KR100516104B1 - Method for mediating real property by using internet - Google Patents
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Abstract
본 발명은 부동산 매매당사자가 인터넷을 이용하여 직접 입력한 부동산 매매정보를 매물소재지 인근 재택근무 부동산 중개업소에서 확보하여 계약체결 후 간단한 전자게임을 통해 승리한 거래 당사자에게 중개수수료를 면제하거나 할인 또는 사이버머니를 적립하여 주는 부동산 중개방법에 관한 것이다.The present invention secures the real estate sales information directly entered by the real estate sales person using the Internet at a telecommuting real estate brokerage office near the sale site, exempt brokerage fees or discounts or cyber money to the winning trading party through a simple electronic game after signing a contract. It is about real estate brokerage method to earn.
이를 위한 본 발명의 부동산 중개방법은, 매도인 단말기를 통해 부동산 매도물건 정보를 서버시스템에 연결된 데이터 베이스에 등록하는 단계와, 매수인 단말기를 통해 부동산 매수물건 정보를 상기 서버시스템에 연결된 데이터 베이스에 등록하는 단계와, 상기 매도물건과 매수물건을 등록한 후 중개업소 단말기에서 자신의 중개업소에 등록된 매도물건 정보 중 계약체결하고자 하는 물건을 검색하여 선택하는 단계와, 상기 선택된 매도물건을 선택한 후 거래를 원하는 매수인 정보를 입력하는 단계와, 상기 매수인 정보를 입력한 후 중개수수료를 결제할 시 게임에 의해 중개수수료 면제자 또는 할인자 또는 사이버머니 적립자를 결정하여 표시하는 단계를 포함한다.The real estate brokering method of the present invention for this purpose, the step of registering the real estate sale object information in the database connected to the server system through the seller terminal, and registering the real estate purchase object information in the database connected to the server system through the buyer terminal In the step, after registering the sale and the purchase item, the broker in the brokerage terminal, the search and selection of the goods to be contracted from the seller's information registered in the brokerage shop, and the buyer information to select the selected seller and then want to trade And inputting the buyer information and determining and displaying the brokerage fee exempt or discounter or cyber money earner by the game when paying the brokerage fee.
Description
본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 중개방법에 관한 것으로, 특히 매매당사자가 인터넷을 이용하여 직접 입력한 부동산 매매정보를 매물소재지 인근 부동산 중개업소에서 확보하여 거래 완료 후 간단한 전자게임을 통해 승리한 거래 당사자에게 중개수수료를 면제하거나 할인 혹은 사이버머니를 적립하여 주는 부동산 중개방법에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate brokerage method using the Internet, in particular, the real estate brokerage information entered directly by the trading party using the Internet to secure a real estate brokerage shop near the property location brokerage to the winning trading party through a simple electronic game after the transaction is completed It relates to real estate brokerage methods that exempt commissions or earn discounts or cyber money.
일반적으로 현행 부동산 중개의 형태는 대부분이 매수인이나 임차인이 부동산 소재지 인근 중개업소를 방문하여 물건을 답사하거나, 또한 매도인이나 임대인이 부동산 매물을 내놓을 경우 인근 중개업소에 의뢰하고 있다. In general, most of the current real estate brokerages require buyers or tenants to visit a brokerage shop near the real estate location to inspect the goods, or when the seller or the landlord sells the real estate for sale, they ask a nearby brokerage agency.
통상 중개업소에 매물을 내놓는 범위는 건물, 토지 등 매물의 종류, 도시와 지방 등 매물소재지의 경제상황, 의뢰인의 주소, 주위 중개업소 수요 등을 종합 고려하여 정해진다. 그런데 최근들어 부동산 시장이 활성화되면서 도시지역에서는 한 지역 내에서도 많은 부동산 중개업소가 있기 때문에 부동산매물을 내놓을 경우 주위 중개업소만으로도 족하나, 산간벽지의 임야의 경우 소재지 면(面), 군(郡)은 물론 인근 시, 군의 중개업소까지 알려야할 것이고, 나아가 도시주소지나 중개업소가 밀집되어있는 제3의 중개업소에도 의뢰하고 있는 실정이다. Normally, the scope of sale for a brokerage agency is determined in consideration of the type of property, such as buildings and land, the economic conditions of the location of the property such as cities and provinces, the client's address, and the demand for the neighboring agency. Recently, as the real estate market has been active, there are many real estate brokerage agencies in urban areas, so if you are selling real estate, you may be satisfied with the neighboring brokerage firms. The city and county brokerage offices should be informed, and the situation is also referred to third-party brokerage centers where city addresses and brokerage offices are concentrated.
