KR101792833B1 - Method for determining remodeling time of building - Google Patents

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KR101792833B1 KR1020160068869A KR20160068869A KR101792833B1 KR 101792833 B1 KR101792833 B1 KR 101792833B1 KR 1020160068869 A KR1020160068869 A KR 1020160068869A KR 20160068869 A KR20160068869 A KR 20160068869A KR 101792833 B1 KR101792833 B1 KR 101792833B1
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조규만
김태훈
김재성
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조선대학교 산학협력단
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Abstract

The present invention provides a method for determining when a building has to perform a remodeling by reasonably predicting economic aspects for a case of using the building without a remodeling and for a case of remodeling the building to have an improved performance. The method for determining a remodeling time of a building according to one embodiment of the present invention comprises the steps of: generating a plurality of alternatives (ra_n) for determining a remodeling time of a building; calculating an accumulated cost (CC^x_ori) of the existing building taken if the building is used during a predetermined operation period, and an accumulated cost (CC^x_ra_n) of a remodeled building taken if the building is used after being remodeled at a current time with respect to each of the remodeling alternatives; comparing a total accumulated cost (CC^x_ori) of the existing building with a total accumulated cost (CC^x_ra_n) of the remodeled building at a current time; and as a result of comparison, if the accumulated cost (CC^x_ori) of the existing building is smaller than the accumulated cost (CC^x_ra_n) of the remodeled building, determining a remodeling time by comparing the accumulated cost (CC^x_ori) of the existing building within the building operation period with an accumulated cost ((CC^x_ra_n)^^m) of a remodeled building taken after a predetermined period (CC^x_ra_n) passes from the current time.

Description

건축물의 리모델링 시기 결정방법{METHOD FOR DETERMINING REMODELING TIME OF BUILDING}[0001] METHOD FOR DETERMINING REMODELING TIME OF BUILDING [0002]

본 발명은 건축물의 리모델링 시기 결정방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 건축물의 노후화와 에너지 성능 개선을 위해 이루어지는 리모델링의 최적 시기를 결정하는 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a method for determining a remodeling time of a building, and more particularly, to a method for determining an optimum time for remodeling for improving the deterioration and energy performance of a building.

지구온난화와 같은 환경오염으로 인해, 최근 들어, 전 산업분야에서 환경에 대한 관심이 증대되고 있다. 이러한 관점에서 건설산업에서도 온실가스등과 같은 환경오염물질의 배출에 대한 관심이 크게 증대되고 있는 실정이다. Due to environmental pollution, such as global warming, there has been a growing interest in the environment in recent years. From this point of view, interest in the emission of environmental pollutants such as greenhouse gas is increasing in the construction industry.

건설산업에서 그린하우스 가스 등의 오염물질의 배출패턴을 살펴보면 크게 두 가지 측면에서 접근이 가능하다. 첫째로, 건축물을 사용하는 단계에서 에너지소비 및 유지보수 등의 행위로 인해 환경오염물질이 발생한다. 이러한 사용단계에서 환경오염물질의 배출량은 전체 건축물의 생애주기 동안 발생하는 총 발생량의 약 70 ~ 80%를 차지하는 것으로 보고되고 있다. The pollutant emission patterns of green house gas in the construction industry can be approached from two aspects. First, environmental pollutants are generated by actions such as energy consumption and maintenance at the stage of using the building. At this stage of use, environmental pollutant emissions are reported to account for about 70% to 80% of the total generated emissions during the life cycle of the entire building.

이에 따라 전세계적으로 건축물 사용단계에서 에너지사용을 줄이기 위한 노력이 활발히 진행되고 있으며, 패시브 하우스 등의 건립은 이러한 노력의 전형적인 예이다. 다음으로 건축물의 신축 및 폐기단계에서 환경오염물질이 약 20 ~ 80%정도 발생하는데, 이러한 오염물질의 배출량을 줄이기 위해 신축공사 대신 리모델링 공사가 주목받고 있으며, 향후 리모델링 건설공사의 비중이 크게 증가할 것으로 예상된다. As a result, efforts are being actively made to reduce energy use throughout the world at the stage of building use, and the construction of passive houses is a typical example of such efforts. Next, about 20 ~ 80% of environmental pollutants are generated in the construction and dismantling stages. In order to reduce the emission of these pollutants, remodeling works instead of new construction works are attracting attention. .

건축물의 리모델링은 크게 3가지 측면 i) 건축물의 물리적, 사회적 성능의 향상, ii) 건축물의 수익성을 증대하기 위한 경제적 성능의 향상, iii) 에너지 효율의 향상 측면에서 결정되게 된다. 이러한 목적을 달성하기 위한 리모델링 공사를 고려할 때, 가장 중요한 고려 요소 중 하나는 리모델링의 시기를 결정하는 것이다. Remodeling of buildings is largely determined in three aspects: i) improvement of physical and social performance of buildings, ii) improvement of economic performance to increase profitability of buildings, and iii) improvement of energy efficiency. When considering the remodeling work to achieve this purpose, one of the most important considerations is to decide when to remodel.

즉, 건축물의 리모델링이 가져올 경제적 측면의 지출과 수입은 리모델링의 시기에 따라 변화하기 때문에, 리모델링의 시기를 결정하는 것은 매우 중요한 요소이다. 예를 들어, 일반적으로 경제성 및 에너지효율성 향상을 위한 리모델링을 계획할 때, 리모델링 공사로 인해 발생하는 초기투자비(지출)와 리모델링으로 인한 임대료의 상승, 연간에너지비용의 절감, 그리고 유지보수비용의 절감 등의 기대이익 사이의 밸런스를 고려하게 된다. 나아가 이러한 두 가지 금액 사이의 밸런스는 해당 리모델링의 공사를 언제 수행하느냐에 따라 변하기 때문에, 리모델링으로 인한 지출과 수익을 고려하여 비용 효율적인 리모델링 시기를 결정하는 것은 사업의 성패에 큰 영향을 미치게 된다. In other words, it is very important to determine the timing of the remodeling, because the expenditure of the economic aspect and remittance of the building will change according to the time of remodeling. For example, when planning remodeling to improve economic efficiency and energy efficiency in general, the initial investment cost (remodeling) caused by the remodeling works and the increase in rent due to remodeling, the annual energy cost reduction, and the reduction in the maintenance cost And so on. Furthermore, since the balance between these two amounts depends on when the construction of the corresponding remodeling is performed, determining the cost-effective remodeling time considering the expenditure and profit from the remodeling will greatly affect the success or failure of the business.

그럼에도 불구하고 건축물의 리모델링 공사에 대해 최근에 수행된 대부분의 연구는 리모델링을 통한 에너지 성능 향상에 집중되고 있고, 결과적으로 에너지 비용의 절감을 통한 리모델링 효과만을 강조하고 있다. 즉, 두 가지 사항인 에너지 비용의 절감을 포함하여 리모델링을 통해 얻게되는 기대이익과 리모델링을 위한 비용 지출을 중심으로, 발주자의 경제적 포트폴리오를 구상하게 되고, 나아가 리모델링의 수행 여부를 결정하게 된다. Nevertheless, much of the recent research on building remodeling has focused on improving energy performance through remodeling and, as a result, emphasizes remodeling effects through reduced energy costs. In other words, it considers the economic portfolio of the client centering on the expected benefits obtained from the remodeling and the expenditure for remodeling, including the reduction of the energy cost, which is two things, and furthermore, the remodeling is decided.

발주자가 해당 건축물의 리모델링에 따른 포트폴리오를 작성할 때, "리모델링 시기"의 결정은 발주자의 기대이익과 비용지출에 큰 영향을 미치고, 결과적으로 리모델링 포트폴리오에도 영향을 미치게 된다. 그럼에도 불구하고, 리모델링으로 인한 경제적 이익을 분석한 연구들의 거의 대부분은 리모델링 시기를 고정해 놓고, 다양한 리모델링 대안을 중심으로 가장 비용 효율적인 대안을 찾는 한계를 가지고 있었다. When the client creates a portfolio according to the remodeling of the building, the decision of "remodeling time" has a great effect on the client's expected profit and cost, and as a result, it affects the remodeling portfolio as well. Nevertheless, almost all of the studies that analyzed the economic benefits of remodeling had fixed the time of remodeling and found the most cost effective alternatives centered on various remodeling alternatives.

상기한 배경기술로서 설명된 사항들은 본 발명의 배경에 대한 이해 증진을 위한 것일 뿐, 이 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 이미 알려진 종래기술에 해당함을 인정하는 것으로 받아들여져서는 안 될 것이다.It should be understood that the foregoing description of the background art is merely for the purpose of promoting an understanding of the background of the present invention and is not to be construed as adhering to the prior art already known to those skilled in the art.

본 발명은 이러한 종래의 한계점을 해결하기 위해 안출된 것으로, 본 발명의 목적은, 기존 건축물을 리모델링하지 않고 그대로 사용하는 경우와 리모델링을 통해 성능이 개선된 건축물로 사용하는 경우에 대한 경제적인 측면을 합리적으로 예측함으로써 해당 건축물을 리모델링하기 위한 경제적인 시기를 결정할 수 있도록 해주는 방법을 제공하는 데 있다.SUMMARY OF THE INVENTION The present invention has been made in order to solve such conventional limitations, and it is an object of the present invention to provide an economical aspect of a case in which an existing building is used without being remodeled, And to provide a way to determine the economic time to remodel the building by making a reasonable prediction.

위 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 리모델링 시기 결정방법은, 컴퓨터 프로그램을 실행하고 판독할 수 있는 컴퓨터 장치가 수행하는 건축물의 리모델링 시기 결정방법으로서, 해당 건축물의 리모델링 시기를 결정하는 복수개의 대안(

Figure 112016053451773-pat00001
)을 생성하는 단계; 상기 각각의 리모델링 대안들에 대하여 일정한 운영 기간 내에 기존 건축물을 그대로 사용할 경우에 소요되는 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00002
)과, 상기 해당 건축물을 현재 시점에서 리모델링을 한 후 사용할 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00003
)을 계산하는 단계; 상기 기존 건축물의 총 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00004
)과 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 총 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00005
)을 비교하는 단계; 및, 비교 결과, 상기 기존 건축물의 총 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00006
)이 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 총 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00007
)보다 작은 경우에는 상기 운영 기간 내에 상기 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00008
)과 현재 시점에서부터 일정 기간(
Figure 112016053451773-pat00009
)이 경과한 후에 리모델링을 한 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00010
)을 비교하여 상기 리모델링 착수시기를 결정하는 단계;를 포함한다. According to an aspect of the present invention, there is provided a method for determining a remodeling time of a building, the method comprising: A plurality of alternatives (
Figure 112016053451773-pat00001
); For each of the above remodeling alternatives, the cumulative cost of the existing building
Figure 112016053451773-pat00002
And a cumulative cost of the remodeling building required when the building is remodeled and used at present
Figure 112016053451773-pat00003
≪ / RTI > The total cumulative cost of the existing building (
Figure 112016053451773-pat00004
) And the total cumulative cost of the remodeled building at the present time (
Figure 112016053451773-pat00005
); And, as a result of the comparison, the total accumulated cost of the existing building (
Figure 112016053451773-pat00006
) Is the total cumulative cost of the remodeled building at this time
Figure 112016053451773-pat00007
), The cumulative cost of the existing building (
Figure 112016053451773-pat00008
) And a certain period from the present time (
Figure 112016053451773-pat00009
), The cumulative cost of remodeling buildings required for remodeling (
Figure 112016053451773-pat00010
And determining the remodeling start time.

또한, 상기 기존 건축물의 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00011
)은 아래와 같은 수학식에 의해 결정될 수 있다. Also, the cumulative cost of the existing building
Figure 112016053451773-pat00011
) Can be determined by the following equation.

Figure 112016053451773-pat00012
Figure 112016053451773-pat00012

Figure 112016053451773-pat00013
: 기존 건축물의 누적비용
Figure 112016053451773-pat00013
: Cumulative cost of existing buildings

Figure 112016053451773-pat00014
: 기존 건축물의 초기투자비용
Figure 112016053451773-pat00014
: Initial investment costs of existing buildings

Figure 112016053451773-pat00015
: 기존 건축물의 해당 년도(
Figure 112016053451773-pat00016
)의 유지비용
Figure 112016053451773-pat00015
: The year of the existing building (
Figure 112016053451773-pat00016
) Maintenance costs

Figure 112016053451773-pat00017
: 현재가치로 환산하기 위한 실질할인율
Figure 112016053451773-pat00017
: Actual discount rate to convert to present value

또한, 상기 기존 건축물의 해당 년도(

Figure 112016053451773-pat00018
)의 유지비용(
Figure 112016053451773-pat00019
)은 건물 유지보수 비용과 에너지 비용을 포함할 수 있다.In addition, the current year of the existing building
Figure 112016053451773-pat00018
) Maintenance cost of
Figure 112016053451773-pat00019
) May include building maintenance costs and energy costs.

