KR100716507B1 - 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법 및 그 시스템 - Google Patents

인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법 및 그 시스템 Download PDF

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Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가 방법 및 그 시스템에 관한 것으로, 그 방법은 호스트 서버가 법원 서버에 온라인을 통하여 접속하여 경매 부동산의 평가 명령 데이터를 수신하고 DB에 저장하는 단계, 감정인의 단말에서 접수 프로그램을 실행한 후 상기 DB에 접속하여 상기 평가 명령 데이터를 다운로드하는 단계, 상기 다운로드된 평가 명령 데이터에 대하여 감정서 번호, 부동산 물건명, 부동산 소재지를 입력하고 상기 DB에 저장하면 상기 법원 서버로 접수상태를 통보하는 단계, 감정 평가서 작성 프로그램을 실행하고 감정 평가서를 작성하는 단계, 상기 감정 평가서를 저장하고 발송 프로그램의 발송 화면을 실행하는 단계, 감정 평가서를 검증하고 상기 호스트 서버에 상기 감정 평가서를 발송 요청하는 단계, 및 상기 호스트 서버는 상기 감정 평가서를 전송 후 법원 서버의 수신 상태 정보를 상기 DB에 동기화시키는 단계를 포함하며, 감정 평가 정보를 통합하여 관리, 분석함으로써 신속하고 효율적으로 경매 부동산의 감정가를 결정한다.
경매 부동산, 접수/발송 프로그램, 감정평가액, 호스트 서버, 태그

Description

인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법 및 그 시스템{Appraising method of real estate for auction using internet and appraising system thereof}
도1a, 도1b는 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가 시스템의 구성도이다.
도2는 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 감정평가 방법의 개략적인 흐름도이다.
도3 내지 도6은 상기 도2에 도시된 과정을 상세하게 처리하는 흐름도이다.
≪도면의 주요부분에 대한 부호의 설명≫
10 : 법원 시스템 11 : 법원 서버
12 : 데이터베이스 20 : 감정 평가 중개자 시스템
21 : 호스트 서버 22 : DB 서버
23 : 게이트웨이 서버 30 : 평가기관 시스템
31 : 단말
본 발명은 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가 방법 및 그 시스템에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 인터넷을 이용하여 법원 경매 부동산 정보 및 감정평가정보를 연계하여 경매 감정을 의뢰하고 회신할 수 있는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가 방법 및 그 시스템에 관한 것이다.
최근 토지, 건물 등 부동산에 관한 경매 물건에 대한 관심이 고조되고 있는데, 상기 경매로 처리되는 부동산은 법원, 금융업계는 물론 이해 당사자 이외의 일반인들에게도 그 감정가격에 대한 대한 정보 욕구가 지대한 것이 사실이다.
종래에 특정 부동산을 감정 평가하고자 하는 의뢰인이나 기타 금융기관 등은 일반 감정평가법인이나 기타 감정평가사로 구성되는 감정평가기관에 대하여 감정평가의뢰서를 작성하면, 해당 감정평가기관 등에서는 부동산에 대한 답사 조사 등을 통하여 부동산의 감정 평가한 후 그 감정가를 산정하는 방식이었다.
한편, 법원에서 경매 결정된 부동산은 감정평가기관 또는 그 대표기관에 감정평가의뢰 자료를 우편 또는 직접 전달하고, 상기 감정평가기관 역시 의뢰서의 자료에 따른 감정평가서를 작성하여 우편 또는 직접 송부하는 방식으로 진행되고 있었다.
그런데, 최근 법원뿐만 아니라 기타 감정 평가 기관에서도 인터넷으로 연결가능하고 내부 전산 시스템이 구축됨에 따라 인터넷을 이용하여 경매정보 및 법원 관련 기타 감정평가정보를 연계하여 경매 감정을 의뢰하고 회신할 수 있는 시스템 및 방법을 구축하여 감정 평가 의뢰 절차의 신속성과 감정 평가의 전문성을 강화할 필요성이 요구되었다.
또한, 감정평가기관의 대표 기관에서는 개개의 감정평가기관에서 취급되었던 감정 평가 정보를 통합하여 관리, 분석함으로써 평가기관 전체에 대하여 활용도를 높이고, 특히 경매 부동산에 대하여 법원과 감정평가기관 사이에 경매 감정 업무를 B2B 또는 P2P로 구현하여 신속성과 효율성을 도모하여 경매 부동산의 감정가를 결정할 수 있도록 할 필요가 있었다.
