 정보를 수신하는 단계; 상기 상품에 대한 정보가 공개되도록 하는 단계; 상기 상품에 대한 입찰신청을 받는 단계; 상기 상품에 대한 입찰신청을 한 매수의뢰인들의 응찰가격을 입력받는 단계; 및 상기 입력된 응찰 가격을 이용하여 상기 상품에 대한 최종 낙찰자가 선정되도록 하는 단계;를 포함하는 기술을 제시하고 있다. Patent Document 004 includes the steps of receiving information about a product to be sold through an Internet auction; allowing information on the product to be disclosed; receiving a bid application for the product; receiving bid prices of purchase clients who have applied for a bid for the product; and allowing a final successful bidder to be selected for the product by using the input bid price.

KR 10-2010-0005447 A (2010년01월15일)KR 10-2010-0005447 A (January 15, 2010) KR 10-2179133 B1 (2020년11월10일)KR 10-2179133 B1 (November 10, 2020) KR 10-2019-0098371 A (2019년08월22일)KR 10-2019-0098371 A (22 Aug 2019) KR 10-2016-0125819 A (2016년11월01일)KR 10-2016-0125819 A (November 01, 2016)

본 발명은 부동산 매물의 과도한 경쟁 및 투기를 방지할 수 있는 공유 경매 시스템 및 이를 활용한 경매 방법에 대한 것이다.The present invention relates to a shared auction system capable of preventing excessive competition and speculation of real estate for sale and an auction method using the same.

종래발명들의 문제점을 해결하기 위한 것이며, 본 발명은 부동산 매물(10)을 선정하는 매물선정서버(100); 상기 매물선정서버(100)의 계약을 위해 계약자(20)를 모집하는 계약자모집서버(200); 상기 계약자모집서버(200)에 형성되며, 부동산 매물(10)의 투자자(30)를 모집하는 투자자모집서버(300); 상기 계약자모집서버(200)에 형성되며, 계약자(20)를 선정하는 계약선정서버(400); 상기 투자자모집서버(300)에 형성되며, 계약된 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하는 경매서버(500);를 포함하는 구성으로 이루어진다.In order to solve the problems of the prior inventions, the present invention is a sale selection server 100 for selecting a real estate sale (10); Contractor recruitment server 200 for recruiting contractors 20 for the contract of the property selection server 100; an investor recruitment server 300 that is formed in the contractor recruitment server 200 and recruits investors 30 of the real estate sale 10; a contract selection server 400 formed in the contract recruitment server 200 and selecting the contractor 20; It is formed in the investor recruitment server 300, the auction server 500 for selecting a successful bidder of the contracted real estate sale 10; consists of a configuration including a.

본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 발명이며, 앞에서 제시한 매물선정서버(100); 계약자모집서버(200); 투자자모집서버(300); 계약선정서버(400); 경매서버(500);로 이루어지는 발명에 상기 매물선정서버(100)에 형성되며, 부동산 매물(10)의 법적인 권리 상태, 수익률, 주변 시세, 감정가 중 선택된 정보로 부동산 매물(10)을 선정하는 것;을 부가한다.The present invention relates to a shared auction system, comprising: the item selection server 100 presented above; Contractor recruitment server 200; Investor recruitment server 300; contract selection server 400; Auction server 500; is formed in the sale selection server 100 in the invention consisting of, and selecting the real estate for sale 10 with information selected from the legal right status, yield, surrounding market price, and appraised value of the real estate for sale 10 add ;

본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 발명이며, 앞에서 제시한 매물선정서버(100); 계약자모집서버(200); 투자자모집서버(300); 계약선정서버(400); 경매서버(500);로 이루어지는 발명에 상기 계약자모집서버(200)에 형성되며, 계약자(20)의 재정 상태 및 투자자(30)의 인원을 입력하는 계약자정보제공부(210); 상기 계약자(20)정보제공서버에 형성되며, 부동산 매물(10)의 계약 금액을 입력하는 계약입찰부(220);를 부가한다.The present invention relates to a shared auction system, comprising: the item selection server 100 presented above; Contractor recruitment server 200; Investor recruitment server 300; contract selection server 400; Auction server 500; is formed in the contractor recruitment server 200 in the invention consisting of, a contractor information providing unit 210 for inputting the financial status of the contractor 20 and the number of investors 30; The contractor 20 is formed in the information providing server, the contract bid unit 220 for inputting the contract amount of the real estate sale 10; is added.

본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 발명이며, 앞에서 제시한 매물선정서버(100); 계약자모집서버(200); 투자자모집서버(300); 계약선정서버(400); 경매서버(500);로 이루어지는 발명에 상기 계약선정서버(400)에 형성되며, 복수의 계약자(20)를 분석하여 계약자(20)를 선정하는 계약자선정부(410); 상기 계약자선정부(410)에 형성되며, 계약서 및 계약기간을 선정하는 계약서작성부(420);를 부가한다.The present invention relates to a shared auction system, comprising: the item selection server 100 presented above; Contractor recruitment server 200; Investor recruitment server 300; contract selection server 400; Auction server 500; is formed in the contract selection server 400 in the invention consisting of, a contractor selection unit 410 for analyzing a plurality of contractors 20 to select the contractors 20; It is formed in the contractor selection unit 410, and a contract writing unit 420 for selecting a contract and a contract period; is added.

본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 발명이며, 앞에서 제시한 매물선정서버(100); 계약자모집서버(200); 투자자모집서버(300); 계약선정서버(400); 경매서버(500);로 이루어지는 발명에 상기 투자자모집서버(300)에 형성되며, 투자자(30)의 투자 조건을 설정하는 투자조건부(310); 투자조건부(310)에 형성되며, 투자금을 모집하는 투자금모집부(320); 상기 투자금모집부(320)에 형성되며, 투자금에 따라 투자자(30)의 지분을 설정하는 지분설정부(330);를 부가한다.The present invention relates to a shared auction system, comprising: the item selection server 100 presented above; Contractor recruitment server 200; Investor recruitment server 300; contract selection server 400; An investment condition unit 310 formed in the investor recruitment server 300 in the invention consisting of an auction server 500, and setting investment conditions for the investor 30; It is formed in the investment condition unit 310, the investment fund collecting unit 320 to collect the investment; It is formed in the investment fund raising unit 320, and the stake setting unit 330 for setting the stake of the investor 30 according to the investment amount; is added.

