KR102354397B1 - 연금형 임대 주택 시스템 - Google Patents

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Abstract

본 개시에 따른 연금형 임대 주택 시스템은 임대 주택 설비, 임대 주택 설비와 연관되며 연료를 사용하여 에너지를 생성하는 발전 설비 및 임대 주택 설비 및 발전 설비를 유지 관리 및 운영하도록 구성되며, 발전 설비를 운영하여 발생되는 수익금의 적어도 일부를 임대 주택 설비의 임차인의 계좌에 제공하도록 구성된 운영 서버를 포함한다.

Description

연금형 임대 주택 시스템{PENSION TYPE RENTAL HOUSE SYSTEM}
본 개시는 임대 주택 시스템 및 그 운영 방법에 관한 것으로, 보다 구체적으로 신생 에너지를 이용한 연금형 임대 주택 시스템 및 그 운영 방법에 관한 것이다.
현재 정책적인 전력기반사업 변경으로 원자력발전소 2기의 가동중단 결정, 석탄발전소 등 공해물질 발생 발전소의 점진적 축소 등 새로운 에너지 정책 패러다임이 이행되고 있다. 이에 맞추어, 신 재생 에너지의 보급확산을 꾀하되, 특히 다른 신 재생 에너지에 비하여 부지(토지)의 훼손이 적고 설치가 용이한 연료전지발전을 차세대 친환경 에너지로 선택, 보급을 확산하고자 한다. 특히 수소기반산업 확충에 연료전지가 상당부분 포함되기에, 이는 기존의 원자력 및 석탄발전소 발전량을 대체하는 신 에너지로 선택되었다.
한편, 분양 아파트로 인한 과도한 가계대출 증가로 내수시장이 위축되고 대외적 국가 채무비율 증가로 국가 경쟁력의 하락이 전망된다. 정책적인 주거 공개념, 공공임대 및 기업형 임대의 확충으로 주택시장의 안정화를 추진하려 하나, 토지가격의 상승과 건설비의 상승으로 주택(아파트)의 공급 원가 또한 상당히 오르고 있는 현실이다. 이에 따라 임대주택의 임대료 또한 동반 상승하여 일반 서민이 부담하기 어려운 상황까지 도달하게 되어 전국의 아파트는 미분양이 증가되고 있는 실정이며, 임대아파트의 착공이 어려운 상태이다.
본 개시는 신 재생 에너지 확충의 방침에 의한 연료전지 발전설비의 대단위 건립과 그에 따른 발전수익을 입주자에게 임대료의 일부로서 지원하여 안정된 주거복지를 이루는 것을 목적으로 한다.
본 개시의 일 양태에 따른 연금형 임대 주택 운영 시스템은, 임대 주택 설비; 상기 임대 주택 설비와 연관되며 연료를 사용하여 에너지를 생성하는 발전 설비; 및 상기 임대 주택 설비 및 상기 발전 설비를 유지 관리 및 운영하도록 구성된 운영 서버로서, 상기 발전 설비를 운영하여 발생되는 수익금의 적어도 일부를 상기 임대 주택 설비의 임차인의 계좌에 제공하도록 구성된, 상기 운영 서버를 포함한다.
본 양태에 따르면, 상기 운영 서버는 상기 발전 설비를 운영하여 생성된 상기 에너지를 외부 시설에 유상 공급하도록 구성된다.
본 양태에 따르면, 상기 운영 서버는 상기 발전 설비에 대한 연료 단가 및 상기 외부 시설에 대한 에너지 공급 단가를 기초로 상기 수익금을 결정한다.
본 양태에 따르면, 상기 연료 단가는 미리 결정된 기간에 대해 고정된다.
본 양태에 따르면, 상기 전기 에너지 공급 단가는 상기 미리 결정된 기간에 대해 고정된다.
본 양태에 따르면, 상기 임대 주택 설비의 상기 임차인들에게 제공되는 상기 수익금은 상기 미리 결정된 기간에 대해 일정하다.
본 양태에 따르면, 상기 발전 설비를 통해 생성된 상기 에너지는 전기 에너지를 포함하고, 상기 발전 설비는 천연 가스를 이용하여, 수소와 산소를 반응시켜 전기 에너지를 생성한다.
본 양태에 따르면, 상기 발전 설비를 통해 생성된 상기 에너지는 열 에너지를 더 포함하고, 상기 서버는 상기 열 에너지를 상기 발전 시설에 인접한 다른 시설에 유상으로 제공하도록 제어한다.
