KR102265204B1 - Remodeling Valuation Method and System using by Building Remodeling Valuation Index - Google Patents
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Abstract
본 발명은 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법으로서, 기본정보 데이터베이스부(100)에서, 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보(110) 및 통합평가를 위한 기본 정보(120)가 입력되는 S1 단계; 사업성 평가부(200)에서, 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)가 평가되는 S2-1 단계와, 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 평가되는 S2-2 단계; 및 통합평가지수 산출부(300)에서, S2-1 단계에서 평가된 순현재가치와 S2-2 단계에서 평가된 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 S3 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.The present invention is an integrated evaluation method of remodeling feasibility through the integrated evaluation of remodeling feasibility of a building, and in the basic information database unit 100, basic information 110 of a building subject to integrated evaluation of building remodeling feasibility and basic information 120 for integrated evaluation ) step S1 is input; In the feasibility evaluation unit 200, using the basic information, a step S2-1 in which the net present value (NPV) is evaluated after the building remodeling, and a step S2-2 in which the difference in the improvement of the building value is evaluated after the building remodeling; And in the integrated evaluation index calculation unit 300, using the difference between the net present value evaluated in step S2-1 and the improvement in the building value evaluated in step S2-2, S3 in which the building remodeling feasibility integrated evaluation index (BRVI) is calculated It is characterized in that it comprises a step.
Description
본 발명은 리모델링 사업성 통합 평가에 관한 것이다. 구체적으로는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템에 관한 것이다.The present invention relates to an integrated evaluation of remodeling feasibility. Specifically, it relates to the remodeling feasibility integrated evaluation method and evaluation system through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building.
건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 산출하기 위한 평가방법으로서, 경제성 평가기법 중 순현재가치(NPV) 평가기법과 건물가치 평가기법 중 원가법을 기반으로 한다.As an evaluation method for calculating the integrated evaluation index of remodeling business feasibility of a building, it is based on the net present value (NPV) evaluation technique among economic evaluation techniques and the cost method among the building value evaluation techniques.
순현재가치(NPV) 평가방법은 리모델링 사업을 통한 경제성 평가방법을 의미한다. NPV는 Net Present Value의 약어로서 '순현재가치' 또는 ‘순현가’라고 한다. 어떤 사업의 가치를 나타내는 척도 중의 하나로 최초 투자 시기부터 사업이 끝나는 시기까지의 연도별 순편익의 흐름을 각각 현재 가치로 환산한 것이다. 즉 순현재가치란 편익과 비용을 할인율에 따라 현재 가치로 환산하고 편익의 현재가치에서 비용의 현재가치를 뺀 값을 말한다. 그 순현재가치가 0보다 크면 일단 그 대안(사업)은 채택 가능한 것으로 판단해 볼 수 있다.The net present value (NPV) evaluation method refers to the economic evaluation method through the remodeling project. NPV is an abbreviation of Net Present Value and is called 'Net Present Value' or 'Net Present Value'. As one of the indicators of the value of a certain business, it is the conversion of the net benefit flow by year from the initial investment to the end of the business to the present value, respectively. In other words, the net present value is the present value of the benefits and costs according to the discount rate, and the present value of the benefits minus the present value of the costs. If the net present value is greater than 0, it can be judged that the alternative (business) is acceptable.
리모델링 후 건물가치평가기법은 건축의 자산가치 평가기법인 원가법을 활용하여, 감가상각을 고려한 적산가액 평가방법이다. 리모델링 시 적산가액은 리모델링 시점에서의 경과연수에 대한 보정을 감가수정액에 추가하여 산출한다.The building valuation technique after remodeling is an integrated value valuation method that considers depreciation by using the cost method, which is an asset valuation technique for architecture. The accumulated value at the time of remodeling is calculated by adding the correction for the years elapsed at the time of remodeling to the depreciation correction amount.
현재 건축물의 리모델링 사업 의사결정시, 리모델링 순현재가치(NPV), 내부수익률(IRR) 등 경제성을 중심으로 평가되고 있다. 다만, 리모델링 공사 전/후 건물가치향상에 대한 건물가치평가는 필요시 별도로 실시되고 있다. Currently, when making a decision on the remodeling project of a building, it is evaluated based on economic feasibility such as the remodeling net present value (NPV) and internal rate of return (IRR). However, if necessary, the building value evaluation for the improvement of the building value before/after the remodeling work is carried out separately.
이처럼 현재 건물 리모델링 사업성 평가를 위해 두 가지를 개별적으로 평가하여, 각각의 평가결과를 각각 판단하여, 사업성에 대한 결정을 하고 있는 실정이다.As such, for the current building remodeling feasibility evaluation, two separate evaluations are made, and each evaluation result is judged separately to determine the feasibility of the building.
이와 같이, 종래에는 경제성과 건물가치평가를 통합적으로 평가하는 기술이 부재한 문제점이 있었다.As described above, there was a problem in the prior art that there is no technology for comprehensively evaluating economic feasibility and building value evaluation.
본 발명에 따른 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템은 다음과 같은 해결과제를 가진다.The remodeling feasibility integrated evaluation method and evaluation system through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building according to the present invention has the following solutions.
첫째, 경제성 평가와 건물가치 평가를 연계하여 리모델링 사업성을 용이하게 판단하고자 한다.First, it is intended to easily judge the remodeling business feasibility by linking the economic evaluation and the building value evaluation.
둘째, 경제성 평가와 건물가치 평가를 통합할 수 있는 지수를 도출하고자 한다.Second, we want to derive an index that can integrate economic evaluation and building value evaluation.
