KR101733836B1 - Method of managing real property development fund, server performing the same and system performing the same - Google Patents

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Abstract

본 발명의 일 실시예에 따른 건축주의 단말, 건설사의 단말 및 공정 관리 서버를 포함하는 부동산 개발 자금 관리 시스템에서 실행되는 부동산 개발 자금 관리 방법은 상기 공정 관리 서버가 상기 건설사의 단말로부터 대금 신청 메시지를 수신하면 상기 대금 신청 메시지에 대한 승인을 상기 건축주 단말에 요청하는 단계, 상기 건축주 단말은 상기 공정 관리 서버에 접속한 후 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 상기 대금 신청 메시지의 내용을 검토하여 대금 신청 메시지의 인증 결과를 상기 공정 관리 서버에 제공하고, 대금 관리 계좌에 대금을 입금시키는 단계, 상기 공정 관리 서버가 상기 대금 신청 메시지의 인증 결과를 수신하면 상기 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 지급 대상 명세서를 작성하는 단계 및 상기 공정 관리 서버가 상기 지급 대상 명세서에 기초하여 상기 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 상기 부동산 개발과 연관된 사용자 각각의 계좌로 입금시키는 단계를 포함한다.A method for managing real estate development funds executed in a real estate development funds management system including a client terminal, a construction company terminal, and a process management server according to an embodiment of the present invention is characterized in that the process management server sends a payment application message Requesting the approval of the payment request message to the client terminal, the client terminal examines the contents of the payment application message based on the real estate process management information after accessing the process management server, Providing an authentication result to the process management server and depositing a money in the money management account; and receiving, when the process management server receives the authentication result of the payment application message, preparing a payment target statement based on the real estate process management information And the process control server On the basis of the specification, including the step of depositing a deposit on the cash management account in the development property, and each user account associated.

Description

부동산 개발 자금 관리 방법, 이를 실행하는 서버 및 이를 실행하는 시스템{METHOD OF MANAGING REAL PROPERTY DEVELOPMENT FUND, SERVER PERFORMING THE SAME AND SYSTEM PERFORMING THE SAME} FIELD OF THE INVENTION [0001] The present invention relates to a real estate development fund management method, a server for executing the real estate development fund management system,

본 발명의 실시예들은 부동산 자금 관리 방법, 이를 실행하는 서버 및 이를 실행하는 시스템에 관한 것이다.
Embodiments of the present invention relate to a real estate fund management method, a server for executing the same, and a system for executing the same.

일반적으로 건설 공사는 설계도면을 근거로 하여 공정별 작업계획이 결정되고, 결정된 작업계획에 따라 공사가 진행된다. 또한, 건설공사는 공사 현장의 관리자가 공사진척 상황 및 자금집행 상황을 본사로 정기적으로 서류 또는 유선상으로 보고하는 정보에 기초하여 공사가 관리된다.In general, construction work plans are determined based on the design drawings, and construction is carried out according to the determined work plans. In addition, the construction is managed based on the information that the manager of the construction site periodically reports the progress of the construction and the execution of the funds to the head office in document form or wireline.

이러한 공사관리방식은 공사진척상황 파악 및 자금집행현황을 매일매일 집계하기 어려워 공정차질 및 행정관리에 소요되는 인력낭비요소가 발생되어 체계적이고 효율적으로 관리를 할 수 없다는 문제점이 있었다.Such a construction management method has a problem in that it can not systematically and efficiently manage due to the inconvenience of wasteful manpower required for process disruption and administrative management because it is difficult to comprehend the progress of the construction and the state of execution of the funds on a daily basis.

또한, 건설공사를 수행하는데 있어 핵심적인 관리업무들은 일정관리 외에도 도급공사비, 하도급공사비, 직영공사비의 회계관리, 설계변경관리, 품질관리, 안전관리, 노무관리, 자재관리, 중기관리 등의 업무가 수행되어야 하며, 각 분야별 업무들은 고유의 업무영역을 갖고 있어 담당자를 따로 두거나 따로 두지 않더라도 업무수행결과와 산출물들은 각각으로 분류, 보존되어야 한다.
In addition, the core management tasks for construction construction include scheduling, contracting, subcontracting, accounting for direct cost of construction, design change management, quality control, safety management, labor management, material management, Each task has its own task area, so the task results and outputs should be classified and preserved separately, regardless of whether the task person is set aside or not.

본 발명은 공사 진척율 정보에 기초하여 대금 신청 메시지에 대한 승인이 확인된 후에 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 부동산 개발과 연관된 사용자 각각의 계좌로 입금시킴으로써 투명한 자금 정산 처리가 가능하도록 하는 부동산 개발 자금 관리 방법, 이를 실행하는 서버 및 이를 실행하는 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.The present invention relates to a real estate development fund which enables transparent fund settlement processing by depositing the money deposited in the money management account into the account of each user associated with real estate development after approval of the money application message is confirmed based on the construction progress rate information A management method, a server for executing the management method, and a system for executing the management method.

본 발명은 건축주가 대금 신청 메시지에 대한 승인을 요청받으면 공정 관리 서버에 있는 객관적인 공사 진척율 정보를 확인한 후에 대금을 지급할 수 있도록 하는 부동산 개발 자금 관리 방법, 이를 실행하는 서버 및 이를 실행하는 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.The present invention relates to a real estate development fund management method, a server for executing the real estate development money management method, and a system for executing the real estate development money management method, in which, when an owner requests approval for a payment application message, The purpose is to provide.

본 발명은 건설사가 실시간으로 공정 진척률을 공정 관리 서버에 업데이트시킨 후에 기성 대금 요청 시 즉시 지급받도록 하는 부동산 개발 자금 관리 방법, 이를 실행하는 서버 및 이를 실행하는 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.An object of the present invention is to provide a real estate development fund management method that allows a construction company to update a process progress rate in real time to a process management server and promptly receive payment upon request for a ready payment, a server for executing the method, and a system for executing the same.

본 발명은 인출이 제한된 대금 관리 계좌를 통해 하도급사, 노무사, 감리사 등과 연관된 계좌로 대금을 입금시킴으로써 건설사의 부정사용을 방지할 수 있도록 하는 부동산 개발 자금 관리 방법, 이를 실행하는 서버 및 이를 실행하는 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.
The present invention relates to a real estate development fund management method for preventing fraudulent use of a construction company by depositing a money to an account associated with a subcontractor, a laborer, a supervisor, etc. through a money management account with a restricted withdrawal, a server executing the server, and a system And to provide the above objects.

본 발명이 해결하고자 하는 과제는 이상에서 언급한 과제(들)로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 과제(들)은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
The problems to be solved by the present invention are not limited to the above-mentioned problem (s), and another problem (s) not mentioned can be clearly understood by those skilled in the art from the following description.

실시예들 중에서, 건축주의 단말, 건설사의 단말 및 공정 관리 서버를 포함하는 부동산 개발 자금 관리 시스템에서 실행되는 부동산 개발 자금 관리 방법은 상기 공정 관리 서버가 상기 건설사의 단말로부터 대금 신청 메시지를 수신하면 상기 대금 신청 메시지에 대한 승인을 상기 건축주 단말에 요청하는 단계, 상기 건축주 단말은 상기 공정 관리 서버에 접속한 후 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 상기 대금 신청 메시지의 내용을 검토하여 대금 신청 메시지의 인증 결과를 상기 공정 관리 서버에 제공하고, 대금 관리 계좌에 대금을 입금시키는 단계, 상기 공정 관리 서버가 상기 대금 신청 메시지의 인증 결과를 수신하면 상기 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 지급 대상 명세서를 작성하는 단계 및 상기 공정 관리 서버가 상기 지급 대상 명세서에 기초하여 상기 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 상기 부동산 개발과 연관된 사용자 각각의 계좌로 입금시키는 단계를 포함한다.Among the embodiments, a real estate development fund management method executed in a real estate development money management system including a terminal of a building owner, a terminal of a construction company, and a process management server is characterized in that when the process management server receives a payment application message from the terminal of the construction company, Requesting the client terminal to approve the payment application message, the client terminal accesses the process management server, and after checking the contents of the payment application message based on the real estate process management information, The method according to claim 1, further comprising the steps of: providing the payment management server to the process management server and depositing money in the money management account; creating a payment target statement based on the real estate process management information when the process management server receives the authentication result of the payment application message; If the process management server sends And depositing the money deposited in the money management account on the account of each user associated with the real estate development.

