KR100523640B1 - System for network-based managing the brokerage of a real-estate and method thereof - Google Patents
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Abstract
본 발명은 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 중개업자가 부동산 중개 업무를 위하여 입력한 회원 정보, 홈페이지 개설을 위한 중개업소 기본 정보 및 부동산 중개 정보와 방문자 단말기로부터 입력되는 온라인 중개용 부동산 매물에 대한 매수/매도 의뢰정보 및 홈페이지 생성 데이터를 데이터베이스에 저장시키고, 중개업소 기본정보에 의거하여 생성된 홈페이지를 생성한 후 회원 가입한 중개업소를 공동 중개 그룹, 지역 중개 그룹으로 분류하고, 홈페이지에 접속하기 위하여 로그인을 수행하는 해당 중개업자의 로그인 데이터 및 서버키를 이용한 회원인증을 수행한 후, 중개업소가 자신의 홈페이지를 통하여 입력하는 부동산 중개 정보 및 상기 방문자 단말기로부터 입력되는 부동산의 매수/매도 의로 정보에 의거하여 해당 중개업자가 수행한 부동산 공동 중개 업무 및 온라인 공동 중개 업무에 대한 관리를 수행한다. The present invention relates to a network-based real estate brokerage business management system and method, the member information entered by the broker for real estate brokerage services, brokerage basic information for opening the homepage and real estate brokerage information and online brokerage properties input from the visitor terminal Stores the request / sell request information and homepage creation data of the property in the database, creates a homepage created based on the basic information of the brokerage agency, classifies the registered brokerage agencies into joint brokerage groups and regional brokerage groups, and accesses the homepage. In order to perform the member authentication using the login data and the server key of the broker who performs the login, the real estate brokerage information entered by the brokerage agent through his homepage and the purpose of buying / selling the real estate input from the visitor terminalUndertakes management of real estate co-broking and online co-broking performed by the broker.
Description
본 발명은 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템 및 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a network-based real estate brokerage management system and method.
보다 상세하게는 중개업소를 공동 중개 그룹 및 지역 중개 그룹으로 분류하여 해당 중개업소 홈페이지를 통하여 수행된 중개업소간 부동산 공동 중개 영업을 효과적으로 지원할 수 있도록 관리하는 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템 및 방법에 관한 것이다.More specifically, the present invention relates to a network-based real estate brokerage management system and method for classifying a brokerage agency into a joint brokerage group and a regional brokerage group to effectively support joint brokerage operations between real estate agents performed through the homepage of the agency.
일반적으로 인터넷은 전세계 어디서나, 누구나 접속하고자 하는 상대편 컴퓨터에 TCP/IP 라는 공통의 프로토콜을 적용하여 자유롭게 연결하여 사용할 수 있도록 구성된 개방형 네트워크로서, 기본적인 문자정보의 전달은 물론 압축기술의 발전과 더불어 멀티미디어 정보의 전달에 이용되는 등 전자우편, 파일전송, WWW(World Wide Web) 등의 다양한 서비스를 이용할 수 있다.In general, the Internet is an open network that can be connected and used freely by applying a common protocol called TCP / IP to other computers that anyone wants to access anywhere in the world. Various services such as e-mail, file transfer, and the World Wide Web (WWW) can be used, for example, for delivery.
이와 같은 인터넷은 국내를 비롯하여 세계적으로 사용이 급격하게 증가되면서 기존 산업의 전 부분에 걸쳐 효율성과 생산성 제고를 위한 전략적인 도구로서 중요성이 급속히 증대되고 있으며, 인터넷을 통한 새로운 비즈니스 기회가 지속적으로 창출됨은 물론, 그 영역도 확장되고 있는 추세여서 인터넷을 이용한 사업자들도 점점 더 증가되고 있다.As the use of the Internet is rapidly increasing both domestically and globally, the importance of the Internet is rapidly increasing as a strategic tool for improving efficiency and productivity in all parts of the existing industry, and new business opportunities are continuously created through the Internet. The number of service providers on the Internet is increasing.
최근에는 이와 같은 인터넷 기술을 이용하여 부동산 중개 정보, 예를 들면 부동산 분양정보, 아파트 시황/시세 정보, 분양권 시황/시세 정보, 재개발 시황/시세 정보 등의 다양한 부동산 중개 정보를 제공하는 웹사이트 들이 소개되고 있으나, 이와 같은 기존의 부동산 중개 정보를 제공하는 웹 사이트의 경우에는 사이트 방문자들을 대상으로 한 부동산 중개 정보 제공에만 그 기능이 편중되어 있거나 중개업소 홈페이지를 단순 제작해 주는 등의 수준에만 머물러 있어서 중개업소간의 공동 영업을 위한 커뮤니티 활동을 지원하거나 부동산 중개 정보의 1차 제공자인 중개업소와 정보 수요자인 방문자들간에 정보 채널의 일방성 때문에 사이트를 통한 정보 교류가 원활하게 이루어지지 못하는 단점이 있다.Recently, websites that provide various real estate brokerage information such as real estate brokerage information, such as real estate sales information, apartment market / market information, sale right / market information, redevelopment market / market information, etc. are introduced using such Internet technology. However, in the case of a web site that provides such real estate brokerage information, the function is mainly focused on providing real estate brokerage information to site visitors, or it is only at the level of creating a brokerage agency homepage. Due to the unilaterality of the information channel between the brokerage agency, which is the primary provider of real estate brokerage information, and the visitors who are the information consumers, information exchange through the site is not made smoothly.
본 발명의 목적은 상술한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여, 부동산 중개 업소를 공동 중개 그룹 및 지역 중개 그룹으로 분류하여 중개 업소간 공동 중개 영업을 효과적으로 지원할 수 있도록 관리하는 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템 및 방법을 제공하는 데 있다. In order to solve the problems described above, an object of the present invention is to classify a real estate brokerage agency into a common brokerage group and a regional brokerage group to manage the network-based real estate brokerage business management system to effectively support joint brokerage operations between brokerage agencies. And a method.
본 발명의 다른 목적은 방문자들이 제공한 부동산 중개 의뢰 정보를 사이트를 통해 중개업소에 분배하여 중개업소와 방문자간에 정보 교류가 원활하게 이루어질 수 있도록 하는 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템 및 방법을 제공하는 데 있다.Another object of the present invention is to provide a network-based real estate brokerage management system and method for distributing real estate brokerage request information provided by visitors to the brokerage agency through the site to facilitate information exchange between the brokerage agency and the visitors. .
또한, 본 발명의 다른 목적은 난수표를 이용하여 생성된 이미지 형태의 서버키를 이용하여 중개업소의 홈페이지에 대한 로그인을 수행하도록 함으로써 중개업소 계정을 도용한 중개업소의 홈페이지에 대한 불법 접속을 차단할 수 있는 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템 및 방법을 제공하는 데 있다.In addition, another object of the present invention is to use a server key in the form of an image generated by using a random number to log in to the homepage of the brokerage agency to prevent illegal access to the homepage of the brokerage using the brokerage account To provide a real estate brokerage management system and method.
