KR100760625B1

KR100760625B1 - Facility management system

Info

Publication number: KR100760625B1
Application number: KR1020050004731A
Authority: KR
Inventors: 정영한
Original assignee: 정영한
Priority date: 2005-01-18
Filing date: 2005-01-18
Publication date: 2007-09-20
Also published as: KR20060083791A

Abstract

본 발명은 시설물 관리 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 시설물의 연차별 수선비용의 관리뿐만 아니라 수선·교체에 소요되는 비용을 예측하고 경제적인 의사결정을 지원하는 시설물의 관리 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a facility management system, and more particularly, to a facility management system that predicts costs for repair and replacement as well as management of annual repair costs of facilities and supports economic decision making.

본 발명에 따른 시설물 관리 시스템은 각종 시설물에 대한 수선 내역 정보를 포함하는 시설정보를 저장하는 시설정보 데이터베이스와, 시설물에 대한 장기수선 계획 요청에 따라 입력된 변수정보를 변수정보 데이터베이스에 저장하는 변수정보 처리부와, 상기 시설정보 데이터베이스에 저장된 해당 시설물에 대한 시설정보 및 상기 변수정보 데이터베이스에 저장된 변수정보를 토대로 해당 시설물에 대한 장기수선 계획 정보를 예측 분석하여 제공하고 제공된 분석결과를 분석결과 데이터베이스에 저장하는 분석정보 처리부를 포함하는 것을 특징으로 한다.The facility management system according to the present invention includes a facility information database for storing facility information including repair history information for various facilities, and variable information for storing input variable information in response to a long-term repair plan request for a facility in a variable information database. A processing unit, and predictive analysis of long-term repair plan information for the facility is provided based on the facility information on the facility stored in the facility information database and the variable information stored in the variable information database, and the provided analysis results are stored in the analysis result database. It characterized in that it comprises an analysis information processing unit.

시설물, 수선비용, 수선주기, 예측, 의사결정Facility, repair cost, repair cycle, forecast, decision making

Description

Facility management system

도 1은 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템의 구성을 개략적으로 도시한 블럭도.1 is a block diagram schematically showing the configuration of a facility management system according to the present invention.

도 2는 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템에 사용되는 수선 정보 내역을 도시한 도면.2 is a view showing the repair information details used in the facility management system according to the present invention.

도 3은 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템에서 제공되는 리포트의 예시 화면.3 is an exemplary screen of a report provided in the facility management system according to the present invention.

도 4는 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템에서 제공되는 연도별 수선 적립금 선택에 따라 발생되는 우선 수선 항목 별 수선비용을 나타낸 예시 화면. Figure 4 is an exemplary screen showing the repair cost for each priority repair item generated according to the yearly repair reserves selected by the facility management system according to the present invention.

<도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명><Explanation of symbols for main parts of the drawings>

100 : 시설정보 데이터베이스100: Facility Information Database

200 : 변수정보 데이터베이스200: variable information database

300 : 변수정보 처리부300: variable information processing unit

310 : 변수목록 처리부310: variable list processing unit

320 : 이자율 산출부320: interest rate calculation unit

400 : 분석결과 데이터베이스400: database of analysis results

500 : 분석정보 처리부500: analysis information processing unit

510 : 이력 분석부510: history analysis unit

520 : 미래 예측 분석부520: future prediction analysis unit

530 : 분석결과 처리부530: analysis result processing unit

540 : 수선 항목 처리부540: repair item processing unit

600 : 시설정보 관리부600: Facility Information Management Department

1990년대에 사회적인 요구, 경제의 성장 등 다양한 요인들에 의해서 시작된 양적위주의 주택공급 정책은 이에 수반되는 갖가지 부작용으로서 부실공사, 주거문화의 퇴보, 도시계획상의 문제 등을 야기하였다. 이에 따라 주택보급률이 100%에 이르는 현 시점에서 재고관리의 필요성이 요구되어 지고 있다.The quantitative housing supply policy, which was initiated in the 1990s by various factors such as social demands and economic growth, caused various side effects such as insolvent construction, deterioration of housing culture and problems in urban planning. Accordingly, the necessity of inventory management is required at the time when housing supply rate reaches 100%.

건설교통부와 대한주택공사의 통계자료에 의하면 1998년 12월 기준으로 국내 공동주택의 총 연면적은 214,392,101㎡이며, 전체 면적을 관리 대상으로 하고 평단 월별로 발생하는 유지 관리비용을 5,000원으로 가정할 때 약 3248억원의 비용이 지출된다.According to the statistics of Ministry of Construction and Transportation and Korea National Housing Corporation, as of December 1998, the total gross area of domestic multi-family dwellings is 214,392,101㎡, and it is assumed that the maintenance cost incurred per month is 5,000 won. Approximately 3248 billion won will be spent.

한편 외국의 연구 결과에 의하면 공동주택의 수명을 50년으로 가정하고 라이 프 사이클 동안 발생하는 비용을 보면, 건설비가 43%, 에너지 비 22%, 보수관리비 27%, 해체 처분비가 8%로 나타나 보수관리비와 에너지 비를 합계한 유지 관리비용이 49%로서 건설비를 초과하는 것으로 보고된 바 있다. 이는 장기적으로 건설비용뿐만 아니라 유지관리비용에 대한 중요성을 예시하고 있다.According to a foreign study, when the life span of a multi-family house is assumed to be 50 years, the cost incurred during the life cycle is 43% for construction, 22% for energy, 27% for maintenance, and 8% for dismantling. It was reported that the maintenance cost combined with the management cost and energy cost was 49%, exceeding the construction cost. This illustrates the importance of maintenance costs as well as construction costs in the long run.

