KR100862093B1 - 컴퓨터 통신망에서의 감정 및 경매 시스템과 그 운용 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 법원에서 시행하는 경매 제도를 컴퓨터 상에서 보다 더 효율적으로 구현한 감정 및 경매 시스템과 그 운용 방법에 관한 것이다.

본 발명에 따르면, 다수의 서버와 클라이언트로 구성된 컴퓨터 통신망에서의 감정 시스템에 있어서, 상기 클라이언트와의 인터페이스를 제공하여 감정 대상 물건에 대한 정보, 접수 및 관리 기능을 제공하는 포털부; 상기 포털부로부터 감정 의뢰 메시지가 접수되면, 상기 포털부로부터 전송받은 감정 대상 물건의 기초 자료와 상기 서버에 저장된 감정 대상 물건의 자료들로부터 상기 감정 대상 물건을 분류한 후, 심사 과정을 통하여 상기 감정 대상 물건의 감정 가격을 산출하는 감정 평가부; 및 상기 감정 평가부의 결과 데이터를 가공하여 상기 클라이언트들에게 전송하며, 상기 감정 대상 물건에 관련된 자료들을 상기 클라이언트와 공유 및 연계할 수 있는 기능을 수행하는 자료 공유 및 시스템 연계부; 를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 통신망에서의 감정 시스템이 제공된다.

경매, 동산, 부동산, 집행

Description

컴퓨터 통신망에서의 감정 및 경매 시스템과 그 운용 방법 { System for appraisal and auction in computer communication network and method thereof}

도 1은 본 발명에서 제안하는 감정 및 경매 시스템의 구성도이고,

도 2는 도 1에 도시된 감정 및 경매 시스템의 전체 운용 흐름도이고,

도 3은 도 1에 도시된 포털부(110)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도이고,

도 4는 도 1에 도시된 감정 평가부(120)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도이고,

도 5는 도 1에 도시된 전자 입찰 경매부(130)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도이고,

도 6은 도 1에 도시된 안전 거래 보장부(140)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도이고,

도 7은 도 1에 도시된 물류 정보부(150)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도이고,

도 8은 도 1에 도시된 인적 자원 관리부(160)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도이고,

도 9는 도 1에 도시된 자료 공유 및 시스템 연계부(170)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도이고,

도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 감정 평가 의뢰 접수 과정을 보여주는 상세 흐름도이고,

도 11은 본 발명의 일 실시예에 따른 감정 평가 자료 수집 과정을 보여주는 상세 흐름도이고,

도 12a 및 도 12b는 본 발명의 일 실시예에 따른 심사 평가 과정을 보여주는 상세 흐름도이고,

도 13a 내지 도 13e는 본 발명의 일 실시예에 따른 물건 분류 체계 과정을 보여주는 상세 흐름도로서, 도 13a은 분류 체계 등록 과정, 도 13b는 분류 체계 수정 과정, 도 13c은 분류 체계 삭제 과정, 도 13d는 분류 체계 정보 필터링 과정, 도 13e는 분류 체계 검색 및 열람 과정을 보여주는 상세 흐름도이고,

도 14a은 본 발명의 일 실시예에 따른 전자 입찰 경매 과정의 전체 흐름을 보여주는 흐름도이고, 도 14b는 도 14a에 도시된 경매 입찰 공고 과정, 도 14c은 도 14a에 도시된 경매 준비 과정, 도 14d는 도 14a에 도시된 경매 시작 과정을 보여주는 상세 흐름도이다.

본 발명은 동산 감정 및 경매 시스템과 그 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 동산 감정 및 경매를 보다 더 효율적으로 운영하는 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.

본 발명은 2006년 12월 15일 본 출원인이 기출원하였던 한국특허출원(출원번호 : 10-2006-0128452) "동산 감정 및 경매 시스템과 그 방법"에 대한 개량 발명으로서, 우선권을 주장하여 출원하는 발명이다.

동산 경매라 함은 법원이 집행 권원이나 담보권에 의하여 채무자 소유의 동산을 압류 또는 환가하여 그 매각 대금을 가지고 채권자의 금전 채권의 만족을 목적으로, 동산 등을 환가하여 채권자의 만족과 채무자나 이해관계인들 사이의 공평과 이익 보호를 위한 국가가 행하는 엄격한 법 집행 절차를 의미한다.

동산 경매에 따른 동산 평가는 동산의 거래 시가를 정확히 파악하여 최저 경매 가격을 결정하기 위한 것으로서, 동산의 공정 타당한 가격을 유지하여 부당하게 염가로 매각되는 것을 방지함과 동시에 경매 동산의 적정한 가격을 표시하여 매수 신고를 하려는 사람들에게 그 기준을 제시함으로써, 동산 경매가 공정하게 이루어지도록 함에 있다.

그러나, 현행 동산 경매 제도는 원래의 목적과 취지에 반하여 집행의 편의성만을 추구함으로써, 집행 대상의 제한성, 평가의 비전문성, 불공정성, 경매 참여의 제한성을 가지고 있으므로, 이는 심각한 법원 민원의 소지가 있고, 사법 신뢰에 미치는 중대한 문제로서 시급한 개선이 요망된다. 이러한 문제점을 몇 가지 살펴 보도록 한다.

첫째, 동산 감정 평가의 통일, 표준화 및 전문화가 현격하게 떨어진다. 이는 현행 동산 감정 평가 대부분의 경우, 집행관의 자의에 의하여 이루어지고 있고, 각 집행관 사무소 내에서나 타 집행관 사무소 간에도 감정 내용이 상이한 점을 보면 알 수 있다.

둘째, 동산 집행 대상이 좁고, 입찰 참여가 제한적이다. 현행 동산 압류의 대상은 집행의 속결과 감정의 편의만을 위하여 제한되어 있고, 고가의 귀금속, 서화, 골동품, 레저용품 등을 제외하며, 또한, 속칭 헐값 매수를 노리는 브로커들만이 입찰에 참여하여 담합 농간을 자행하고 있는 실정이다.

세번째, 동산 집행 업무 민원의 여지가 많다. 동산 압류 대상의 제한적 선정, 평가의 비전문성 및 불공정성, 경매 참여의 제한성 등으로 인하여 채권자와 채무자의 불만이 많고, 추후 폭발적 민원 발생 여지가 있다.

이러한 문제점들은 현행 동산 경매 방법이 전근대적이고 폐쇄적이며 현대 문명의 이기인 컴퓨터 전산망을 활용하지 않음으로 인하여 발생하는 문제점들이며, 이로 인하여 국민들에게 널리 퍼져 있는 사법 불신의 풍조가 만연하게 되는 원인 중 하나가 되었다.

상기한 종래 기술의 문제점을 해결하기 위하여 안출된 본 발명의 목적은 동산 감정 평가의 통일, 표준화 및 전문화를 전산 시스템을 통하여 해결하는 것을 목적으로 한다.

상기한 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따르면, 다수의 서버와 클라이언트로 구성된 컴퓨터 통신망에서의 감정 시스템에 있어서, 상기 클라이언트와의 인터페이스를 제공하여 감정 대상 물건에 대한 정보, 접수 및 관리 기능을 제공하는 포털부(110); 상기 포털부(110)로부터 감정 의뢰 메시지가 접수되면, 상기 포털부(110)로부터 전송받은 감정 대상 물건의 기초 자료와 상기 서버에 저장된 감정 대상 물건의 자료들로부터 상기 감정 대상 물건을 분류한 후, 심사 과정을 통하여 상기 감정 대상 물건의 감정 가격을 산출하는 감정 평가부(120); 및 상기 감정 평가부(120)의 결과 데이터를 가공하여 상기 클라이언트들에게 전송하며, 상기 감정 대상 물건에 관련된 자료들을 상기 클라이언트와 공유 및 연계할 수 있는 기능을 수행하는 자료 공유 및 시스템 연계부(170); 를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 통신망에서의 감정 시스템이 제공된다.

또한, 다수의 서버와 클라이언트로 구성된 컴퓨터 통신망에서의 감정 및 경매 시스템에 있어서, 상기 클라이언트와의 인터페이스를 제공하여 감정 또는 경매 의뢰 물건에 대한 정보, 접수 및 관리 기능을 제공하는 포털부(110); 상기 포털부(110)로부터 감정 의뢰 메시지가 접수되면, 상기 포털부(110)로부터 전송받은 감정 대상 물건의 기초 자료와 상기 서버에 저장된 감정 대상 물건의 자료들로부터 상기 감정 대상 물건을 분류한 후, 심사 과정을 통하여 상기 감정 대상 물건의 감정 가격을 산출하는 감정 평가부(120); 경매 의뢰 메시지가 상기 포털부(110)를 통 하여 접수되면, 상기 감정 평가부(120)에서 산출한 감정 가격 및 상기 포털부(110)로부터 입력받은 감정 의뢰 물건에 대한 정보들을 참조하여, 온라인 경매 기능을 수행하는 전자 입찰 경매부(130); 및 상기 클라이언트들에게 감정 또는 경매에 대한 데이터들을 전송하며/전송받으며, 상기 감정 대상 물건에 관련된 자료들을 상기 클라이언트와 공유 및 연계할 수 있는 기능을 수행하는 자료 공유 및 시스템 연계부(170); 를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 통신망에서의 감정 및 경매 시스템이 제공된다.

또한, 컴퓨터 통신망에서의 감정 시스템 운용 방법에 있어서, 클라이언트로부터 감정 의뢰 메시지를 접수하면, 접수된 데이터와 감정 의뢰 물건에 대한 자료를 데이터베이스에 저장하는 제 1 단계; 상기 제 1 단계에서 감정 의뢰가 접수되면, 상기 전송받은 감정 대상 물건의 기초 자료와 서버에 저장된 감정 대상 물건의 자료들로부터 상기 감정 대상 물건을 분류한 후, 심사 과정을 통하여 상기 감정 대상 물건의 감정 가격을 산출하는 제 2 단계; 및 상기 제 2 단계에서의 결과 데이터를 가공하여 상기 클라이언트들에게 전송하며, 상기 감정 대상 물건에 관련된 자료들을 상기 클라이언트와 공유 및 연계하는 제 3 단계; 를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 통신망에서의 감정 시스템 운용 방법이 제공된다.

또한, 컴퓨터 통신망에서의 감정 및 경매 시스템 운용 방법에 있어서, 클라이언트로부터 감정 의뢰 메시지를 접수하면, 접수된 데이터와 의뢰 물건에 대한 자료를 데이터베이스에 저장하는 제 1 단계; 상기 제 1 단계에서 감정 의뢰 메시지가 접수되면, 상기 전송받은 감정 대상 물건의 기초 자료와 상기 서버에 저장된 감정 대상 물건의 자료들로부터 상기 감정 대상 물건을 분류한 후, 심사 과정을 통하여 상기 감정 대상 물건의 감정 가격을 산출하는 제 2 단계; 경매 의뢰 메시지를 접수하면, 상기 제 2 단계에서 산출한 감정 가격 및 상기 제 1 단계에서 입력받은 감정 의뢰 물건에 대한 정보들을 참조하여, 온라인 경매 기능을 수행하는 제 3 단계; 및 상기 클라이언트들에게 감정 또는 경매에 대한 데이터들을 전송하며/전송받으며, 상기 감정 대상 물건에 관련된 자료들을 상기 클라이언트와 공유 및 연계하는 제 4 단계; 를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 통신망에서의 감정 및 경매 시스템 운용 방법이 제공된다.

이하, 첨부된 도면을 참조하면서 본 발명의 일 실시예에 따른 컴퓨터 통신망에서의 감정 및 경매 시스템과 그 운용 방법을 보다 상세하게 설명하면 다음과 같다.

먼저, 현행 동산 경매 방법의 문제점 및 본 발명에서 그것을 극복하기 위한 해결책을 간단하게 정리하면 다음과 같다.

(1) 경매 대상 동산의 적정한 평가가 이루어지지 못해 채무자의 재산권을 행사하고 있다. --> DB로 구축된 전산망을 활용하여 '전문 감정단'으로부터 통일 표준화된 가격으로 공정한 입찰 제도를 마련한다.

(2) 골프채, 서화, 골동품 등 고가품의 평가는 아예 배제되고 있어 채권자의 권리를 침해하고 채무자의 재산권 보호에 소홀하다. --> 전문 감정단을 통하여 이러한 고가품에 대한 가격 정보를 DB로 구축하고 이러한 고가품에 대한 가격 정보를 DB로 구축하고 이러한 DB를 경매에 이용함으로써, 채권자/채무자의 공평한 이익을 도모한다.

