KR101173165B1 - 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템 및 방법 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 부동산을 담보로 하여 채권 상품을 발행하고 인터넷을 통해 채권을 거래하도록 함으로써 부동산 소유자가 고정자산을 유동자산으로 용이하게 전환시킬 수 있으며 장래 시세 등락을 반영한 자율적 담보채권 조건을 선택할 수 있게 되며 부동산 담보를 통해 인터넷 상에서 자금을 직접 조달함으로써 금융비용을 절감하고 이자 상환 관리가 불필요한 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템 및 방법에 관한 것이다.

Description

인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템 및 방법{System and method for trading security for the obligation with real estate using the Internet}
본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템 및 방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 시세 가격으로 책정된 부동산을 담보로 하여 채권을 발행하고 이를 인터넷 상에서 거래할 수 있도록 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템 및 방법에 관한 것이다.
일반적으로 부동산을 담보로 하여 자금을 조달하기 위해서는 은행 등의 신용기관으로부터 부동산 시세 가격에 따른 부동산 담보물 가격을 책정 받고 담보물에 대한 적격 심사를 통해 한도 금액 이하의 대출을 받게 된다.
그러나 이러한 은행을 통한 부동산 담보 대출은 적격 심사가 까다로울 뿐만 아니라 많은 시간이 소요되어 대출자가 원하는 조건에서의 자금 조달을 바로바로 해결할 수 없는 한계가 있다.
따라서 본 발명의 목적은 부동산 담보 채권 거래 서버를 이용하여 부동산을 채권 상품화하고 인터넷을 통해 이들 채권을 거래하도록 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템 및 방법을 제공하기 위함이다.
상기한 본 발명의 목적은, 신상정보와 금융정보-금액 입출금 시에 필요한 은행 계좌번호-를 포함하는 회원정보와 해당 부동산 정보 및 채권 상품 조건 정보를 입력받는 발행자 단말기와; 상기 신상정보와 금융정보를 포함하는 회원정보와 채권 검색 정보 및 채권 매도 정보-채권 매도 및 가격정보-를 입력받는 매도자 단말기와; 상기 신상정보와 금융정보를 포함하는 회원정보와 채권 검색 정보 및 채권 매수 정보-채권 매수 및 가격정보-를 입력받는 매수자 단말기와; 상기 발행자 단말기, 매도자 단말기, 매수자 단말기로부터 회원정보를 입력받고, 상기 부동산 정보를 통해 부동산 평가 및 담보물 채권확보를 수행하여 담보 금액, 이율, 만기일로 책정되는 담보채권을 발행하며, 매수자와 매도자가 해당 채권을 거래한 후 채권만기 상환이 될 수 있도록 하는 부동산 담보 채권 거래 서버를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템에 의해 달성된다.
또한 본 발명에 따르면, 상기 부동산 담보 채권 거래 서버는, 부동산의 현재 시세를 제공하는 부동산 시세 정보 서버와, 부동산의 위치, 조건 등의 부동산 정보를 제공하는 부동산 정보 열람 서버와 연계하여 담보 대상이 되는 부동산 정보를 전달받아 상기 부동산평가를 수행하는 것이 바람직하다.
또한 본 발명에 따르면, 상기 부동산 담보 채권 거래 서버는 발행자 단말기, 매도자 단말기, 매수자 단말기를 통해 거래금액 및 부동산 담보금액과 만기 상환금액이 입출금될 수 있는 결제 서버를 더 포함하여 구성되는 것이 바람직하다.