이렇게 부동산을 매도하거나 임대(이하 '거래'라 한다)하려는 사람은 물건을 여러 중개업소에 내놓을수록 거래가 성사될 가능성이 높으나 현실적으로는 너무 바빠 주변 한 두군데 내놓는데 그치고 있는 실정이다.The person who wants to sell or lease the real estate (hereinafter referred to as 'trade') is more likely to close the deal as the goods are sold to several brokerage agencies, but in reality, they are only busy with one or two of them.
부동산 거래에 있어 부동산 중개업에 관한 문제는 어제 오늘의 문제가 아니다. 이에 대한 문제는 크게 두 가지로 나뉘는 바, 하나는 신뢰성 부족이고, 다른 하나는 과다 중개수수료 분쟁을 들 수 있다. The problem of real estate brokerage in real estate transactions is not yesterday's problem. The problem is divided into two categories: one lacks credibility and the other is an excessive brokerage fee dispute.
첫 번째로 신뢰성 부족이다.First is the lack of reliability.
이는 중개업자에 대한 불신과 중개업소에 등록된 매물의 신빙성 결여로 나눌 수 있다.This can be divided into distrust of the broker and lack of credibility of the property registered with the broker.
부동산이 투기의 주요 대상으로 되어온 흐름에서 부동산 중개업자에 대한 사회적인식은 매매 당사자 사이에서의 농간, 시세를 조작하여 투기조장, 최근에는 떳다방 등 부정적이미지로 일관되어 왔다.In the trend that real estate has become the main target of speculation, the social awareness of real estate brokers has been consistent with negative images such as farming and trading between trading parties, speculation promotion, and recently teahouses.
이러한 사회적 인식에 대하여 통상 주부 혼자 있는 대낮에 신뢰가 확보되지 아니한 외간 남자인 중개업자가 집보러 오는 것도 여간 스트레스가 아닌 현실이다. 그리고 요즘들어 인터넷에 의한 부동산 매물정보가 일반화되고 있는 바, 그 대부분은 의뢰 당사자가 아닌 중개업자가 올린 것이다.It is not stress anyway that a broker who is an outside man, who has not secured trust in the middle of the day, who is usually a housewife alone, comes to the house. And these days, real estate for sale information on the Internet is becoming more common, most of them are from brokers, not the requesting party.
따라서 등록된 매물은 사실여부와 다르게 중개업자의 이해관계에 따라 조작되어 있는 것으로, 고객유인용 실체가 없는 유형 매물이거나 이미 거래가 끝난 매물까지도 버젓이 올려 있는 실정이다. Therefore, the registered listing is manipulated according to the broker's interests, unlike the fact that it is a fact of sale.
두 번째로 중개수수료 과다징수이다.Secondly, brokerage fees are excessive.
부동산 중개 수수료 분쟁은 끊임없는 사회적 문제가 되고 있다. 이러한 문제는 최근 공인중개사 과다 배출로 인한 중개업소의 생존차원에서 날로 악화되고 있다.Real estate brokerage fee disputes are a constant social problem. This problem is exacerbated in terms of survival of brokerage agencies due to excessive discharge of authorized brokers.
공인중개사는 2002년 만해도 1만 8천명이나 배출되었고, 2003년 3월말 현재 개업업소가 62,228 곳에 이르고 있다.In 2002, there were 18,000 registered brokers, and as of the end of March 2003, there were 62,228 business establishments.
비즈니스 세계에선 경쟁이 심해질수록 가격은 낮아지고(가격파괴) 서비스가 향상되기 마련이나 부동산 중개업소는 정반대가 된다. 동네 부동산 중개업소들은 서로 담합하여 수수료를 올려받고 행여 낮춰 받는 업소가 있으면 따돌림하는 등의 불이익을 가하고 있다. In the business world, the more competitive, the lower the price and the better the service, but the real estate agent is the opposite. Neighborhood real estate brokers are penalizing each other, such as raising fees and lowering fees.
이러한 문제를 해결하기 위하여 대한민국 공개특허번호 2000-0049945호에서는 거래 성사 시 매매 당사자가 부동산 알선업체의 웹사이트에서 회원증서를 다운로드 받아 프린트로 출력하여 잔금이전에 중개업자에게 제시함으로서 법정수수료를 보장받도록 하고 있으나, 컴퓨터에 약한 주부들이 중개업소의 주고객인점과 알선업체의 실질적인 소득원이 중개업소인 점에서 실현가능성이 없다고 보아야 할 것이다.In order to solve this problem, Korean Patent Application Publication No. 2000-0049945 states that when a transaction is concluded, the trading party downloads the member certificate from the real estate agent's website and prints it out and presents it to the broker before the balance, thereby ensuring legal fees. However, it is not feasible that housewives who are weak in computers are the main customers of brokerage agencies and that the actual source of income for agents is brokerage agencies.
