KR100621834B1 - 네트워크를 이용한 부동산 서식 통합 서비스 제공장치 - Google Patents

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KR100621834B1
KR100621834B1 KR1020050119412A KR20050119412A KR100621834B1 KR 100621834 B1 KR100621834 B1 KR 100621834B1 KR 1020050119412 A KR1020050119412 A KR 1020050119412A KR 20050119412 A KR20050119412 A KR 20050119412A KR 100621834 B1 KR100621834 B1 KR 100621834B1
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Abstract

본 발명은 부동산 중개 컴퓨터, 법무사 컴퓨터 및 세무사 컴퓨터와 네트워크를 통해 연결되어 부동산 서식 통합 서비스를 제공하는 장치에 있어서, 상기 부동산 중개 컴퓨터로부터 수신된 각 항목별 데이터에 기초하여 부동산 계약서 파일을 생성하는 계약서 생성모듈, 상기 부동산 계약에 관련된 각종 영수증 파일을 생성하는 영수증 생성모듈 및 각 부동산 중개업체별 계약 리스트를 관리하는 계약 리스트 관리모듈을 포함하는 부동산 계약 처리부, 상기 부동산 중개 컴퓨터로부터 수신된 각 항목별 데이터를 저장하는 데이터베이스부, 상기 데이터베이스부로부터 검인 계약서 작성에 필요한 데이터를 추출하여 검인 계약서 파일을 생성하는 검인 계약서 생성모듈, 상기 데이터베이스로부터 등기 신청에 필요한 데이터를 추출하여 등기 신청서 파일을 생성하는 등기 신청서 생성모듈, 상기 부동산 중개 컴퓨터로부터 양도인의 등기필증 정보를 수신하지 못한 경우 상기 데이터베이스로부터 확인서면 작성에 필요한 데이터를 추출하여 확인서면 파일을 생성하는 확인서면 생성모듈 및 상기 부동산 매매에 의해 발행된 채권금액 및 매수자의 당일 할인율 데이터를 추출하여 채권등록대행을 위한 결제 금액을 산출하고 채권등록을 대행처리하는 채권등록 대행처리모듈을 포함하는 부동산 등기 처리부 및 상기 데이터베이스부로부터 세무서식 작성에 필요한 데이터를 추출하여 세무 서식 파일을 생성하는 세무서식 생성모듈 및 상기 매매 계약에 상응하는 신고 세액을 산출하는 세액 산출모듈 부동산 세무 처리부를 포함한다.
상기와 같은 본 발명에 따르면, 원클릭만으로 필요한 부동산 관련 서식 파일 생성을 완료할 수 있고, 그에 따라 종래 개별적인 부동산 관련 서식 작성으로 인한 불편 및 인력 낭비를 제거하고 작업 시간을 현저히 단축 있는 효과가 있다.
부동산, 매매, 계약서, 법무, 등기, 세무, 서식.

Description

네트워크를 이용한 부동산 서식 통합 서비스 제공장치{An Apparatus For Providing Real Estate Form Integration Service Using Network}
도 1은 본 발명에 따른 네트워크를 이용한 부동산 서식 통합 서비스 제공 시스템의 구성도이다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 서식 통합 서비스 제공장치의 구성 블록도이다.
도 3은 도 2의 부동산 계약 처리부의 세부 구성을 도시한 블록도이다.
도 4는 도 2의 부동산 등기 처리부의 세부 구성을 도시한 블록도이다.
도 5는 도 2의 부동산 세무 처리부의 세부 구성을 도시한 블록도이다.
도 6은 부동산 중개 컴퓨터가 부동산 서식 통합 서비스 제공장치에 접속하여 부동산 매매 계약서 파일을 생성하는 과정을 도시한 흐름도이다.
도 7은 본 발명에 따라 부동산 등기 서식이 생성되는 과정을 도시한 흐름도이다.
도 8은 채권등록 대행처리가 수행되는 과정을 도시한 흐름도이다.
도 9는 본 발명에 따라 부동산 세무 서식이 생성되는 과정을 도시한 흐름도 이다.
도 10은 등기 신청 리스트를 도시한 도면이다.
도 11은 양도 신고 신청 리스트를 도시한 도면이다.