또한 본 발명에 따르면, 상기 부동산 담보 채권 거래 서버는, 상기 발행자 단말기, 매도자 단말기, 매수자 단말기로부터 신상정보와 금융정보를 포함하는 회원정보를 전달받아 이를 회원정보 DB에 저장하는 회원관리모듈과; 발행자 단말기로부터 제시된 담보 부동산에 대해 상기 부동산 시세 정보 서버와 부동산 정보 열람 서버를 통해 해당 부동산의 정보 및 시세를 반영하여 담보채권 발행한 가능액을 평가하며, 이들 금액으로 산정 평가된 부동산 평가정보들을 부동산 평가 DB에 저장하는 부동산평가모듈과; 발행자 단말기로부터 전달받은 채권 발행 조건에 따라 채권을 발행하고, 발생된 부동산 담보채권 정보들을 담보채권DB에 저장하여 상기 부동산 담보 채권 거래 서버의 모니터를 통해 매도자 단말기와 매수자 단말기가 입력하는 부동산유형, 위치, 이율, 만기 등 채권 조건에 맞게 목록으로 제시되도록 하는 담보채권발행모듈과; 매도자 단말기와 매수자 단말기의 채권 주문 및 거래에 의해 발생하는 호가를 실시간으로 디스플레이 시키며, 상기 담보채권의 매수 및 매도 주문 정보와 실시간 호가정보는 주문정보 DB에 저장시키는 담보채권 호가 관리모듈과; 매도자 단말기와 매수자 단말기에서 주문한 채권 호가에 의해 거래가 매칭되어 성사되도록 체결시키며, 채권 거래 체결 정보를 거래체결 정보 DB에 저장시키는 거래체결 처리모듈과; 상기 주문 및 체결 상환 정보를 상기 거래체결 정보 DB로부터 전달받아 각 매도자 단말기와 매수자 단말기에 주문 및 체결 상환을 알려주는 거래상환 안내모듈과; 만기일이 된 채권을 관리하도록, 각 부동산 평가 시에 담보물에 대한 채권 확보를 수행한 후 상기 담보채권발행모듈의 담보채권DB에 저장되어 있는 담보채권 정보 중에서 만기일에 따라 설정된 기간만큼 남은 채권정보를 전달받아 이를 별도로 만기채권정보 DB에 저장하며, 만기일이 되거나 경과된 채권에 대해 채권금액 지급 청구를 발행자 단말기로 전달하여 만기일에 채권을 보유한 매수자 단말기가 발행자 단말기로부터 전달받은 채권 금액을 입금 받도록 하며 상환되지 않은 대출금을 확보한 담보 부동산의 강제집행을 통해 지불하도록 하는 만기채권상환관리모듈을 포함하여 구성되는 것이 바람직하다.
상기한 본 발명의 목적은 또한, 부동산 담보 채권 거래 서버가 발행자 단말기, 매도자 단말기, 매수자 단말기로부터 각 발행자, 매도자, 매수자의 신상정보와 금융정보를 포함하는 회원정보 및 발행자의 부동산 정보를 입력받게 되며 회원관리모듈이 이를 회원정보 DB에 저장하게 되는 회원정보 입력단계와; 부동산평가모듈이 부동산 시세 정보 서버와 부동산 정보 열람 서버를 통해 해당 부동산의 담보금액, 이율, 만기일을 평가하고, 평가된 부동산 평가정보들을 부동산 평가 DB에 저장하는 부동산 평가 단계와; 평가된 금액, 이율, 만기에 따라 담보채권발행모듈이 채권 발행 가능액을 산정하여 채권을 발행하여 발행된 담보채권정보들이 담보채권DB에 저장되며, 매도자 단말기와 매수자 단말기로부터 입력받은 부동산유형, 위치, 이율, 만기일의 검색조건을 통해 해당 담보채권을 리스트로 제시하는 부동산 담보 채권 발행 단계와; 담보채권의 조건에 따라 매도자 단말기와 매수자 단말기로부터 각각 매도 및 매수 주문을 입력받아 호가를 형성하며, 매수, 매도 및 주문정보와 호가정보를 주문정보 DB에 저장하는 담보채권 거래 단계와; 거래체결 처리모듈이 호가가 형성된 채권에 대해 거래를 성사시키고, 채권 거래 체결 정보는 거래체결 정보 DB에 저장시키는 거래 체결 단계와; 거래상환 안내모듈이 주문 및 체결 상환 정보를 상기 거래체결 정보 DB로부터 전달받아 각 매도자 단말기와 매수자 단말기에 주문 및 체결 상환을 알려주는 거래 상환 안내 단계와; 발행 채권의 만기일이 도래할 경우, 만기채권상환관리모듈이 만기일이 되거나 경과된 채권에 대해 채권금액 지급 청구를 발행자 단말기에 알리게 되고, 만기일에 채권을 보유한 매수자 단말기가 발행자 단말기로부터 전달받은 채권 금액을 입금 받도록 하는 만기 채권 관리 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 방법에 의해서도 달성된다.
또한 본 발명에 따르면, 상기 담보채권 거래 단계에서 주문된 채권의 매수, 매도 정보와 호가 정보가 부동산 담보 채권 거래 서버의 모니터로 실시간 디스플레이 되는 것이 바람직하다.
또한 본 발명에 따르면, 상기 거래 상환 안내 단계를 수행한 후, 해당 채권에 대한 만기일이 도래하지 않으면 상기 채권에 대한 매도자 단말기와 매수자 단말기로부터 계속적인 주문을 입력받아 상기 담보 채권 거래 단계를 수행하여 거래 상환 안내 단계까지 각 단계를 반복하는 것이 바람직하다.