우리나라와 같이 열악한 자원환경과 에너지 대외 의존도가 높은 환경에서는 효율적인 공동 주택의 유지 관리로 건축물의 장 수명화를 꾀해야 하나 20년 정도면 폐기·처분하고 있는 실정이다. 이는 선진국의 절반에도 못 미치는 수준으로써 국가 경제에 막대한 영향을 미친다.In the environment of poor resource environment and high dependence on energy external like Korea, the long life of the building should be extended by efficient maintenance of apartments, but it is discarded and disposed of in about 20 years. This is less than half of the developed world, and has a huge impact on the national economy.

한 연구 결과를 보면 적정한 수선이 행해져 공동 주택의 수명을 현행 20년에서 50년으로 사용 연한을 증가시킬 경우 개략적인 국가 자원의 총 이익은 연간 3조 5500억에 이른다. 이것은 기존의 비체계적인 유지 관리로 인해 막대한 금액의 비용이 낭비되고 있음을 시사하고 있다.One study found that when appropriate repairs were made to increase the lifespan of apartments from the current 20 to 50 years, the approximate total national resources would be 3.5 trillion annually. This suggests that huge amounts of money are wasted due to existing unstructured maintenance.

이에 따라 유지관리업무를 효과적으로 진행하기 위해서 사후보전적인 유지관리업무에서 벗어나 예방보전적 차원의 관리 체계로의 전환이 요구되며 이를 위해 중장기적인 전략 수립을 지원할 수 있는 전산화된 시스템의 개발이 필요한 실정이다.Accordingly, in order to effectively carry out the maintenance work, it is necessary to move away from post-maintenance maintenance work to a preventive and preservative management system, and to develop a computerized system that can support the establishment of a mid- to long-term strategy. .

본 발명은 상기와 같은 시스템 개발의 필요에 따라 안출된 것으로, 시설물에 대한 유지 관리 작업을 체계적으로 지원할 수 있는 시설물 관리 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다. The present invention has been made in accordance with the needs of the system development as described above, an object of the present invention to provide a facility management system that can systematically support the maintenance work for the facility.

또한 본 발명은 시설물의 연차별 수선비용의 관리뿐만 아니라, 수선·교체에 소요되는 비용을 예측하고 경제적인 의사결정 및 효율적인 업무 처리가 가능한 최적의 유지관리 환경을 제공하는 것을 목적으로 한다.In addition, it is an object of the present invention to provide an optimal maintenance environment capable of predicting the cost of repair and replacement, as well as the management of annual repair costs of facilities, economical decision making and efficient business processing.

상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 시설물 관리 시스템은 각종 시설물에 대한 수선 내역 정보를 포함하는 시설정보를 저장하는 시설정보 데이터베이스와, 시설물에 대한 장기수선 계획 요청에 따라 입력된 변수정보를 변수정보 데이터베이스에 저장하는 변수정보 처리부와, 상기 시설정보 데이터베이스에 저장된 해당 시설물에 대한 시설정보 및 상기 변수정보 데이터베이스에 저장된 변수정보를 토대로 해당 시설물에 대한 장기수선 계획 정보를 예측 분석하여 제공하고 제공된 분석결과를 분석결과 데이터베이스에 저장하는 분석정보 처리부를 포함하되, 상기 변수 정보는 해당 시설물에 대한 건축 정보와 기간 별 금리 및 물가 상승률 정보와 수선 항목에 대한 수선 정보를 포함하고, 상기 변수정보 처리부는 상기 변수정보 데이터베이스에 저장된 입력 목록을 제공하고 입력된 변수정보를 변수정보 데이터베이스에 저장하는 변수목록 처리부와, 입력된 기간 별 금리 및 물가 상승률 정보로부터 실질 이자율을 산출 저장하는 이자율 산출부를 포함하는 것을 특징으로 한다. Facility management system according to a preferred embodiment of the present invention for achieving the above object is input to the facility information database for storing the facility information, including the repair history information for the various facilities, according to the long-term repair plan request for the facility A variable information processing unit for storing the stored variable information in a variable information database, and predicting and analyzing long-term repair plan information for the corresponding facility based on the facility information stored in the facility information database and the variable information stored in the variable information database. And an analysis information processing unit configured to provide and store the provided analysis results in an analysis result database, wherein the variable information includes building information on the corresponding facility, interest rate and inflation rate information by period, and repair information on the repaired item. The information processing unit mentioned above And a variable list processing unit for providing an input list stored in the variable information database and storing the input variable information in the variable information database, and an interest rate calculating unit configured to calculate and store a real interest rate from the input interest rate and inflation rate information. do.

