KR102148563B1 - Word of mouth sales system and its method of online real estate - Google Patents

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Abstract

본 발명은 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 보다 구체적으로는 오프라인의 부동산 영업을 온라인상으로 부동산 시장의 입소문 효과를 볼 수 있도록 하는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 기업정보 및 개인정보 저장단계(S10)와 광고게재 요청단계(S20)와 요청 광고에 따른 부동산 관련 정보 생성 및 저장단계(S30)와 실시간 부동산 광고 제공단계(S40)와 부동산 광고 실행 및 리플(추천)입력단계(S50), 부동산 광고에 따른 부동산 계약단계(S60)와 부동산 계약에 따른 계약 진행 유무 확인 단계(S70)와 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)와 추천 부동산 광고 홍보 단계(S90)를 포함하여 제공하는 것이다.The present invention relates to an online real estate word-of-mouth sales system and method thereof, and more specifically, to an online real estate word-of-mouth sales system and method that enables offline real estate sales to see the word-of-mouth effect of the real estate market online. , Enterprise information and personal information storage step (S10), advertisement posting request step (S20), real estate-related information generation and storage step (S30) and real-time real estate advertisement provision step (S40) and real estate advertisement execution and ripple ( Recommendation) The input step (S50), the real estate contract step according to the real estate advertisement (S60) and the step confirming the presence or absence of the contract according to the real estate contract (S70), the contract customer's down payment payment and the payment deposit service step with the trust company (S80) And it is to provide, including a recommended real estate advertisement promotion step (S90).

Description

온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법{Word of mouth sales system and its method of online real estate}Word of mouth sales system and its method of online real estate}

본 발명은 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 보다 구체적으로는 오프라인의 부동산 영업을 온라인상으로 부동산 시장의 입소문 효과를 볼 수 있도록 하는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.The present invention relates to an online real estate word-of-mouth sales system and method thereof, and more specifically, to an online real estate word-of-mouth sales system and method that enables offline real estate sales to see the word-of-mouth effect of the real estate market online. .

일반적으로 광고는 불특정 다수에게 상품 또는 서비스의 존재, 특징, 편익을 제시하고 설득하여 소비자의 욕구나 필요를 자극함으로써 상품이나 서비스에 대한 구매 행동을 촉진시키거나, 광고주 자신에 대한 일반의 신뢰도를 높이기 위해서 행하는 비대면적인 커뮤니케이션이다.In general, advertisements promote the purchase behavior of products or services by presenting and persuading the existence, characteristics, and benefits of a product or service to an unspecified number of people and persuading the consumer's desire or need, or to increase the general credibility of advertisers themselves. It is a non-face-to-face communication performed for this purpose.

광고는 광고를 하고자 하는 업체가 신문, 잡지, 라디오, TV, 영화, 카탈로그, 프로그램 등 광고 매체를 선정하고 광고를 제작하여 선정한 광고 매체를 통해 광고가 사용자에게 노출되도록 하는 방식에 의해 이루어진다. 그러나 이와 같은 광고 방법은 효과적인 광고 매체를 선택하는 데 비용이 많이 들고, 광고의 제작에도 상당한 비용이 필요하며, 광고를 통하여 사용자에게 충분한 정보를 전달할 수 없는 단점이 있다.Advertisements are made in such a way that a company that wants to advertise selects advertisement media such as newspapers, magazines, radio, TV, movies, catalogs, programs, etc., produces advertisements, and exposes advertisements to users through the selected advertisement media. However, such an advertisement method has a disadvantage in that it is expensive to select an effective advertisement medium, a considerable cost is required to produce an advertisement, and sufficient information cannot be delivered to users through advertisements.

한편, 인터넷의 발단과 스마트 기기의 보급으로 시간과 장소의 제한없이, 언제 어디서나 네트워크를 통한 검색, 정보 교환이 자유로워졌다. 최근의 사용자들은 특정 업체를 방문하고자 하거나 업체 등을 선정할 때, 검색을 통하여 업체 정보와 사용자들의 리뷰 등을 미리 확인해 보고 방문하는 경향이 있다.On the other hand, with the start of the Internet and the spread of smart devices, search and information exchange through the network has become free at any time and anywhere, without limitation of time and place. Recently, when users want to visit a specific company or select a company, they tend to visit after checking company information and user reviews in advance through search.

그러나 이와 같은 업체 정보는 업체에서 직접관리하기 때문에 신뢰도가 낮을 뿐 아니라, 사용자들의 리뷰 작성에 따른 적절한 보상도 없으므로 대부분의 사용자는 리뷰를 열람만할 뿐 작성을 하지 않아서, 리뷰의 절대적인 양이 부족하여 업체의 정확한 특성을 파악하는 것이 어려운 한계가 있다.However, since such company information is directly managed by the company, the reliability is low, and there is no adequate compensation for writing reviews of users, so most users only read reviews and do not write, so the absolute amount of reviews is insufficient. It is difficult to grasp the exact characteristics of a company.

대한민국 공개특허 제10-2008-0113166호(입소문을 이용하는 메시지 또는 광고 수단에 대한 시스템, 방법, 소프트웨어(컴퓨터프로그램 상품)에 관한 것이다.)Republic of Korea Patent Publication No. 10-2008-0113166 (Relates to a system, method, software (computer program product) for a message or advertisement means using word of mouth.) 대한민국 등록특허 제10-1292339호(사용자 참여형 업체 광고 서비스 제공 방법.)Korean Patent Registration No. 10-1292339 (Method of providing advertisement service for user-participating companies.)

상술한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여, 본 발명에서는 광고비에 대한 부담을 업애기 위해서 광고비를 광고대행사가 아닌 광고주가 직접 정할 수 있고, 광고비 대부분을 광고대행사가 아닌 참여 고객에게 직접 지불하고, 불특정인에게 홍보하는 것이 아닌 광고주의 부동산 정보에 대한 광고를 해당하는 고객에게 홍보할 수 있는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법을 제공하는 데 목적이 있다.In order to solve the above-described problems, in the present invention, in order to bear the burden of advertising expenses, the advertiser, not the advertising agency, can directly set the advertising cost, and most of the advertising costs are paid directly to participating customers, not the advertising agency, and unspecified persons The purpose of this is to provide an online real estate word of mouth sales system and method that can promote advertisements for real estate information of advertisers, not to advertisers, to customers.

본 발명의 다른 목적은 광고주는 고객으로 하여금 부동산 광고물을 보게 하여 그 홍보효과를 높임과 동시에 입소문을 내도록 하기 위하여 상기 광고물을 보고 리플 및 추천을 다는 사람에 한해서 부동산 정보를 담은 광고에 대해 1회 한정하여 금전적 보상을 해주는 것으로 자발적으로 부동산 광고를 접하고 이에 리플 및 추천을 함으로써 자연스럽게 입소문 효과가 발생하도록 하는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법을 제공하는 데 목적이 있다.Another object of the present invention is for an advertisement containing real estate information only for those who see the advertisement and make ripple and recommendation in order to increase the publicity effect and make word of mouth by allowing the customer to view the advertisement of real estate 1 The purpose is to provide an online real estate word-of-mouth sales system and method that naturally generates word-of-mouth effect by voluntarily contacting real estate advertisements and making ripples and recommendations.