또한 본 발명에 따르면 상기 만기 채권 관리 단계는, 발행자 단말기로부터 미지급된 만기채권을 회수 대행하도록, 미지급된 기일 만큼의 연체료 및 회수 대행 수수료를 책정하여 발행자 단말기에 청구 메시지를 전달하는 것이 바람직하다.
또한 본 발명에 따르면, 상기 부동산 평가 단계는, 만기 채권 상환 시에 발행자의 담보대출 상환이 이루어지지 않을 경우 부동산을 강제집행하여 담보대출 금액을 상환하도록, 만기채권상환관리모듈이 평가된 부동산의 채권 확보를 수행하는 것이 바람직하다.
또한 본 발명에 따르면, 상기 만기 채권 관리 단계에서 만기상환액은 담보부동산의 시세 상승률을 반영하여 산정하게 되며, 담보채권 발행시점 대비 만기시점의 담보부동산 연평균 시세 상승률이 담보채권 연이율을 초과 시 초과율의 일정율을 이율에 가산하여 상환하는 것이 바람직하다.
또한 본 발명에 따르면, 상기 담보채권 거래 단계에서 호가가 결정되지 않을 경우 상기 주문정보를 일부 혹은 전체 수정을 할 수 있도록 하는 것이 바람직하다.
따라서 상기의 과제 해결 수단에 의한 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템은 부동산을 채권 상품으로 발행하고 인터넷을 통해 채권을 거래하도록 함으로써 부동산 소유자의 입장에서는 부동산이라는 고정자산을 유동자산으로 용이하게 전환시킬 수 있으며 장래 시세 등락을 반영한 자율적 담보채권 조건을 선택할 수 있게 되며 부동산 담보를 통해 인터넷 상에서 자금을 직접 조달함으로써 금융비용을 절감하고 이자 상환 관리가 불필요하게 된다.
또한 부동산 투자자의 측면에서는 일부투자 혹은 분산 투자 등의 투자 형태를 다양화할 수 있으며 편리하고 신속한 온라인 거래를 통해 채권금리에 시세 차익까지 얻을 수 있어 투자수익을 실현할 수 있게 된다.
뿐만 아니라 인터넷 상에서 부동산을 담보로 하는 채권 거래를 통해 제 3의 투자시장을 형성할 수 있게 되며 실물거래를 활성화시킬 수 있게 된다.
또한 담보채권 시세에 해당 부동산 가격의 등락 전망을 반영하고 부동산 감정 평가 시 중요한 참고자료로 활용 가능하므로 부동산의 가치를 시장에서 평가하는 기능을 제공 하며 국제 온라인 거래 시장을 활성화하여 국제 부동산 투자 방법을 간편화할 수 있게 된다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템의 전체 구성도,
도 2는 도 1의 부동산 담보 채권 거래 서버의 전체 구성도,
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 방법의 순서도.
이하 본 발명의 실시예에 따른 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템 및 방법을 첨부되는 도면들을 통해 보다 상세히 설명하도록 한다.
도 1은 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템의 전체 구성도이다.
도면에서 보는 바와 같이 본 발명은 발행자 단말기(10), 매도자 단말기(20), 매수자 단말기(30), 부동산 담보 채권 거래 서버(100), 부동산 시세 정보 서버(200), 부동산 정보 열람 서버(300), 결제 서버(400)로 구성된다.
상기 부동산 담보채권이란 개인이나 법인이 소유부동산을 담보로 필요한 자금을 조달하기 위해 적격심사 과정 및 채권확보 과정을 거쳐 인터넷상에서 거래하도록 하는 차입증서를 말한다.
단 만기상환액은 담보부동산의 시세 상승률을 반영하여 산정하게 되며 담보채권 발행시점 대비 만기시점의 담보부동산 연평균 시세 상승률이 담보채권 연이율을 초과 시 초과율의 일정율(예시적으로 50% 산정)을 이율에 가산하여 상환하게 된다.
즉, 시세가 부동산 시세가 많이 오르게 되면 발행자와 채권 최종 매수자가 공동이익이 되도록 한다.
상기 발행자 단말기(10)는 상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)에 접속하여 입력받은 정보를 상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)에 전달하는 단말기이며, 채권발행자의 회원가입을 위한 회원정보와, 부동산을 담보로 채권 상품을 발행하기 위한 해당 부동산 정보와 채권 상품의 조건 정보를 입력받게 된다.
상기 회원정보는 발행자의 신상정보 및 은행 계좌번호 등의 금융정보가 해당된다.