이와 같은 구성에 따라 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템은 관리자로부터 입력된 변수정보에 따라 해당 시설물에 대한 장기적인 유지 보수 계획을 수립하여 해당 시설물을 관리하는 관리자에게 제공해 줌으로써, 관리자는 시스템에서 제공되는 자료를 토대로 해당 시설물에 대한 수선 및 이에 필요한 예산을 보다 효과적으로 집행할 수 있다.According to the configuration as described above, the facility management system according to the present invention establishes a long-term maintenance plan for the facility according to the variable information input from the manager and provides the manager to manage the facility, the manager provides the data provided by the system Based on this, the facility can be repaired more effectively and the budget required.

본 발명은 첨부된 도면을 참조하여 후술하는 바람직한 실시예를 통하여 더욱 명백해질 것이다. 이하에서는 본 발명을 이러한 실시예를 통해 당업자가 용이하게 이해하고 재현할 수 있도록 상세히 설명하기로 한다.The invention will become more apparent through the preferred embodiments described below with reference to the accompanying drawings. Hereinafter, the present invention will be described in detail to enable those skilled in the art to easily understand and reproduce the present invention.

본 발명에 따른 시설물 관리 시스템이 적용된 네트워크 시스템은 다수의 관리자 단말기와 네트워크를 통해 이들 단말기가 연결되는 시스템 관리 서버로 구현된다.The network system to which the facility management system according to the present invention is applied is implemented as a system management server to which these terminals are connected through a plurality of manager terminals and a network.

여기서 네트워크는 TCP/IP프로토콜을 사용하여 전 세계를 연결하는 컴퓨터 통신망으로 인터넷을 사용함이 바람직하고, 인터넷과 연동되어 수험생 및 지도 교사 단말기에 접속되는 유무선 통신망을 포함하는 광의의 의미로 사용된다.The network preferably uses the Internet as a computer communication network connecting the world using the TCP / IP protocol, and is used in a broad sense including a wired and wireless communication network connected to the examinee and the tutor terminal in conjunction with the Internet.

그리고 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템의 관리 서버에 접속하는 관리자 단말기는 웹의 표준 문서인 HTML 또는 XML문서를 읽을 수 있고, HTTP를 이용하여 시스템 관리 서버(100)와 통신할 수 있는 소프트웨어인 웹 브라우저를 구비한 컴퓨터로서 구현된다. 그러나 본 발명에서의 관리자 단말기는 이에 한정되지 않고 WML문서를 읽을 수 있고, WAP을 지원할 수 있는 웹 브라우저를 구비하는 개인휴대 단말기(PDA) 등도 포함하는 총괄적인 의미로 사용된다.In addition, the manager terminal connected to the management server of the facility management system according to the present invention can read an HTML or XML document which is a standard document of the web, and is a web browser which is software that can communicate with the system management server 100 using HTTP. It is implemented as a computer with a. However, the manager terminal in the present invention is not limited thereto, and can be used as a general meaning including a personal digital assistant (PDA) having a web browser capable of reading a WML document and supporting WAP.

이에 따라 관리자는 인터넷 접속이 가능한 단말기를 통해 시스템 관리 서버에 접속하여 시스템 관리 서버에서 필요로 하는 정보를 입력하고, 입력된 정보에 따른 해당 시설물에 대한 장기수선 계획 정보 등을 제공받는다.Accordingly, the administrator accesses the system management server through a terminal capable of internet access, inputs information required by the system management server, and receives long-term repair plan information for the corresponding facility according to the input information.

즉 본 발명의 특징적인 양상에 따라 본 발명에 따른 시스템 관리 서버(100)는 웹 서비스 실시에 따른 통상적인 기능들, 예를 들면 회원 가입 및 인증 처리 등을 수행한다. 또한 관리자 단말기로부터 입력된 변수정보를 토대로 설정된 기간동안 해당 시설물에서 유지 보수비용을 산출하여 해당 관리자 단말기로 제공한다.That is, according to a characteristic aspect of the present invention, the system management server 100 according to the present invention performs typical functions according to web service implementation, for example, membership registration and authentication processing. In addition, based on the variable information input from the manager terminal to calculate the maintenance cost in the facility for a set period to provide to the manager terminal.

이하에서는 도 1을 참조하여 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템을 구성하는 각 구성 요소를 상세하게 설명하기로 한다.Hereinafter, each component constituting the facility management system according to the present invention will be described in detail with reference to FIG. 1.

도면에 도시된 바와 같이 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템은 각종 시설물에 대한 수선 내역 정보를 포함하는 시설정보를 저장하는 시설정보 데이터베이스(100)와, 시설물에 대한 장기수선 계획 요청에 따라 입력된 변수정보를 변수정보 데이터베이스(200)에 저장하는 변수정보 처리부(300) 및 입력된 변수정보와 기 저장된 시설정보를 이용하여 해당 시설물에서 발생될 장기수선 계획 정보를 예측 분석하여 제공하는 분석정보 처리부(500)를 포함한다.As shown in the drawings, the facility management system according to the present invention includes a facility information database 100 for storing facility information including repair history information for various facilities, and variable information input in response to a long-term repair plan request for the facility. A variable information processing unit 300 for storing the information in the variable information database 200 and an analysis information processing unit 500 for predictively analyzing and providing long-term repair plan information to be generated in a corresponding facility using the input variable information and previously stored facility information. It includes.

나아가 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템은 시설정보 데이터베이스(100)에 저장된 시설정보를 갱신 처리하는 시설정보 관리부(600)를 더 포함한다.Furthermore, the facility management system according to the present invention further includes a facility information management unit 600 for updating the facility information stored in the facility information database 100.