<주요 도면부호에 관한 설명>
10 : 서식 통합 서버 11 : 부동산 계약 처리부
13 : 부동산 등기 처리부 15 : 부동산 세무 처리부
17 : 통신부 19 : 데이터베이스부
20 : 부동산 중개 컴퓨터 30 : 법무사 컴퓨터
40 : 세무사 컴퓨터
본 발명은 네트워크를 이용한 부동산 서식 통합 서비스 제공장치 및 그 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 부동산 중개 컴퓨터에서 전송된 매매 계약서 파일에 포함된 각 기입항목 데이터를 데이터베이스화한 후, 등기 신청서 파일 또는 양도소득세 신고서 등의 세무 서식 생성 요청 시 상기 데이터베이스로부터 서식 작성에 필요한 항목 데이터를 추출함으로써 원클릭만으로 필요한 서식 파일 생성이 완료되도록 하는 장치 및 방법에 관한 것이다.
부동산을 매물로 하는 부동산 매매는 양 당사자 간에 부동산 매매 계약서를 작성하고 매수인이 매도인에게 계약금을 지불하여 매매 계약이 체결된 후, 잔금 지급 기일에 잔금을 지급함으로써 그 절차가 완료된다. 매매 절차가 완료되면 매도인은 양도소득세 신고 대상에 해당하는 경우 양도소득세를 납부하여야 하고, 매수인은 취득세 및 등록세를 납부하고, 등기부 상에 소유권의 변경사항을 기재하는 소유권 이전 등기 신청서를 해당 지방법원에 제출하여야 한다.
법률적 지식이 부족한 일반인들에게는 이러한 부동산 매매에 따른 법률 서식의 작성이 불편하고 번거로운 점이 많아 이러한 법률 서식의 작성은 공인 중개사, 법무사, 세무사 등의 대리인을 통해 이루어지는 것이 일반적이다.
현재, 대리인을 통한 부동산 매매 절차는 부동산에서 작성한 매매 계약서와 등기 신청이나 세금 신고에 필요한 서류를 구비하여 법무사나 세무사 사무소에 의뢰하면 법무사나 세무사는 서식 작성 프로그램 상에서 수령한 매매 계약서와 서류의 내용을 참조하여 필요한 사항을 기입한 후 완성된 서식을 출력하여 직접 해당 관청에 제출하거나 온라인을 통해 해당 관청에 제출하게 된다.
그러나, 이러한 종래 방식에 의해 법무사나 세무사 사무소에서 부동산 매매에 따른 등기 신청서, 양도소득세 신고서 등의 법률 서식을 작성할 경우 통합 시스템의 부재로 매건마다 부동산 매매 계약서에 기입된 사항을 해당 서식에서 다시 입력해야 하므로 작업이 비효율적이고 번거로우며, 단순한 입력 작업의 반복으로 인해 작업 효율이 저하되고 인건비가 상승하게 되는 주요한 원인이 되고 있다.
따라서, 종래 부동산 거래에 따른 각종 법률 서식을 통합 관리할 수 있는 장 치 또는 시스템에 대한 요구가 높아지고 있는 실정이다.
본 발명은 상기와 같은 문제점에 착안하여 안출된 것으로서, 본 발명의 목적은 부동산 중개 컴퓨터에서 전송된 매매 계약서 파일에 포함된 각 기입항목 데이터를 데이터베이스화한 후, 등기 신청서 파일 또는 양도소득세 신고서 등의 세무 서식 생성 요청 시 상기 데이터베이스로부터 서식 작성에 필요한 항목 데이터를 추출함으로써 원클릭만으로 필요한 서식 파일 생성을 완료할 수 있는 부동산 서식 통합 서비스 제공장치 및 그방법을 제공하는 것이다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일측면에 따르면, 부동산 중개 컴퓨터, 법무사 컴퓨터 및 세무사 컴퓨터와 네트워크를 통해 연결되어 부동산 서식 통합 서비스를 제공하는 장치에 있어서, 상기 부동산 중개 컴퓨터로부터 수신된 각 항목별 데이터에 기초하여 부동산 계약서 파일을 생성하는 계약서 생성모듈, 상기 부동산 계약에 관련된 각종 영수증 파일을 생성하는 영수증 생성모듈 및 각 부동산 중개업체별 계약 리스트를 관리하는 계약 리스트 관리모듈을 포함하는 부동산 계약 처리부, 상기 부동산 중개 컴퓨터로부터 수신된 각 항목별 데이터를 저장하는 데이터베이스부, 상기 데이터베이스부로부터 검인 계약서 작성에 필요한 데이터를 추출하여 검인 계약서 파일을 생성하는 검인 계약서 생성모듈, 상기 데이터베이스로부터 등기 신청에 필요한 데이터를 추출하여 등기 신청서 파일을 생성하는 등기 신청서 생성모듈, 상기 부동산 중개 컴퓨터로부터 양도인의 등기필증 정보를 수신하지 못한 경우 상기 데이터베이스로부터 확인서면 작성에 필요한 데이터를 추출하여 확인서면 파일을 생성하는 확인서면 생성모듈 및 상기 부동산 매매에 의해 발행된 채권금액 및 매수자의 당일 할인율 데이터를 추출하여 채권등록대행을 위한 결제 금액을 산출하고 채권등록을 대행처리하는 채권등록 대행처리모듈을 포함하는 부동산 등기 처리부 및 상기 데이터베이스부로부터 세무서식 작성에 필요한 데이터를 추출하여 세무 서식 파일을 생성하는 세무서식 생성모듈 및 상기 매매 계약에 상응하는 신고 세액을 산출하는 세액 산출모듈 부동산 세무 처리부를 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 서식 통합 서비스 제공장치가 제공된다.