상기 부동산 정보는 부동산의 유형, 부동산의 등기부 등본 상의 주소이며, 채권 상품의 조건정보는 채권의 금액, 이율, 만기에 대한 데이터이다.
또한 담보채권의 발행 단위는 1좌당 100,000원이 예시적으로 제시될 수 있다.
또한 상기 발행자 단말기(10)는 부동산 담보 채권 거래 서버(100)를 통해 결제 서버(400)로부터 상기 금융정보에 등록된 개인 은행계좌로부터 실제 금액이 입출금 되도록 한다.
상기 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30) 역시 부동산 담보 채권 거래 서버(100)에 접속하여 회원가입을 위한 회원정보를 입력받으며, 화면을 통해 부동산 담보 채권을 검색을 위한 검색 정보를 입력받게 된다.
또한 상기와 같은 채권 상품의 검색을 통해 등재되어 있는 부동산 담보 채권을 거래하기 위한 가격과 단위 등의 주문 정보와 채권의 매수 혹은 매도에 따른 체결 상환 및 내역을 확인하도록 한다.
상기 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30) 역시 부동산 담보 채권 거래 서버(100)를 통해 결제 서버(400)로부터 실제 채권 가격에 해당하는 금액을 입출금시키게 된다.
상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)는 상기 발행자 단말기(10), 매도자 단말기(20), 매수자 단말기(30) 등의 복수개의 단말기들과 연결되어 있어 채권 발행 및 매수/매도를 중개하도록 하며, 부동산 시세 정보 서버(200), 부동산 정보 열람 서버(300)와 연계하여 담보 대상이 되는 부동산 정보를 전달받아 부동산평가를 수행하도록 한다.
또한 상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)는 결제 서버(400)를 통해 발행자, 매도자, 매수자 은행계좌로 대출 금액 및 채권금액의 입출입을 수행하도록 한다.
또한 상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)는 상기 발행자 단말기(10), 매도자 단말기(20), 매수자 단말기(30)로부터 회원정보를 입력받고, 상기 부동산 시세 정보 서버(200)와 부동산 정보 열람 서버(300)의 부동산정보를 통해 부동산을 평가하여 이를 통해 담보채권을 발행하며, 매수자와 매도자가 해당 채권을 거래한 후 만기 상환 시에 처리할 수 있도록 한다.
이때 발행자가 담보채권에 대한 만기 상환을 하지 않을 경우 담보가 되는 부동산을 강제 집행함으로써 채권보유자의 상환을 대행하도록 한다.
이를 위해 상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)는 회원관리모듈(110), 부동산평가모듈(120), 담보채권발행모듈(130), 담보채권 호가 관리모듈(140), 거래체결 처리모듈(150), 거래상환 안내모듈(160), 만기채권상환관리모듈(170)로 구성된다.
상기 회원관리모듈(110)은 상기 발행자 단말기(10), 매도자 단말기(20), 매수자 단말기(30)로부터 신상정보와 금융정보를 포함하는 회원정보를 전달받아 이를 회원정보 DB(111)에 저장하게 된다.
상기 부동산평가모듈(120)은 발행자 단말기(10)로부터 제시된 담보 부동산에 대해 상기 부동산 시세 정보 서버(200)와 부동산 정보 열람 서버(300)를 통해 해당 부동산의 정보 및 시세를 반영하여 담보채권 발행한 가능액을 평가하게 되며, 이들 금액으로 산정 평가된 부동산 평가정보들은 부동산 평가 DB(121)에 저장하게 된다.
상기 담보채권발행모듈(130)은 발행자 단말기(10)로부터 전달받은 채권 발행 조건에 따라 채권 발행 가능액을 산정하여 채권을 발행하는 모듈이며, 이들 부동산 담보채권정보들은 담보채권DB(131)에 저장된다.
상기 담보채권발행모듈(130)은 상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)의 모니터를 통해 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)가 입력하는 부동산유형, 위치, 이율, 만기 등 채권 조건에 맞게 목록으로 제시되도록 한다.
상기 담보채권 호가 관리모듈(140)은 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)의 채권 주문 및 거래에 의해 발생하는 호가를 실시간으로 기록하는 모듈이며, 이는 부동산 담보 채권 거래 서버(100)의 단말기 모니터 상에서 매수자와 매도자의 주문 정보에 따라 실시간으로 디스플레이 되도록 한다.
상기 담보채권의 매수 및 매도 주문 정보와 실시간 호가정보는 주문정보 DB(141)에 저장된다.
또한 상기 거래체결 처리모듈(150)은 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)에서 주문한 채권 호가에 의해 거래가 매칭되어 성사되도록 체결을 담당하는 모듈이며, 이에 따른 채권 거래 체결 정보는 거래체결 정보 DB(151)에 저장된다.