본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하고자 안출된 것으로, 감정평가기관을 중개하거나 대표하여 법원으로부터 감정평가명령을 일괄적으로 접수하여 처리하는 시스템을 제공하며, 또한 상기 감정평가기관은 특히 경매 부동산에 대하여 법원과 감정평가기관 사이에 경매 감정 업무를 B2B 또는 P2P로 구현, 처리할 수 있는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법 및 그 시스템을 제공하기 위한 것이다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법은, 호스트 서버가 법원 서버에 온라인을 통하여 접속하여 경매 부동산의 평가 명령 데이터를 수신하고 DB 서버에 저장하는 단계, 평가기관의 단말에서 접수 프로그램을 실행한 후 게이트웨이 서버에 접속하여 상기 평가 명령 데이터를 다운로드하는 단계, 상기 다운로드된 평가 명령 데이터에 대하여 감정서 번호, 부동산 물건명, 부동산 소재지를 상기 평가기관의 단말에서 입력하고 상기 게이트웨이 서버를 거쳐서 상기 DB 서버에 저장하면 상기 호스트 서버는 상기 법원 서버로 접수상태를 통보하는 단계, 상기 단말에서 감정 평가서 작성 프로그램을 실 행하고 감정 평가서를 작성하는 단계, 상기 감정 평가서를 저장하고 발송 프로그램의 발송 화면을 실행하는 단계, 감정인은 단말에서 법원 서버로 전송되는 감정 평가액을 포함한 감정 평가서를 검증하고 상기 호스트 서버에 상기 감정 평가서를 발송 요청하는 단계, 및 상기 호스트 서버는 상기 감정 평가서를 전송한 후 법원 서버의 수신 상태 정보를 상기 DB 서버에 동기화시키는 단계를 포함한다.
또한, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법에 있어서, 상기 감정인의 단말에서 상기 DB 서버에 접속하는 단계에서 상기 감정인의 단말에는 응용 프로그램 시스템 정보, 법원 감정인 정보, 법원 경매 감정 공지사항이 다운로드되는 것을 특징으로 하는 것이다.
또한, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법에 있어서, 상기 평가 명령 데이터는 평가 명령 사건, 평가 명령 부동산 목록, 평가명령 부동산 소재지번, 평가명령 건물 표제부 상세, 평가명령 대지권 토지를 포함하는 것을 특징으로 하는 것이다.
또한, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법에 있어서, 상기 호스트 서버는 상기 감정 평가서를 전송할 때 상기 호스트 서버가 상기 DB 서버에 평가서 발송에 따른 발송상태로 태그 변경하고 법원 서버에 발송 후 발송 통보로 태그 변경하고, 상기 법원 서버에서 감정 평가서 수신 후 수신상태로 태그 변경하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 것이다.
또한, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법에 있어서, 상기 감정인의 단말에서 상기 DB에 접속하여 평가 명령 데이터를 다운로드하는 단계에서 상기 감정인이 소속하는 평가기관에 부여된 ID와 패스워드를 입력하고 인증하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 것이다.
또한, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법에 있어서, 상기 평가 명령 데이터에 의하여 지정된 해당 감정인에 대하여 추가, 취소, 취하, 반송 명령을 확인하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 것이다.
또한, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법에 있어서, 호스트 서버는 연계 프로그램을 실행시켜서 상기 법원 서버와 주기적인 접속을 실행하고 경매 부동산에 대한 평가 명령 데이터가 있는지를 확인하고 상기 호스트 서버와 연결된 DB와 동기시키는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 것이다.
또한, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법에 있어서, 상기 감정 평가서를 검증하여 법원으로 감정 평가서를 발송하는 단계는 평가기관의 인증절차를 거치는 것을 특징으로 하는 것이다.