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이하에서는 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 일실시예를 상세하게 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명에 따른 네트워크를 이용한 부동산 서식 통합 서비스 제공 시스템의 구성도이다.
도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 네트워크를 이용한 부동산 서식 통합 서비스 제공 시스템은 부동산 서식 통합 서비스 제공장치(10 : 이하 '부동산 서식 통합장치'로 약칭함)와 복수개의 부동산 중개 컴퓨터(20), 법무사 컴퓨터(30) 및 세무사 컴퓨터(40)를 포함하여 구성된다.
부동산 서식 통합장치(10)는 본 발명에 따른 부동산 서식 통합 서비스를 제공하는 본사에 설치된 컴퓨터로서, 본사 외의 복수의 지점에 지사 서버를 구축하여 본사 서버와 연동하여 서비스를 제공하도록 하는 것이 보다 바람직하다. 부동산 서식 통합장치(10)는 복수의 부동산 중개 컴퓨터(20),법무사 컴퓨터(30) 및 세무사 컴퓨터(40)들과 네트워크를 통해 연결된다. 네트워크는 인터넷, 랜(LAN), MAN 등의 유선망 외에 WLAN, 이동통신망, 무선 인터넷 등의 무서 통신망일 수 있으며, 인터넷이 일반적으로 사용된다.
부동산 서식 통합장치(10)는 부동산에 관련된 각종 법률 서식 및 신청 서류 등을 네트워크 상에서 작성할 수 있도록 함과 아울러, 종래 공인 중개사, 법무사, 세무사 사무소에서 각각 별도의 서식 작성 프로그램에 의해 작성되어 온 부동산 매매 계약서, 등기 신청서, 양도소득세 신고서 등의 서식을 통합 처리할 수 있도록 하는 장치이다.
부동산 서식 통합장치(10)는 부동산 중개 컴퓨터(20)로부터 매매 계약서 작성을 위해 필요한 데이터 및 서류 파일을 수신하면, 수신된 정보에 기초하여 매매 계약서 파일을 생성하고 수신된 데이터를 기입 항목별로 데이터베이스화한 후, 법무사 컴퓨터(30)로부터 해당 매매 계약에 따른 등기 신청서 작성 요청 신호를 수신하면 기입 항목별 데이터를 추출하여 등기 신청서 파일을 생성하고, 세무사 컴퓨터(40)로부터 해당 매매 계약에 따른 양도세 신고서 등의 세무 서식 작성 요청 신호를 수신하면 기입 항목별 데이터 및 세액산출모듈을 추출하여 세무 서식 파일을 생성한다.
부동산 중개 컴퓨터(20)는 부동산 거래를 중개하는 공인 중개사 회사 또는 사무소 중 본 발명의 부동산 서식 통합장치(10)에 회원가입된 업체에 구비된 컴퓨터로서 네트워크를 통해 부동산 서식 통합장치(10)에 접속되어 있다. 부동산 중개 컴퓨터(20)는 계약서 작성을 위한 기입 항목 데이터(매도자 정보, 매수인 정보, 부동산 현황 등)를 부동산 서식 통합장치(10)에 전송하고 부동산 서식 통합장치(10)로부터 매매, 전세, 월세 등의 계약서 파일을 수신한다. 부동산 중개 컴퓨터(20)는 상기 기입 항목 데이터 외에 등기필증, 위임장, 인감증명서, 주민등록등본 등의 등기 신청이나 세금 신고에 필요한 첨부서류 파일을 부동산 서식 통합장치(10)로 전송하여 온라인으로 접수하도록 하는 것도 가능하며, 첨부서류를 오프라인으로 제공하는 것도 가능하다.