본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 발명이며, 앞에서 제시한 매물선정서버(100); 계약자모집서버(200); 투자자모집서버(300); 계약선정서버(400); 경매서버(500);로 이루어지는 발명에 상기 투자금모집부(320)에 형성되며, 투자금을 가상 코인으로 환전하는 환전서버(340);를 부가한다.The present invention relates to a shared auction system, comprising: the item selection server 100 presented above; Contractor recruitment server 200; Investor recruitment server 300; contract selection server 400; The auction server 500; is formed in the investment collection unit 320 to the invention consisting of, and a currency exchange server 340 that converts the investment into virtual coins; is added.

본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 발명이며, 앞에서 제시한 매물선정서버(100); 계약자모집서버(200); 투자자모집서버(300); 계약선정서버(400); 경매서버(500);로 이루어지는 발명에 상기 경매서버(500)에 형성되며, 지분에 따라 경매 횟수를 선정하는 수량선정부(510); 상기 수량선정부(510)에서 선정된 경매 횟수에 따라 복수의 투자자(30)가 낙찰금액을 설정하는 낙찰설정부(520); 상기 낙찰설정부(520)에 형성되며, 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하는 낙찰자선정부(530);를 부가한다.The present invention relates to a shared auction system, comprising: the item selection server 100 presented above; Contractor recruitment server 200; Investor recruitment server 300; contract selection server 400; an auction server 500; a quantity selection unit 510 formed in the auction server 500 to select the number of auctions according to the stake; a successful bid setting unit 520 in which a plurality of investors 30 set a successful bid amount according to the number of auctions selected by the quantity selection unit 510; It is formed in the successful bid setting unit 520, and a successful bidder selection unit 530 for selecting a successful bidder of the real estate sale 10; is added.

본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 발명이며, 앞에서 제시한 매물선정서버(100); 계약자모집서버(200); 투자자모집서버(300); 계약선정서버(400); 경매서버(500);로 이루어지는 발명에 상기 경매서버(500)는 부동산 매물(10)의 수익금을 낙찰되지 않은 투자자(30)들의 지분에 따라 분배하는 것;을 부가한다.The present invention relates to a shared auction system, comprising: the item selection server 100 presented above; Contractor recruitment server 200; Investor recruitment server 300; contract selection server 400; In the invention consisting of the auction server 500; the auction server 500 distributes the proceeds of the real estate sale 10 according to the shares of the investors 30 who have not been successful bid; is added.

본 발명은 공유 경매 시스템를 활용한 경매 방법에 대한 발명이며, 앞에서 제시한 매물선정서버(100); 계약자모집서버(200); 투자자모집서버(300); 계약선정서버(400); 경매서버(500);로 이루어지는 발명에 공유 경매 시스템을 활용하는 경매 방법에 있어서, (a) 매물선정서버(100)에서 부동산 매물(10)을 선정하는 매물선정단계(S1100); (b) 상기 투자자모집단계(S1300) 후, 복수의 계약자(20)를 모집하는 계약자모집단계(S1200); (c) 상기 매물선정단계(S1100) 후, 계약자(20)가 투자자(30)를 모집하는 투자자모집단계(S1300); (d) 상기 투자자모집단계(S1300) 후, 계약자(20)를 선정하는 계약자선정단계(S1300); (e) 상기 계약자선정단계(S1300) 후, 복수의 투자자(30)가 입찰함에 따라 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하는 낙찰자선정단계(S1500);를 포함하는 구성으로 이루어진다.The present invention relates to an auction method using a shared auction system, comprising: the item selection server 100 presented above; Contractor recruitment server 200; Investor recruitment server 300; contract selection server 400; In the auction method utilizing a shared auction system for the invention consisting of an auction server 500, (a) a sale selection step of selecting a real estate object 10 in the sale selection server 100 (S1100); (b) after the investor recruitment step (S1300), a contractor recruitment step of recruiting a plurality of contractors 20 (S1200); (c) after the property selection step (S1100), an investor recruitment step (S1300) in which the contractor (20) recruits the investor (30); (d) after the investor recruitment step (S1300), a contractor selection step (S1300) of selecting the contractor (20); (e) after the contractor selection step (S1300), a successful bidder selection step (S1500) of selecting a successful bidder of the real estate for sale 10 as a plurality of investors 30 bid.

본 발명은 공유 경매 시스템를 활용한 경매 방법에 대한 발명이며, 앞에서 제시한 매물선정서버(100); 계약자모집서버(200); 투자자모집서버(300); 계약선정서버(400); 경매서버(500);로 이루어지는 발명에 공유 경매 시스템을 활용하는 경매 방법에 있어서, 상기 낙찰자선정단계(S1500) 전, 투자자(30)의 투자금을 모집하는 투자금모집단계(S1410); 상기 투자금모집단계(S1410) 후, 지분을 설정하는 지분설정단계(S1420); 상기 지분설정단계(S1420) 후, 계약된 부동산 매물(10)의 경매를 진행하는 경매단계(S1430);를 부가한다.The present invention relates to an auction method using a shared auction system, comprising: the item selection server 100 presented above; Contractor recruitment server 200; Investor recruitment server 300; contract selection server 400; In the auction method utilizing a shared auction system for the invention consisting of an auction server (500), before the successful bidder selection step (S1500), an investment fund raising step (S1410) of collecting an investment of an investor (30); After the investment fund raising step (S1410), a stake setting step (S1420) of setting a stake; After the stake setting step (S1420), an auction step (S1430) of conducting an auction of the contracted real estate for sale 10; is added.

본 발명은 부동산 매물을 복수의 계약자에 의하여 선정되며, 계약금을 99%로 진행되어 경매가 진행되는 동안 부동산 매물의 가격을 안정화시킬 수 있다.In the present invention, real estate for sale is selected by a plurality of contractors, and the down payment is made at 99%, thereby stabilizing the price of real estate for sale during the auction.

본 발명은 부동산 매물을 구입하기 위한 과도한 경쟁을 줄일 수 있다.The present invention can reduce excessive competition to purchase real estate listings.

본 발명은 부동산 매물을 공유하여 경매함에 따라 수익률을 지분에 따라 공유할 수 있다.The present invention can share the rate of return according to the share of the real estate sale by sharing the auction.

본 발명은 투자금을 공유함에 따라 과도한 지출을 방지할 수 있다.The present invention can prevent excessive spending by sharing the investment.

본 발명은 계약이 진행된 후 낙찰이 진행됨에 따라 계약 파기 등의 문제를 방지할 수 있다.The present invention can prevent problems such as contract cancellation as the successful bid proceeds after the contract has been completed.