본 양태에 따르면, 상기 임대 주택 설비와 상기 발전 설비는 서로 지리적으로 독립된 영역에 위치된, 연금형 임대 주택 시스템.
본 개시의 다른 양태에 따르면 운영 서버의 연금형 임대 주택 운영 방법은 상기 운영 서버가, 임대 주택 설비와 연관되며 연료를 사용하여 에너지를 생성하는, 발전 설비를 운영하는 단계; 상기 운영 서버가, 상기 발전 설비를 운영하여 생성된 에너지를 외부 시설에 유상 공급하여 수익금을 발생시키는 단계; 및 상기 운영 서버가, 상기 발생된 수익금 중 적어도 일부를 상기 임대 주택 설비의 임차인의 계좌에 제공하는 단계를 포함하고, 상기 수익금은 상기 발전 설비에 대한, 미리 결정된 기간에 대해 고정된, 연료 단가 및 상기 외부 시설에 대한, 상기 미리 결정된 기간에 대해 고정된, 에너지 공급 단가를 기초로 결정된다.
본 양태에 따르면, 상기 임대 주택 설비의 상기 임차인들에게 제공되는 상기 수익금은 상기 미리 결정된 기간에 대해 일정하다.
본 양태에 따르면, 상기 발전 설비를 통해 생성된 상기 에너지는 전기 에너지를 포함하고, 상기 운영 서버는 상기 발전 설비가 천연 가스를 이용하여, 수소와 산소를 반응시켜 전기 에너지를 생성한다.
본 양태에 따르면, 상기 발전 설비를 통해 생성된 상기 에너지는 열 에너지를 더 포함하고, 상기 운영 서버가 상기 열 에너지를 상기 발전 시설에 인접한 다른 시설에 유상 공급하는 단계를 더 포함한다.
본 양태에 따르면, 상기 임대 주택 설비와 상기 발전 설비는 서로 지리적으로 독립된 영역에 위치된다.
본 개시의 또 다른 양태에 따르면 프로세서에 의해 실행되는 것을 통하여 상기 방법들 중 적어도 하나를 실현하는 것을 특징으로 하는 프로그램이 기록된 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체가 제공된다.
본 개시에 따른 연금형 임대 주택 시스템 및 그 운영 방법에 의하면, 임대 주택 설비와 연료전지 발전 설비를 함께 운영하여, 연료전지 발전 설비의 운영 수익금을 임차인들에게 연금형식으로 분배함으로써 임차인들의 임대료 부담을 줄여주는 동시에, 대기 오염 물질을 배출하지 않은 연료전지 발전 설비를 활용함으로 환경 문제를 개선할 수 있다.
도 1a는 본 개시의 실시 예에 따른 연금형 임대 주택 시스템의 개략도이다.
도 1b는 본 개시의 실시 예에 따른 연금형 임대 주택 시스템을 나타내는 블록 다이어그램이다.
도 2는 본 개시의 일 실시 예에 따른 운영 서버의 블록 다이어그램을 도시한다.
도 3a는 본 개시의 일 실시 예에 따른 연료전지 발전 설비의 개략도이다.
도 3b는 일 실시 예에 따른 도 3a의 연료전지 발전 설비의 각 구성의 블록 다이어그램이다.
도 4a 및 도 4b는 각각 본 개시의 일 실시 예에 따른 300kW 연료전지 발전 설비의 각종 지표 및 2.5MW 연료전지 설비의 각종 지표를 나타낸다.
도 5는 본 개시의 실시 예에 따른 연금형 임대 주택 시스템의 운영 방법을 나타내는 흐름도이다.
하기 상세한 설명은 본 개시의 실시 예들에 대한 충분한 이해를 제공하기 위해 제공된다. 그러나, 본 개시의 실시 예들이 이러한 특정 세부 사항 없이도 실시될 수 있음은 당업자에게 명백할 것이다. 또한, 본 명세서에 기술된 본 개시의 특정 실시 예들은 예로서 제공되며, 이러한 특정 실시 예들에 대한 개시의 범위를 제한하기 위해 사용되어서는 안 된다.