본 발명의 목적을 달성하기 위한 광고주(10), 광고대행사(20), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)로 구성되는 온라인 부동산의 입소문 영업시스템에 있어서, 광고주(10)는 시행사와 분양대행사가 포함되되, 광고주(10)는 부동산 관련 정보를 공유할 수 있는 부동산서버(11)와 광고주(10)의 부동산 관련 광고를 대행해주는 광고대행사(20)와 광고대행사(20)는 웹서버(21)와 데이터베이스(22)를 구축하며, 웹서버(21)에 접속하기 위하여 광고주(10), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)에는 단말기(12,31,41,51)가 각각 구비되도록 포함하여 제공하는 것이다.In the online real estate word-of-mouth sales system consisting of advertisers (10), advertising agencies (20), customers (30), contract customers (40) and trust companies (50) for achieving the object of the present invention, advertisers (10) ) Includes a developer and a sales agency, but the advertiser (10) is a real estate server (11) that can share real estate-related information, and an advertising agency (20) and an advertising agency (20) that provides real estate-related advertisements of advertisers (10). ) Builds a web server 21 and a database 22, and to access the web server 21, a terminal 12 is provided to the advertiser 10, the customer 30, the contract customer 40, and the trust company 50. ,31,41,51) is provided, including each provided.

기업정보 및 개인정보 저장단계(S10)와 광고게재 요청단계(S20)와 요청 광고에 따른 부동산 관련 정보 생성 및 저장단계(S30)와 실시간 부동산 광고 제공단계(S40)와 부동산 광고 실행 및 리플(추천)입력단계(S50), 부동산 광고에 따른 부동산 계약단계(S60)와 부동산 계약에 따른 계약 진행 유무 확인 단계(S70)와 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)와 추천 부동산 광고 홍보 단계(S90)를 포함하여 제공하는 것이다.Company information and personal information storage step (S10), advertisement posting request step (S20), real estate-related information generation and storage step (S30) according to the requested advertisement, real-time real estate advertisement provision step (S40) and real estate advertisement execution and ripple (recommended ) The input step (S50), the real estate contract step according to the real estate advertisement (S60), the step confirming the presence or absence of the contract according to the real estate contract (S70), the contract customer's down payment payment and the payment deposit service step with the trust company (S80) and It is to provide, including the recommended real estate advertisement promotion step (S90).

또한, 상기 S20단계는 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 제공되는 광고하고자 하는 부동산 관련 정보 또는 광고주(10)의 업체 정보 및 업체평가정보를 허위 광고 및 정보가 포함될 수도 있기 때문에 이를 판단하도록 심의를 할 수 있도록 하는 광고 심의 단계(S21)를 더 포함하여 제공하는 것이다.In addition, the step S20 is determined because false advertisements and information may be included in the real estate-related information to be advertised provided to the web server 21 of the advertising agency 20 or the company information and company evaluation information of the advertiser 10. It is to provide further including an advertisement deliberation step (S21) to allow deliberation to be performed.

또한, 상기 S60단계에서 계약고객(40)이 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인하고 이를 계약할 경우 광고주(10)는 광고대행사(20)를 통해 해당 고객(30)에게 광고비 일부를 지급하도록 하는 광고비 지급 단계(S61)를 포함하며 고객(30)에게 부동산 광고에 따른 리플 및 추천에 따른 광고비 일부는 포인트 적립, 현금(계좌이체), 캐쉬백 등으로 지급될 수 있도록 하여 제공하는 것이다.In addition, in step S60, when the contract customer 40 checks any one of the real estate advertisements through ripple and recommendation of the customer 30 and signs a contract, the advertiser 10 ) To pay part of the advertisement cost (S61), and part of the advertisement cost according to the ripple and recommendation according to the real estate advertisement can be paid to the customer 30 as points, cash (account transfer), cashback, etc. To provide.

또한, 광고 심의 단계(S21)에서의 부동산 광고 허위 매물을 제거하지 못하고, 상기 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)가 진행된 상황에 있어서, 광고주(10)와 계약고객(40)의 계약이 완료된 부동산 광고 매물이 허위 매물로 인한 피해가 발생할 경우 상기 광고대행사(20)는 광고주(10)의 매물 전체를 블랙리스트 처리하여 부동산 광고를 차단이 가능하도록 하는 허위매물 부동산 광고 차단 단계(S81)와 허위매물 부동산 광고에 광고주(10)와의 거래를 한 계약고객(40)의 계약에 따른 서류들을 사고 건으로 분류하도록 하여 데이터베이스(22)에 저장하는 허위매물 부동산 광고 사고 분류 및 피해 사례 저장단계(S82)와 광고주(10)와 광고대행사(20) 및 계약고객(40) 간의 계약을 파기하고 계약고객(40)에게 손해배상금, 피해보상금 및 사고에 따른 보상 등을 진행하도록 하여 계약고객(40)의 피해에 따른 손해를 보상할 수 있도록 지원하는 계약고객의 손해에 따른 피해보상 처리 단계(S83);를 더 포함하여 제공하는 것이다.In addition, in the situation where the false real estate advertisement for sale in the advertisement deliberation step (S21) cannot be removed, and the contract customer's down payment and payment deposit service step (S80) with a trust company are in progress, a contract with the advertiser 10 If the real estate advertisement for which the contract of the customer 40 is completed is damaged due to the false sale, the advertising agency 20 blacklists the entire property of the advertiser 10 to block the real estate advertisement. Classification of false property advertisement accidents stored in the database 22 by classifying documents according to the contract of the contract customer 40 who made a transaction with the advertiser 10 in the advertisement blocking step (S81) and the false property advertisement The damage case storage step (S82) and the contract between the advertiser (10), the advertising agency (20), and the contract customer (40) are canceled, and the contract customer (40) is made to proceed with compensation for damages, damage compensation, and compensation for accidents. It is to provide a further including a; damage compensation processing step (S83) for the damage of the contract customer that supports to compensate for the damage caused by the damage of the contract customer 40.

본 발명은 광고주(10), 광고대행사(20), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)로 구성되는 온라인 부동산의 입소문 영업시스템에 있어서,The present invention in the word-of-mouth sales system of online real estate consisting of an advertiser 10, an advertising agency 20, a customer 30, a contract customer 40, and a trust company 50,

상기 광고주(10)는 시행사와 분양대행사가 포함되되,The advertiser 10 includes a developer and a sales agency,

상기 광고주(10)는 부동산 관련 정보를 공유할 수 있는 부동산서버(11)와;The advertiser 10 includes a real estate server 11 capable of sharing real estate related information;

상기 광고주(10)의 부동산 관련 광고를 대행해주는 광고대행사(20)와;An advertisement agency (20) that acts on the advertiser's real estate-related advertisement;

상기 광고대행사(20)는 웹서버(21)와; 데이터베이스(22);를 구축하며, The advertising agency 20 includes a web server 21; Build a database 22;

상기 웹서버(21)에 접속하기 위하여 광고주(10), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)에는 단말기(12,31,41,51)가 각각 구비되도록 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템을 제공한다.In order to access the web server 21, the advertiser 10, the customer 30, the contract customer 40, and the trust company 50 include terminals 12, 31, 41, and 51, respectively. It provides an online real estate word of mouth sales system.