이러한 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템은, 불특정 다수의 통신회선을 연결하여 상호 데이터 통신이 이루어지도록 하는 네트워크 통신망; 회원가입 정보 및 홈페이지 생성을 위한 중개업소 기본정보를 외부로 업로드하고, 상기 중개업소 기본 정보에 의해 생성된 홈페이지를 통하여 중개업소가 관리하는 부동산 중개 정보를 외부로 업로드하고, 상기 홈페이지를 통하여 방문자가 입력한 온라인 중개용 부동산 중개 매물에 대한 매수/매도 정보를 다운로드받는 중개업자 단말기; 중개업소가 관리하는 부동산 중개 정보를 다운로드 받고, 온라인 중개 의뢰를 목적으로 방문자가 입력한 상기 부동산 중개 매물에 대한 희망 매수/매도 정보를 외부로 업로드 하는 방문자 단말기: 상기 회원가입 정보, 중개업소 기본정보 및 홈페이지 생성용 데이터 파일을 저장하고, 상기 중개업소 단말기로부터 업로드되는 부동산 중개정보 및 상기 방문자 단말기로부터 입력되는 온라인 중개용 부동산 중개 매물에 대한 희망 매수/매도 정보를 저장하는 데이터베이스; 및 상기 네트워크 통신망을 통하여 상기 중개업소 단말기로부터 입력되는 회원정보 및 중개업소 기본정보를 상기 데이터베이스에 저장시키고, 상기 중개업소 기본정보에 의거하여 홈페이지를 생성하여 상기 중개업소 단말기로 다운로드하고, 상기 중개업소 단말기로부터 입력된 로그인 신호에 의거하여 중개업자에 대한 회원인증을 수행하고, 상기 홈페이지를 통하여 입력되는 부동산 중개정보 및 방문자 단말기로부터 입력되는 온라인 중개용 부동산 중개 매물에 대한 매수/매도 정보에 대한 공유 설정을 수행한 후 이를 중개업소 단말기로 다운로드 하는 웹 호스팅 서버를 포함하여 구성된 것을 특징으로 한다.Network-based real estate brokerage business management system according to the present invention for achieving this object, the network communication network for the mutual data communication by connecting a plurality of unspecified communication lines; Upload the brokerage information for the membership registration and homepage creation to the outside, upload the real estate brokerage information managed by the brokerage agency through the homepage generated by the brokerage basic information to the outside, and enter online by the visitor through the homepage. Broker terminal for downloading the buy / sell information for real estate brokerage for brokerage; Visitor terminal that downloads real estate brokerage information managed by a brokerage agency and uploads the desired buy / sell information for the real estate brokerage property input by the visitor for the purpose of requesting online brokerage: the membership information, brokerage basic information and homepage A database for storing a data file for generation and storing desired buying / selling information about the real estate brokerage information uploaded from the brokerage terminal and the online brokerage agent for online brokerage input from the visitor terminal; And store the member information and the broker basic information input from the broker terminal through the network communication network in the database, generate a homepage based on the broker basic information, download it to the broker terminal, and log in from the broker terminal. Based on the signal, the member authentication for the broker is performed, and the brokerage agency shares the purchase and sale information for the real estate brokerage information input through the homepage and the online brokerage property for the online broker input from the visitor terminal. Characterized in that it comprises a web hosting server to download to the terminal.
그리고, 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 방법은, (1) 웹 호스팅 서버에서 회원 가입한 중개업소에 대한 홈페이지를 생성하는 과정; (2) 웹 호스팅 서버에서 중개업소를 공동 중개 그룹 및 지역 중개 그룹으로 분류하는 과정; (3) 웹 호스팅 서버에서 중개업소에 대한 회원인증을 수행하는 과정; 및 (4) 웹 호스팅 서버에서 중개업소가 행한 공동 중개 업무 및 온라인 중개 업무를 관리하는 과정을 포함하여 구성된 것을 특징으로 한다.In addition, the network-based real estate brokerage business management method according to the present invention, (1) the process of creating a homepage for a brokerage company registered in the web hosting server; (2) categorizing the brokerage agency into a common brokerage group and a regional brokerage group on the web hosting server; (3) performing member authentication on the brokerage agency in the web hosting server; And (4) characterized in that it comprises a process of managing the joint brokerage and online brokerage work performed by the brokerage agency in the web hosting server.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템 및 방법을 상세하게 설명한다.Hereinafter, a network-based real estate brokerage service management system and method according to the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
도 1은 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템의 구성을 도시한 도면 이고, 도 2는 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 방법을 설명하는 순서도 이고, 도 3 내지 도 6은 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 방법의 서부 루틴을 설명하는 순서도 이다.1 is a view showing the configuration of a network-based real estate brokerage business management system according to the present invention, Figure 2 is a flow chart illustrating a network-based real estate brokerage business management method according to the invention, Figures 3 to 6 It is a flowchart illustrating the western routine of the network-based real estate brokerage management method according to the present invention.
먼저, 도 1을 참조하여 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템의 구성을 상세하게 설명한다.First, with reference to Figure 1 will be described in detail the configuration of the network-based real estate brokerage management system according to the invention.
네트워크 통신망(100)은 유무선 인터넷 등의 초고속 통신망으로서, 후술하는 중개업소 단말기(200), 방문자 단말기(300) 및 웹 호스팅 서버(500) 사이의 통신회선을 연결하여 상호간에 유/무선 데이터 통신이 이루어지도록 한다.The network communication network 100 is a high-speed communication network such as a wired or wireless Internet, and connects communication lines between an agency terminal 200, a visitor terminal 300, and a web hosting server 500, which will be described later, to perform wired / wireless data communication with each other. To lose.
중개업소 단말기(200)는, 상기 네트워크 통신망(100)을 통하여 부동산 중개업소 관리 서비스를 제공하는 웹 호스팅 서버(500)와 소정의 통신인터페이스를 통하여 유무선 통신을 수행하는 일반 PC, 개인 휴대 단말기(PDA), 모바일폰 및 노트북 등을 포함하는 단말기로서, 사용자가 부동산 중개업소 관리 서비스를 제공하는 웹 사이트에 회원가입을 위하여 소정의 회원가입 입력창에 기입한 회원정보, 예를 들면 아이디, 패스워드, 성명, 주민등록 번호, 자택 주소, 이 메일 등의 회원정보를 입력받아 웹 호스팅 서버로 전송한다.The broker terminal 200 may include a general PC, a personal digital assistant (PDA) that performs wired and wireless communication through a predetermined communication interface with a web hosting server 500 that provides a real estate agent management service through the network communication network 100. A terminal including a mobile phone and a laptop, etc., wherein the user fills in the member registration input window for registration on a web site that provides real estate brokerage management services, for example, an ID, password, name and social security number. It receives member information such as home address, e-mail, etc. and sends it to the web hosting server.
중개업소 단말기(200)는 소정의 부동산 중개정보 관리, 예를 들면 소정 부동산에 대한 매물 정보, 고객 정보, 계약 정보 및 일정 관리 정보 등의 부동산 중개 정보 관리를 수행하는 홈페이지를 생성하기 위하여 해당 중개업자가 입력한 중개업소 기본 정보를 입력받아 이를 상기 네트워크 통신망(100)을 통하여 웹 호스팅 서버(500)로 전송한 후, 상기 중개업소의 기본 정보에 의해 생성된 인증코드를 웹 호스팅 서버(500)로부터 다운로드 받는다.The brokerage terminal 200 is input by a corresponding broker to generate a homepage for managing predetermined real estate brokerage information, for example, real estate brokerage information management such as sale information, customer information, contract information, and schedule management information for a given real estate. After receiving the broker's basic information and transmitting it to the web hosting server 500 through the network communication network 100, the authentication code generated by the broker's basic information is downloaded from the web hosting server 500.
여기서, 상기 중개업소 기본정보는 업소명, 허가번호, 대표자명, 담당자명, 주소, 전화번호, 팩스번호, 주민등록번호 및 이메일 등을 포함하여 구성된다.Here, the brokerage agency basic information includes a business name, a permit number, a representative name, a contact person name, an address, a telephone number, a fax number, a social security number, an e-mail, and the like.
중개업소 단말기(200)는 홈페이지 작성을 위하여 중개업자가 입력한 상기 인증코드를 웹 호스팅 서버(500)로 전송한 후, 중개업소의 인증이 성공적으로 수행되어 웹 호스팅 서버(500)로부터 전송되는 소정 형상의 홈페이지 디자인 샘플을 다운로드 받아 이를 디스플레이 한다.The broker terminal 200 transmits the authentication code inputted by the broker to the web hosting server 500 to prepare a home page, and then, the authentication of the broker is successfully performed and the homepage of the predetermined shape is transmitted from the web hosting server 500. Download the design sample and display it.
이후, 중개업소 단말기(200)는 중개업자가 선택한 소정의 홈페이지 디자인 샘플 데이터, 해당 중개업소 소재정보 및 사진정보를 상기 네트워크 통신망(100)을 통하여 웹 호스팅 서버(500)로 전송한 후, 해당 중개업자가 선택한 홈페이지 디자인 샘플 정보, 소재정보 및 사진정보에 의거하여 생성된 홈페이지를 웹 호스팅 서버(500)부터 다운로드 받아 이를 디스플레이 한다.Subsequently, the broker terminal 200 transmits the predetermined homepage design sample data selected by the broker, the corresponding broker's material information, and the photo information to the web hosting server 500 through the network communication network 100, and then the homepage selected by the broker. The homepage generated based on the design sample information, the material information and the photo information is downloaded from the web hosting server 500 and displayed.
또한, 중개업소 단말기(200)는 해당 중개업자가 소정의 부동산 중개관리를 위하여 홈페이지를 통하여 입력한 부동산 중개정보, 예를 들면 매물정보, 고객정보, 계약정보 및 일정정보를 포함하는 부동산 중개정보를 상기 네트워크 통신망을 통하여 웹 호스팅 서버(500)로 전송한다.In addition, the brokerage terminal 200 is a network for real estate brokerage information, such as for sale information, customer information, contract information and schedule information input by the broker for the management of a given real estate brokerage, the network Transmission to the web hosting server 500 through a communication network.