도 1 내지 도 2는 본 발명의 공유 경매 시스템을 나타낸 개념도.
도 3은 본 발명의 매물선정서버의 개념도.
도 4는 본 발명의 투자자모집서버의 개념도.
도 5 는 본 발명의 공유 경매 시스템을 나타낸 블록도.
도 6은 본 발명의 공유 경매 시스템를 활용한 경매 방법을 나타낸 순서도.1 to 2 are conceptual views showing a shared auction system of the present invention.
3 is a conceptual diagram of a property selection server of the present invention.
4 is a conceptual diagram of an investor recruitment server of the present invention.
5 is a block diagram illustrating a shared auction system of the present invention.
6 is a flowchart illustrating an auction method using the shared auction system of the present invention.

이하, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있을 정도로 상세히 설명하기 위하여, 본 발명의 가장 바람직한 실시 예를 상세하게 설명한다.Hereinafter, the most preferred embodiment of the present invention will be described in detail in order to explain in detail enough that a person of ordinary skill in the art can easily carry out the present invention.

아래의 실시예에서 인용하는 번호는 인용대상에만 한정되지 않으며, 모든 실시예에 적용될 수 있다. 실시예에서 제시한 구성과 동일한 목적 및 효과를 발휘하는 대상은 균등한 치환대상에 해당된다. 실시예에서 제시한 상위개념은 기재하지 않은 하위개념 대상을 포함한다. The numbers cited in the examples below are not limited only to the objects of reference, and may be applied to all examples. An object that exhibits the same purpose and effect as the configuration presented in the embodiment corresponds to an equivalent replacement object. The higher-level concept presented in the examples includes sub-concept objects that are not described.

(실시예 1-1) 본 발명은 공유 경매 시스템에 있어서, 부동산 매물(10)을 선정하는 매물선정서버(100); 상기 매물선정서버(100)의 계약을 위해 계약자(20)를 모집하는 계약자모집서버(200); 상기 계약자모집서버(200)에 형성되며, 부동산 매물(10)의 투자자(30)를 모집하는 투자자모집서버(300); 상기 계약자모집서버(200)에 형성되며, 계약자(20)를 선정하는 계약선정서버(400); 상기 투자자모집서버(300)에 형성되며, 계약된 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하는 경매서버(500);를 포함한다.(Embodiment 1-1) The present invention provides a shared auction system, comprising: a sale selection server 100 for selecting a real estate object 10; Contractor recruitment server 200 for recruiting contractors 20 for the contract of the property selection server 100; an investor recruitment server 300 that is formed in the contractor recruitment server 200 and recruits investors 30 of the real estate sale 10; a contract selection server 400 formed in the contract recruitment server 200 and selecting the contractor 20; It is formed in the investor recruitment server 300, the auction server 500 for selecting a successful bidder of the contracted real estate sale 10; includes.

(실시예 1-2) 본 발명의 공유 경매 시스템은 실시예 1-1에 있어서, 상기 매물선정서버(100)에 형성되며, 부동산 매물(10)의 법적인 권리 상태, 수익률, 주변 시세, 감정가 중 선택된 정보로 부동산 매물(10)을 선정하는 것;을 포함한다.(Embodiment 1-2) According to Embodiment 1-1, the shared auction system of the present invention is formed in the sale selection server 100, and among the legal rights status, yield, surrounding market price, and appraised value of the real estate for sale 10 Including; to select the real estate for sale (10) with the selected information.

(실시예 1-3) 본 발명의 공유 경매 시스템은 실시예 1-2에 있어서, 상기 부동산 매물(10)은 건물, 땅 중 선택된 하나로 형성되는 것;을 포함한다.(Embodiment 1-3) The shared auction system of the present invention according to Embodiment 1-2, wherein the real estate for sale 10 is formed by a selected one of a building and a land.

(실시예 1-4) 본 발명의 공유 경매 시스템은 실시예 1-1에 있어서, 상기 계약자모집서버(200)에 형성되며, 계약자(20)의 재정 상태 및 투자자(30)의 인원을 입력하는 계약자정보제공부(210); 상기 계약자정보제공부(210)에 형성되며, 부동산 매물(10)의 계약 금액을 입력하는 계약입찰부(220);를 포함한다.(Embodiment 1-4) In Embodiment 1-1, the shared auction system of the present invention is formed in the contract recruitment server 200, and inputs the financial status of the contractor 20 and the number of investors 30. Contractor information providing unit 210; It is formed in the contractor information providing unit 210, the contract bidding unit 220 for inputting the contract amount of the real estate sale 10; includes.

본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 것이며, 구체적으로 부동산 매물(10)을 공동의 투자자(30)가 공유하여 입찰하는 것이다. 이러한 공유 경매 시스템은 급매 및 법원 경매와 같이 시세보다 낮은 금액의 부동산 매물(10)을 공유하여 계약 및 매매를 진행하는 것이다. 이때, 부동산 매물(10)의 소유주가 제시한 부동산 매물(10)을 감정하여 선정하게 되며, 선정된 부동산 매물(10)을 복수의 계약자(20)가 계약을 하는 것이다. 그리고 부동산 매물(10)은 매물선정서버(100)에서 부동산 매물(10)의 법적인 권리 상태, 수익률, 주변 시세, 감정가 등을 검토하여 부동산 매물(10)에 이상이 없는지를 판단할 수 있으며, 부동산 매물(10)의 감정이 적절하다고 판단되면 부동산 매물(10)의 계약자(20)를 모집한다. The present invention relates to a shared auction system, and specifically, a common investor 30 shares and bids a real estate for sale 10 . Such a shared auction system is to share the real estate for sale 10 at a price lower than the market price, such as a quick sale and a court auction, to proceed with the contract and sale. At this time, the real estate for sale 10 presented by the owner of the real estate for sale 10 is appraised and selected, and the selected real estate for sale 10 is contracted by a plurality of contractors 20 . And the real estate for sale 10 can determine whether there is an abnormality in the real estate for sale 10 by examining the legal right status, yield, surrounding market price, appraised value, etc. of the real estate for sale 10 in the sale selection server 100, If it is determined that the appraisal of the property for sale 10 is appropriate, the contractors 20 for the property for sale 10 are recruited.