또한 대한민국 특허 공개번호 2001-0102865호에서는 매도인이 입력한 부동산 매물정보에 대해 중개업소가 실제로 방문, 평가하여 그 결과를 매수 희망자에게 제공하는 것으로 되어 있으나, 통상 부동산 중개업소는 1~2명의 인원으로 운영되기 때문에 현실성이 없을 것이다. 이러한 중개업소의 불신은 매매 당사자로 하여금 매매정보제공을 깨지게 하여 부동산 경기를 위축시키는 요인이 되고 있다.In addition, in Korean Patent Publication No. 2001-0102865, the brokerage agency actually visits and evaluates the real estate for sale information entered by the seller, and provides the buyer with the results, but the real estate brokerage agency is usually operated with one or two persons. There will be no realism. The distrust of the brokerage agency is causing the trading party to break the provision of trading information, which has resulted in a contraction of the real estate market.
그리고 최근들어 인터넷이나 상가 정보지에 의한 부동산 직거래가 부동산 중개시장을 현저히 잠식하고 있는 가운데 중개업의 과포화로 신규로 사무실을 내기란 위험부담이 있는 실정이다. Recently, the direct real estate transactions through the Internet or the mall information market has significantly eroded the real estate brokerage market, and there is a risk of opening a new office due to the oversaturation of the brokerage business.
그러나 부동산 중개업은 업무 성격상 반드시 고정된 사무실이나 개별 책상을 갖출 필요가 없다, 예컨대, 하루의 대부분을 외부에서 활동하는 영업직이나 보험설계사 등의 경우 책상을 공동으로 사용하고 있듯이 부동산 중개업소도 최근 인터넷, 휴대폰, PDA, 노트북 등의 도움으로 굳이 독립 사무실과 개별 책상이 없이도 합동사무실에서 공동으로 책상을 사용하는 운영이 가능하다. 즉, 집에서 인터넷, 전화로 매물정보를 공급받은 후 매도인 상담과 매물확인은 출장방문으로 커버할 수 있고, 매매 계약서 작성이나 매매 당사자의 미팅 등의 경우에만 합동사무실을 이용하여 경비를 절감할 수 있는 부동산 중개 비즈니스를 필요로 하고 있다. Real estate brokerages, however, do not necessarily have fixed offices or individual desks due to the nature of their work. With the help of mobile phones, PDAs, and laptops, it is possible to operate a desk jointly in a joint office without a separate office and a separate desk. In other words, after receiving information for sale through the Internet and telephone at home, the seller's counseling and confirmation of the sale can be covered by a business trip, and the joint office can be used to reduce expenses only in the case of preparing a sales contract or meeting of the parties. In need of a real estate brokerage business.
또한 매물정보는 가정에서 남편이 출근한 후 집에 있는 부인이 내놓는 경우가 대부분이고 중개업자와의 접촉도 부인이 하게 된다. 그리고 남편이 퇴근하면 중개업자도 퇴근을 하기 때문에 남편은 부인으로부터 중개업자가 이야기한 내용을 전해들을 수 밖에 없다. 그러나 부동산 전문가인 중개업자로부터 직접 듣는 것과 부인으로부터 전해 듣는 것과는 많은 차이가 있고 자칫 사고도 유발할 수 있으나, 종전 시스템은 이에 대한 대응을 하지 못하고 있다. Also, most of the information for sale is provided by the wife at home after her husband goes to work at home. And when the husband leaves the office, the broker also leaves the office, so the husband has no choice but to tell what the broker said. However, there are many differences between hearing directly from an agent who is a real estate expert and hearing from a wife, and it can cause accidents, but the previous system has not responded.
따라서 본 발명의 목적은 매수인과 매도인이 인터넷을 이용하여 원하는 매물을 등록하도록 한 후 거래성사 시 게임방법을 이용하여 게임에 승리한 매도인나 매수인에게 부동산 중개수수료를 면제 또는 할인 혹은 사이버머니를 적립하여 많은 고객을 확보할 수 있는 인터넷을 이용한 부동산 중개방법을 제공함에 있다. Therefore, the object of the present invention is to allow buyers and sellers to register the desired sale using the Internet, and then exempt or discount the real estate brokerage fee from the seller or the buyer who wins the game by using the game method at the time of transaction. It is to provide a real estate brokerage method using the Internet that can secure a large number of customers.