법무사 컴퓨터(30)는 법률 회사, 법률 사무소, 법무사 사무소 중에서 본 발명의 부동산 서식 통합장치(10)에 회원가입된 업체에 구비된 컴퓨터로서 네트워크를 통해 부동산 서식 통합장치(10)에 접속되어 있다. 법무사 컴퓨터(30)는 부동산 서식 통합장치(10)로부터 등기 신청 리스트 데이터를 수신하면 등기 신청 대상 정 보를 포함하는 등기 신청 요청 신호를 부동산 서식 통합장치(10)로 전송하고, 부동산 서식 통합장치(10)로부터 등기 신청서 파일을 포함하는 등기 신청 필요 서류 파일을 수신한다.
세무사 컴퓨터(40)는 회계 회사, 회계 사무소, 세무사 사무소 중에서 본 발명의 부동산 서식 통합장치(10)에 회원가입된 업체에 구비된 컴퓨터로서 네트워크를 통해 부동산 서식 통합장치(10)에 접속되어 있다. 세무사 컴퓨터(40)는 부동산 서식 통합장치(10)로부터 양도세 신고서 등의 세무서식 신청 리스트 데이터를 수신하면 세무서식 신청 대상 정보를 포함하는 세무 서식 요청 신호를 부동산 서식 통합장치(10)로 전송하고, 부동산 서식 통합장치(10)로부터 세무 서식 파일을 포함하는 세금신고 필요 서류 파일을 수신한다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 서식 통합장치(10)의 구성 블록도이다. 도 2에 도시된 바와 같이, 부동산 서식 통합장치(10)는 부동산 계약 처리부(11), 부동산 등기 처리부(13), 부동산 세무 처리부(15), 통신부(17), 데이터베이스부(18) 및 제어부(19)를 포함하여 구성된다.
부동산 계약 처리부(11)는 부동산 중개 컴퓨터(20)로부터 부동산 계약서에 기입될 항목별 데이터와 함께 부동산 계약서 작성 요청 신호가 수신된 경우 수신된 기입 항목별 데이터에 기초하여 부동산 매매 계약서 파일을 생성한다.
부동산 등기 처리부(13)는 법무사 컴퓨터(30)로부터 부동산 등기 서식 요청 신호가 수신되는 경우 데이터베이스부(18)에 저장된 기입 항목별 데이터 중에서 등 기 서식에 요구되는 데이터를 추출하여 부동산 등기 서식 파일을 생성한다.
부동산 세무 처리부(15)는 세무사 컴퓨터(40)로부터 부동산 세무 서식 요청 신호가 수신되는 경우 데이터베이스부(18)에 저장된 기입 항목별 데이터와 세액 산출모듈을 추출하여 부동산 세무 서식 파일을 생성한다.
통신부(17)는 부동산 중개 컴퓨터(20), 법무사 컴퓨터(30) 및 세무사 컴퓨터(40)와 데이터를 송수신하기 위한 것이다.
제어부(19)는 상기 각 구성을 제어하여 부동산 계약서 파일 생성, 등기 서식 생성 및 세무 서식 파일이 생성되도록 한다.
도 3은 도 2의 부동산 계약 처리부(11)의 세부 구성을 도시한 블록도이다. 도 3에 도시된 바와 같이, 부동산 계약 처리부(11)는 다시 계약서 생성모듈(11-1), 영수증 생성모듈(11-3) 및 계약 리스트 관리모듈(11-5)를 포함하여 구성된다.
계약서 생성모듈(11-1)은 부동산 중개 컴퓨터(20)로부터 수신된 각 항목별 데이터에 기초하여 부동산 계약서 파일을 생성한다. 각 항목별 데이터는 계약서 작성에 필요한 사항 즉, 매도인 및 매수인의 인적사항, 계약일, 잔금 지급일, 거래 금액 등의 정보를 포함한다.
영수증 생성모듈(11-3)은 부동산 계약에 관련된 각종 영수증 파일을 생성하는 부분이다. 여기서 영수증 파일은 계약금 영수증, 잔금 영수증, 중개 수수료 영수증 등을 포함할 수 있다.
계약 리스트 관리모듈(11-5)은 각 부동산 중개 컴퓨터(즉, 부동산 중개업체) 별 계약 리스트를 관리하는 부분이다. 본 발명의 서비스는 회원제로 운영되는 것이 바람직하며, 계약 리스트 관리모듈(11-5)은 회원으로 등록된 각 부동산 중개업체별로 부동산 물건의 거래, 등기 현황, 세무 현황 등의 데이터를 관리하고, 부동산 중개 컴퓨터(20)가 부동산 서식 통합장치(10)에 접속하면 계약 리스트 데이터를 추출하여 부동산 중개 컴퓨터(20)로 전송한다.