매물 정보는 지역 중개 그룹 매물, 공동 중개 그룹 매물 및 온라인 중개 매물로 구성되고, 여기서 지역 중개 그룹 매물은 특정 지역에 속한 중개업자들이 열람할 수 있는 부동산 중개 매물 정보이고, 공동 중개 그룹 매물은 지역 중개 그룹에 속한 중개업자 중에서 공동 중개 그룹에 가입되어 있는 중개업자에게만 제공되는 부동산 중개 매물 정보이고, 온라인 중개 매물은 해당 중개업소 홈페이지 및 웹 호스팅 서버에서 관리하는 웹사이트를 통하여 방문자가 입력한 부동산 중개 매물에 대한 희망 매수/매도 조건 정보로 구성된 부동산 매물 정보이다.The property information consists of regional brokerage group listings, joint brokerage group listings and online brokerage listings, where regional brokerage group listings are real estate brokerage listings that can be viewed by brokers belonging to a particular region, and joint brokerage group listings are regional brokering group listings. Real estate brokerage information provided only to brokers who are affiliated with the co-broker group among the brokerage agents belonging to the online brokerage firm, and the number of desired purchases for the real estate brokerage entered by the visitor through the website managed by the brokerage agency homepage and web hosting server. / Real estate sale information consisting of sale condition information.
방문자 단말기(300)는 상기 네트워크 통신망(100)을 통하여 중개업소 홈페이지 및 웹 호스팅 서버(500)의 웹사이트에서 거래되는 부동산 중개 정보를 다운로드 받는다.The visitor terminal 300 downloads real estate brokerage information that is traded on the website of the brokerage agency homepage and the web hosting server 500 through the network communication network 100.
이후, 방문자 단말기(300)는 온라인 중개 의뢰를 위하여 방문자가 입력한 부동산 중개 매물에 대한 희망 매수/매도 조건 정보를 해당 중개자 단말기(200) 및 웹 호스팅 서버(500)로 업로드 한다.Thereafter, the visitor terminal 300 uploads the desired buy / sell condition information for the real estate brokerage item inputted by the visitor to the intermediary terminal 200 and the web hosting server 500 for the online brokerage request.
데이터베이스(400)는, 도 1에 도시된 바와 같이, 회원정보 데이터베이스 (401), 홈페이지 디자인 데이터베이스(402) 및 부동산 중개 정보 데이터베이스 (403)를 포함하여 구성된다.As shown in FIG. 1, the database 400 includes a member information database 401, a homepage design database 402, and a real estate brokerage information database 403.
여기서, 회원정보 데이터베이스(401)는 부동산 중개 서비스를 제공하는 웹사이트에 회원가입하기 위하여 해당 중개업자가 입력한 소정의 회원정보, 예를 들면 아이디, 패스워드, 성명, 주민등록 번호, 자택 주소, 이메일 등의 회원정보를 후술하는 웹 호스팅 서버(500)로부터 입력받아 해당 중개업자별로 데이터베이스화한다.Here, the member information database 401 is a predetermined member information entered by the agent for registration on the website that provides real estate brokerage services, such as ID, password, name, social security number, home address, email, etc. The member information is input from the web hosting server 500 to be described later and databased by the corresponding brokers.
또한, 회원정보 데이터베이스(401)는 중개업자가 소정의 부동산 중개 정보, 예를 들면 해당 중개 업소 매물 정보, 고객 정보, 소정 부동산의 계약 정보 및 일정 정보를 포함하는 지역/공동 중개 중개 정보와 상기 네트워크 통신망을 통하여 방문자가 입력한 부동산 중개 매물에 대한 희망 매수 및 매도 조건 정보로 구성된 온라인 중개 정보 등을 관리하기 위한 홈페이지 생성을 위하여 입력한 소정의 중개업소 기본 정보를 웹 호스팅 서버(500)로부터 입력받아 이를 해당 중개업자 별로 데이터베이스화한다.In addition, the member information database 401 is a broker / brokerage information including the real estate brokerage information, for example, brokerage for sale information, customer information, contract information and schedule information of a predetermined real estate and the network intermediary brokerage information and the network Receives basic information from the web hosting server 500 for input of a brokerage agent for the purpose of creating a homepage for managing online brokerage information including desired purchase and selling condition information for real estate brokerage for sale. Database by broker.
여기서, 중개업소 기본 정보는 중개업소의 업소명, 허가번호, 대표자명, 담당자명, 주소, 전화번호, 팩스번호, 주민등록번호 및 이메일 등을 포함하여 구성된다.Here, the basic information of the agency is composed of the name of the agency, license number, representative name, contact person, address, telephone number, fax number, social security number and e-mail.
회원정보 데이터베이스(401)는 중개업소가 온라인 중개 그룹에 회원가입하기 위하여 입력한 소정의 회원 정보, 예를 들면 희망지역, 지역별 희망 물건 및 종류, 모바일 서비스 신청 정보, 회원등급 선택 정보 등의 회원 등록 정보를 웹 호스팅 서버(500)로부터 입력받아 이를 해당 중개업자 별로 데이터베이스화 한다.The member information database 401 includes predetermined member information inputted by a brokerage agency to join an online brokerage group, for example, member registration information such as desired region, region-specific goods and types, mobile service application information, and membership class selection information. Receives the input from the web hosting server 500 and database them by the appropriate broker.
회원정보 데이터베이스(401)는 중개업자가 해당 홈페이지에 통신접속하기 위하여 로그인을 수행하는 경우 난수표를 이용하여 생성한 서버키 이미지 파일을 웹 호스팅 서버(500)로부터 입력받아 이를 해당 중개업자 별로 데이터베이스화한다.The member information database 401 receives a server key image file generated by using a random number table from the web hosting server 500 when the broker logs in to communicate with the corresponding homepage.
또한, 회원정보 데이터베이스(401)는 부동산 중개 정보 서비스를 제공하는 웹 사이트에 회원 가입한 중개업소를 지역 중개 그룹 회원 및 상기 지역 중개 그룹에 속한 중개업자 중에서 특정의 제휴 관계를 형성하고 있는 공동 중개 그룹 회원으로 각각 분류하여 데이터베이스화한다. In addition, the member information database 401 is a joint brokerage group member that forms a specific partnership among regional brokerage group members and brokerage agents belonging to the regional brokerage group as members of a brokerage company that has registered on a website that provides real estate brokerage information service. Classify each and make a database.
홈페이지 디자인 데이터베이스(402)는 중개업자 각자가 관리하는 홈페이지 생성을 위한 홈페이지 생성 테이블 정보, 예를 들면 홈페이지 스타일 정의 테이블, 탑 로고 이미지 및 서브 이미지 등을 선택/변경 할 수 있는 디자인 요소 정의 테이블 등의 홈페이지 생성 테이블 정보를 데이터베이스화한다.The homepage design database 402 includes homepage generation table information for creating a homepage managed by each broker, for example, a homepage style definition table, a design element definition table for selecting / changing a top logo image, a sub image, and the like. Database generated table information.
부동산 중개 정보 데이터베이스(403)는 웹사이트를 통하여 중개업자 단말기(200)및 방문자 단말기(300)로부터 입력되는 소정의 부동산 중개 정보, 예를 들면 해당 중개 업소 매물 정보, 고객 정보, 소정 부동산의 계약 정보 및 일정 정보를 포함하는 공동 중개 정보와 상기 네트워크 통신망(100)을 통하여 방문자가 신청한 소정 부동산에 대한 매수/매입 정보인 온라인 중개 정보 등을 입력받아 이를 데이터베이스화한다.The real estate brokerage information database 403 includes predetermined real estate brokerage information input from the broker terminal 200 and the visitor terminal 300 through a website, for example, corresponding brokerage property information, customer information, contract information of a predetermined real estate, and the like. The common brokerage information including schedule information and the online brokerage information, such as the purchase / purchase information of a predetermined real estate, applied by the visitor through the network communication network 100, are input and databased.
여기서, 부동산 중개 정보 데이터베이스(403)는 중개업소 매물 정보를 웹 호스팅 서버(500)의 선택적 복제에 의거하여 중개업자 사이에서만 공개 및 열람 가능한 공동 중개 매물과 네트워크 통신망을 통하여 방문자에게 제공하는 인터넷 중개 매물로 분류하여 데이터베이스화한다.In this case, the real estate brokerage information database 403 is classified as a brokerage for sale information to the visitor through a common network and network communication network that can be disclosed and viewed only between the brokers based on the selective replication of the web hosting server 500 To database.