(3) 현행 집행관 사무소별 및 사무실 직원들 상호간에도 동종의 동산 가격이 많은 차이를 보이고 있어 공정치 못한 집행이 이루어지고 있다. --> 본 발명에서 제안하는 전산화 시스템 도입으로 광범위한 동산 전례나 동산 표준 가격 자료를 통하여 통일 가격 표준화 전산 시스템으로 전국이 근소한 편차 내에서 가격이 평가 산정되도록 통제 시스템을 마련한다.

(4) 폐쇄된 정보로 인하여 일부 브로커들만 이익을 향유하고 있으며, 공평치 못한 가격 평가로 인하여 채권자/채무자 모두 피해를 보고 있다. --> 고가의 동산 등의 경매 가격은 전문 감정단의 평가 가격으로 인터넷 망을 통하여 공개하고, 부동산과 같은 유찰 제도 도입과 인터넷 전자 입찰 공매 제도 도입을 통하여 해결한다.

(5) 경매 집행 기간이 장기화됨으로 인한 경제적, 시간적, 심리적 집행 업무 손실이 발생한다. --> 동산 경매 평가에 대하여 전국 인터넷 망 전산 시스템을 통하여 집단적, 반복적, 표준화된 자료를 감정평가사 심사와 유기적 일체로서, 신속하 정확한 동산 전산화 평가 시스템을 도입한다.

(6) 집행 업무의 비효율성, 비정규직 직원의 고용 불안과 동산 평가의 불합리성 및 호가 입찰 등으로 인한 민원 발생 여지 --> 전산 시스템 업무와 전문 감정단 제도 도입으로 업무 효율성을 높이고, 지속적인 입력, 교육 관리를 아웃 소싱하며, 전자 입찰제 도입 등으로 민원 발생을 사전에 예방한다.

(7) 집행 업무의 비효율화 및 채권자/채무자 모두의 법 이익을 보호받지 못함으로 인하여, 집행 업무에 대한 대국민 신뢰 미약 --> 전문 감정단 평가를 실시하고 골동품 등 고가품 등은 인터넷 망과 같은 공중 장소에서 총체적으로 공개 감정 및 공개 입찰을 시행함으로써, 누구나 공정 타당한 가격으로 공정한 경매 제도를 도입한다.

위와 같은 개선책을 구현하기 위한 본 발명의 주요 구성을 살펴 보면 다음과 같다.

먼저, 경매 대상 동산에 대한 물품 정보 및 가격 정보를 구축하여야 한다.

전산화가 가능한 동산의 경우에는 동산 유형별 단위 평가를 총괄적으로 통일 전산화하여 전국적으로 표준화하고, 일선 집행관이 휴대용 단말기(예를 들어, PDA 또는 카메라가 부착된 핸드폰)를 통하여 즉석으로 이 정보를 전산화하여 중앙 시스템에 전송한다. 중앙 시스템은 전송된 현장 동산 정보에 대응되는 데이터를 상기 통일 전산화 데이터로부터 추출하여 기준 가격(Reference Price)을 산정한다. 전문 감정단은 상기 기준 가격 및 의뢰된 동산 정보를 참조하여 기초 감정 가격을 산정하며, 이 산정된 기초 감정 가격은 재차 집행관에게 전송되고, 해당 집행관은 이것들을 근거로 최종 가격을 산정하게 된다. 한편, 전문 감정단은 수시로 기준 평가 가격을 중앙 시스템에 구축된 통일 전산화 데이터에 반영함으로써, 통일 전산화 데이터를 계속 업데이트한다.

한편, 전산화가 불가능한 동산의 경우에는 전문 감정단이 현지 출장을 통하 여 해당 동산을 평가하며, 평가한 자료는 중앙 시스템에 전송되어 통일 전산화 데이터 기초 자료로 활용될 수 있으며, 평가 내용은 집행관에게 전송되어 최종 가격 산정의 주요 기준으로 활용된다.

위에서 동산 유형별 단위 평가를 전산화시킨 통일 전산화 데이터에는 상품 가격, 상품 출시일, 제조업체, 판매업체 등의 정보를 포함하고 있는데, 이는 대부분 동산의 바코드에 기록되어 있다. 중앙 시스템에서는 이러한 통일 전산화 데이터, 집행관이 전송한 해당 동산 정보 및 감가상각비율을 적용함으로써, 기초 가격을 산정할 수 있으며, 이를 재차 집행관 측에 전송하여 감정 가격의 주요한 기준이 될 수 있도록 한다. 한편, 이 정보를 인터넷 망을 통하여 오픈함으로써, 보다 더 투명한 감정이 될 수 있도록 한다.

한편, 전문 감정단은 동산 평가에 있어서 전문 자격자를 총망라한 인원들로 구성되며, 예를 들면, 감정평가사, 건축사, 변리사, 공인회계사, 보석감정사, 서화감정사, 금융감독원 또는 고물상협회 등으로 구성될 수 있다.

이하에서는 본 발명에서 제안하는 감정 및 경매 시스템의 운용 방법에 대하여 상세하게 알아본다.

1. 감정 및 경매 시스템의 전체 운용 흐름

도 1은 본 발명에서 제안하는 감정 및 경매 시스템의 구성도로서, 이를 상세히 설명하면, 다음과 같다.

본 시스템은 집행관 및 집행 현장과의 인터페이스를 제공함과 동시에 기초적 인 정보 및 관리 기능을 제공하는 포털부(110, 도면에서는 '평가 법인 포털'이라 표시)를 포함하여 구성된다.

또한, 상기 포털부(110)로부터 접수된 의뢰 동산의 기초 자료들을 수집하고, 이들을 분류한 후, 심사 및 평가 과정을 통하여 의뢰 동산의 감정 가격을 산출하는 기능을 담당하는 감정 평가부(120)를 포함하여 구성된다.

또한, 상기 감정 평가부(120)의 감정 가격을 근거로 입찰 방식에 따른 전자 입찰 경매 기능을 수행하는 전자 입찰 경매부(130)를 포함하여 구성된다.

또한, 상기 전자 입찰 경매부(130) 등의 일련의 과정에 대하여 전체나 부분 요소들에 대하여 안전 거래를 보장하는 안전 거래 보장부(140)를 포함하여 구성된다.

또한, 경매 물품의 창고, 집하, 배송 및 인도를 관리하는 물류 정보부(150)를 포함하여 구성된다.

또한, 집행인, 감정평가사 부동산 분석사 및 각종 인적 자원을 관리하는 기능을 담당하는 인적 자원부(160)를 포함하여 구성된다.

또한, 감정 평가 자료, 법원 공고문, 평가단 정보 등의 각종 자료들에 대하여 자료 공유 및 시스템을 연계 기능을 수행하는 자료 공유 및 시스템 연계부(170)를 포함하여 구성된다.

도 2는 도 1에 도시된 감정 및 경매 시스템의 전체 운용 흐름도로서, 이를 상세히 설명하면, 다음과 같다.

먼저, 스텝 S200에서, 상기 포털부(110)를 통하여 집행 및 감정 평가가 의뢰 되면, 스텝 S205에서, 의뢰 내역을 접수한 후, 별도의 DB를 통하여 서류를 관리하게 된다. 이어서, 스텝 S210에서, 의뢰 내역을 분석하여 의뢰 물품에 대한 분류 체계를 수행한 후, 스텝 S215 내지 S220에서 에서, 상기 감정 평가부(120)에서 감정 평가 자료를 수집하여 심사 및 평가를 한 후, 그 결과를 법원, 집행관 또는 의뢰인에게 전달한다.

이때, 상기 스텝 S220에서 이루어지는 심사 및 평가는 전문 감정단에 의하여 이루어지며, 이 전문 감정단은 상기 인적 자원부(160)에서의 관리 감독을 받을 수 있다.

또한, 상기 스텝 S220에서의 평가 결과를 전달받은 법원, 집행관 또는 의뢰인이 스텝 S225에서 그 결과를 수용하면, 스텝 S230 내지 스텝 S235에서, 상기 전자 입찰 경매부(130)를 통하여 전자 입찰 경매 과정을 거치게 된다.

이어서, 스텝 S240에서, 상기 전자 입찰 경매가 낙찰되면, 상기 안전 거래 보장부(140)에서 안전 거래 과정을 거치게 되며, 유찰되면, 스텝 S245에서 재경매 과정을 거치게 된다.

한편, 상기 스텝 S215에서 감정 평가 과정이 시작되면, 해당 물품은 상기 물류 정보부(150)를 통하여 창고 및 물류 관리 과정에 편입되며, 상기 안전 거래 과정을 거치면서 최종 낙찰자에게 명도 및 점유 이전이 완료된다.(스텝 S250)

도 3은 도 1에 도시된 포털부(110)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도로서, 상기 포털부(110)는 보고서 양식, 업무 절차 정의, 회원 정보, 서류 정보, 통계 자료 및 메뉴 정보 등을 이용하여 의뢰 및 접수 관리 기능, 보고서 서비스 기능, 검색 서비스 기능, 통계 정보 제공 기능, 업무 처리 정보 기능, 전자 입찰 경매 상황판 기능, 인증 및 권한 관리 기능, 회원 관리 기능, 결재 시스템 기능 및 시스템 관리 기능 등을 수행하며, 이에 대한 상세한 내용은 후술하도록 한다.

도 4는 도 1에 도시된 감정 평가부(120)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도로서, 상기 감정 평가부(120)는 분류 체계 자료, 표준 지수 자료, 물건 평가 자료 등을 이용하여 자료 수집 기능, 분류 체계 기능, 심사/평가 기능 및 열쇠 보관함 관리 기능 등을 수행하며, 이에 대한 상세한 내용은 후술하도록 한다.

도 5는 도 1에 도시된 전자 입찰 경매부(130)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도로서, 상기 전자 입찰 경매부(130)는 경매 공고 정보, 입찰/낙찰가 정보, 경매 이력 정보, 입찰장 정보, 낙찰자 정보 등을 이용하여 법원의 경매 정보 공고 기능, 전자 입찰 준비 기능, 전자 입찰 경매 시행 기능, 전자 입찰 낙찰 기능, 전자 입찰 유찰 기능 및 재경매 기능 등을 수행하며, 이에 대한 상세한 내용은 후술하도록 한다.

도 6은 도 1에 도시된 안전 거래 보장부(140)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도로서, 상기 안전 거래 보장부(140)는 거래 내역 정보 등을 이용하여 경매 대행 서비스 기능, 물건 비용 및 권리 분석 기능, 물건 인도 및 보관 기능 및 대금 결재 대행 기능 등을 수행하며, 이에 대한 상세한 내용은 후술하도록 한다.

도 7은 도 1에 도시된 물류 정보부(150)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도로서, 상기 물류 정보부(150)는 집하물 목록 정보 및 배송 현황 정보 등을 이용하여 창고 보관 집하물 목록 정보 제공 기능, 배송 및 운송 정보 제공 기능 및 위치 추적 서비스 기능 등을 수행하며, 이에 대한 상세한 내용은 후술하도록 한다.

도 8은 도 1에 도시된 인적 자원 관리부(160)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도로서, 상기 인적 자원 관리부(160)는 교육 과정 프로그램, 교육생 정보, 자격증 자료, 교육비 산정 자료 및 파견 입력 정보 등을 이용하여 부동산 분석사 양성 프로그램 제공 기능, 예비 집행인 교육 프로그램 제공 기능, 감정 평가사 교육 프로그램 제공 기능, 자격증 발급 제공 기능, 경매 교육 기능, 아웃소실 관리 기능 및 시스템 관리 운용 교육 제공 기능 등을 수행하며, 이에 대한 상세한 내용은 후술하도록 한다.

도 9는 도 1에 도시된 자료 공유 및 시스템 연계부(170)의 기능을 간략하게 보여주는 상세 구성도로서, 상기 자료 공유 및 시스템 연계부(170)는 감정 평가단 회원 정보, 법원 전산망 정보, 금융 기관 연계 정보 및 물류 시스템 정보 등을 이용하여 감정 평가 자료 연계 기능, 법원 공고문 연계 기능, 사건 번호 정보 연계 기능, 의뢰 접수 정보 연계 기능, 금융 기관 정보 공유 기능, 평가단 정보 제공 기능 및 물류 운송 정보 제공 기능 등을 수행하며, 이에 대한 상세한 내용은 후술하도록 한다.

이하에서는 본 발명에서 제안하는 감정 및 경매 시스템의 기능에 대하여 상세히 설명한다.