도 4는 도 2의 부동산 등기 처리부(13)의 세부 구성을 도시한 블록도이다. 도 4에 도시된 바와 같이, 검인 계약서 생성모듈(13-1), 등기 신청서 생성모듈(13-3), 확인서면 생성모듈(13-5) 및 채권등록 대행처리모듈(13-7)을 포함하여 구성된다.
검인 계약서 생성모듈(13-1)은 데이터베이스부(18)로부터 검인 계약서 작성에 필요한 데이터를 추출하여 검인 계약서 파일을 생성한다. 검인 계약서는 매도인 및 매수인, 거래금액이 표시된 부동산등기법상의 기준양식에 부동산 소재지를 관할하는 시장·구청장·군수 등의 검인이 찍힌 문서로 등기 신청시에 검인 계약서 부본을 제출해야 한다. 따라서, 검인 계약서 생성모듈(13-1)은 부동산 계약서 파일 생성 시 데이터베이스부(18)에 저장된 매도인, 매수인, 거래금액, 부동산 표시 등의 데이터를 추출하고, 그 외 검인 신청 대리인의 성명, 주소, 연락처 등의 데이터를 추출하여 필요 항목들을 모두 기입한 검인 계약서 파일을 생성한다.
등기 신청서 생성모듈(13-3)은 데이터베이스부(18)로부터 등기 신청에 필요한 데이터를 추출하여 등기 신청서 파일을 생성한다. 즉, 등기 신청서 생성모듈 (13-3)은 부동산 계약서 파일 생성 시 데이터베이스부(18)에 저장된 매도인(등기 의무자), 매수인(등기 권리자), 거래금액, 부동산 표시, 계약의 종류 등의 데이터를 추출하고, 그 외 등기 신청 대리인의 성명, 주소, 연락처 등의 데이터를 추출하여 필요 항목들을 모두 기입한 검인 계약서 파일을 생성한다. 이 때, 계약의 종류가 매매인 경우 등기의 목적을 소유권 이전으로 기입하며, 거래금액 데이터에 기초하여 채권금액을 산출하여 해당 금액을 기입한다.
확인서면 생성모듈(13-5)은 상기 부동산 중개 컴퓨터(20)로부터 양도인의 등기필증 정보를 수신하지 못한 경우 데이터베이스부(18)로부터 확인서면 작성에 필요한 데이터를 추출하여 확인서면 파일을 생성한다. 즉, 확인서면 생성모듈(13-5)는 데이터베이스부(18)에 저장된 매수인, 부동산의 표시, 계약의 종류 등의 데이터 및 등기 대리인의 성명, 주소, 연락처 등의 데이터를 추출하여 필요 항목들을 모두 기입한 확인서면 파일을 생성한다.
채권등록 대행처리모듈(13-7)은 부동산 매매에 의해 발행된 채권금액 및 매수자의 당일 할인율 데이터를 추출하여 채권등록대행을 위한 결제 금액을 산출하고 채권등록을 대행처리한다.
도 5는 도 2의 부동산 세무 처리부(15)의 세부 구성을 도시한 블록도이다. 도 5에 도시된 바와 같이, 부동산 세무 처리부(15)는 양도세 신고서 생성모듈(15-1), 취득세 신고서 생성모듈(15-3), 등록세 신고서 생성모듈(15-5) 및 세액 산출모듈(15-7)을 포함한다.
양도세 신고서 생성모듈(15-1)은 데이터베이스부(18)로부터 매도인, 부동산의 표시, 매입 금액, 매도 금액 정보를 추출하여 필요 사항을 기입하고, 하기의 세액 산출모듈을 구동하여 신고 양도세액을 산출하여 기재한다.
취득세 신고서 생성모듈(15-3) 및 등록세 신고서 생성모듈(15-5)은 데이터베이스부(18)로부터 매수인, 부동산의 표시, 거래 금액 정보를 추출하여 필요사항을 기입하고, 하기의 세액 산출모듈을 구동하여 신고 세액을 산출하여 기재한다.
세액 산출모듈(15-7)은 매매 계약에 상응하는 신고 세액을 산출하는 것으로서, 상기 추출된 동산의 표시, 매입 금액, 매도 금액에 기초하여 신고할 양도세액, 취득세액, 등록세액을 산출한다. 세액을 산출하는 장치 및 프로그램은 이미 공지화되어 있으므로 상세한 설명은 생략한다.