시설정보 데이터베이스(100)는 회원 가입한 관리자들이 관리하는 시설물에 대한 전체적인 정보가 저장되어 있다. The facility information database 100 stores overall information about facilities managed by the registered administrators.

본 발명의 실시예에 있어서 시설정보 데이터베이스(100)에 저장되어 있는 시설정보는 시설물에 대한 수선 내역 정보를 포함하는 시설물의 이력정보를 총괄하는 의미로 사용된다.In the embodiment of the present invention, the facility information stored in the facility information database 100 is used as a meaning to collectively record the historical information of the facility including the repair history information about the facility.

즉 시설정보는 시설물이 시공된 다음부터 해당 시설물의 유지 보수를 위해 소요된 수선비용 및 수선한 수선 항목과, 시설물의 준공 년도나 관리주체, 시설물에 대한 건축 정보 및 시설 상태 지수 등을 포함하는 것으로 시설물들에 대한 이력 정보라 할 수 있다. 여기서 시설 상태 지수는 해당 시설의 현재 상태를 나타내는 것으로, 전문가에 의해 진단된 시설정보로 수선이 시급을 요하는 상태인 경우 상대적으로 큰 값을 가진다. 이러한 시설 상태 지수는 후술하게 될 수선 항목에 대한 우선순위를 결정하는데 사용된다. In other words, the facility information includes the repair cost and repaired items required for the maintenance of the facility after the construction of the facility, the construction year and management subject of the facility, and the construction information and facility status index of the facility. It can be referred to as historical information about the facilities. Here, the facility status index indicates the current status of the relevant facility, and has a relatively large value when repair is urgently needed by facility information diagnosed by an expert. This facility status index is used to determine the priority for the repair item, which will be described later.

그리고 변수정보 처리부(300)는 시설물에 대한 장기수선 계획 요청에 따라 입력된 변수정보를 변수정보 데이터베이스(200)에 저장하는 것으로, 변수목록 처리부(310)와 이자율 산출부(320)를 포함한다.The variable information processing unit 300 stores variable information input in response to a request for a long-term repair plan for a facility in the variable information database 200, and includes a variable list processing unit 310 and an interest rate calculating unit 320.

변수목록 처리부(310)는 변수정보 데이터베이스(200)에 저장되어 있는 입력 목록을 제공하고, 관리자 단말기로부터 입력된 변수정보를 변수정보 데이터베이스(200)에 저장한다. The variable list processor 310 provides an input list stored in the variable information database 200 and stores the variable information input from the manager terminal in the variable information database 200.

즉 본 발명의 실시예에 있어서 변수정보 데이터베이스(200)에는, 입력 목록 및 입력된 변수정보가 저장되어 있다. 여기서 변수정보는 해당 시설물에 대한 건축정보, 예를 들어 시설물이 아파트 단지인 경우 단지 명, 소재지, 준공 년도, 아파트 동수, 근린 상가 수, 건폐율, 연면적 등의 기본 정보와 기간 별 금리 및 물가 상승률 정보와 수선 항목에 대한 수선 정보를 포함한다.That is, in the embodiment of the present invention, the variable information database 200 stores an input list and input variable information. Here, the variable information refers to building information about the facility, for example, if the facility is an apartment complex, basic information such as the name, location, year of completion, number of apartments, number of neighborhood shopping malls, closing rate, total floor area, and interest rate and inflation rate for each period. And repair information for the repair item.

나아가 관리자 단말기로부터 입력되는 변수정보 중 건축정보는 이들 건축에 대한 상세 정보를 더 포함한다. 예를 들어 관리자 단말기로부터 건축의 동과 부속 동 입력 시 해당 동 및 부속 동에 대한 연면적, 건축 면적, 층수, 세대수, 공실 수 등의 상세 정보를 포함한다. Furthermore, the building information among the variable information input from the manager terminal further includes detailed information about these buildings. For example, when entering building buildings and subsidiary buildings from the administrator's terminal, detailed information such as floor area, building area, floors, households, and vacancy will be included.

이러한 건축 정보는 관리자의 조작에 의해 선택될 수도 있다. 또한 다른 실시예에 있어서 시설정보 데이터베이스(100)에 저장되어 있는 해당 시설물에 대한 건축 정보를 액세스하여 사용할 수도 있다. Such building information may be selected by a manager's operation. In another embodiment, the building information for the facility stored in the facility information database 100 may be accessed and used.

또한 변수정보에는 앞으로 발생될 수선비용을 산출하는데 필요한 금융 정보 를 포함한다. 이러한 금융 정보로는 과거 시점에서 현재까지의 기간 별 은행 대출 금리와 기간 별 물가 상승률 정보를 포함한다. 나아가 본 발명의 실시예에 있어서 금융 정보는 전술한 은행 대출 금리와 물가 상승률 정보로부터 산출되는 실질 이자율 정보를 더 포함하는데, 이 실질 이자율은 변수정보 처리부의 설명에서 보다 상세하게 설명하기로 한다.The variable information also includes financial information needed to calculate repair costs incurred. Such financial information includes bank loan interest rates and inflation rate by period from the past to the present. Further, in the embodiment of the present invention, the financial information further includes real interest rate information calculated from the above-described bank loan interest rate and inflation rate information, which will be described in more detail in the description of the variable information processing unit.