한편, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가 시스템은, 각급 법원의 단말에서 전송하는 경매 부동산 감정 평가 명령 데이터를 수신하고 외부와 데이터 전송을 처리하는 법원 서버와 온라인 연결되며 연계프로그램을 수행하여 상기 법원 서버에 연결된 데이터베이스에 저장된 평가 명령 데이터, 기타 경매 부동산 관련 정보를 동기시키고, 상기 평가 명령 데이터에 따라 해당 감정인이 처리하여 발송 요청한 감정 평가서를 상기 법원 서버에 전송하는 감정평가 중개자 호스트 서버, 상기 호스트 서버에 연결되며 상기 호스트 서버가 상기 법원 서버와 동기되어 전송된 상기 감정 평가 명령, 기타 경매 부동산 정보와 상기 평가 명령 데 이터에 따라 지정된 감정인이 작성한 감정 평가서를 저장하는 DB 서버, 및 상기 감정인이 속한 평가기관의 단말에서 접속요청하면 인증 절차를 거쳐서 상기 DB 서버에 접속을 처리하며 상기 DB 서버에 연결되는 게이트웨이 서버를 포함한다.
또한, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가 시스템에 있어서, 상기 감정 평가 중개자의 호스트 서버와 상기 법원 서버, 상기 감정평가 중개자의 게이트웨이 서버와 상기 감정평가기관의 단말은 가상사설망(VPN)을 경유하여 연결되어 있는 것을 특징으로 하는 것이다.
이하, 본 발명에 대하여 첨부된 도면을 참조하여 도면에 도시된 실시예에 대하여 더욱 상세히 설명한다.
도1a, b는 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가 시스템의 구성도이다.
도1은 본 발명의 일실시예에 따라 법원으로부터 인터넷을 통하여 경매 부동산의 감정평가를 처리하기 시스템의 구성도로서, 법원 내부의 구성 시스템(10)과 감정평가 중개자 시스템(20) 및 평가기관의 단말(30)을 포함하고 있다.
상기 도1의 실시예에서는 법원 시스템(10)은 각급 법원에서 요청된 정보를 수집, 통합하는 대법원 시스템으로, 상기 감정평가 중개자 시스템(20)은 감정인 또는 평가법인을 대표하는 감정평가협회 시스템으로, 상기 평가기관(30)은 감정평가사 사무소 또는 평가법인의 시스템을 예로들어 설명한다.
도1을 참조하면, 대법원 내부의 시스템(10)은 각급 법원 경매계에서 경매 대상 부동산에 대한 경매 요청을 전송 처리하는 경매계 단말(15), 상기 경매계 단말 (15)로부터 전송 요청된 경매 부동산의 감정 평가 요청을 인터넷을 거쳐서 수신하는 법원 서버(11), 상기 법원 서버(11)와 연결되고 상기 경매 요청 부동산에 대한 부동산 목록, 평가명령 데이터를 저장하는 데이터베이스(12)로 구성된다.
상기 경매계 단말(15)은 허브(HUB)를 통해서 가상사설망을 통하여 인터넷으로 법원 서버(11)에 연결된다.
한편, 상기 법원 서버(11)에 연동되는 감정평가협회의 감정평가 중개자 시스템(20)은 본 발명에서 경매 부동산의 감정평가처리를 수행하는 가장 중요한 구성부분으로, 상기 법원의 데이터베이스(12)에 저장된 경매 부동산 감정 평가 명령, 부동산 목록 데이터전송을 처리하는 법원 서버(11)와 온라인 연결되며 연계프로그램을 수행하여 상기 법원 서버(11)에 연결된 데이터베이스(12)에 저장된 평가 명령 데이터, 기타 경매 부동산 관련 정보를 동기시키고, 상기 평가 명령 데이터에 따라 해당 감정인이 처리하여 발송 요청한 감정 평가서를 상기 법원 서버(11)에 전송하는 감정평가 중개자 호스트 서버(21)와, 상기 법원서버(11)에 연결되며 상기 호스트 서버(21)가 상기 법원 서버(11)와 동기하여 전송된 상기 감정 평가 명령, 기타 경매 부동산 정보와 상기 평가 명령 데이터에 따라 지정된 감정인이 작성하여 저장하는 감정평가서를 저장하는 DB 서버(22)와, 상기 감정인이 속한 감정평가기관에서 접속요청하면 인증 절차를 거쳐서 상기 DB 서버(22)에 접속을 처리하며 상기 DB 서버(22)에 연결되는 게이트웨이 서버(23)를 포함하여 구성된다.
여기서, 상기 경매 부동산 감정 평가 명령 데이터전송을 처리하는 법원 서버(11)와 상기 호스트 서버(21)는 상기 법원 서버(11)에 연결된 데이터베이스에 저장 된 평가 명령 데이터, 기타 경매 부동산 관련 정보를 동기시키는 연계 프로그램은 일종의 소프트웨어로서 연계 데몬 프로그램이다.