실시예들 중에서, 부동산 개발 자금 관리 시스템은 건설 비용의 일정 비용을 에스크로우 계좌에 입금시키고, 공정 관리 정보에 기초하여 대금 신청 메시지를 확인하여 승인하고, 상기 대금 신청 메시지에 있는 대금을 대금 관리 계좌에 입금시키는 건축주의 단말, 기성 대금 신청 메시지를 제공하는 건설사의 단말 및 상기 건설사의 단말로부터 대금 신청 메시지를 수신하면 상기 대금 신청 메시지에 대한 승인을 상기 건축주 단말에 요청하고, 상기 건축주 단말에 의해 상기 대금 신청 메시지가 승인되면 상기 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 지급 대상 명세서를 작성하고, 상기 지급 대상 명세서에 기초하여 상기 대금 관리 계좌에 있는 기성 대금의 적어도 일부가 상기 건설사와 연관된 계좌로 입금시키는 공정 관리 서버를 포함한다.Among the embodiments, the real estate development fund management system deposits a certain cost of the construction cost in the escrow account, confirms and approves the payment application message based on the process management information, and sends the payment in the payment application message to the account Upon receipt of a payment application message from a terminal of a construction company providing a ready payment request message and a terminal of the construction company, requesting approval of the payment application message from the client terminal, When the application message is approved, creates a payment target specification on the basis of the real estate process management information, and transfers at least a part of the ready money in the money management account to an account associated with the construction company based on the payment target statement .

실시예들 중에서, 공정 관리 서버는 부동산 공정 관리 정보를 저장하는 부동산 공정 관리 정보 저장부, 건축주의 단말 및 건설사의 단말과 연결된 부동산 개발 자금 관리 서버는 상기 건설사의 단말로부터 대금 신청 메시지를 수신하면 상기 대금 신청 메시지에 대한 승인을 상기 건축주 단말에 요청하는 대금 인증부 요청부, 상기 건축주 단말에 의해 상기 대금 신청 메시지가 승인되면 상기 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 지급 대상 명세서를 작성하는 명세서 작성부 및 상기 지급 대상 명세서에 기초하여 상기 건축주에 의해 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 상기 부동산 개발과 연관된 사용자 각각의 계좌로 입금시키는 계좌 관리부를 포함한다.
In the embodiments, the process management server may include a real estate process management information storage unit for storing real estate process management information, a terminal of the client and a real estate development fund management server connected to the terminal of the construction company, A statement creating unit for creating a payment target statement based on the real estate process management information if the payment request message is approved by the owner terminal, And an account management unit for depositing the money deposited in the money management account by the client based on the payment target statement into the account of each user associated with the real estate development.

기타 실시예들의 구체적인 사항들은 상세한 설명 및 첨부 도면들에 포함되어 있다.The details of other embodiments are included in the detailed description and the accompanying drawings.

본 발명의 이점 및/또는 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나, 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 단지 본 실시예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다. 명세서 전체에 걸쳐 동일 참조 부호는 동일 구성요소를 지칭한다.
BRIEF DESCRIPTION OF THE DRAWINGS The advantages and / or features of the present invention, and how to accomplish them, will become apparent with reference to the embodiments described in detail below with reference to the accompanying drawings. It should be understood, however, that the invention is not limited to the disclosed embodiments, but is capable of many different forms and should not be construed as limited to the embodiments set forth herein. Rather, these embodiments are provided so that this disclosure will be thorough and complete, To fully disclose the scope of the invention to those skilled in the art, and the invention is only defined by the scope of the claims. Like reference numerals refer to like elements throughout the specification.

본 발명에 따르면, 공사 진척율 정보에 기초하여 대금 신청 메시지에 대한 승인이 확인된 후에 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 부동산 개발과 연관된 사용자 각각의 계좌로 입금시킴으로써 투명한 자금 정산 처리가 가능하다는 효과가 있다.According to the present invention, after the approval of the payment application message is confirmed on the basis of the construction progress rate information, the effect that the money deposited in the money management account is transferred to the account of each user associated with the development of the real estate, have.

본 발명에 따르면, 건축주가 대금 신청 메시지에 대한 승인을 요청받으면 공정 관리 서버에 있는 객관적인 공사 진척율 정보를 확인한 후에 대금을 지급할 수 있다는 효과가 있다.According to the present invention, when an owner requests approval for a payment request message, the client can check the objective progress rate information in the process management server and pay the bill.

본 발명에 따르면, 건설사가 실시간으로 공정 진척률을 공정 관리 서버에 업데이트시킨 후에 기성 대금 요청 시 즉시 지급받도록 할 수 있다는 효과가 있다.According to the present invention, the construction company can update the process progress rate in real time in the process management server, and then promptly receive the payment upon request.

본 발명에 따르면, 인출이 제한된 대금 관리 계좌를 통해 하도급사, 노무사, 감리사 등과 연관된 계좌로 대금을 입금시킴으로써 건설사의 부정사용을 방지할 수 있다는 효과가 있다.
According to the present invention, fraudulent use of a construction company can be prevented by depositing money to an account associated with a subcontractor, a laborer, a supervisor, or the like through a money management account whose withdrawal is restricted.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 개발 자금 관리 시스템을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 공정 관리 서버를 설명하기 위한 블록도이다.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 개발 자금 관리 방법의 일 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.1 is a network diagram illustrating a real estate development fund management system according to an embodiment of the present invention.
2 is a block diagram illustrating a process management server according to an embodiment of the present invention.
3 is a flowchart for explaining an embodiment of a real estate development fund management method according to the present invention.

이하에서는 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시예들을 상세히 설명하기로 한다.
Hereinafter, embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.

본 명세서에서 사용된 용어 중 “에스크로우”는 건축주가 지급해야 하는 일정의 돈을 금융기관에 예치시켜 금융기관이 돈을 잠시 보관한다는 것을 의미하며, “에스크로우 계좌”는 건축주와 부동산 개발과 연관된 사용자(예를 들어, 건설사) 사이의 계약 하에 공정 관리 서버(예를 들어, 금융기관)에 된다. 건축주는 건설 공정이 시작되기 전에 건설 비용의 일정 비용을 에스크로우 계좌에 입금시키며, 공정 관리 서버는 건설 공정이 종료되면 정산서를 발급하여 건설사가 건축주에 의해 에스크로우 계좌에 입금된 선급금을 이용하여 공사 대금의 잔금을 지급받도록 할 수 있다. As used herein, " escrow " means that the financial institution keeps the money for a while by depositing a certain amount of money the client should pay in a financial institution, and " escrow account " (E. G., A financial institution) under a contract between a contractor (e. G., A construction company) The client issues a certain amount of the construction cost to the escrow account before the construction process starts. The process management server issues the settlement report when the construction process is completed, and the builder issues the settlement fee to the construction company using the advance payment deposited in the escrow account by the client. You can have the balance paid.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 개발 자금 관리 시스템을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.1 is a network diagram illustrating a real estate development fund management system according to an embodiment of the present invention.