또한 변수정보에는 시설물에 대한 수선 주기와 수선 주기에 따른 수선 율 정보를 포함하는 수선 정보를 포함한다. 즉 시설정보는 수선 항목 별 수선 방법에 대한 수선 주기와 이에 따른 수선 율에 대한 정보를 포함한다. In addition, the variable information includes repair information including repair period information and repair rate information according to the repair period for the facility. That is, the facility information includes information on the repair cycle and the repair rate according to the repair method for each repair item.

예를 들어 도 2에 도시된 바와 같이 지붕의 모르터 마감 공사를 하는 경우 어느 일부분에 대하여 수선을 하는 경우에는 5년 주기로 수선하게 되며 이 경우 공사에 대한 수선 율은 전체 재바름 공사에 대하여 18% 진행되는 것을 의미한다. For example, as shown in FIG. 2, when the roof mortar finishing work is performed on any part of the roof, the repair is performed every five years. In this case, the repair rate for the work is 18% for the total rework work. It means to be.

이러한 수선 정보는 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템을 관리하는 관리업체에서 제작한 정보를 제공할 수도 있으나, 바람직하게는 국가 공인 기관이나 한국 주택 공사 또는 건축 학회 등에서 권장하는 수선 정보를 관리자에게 제공하여 선택하도록 할 수도 있다. 나아가 이러한 수선 정보는 관리자가 임의로 선정한 수선 정보일 수도 있다.Such repair information may provide information produced by a management company managing a facility management system according to the present invention. Preferably, the repair information is selected by providing a repair information recommended by a national authorized agency or a Korean housing corporation or a building society to a manager. You can also do that. Furthermore, such repair information may be repair information arbitrarily selected by an administrator.

그리고 이자율 산출부(320)는 화폐의 시간적 가치를 고려하여 앞으로 발생될 화폐의 가치를 동일 시점의 가치로 환산하기 위해 적용하는 이자율을 산출한다. 즉 이자율 산출부(320)는 전술한 바와 같이 변수정보 데이터베이스(200)에 저장되어 있는 은행의 대출 금리 정보와 물가 상승률을 모두 고려한 실질 이자율 정보를 산 출한다. 이러한 실질 이자율은 식1을 사용하여 산출할 수 있다.In addition, the interest rate calculator 320 calculates an interest rate applied to convert the value of money to be generated into the value at the same time in consideration of the time value of money. That is, the interest rate calculating unit 320 calculates real interest rate information considering both the loan interest rate information and the inflation rate of the bank stored in the variable information database 200 as described above. This real interest rate can be calculated using Equation 1.

여기서, i : 실질 이자율, in : 은행 대출 금리 f : 물가상승률을 나타낸다.Where i: real interest rate, in: bank loan rate, f: inflation rate.

이에 따라 이자율 산출부(320)는 변수목록 처리부(310)에서 제공된 은행 대출 금리 및 물가 상승률로부터 장기수선 계획을 예측할 해당 시설물에 투입되는 수선비용의 산출에 필요한 실질 이자율을 산출하여 변수정보 데이터베이스(200)에 저장한다. 이와 같이 변수정보 데이터베이스(20)에 저장되는 금융 정보는 반드시 변수 목록 처리부에서 제공되는 금융 정보를 통해서 가능하지만, 관리자의 조작에 의해 임의의 조작될 수도 있다. 이 경우 이자율 산출부(320)는 관리자 단말기로부터 입력된 금융 정보를 토대로 금융 정보에 따른 실질 이자율 정보를 산출하여 변수정보 데이터베이스(200)에 저장한다.Accordingly, the interest rate calculating unit 320 calculates the real interest rate necessary for calculating the repair cost to be put into the facility to predict the long-term repair plan from the bank loan interest rate and the price increase rate provided by the variable list processing unit 310 and the variable information database 200. ). The financial information stored in the variable information database 20 is possible through the financial information provided by the variable list processing unit, but may be arbitrarily manipulated by the manager's operation. In this case, the interest rate calculator 320 calculates the real interest rate information according to the financial information based on the financial information input from the manager terminal and stores the real interest rate information in the variable information database 200.

한편 분석정보 처리부(500)는 입력된 변수정보와 기 저장된 시설정보를 이용하여 해당 시설물에서 발생될 장시 수선 계획 정보를 예측 분석하는 것으로, 이력 분석부(510)와 미래 예측 분석부(520) 및 분석결과 처리부(530)를 포함한다. 그리고 추가적으로 수선 항목 처리부(540)를 포함한다.Meanwhile, the analysis information processing unit 500 predictively analyzes long-term repair plan information to be generated in a corresponding facility by using input variable information and pre-stored facility information. The history analysis unit 510 and the future prediction analysis unit 520 and The analysis result processor 530 is included. And additionally, a repair item processing unit 540.

이력 분석부(510)는 시설정보 데이터베이스(100)에 저장된 해당 시설물에 대한 시설정보로부터 해당 시설물에 대하여 진행된 수선 항목 및 이에 따른 수선비용을 분석한다. The history analysis unit 510 analyzes the repaired item and the repair cost according to the facility from the facility information on the facility stored in the facility information database 100.