또한 본 발명은 기업정보 및 개인정보 저장단계(S10)와; 광고게재 요청단계(S20)와; 요청 광고에 따른 부동산 관련 정보 생성 및 저장단계(S30)와; 실시간 부동산 광고 제공단계(S40)와; 부동산 광고 실행 및 리플(추천) 입력단계(S50), 부동산 광고에 따른 부동산 계약단계(S60)와; 부동산 계약에 따른 계약 진행 유무 확인 단계(S70)와; 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)와; 추천 부동산 광고 홍보 단계(S90);를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.In addition, the present invention and enterprise information and personal information storage step (S10); An advertisement posting request step (S20); Generating and storing real estate-related information according to the requested advertisement (S30); A real-time real estate advertisement providing step (S40); Real estate advertisement execution and ripple (recommendation) input step (S50), real estate contract step (S60) according to the real estate advertisement; A step (S70) of checking whether a contract is in progress according to a real estate contract; A service step (S80) of a contract customer's down payment and deposit payment with a trust company; It provides a word-of-mouth sales method of online real estate, characterized in that it includes; recommended real estate advertisement promotion step (S90).

또한 본 발명은 상기 S20단계는 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 제공되는 광고하고자 하는 부동산 관련 정보 또는 광고주(10)의 업체 정보 및 업체평가정보를 허위 광고 및 정보가 포함될 수도 있기 때문에 이를 판단하도록 심의를 할 수 있도록 하는 광고 심의 단계(S21)를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.In addition, in the present invention, since the step S20 may contain false advertisements and information about real estate-related information to be advertised provided to the web server 21 of the advertising agency 20 or the company information and company evaluation information of the advertiser 10 It provides a word-of-mouth sales method of online real estate, characterized in that it further comprises an advertisement deliberation step (S21) for deliberation to determine this.

또한 본 발명은 상기 S60단계에서 계약고객(40)이 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인하고 이를 계약할 경우 광고주(10)는 광고대행사(20)를 통해 해당 고객(30)에게 광고비 일부를 지급하도록 하는 광고비 지급 단계(S61)를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.In addition, in the present invention, in step S60, when the contract customer 40 checks any one of the real estate advertisements through the ripple and recommendation of the customer 30 and signs a contract, the advertiser 10 is the corresponding customer through the advertising agency 20 It provides a word-of-mouth sales method of online real estate, characterized in that it includes an advertisement cost payment step (S61) for paying part of the advertisement cost to (30).

또한 본 발명은 상기 고객(30)에게 부동산 광고에 따른 리플 및 추천에 따른 광고비 일부는 포인트 적립, 현금(계좌이체), 캐쉬백 등으로 지급될 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.In addition, the present invention provides a word-of-mouth business method of online real estate, characterized in that some of the advertising costs according to the ripple and recommendation according to the real estate advertisement can be paid to the customer 30 in point accumulation, cash (account transfer), cashback, etc. to provide.

또한 본 발명은 상기 광고 심의 단계(S21)에서의 부동산 광고 허위 매물을 제거하지 못하고, 상기 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)가 진행된 상황에 있어서, 계약이 완료된 부동산 광고 허위 매물을 제공한 광고주(10)의 매물 전체를 블랙리스트 처리하여 부동산 광고를 차단이 가능하도록 하는 허위매물 부동산 광고 차단 단계(S81)와;In addition, in the present invention, in the situation where the real estate advertisement false sale in the advertisement deliberation step (S21) cannot be removed, and the contract customer's down payment and the payment deposit service step (S80) with a trust company are in progress, the contract is completed. Real estate advertisement blocking step (S81) of blacklisting the entire property of the advertiser 10 who provided the false property advertisement to block the real estate advertisement;

상기 부동산 광고 허위 매물에 광고주(10)와의 거래를 한 계약고객(40)의 계약에 따른 서류들을 사고 건으로 분류하도록 하여 데이터베이스(22)에 저장하는 허위매물 부동산 광고 사고 분류 및 피해 사례 저장단계(S82)와;Classifying the real estate advertisement accident and storing the damage case in the database 22 by classifying the documents according to the contract of the contract customer 40 who made a transaction with the advertiser 10 on the false real estate advertisement as an accident case (S82) )Wow;

상기 광고주(10)와 광고대행사(20) 및 계약고객(40) 간의 계약을 파기하고 계약고객(40)에게 손해배상금, 피해보상금 및 사고에 따른 보상 등을 진행하도록 하여 계약고객(40)의 피해에 따른 손해를 보상할 수 있도록 지원하는 계약고객의 손해에 따른 피해보상 처리 단계(S83);를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.The contract between the advertiser (10) and the advertising agency (20) and the contract customer (40) is canceled, and the contract customer (40) is forced to proceed with compensation for damages, damage compensation, and compensation for accidents. It provides a word-of-mouth sales method of online real estate, characterized in that it further comprises a; damage compensation processing step (S83) for the damages of the contracted customer that supports to compensate for the damage caused by.

상기한 바와 같이, 본 발명은 광고비에 대한 부담을 업애기 위해서 광고비를 광고대행사가 아닌 광고주가 직접 정할 수 있고, 광고비 대부분을 광고대행사가 아닌 참여 고객에게 직접 지불하고, 불특정인에게 홍보하는 것이 아닌 광고주의 부동산 정보에 대한 광고를 해당하는 고객에게 홍보할 수 있도록 하는 효과가 있다.As described above, in the present invention, the advertiser, not the advertising agency, can directly set the advertising cost in order to bear the burden on the advertising cost, and most of the advertising cost is paid directly to participating customers, not to the advertising agency, and is not promoted to unspecified persons. It has the effect of promoting advertisements for advertisers' real estate information to corresponding customers.

또한, 광고주는 고객으로 하여금 부동산 광고물을 보게 하여 그 홍보효과를 높임과 동시에 입소문을 내도록 하기 위하여 상기 광고물을 보고 리플 및 추천을 다는 사람에 한해서 부동산 정보를 담은 광고에 대해 1회 한정하여 금전적 보상을 해주는 것으로 자발적으로 부동산 광고를 접하고 이에 리플 및 추천을 함으로써 자연스럽게 입소문 효과가 있다.In addition, in order to encourage customers to view real estate advertisements and increase their publicity and make word of mouth, advertisers are limited to one time for advertisements containing real estate information and monetary As a reward, voluntarily contacting real estate advertisements and making ripples and recommendations on them has a natural word of mouth effect.

도 1은 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 블럭도를 도시한 도면이다.
도 2는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업방법의 흐름도를 도시한 도면이다.
도 3은 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업방법의 추가 흐름도를 도시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 광고신청 과정을 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 광고열람 과정을 도시한 도면이다.1 is a block diagram showing a word-of-mouth sales system for online real estate according to the present invention.
2 is a diagram showing a flow chart of the word-of-mouth sales method of online real estate according to the present invention.
3 is a diagram showing an additional flow chart of the word-of-mouth sales method for online real estate according to the present invention.
4 is a diagram showing an advertisement application process of the online real estate word of mouth sales system according to the present invention.
5 is a diagram showing an advertisement viewing process of the online real estate word-of-mouth sales system according to the present invention.