본 발명의 해결과제는 이상에서 언급한 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 해결과제들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해되어질 수 있을 것이다. The problems to be solved of the present invention are not limited to those mentioned above, and other problems not mentioned will be clearly understood by those skilled in the art from the following description.
본 발명은 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법으로서, 기본정보 데이터베이스부에서, 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보 및 통합평가를 위한 기본 정보가 입력되는 S1 단계; 사업성 평가부에서, 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)가 평가되는 S2-1 단계와, 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 평가되는 S2-2 단계; 및 통합평가지수 산출부에서, S2-1 단계에서 평가된 순현재가치와 S2-2 단계에서 평가된 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 S3 단계를 포함한다.The present invention provides an integrated evaluation method of remodeling feasibility through the integrated evaluation of remodeling feasibility of a building. In the basic information database unit, the basic information for the building remodeling feasibility integrated evaluation target building and basic information for integrated evaluation are input; In the feasibility evaluation unit, using the basic information, a step S2-1 in which the net present value (NPV) is evaluated after the building remodeling, and a step S2-2 in which the difference in the improvement of the building value is evaluated after the building remodeling; and step S3, where the integrated evaluation index (BRVI) for building remodeling feasibility is calculated using the difference between the net present value evaluated in step S2-1 and the improvement in building value evaluated in step S2-2 in the integrated evaluation index calculation unit do.
본 발명에 있어서, S1 단계의 평가대상 건물의 기본 정보는 경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함할 수 있다.In the present invention, the basic information of the building to be evaluated in step S1 may include basic information on economic evaluation, basic information on building value evaluation, and common basic information.
본 발명에 있어서, 상기 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함하며, 상기 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함하며, 상기 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함할 수 있다.In the present invention, the economic evaluation basic information includes energy cost information, operating cost information, and total energy saving target rate, and the building value evaluation basic information includes building use, structure, service life and green building certification target grade, The common basic information may include a remodeling project cost.
본 발명에 있어서, 통합평가를 위한 기본 정보는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함할 수 있다.In the present invention, the basic information for the integrated evaluation may include economic evaluation information and building value evaluation information.
본 발명에 있어서, 상기 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함하며, 상기 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을포함할 수 있다.In the present invention, the economic evaluation information includes a market interest rate, an inflation rate, an energy price increase rate, a discount rate, a residual price rate, and a redemption condition, and the building value evaluation information may include an additional rate for each building standard unit price and green building certification grade. .
본 발명에 있어서, S2-1 단계의 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)는 다음 수학식으로 구할 수 있다.In the present invention, the net present value (NPV) after the building remodeling in step S2-1 can be obtained by the following equation.
(수학식1) 순현재가치(NPV) = 기본 NPV + 이자비용 및 보전절세 항목(Equation 1) Net present value (NPV) = basic NPV + interest expense and conservation tax items
(수학식2) 기본 NPV = 영업현금흐름의 현재가치 + 감가상각절감효과 현재가치 + 건설비 지출액(Equation 2) Basic NPV = present value of operating cash flow + present value of depreciation reduction effect + construction cost expenditure
(수학식3) 이자비용 및 보전절세 항목 = 차입금 차입 + 차입금상환의 현재가치 + 이자비용지출 현재가치 + 이자비용절세효과 현재가치 + 이자비용절감효과 현재가치(Equation 3) Interest expense and conservation tax item = Borrowing of borrowings + Present value of repayment of borrowings + Present value of interest expense expenditure + Present value of interest expense reduction effect + Present value of interest expense reduction effect
본 발명에 있어서, S2-2 단계의 건물가치 향상차액은 다음 수학식으로 구할 수 있다.In the present invention, the difference in building value improvement in step S2-2 can be obtained by the following equation.
(수학식4) 건물가치향상차액 = 리모델링후 건물금액 - 리모델링전 건물금액(Equation 4) Building value improvement difference = Building amount after remodeling - Building amount before remodeling
(수학식5) 리모델링후 건물금액 = 적산가액(Equation 5) Building amount after remodeling = accumulated value
(수학식6) 리모델링전 건물금액 = 리모델링전 재조달원가 - 리모델링시 감가수정액(Equation 6) Building amount before remodeling = Re-procurement cost before remodeling - Depreciation adjusted amount at the time of remodeling
본 발명에 있어서, S3 단계의 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)는 다음 수학식으로 구할 수 있다.In the present invention, the building remodeling business feasibility integrated evaluation index (BRVI) of step S3 can be obtained by the following equation.
(수학식7)(Equation 7)
본 발명은 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템으로서, 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보 및 통합평가를 위한 기본 정보가 입력되는 기본정보 데이터베이스부; 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)와 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 개별적으로 평가되는 사업성 평가부; 및 상기 순현재가치 및 상기 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 통합평가지수 산출부를 포함할 수 있다.The present invention provides an integrated evaluation system for remodeling feasibility through an integrated evaluation index of remodeling feasibility of a building, comprising: a basic information database unit into which basic information for a building remodeling feasibility integrated evaluation target building and basic information for integrated evaluation are input; a feasibility evaluation unit that individually evaluates the net present value (NPV) after building remodeling and the improvement in building value after building remodeling by using the basic information; and an integrated evaluation index calculation unit for calculating a building remodeling feasibility integrated evaluation index (BRVI) by using the net present value and the improvement difference in the building value.
본 발명에 있어서, 상기 평가대상 건물의 기본 정보는 경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함할 수 있다.In the present invention, the basic information of the building to be evaluated may include basic information on economic evaluation, basic information on building value evaluation, and common basic information.