본 개시에 따른 연금형 임대 주택 시스템(1000) 및 그 운영 방법에 관한 것으로서, 임대 주택(개발) 사업과 신 재생 에너지(연료전지) 발전 사업을 융합하여 임차인들에게 발전 사업에 대한 소정의 추가 분담금을 부과하는 한편, 발전 사업의 일정 수익금을 연금화하여 임차인에게 확정 배분하고자 하는 것이다.
도 1은 본 개시의 실시 예에 따른 연금형 임대 주택 시스템(1000)을 도시한다. 구체적으로 도 1a는 본 개시의 실시 예에 따른 연금형 임대 주택 시스템(1000)의 개략도이고, 도 1b는 연금형 임대 주택 시스템(1000)을 나타내는 블록 다이어그램이다.
도 1에 따르면, 연금형 임대 주택 시스템(1000)은 임대 주택 설비(100), 발전 설비(200) 및 운영 서버(300)를 포함할 수 있다.
임대 주택 설비(100)는 임대 주택 법에 따라 공공기관이나 민간업자가 무주택서민(즉, 임차인)을 위하여 임대를 목적으로 지은 주택 설비(100)를 지칭한다. 이는 1972년 제정된 주택건설촉진법과 1984년에 제정된 임대주택건설 촉진법에 의해 생활보호 대상자를 위한 임대주택을 건설하기 시작하였으며, 1993년의 임대 주택 법 전면 개정 이후 임대주택 건설이 크게 확대되었다. 임대 주택 설비(100)는 예를 들어, 아파트와 같은 다세대 주택을 포함하며, 임차인은 임대보증금과 지속적인 임대료를 지급하고 임대 주택 설비(100)를 임차하게 된다.
한편, 본 개시에 따른 대 주택 설비(100)의 임차인은 발전 설비(200)에 대한 분담금을 부담하게 된다. 각각의 임차인들로부터 수집된 분담금은 발전 설비(200)의 구축에 사용될 수 있다. 본 개시에 따른 발전 설비(200)는 연료전지 발전 방법을 이용한 발전 설비(200)일 수 있다. 상기 발전 설비(200)는 예를 들어, 주택에 설비된 태양광 발전과는 달리, 임대 주택 설비(100)와 독립된 영역에 설치될 수 있다. 도 1을 참조하면, 임대 주택 설비(100)와 발전 설비(200)는 공간적으로 독립된 곳에 위치되어 있는 것을 알 수 있다.
연료전지 발전 설비(200)는 각종 기계 보조 설비(mechanical balance of plant, MBOP)(210), 천연가스에서 추출된 수소(H2)와 산소(O2)를 반응시켜 전기 에너지와 고온수(
Figure 112019042655411-pat00001
)를 얻는 전지 층 스택 구조(stack structure)(220) 및 DC를 AC로 전환해주는 전기 설비(electrical balance of plant, EBOP)(230)를 포함할 수 있다. 이러한 연료전지 설비에 대한 상세한 설명은 도 3을 통해 후술된다.
운영 서버(300)는 시스템의 각 구성을 제어 및/또는 운영하는 역할을 할 수 있다. 도 2는 본 개시의 일 실시 예에 따른 운영 서버의 블록 다이어그램을 도시한다.
운영 서버(300)는 임대 주택 설비(100)를 특정 자격 요건을 충족하는 임차인들에게 미리 결정된 기간(즉, 임대 기간)(예를 들어, 20년) 동안 임대하고, 임차인들로부터 임대 기간 동안 주기적으로(예를 들어, 매월) 임대료를 지급 받을 수 있다. 또한, 운영 서버(300)는 발전 설비(200)를 운영하여 수익을 발생시킬 수 있다. 이를 위해, 운영 서버(300)는 제어부(310), 통신부(301), 임대차 관리부(302), 연금 지급부(303), 발전 운영부(304), 비용 결정부(305) 및 수익 결정부(306)를 포함할 수 있다. 다만, 비록 도 2에서 운영 서버(300)의 개별 구성들이 도시되어 있지만, 이러한 개별 구성들은 하나의 구성으로서 통합될 수 있다.
제어부(310)는 운영 서버(300)의 각 구성들의 동작을 총괄적으로 제어할 수 있다.
통신부(301)는 유선 및/또는 무선 통신 방식을 통해 발전 설비(200) 및 임대 주택 설비(100)와 통신할 수 있다. 또한 통신부(301)는 유선 및/또는 무선 통신 방식을 통해 외부 시설(400)과도 통신할 수 있다.