또한, 고객 정보는 소정 부동산에 대한 매수 의뢰 정보, 협력 업체 정보 및 아파트 동호회 입주자 정보 등을 포함하고, 계약 정보는 소정 부동산에 대한 매매/임대 거래에 대한 계약 체결 내역 및 중개 대상물 확인 설명서 내역 등을 포함하고, 일정 정보는 소정 부동산에 대한 개인일정, 계약 이행 일정, 세무 관련 일정, 세입자 계약 만기일, 교육 프로그램 일정 및 공과금 일정 등을 포함한다.In addition, the customer information includes purchase request information for a given real estate, supplier information and apartment group tenant information, and the contract information includes a contract execution history and a brokerage confirmation manual for a sale / rental transaction for a given real estate. The schedule information includes personal schedules, contract performance schedules, tax-related schedules, tenant contract expiration dates, educational program schedules and utility schedules for a given property.
웹 호스팅 서버(500)는, 중개업자가 네트워크 통신망(100)을 통하여 부동산 중개 정보 서비스를 제공하는 웹사이트에 대한 회원가입을 위하여 입력한 소정의 회원정보, 예를 들면 아이디, 패스워드, 성명, 주민등록 번호, 자택 주소, 이 메일 등의 회원정보를 입력하는 경우, 해당 중개업자에 대한 회원정보를 데이터베이스(400)에 저장시킨다.The web hosting server 500 may include predetermined member information, for example, an ID, a password, a name, and a social security number, which a broker inputs to register a website that provides a real estate brokerage information service through a network communication network 100. In the case of entering member information such as a home address, an e-mail, and the like, the member information for the broker is stored in the database 400.
웹 호스팅 서버(500)는, 중개업자가 자신의 홈페이지를 생성하기 위하여 웹 호스팅 서버에서 전송된 홈페이지 작성을 위한 기본정보 입력창에 소정의 기본정보, 즉 업소명, 허가번호, 대표자명, 담당자명, 주소, 전화번호, 팩스번호, 주민등록번호 및 이메일 등의 기본 정보를 입력하는 경우, 해당 중개업자에 대한 기본 정보를 데이터베이스(400)에 저장시킨 후 인증코드를 생성하여 해당 중개업자 단말기(200)로 전송한다.The web hosting server 500 is a basic information input window for creating a home page transmitted from a web hosting server for a broker to create his own homepage, predetermined basic information, namely, a business name, a license number, a representative name, a contact person name, an address. In the case of inputting basic information such as a phone number, a fax number, a social security number, and an e-mail, the basic information about the broker is stored in the database 400, and then an authentication code is generated and transmitted to the broker terminal 200.
이때, 해당 중개업자 단말기(200)로부터 인증코드가 입력되는 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업자 단말기(200)로 데이터베이스(400)에 구축된 소정 형상의 홈페이지 생성용 샘플, 예를 들면 홈페이지 스타일 및 디자인 샘플 등의 홈페이지 생성용 샘플을 해당 중개업자 단말기(200)로 전송한다.At this time, when the authentication code is input from the broker terminal 200, the web hosting server 500 is a sample for creating a homepage of a predetermined shape built in the database 400 with the broker terminal 200, for example, a homepage style. And a homepage generation sample such as a design sample to the corresponding broker terminal 200.
이후, 해당 중개업소 단말기(200)로부터 홈페이지 샘플, 해당 중개업소 소재 정보 및 사진정보가 입력되는 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 홈페이지 생성 엔진인 ASP엔진을 구동하여 해당 중개업소에 대한 홈페이지를 생성한다.Subsequently, when a homepage sample, corresponding brokerage material information, and photo information are input from the broker terminal 200, the web hosting server 500 generates a homepage for the brokerage station by driving an ASP engine which is a homepage generating engine.
웹 호스팅 서버(500)는, 생성된 홈페이지를 통하여 중개업자가 로그인 신호를 입력하는 경우, 서버키 생성 프로그램을 구동하여 난수표를 이용한 임의의 문자열로 구성된 서버키를 형성하고, 텍스트 파싱에 의한 서버키 노출을 차단하기 위하여 상기 서버키에 대한 이미지 파일을 생성한다.When the broker inputs a login signal through the generated homepage, the web hosting server 500 forms a server key formed of an arbitrary string using a random number by running a server key generation program and exposing the server key by text parsing. Create an image file for the server key to block.
이후, 웹 호스팅 서버(500)는 생성된 서버키 이미지 파일을 사용하여 아이디 및 암호를 포함하는 로그인 데이터 및 서버키를 입력하도록 로그인 화면을 작성하여 중개업소 단말기(200)에 디스플레이하고, 해당 중개업소 단말기(200)로부터 입력되는 로그인 데이터 및 서버키에 의거하여 로그인 화면에 이미지 형태로 제공된 서버키와 단말기에서 입력된 서버키가 일치하는지의 여부를 포함하는 회원 인증을 수행한 후 해당 중개업소 단말기(200)로 홈페이지를 디스플레이한다.Subsequently, the web hosting server 500 creates a login screen for inputting login data and a server key including an ID and a password using the generated server key image file, and displays the login screen on the brokerage terminal 200 and the corresponding brokerage terminal ( Based on the login data input from the server and the server key, after performing member authentication including whether the server key provided in the form of an image on the login screen and the server key input from the terminal are matched to the corresponding broker terminal 200. Display the home page.
웹 호스팅 서버(500)는 네트워크 통신망(100)을 통하여 중개업소 단말기(200)로부터 입력된 부동산 중개정보, 예를 들면 매물정보, 고객정보, 계약정보 및 일정정보를 포함하는 부동산 중개정보에 대하여 중개업자 상호간의 공유설정을 수행한 후, 상기 부동산 중개 정보를 데이터베이스(400)에 저장시킨다.The web hosting server 500 intermediaries with respect to real estate brokerage information input from the brokerage terminal 200 through the network communication network 100, for example, real estate brokerage information including for sale information, customer information, contract information, and schedule information. After performing the sharing setting, the real estate brokerage information is stored in the database 400.
이때, 중개업소 단말기(200)로부터 부동산 중개 정보 중 매물정보가 입력되는 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 입력되는 매물정보에 대한 선택적 복제 기능을 수행하여 공동 중개 매물 및 인터넷 중개 매물로 각각 분류하여 데이터베이스(500)에 저장시킨다.At this time, when the property information of the real estate brokerage information is input from the broker terminal 200, the web hosting server 500 performs a selective replication function for the input information to be classified into a joint brokerage and Internet brokerage, respectively, database To 500.
웹 호스팅 서버(500)는 중개업소 단말기(200)로부터 부동산 중개 그룹 가입 신호가 입력되는 경우 해당 중개업소를 지역 중개 그룹으로 자동 가입시키고, 지역 중개 그룹에 가입된 중개업소 단말기(200)중 공동 중개 그룹 가입 신청 신호가 입력되는 경우 해당 중개업자를 공동 중개 그룹의 등록 신청자 목록에 입력 시킨다. When the real estate brokerage group joining signal is input from the broker terminal 200, the web hosting server 500 automatically joins the brokerage agency as a regional brokerage group, and requests to join a joint brokerage group among the broker terminal terminals 200 joined to the regional brokerage group. When a signal is input, the agent is entered into the list of applicants for registration in the joint brokerage group.
이후, 신청 대상 공동 중개 그룹의 운영자 권한을 갖고 있는 중개업소 단말기(200)에 해당 공동 중개 그룹에 가입을 신청한 중개업소 목록을 다운로드 한 후, 웹 호스팅 서버(500)는 운영자 권한을 가진 중개업소의 단말기(200)를 통하여 회원 가입 승인 신호가 입력되는 경우 해당 중개업소를 공동 중개 그룹의 회원으로 등록시키고, 운영자 권한을 가진 중개업소의 단말기(200)를 통하여 회원 가입 승인 신호가 입력되지 않을 경우에는 공동 중개 그룹의 회원으로 등록시키지 않는다.Subsequently, after downloading a list of brokerage agencies applying for joining the joint brokerage group to the brokerage terminal 200 having the operator authority of the target joint brokerage group, the web hosting server 500 is connected to the terminal of the brokerage agency having the operator authority ( If the member approval signal is input through 200), the brokerage agent is registered as a member of the joint brokerage group, and if the member approval signal is not input through the terminal 200 of the brokerage agent having the authority, Do not register as a member.