이하, 도면을 참고로 본 발명의 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 설명하면 다음과 같다.Hereinafter, a word-of-mouth sales method of an online real estate according to the present invention will be described with reference to the drawings.

도 1은 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 블럭도를 도시한 도면이고, 도 2는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업방법의 흐름도를 도시한 도면이며, 도 3은 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업방법의 추가 흐름도를 도시한 도면이다.1 is a view showing a block diagram of the online real estate word of mouth sales system according to the present invention, Figure 2 is a view showing a flow chart of the online real estate word of mouth business method according to the present invention, and Figure 3 is according to the present invention It is a diagram showing an additional flowchart of the word-of-mouth business method of online real estate.

도 4는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 광고신청 과정을 도시한 도면이고, 도 5는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 광고열람 과정을 도시한 도면이다.4 is a view showing an advertisement application process of the online real estate word-of-mouth sales system according to the present invention, and FIG. 5 is a diagram showing the advertisement viewing process of the online real estate word-of-mouth sales system according to the present invention.

도 1~3을 참고하면, 광고주(10), 광고대행사(20), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)로 구성되며, 상기 광고주(10)는 부동산 관련 정보를 공유할 수 있는 부동산서버(11)를 구축하며, 상기 광고대행사(20)는 웹서버(21)와 데이터베이스(22)를 구축하며, 상기 웹서버(21)에 접속하기 위하여 광고주(10), 고객(30), 이웃고객(40) 및 신탁업체(50)에는 단말기(12,31,41,51)가 각각 구비된다.1 to 3, it is composed of an advertiser (10), an advertising agency (20), a customer (30), a contract customer (40) and a trust company (50), and the advertiser (10) shares real estate-related information. Builds a real estate server 11 capable of, and the advertising agency 20 builds a web server 21 and a database 22, and to access the web server 21, advertisers 10 and customers ( 30), the neighboring customer 40 and the trust company 50 are provided with terminals 12, 31, 41 and 51, respectively.

본 발명의 온라인 부동산의 입소문 영업방법은 다음과 같은 흐름으로 진행될 수 있다.The word-of-mouth sales method of online real estate according to the present invention can proceed in the following flow.

기업정보 및 개인정보 저장단계(S10), 광고게재 요청단계(S20), 요청 광고에 따른 부동산 관련 정보 생성 및 저장단계(S30), 실시간 부동산 광고 제공단계(S40), 부동산 광고 실행 및 리플(추천)입력단계(S50), 부동산 광고에 따른 부동산 계약단계(S60), 부동산 계약에 따른 계약 진행 유무 확인 단계(S70), 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80) 및 추천 부동산 광고 홍보 단계(S90)를 포함하며, 세부적으로 살펴보면 아래와 같다.Company information and personal information storage step (S10), advertisement posting request step (S20), real estate-related information generation and storage step (S30) according to the requested advertisement, real-time real estate advertisement provision step (S40), real estate advertisement execution and ripple (recommended ) Input step (S50), real estate contract step according to real estate advertisement (S60), check whether the contract is in progress according to real estate contract (S70), contract customer's down payment and payment deposit service step with trust company (S80), and It includes a recommended real estate advertisement promotion step (S90), and a detailed look is as follows.

먼저, 광고주(10)의 회사명, 대표자명, 주소, 사업자번호, 연락처, 업종에 대한 기업정보와, 고객(30)의 성명, 생년월일, 연락처, 주소, 자주 방문하는 지역에 대한 개인정보가 광고주(10)와 고객(30)의 단말기(12,31)을 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 구축되는 데이터베이스(22)에 저장된다.(S10단계)First, the advertiser's company name, representative name, address, business number, contact information, corporate information on the type of business, and the customer's (30) name, date of birth, contact information, address, and personal information about frequently visited regions (10) and stored in the database 22 built in the web server 21 of the advertising agency 20 through the terminals 12 and 31 of the customer 30 (step S10)

또한, 상기 웹서버(21)에 구축되는 데이터베이스(22)에 저장되는 광고주(10)와 고객(30)의 정보는 수정 및 새로운 정보를 추가할 수 있도록 구성될 수 있다.In addition, the information of the advertiser 10 and the customer 30 stored in the database 22 built in the web server 21 may be configured to modify and add new information.

상기 광고주(10)는 시행사와 분양대행사가 될 수 있고, 부동산 관련 정보는 부동산서버(11)를 통하여 분양, 임대 정보 등을 공유할 수 있도록 한다.The advertiser 10 may be a developer and a sales agency, and real estate-related information can be shared through the real estate server 11 for sales and rental information.

상기 광고주(10)가 광고대행사(20)에게 광고게재를 요청하고 광고하고자 하는 부동산 관련 정보를 부동산서버(11)에서 단말기(12)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)로 제공되도록 한다.(S20단계)The advertiser 10 requests the advertisement agency 20 to publish an advertisement and provides information related to the real estate to be advertised from the real estate server 11 to the web server 21 of the advertising agency 20 through the terminal 12. (S20 step)

상기 시행사란 어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말하고 분양대행사는 시행사와 계약을 체결하고 분양과 관련된 모든 업무를 대행하며 수수료를 받아 수익을 얻는 회사를 말한다. The above developer refers to the actual business operator of a real estate development project, and the sales agency refers to a company that makes a contract with the developer, performs all tasks related to sales, and receives commissions to earn profits.

상기 S20단계는 상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 제공되는 광고하고자 하는 부동산 관련 정보 또는 광고주(10)의 업체 정보 및 업체평가정보를 허위 광고 및 정보가 포함될 수도 있기 때문에 이를 판단하도록 심의를 할 수 있도록 하는 광고 심의 단계(S21)를 더 포함한다.The step S20 is to determine the real estate-related information to be advertised provided to the web server 21 of the advertising agency 20 or the advertiser 10's company information and company evaluation information because false advertisements and information may be included. It further includes an advertisement deliberation step (S21) to enable deliberation.

상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 광고를 하기 위하여, 상기 광고주(10)의 단말기(12)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 광고하고자하는 부동산 정보들 중 어느 하나의 광고신청 데이터를 생성시켜 상기 웹서버(21)의 데이터베이스(22)에 부동산 광고로 저장된다.(S30단계)In order to access the web server 21 of the advertising agency 20 to advertise, the real estate to be advertised by accessing the web server 21 of the advertising agency 20 through the terminal 12 of the advertiser 10 An advertisement application data of any one of the information is generated and stored as a real estate advertisement in the database 22 of the web server 21 (step S30).

이때, 상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에는 광고대행사에서 광고주(10)의 광고효과를 높이기 위해, 다양한 플랫폼을 형성하여 저장한 후, 광고주(10)가 선택한 광고형태를 적용하게 한다.At this time, in the web server 21 of the advertising agency 20, in order to increase the advertising effect of the advertiser 10 in the advertising agency, various platforms are formed and stored, and then the advertisement type selected by the advertiser 10 is applied. .

예를 들어, 광고를 위한 사진을 자동으로 보정하거나, 광고를 위한 화면의 플랫폼의 색상 사진과 같은 정보물의 배치형태를 선택하여 적용할 수 있도록 한다.For example, a photo for advertisement may be automatically corrected or an arrangement form of information such as a color photo of a platform of a screen for advertisement may be selected and applied.