본 발명에 있어서, 상기 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함하며, 상기 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함하며, 상기 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함할 수 있다.In the present invention, the economic evaluation basic information includes energy cost information, operating cost information, and total energy saving target rate, and the building value evaluation basic information includes building use, structure, service life and green building certification target grade, The common basic information may include a remodeling project cost.
본 발명에 있어서, 상기 통합평가를 위한 기본 정보는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함할 수 있다.In the present invention, the basic information for the integrated evaluation may include economic evaluation information and building value evaluation information.
본 발명에 있어서, 상기 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함하며, 상기 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을 포함할 수 있다.In the present invention, the economic evaluation information includes a market interest rate, an inflation rate, an energy price increase rate, a discount rate, a residual price rate, and a redemption condition, and the building value evaluation information may include an addition rate for each building standard unit price and green building certification grade. .
본 발명은 컴퓨터가 판독가능한 기록매체에 저장된 컴퓨터프로그램으로서, 컴퓨터의 하드웨어와 결합되어, 본 발명에 따른 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법을 실행시키기 위하여, 컴퓨터가 판독가능한 기록매체에 저장된 컴퓨터프로그램인 것이 바람직하다.The present invention is a computer program stored in a computer-readable recording medium, which is combined with computer hardware to execute the remodeling feasibility integrated evaluation method through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building according to the present invention, a computer-readable record It is preferable that it is a computer program stored in a medium.
본 발명에 따른 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법 및 평가시스템은 다음과 같은 효과를 가진다.The remodeling feasibility integrated evaluation method and evaluation system through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building according to the present invention has the following effects.
첫째, 기존에 경제성평가와 건물가치평가가 분리되어 시행된 것을 통합하여 평가함으로써, 리모델링 사업성 판단을 용이하게 하는 효과가 있다.First, it has the effect of facilitating the judgment on the feasibility of remodeling by integrating and evaluating the previously implemented separate economic evaluation and building value evaluation.
둘째, 리모델링 사업성 통합평가지수를 새로이 제시하여, 통합평가지수를 통해 쉽게 판단가능한 효과가 있다.Second, the remodeling feasibility integrated evaluation index is newly presented, and the effect can be easily judged through the integrated evaluation index.
셋째, 통합평가지수를 통해, 단위 사업비당 전체수익을 쉽게 파악하는 효과가 있다.Third, through the integrated evaluation index, there is an effect of easily grasping the total revenue per unit project cost.
본 발명의 효과는 이상에서 언급된 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 효과들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해되어 질 수 있을 것이다.Effects of the present invention are not limited to those mentioned above, and other effects not mentioned will be clearly understood by those skilled in the art from the following description.
도 1은 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법의 순서도이다.
도 2는 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법의 구체적인 내용을 순서별로 나타낸다.
도 3은 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법 시스템의 구성을 나타낸다.1 is a flowchart of an integrated evaluation method for remodeling business feasibility according to the present invention.
Figure 2 shows the specific details of the remodeling business feasibility integrated evaluation method according to the present invention in order.
Figure 3 shows the configuration of the remodeling feasibility integrated evaluation method system according to the present invention.
이하, 첨부한 도면을 참조하여, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 설명한다. 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 이해할 수 있는 바와 같이, 후술하는 실시예는 본 발명의 개념과 범위를 벗어나지 않는 한도 내에서 다양한 형태로 변형될 수 있다. 가능한 한 동일하거나 유사한 부분은 도면에서 동일한 도면부호를 사용하여 나타낸다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings, an embodiment of the present invention will be described so that those of ordinary skill in the art can easily carry out the present invention. As can be easily understood by those of ordinary skill in the art to which the present invention pertains, the embodiments described below may be modified in various forms without departing from the concept and scope of the present invention. Wherever possible, identical or similar parts are denoted by the same reference numerals in the drawings.
본 명세서에서 사용되는 전문용어는 단지 특정 실시예를 언급하기 위한 것이며, 본 발명을 한정하는 것을 의도하지는 않는다. 여기서 사용되는 단수 형태들은 문구들이 이와 명백히 반대의 의미를 나타내지 않는 한 복수 형태들도 포함한다.The terminology used herein is for the purpose of referring to specific embodiments only, and is not intended to limit the invention. As used herein, the singular forms also include the plural forms unless the phrases clearly indicate the opposite.
본 명세서에서 사용되는 "포함하는"의 의미는 특정 특성, 영역, 정수, 단계, 동작, 요소 및/또는 성분을 구체화하며, 다른 특정 특성, 영역, 정수, 단계, 동작, 요소, 성분 및/또는 군의 존재나 부가를 제외시키는 것은 아니다.The meaning of "comprising," as used herein, specifies a particular characteristic, region, integer, step, operation, element and/or component, and other specific characteristic, region, integer, step, operation, element, component, and/or component. It does not exclude the presence or addition of groups.
본 명세서에서 사용되는 기술용어 및 과학용어를 포함하는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 일반적으로 이해하는 의미와 동일한 의미를 가진다. 사전에 정의된 용어들은 관련기술문헌과 현재 개시된 내용에 부합하는 의미를 가지는 것으로 추가 해석되고, 정의되지 않는 한 이상적이거나 매우 공식적인 의미로 해석되지 않는다.All terms including technical and scientific terms used in this specification have the same meaning as commonly understood by those of ordinary skill in the art to which the present invention belongs. Terms defined in the dictionary are further interpreted as having a meaning consistent with the related art literature and the presently disclosed content, and unless defined, are not interpreted in an ideal or very formal meaning.