또한, 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00020
)은 아래와 같은 수학식에 의해 결정될 수 있다.Also, the cumulative cost of the remodeled building at the present time point
Figure 112016053451773-pat00020
) Can be determined by the following equation.

Figure 112016053451773-pat00021
Figure 112016053451773-pat00021

Figure 112016053451773-pat00022
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용
Figure 112016053451773-pat00022
: The cumulative cost of a remodeled building at the current point in time for each alternative

Figure 112016053451773-pat00023
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 초기 리모델링 투자비용
Figure 112016053451773-pat00023
: Initial remodeling investment cost of buildings remodeled at the present time of each alternative

Figure 112016053451773-pat00024
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용
Figure 112016053451773-pat00024
: Maintenance cost of the corresponding year ( x ) of the remodeled building at the present time of each alternative

Figure 112016053451773-pat00025
: 현재가치로 환산하기 위한 실질할인율
Figure 112016053451773-pat00025
: Actual discount rate to convert to present value

또한, 상기 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용(

Figure 112016053451773-pat00026
)은 건물 유지보수 비용과 에너지 비용을 포함할 수 있다. Also, the maintenance cost ( x ) of the corresponding year ( x ) of the remodeled building at the present time
Figure 112016053451773-pat00026
) May include building maintenance costs and energy costs.

또한, 상기 기존 건축물의 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00027
)과 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00028
)을 비교하는 단계는, 비교 결과, 상기 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00029
)이 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00030
)보다 같거나 큰 경우에는 해당 리모델링 대안에 대한 리모델링 시기는 현재 시점으로 결정하는 단계; 및 다음 리모델링 대안에 대하여 상기 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00031
)과 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00032
)을 비교하는 단계를 더 포함할 수 있다. Also, the cumulative cost of the existing building
Figure 112016053451773-pat00027
) And the cumulative cost of the remodeled building at the present time
Figure 112016053451773-pat00028
), The step of comparing the cumulative cost of the existing building (
Figure 112016053451773-pat00029
) Is the cumulative cost of the remodeled building at the current time point
Figure 112016053451773-pat00030
Determining a remodeling time for the remodeling alternative as a current time point; And the cumulative cost of the existing building for the next remodeling alternative (
Figure 112016053451773-pat00031
) And the cumulative cost of the remodeled building at the present time
Figure 112016053451773-pat00032
). ≪ / RTI >

또한, 상기 현재 시점에서부터 일정 기간(

Figure 112016053451773-pat00033
)이 경과한 후에 리모델링을 한 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00034
)은 아래와 같은 수학식에 의해 결정될 수 있다.In addition, from the current point of view,
Figure 112016053451773-pat00033
), The cumulative cost of remodeling buildings required for remodeling (
Figure 112016053451773-pat00034
) Can be determined by the following equation.

Figure 112016053451773-pat00035
Figure 112016053451773-pat00035

Figure 112016053451773-pat00036
: 각 대안별 현재 시점에서부터 일정 기간(
Figure 112016053451773-pat00037
)이 경과한 후에 리모델링을 한 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용
Figure 112016053451773-pat00036
: From the current point in time for each alternative
Figure 112016053451773-pat00037
), The cumulative cost of the remodeling building

Figure 112016053451773-pat00038
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 초기 리모델링 투자비용
Figure 112016053451773-pat00038
: Initial remodeling investment cost of buildings remodeled at the present time of each alternative

Figure 112016053451773-pat00039
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용
Figure 112016053451773-pat00039
: Maintenance cost of the corresponding year ( x ) of the remodeled building at the present time of each alternative

Figure 112016053451773-pat00040
: 현재 또는 미래가치로 환산하기 위한 실질할인율
Figure 112016053451773-pat00040
: Real discount rate to convert to current or future value

또한, 상기 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용(

Figure 112016053451773-pat00041
)은 건물 유지보수 비용과 에너지 비용을 포함할 수 있다. Also, the maintenance cost ( x ) of the corresponding year ( x ) of the remodeled building at the present time
Figure 112016053451773-pat00041
) May include building maintenance costs and energy costs.

또한, 상기 리모델링 착수시기를 결정하는 단계는, 상기 일정 기간(

Figure 112016053451773-pat00042
)을 증가시키면서 상기 현재 시점에서부터 상기 일정 기간(
Figure 112016053451773-pat00043
)이 경과한 후에 리모델링을 한 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00044
)을 계산하는 단계; 상기 각각의 일정 기간(
Figure 112016053451773-pat00045
) 별로 아래의 수학식을 이용하여 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00046
)을 계산하고, 이 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00047
) 값이 양이 되는 시점을 찾는 단계; 및 상기 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00048
) 값이 양이 되는 시점에서의 상기 기간(
Figure 112016053451773-pat00049
)을 해당 리모델링 대안에 대한 리모델링 착수시기로 결정하는 단계;를 포함할 수 있다.In addition, the step of determining the remodeling start time may include:
Figure 112016053451773-pat00042
) From the present time to the predetermined period (
Figure 112016053451773-pat00043
), The cumulative cost of remodeling buildings required for remodeling (
Figure 112016053451773-pat00044
≪ / RTI > Each of the predetermined period (
Figure 112016053451773-pat00045
), The total expected profit by remodeling (
Figure 112016053451773-pat00046
), And the total expected profit by this remodeling (
Figure 112016053451773-pat00047
Finding a point at which the value becomes positive; And the overall expected profit by remodeling (
Figure 112016053451773-pat00048
) ≪ / RTI > value at which the value becomes positive
Figure 112016053451773-pat00049
) As a remodeling start time for the remodeling alternative.

Figure 112016053451773-pat00050
Figure 112016053451773-pat00050

Figure 112016053451773-pat00051
: 리모델링에 의한 전체 기대이익
Figure 112016053451773-pat00051
: Total expected profit by remodeling

Figure 112016053451773-pat00052
: 현재 시점에서 경과된 일정 기간
Figure 112016053451773-pat00052
: A certain period of time elapsed from the current point

Figure 112016053451773-pat00053
: 리모델링 후 건축물의 운영 기간
Figure 112016053451773-pat00053
: Period of operation of buildings after remodeling

또한, 상기 리모델링 착수시기를 결정하는 단계는, 각각의 리모델링 대안별로 계산된 상기 리모델링에 의한 전체 기대이익(

Figure 112016053451773-pat00054
)을 아래의 수학식을 이용하여 상기 일정 기간(
Figure 112016053451773-pat00055
)에 따른 균등 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00056
)을 계산하여 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다. In addition, the step of determining the remodeling start time may include calculating the total expected profit by remodeling calculated for each remodeling alternative
Figure 112016053451773-pat00054
) Is calculated by using the following equation
Figure 112016053451773-pat00055
Equity Expectation Profit by
Figure 112016053451773-pat00056
), And providing the calculated value.

Figure 112016053451773-pat00057
Figure 112016053451773-pat00057

Figure 112016053451773-pat00058
: 리모델링에 의한 균등 기대이익
Figure 112016053451773-pat00058
: Equilibrium expected profit by remodeling

Figure 112016053451773-pat00059
: 리모델링에 의한 전체 기대이익
Figure 112016053451773-pat00059
: Total expected profit by remodeling

Figure 112016053451773-pat00060
: 현재 시점에서 경과된 일정 기간
Figure 112016053451773-pat00060
: A certain period of time elapsed from the current point

상기와 같이 구성된 본 발명에 의한 건축물의 리모델링 시기 결정방법에 따르면, 건축물의 리모델링 사업을 고려하는 건물주에게 건축물의 리모델링에 의해 예상되는 경제적인 비용 지출과 리모델링에 의해 기대되는 경제적인 비용 절감을 합리적으로 고려하여 경제적인 리모델링 착수시기를 제시함으로써, 경제적인 관점에서 건물주의 의사결정에 실질적인 도움이 될 수 있는 리모델링 예측 모델을 제공한다.According to the method for determining a remodeling time of a building according to the present invention, the cost of the building can be estimated economically by remodeling the building and economically expected by the remodeling. And provides a remodeling forecasting model that can be of practical help for decision making of the landlord from an economic point of view by suggesting an economical remodeling start time.

도 1은 본 발명에 따른 리모델링 시기 결정하는 과정을 설명하는 그래프.
도 2는 본 발명에 따른 리모델링 시기 결정하는 과정을 설명하는 또 다른 그래프.
도 3은 본 발명에 따른 리모델링 시기 결정방법의 전체 과정을 나타낸 순서도.
도 4는 본 발명의 일 실시예에서

Figure 112016053451773-pat00061
인 경우를 나타내는 그래프.
도 5는 본 발명의 일 실시예에서
Figure 112016053451773-pat00062
인 경우를 나타내는 그래프.
도 6은 본 발명의 일 실시예에서
Figure 112016053451773-pat00063
인 경우를 나타내는 그래프.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 모든 리모델링 대안에 대한 예측 결과를 나타낸 그래프. 1 is a graph illustrating a process of determining a remodeling time according to the present invention.
2 is a graph illustrating a process of determining a remodeling time according to the present invention.
3 is a flowchart showing the entire process of a remodeling time determination method according to the present invention.
Figure 4 is a block diagram of an embodiment of the present invention
Figure 112016053451773-pat00061
. ≪ / RTI >
Figure 5 is a graphical representation of an embodiment of the present invention
Figure 112016053451773-pat00062
. ≪ / RTI >
Figure 6 is a schematic diagram of an embodiment of the present invention
Figure 112016053451773-pat00063
. ≪ / RTI >
FIG. 7 is a graph illustrating prediction results for all remodeling alternatives according to an embodiment of the present invention; FIG.

여기서 사용되는 전문용어는 단지 특정 실시예를 언급하기 위한 것이며, 본 발명을 한정하는 것을 의도하지 않는다. 여기서 사용되는 단수 형태들은 문구들이 이와 명백히 반대의 의미를 나타내지 않는 한 복수 형태들도 포함한다. 명세서에서 사용되는 "포함하는"의 의미는 특정 특성, 영역, 정수, 단계, 동작, 요소 및/또는 성분을 구체화하며, 다른 특정 특성, 영역, 정수, 단계, 동작, 요소, 성분 및/또는 군의 존재나 부가를 제외시키는 것은 아니다.The terminology used herein is for the purpose of describing particular embodiments only and is not intended to limit the invention. The singular forms as used herein include plural forms as long as the phrases do not expressly express the opposite meaning thereto. Means that a particular feature, region, integer, step, operation, element and / or component is specified, and that other specific features, regions, integers, steps, operations, elements, components, and / And the like.

다르게 정의하지는 않았지만, 여기에 사용되는 기술용어 및 과학용어를 포함하는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 일반적으로 이해하는 의미와 동일한 의미를 가진다. 보통 사용되는 사전에 정의된 용어들은 관련기술문헌과 현재 개시된 내용에 부합하는 의미를 가지는 것으로 추가 해석되고, 정의되지 않는 한 이상적이거나 매우 공식적인 의미로 해석되지 않는다.Unless otherwise defined, all terms including technical and scientific terms used herein have the same meaning as commonly understood by one of ordinary skill in the art to which this invention belongs. Commonly used predefined terms are further interpreted as having a meaning consistent with the relevant technical literature and the present disclosure, and are not to be construed as ideal or very formal meanings unless defined otherwise.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 의한 건축물의 리모델링 시기 결정방법에 대하여 설명하기로 한다.Hereinafter, a method for determining a remodeling time of a building according to a preferred embodiment of the present invention will be described with reference to the accompanying drawings.

도 1 및 도 2를 참조로 본 발명에 따른 리모델링 시기 결정하는 과정의 핵심 개념을 설명한다. 1 and 2, a key concept of a process of determining a remodeling time according to the present invention will be described.

도 1은 건축물의 리모델링에 의한 비용과 이익을 보여주는 그래프이다. 즉, 리모델링을 수행하지 않은 기존의 건축물의 경우와 모델링을 수행한 건축물에 대하여 각각 운영 기간에 따라 발생하는 누적비용을 보여준다. 도 1의 파란색 곡선(

Figure 112016053451773-pat00064
)은 기존 건축물의 누적비용을 보여주는 것으로써, 이 누적비용에는 건물의 노후화에 따른 유비보수 비용과 전기, 열과 같은 에너지를 사용하는데 소요되는 에너지 비용이 포함된다. 붉은색 곡선(
Figure 112016053451773-pat00065
)은 리모델링을 수행한 건축물에 대한 누적비용을 보여주는 것으로서, 리모델링을 위한 초기 투자비용, 리모델링 후에 발생하는 유지보수 비용, 에너지 비용이 포함된다. 1 is a graph showing costs and benefits due to remodeling of a building. That is, the cumulative cost for existing buildings that have not been remodeled and for the buildings that have been modeled are shown. The blue curve (
Figure 112016053451773-pat00064
) Shows the cumulative cost of an existing building, which includes the cost of maintenance due to aging of the building and the energy costs of using energy such as electricity and heat. Red color curve (
Figure 112016053451773-pat00065
) Shows the cumulative cost of a remodeled building, which includes the initial investment cost for remodeling, the maintenance cost incurred after remodeling, and the energy cost.