상기 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장되는 부동산 광고들을 실시간으로 광고대행사의 웹서버(21) 광고란 또는 검색광고에 일치되는 고객(30)의 단말기(31)를 통해 부동산 광고를 개인 웹페이지로 제공되고 상기 각각의 고객(30)들이 단말기(31)를 통해 부동산 광고를 검색 및 방문하여 확인하도록 한다.(S40단계)Real-estate advertisements stored in the database 22 of the advertisement agency 20 are personally delivered through the terminal 31 of the customer 30 matching the advertisement column or search advertisement of the web server 21 of the advertisement agency in real time. It is provided as a web page, and each of the customers 30 searches for and visits the real estate advertisement through the terminal 31 to confirm it (step S40).

상기 광고주(10)의 광고를 확인하기 위하여, 고객(30)은 단말기(31)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 웹서버(21) 광고란 또는 검색광고가 선택되어 웹서버(21)의 표시창에서 실행되고, 상기 실행된 광고에 대한 리플 및 추천이 상기 단말기(31)를 통해 입력되어 부동산 광고에 대한 입소문 또는 홍보가 활발하게 전달될 수 있도록 하며 리플 및 추천들은 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장된다.(S50단계)In order to check the advertisement of the advertiser 10, the customer 30 connects to the web server 21 of the advertisement agency 20 through the terminal 31, and the advertisement column or search advertisement of the web server 21 is selected. It is executed in the display window of the web server 21, and ripples and recommendations for the executed advertisements are input through the terminal 31 so that word of mouth or promotion for real estate advertisements can be actively delivered, and the ripples and recommendations are advertisements. It is stored in the database 22 of the agency 20 (step S50).

상기 고객(30)의 단말기(31)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 개인 웹페이지 공간상에 고객(30)의 추천광고 제공시 상기 추천광고가 선택되어 웹서버(21)의 표시창에서 실행되고, 상기 실행된 광고에 대한 리플 및 추천이 상기 단말기(31)를 통해 입력되어 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장될 수 있다.When a recommendation advertisement of the customer 30 is provided on a personal web page space by accessing the web server 21 of the advertising agency 20 through the terminal 31 of the customer 30, the recommendation advertisement is selected and the web server ( It is executed in the display window of 21), and the ripple and recommendation for the executed advertisement may be input through the terminal 31 and stored in the database 22 of the advertisement agency 20.

이때, 상기 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인하고 이를 계약고객(40)이 단말기(41)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 해당 부동산 관련 건(분양, 임대 등)에 대한 계약을 진행하고자 요청할 경우 광고주(10)의 부동산서버(11)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 부동산 계약에 따른 서류 및 문서들이 요청되고 계약이 진행된다.(S60단계)At this time, the customer 30 checks any real estate advertisement through ripple and recommendation, and the contracted customer 40 accesses the web server 21 of the advertising agency 20 through the terminal 41 to When requesting to proceed with a contract for related matters (sale, lease, etc.), documents and documents according to the real estate contract are requested to the web server 21 of the advertising agency 20 through the real estate server 11 of the advertiser 10. The contract is in progress (S60 step)

또한, 상기 S60단계에서 계약고객(40)이 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인하고 이를 계약할 경우 광고주(10)는 광고대행사(20)를 통해 해당 고객(30)에게 광고비 일부를 지급하도록 하는 광고비 지급 단계(S61)를 더 포함하여 구성된다.In addition, in step S60, when the contract customer 40 checks any one of the real estate advertisements through ripple and recommendation of the customer 30 and signs a contract, the advertiser 10 ) To pay part of the advertising cost to the advertisement cost payment step (S61).

상기 고객(30)에게 부동산 광고에 따른 리플 및 추천에 따른 광고비 일부는 포인트 적립, 현금(계좌이체), 캐쉬백 등으로 지급될 수 있도록 한다. Part of the advertisement cost according to the ripple and recommendation according to the real estate advertisement can be paid to the customer 30 in point accumulation, cash (account transfer), cashback, etc.

상기 부동산 계약 진행 후 광고대행사(20)는 광고주(10)에게 계약고객(40)과의 계약 성립 확인 및 통지를 하여 계약의 진행 유무를 판단하도록 하며, 광고주(10)가 계약고객(40)과의 계약을 체결하면 광고대행사(20)가 확인하도록 한다.(S70단계)After the real estate contract proceeds, the advertising agency 20 checks and notifies the advertiser 10 of the establishment of the contract with the contract customer 40 to determine whether the contract is in progress, and the advertiser 10 communicates with the contract customer 40 When signing a contract of, the advertising agency 20 should check it. (S70 step)

상기 광고주(10)와 계약고객(40)의 부동산 계약 체결을 확인한 광고대행사(20)는 계약고객(40)에게 계약금을 납부를 통지하고 계약고객(40)은 광고대행사(20)에 계약금을 지급하며 광고대행사(20)는 지급 받은 계약금을 일정기간 보관 후 상기 광고주(10)가 지정한 신탁업체(50)로 계약금을 송금하는 결제대금 예치 서비스를 실시하도록 제공한다.(S80단계)The advertising agency 20, having confirmed the conclusion of the real estate contract between the advertiser 10 and the contract customer 40, notifies the contract customer 40 of the payment of the down payment, and the contract customer 40 pays the down payment to the advertising agency 20 And the advertising agency 20 provides a payment deposit service to transfer the down payment to the trust company 50 designated by the advertiser 10 after storing the received down payment for a certain period of time (step S80).

상기와 같이 광고주(10)는 부동산 광고를 광고대행사(20)를 통해 실시하여, 고객(30)이 상기 부동산 광고 서비스를 열람한 후 광고 내용에 대한 리플 및 추천을 작성하게 되고 이에 따라 해당 부동산 광고에 따른 매매계약이 체결될 경우 광고에 대한 리플 작성 및 추천에 따른 일정금액의 상금을 지불하게 됨으로써, 광고홍보 효과를 높이게 되며, 이를 열람한 고객(30)은 자신의 개인 웹페이지에 고객(30)의 정보를 단말기(31)로 입력하여 저장시켜, 상기 S50단계에서 웹서버(21)의 표시창으로 열람된 부동산 광고를 자신의 단말기(31)를 통해 상기 고객(30)의 개인 웹페이지로 추천 부동산 광고를 제공하도록 한다.(S90단계)As described above, the advertiser 10 conducts real estate advertisement through the advertising agency 20, and after the customer 30 browses the real estate advertisement service, it creates ripples and recommendations for the advertisement contents. When a sales contract is concluded according to the advertisement, a certain amount of prize money is paid according to the ripple creation and recommendation for the advertisement, thereby enhancing the advertisement promotion effect, and the customer 30 who has viewed this increases the customer (30) on their personal webpage. ) Information is input to the terminal 31 and stored, and the real estate advertisement viewed in the display window of the web server 21 in the step S50 is recommended as the personal web page of the customer 30 through the own terminal 31 Provide a real estate advertisement (S90 step)