여기서, 공동 중개 그룹은 웹 사이트에 회원 등록 시 지역 중개 그룹으로 자동 가입되는 중개업자 중에서 소정의 제휴 관계가 형성된 중개업자로만 구성된 부동산 중개 그룹으로서, 웹 호스팅 서버(500)는 공동 중개 그룹에 회원 가입한 중개업자만이 공동 중개 그룹에서 제공하는 부동산 공동 중개 매물에 대한 공개 및 열람이 가능하도록 구성되어 있다.Here, the joint brokerage group is a real estate brokerage group composed only of brokers that have a predetermined alliance among brokers that are automatically subscribed to the regional brokerage group upon membership registration on the website, and the web hosting server 500 is a broker who is a member of the joint brokerage group. Only the public brokerage group provided by the joint brokerage group is open to the public and can be viewed.
또한, 지역 중개 그룹은 공동 중개 그룹을 포함한 중개업소간의 공동 중개를 목적으로 일정 지역에 속한 중개업자 사이에 설정된 부동산 공동 중개 그룹이다.In addition, regional brokerage groups are real estate joint brokerage groups established between brokers belonging to a certain area for the purpose of joint brokerage between brokerage agencies, including joint brokerage groups.
웹 호스팅 서버(500)는 중개업소 단말기(200)로부터 부동산 중개 업무에 대한 온라인 요청 신호가 입력되는 경우, 해당 중개업소를 온라인 중개 회원으로 가입시키기 위한 온라인 회원 정보 입력창을 해당 중개업소 단말기(200)로 전송한다.When the online request signal for the real estate brokerage business is input from the broker terminal 200, the web hosting server 500 transmits an online member information input window for registering the broker as an online broker to the broker terminal 200. do.
이후, 중개업소 단말기(200)로부터 중개업자가 온라인 회원 등록을 위하여 입력한 소정의 회원 등록 정보, 예를 들면, 희망지역, 지역별 희망 물건 및 종류, 회원 등록 기간, 매출 기여도 등의 온라인 회원 등록 정보가 전송되는 경우, 상기 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소를 입력된 회원 정보에 의거하여 회원 등급을 결정한 후 이를 데이터베이스(400)에 등록시킨다.Subsequently, predetermined member registration information inputted by the broker for online membership registration from the agency terminal 200 is transmitted, for example, online member registration information such as desired region, region-specific goods and types, member registration period, and sales contribution. If the web hosting server 500 determines the membership level based on the member information, the brokerage agent is registered in the database 400.
웹 호스팅 서버(500)는 중개업자가 관리하는 부동산 중개 정보, 예를 들면 매물 정보, 고객 정보, 계약 정보 및 일정관리 등의 부동산 중개 정보를 해당 중개업자 단말기(200)로부터 입력받아 중개업자 상호간에 공유 설정한 후 이를 데이터베이스(400)에 저장시킨다.The web hosting server 500 receives real estate brokerage information managed by a broker, for example, real estate brokerage information such as property information, customer information, contract information, and schedule management from the corresponding broker terminal 200, and is shared with each other. Then it is stored in the database 400.
웹 호스팅 서버(500)는, 공동 중개 그룹 및 지역 중개 그룹으로 설정된 중개업자 단말기(200)로부터 공유 설정된 소정 부동산 매물에 대한 열람 및 공유 신호가 입력되는 경우, 해당 중개업자 단말기(200)로 부동산 매물에 대한 공개 및 열람을 수행한다.When the web hosting server 500 reads and shares a predetermined real estate for sale from a broker terminal 200 set as a joint brokerage group and a regional brokerage group, and inputs a shared signal, the web hosting server 500 sends the corresponding broker terminal 200 with respect to the real estate for sale. Publish and view.
다음에는 이와 같이 구성된 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 방법의 일 실시 예를 도 2 내지 도 6을 참조하여 상세하게 설명한다.Next, an embodiment of a network-based real estate brokerage management method according to the present invention configured as described above will be described in detail with reference to FIGS. 2 to 6.
여기서, 도 2는 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 방법에 대한 순서도 이고, 도 3 내지 도 6은 도 2의 서브루틴을 설명하는 순서도이다.2 is a flowchart illustrating a network based real estate brokerage management method according to the present invention, and FIGS. 3 to 6 are flowcharts illustrating the subroutine of FIG.
웹 호스팅 서버는, 도 2에 도시된 바와 같이, 부동산 중개 서비스를 제공하는 웹 사이트에 회원 가입한 중개업자에 대한 홈페이지를 생성하는 과정을 수행한다(S100).As shown in FIG. 2, the web hosting server performs a process of generating a homepage for a broker who has subscribed to a web site that provides a real estate brokerage service (S100).
도 3을 참조하여 보다 구체적으로 설명하면, 소정의 중개업소 단말기(200)로부터 부동산 중개 관리 서비스를 제공하는 웹사이트에 대한 회원가입 선택 신호가 입력되는 경우(S101), 상기 웹 호스팅 서버(500)는 네트워크 통신망(100)을 통하여 상기 중개업소 단말기(200)로 회원가입용 정보 입력창을 전송한다(S102).More specifically, referring to FIG. 3, when a member selection selection signal for a website providing a real estate brokerage management service is input from a predetermined agency terminal 200 (S101), the web hosting server 500 is Through the network communication network 100 transmits the member information input window for registration to the broker terminal 200 (S102).
이후, 해당 중개업자가 회원가입을 위하여 회원 가입용 정보 입력창에 입력한 소정의 회원정보, 예를 들면 아이디, 패스워드, 성명, 주민등록 번호, 자택 주소, 이메일 등의 회원정보가 중개업소 단말기(200)로부터 입력되는 경우(S103), 상기 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소에 대한 회원 가입용 정보 데이터에 의거하여 해당 중개업소에 대한 회원가입을 수행한 후 해당 중개업소에 대한 회원가입이 성공적으로 수행되었는 가를 판단한다(S104).Subsequently, the member information, such as ID, password, name, social security number, home address, e-mail, etc., entered by the corresponding broker in the member information input window for membership registration, is received from the broker terminal 200. If it is input (S103), the web hosting server 500 determines whether the member registration for the brokerage agency has been successfully performed after performing the member registration for the brokerage agent based on the member information for joining the brokerage agent. (S104).
단계(S104)의 판단 결과 해당 중개업소에 대한 회원가입이 성공적으로 수행되지 않은 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소 단말기(200)로 경고 메시지를 전송한 후 회원정보 수정을 위한 회원정보 입력창을 재전송한다(S105)As a result of the determination in step S104, if the member registration for the brokerage agent is not successfully performed, the web hosting server 500 transmits a warning message to the broker terminal terminal 200 and then inputs a member information input window for modifying the member information. Retransmit (S105)
단계(S104)의 판단 결과 해당 중개업소에 대한 회원가입이 성공적으로 수행된 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소의 홈페이지 작성을 위한 중개업소 기본정보 입력창을 중개업소 단말기(200)로 전송한다(S106).As a result of the determination in step S104, when the member registration for the corresponding brokerage agency is successfully performed, the web hosting server 500 transmits the brokerage basic information input window for creating the homepage of the brokerage agent to the broker terminal 200 (S106). ).
이때, 중개업자가 소정의 부동산 중개 정보를 관리하기 위한 홈페이지 생성을 위하여 기본정보 입력창에 입력한 해당 중개업소에 대한 소정의 기본 정보, 예를 들면 업소명, 허가번호, 대표자명, 담당자명, 주소, 전화번호, 팩스번호, 주민등록번호 및 이메일 등의 기본 정보가 중개업소 단말기(200)로부터 입력되는 경우(S107), 웹 호스팅 서버(500)는 중개업소에 대한 인증코드를 생성하여 해당 중개업소 단말기(200)로 전송한다(S108).In this case, the broker provides predetermined basic information about the corresponding brokerage agency entered in the basic information input window for generating a homepage for managing the predetermined real estate brokerage information, for example, a business name, a license number, a representative name, a contact person name, an address, a telephone. When basic information such as a number, a fax number, a social security number, and an e-mail is input from the broker terminal 200 (S107), the web hosting server 500 generates an authentication code for the broker office and transmits it to the corresponding broker terminal 200. (S108).
이후, 중개업소 단말기(200)로부터 인증코드를 이용한 로그인 신호가 웹사이트를 통하여 입력되는 경우(S109), 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소 단말기 (200)로부터 입력된 인증코드와 기 생성된 인증코드의 일치 여부를 판단한다(S110).Then, when the login signal using the authentication code from the broker terminal 200 through the website (S109), the web hosting server 500 is the authentication code and the pre-generated authentication code input from the corresponding agency terminal 200 It is determined whether the match (S110).