본 발명은 리모델링사업을 통한 수익부분인 순현재가치(NPV)와, 가치향상부분인 건물가치평가차액의 합계액을 비용부분인 사업비(공사비, 설계비 등)로 나누어, 단위 사업비당 전체수익을 이해할 수 있도록 통합평가지수를 제공하고자 한다.The present invention divides the total amount of the net present value (NPV), which is the profit part through the remodeling project, and the difference in the value of the building value, which is the value improvement part, by the project cost (construction cost, design cost, etc.), which is the cost part, to understand the total revenue per unit project cost. We would like to provide an integrated evaluation index.
즉 본 발명은 종래 경제성평가와 건물가치평가가 분리된 것을 통합하여 단일 평가지수를 제시함으로서 건물 리모델링사업 의사결정시 합리적이고 신뢰성 있는 판단근거를 제공하고자 한다. 이를 통해 사업계획 수립시 사업별 현황에 맞는 사업비규모와 리모델링 시기 등 다양한 사업방법을 고려할 수 있도록 한다.That is, the present invention aims to provide a rational and reliable basis for decision-making in the building remodeling project by integrating the conventional economic evaluation and the separation of the building value evaluation and presenting a single evaluation index. Through this, when establishing a business plan, it is possible to consider various business methods, such as the size of the project cost and the remodeling period, that are appropriate for each project.
이하에서는 도면을 참고하여 본 발명을 설명하고자 한다. 참고로, 도면은 본 발명의 특징을 설명하기 위하여, 일부 과장되게 표현될 수도 있다. 이 경우, 본 명세서의 전 취지에 비추어 해석되는 것이 바람직하다.Hereinafter, the present invention will be described with reference to the drawings. For reference, the drawings may be partially exaggerated in order to explain the features of the present invention. In this case, it is preferable to be interpreted in light of the whole meaning of this specification.
도 1은 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법의 순서도이다. 도 2는 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법의 구체적인 내용을 순서별로 나타낸다.1 is a flowchart of an integrated evaluation method for remodeling business feasibility according to the present invention. Figure 2 shows the specific details of the remodeling business feasibility integrated evaluation method according to the present invention in order.
본 발명은 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법으로서, 기본정보 데이터베이스부(100)에서, 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보(110) 및 통합평가를 위한 기본 정보(120)가 입력되는 S1 단계; 사업성 평가부(200)에서 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)가 평가되는 S2-1 단계와, 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 평가되는 S2-2 단계; 및 통합평가지수 산출부(300)에서, S2-1 단계에서 평가된 순현재가치와 S2-2 단계에서 평가된 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 S3 단계를 포함할 수 있다.The present invention is an integrated evaluation method of remodeling feasibility through the integrated evaluation of remodeling feasibility of a building, and in the basic
본 발명에 따른 S1 단계의 평가대상 건물의 기본 정보는 경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함할 수 있다.Basic information of the building to be evaluated in step S1 according to the present invention may include basic information for economic evaluation, basic information for building value evaluation, and common basic information.
본 발명에 따른 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함할 수 있다.The basic information on economic evaluation according to the present invention may include energy cost information, operating cost information, and total energy saving target rate.
본 발명에 따른 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함할 수 있다.Building value evaluation basic information according to the present invention may include building use, structure, service life, and green building certification target grade.
본 발명에 따른 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함할 수 있다. 리모델링 사업비는 공사비와 부대경비로 구분될 수 있다. Common basic information according to the present invention may include a remodeling project cost. The remodeling project cost can be divided into construction cost and incidental cost.
공사비는 철거비, 폐기물비, 주공사비 및 기타공사비를 포함할 수 있다. 부대경비는 설계비, 관리비 및 기타부대비용을 포함할 수 있다. Construction costs may include demolition costs, waste costs, main construction costs, and other construction costs. Incidental expenses may include design costs, management costs and other incidental costs.
본 발명에 따른 S1 단계의 통합평가를 위한 기본 정보는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함할 수 있다.Basic information for the integrated evaluation of step S1 according to the present invention may include economic evaluation information and building value evaluation information.
본 발명에 따른 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함할 수 있다.The economic evaluation information according to the present invention may include a market interest rate, an inflation rate, an energy inflation rate, a discount rate, a residual price rate, and a redemption condition.
본 발명에 따른 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을 포함할 수 있다.The building value evaluation information according to the present invention may include a building standard unit price and an additional rate for each green building certification grade.
본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합평가지수를 산출하기 위해 , 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV) 평가와 건물가치향상평가를 위한 기본정보를 온라인 기반 프로그램에 입력할 수 있다. 예를 들어, 공공건물 그린리모델링 사업성 평가 시스템(Feasibility Assessment Tool On Public building green remodeling, 이하 FATOP)에 입력할 수 있다. In order to calculate the remodeling feasibility integrated evaluation index according to the present invention, basic information for net present value (NPV) evaluation and building value improvement evaluation after building remodeling may be input into an online-based program. For example, it may be input to the Feasibility Assessment Tool On Public building green remodeling, hereinafter FATOP.
대상건물의 사업성평가를 위한 기본정보는 비전문가도 입력이 가능한 간단한 건물기본정보만 입력하면 된다. 통합평가를 위한 데이터베이스는 매년 업데이트가 필요한 금융정보 등이 연간 1회 정도 업데이트된 후 평가 시 자동 연계되어 입력할 필요가 없다.Basic information for feasibility evaluation of the target building needs to be entered only with simple basic building information that can be entered even by non-experts. In the database for integrated evaluation, financial information that needs to be updated every year is updated about once a year, and there is no need to automatically link and input it during evaluation.