본 발명의 다른 목적은 매도인나 임대인이 인터넷을 통해 원하는 지역의 동명을 입력할 시 동심원 형태의 인근지역에 있는 중개업소를 선택하여 부동산 매물을 등록하고, 매수인이나 임차인이 인터넷을 통해 원하는 지역의 부동산매물을 매수 등록하도록 하여 거래가 성사될 시 간단한 전자게임을 통해 승리한 거래 일방의 중개수수료를 면제하여 부동산 거래를 활성화할 수 있는 인터넷을 이용한 부동산 중개방법을 제공함에 있다.Another object of the present invention is to register the real estate for sale by selecting a brokerage agent in the concentric area of the area when the seller or lessor enters the same name of the desired area over the Internet, the buyer or lessee rent the real estate in the desired area over the Internet It is to provide a real estate brokerage method using the Internet to activate real estate transactions by exempting the brokerage commission of one of the winning trades through a simple electronic game when the transaction is completed.
본 발명의 또 다른 목적은 매매 당사자에게 중개수수료 지급 시 실질적으로 이익이 되도록 이사비용, 등기비용, 가전제품 구입 등에 대한 혜택을 줄수 있는 인터넷을 이용한 부동산 중개방법을 제공함에 있다.Another object of the present invention is to provide a real estate brokerage method using the Internet that can give benefits to the moving costs, registration costs, purchase of home appliances, etc. to substantially benefit the payment of the brokerage commission.
본 발명의 또 다른 목적은 부동산 매물 등록 시 주요코드가 되는 우편번호를 통하여 매물소재지 재택근무 중개사를 고객과 연결하여 중개사와 매물의 신뢰성을 확보할 수 있는 인터넷을 이용한 부동산 중개방법을 제공함에 있다. Another object of the present invention is to provide a real estate brokerage method using the Internet that can secure the reliability of the broker and the property by connecting the home office intermediary with the customer through the postal code which is the main code when registering the real estate for sale.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명에 의하면, 매도인 단말기, 매수인 단말기 중개업소 단말기와 서버시스템간에 각각 통신망을 통해 연결되어져 있고, 상기 서버시스템에 다수의 데이터베이스가 연결된 네트워크시스템에서 인터넷을 이용한 부동산 중개방법에 있어서, 매도인 단말기를 통해 부동산 매도물건 정보를 상기 서버시스템에 연결된 데이터 베이스에 등록하는 단계와, 매수인 단말기를 통해 부동산 매수물건 정보를 상기 서버시스템에 연결된 데이터 베이스에 등록하는 단계와, 상기 매도물건과 매수물건을 등록한 후 중개업소 단말기에서 자신의 중개업소에 등록된 매도물건 정보 중 거래하고자 하는 물건을 검색하여 선택하는 단계와, 상기 선택된 매도물건을 선택한 후 계약체결 하고자 하는 매수인 정보를 입력하는 단계와, 상기 매수인 정보를 입력한 후 중개수수료를 결제할 시 게임에 의해 중개수수료 면제자 또는 할인자 혹은 사이버머니 적립자를 결정하여 표시하는 단계를 포함함을 특징으로 한다.According to the present invention for achieving the above object, in the real estate brokerage method using the Internet in a network system connected between the seller terminal, the buyer terminal brokerage station terminal and the server system, respectively, a plurality of databases connected to the server system Registering the property sale information on the database connected to the server system through the seller terminal; registering the property purchase information on the database connected to the server system through the buyer terminal; Registering the goods and searching for and selecting the goods to be traded among information on the sale items registered at the brokerage station in the brokerage terminal, inputting the buyer information to be concluded after selecting the selected sale item, and the buyerAfter inputting the information, the brokerage fee is settled by the game, characterized in that it comprises the step of determining and displaying the brokerage commission exempt or discounter or cyber money earner.
상기 부동산 매도물건 정보등록단계는, 상기 서버시스템과 매도인 단말기간의 통신로를 연결하는 단계와, 상기 통신로가 연결된 상태에서 부동산 매물정보 등록 메뉴를 선택하는 단계와, 상기 부동산 매물정보 메뉴에서 매도물건 등록을 선택할 시 우편번호를 선택하기 위한 주소입력하기 위한 화면을 표시하는 단계와, 상기 주소입력화면에서 해당 동명을 입력할 시 그 동명에 해당하는 우편번호리스트를 표시하는 단계와, 상기 리스트 중 원하는 매도물건 소재지의 우편번호를 선택할 시 그 우편번호를 중심으로 동심원 형태의 지역에 위치한 중개업소 위치를 표시하는 단계와, 상기 표시한 중개업소에 상기 매도물건을 등록하는 단계로 이루어짐을 특징으로 한다. The property sale information registration step includes connecting a communication path between the server system and the seller terminal, selecting a property sale information registration menu while the communication path is connected, and selling property from the property sale information menu. Displaying a screen for inputting an address for selecting a postal code when selecting a registration; displaying a list of postal codes corresponding to the same name when inputting the same name on the address input screen; When selecting the postal code of the sale material location is characterized by consisting of the step of displaying the location of the brokerage center located in the concentric circle around the postal code, and the step of registering the selling object to the displayed brokerage.