단계(S110)의 판단 결과 해당 중개업소 단말기(200)로부터 입력된 상기 인증코드가 일치하지 않은 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소 단말기(200)로 상기 인증코드의 재입력 경고메시지를 전송한다(S111).As a result of the determination in step S110, when the authentication code input from the corresponding agency terminal 200 does not match, the web hosting server 500 transmits a re-entry warning message of the authentication code to the corresponding agency terminal 200. (S111).
단계(S110))의 판단 결과 중개업소 단말기(200)로부터 입력된 인증코드가 일치하는 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소 단말기(200)로 소정 형상의 홈페이지 샘플을 전송한다(S112).As a result of the determination in step S110, when the authentication code input from the broker terminal 200 matches, the web hosting server 500 transmits a homepage sample having a predetermined shape to the corresponding broker terminal 200 (S112).
여기서, 홈페이지 샘플은 중개업자 각자가 관리하는 홈페이지 생성을 위한 홈페이지 생성 테이블 정보, 예를 들면 홈페이지 스타일 정의 테이블, 탑 로고 이미지 및 서브 이미지 등을 선택/변경 할 수 있는 디자인 요소 정의 테이블 등으로 구성되어 있다.Here, the homepage sample is composed of homepage generation table information for creating a homepage managed by each broker, for example, a homepage style definition table, a design element definition table for selecting / changing a top logo image and a sub image, and the like. .
이후, 중개업자가 선택한 소정의 홈페이지 디자인 샘플, 홈페이지에 표시될 해당 중개업소의 소재정보 및 사진정보가 해당 중개업소 단말기(200)로부터 입력되는 경우(S113), 웹 호스팅 서버(500)는 홈페이지 생성용 엔진에서 ASP엔진을 구동하여 해당 중개업소의 홈페이지를 생성한다(S114).Subsequently, when a predetermined homepage design sample selected by the broker, material information and photo information of the corresponding brokerage to be displayed on the homepage is input from the corresponding broker terminal 200 (S113), the web hosting server 500 is configured by the engine for generating a homepage. The ASP engine is driven to generate the homepage of the brokerage agency (S114).
이와 같이 상술한 과정을 통하여 중개업소에 대한 회원가입 및 홈페이지 생성과정을 수행한 후, 웹 호스팅 서버는, 도 2에 도시된 바와 같이,중개업소를 지역 중개 그룹 및 공동 중개 그룹으로 분류하는 과정을 수행한다(S200). After performing the registration and homepage generation process for the brokerage agency through the above-described process, the web hosting server performs a process of classifying the brokerage agent into a regional brokerage group and a joint brokerage group, as shown in FIG. 2. (S200).
도 4를 참조하여 보다 구체적으로 설명하면, 상기 네트워크 통신망(100)을 통하여 회원 가입한 중개업자가 부동산 공동 중개 서비스를 제공하는 웹사이트에 접속한 경우(S201), 웹 호스팅 서버(500)는 중개업소를 온라인 중개 그룹으로 자동 가입시킨 후 시·군·구 단위로 이루어진 부동산 중개 영업 지역의 선택을 위한 선택 표시창을 중개업소 단말기(200)로 다운로드한다(S202).More specifically, referring to FIG. 4, when a broker registered as a member through the network communication network 100 accesses a website providing a real estate joint brokerage service (S201), the web hosting server 500 may refer to a brokerage agency. After automatically joining the online brokerage group, a selection display window for selecting a real estate brokerage business area in units of cities, counties, and districts is downloaded to the broker terminal 200 (S202).
이후, 중개업소가 상기 선택 표시창을 통하여 소정 갯수의 중개 영업 지역에 대한 선택 신호를 입력하는 경우(S203), 웹 호스팅 서버(500)는 상기 중개업자가 선택한 중개 영업 지역의 수가 제한된 범위를 초과하였는지를 판단한다(S204).Subsequently, when the brokerage agency inputs a selection signal for a predetermined number of brokerage sales regions through the selection display window (S203), the web hosting server 500 determines whether the number of brokerage sales regions selected by the brokerage agent exceeds a limited range. (S204).
단계(S204)의 판단 결과 상기 중개업자가 선택한 중개 영업 지역의 수가 제한된 범위를 초과한 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 경고 메시지를 해당 중개업소 단말기(200)로 전송한 후 상기 선택 표시창을 재전송한다(S205).As a result of the determination in step S204, when the number of the brokerage sales regions selected by the broker exceeds the limited range, the web hosting server 500 transmits a warning message to the corresponding broker terminal 200 and retransmits the selection display window ( S205).
단계(S205)의 판단 결과 상기 중개업자가 선택한 중개업소 지역의 수가 제한 된 범위를 초과하지 않은 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소를 지역 중개 그룹으로 자동 가입 시킨다(S206).If it is determined in step S205 that the number of brokerage regions selected by the broker does not exceed the limited range, the web hosting server 500 automatically joins the brokerage agency to the regional brokerage group (S206).
상술한 바와 같이 회원 가입한 중개업소를 지역 중개 그룹으로 분류한 후, 웹 호스팅 서버(500)는 지역 중개 그룹에 가입한 중개업소 단말기(200)로부터 공동 중개 그룹에 대한 가입 요청 신호의 입력 여부를 판단한다(S207).After classifying the registered brokerage agencies into regional brokerage groups as described above, the web hosting server 500 determines whether to input a join request signal for the joint brokerage group from the brokerage terminal 200 subscribed to the regional brokerage group. (S207).
단계(S207)의 판단 결과 상기 중개업소 단말기로부터 공동 중개 그룹에 대한 가입 요청 신호가 입력된 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 상기 공동 중개 그룹 가입 선택 신호가 기존의 공동 중개 그룹에 대한 가입 신호인지 또는 신규 공동 중개 그룹 생성 신호인지를 판단한다(S208).As a result of the determination in step S207, when the subscription request signal for the joint brokerage group is input from the broker terminal, the web hosting server 500 determines whether the joint brokerage group join selection signal is a subscription signal for the existing joint brokerage group or not. It is determined whether it is a new joint intermediation group generation signal (S208).
단계(S208)의 판단 결과 상기 중개 그룹 가입 선택 신호가 기존의 공동 중개 그룹 가입 신호인 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소를 공동 중개 그룹의 등록 신청자 목록에 입력 시킨다(S209).As a result of the determination in step S208, when the brokerage group join selection signal is an existing joint brokerage group join signal, the web hosting server 500 inputs the brokerage agent to the list of registered applicants of the joint brokerage group (S209).
상술한 바와 같이 해당 중개업소를 공동 중개 그룹의 등록 신청자 목록에 입력 한 후, 웹 호스팅 서버(500)는 중개업자가 가입하고자 신청한 공동 중개 그룹의 운영자 권한을 갖고 있는 중개업소 단말기(200)로 중개업소 목록을 다운로드 한다(S210).As described above, after entering the corresponding brokerage agency in the list of applicants for registration of the joint brokerage group, the web hosting server 500 transfers the brokerage agent list to the brokerage terminal 200 having the operator authority of the joint brokerage group that the broker applied to join. Download (S210).
이후, 운영자 권한을 가진 중개업소의 단말기(200)로부터 공동 중개 그룹에 대한 가입 신청을 한 해당 중개업자에 대한 회원 가입 승인 신호가 입력되는 경우(S211), 웹 호스팅 서버(500)는 중개업자을 해당 공동 중개 그룹의 회원으로 등록한다(S212).Subsequently, when a membership approval signal for the corresponding broker that applied for subscription to the common brokerage group is input from the terminal 200 of the brokerage agency having the operator's authority (S211), the web hosting server 500 sends the broker to the corresponding brokerage group. Register as a member of (S212).
이때, 운영자 권한을 가진 중개업소의 단말기(200)로부터 공동 중개 그룹에 대한 가입 신청을 한 해당 중개업자에 대한 회원 가입 승인 신호가 입력되지 않는 경우, 웹 호스팅 서버는 중개업자을 해당 공동 중개 그룹의 회원으로 등록시키지 않는다.At this time, if the registration approval signal for the broker who applied for the joint brokerage group from the terminal 200 of the brokerage agency having the operator authority is not input, the web hosting server does not register the broker as a member of the joint brokerage group. Do not.
단계(S208)의 판단 결과 상기 중개 그룹 가입 선택 신호가 신규 공동 중개 그룹 생성 신호인 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 이메일 등의 통신 수단을 통하여 해당 중개업자와의 협의를 거쳐 신규 공동 중개 그룹을 생성한다(S213).As a result of the determination in step S208, when the mediation group join selection signal is a new co-mediation group generation signal, the web hosting server 500 generates a new co-mediation group through consultation with a corresponding broker through a communication means such as e-mail. (S213).