또한, 상기 법원 서버(11)와 상기 호스트 서버(21) 간에는 보안을 강화하기 위하여 방화벽과 가상사설망(VPN)을 경유하여 연결되어 있다.
그리고, 상기 평가기관 시스템(30)은 상기 게이트웨이 서버(23)와 인터넷을 통하여 온라인 연결되며 상기 감정평가 중개자 시스템(20)에서 부여된 아이디(ID)와 패스워드를 통해서 상기 게이트웨이 서버(23)와 접속하며, 접수 프로그램을 실행하고 상기 DB 서버(22)에서 저장되는 평가 명령, 경매 부동산 정보를 전송받고, 작성 프로그램을 실행하여 감정평가서를 작성하여 상기 DB 서버(22)에 저장하며, 발송 프로그램을 수행하여 상기 호스트 서버(21)에 발송 요청을 하는 감정평가기관의 단말(31)을 포함한다.
상기 평가기관의 시스템(30)은 허브(HUB)를 거쳐서 상기 게이트웨이 서버(23)에 연결되는 단말을 여러 개 운용하고 상기 단말들을 통합하여 관리하는 내부 서버와 DB를 포함할 수도 있다.
또한, 상기 감정평가 중개자 시스템(20)에서 인증절차를 위하여 부여되는 ID와 패스워드는 감정인에 따라서 부여될 수 있으나, 평가기관에 대하여 부여되는 것이 바람직하다.
여기서, 상기 감정평가 중개자의 호스트 서버(21)와 상기 감정평가기관의 단말(31)은 보안 강화를 위하여 방화벽과 가상사설망(VPN)을 경유하여 연결되어 있는 것이 바람직하다.
이제, 도2 내지 도6을 참조하여 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산 감정평가 시스템에 의한 경매 부동산 감정 평가를 수행하는 과정을 설명한다.
도2 내지 도6은 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 감정 평가 방법을 수행하는 처리 과정도이다.
도2는 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 감정평가 방법의 개략적인 흐름도이고, 도3 내지 도6은 상기 도2에 도시된 과정을 상세하게 처리하는 흐름도이다.
도2를 참조하면, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 감정평가 방법의 진행 절차는 다음과 같다.
먼저 감정평가 중개 시스템(20)의 호스트 서버(21)가 법원 서버(11)에 온라인을 통하여 접속하여 경매 부동산의 평가 명령 데이터를 수신하고 이를 DB 서버(22)에 저장하는 단계이다(S10).
상기 평가기관의 단말(31)에서는 미리 상기 감정평가 중개자 시스템(20)에서 다운로드 받아 단말(31)에 연결된 PC에 설치된 접수 프로그램을 실행한 후 상기 게이트웨이 서버(23)에 접속하여 상기 평가 명령 데이터를 다운로드하는 단계(S20)가 진행된다.
다음에, 상기 다운로드된 평가 명령 데이터에 대하여 지정된 감정인은 고유 감정서 번호, 부동산 물건명, 부동산 소재지를 상기 평가기관의 단말(31)에서 입력하고 상기 게이트웨이 서버(23)를 통하여 상기 DB 서버(22)에 저장하면 상기 호스트 서버(21)는 상기 법원 서버(11)로 접수상태를 통보한다(S30).
다음에, 상기 감정인은 단말(31)에서 상기 게이ㅌ웨이 서버(23)를 통하여 감정 평가서 작성 프로그램을 실행하고 상기 경매 부동산의 감정 평가서를 작성한다(S40).
그런 다음에, 상기 감정 평가서는 상기 게이트웨이 서버(23)를 통하여 상기 DB 서버(22)에 저장되고 발송 프로그램의 발송 화면을 실행하게 된다(S50).
상기 감정인은 단말(31)에서 법원 서버(11)로 전송되는 감정 평가액을 포함한 감정 평가서를 검증하고 상기 호스트 서버(21)에 상기 감정 평가서를 발송 요청한다(S60).
그러면, 상기 호스트 서버(21)는 상기 감정 평가서를 전송하고 법원 서버(11)의 수신 상태 정보를 상기 DB 서버(22)에 동기화시키도록 한다(S70).
여기서, 도3 내지 도7을 참조하여 상기 각 단계에서 진행되는 과정을 상세하게 살펴본다.