또한, 광고 심의 단계(S21)에서의 부동산 광고 허위 매물을 제거하지 못하고, 상기 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)가 진행된 상황에 있어서, 광고주(10)와 계약고객(40)의 계약이 완료된 부동산 광고 매물이 허위 매물로 인한 피해가 발생할 경우 상기 광고대행사(20)는 광고주(10)의 매물 전체를 블랙리스트 처리하여 부동산 광고를 차단이 가능하도록 하는 허위매물 부동산 광고 차단 단계(S81)와 허위매물 부동산 광고에 광고주(10)와의 거래를 한 계약고객(40)의 계약에 따른 서류들을 사고 건으로 분류하도록 하여 데이터베이스(22)에 저장하는 허위매물 부동산 광고 사고 분류 및 피해 사례 저장단계(S82)와 광고주(10)와 광고대행사(20) 및 계약고객(40) 간의 계약을 파기하고 계약고객(40)에게 손해배상금, 피해보상금 및 사고에 따른 보상 등을 진행하도록 하여 계약고객(40)의 피해에 따른 손해를 보상할 수 있도록 지원하는 계약고객의 손해에 따른 피해보상 처리 단계(S83)를 더 포함하여 허위 매물에 따른 사고를 방지할 수 있도록 제공한다.In addition, in the situation where the false real estate advertisement for sale in the advertisement deliberation step (S21) cannot be removed, and the contract customer's down payment and payment deposit service step (S80) with a trust company are in progress, a contract with the advertiser 10 If the real estate advertisement for which the contract of the customer 40 is completed is damaged due to the false sale, the advertising agency 20 blacklists the entire property of the advertiser 10 to block the real estate advertisement. Classification of false property advertisement accidents stored in the database 22 by classifying documents according to the contract of the contract customer 40 who made a transaction with the advertiser 10 in the advertisement blocking step (S81) and the false property advertisement The damage case storage step (S82) and the contract between the advertiser (10), the advertising agency (20), and the contract customer (40) are canceled, and the contract customer (40) is made to proceed with compensation for damages, damage compensation, and compensation for accidents. It provides to prevent accidents caused by false sale by further including a step (S83) to compensate for damages caused by damages to contract customers to compensate for damages caused by damages to contract customers 40.

도 4를 참고하면, 상기 광고주(10)의 부동산 광고 신청은 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여, 부동산 정보에 대한 부동산 광고 신청 후 상기 신청된 부동산 광고에 대하여 허위 광고 및 정보를 제거하기 위한 심의 과정을 진행하게 된다. 심의 과정을 거친 부동산 광고에 대한 리플 및 추천당 금액을 산청하여 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장시키고, 상기 데이터베이스(22)의 부동산 광고 신청데이터의 갱신 발생시 실시간으로 리플 및 추천당 광고비에 따른 오름 또는 내림차순으로 웹서버(21)의 광고란에 표시된다.Referring to FIG. 4, the advertiser 10's application for real estate advertisement accesses the web server 21 of the advertisement agency 20, and after applying for real estate advertisement for real estate information, false advertisements and information about the requested real estate advertisement The deliberation process to remove is proceeded. The ripple and the amount per recommendation for real estate advertisements that have gone through the deliberation process are calculated and stored in the database 22 of the advertising agency 20, and when the real estate advertisement application data of the database 22 is updated, ripple and advertisement cost per recommendation in real time It is displayed in the advertisement column of the web server 21 in ascending or descending order according to.

상기 웹서버(21)에 리플 및 추천당 광고비는 포인트 적립, 현금(계좌이체), 캐쉬백 등으로 지급될 수 있어 고객(30)은 해당 리플 및 추천당 금액을 선택하여 지급될 수 있도록 한다.Ripple and advertisement costs per recommendation can be paid to the web server 21 by accumulating points, cash (account transfer), cashback, etc., so that the customer 30 can select and pay the corresponding ripple and the amount per recommendation.

도 5를 참고하면, 상기 부동산 광고란 광고열람은 고객(30)이 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여, 웹서버(21)의 부동산 광고란을 확인 후 특정 광고주(10)의 부동산 정보에 대한 부동산 광고를 선택하여 웹서버(21)의 표시창으로 열람하고, 상기 고객(30)의 단말기(31)로 리플 및 추천을 작성한다.Referring to FIG. 5, in the real estate advertisement, the customer 30 connects to the web server 21 of the advertising agency 20, checks the real estate advertisement column of the web server 21, and then the specific advertiser 10 A real estate advertisement for real estate information is selected and viewed through the display window of the web server 21, and ripple and recommendation are created with the terminal 31 of the customer 30.

상기 고객(30)의 단말기(31)로 작성된 리플 및 추천을 확인하여 계약고객(40)이 해당 부동산 광고를 보고 계약을 하게 되면 해당 부동산 광고에 따른 리플 및 추천에 따른 고객(30)에게 광고비가 지급되도록 한다.When the contract customer 40 checks the ripple and recommendation written by the terminal 31 of the customer 30 and makes a contract by viewing the corresponding real estate advertisement, the advertising cost is charged to the customer 30 according to the ripple and recommendation according to the corresponding real estate advertisement. To be paid.

또한, 광고비 지급 내용은 데이터베이스(22)에 저장되도록 한다.In addition, the content of advertisement fee payment is stored in the database 22.

따라서, 본 발명은 광고주(10)가 일정 수수료만 광고대행사(20)에게 부담함으로써, 부동산 광고 홍보비용을 광고대행사(20)가 아닌 광고주(10)가 직접 정할 수 있고, 광고비 대부분을 사용자 즉 잠재 고객(30)에게 직접 지불 및 포인트 적립, 현금(계좌이체), 캐쉬백 등으로 지불할 수 있으며, 상기 광고주(10)는 고객(30)으로 하여금 광고물을 보게 하여 그 홍보효과를 높일 수 있고 고객(30)들에게 입소문을 내도록 하여 자연적으로 여러 사람들에게 광고를 홍보하게 된다.Therefore, in the present invention, the advertiser 10 pays only a certain fee to the advertising agency 20, so that the advertising agency 20, not the advertiser 10, can directly determine the cost of real estate advertising, and most of the advertising cost is Direct payment to the customer 30, point accumulation, cash (account transfer), cashback, etc. can be used. The advertiser 10 allows the customer 30 to view advertisements, thereby enhancing the promotional effect. By having the (30) speak word of mouth, they naturally promote the advertisement to many people.

또한, 본 발명의 S90단계 후 고객 맞춤형 광고를 위한 광고 이력 분석 및 이를 안내하는 단계(S100)가 더 포함될 수 있다.In addition, after step S90 of the present invention, an advertisement history analysis for customized advertisement and a step (S100) of guiding it may be further included.

여기서, 상기 S100단계는 데이터베이스(22)에 저장된 내용을 근거로 하여, 광고지역의 분포, 광고물건인 부동산의 종류, 광고주의 나이 등과 같은 자료를 분석하고 이에 따라, 광고주의 광고비용에 따라 광고범위를 선택할 수 있도록 하기 위한 것이다.Here, in step S100, based on the contents stored in the database 22, data such as the distribution of advertisement areas, the type of real estate that is an advertisement item, and the age of the advertiser are analyzed, and accordingly, the advertisement range according to the advertisement cost of the advertiser. This is to allow you to choose.

예를 들어, 광조범위를 선택하게 됨으로써, 예상 광고비에 대한 사전 견적을 산출할 수 있고, 이에 따른 광고주의 광고계약 후 파기하는 단점을 극복하기 위한 것이다.For example, by selecting a wide range, it is possible to calculate a preliminary estimate for the expected advertising cost, and this is to overcome the disadvantage of destroying after an advertisement contract of an advertiser.