이와 같이 상술한 과정을 통하여 중개업소를 지역 중개 그룹 및 공동 중개 그룹으로 분류하는 과정을 수행한 후, 웹 호스팅 서버는, 도 2에 도시된 바와 같이, 홈페이지에 로그인을 수행하는 중개업소에 대한 회원인증을 수행한다(S300).After performing the process of classifying the brokerage agency into a regional brokerage group and a joint brokerage group through the above-described process, the web hosting server, as shown in Figure 2, the member authentication for the brokerage that performs a login to the homepage Perform (S300).
도 5를 참조하여 보다 구체적으로 설명하면, 중개업소 단말기(200)로부터 소정의 부동산 중개 관리를 위하여 해당 중개업자의 홈페이지에 대한 로그인 신호가 입력되는 경우(S301), 웹 호스팅 서버(500)는 홈페이지에 대한 로그인 신호가 입력될 때마다 소정의 서버키 생성 프로그램을 구동하여 난수표를 이용한 임의의 문자열로 구성된 서버키를 생성한 후(S302), 상기 서버키에 대한 이미지 파일 및 상기 서버키 이미지 파일에 대한 파일 경로를 설정하고(S303), 상기 서버키 값을 해당 중개업소 단말기의 세션 번호와 함께 데이터베이스(400)에 저장시킨다(S304). In more detail with reference to FIG. 5, when a login signal for the homepage of the corresponding broker is input from the brokerage terminal terminal 200 for management of a predetermined real estate brokerage (S301), the web hosting server 500 may access the homepage. Each time a login signal is input, a server key generation program is driven to generate a server key composed of a random string using a random number table (S302), and then an image file for the server key and a file for the server key image file. A path is set (S303) and the server key value is stored in the database 400 together with the session number of the corresponding broker terminal (S304).
이후, 중개업자 단말기(200)로부터 로그인 화면을 통하여 입력된 로그인 데이터인 아이디 및 패스워드와 서버키가 입력되는 경우(S305), 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업자 단말기(200)의 세션 번호를 사용하여 데이터베이스(400)를 검색하여 얻은 서버키 값과 상기 단말기에서 입력된 서버키 값의 일치 여부를 판단한다(S306).Subsequently, when the ID and password and the server key, which are the login data input through the login screen from the broker terminal 200, are input (S305), the web hosting server 500 uses the session number of the broker terminal 200. It is determined whether or not the server key value obtained by searching the database 400 matches the server key value input from the terminal (S306).
단계(S306)의 판단 결과 상기 서버키가 일치하지 않는 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소 단말기(200)로 회원 인증 실패 메시지를 전송한다(307).If the server key does not match as a result of the determination in step S306, the web hosting server 500 transmits a member authentication failure message to the corresponding agency terminal 200 (307).
단계(S306)의 판단 결과 상기 서버키가 일치하는 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 상기 로그인 화면을 통하여 입력된 해당 중개업소의 아이디 및 패스워드가 기 설정된 아이디 및 패스워드와 일치하는가를 판단한다(S308).If the server key is matched as a result of the determination in step S306, the web hosting server 500 determines whether the ID and password of the corresponding agency entered through the login screen match the preset ID and password (S308). .
단계(S308)의 판단 결과 아이디 및 패스워드가 일치하지 않는 경우, 상기 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업소 단말기(200)로 회원인증 실패에 대한 경고 메시지를 전송한다(S309).If the ID and password do not match as a result of the determination in step S308, the web hosting server 500 transmits a warning message for the member authentication failure to the corresponding agency terminal 200 (S309).
또한, 단계(S308)의 판단 결과 아이디 및 패스워드가 일치하는 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 회원인증된 중개업소 단말기(200)로 해당 중개업소의 홈페이지를 디스플레이한다(S310).In addition, if the ID and password are the same as the determination result of the step (S308), the web hosting server 500 displays the homepage of the brokerage agency to the member terminal broker 200 authenticated (S310).
이와 같이 상술한 과정을 통하여 웹사이트에 통신 접속한 중개업소에 대한 회원 인증을 수행한 후, 웹 호스팅 서버는, 도 2에 도시된 바와 같이, 중개업소가 행한 공동 중개 업무 및 온라인 중개 업무를 관리한다(S400).As described above, after performing member authentication of the brokerage company which has connected to the website through the above-described process, the web hosting server manages the joint brokerage task and the online brokerage task performed by the brokerage firm as shown in FIG. S400).
도 6을 참조하여 보다 구체적으로 설명하면, 네트워크 통신망(100)을 통하여 중개업소 단말기(200)로부터 매물 정보, 고객 정보, 계약 정보 및 일정 관리 정보를 포함하는 부동산 중개 정보가 입력되는 경우(S401), 웹 호스팅 서버(500)는 상기 부동산 중개 정보를 공동 중개 정보 및 온라인 중개 정보로 각각 선택 분류하여 데이터베이스에 저장한 후 중개업자 단말기(200) 상호간에 공유시킨다(S402).In more detail with reference to Figure 6, when the real estate brokerage information including the sales information, customer information, contract information and schedule management information is input from the broker terminal 200 through the network communication network (100), The web hosting server 500 selectively classifies the real estate brokerage information into joint brokerage information and online brokerage information, stores them in a database, and then shares them with the broker terminal 200 (S402).
상기 부동산 중개 정보를 중개업자 단말기 상호간에 공유시킨 후 웹사이트를 통하여 중개업자 단말기(200)로부터 소정의 부동산 중개 신호가 입력되는 경우(S403), 웹 호스팅 서버(500)는 웹사이트를 통하여 입력된 신호가 중개업자 단말기로부터 입력된 공동 중개 신호인지 또는 방문자 단말기로부터 입력된 온라인 중개 신호인지를 판단한다(S404) When the real estate brokerage information is shared between the broker terminals, if a predetermined real estate brokerage signal is input from the broker terminal 200 through the website (S403), the web hosting server 500 receives the signal input through the website. It is determined whether the common brokerage signal input from the broker terminal or the online brokerage signal input from the visitor terminal (S404).
단계(S404)의 판단 결과 부동산 중개 신호가 중개업자 단말기(200)로부터 입력된 공동 중개 신호인 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 상기 공동 중개 신호가 공동 중개 그룹내에서 거래되는 부동산 중개 매물에 대한 공동 중개 신호인지 또는 지역 중개 그룹내에서 거래되는 부동산 중개 매물에 대한 지역 중개 신호인지를 판단한다(S405).As a result of the determination in step S404, when the real estate brokerage signal is a joint brokerage signal input from the broker terminal 200, the web hosting server 500 may jointly share the real estate brokerage for which the joint brokerage signal is traded in the joint brokerage group. It is determined whether it is a brokerage signal or a regional brokerage signal for real estate brokerage for sale in the regional brokerage group (S405).
단계(S405)의 판단 결과 공동 중개 그룹내에서 거래되는 부동산 중개 매물에 대한 공동 중개 신호인 경우, 상기 웹 호스팅 서버(500)는 공동 중개 그룹에 회원 가입한 중개업소 단말기(200)로 부동산 중개 매물 정보를 다운로드 한다(S406).As a result of the determination in step S405, when the joint brokerage signal for the real estate brokerage brokerages traded in the joint brokerage group, the web hosting server 500 is a brokerage terminal 200 that is a member of the joint brokerage group. Download it (S406).
단계(S405)의 판단 결과 지역 중개 그룹내에서 거래되는 부동산 중개 매물에 대한 지역 중개 신호인 경우, 상기 웹 호스팅 서버(500)는 지역 중개 그룹에 회원 가입한 중개업소 단말기(200)로 부동산 중개 매물 정보를 다운로드 한다(S407).As a result of the determination in step S405, when the regional brokerage signal for the real estate brokerage brokerages traded in the regional brokerage group, the web hosting server 500 is a brokerage terminal 200 that is a member of the regional brokerage group. Download it (S407).
단계(S404)의 판단 결과 상기 부동산 중개 신호가 방문자 단말기(300)로부터 입력된 온라인 중개 신호인 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 방문자 단말기(300)로부터 소정 부동산 매물에 대한 온라인 매수/매도용 중개 의뢰 정보를 입력받는다(S408).When the real estate brokerage signal is the online brokerage signal input from the visitor terminal 300 as a result of the determination in step S404, the web hosting server 500 mediates the online purchase / selling of the real estate for sale from the visitor terminal 300. Receive request information (S408).
방문자 단말기(300)로부터 상기 온라인 매수/매도용 중개 의뢰 정보를 입력받은 후, 상기 웹 호스팅 서버(500)는 소정 부동산 매물에 대한 온라인 매수/매도용 의뢰 정보를 웹사이트 목록에 등록시킨다(S409).After receiving the online buying / selling brokerage request information from the visitor terminal 300, the web hosting server 500 registers the online buying / selling request information for the predetermined real estate in the website list (S409). .