도 1을 참조하면, 부동산 개발 자금 관리 시스템은 공정 관리 서버(100), 건축주의 단말(200) 및 건설사의 단말(300)을 포함한다. 일 실시예에서, 부동산 개발 자금 관리 시스템은 하도급사의 단말(400), 감리사의 단말(500), 노무사의 단말(600)을 더 포함할 수 있다.Referring to FIG. 1, a real estate development fund management system includes a process management server 100, a terminal 200 of a client, and a terminal 300 of a construction company. In one embodiment, the real estate development funds management system may further include a subcontractor's terminal 400, a supervisor's terminal 500, and a serviceman's terminal 600. [

공정 관리 서버(100)는 사용자에게 부동산 개발 자금 관리 절차를 제공할 수 있는 금융 기관(예를 들어, 우리은행)에 있는 서버로서, PC, 태블릿 PC, 스마트 폰 등과 같이, 중앙처리장치와 메모리 장치를 구비한 서버이다. 본 명세서에서 사용자는 건축주, 건설사, 노무사, 감리사 및 하도급사 중 적어도 한 명을 의미할 수 있다.The process management server 100 is a server in a financial institution (for example, Woori Bank) that can provide a user with a real estate development fund management procedure. The process management server 100 may be a server such as a PC, a tablet PC, a smart phone, . In this specification, the user may mean at least one of an owner, a construction company, a laborer, a supervisor and a subcontractor.

공정 관리 서버(100)는 건설사의 단말(300)로부터 공사 진척율 정보를 수신하여 실시간으로 업데이트시켜 건축주가 대금 신청 메시지에 대한 승인을 요청받으면 객관적인 공사 진척율 정보를 확인한 후에 대금을 지급할 수 있도록 한다. The process management server 100 receives the construction progress rate information from the terminal 300 of the construction company and updates the information in real time. When the client requests the approval of the payment request message, the process control server 100 confirms the objective construction progress rate information, do.

공정 관리 서버(100)는 건설사에 의해 대금 신청 메시지가 승인되면 지급 대상 명세서를 작성한 후에 지급 대상 명세서에 기초하여 대금 관리 계좌에 있는 대금을 부동산 개발과 관련된 사용자(예를 들어, 건설사, 하도급자, 노무자 등) 각각의 계좌에 입금시킨다. 이와 같이, 공정 관리 서버(100)는 인출이 제한된 대금 관리 계좌를 통해 하도급사, 노무사, 감리사 등과 연관된 계좌로 대금을 입금시킴으로써 투명한 자금 정산 처리를 하며 건설사의 부정사용을 방지할 수 있다.When the payment request message is approved by the construction company, the process management server 100 prepares the payment target specification, and then, based on the payment target specification, the fee management server 100 transmits the payment in the money management account to a user (for example, a construction company, a subcontractor, Etc.) to each account. In this way, the process management server 100 deposits the money to the account associated with the subcontractor, the servicer, the supervisor, etc. through the money management account whose withdrawal is restricted, thereby performing the transparent fund settlement processing and preventing the unauthorized use of the construction company.

건축주의 단말(200)은 부동산 개발을 위한 건설 공정을 건설사에게 도급하는 발주자가 보유하는 단말로, 공정 관리 서버(100)에 있는 공사 진척율 정보에 기초하여 공사 대금을 지급한다. 건축주의 단말(200)은 PC, 태블릿 PC, 스마트 폰 등과 같이, 중앙처리장치와 메모리 장치를 구비한 단말이다.The terminal 200 of the client is a terminal owned by the client who subcontracts the construction process for the real estate development to the construction company, and pays the construction price based on the construction progress rate information in the process management server 100. The client terminal 200 is a terminal having a central processing unit and a memory unit such as a PC, a tablet PC, a smart phone, and the like.

건축주의 단말(200)은 부동산 개발을 위한 건설 공정이 시작되기 전에 에스크로우(Escrow) 계좌에 건설 비용의 일정 비용(예를 들어, 건설 비용의 10%)을 입금시키고, 공정 관리 서버(100)로부터 대금 신청 메시지의 승인 요청을 수신하면 공사 진척율 정보에 기초하여 대금 신청 메시지를 확인한 후에 대금 신청 메시지를 승인하고, 대금 관리 계좌에 대금 신청 메시지에 있는 대금을 입금시킨다. The client terminal 200 deposits a certain cost (for example, 10% of the construction cost) of the construction cost in the escrow account before the construction process for real estate development starts, Upon receipt of the approval request for the payment application message, the payment confirmation message is confirmed based on the construction completion rate information, and the approval of the payment application message is made, and the payment in the payment application message is deposited to the payment management account.

건축주의 단말(200)은 공정 관리 서버(100)에 접속 또는 통신을 유지하며 적어도 일부의 데이터를 송수신할 수 있다.The terminal 200 of the client can access or communicate with the process control server 100 and transmit / receive at least a part of the data.

일 실시예에서, 건축주의 단말(200)은 공정 관리 서버(100)에 접속하기 위한 건축주용 애플리케이션의 적어도 일부를 적재할 수 있다. 예를 들어, 대금 신청 메시지의 승인 과정에 필요한 소정의 연산 중 적어도 일부는 빠른 처리를 위하여 건축주의 단말(200)에서 수행될 수 있다. 이러한 실시예의 경우, 건축주의 단말(200)은 자체로 구비한 건설사용 애플리케이션에서 연산된 결과를 공정 관리 서버(100)에 제공할 수 있다.In one embodiment, the client's terminal 200 may load at least a portion of the architectural master application for connecting to the process management server 100. [ For example, at least some of the predetermined operations required for the approval process of the payment application message may be performed at the client terminal 200 for quick processing. In this embodiment, the client terminal 200 can provide the process management server 100 with the results calculated in the construction use application itself.

건설사의 단말(300)은 부동산 개발을 위한 건설 공정을 진행하는 건설사가 보유하는 단말로, 부동산 개발의 공사 진척율 정보를 공정 관리 서버(100)에 업데이트 시키며, 대금 신청 메시지를 공정 관리 서버(100)에 제공하여 기성 대금을 제공받을 수 있다. 건설사의 단말(300)은 PC, 태블릿 PC, 스마트 폰 등과 같이, 중앙처리장치와 메모리 장치를 구비한 단말이다.The terminal 300 of the construction company updates the construction progress rate information of the real estate development to the process management server 100 and transmits a payment application message to the process management server 100 ) To be provided with an initial payment. The terminal 300 of the construction company is a terminal having a central processing unit and a memory device such as a PC, a tablet PC, a smart phone and the like.

건설사의 단말(300)은 공정 관리 서버(100)에 접속 또는 통신을 유지하며 적어도 일부의 데이터를 송수신할 수 있다.The terminal 300 of the construction company can connect to or communicate with the process management server 100 and transmit / receive at least a part of the data.

일 실시예에서, 건설사의 단말(300)은 공정 관리 서버(100)에 접속하기 위한 건설사용 애플리케이션의 적어도 일부를 적재할 수 있다. 예를 들어, 공사 진척율 정보를 업데이트 시키는데 필요한 소정의 연산 중 적어도 일부는 빠른 처리를 위하여 건설사의 단말(300)에서 수행될 수 있다. 이러한 실시예의 경우, 건설사의 단말(300)은 자체로 구비한 건설사용 애플리케이션에서 연산된 결과를 공정 관리 서버(100)에 제공할 수 있다.In one embodiment, the terminal 300 of the construction company may load at least a portion of the construction usage application for connecting to the process control server 100. [ For example, at least some of the predetermined operations required to update the construction progress rate information may be performed at the terminal 300 of the construction company for quick processing. In this embodiment, the terminal 300 of the construction company can provide the process management server 100 with the results calculated in the construction use application itself.

하도급사의 단말(400)은 건설사의 수주를 받아 공사를 진행하는 하도급이 보유한 단말로, 공사 진척율 정보를 공정 관리 서버(100)에 업데이트 시킨다. The terminal 400 of the subcontractor receives the order of the construction company and updates the construction progress rate information to the process management server 100 with the terminal owned by the subcontractor who performs the construction.

감리사의 단말(500)은 부동산 개발을 위한 건설 공정을 감리하는 감리사가 보유하는 단말로, 부동산 개발을 위한 건설 공정에 대한 감리 정보를 공정 관리 서버(100)에 업데이트 시킨다. The terminal of a supervisor 500 is a terminal owned by a supervisor who supervises a construction process for real estate development, and updates control information on the construction process for real estate development to the process management server 100.