본 발명은 특정의 실시예와 관련하여 도시 및 설명하였지만, 첨부된 특허청구범위에 의해 나타난 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 한도 내에서 다양한 개조 및 변화가 가능하다는 것을 당업계에서 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 쉽게 알 수 있을 것이다.Although the present invention has been illustrated and described in connection with specific embodiments, it is known in the art that various modifications and changes are possible without departing from the spirit and scope of the invention indicated by the appended claims. Anyone who grows up will be easy to see.

10 : 광고주 11 : 부동산서버
12 : 단말기 20 : 광고대행사
21 : 웹서버 22 : 데이터베이스
30 : 고객 31 : 단말기
40 : 계약고객 41 : 단말기
50 : 신탁업체 51 : 단말기10: advertiser 11: real estate server
12: terminal 20: advertising agency
21: web server 22: database
30: customer 31: terminal
40: contract customer 41: terminal
50: trust company 51: terminal

Claims (3)

광고주(10), 광고대행사(20), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)가 포함되어 구성되고,
상기 광고주(10)는 시행사와 분양대행사가 포함되되,
상기 광고주(10)는 부동산 관련 정보를 공유할 수 있는 부동산서버(11)와;
상기 광고주(10)의 부동산 관련 광고를 대행해주는 광고대행사(20)와;
상기 광고대행사(20)는 웹서버(21)와; 데이터베이스(22);를 구축하며,
상기 웹서버(21)에 접속하기 위하여 광고주(10), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)에는 단말기(12,31,41,51)가 각각 구비되어 포함되고,
광고주(10)의 회사명, 대표자명, 주소, 사업자번호, 연락처, 업종에 대한 기업정보와, 고객(30)의 성명, 생년월일, 연락처, 주소, 자주 방문하는 지역에 대한 개인정보가 광고주(10)와 고객(30)의 단말기(12,31)을 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 구축되어 데이터베이스(22)에 저장되는 저장단계(S10)와;
광고주(10)가 광고대행사(20)에게 광고게재를 요청하고 광고하고자 하는 부동산 관련 정보를 부동산서버(11)에서 단말기(12)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)로 제공되도록 하는 광고게재 요청단계(S20)와;
상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 광고를 하기 위하여, 상기 광고주(10)의 단말기(12)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 광고하고자하는 부동산 정보들 중 어느 하나의 광고신청 데이터를 생성시켜 상기 웹서버(21)의 데이터베이스(22)에 부동산 광고로 저장하는 부동산 관련 정보 생성 및 저장단계(S30)를 수행하되;
상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에는 광고대행사에서 광고주(10)의 광고효과를 높이기 위해 광고를 위한 사진을 자동으로 보정하거나 광고를 위한 화면의 플랫폼의 색상, 사진과 같은 정보물의 배치형태를 선택하여 적용할 수 있도록 하게 하는 다양한 플랫폼을 형성하여 저장한 후 광고주(10)가 선택한 광고형태가 적용되도록 하는 기능을 수행하고,
상기 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장되는 부동산 광고들이 실시간으로 광고대행사의 웹서버(21) 광고란 또는 검색광고에 일치되는 각각의 고객(30)의 단말기(31)를 통해 개인 웹페이지로 제공되는 실시간 부동산 광고 제공단계(S40)와;
상기 고객의 단말기(31)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속되고 웹서버(21)의 광고란 또는 검색광고가 선택되어 웹서버(21)의 표시창에서 실행되어 고객(30)에 의하여 광고주(10)의 광고가 확인되고, 광고를 확인한 고객(30)의 상기 표시창으로 실행된 광고에 대한 리플 및 추천이 상기 단말기(31)를 통해 입력되는 과정과 상기 리플 및 추천들이 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장되는 부동산 광고 실행 및 리플 및 추천이 입력되는 단계(S50),
상기 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인한 계약고객(40)의 단말기(41)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속되어 해당 부동산 관련 건에 대한 계약의 진행 요청이 입력되는 경우 광고주(10)의 부동산서버(11)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 설정된 부동산 계약에 따른 계약이 진행되는 부동산 광고에 따른 부동산 계약단계(S60)와;
광고주(10)의 부동산서버(11)를 통하여 계약고객(40)이 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인하고 계약이 성립된 경우 광고주(10)에 의하여 광고대행사(20)를 통해 해당 고객(30)에게 광고비 일부가 지급되는 광고비 지급 단계(S61)가 더 포함되어 구성되되,
상기 광고비 지급 내용은 데이터베이스(22)에 저장되도록 하는 기능이 수행되고,
상기 광고비 일부가 지급되는 고객(30)에게 부동산 광고에 따른 리플 및 추천에 따른 광고비 일부는 포인트 적립, 현금 또는 캐쉬백으로 지급되고,
상기의 부동산 계약단계 후 광고대행사(20)에 의한 광고주(10)에게로의 계약고객(40)과의 계약 성립 확인 및 통지가 되는 과정 및 광고주(10)와 계약고객(40)과의 계약이 체결되는 경우 광고대행사(20) 웹서버(21)에서 확인되는 부동산 계약에 따른 계약 진행 유무 확인 단계(S70)와;
광고대행사(20)의 웹서버(21)에서는 상기 광고주(10)와 계약고객(40)의 부동산 계약 체결이 확인된 경우 광고대행사(20)에 의하여 계약고객(40)에게 계약금의 납부가 통지되고 계약고객(40)에 의한 광고대행사(20)에 계약금이 지급되면 상기 광고대행사(20)에게 지급된 계약금이 상기 광고주(10)가 지정한 신탁업체(50)로 송금되는 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)가 수행되고,
상기 부동산 광고에 대한 리플 작성 및 추천의 정보가 단말기(31)를 통하여 입력되어 저장되고 상기 S50단계에서 웹서버(21)의 표시창으로 열람된 부동산 광고가 단말기(31)를 통해 다른 고객(30)의 개인 웹페이지로 추천 부동산 광고가 제공되는 추천 부동산 광고 홍보 단계(S90);를 포함하되,
광고주(10)와 계약고객(40)의 계약이 완료된 부동산 광고 매물이 허위 매물이어서 피해가 발생할 경우 광고대행사(20)에 의하여 광고주(10)의 매물 전체를 블랙리스트 처리입력이 되고 상기 광고주(10)의 부동산 광고의 차단이 되는 허위매물 부동산 광고 차단 단계(S81)와,
상기 허위매물 부동산 광고의 광고주(10)와의 거래를 한 계약고객(40)의 계약에 따른 서류들이 사고 건으로 분류되어 데이터베이스(22)에 저장되는 허위매물 부동산 광고 사고 분류 및 피해 사례 저장단계(S82)가 포함되어 구성되고,
광고대행사(20)의 웹서버(21)에서는 상기 광고주(10)와 광고대행사(20) 및 계약고객(40) 간의 계약을 파기하고 계약고객(40)에게 손해배상금, 피해보상금 및 사고에 따른 보상을 진행하는 경우 계약고객(40)의 피해에 따른 손해를 광고대행사(20)에 의하여 보상할 수 있도록 지원하는 계약고객의 손해에 따른 피해보상 처리 단계(S83)가 수행되는 것을 더 포함하고,
광고대행사(20)의 웹서버(21)에서는 상기 광고주(10)의 부동산 광고 신청에 대한 허위 광고 및 정보를 제거하기 위한 심의 과정이 수행되고, 이와 같이 심의 과정을 거친 부동산 광고에 대한 리플 및 추천당 금액이 산정되어 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장되고, 상기 데이터베이스(22)의 부동산 광고 신청데이터의 갱신 발생시 실시간으로 리플 및 추천당 광고비에 따른 오름 또는 내림차순으로 웹서버(21)의 광고란에 표시되는 단계가 수행되고,
광고대행사(20)의 웹서버(21)에서는 데이터베이스(22)에 저장된 내용을 근거로 하여, 광고지역의 분포, 광고물건인 부동산의 종류 및 광고주의 나이와 같은 자료가 분석되고 제시되는 광고 이력 분석 및 이를 안내하는 단계(S100)가 수행되는 것을 포함되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법.
Advertisers (10), advertising agencies (20), customers (30), contract customers (40) and trust companies (50) are included.
The advertiser 10 includes a developer and a sales agency,
The advertiser 10 includes a real estate server 11 capable of sharing real estate related information;
An advertisement agency (20) that acts on the advertiser's real estate-related advertisement;
The advertising agency 20 includes a web server 21; Build a database 22;
In order to access the web server 21, the advertiser 10, the customer 30, the contract customer 40, and the trust company 50 are provided with terminals 12, 31, 41, 51, respectively, and included,
The advertiser's (10) company name, representative's name, address, business number, contact information, corporate information on the type of business, and the customer (30)'s name, date of birth, contact information, address, and personal information on frequently visited regions are provided by the advertiser (10). ) And a storage step (S10) which is built in the web server 21 of the advertising agency 20 through the terminals 12 and 31 of the customer 30 and stored in the database 22;
The advertiser 10 requests the advertisement agency 20 to publish an advertisement and provides information related to the real estate to be advertised from the real estate server 11 to the web server 21 of the advertising agency 20 through the terminal 12. An advertisement posting request step (S20);
In order to access the web server 21 of the advertising agency 20 to advertise, the real estate to be advertised by accessing the web server 21 of the advertising agency 20 through the terminal 12 of the advertiser 10 Performing a real estate-related information generation and storage step (S30) of generating any one of the advertisement application data and storing it as a real estate advertisement in the database 22 of the web server 21;