2. 포털부(110)의 기능

도 3에 도시된 바와 같이, 상기 포털부(110)는 의뢰 접수 및 서류 관리 기능, 보고서 서비스 기능, 검색 서비스 기능, 통계 정보 제공 기능, 업무 처리 정보 기능, 전자 입찰 경매 상황판 제공 기능, 인증 및 권한 관리 기능, 회원 관리 기능, 결재 기능 및 시스템 관리 기능을 수행한다. 해당 기능은 웹 사이트의 메뉴 버튼 형식으로 구성될 수 있다.

한편, 상기 포털부(110)는 서버 컴퓨터로 구성되는 것이 바람직하며, 입출력의 반복이 과다한 경우에는 여러대의 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.

또한, 상기 포털부(110)는 웹 사이트 형식으로 제공되는 것이 바람직하다.

2-1. 의뢰 접수 및 서류 관리 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 법원 집행인 대상 감정 의뢰 접수 기능, 일반인 대상 감정 의뢰 접수 기능, 의뢰 접수 내역 수정 기능, 의뢰 접수 취소 기능, 의뢰 접수 내역 검색 기능, 의뢰 접수 내역 열람 기능, 의뢰 접수 이력 정보 열람 기능 및 의뢰 접수 내역 전송 기능 등으로 나뉜다.

* 법원 집행인 대상 감정 의뢰 접수 기능 : 법원/집행관 또는 채권자로부터 (부)동산에 대한 감정 평가 의뢰를 접수하는 기능이다. 또한, (부)동산에 대한 정보는 집행관(부동산, 동산)과 감정인의 현지 조사 및 의뢰인(동산)에 의해서 수집된다.

* 일반인 대상 감정 의뢰 접수 기능 : 법원/집행관 혹은 채권자로부터의 감정 평가 의뢰뿐만 아니라, 일반인들로부터 감정 평가 의뢰를 접수받을 수 있는 부가적인 기능이다. 일반인들로부터 감정 평가 의뢰를 접수받는 경우에는 동산에 대 한 기본 정보 이외에 상세 내역을 더 입력받는다. 일반인 의뢰 감정 평가에서 동산의 경우 물류 시스템을 통하여 물품을 운송하여 정밀 진단을 하거나, 출장 감정을 하도록 하고, 비용 절감을 위하여 정보 입력만으로 의뢰할 경우 품목에 대한 상세 스펙, 사진 도는 필요에 따라 동영상 등의 자료를 첨부하도록 한다. 한편, 부동산(특수, 의제, 하자 부동산 포함)의 경우에는 필요에 따라 출장 감정 평가를 수행한다.

* 의뢰 접수 내역 수정 기능 : 접수된 감정 의뢰 내역을 수정한다.

* 의뢰 접수 취소 기능 : 접수된 감정 의뢰를 취소한다.

* 의뢰 접수 내역 검색 기능 : 분야별, 등록인, 일자, 사건 등에 대하여 감정 의뢰 내역을 검색한다.

* 의뢰 접수 이력 정보 열람 기능 : 과거 접수했던 내역에 대한 이력 정보들을 열람한다.

* 의뢰 접수 내역 전송 : 감정 평가 접수 내역을 해당 업무와 관련된 곳에 디지털 파일의 형태로 전송한다. 이러한 전송 방식으로는 이메일, 홈페이지, 접속 프로그램 방식 등이 있다.

2-2. 보고서 서비스 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 보고서 작성 기능, 보고서 수정 기능, 보고서 삭제 기능, 보고서 출력 기능, 보고서 양식 작성 기능, 보고서 검색 기능 및 감정 평가 보고서 전송 기능 등으로 나뉜다.

* 보고서 작성 기능 : 각종 감정 평가에 대한 조서 및 평가서 리포트를 작성 한다. 또한, (부)동산에 대한 감정 평가 결과 리포트를 작성한다. 또한, 전자 입찰/경매에 필요한 리포트를 작성한다. 또한, 전자 입찰서, 경매 참가서, 낙찰 결과서 등의 리포트를 작성한다.

* 보고서 수정 기능 : 작성중인 보고서를 수정한다.

* 보고서 삭제 기능 : 임의의 상황 하에 보고서를 삭제한다.

* 보고서 출력 기능 : 작성된 리포트를 프린터 및 기타 출력 장치를 이용하여 출력한다. 이때, 출력과 관련된 여러 환경 정보를 웹 상에서 직접 설정할 수 있어야 한다.

* 보고서 양식 작성 기능 : 필요한 보고서 양식을 작성한다.

* 보고서 검색 기능 : 각종 의뢰에 대한 결과 보고서를 검색하거나, 보고서 양식을 검색한다.

* 감정 평가 보고서 전송 : 보고서 작성을 완료한 후에 관련된 곳에 전자 파일 형태로 전송한다.

2-3. 검색 서비스 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 통합 검색 기능, 법원 공고 검색 기능, 사건 번호 검색 기능, 경매 정보 검색 기능, 감정 평가 결과 검색 기능 및 (부)동산에 대한 공시가 검색 기능 등으로 나뉜다.

* 통합 검색 기능 : 시스템에서 제공할 수 있는 각종 검색 항목들을 통합적으로 검색한다.

* 법원 공고 검색 기능 : 법원 전산망과 연계하여 공고물(부동산, 동산, 기 타)에 대해 검색한다.

* 사건 번호 검색 기능 : 사건 번호를 검색한다.

* 경매 정보 검색 기능 : 경매 정보들을 검색한다.

* 감정 평가 결과 검색 기능 : 감정 평가 결과에 대한 정보들을 검색한다.

* (부)동산에 대한 공시가 검색 기능 : (부)동산에 대한 공시지가 및 표준 건물 신축 단가, 동산 표준 가격, 물가 정보 등을 검색한다.

2-4. 통계 정보 제공 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 감정 평가 물건들에 대한 통계 제공 기능, 전자 입찰 경매 통계 제공 기능 및 시스템 통계 제공 기능 등으로 나뉜다.

* 감정 평가 물건들에 대한 통계 제공 기능 : 동산, 부동산, 의제/특수/하자 부동산에 대한 감정 평가 정보를 주간/월간/분기/연간으로 통계 자료 결과를 보여준다. 한편, 감정 평가에 대한 통계 자료는 또 다시 감정 평가 지표의 기본 데이터로 활용된다.

* 전자 입찰 경매에 대한 통계 제공 기능 : 동산, 부동산, 의제/특수/하자 부동산에 대하여 수행된 전자 입찰/경매에 대한 자료들을 주간/월간/분기/연간으로 통계 자료 결과를 보여 준다. 한편, 전자 입찰 경매에 대한 통계 자료는 감정 평가 지표의 기본 데이터로 활용된다.

* 시스템에 대한 통계 제공 기능 : 회원, 메뉴 및 기타 시스템 활용과 관련된 통계를 수행한다. 이때, 회원 및 메뉴에 대한 통계 정보는 CRM에 대한 기본 데이터로 활용될 수 있다.

2-5. 업무 처리 정보 제공 기능

본 기능은 접수된 업무 처리 현황 정보를 제공하는 기능으로서, 접수된 업무에 대한 전체 업무 흐름과 더불어, 현재 어느 단계에서 처리되고 있는지를 사용자에게 제공한다.

2-6. 전자 입찰 경매 상황판 제공 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 입찰 정보 조회 기능, 경매 진행 상황 조회 기능, 경매 이력 정보 조회 기능 및 기타 정보 조회 기능으로 나뉜다.

* 입찰 정보 조회 기능 : 경매 입찰 전의 정보, 가령, 최초 시장 가격, 경매 물건에 대한 상태 및 정보, 담당자, 유사 물건에 대한 사례 정보 등을 조회한다.

* 겅매 진행 상황 조회 기능 : 경매 진행 시 호가 정보, 입찰자 정보, 예상 낙찰가 정보 등의 상황들을 모니터링한다.

* 경매 이력 정보 조회 기능 : 경매 물건이 재경매되었을 경우, 경매 이력 정보를 조회한다.

* 기타 정보 조회 기능 : 전자 입찰 진행과 관련된 부가 정보를 조회한다.

2-7. 인증 및 권한 관리 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 로그인/로그아웃 제공 기능, 접근 가능 메뉴 관리 기능 및 인증서 관리 기능 등으로 나뉜다.

* 로그인/로그아웃 제공 기능 : 회원들이 시스템에 로그인/로그아웃한다.

* 접근 가능 메뉴 관리 기능 : 회원별 접근 가능 메뉴들에 대해 관리한다.

* 인증서 관리 기능 : 금전 거래, 개인 신상정보 보안과 같은 보안성을 높이 기 위한 방안으로 개인별 공인 인증서를 관리한다.

2-8. 회원 관리 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 사용자 정보 관리 기능 및 권한 정보 관리 등으로 나뉜다.

* 사용자 정보 관리 기능 : 시스템 사용을 편리하게 하기 위한 회원들의 각종 정보들을 관리한다.

* 권한 정보 관리 기능 : 시스템에는 다양한 사람들이 접근하게 되기 때문에, 이들에 대한 시스템별, 메뉴별 접근 권한을 두어 관리한다.

2-9. 결재 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 카드 결재 관리 기능, 자동 이체 관리 기능 및 결재 대금 및 영수증 관리 기능 등으로 나뉜다.

* 카드 결재 관리 기능 : 물건의 인도 비용, 각종 수수료 결재 및 비용에 대해 다양한 카드사와 연계하여 결재 및 각종 금전 거래 정보들을 관리한다.

* 자동 이체 관리 기능 : 물건의 인도 비용, 각종 수수료 결재 및 비용에 대해 다양한 은행과 연계하여 이체 및 각종 금전 거래 정보들을 관리한다.

* 결재 대금 및 영수증 관리 기능 : 거래시 발생되는 증빙 자료들을 관리하고 서비스한다.

2-10. 시스템 관리 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 공통 코드 관리 기능, 포털부 관리 기능, 감정 평가부 관리 기능, 전자 입찰 경매부 관리 기능, 물류 정보부 관리 기능 및 기타 시스템 부가 기능 관리 등으로 나뉜다.

* 공통 코드 관리 기능 : 업무 단위, 메뉴, 화면 등과 같이 코드를 통해서 관리가 필요한 것들에 코드를 할당한다. 코드에 대한 생성, 수정, 삭제 등의 코드값을 관리한다.

* 포털부 관리 기능 : 포털부를 관리한다.

* 감정 평가부 관리 기능 : 감정 평가부를 관리한다.

* 전자 입찰 경매부 관리 기능 : 전자 입찰 경매부를 관리한다.

* 물류 정보부 관리 기능 : 물류 및 창고 관리 기능이다.

* 기타 시스템 부가 기능 관리 기능 : 시스템과 연계될 외부 시스템과의 연결 정보들을 관리한다. 각종 서비스 기능들을 관리한다.

3. 감정 평가부(120)의 기능

도 4에 도시된 바와 같이, 상기 감정 평가부(120)는 자료 수집 기능, 분류 체계 기능, 심사/평가 기능 및 열쇠 보관함 관리 기능 등을 수행한다. 해당 기능은 웹 사이트의 메뉴 버튼 형식으로 구성될 수 있다.

한편, 상기 감정 평가부(120)는 서버 컴퓨터로 구성되는 것이 바람직하며, 입출력의 반복이 과다한 경우에는 여러 대의 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.

3-1. 자료 수집 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 현장 정보 조회 기능, 수집 자료 입력 기능, 수집 자료 수정 기능, 수집 자료 삭제 기능, 수집 자료 조회 기능, 자료 수집 실시간 정보 전송 기능, 자료 수집 실시간 정보 수신 기능, 수집 자료 일괄 배치 전송 기능, 수집 자료 일괄 배치 수신 기능, 열쇠 보관함 정보 관리 기능 및 현장 물건 보관 요청 기능 등으로 나뉜다.

* 현장 정보 조회 기능 : 자료 수집을 위한 사건 정보 및 사건 현장에 대한 정보를 조회한다. 집행관의 경우에는 일일 현장 방문 스케쥴 정보를 부가적으로 제공할 수도 있다. 또한, 위치 추적 정보 서비스를 부가적으로 제공하여, 현장 접근성을 용이하게 할 수 있다.

* 수집 자료 입력 기능 : 현장 물건들에 대한 각종 정보를 사진, 동영상, 음성과 같은 정보 형태로 입력한다.

* 수집 자료 수정 기능 : 작성중인 수집 자료 정보를 수정한다.

* 수집 자료 삭제 기능 : 작성된 자료 정보를 삭제한다.

* 수집 자료 조회 기능 : 작성된 자료 정보를 조회한다.