상기 기존 건축물의 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00066
) 및 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00067
)은 생애주기비용분석기법(Life Cycle Cost Analysis, LCCA)을 활용하여 계산이 가능하다. 일반적으로 생애주기비용분석기법은 초기투자비, 조업비용, 유지관리비용, 기조비용, 교체, 대체비용, 세제관련비용, 기능비용, 기회손실 비용, 잔존가치 등을 고려하지만, 본 실시예에서는 아래 수학식 (1) 및 (2)에서 보듯이 초기비용(Initial Cost, IC) 및 운영비용(Operation Cost, OC)으로 대별하여 고려하기로 한다. 그러나, 본 발명은 이에 한정되지 아니하며 필요에 따라 적합한 여러 가지 비용 항목을 포함하여 분석할 수 있다 할 것이다.The cumulative cost of the existing building
Figure 112016053451773-pat00066
) And the cumulative cost of the remodeled building (
Figure 112016053451773-pat00067
) Can be calculated using Life Cycle Cost Analysis (LCCA). In general, the life cycle cost analysis technique considers the initial investment cost, the operation cost, the maintenance cost, the base cost, the replacement cost, the replacement cost, the detergent related cost, the functional cost, the opportunity loss cost, As shown in Equations (1) and (2), the initial cost (IC) and the operation cost (OC) will be considered. However, the present invention is not limited to this, and may be analyzed including various cost items as required.

이러한 비용 항목들을 바탕으로, 미래의 발생비용을 현재의 가치로 환산하는 현재가치법과 모든 단일비용을 연간발생가치로 환산하는 연간가치법이 LCC분석에는 사용되는데, 본 발명에서는 현재가치법을 적용하여 LCC를 분석하였다. 수학식 (1) 에서 설명된 미래에 연간으로 발생하는 OC를 현재의 가치로 변환하여 LCC를 분석하였으며, 이를 표현하면 수학식 (2)와 같다. 수학식 (2)에서

Figure 112016053451773-pat00068
은 미래의 비용인 OC를 현재의 가치로 환산하기 위한 수식이며, 여기서
Figure 112016053451773-pat00069
는 실질할인율(discount rate)을 의미하고,
Figure 112016053451773-pat00070
는 분석 기간을 의미한다. Based on these cost items, the present value method, which converts future generation costs into current values, and the annual value method, which converts all single costs into annual production values, are used for LCC analysis. In the present invention, LCC was analyzed. The LCC is transformed into the present value by converting the OC generated in the future in the future described in the equation (1) to the current value. The equation (2) is expressed as follows. In Equation (2)
Figure 112016053451773-pat00068
Is a formula for converting the future cost of OC into its present value, where
Figure 112016053451773-pat00069
Quot; refers to a real discount rate,
Figure 112016053451773-pat00070
Means the analysis period.

Figure 112016053451773-pat00071
(1)
Figure 112016053451773-pat00071
(One)

Figure 112016053451773-pat00072
(2)
Figure 112016053451773-pat00072
(2)

위 수학식 (1) 및 (2)에 근거하여 기존 건축물의 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00073
) 계산하면, 아래 수학식 (3)과 같다.Based on the above equations (1) and (2), the cumulative cost of existing buildings (
Figure 112016053451773-pat00073
), The following equation (3) is obtained.

Figure 112016053451773-pat00074
(3)
Figure 112016053451773-pat00074
(3)

Figure 112016053451773-pat00075
: 기존 건축물의 누적비용
Figure 112016053451773-pat00075
: Cumulative cost of existing buildings

Figure 112016053451773-pat00076
: 기존 건축물의 초기투자비용
Figure 112016053451773-pat00076
: Initial investment costs of existing buildings

Figure 112016053451773-pat00077
: 기존 건축물의 해당 년도(
Figure 112016053451773-pat00078
)의 유지비용
Figure 112016053451773-pat00077
: The year of the existing building (
Figure 112016053451773-pat00078
) Maintenance costs

Figure 112016053451773-pat00079
: 현재가치로 환산하기 위한 실질할인율
Figure 112016053451773-pat00079
: Actual discount rate to convert to present value

본 실시예에서는 이 중에서 상기 기존 건축물의 해당 년도(

Figure 112016053451773-pat00080
)의 유지비용(
Figure 112016053451773-pat00081
)으로서, 건물 유지보수 비용과 에너지 비용이 포함되는 것으로 규정한다. 다만, 건축물의 유지비용은 이 외에도 앞서 설명한 여러 가지 비용 항목이 필요에 따라 포함될 수 있으며, 이 모두는 본 발명의 기술사상에 포함된다 할 것이다. In this embodiment, the current year of the existing building
Figure 112016053451773-pat00080
) Maintenance cost of
Figure 112016053451773-pat00081
), Which includes building maintenance and energy costs. However, the maintenance cost of the building may be included in various other cost items as described above, if necessary, all of which will be included in the technical idea of the present invention.

다음으로, 수학식 (1) 및 (2)에 근거하여 리모델링을 한 건물의 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00082
)은 계산하면, 아래 수학식 (4)와 같다.Next, based on the equations (1) and (2), the cumulative cost of the remodeled building (
Figure 112016053451773-pat00082
) Is calculated as shown in the following equation (4).

Figure 112016053451773-pat00083
(4)
Figure 112016053451773-pat00083
(4)

Figure 112016053451773-pat00084
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용
Figure 112016053451773-pat00084
: The cumulative cost of a remodeled building at the current point in time for each alternative

Figure 112016053451773-pat00085
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 초기 리모델링 투자비용
Figure 112016053451773-pat00085
: Initial remodeling investment cost of buildings remodeled at the present time of each alternative

Figure 112016053451773-pat00086
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용
Figure 112016053451773-pat00086
: Maintenance cost of the corresponding year ( x ) of the remodeled building at the present time of each alternative

Figure 112016053451773-pat00087
: 현재가치로 환산하기 위한 실질할인율
Figure 112016053451773-pat00087
: Actual discount rate to convert to present value

상기 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용(

Figure 112016053451773-pat00088
)은 건물 유지보수 비용과 에너지 비용을 포함하며, 필요에 따라 여러 가지 다른 비용 항목들도 포함될 수 있음은 상기한 바와 같다.( X ) of the remodeled building at the present time for each of the above alternatives
Figure 112016053451773-pat00088
) Includes building maintenance costs and energy costs, and it is noted that various other cost items may be included as needed.

리모델링을 수행하였을 경우, 리모델링에 요구되는 초기투자비용(

Figure 112016053451773-pat00089
)이 발생한다. 반면, 건축물 설비시스템 등의 업그레이드를 통해 연간 발생하는 에너지 비용 등이 상대적으로 절감된다. 따라서, 도 1에서 보는 바와 같이, 리모델링에 따른 누적비용 곡선 (
Figure 112016053451773-pat00090
)의 기울기가 기존 건축물에 대한 누적비용 곡선 (
Figure 112016053451773-pat00091
)에 비해 완만하게 나타나게 된다. 즉, 리모델링이 수행되면, 초기투자비용이 발생하지만 건축물의 업그레이드를 통해 운영비용 등의 절감 등과 같은 상대적 이익이 발생하게 되고, 결국 리모델링을 수행하지 않은 경우보다 총 누적비용이 역전되는 손익 분기점(Break even point)가 발생할 수 있다.When remodeling is performed, the initial investment cost required for remodeling (
Figure 112016053451773-pat00089
). On the other hand, energy costs incurred annually are relatively reduced through upgrades to building equipment systems. Accordingly, as shown in FIG. 1, the cumulative cost curve due to remodeling
Figure 112016053451773-pat00090
) Is the cumulative cost curve for existing buildings (
Figure 112016053451773-pat00091
). In other words, when the remodeling is carried out, the initial investment costs are incurred, but the relative profit such as the reduction of the operating cost is generated through the upgrade of the building. As a result, the total accumulated cost is reversed even points may occur.

따라서 도 1서 보는 바와 같이, 리모델링이 수행된 현재 시점 (

Figure 112016053451773-pat00092
)으로부터 손익 분기점까지의 기간(손익 분기점을 기준으로 왼쪽)은 리모델링에 따른 누적비용 곡선과 기존 건축물의 누적비용 곡선의 차이로 인해 발생하는 리모델링의 수행으로 인한 추가적인 비용 지출분(
Figure 112016053451773-pat00093
)을 의미하고, 손익 분기점을 지난 기간(손익 분기점을 기준으로 오른쪽)은 리모델링으로 인한 비용 절감분 (
Figure 112016053451773-pat00094
)을 의미한다. 결국, 비용 경제적인 리모델링 대안(
Figure 112016053451773-pat00095
)은 리모델링을 수행하기 위해 지출되는 추가비용(
Figure 112016053451773-pat00096
)보다 리모델링에 의한 절감 비용(
Figure 112016053451773-pat00097
)이 더 큰 것이 될 것이다.Therefore, as shown in FIG. 1,
Figure 112016053451773-pat00092
) To the break-even point (left based on the break-even point) is the additional cost expenditure due to the remodeling caused by the difference between the cumulative cost curve due to the remodeling and the cumulative cost curve of the existing building
Figure 112016053451773-pat00093
), And the period from the break-even point (to the right based on the break-even point) is the cost reduction
Figure 112016053451773-pat00094
). Finally, cost-effective remodeling alternatives (
Figure 112016053451773-pat00095
) Is the additional cost that is spent to perform remodeling
Figure 112016053451773-pat00096
) Than the cost of remodeling (
Figure 112016053451773-pat00097
) Will be bigger.

도 2는 비용 경제적인 리모델링이 되기 위한 조건을 달성하기 위한 시기를 찾기 위한 과정을 간략하게 보여준다. 임의의 리모델링 대안(

Figure 112016053451773-pat00098
)이 현재 시점에서 비교해 본 결과, 리모델링에 의한 추가비용(
Figure 112016053451773-pat00099
)이 리모델링에 의한 절감 비용(
Figure 112016053451773-pat00100
)보다 더 큰 경우에는 현재 시점에서 리모델링을 해서는 경제적이지 못하다. 이 때에는 리모델링 착수시기를 손익 분기점(break even point)에 가깝게 이동시키는 과정을 통해, 결국 리모델링에 의한 추가비용(
Figure 112016053451773-pat00101
)보다 리모델링에 의한 절감 비용(
Figure 112016053451773-pat00102
)이 더 크게 되는 시기를 찾을 수 있다. 다시 말해, 리모델링에 의한 추가비용(
Figure 112016053451773-pat00103
)을 줄여가는 과정을 통해 해당 대안에 대한 경제적인 리모델링 착수시기를 찾는 것이다.Figure 2 briefly illustrates a process for finding a time to achieve a condition for cost-effective remodeling. Any remodeling alternative (
Figure 112016053451773-pat00098
) Compared to the current point of view, the cost of remodeling (
Figure 112016053451773-pat00099
) This remodeling cost savings (
Figure 112016053451773-pat00100
), It is not economical to remodel at the present time. In this case, the process of moving the remodeling start time close to the break even point,
Figure 112016053451773-pat00101
) Than the cost of remodeling (
Figure 112016053451773-pat00102
) Can be found to be larger. In other words, the additional cost of remodeling (
Figure 112016053451773-pat00103
) To find an economic remodeling start time for the alternative.

도 2에서 보듯이, n 번째 리모델링 대안(

Figure 112016053451773-pat00104
)에 있어서, 리모델링에 착수하는 시기를 현재 시점(
Figure 112016053451773-pat00105
)으로부터 일정 기간, 예를 들어 m 년 뒤로 이동하였을 경우에 발생하는 리모델링한 건축물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00106
)은 아래 수학식 (5)에 의해 결정된다. 여기서,
Figure 112016053451773-pat00107
은 현재의 비용을 미래의 비용 가치로 환산하기 위한 수식이다.As shown in FIG. 2, the nth remodeling alternative
Figure 112016053451773-pat00104
), The time at which the remodeling is started is referred to as the current time point
Figure 112016053451773-pat00105
The cumulative cost of the remodeled building (for example, when moving backward by m years)
Figure 112016053451773-pat00106
) Is determined by the following equation (5). here,
Figure 112016053451773-pat00107
Is a formula for converting the current cost into a future cost value.