상기 도 2 ~ 도 5에서 부동산 서식 통합장치(10)를 하드웨어적으로 구현한 것을 예시하고 설명하였으나, 이러한 구성은 소프트웨어적으로 구현되는 것도 가능하며 이 또한 본원발명의 기술적 사상에 포함됨은 당연한 것이다.
이하에서는 도 6 ~ 도 9를 참조하여 본 발명에 따른 부동산 서식 통합 서비스를 제공하는 방법을 설명하기로 한다. 설명의 간단을 기하기 위해, 부동산 계약중 매매 계약을 예시하여 설명하기로 한다.
도 6은 부동산 중개 컴퓨터(20)가 부동산 서식 통합장치(10)에 접속하여 부동산 매매 계약서 파일을 생성하는 과정을 도시한 흐름도이다.
우선, 부동산 중개 컴퓨터(20)가 부동산 서식 통합장치(10)에 네트워크로 연 결된 후, 매매 계약서 기입에 필요한 항목 데이터 및 관계서류 파일을 입력받아 부동산 서식 통합장치(10)로 전송한다(S600, 610). 상술한 바와 같이, 기입 항목 데이터는 매도인, 매수인, 거래금액, 부동산의 표시, 계약의 종류, 계약 및 잔금지급 일시 등이며, 관계서류는 등기 신청이나 세금 신고를 온라인으로 하는 경우를 위한 것으로서 인감증명서, 주민등록등본, 위임장, 등기필증 등의 첨부서류를 그림파일 형태로 전송하는 것이 가능하다.
부동산 서식 통합장치(10)는 수신된 기입 항목 데이터 및 첨부서류 파일에 기초하여 매매 계약서 파일 및 영수증 파일을 생성하여 부동산 중개 컴퓨터(20)로 전송한다(S620, S630). 영수증 파일은 계약 체결단계인 경우 계약금 영수증 파일을 생성하고, 잔금 지급이 완료된 경우 잔금 영수증 및 중개 수수료 영수증 파일을 생성하여 전송한다.
부동산 중개 컴퓨터(20)는 매매 계약서 파일 및 영수증 파일을 생성하면 이를 출력하며, 부동산 중개업체는 출력된 매매 계약서 및 영수증을 거래 당사자들에게 교부한다(S640).
부동산 서식 통합장치(10)는 등기 신청이나 세금 신고시에 이용할 수 있도록 기입 항목 데이터를 각 기입 항목별 데이터베이스부(18)에 저장한다.
도 7은 본 발명에 따라 부동산 등기 서식이 생성되는 과정을 도시한 흐름도이다.
우선, 부동산 중개 컴퓨터(20)가 해당 부동산 거래 건의 정보를 포함하는 등 기신청 요청 신호를 부동산 서식 통합장치(10)로 전송한다(S700).
부동산 서식 통합장치(10)는 각 부동산 중개 업체별로 등기 신청 현황을 데이터베이스화하여 등기 신청 리스트를 생성하여 각 부동산 중개 업체와 연계된 법무사 컴퓨터(30)로 등기 신청 리스트를 전송한다(S705, S710).
법무사 컴퓨터(30)가 등기 서식 요청 신호를 부동산 서식 통합장치(10)로 전송하면(S715), 부동산 서식 통합장치(10)는 각 기입 항목별 데이터베이스부(18)로부터 필요한 데이터를 추출하고(S720), 추출된 데이터를 기초로 검인 계약서 파일 및 등기 신청서 파일을 생성한다(S725).
부동산 서식 통합장치(10)는 부동산 중개 컴퓨터(20)로부터 등기필증 파일이 수신되었는지를 확인하여 등기필증이 수신되지 않은 것으로 판단된 경우 S720 단계에서 추출된 데이터를 기초로 확인서면 파일을 생성한다(S730).
등기 신청에 필요한 서식 파일 생성이 완료되면, 부동산 서식 통합장치(10)는 등기 신청시 소요되는 비용을 기입한 영수증 파일을 생성한 후(S735), 상기 등기 서식 파일 및 영수증 파일을 법무사 컴퓨터(30)로 전송한다.
법무사 컴퓨터(30)는 등기 서식 파일 및 영수증 파일을 수신하면 이를 출력하여 등기 서식을 오프라인으로 등기소에 제출하거나 또는 온라인 제출 시스템이 구축되어 있는 경우 온라인 상에서 등기 신청서 파일을 등기 서버(미도시)로 제출하는 것도 가능하다.