본 발명에 따른 순현재가치값은 최근 금융정보 등 세부적 통합평가 DB연계 등을 포함하여 계산한 것으로 기존의 계산방법인 건물기본정보보다 개발된 평가식이다. 특히 웹상에서 통합평가 DB는 매년 업데이트되도록 하여 사용자가 단순한 정보입력만으로 세부적이고 정확한 평가가 가능해진다.The net present value according to the present invention is calculated by including linking with a detailed integrated evaluation DB such as recent financial information, and is an evaluation formula developed rather than the existing calculation method, basic building information. In particular, the integrated evaluation DB on the web is updated every year, enabling users to perform detailed and accurate evaluations by simply inputting information.
본 발명에 따른 S2-1 단계는, 사업성 평가부(200)에서 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)가 평가되는 단계이다.Step S2-1 according to the present invention is a step in which the
S2-1 단계에 따른 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)는 다음 수학식으로 구할 수 있다.The net present value (NPV) after building remodeling according to step S2-1 can be obtained by the following equation.
본 발명에 따른 S2-2 단계는, 사업성 평가부(200)에서 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 평가되는 단계이다. 건물 리모델링 사업비 증감율에 따른 리모델링 후 건물가치향상차액을 평가한다. Step S2-2 according to the present invention is a step in which the
S2-2 단계에 따른 건물가치 향상차액은 다음 수학식으로 구할 수 있다.The difference in building value improvement according to step S2-2 can be obtained by the following equation.
본 발명에 따른 건물가치향상차액 평가는 리모델링 후 건물금액에서 리모델링전 건물금액을 제한 금액으로 계산한다(수학식 4 참조). 리모델링후 건물금액은 리모델링후 적산가액으로 구하고(수학식 5 참조), 리모델링전 건물금액은 원가법을 통한 건물 리모델링 전 재조달원가에 리모델링시점의 감가수정액을 제하여 구한다(수학식 6 참조). The building value improvement difference evaluation according to the present invention is calculated by subtracting the building price before remodeling from the building price after remodeling (refer to Equation 4). The building price after remodeling is calculated as the totalized value after remodeling (refer to Equation 5), and the building price before remodeling is obtained by subtracting the depreciation adjusted amount at the time of remodeling from the re-procurement cost before remodeling using the cost method (refer to Equation 6)
본 발명의 경우, 추가적으로 기존 적산가액평가식의 입력값 외 녹색건축인증을 받을 경우 목표등급을 입력하며 인증등급에 따른 가산요율이 자동 가산되어 평가값이 산출되도록 한다. In the case of the present invention, in addition to the input value of the existing integrated value evaluation formula, when green building certification is received, the target grade is input, and the additional rate according to the certification grade is automatically added to calculate the evaluation value.
본 발명에 따른 S3 단계의 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)는 다음 수학식으로 구할 수 있다.The building remodeling feasibility integrated evaluation index (BRVI) of the S3 stage according to the present invention can be obtained by the following equation.
본 발명에 있어서, 건물 리모델링 후 수익분석을 위한 순현재가치(NPV)값과 건물가치향상차액값을 합한 값을 사업비로 나누어 사업계획 수립시 통합평가지수를 산출한다.In the present invention, an integrated evaluation index is calculated when establishing a business plan by dividing the sum of the net present value (NPV) value and the building value improvement difference value for profit analysis after building remodeling by the project cost.
즉, 본 발명에 따른 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)는 S2-1 단계의 순현재가치(NPV)와, S2-2 단계의 건물가치향상차액값의 합계금액을 사업비로 나눈 값으로서, 이를 통해 단위사업비 대비 단위 통합 수익금액을 용이하게 알 수 있다.That is, the building remodeling feasibility integrated evaluation index (BRVI) according to the present invention is a value obtained by dividing the total amount of the net present value (NPV) in step S2-1 and the difference in building value improvement in step S2-2 by the project cost. Through this, it is easy to know the amount of unit consolidated revenue compared to the unit project cost.
실제건물에 건물정보 값을 산출식에 입력한 결과, 평가지수값이 사업비, 건물경과년수, 금리 등의 사업조건에 따라 증감하므로, 평가지수를 고려하여 사업조건을 선택할 수 있는 정보를 제공해준다.As a result of entering the building information value of the actual building into the calculation formula, the evaluation index value increases or decreases depending on the business conditions such as the project cost, the number of years of the building, and the interest rate, so it provides information to select the business conditions in consideration of the evaluation index.
이하에서는, 본 발명에 따른 일 실시예로서, 리모델링 사업에 대한 사례분석을 통해, 입력값 별 통합평가지수 값을 분석한 결과를 제시하고자 한다.Hereinafter, as an embodiment according to the present invention, through case analysis of a remodeling project, the result of analyzing the integrated evaluation index value for each input value is presented.
입력값 중 사업비, 건물경과년수, 금리의 선택범위에 따라 통합평가지수값을 분석하고, 지수값이 높은 것 중 개별건물특성에 맞게 사업조건을 선택할 수 있도록 하였다.Among the input values, the integrated evaluation index value was analyzed according to the selection range of project cost, age of building, and interest rate, and among those with high index values, project conditions could be selected according to the characteristics of individual buildings.
건물 기본정보 입력조건을 살펴본다.Look at the conditions for entering basic building information.
리모델링 사업계획 수립시 대상건물 입력 기본정보 중 사업비, 건물경과년수, 금리별 입력범위는 다음과 같다.When establishing a remodeling project plan, among the basic information entered for the target building, the input range for each project cost, age, and interest rate is as follows.
수익성 분석을 위한 입력값 개요는 구분 입력값과 고정 입력값으로 나뉠 수 있다.The input value overview for profitability analysis can be divided into a segmented input value and a fixed input value.