In the web server 21 of the advertising agency 20, the advertising agency automatically corrects photos for advertisements to increase the advertising effect of the advertiser 10, or arranges information such as the color of the platform of the screen for advertisements and photos. After forming and storing various platforms that allow you to select and apply the form, the advertiser 10 performs the function of applying the selected advertising form,
Real estate advertisements stored in the database 22 of the advertisement agency 20 are personal web through the terminal 31 of each customer 30 that matches the advertisement column or search advertisement of the advertisement agency's web server 21 in real time. A real estate advertisement providing step (S40) provided as a page;
The customer 30 is connected to the web server 21 of the advertising agency 20 through the customer's terminal 31, and an advertisement column or a search advertisement of the web server 21 is selected and executed in the display window of the web server 21. ), the advertisement of the advertiser 10 is confirmed, and the ripple and recommendation for the advertisement executed in the display window of the customer 30 who confirmed the advertisement are input through the terminal 31, and the ripple and recommendations are advertisement Real estate advertisement execution and ripple and recommendation stored in the database 22 of the agency 20 are inputted (S50),
It is connected to the web server 21 of the advertising agency 20 through the terminal 41 of the contract customer 40, which has confirmed any real estate advertisement through the ripple and recommendation of the customer 30, When a request to proceed with the contract is input, the real estate contract step according to the real estate advertisement in which the contract according to the real estate contract set in the web server 21 of the advertising agency 20 through the real estate server 11 of the advertiser 10 is in progress (S60) )Wow;
Through the real estate server 11 of the advertiser 10, the contract customer 40 checks any one real estate advertisement through the ripple and recommendation of the customer 30, and if the contract is established, the advertising agency ( 20) through the advertisement cost payment step (S61) in which part of the advertisement cost is paid to the customer 30 is further included,
The advertisement fee payment contents are stored in the database 22, and
Part of the advertisement cost according to the ripple and recommendation according to the real estate advertisement is paid to the customer 30 who is paid part of the advertisement cost in point accumulation, cash or cashback,
After the above real estate contract step, the process of confirming and notifying the establishment of a contract with the contract customer 40 to the advertiser 10 by the advertising agency 20 and the contract with the advertiser 10 and contract customer 40 is concluded. If the advertisement agency 20, the step of confirming the presence or absence of a contract according to the real estate contract checked by the web server 21 (S70);
In the web server 21 of the advertising agency 20, when the signing of the real estate contract between the advertiser 10 and the contract customer 40 is confirmed, the advertising agency 20 notifies the contract customer 40 of the payment of the down payment. When the down payment is paid to the advertising agency (20) by the contract customer (40), the down payment paid to the advertising agency (20) is remitted to the trust company (50) designated by the advertiser (10). The payment deposit service step (S80) with the company is performed,
The information of ripple creation and recommendation for the real estate advertisement is input through the terminal 31 and stored, and the real estate advertisement viewed in the display window of the web server 21 in the step S50 is transmitted to another customer 30 through the terminal 31. Including; a recommended real estate advertisement promotion step (S90) in which a recommended real estate advertisement is provided to the personal web page of,
If damage occurs because the real estate advertisement for which the contract between the advertiser 10 and the contract customer 40 is completed is a false property, the entire property of the advertiser 10 is blacklisted by the advertising agency 20, and the advertiser 10 A step (S81) of blocking a false sale real estate advertisement that blocks the real estate advertisement,
The false sale real estate advertisement accident classification and damage case storage step (S82) where the documents according to the contract of the contract customer 40 who made a transaction with the advertiser 10 of the false sale real estate advertisement are classified as accident cases and stored in the database 22 (S82) Is composed of,
The web server 21 of the advertising agency 20 cancels the contract between the advertiser 10, the advertising agency 20, and the contract customer 40, and the contract customer 40 is compensated for damages, damage compensation, and accidents. In the case of proceeding, further comprising performing a damage compensation processing step (S83) for the damage of the contract customer, which supports to compensate for the damage caused by the damage to the contract customer 40 by the advertising agency 20,
In the web server 21 of the advertising agency 20, a deliberation process is performed to remove false advertisements and information on the real estate advertisement application of the advertiser 10, and ripple and recommendation for real estate advertisements that have undergone such deliberation process The amount is calculated and stored in the database 22 of the advertising agency 20, and when the real estate advertisement application data of the database 22 is updated, the web server 21 in ascending or descending order according to the ripple and advertisement cost per recommendation in real time. The steps displayed in the ad box of are performed,
In the web server 21 of the advertising agency 20, based on the contents stored in the database 22, data such as the distribution of the advertising area, the type of real estate that is an advertisement object, and the age of the advertiser are analyzed and presented advertisement history analysis And word-of-mouth sales method of online real estate, comprising performing the step (S100) of guiding this.
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