노무사의 단말(600)은 부동산 개발을 위한 건설 공정에서 노사 관계에 대한 사항을 분석하는 노무사가 보유하는 단말로, 노사 관계에 대한 정보를 공정 관리 서버(100)에 업데이트 시킨다.
The terminal 600 of the labor-management company updates the information on the labor-management relationship with the process management server 100 to a terminal owned by a laborer who analyzes the matters relating to the labor-management relationship in the construction process for real estate development.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 공정 관리 서버를 설명하기 위한 블록도이다.2 is a block diagram illustrating a process management server according to an embodiment of the present invention.

도 2를 참조하면, 공정 관리 서버(100)는 대금 인증 요청부(110), 명세서 작성부(120), 계좌 관리부(130), 부동산 공정 관리 정보 저장부(140) 및 제어부(150)를 포함한다. 일 실시예에서, 공정 관리 서버(100)는 대출 서비스 제공부(160)를 더 포함할 수 있다.2, the process management server 100 includes a billing request unit 110, a billing unit 120, an account management unit 130, a real estate process management information storage unit 140, and a control unit 150 do. In one embodiment, the process control server 100 may further include a loan service provider 160. [

대금 인증 요청부(110)는 건설사로부터 대금 신청 메시지를 수신하면 대금 신청 메시지에 대한 승인을 건축주에게 요청한다. 대금 인증 요청부(110)는 건축주에 의한 대금 신청 메시지의 승인 결과를 제어부(150)에 제공한다.When the payment authentication request unit 110 receives the payment application message from the construction company, the payment authentication request unit 110 requests the client to approve the payment application message. The payment authentication request unit 110 provides the control unit 150 with the approval result of the payment application message by the client.

명세서 작성부(120)는 제어부(150)의 제어에 따라 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 지급 대상 명세서를 작성한다. 명세서 작성부(120)는 지급 대상 명세서를 제어부(150)에 제공한다. 예를 들어, 명세서 작성부(120)는 하도급 대금 지급 정보에 기초하여 하도급에게 대금을 지급할 지급 명세서를 작성할 수 있다. 다른 예를 들어, 명세서 작성부(120)는 공사 대금 정보에 기초하여 건설사에게 대금을 지급할 지급 명세서를 작성할 수 있다.The specification creating unit 120 creates the payment target specification based on the real estate process management information under the control of the control unit 150. [ The specification creating unit 120 provides the payment target specification to the control unit 150. [ For example, the specification creating unit 120 may create a payment slip to be paid to the subcontractor based on the subcontract payment information. For example, the specification creating unit 120 may create a payment slip to be paid to the construction company based on the construction price information.

명세서 작성부(120)는 제어부(150)의 제어에 따라 정산서를 발급하여 상기 건설사가 상기 건축주에 의해 에스크로우 계좌에 입금된 선급금을 이용하여 공사 대금의 잔금을 지급받도록 한다.The statement creating unit 120 issues a settlement sheet under the control of the controller 150 and causes the construction company to receive the balance of the construction proceeds using the advance payment deposited in the escrow account by the building company.

계좌 관리부(130)는 사용자의 요청에 따라 원화 입출금 서비스를 제공하기 위한 계좌를 개설하여 관리할 수 있다. 계좌의 종류는 자유입출금, 적금, 신탁, 예금 및 에스크로우 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. The account management unit 130 can open and manage an account for providing a Korean currency deposit / withdrawal service at the request of the user. The type of account may include at least one of free deposit and withdrawal, deposit, trust, deposit and escrow.

이러한 계좌 관리부(130)는 사용자로부터 계좌의 부가 정보를 추가적으로 수신하여 계좌에 적용시킬 수 있다. 계좌의 부가 정보는 계좌에 대한 이체 한도 금액 및 출금 한도 금액 중 적어도 하나의 정보를 포함할 수 있다. 계좌가 투자성 금융 상품과 연결된 계좌인 경우, 즉 계좌가 적금, 신탁 및 예금 중 적어도 하나의 계좌인 경우 계좌와 연결된 금융 상품 속성 정보를 포함할 수 있다.The account management unit 130 may additionally receive the additional information of the account from the user and apply it to the account. The additional information of the account may include at least one of a transfer limit amount for the account and a withdrawal limit amount. If the account is an account linked to an investment grade financial instrument, that is, if the account is at least one of a deposit, a trust, and a deposit, it may include financial instrument attribute information associated with the account.

계좌 관리부(130)는 계좌 개설 이력을 저장할 수 있다. 계좌 개설 이력은 해당 계좌와 연관된 사용자에 대한 정보를 포함할 수 있다. 사용자에 대한 정보는 국가 코드, 고객 분류, 고객 이름, 고객 주소, 지역 구분 코드, 전화 번호, 회사 주소, 회사 전화 번호, 계좌 번호, 최초 거래일 및 최종 거래일 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. The account management unit 130 may store the account opening history. The account opening history may include information about a user associated with the account. The information about the user may include at least one of a country code, a customer classification, a customer name, a customer address, a region identification code, a telephone number, a company address, a business telephone number, an account number, an initial transaction date and a final transaction date.

계좌 관리부(130)는 금융 고객의 신용 등급에 따라 마이너스 계좌를 개설할 수 있다. 마이너스 계좌는 금융 고객의 신용 등급에 따라 기 설정된 최대 금액 내에서 일정 금액의 돈을 빼고 넣을 수 있는 계좌이다. The account management unit 130 may open a negative account in accordance with the credit rating of the financial customer. A negative account is an account that allows you to deduct a certain amount of money within a predetermined maximum amount according to the credit rating of a financial customer.

계좌 관리부(130)는 제어부(150)의 제어에 따라 부동산 개발과 연관된 사용자 각각의 계좌에 특정 금액을 입금시킬 수 있다.The account management unit 130 can deposit a specific amount in the account of each user associated with the real estate development under the control of the control unit 150. [

일 실시예에서, 계좌 관리부(130)는 건축주에 의해 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 하도급사, 노무사, 감리사 및 건설사 중 적어도 하나의 사용자와 연관된 계좌로 각각 입금시킬 수 있다.In one embodiment, the account management unit 130 may deposit the money deposited in the money management account by the client into an account associated with at least one user of the subcontractor, trade secretary, supervisor, and construction company.

계좌 관리부(130)는 사용자의 요청에 따라 계좌에 특정 금액을 입금시킬 수 있다. The account management unit 130 can deposit a specific amount in the account at the request of the user.

일 실시예에서, 계좌 관리부(130)는 건축주의 요청에 따라 부동산 개발을 위한 건설 공정의 선입금을 에스크로우 계좌에 입금시킬 수 있다. 여기에서, 에스크로우 계좌는 은행 명의의 계좌로서, 해당 계좌에 입금된 선입금은 건설 공정이 완료된 후에 대금 정산을 위해 사용될 수 있다. In one embodiment, the account management unit 130 may deposit, in the escrow account, the pre-paid amount of the construction process for real estate development at the request of the client. Here, the escrow account is an account of the bank name, and the advance deposited in the account can be used for settlement after the construction process is completed.

다른 일 실시예에서, 계좌 관리부(130)는 건축주의 요청에 따라 기성 대금을 대금 지급 계좌에 입금시킬 수 있다. 여기에서, 대금 지급 계좌는 건설사 명의의 계좌로서, 해당 계좌에 입금된 기성 대금은 건축주에 의해 인출이 제한되어 있다.In another embodiment, the account management unit 130 may deposit the off-the-shelf money into the account for payment according to the request of the client. Here, the payment account is an account of the name of the construction company, and the outstanding money deposited in the account is restricted by the owner.

부동산 공정 관리 정보 저장부(140)에는 부동산 개발을 위한 건설 공정을 관리하는데 필요한 부동산 공정 관리 정보가 저장되어 있다. 여기에서, 부동산 공정 관리 정보는 부동산 설계 도면 정보, 건설 자재 정보, 공사 진척율 정보, 하도급 정보, 노무 정보, 대금 지급 정보 및 감리 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 부동산 설계 도면 정보The real estate process management information storage unit 140 stores real estate process management information necessary for managing the construction process for real estate development. Here, the real estate process management information may include at least one of real estate design drawing information, construction material information, construction progress ratio information, subcontracting information, labor information, payment information, and control information. Real estate design drawing information

부동산 설계 도면 정보는 부동산 설계 도면에 대한 정보로서, 설계사 정보, 도면 정보 및 도면 변경 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. The real estate design drawing information is information on a real estate design drawing, and may include at least one of designer information, drawing information, and drawing modification information.