본 발명에 따른 구분 입력값의 경우, 사업비는 1000만원, 1억원 및 3억원의 3단계로 구분하였고, 건물경과년수는 25년, 35년 및 45년의 3단계로 구분하였고, 금리는 0.5%, 1.75% 및 4.0%의 3단계로 구분하여 통합평가지수를 비교분석하였다.In the case of the input value classified according to the present invention, the project cost was divided into three stages of 10 million won, 100 million won, and 300 million won, and the age of the building was divided into three stages of 25, 35, and 45 years, and the interest rate was 0.5% , 1.75% and 4.0% were divided into three stages, and the integrated evaluation index was comparatively analyzed.
본 발명에 따른 고정 입력값의 경우, 총에너지절감목표율(20%)로, 사업비조달(시중은행대출), 대출비율(100%) 및 대출기간(10년)으로 비교분석하였다.In the case of the fixed input value according to the present invention, the total energy saving target rate (20%) was compared and analyzed by project cost procurement (commercial bank loan), loan ratio (100%), and loan period (10 years).
통합평가지수 산출 및 사업조건 선택 사례와 관련하여, 입력 기본정보 중 사업비, 경과년수별 지수값 사례와 합리적 사업조건 선택방법은 다음과 같다.Regarding the case of calculation of integrated evaluation index and selection of business conditions, examples of index values by project cost and elapsed years among the input basic information and methods of selecting reasonable business conditions are as follows.
1. 경과년수, 사업비별 통합평가지수 및 사업조건 선택사례1. Elapsed years, integrated evaluation index by project cost, and business condition selection examples
표 1 및 도 4 내지 도 6에 도시된 바와 같이, 금리를 1.75%로 고정하고, 경과년수(리모델링 공사시점)를 3가지 값으로 입력한 결과, 평가지수는 경과년수가 작을수록 높았다. As shown in Table 1 and FIGS. 4 to 6, the interest rate was fixed at 1.75%, and the number of years (remodeling construction time) was input as three values. As a result, the evaluation index was higher as the number of years elapsed was smaller.
또한, 사업비는 적정 리모델링 경과년수를 25년으로 고정했을 때, 사업비가 낮을수록 평가지수가 높았다. 따라서 사업계획 수립시, 건물경과년수가 작고 사업비가 낮을 때 높은 평가지수값에 따라 개별건물의 사업조건에 따라 경과년수와 사업비를 선택하도록 지원한다. Also, when the project cost was fixed at 25 years, the lower the project cost, the higher the evaluation index. Therefore, when establishing a business plan, when the number of years of the building is small and the cost of the project is low, it is supported to select the number of years and the cost of the project according to the project conditions of each building according to the high evaluation index value.
2. 사업비별 통합평가지수 및 사업조건 선택사례2. Cases of selection of integrated evaluation index and business conditions by project cost
표 2, 도 7 내지 도 9에 도시된 바과 같이, 사업계획 수립시, 경과년수(리모델링 공사시점)를 25년으로 고정하고 사업비를 3가지 값으로 입력한 결과, 사업비가 낮을수록 통합평가지수는 높았다. As shown in Table 2 and FIGS. 7 to 9, when establishing a business plan, the number of elapsed years (remodeling construction time) was fixed to 25 years and the project cost was entered as three values. As a result, the lower the project cost, the lower the integrated evaluation index. was high.
또한, 이자율별로 통합평가지수는 거의 차이가 없어 사업조건별로 증감현상을 분석하는 것이 필요하다. 따라서 사업계획 수립시, 사업비와 이자율별로 통합평가지수가 높은 값에 따라 개별건물에 적합한 사업비와 이자율을 선택하도록 지원한다. In addition, there is little difference in the integrated evaluation index by interest rate, so it is necessary to analyze the increase/decrease by business conditions. Therefore, when establishing a business plan, support is provided to select the appropriate project cost and interest rate for each building according to the high value of the integrated evaluation index for each project cost and interest rate.
한편, 본 발명은 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템으로 구현될 수도 있다. 도 3은 본 발명에 따른 리모델링 사업성 통합 평가방법 시스템의 구성을 나타낸다. 본 통합평가 시스템은 전술한 통합평가 방법과 수학식 1 내지 수학식 4 등을 공통으로 활용하므로, 이에 대한 설명은 생략하고자 한다.On the other hand, the present invention may be implemented as an integrated remodeling feasibility evaluation system through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building. Figure 3 shows the configuration of the remodeling feasibility integrated evaluation method system according to the present invention. Since this integrated evaluation system uses the above-described integrated evaluation method and Equations 1 to 4 in common, a description thereof will be omitted.
본 발명에 따른 통합평가시스템은 건물 리모델링 사업성 통합 평가대상 건물의 기본정보(110) 및 통합평가를 위한 기본 정보(120)가 입력되는 기본정보 데이터베이스부(100); 상기 기본 정보들을 이용하여, 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)와 건물 리모델링 후 건물가치 향상차액이 개별적으로 평가되는 사업성 평가부(200); 및 상기 순현재가치 및 상기 건물가치 향상차액을 이용하여, 건물 리모델링 사업성 통합 평가지수(BRVI)가 산출되는 통합평가지수 산출부(300)를 포함할 수 있다.The integrated evaluation system according to the present invention includes a basic
본 발명에 따른 평가대상 건물의 기본 정보(110)는 경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함할 수 있다.The basic information 110 of the building to be evaluated according to the present invention may include basic information for economic evaluation, basic information for building value evaluation, and common basic information.