임대차 관리부(302)는 임대 주택 설비(100)의 임대차 등록 현황을 관리할 수 있다. 예를 들어, 임대차 관리부(302)는 임대 주택 설비(100)의 임차인들의 인적 사항, 임대 기간, 임대 조건 등을 관리할 수 있다.
연금 지급부(303)는 발전 설비(200)의 운영을 통해 발생된 수익금을 임차인들에게 연금형식으로 지급할 수 있다. 이때, 연금형식으로 지급되는 수익금은 미리 결정된 기간 동안, 즉 임대차 기간 동안 매월 일정한 금액으로 지급될 수 있다.
발전 설비 운영부(304)는 발전 설비(200)를 운영할 수 있다. 구체적으로, 운영부(304)는 발전 설비(200)에 연료를 공급하여 발전 설비(200)를 가동하고, 생성된 전기 및/또는 열 에너지를 외부 시설(400)에 유상 공급할 수 있다.
비용 결정부(305)는 발전 설비(200) 운영에 요구되는 비용을 결정할 수 있다. 예를 들어, 상비 비용은 연료비용, 금용 비용, 감가 상각 비용, 운영 비용 등을 포함할 수 있다. 또한, 상기 비용은 외부 시설(400)에 대한 전기 및/또는 열 에너지 공급 단가를 포함할 수 있다. 이때, 연료 비용과 전력 공급 단가는 변동성을 갖는 것이 일반적이다. 그러나 이러한 변동성은 본 시스템의 운영에 있어서 리스크로 작용하는 바, 이를 고정할 필요가 있다. 비용 결정부(305)는 미리 결정된 기간에 대해 특정된 금액으로 연료 비용과 전력 공급 단가를 특정 비용으로 고정시킬 수 있다.
수익 결정부(306)는, 비용 결정부(305)의 결정을 기초로 임대 주택 설비(100)의 임차인들에게 지급될 연금형 수익금을 결정할 수 있다. 이때, 앞서 언급된 것처럼, 연료 비용과 전력 공급 비용이 헤지(hedge)되었는 바, 연금형으로 지급되는 수익금은 미리 결정된 기간 동안 변동 없이 일정할 수 있다.
도 1에 도시된 발전 설비(200) 및 운영 서버(300)의 지리적 위치는 단지 예시적인 것으로, 본 개시가 이에 제한되는 것은 아니다. 특히 운영 서버(300)는, 임대 주택 설비(100) 또는 발전 설비(200) 내에 포함될 수도 있다.
도 3은 본 개시의 일 실시 예에 따른 발전 설비를 예시한다. 구체적으로 도 3a는 본 개시의 일 실시 예에 따른 연료전지 발전 설비의 개략도, 도 3b는 도 3a에 개시된 연료전지 발전 설비의 각 구성의 블록 다이어그램이다.
연료전지 발전 설비(200)는 수소와 산소의 전기화학반응을 통해 공해 없이 전기를 생산하는 친환경 신 재생에너지원이다. 양극(연료극)에 주입된 수소가 수소 이온과 전자로 분리되고 음극에서 주입된 공기로부터 산소이온과 전자가 분리된다. 이때 분리된 전자의 이동으로 전기가 발생하게 되고 수소와 산소가 만나 물이 생성되면서 열을 발생시킨다. 전기발전효율은 30~40%, 열효율은 40% 이상으로 총 70~80%의 높은 효율을 갖는다. 수소는 경제적으로 생산, 운반, 저장하는데 기술적 한계가 있어 현재는 천연가스에 들어 있는 수소를 분리하여 주로 사용한다.
도 3a 및 도 3b를 참조하면, 연로전지 발전 설비(200)는 수소와 산소를 공급하는 MBOP(210), 화학 반응이 발생하는 전지 층 스택 구조(220) 및 전력을 변환해 공급하는 EBOP(230)를 포함할 수 있다.
MBOP(210)는 연료 공급기로서 수소, 산소를 공급하는 기계 장치이다. MBOP(210)는 비록 도 3에는 도시되지 않았지만, 예를 들어 필터, 탈황기, 가습기, 프리-컨버터(pre-converter), 내부 개질기 등을 포함할 수 있다. MBOP(210)는 천연 연료, 예를 들어 LNG, 바이오 가스 등에서 수소를 분리하고 공기중의 산소를 추출하여 스택 구조(220)에 공급하는 역할을 한다.