건설 자재 정보는 건설 공정에 필요한 자재에 대한 정보로서, 자재 식별자 정보, 제조 회사 정보, 사이즈 정보 및 단가 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. The construction material information may include at least one of material identifier information, manufacturer information, size information, and unit price information, as information on a material required for a construction process.

공사 진척율 정보는 건설 공정율에 대한 정보로서, 건설사 또는 하도급사에 의해 업데이트된 공사 현장의 진행 정보 및 사진 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 하도급 정보는 하도급사에 대한 신상 정보, 하도급 대금 정보 및 하도급 대금이 입금될 계좌 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. The construction progress rate information is information on the construction process rate and may include at least one of progress information and photograph information of a construction site updated by a construction company or a subcontractor. The subcontracting information may include at least one of personal information about subcontractors, subcontracting information, and account information to be subcontracted.

노무 정보는 노무사에 대한 신상 정보, 노무사 대금 정보, 노사 대금이 입금될 계좌 정보 및 노무사에 의해 업데이트된 노무 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 감리 정보는 감리사에 대한 신상 정보, 감리사 대금 정보, 감리 대금이 입금될 계좌 정보 및 감리사에 의해 업데이트된 감리 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. The labor information may include at least one of personal information about a serviceman, account information, bank account information to be deposited, and labor information updated by a serviceman. The supervision information may include at least one of personal information about the supervisor, information on the supervisor price, account information to which the supervisory money is to be deposited, and supervisory information updated by the supervisor.

제어부(150)는 공정 관리 서버(100)의 구성 요소들을 제어하여 부동산 개발 자금 관리 방법을 제공할 수 있다.The control unit 150 may control the components of the process management server 100 to provide a method of managing real estate development funds.

제어부(150)는 대금 인증 요청부(110)로부터 대금 신청 메시지에 대한 승인 결과를 수신하고, 대금 신청 메시지에 대한 승인 결과에 따라 지급 대상 명세서를 작성하도록 명세서 작성부(120)를 제어한다.The control unit 150 receives the approval result of the payment request message from the payment authentication request unit 110 and controls the statement creating unit 120 to create the payment target statement according to the approval result of the payment request message.

일 실시예에서, 제어부(150)는 건축주에 의해 대금 신청 메시지가 승인 되면 지급 대상 명세서를 작성하도록 명세서 작성부(120)를 제어할 수 있다.In one embodiment, the control unit 150 may control the specification creating unit 120 to create a payment target specification when the payment request message is approved by the client.

다른 일 실시예에서, 제어부(150)는 건축주에 의해 대금 신청 메시지가 승인 되지 않으면 지급 대상 명세서를 작성하지 않도록 명세서 작성부(120)를 제어할 수 있다.In another embodiment, the control unit 150 may control the specification creating unit 120 not to create the payment target specification sheet if the payment request message is not approved by the client.

제어부(150)는 건설사의 단말(300)로부터 부동산 개발을 위한 건설 공정의 종료 알림 사실을 수신하면 정산서를 발급하도록 명세서 작성부(120)를 제어하여 건설사가 상기 건축주에 의해 에스크로우 계좌에 입금된 선급금을 이용하여 공사 대금의 잔금을 지급받도록 한다.Upon receipt of the notification of completion of the construction process for real estate development from the terminal 300 of the construction company, the control unit 150 controls the specification creating unit 120 to issue the settlement, and the construction company sends the advance payment To pay the balance of the construction price.

제어부(150)는 명세서 작성부(120)로부터 지급 대상 명세서를 수신하고, 지급 대상 명세서에 기초하여 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 부동산 개발과 연관된 사용자 각각의 계좌에 특정 금액을 입금시키도록 계좌 관리부(130)를 제어한다. The control unit 150 receives the payment target specification from the specification creating unit 120 and transfers the amount of money deposited in the money management account based on the payment target specification to the account management unit 120, (130).

제어부(150)는 건설사의 단말로부터 부동산 설계 도면 정보를 수신하고, 부동산 설계 도면 정보 및 건설 자재 정보에 기초하여 건설사별 공정 예산을 산출하여 건축주의 단말에 제공한다. 이와 같이, 제어부(150)는 건설사 별로 공정 예산을 산출하여 건축주에게 제공함으로써, 건축주가 건설사 입찰 선정 과정을 거쳐 최적의 건설사를 선택하도록 할 수 있다. The controller 150 receives the real estate design drawing information from the terminal of the construction company, calculates the actual construction budget for each construction company based on the real estate design drawing information and the construction material information, and provides the calculated budget to the client terminal. In this manner, the control unit 150 calculates the process budget for each construction company and provides the calculated budget to the client so that the client can select the optimum construction company through the process of selecting the builder bid.

대출 서비스 제공부(160)는 건축주에게 대금 결제에 필요한 금액에 대한 대출 서비스를 제공한다.The loan service providing unit 160 provides the client with a loan service for the amount necessary for payment.

일 실시예에서, 대출 서비스 제공부(160)는 건축주의 요청에 따라 부동산 개발을 위한 건설 공정이 시작되기 전에 선입금 결제를 위해 필요한 적어도 일부의 금액에 대한 대출 서비스를 제공할 수 있다. In one embodiment, the lending service provider 160 may provide a lending service for at least a portion of the amount required to settle the pre-payment before the construction process for real estate development begins, at the request of the client.

다른 일 실시예에서, 대출 서비스 제공부(160)는 건축주의 요청에 따라 기성 대금 결제를 위해 필요한 적어도 일부의 금액에 대한 대출 서비스를 제공할 수 있다.In another embodiment, the lending service provider 160 may provide a lending service for at least a portion of the amount necessary for an off-the-shelf payment, upon request of the client.

또 다른 일 실시예에서, 대출 서비스 제공부(160)는 건축주의 요청에 따라 부동산 개발을 위한 건설 공정이 완료된 후에 대금 정산을 위해 필요한 적어도 일부의 금액에 대한 대출 서비스를 제공할 수 있다.In another embodiment, the loan service provider 160 may provide a loan service for at least some amount of money necessary for the settlement of accounts, after the construction process for real estate development is completed, at the request of the client.

대출 서비스 제공부(160)는 건축주에 의해 대출 요청된 금액이 대출 가능 금액을 초과하는지 여부에 따라 대출 서비스를 제공할 수 있다.The loan service providing unit 160 may provide a loan service depending on whether the amount requested by the client for loan exceeds the loanable amount.

일 실시예에서, 대출 서비스 제공부(160)는 건축주에 의해 대출 요청된 금액이 대출 가능 금액을 초과한다고 판단되면, 건축주의 신용 등급에 따라 초과 대출을 허락할 수 있다. 예를 들어, 대출 서비스 제공부(160)는 건축주에 의해 대출 요청된 금액이 대출 가능 금액을 초과하지만 건축주의 신용 등급이 B등급이 이상이라면, 건축주에게 초과 대출 서비스를 제공할 수 있다.In one embodiment, the loan service provider 160 may allow excess lending in accordance with the credit rating of the client if it is determined that the amount requested by the client to borrow exceeds the loanable amount. For example, the loan service provider 160 may provide an excess lending service to the client if the loan requested by the client exceeds the lendable amount but the client's credit rating is higher than the B rating.

다른 일 실시예에서, 대출 서비스 제공부(160)는 건축주에 의해 대출 요청된 금액이 대출 가능 금액을 초과하지 않는다고 판단되면, 건축주에 대출 서비스를 제공할 수 있다.In another embodiment, the loan service provider 160 may provide a loan service to the client if it is determined that the loan requested by the client does not exceed the loanable amount.