상기 거래상환 안내모듈(160)은 각 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)에 주문 및 체결 상환을 알려주는 모듈이며, 상기 주문 및 체결 상환 정보는 상기 거래체결 정보 DB(151)로부터 전달받게 된다.
상기 만기채권상환관리모듈(170)은 만기가 된 채권을 관리하기 위한 모듈이며, 상기 담보채권발행모듈(130)의 담보채권DB(131)에 저장되어 있는 담보채권 정보 중에서 만기일에 따라 설정된 기간만큼 남은 채권정보를 전달받아 이를 별도로 만기채권정보 DB(161)에 저장하게 된다.
따라서 만기채권상환관리모듈(170)은 만기일이 되거나 경과된 채권에 대해 채권금액 지급 청구를 발행자 단말기(10)에 알리게 되고, 만기일에 채권을 보유한 매수자 단말기(30)는 발행자 단말기(10)로부터 전달받은 채권 금액을 입금받게 된다.
이때, 만기상환액은 담보부동산의 시세 상승률을 반영하여 산정하게 되며 담보채권 발행시점 대비 만기시점의 담보부동산 연평균 시세 상승률이 담보채권 연이율을 초과 시 초과율의 일정율(예시적으로 50% 산정)을 이율에 가산하여 상환하게 된다.
또한 상기 만기채권상환관리모듈(170)은 발행자 단말기(10)로부터 미지급된 만기채권을 회수 대행하는 역할을 하며 미지급된 기일 만큼의 연체료 및 회수 대행 수수료를 책정하여 발행자 단말기(10)에 청구하게 된다.
이때 미 지급된 만기채권 금액을 상환하기 위해 담보되는 부동산을 강제집행 할 수 있도록 매수 및 매도 과정 이전에 부동산 처분을 위한 채권확보 과정을 수행하게 된다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 방법의 순서도를 도시한 것이다.
도면에서 보는 바와 같이, 우선 부동산 담보 채권 거래 서버(100)가 발행자 단말기(10), 매도자 단말기(20), 매수자 단말기(30)로부터 각 발행자, 매도자, 매수자의 신상정보와 금융정보를 포함하는 회원정보를 입력받게 되며 회원관리모듈(110)이 이를 회원정보 DB(111)에 저장하게 되는 회원정보 입력단계(S10)를 수행하게 된다.
특히 발행자 단말기(10)는 담보 대상이 되는 부동산의 유형, 주소, 이율, 만기 등의 부동산정보를 입력하게 된다.
상기 회원정보 입력단계(S10)를 수행한 후, 부동산평가모듈(120)은 발행자 단말기(10)로부터 제시된 담보 부동산에 대해 상기 부동산 시세 정보 서버(200)와 부동산 정보 열람 서버(300)를 통해 해당 부동산의 정보 및 시세를 반영하여 담보채권 발행한 가능액, 이율, 만기 등을 평가하게 되는 부동산 평가 단계(S20)를 수행하게 된다.
상기 단계에서는 인터넷 등기소나 온나라 부동산 등의 정부 부동산 열람서버를 이용하게 되며, 이들 금액으로 산정 평가된 부동산 평가정보들은 부동산 평가 DB(121)에 저장하게 된다.
또한 상기 부동산 평가 단계(S20)에서는 부동산에 대한 상기의 적격심사과정과 함께 만기채권상환관리모듈(170)을 통해 채권확보과정을 거치게 되는 바, 발행자가 담보 부동산에 대한 만기 상환을 하지 않을 경우 시스템 운영자가 강제 집행을 통해 대출액을 상환 받을 수 있도록 대비한다.
상기 부동산 평가 단계(S20)에 의해 평가된 금액, 이율, 만기에 따라 담보채권발행모듈(130)은 발행자 단말기(10)로부터 전달받은 채권 발행 조건과 부합하여 채권 발행 가능액을 산정하여 채권을 발행하게 되는 부동산 담보 채권 발행 단계(S30)를 수행하게 된다.
상기 단계에서는 이들 부동산 담보채권정보들이 담보채권DB(131)에 저장되며, 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)로부터 입력받은 부동산유형, 위치, 이율, 만기일 등의 검색조건을 통해 해당 담보채권을 리스트로 제시하게 된다.
상기 부동산 담보 채권 발행 단계(S30)에 의해 발행된 담보채권의 조건에 따라 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)로부터 각각 매도 및 매수 주문을 입력받아 호가를 형성하도록 하는 담보채권 거래 단계(S40)를 수행하게 되며 이들 주문정보는 주문정보 DB(141)에 저장된다.