스택 구조(220)는, 연료전지 발전에서 가솔린 발전의 엔진과 같은 핵심 파트로서, 전극, 전해질 및 분리 판으로 구성된 셀(cell)들이 적층된 구조를 갖는다. 스택 구조(220)는 수소와 산소의 전기 화학적 반응으로 전기 에너지를 생성하며, 이때 발생되는 전기 에너지의 양은 셀의 체적에 비례한다(예를 들어, 발생되는 전류는 셀의 면적에 비례하고, 전압의 셀의 적층 수에 비례한다).
EBOP(230)는 스택 구조(220)에서 생성된 전기 에너지를 전력 계통에 연계시키는 역할을 할 수 있다(즉, 수요처에 전기 공급). 또한 EBOP(230)는 직류 전기를 교류 전기로 변환하는 역할을 할 수 있다.
한편, 연료전지 발전 설비(200)는 HUR을 더 포함할 수 있다. HUR은 상기 화학 반응을 통해 생성된 열을 회수하여 외부 시설(400)에 공급하기 위한 것이다.
다만, 도 3에 도시된 연료전지 발전 설비는 도 1의 발전 설비(200)의 일 예시이며, 따라서 본 개시를 벗어나지 않은 범위내의 임의의 다른 발전 설비(200)가 이용 가능하다.
도 4a는 일 실시 예에 따른 예시적인 300kW 연료전지 발전 설비의 각종 지표를 나타낸다. 본 예시에 따라, 300kW 연료전지는 약 95m2의 면적에서 690여 가구가 사용할 수 있는 전기와 120여 가구가 사용할 수 있는 열 에너지를 생산할 수 있다. 또한, 나무 약 5만 그루의 식재 효과를 가지며, 차량 160여대가 배출하는 대기오염 물질을 저감하는 효과를 가질 수 있다. 도 4b는 일 실시 예에 따른 예시적인 2.5MW 연료전지 설비의 각종 지표를 나타낸다. 본 예시에 따라 2.5MW 연료전지는 약 500m2의 면적에서 3200여 가구가 사용할 수 있는 전기와 1000여 가구가 사용할 수 있는 열 에너지를 생산할 수 있다. 또한, 나무 약 45만 그루의 식재 효과를 가지며, 차량 15000여대가 배출하는 대기오염 물질을 저감하는 효과를 가질 수 있다.
도 4을 통해 예시되는 바와 같이, 이러한 연료전지 발전 시설은 NOx, SOx 등 대기 오염 물질을 배출하지 않고, 탄소 배출량도 기존 화력 발전소 대비 50% 저감되는 효과가 있다. 또한, 소음이 거의 발생하지 않으며, 설치 면적 대비 발전량이 커서 공간 효율성이 높다. 따라서 토지비용 부담이 상대적으로 높은 도심지역에서도 설치가 가능한 장점이 있다. 한편, 이러한 공간 효율성으로 인해 전력 공급이 필요한 곳의 인근에, 또는 근거리에 설치가 가능하여 송전 손실을 줄일 수 있고 송전탑 건설 비용을 발생시키지 않아 경제적일 수 있다. 그리고, 연료전지 발전 방식은 여러 단계의 에너지 변환 단계를 거치는 기존 발전 방식과는 달리 화학 에너지(예를 들어, LNG)가 바로 전기 에너지로 변환되기 때문에 에너지 변환 과정에서 발생될 수 있는 손실이 최소화되어 에너지 효율이 높은 장점이 있다.
도 5는 본 개시의 실시 예에 따른 연금형 임대 주택 시스템의 운영 방법을 나타내는 흐름도이다. 도 5의 각 동작 단계들은 연금형 임대 주택 시스템의 운영 서버(300)에 의해 이루어질 수 있다.
운영 서버(300)는 단계(S510)에서 미리 결정된 기간에 대한 연료 비용 및 에너지 공급 단가를 결정할 수 있다. 예를 들어, 운영 서버(300)는 임대차 기간 동안 연료 비용의 변동성 리스크를 제거하기 위해, 상기 임대차 기간 동안 연료 비용을 헤지(hedge)할 수 있다. 또한, 운영 서버(300)는 임대차 기간 동안 에너지 공급 단가의 변동성 리스크를 제거하기 위해, 상기 임대차 기간 동안 에너지 공급 단가, 즉, 전기 에너지 공급 단가 및/또는 열 에너지 공급 단가를 헤지할 수 있다.