계약자모집서버(200)에서는 복수의 계약자(20)인 회사 및 개인들을 모집하여 부동산 매물(10)에 대한 계약을 진행한다. 계약자(20)는 부동산 매물(10)의 투자금에 대한 부담이 있으므로 복수의 투자자(30)와 함께 부동산 매물(10)을 공유하여 계약하는 것으로 투자자(30) 및 투자금이 확보되지 않으면 계약을 진행할 수 없다. 이러한 계약자모집서버(200)는 계약자(20)의 재정 상태 및 공유하는 투자자(30)의 인원수를 입력하는 계약자정보제공부(210)가 형성되며, 계약자정보제공부(210)에 의하여 계약자(20)의 신용 상태 등을 판단할 수 있다. 그리고 계약자정보제공부(210)에 형성되어 부동산 매물(10)의 계약 금액을 입력하는 계약입찰부(220)가 형성되며, 계약입찰부(220)에서 계약 금액은 복수의 투자자(30)의 투자금을 넘지 않는 범위에서 진행된다. 이와 같이 복수의 계약자(20)가 부동산 매물(10)을 계약하기 위해서 입찰을 진행하면 부동산 매물(10)의 소유주는 계약자(20)를 선정할 수 있으며, 계약자(20)와 계약서를 작성하는 것이다. 그리고 계약자(20)는 투자금을 투자한 복수의 투자자(30)들에게 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하도록 경매를 진행할 수 있다. 이로 인해, 부동산 매물(10)의 소유주와 계약자(20) 간의 계약기간동안 복수의 투자자(30) 중에 낙찰자를 선정하는 것으로 부동산 매물(10)의 낙찰가가 과도하게 상승하는 것을 방지할 수 있으며, 부동산 매물(10)의 상승된 수익률을 복수의 투자자(30)에게 지분에 따라 지급할 수 있는 것이다.In the contractor recruitment server 200 , a contract for the real estate sale 10 is performed by recruiting companies and individuals that are a plurality of contractors 20 . Since the contractor 20 has a burden on the investment of the real estate sale 10, the contract can be proceeded if the investor 30 and the investment money are not secured by sharing the real estate sale 10 with a plurality of investors 30. does not exist. In this contract recruitment server 200, a contractor information providing unit 210 for inputting the financial status of the contractors 20 and the number of investors 30 to be shared is formed, and by the contractor information providing unit 210, the contractors 20 ) can be judged on the credit status of And the contract bidding unit 220 is formed in the contractor information providing unit 210 to input the contract amount of the real estate for sale 10 , and the contract amount in the contract bidding unit 220 is the investment amount of a plurality of investors 30 . It is carried out in a range that does not exceed As such, when a plurality of contractors 20 bid to contract the real estate sale 10 , the owner of the real estate sale 10 can select the contractor 20 and write a contract with the contractor 20 . . In addition, the contractor 20 may conduct an auction to select a successful bidder for the real estate sale 10 to a plurality of investors 30 who have invested the investment. For this reason, by selecting a successful bidder among a plurality of investors 30 during the contract period between the owner of the real estate sale 10 and the contractor 20 , it is possible to prevent the successful bid price of the real estate sale 10 from increasing excessively, The increased yield of the property 10 can be paid to the plurality of investors 30 according to their shares.

따라서, 본 발명의 공유 경매 시스템은 부동산 매물(10)을 계약한 후 복수의 투자자(30)가공유하여 낙찰하는 것으로 과도한 경쟁을 줄일 수 있으며, 계약 파기 등의 문제를 방지할 수 있는 특징을 가진다.Accordingly, the shared auction system of the present invention can reduce excessive competition and prevent problems such as contract cancellation by sharing and winning a bid by a plurality of investors 30 after contracting the real estate sale 10 .

(실시예 2-1) 본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 것이며, 실시예 1-1에 있어서, 상기 계약선정서버(400)에 형성되며, 복수의 계약자(20)를 분석하여 계약자(20)를 선정하는 계약자선정부(410); 상기 계약자선정부(410)에 형성되며, 계약서 및 계약기간을 선정하는 계약서작성부(420);를 포함한다.(Embodiment 2-1) The present invention relates to a shared auction system. In Embodiment 1-1, it is formed in the contract selection server 400 and analyzes a plurality of contractors 20 to select the contractors 20. Contractor selection government 410 to select; It is formed in the contractor selection unit 410, and includes a contract writing unit 420 for selecting a contract and a contract period.

(실시예 2-2) 본 발명의 공유 경매 시스템은 실시예 2-1에 있어서, 상기 계약자선정부(410)는 부동산 매물(10)의 매매가의 90 ~ 99%의 계약금을 지급하는 것;을 포함한다.(Example 2-2) In the shared auction system of the present invention, in Example 2-1, the contractor selection unit 410 pays a down payment of 90 to 99% of the sale price of the real estate for sale 10; include

(실시예 2-3) 본 발명의 공유 경매 시스템은 실시예 2-2에 있어서, 상기 계약기간은 상기 경매서버(500)에서 낙찰자가 선정되는 기간으로 형성되는 것;을 포함한다.(Embodiment 2-3) The shared auction system of the present invention includes, in Embodiment 2-2, wherein the contract period is formed by a period in which a successful bidder is selected by the auction server 500 .

본 발명은 계약선정서버(400)에 대한 것이며, 구체적으로 계약선정서버(400)는 복수의 계약자(20)를 분석하여 계약자(20)를 선정하는 것이다. 이러한 복수의 계약자(20)는 부동산 매물(10)의 계약 금액을 제시하면 부동산 매물(10)의 소유주가 이를 검토하여 계약자(20)를 선정하고 계약서를 진행하는 것이다. 이때, 계약자선정부(410)에서는 복수의 계약자(20) 중 부동산 매물(10)의 매매가의 90 ~ 99%의 계약금을 제시한 계약자(20)를 선정하는 것으로 계약자(20)는 사전에 투자자(30)를 모집하여 투자금을 마련하여 계약이 파기되는 상황을 방지할 수 있다. 그리고 계약자(20)는 소유주와 계약서를 작성하는 것으로 계약서는 법적인 권리를 보장받을 수 있도록 진행되며, 계약기간은 계약자(20)가 모집한 복수의 투자자(30)가 경매에 의하여 낙찰자를 선정할 수 있도록 적절하게 선정된다. 예를 들어, 투자자(30)의 인원이 많을 경우 경매 진행시간이 오래 지속되므로 계약기간을 1년으로 진행한다. 그리고 계약기간 중 부동산 매물(10)의 매매가가 변동될 수 있으므로 계약 파기에 따른 보상에 대한 내용도 계약서에 명시할 수 있다.The present invention relates to a contract selection server 400 , and specifically, the contract selection server 400 selects the contractors 20 by analyzing a plurality of contractors 20 . When the plurality of contractors 20 presents the contract amount of the real estate for sale 10 , the owner of the real estate for sale 10 reviews it, selects the contractors 20 and proceeds with the contract. At this time, the contractor selection government 410 selects a contractor 20 who has offered a down payment of 90 to 99% of the sale price of the real estate sale 10 among a plurality of contractors 20, and the contractor 20 is an investor ( 30) to raise the investment to prevent the contract from being canceled. In addition, the contractor 20 writes a contract with the owner so that the contract can be guaranteed legal rights. are appropriately selected for For example, if the number of investors 30 is large, the auction proceeds for a long time, so the contract period is extended to one year. In addition, since the sale price of the real estate for sale 10 may change during the contract period, compensation for breach of the contract may also be specified in the contract.