상기에서 영수증 파일을 법무사 컴퓨터(30)로 전송하는 것으로 예시하였으나, 영수증 파일을 부동산 중개 컴퓨터(20)로 전송하여 부동산 중개업체에서 이를 직접 출력하여 바로 거래 당사자들에게 교부하는 것도 가능하다.
도 7의 흐름도에서 법무사 컴퓨터(30)의 처리 작업수를 주목할 필요가 있다. 종래에는 법무사 사무소에서 부동산 중개업체에서 제공한 매매계약서를 수령하면, 등기 프로그램을 구동하여 해당 항목을 일일이 기입하여 등기 신청서, 검인 계약서, 확인서면 등의 서식을 작성하였으나, 본 발명에서는 등기 신청 리스트에서 등기를 신청하고자 하는 사건을 선택한 후 등기 신청을 위한 버튼창을 1회 클릭하는 것만으로 등기 신청서, 검인 계약서, 확인서면은 물론 영수증 파일까지 원스톱으로 생성하는 것이 가능하게 된다.
도 8은 채권등록 대행처리가 수행되는 과정을 도시한 흐름도이다.
우선, 부동산 서식 통합장치(10)는 부동산 매매 계약에 따른 채권등록을 위한 당일 할인율 데이터를 추출하여 부동산 중개 컴퓨터(20)로 전송한다(S800, S810). 상기 할인율은 채권의 시세에 따라 가변적이며, 또한 거래 부동산 중개업체나 법무사 사무소의 회원등급, 거래 실적 등에 따라 차등적으로 적용될 수 있다.
부동산 중개 컴퓨터(20)가 채권등록 요청 신호를 부동산 서식 통합장치(10)로 전송하면(S820), 부동산 서식 통합장치(10)는 매수인 정보 및 채권금액 데이터를 추출한 후(S830), 채권등록 요청 신호를 채권등록을 취급하는 은행 서버로 전송한다(S840).
은행 서버는 채권 등록처리를 한 후(S850), 발급된 채권등록번호를 부동산 서식 통합장치(10)로 전송한다(S860).
부동산 서식 통합장치(10)는 이메일이나 휴대 단말기 번호 등의 매수인의 수신수단 정보를 추출한 후(S870), 수신된 채권등록번호를 매수인의 이메일로 전송하거나 매수인의 휴대 단말기로 SMS 메시지를 통해 전송한다(S880).
도 9는 본 발명에 따라 부동산 세무 서식이 생성되는 과정을 도시한 흐름도이다.
우선, 부동산 중개 컴퓨터(20)가 해당 부동산 거래 건의 정보를 포함하는 세금 신고 요청 신호를 부동산 서식 통합장치(10)로 전송한다(S900).
부동산 서식 통합장치(10)는 각 부동산 중개 업체별로 세금신고 신청 현황을 데이터베이스화하여 세금 신고 리스트를 생성하여 각 부동산 중개 업체와 연계된 세무사 컴퓨터(40)로 세금 신고 리스트를 전송한다(S910, S920).
세무사 컴퓨터(40)가 세무 서식 요청 신호를 부동산 서식 통합장치(10)로 전송하면(S930), 부동산 서식 통합장치(10)는 각 기입 항목별 데이터베이스부(18)로부터 필요한 데이터를 추출하고(S940), 세액 산출모듈(15-7)을 구동하여(S950), 추출된 데이터 및 세액 산출모듈(15-7)에 의해 산출된 신고 세액을 기초로 취득세, 등록세, 양도소득세 신고서 등의 세무 서식을 생성한다(S960).
세금 신고에 필요한 세무서식 파일 생성이 완료되면, 부동산 서식 통합장치(10)는 세금 신고시 소요되는 비용을 기입한 영수증 파일을 생성한 후(S970), 상기 세무서식 파일 및 영수증 파일을 세무사 컴퓨터(40)로 전송한다.
세무사 컴퓨터(40)는 세무서식 파일 및 영수증 파일을 수신하면 이를 출력하 여 세무 서식을 오프라인으로 세무서에 제출하거나 또는 온라인 제출 시스템이 구축되어 있는 경우 온라인 상에서 세금 신고서 파일을 국세청 서버(미도시)로 제출하는 것도 가능하다.
상기에서 영수증 파일을 세무사 컴퓨터(40)로 전송하는 것으로 예시하였으나, 영수증 파일을 부동산 중개 컴퓨터(20)로 전송하여 부동산 중개업체에서 이를 직접 출력하여 바로 거래 당사자들에게 교부하는 것도 가능하다.