운영 서버(300)는 단계(S530)에서 발전 설비(200)를 운영하여 에너지를 생성할 수 있다. 발전 설비(200)는 연료전지 발전 설비(200)를 포함하며, 이에 따라 생성된 에너지는 전기 에너지 및 열 에너지를 포함할 수 있다. 발전 설비(200)의 운영을 위해 필요한 연료는 앞서 언급된 것처럼 미리 결정된 기간 동안 변동성 없이 일정한 비용으로 공급될 수 있다.
운영서버는 단계(S550)에서 생성된 에너지를 외부 시설(400)에 유상 공급하여 수익을 발생시킬 수 있다. 즉, 전기 에너지 및/또는 열 에너지를 앞서 언급된 것처럼 미리 결정된 기간에 대해 변동성 없이 일정한 금액으로 외부 시설(400)에 공급할 수 있다. 이때, 전기 에너지와 열 에너지는 동일한 외부 시설(400)에 공급되거나 각각 상이한 외부 시설(400)들에 공급될 수 있다. 한편, 생성된 전기 에너지 및/또는 열 에너지 중 일부는 임대 주택 설비(100)로 공급될 수도 있다.
운영 서버(300)는 단계(S570)에서 수익금 중 적어도 일부를 임대 주택 설비(100)의 임차인들에게 연금형식으로 제공할 수 있다. 예를 들어, 운영 서버(300)는 임차인들에게 매월 일정 금액을 지불할 수 있으며, 이때 임대차 기간 동안 매월 지급되는 금액은 동일할 수 있다. 이는 앞서 언급된 것처럼, 변동성 리스크를 가질 수 있는 연료비용 및 에너지 공급 단가를 임대차 기간 동안 특정 금액으로 고정하였기 때문에 가능하다.
전술한 내용으로부터, 본 개시의 특정 실시 예들이 설명의 목적으로 본원에 개시되었지만, 본 개시의 사상 및 범위를 벗어나지 않고 다양한 변형이 이루어질 수 있음을 이해할 것이다. 따라서, 본 개시는 첨부된 청구 범위를 제외하고는 제한되지 않는다.

Claims (19)

  1. 연금형 임대 주택 시스템에 있어서,
    임대 주택 설비;
    상기 임대 주택 설비와 연관되며 연료를 사용하여 에너지를 생성하는 발전 설비; 및
    상기 임대 주택 설비 및 상기 발전 설비를 유지 관리 및 운영하도록 구성된 운영 서버로서, 상기 발전 설비를 운영하여 발생되는 수익금의 적어도 일부를 상기 임대 주택 설비의 임차인의 계좌에게 제공하도록 구성된, 운영 서버를 포함하며;
    상기 운영 서버는, 유선 및 무선 통신 방식을 통해 발전 설비와 임대 주택 설비 및 외부 시설과 통신할 수 있는 통신부;
    임대 주택 설비의 임대차 등록 현황인 임차인들의 인적사항, 임대기간 및 임대조건을 관리하는 임대차 관리부;
    발전 설비의 운영을 통해 발생된 수익금을 임차인들에게 연금형식으로 지급하는 연금 지급부;
    발전 설비에 연료를 공급하여 발전 설비를 가동하고, 생성된 전기 및 열 에너지를 외부 시설에 유상 공급하는 발전 설비 운영부;
    상기 발전 설비 운영에 요구되는 연료비용, 금용 비용, 감가 상각 비용 및 운영 비용 및 외부 시설에 대한 전기 및 열 에너지 공급 단가를 결정할 수 있는 비용 결정부;
    상기 비용 결정부의 결정을 기초로 임대 주택 설비의 임차인들에게 지급될 연금형 수익금을 결정하는 수익 결정부; 및
    운영 서버의 각 구성들의 동작을 총괄적으로 제어할 수 있는 제어부를 포함하며;
    상기 운영 서버는 상기 발전 설비를 운영하여 생성된 상기 에너지를 외부 시설에 유상 공급하고, 상기 발전 설비에 대한 연료 단가 및 상기 외부 시설에 대한 에너지 공급 단가를 기초로 상기 수익금을 결정하며;
    상기 연료 단가 및 에너지 공급 단가는 미리 결정된 기간에 대해 고정되며;
    상기 임대 주택 설비의 상기 임차인들에게 제공되는 상기 수익금은 상기 미리 결정된 기간에 대해 일정하며;
    상기 임대 주택 설비와 상기 발전 설비는 서로 지리적으로 독립된 영역에 위치되며;
    임대 주택 설비와 발전 설비를 융합하여 임차인들에게 발전 설비에 대한 분담금을 부과하고, 발전 설비에 대한 수익금을 연금화하여 임차인에게 확정 배분하는 것을 특징으로 하는 연금형 임대 주택 시스템.