* 자료 수집 실시간 정보 전송 기능 : 수집된 정보들을 실시간으로 전송한다.

* 자료 수집 실시간 정보 수신 기능 : 수집할 정보들을 시스템으로부터 사건 번호 및 업무 단위로 수신한다.

* 수집 자료 일괄 배치 전송 기능 : 일별/주별 수집한 자료를 관계자의 요청이 있으면, 일괄로 전송하는 기능이다.

* 수집 자료 일괄 배치 수신 기능 : 일별/주별 수집한 자료를 관계자의 요청이 있으면, 일괄로 수신하는 기능이다.

* 열쇠 보관함 정보 관리 기능 : 동산 물건의 경우, 열쇠 보관함을 설치하고 이에 대한 정보를 관리한다. 또한, 현장 위치 정보, 접근 가능한 사용자 정보와 같은 현장 정보와 연계된 자료들을 보관한다.

* 현장 물건 보관 요청 기능 : 현장 물건들에 대하여 별도로 보관하기 위한 운반 요청 기능을 수행한다.

3-2. 분류 체계 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 동산 및 부동산의 세부 항목 분류 관리 기능, 분류 체계 등록 기능, 분류 체계 수정 기능, 분류 체계 삭제 기능, 분류 체계 정보 조회 기능, 분류 체계 검색 기능 및 분류 체계 필터링 기능으로 나뉜다.

* 동산 및 부동산의 세부 항목 분류 관리 기능 : 1차, 2차, 3차 등의 분류 체계를 세부화하여, 항목들의 구체적이고 정확한 분류 체계를 제공한다. 이는 동산, 부동산, 특수/의제/하자 부동산의 1차 분류들에 대해 적용하며, 이 1차 분류에 대해 하위 분류 체계는 각각 새로운 속성과 내용들로 구성된다.

* 분류 체계 등록 기능 : 기존 분류 체계에 대하여 새로운 분류 체계를 등록한다.

* 분류 체계 수정 기능 : 등록된 분류 체계 정보를 수정한다. 수정 항목들은 속성 정보들이 될 것이다.

* 분류 체계 삭제 기능 : 등록된 분류 체계를 삭제한다.

* 분류 체계 정보 조회 기능 : 분류 체계의 각종 정보들을 열람한다.

* 분류 체계 검색 기능 : 수많은 분류 체계에서 원하는 항목을 검색한다. 또한, 분류 체계에 등록된 컨텐츠들을 검색한다.

* 분류 체계 필터링 기능 : 사용자가 원하는 항목들을 별도로 분리하여 분류 체계를 열람할 수 있다. 이때, 분류 정보에 대한 사용률, 속성 정보를 이용해서 분류 정보를 필터링하여 볼 수 있다. 또한, 분류 정보를 사전 등록하여 사용자가 자주 사용하는 분류 정보 위주로 볼 수 있도록 구성할 수 있다.

즉, 본 분류 체계 기능을 요약하면, 다음과 같다.

수집하거나 수집될 물건들을 1차, 2차, 3차에 이르는 기본적인 분류체계 방식을 가지고 물건들의 분류체계를 구성한다. 분류체계에는 해당 항목들의 속성과 각종 정보들을 조합하여 물건의 가장 근접한 가격 산출이 가능한 분류로 물건들을 나누게 되며, 시스템적으로 이런 분류 체계 구성을 위한 기본적인 기능 및 업무처리 항목에 대한 정의를 통해 표준 분류 체계를 구성함으로, 지역적 개인적으로 물건의 분류를 하는데 있어 기준 마련의 기반환경을 제공한다.

3-3. 심사 평가 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 동산 감정 평가 기능, 부동산 감정 평가 기능, 특수 감정 평가 기능 및 유사 감정 내역 정보 조회 기능 등으로 나뉜다.

* 동산 감정 평가 기능 : 감정 평가부에서 관리하는 중앙 DB에 입력된 동산 정보를 읽어 들여 감정 평가 로직을 이용하여 감정 평가를 수행한다. 상기 감정 평가 로직은 후술한다. 이때, 동산 분류 별로 등록되어 있는 감정 평가 로직과 입력된 동산 정보를 이용하여 상기 감정 평가부(120)가 1차 감정 가격을 산출하게 된다. 감정 평가 로직은 시장 상황에 따라서 수시로 변동될 수 있는데, 아래 [수학 식 1]은 예시에 해당한다.

동산 감정 가격 = f(신품 가격, 사용 기간, 관리 상태, 잔존 내용 연수, 물가지수)

위에서 산출한 1차 감정 가격은 인터넷 망 또는 오프라인 장표 등을 이용하여 전문 감정단에 전달한다. 상기 전문 감정단은 전달받은 1차 감정 가격을 근거로 동산에 대한 전문적인 노우하우를 이용하여 적정 최저가격을 산출하며, 이 결과는 상기 중앙 DB에 입력된 후, 의뢰인 혹은 상기 전자 입찰 경매부(130)에 전송하며, 이는 향후 분류(Category)별 '공시가'를 산정하는 기본 데이터로 활용된다.

* 부동산 감정 평가 기능 : 부동산 감정 평가는 기존 '감정 평가사'가 수행하던 감정 평가 방법에서 크게 벗어나지 않는 방법으로 수행한다. 즉, 감정 평가 대상 부동산에 대한 공시지가를 검색하여 감정 평가 항목으로 사용한다. 토지에 대한 정보가 입력되면 해당 토지에 근접한 토지 거래 내역을 기준으로 감정에 이용되며, 건물에 대한 정보가 입력되면 건물 신축 단가를 산출하여 감가 수정한 후 건물에 대한 감정 평가 가격을 산출한다. 감정 평가 결과는 상기 중앙 DB에 입력되어, 의뢰인 또는 상기 전자 입찰 경매부(130)에 전송된다. 또한, 상기 중앙 DB에 입력된 부동산 감정 평가 결과는 토지/건물에 대해서 공시지가/건물공시가 산출의 기본 자료로 활용된다.

* 특수 감정 평가 기능 : 상기 중앙 DB에 입력된 특수/의제/하자 부동산 정보를 입력받아 감정 평가를 수행한다. 상기 특수/의제/하자 부동산의 경우에는 전 문 감정단의 출장 감정이 별도로 수행되며, 해당 부동산과 유사한 경우의 감정 평가 내역을 검색하여 감정 평가 기본 자료로 사용한다. 감정 평가는 부동산 분류 별로 등록되어 있는 감정 평가 로직을 이용하여 감정 평가를 수행한다. 감정 평가 결과는 상기 중앙 DB에 입력되어, 의뢰인 또는 상기 전자 입찰 경매부(130)에 전송된다. 또한, 상기 중앙 DB에 입력된 부동산 감정 평가 결과는 특수/의제/하자 부동산에 대해서 공시가 산출의 기본 자료로 활용된다.

* 유사 감정 내역 정보 조회 기능 : 유사한 감정 내역을 중앙 DB에서 검색하여 감정 평가의 참고 자료로 사용한다.

4. 전자 입찰 경매부(130)의 기능

도 5에 도시된 바와 같이, 상기 전자 입찰 경매부(130)는 공고 기능, 입찰 준비 기능, 전자 입찰 경매 시행 기능, 낙찰 기능, 유찰 기능 및 재경매 기능 등을 수행한다. 한편, 상기 전자 입찰 경매부(130)는 서버 컴퓨터로 구성되는 것이 바람직하며, 입출력의 반복이 과다한 경우에는 여러 대의 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.

기존 Off-Line 방식에서 시행 시, 발생되는 문제점을 개선하고 법원의 공고 또는 개인의 의뢰에 의해 인터넷을 통해서 전자입찰 경매를 수행하므로 일반인들의 참여도를 높이고 경매 업무 처리절차의 간소화, 투명성 그리고 비용 절감 효과를 이끌러 낼 수 있다. 시스템적으로 경매 업무 정의를 통해 담당자는 경매 방식 (입찰경매, 호가경매) 및 절차를 손쉽게 조작할 수 있게 된다.

4-1. 공고 기능

본 기능은 경매 정보를 공고하는 기능으로서, 법원 행정청 전산망 등과 연계하여 법원에 공고되는 정보들을 표시한다.

4-2. 입찰 준비 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 입찰 가능 여부 판단 기능, 입찰 서류 접수 기능, 입찰 정보 조회 기능 및 입찰 정보 설정 기능 등으로 나뉜다.

* 입찰 가능 여부 판단 기능 : 입찰자들의 경매 참여 유무를 판단한다. 경매 참여가 가능하면 공인 인증서를 발급할 수도 있다.

* 입찰 서류 접수 기능 : 입찰하기 위한 기본 서류들을 접수한다.

* 입찰 정보 조회 기능 : 접수된 입찰 정보를 조회한다.

* 입찰 정보 설정 기능 : 입찰 방식을 결정하는데, 입찰 방식에는 호가 경매와 입찰 경매가 있다. 경매를 수행하기 위한 속성 정보들을 입력한다.

4-3. 전자 입찰 경매 시행 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 입찰 방식에 따른 경매 시작 기능, 입찰 가격 접수 기능, 입찰 회수 관리 기능, 입찰 취소 기능, 입찰 내역 정보 조회 기능 및 전자 입찰 경매 종료 기능 등으로 나뉜다.

* 입찰 방식에 따른 경매 시작 기능 : 입찰 방식(호가 경매, 입찰 경매)에 따라, 전자 입찰 경매를 시작한다.

* 입찰 가격 접수 기능 : 입찰자가 경매 물건에 대한 입찰 가격을 접수한다.

* 입찰 회수 관리 기능 : 입찰 준비 단계에 설정된 입찰 회수 값에 의하여 입찰 횟수를 적용한다. 횟수마다 기설정된 비율로 입찰가가 감액될 수 있다.

* 입찰 취소 기능 : 경매 진행 중의 입찰을 취소한다.

* 입찰 내역 정보 조회 기능 : 입찰한 내역에 대한 정보들을 조회한다.

* 전자 입찰 경매 종료 기능 : 정해진 시간, 최고가 도달과 같은 경매 물건에 대한 입찰 경매 시행을 종료한다.

4-4. 낙찰 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 낙찰된 경매 물건 조회 기능, 낙찰자 정보 조회 기능, 물건 인도 서류 접수 기능 및 대금 결재 기능 등으로 나뉜다.

* 낙찰된 경매 물건 조회 기능 : 낙찰된 물건에 대해 정보를 조회한다.

* 낙찰자 정보 조회 기능 : 낙찰자 정보를 조회한다.

* 물건 인도 서류 접수 기능 : 물건을 인도받기 위한 서류를 접수한다.

* 대금 결재 기능 : 물건 대금과 수수료를 결재한다. 이때 은행과 카드사와 연계하여 대금을 결재할 수 있다.

4-5. 유찰 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 유찰된 경매 물건 조회 기능 및 재경매 실시 여부 판단 기능 등으로 나뉜다.

* 유찰된 경매 물건 조회 기능 : 유찰된 경매 물건 정보들을 조회한다.

* 재경매 실시 여부 판단 기능 : 유찰된 경매 물건에 대해 재경매 실시 여부를 판단한다.

4-6. 재경매 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 최초 입찰가 재산정 기능 및 재경매 공고 기능 등으로 나뉜다.

* 최초 입찰가 재산정 기능 : 재경매 실시를 위하여 기존 입찰 가격을 정해진 평가 방법에 의해 재산정한다.

* 재경매 공고 기능 : 재경매 실시 공고를 한다.

5. 안전 거래 보장부(140)의 기능

도 6에 도시된 바와 같이, 상기 안전 거래 보장부(140)는 경매 대행 서비스 기능, 물건 비용 및 권리 분석 기능, 물건 인도 및 보관 기능 및 대금 결재 대행 기능 등을 수행한다. 한편, 상기 안전 거래 보장부(140)는 서버 컴퓨터로 구성되는 것이 바람직하며, 입출력의 반복이 과다한 경우에는 여러 대의 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다. 감정평가 의뢰를 받고, 물건의 감정평가를 수행하고 해당 물건의 전자입찰 경매에 참여하며 낙찰된 물건에 대한 법적인 대행과 낙찰된 물건을 안전하게 의뢰자 에게 인도하는 일련의 과정에 대해 전체 또는 부분 요소들에 대해 대행 서비스를 수행한다.

5-1. 경매 대행 서비스 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 경매 대행 서비스 접수 기능, 경매 대행 서비스 취소 기능, 경매 대행 서비스 수행 기능 및 연계 서비스 기능 등으로 나뉜다.