상기 단계에서는 담보채권 호가 관리모듈(140)이 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)로부터 채권 주문을 받게 되며 각 채권 가격별 주문금액 리스트를 모니터를 통해 디스플레이하게 된다.
또한 상기 담보채권 호가 관리모듈(140)은 채권 주문 및 거래에 의해 발생하는 호가를 실시간으로 기록하며, 부동산 담보 채권 거래 서버(100)의 단말기 모니터 상에서 매수자와 매도자의 주문 정보에 따라 실시간으로 디스플레이 되도록 한다.
상기 담보채권의 매수 및 매도 주문 정보와 실시간 호가정보는 주문정보 DB(141)에 저장된다.
또한 상기 담보채권 거래 단계(S40)에서는 담보채권 조건(금액, 이율, 기간)에 대해 거래 이전에 조건을 변경할 수 있는 것이 바람직하다.
예컨대 매도 호가가 정해지지 않으면 채권 이율을 상향조정할 수 있으며 일부 금액만 매도되면 잔여금액은 취소될 수 있도록 한다.
또한 최초 매수 이후부터는 1좌당 가격으로 매도매수 호가를 하여 거래하게 되도록 한다.
상기 담보채권 거래 단계(S40)에 의해, 호가가 형성된 채권이 거래 성사되는 거래 체결 단계(S50)를 수행하게 된다.
상기 단계에서는 거래체결 처리모듈(150)이 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)에서 주문한 채권 호가에 의해 거래가 매칭되어 성사되도록 체결시키게 되며, 이에 따른 채권 거래 체결 정보는 거래체결 정보 DB(151)에 저장된다.
상기 거래 체결 단계(S50)를 수행한 후, 거래상환 안내모듈(160)은 각 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)에 주문 및 체결 상환을 알려주게 되는 거래 상환 안내 단계(S60)를 수행하게 되며, 상기 주문 및 체결 상환 정보는 상기 거래체결 정보 DB(151)로부터 전달받게 된다.
거래 체결 후 해당 채권에 대한 만기일이 도래하지 않으면 상기 채권에 대한 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)로부터 계속적인 주문을 입력받아 담보 채권 거래 단계(S40)를 수행하여 거래 상환 안내 단계(S60)까지 각 단계를 반복하게 된다.
또한 만기일이 도래할 경우(S61), 만기채권상환관리모듈(170)이 만기일이 되거나 경과된 채권에 대해 채권금액 지급 청구를 발행자 단말기(10)에 알리게 되고, 만기일에 채권을 보유한 매수자 단말기(30)가 발행자 단말기(10)로부터 전달받은 채권 금액을 입금 받도록 하는 만기 채권 관리 단계(S70)를 수행하게 된다.
상기 만기채권상환관리모듈(170)은 만기 채권 관리를 위해, 상기 담보채권발행모듈(130)의 담보채권DB(131)에 저장되어 있는 담보채권 정보 중에서 만기일에 따라 설정된 기간만큼 남은 채권정보를 전달받아 이를 별도로 만기채권정보 DB(161)에 저장하게 되며, 만기일이 되거나 경과된 채권에 대해 채권금액 지급 청구를 발행자 단말기(10)에 알리도록 한다.
상기 만기상환액은 담보부동산의 시세 상승률을 반영하여 산정하게 되며 담보채권 발행시점 대비 만기시점의 담보부동산 연평균 시세 상승률이 담보채권 연이율을 초과 시 초과율의 일정율(예시적으로 50% 산정)을 이율에 가산하여 상환하게 된다.
이에 따라 상기 만기채권상환관리모듈(170)은 만기일에 채권을 보유한 매수자 단말기(30)가 발행자 단말기(10)로부터 전달받은 채권 금액정보를 입금 받도록 하며 미지급된 만기채권을 회수 대행하는 역할을 한다.
즉 대출 상환이 미지급되면, 부동산 평가 단계(S20)에서 채권확보과정을 통해 확보한 담보 부동산을 가압류하여 강제집행 실시하도록 한다.
또한 상기 만기채권상환관리모듈(170)은 미지급된 기일 만큼의 연체료 및 회수 대행 수수료를 책정하여 발행자 단말기(10)에 청구하도록 함으로써 본 발명의 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 방법의 전 과정을 마치게 된다.