Figure 112016053451773-pat00108
Figure 112016053451773-pat00108

(5)(5)

Figure 112016053451773-pat00109
: 각 대안별 현재 시점에서부터 일정 기간(
Figure 112016053451773-pat00110
)이 경과한 후에 리모델링을 한 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용
Figure 112016053451773-pat00109
: From the current point in time for each alternative
Figure 112016053451773-pat00110
), The cumulative cost of the remodeling building

Figure 112016053451773-pat00111
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 초기 리모델링 투자비용
Figure 112016053451773-pat00111
: Initial remodeling investment cost of buildings remodeled at the present time of each alternative

Figure 112016053451773-pat00112
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용
Figure 112016053451773-pat00112
: Maintenance cost of the corresponding year ( x ) of the remodeled building at the present time of each alternative

Figure 112016053451773-pat00113
: 현재 또는 미래가치로 환산하기 위한 실질할인율
Figure 112016053451773-pat00113
: Real discount rate to convert to current or future value

여기서, n 번째 리모델링 대안이 m 년 뒤에 착수한 경우에 얻을 수 있는 전체 기대이익(

Figure 112016053451773-pat00114
)은 아래 수학식 (6)에 의해 계산되며, 결국 이 리모델링 대안은 상기 전체 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00115
) 값이 양이 되는 시점에서의 기간(m)이 비용 경제적인 리모델링이 되기 위한 착수시기로 정의할 수 있다. 여기서, k 값은 리모델링 이후에 건축물의 운영 기간이다. Here, the total expected profit that can be obtained if the nth remodeling alternative is undertaken after m years
Figure 112016053451773-pat00114
) Is calculated by the following equation (6), and this remodeling alternative eventually becomes the total expected profit
Figure 112016053451773-pat00115
) Can be defined as the start time for the cost-effective remodeling period (m) at the point where the value becomes positive. Where k is the operating period of the building after remodeling.

Figure 112016053451773-pat00116
(6)
Figure 112016053451773-pat00116
(6)

Figure 112016053451773-pat00117
: 리모델링에 의한 전체 기대이익
Figure 112016053451773-pat00117
: Total expected profit by remodeling

Figure 112016053451773-pat00118
: 현재 시점에서 경과된 일정 기간
Figure 112016053451773-pat00118
: A certain period of time elapsed from the current point

Figure 112016053451773-pat00119
: 리모델링 후 건축물의 운영 기간
Figure 112016053451773-pat00119
: Period of operation of buildings after remodeling

지금까지 설명한 핵심 개념을 바탕으로 본 발명의 일 실시예에 따른 건축물의 리모델링 시기 결정방법의 구체적인 단계를 도 3을 참조로 상세히 설명한다. Detailed steps of a method for determining a remodeling time of a building according to an embodiment of the present invention will be described in detail with reference to FIG.

먼저, 해당 건축물의 리모델링 목적에 따라 적용 가능한 복수개의 리모델링 대안(

Figure 112016053451773-pat00120
)을 설정한다(S100). 리모델링에 소요되는 초기 투자비용에 기여하거나, 리모델링 후에 건물의 에너지 비용에 기여하는 여러 가지 항목들을 종합적으로 고려하여 다양한 형태의 리모델링 대안(
Figure 112016053451773-pat00121
)을 마련할 수 있다. 예를 들어, 콘크리트 벽체, 유리 커튼월 등과 같은 여러 종류의 건물 외피 중에서 어떤 것을 할 것인지, 태양광 패널과 같은 재생에너지 장치를 어떤 면적으로 설치한 것인지 등에 따라 복수개의 대안들이 설정될 수 있다. First, a plurality of remodeling alternatives applicable to the remodeling purpose of the building
Figure 112016053451773-pat00120
(S100). Considering various factors contributing to the initial investment cost for the remodeling or contributing to the energy cost of the building after the remodeling, various types of remodeling alternatives
Figure 112016053451773-pat00121
Can be provided. For example, a plurality of alternatives may be set according to what kind of building envelope such as a concrete wall, a glass curtain wall and the like, a renewable energy device such as a solar panel is installed, and the like.

복수개의 리모델링 대안(

Figure 112016053451773-pat00122
)을 설정한 후에는 현재 시점(
Figure 112016053451773-pat00123
)에서부터 언제까지 건축물을 사용할 것인지에 대한 운영 기간(k)을 설정한다(S110). 운영 기간이 정해지면, 상기 복수개의 리모델링 대안(
Figure 112016053451773-pat00124
)별로 현재 시점에서 리모델링을 하였을 때에 운영 기간까지 발생하는 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00125
)을 상기한 수학식 (4)를 이용하여 계산한다(S120,S130). 이와 함께, 기존 건축물을 리모델링하지 않고 그대로 사용할 경우에 현재 시점에서 상기 운영 기간까지 발생하는 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00126
)을 상기 수학식 (3)을 이용하여 계산한다(S125,135).Multiple remodeling alternatives (
Figure 112016053451773-pat00122
) Is set, the current time point
Figure 112016053451773-pat00123
) To the operation period (k) for when the building is to be used (S110). Once the operating period is determined, the plurality of remodeling alternatives (
Figure 112016053451773-pat00124
) The cumulative cost incurred until the operating period when remodeling the present time
Figure 112016053451773-pat00125
) Is calculated using the above equation (4) (S120, S130). In addition, if the existing buildings are used without being remodeled, the cumulative cost
Figure 112016053451773-pat00126
) Using the above equation (3) (S125, 135).

각각의 리모델링 대안(

Figure 112016053451773-pat00127
) 별로 현재 시점에서 리모델링을 하였을 때에 운영 기간까지 발생하는 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00128
)과 기존 건축물을 그대로 사용할 경우에 운영 기간까지 발생하는 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00129
)을 비교한다(S140).Each remodeling alternative (
Figure 112016053451773-pat00127
) The cumulative cost incurred until the operating period when remodeling the present time
Figure 112016053451773-pat00128
) And the cumulative cost of operating the existing building
Figure 112016053451773-pat00129
(S140).

비교 결과, 상기 기존 건축물의 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00130
)이 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00131
)보다 같거나 큰 경우에는, 해당 리모델링 대안(
Figure 112016053451773-pat00132
)은 현재 시점에서 리모델링을 하더라도 비용 경제적임을 의미한다. 따라서, 이 리모델링 대안(
Figure 112016053451773-pat00133
)에 대해서는 현재 시점을 경제적인 리모델링 시기로 저장하고, n 값을 차례로 증가시키면서, 다음 리모델링 대안에 대하여 상기 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00134
)과 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00135
)을 비교한다(S115 내지 S140).As a result of comparison, the cumulative cost of the existing building
Figure 112016053451773-pat00130
) Is the cumulative cost of the remodeled building at the current time point
Figure 112016053451773-pat00131
), The corresponding remodeling alternative (
Figure 112016053451773-pat00132
) Means that the remodeling at present is cost-effective. Therefore, this remodeling alternative (
Figure 112016053451773-pat00133
), The current time is stored as an economical remodeling period, and the cumulative cost of the existing building is calculated for the next remodeling alternative
Figure 112016053451773-pat00134
) And the cumulative cost of the remodeled building at the present time
Figure 112016053451773-pat00135
(S115 to S140).

비교 결과, 상기 기존 건축물의 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00136
) 및 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00137
)보다 작은 경우에는, 해당 리모델링 대안(
Figure 112016053451773-pat00138
)은 현재 시점에서 리모델링을 하는 것이 경제적이지 못하다는 것을 의미한다.As a result of comparison, the cumulative cost of the existing building
Figure 112016053451773-pat00136
) And the cumulative cost of the remodeled building at the present time
Figure 112016053451773-pat00137
), The corresponding remodeling alternative (
Figure 112016053451773-pat00138
) Means that it is not economical to remodel at this point.

다시 말해, 이러한 리모델링 대안(

Figure 112016053451773-pat00139
)은 현재 시점에서 리모델링을 하여도 운영기간 내에 리모델링으로 인한 비용 지출분(
Figure 112016053451773-pat00140
)이 리모델링으로 인한 비용 절감분 (
Figure 112016053451773-pat00141
)보다 더 커서 현재 시점에서 곧바로 리모델링을 착수하는 것은 비용 측면에서 비 경제적이다. In other words, these remodeling alternatives (
Figure 112016053451773-pat00139
) Can be remodeled at the present time,
Figure 112016053451773-pat00140
) Cost reduction due to this remodeling (
Figure 112016053451773-pat00141
), It is economically disadvantageous to start remodeling immediately from the current point of view.

이와 같이, 현재 시점에서 리모델링을 할 경우 운영기간 내에 리모델링으로 인한 비용 지출분(

Figure 112016053451773-pat00142
)이 리모델링으로 인한 비용 절감분 (
Figure 112016053451773-pat00143
)보다 더 큰 경우에는 리모델링 착수시기(m)를 몇 년 뒤에 연기하여 도 2에서와 같이 리모델링으로 인한 비용 지출분(
Figure 112016053451773-pat00144
)을 감소시킴으로써 비용 경제적인 대안이 되도록 해줄 수 있다. In this way, if remodeling is carried out at the present time, expenses for remodeling
Figure 112016053451773-pat00142
) Cost reduction due to this remodeling (
Figure 112016053451773-pat00143
(M) of the remodeling is delayed a few years later and the cost expenditure due to remodeling
Figure 112016053451773-pat00144
) To be a cost-effective alternative.

상기 손익 분기점이 있는 리모델링 대안(

Figure 112016053451773-pat00145
)에 대하여 경제적인 리모델링 착수시기를 찾는 과정은 다음과 같이 진행된다.Remodeling alternative with this break-even point (
Figure 112016053451773-pat00145
The process of finding an economical remodeling start time period proceeds as follows.

먼저, 리모델링 착수시기를 찾기 위해 일정한 단위 기간(m)을 0에서부터 운영기간(k)까지로 설정한다(S150). 여기서 일정 단위 기간(m)이 0이라는 것은 리모델링을 현재 시점에서 곧바로 착수한다는 것을 의미한다. 본 실시예에서는 상기 일정 기간(m)은 1년 단위로 설정하였으나, 본 발명의 기술 사상은 이에 한정되지 아니하고 필요한 경우 몇 개월 단위, 분기 단위, 몇 년 단위로 설정할 수도 있다 할 것이다. First, a constant unit period (m) is set from 0 to the operation period (k) in order to find the remodeling start time (S150). Here, when a certain unit period (m) is 0, it means that the remodeling is started immediately at the current time point. In the present embodiment, the predetermined period (m) is set to one year, but the technical idea of the present invention is not limited to this, and may be set to several months, quarters or years if necessary.

상기 일정 기간(

Figure 112016053451773-pat00146
)을 증가시키면서 현재 시점에서부터 일정 기간(
Figure 112016053451773-pat00147
)이 경과한 후에 리모델링을 한 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00148
)을 계산하고, 각각의 일정 기간(
Figure 112016053451773-pat00149
) 별로 상기 수학식 (6)을 이용하여 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00150
)을 계산한다(S160,S170).During the period (
Figure 112016053451773-pat00146
) From the current point to a certain period (
Figure 112016053451773-pat00147
), The cumulative cost of remodeling buildings required for remodeling (
Figure 112016053451773-pat00148
) Are calculated, and for each period (
Figure 112016053451773-pat00149
) Using the above equation (6)
Figure 112016053451773-pat00150
(S160, S170).

그 다음, 상기 리모델링에 의한 전체 기대이익(

Figure 112016053451773-pat00151
) 값이 양이 되는지 여부를 판단한다(S180). 판단 결과, 상기 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00152
) 값이 음인 경우에는 m년 후에 리모델링을 하더라도 여전히 추가되는 비용이 더 크다는 것을 의미하므로, 운영 기간 내에서 일정 기간(m)을 증가시키면서 상기 S160, S170 단계를 반복하여 실행한다(S185,S186).Then, the total expected profit by remodeling (
Figure 112016053451773-pat00151
) Is positive (S180). As a result of the determination, the total expected profit by remodeling
Figure 112016053451773-pat00152
) Is negative, it means that even if the remodeling is carried out after m years, the still added cost is larger. Therefore, the steps S160 and S170 are repeatedly performed while increasing the fixed period m within the operation period (S185, S186) .

상기한 반복 과정에서 리모델링에 의한 전체 기대이익(

Figure 112016053451773-pat00153
) 값이 양이 되는 경우에는 해당 기간(m)에 리모델링을 착수하면 추가비용보다 절감비용이 더 많아진다는 것을 의미한다. 이 때, 해당 기간(m)이 해당 리모델링 대안(
Figure 112016053451773-pat00154
)에 대하여 경제적인 리모델링 착수시기가 된다.In the above iterative process, the total expected profit by remodeling (
Figure 112016053451773-pat00153
If the value is positive, it means that the cost of saving is higher than the additional cost if the remodeling is started in the period (m). At this time, if the period (m) corresponds to the corresponding remodeling alternative
Figure 112016053451773-pat00154
) Is an economic remodeling start time.