(실시예 3-1) 본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 것이며, 실시예 2-1에 있어서, 상기 투자자모집서버(300)에 형성되며, 투자자(30)의 투자 조건을 설정하는 투자조건부(310); 투자조건부(310)에 형성되며, 투자금을 모집하는 투자금모집부(320); 상기 투자금모집부(320)에 형성되며, 투자금에 따라 투자자(30)의 지분을 설정하는 지분설정부(330);를 포함한다.(Embodiment 3-1) The present invention relates to a shared auction system. In Embodiment 2-1, the investment condition unit 310 is formed in the investor recruitment server 300 and sets investment conditions for the investor 30 ); It is formed in the investment condition unit 310, the investment fund collecting unit 320 to collect the investment; It is formed in the investment fund raising unit 320, the stake setting unit 330 for setting the stake of the investor 30 according to the investment amount; includes.

(실시예 3-2) 본 발명의 공유 경매 시스템은 실시예 3-1에 있어서, 상기 투자금모집부(320)에 형성되며, 투자금을 가상 코인으로 환전하는 환전서버(340);를 포함한다.(Embodiment 3-2) In Embodiment 3-1, the shared auction system of the present invention includes a currency exchange server 340 that is formed in the investment collection unit 320 and converts investment money into virtual coins.

본 발명은 투자자모집서버(300)에 대한 것이며, 구체적으로 부동산 매물(10)을 계약하기 위한 계약자(20)가 투자금을 모집하며, 부동산 매물(10)을 공유할 수 있는 복수의 투자자(30)를 모집하는 것이다. 이러한 투자자모집서버(300)는 투자자(30)의 투자 조건을 설정하는 투자조건부(310)가 형성되며, 투자 조건은 계약금에 따른 투자 한도를 설정할 수 있다. 이는 투자 한도를 설정하여 복수의 투자자(30)를 모집하기 위한 것으로 소수의 투자자(30)에 의하여 낙찰자 경매가 어려워지는 것을 방지한다. 그리고 투자조건부(310)에서 투자자(30)의 재정 상태 및 개인 정보를 확인하면 투자금모집부(320)에서 투자금을 모집한다. 투자금은 계좌 및 인터넷 금융으로 모집하거나 가상 코인으로 환전하는 환전서버(340)에 의하여 투자금을 모집할 수 있다. 이때, 환전서버(340)는 별도의 금융 기관에서 진행하여 사기 및 배임이 발생되는 것을 방지한다. 이와 같이 투자금이 모집되면 투자금을 투자한 투자자(30)마다 지분을 설정하는 지분설정부(330)가 형성된다. 지분설정부(330)에서 설정된 지분에 따라 복수의 투자자(30)가 공유한 부동산 매물(10)의 수익률이 분배되는 것이다.The present invention relates to an investor recruitment server 300, specifically, a contractor 20 for contracting a real estate sale 10 collects investment money, and a plurality of investors 30 that can share the real estate sale 10 is to recruit In this investor recruitment server 300, an investment condition unit 310 for setting investment conditions of the investor 30 is formed, and the investment condition may set an investment limit according to a down payment. This is to recruit a plurality of investors 30 by setting an investment limit, and prevents successful bidder auctions from becoming difficult by a small number of investors 30 . Then, when the investment condition unit 310 confirms the financial condition and personal information of the investor 30 , the investment fund raising unit 320 collects an investment. The investment may be collected through an account and internet finance, or by the exchange server 340 that converts the money into virtual coins. At this time, the exchange server 340 prevents fraud and breach of trust by proceeding with a separate financial institution. When the investment is collected in this way, the stake setting unit 330 for setting the stake for each investor 30 who has invested the investment is formed. The rate of return of the real estate for sale 10 shared by a plurality of investors 30 is distributed according to the shares set in the share setting unit 330 .

(실시예 4-1) 본 발명은 공유 경매 시스템에 대한 것이며, 실시예 3-1에 있어서, 상기 경매서버(500)에 형성되며, 복수의 투자자(30)가 낙찰금액을 설정하는 낙찰설정부(520); 상기 낙찰설정부(520)에 형성되며, 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하는 낙찰자선정부(530);를 포함한다.(Embodiment 4-1) The present invention relates to a shared auction system. In Embodiment 3-1, a successful bid setting unit is formed in the auction server 500, and a plurality of investors 30 set successful bid amounts. (520); It is formed in the successful bid setting unit 520, and includes a successful bidder selection unit 530 for selecting a successful bidder of the real estate sale (10).

(실시예 4-2) 본 발명의 공유 경매 시스템은 실시예 4-1에 있어서, 상기 경매서버(500)는 지분에 따라 경매 횟수를 선정하는 수량선정부(510);를 포함한다.(Embodiment 4-2) The shared auction system of the present invention according to Embodiment 4-1, wherein the auction server 500 includes a quantity selection unit 510 that selects the number of auctions according to a stake.

본 발명은 경매서버(500)에 대한 것이며, 구체적으로 경매서버(500)는 부동산 매물(10)에 대하여 계약자(20)가 선정된 후 복수의 투자자(30)간의 경매를 진행하는 것이다. 이러한 경매서버(500)는 부동산 매물(10)의 계약자(20)로 선정되면 계약자(20)에 의하여 모집된 복수의 투자자(30)들 중 낙찰자를 선정하는 것이다. 이때, 경매서버(500)는 복수의 투자자(30)가 낙찰가를 설정하는 낙찰설정부(520)가 형성되며, 낙찰설정부(520)에서 복수의 투자자(30)는 지분에 따라 경매를 진행할 수 있다. 그리고 낙찰설정부(520)는 투자자(30)들의 최소 낙찰가를 설정할 수 있으며, 투자자(30)들이 낙찰을 진행하지 않을 경우 외부의 투자자(30)에게 낙찰 기회를 부여할 수 있다. 투자자(30)의 지분은 수량선정부(510)에서 투자자(30)가 투자금을 지급하고 발생한 지분에 의하여 경매 횟수를 선정할 수 있으며, 이는 타 투자자(30)들의 낙찰가에 따라 새로운 낙찰가를 선정할 수 있는 것이다. 예를 들어 1억의 투자금을 지급하여 경매 횟수를 10회 받은 투자자(30)는 타 투자자(30)들의 낙찰가를 확인한 후 경매를 진행할 수 있다. 하지만 100만원의 투자금을 지급하여 경매 횟수를 1회 받은 투자자(30)는 타 투자자(30)들의 낙찰가를 확인할 수 없으므로 경매를 신중히 진행하여야 하는 단점이 있다.The present invention relates to an auction server (500), and specifically, the auction server (500) conducts an auction between a plurality of investors (30) after a contractor (20) is selected for a real estate item (10). When the auction server 500 is selected as the contractor 20 of the real estate sale 10 , a successful bidder is selected from among the plurality of investors 30 recruited by the contractor 20 . At this time, in the auction server 500, a successful bid setting unit 520 in which a plurality of investors 30 sets a successful bid price is formed, and in the successful bid setting unit 520, the plurality of investors 30 may conduct an auction according to their shares. there is. In addition, the successful bid setting unit 520 may set the minimum successful bid price of the investors 30 , and when the investors 30 do not proceed with the successful bid, may provide an external investor 30 with a successful bid opportunity. As for the stake of the investor 30, the quantity selection unit 510 may select the number of auctions based on the stake generated after the investor 30 pays the investment, which selects a new successful bid price according to the successful bid price of other investors 30. it can be For example, the investor 30 who has received 10 auctions by paying an investment of 100 million may proceed with the auction after confirming the successful bid price of other investors 30 . However, since the investor 30 who has received the number of auctions once by paying an investment of 1 million won cannot confirm the successful bid price of other investors 30, there is a disadvantage in that the auction must be carried out carefully.