본 발명에 있어서, 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함하며, 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함하며, 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함할 수 있다.In the present invention, economic evaluation basic information includes energy cost information, operating cost information and total energy saving target rate, and building value evaluation basic information includes building use, structure, service life and green building certification target grade, and common basic information The information may include remodeling project costs.
본 발명에 따른 통합평가를 위한 기본 정보(120)는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함할 수 있다.Basic information 120 for integrated evaluation according to the present invention may include economic evaluation information and building value evaluation information.
본 발명에 있어서, 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함하며, 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을 포함할 수 있다.In the present invention, the economic evaluation information includes a market interest rate, an inflation rate, an energy price increase rate, a discount rate, a residual price rate, and a redemption condition, and the building value evaluation information may include a building standard unit price and an addition rate for each green building certification grade.
한편, 본 발명은 컴퓨터 프로그램으로 구현될 수도 있다. 본 발명에 따른 컴퓨터프로그램은 컴퓨터의 하드웨어와 결합되어, 본 발명에 따른 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법을 실행시키기 위하여, 컴퓨터가 판독가능한 기록매체에 저장된 컴퓨터프로그램인 것이 바람직하다.Meanwhile, the present invention may be implemented as a computer program. The computer program according to the present invention is preferably a computer program stored in a computer-readable recording medium in order to execute the integrated remodeling feasibility evaluation method through the integrated remodeling feasibility evaluation index of a building according to the present invention by being combined with computer hardware. Do.
본 명세서에서 설명되는 실시예와 첨부된 도면은 본 발명에 포함되는 기술적 사상의 일부를 예시적으로 설명하는 것에 불과하다. 따라서, 본 명세서에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술적 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이므로, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아님은 자명하다. 본 발명의 명세서 및 도면에 포함된 기술적 사상의 범위 내에서 당업자가 용이하게 유추할 수 있는 변형 예와 구체적인 실시 예는 모두 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.The embodiments described in this specification and the accompanying drawings are merely illustrative of some of the technical ideas included in the present invention. Accordingly, since the embodiments disclosed in the present specification are for explanation rather than limitation of the technical spirit of the present invention, it is obvious that the scope of the technical spirit of the present invention is not limited by these embodiments. Modifications and specific embodiments that can be easily inferred by those skilled in the art within the scope of the technical idea included in the specification and drawings of the present invention should be interpreted as being included in the scope of the present invention.
100 : 기본정보 데이터베이스부
110 : 평가대상 건물의 기본정보
120 : 통합평가를 위한 기본 정보
200 : 사업성 평가부
300 : 통합평가지수 산출부100: basic information database unit
110: Basic information of the building to be evaluated
120: Basic information for integrated evaluation
200: Business feasibility evaluation unit
300: integrated evaluation index calculation unit
Claims (17)
평가대상 건물의 정보 중 사업비, 건물경과년수 및 금리는 기 설정된 단계로 구분된 구분 입력값으로 입력되고, 구분 입력값 별로 상기 사업성 통합평가지수가 각각 산출되는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법.
(수학식7)
Integrated evaluation of remodeling feasibility of a building, characterized in that the project cost, the number of years of building and the interest rate among the information of the building to be evaluated are input as input values divided into preset stages, and the integrated evaluation index for business feasibility is calculated for each input value. An integrated evaluation method of remodeling feasibility through index.
(Equation 7)
S1 단계의 평가대상 건물의 기본 정보는
경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법.The method according to claim 1,
The basic information of the building to be evaluated in the S1 stage is
An integrated evaluation method of remodeling feasibility through an integrated evaluation index of remodeling feasibility of a building, characterized in that it includes basic information on economic evaluation, basic information on building value evaluation and common basic information.
상기 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함하며,
상기 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함하며,
상기 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법.3. The method according to claim 2,
The economic evaluation basic information includes energy cost information, operating cost information, and total energy saving target rate,
The building value evaluation basic information includes building use, structure, service life, and green building certification target grade,
The common basic information is an integrated remodeling feasibility evaluation method through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building, characterized in that it includes the remodeling project cost.
통합평가를 위한 기본 정보는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법.The method according to claim 1,
Basic information for integrated evaluation includes economic evaluation information and building value evaluation information. An integrated evaluation method of remodeling feasibility through integrated evaluation of remodeling feasibility of a building.
상기 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함하며,
상기 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법.5. The method according to claim 4,
The economic evaluation information includes a market interest rate, an inflation rate, an energy inflation rate, a discount rate, a residual price rate and a redemption condition,
The building value evaluation information is a remodeling feasibility integrated evaluation method through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building, characterized in that it includes an additional rate for each building standard unit price and green building certification grade.
S2-1 단계의 건물 리모델링 후 순현재가치(NPV)는 다음 수학식으로 구하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법.
(수학식1) 순현재가치(NPV) = 기본 NPV + 이자비용 및 보전절세 항목
(수학식2) 기본 NPV = 영업현금흐름의 현재가치 + 감가상각절감효과 현재가치 + 건설비 지출액
(수학식3) 이자비용 및 보전절세 항목 = 차입금 차입 + 차입금상환의 현재가치 + 이자비용지출 현재가치 + 이자비용절세효과 현재가치 + 이자비용절감효과 현재가치The method according to claim 1,
The net present value (NPV) after building remodeling in step S2-1 is an integrated evaluation method of remodeling feasibility through the integrated evaluation index of remodeling feasibility of a building, characterized in that it is obtained by the following equation.