즉 이력 분석부(510)는 해당 시설물에 대한 연도별 수선 적립금을 산출하며 이와 동시에 해당 수선 항목에 소요된 비용인 평균 비용을 분석한다. 여기서 평균 비용이라 함은 해당 수선 항목을 수선하는데 과거에 든 비용의 기준 비용으로, 이 평균 비용을 참조하여 미래에 발생될 비용을 산정하는 수선비용으로 이용된다. 예를 들어 시설물에 대한 수선비용은 일반적으로 평당 혹은 평방미터 당으로 산출되기에, 시설정보에 저장되어 있는 수선 항목의 수선 내역에 포함되어 있는 수선비용을 수선 면적으로 나누게 되면 해당 수선 항목에 대한 기준 소요 비용이 산출된다.That is, the history analysis unit 510 calculates annual repair reserves for the facility and at the same time analyzes the average cost, which is the cost of the repair item. Here, the average cost is used as a reference cost of past costs for repairing the repair item, and is used as a repair cost for calculating future costs by referring to the average cost. For example, repair costs for a facility are usually calculated per square meter or square meter, so dividing the repair costs included in the repair details of the repair items stored in the facility information by the repair area will result in a standard for the repair items. The required cost is calculated.

그리고 미래 예측 분석부(520)는 이력 분석부(510)에서 분석된 과거 이력 정보 및 변수정보 데이터베이스(200)에 저장된 실질 이자율 및 변수정보를 기초로 하여 해당 시설물에 대한 년도별 수선 항목 및 이에 따른 수선비용을 포함하는 미래 예측 정보를 예측 분석한다. And the future prediction analysis unit 520 is based on the past history information analyzed by the history analysis unit 510 and the real interest rate and variable information stored in the variable information database 200 for each year repair items for the facility and accordingly Predictive analysis of future forecast information including repair costs.

즉 미래 예측 분석부(520)는 장기수선 계획을 객관적으로 예측하고 이를 바탕으로 경제적이고 합리적인 대안을 제시하기 위한 것으로, 기존에 시설물의 유지 관리에 이용되어 온 기법들 중 수명 주기 비용(LCC : Life Cycle Cost, 이하 "LCC"라 한다) 분석을 통해 어떤 설비, 시스템 또는 시설 등에 대하여 소유자에게 있어서 중요한 제반 비용을 등가 환산한 가치로 경제성을 평가하는 것이다.That is, the future prediction analysis unit 520 objectively predicts a long-term repair plan and proposes an economical and reasonable alternative based on the life cycle cost (LCC: Life) among the techniques that have been used for the maintenance of the facility. Cycle Cost (hereinafter referred to as "LCC") analysis evaluates the economic feasibility as the equivalent value of all costs important to the owner for a certain equipment, system or facility.

다시 말해 LCC 분석에 있어서 미래에 발생되는 비용은 현재의 비용과 같지 않으며, 화폐에는 시간적 가치가 있다는 것이 원칙이다. 여기서 화폐의 시간 가치란 시간이 흐름에 따라 화폐의 가치가 달라지는 것을 의미한다. In other words, in the LCC analysis, the costs incurred in the future are not the same as the current costs, and the principle is that time is worth money. The time value of money here means that the value of money changes over time.

따라서 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템의 미래 예측 분석부(520)는 LCC와 같은 경제성을 분석하기 위해 수입과 지출에서 발생되는 모든 금액을 일정한 기 준 시점의 화폐가치로 환산하여 미래 비용을 산출한다. 이 때 미래 예측 분석부(520)는 변수정보 데이터베이스에 저장되어 있는 실질 이자율 정보를 이용하여 미래 비용을 산출한다.Therefore, the future prediction analysis unit 520 of the facility management system according to the present invention calculates the future cost by converting all amounts generated from income and expenditure into a monetary value at a predetermined reference point in order to analyze economics such as LCC. At this time, the future prediction analyzer 520 calculates the future cost by using the real interest rate information stored in the variable information database.

이와 같이 산출되는 미래 수선 비용은 변수정보 데이터베이스(200)에 저장된 변수정보, 예를 들면 설정된 기간 정보 및 수선 항목에 따라 해당 시설물의 유지 관리를 위해 소요되는 예상 적립금 및 연도별 수선비용과 함께 평균 예상 적립금이 산출되며, 산출된 비용은 다시 수선 항목 별로 상세하게 산출된다.The future repair cost calculated as described above is an average estimated cost along with the estimated reserves required for the maintenance of the facility according to the variable information stored in the variable information database 200, for example, set period information and repair items. The reserves are calculated, and the calculated costs are calculated in detail for each repair item.

그리고 분석결과 처리부(530)는 이력 분석부(510) 및 미래 예측 분석부(520)에서 분석된 과거 이력 정보 및 미래 예측 정보를 분석결과 데이터베이스(400)에 저장하고 미래 예측 정보를 관리자 단말기로 제공한다. The analysis result processor 530 stores past history information and future prediction information analyzed by the history analyzer 510 and the future prediction analyzer 520 in the analysis result database 400 and provides the future prediction information to the manager terminal. do.