10 : 발행자 단말기 20 : 매도자 단말기
30 : 매수자 단말기 100 : 부동산 담보 채권 거래 서버
110 : 회원관리모듈 120 : 부동산평가모듈
130 : 담보채권발행모듈 140 : 담보채권호가관리모듈
150 : 거래체결처리모듈 160 : 거래상환안내모듈
170 : 만기채권상환관리모듈 200 : 부동산시세정보서버
300 : 부동산정보열람서버 400 : 결제서버

Claims (11)

  1. 신상정보와 금융정보-금액 입출금 시에 필요한 은행 계좌번호-를 포함하는 회원정보와 해당 부동산 정보 및 채권 상품 조건 정보를 입력받는 발행자 단말기(10)와;
    상기 신상정보와 금융정보를 포함하는 회원정보와 채권 검색 정보 및 채권 매도 정보-채권 매도 및 가격정보-를 입력받는 매도자 단말기(20)와;
    상기 신상정보와 금융정보를 포함하는 회원정보와 채권 검색 정보 및 채권 매수 정보-채권 매수 및 가격정보-를 입력받는 매수자 단말기(30)와;
    상기 발행자 단말기(10), 매도자 단말기(20), 매수자 단말기(30)로부터 회원정보를 입력받고, 상기 부동산 정보를 통해 부동산 평가 및 담보물 채권확보를 수행하여 담보 금액, 이율, 만기일로 책정되는 담보채권을 발행하며, 매수자와 매도자가 해당 채권을 거래한 후 채권만기 상환이 될 수 있도록 하는 부동산 담보 채권 거래 서버(100)를 포함하여 구성되며,
    상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)는, 부동산의 현재 시세를 제공하는 부동산 시세 정보 서버(200)와, 부동산의 위치, 조건 등의 부동산 정보를 제공하는 부동산 정보 열람 서버(300)와 연계하여 담보 대상이 되는 부동산 정보를 전달받아 상기 부동산평가를 수행하며,
    상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)는 발행자 단말기(10), 매도자 단말기(20), 매수자 단말기(30)를 통해 거래금액 및 부동산 담보금액과 만기 상환금액이 입출금될 수 있는 결제 서버(400)를 더 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템.
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 제 1항에 있어서,
    상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)는,
    상기 발행자 단말기(10), 매도자 단말기(20), 매수자 단말기(30)로부터 신상정보와 금융정보를 포함하는 회원정보를 전달받아 이를 회원정보 DB(111)에 저장하는 회원관리모듈(110)과;
    발행자 단말기(10)로부터 제시된 담보 부동산에 대해 상기 부동산 시세 정보 서버(200)와 부동산 정보 열람 서버(300)를 통해 해당 부동산의 정보 및 시세를 반영하여 담보채권 발행한 가능액을 평가하며, 이들 금액으로 산정 평가된 부동산 평가정보들을 부동산 평가 DB(121)에 저장하는 부동산평가모듈(120)과;
    발행자 단말기(10)로부터 전달받은 채권 발행 조건에 따라 채권을 발행하고, 발생된 부동산 담보채권 정보들을 담보채권DB(131)에 저장하여 상기 부동산 담보 채권 거래 서버(100)의 모니터를 통해 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)가 입력하는 부동산유형, 위치, 이율, 만기 등 채권 조건에 맞게 목록으로 제시되도록 하는 담보채권발행모듈(130)과;
    매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)의 채권 주문 및 거래에 의해 발생하는 호가를 실시간으로 디스플레이 시키며, 상기 담보채권의 매수 및 매도 주문 정보와 실시간 호가정보는 주문정보 DB(141)에 저장시키는 담보채권 호가 관리모듈(140)과;
    매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)에서 주문한 채권 호가에 의해 거래가 매칭되어 성사되도록 체결시키며, 채권 거래 체결 정보를 거래체결 정보 DB(151)에 저장시키는 거래체결 처리모듈(150)과;
    상기 주문 및 체결 상환 정보를 상기 거래체결 정보 DB(151)로부터 전달받아 각 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)에 주문 및 체결 상환을 알려주는 거래상환 안내모듈(160)과;
    만기일이 된 채권을 관리하도록, 각 부동산 평가 시에 담보물에 대한 채권 확보를 수행한 후 상기 담보채권발행모듈(130)의 담보채권DB(131)에 저장되어 있는 담보채권 정보 중에서 만기일에 따라 설정된 기간만큼 남은 채권정보를 전달받아 이를 별도로 만기채권정보 DB(161)에 저장하며, 만기일이 되거나 경과된 채권에 대해 채권금액 지급 청구를 발행자 단말기(10)로 전달하여 만기일에 채권을 보유한 매수자 단말기(30)가 발행자 단말기(10)로부터 전달받은 채권 금액을 입금 받도록 하며 상환되지 않은 대출금을 확보한 담보 부동산의 강제집행을 통해 지불하도록 하는 만기채권상환관리모듈(170)을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 시스템.