* 경매 대행 서비스 접수 기능 : 감정 평가에 부동산 분석을 첨가하여 경매를 수행하며, 낙찰된 물건을 의뢰자에게 인도하는 일련의 과정에 대하여 법무 법인 등에게 대행을 의뢰한다.

* 경매 대행 서비스 취소 기능 : 경매 대행 서비스를 취소한다.

* 경매 대행 서비스 수행 기능 : 경매를 수행하고 낙찰된 물건을 의뢰자에게 인도하는 일련의 과정에 대해 대행 서비스를 수행한다.

* 연계 서비스 기능 : 상기 포털부(110), 감정 평가부(120), 전자 입찰 경매부(130), 물류 정보부(150), 인적 자원부(160) 및 자료 공유 및 시스템 연계부(170) 등과 연동하여 연계 서비스를 수행한다.

5-2. 물건 비용 및 권리 분석 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 물리적 하자 지적 및 비용 산출 기능, 권리 하자 지적 및 비용 산출 기능, 총체적 하자 치유 비용 산출 기능 등으로 나뉜다.

* 물리적 하자 지적 및 비용 산출 기능 : 평가 물건에 대한 물리적인 하자, 보수, 수선 개수 비용 등 평가 물건의 가치를 변동시키는 비용을 산출한다.

* 권리 하자 지적 및 비용 산출 기능 : 권리를 분석하여 하자가 있는 경우 하차 치유를 위한 비용을 산출한다.

* 총체적 하자 치유 비용 산출 기능 : 최소한의 물리적/권리 하자 지적 및 치유 비용을 최종 파악 보고서 형태로 산출한다.

5-3. 물건 인도 및 보관 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 물건 인도 정보 조회 기능, 물건 보관 정보 조회 기능 및 등기 등록 및 명도 이전 기능 등으로 나뉜다.

* 물건 인도 정보 조회 기능 : 상기 물류 정보부(150)와 연계하여 인도받을 물건의 정보와 배송 현황 등에 대한 정보를 조회한다.

* 물건 보관 정보 조회 기능 : 물건이 보관되고 있는 물류 창고에 대한 정보를 조회한다.

* 등기 등록 및 명도 이전 기능 : 부동산의 경우 등기 등록을 통하여 의뢰자에게 명도 등 법적 절차를 대행하고, 동산의 경우 점유 이전 등을 통하여 의뢰자에게 법적 절차를 대행

5-4. 대금 결재 대행 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 은행 이체 기능, 카드 결재 기능 및 ARS 및 핸드폰 결재 기능 등으로 나뉜다.

* 은행 이체 기능 : 은행 이체를 통해서 대금을 결재한다.

* 카드 결재 기능 : 연계된 카드사의 신용 카드를 통해서 결재한다.

* ARS 및 핸드폰 결재 기능 : 컨텐츠 정보 이용과 같은 소액에 대한 비용을 결재한다.

6. 물류 정보부(150)의 기능

도 7에 도시된 바와 같이, 상기 물류 정보부(150)는 창고 보관 집하물 목록 정보 제공 기능, 배송 및 운송 정보 제공 기능 및 위치 추적 서비스 기능 등을 수행한다.

한편, 상기 물류 정보부(150)는 서버 컴퓨터로 구성되는 것이 바람직하며, 입출력의 반복이 과다한 경우에는 여러 대의 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.

6-1. 창고 보관 집하물 목록 정보 제공 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 창고 보관 의뢰 정보 조회 기능, 창고 보관 물건 목록 조회 기능 및 창고 정보 조회 기능 등으로 나뉜다.

* 창고 보관 의뢰 정보 조회 기능 : 창고 보관을 의뢰한 각종 정보에 대하여 조회한다. 또한, 물건의 창고 인도 정보들을 조회한다.

* 창고 보관 물건 목록 조회 기능 : 창고에 보관중인 물건 목록들과 해당 물건들의 상세 정보들을 조회한다.

* 창고 정보 조회 기능 : 창고의 위치 정보 및 물건 담당자 정보를 조회한다.

6-2. 집하 , 배송, 인도 정보 제공 기능

본 기능을 보다 세분화하면, 물건 집하 요청 접수 기능, 물건 집하 수행 기능, 물건 배송 요청 접수 기능, 물건 배송 수행 기능, 물건 인도 요청 접수 기능 및 물건 인도 수행 기능 등으로 나뉜다.

* 물건 집하 요청 접수 기능 : 물건을 집하하기 위한 요청을 접수한다. 웹, 전화, 서류 전달 등을 통하여 요청을 접수하며, 최종적으로는 컴퓨터 시스템에서 자료가 관리된다.

* 물건 집하 수행 기능 : 접수된 집하 요청 물건을 실질적으로 창고에 보관한다.

* 물건 배송 요청 접수 기능 : 최종 목적지 근처의 창고에 물건을 이송하기 위한 요청을 접수한다.

* 물건 배송 수행 기능 : 창고에 보관중인 물건을 목적지 별 창고들로 배송한다.

* 물건 인도 요청 접수 기능 : 최종 배송 물류 창고에서 수령자에게 인도할 요청을 접수한다.

* 물건 인도 수행 기능 : 수령자에게 최종적으로 물건을 인도한다.

6-3. 위치 추적 서비스 기능

본 기능은 물건의 현재 위치 정보를 조회하는 기능으로서, 상기 포털부(110)를 통하여 웹으로 물건의 위치 정보를 조회한다.

7. 인적 자원 관리부(160)의 기능

도 8에 도시된 바와 같이, 상기 인적 자원 관리부(160)는 부동산 분석사 양상 프로그램 제공 기능, 예비 집행인 교육 프로그램 제공 기능, 감정 평가사 교육 프로그램 제공 기능, 자격증 발급 제공 기능, 경매 교육 기능, 아웃소싱 관리 기능 및 시스템 관리 운용 교육 기능 등을 수행한다. 한편, 상기 인적 자원 관리부(160)는 서버 컴퓨터로 구성되는 것이 바람직하며, 입출력의 반복이 과다한 경우에는 여러 대의 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다. 또한 위의 교육 프로그램들은 온라인 상으로 웹 기반 하의 프로그램 형태로 제공되는 것이 바람직하다.

7-1. 부동산 분석사 양성 프로그램 제공 기능

본 기능은 분동산 분석사를 양성하기 위한 프로그램을 제공하는 기능이다.

7-2. 예비 집행인 교육 프로그램 제공 기능

본 기능은 추후 집행인 자질을 가질 예비 집행인들에 대한 교육 프로그램을 제공하는 기능이다.

7-3. 감정 평가사 교육 프로그램 제공 기능

감정 평가단을 구성할 감정 평가사에 대한 교육 프로그램을 제공하는 기능이다.

7-4. 자격증 발급 기능

본 기능을 세분화하면, 자격증 발급 기능 및 발급 자격증 관리 기능으로 나뉜다.

* 자격증 발급 기능 : 과정을 수료하고, 인증 시험을 통과할 경우, 자격증을 발급한다.

* 발급 자격증 관리 기능 : 자격증에 대한 발급과 갱신, 취소에 대한 일련의 과정을 관리한다.

7-5. 경매 교육 제공 기능

본 기능을 세분화하면, 각종 경매 교육 기능 및 모의 경매 수행 기능 등으로 나뉜다.

* 각종 경매 교육 기능 : 동산, 부동산, 특수 부동산 등 각각의 경매 형태별로 온라인 교육 과정을 개설하고, 교육 프로그램을 운용한다.

* 모의 경매 수행 기능 : 실제 경매와 동일한 모의 경매를 실시하여, 일반인들도 쉽게 경매 절차를 이해하고 접근 가능하도록 모의 경매 프로그램을 운용한다.

7-6. 아웃소싱 인적 관리 기능

본 기능을 세분화하면, 파견 인력 정보 관리 기능 및 외주 업체 관리 기능 등으로 나뉜다.

* 파견 인력 정보 관리 기능 : 파견 인원들에 대한 정보들을 관리한다.

* 외주 업체 관리 기능 : 시스템 관리 개발 운영을 하는 위탁 회사들을 관리한다. 통계 자료의 업데이트 운영 요원들을 관리한다.

7-7. 시스템 관리 운영 교육 제공 기능

시스템 전반에 대한 운영 관리 교육을 수행한다.

8. 자료 공유 및 시스템 연계부(170)의 기능

도 9에 도시된 바와 같이, 상기 자료 공유 및 시스템 연계부(170)는 감정 평가 자료 연계 기능, 법원 공고문 연계 기능, 사건 번호 정보 연계 기능, 의뢰 접수 정보 연계 기능, 금융 기관 정보 공유 기능, 평가단 정보 제공 기능 및 물류 운송 정보 제공 기능 등을 수행한다. 한편, 상기 자료 공유 및 시스템 연계부(170)는 서버 컴퓨터로 구성되는 것이 바람직하며, 입출력의 반복이 과다한 경우에는 여러 대의 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.

8-1. 감정 평가 자료 연계 기능

감정 평가 자료들을 연계한다.

8-2. 법원 공고문 연계 기능

법원의 공고문 자료를 연계한다.

8-3. 사건 번호 정보 연계 기능

법원 행정처, 집행관 사무소 등의 전산망과 연계하여 사건 번호 별로 부가적인 정보들을 연계한다.

8-4. 의뢰 접수 정보 연계 기능

접수된 의뢰 정보를 타 시스템과 연계하여 정보를 공유한다.

8-5. 금융 기관 정보 연계 기능

대금 결재 및 신용 정보들을 금융 기관과 연계하여 정보를 쉽게 파악할 수 있도록 한다.

8-6. 감정 평가단 정보 연계 기능

감정 평가단의 전산망과 자료를 연계하거나, 감정 평가 정보 등을 공유한다.

8-7. 물류 운송 정보 연계 기능

물류 회사의 인프라 및 물류 정보들을 공유한다.

이하에서는 위와 같은 구성과 기능을 수행하는 감정 및 경매 시스템에서의 운용 방법을 상세하게 설명하도록 한다.

9. 감정 및 경매 시스템의 운용 방법

감정 및 경매 시스템 운용 방법을 보다 세분화하면, 상기 포털부(110)/감정 평가부(120)에서 수행되는 '감정 평가 의뢰 접수' 과정, 상기 포털부(110)에서 수행되는 '감정 평가 자료 수집' 과정, 상기 포털부(110)/감정 평가부(120)/전자 입찰 경매부(140)/자료 공유 및 시스템 연계부(170)에서 수행되는 '심사 평가' 과정, 상기 포털부(110)/감정 평가부(120)/자료 공유 및 시스템 연계부(170)에서 수행되는 '전자 입찰 경매' 과정, 상기 감정 평가부(120)에서 수행되는 '물건 분류 체계' 과정, 상기 포털부(110)/감정 평가부(120)/전자 입찰 경매부(140)/인적 자원 관리부(160)에서 수행되는 '회원 관리' 과정, 상기 포털부(110)/감정 평가부(120)/자료 공유 및 시스템 연계부(170)에서 수행되는 '유료 정보 제공' 과정 및 상기 안전 거래 보장부(130)에서 수행되는 '안전 보장 거래' 과정으로 나뉜다.

상기 과정들을 각각 상세하게 설명한다.

9-1. 감정 평가 의뢰 접수 과정

도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 감정 평가 의뢰 접수 과정을 보여주는 상세 흐름도로서, 본 과정은 상기 포털부(110) 및 감정 평가부(120)에서 수행된다.

본 과정에서는, 의뢰자(법원 집행관, 소송 경매계 등)로부터 부동산(일반), 특수/의제/하자 부동산, 동산 등에 대한 의뢰 및 접수를 받게 되며, 접수된 서류 및 자료들은 시스템의 DB에 저장되고, 업무와 관련된 이들에게 시스템에 의하여 자동으로 전송되며, 의뢰인 및 업무 관련자들은 통신망을 통하여 이를 열람하고 진행 상황들을 모니터링할 수 있다.

이를 상세히 설명하면, 다음과 같다.

먼저, 스텝 S1000에서, 본 시스템을 이용하고자 하는 사용자(가령, 집행관, 감정인, 일반인 등)가 상기 포털부(110)에 접속하여, 스텝 S1005에서 회원 로그인 과정을 거쳐 감정 평가를 의뢰하고, 스텝 S1010에서, 부동산, 특수/의제/하자 부동산 및 동산 등에 대한 상기 감정 평가 의뢰의 종류를 판단하게 된다.