상기 부동산 매수물건 정보등록단계는, 상기 서버시스템과 매도인 단말기간의 통신로를 연결하는 단계와, 상기 통신로가 연결된 상태에서 부동산 매물정보 등록 메뉴를 선택하는 단계와, 상기 부동산 매물정보 메뉴에서 매수물건 등록을 선택할 시 동명을 입력하기 위한 화면을 표시하는 단계와, 상기 동명입력화면에서 해당 동명을 입력할 시 그 동명에 해당하는 동심원 형태의 인접동의 지리정보 상에 해당하는 중개업소의 위치를 표시하는 단계와, 상기 표시한 중개업소에 상기 매수물건을 등록하는 단계로 이루어짐을 특징으로 한다.The real estate purchase object information registration step includes connecting a communication path between the server system and the seller terminal, selecting a real estate property information registration menu while the communication path is connected, and buying the item from the real estate property information menu. Displaying a screen for inputting the same name when selecting a registration; and displaying a location of a brokerage agency corresponding to geographic information of adjacent concentric circles corresponding to the same name when inputting the same name on the same name input screen; And, it characterized in that it consists of the step of registering the purchase object to the displayed agency.
상기 중개수수료 면제자 또는 할인자 혹은 사이버머니 적립자 결정단계는, 상기 서버시스템과 매도인 단말기간의 통신로를 연결하는 단계와, 상기 통신로를 연결하고 부동산 중개업소의 ID와 비밀번호를 입력시켜 로그인하는 단계와, 상기 중개업소 로그인 후 부동산 매물정보 확인 메뉴를 선택하는 단계와, 상기 부동산 매물정보 확인메뉴에서 계약체결할 매도물건을 선택하는 단계와, 상기 매도물건을 선택한 후 매수인 ID를 입력하는 단계와, 상기 매수인 ID를 입력하고 중개수수료를 결제하는 단계와, 상기 중개수수료를 결제할 시 매수인과 매도인의 매물등록날짜를 표시하고 중개수수료를 면제하거나 할인 혹은 사이버머니를 적립해줄 사람의 이름에 대한 메시지를 표시하는 단계로 이루어짐을 특징으로 한다.Determining the brokerage fee exempt or discounter or cyber money earner, the step of connecting the communication path between the server system and the seller terminal, connecting the communication path and logging in by entering the ID and password of the real estate agent; Selecting a real estate for sale information confirmation menu after logging in to the brokerage agency, selecting a sale item to be contracted in the real estate sale information confirmation menu, inputting a buyer ID after selecting the sale item, and the buyer Entering an ID and paying the brokerage fee, displaying the buyer and seller's registration date when paying the brokerage fee and displaying a message for the name of the person who will be exempt from the brokerage fee or who will earn a discount or cyber money. It is characterized by consisting of steps.
상기 매도물건을 등록한 후 설정된 기간이 경과할 시 상기 등록한 매도물건을 자동으로 삭제하는 단계와, 상기 매수물건을 등록한 후 설정된 기간이 경과할 시 상기 등록한 매수물건을 자동으로 삭제하는 단계를 더 포함함을 특징으로 한다.And automatically deleting the registered selling article when the set period has elapsed after registering the selling article, and automatically deleting the registered buying article when the set period has elapsed after registering the buying article. It is characterized by.
상기 매도물건 정보 등록단계에서 상기 부동산 매도 물건 정보를 물건 소재지의 인접지번에 위치한 중개업소에 등록함을 특징으로 한다.In the selling article information registration step, the selling property information of the property may be registered in a brokerage office located at an adjacent site number of the article location.
상기 매수물건 정보 등록단계에서 상기 부동산 매수 물건 정보를 물건 소재지의 인접한 특정동에 위치한 중개업소에 등록함을 특징으로 한다.In the purchase article information registration step, the real estate purchase article information is registered in a brokerage shop located in a specific dong adjacent to the article location.
이하 본 발명에 따른 바람직한 실시 예를 첨부한 도면을 참조하여 상세히 설명한다. 그리고 본 발명을 설명함에 있어서, 관련된 공지 기능 혹은 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다.Hereinafter, exemplary embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings. In the following description of the present invention, if it is determined that a detailed description of a related known function or configuration may unnecessarily obscure the subject matter of the present invention, the detailed description thereof will be omitted.