  5. 부동산 담보 채권 거래 서버(100)가 발행자 단말기(10), 매도자 단말기(20), 매수자 단말기(30)로부터 각 발행자, 매도자, 매수자의 신상정보와 금융정보를 포함하는 회원정보 및 발행자의 부동산 정보를 입력받게 되며 회원관리모듈(110)이 이를 회원정보 DB(111)에 저장하게 되는 회원정보 입력단계(S10)와;
    부동산평가모듈(120)이 부동산 시세 정보 서버(200)와 부동산 정보 열람 서버(300)를 통해 해당 부동산의 담보금액, 이율, 만기일을 평가하고, 평가된 부동산 평가정보들을 부동산 평가 DB(121)에 저장하는 부동산 평가 단계(S20)와;
    평가된 금액, 이율, 만기에 따라 담보채권발행모듈(130)이 채권 발행 가능액을 산정하여 채권을 발행하여 발행된 담보채권정보들이 담보채권DB(131)에 저장되며, 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)로부터 입력받은 부동산유형, 위치, 이율, 만기일의 검색조건을 통해 해당 담보채권을 리스트로 제시하는 부동산 담보 채권 발행 단계(S30)와;
    담보채권의 조건에 따라 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)로부터 각각 매도 및 매수 주문을 입력받아 호가를 형성하며, 매수, 매도 및 주문정보와 호가정보를 주문정보 DB(141)에 저장하는 담보채권 거래 단계(S40)와;
    거래체결 처리모듈(150)이 호가가 형성된 채권에 대해 거래를 성사시키고, 채권 거래 체결 정보는 거래체결 정보 DB(151)에 저장시키는 거래 체결 단계(S50)와;
    거래상환 안내모듈(160)이 주문 및 체결 상환 정보를 상기 거래체결 정보 DB(151)로부터 전달받아 각 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)에 주문 및 체결 상환을 알려주는 거래 상환 안내 단계(S60)와;
    발행 채권의 만기일이 도래할 경우, 만기채권상환관리모듈(170)이 만기일이 되거나 경과된 채권에 대해 채권금액 지급 청구를 발행자 단말기(10)에 알리게 되고, 만기일에 채권을 보유한 매수자 단말기(30)가 발행자 단말기(10)로부터 전달받은 채권 금액을 입금 받도록 하는 만기 채권 관리 단계(S70)를 포함하며,
    상기 거래 상환 안내 단계(S60)를 수행한 후, 해당 채권에 대한 만기일이 도래하지 않으면 상기 채권에 대한 매도자 단말기(20)와 매수자 단말기(30)로부터 계속적인 주문을 입력받아 상기 담보 채권 거래 단계(S40)를 수행하여 거래 상환 안내 단계(S60)까지 각 단계를 반복하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 방법.
  6. 제 5항에 있어서,
    상기 담보채권 거래 단계(S40)에서 주문된 채권의 매수, 매도 정보와 호가 정보가 부동산 담보 채권 거래 서버(100)의 모니터로 실시간 디스플레이 되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 방법.
  7. 삭제
  8. 제 5항에 있어서,
    상기 만기 채권 관리 단계(S70)는,
    발행자 단말기(10)로부터 미지급된 만기채권을 회수 대행하도록, 미지급된 기일 만큼의 연체료 및 회수 대행 수수료를 책정하여 발행자 단말기(10)에 청구 메시지를 전달하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 방법.
  9. 제 5항에 있어서,
    상기 부동산 평가 단계(S20)는,
    만기 채권 상환 시에 발행자의 담보대출 상환이 이루어지지 않을 경우 부동산을 강제집행하여 담보대출 금액을 상환하도록, 만기채권상환관리모듈(170)이 평가된 부동산의 채권 확보를 수행하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 방법.
  10. 제 5항에 있어서,
    상기 만기 채권 관리 단계(S70)에서 만기상환액은 담보부동산의 시세 상승률을 반영하여 산정하게 되며, 담보채권 발행시점 대비 만기시점의 담보부동산 연평균 시세 상승률이 담보채권 연이율을 초과 시 초과율의 일정율을 이율에 가산하여 상환하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 방법.
  11. 제 5항에 있어서,
    상기 담보채권 거래 단계(S40)에서 호가가 결정되지 않을 경우 상기 주문정보를 일부 혹은 전체 수정을 할 수 있도록 하는 인터넷을 이용한 부동산 담보 채권 거래 방법.
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