상기 스텝 S1010에서, 상기 감정 평가 의뢰의 종류가 민사 집행 업무 대행에 관한 의뢰이면, 스텝 S1015에서, 사건 번호를 입력받고, 스텝 S1020에서, 해당되는 사건을 검색하게 된다. 이때, 해당 사건을 관장하는 업무 관련자들, 가령, 법원 및 집행관들에게 관련 정보를 전송한다.

그리고, 스텝 S1025에서, 중앙 DB에 저장되어 있는 감정 평가 자료를 기초로 (부)동산 정보를 로딩한 후, 감정 평가 요청 메시지와 함께 이를 상기 감정 평가부(120)에 전송한다.

한편, 상기 스텝 S1010에서의 판단 결과, 상기 감정 평가 의뢰의 종류가 일반 감정 평가 의뢰이면, 스텝 S1030에서, 사용자가 감정 평가 의뢰서를 입력하게 되고, 스텝 S1035에서, 상기 입력된 감정 평가 의뢰서가 동산인지 부동산인지 여부를 판단한다.

상기 스텝 S1035에서의 판단 결과, 동산이면, 스텝 S1040에서, 사용자에 의하여 동산 기본 정보가 입력되고, 스텝 S1050에서 출장 감정 요청이 있는지 여부를 판단한다.

상기 스텝 S1050에서의 판단 결과, 출장 감정 요청이 없으면, 사용자로부터 직접 동산 상제 정보(가령, 이미지, 동영상 데이터 등)를 입력받은 후, 스텝 S1060에서 수수료가 입금되었는지 여부를 확인하여, 입금되었으면, 상기 감정 평가부(120)로 관련 데이터들을 전송한다.

또한, 상기 스텝 S1050에서의 판단 결과, 출장 감정 요청이 있으면, 상기 스텝 S1060으로 바로 진행한다.

또한, 상기 스텝 S1035에서의 판단 결과, 부동산이면, 스텝 S1045에서, 부동산 기본 정보를 입력받아 상기 스텝 S1060으로 바로 진행한다.

9-2. 감정 평가 자료 수집 과정

도 11은 본 발명의 일 실시예에 따른 감정 평가 자료 수집 과정을 보여주는 상세 흐름도로서, 본 과정은 상기 포털부(110)에서 수행된다.

본 과정에서는, 물건들의 정보를 수집하는 과정에 해당된다. 수집 방법은 PDA, 핸드폰 또는 웹을 통해서 사진, 동영상, 음성 기타 정보 입력 형태로 이루어지며, 이렇게 수집된 자료들은 상기 감정 평가부(120)와 연계하여 합리적이고 적정한 가격이 책정된다.

이를 상세히 설명하면, 다음과 같다.

먼저, 스텝 S1105에서, (부)동산 정보 수집 요청이 있으면, 스텝 S1110에서, 단말 장치(일반 컴퓨터, PDA, 휴대폰 등)를 통하여 상기 포털부에 로그인한 후, 스텝 S1115에서, 사건 번호 입력을 기다려 그에 대응하는 사건을 검색하게 된다.

이어서, 스텝 S1120에서, 해당 사건을 선택하면, 스텝 S1125에서, 입력된 감정 평가 정보가 동산인지 부동산인지 여부를 판단한다.

상기 스텝 S1125에서의 판단 결과, 동산이면, 스텝 S1130 내지 스텝 S1135에서, 해당 동산 정보(사진 및 동영상 자료 포함)를 입력하고, 스텝 S1140에서, 동산 리스트가 추가되었는지 여부를 판단하여, 아니면, 오프라인 상에서 집행관이 해당 동산을 압류한 후, 적정 창고에 보관한 후, 후술하는 스텝 S1155로 진행한다. 상기 스텝 S1140에서의 판단 결과, 추가되었으면, 상기 스텝 S1130으로 복귀한다.

한편, 상기 스텝 S1125에서의 판단 결과, 부동산이면, 스텝 S1145에서, 해당 부동산 실사 보고를 입력하고, 스텝 S1150에서, 부동산 사진을 입력한 후, 스텝 S1155에서, 수집된 정보를 상기 감정 평가부(120)에 전송한다. 이어서, 스텝 S1160에서, 상기 전송된 데이터가 실시간 전송임이 확인되면, 스텝 S1165에서, 감정 평가 자료 수집 과정을 종료하며, 실시간 전송이 이루어지지 않았음이 확인되면, 상기 스텝 S1155로 재차 복귀한다.

9-3. 심사 평가 과정

도 12는 본 발명의 일 실시예에 따른 심사 평가 과정을 보여주는 상세 흐름도로서, 본 과정은 상기 포털부(110)/감정 평가부(120)/전자 입찰 경매부(140)/자료 공유 및 시스템 연계부(170)에서 수행된다.

본 과정에서는, 상기 감정 평가 자료 수집 과정의 결과값과 후술하는 분류 체계 과정의 결과값 그리고 통계 및 표준지수 그리고 유사한 옥션 데이터를 제반 조건으로 하여, 물건들의 합리적이고 적절한 가격을 산출하기 위한 알고리즘으로 구성된다. 또한, 가격 산정의 신뢰성을 높이기 위하여 공인된 감정 평가단과 연계하여 인증을 받을 수 있으며, 동일한 물건들의 편차를 줄이고, 근본적으로 전국적인 표준 지수 모델을 제공할 수 있는 기반을 마련하게 된다.

이를 상세히 설명하면, 다음과 같다.

먼저, 스텝 S1205에서, 상기 포털부(110)에서의 접수 내역을 입력받아 이를 분석한 후, 스텝 S1210에서, 의뢰 유형을 분석하고, 스텝 S1215에서, 일반 사건인지 집행 사건인지 여부를 판단한다.

상기 스텝 S1215에서의 판단 결과, 집행 사건이면, 스텝 S1220에서, 해당 (부)동산 정보를 추출하여, 스텝 S1225에서, (부)동산 분류 체계를 식별한다. 이때, 상기 (부)동산 분류 체계는 후술하는 물건 분류 체계 과정의 정보값들을 근거로 한다.

이어서, 스텝 S1230에서, (부)동산 분류 정보를 입력받아 이에 대응되는 해당 감정 평가 수식을 매핑한다. 이때, 상기 감정 평가 수식은 후술하는 감정 평가 수식 관리 과정에서 도출한다.

이어서, 스텝 S1235에서, 감정 평가 양식 화면을 생성한 후, 스텝 S1240에서, 감정 평가 양식을 작성하고, 스텝 S1245에서, 상기 (부)동산 정보 및 감정 평가 수식을 이용하여 1차 감정 평가를 수행한다.

상기 1차 감정 평가 결과값은 추후 감정 평가단에게 전송되며, 스텝 S1250에서, 감정 평가단이 이를 근거로 감정 평가를 수행하여, 스텝 S1255에서, 온라인으로 감정 평가서를 작성하여 입력한다. 그리고, 스텝 S1260에서, 상기 감정 평가서를 입력받아, 스텝 S1260에서, 결과 수용 여부를 판단한 후, 수용 불가이면 상기 스텝 S1250으로 복귀하고, 수용 가능이면, 스텝 S1265에서, 최종 결과(가격 정보)를 DB에 저장한 후 이를 해당 관련자들에게 전송한다.

한편, 상기 스텝 S1215에서의 판단 결과, 일반 사건이면, 스텝 S1270에서, 출장 감정 여부를 판단하여, 출장 감정의 필요성이 없으면 상기 스텝 S1220으로 복귀하고, 출장 감정의 필요성이 있으면, 스텝 S1275에서, 해당 관련자가 오프라인 상으로 직접 출장 감정을 수행한다. 이때, 직접 출장 감정의 결과물들은 상술한 감정 평가 자료 수집 과정에 따른다. 이어서, 스텝 S1280에서, 해당 관련자가 상기 스텝 S1275에서의 출장 감정 결과물을 이용하여 온라인 상으로 (부)동산 상세 감정 평가 의뢰서를 작성하여 입력한 후, 상기 스텝 S1220으로 복귀한다.

9-4. 감정 평가 수식 관리 과정

도 12b는 상기 9-3에서의 심사 과정의 서브 과정인 감정 평가 수식 관리 과정을 보여주는 상세 흐름도로서, 이를 상세히 설명하면, 다음과 같다.

먼저, 스텝 S1285에서, 현재 수행하고자 하는 작업이 감정 평가 수식 입력인지 관리인지 여부를 판단하여, 입력에 해당하면, 스텝 S1286에서, 감정 평가 수식을 입력받는다.

이어서, 스텝 S1287에서, 후술하는 물건 분류 체계 관리 과정으로부터의 결과값인 분류 정보를 참조하여 수식 정보를 매핑하게 되고, 스텝 S1288에서, 외부에서 기입력된 생산지수, 물가지수, 옥션가격 등의 기타 가격 지수 정보 등을 참조하여 감정 평가 참조 지수를 매핑한 후, 스텝 S1289에서 감정 평가 수식 정보를 최종 저장한 후, 종료한다.

상기 스텝 S1285에서의 판단 결과, 감정 평가 수식 관리에 해당하면, 스텝 S1290에서, 수식에 대한 수정인지 삭제인지 여부를 판단하여, 수정이면 스텝 S1291에서, 해당하는 감정 평가 수식을 검색한다.

이어서, 스텝 S1292에서 후술하는 물건 분류 체계 관리 과정의 결과값인 분류 정보를 참조하여, 분류 정보와 매핑 정보를 수정하고, 스텝 S1293에서, 외부에 서 기입력된 생산지수, 물가지수, 옥션가격 등의 기타 가격 지수 정보 등을 참조하여 참조 지수 정보를 수정한 후, 스텝 S1294에서, 최종 수정 정보를 저장한 후, 종료한다.

한편, 상기 스텝 S1290에서의 판단 결과, 수식에 대한 삭제에 해당하면, 스텝 S1295 내지 스텝 S1297에서, 해당하는 감정 평가 수식을 일련의 과정을 거쳐 검색/선택/삭제한 후, 종료한다.

9-5. 물건 분류 체계 과정

도 13a 내지 도 13e는 본 발명의 일 실시예에 따른 물건 분류 체계 과정을 보여주는 상세 흐름도로서, 도 13a은 분류 체계 등록 과정, 도 13b는 분류 체계 수정 과정, 도 13c은 분류 체계 삭제 과정, 도 13d는 분류 체계 정보 필터링 과정, 도 13e는 분류 체계 검색 및 열람 과정을 보여주는 상세 흐름도이다. 본 과정은 상기 감정 평가부(120)에서 수행된다.

본 과정에서는, 수집하거나 수집될 물건들을 1차, 2차, 3차, ... 에 이르는 기본적인 분류 체계 방식을 가지고 물건들의 분류 체계를 구성한다. 분류 체계에는 해당 항목들의 속성과 각종 정보들을 조합하여 물건의 가장 근접한 가격 산출이 가능한 분류로 물건들을 나누게 되며, 시스템적으로 이러한 분류 체계 구성을 위한 기본적인 기능 및 업무 처리 항목에 대한 정의을 통하여 표준 분류 체계를 구성함으로써, 지역적/개인적으로 물건의 분류를 하는데 있어 기준 마련의 기반 환경을 제공한다.

이를 상세히 설명하면, 다음과 같다.

먼저, 도 13a에서, 유저가 상기 포털부(110)에 접속하고, 스텝 S1302에서, 로그인을 하면, 스텝 S1303에서, 관리자인지 여부를 판단한다. 상기 스텝 S1303에서의 판단 결과, 일반 사용자라면 후술하는 분류 체계 검색 및 열람 과정으로 이동하고, 관리자라면 스텝 S1305에서, 분류 체계 등록 정보를 입력받는다. 이어서, 스텝 S1306에서, 입력된 정보가 등록 가능한지 여부를 판단하여, 입력값으로서 적절하면 스텝 S1307에서, 등록 처리를 한 후, 종료한다. 한편, 상기 스텝 S1306에서의 판단 결과, 입력값으로서 부적절하면, 스텝 S1308에서, 등록 취소를 하게 된다.

도 13b의 스텝 S1310 내지 스텝 S1317에서, 관리자가 로그인하여 상기 포털부(110)에 접속한 후, 분류 체계 수정 대상을 조회하여 수정 정보를 입력하면, 이 정보의 유효성 여부를 판단하여 분류 체계 정보를 수정하게 된다.

도 13c의 스텝 S1320 내지 스텝 S1326에서, 관리자가 로그인하여 상기 포털부(110)에 접속한 후, 분류 체계 삭제 대상을 조회하여 삭제가 가능하면, 분류 체계 정보를 삭제하게 된다.