본 발명에서는 인근 재택 근무 중개사의 경우 평소 친구사이일수도 있고, 주소지 및 신원이 확보된 이웃으로서 매도인의 남편이 퇴근 후 늦은 저녁시간에도 매도인의 집까지 출장 상담이 가능한 것이다. 이때 부동산 중개업법 제17조의 중개대상물확인 설명서에서 요구하는 전기, 가스, 수도 등의 상태와 공해 혐오시설 여부, 일조권 등의 체크를 병행할 수도 있다. In the present invention, in the case of a near-home work broker, it may be a friend usually, the neighbor of the seller whose address and identity are secured, the husband of the seller is available for business trip consultation to the seller's house even in the late evening after work. At this time, it is possible to check the condition of electricity, gas, water, etc. as well as the state of aversion to pollution, the right to sunshine, etc. required by the Intermediate Confirmation Manual of Article 17 of the Real Estate Brokerage Act.
도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 인터넷을 이용하여 부동산 매물을 등록하기위한 망 접속 구성도이다.1 is a network connection diagram for registering real estate for sale using the Internet according to an embodiment of the present invention.
매도인 단말기(10)와, 매수인 단말기(12)와, 중개업소 단말기(14)와, 상기 단말기(10, 12, 14)에 연결된 통신망(16)과, 상기 통신망(16)에 연결된 웹서버(18)와, 상기 웹서버(18)에 연결된 부동산 중개 관리서버(20)와, 상기 부동산 중개 관리서버(20)에 연결된 데이터 베이스(22)로 구성되어 있다. Seller terminal 10, Buyer terminal 12, Broker terminal 14, Communication network 16 connected to the terminals 10, 12, 14, Web server 18 connected to the communication network 16. And a real estate brokerage management server 20 connected to the web server 18 and a database 22 connected to the real estate brokerage management server 20.
매도인 단말기(10)는 부동산 매물에 대한 정보를 제공한다. 매수인 단말기(12)는 매도인이 등록시킨 매물을 검색하거나 매수를 원하는 매물에 대한 매수정보를 제공한다. 중개업소 단말기(14)는 매물정보 제공자로부터 제공되는 매물을 수집하여 매물을 찾는 매물수요자에게 중개한다. The seller terminal 10 provides information on real estate for sale. The buyer terminal 12 searches for a listing registered by the seller or provides the purchase information for the listing to be purchased. The brokerage terminal 14 collects the items provided from the property information provider and mediates them to the property buyer who finds the property.
상기 매도인 단말기(10)는 통신망(16)을 통해 웹서버(18)에 접속하며, 우편번호를 이용하여 부동산 관리서버(20)에 연결된 데이터 베이스(22)에 부동산 매물을 등록한다. 매수인 단말기(12)는 매물이 소재한 우편번호를 중심으로 동심원 형태의 지역에 위치한 여러 부동산중개업소에 등록되어 있는 매물을 검색하거나 매수(또는 임차)를 원하는 매물을 매물소재지에 해당하는 동명과 인접한 동에 등록된 부동산 중개업소에 등록한다. 중개업소 단말기(14)는 여러 부동산 중개업소에서 자신의 업소에 등록된 매물을 확인하거나 혹은 매물을 찾는 수요자가 원하는 지역의 매물을 확인하여 거래 성사 시 계약서를 온라인 상으로 작성하도록 하고 게임에 의해 계약자 쌍방 간의 중개수수료를 할인하거나 면제하여 주거나 혹은 사이버머니를 적립하여 주도록 한다. The seller terminal 10 accesses the web server 18 through the communication network 16, and registers the real estate for sale in the database 22 connected to the real estate management server 20 by using a zip code. Buyer's terminal 12 searches for properties registered with several real estate brokerage agencies located in concentric circles around the postal code where the property is located, or wants to buy (or rents) the property in the neighborhood of the same name as the property location. Register with a registered real estate agent. The broker terminal 14 checks the property registered in its own business in various real estate brokers, or checks the property of the desired area for the buyer to find the property, and allows the contractor to prepare the contract online at the time of closing the transaction. Intermediate fees can be discounted or waived, or cyber money can be earned.
통신망(16)은 모뎀과 PSTN을 통한 인터넷 접속, 또는 전용선 접속, ISDN, ADSL(Asymmetric Digital Subscriber Line), VDSL(Very high speed Digital Subscriber Line)을 이용한 유선방식과 셀룰러, PDA, PCS, 마이크로웨이브나 위성통신을 통해 무선인터넷 접속을 모두 수용할 수 있다. The communication network 16 may be connected to the Internet through a modem and a PSTN, or a dedicated line connection, a wired method using an ISDN, an Asymmetric Digital Subscriber Line (ADSL), a Very High Speed Digital Subscriber Line (VDSL), and a cellular, PDA, PCS, microwave or Satellite communication can accommodate all wireless Internet access.