그리고 투자자(30)가 낙찰한 금액은 소정의 시간을 부여하여 타 투자자(30)의 낙찰가를 판단하는 것으로 일정시간 타 투자자(30)의 낙찰이 없으면 최종 낙찰자를 선정한다. 이와 같이 투자자(30)가 낙찰금액을 제시하면 계약자(20)는 최고가를 제시한 낙찰자와 부동산 매물(10)의 소유주간의 계약을 진행하여 부동산 매물(10)의 매매를 완료한다. 이때, 타 투자자(30)들은 급매 및 부동산 경매와 같이 부동산 매물(10)의 매매가 보다 높은 시세에 대한 차액의 수익률을 지분에 따라 보상을 받을 수 있으며, 수익률에 대한 보상은 계약자(20)와 투자자(30)들 사이의 보상 기간동안 부동산 매물(10)을 수익률에 대한 것이다.In addition, the successful bid amount of the investor 30 is given a predetermined time to determine the successful bid price of the other investor 30. As such, when the investor 30 presents the successful bid amount, the contractor 20 completes the sale of the real estate for sale 10 by performing a contract between the successful bidder who offered the highest price and the owner of the real estate for sale 10 . At this time, other investors 30 may be compensated for the difference in return on the market price higher than the sale price of the real estate for sale 10, such as a quick sale and real estate auction, according to their shares, and the compensation for the return may be compensated by the contractor 20 and the investor. It is for the rate of return of the real estate sale (10) during the compensation period between (30).

(실시예 5-1) 본 발명은 공유 경매 시스템를 활용한 경매 방법에 대한 것이며, (a) 매물선정서버(100)에서 부동산 매물(10)을 선정하는 매물선정단계(S1100); (b) 상기 투자자모집단계(S1300) 후, 복수의 계약자(20)를 모집하는 계약자모집단계(S1200); (c) 상기 매물선정단계(S1100) 후, 계약자(20)가 투자자(30)를 모집하는 투자자모집단계(S1300); (d) 상기 투자자모집단계(S1300) 후, 계약자(20)를 선정하는 계약자선정단계(S1300); (e) 상기 계약자선정단계(S1300) 후, 복수의 투자자(30)가 입찰함에 따라 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하는 낙찰자선정단계(S1500);를 포함한다.(Embodiment 5-1) The present invention relates to an auction method using a shared auction system, comprising: (a) selecting a property for sale 10 in the sale selection server 100 ( S1100 ); (b) after the investor recruitment step (S1300), a contractor recruitment step of recruiting a plurality of contractors 20 (S1200); (c) after the property selection step (S1100), an investor recruitment step (S1300) in which the contractor (20) recruits the investor (30); (d) after the investor recruitment step (S1300), a contractor selection step (S1300) of selecting the contractor (20); (e) after the contractor selection step (S1300), a successful bidder selection step (S1500) of selecting a successful bidder of the real estate for sale 10 as a plurality of investors 30 bid; includes.

본 발명은 공유 경매 시스템를 활용한 경매 방법에 대한 것이며, 구체적으로 부동산 매물(10)의 투자금을 복수의 투자자(30)들과 공유하여 계약을 진행할 수 있으며, 계약된 계약자(20)가 모집한 복수의 투자자(30)들 중 경매를 진행하여 낙찰자를 선정하는 것이다. 이러한 공유 경매 시스템을 활용한 경매 방법은 부동산 매물(10)을 선정한 후 복수의 계약자(20)가 각각 투자자(30)를 모집한다. 이때, 투자자(30)들에 의하여 부동산 매물(10)의 90 ~ 99 %의 계약금이 마련되면 계약자(20)는 부동산 매물(10)을 계약할 수 있다. 그리고 복수의 계약자(20) 중 부동산 매물(10)의 소유주와 계약할 계약자(20)가 선정되면 계약자(20)는 계약기간동안 복수의 투자자(30)들에게 경매를 진행하여 낙찰자를 선정하는 것이다. 이에 따라 투자자(30)의 원금과 수익을 보전할 수 있으며, 외부의 투자자(30)가 유입되어 과도한 경매가 진행되는 것을 방지하는 것이다. The present invention relates to an auction method using a shared auction system, and specifically, the investment money of the real estate sale 10 can be shared with a plurality of investors 30 to proceed with a contract, and a plurality of contracted contractors 20 recruited It is to select a successful bidder by conducting an auction among the investors (30). In the auction method using such a shared auction system, after selecting the real estate for sale 10 , a plurality of contractors 20 recruit investors 30 , respectively. At this time, when a down payment of 90 to 99% of the real estate sale 10 is provided by the investors 30 , the contractor 20 may contract the real estate sale 10 . And when a contractor 20 to contract with the owner of the real estate sale 10 is selected from among the plurality of contractors 20, the contractor 20 conducts an auction with a plurality of investors 30 during the contract period to select a successful bidder. . Accordingly, the principal and profits of the investor 30 can be preserved, and an excessive auction due to the inflow of the external investor 30 is prevented.