대체적으로, 리모델링에 의한 전체 기대이익(

Figure 112016053451773-pat00155
)이 클수록 더 좋은 리모델링 대안이 될 수 있다. 그러나, 리모델링의 착수시기가 너무 늦어지게 되면 건물주에게는 다른 기회 비용이 상실되는 결과가 될 수 있다. 따라서, 단순히 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00156
)만을 가지고 판단할 것이 아니라, 리모델링을 대기하는 기간(m) 동안의 연간 기대이익으로 판단하는 것이 바람직하다. 이를 위해, 본 실시예에서는 하기 수학식 (7)에 의해 리모델링에 의한 연간 균등 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00157
)을 계산한다(S190). Overall, the overall expected return on remodeling (
Figure 112016053451773-pat00155
The bigger is the better remodeling alternative. However, if the start date of remodeling is too late, the landlord may lose another opportunity cost. Therefore, the total expected profit by simply remodeling (
Figure 112016053451773-pat00156
, It is preferable to judge the annual expected profit for the period m waiting for the remodeling. To this end, in the present embodiment, the annual equalized expected profit by remodeling (
Figure 112016053451773-pat00157
(S190).

Figure 112016053451773-pat00158
(7)
Figure 112016053451773-pat00158
(7)

Figure 112016053451773-pat00159
: 리모델링에 의한 균등 기대이익
Figure 112016053451773-pat00159
: Equilibrium expected profit by remodeling

Figure 112016053451773-pat00160
: 리모델링에 의한 전체 기대이익
Figure 112016053451773-pat00160
: Total expected profit by remodeling

Figure 112016053451773-pat00161
: 현재 시점에서 경과된 일정 기간
Figure 112016053451773-pat00161
: A certain period of time elapsed from the current point

이와 같이, 손익 분기점이 있는 해당 리모델링 대안(

Figure 112016053451773-pat00162
)에 대하여 경제적인 착수시기(m)와 리모델링에 의한 전체 또는 균등 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00163
,
Figure 112016053451773-pat00164
)을 찾는 과정을 모든 리모델링 대안(
Figure 112016053451773-pat00165
)에 대하여 반복 실행한다(S200). 이 과정이 완료되면, 손익 분기점이 있는 리모델링 대안(
Figure 112016053451773-pat00166
), 이 리모델링 대안(
Figure 112016053451773-pat00167
)에 대한 전체 또는 균등 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00168
,
Figure 112016053451773-pat00169
) 및 리모델링 착수시기(m)을 데이터베이스에 저장하고, 이 중에서 최대 균등 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00170
)을 선정하여 저장한다(S210,S220)Thus, the corresponding remodeling alternative with a break-
Figure 112016053451773-pat00162
(M) and the total or equilibrium expected profit by remodeling
Figure 112016053451773-pat00163
,
Figure 112016053451773-pat00164
The process of finding all remodeling alternatives (
Figure 112016053451773-pat00165
(S200). Once this process is completed, a remodeling alternative with a break-
Figure 112016053451773-pat00166
), This remodeling alternative (
Figure 112016053451773-pat00167
) Or total expected profit (
Figure 112016053451773-pat00168
,
Figure 112016053451773-pat00169
) And the remodeling start time (m) are stored in the database, and the maximum expected profit
Figure 112016053451773-pat00170
) Are selected and stored (S210, S220)

이하에서 도 4 내지 도 7을 참조로 본 발명의 건축물의 리모델링 시기 결정방법의 실제 적용예를 간단히 설명한다.Hereinafter, a practical application example of a method of determining a remodeling time of a building of the present invention will be briefly described with reference to FIG. 4 to FIG.

리모델링 대상이 된 상업 건축물은 리모델링을 통한 임대수익의 향상 및 에너지 소비량의 절감을 달성하기 위하여, 건축물의 외피를 교체하고 재생에너지 발전장치를 설치하였다. 즉, 기존 콘크리트 건축물의 외피를 열 투과율이 2.555 W/m3K 인 130mm 두께의 커튼월로 교체하고, 옥상층에 3.04 kW/day의 발전 효율을 가진 태양광 패널을 설치하였다.Commercial buildings that were subject to remodeling were replaced with the housing of the buildings and installed renewable energy generation equipment in order to improve rental income and reduce energy consumption through remodeling. That is, the casing of the existing concrete structure was replaced with a curtain wall having a thickness of 130 mm with a heat transmission rate of 2.555 W / m 3 K, and a solar panel having a power generation efficiency of 3.04 kW / day was installed on the roof.

해당 상업 건축물은 10층이고, 옥상층 면적(Roof Area)은 659.1 m2 이며, 총 연면적(Gross Floor Area)은 7,105.94 m2 이다. 리모델링을 수행하기 전의 원래의 빌딩의 외피는 콘트리트 외장 벽체(concrete exterior wall panel)과 열 투과율이 2.79 W/m3K인 22mm 두께의 이중 커튼월(double-glazed curtain wall)이었으며, 태양광 패널은 설치되지 않았다.The commercial buildings is the 10th floor, the top floor area (Roof Area) is a 659.1 m 2, the total floor area was 7,105.94 m 2 (Gross Floor Area). Before the remodeling, the original building envelope was a concrete exterior wall panel and a 22 mm thick double-glazed curtain wall with a heat transmission rate of 2.79 W / m 3 K, It was not installed.

리모델링을 수행하기 전의 건축물을 기존 건축물로 설정하고 현행 에너지 비용 등을 계산하였다. 그리고, 실제 리모델링 공사 내용을 포함하여 다양한 종류의 건물 외피와 태양광 패널의 설치 면적을 변화시켜 총 24개의 리모델링 대안을 설정하였다. 즉 현재 널리 사용되고 있는 6 가지의 외피 제품(S1 내지 S6)과 4가지의 태양광 패널의 설치면적(0%, 30%, 60% 및 100%)의 조합을 통하여 24개의 리모델링 대안을 설정하였고, 각각의 리모델링 대안에 대하여 리모델링을 위한 초기 투자비용 및 리모델링 후 연간 에너지 비용을 계산하여 아래 표1에 나타내었다.The buildings before the remodeling were set as the existing buildings and the current energy costs were calculated. In addition, a total of 24 remodeling alternatives were set up by varying the installation area of various types of buildings and solar panels including the actual remodeling construction contents. That is, 24 remodeling alternatives are set through the combination of the currently widely used six coverings (S1 to S6) and the installation areas of four solar panels (0%, 30%, 60% and 100%), The initial investment cost for remodeling and the annual energy cost after remodeling are calculated for each remodeling alternative, and are shown in Table 1 below.

리모델링 내역Remodeling History 리모델링 대안Remodeling alternative 비용 (US $)Cost (US $) 건축물의 외피A covering of a building 태양광 설치비율Photovoltaic Install Rate 설치비용Installation cost 에너지 비용Energy cost Original SkinOriginal Skin -- -- -- 66,424.8966,424.89 S1: Curtain wall 130mm (k=2.555)S1: Curtain wall 130 mm (k = 2.555) 100%100% S1R3S1R3 533,080.99533,080.99 53,221.2053,221.20 60%60% S1R2S1R2 420,462.77420, 462.77 58,502.6858,502.68 30%30% S1R1S1R1 335,999.11335,999.11 62,463.7862,463.78 0%0% S1R0S1R0 251,535.44251, 535.44 66,424.8966,424.89 S2: Curtain wall 120mm (k=2.255)S2: Curtain wall 120mm (k = 2.255) 100%100% S2R3S2R3 533,620.38533, 620.38 45,087.5445,087.54 60%60% S2R2S2R2 421,002.16421,002.16 50,369.0250,369.02 30%30% S2R1S2R1 336,538.50336,538.50 54,330.1254,330.12 0%0% S2R0S2R0 252,074.83252,074.83 58,291.2358,291.23 S3: BIK-PCAW-01 (k=1.978)S3: BIK-PCAW-01 (k = 1.978) 100%100% S3R3S3R3 708,562.48708,562.48 41,020.7141,020.71 60%60% S3R2S3R2 595,944.26595,944.26 46,302.1946,302.19 30%30% S3R1S3R1 511,480.59511, 480.59 50,263.2950,263.29 0%0% S3R0S3R0 427,016.93427,016.93 54,224.4054,224.40 S4: BIK-CCAW-01-170 (k=1.598)S4: BIK-CCAW-01-170 (k = 1.598) 100%100% S4R3S4R3 723,305.80723,305.80 41,020.7141,020.71 60%60% S4R2S4R2 610,687.58610,687.58 46,302.1946,302.19 30%30% S4R1S4R1 526,223.91526,223.91 50,263.2950,263.29 0%0% S4R0S4R0 441,760.25441,760.25 54,224.4054,224.40 S5: AHC-175CW (k=1.358)S5: AHC-175CW (k = 1.358) 100%100% S5R3S5R3 1,047,838.661,047,838.66 41,020.7141,020.71 60%60% S5R2S5R2 935,220.44935, 220.44 46,302.1946,302.19 30%30% S5R1S5R1 850,756.77850,756.77 50,263.2950,263.29 0%0% S5R0S5R0 766,293.11766,293.11 54,224.4054,224.40 S6: AHC180TT (k=1.290)S6: AHC180TT (k = 1.290) 100%100% S6R3S6R3 984,010.87984,010.87 41,020.7141,020.71 60%60% S6R2S6R2 871,392.65871,392.65 46,302.1946,302.19 30%30% S6R1S6R1 786,928.98786,928.98 50,263.2950,263.29 0%0% S6R0S6R0 702,465.32702, 465.32 54,224.4054,224.40

상기 24개의 리모델링 대안에 대하여 상기 수학식 (3) 내지 (7)을 이용하여 LCC 분석을 실시하였다. 이 LCC 분석을 위하여 필요한 분석 기간(x) 및 운영 기간(k)의 설정, 실질할인율(i)의 정의를 다음과 같이 하였다. LCC analysis was performed on the 24 remodeling alternatives using the above equations (3) to (7). The analysis period (x), the operation period (k) and the real discount rate (i) required for the LCC analysis were defined as follows.

해당 상업 건축물이 철근 콘크리트 구조이기 때문에, LCC분석 기간(x)은 60년으로 설정하였고, 리모델링 후 건축물의 운영 기간(k)은 20년으로 설정하였다. 도 2와 수학식 (5) 내지 (7)을 통해 설명한 바와 같이, 각각의 리모델링 대안별로 누적비용 곡선을 현재 시점(

Figure 112016053451773-pat00171
)에서부터 20년(k)까지 이동시키면서 누적비용을 계산하였고, 이 기간 내에 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00172
)이 양의 값을 갖지 않는 리모델링 대안은 고려 대상에서 제외하였다. Since the commercial building is a reinforced concrete structure, the LCC analysis period (x) is set to 60 years, and the operation period (k) of the building after remodeling is set to 20 years. As described with reference to FIG. 2 and the equations (5) to (7), the accumulated cost curve for each remodeling alternative is expressed as the current time point
Figure 112016053451773-pat00171
) To 20 years (k), and the cumulative expense was calculated. Within this period, the total expected profit by remodeling
Figure 112016053451773-pat00172
) Remodeling alternatives that do not have this positive value are excluded from consideration.

한편, 일반적으로 경제성분석 과정에서 화폐가치의 변화를 반영해주기 위해 사용되는 실질할인율은 인플레이션율(inflation rate)과 비용 증가율(cost growth)을 고려하여 산정하며, 일반적으로 10년 정도의 통계자료를 활용하여 산정한다. 본 실시예에서는 대한민국 통계청에서 발표한 최근 10년간의 인플레이션율 및 비용 증가율에 관한 데이터를 기반으로 실질할인율을 3.7%로 산정하였다.On the other hand, the real discount rate used to reflect the change in the monetary value in the economic analysis process is calculated by considering the inflation rate and the cost growth rate. Generally, . In this example, the actual discount rate was estimated at 3.7% based on data on the inflation rate and the rate of increase in cost in the last 10 years published by the Korea National Statistical Office.

각 리모델링 대안 별로 누적비용을 다음과 같이 계산하였다. 각 리모델링 대안별 초기 투자비용은 외피 시스템의 설치비용과 태양광 패널의 설치 비용으로 산정하였다. 즉, 외피 시스템과 태양광 패널의 단위 면적 당 설치비용($/m2)에 각각의 설치 면적을 곱하여 산정하였다. Installation costs를 산정한 결과, 상기 표 1에서 볼 수 있듯이, 외피 시스템의 열 투과율(thermal transmittance value)이 작아질수록 태양광 패널의 설치 면적이 커질수록 대체로 초기 투자비용은 증가하는 것으로 나타났다. 구체적으로 최소 설치비용으로서 S1R0 (130 mm 커튼월 + 태양광 패널 설치면적0%)의 설치비용이 US$ 251,535.44로 나타났으며, 최대 설치비용으로서 S5R3 (AHC-175CW + 태양광 패널100%)의 설치비용이 US$ 1,407,838.66으로 나타났다. The cumulative cost for each remodeling alternative is calculated as follows. The initial investment cost for each remodeling alternative was calculated by the installation cost of the enclosure system and the installation cost of the solar panel. That is, the installation cost per unit area ($ / m2) of the enclosure system and the solar panel was multiplied by the respective installation area. As a result of calculation of installation costs, the initial investment cost increases as the thermal transmittance value of the envelope system becomes smaller and the installation area of the solar panel becomes larger, as shown in Table 1 above. Specifically, the installation cost of S1R0 (130 mm curtain wall + solar panel installation area 0%) was US $ 251,535.44 as the minimum installation cost, and the installation cost of S5R3 (AHC-175CW + 100% Installation cost was US $ 1,407,838.66.