상기 단말기들(10, 12, 14)은 상기 방식 중 어느 하나를 사용하여 인터넷에 접속가능하며, 펜티엄급 이상의 마이크로 프로세서와 하드디스크드라이버와 통신용모뎀 등을 갖춘 개인용 컴퓨터(PC)에 인터넷을 접속 지원하는 인터넷 웹브라우저가 탑재된 PC이어야 한다.The terminals 10, 12, and 14 may be connected to the Internet using any one of the above methods, and support the Internet access to a personal computer (PC) equipped with a Pentium-class microprocessor, a hard disk driver, and a communication modem. Should be a PC with an Internet web browser.
웹서버(18)는 상기 단말기들(10, 12, 14)로 부동산매물정보를 중개 서비스하도록 제공하기 위한 홈페이지를 제공하여 매도인로부터 부동산 매물정보를 수신하여 등록하고, 중개업자 또는 매물을 찾는 매수인로부터의 매물정보 요구신호를 수신하여 등록되어 있는 매물정보를 입력할 수 있도록 부동산 중개 관리서버(20)를 연결시킨다. The web server 18 provides a homepage for providing the real estate for sale information to the terminals 10, 12, and 14 to receive and register the real estate for sale information from the seller, and from the broker or the buyer looking for the sale. The real estate brokerage management server 20 is connected to receive the property information request signal and to input the registered property information.
부동산 중개 관리서버(20)는 상기 단말기들(10, 12, 14) 매물정보 입력화면을 제공하여 문자로 매물정보를 입력할 수 있는 부동산 매물에 대한 정보 예를 들어, 매물주소, 면적크기, 소유자가 원하는 거래형태, 거래가격, 정보제공자의 성명, 연락처 등의 정보를 수집하여 우편번호와 동(洞) 선택에 따른 동심원 형태의 지역에 위치하는 부동산 중개업소별로 매물등록 데이터베이스(22)에 저장한다.Real estate brokerage management server 20 provides the information on the terminal (10, 12, 14) for sale information input screen for real estate for information that can be entered, for example, address, area size, owner It collects information such as transaction type, transaction price, information provider's name, contact information, etc., and stores it in the property registration database 22 for each real estate agent located in a concentric circle area according to a postal code and a dong selection.
상기 데이터 베이스(22)는 지리정보 데이터 베이스, 회원정보 데이터베이스, 매물등록 데이터베이스로 구성되어 있다.The database 22 is composed of a geographic information database, a member information database, and a property registration database.
지리정보 데이터 베이스는 전국 모든 지역의 우편번호에 각각 대응하여 확장된 동심원형태의 인접지역 지번 및 부동산 중개업소의 위치가 표시되도록 미리 저장되어 있다. 회원정보 데이터 베이스는 매수인 및 매도인이나 중개업자의 회원정보를 저장하고 있다. 원하는 매물의 검색조건 예를 들어 매물의 위치, 거래형태, 거래가격, 면적크기 등에 대한 정보를 저장하고있다.The geographic information database is pre-stored to display the location of the real estate agent and the contiguous area number of the concentric circles, respectively, corresponding to the postal codes of all regions of the country. The member information database stores the member information of the buyer and seller or broker. Search conditions for the desired item are stored, for example, the location, type of transaction, transaction price, area size, and so on.
도 2는 본 발명의 실시 예에 따른 매도인 단말기에서 특정지역의 우편번호를 이용하여 동심원 형태의 인접지역 중개업소에 부동산 매도물건을 등록하기 위한 제어 흐름도이고,FIG. 2 is a control flowchart for registering a property for sale in a concentric neighboring agency using a zip code of a specific region in a seller terminal according to an embodiment of the present invention.
도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 홈페이지 초기 메인화면 상태 예시도이며,3 is an exemplary view of a homepage initial main screen state according to an embodiment of the present invention.
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 물건 소재지 우편번호를 검색하기 위한 입력화면 예시도이고,4 is an exemplary input screen for searching a real estate property location zip code according to an embodiment of the present invention,
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따른 역삼동을 입력한 우편번호 검색 리스트 화면 예시도이며,5 is an exemplary view of a postal code search list screen in which Yeoksam-dong is input according to an embodiment of the present invention.