도 13d의 스텝 S1330 내지 스텝 S1334에서는, 사용자가 상기 포털부(110)에 접속한 후, 마이 페이지(My Page)를 열람하여 필터링 정보를 관리하는 과정을 나타낸다.

도 13e의 스텝 S1340 내지 스텝 S1346에서는, 사용자가 상기 포털부(110)에 접속한 후, 분류 체계들을 열람하기 위한 과정들을 나타낸다.

9-6. 전자 입찰 경매 과정

도 14a은 본 발명의 일 실시예에 따른 전자 입찰 경매 과정의 전체 흐름을 보여주는 흐름도이고, 도 14b는 도 14a에 도시된 경매 입찰 공고 과정, 도 14c은 도 14a에 도시된 경매 준비 과정, 도 14d는 도 14a에 도시된 경매 시작 과정을 보여주는 상세 흐름도이다. 본 과정은 상기 포털부(110)/감정 평가부(120)/자료 공유 및 시스템 연계부(170)에서 수행된다.

본 과정에서는, 기존 오프라인에서 수행될 때 발생되는 문제점들을 개선하고 법원의 공고 또는 개인의 의뢰에 의하여 인터넷을 통하여 전자 입찰 경매를 수행하게 된다. 따라서, 일반인들의 참여도를 높이고 경매 업무 처리 절차를 간소화, 투명화하게 하며, 비용 절감 효과를 이끌어 낼 수 있다. 시스템적으로 경매 업무 정의를 통하여 담당자는 경매 방식(입찰 경매, 호가 경매) 및 절차를 손쉽게 조작할 수 있게 된다.

이를 상세히 설명하면, 다음과 같다.

먼저, 도 14a을 참조하여, 전자 입찰 경매의 전체 흐름을 살펴 본다.

스텝 S1401에서, 경매가 접수되면, 스텝 S1402에서 경매 개시가 가능한지 여부를 판단하여, 불가능하면 스텝 S1403에서 경매 신청을 각하하거나 취소한다.

상기 스텝 S1402에서의 판단 결과, 경매 개시가 가능하면, 스텝 S1410에서, 경매 입찰 공고 과정으로 진입한 후, 스텝 S1430에서, 경매 준비 과정을 거치고, 스텝 S1460에서, 경매 시작 과정을 거친다.

이어서, 스텝 S1480에서, 낙찰 유무플 판단하여, 낙찰되었으면 스텝 S1481에서 대금 납부 메시지를 전송받은 후, 스텝 S1482에서, 등기 등록 또는 명도 이전을 통하여 오프라인 상에서 물건을 인도하게 된다.

상기 스텝 S1480에서의 판단 결과, 유찰되었으면 스텝 S1483에서 재경매 정보를 입력받은 후, 스텝 S1484에서 재경매 과정으로 진행되어, 상기 스텝 S1410으로 복귀한다.

도 14b는 도 14a에 도시된 스텝 S1410의 경매 입찰 공고를 보다 상세히 설명한 흐름도이다.

스텝 S1411에서, 사용자가 상기 포털부(110)에 로그인하고, 스텝 S1412에서, 법원에 대한 경매 신청인지 일반 경매 신청인지를 판단한다.

상기 스텝 S1412에서의 판단 결과, 법원에 대한 경매 신청이면, 스텝 S1413에서, 법원 정보를 연계 처리하여, 스텝 S1414에서, 상기 포털부(110)에 경매 공고를 게시한 후, 스텝 S1415에서 전자 입찰 신청을 완료하게 된다.

상기 스텝 S1412에서의 판단 결과, 일반 경매 신청이면, 스텝 S1416에서, 경매 신청에 관한 서류를 온라인으로 접수하고, 스텝 S1417에서, 경매 서류를 평가하여, 상기 감정 평가부(120)에 그 결과값들을 입력하여 물건 감정 평가 결과값을 전달받는다.

이어서, 스텝 S1418에서, 경매 수행이 가능한지 여부를 판단하여, 경매가 불가능하면 스텝 S1419에서 경매 신청 접수를 취소하며, 경매가 가능하면 스텝 S1414로 복귀한다.

도 14c은 도 14a의 스텝 S1430에 도시된 경매 준비 과정에 해당한다.

스텝 S1432에서, 사용자가 회원으로 로그인하면, 스텝 S1433에서, 로그인한 사용자가 경매 담당자인지 여부를 판단한다.

상기 스텝 S1433에서의 판단 결과, 일반인이면, 스텝 S1434에서, 서류 작성 정보를 입력받아, 스텝 S1435에서, 경매 참여 자격이 있는지 여부를 판단한다.

상기 스텝 S1435에서의 판단 결과, 자격 미달이면 스텝 S1436에서 경매 참여 재신청 과정을 거치게 되고, 자격을 갖추면 스텝 S1437에서, 경매 예치금이 필요한지 여부를 판단한다.

상기 스텝 S1437에서의 판단 결과, 예치금이 불필요하면, 스텝 S1440에서, 참여 인증서를 발급하고, 스텝 S1441에서, 경매 정보를 최종 설정함으로써, 경매 준비를 완료하게 된다.

상기 스텝 S1437에서의 판단 결과, 예치금이 필요하면, 스텝 S1438에서, 기한내 경매 예치금이 납입되었는지 여부를 판단하여, 미납되었으면 스텝 S1439에서 조건 불충분 자격 미달로 처리하며, 완납되었으면 상기 스텝 S1440으로 복귀한다.

한편, 상기 스텝 S1433에서의 판단 결과, 로그인한 사용자가 경매 담당자에 해당하면, 스텝 S1443에서, 시스템 점검 과정으로 진입한다. 스텝 S1444에서, 경매 참여자들에 관한 상황 정보를 출력하고, 스텝 S1445에서, 경매 시뮬레이션을 수행한 후, 스텝 S1446에서, 시뮬레이션 결과를 리포팅한다. 이어서, 스텝 S1447에서, 시스템 문제점 보완 여부를 판단하여, 문제가 없으면, 상기 스텝 S1448로 진행하고, 보완 사항이 발생하면, 스텝 S1449에서, 경매 시행이 가능한지 여부를 판단한다.

상기 스텝 S1449에서의 판단 결과, 경매 시행이 가능하면, 스텝 S1450에서, 시스템 자원 보충 및 문제점들을 보완하여, 상기 스텝 S1445로 복귀하고, 경매 시행이 불가능하면, 스텝 S1451에서, 경매를 취소하게 된다.

도 14d는 도 14a에 도시된 스텝 S1460의 경매 시작 과정에 해당한다.

스텝 S1462에서, 사용자가 상기 포털부(110)에 로그인하면, 스텝 S1463에서, 로그인한 사용자가 경매 참여자인지 여부를 판단한다.

상기 스텝 S1463에서의 판단 결과, 경매 입찰자에 해당하면, 스텝 S1464에서, 경매 진행 과정을 거치며, 스텝 S1465에서, 해당 경매가 낙찰되었는지 여부를 판단한다.

상기 스텝 S1465에서의 판단 결과, 낙찰되었으면, 스텝 S1466에서, 등기 등록 또는 명도 이전 과정을 오프라인 상으로 수행하고, 스텝 S1467에서, 해당 대금이 납부되었다는 메시지가 입력되면, 스텝 S1468에서 물건을 인도한 후, 종료한다.

한편, 상기 스텝 S1463에서의 판단 결과, 로그인한 사용자가 경매 담당자에 해당하면, 스텝 S1470에서, 경매 진행 상황 관리 과정에 진입한다.

또한, 상기 스텝 S1465에서의 판단 결과, 유찰되었으면, 스텝 S1471에서, 재경매 정보가 입력되면, 스텝 S1472에서, 재경매 과정으로 진입한다.

9-7. 회원 관리 과정

회원 관리 과정은 통상 회원 가입 과정, 개인 정보 수정 과정 및 탈퇴 과정으로 구성된다. 본 과정은 상기 포털부(110)/감정 평가부(120)/전자 입찰 경매부(140)/인적 자원 관리부(160)에서 수행된다.

본 과정에서는, 해당 서비스를 이용하고 이와 연계된 시스템을 사용하는 모 든 사용자들을 회원으로 관리한다. 일반인(일반 회원 또는 프리미엄 회원 등), 법원 집행관, 감정 평가단, 교육 수료자, 업무 처리 담당자, 시스템 관리자 등으로 회원 등급을 매길 수 있으며, 각자 시스템의 이용 권한과 접근 메뉴가 동적으로 구성되고, 개인 인증서를 통하여 보안성과 접근성을 높이게 된다.

9-8. 유료 정보 제공 과정

유료 정보 제공 과정은 상기 포털부(110)/감정 평가부(120)/자료 공유 및 시스템 연계부(170)에서 수행된다.

본 과정에서는, 회원들에게 양질의 정보를 제공함으로써, 신속하고 정확한 감정 평가 및 유용한 경매 정보를 전달하여 회원들의 참여도와 이익을 극대화할 수 있는 기능들을 제공한다. 이와 관련된 기능 요소로는 프리미엄 검색, 양질의 통계 정보 제공, SMS(문자 정보 전달), 사용자별 맞춤 정보 제공 등을 통하여, 실시간 유무선 환경으로 회원과 시스템 그리고 고급 정보가 유기적으로 결합된 입체적 통합 서비스이다. 또한, 유료 정보 서비스를 보다 원활하게 하기 위하여 CRM 기법을 도입할 수도 있다.

위에서 양호한 실시예에 근거하여 이 발명을 설명하였지만, 이러한 실시예는 이 발명을 제한하려는 것이 아니라 예시하려는 것이다. 이 발명이 속하는 분야의 숙련자에게는 이 발명의 기술 사상을 벗어남이 없이 위 실시예에 대한 다양한 변화나 변경 또는 조절이 가능함이 자명할 것이다. 그러므로, 이 발명의 보호 범위는 첨부된 청구범위에 의해서 한정되지만, 위와 같은 변화예나 변겨예 또는 조절예를 모두 포함하는 것으로 해석되어야 할 것이다.

또한, 본 발명에서는 동산과 관련한 감정 및 경매 시스템을 설명하였으나, 동산과 부동산이 근본적으로 차이가 나는 것은 아니기에 부동산을 포함한 감정 및 경매 시스템을 배제하는 것은 결코 아니다.

또한, 본 명세서에서는 감정 및 경매 시스템 및 그 운용 방법을 동시에 설명하였지만, 이는 별개의 시스템으로 구성되어 각각 운용될 수도 있다.

이상과 같이 본 발명에 따르면 다음과 같은 효과가 있다.

1. 집행 업무의 신속, 공정성 확보 : 전산화 대상 품목이 전국적으로 표준화됨으로써, 종래의 기관별, 지역별 불균형을 해소하고 비전문성 시비를 차단하여 집행 당사자의 불만을 해소하는 효과가 있다.

2. 동산 집행 대상의 확대 : 동산 집행의 속결, 편의만을 위한 제한적 집행 대상 선정 관행을 탈피하고, 의뢰인(채권자)의 요청에 따라 압류 금지한 품목을 제외한 모든 동산을 압류 대상으로 할 수 있다.

3. 경매 참여 범위 확대 : 종래 동산 경매 브로커들의 입맛에 맞는 대상만을 경매 대상으로 선정하는 경향이 빈발하여 일반인들이 참여할 여지가 적었으나 평가 내용을 강화하여 관심있는 일반인들도 쉽게 경매에 참여할 수 있다.

4. 법원 집행 업무의 신뢰성 확보 : 일반적으로 법원 집행 업무의 공정성, 객관성을 관계자(채권자, 채무자, 입찰 참가자)들로부터 인정받지 못하고 있으나, 본 발명의 실시로 인하여 이를 인정받을 수 있으며, 필수적으로 해결해야 하는 폭발성 잠재 민원을 사전 예방하는 효과가 있다.