대출 서비스 제공부(160)는 건축주에게 대출 서비스된 금액을 상환받을 수 있다.The loan service provider 160 can receive the loan service amount to the client.

일 실시예에서, 대출 서비스 제공부(160)는 건축주로부터 기 설정된 상환일 이전에 대출 서비스된 금액 중 적어도 일부 금액의 상환이 요청되면 대출 서비스된 금액에 대한 할인 서비스를 제공할 수 있다. 이때, 대출 서비스 제공부(160)는 기 설정된 상환일까지 남은 기간에 따라 결정된 할인 비율로 할인 서비스를 제공할 수 있다. 예를 들어, 기 설정된 상환 기간이 30일이지만 금융 고객에 의해 10일 빠른 날짜인 2012년 7월 10일에 대출 서비스된 금액이 상환되면, 대출 서비스 제공부(160)는 총 상환 기간대비 기 설정된 상환일까지 남은 기간에 따라 결정된 할인 비율인 3%의 할인 서비스를 제공할 수 있다.In one embodiment, the loan service provider 160 may provide a discount service for the amount of the loan service if the customer is requested to repay at least a part of the amount of the loan service before the predetermined repayment date. At this time, the loan service provider 160 may provide the discount service at the discount rate determined according to the remaining period up to the pre-set redemption date. For example, if the predetermined repayment period is 30 days but the loan service amount is repaid on July 10, 2012, which is a date 10 days earlier by the financial customer, the loan service providing unit 160 is set to the total repayment period The discount rate of 3%, which is determined according to the remaining period until the redemption date, can be provided.

이러한 실시예와는 달리, 대출 서비스 제공부(160)는 건축주로부터 기 설정된 상환일 이전에 대출 서비스된 금액을 상환 받지 못하면 해당 금액에 대한 이자를 부과할 수 있다. 일 실시예에서, 대출 서비스 제공부(160)는 연체 날짜가 증가할수록 이자율을 높게 설정할 수 있다. 예를 들어, 대출 서비스 제공부(160)는 연체 첫 날에는 0.1%의 이자를 부과하고, 연체 둘 째 날에는 0.2%의 이자를 부과할 수 있다.
Unlike this embodiment, if the loan service provider 160 does not receive the loaned service amount before the predetermined repayment date from the client, the loan service provider 160 may charge interest on the amount. In one embodiment, the loan service provider 160 may set the interest rate higher as the overdue date increases. For example, the loan service provider 160 may impose a 0.1% interest on the first day of delinquency and a 0.2% interest on the second day of delinquency.

도 3은 본 발명에 따른 부동산 개발 자금 관리 방법의 일 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.3 is a flowchart for explaining an embodiment of a real estate development fund management method according to the present invention.

도 3을 참조하면, 건축주의 단말(200)은 건설 공정이 시작되기 전에 선급금을 에스크로우 계좌에 입금시킨다(단계 S310). 공정 관리 서버(100)는 건설사의 단말(300)로부터 대금 신청 메시지를 수신한다(단계 S311). 공정 관리 서버(100)는 대금 신청 메시지에 대한 승인을 건축주의 단말(200)에 요청한다(단계 S320). Referring to FIG. 3, the client terminal 200 deposits the advance payment in the escrow account before the construction process starts (step S310). The process management server 100 receives the payment request message from the terminal 300 of the construction company (step S311). The process management server 100 requests the client terminal 200 to approve the payment request message (step S320).

건축주의 단말(200)은 공정 관리 서버(100)에 접속하여 공사 진척율 정보에 기초하여 대금 신청 메시지의 내용을 점검한 후에 승인한다(S321). 건축주의 단말(200)은 대금 신청 메시지의 승인 결과를 공정 관리 서버(100)에 제공한다(S322). 건축주의 단말(200)은 대금 결제 계좌에 대금을 입금시킨다(S323).The client terminal 200 accesses the process management server 100 and checks the contents of the payment application message based on the construction progress rate information and approves the payment request message (S321). The client terminal 200 provides the approval result of the payment request message to the process management server 100 (S322). The client terminal 200 deposits the money in the account settlement account (S323).

공정 관리 서버(100)는 건축주의 단말(200)로부터 대금 신청 메시지에 대한 결과를 수신하면 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 지급 대상 명세서를 작성한다(단계 S330). 공정 관리 서버(100)는 지급 대상 명세서에 기초하여 대금 결제 계좌에 있는 대금을 건설사의 계좌에 입금시킨다(단계 S340). When the process management server 100 receives the result of the payment request message from the client terminal 200, it creates a payment target statement based on the real estate process management information (step S330). The process management server 100 deposits the money in the account settlement account into the account of the construction company based on the payment target statement (step S340).

도 3에는 도시하지 않았지만, 공정 관리 서버(100)는 지급 대상 명세서에 기초하여 대금 결제 계좌에 있는 대금을 부동산 개발과 연관된 하도급사, 노무사, 감리사 및 건설사 중 적어도 하나의 사용자와 연관된 계좌로 각각 입금시킬 수 있다.Although not shown in FIG. 3, the process management server 100 deposits the money in the bill settlement account into an account associated with at least one of the subcontractors, the servicer, the supervisor, and the construction company associated with the real estate development, .

본 발명의 실시예들은 다양한 컴퓨터로 구현되는 동작을 수행하기 위한 프로그램 명령을 포함하는 컴퓨터 판독 가능 매체를 포함한다. 상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 로컬 데이터 파일, 로컬 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체는 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크와 같은 자기-광 매체, 및 롬, 램, 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다.Embodiments of the present invention include computer readable media including program instructions for performing various computer implemented operations. The computer-readable medium may include program instructions, local data files, local data structures, etc., alone or in combination. The media may be those specially designed and constructed for the present invention or may be those known to those skilled in the computer software. Examples of computer-readable media include magnetic media such as hard disks, floppy disks and magnetic tape, optical recording media such as CD-ROMs and DVDs, magneto-optical media such as floppy disks, and ROMs, And hardware devices specifically configured to store and execute the same program instructions. Examples of program instructions include machine language code such as those produced by a compiler, as well as high-level language code that can be executed by a computer using an interpreter or the like.

지금까지 본 발명에 따른 구체적인 실시예에 관하여 설명하였으나, 본 발명의 범위에서 벗어나지 않는 한도 내에서는 여러 가지 변형이 가능함은 물론이다. 그러므로, 본 발명의 범위는 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 안 되며, 후술하는 특허 청구의 범위뿐 아니라 이 특허 청구의 범위와 균등한 것들에 의해 정해져야 한다.While the present invention has been described in connection with what is presently considered to be practical exemplary embodiments, it is to be understood that the invention is not limited to the disclosed embodiments. Therefore, the scope of the present invention should not be limited to the described embodiments, but should be determined by the scope of the appended claims and equivalents thereof.

이상과 같이 본 발명은 비록 한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 본 발명은 상기의 실시예에 한정되는 것은 아니며, 이는 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다. 따라서, 본 발명 사상은 아래에 기재된 특허청구범위에 의해서만 파악되어야 하고, 이의 균등 또는 등가적 변형 모두는 본 발명 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.
While the present invention has been particularly shown and described with reference to exemplary embodiments thereof, it is to be understood that the invention is not limited to the disclosed exemplary embodiments, but, on the contrary, Modification is possible. Accordingly, the spirit of the present invention should be understood only in accordance with the following claims, and all equivalents or equivalent variations thereof are included in the scope of the present invention.