(Equation 1) Net present value (NPV) = basic NPV + interest expense and conservation tax items
(Equation 2) Basic NPV = present value of operating cash flow + present value of depreciation reduction effect + construction cost expenditure
(Equation 3) Interest expense and conservation tax item = Borrowing of borrowings + present value of repayment of borrowings + present value of interest expense expenditure + present value of interest expense reduction effect + present value of interest expense reduction effect
S2-2 단계의 건물가치 향상차액은 다음 수학식으로 구하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가방법.
(수학식4) 건물가치향상차액 = 리모델링후 건물금액 - 리모델링전 건물금액
(수학식5) 리모델링후 건물금액 = 적산가액
(수학식6) 리모델링전 건물금액 = 리모델링전 재조달원가 - 리모델링시 감가수정액
The method according to claim 1,
The remodeling feasibility integrated evaluation method through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building, characterized in that the difference in the improvement of the building value of step S2-2 is obtained by the following equation.
(Equation 4) Building value improvement difference = Building amount after remodeling - Building amount before remodeling
(Equation 5) Building amount after remodeling = accumulated value
(Equation 6) Building amount before remodeling = Re-procurement cost before remodeling - Depreciation adjusted amount at the time of remodeling
평가대상 건물의 정보 중 사업비, 건물경과년수 및 금리는 기 설정된 단계로 구분된 구분 입력값으로 입력되고, 구분 입력값 별로 상기 사업성 통합평가지수가 각각 산출되는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템.
(수학식7)
Integrated evaluation of remodeling feasibility of a building, characterized in that the project cost, the number of years of building and the interest rate among the information of the building to be evaluated are input as input values divided into preset stages, and the integrated evaluation index for business feasibility is calculated for each input value. An integrated evaluation system for remodeling feasibility through index.
(Equation 7)
상기 평가대상 건물의 기본 정보는
경제성평가 기본 정보, 건물가치평가 기본 정보 및 공통 기본 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템.10. The method of claim 9,
The basic information of the building subject to evaluation is
An integrated evaluation system for remodeling feasibility through an integrated evaluation index of remodeling feasibility of a building, characterized in that it includes basic information on economic evaluation, basic information on building value evaluation and common basic information.
상기 경제성평가 기본 정보는 에너지비용정보, 운영비정보 및 총에너지 절감목표율을 포함하며,
상기 건물가치평가 기본 정보는 건물용도, 구조, 내용연수 및 녹색건축인증 목표등급을 포함하며,
상기 공통 기본 정보는 리모델링 사업비를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템.11. The method of claim 10,
The economic evaluation basic information includes energy cost information, operating cost information, and total energy saving target rate,
The building value evaluation basic information includes building use, structure, service life, and green building certification target grade,
The common basic information is a remodeling feasibility integrated evaluation system through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building, characterized in that it includes the remodeling project cost.
상기 통합평가를 위한 기본 정보는 경제성평가 정보 및 건물가치평가 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템.10. The method of claim 9,
The basic information for the integrated evaluation is an integrated evaluation system for remodeling feasibility through the integrated evaluation index of remodeling feasibility of a building, characterized in that it includes economic evaluation information and building value evaluation information.
상기 경제성평가 정보는 시장금리, 물가상승률, 에너지물가상승률, 할인율, 잔가율 및 상환조건을 포함하며,
상기 건물가치평가 정보는 건물표준단가 및 녹색건축인증등급별 가산율을 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템.13. The method of claim 12,
The economic evaluation information includes a market interest rate, an inflation rate, an energy inflation rate, a discount rate, a residual price rate and a redemption condition,
The building value evaluation information is a remodeling feasibility integrated evaluation system through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building, characterized in that it includes an additional rate for each building standard unit price and green building certification grade.
상기 순현재가치(NPV)는 다음 수학식으로 구하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템.
(수학식1) 순현재가치(NPV) = 기본 NPV + 이자비용 및 보전절세 항목
(수학식2) 기본 NPV = 영업현금흐름의 현재가치 + 감가상각절감효과 현재가치 + 건설비 지출액
(수학식3) 이자비용 및 보전절세 항목 = 차입금 차입 + 차입금상환의 현재가치 + 이자비용지출 현재가치 + 이자비용절세효과 현재가치 + 이자비용절감효과 현재가치10. The method of claim 9,
The net present value (NPV) is an integrated remodeling feasibility evaluation system through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building, characterized in that it is obtained by the following equation.
(Equation 1) Net present value (NPV) = basic NPV + interest expense and conservation tax items
(Equation 2) Basic NPV = present value of operating cash flow + present value of depreciation reduction effect + construction cost expenditure
(Equation 3) Interest expense and conservation tax item = Borrowing of borrowings + present value of repayment of borrowings + present value of interest expense expenditure + present value of interest expense reduction effect + present value of interest expense reduction effect
상기 건물가치 향상차액은 다음 수학식으로 구하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 사업성 통합평가지수를 통한 리모델링 사업성 통합 평가시스템.
(수학식4) 건물가치향상차액 = 리모델링후 건물금액 - 리모델링전 건물금액
(수학식5) 리모델링후 건물금액 = 적산가액
(수학식6) 리모델링전 건물금액 = 리모델링전 재조달원가 - 리모델링시 감가수정액10. The method of claim 9,
The building value improvement difference is an integrated remodeling feasibility evaluation system through the remodeling feasibility integrated evaluation index of a building, characterized in that it is obtained by the following formula.
(Equation 4) Building value improvement difference = Building amount after remodeling - Building amount before remodeling
(Equation 5) Building amount after remodeling = accumulated value
(Equation 6) Building amount before remodeling = Re-procurement cost before remodeling - Depreciation adjusted amount at the time of remodeling
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