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  9. 제1항에 있어서, 상기 발전 설비는 연료의 화학 반응을 통해 전기 에너지를 생성하는 연료전지 발전 설비를 포함하는, 연금형 임대 주택 시스템.
  10. 제9항에 있어서, 상기 연료전지 발전 설비는, LNG로부터 수소를 추출하기 위한 MBOP, 수소와 산소의 화학 반응을 통해 전기 에너지를 생성하기 위한 스택 구조 및 직류 전력을 교류 전력으로 변환하기 위한 EBOP를 포함하는, 연금형 임대 주택 시스템.
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  12. 연금형 임대 주택 시스템의 운영 방법에 있어서,
    운영 서버는, 유선 및 무선 통신 방식을 통해 발전 설비와 임대 주택 설비 및 외부 시설과 통신할 수 있는 통신부와, 임대 주택 설비의 임대차 등록 현황인 임차인들의 인적사항, 임대기간 및 임대조건을 관리하는 임대차 관리부와, 발전 설비의 운영을 통해 발생된 수익금을 임차인들에게 연금형식으로 지급하는 연금 지급부와, 발전 설비에 연료를 공급하여 발전 설비를 가동하고, 생성된 전기 및 열 에너지를 외부 시설에 유상 공급하는 발전 설비 운영부와, 상기 발전 설비 운영에 요구되는 연료비용, 금용 비용, 감가 상각 비용 및 운영 비용 및 외부 시설에 대한 전기 및 열 에너지 공급 단가를 결정할 수 있는 비용 결정부와, 상기 비용 결정부의 결정을 기초로 임대 주택 설비의 임차인들에게 지급될 연금형 수익금을 결정하는 수익 결정부 및 운영 서버의 각 구성들의 동작을 총괄적으로 제어할 수 있는 제어부를 포함하되,
    운영 서버가, 미리 결정된 기간에 대한 연료비용 및 에너지 공급 단가 결정 단계;
    상기 운영 서버가, 임대 주택 설비와 연관되며 연료를 사용하여 에너지를 생성하는, 발전 설비를 운영하는 단계;
    상기 운영 서버가, 상기 발전 설비를 운영하여 생성된 에너지를 외부 시설에 유상 공급하여 수익금을 발생시키는 단계; 및
    상기 운영 서버가, 상기 발생된 수익금 중 적어도 일부를 상기 임대 주택 설비의 임차인의 계좌에 제공하는 단계를 포함하고,
    수익금을 발생시키는 단계는, 상기 발전 설비에 대하여 미리 결정된 기간에 대해 고정된 연료 단가 및 상기 외부 시설에 대하여 미리 결정된 기간에 대해 고정된 에너지 공급 단가를 기초로 결정되며;
    상기 임대 주택 설비의 상기 임차인들에게 제공되는 상기 수익금은 상기 미리 결정된 기간에 대해 일정하며;
    상기 임대 주택 설비와 상기 발전 설비는 서로 지리적으로 독립된 영역에 위치되며;
    임대 주택 설비와 발전 설비를 융합하여 임차인들에게 발전 설비에 대한 분담금을 부과하고, 발전 설비에 대한 수익금을 연금화하여 임차인에게 확정 배분하는 것을 특징으로 하는 방법.
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  17. 제12항에 있어서, 상기 발전 설비는 연료의 화학 반응을 통해 전기 에너지를 생성하는 연료전지 발전 설비를 포함하는, 방법.
  18. 제17항에 있어서, 상기 연료전지 발전 설비는, LNG로부터 수소를 추출하기 위한 MBOP, 수소와 산소의 화학 반응을 통해 전기 에너지를 생성하기 위한 스택 구조 및 직류 전력을 교류 전력으로 변환하기 위한 EBOP를 포함하는, 방법.
  19. 프로세서에 의해 실행되는 것을 통하여 제12항, 제17항 및 제18항 중 어느 한 항의 방법을 실현하는 것을 특징으로 하는 프로그램이 기록된 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체.
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