계산을 단순화하기 위하여 각각의 리모델링 대안에 대한 누적비용을 산정함에 있어서 유지비용(Operation Cost)으로서 에너지 비용만을 고려하였으며, 유지보수 비용(Maintenance Ccosts)는 고려하지 않았다. 각각의 리모델링 대안에 대하여 연간 에너지 비용은 아래의 수학식 (8)에 의하여 계산되는 에너지 요구량(required energy amount (QE))을 이용하여 산출한다. 즉, 수학식 (8)에 의하여 계산된 각 리모델링 대안들에 대한 에너지 요구량(QE )에서 태양광 패널에 의해 생산되는 전기 에너지 양을 제외하여 산출한 최종 에너지 요구량에 현재 전력요금을 곱하여 산정하였다. 표 1에서 보듯이 태양관 패널을 설치한 면적이 클수록 연간 에너지 비용은 감소하였다. In order to simplify the calculation, only the energy cost was considered as the operation cost in calculating the cumulative cost for each remodeling alternative, and the maintenance cost (maintenance costs) was not considered. For each remodeling alternative, the annual energy cost is calculated using the required energy amount (Q E ) calculated by the following equation (8). That is, the final energy requirement calculated by excluding the amount of electric energy produced by the solar panel at the energy requirement (Q E ) for each remodeling alternative calculated by the equation (8) is multiplied by the current electric power charge . As shown in Table 1, the larger the solar panel panel area, the lower the annual energy cost.

Figure 112016053451773-pat00173
(8)
Figure 112016053451773-pat00173
(8)

Figure 112016053451773-pat00174
: 에너지 요구량
Figure 112016053451773-pat00174
: Energy requirement

Figure 112016053451773-pat00175
: 각 대안별 열 투과율
Figure 112016053451773-pat00175
: Heat transmittance for each alternative

Figure 112016053451773-pat00176
: 건물의 전체 외면적
Figure 112016053451773-pat00176
: Overall exterior of the building

Figure 112016053451773-pat00177
: 건물 내외부의 온도차
Figure 112016053451773-pat00177
: Temperature difference inside and outside of the building

도 1을 참조로 상술한 바와 같이, 각 리모델링 대안에 대한 경제적인 리모델링 착수시기를 결정하기 위해서는 먼저 기존 건축물의 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00178
)과 각 리모델링 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 경우 해당 리모델링 건물에 대한 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00179
)의 계산이 필요하다. 산정한 초기 투자비용과 에너지 비용을 바탕으로 하고 운영 기간을 20년으로 하여, 상기 수학식 (3)을 이용하여 기존 건축물의 누적비용을 산출한다. 아울러 각각의 리모델링 대안에 대하여 상기 수학식 (4)를 이용하여 상기 리모델링 건물의 누적비용을 산출한다. As described above with reference to FIG. 1, in order to determine the economic remodeling start time for each remodeling alternative, the cumulative cost of existing buildings
Figure 112016053451773-pat00178
) And the remuneration at the current point in time for each remodeling alternative
Figure 112016053451773-pat00179
) Is required. Based on the initial investment cost and the energy cost, the cumulative cost of the existing building is calculated using the equation (3) with the operation period being 20 years. For each remodeling alternative, the cumulative cost of the remodeling building is calculated using Equation (4).

그 일 예로서, 아래 표 2에 기존 건축물과 리모델링 대안 S2R2 (120mm 커튼월 + 태양광 패널 60%)에 대해 계산된 누적비용을 나타내었다. 여기서, "PW of ACs"는 "Present worth of annual costs"의 약자로서 연간 발생비용의 현재가치를 의미한다.For example, Table 2 below shows the cumulative cost calculated for the existing building and remodeling alternative S2R2 (120 mm curtain wall + solar panel 60%). Here, "PW of ACs" is an abbreviation of "Present worth of annual costs" and means the present value of annual incurred expenses.

운영기간Operating period 기존 건축물Existing building 리모델링 대안(S2R2)의 건축물Building of remodeling alternative (S2R2) (a)-(b) (a) - (b) PW of ACs*PW of ACs * CCori.
(a)CCori.
(a) Initial CostsInitial Costs PW of ACs*PW of ACs * CCra
(b)CCra
(b) 0 0 0 0 0 0 421,002 421,002 0 0 421,002 421,002 -421,002 -421,002 1 One 65,430 65,430 65,430 65,430 　 49,615 49,615 470,617 470,617 -405,187 -405,187 2 2 64,451 64,451 129,881 129,881 　 48,872 48,872 519,489 519,489 -389,608 -389,608 3 3 63,486 63,486 193,367 193,367 　 48,140 48,140 567,629 567,629 -374,263 -374,263 4 4 62,535 62,535 255,902 255,902 　 47,420 47,420 615,049 615,049 -359,147 -359,147 5 5 61,599 61,599 317,501 317,501 　 46,710 46,710 661,758 661,758 -344,258 -344,258 6 6 60,677 60,677 378,177 378,177 　 46,010 46,010 707,769 707,769 -329,591 -329,591 7 7 59,768 59,768 437,946 437,946 　 45,321 45,321 753,090 753,090 -315,144 -315,144 8 8 58,873 58,873 496,819 496,819 　 44,643 44,643 797,733 797,733 -300,914 -300,914 9 9 57,992 57,992 554,811 554,811 　 43,974 43,974 841,707 841,707 -286,896 -286,896 10 10 57,123 57,123 611,934 611,934 　 43,316 43,316 885,023 885,023 -273,089 -273,089 11 11 56,268 56,268 668,202 668,202 　 42,667 42,667 927,690 927,690 -259,488 -259,488 12 12 55,426 55,426 723,628 723,628 　 42,029 42,029 969,719 969,719 -246,091 -246,091 13 13 54,596 54,596 778,224 778,224 　 41,399 41,399 1,011,118 1,011,118 -232,894 -232,894 14 14 53,778 53,778 832,002 832,002 　 40,779 40,779 1,051,897 1,051,897 -219,895 -219,895 15 15 52,973 52,973 884,976 884,976 　 40,169 40,169 1,092,066 1,092,066 -207,091 -207,091 16 16 52,180 52,180 937,156 937,156 　 39,567 39,567 1,131,634 1,131,634 -194,478 -194,478 17 17 51,399 51,399 988,555 988,555 　 38,975 38,975 1,170,609 1,170,609 -182,054 -182,054 18 18 50,629 50,629 1,039,184 1,039,184 　 38,391 38,391 1,209,000 1,209,000 -169,816 -169,816 19 19 49,871 49,871 1,089,055 1,089,055 　 37,817 37,817 1,246,817 1,246,817 -157,762 -157,762 20 20 49,125 49,125 1,138,180 1,138,180 　 37,250 37,250 1,284,067 1,284,067 -145,887 -145,887 누적비용 차이값의 합Sum of accumulated cost difference values -5,814,553 -5,814,553

표 2에서 볼 수 있듯이, 기존 건축물의 누적비용은 연간 에너지 비용을 바탕으로 산정하였으며, 기존 건축물을 20년 동안 운영하였을 경우의 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00180
)은 US$ 1,138,180에 이르는 것으로 나타났다. 한편, 리모델링 대안 S2R2의 누적비용의 경우, 리모델링 공사를 위한 초기투자비용(US $ 421,002)와 연간 에너지 비용(표 1의 US$ 50,369.02)를 바탕으로 산정하였다. 향후 20년 동안 S2R2 대안을 적용한 사례의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00181
)은 US$ 1,284,0670에 이르는 것으로 나타났다. 표 2의 가장 오른쪽 셀에서 확인할 수 있는 바와 같이 운영기간이 경과될수록
Figure 112016053451773-pat00182
및
Figure 112016053451773-pat00183
의 차이가 줄어드는 것을 볼 수 있다. As shown in Table 2, the cumulative cost of existing buildings is based on annual energy costs, and the cumulative cost of operating existing buildings for 20 years
Figure 112016053451773-pat00180
) To US $ 1,138,180. The cumulative cost of the remodeling alternative S2R2 was calculated based on the initial investment cost (US $ 421,002) for remodeling work and the annual energy cost (US $ 50,369.02 in Table 1). The cumulative cost of applying the S2R2 alternative over the next 20 years
Figure 112016053451773-pat00181
) Reached US $ 1,284,0670. As can be seen in the rightmost cell of Table 2, as the operating period elapses
Figure 112016053451773-pat00182
And
Figure 112016053451773-pat00183
Of the total.

한편, 표2는 m값이 0일 때 (현재 시점에서 리모델링이 완료되었음을 가정한 경우)에 대한 누적 금액값을 보여주며, 표 2에서 보는 바와 같이 m=o에서의 전체 기대이익(

Figure 112016053451773-pat00184
) 값은 US$ -5,814,553 이다.
Figure 112016053451773-pat00185
이 음의 값을 가지므로, S2R2 대안은 현재 시점에서 리모델링을 하여서는 비용 측면에서 경제적이지 못하다. Table 2 shows the cumulative value of m when the value of m is 0 (assuming that the remodeling is completed at the present time). As shown in Table 2, the total expected profit at m = o
Figure 112016053451773-pat00184
) The value is US $ -5,814,553.
Figure 112016053451773-pat00185
Since the S2R2 alternative has a negative value, remodeling at the present time is not economical in terms of cost.

이 경우, 향후 경제적인 리모델링 착수시기(m)을 결정하기 위하여 수학식 (6) 및 그림 2에서 설명한 바와 같이, m을 1년씩 증가시키면서 리모델링에 따른 누적비용(

Figure 112016053451773-pat00186
)을 차례로 계산하였고, 그 결과를 아래 표 3으로 나타내었다. In this case, as described in Equations (6) and (2), m is incremented by one year to determine the economic start-up remodeling timing (m)
Figure 112016053451773-pat00186
), And the results are shown in Table 3 below.

유지
비용maintain
cost 기존 건축물의 LLCExisting Buildings LLC 리모델링 대안 S2R2 에 대한 LLCRemodeling alternative S2R2 for LLC m=0m = 0 m=1m = 1 ∼~ m=7m = 7 m=8m = 8 CCoriCCori CCra 0 CC ra 0 차이값Difference value CCra 1 CC ra 1 차이값Difference value ∼~ CCra 7 CC ra 7 차이값Difference value CCra 8 CC ra 8 차이값Difference value 0 0 0 0 421,002 421,002 -421,002 -421,002 -- -- ∼~ -- -- -- -- 1 One 65,430 65,430 470,617 470,617 -405,187 -405,187 427,401 427,401 -361,971 -361,971 ∼~ -- -- -- -- 2 2 129,881 129,881 519,489 519,489 -389,608 -389,608 477,770 477,770 -347,889 -347,889 ∼~ -- -- -- -- 3 3 193,367 193,367 567,629 567,629 -374,263 -374,263 527,385 527,385 -334,019 -334,019 ∼~ -- -- -- -- 4 4 255,902 255,902 615,049 615,049 -359,147 -359,147 576,257 576,257 -320,355 -320,355 ∼~ -- -- -- -- 5 5 317,501 317,501 661,758 661,758 -344,258 -344,258 624,398 624,398 -306,897 -306,897 ∼~ -- -- -- -- 6 6 378,177 378,177 707,769 707,769 -329,591 -329,591 671,817 671,817 -293,640 -293,640 ∼~ -- -- -- -- 7 7 437,946 437,946 753,090 753,090 -315,144 -315,144 718,527 718,527 -280,581 -280,581 ∼~ 467,892 467,892 -29,946 -29,946 -- -- 8 8 496,819 496,819 797,733 797,733 -300,914 -300,914 764,537 764,537 -267,718 -267,718 ∼~ 523,033 523,033 -26,214 -26,214 475,004 475,004 21,815 21,815 9 9 554,811 554,811 841,707 841,707 -286,896 -286,896 809,858 809,858 -255,048 -255,048 ∼~ 577,348 577,348 -22,537 -22,537 530,983 530,983 23,828 23,828 10 10 611,934 611,934 885,023 885,023 -273,089 -273,089 854,501 854,501 -242,567 -242,567 ∼~ 630,850 630,850 -18,916 -18,916 586,124 586,124 25,810 25,810 11 11 668,202 668,202 927,690 927,690 -259,488 -259,488 898,475 898,475 -230,273 -230,273 ∼~ 683,551 683,551 -15,349 -15,349 640,439 640,439 27,763 27,763 12 12 723,628 723,628 969,719 969,719 -246,091 -246,091 941,791 941,791 -218,163 -218,163 ∼~ 735,463 735,463 -11,835 -11,835 693,941 693,941 29,687 29,687 13 13 778,224 778,224 1,011,118 1,011,118 -232,894 -232,894 984,458 984,458 -206,234 -206,234 ∼~ 786,597 786,597 -8,374 -8,374 746,642 746,642 31,582 31,582 14 14 832,002 832,002 1,051,897 1,051,897 -219,895 -219,895 1,026,487 1,026,487 -194,485 -194,485 ∼~ 836,966 836,966 -4,964 -4,964 798,554 798,554 33,449 33,449 15 15 884,976 884,976 1,092,066 1,092,066 -207,091 -207,091 1,067,886 1,067,886 -182,911 -182,911 ∼~ 886,581 886,581 -1,606 -1,606 849,688 849,688 35,287 35,287 16 16 937,156 937,156 1,131,634 1,131,634 -194,478 -194,478 1,108,666 1,108,666 -171,510 -171,510 ∼~ 935,453 935,453 1,702 1,702 900,057 900,057 37,098 37,098 17 17 988,555 988,555 1,170,609 1,170,609 -182,054 -182,054 1,148,834 1,148,834 -160,280 -160,280 ∼~ 983,594 983,594 4,961 4,961 949,672 949,672 38,882 38,882 18 18 1,039,184 1,039,184 1,209,000 1,209,000 -169,816 -169,816 1,188,402 1,188,402 -149,218 -149,218 ∼~ 1,031,013 1,031,013 8,171 8,171 998,544 998,544 40,640 40,640 19 19 1,089,055 1,089,055 1,246,817 1,246,817 -157,762 -157,762 1,227,377 1,227,377 -138,322 -138,322 ∼~ 1,077,723 1,077,723 11,332 11,332 1,046,685 1,046,685 42,371 42,371 20 20 1,138,180 1,138,180 1,284,067 1,284,067 -145,887 -145,887 1,265,768 1,265,768 -127,589 -127,589 ∼~ 1,123,733 1,123,733 14,447 14,447 1,094,104 1,094,104 44,076 44,076 누적비용 차이값의 합Sum of accumulated cost difference values 　 -5,814,553 -5,814,553 　 -4,789,667 -4,789,667 ∼~ 　 -99,127 -99,127 　 432,288 432,288