즉 도 3에 도시된 바와 같이 분석결과 처리부(530)는 관리자 단말기로 이력 분석부(510) 및 미래 예측 분석부(520)에서 분석된 분석결과를 제공해준다. 이와 같이 관리자 단말기로 제공되는 보고서는 관리자가 선택한 해당 시설물에 대한 시설물의 건축 정보 및 변수정보인 분석 정보가 표시된다. 그리고 이러한 건축 정보 및 변수정보를 기초로 하여 해당 시설물에 대하여 분석된 미래 예측 정보인 장기수선 적립금 내역 및 기 투입금 내역이 그래프 형태로 제공된다. That is, as shown in FIG. 3, the analysis result processor 530 provides the manager terminal with analysis results analyzed by the history analyzer 510 and the future prediction analyzer 520. As such, the report provided to the manager terminal displays the construction information and the analysis information, which is the variable information of the facility for the facility selected by the manager. Based on the building information and variable information, the long-term repair reserves and funding details, which are future forecasts analyzed for the facility, are provided in the form of a graph.

한편 본 발명의 부가적인 실시예에 따르면, 분석정보 처리부(500)는 수선 항목 처리부(540)를 더 포함한다.Meanwhile, according to an additional embodiment of the present invention, the analysis information processing unit 500 further includes a repair item processing unit 540.

수선 항목 처리부(540)는 미래 예측 분석부(520)에서 분석된 미래 예측 정보로부터 년도별 수선 항목의 우선순위를 결정하여 해당 시설물의 수선 항목에 대한 우선순위 및 이에 따른 수선비용을 산출하여 분석결과 처리부(530)로 제공한다.The repair item processing unit 540 determines the priority of the repair item by year from the future prediction information analyzed by the future prediction analyzer 520, and calculates the priority of the repair item of the corresponding facility and the repair cost accordingly. It is provided to the processing unit 530.

즉 수선 항목 처리부(540)는 시설정보 데이터베이스(100)에 저장되어 있는 해당 시설물에 시설상태지수를 이용하여 해당 시설물의 수선 항목에 대한 우선순위를 결정한다. 그리고 결정된 순위에 따라 해당 연도에 예측 적립된 적립금 범위 내에서 수선 항목들에 소요되는 비용을 산출하여 분석결과 처리부(530)로 제공한다. That is, the repair item processing unit 540 determines the priority of the repair item of the facility by using the facility status index for the facility stored in the facility information database 100. In addition, the cost required for the repair items within the range of the accumulated reserves for the year according to the determined ranking is calculated and provided to the analysis result processing unit 530.

즉 도 3에 도시된 바와 같이 해당 연도에서 수선되는 수선 항목들에 우선순위가 표시된다. 이 때 우선순위에 따른 수선비용은 관리자가 해당 연도별 수선적립금 그래프를 선택하게 되면, 도 4에 도시된 바와 같이 해당 연도의 우선순위에 따른 수선 항목별 수선비용이 제공된다. 이러한 비용 산출은 전술한 미래 예측 분석부에서 수선비용을 산출하는 방법과 동일하므로, 이에 대한 설명은 생략하기로 한다. That is, as shown in FIG. 3, the priority is displayed on the repair items repaired in the year. At this time, the repair cost according to the priority, when the manager selects the repair reserve graph for each year, as shown in FIG. 4, the repair cost for each repair item according to the priority of the corresponding year is provided. Since the cost calculation is the same as the method of calculating the repair cost in the above-described future prediction analysis unit, a description thereof will be omitted.

따라서 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템은 분석정보 처리부를 통해 해당 시설물에 대한 과거 이력 정보를 분석함과 동시에 분석된 과거 이력 정보 및 저장된 변수정보를 기초로 하여 앞으로 발생될 비용을 현재의 가치로 환산하여 제공함으로써, 해당 시설물에 대한 수선 및 이에 필요한 예산을 보다 효과적으로 집행할 수 있다.Therefore, the facility management system according to the present invention analyzes the past history information on the facility through the analysis information processing unit and converts the cost to be generated in the future based on the analyzed past history information and the stored variable information to the present value. By providing them, repairs to the facility and the budget needed for it can be implemented more effectively.

즉 전술한 LCC 분석을 통해 초기 투자비 대 유지관리비의 관점에서 최적의 시스템이나 설계안을 선정할 수 있다. 또한 주어진 예산 범위 내에서 시급을 요하는 공사를 우선순위에 따라 진행하도록 제안해 줌으로써, 시설물의 수명 및 가치를 향상시킬 수 있다.In other words, through the LCC analysis described above, it is possible to select an optimal system or design in terms of initial investment cost and maintenance cost. In addition, by suggesting that construction work that requires an hourly wage within a given budget can be carried out in order of priority, the life and value of the facility can be improved.

한편 본 발명의 추가적인 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템은 시설정보 관리부(600)를 더 포함한다. 시설정보 관리부(600)는 시설정보 데이터베이스(100)에 저장되어 있는 각 시설물에 대한 시설정보를 갱신 처리한다. 즉 시설정보 관리부(600)는 관리자 단말기로부터 입력되는 수선 결과 정보에 따라 시설정보 데이터베이스(100)에 저장되어 있는 해당 시설물에 대한 시설정보를 갱신하여 시설정보 데이터베이스(100)에 저장한다.Meanwhile, according to a further embodiment of the present invention, the facility management system according to the present invention further includes a facility information management unit 600. The facility information management unit 600 updates the facility information for each facility stored in the facility information database 100. That is, the facility information management unit 600 updates the facility information for the corresponding facility stored in the facility information database 100 according to the repair result information input from the manager terminal, and stores the facility information in the facility information database 100.