상기 호스트 서버(21)가 법원 서버(11)로부터 부동산의 평가 명령 데이터를 수신하고 이를 DB 서버(22)에 저장하는 단계(S10)는 대법원 연계망( VPN)을 통하여 신규로 법원 경매 부동산의 감정 평가 명령 데이터를 수신하고(S11), 상기 수신된 신규 감정 평가 명령 데이터를 상기 호스트 서버(21)에 연결된 DB 서버(22)에 저장한다.
상기 호스트 서버(21)는 연계 프로그램을 실행시켜서 상기 법원 서버(11)와 주기적인 접속을 실행하고 경매 부동산에 대한 평가 명령 데이터가 있는지를 확인하고 상기 호스트 서버(21)와 연결된 DB 서버(22)와 동기시킨다.
상기 DB 서버(20)에 접속하여 상기 평가 명령 데이터를 다운로드하는 단계(S20)에서, 상기 감정평가 중개자의 시스템(20)에 접속하고자 하는 평가기관에서는 단말(31)에 미리 설치된 접수 프로그램을 가동하고, 상기 DB 서버(22)에 저장된 데이터를 다운로드하기 위하여 상기 게이트웨이 서버(23)에 접속시도하게 된다(S21).
상기 시스템(20)은 평가기관 별로 미리 ID와 패스워드를 부여하고, 상기 DB 서버(22)에 접속 시도하는 상기 감정인이 소속하는 평가기관에 부여된 ID와 패스워드를 입력하고 인증하게 된다(S22, S23).
이때, ID와 패스워드의 입력이 일치되지 않으면 다시 입력하도록 안내창을 띄우게 된다(S231).
상기 단계의 인증 절차에서 인증 확인된 경우, 상기 평가기관의 단말(31)은 상기 DB 서버(22)에 접속하게 되고(S24), 상기 단말(31)로 응용 프로그램 시스템 정보, 법원 감정인 정보, 법원 경매 감정 공지사항, 법원 경매 감정정보, 법원 경매계 요청사항 등이 다운로드된다(S25).
감정평가기관에서는 상기 법원 감정평가명령에 따라 평가기관에 소속된 감정평가사중에 감정인으로 지정되었는지를 확인하고, 상기 지정된 감정인은 감정 명령서의 해당 내역을 확인하고 접수절차로서 목록에서 명령서를 선택한다(S26, S27, S28).
이때, 상기 목록에서 명령서를 선택하면 상기 감정평가 중개자 시스템(20)의 DB 서버(22)로 접속되며(S29), 상기 감정 평가 명령 사건, 평가 명령 부동산 목록, 평가명령 부동산 소재지번, 평가명령 건물 표제부 상세, 평가명령 대지권 토지 데 이터가 다운로드되어 평가 명령서를 출력하게 된다(S30, S31).
한편, 상기 S26 단계에서 상기 평가 명령 데이터에 의하여 지정된 해당 감정인에 대하여 추가, 취소, 취하, 반송 명령에 대한 새로운 명령이 도착할 때까지 대기하거나(S261), 새로운 명령이 있는지를 확인하는 단계를 더 거치게 된다(S262).
다음으로 S30 단계에서, 상기 지정된 감정인이 평가 명령된 부동산에 대한 물건명, 소재지를 입력(S32)하여 이에 대한 감정서 번호를 부여하여 입력하여 확인절차를 거치면(S33, S331), 상기 접수 상태는 상기 감정평가 중개자 시스템(20)에 전송되며 다시 호스트 서버(21)에서 대법원 연계망(VPN)으로 상기 감정평가 명령이 지정된 감정인이 소속된 감정평가기관에 정식 접수되었음을 알리는 접수 상태가 통보된다(S34).
계속해서, 감정평가서 작성 단계(S40)에서는 상기 평가기관의 단말(31)에 접속된 감정인에게 작성 프로그램을 실행하여 감정서 내용을 작성할 것인지를 확인하게 되고(S41), 작성을 하게 되는 경우에는 상기 단말(31)에 설치된 작성 프로그램을 실행시겨서(S42) 상기 감정인이 상기 DB 서버에 접속하여 상기 저장된 데이터를 불러와서 감정서 작성 목록을 선택하게 된다(S46).
여기서, 상기 감정인은 단말(31)에서 상기 게이트웨이 서버(23)를 경유하여 DB 서버(22)에 접속하여 데이터를 다운로드하는 과정에서 상기 감정인이 소속하는 평가기관에 부여된 ID와 패스워드를 입력하고 인증하는 절차를 다시 진행하게 되고(S43, S44, S45), 인증 실패시 다시 ID와 패스워드를 확인하는 창을 띄우게 된다(S451).