도 9에서 역시 세무사 컴퓨터(40)의 처리 작업수를 주목할 필요가 있다. 종래와 달리 본 발명에서는 세금 신고 리스트에서 세금신고를 하고자 하는 사건을 선택한 후 세금 신고 신청을 위한 버튼창을 1회 클릭하는 것만으로 세무 서식은 물론 영수증 파일까지 원스톱으로 생성하는 것이 가능하게 된다.
도 10은 등기 신청 리스트를 도시한 도면이고, 도 11은 양도 신고 신청 리스트를 도시한 도면이다.
등기 신청 리스트에는 사건의 구별을 위한 일련번호, 지번, 매수인, 매도인, 잔금기일, 등기신청 현황, 권리증(등기필증) 접수 유무, 권리증 교부 유무 등에 대한 정보를 기록하여 사용자가 등기 신청 건의 현황을 용이하게 파악할 수 있도록 되어 있다.
양도신고 신청 리스트에는 상기 등기 신청 리스트에 기록된 사항을 포함하고, 그 외에 양도신고 신청 현황에 대한 정보가 추가적으로 기록되어 있다.
부동산 중개 컴퓨터(20)를 위한 계약서 리스트도 상기 리스트들과 유사한 양 식으로 제공될 수 있다.
상기와 같은 본 발명에 따르면, 부동산 중개 컴퓨터에서 전송된 매매 계약서 파일에 포함된 각 기입항목 데이터를 데이터베이스화한 후, 등기 신청서 파일 또는 양도소득세 신고서 등의 세무 서식 생성 요청 시 상기 데이터베이스로부터 서식 작성에 필요한 항목 데이터를 추출함으로써 원클릭만으로 필요한 서식 파일 생성을 완료할 수 있는 부동산 서식 통합 서비스 제공장치 및 그방법을 제공할 수 있는 효과가 있다.
또한, 그에 따라 종래 개별적인 부동산 관련 서식 작성으로 인한 불편 및 인력 낭비를 제거하고 작업 시간을 현저히 단축시킬 수 있으며, 그에 따라 서비스에 따른 수수료를 절감시킬 수 있는 효과가 있다.
비록 본 발명이 상기 언급된 바람직한 실시예와 관련하여 설명되어졌지만, 발명의 요지와 범위로부터 벗어남이 없이 다양한 수정이나 변형을 하는 것이 가능하다. 따라서 첨부된 특허청구의 범위는 본 발명의 요지에서 속하는 이러한 수정이나 변형을 포함할 것이다.

Claims (7)

  1. 부동산 중개 컴퓨터, 법무사 컴퓨터 및 세무사 컴퓨터와 네트워크를 통해 연결되어 부동산 서식 통합 서비스를 제공하는 장치에 있어서,
    상기 부동산 중개 컴퓨터로부터 수신된 각 항목별 데이터에 기초하여 부동산 계약서 파일을 생성하는 계약서 생성모듈, 상기 부동산 계약에 관련된 각종 영수증 파일을 생성하는 영수증 생성모듈 및 각 부동산 중개업체별 계약 리스트를 관리하는 계약 리스트 관리모듈을 포함하는 부동산 계약 처리부;
    상기 부동산 중개 컴퓨터로부터 수신된 각 항목별 데이터를 저장하는 데이터베이스부;
    상기 데이터베이스부로부터 검인 계약서 작성에 필요한 데이터를 추출하여 검인 계약서 파일을 생성하는 검인 계약서 생성모듈, 상기 데이터베이스로부터 등기 신청에 필요한 데이터를 추출하여 등기 신청서 파일을 생성하는 등기 신청서 생성모듈, 상기 부동산 중개 컴퓨터로부터 양도인의 등기필증 정보를 수신하지 못한 경우 상기 데이터베이스로부터 확인서면 작성에 필요한 데이터를 추출하여 확인서면 파일을 생성하는 확인서면 생성모듈 및 상기 부동산 매매에 의해 발행된 채권금액 및 매수자의 당일 할인율 데이터를 추출하여 채권등록대행을 위한 결제 금액을 산출하고 채권등록을 대행처리하는 채권등록 대행처리모듈을 포함하는 부동산 등기 처리부; 및
    상기 데이터베이스부로부터 세무서식 작성에 필요한 데이터를 추출하여 세무 서식 파일을 생성하는 세무서식 생성모듈 및 상기 매매 계약에 상응하는 신고 세액을 산출하는 세액 산출모듈을 포함하는 부동산 세무 처리부를 포함하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 서식 통합 서비스 제공장치.
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1020000024462
1020010097565

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