이후, 중개업소 단말기(200)로부터 상기 웹사이트 목록에 등록된 소정 부동산 매물에 대한 온라인 매수/매도용 중개 의뢰 정보에 대한 선택 신호가 입력되는 경우(S410), 상기 웹 호스팅 서버(500)는 상기 중개업자가 상기 온라인 중개용 매수/매도 의뢰 정보를 열람할 수 있는 최선 회원 등급으로 설정된 중개업자인지를 판단한다(S411).Subsequently, when a selection signal for online purchase / selling brokerage request information for a predetermined real estate for sale registered in the website list is input from the broker terminal 200 (S410), the web hosting server 500 is the broker. It is determined whether the broker is set to the best member level for viewing the online brokerage buy / sell request information (S411).
단계(S411)의 판단 결과 상기 중개업자가 최선 회원 등급으로 설정된 중개업자가 아닌 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 중개업자 단말기(200)로 일정 시간이 경과 후 열람이 가능하다는 메시지를 전송한다(S412).As a result of the determination in step S411, when the broker is not the broker set as the best member level, the web hosting server 500 transmits a message to the broker terminal 200 that a reading is possible after a predetermined time elapses (S412).
단계(S411)의 판단 결과 상기 중개업자가 최선 회원 등급으로 설정된 중개업자인 경우, 상기 웹 호스팅 서버(500)는 상기 중개업자가 선택한 소정 부동산 매물에 대한 온라인 중개용 매수/매도 의뢰 정보에 대한 선택 갯수가 한도를 초과하였는지를 판단한다(S413).If the broker is the broker set as the best member level, the web hosting server 500 may limit the number of selections for the online broker purchase / sell request information for the real estate selected by the broker. It is determined whether it exceeds (S413).
단계(S413)의 판단 결과 부동산 매물에 대한 매수/매도용 중개 의뢰 정보에 대한 선택 갯수가 한도를 초과한 경우, 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업자 단말기(200)로 상기 온라인 중개용 매수/매도 의뢰 정보에 대한 선택 갯수가 초과되었다는 경고 메시지를 전송한다(S414).As a result of the determination in step S413, when the number of selections for the brokerage request information for buying / selling real estate has exceeded the limit, the web hosting server 500 purchases / sells the online brokerage agent to the corresponding broker terminal 200. A warning message is transmitted that the selection number of the request information has been exceeded (S414).
단계(S413)의 판단 결과 부동산 매물에 대한 매수/매도용 중개 의뢰 정보에 대한 선택 갯수가 한도를 초과하지 않은 경우, 상기 웹 호스팅 서버(500)는 해당 중개업자 단말기(200)로 중개업자가 선택한 온라인 중개용 매도/매수 의뢰 정보를 제공한 후 공개 목록에서 상기 온라인 중개 매물에 대한 정보를 삭제한다(S415).As a result of the determination in step S413, if the number of selections for the brokerage request information for purchase / selling for the real estate for sale does not exceed the limit, the web hosting server 500 selects an online broker selected by the broker to the corresponding broker terminal 200. After providing the selling / buying request information, the information on the online brokerage for sale is deleted from the public list (S415).
여기서, 상기 중개업자가 소정 부동산에 대한 온라인 중개용 매도/매수 의뢰 정보를 최종적으로 선택하기 전까지는 해당 방문자에 대한 정보는 노출되지 않는다는 점에 유의해야 한다.Here, it should be noted that the information about the visitor is not exposed until the broker finally selects the online brokerage bid / buy request information for a given real estate.
또한, 본 발명에 따른 중개업소가 행한 온라인 중개 업무를 관리를 수행하는 과정은 이하 설명되는 단계를 또한 포함할 수 있다.In addition, the process of managing the online brokerage work performed by the brokerage agency according to the present invention may also include the steps described below.
즉, 방문자 단말기로부터 소정 부동산에 대한 온라인 중개용 매도/매수 의뢰 정보가 입력되는 경우, 상기 웹 호스팅 서버(500)에서 문자메시지 서비스(SMS)를 신청한 중개업소 단말기로 소정 부동산에 대한 온라인 중개용 매도/매수 의뢰 정보에 대한 메시지를 전송한다(S416).That is, when the online brokerage selling / buying request information for the predetermined real estate is input from the visitor terminal, the brokerage terminal which has applied for the SMS service from the web hosting server 500 to sell the online brokerage for the predetermined real estate. / Send a message about the purchase request information (S416).
이후, 사용자가 상기 메시지에 의거하여 네트워크 통신망을 통하여 사이트에 접속하여 소정 부동산에 대한 온라인 중개용 매도/매수 의뢰 정보를 열람한 후 선택하는 경우(S417), 상기 웹 호스팅 서버는 해당 사용자 단말기로 중개업자가 선택한 온라인 중개용 매도/매수 의뢰 정보를 제공한다(S418).Thereafter, when the user accesses the site through a network communication network based on the above message, reads and selects the online brokerage request for purchase of the real estate, and selects it (S417), the web hosting server moves to the corresponding user terminal. Provides information on the selling / buying request for the online broker selected (S418).
상기한 바와 같이, 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업소 관리 시스템 및 방법에 따르면, 부동산 중개 그룹을 공동 중개 그룹 및 지역 중개 그룹으로 분류하여 구성함으로써, 중개 업소간 소정 부동산에 대한 공동 중개 영업을 효과적으로 지원할 수 있다는 효과를 제공한다. As described above, according to the network-based real estate brokerage management system and method according to the present invention, the real estate brokerage group is divided into a joint brokerage group and a regional brokerage group, so that the joint brokerage sales for a given real estate between brokerage agencies effectively It has the effect of supporting it.
본 발명은 방문자들이 제공한 부동산 중개 의뢰 정보를 웹사이트를 통해 중개업소에 균등 분배하여 중개업소와 방문자간에 정보 교류가 원활하게 이루어지도록 하는 효과를 제공한다.The present invention distributes the real estate brokerage request information provided by the visitor evenly to the brokerage agency through the website to provide an effect that facilitates information exchange between the brokerage agency and the visitor.
또한, 본 발명은 중개업자가 홈페이지에 대한 로그인을 수행할 때마다 난수표를 통하여 생성된 이미지 형태의 서버키를 이용하여 중개업자에 대한 회원 인증을 수행함으로써, 중개업소 계정을 도용한 홈페이지에 대한 불법 접속을 방지할 수 있는 효과를 제공한다.In addition, the present invention prevents illegal access to the homepage using the agent account by performing member authentication for the broker using the server key in the form of an image generated through the random number whenever the broker logs in to the homepage. It provides an effect that can be done.
여기에서, 상술한 본 발명에서는 바람직한 실시 예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경할 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.Herein, although the present invention has been described with reference to the preferred embodiments, those skilled in the art will variously modify the present invention without departing from the spirit and scope of the invention as set forth in the claims below. And can be changed.
도 1은 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 시스템의 구성을 도시한 도면.1 is a diagram showing the configuration of a network-based real estate brokerage management system according to the present invention.
도 2는 본 발명에 따른 네트워크 기반의 부동산 중개업무 관리 방법을 도시한 순서도.Figure 2 is a flow chart illustrating a network based real estate brokerage management method according to the present invention.
도 3은 본 발명에 의한 웹 호스팅 서버에서 회원가입한 중개업소에 대한 홈페이지를 생성하는 과정을 도시한 순서도.Figure 3 is a flow chart illustrating a process of creating a home page for a brokerage company registered in the web hosting server according to the present invention.
도 4는 본 발명에 의한 웹 호스팅 서버에서 중개업소에 대한 공동 중개 그룹 및 지역 중개 그룹으로 분류하는 과정을 도시한 순서도. 4 is a flowchart illustrating a process of classifying a common brokerage group and a regional brokerage group for an agency in a web hosting server according to the present invention.
도 5는 본 발명에 의한 웹 호스팅 서버에서 중개업소에 대한 회원인증을 수행하는 과정을 도시한 순서도. Figure 5 is a flow chart illustrating a process of performing a member authentication for a brokerage agency in a web hosting server according to the present invention.
도 6a 및 도 6b는 본 발명에 의한 웹 호스팅 서버에서 중개업소가 행한 공동 중개 업무 및 온라인 중개 업무를 관리하는 과정을 도시한 순서도.6A and 6B are flowcharts illustrating a process of managing a co-brokering task and an online brokering task performed by a brokerage agency in a web hosting server according to the present invention.
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