경매 부동산의 감정 평가서에 대한 목록 선택이 완료되었는지를 확인하면(S47), 단말(31)과 상기 DB 서버(22)의 접속을 유지하면서 감정평가서를 작성하게 된다(S48).
다음에, 상기 감정평가서의 작성이 완료되었는지를 확인하고, 상기 작성된 내용은 상기 DB 서버(22)에 저장된다(S49).
이제, 감정평가서를 법원으로 송부하는 단계(S50)로서 상기 작성 완료된 감정평가서를 법원으로 송부할 것인지를 확인하여(S51), 발송하지 않는 경우에는 다시 작성 과정으로 또는 모든 프로그램을 종료할 것인지를 확인한다(S511).
상기 작성된 감정평가서를 발송하는 경우에는 발송프로그램을 실행할 것인지를 확인하여(S52), 발송 대상인 경매 부동산 감정 평가서를 상기 DB 서버에 선택하고(S53), 상기 단말(31)에 설치된 발송프로그램을 실행하여 발송부 화면을 실행시킨다(S54).
상기 감정 평가서 발송 버튼을 클릭하면(S55), 평가 기관에 대하여 다시 인증절차를 수행하고(S56, S57), 인증이 실패하면 다시 ID와 패스워드를 입력하도록 인증 화면을 띄운다(S571).
다음으로 감정 평가서의 감정 평가액을 검증하고 평가서를 발송 요청하는 단계(S60)이다.
감정 평가서의 평가 금액이 정확한가를 검증하고(S61), 검증결과 이상이 있는 경우에는 에러메시지를 출력하고 감정평가서 단계(S42)로 다시 돌아간다.
검증이 완료된 경우 감정 평가서를 발송하게 되며(S62), 이때 상기 발송 요 청을 받은 호스트 서버(21)는 상기 DB 서버(22)와 법원 서버(11)에서 발송 상태에 있다는 태그(tag)로서 동기화시키게 된다(S63).
이때 법원으로부터 수정 요청이 오는 경우가 있으므로 발송 전에 이를 확인하고(S64), 데이터 확인 후 누락된 부분을 보충 수정한다(S641).
상기 법원 서버(11)로 상기 감정 평가서는 발송되고, 법원 서버(11)에 발송 통보에 대한 태그로 변경하게 된다(S65).
마지막으로, 상기 법원 서버(11)에서 상기 감정 평가서를 수신하였음을 상기 시스템(20)으로 전송하면, 상기 DB 서버(22)는 수신상태에 대한 태그로 변경하게 된다(S71).
이로써, 상기 호스트 서버(21)는 법원 서버(11)와 함께 모든 과정이 처리 완료 상태에 있게 되며, 상기 데이터 전송과 태그상태에 대한 동기화를 주기적으로 또는 실시간으로 하게 된다.
본 발명에 따르면, 법원과 감정인 사이에서 감정 평가 의뢰 절차의 신속성과 감정 평가의 전문성을 높이게 될 뿐만 아니라, 감정 평가 정보를 통합하여 관리, 분석함으로써 활용도를 제고하여, 효율적으로 경매 부동산의 감정가를 결정할 수 있는 장점이 있다.
이상에서 본 발명은 기재된 구체적인 실시예에 대해서만 상세히 설명되었지만 본 발명의 기술사상 범위 내에서 다양한 변형 및 수정이 가능함은 당업자에게 있어서 명백한 것이며, 이러한 변형 및 수정이 첨부된 특허청구범위에 속함은 당연 한 것이다.