Claims (36)

1. 법원에 의하여 강제집행 대상인 동산에 대한 감정 시스템에 있어서,

   경매 대상 물건에 대한 정보를 접수하여 관리 기능을 제공하는 포털부(110);

   상기 포털부(110)로부터 감정 의뢰 메시지가 접수되면, 상기 포털부(110)로부터 전송받은 감정 대상 물건의 기초 자료와 기저장된 상기 감정 대상 물건의 자료들로부터 상기 감정 대상 물건을 분류한 후, 심사 과정을 통하여 상기 감정 대상 물건의 감정 가격을 산출하는 감정 평가부(120); 및

   상기 감정 평가부(120)의 결과 데이터를 가공하여 클라이언트에게 전송하며, 상기 감정 대상 물건에 관련된 자료들을 상기 클라이언트와 공유 및 연계할 수 있는 기능을 수행하는 자료 공유 및 시스템 연계부(170); 를 포함하고,

   상기 포털부(110)는,

   법원 전산망과 연계하여 상기 감정 의뢰 물건의 법원 정보를 검색할 수 있는 검색 서비스기;

   상기 클라이언트로부터 감정 의뢰 메시지를 수신하면, 접수된 감정 의뢰 내역을 수정, 취소, 검색 또는 열람하며, 감정 평가 접수 내역을 디지털 파일의 형태로 전송할 수 있는 의뢰 접수 및 서류 관리기;

   상기 감정 평가부(120)의 결과값을 입력받아 보고서를 작성, 수정, 삭제, 출력 또는 검색하는 보고서 서비스기;

   상기 감정 의뢰 물건들에 대한 감정 평가 정보를 입력받아 통계 자료 결과로 가공하여 출력하는 통계 정보 제공기; 및

   상기 클라이언트들의 요구에 따른 서비스 비용을 결재하기 위한 결재기; 를 포함하고,

   상기 감정 평가부(120)는,

   상기 포털부(110)로부터 상기 감정 의뢰 물건들에 대한 정보를 입력받아 데이터베이스에 기입력된 상품 정보 및 감정 평가 로직을 참조하여 감정 평가를 수행하고, 상기 결정된 감정 가격을 상기 자료 공유 및 시스템 연계부(170)를 통하여 전문 감정단 클라이언트로 전송한 후, 상기 전문 감정단 클라이언트로부터 최적 감정 가격을 상기 자료 공유 및 시스템 연계부(170)를 통하여 전송받으면 이 정보를 이용하여 최종 감정 가격을 결정하고 상기 데이터베이스에 입력하는 심사 평가기; 를 포함하며,

   상기 감정 평가 로직은,

   해당 물건의 신품 가격, 사용 기간, 관리 상태, 잔존 내용 연수 및 물가지수를 참조하여 감정 가격을 결정하는 것을 특징으로 하는 감정 시스템.
2. 삭제
3. 삭제
4. 삭제
5. 삭제
6. 삭제
7. 삭제
8. 제 1 항에 있어서,

   상기 감정 평가부(120)는,

   상기 감정 의뢰 물건에 대한 동영상, 사진 또는 상품 정보를 상기 클라이언트로부터 입력받아 컴퓨터 디지털 정보로 가공한 후, 이를 수정, 삭제, 조회 또는 전송할 수 있는 자료 수집기;

   를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정 시스템.
9. 삭제
10. 법원에 의하여 강제집행 대상인 동산에 대한 감정 및 경매 시스템에 있어서,

    감정 또는 경매 의뢰 물건에 대한 정보를 접수하여 관리 기능을 제공하는 포털부(110);

    상기 포털부(110)로부터 감정 의뢰 메시지가 접수되면, 상기 포털부(110)로부터 전송받은 감정 대상 물건의 기초 자료와 기저장된 상기 감정 대상 물건의 자료들로부터 상기 감정 대상 물건을 분류한 후, 심사 과정을 통하여 상기 감정 대상 물건의 감정 가격을 산출하는 감정 평가부(120);

    클라이언트로부터 경매 의뢰 메시지가 상기 포털부(110)를 통하여 접수되면, 상기 감정 평가부(120)에서 산출한 감정 가격 및 상기 포털부(110)로부터 입력받은 감정 의뢰 물건에 대한 정보들을 참조하여, 온라인 경매 기능을 수행하는 전자 입찰 경매부(130) 및

    상기 클라이언트에게 감정 또는 경매 관련 데이터들을 가공하여 전송 또는 수신하고, 상기 감정 대상 물건에 관련된 자료들을 상기 클라이언트와 공유 및 연계할 수 있는 기능을 수행하는 자료 공유 및 시스템 연계부(170); 를 포함하고,

    상기 포털부(110)는,

    법원 전상망과 연계하여 상기 감정 또는 경매 의뢰 물건의 법원 정보를 검색할 수 있는 검색 서비스기;

    상기 클라이언트로부터 감정 또는 경매 의뢰 메시지를 수신하면, 접수된 감정 또는 경매 의뢰 내역을 수정, 취소, 검색 또는 열람하며, 감정 평가 접수 내역을 디지털 파일의 형태로 전송할 수 있는 의뢰 접수 및 서류 관리기;

    상기 감정 평가부(120)의 결과값을 입력받아 감정 또는 전자 입찰 경매에 관한 보고서를 작성, 수정, 삭제, 출력 또는 검색하는 보고서 서비스기;

    상기 감정 의뢰 물건들에 대한 감정 평가 정보를 입력받아 통계 자료 결과로 가공하여 출력하는 통계 정보 제공기; 및

    상기 클라이언트들의 요구에 따른 서비스 비용을 결재하기 위한 결재기; 를 포함하고,

    상기 감정 평가부(120)는,

    상기 포털부(110)로부터 상기 감정 의뢰 물건들에 대한 정보를 입력받아 데이터베이스에 기입력된 상품 정보 및 감정 평가 로직을 참조하여 감정 평가를 수행하고, 상기 결정된 감정 가격을 상기 자료 공유 및 시스템 연계부(170)를 통하여 전문 감정단 클라이언트로 전송한 후, 상기 전문 감정단 클라이언트로부터 최적 감정 가격을 상기 자료 공유 및 시스템 연계부(170)를 통하여 전송받으면 이 정보를 최종 감정 가격으로 결정하여 상기 데이터베이스에 입력하는 심사 평가기; 를 포함하며,

    상기 감정 평가 로직은,

    해당 동산의 신품 가격, 사용 기간, 관리 상태, 잔존 내용 연수 및 물가지수를 참조하여 감정 가격을 결정하는 것을 특징으로 하는 감정 및 경매 시스템.
11. 삭제
12. 삭제
13. 삭제
14. 삭제
15. 삭제
16. 삭제
17. 삭제
18. 제 10 항에 있어서,

    상기 감정 평가부(120)는,

    상기 감정 또는 경매 의뢰 물건에 대한 동영상, 사진 또는 상품 정보를 상기 클라이언트로부터 입력받아 컴퓨터 디지털 정보로 가공한 후, 이를 수정, 삭제, 조회 또는 전송할 수 있는 자료 수집기;

    를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정 및 경매 시스템.
19. 삭제
20. 제 10 항에 있어서,

    상기 전자 입찰 경매부(130)는,

    상기 클라이언트로부터 입찰자들의 경매 참여 메시지가 접수되면, 입찰 서류 데이터들을 접수 또는 조회하고, 입찰 방식을 결정하며, 경매를 수행하기 위한 속성 정보들을 설정하는 입찰 준비기;

    상기 입찰 준비기에 의하여 전자 경매가 개시되면, 입찰 방식에 따른 경매를 시행하는 경매 시행기;

    상기 경매 시행기에 의하여 낙찰되면, 낙찰 물건 조회, 낙찰자 정보 조회, 물건 인도 서류 접수 또는 대금 결재 기능을 수행하는 낙찰기;

    전자 경매가 유찰되면, 유찰 경매 물건 정보 기능 및 재경매 실시 여부를 판단하는 유찰기; 및

    상기 유찰기에 의하여 재경매를 실시하도록 결정되면, 입찰 가격을 재산정한 후, 재경매 실시를 온라인 상으로 공고하는 재경매기;

    를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정 및 경매 시스템.
21. 삭제
22. 삭제
23. 삭제
24. 삭제
25. 삭제
26. 제 1 항에 따른 감정 시스템의 운용 방법에 있어서,

    상기 포털부는 상기 클라이언트로부터 감정 의뢰 메시지를 접수하면, 접수된 데이터와 감정 의뢰 물건에 대한 자료를 데이터베이스에 저장하는 제 1 단계;

    상기 제 1 단계에서 감정 의뢰 메시지가 접수되면, 상기 감정 평가부는 상기 전송받은 감정 대상 물건의 기초 자료와 기입력된 감정 대상 물건의 자료들로부터 상기 감정 대상 물건을 분류한 후, 기결정된 감정 평가 로직을 이용하여 상기 감정 대상 물건의 감정 가격을 산출하되, 상기 감정 평가 로직은 해당 동산의 신품 가격, 사용 기간, 관리 상태, 잔존 내용 연수 및 물가지수를 참조하여 감정 가격을 결정하는 제 2 단계; 및

    상기 자료 공유 및 시스템 연계부는 상기 제 2 단계에서의 결과 데이터를 입력받아 디지털 파일로 가공한 후, 이를 상기 클라이언트들에게 전송하며, 상기 감정 대상 물건에 관련된 자료들을 상기 클라이언트와 공유하는 제 3 단계;

    를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정 시스템의 운용 방법.
27. 제 26 항에 있어서,

    상기 제 1 단계는,

    상기 클라이언트가 상기 감정 의뢰 물건에 대한 자료를 PDA, 핸드폰 또는 웹을 통해서 멀티미디어 정보 형태로 전송하는 것을 특징으로 하는 감정 시스템의 운용 방법.
28. 삭제
29. 삭제
30. 삭제
31. 제 26 항에 있어서,

    상기 제 2 단계는,

    상기 결정된 감정 가격을 전문 감정단 클라이언트로 전송한 후, 상기 전문 감정단 클라이언트로부터 최적 감정 가격을 전송받으면, 이 정보를 이용하여 최종 감정 가격을 결정하여 상기 데이터베이스에 입력하는 것을 특징으로 하는 감정 시스템의 운용 방법.
32. 제 10 항에 따른 감정 및 경매 시스템의 운용 방법에 있어서,

    상기 포털부는 상기 클라이언트로부터 감정 또는 감정 의뢰 메시지를 접수하면, 접수된 데이터와 감정 또는 경매 의뢰 물건에 대한 자료를 데이터베이스에 저장하는 제 1 단계;

    상기 제 1 단계에서 감정 의뢰 메시지가 접수되면, 상기 감정 평가부는 상기 전송받은 감정 대상 물건의 기초 자료와 기입력된 감정 대상 물건의 자료들로부터 상기 감정 대상 물건을 분류한 후, 해당 동산의 신품 가격, 사용 기간, 관리 상태, 잔존 내용 연수 및 물가지수를 이용하여 감정가격을 산출하는 제 2 단계;

    상기 제 1 단계에서 경매 의뢰 메시지가 접수되면, 상기 전자 입찰 경매부는 상기 제 2 단계에서 산출한 감정 가격 및 상기 제 1 단계에서 입력받은 감정 의뢰 물건에 대한 정보들을 참조하여, 온라인 경매 기능을 수행하는 제 3 단계; 및

    상기 자료 공유 및 시스템 연계부는 상기 제 2 단계 또는 제 3 단계에서의 결과 데이터를 입력받아 디지털 파일로 가공한 후, 이를 상기 클라이언트들에게 전송하며, 상기 감정 대상 물건에 관련된 자료들을 상기 클라이언트와 공유하는 제 4 단계;

    를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정 및 경매 시스템의 운용 방법.
33. 삭제
34. 삭제
35. 제 32 항에 있어서,

    상기 제 2 단계는,

    상기 결정된 감정 가격을 전문 감정단 클라이언트로 전송한 후, 상기 전문 감정단 클라이언트로부터 최적 감정 가격을 전송받으면, 이 정보를 이용하여 최종 감정 가격을 결정하고 상기 데이터베이스에 입력하는 것을 특징으로 하는 감정 및 경매 시스템의 운용 방법.
36. 제 32 항에 있어서,

    상기 제 3 단계는,

    상기 클라이언트로부터 입찰자들의 경매 참여 메시지가 접수되면, 입찰 서류 데이터들을 접수 또는 조회하고, 입찰 방식을 결정하며, 경매를 수행하기 위한 속성 정보들을 설정하는 제 3 서브 단계;

    상기 제 3 서브 단계에서 전자 경매가 개시되면, 입찰 방식에 따른 경매를 수행하는 제 4 서브 단계;

    상기 제 4 서브 단계에서 낙찰되면, 낙찰 물건 조회, 낙찰자 정보 조회, 물건 인도 서류 접수 또는 대금 결재 기능을 수행하는 제 5 서브 단계;

    상기 제 4 서브 단계에서 유찰되면, 유찰 경매 물건 정보 기능 및 재경매 실시 여부를 판단하는 제 6 서브 단계; 및

    상기 제 6 서브 단계에서 재경매를 실시하도록 결정되면, 입찰 가격을 재산정한 후, 재경매 실시를 온라인 상으로 공고하는 제 7 서브 단계;

    를 포함하는 것을 특징으로 하는 감정 및 경매 시스템의 운용 방법.

Images