따라서 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템은 시설정보 처리부를 통해 각종 시설물에 대한 시설정보가 갱신 처리됨으로써, 미래 예측 정보를 분석하는 경우 해당 시설물에 대한 미래 예측 정보를 보다 정확하게 예측 분석할 수 있게 된다.Therefore, in the facility management system according to the present invention, the facility information for various facilities is updated and processed through the facility information processing unit, so that when the future prediction information is analyzed, the future prediction information for the facility can be predicted more accurately.

이상에서 상세하게 설명한 바와 같이 본 발명에 따른 시설물 관리 시스템은 해당 시설물에 대한 과거 이력 정보를 분석함과 동시에 분석된 과거 이력 정보 및 저장된 변수정보를 기초로 하여 앞으로 발생될 비용을 현재의 가치로 환산하여 제공함으로써, 해당 시설물에 대한 수선 및 이에 필요한 예산을 보다 효과적으로 집행할 수 있다.As described in detail above, the facility management system according to the present invention analyzes past history information on the facility and converts future costs based on the analyzed past history information and stored variable information into present values. By providing them, they will be able to more effectively implement the repairs and budgets needed for those facilities.

특히 분석정보 처리부를 통해 해당 시설물에 대하여 소요될 수선비용 적립금을 예측 분석하여 제공해 줌으로써, 시설물의 연차별 수선비용의 관리뿐만 아니라, 수선·교체에 소요되는 비용을 예측하고 경제적인 의사결정 및 효율적인 업무 처리가 가능한 최적의 유지 관리 환경을 제공하는 것이 가능하다.In particular, by analyzing and providing repair cost reserves for the facility through the analysis information processing unit, it not only manages the annual repair cost of the facility, but also predicts the cost of repair and replacement, and makes economic decisions and efficient work processes. It is possible to provide the best possible maintenance environment.

그리고 주어진 예산 범위 내에서 시급을 요하는 공사를 우선순위에 따라 진 행하도록 제안해 줌으로써, 예산을 효율적으로 사용할 수 있을 뿐만 아니라, 시설물의 수명 및 가치를 향상시킬 수 있다.In addition, by suggesting that construction work that requires urgently within the given budget should be prioritized, not only can the budget be effectively used, but also the life and value of the facility can be improved.

또한 시설정보 처리부를 통해 각종 시설물에 대한 시설정보가 갱신 처리됨으로써, 미래 예측 정보를 분석하는 경우 해당 시설물에 대한 미래 예측 정보를 보다 정확하게 예측 분석하는 것이 가능하므로 분석된 정보에 대한 신뢰성을 높일 수 있다.In addition, since facility information on various facilities is updated through the facility information processing unit, when analyzing future prediction information, it is possible to more accurately predict and analyze future prediction information on the corresponding facility, thereby increasing the reliability of the analyzed information. .

본 발명은 첨부된 도면을 참조하여 바람직한 실시예를 중심으로 기술되었지만 당업자라면 이러한 기재로부터 본 발명의 범주를 벗어남이 없이 많은 다양하고 자명한 변형이 가능하다는 것은 명백하다. 따라서 본 발명의 범주는 이러한 많은 변형예들을 포함하도록 기술된 특허청구범위에 의해서 해석되어져야 한다.Although the present invention has been described with reference to the accompanying drawings, it will be apparent to those skilled in the art that many different and obvious modifications are possible without departing from the scope of the invention from this description. Therefore, the scope of the invention should be construed by the claims described to include many such variations.

Claims

A facility information database for storing facility information including repair history information on various facilities;

A variable information processing unit for storing the inputted variable information in a variable information database according to a long-term repair plan request for a facility;

An analysis information processing unit for predicting and providing long-term repair plan information for the facility based on the facility information on the facility stored in the facility information database and the variable information stored in the variable information database, and storing the provided analysis results in the analysis result database. Including,

The variable information includes building information on the facility, interest rate and inflation rate by period, and repair information on the repair item.

The variable information processor provides an input list stored in the variable information database, calculates and stores an interest rate and inflation rate information for a period, and stores the input variable information in the variable information database. Facility management system comprising a unit.

delete

The method of claim 1, wherein the analysis information processing unit:

A history analysis unit for analyzing repaired items repaired at the facility and repair costs according to the facility information on the facility stored in the facility information database;

A future that predicts and analyzes the future prediction information including the repair items for each facility and the corresponding repair costs based on the past history information analyzed by the history analysis unit and the real interest rate and variable information stored in the variable information database. A predictive analysis unit,

And a result analysis unit configured to store past history information and future prediction information analyzed by the history analysis unit and the future prediction analysis unit in the analysis result database and provide future prediction information.

The method of claim 3, wherein the analysis information processing unit:

The repair item processing unit which determines the priority of the repair item for each year from the future prediction information analyzed by the future prediction analysis unit, calculates the priority of the repair item of the corresponding facility and the repair cost accordingly, and provides the repair result processing unit to the analysis result processor. Facility management system, characterized in that it further comprises.

The method according to claim 1 or 3 or 4,

Facility management system further comprises a facility information management unit for updating the facility information of the corresponding facility stored in the facility information database according to the repair result information input from the outside.