Claims (10)

  1. 호스트 서버가 법원 서버에 방화벽과 가상 사설망(VPN)을 거쳐서 온라인 접속하여 경매 부동산의 평가 명령 데이터를 수신하고 DB 서버에 저장하는 단계;
    평가기관의 단말에서 접수 프로그램을 실행한 후 게이트웨이 서버에 방화벽과 가상 사설망(VPN)을 거쳐서 접속하여 상기 평가 명령 데이터를 다운로드하는 단계;
    상기 다운로드된 평가 명령 데이터에 대하여 감정서 번호, 부동산 물건명, 부동산 소재지를 상기 평가기관의 단말에서 입력하고 상기 게이트웨이 서버를 거쳐서 상기 DB 서버에 저장하면 상기 호스트 서버는 상기 법원 서버로 접수상태를 통보하는 단계;
    상기 단말에서 감정 평가서 작성 프로그램을 실행하고 감정 평가서를 작성하는 단계;
    상기 감정 평가서를 저장하고 발송 프로그램의 발송 화면을 실행하는 단계;
    감정인은 단말에서 법원 서버로 전송되는 감정 평가액을 포함한 감정 평가서를 검증하고 상기 호스트 서버에 상기 감정 평가서를 발송 요청하는 단계; 및
    상기 호스트 서버는 상기 DB 서버에 감정 평가서 발송에 따른 발송상태로 태그 변경하고, 상기 감정 평가서를 법원 서버에 전송한 후 발송 통보로 태그변경하고 상기 법원 서버에서 감정 평가서 수신 후 수신 상태로 태그 변경하는 과정을 통하여 상기 법원 서버의 수신 상태 정보를 상기 DB 서버에 동기화시키는 단계를 포함하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정평가방법.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 감정인의 단말에서 상기 DB 서버에 접속하는 단계에서 상기 감정인의 단말에는 응용 프로그램 시스템 정보, 법원 감정인 정보, 법원 경매 감정 공지사항이 다운로드되는 것을 특징으로 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정 평가방법.
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 평가 명령 데이터는 평가 명령 사건, 평가 명령 부동산 목록, 평가명령 부동산 소재지번, 평가명령 건물 표제부 상세, 평가명령 대지권 토지를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정 평가 방법.
  4. 삭제
  5. 제 1 항에 있어서,
    상기 감정인의 단말에서 상기 DB 서버에 접속하여 평가 명령 데이터를 다운로드하는 단계에서 상기 감정인이 소속하는 평가기관에 부여된 ID와 패스워드를 입력하고 인증하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 경매 부 동산의 감정 평가 방법.
  6. 제 1 항에 있어서,
    상기 평가 명령 데이터에 의하여 지정된 해당 감정인에 대하여 추가, 취소, 취하, 반송 명령을 확인하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정 평가 방법.
  7. 제 1 항에 있어서,
    상기 호스트 서버는 연계 프로그램을 실행시켜서 상기 법원 서버와 주기적인 접속을 실행하고 경매 부동산에 대한 평가 명령 데이터가 있는지를 확인하고 상기 호스트 서버와 연결된 DB 서버와 동기시키는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정 평가 방법.
  8. 제 1 항에 있어서,
    상기 감정 평가서를 검증하여 법원으로 감정 평가서를 발송하는 단계는 평가기관에 대한 인증절차를 거치는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정 평가 방법.
  9. 각급 법원의 단말에서 전송하는 경매 부동산 감정 평가 명령 데이터를 수신하고 외부와 데이터 전송을 처리하는 법원 서버와 방화벽과 가상사설망(VPN)을 거쳐 온라인 연결되며 연계프로그램을 수행하여 상기 법원 서버에 연결된 데이터베이스에 저장된 평가 명령 데이터, 기타 경매 부동산 관련 정보를 동기시키고, 상기 평가 명령 데이터에 따라 해당 감정인이 처리하여 발송 요청한 감정 평가서를 상기 법원 서버에 전송하고 감정평가 중개자 호스트 서버;
    상기 호스트 서버에 연결되며 상기 호스트 서버가 상기 법원 서버와 동기되어 전송된 상기 감정 평가 명령, 기타 경매 부동산 정보와 상기 평가 명령 데이터에 따라 지정된 감정인이 작성한 감정 평가서를 저장하는 DB 서버; 및
    상기 감정인이 속한 평가기관의 단말에서 방화벽과 가상사설망을 거쳐서 접속요청하면 인증 절차를 거쳐서 상기 DB 서버에 접속을 처리하며 상기 DB 서버에 연결되는 게이트웨이 서버를 포함하며, 상기 호스트 서버는 상기 DB 서버에 감정 평가서 발송에 따른 발송상태로 태그 변경하고, 상기 감정 평가서를 법원 서버에 전송한 후 발송 통보로 태그변경하고 상기 법원 서버에서 감정 평가서 수신 후 수신 상태로 태그 변경하는 과정을 통하여 상기 법원 서버의 수신 상태 정보를 상기 DB 서버에 동기화시키는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 감정 평가 시스템.
  10. 삭제
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