표 3에서 보는 바와 같이 리모델링 대안 S2R2의 리모델링 시기를 8년 후로 이동하였을 경우 (m = 8)의

Figure 112016053451773-pat00187
이 양의 값(US$ 432,288)로 나타났다. 따라서, 리모델링 대안 S2R2의 리모델링 착수시기는 7 ~ 8년 사이에 존재하게 된다. As shown in Table 3, when the remodeling period of the remodeling alternative S2R2 is shifted to 8 years (m = 8)
Figure 112016053451773-pat00187
This amount was a value of US $ 432,288. Therefore, the remodeling start time of the remodeling alternative S2R2 is between 7 and 8 years.

도 4 내지 도 6은 표3의 누적비용을 나타낸 것으로, 도 4는 m = 0일 때, 도 5는 m = 7일 때, 도 6은 m = 8일 경우의 누적비용을 나타낸다. 도 4 내지 도 6에서

Figure 112016053451773-pat00188
와
Figure 112016053451773-pat00189
사이의 차이는 흰색과 검은색 바로 표현하였으며, 흰색 바는 리모델링으로 인해 추가되는 누적비용(음의 값)을 나타내고, 검은색 바는 리모델링으로 인해 절감되는 누적비용(양의 값)를 나타낸다.4 to 6 show the cumulative cost of Table 3. Fig. 4 shows the cumulative cost when m = 0, Fig. 5 shows the cumulative cost when m = 7, and Fig. 4 to 6
Figure 112016053451773-pat00188
Wow
Figure 112016053451773-pat00189
, The white bar represents the cumulative cost (negative value) added due to the remodeling, and the black bar represents the cumulative cost (positive value) saved due to the remodeling.

이상에서 설명한 것과 동일한 방법으로, 리모델링 대안 24개의 리모델링 착수시기(m)를 예측한 결과를 아래 표 4에 나타내었다.In the same manner as described above, the prediction results of the remodeling start time (m) of 24 remodeling alternatives are shown in Table 4 below.

리모델링대안Remodeling alternative 리모델링
착수시기remodeling
Start time 전체 기대이익 (US$)Total expected profit (US $) 균등 기대이익 (US$/y)Equity Expectation Profit (US $ / y) % of R.E.% of R.E. S1R3S1R3 10.310.3 -- -- -- S1R2S1R2 8.08.0 320,453,389320,453,389 40,283,70640,283,706 11.93%11.93% S1R1S1R1 6.26.2 87,841,99487,841,994 14,164,06714,164,067 5.96%5.96% S1R0S1R0 4.74.7 374,081,472374,081,472 80,010,57580,010,575 0.00%0.00% S2R3S2R3 9.49.4 148,904,477148,904,477 15,874,92215,874,922 22.65%22.65% S2R2S2R2 7.27.2 432,287,955432,287,955 60,341,82460,341,824 13.59%13.59% S2R1S2R1 5.65.6 262,700,156262,700,156 46,910,38446,910,384 6.80%6.80% S2R0S2R0 4.24.2 591,898,839591,898,839 141,811,328141,811,328 0.00%0.00% S3R3S3R3 15.015.0 -- -- -- S3R2S3R2 11.811.8 -- -- -- S3R1S3R1 9.79.7 120,251,429120,251,429 12,343,04012,343,040 7.31%7.31% S3R0S3R0 7.97.9 27,532,73527,532,735 3,465,1583,465,158 0.00%0.00% S4R3S4R3 15.415.4 -- -- -- S4R2S4R2 12.212.2 -- -- -- S4R1S4R1 10.210.2 -- -- -- S4R0S4R0 8.38.3 330,927,371330,927,371 40,102,29640,102,296 0.00%0.00% S5R3S5R3 28.228.2 -- -- -- S5R2S5R2 25.625.6 -- -- -- S5R1S5R1 23.823.8 -- -- -- S5R0S5R0 22.122.1 -- -- -- S6R3S6R3 26.326.3 -- -- -- S6R2S6R2 23.623.6 -- -- -- S6R1S6R1 21.821.8 -- -- -- S6R0S6R0 20.020.0 -- -- --

표 4에서 볼 수 있듯이, 수학식 (7)에 의해 계산되는 균등 기대이익(

Figure 112016053451773-pat00190
)이 가장 큰 값을 가지는 리모델링 대안은 S2R0 (AV = 141,811,328) 이며, 그 때의 리모델링 착수시기는 4.2 년이고, 전체 기대이익(
Figure 112016053451773-pat00191
)은 US$ 432,287,955 이다. 즉, S2R0 대안을 활용하여 리모델링을 진행하면, 4.2 년 후에 리모델링으로 인해 추가되는 비용 지출금액(초기투자비 등)을 리모델링으로 인해 얻게 되는 비용 절감금액(연간 에너지 비용)으로 인해 회복할 수 있는 것으로 나타났으며, 나머지 16년 동안의 총 기대이익은US$ 432,287,955에 이르는 것으로 해석할 수 있다. As can be seen from Table 4, Equation (7)
Figure 112016053451773-pat00190
) Is S2R0 (AV = 141,811,328), and the remodeling start time is 4.2 years and the total expected profit
Figure 112016053451773-pat00191
) Is US $ 432,287,955. In other words, if the remodeling is carried out using the S2R0 alternative, it can be recovered due to the cost reduction amount (annual energy cost) obtained by remodeling the cost expenditure (initial investment cost, etc.) added due to remodeling after 4.2 years And the total expected profit for the remaining sixteen years can be interpreted as reaching US $ 432,287,955.

한편, 표 4에서 각 리모델링 대안들의 리모델링 착수시기를 예측한 결과, 리모델링 착수시기가 10년 이상으로 예측된 대안들은(S1R3, S3R3, S3R2, S4R3, S4R2 등) 현실성이 떨어지기 때문에 계산값을 제시하지 않았다. As shown in Table 4, when the remodeling start time of each remodeling alternative is predicted, the alternatives (S1R3, S3R3, S3R2, S4R3, S4R2, etc.) Did not do it.

도 7은 표 1및 표 4의 결과를 가지고, 10년을 초과하지 않는 대안들의 각각의 비용항목들의 값을 정규화시킨 것을 보여주는 그래프이다. 즉, 각각의 비용항목들, 예를 들어 초기 투자비용(Installation costs), 연간 에너지비용(Annual Energy Costs), 기대이익(Benefit), 대안 가치(Alternative Value), 착수시기(Renovation time) 중 가장 큰 값을 기준으로 대안별 해당 비용항목 값의 비율을 나타낸다. 7 is a graph showing the results of Tables 1 and 4, normalizing the values of the respective cost items of alternatives not exceeding 10 years. In other words, each of the cost items, such as installation costs, annual energy costs, benefit, alternative value, and renewal time, It represents the ratio of the corresponding cost item value per alternative by value.

예를 들어, AV값의 경우, 가장 큰 값을 보이는 대안 S2R0의 값 (US$ 141,811,328)을 기준으로 S1R0의 값(US$ 80,010,575)는 약 82.47% 가 된다. 대안별 모든 비용항목들을 정규화시킨 것은 각 비용 항목별 변화추이를 쉽게 파악하기 위함이다. For example, for the AV value, the value of S1R0 (US $ 80,010,575) is about 82.47% based on the value of the alternative S2R0 (US $ 141,811,328) which shows the largest value. The normalization of all cost items for each alternative is to easily understand the change trend by each cost item.

도 7에서 보는 바와 같이, 리모델링 착수시기는 초기 투자비용에 비교적 밀접하게 영향을 받는 것으로 나타났다. 즉, 초기 투자비용이 큰 대안일수록 (S3R1, S2R3 등) 리모델링 착수시기가 늦어지고, 초기 투자비용이 적은 대안일수록(S2R0, S1R0 등) 비용 경제적인 리모델링 착수시기가 빨리 도래하는 것으로 나타났다. As shown in FIG. 7, the timing of the remodeling start-up is relatively closely influenced by the initial investment cost. In other words, the earlier the initial investment cost (S3R1, S2R3, etc.), the delayed start of remodeling and the lower initial investment cost (S2R0, S1R0, etc.)

또한, 리모델링 대안들의 기대이익(Benefit)과 대안 가치(alternative value)와의 관계도 대체로 유사한 패턴을 보이는 것으로 나타났다. 즉, 기대이익이 큰 대안일수록(S2R0, S1R0 등) 대안별 리모델링 시기도 상대적으로 빠른 것으로 나타났으며, 이는 결과적으로 대안 가치를 결정하는 중요한 원인이 되고 있다. 한편, 연간 에너지 비용은 크게 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. Also, the relationship between expected benefits and alternative values of remodeling alternatives showed a similar pattern. In other words, the larger the expected profit (S2R0, S1R0, etc.), the faster the remodeling period for each alternative, which is an important factor in determining the alternative value. On the other hand, annual energy costs are not significantly affected.

본 실시예에서 해당 상업 건축물의 리모델링을 위해 S2R0 대안을 적용하여 4.2 년 후에 리모델링을 착수하면, 운영 기간 내에 리모델링으로 인해 추가되는 비용 지출금액(초기투자비)을 리모델링으로 인해 얻게 되는 비용 절감금액(연간 에너지비용)으로 회복할 수 있다는 것을 알 수 있었다. In this embodiment, when the remodeling is started after 4.2 years by applying the S2R0 alternative for the remodeling of the commercial building, the amount of cost expenditure (initial investment cost) added due to remodeling within the operation period is reduced Energy costs).

한편, 표 4의 마지막 칼럼에서 볼 수 있듯이, 재생에너지의 생산비율을 고려하여 다른 대안을 선정할 수 있다. 즉, 미국의 친환경 건축물 인증기준 중, "LEED-NC 2009 Points Available for Various Levels of Renewable Energy"에 따르면, 친환경 인증을 얻기 위해서는 건물 에너지 소요량 중 재생에너지 시스템으로 절감되는 비율에 따라 점수를 부여하고 있으며, 재생에너지 비율은 최소 1%에서 최대 13%까지 2% 간격으로 평가하고 그에 따른 점수는 최소 1 point에서 최대 7 point까지 획득할 수 있다. On the other hand, as can be seen in the last column of Table 4, other alternatives can be selected considering the production rate of renewable energy. According to the "LEED-NC 2009 Points Available for Various Levels of Renewable Energy" in the United States, the score is given according to the ratio of the building energy consumption to the renewable energy system in order to obtain eco-friendly certification. , The ratio of renewable energy can be evaluated from 2% at least 1% to 13% at intervals of at least 1 point and up to 7 points.

따라서 해당 건축물의 친환경 인증을 받기 위해서 건물주는 S2R0가 아닌, S2R2 (13.59% of Renewable energy 및 7.2 년) 혹은 S2R1(6.80% of renewable energy 및 5.6 년)을 선택하여 리모델링을 수행할 수도 있을 것으로 판단된다. Therefore, in order to obtain the eco-friendly certification of the building, the building owner may choose the S2R2 (13.59% of Renewable energy and 7.2 years) or S2R1 (6.80% of renewable energy and 5.6 years) instead of S2R0 .