(실시예 6-1) 본 발명은 공유 경매 시스템를 활용한 경매 방법에 대한 것이며, 실시예 5-1에 있어서, 상기 낙찰자선정단계(S1500) 전, 투자자(30)의 투자금을 모집하는 투자금모집단계(S1410); 상기 투자금모집단계(S1410) 후, 지분을 설정하는 지분설정단계(S1420); 상기 지분설정단계(S1420) 후, 계약된 부동산 매물(10)의 경매를 진행하는 경매단계(S1430);를 포함한다.(Example 6-1) The present invention relates to an auction method using a shared auction system, and in Example 5-1, before the successful bidder selection step (S1500), the investment fund raising step of collecting the investment of the investor 30 (S1410); After the investment fund raising step (S1410), a stake setting step (S1420) of setting a stake; and, after the stake setting step (S1420), an auction step (S1430) of conducting an auction of the contracted real estate for sale (10).

본 발명은 공유 경매 시스템를 활용한 경매 방법에 대한 것이며, 구체적으로 투자자(30)의 투자금을 모집하여 투자자(30)들에게 지분을 설정하는 것이다. 이러한 투자자(30)의 투자금은 투자자(30)의 재정 상태 등을 고려하여 투자자(30)가 각각 투자금을 투자하는 것으로 투자금에 따라 부동산 매물(10)의 지분이 설정된다. 지분에 따라 부동산 매물(10)의 수익률이 분배되는 것이며, 경매를 진행하기 위한 경매 횟수가 선정된다. 이로 인해 부동산 매물(10)의 낙찰자가 선정되는 것이며, 급매 및 법원 경매 등의 부동산 매물(10)이 낙찰자로 선정될 때의 수익률은 분배되어 투자자(30)는 수익률만 지급 받는 투자자(30)와 부동산 매물(10)을 소유할 수 있는 투자자(30)로 구분될 수 있다.The present invention relates to an auction method using a shared auction system, and specifically, to set up a stake in the investors 30 by collecting investment funds of the investors 30 . The investment of the investor 30 is that the investor 30 invests the investment in consideration of the financial condition of the investor 30 , and the stake of the real estate for sale 10 is set according to the investment. The yield of the real estate sale 10 is distributed according to the stake, and the number of auctions to proceed with the auction is selected. As a result, the successful bidder of the real estate sale 10 is selected, and the rate of return when the real estate sale 10 such as a quick sale or court auction is selected as a successful bidder is distributed so that the investor 30 receives only the return rate. It can be divided into the investor 30 who can own the real estate for sale (10).

10: 부동산 매물 20: 계약자
30: 투자자 100: 매물선정서버
200: 계약자모집서버 210: 계약자정보제공부
220: 계약입찰부 300: 투자자모집서버
310: 투자조건부 320: 투자금모집부
330: 지분설정부 340: 환전서버
400: 계약선정서버 410: 계약자선정부
420: 계약서작성부 500: 경매서버
510: 수량선정부 520: 낙찰설정부
530: 낙찰자선정부 S1100: 매물선정단계
S1200: 계약자모집단계 S1300: 투자자모집단계
S1400: 계약자선정단계 S1410: 투자금모집단계
S1420: 지분설정단계 S1430: 경매단계
S1500: 낙찰자선정단계10: Real Estate For Sale 20: Contractor
30: Investor 100: Sale selection server
200: Contractor recruitment server 210: Contractor information providing unit
220: contract bidding unit 300: investor recruitment server
310: investment condition 320: investment fund raising
330: share setting unit 340: currency exchange server
400: contract selection server 410: contractor selection government
420: contract writing unit 500: auction server
510: quantity selection unit 520: successful bid setting unit
530: successful bidder selection government S1100: sale selection stage
S1200: Contractor recruitment phase S1300: Investor recruitment phase
S1400: Contractor selection stage S1410: Investment fund raising stage
S1420: stake setting step S1430: auction step
S1500: Successful bidder selection stage

Claims (10)