100: 공정 관리 서버
200: 건축주의 단말
300: 건설사의 단말
400: 하도급사의 단말
500: 감리사의 단말
600: 노무사의 단말100: Process management server
200: Terminal of the client
300: terminal of the construction company
400: terminal of subcontractor
500: Terminal of the supervisor
600: Terminal of the servant

Claims (20)

건축주의 단말, 건설사의 단말, 노무사의 단말 및 공정 관리 서버를 포함하는 부동산 개발 자금 관리 시스템에서 실행되는 부동산 개발 자금 관리 방법에 있어서,
상기 공정 관리 서버가 상기 건설사의 단말로부터 부동산 설계 도면 정보를 수신하고, 상기 수신한 부동산 설계 도면 정보 및 상기 공정 관리 서버에 저장되어 있는 건설 자재 정보에 기초하여 건설사별 부동산 공정 예산을 산출하여 상기 건축주의 단말에 제공하는 단계;
상기 건축주의 단말이 건설사 별로 산출된 상기 부동산 공정 예산을 이용하여 건설사 입찰 선정 과정을 거쳐 부동산 개발을 위한 건설 공정을 진행하는 건설사를 선택하는 단계;
상기 공정 관리 서버가 상기 건설사의 단말로부터 대금 신청 메시지를 수신하면 상기 대금 신청 메시지에 대한 승인을 상기 건축주 단말에 요청하는 단계;
상기 건축주 단말은 상기 공정 관리 서버에 접속한 후 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 상기 대금 신청 메시지의 내용을 검토하여 상기 대금 신청 메시지의 인증 결과를 상기 공정 관리 서버에 제공하고, 대금 관리 계좌에 대금을 입금시키는 단계;
상기 공정 관리 서버가 상기 대금 신청 메시지의 인증 결과를 수신하면 상기 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 상기 부동산 개발과 연관된 사용자에 대한 지급 대상 명세서를 작성하는 단계;
상기 공정 관리 서버가 상기 지급 대상 명세서에 기초하여 상기 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 상기 부동산 개발과 연관된 상기 사용자 각각의 계좌로 입금시키는 단계; 및
상기 노무사의 단말이 상기 부동산 개발을 위한 상기 건설 공정에서 발생하는 노사 관계에 대한 정보를 상기 공정 관리 서버에 업데이트시키는 단계를 포함하고,
상기 부동산 공정 관리 정보는
상기 노무사에 대한 신상 정보, 노무사 대금 정보, 노사 대금이 입금될 계좌 정보 및 상기 노무사의 단말에 의해 업데이트된 상기 노사 관계에 대한 정보 중 적어도 하나를 포함하는 노무 정보를 포함하는
부동산 개발 자금 관리 방법.
1. A real estate development fund management method executed in a real estate development fund management system including a terminal of an owner of a building, a terminal of a construction company, a terminal of a service engineer, and a process management server,
The process management server receives the real estate design drawing information from the terminal of the construction company, calculates a real estate process budget for each construction company based on the received real estate design drawing information and the construction material information stored in the process management server, To a terminal of the terminal;
Selecting a construction company to conduct a construction process for real estate development through a construction company bid selection process using the real estate process budget calculated for each construction company by the terminal of the client;
Requesting the client terminal to approve the payment request message when the process management server receives the payment request message from the terminal of the construction company;
The client terminal accesses the process management server, and then, based on the real estate process management information, the client terminal reviews the contents of the payment application message and provides the authentication result of the payment application message to the process management server, Depositing;
Creating a payment target statement for a user associated with the real estate development based on the real estate process management information when the process management server receives the authentication result of the payment request message;
Depositing the money deposited in the money management account on the basis of the payment target statement by the process management server into the account of each of the users associated with the real estate development; And
And updating the information on the labor-management relation occurring in the construction process for real estate development to the process management server,
The real estate process management information
And labor information including at least one of the personal information about the labor-management company, the labor-management-money information, the account information to which the labor-management money is to be deposited, and the information on the labor-
How to manage real estate development funds.
제1항에 있어서,
상기 부동산 공정 관리 정보는
상기 부동산 설계 도면 정보, 상기 건설 자재 정보, 공사 진척율 정보, 하도급 대금 지급 정보, 공사 대금 정보 및 감리 보고 정보 중 적어도 하나를 더 포함하는 것을 특징으로 하는
부동산 개발 자금 관리 방법.
The method according to claim 1,
The real estate process management information
Further comprising at least one of the real estate design drawing information, the construction material information, the construction progress rate information, the subcontracting payment information, the construction cost information, and the supervision report information
How to manage real estate development funds.
제2항에 있어서,
상기 건설 자재 정보는
자재 식별자 정보, 제조 회사 정보, 사이즈 정보 및 단가 정보 중 적어도 하나를 포함하는 것을 특징으로 하는
부동산 개발 자금 관리 방법.
3. The method of claim 2,
The construction material information
Material identifier information, manufacturer information, size information, and unit price information.
How to manage real estate development funds.
삭제delete 삭제delete 제1항에 있어서,
상기 부동산 개발과 연관된 상기 사용자 각각의 계좌로 입금시키는 단계는
상기 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 하도급사, 상기 노무사, 감리사 및 상기 건설사 중 적어도 하나의 상기 사용자와 연관된 계좌로 각각 입금시키는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는
부동산 개발 자금 관리 방법.
The method according to claim 1,
Depositing into an account of each of the users associated with the real estate development
Depositing the money deposited in the money management account into an account associated with the user of at least one of the subcontractor, the servicer, the supervisor and the construction company, respectively
How to manage real estate development funds.
제1항에 있어서,
상기 공정 관리 서버가 상기 건설사에 의해 상기 부동산 개발이 완료되면 정산서를 발급하여 상기 건설사가 상기 건축주에 의해 에스크로우 계좌에 입금된 선급금을 이용하여 공사 대금의 잔금을 지급받도록 하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는
부동산 개발 자금 관리 방법.
The method according to claim 1,
When the construction management server completes development of the real estate by the construction company, issuing a settlement of accounts and causing the construction company to receive the balance of the construction proceeds by using the advance money deposited in the escrow account by the building company. doing
How to manage real estate development funds.
건설 비용의 일정 비용을 에스크로우 계좌에 입금시키고, 공정 관리 정보에 기초하여 대금 신청 메시지를 확인하여 승인하고, 상기 대금 신청 메시지에 있는 대금을 대금 관리 계좌에 입금시키는 건축주의 단말;
기성 대금 신청 메시지를 제공하는 건설사의 단말;
상기 건설사의 단말로부터 상기 대금 신청 메시지를 수신하면 상기 대금 신청 메시지에 대한 승인을 상기 건축주 단말에 요청하고, 상기 건축주 단말에 의해 상기 대금 신청 메시지가 승인되면 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 상기 부동산 개발과 연관된 사용자에 대한 지급 대상 명세서를 작성하고, 상기 지급 대상 명세서에 기초하여 상기 대금 관리 계좌에 있는 기성 대금의 적어도 일부가 상기 건설사와 연관된 계좌로 입금시키는 공정 관리 서버; 및
부동산 개발을 위한 건설 공정에서 발생하는 노사 관계에 대한 정보를 상기 공정 관리 서버에 업데이트시키는 노무사의 단말을 포함하고
상기 공정 관리 서버는 상기 건설사의 단말로부터 부동산 설계 도면 정보를 수신하고, 상기 수신한 부동산 설계 도면 정보 및 상기 공정 관리 서버에 저장되어 있는 건설 자재 정보에 기초하여 건설사별 부동산 공정 예산을 산출하여 상기 건축주의 단말에 제공하여, 상기 건축주의 단말이 건설사 별로 산출된 상기 부동산 공정 예산을 이용하여 건설사 입찰 선정 과정을 거쳐 상기 부동산 개발을 위한 상기 건설 공정을 진행하는 상기 건설사를 선택하도록 하는 것을 포함하되,
상기 부동산 공정 관리 정보는
상기 노무사에 대한 신상 정보, 노무사 대금 정보, 노사 대금이 입금될 계좌 정보 및 상기 노무사의 단말에 의해 업데이트된 상기 노사 관계에 대한 정보 중 적어도 하나를 포함하는 노무 정보를 포함하는
부동산 개발 자금 관리 시스템.
A terminal of a client who deposits a certain amount of the construction cost in the escrow account, confirms and approves the payment application message based on the process management information, and deposits the money in the payment application message to the money management account;
A terminal of a construction company providing an initial payment application message;
Upon receipt of the payment request message from the terminal of the construction company, requests approval of the payment request message to the client terminal, and if the payment request message is approved by the client terminal, Creating a payment target specification for an associated user and depositing at least a portion of the off-the-shelf money in the money management account to an account associated with the construction company based on the payment target specification; And
A labor-management company terminal for updating information on labor-management relations occurring in a construction process for real estate development to the process management server