이상 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시예를 설명하였지만, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자는 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것을 이해할 수 있을 것이다.While the present invention has been described in connection with what is presently considered to be practical exemplary embodiments, it is to be understood that the invention is not limited to the disclosed embodiments, but, on the contrary, You will understand.

그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변경된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.It is therefore to be understood that the above-described embodiments are illustrative in all aspects and not restrictive. The scope of the present invention is defined by the appended claims rather than the detailed description, and all changes or modifications derived from the meaning and scope of the claims and their equivalents should be interpreted as being included in the scope of the present invention .

Claims (10)

컴퓨터 프로그램을 실행하고 판독할 수 있는 컴퓨터 장치가 수행하는 건축물의 리모델링 시기 결정방법으로서,
해당 건축물의 리모델링 시기를 결정하는 복수개의 대안(
Figure 112017053215345-pat00192
)을 생성하는 단계;
상기 각각의 리모델링 대안들에 대하여 일정한 운영 기간 내에 기존 건축물을 그대로 사용할 경우에 소요되는 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112017053215345-pat00193
)과, 상기 해당 건축물을 현재 시점에서 리모델링을 한 후 사용할 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용(
Figure 112017053215345-pat00194
)을 계산하는 단계;
상기 기존 건축물의 총 누적비용(
Figure 112017053215345-pat00195
)과 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 총 누적비용(
Figure 112017053215345-pat00196
)을 비교하는 단계; 및
비교 결과, 상기 기존 건축물의 총 누적비용(
Figure 112017053215345-pat00197
)이 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 총 누적비용(
Figure 112017053215345-pat00198
)보다 작은 경우에는 상기 운영 기간 내에 상기 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112017053215345-pat00199
)과 현재 시점에서부터 일정 기간(
Figure 112017053215345-pat00200
)이 경과한 후에 리모델링을 한 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용(
Figure 112017053215345-pat00201
)을 비교하여 상기 리모델링 착수시기를 결정하는 단계;를 포함하고,
상기 현재 시점에서부터 일정 기간(
Figure 112017053215345-pat00269
)이 경과한 후에 리모델링을 한 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용(
Figure 112017053215345-pat00270
)은 아래와 같은 수학식에 의해 결정되며,

Figure 112017053215345-pat00271


Figure 112017053215345-pat00272
: 각 대안별 현재 시점에서부터 일정 기간(
Figure 112017053215345-pat00273
)이 경과한 후에 리모델링을 한 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용
Figure 112017053215345-pat00274
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 초기 리모델링 투자비용
Figure 112017053215345-pat00275
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용
Figure 112017053215345-pat00276
: 현재 또는 미래가치로 환산하기 위한 실질할인율

상기 리모델링 착수시기를 결정하는 단계는,
상기 일정 기간(
Figure 112017053215345-pat00277
)을 증가시키면서 상기 현재 시점에서부터 상기 일정 기간(
Figure 112017053215345-pat00278
)이 경과한 후에 리모델링을 한 경우에 소요되는 리모델링 건물의 누적비용(
Figure 112017053215345-pat00279
)을 계산하는 단계;
상기 각각의 일정 기간(
Figure 112017053215345-pat00280
) 별로 아래의 수학식을 이용하여 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112017053215345-pat00281
)을 계산하고, 이 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112017053215345-pat00282
) 값이 양이 되는 시점을 찾는 단계; 및
상기 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112017053215345-pat00283
) 값이 양이 되는 시점에서의 상기 기간(
Figure 112017053215345-pat00284
)을 해당 리모델링 대안에 대한 경제적인 리모델링 착수시기로 결정하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 시기 결정방법.

Figure 112017053215345-pat00285


Figure 112017053215345-pat00286
: 리모델링에 의한 전체 기대이익
Figure 112017053215345-pat00287
: 현재 시점에서 경과된 일정 기간
Figure 112017053215345-pat00288
: 리모델링 후 건축물의 운영 기간
A method for determining a remodeling time of a building performed by a computer device capable of executing and reading a computer program,
A plurality of alternatives to determine when to remodel the building
Figure 112017053215345-pat00192
);
For each of the above remodeling alternatives, the cumulative cost of the existing building
Figure 112017053215345-pat00193
And a cumulative cost of the remodeling building required when the building is remodeled and used at present
Figure 112017053215345-pat00194
≪ / RTI >
The total cumulative cost of the existing building (
Figure 112017053215345-pat00195
) And the total cumulative cost of the remodeled building at the present time (
Figure 112017053215345-pat00196
); And
As a result of comparison, the total cumulative cost of the existing building (
Figure 112017053215345-pat00197
) Is the total cumulative cost of the remodeled building at this time
Figure 112017053215345-pat00198
), The cumulative cost of the existing building (
Figure 112017053215345-pat00199
) And a certain period from the present time (
Figure 112017053215345-pat00200
), The cumulative cost of remodeling buildings required for remodeling (
Figure 112017053215345-pat00201
And determining the remodeling start time,
From the current time point,
Figure 112017053215345-pat00269
), The cumulative cost of remodeling buildings required for remodeling (
Figure 112017053215345-pat00270
) Is determined by the following equation,

Figure 112017053215345-pat00271


Figure 112017053215345-pat00272
: From the current point in time for each alternative
Figure 112017053215345-pat00273
), The cumulative cost of the remodeling building
Figure 112017053215345-pat00274
: Initial remodeling investment cost of buildings remodeled at the present time of each alternative
Figure 112017053215345-pat00275
: Maintenance cost of the corresponding year ( x ) of the remodeled building at the present time of each alternative
Figure 112017053215345-pat00276
: Real discount rate to convert to current or future value

The step of determining the remodeling start time includes:
During the period (
Figure 112017053215345-pat00277
) From the present time to the predetermined period (
Figure 112017053215345-pat00278
), The cumulative cost of remodeling buildings required for remodeling (
Figure 112017053215345-pat00279
≪ / RTI >
Each of the predetermined period (
Figure 112017053215345-pat00280
), The total expected profit by remodeling (
Figure 112017053215345-pat00281
), And the total expected profit by this remodeling (
Figure 112017053215345-pat00282
Finding a point at which the value becomes positive; And
The total expected profit by remodeling (
Figure 112017053215345-pat00283
) ≪ / RTI > value at which the value becomes positive
Figure 112017053215345-pat00284
) Is determined as an economic remodeling start time for the remodeling alternative.

Figure 112017053215345-pat00285


Figure 112017053215345-pat00286
: Total expected profit by remodeling
Figure 112017053215345-pat00287
: A certain period of time elapsed from the current point
Figure 112017053215345-pat00288
: Period of operation of buildings after remodeling
청구항 1에 있어서,
상기 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00202
)은 아래와 같은 수학식에 의해 결정되는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 시기 결정방법.

Figure 112016053451773-pat00203


Figure 112016053451773-pat00204
: 기존 건축물의 누적비용
Figure 112016053451773-pat00205
: 기존 건축물의 초기투자비용
Figure 112016053451773-pat00206
: 기존 건축물의 해당 년도(
Figure 112016053451773-pat00207
)의 유지비용
Figure 112016053451773-pat00208
: 현재가치로 환산하기 위한 실질할인율
The method according to claim 1,
The cumulative cost of the existing building
Figure 112016053451773-pat00202
) Is determined by the following equation: " (1) "

Figure 112016053451773-pat00203


Figure 112016053451773-pat00204
: Cumulative cost of existing buildings
Figure 112016053451773-pat00205
: Initial investment costs of existing buildings
Figure 112016053451773-pat00206
: The year of the existing building (
Figure 112016053451773-pat00207
) Maintenance costs
Figure 112016053451773-pat00208
: Actual discount rate to convert to present value
청구항 2에 있어서,
상기 기존 건축물의 해당 년도(
Figure 112016053451773-pat00209
)의 유지비용(
Figure 112016053451773-pat00210
)은 건물 유지보수 비용과 에너지 비용을 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 시기 결정방법.
The method of claim 2,
The year of the existing building (
Figure 112016053451773-pat00209
) Maintenance cost of
Figure 112016053451773-pat00210
) Includes a building maintenance cost and an energy cost.
청구항 1에 있어서,
상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00211
)은 아래와 같은 수학식에 의해 결정되는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 시기 결정방법.

Figure 112016053451773-pat00212


Figure 112016053451773-pat00213
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용
Figure 112016053451773-pat00214
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 초기 리모델링 투자비용
Figure 112016053451773-pat00215
: 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용
Figure 112016053451773-pat00216
: 현재가치로 환산하기 위한 실질할인율
The method according to claim 1,
The cumulative cost of the remodeled building at the present time (
Figure 112016053451773-pat00211
) Is determined by the following equation: " (1) "

Figure 112016053451773-pat00212


Figure 112016053451773-pat00213
: The cumulative cost of a remodeled building at the current point in time for each alternative
Figure 112016053451773-pat00214
: Initial remodeling investment cost of buildings remodeled at the present time of each alternative
Figure 112016053451773-pat00215
: Maintenance cost of the corresponding year ( x ) of the remodeled building at the present time of each alternative
Figure 112016053451773-pat00216
: Actual discount rate to convert to present value
청구항 4에 있어서,
상기 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용(
Figure 112016053451773-pat00217
)은 건물 유지보수 비용과 에너지 비용을 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 시기 결정방법.
The method of claim 4,
( X ) of the remodeled building at the present time for each of the above alternatives
Figure 112016053451773-pat00217
) Includes a building maintenance cost and an energy cost.
청구항 1에 있어서,
상기 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00218
)과 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00219
)을 비교하는 단계는,
비교 결과, 상기 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00220
)이 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00221
)보다 같거나 큰 경우에는 해당 리모델링 대안에 대한 리모델링 시기는 현재 시점으로 결정하는 단계; 및
다음 리모델링 대안에 대하여 상기 기존 건축물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00222
)과 상기 현재 시점에서 리모델링을 한 건물의 누적비용(
Figure 112016053451773-pat00223
)을 비교하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 시기 결정방법.

The method according to claim 1,
The cumulative cost of the existing building
Figure 112016053451773-pat00218
) And the cumulative cost of the remodeled building at the present time
Figure 112016053451773-pat00219
),
As a result of comparison, the cumulative cost of the existing building
Figure 112016053451773-pat00220
) Is the cumulative cost of the remodeled building at the current time point
Figure 112016053451773-pat00221
Determining a remodeling time for the remodeling alternative as a current time point; And
For the next remodeling alternative, the cumulative cost of the existing building (
Figure 112016053451773-pat00222
) And the cumulative cost of the remodeled building at the present time
Figure 112016053451773-pat00223
And comparing the current time with the current time to determine a remodeling time of the building.

삭제delete 청구항 1에 있어서,
상기 각 대안별 현재 시점에서 리모델링을 한 건축물의 해당 년도(x)의 유지비용(
Figure 112017053215345-pat00232
)은 건물 유지보수 비용과 에너지 비용을 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 시기 결정방법.
The method according to claim 1,
( X ) of the remodeled building at the present time for each of the above alternatives
Figure 112017053215345-pat00232
) Includes a building maintenance cost and an energy cost.
삭제delete 청구항 1에 있어서,
상기 리모델링 착수시기를 결정하는 단계는,
각각의 리모델링 대안별로 계산된 상기 리모델링에 의한 전체 기대이익(
Figure 112017053215345-pat00245
)을 아래의 수학식을 이용하여 상기 일정 기간(
Figure 112017053215345-pat00246
)에 따른 균등 기대이익(
Figure 112017053215345-pat00247
)을 계산하여 제공하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 건축물의 리모델링 시기 결정방법.

Figure 112017053215345-pat00248


Figure 112017053215345-pat00249
: 리모델링에 의한 균등 기대이익
Figure 112017053215345-pat00250
: 리모델링에 의한 전체 기대이익
Figure 112017053215345-pat00251
: 현재 시점에서 경과된 일정 기간
The method according to claim 1,
The step of determining the remodeling start time includes:
The total expected profit by remodeling calculated for each remodeling alternative (
Figure 112017053215345-pat00245
) Is calculated by using the following equation
Figure 112017053215345-pat00246
Equity Expectation Profit by
Figure 112017053215345-pat00247
And calculating and providing the remodeling time of the building.

Figure 112017053215345-pat00248


Figure 112017053215345-pat00249
: Equilibrium expected profit by remodeling
Figure 112017053215345-pat00250
: Total expected profit by remodeling
Figure 112017053215345-pat00251
: A certain period of time elapsed from the current point
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Cited By (2)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20200145876A (en) * 2019-06-19 2020-12-31 한국부동산원 Remodeling Valuation Method and System using by Building Remodeling Valuation Index
KR102265204B1 (en) * 2019-06-19 2021-06-15 한국부동산원 Remodeling Valuation Method and System using by Building Remodeling Valuation Index

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