부동산 매물(10)을 선정하는 매물선정서버(100);
상기 매물선정서버(100)의 계약을 위해 복수의 계약자(20)를 모집하는 계약자모집서버(200);
상기 계약자모집서버(200)에 형성되며, 계약자가 투자금을 모집하여 계약 금액을 확보하기 위해 부동산 매물(10)의 투자자(30)를 모집하는 투자자모집서버(300);
상기 투자자모집서버(300)에 형성되며, 투자자(30)의 투자 조건을 설정하는
투자조건부(310);
투자조건부(310)에 형성되며, 투자금을 모집하는 투자금모집부(320);
상기 투자금모집부(320)에 형성되며, 투자금에 따라 투자자(30)의 지분을 설정하는 지분설정부(330);
상기 계약자모집서버(200)에 형성되며, 계약자(20)를 선정하는 계약선정서버(400);
상기 계약선정서버(400)에 형성되며, 복수의 계약자(20)를 분석하여 계약자(20)를 선정하는 계약자선정부(410);
상기 계약자선정부(410)는 매물(10)의 매매가의 90~99% 계약 금액을 제시한 계약자(20) 중 어느 하나의 계약자(20)를 선정하는 것;
상기 계약자선정부(410)에 형성되며, 계약서 및 계약기간을 선정하여 선정된 계약자와 계약서를 작성하는 계약서 작성부(420);
상기 투자자모집서버(300)에 형성되며, 선정된 계약자(10)가 모집한 복수의 투자자(30) 중 계약된 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하는 경매서버(500);
상기 경매서버(500)에 형성되며, 지분에 따라 경매 횟수를 선정하는 수량선정부(510);
상기 수량선정부(510)에서 선정된 경매 횟수에 따라 복수의 투자자(30)가 낙찰금액을 설정하는 낙찰설정부(520);
상기 낙찰설정부(520)에 형성되며, 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하는 낙찰자선정부(530);를 포함하는 공유 경매 시스템.
Sale selection server 100 for selecting a real estate sale (10);
Contractor recruitment server 200 for recruiting a plurality of contractors 20 for the contract of the property selection server 100;
an investor recruitment server 300 that is formed in the contractor recruitment server 200, and recruits investors 30 of the real estate for sale 10 in order for the contractor to secure a contract amount by collecting investment money;
It is formed in the investor recruitment server 300 and sets the investment conditions of the investor 30
investment condition 310;
It is formed in the investment condition unit 310, the investment fund collecting unit 320 to collect the investment;
a share setting unit 330 formed in the investment fund raising unit 320 and configured to set the share of the investor 30 according to the investment amount;
a contract selection server 400 formed in the contract recruitment server 200 and selecting the contractor 20;
a contractor selection unit 410 that is formed in the contract selection server 400 and selects a contractor 20 by analyzing a plurality of contractors 20;
The contractor selection unit 410 selects any one of the contractors 20 among the contractors 20 who have offered 90 to 99% of the contract price of the sale price of the property 10;
a contract writing unit 420 formed in the contractor selection unit 410, selecting a contract and a contract period, and writing a contract with the selected contractor;
an auction server 500 formed in the investor recruitment server 300 and selecting a successful bidder of the contracted real estate sale 10 from among a plurality of investors 30 recruited by the selected contractor 10;
a quantity selection unit 510 formed in the auction server 500 and selecting the number of auctions according to the stake;
a successful bid setting unit 520 in which a plurality of investors 30 set a successful bid amount according to the number of auctions selected by the quantity selection unit 510;
A shared auction system comprising a; is formed in the successful bid setting unit (520), and selects a successful bidder of the real estate for sale (10).
 청구항 1에 있어서,
상기 매물선정서버(100)에 형성되며, 부동산 매물(10)의 법적인 권리 상태, 수익률, 주변 시세, 감정가 중 선택된 정보로 부동산 매물(10)을 선정하는 것;을 포함하는 공유 경매 시스템.
The method according to claim 1,
A shared auction system comprising; is formed in the sale selection server 100, and selects the real estate for sale 10 with information selected from the legal right status, yield, surrounding market price, and appraised value of the real estate for sale 10.
 청구항 1에 있어서,
상기 계약자모집서버(200)에 형성되며, 계약자(20)의 재정 상태 및 투자자(30)의 인원을 입력하는 계약자정보제공부(210);
상기 계약자정보제공부(210)에 형성되며, 부동산 매물(10)의 계약 금액을
입력하는 계약입찰부(220);를 포함하는 공유 경매 시스템.
The method according to claim 1,
a contractor information providing unit 210 that is formed in the contractor recruitment server 200 and inputs the financial status of the contractor 20 and the number of investors 30;
Formed in the contractor information providing unit 210, the contract amount of the real estate sale (10)
A shared auction system comprising a; contract bidding unit 220 to input.
 삭제delete 삭제delete 청구항 1에 있어서,
상기 투자금모집부(320)에 형성되며, 투자금을 가상 코인으로 환전하는 환전
서버(340);를 포함하는 공유 경매 시스템.
The method according to claim 1,
A currency exchange that is formed in the investment collection unit 320 and converts the investment into a virtual coin.
A shared auction system comprising a server (340).
 삭제delete 청구항 1에 있어서,
상기 경매서버(500)는 부동산 매물(10)의 수익금을 낙찰되지 않은 투자자(30)들의 지분에 따라 분배하는 것;을 포함하는 공유 경매 시스템.
The method according to claim 1,
The auction server 500 distributes the proceeds of the real estate sale 10 according to the shares of the investors 30 who have not been successful bids; and a shared auction system.
 청구항 1의 공유 경매 시스템을 활용하는 경매 방법에 있어서,
(a) 매물선정서버(100)에서 부동산 매물(10)을 선정하는 매물선정단계(S1100);
(b) 상기 매물선정단계(S1100) 후, 복수의 계약자(20)를 모집하는 계약자모집단계(S1200);
(c) 상기 매물선정단계(S1100) 후, 계약자(20)가 투자금을 모집하여 계약 금액을 확보하기 위해 부동산 매물(10)의 투자자(30)를 모집하는 투자자모집단계(S1300);
(c-1) 상기 투자자모집단계(S1300)는, 투자자(30)의 투자금을 모집하는 투자금모집단계(S1410);
(c-2) 상기 투자금모집단계(S1410) 후, 지분을 설정하는 지분설정단계(S1420);
(d) 상기 투자자모집단계(S1300) 후, 계약자(20)를 선정하는 계약자선정단계(S1400);
(d-1) 상기 계약자선정단계(S1400)는, 복수의 계약자(20)를 분석하여 매물(10)의 매매가의 90~99% 계약 금액을 제시한 계약자(20) 중 어느 하나의 계약자(20)를 선정하는 계약자분석선정단계;
(d-2) 상기 계약자분석선정단계 후, 계약서 및 계약기간을 선정하여 선정된 계약자와 계약서를 작성하는 계약서 작성단계;
(e) 상기 계약자선정단계(S1400) 후, 선정된 계약자(10)가 모집한 복수의 투자자(30)가 입찰함에 따라 계약된 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하는 낙찰자선정단계(S1500);
(e-1) 상기 낙찰자선정단계(S1500)는, 지분에 따라 경매 횟수를 선정하는 수량선정단계;
(e-2) 상기 수량선정단계 후, 선정된 경매 횟수에 따라 복수의 투자자(30)가 낙찰금액을 설정하는 낙찰설정단계;
(e-3) 상기 낙찰설정단계 후, 계약된 부동산 매물(10)의 경매를 진행하는 경매단계(S1430);
(e-4) 상기 경매단계(S1430) 후, 부동산 매물(10)의 낙찰자를 선정하는 낙찰자선정단계;를 포함하는 공유 경매 시스템을 활용한 경매 방법.

In the auction method utilizing the shared auction system of claim 1,
(a) a sale selection step (S1100) of selecting the real estate for sale 10 in the sale selection server 100;
(b) after the property selection step (S1100), a contractor recruitment step of recruiting a plurality of contractors 20 (S1200);
(c) after the property selection step (S1100), an investor recruitment step (S1300) in which the contractor 20 recruits the investors 30 of the real estate for sale 10 to secure the contract amount by collecting the investment;
(c-1) the investor recruitment step (S1300), the investment fund raising step (S1410) of raising the investment of the investor (30);
(c-2) after the investment fund raising step (S1410), a stake setting step of setting a stake (S1420);
(d) after the investor recruitment step (S1300), a contractor selection step (S1400) of selecting the contractor (20);
(d-1) In the contractor selection step (S1400), any one of the contractors 20 who presented a contract amount of 90 to 99% of the sale price of the property 10 by analyzing the plurality of contractors 20 ) in the contractor analysis selection stage;
(d-2) after the contractor analysis and selection step, a contract writing step of selecting a contract and a contract period and writing a contract with the selected contractor;
(e) after the contractor selection step (S1400), a successful bidder selection step (S1500) of selecting a successful bidder of the contracted real estate sale 10 as a plurality of investors 30 recruited by the selected contractor 10 bid;
(e-1) the successful bidder selection step (S1500) includes: a quantity selection step of selecting the number of auctions according to the stake;
(e-2) a successful bid setting step in which, after the quantity selection step, a plurality of investors 30 set a successful bid amount according to the selected number of auctions;
(e-3) an auction step (S1430) of conducting an auction of the contracted real estate for sale (10) after the successful bid setting step;
(e-4) after the auction step (S1430), a successful bidder selection step of selecting a successful bidder of the real estate for sale 10; an auction method using a shared auction system comprising a.

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