The process management server receives the real estate design drawing information from the terminal of the construction company, calculates the real estate process budget for each construction company based on the received real estate design drawing information and the construction material information stored in the process management server, And the terminal of the client selects the construction company to perform the construction process for the real estate development through the construction company bid selection process using the real estate process budget calculated for each construction company,
The real estate process management information
And labor information including at least one of the personal information about the labor-management company, the labor-management-money information, the account information to which the labor-management money is to be deposited, and the information on the labor-
Real estate development fund management system.
제8항에 있어서,
상기 부동산 공정 관리 정보는
상기 부동산 설계 도면 정보, 상기 건설 자재 정보, 공사 진척율 정보, 하도급 대금 지급 정보, 공사 대금 정보 및 감리 보고 정보 중 적어도 하나를 더 포함하는 것을 특징으로 하는
부동산 개발 자금 관리 시스템.
9. The method of claim 8,
The real estate process management information
Further comprising at least one of the real estate design drawing information, the construction material information, the construction progress rate information, the subcontracting payment information, the construction cost information, and the supervision report information
Real estate development fund management system.
제9항에 있어서,
상기 건설 자재 정보는
자재 식별자 정보, 제조 회사 정보, 사이즈 정보 및 단가 정보 중 적어도 하나를 포함하는 것을 특징으로 하는
부동산 개발 자금 관리 시스템.
10. The method of claim 9,
The construction material information
Material identifier information, manufacturer information, size information, and unit price information.
Real estate development fund management system.
삭제delete 삭제delete 제8항에 있어서,
상기 공정 관리 서버는
상기 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 하도급사, 상기 노무사, 감리사 및 건설사 중 적어도 하나의 상기 사용자와 연관된 계좌로 각각 입금시키는 것을 특징으로 하는
부동산 개발 자금 관리 시스템.
9. The method of claim 8,
The process management server
And depositing the money deposited in the money management account into an account associated with at least one of the subcontractor, the servicer, the supervisor and the construction company, respectively
Real estate development fund management system.
제8항에 있어서,
상기 공정 관리 서버는
상기 건설사에 의해 상기 부동산 개발을 위한 상기 건설 공정이 종료되면 정산서를 발급하여 상기 건설사가 상기 건축주에 의해 상기 에스크로우 계좌에 입금된 선급금을 이용하여 공사 대금의 잔금을 지급받도록 하는 것을 특징으로 하는
부동산 개발 자금 관리 시스템.
9. The method of claim 8,
The process management server
When the construction company completes the construction process for the real estate development by issuing a settlement book, the construction company causes the builder to receive the balance of the construction cost by using the advance payment deposited in the escrow account by the building company
Real estate development fund management system.
건축주의 단말, 건설사의 단말 및 노무사의 단말과 연결된 부동산 개발 자금 관리 서버에 있어서,
제어부;
부동산 공정 관리 정보를 저장하는 부동산 공정 관리 정보 저장부;
상기 건설사의 단말로부터 대금 신청 메시지를 수신하면 상기 대금 신청 메시지에 대한 승인을 상기 건축주 단말에 요청하는 대금 인증부 요청부;
상기 건축주 단말에 의해 상기 대금 신청 메시지가 승인되면 상기 부동산 공정 관리 정보에 기초하여 상기 부동산 개발과 연관된 사용자에 대한 지급 대상 명세서를 작성하는 명세서 작성부; 및
상기 지급 대상 명세서에 기초하여 상기 건축주에 의해 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 상기 부동산 개발과 연관된 상기 사용자 각각의 계좌로 입금시키는 계좌 관리부를 포함하고,
상기 제어부는 상기 건설사의 단말로부터 부동산 설계 도면 정보를 수신하고, 상기 수신한 부동산 설계 도면 정보 및 상기 부동산 공정 관리 정보 저장부에 저장되어 있는 건설 자재 정보에 기초하여 건설사별 부동산 공정 예산을 산출하여 상기 건축주의 단말에 제공하여, 상기 건축주의 단말이 건설사 별로 산출된 상기 부동산 공정 예산을 이용하여 건설사 입찰 선정 과정을 거쳐 상기 부동산 개발을 위한 건설 공정을 진행하는 상기 건설사를 선택하도록 하는 것을 포함하되,
상기 노무사의 단말에 의해 상기 부동산 개발을 위한 상기 건설 공정에서 발생하는 노사 관계에 대한 정보가 업데이트되고,
상기 부동산 공정 관리 정보는
상기 노무사에 대한 신상 정보, 노무사 대금 정보, 노사 대금이 입금될 계좌 정보 및 상기 노무사의 단말에 의해 업데이트된 상기 노사 관계에 대한 정보 중 적어도 하나를 포함하는 노무 정보를 포함하는
공정 관리 서버.
A real estate development fund management server connected to a terminal of an owner of a building, a terminal of a construction company,
A control unit;
A real estate process management information storage unit for storing real estate process management information;
A payment authentication unit request unit for requesting approval of the payment request message to the client terminal upon receiving a payment request message from the terminal of the construction company;
A statement creating unit for creating a payment target statement for a user associated with the real estate development based on the real estate process management information if the payment request message is approved by the owner terminal; And
And an account management unit for depositing the money deposited in the money management account by the client based on the payment target specification, into an account of each user associated with the real estate development,
The control unit receives the real estate design drawing information from the terminal of the construction company, calculates the real estate process budget for each construction company based on the received real estate design drawing information and the construction material information stored in the real estate process management information storage unit, The terminal of the client selects the construction company to proceed with the construction process for the real estate development through the construction company bid selection process using the real estate process budget calculated for each construction company,
The information on the labor-management relationship occurring in the construction process for real estate development is updated by the terminal of the labor-management company,
The real estate process management information
And labor information including at least one of the personal information about the labor-management company, the labor-management-money information, the account information to which the labor-management money is to be deposited, and the information on the labor-
Process management server.
제15항에 있어서,
상기 부동산 공정 관리 정보는
상기 부동산 설계 도면 정보, 상기 건설 자재 정보, 공사 진척율 정보, 하도급 대금 지급 정보, 공사 대금 정보 및 감리 보고 정보 중 적어도 하나를 더 포함하는 것을 특징으로 하는
공정 관리 서버.
16. The method of claim 15,
The real estate process management information
Further comprising at least one of the real estate design drawing information, the construction material information, the construction progress rate information, the subcontracting payment information, the construction cost information, and the supervision report information
Process management server.
제16항에 있어서,
상기 건설 자재 정보는
자재 식별자 정보, 제조 회사 정보, 사이즈 정보 및 단가 정보 중 적어도 하나를 포함하는 것을 특징으로 하는
공정 관리 서버.
17. The method of claim 16,
The construction material information
Material identifier information, manufacturer information, size information, and unit price information.
Process management server.
삭제delete 제15항에 있어서,
상기 계좌 관리부는
상기 대금 관리 계좌에 입금된 금액을 하도급사, 상기 노무사, 감리사 및 건설사 중 적어도 하나의 상기 사용자와 연관된 계좌로 각각 입금시키는 것을 특징으로 하는
공정 관리 서버.
16. The method of claim 15,
The account management unit
And depositing the money deposited in the money management account into an account associated with at least one of the subcontractor, the servicer, the supervisor and the construction company, respectively
Process management server.
제15항에 있어서,
상기 명세서 작성부는
상기 건설사에 의해 상기 부동산 개발이 완료되면 정산서를 발급하여 상기 건설사가 상기 건축주에 의해 에스크로우 계좌에 입금된 선급금을 이용하여 공사 대금의 잔금을 지급받도록 하는 것을 특징으로 하는
공정 관리 서버.
16. The method of claim 15,
The specification creating unit
When the real estate development is completed by the construction company, the settlement company is issued and the construction company receives the balance of the construction money by using the advance money deposited in the escrow account by the building company
Process management server.
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