도 6a는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 물건 소재지 우편번호에 대응하는 인접번지의 동심원형태의 부동산 중개업소의 위치가 표시된 화면 예시도이고,6A is an exemplary view showing a screen of a location of a real estate agent in the form of a concentric circle of an adjacent address corresponding to a real estate property address zip code according to an embodiment of the present invention;
도 6b는 본 발명의 다른 실시 예에 따른 부동산 물건 소재지 우편번호에 대응하는 인접번지의 동심원형태의 부동산 중개업소의 위치가 표시된 화면 예시도이며,6B is an exemplary view showing a screen of a location of a real estate agent in the form of a concentric circle of an adjacent address corresponding to a real estate property address zip code according to another embodiment of the present invention.
도 7은 본 발명의 실시 예에 따른 매물등록 화면의 예시도이고,7 is an exemplary view of a property registration screen according to an embodiment of the present invention.
도 8은 본 발명의 실시 예에 따른 매수인 단말기에서 매수를 원하는 지역의 동명을 이용하여 동심원 형태의 인접지역(동) 상의 중개업소에 부동산 매수물건을 등록하기 위한 제어 흐름도이며,FIG. 8 is a control flowchart for registering a real estate purchase object at a brokerage office in an adjacent area (east) of concentric circles by using the same name of a desired region in a buyer terminal according to an embodiment of the present invention.
도 9는 본 발명의 일 실시 예에 따른 매수물건 소재지의 동명에 대응하는 인접지역의 동심원형태의 부동산 중개업소의 위치가 표시된 화면 예시도이고,9 is a screen example showing the location of a concentric real estate agent in the contiguous area corresponding to the same name of the purchase object location according to an embodiment of the present invention,
도 10은 본 발명의 실시 예에 따른 매수물건을 등록하기 위한 화면 예시도이며,10 is a diagram illustrating a screen for registering a purchase article according to an embodiment of the present invention.
도 11은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산중개업소에서 거래 성사 시 부동산 중개 수수료 결정을 위한 제어흐름도이다.11 is a control flowchart for determining a real estate brokerage fee when a transaction is closed in a real estate agent according to an embodiment of the present invention.
상술한 도 1 내지 도 7을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예의 동작을 상세히 설명한다.1 to 7, the operation of the preferred embodiment of the present invention will be described in detail.
부동산 매도인은 매도인 단말기(10)를 이용하여 통신망(16)을 통해 웹서버(16)와 접속하면 101단계에서 웹서버(16)는 통신망(16)을 통해 홈페이지 초기 메인화면 데이터를 전송하여 매도인 단말기(10)로 도 3과 같은 화면을 표시한다. 홈페이지 초기 메인 화면에는 부동산매물 정보를 등록하기 위한 매물등록아이콘(40)과 등록되어 있는 매물정보를 요구하기 위한 매물확인 아이콘(42)이 구비되어 있다. 이때 매도인은 매도인 단말기(10)를 통해 매물등록 아이콘(40)을 클릭한다. 그러면 102단계에서 웹서버(18)는 매물등록 아이콘(40)이 클릭되는지 검사하여 매물등록 아이콘(40)이 클릭되면 103단계로 진행한다. 상기 103단계에서 웹서버(18)는 통신망(16)을 통해 매도인 단말기(10)와 부동산 중개 관리서버(20)를 연결하고 104단계로 진행한다. 상기 104단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매물소재지의 우편번호를 입력하기 위해 통신망(16)을 통해 매물등록 지역의 우편번호를 검색하기 위한 입력화면 데이터를 전송하여 매도인 단말기(10)로 도 4와 같이 표시한다. 이때 매도인은 매물을 등록하고자 하는 지역의 동명을 입력하고 검색아이콘(44)을 클릭한다. 그러면 105단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 해당지역의 동명이 입력되는지 검사하여 동명이 입력되면 106단계로 진행한다. 상기 106단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 입력된 동명에 해당하는 번지별 우편번호 리스트 화면을 웹서버(18) 및 통신망(16)을 통해 매도인 단말기(10)로 전송하여 표시하는데, 예를들어 역삼동을 입력시켰을 경우 도 5와 같이 표시한다. 매도인은 도 5와 같은 리스트 중에서 원하는 번지에 대한 우편번호를 클릭한다. 그러면 107단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 해당 번지의 우편번호가 클릭되었는가 검사하여 우편번호가 클릭되었으면 108단계로 진행한다. 상기 108단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 웹서버(18) 및 통신망(16)을 통해 그 입력된 우편번호를 중심으로 동심원 형태의 인접지역과 중개업소의 위치를 나타내는 지리정보를 전송하여 매도인 단말기(10)에 표시한다. 이때 매도인 단말기(10)에 표시되는 화면은 예를 들어 해당지역의 계동을 입력시켰을 경우 도 6a와 같이 동심원형태의 인접지역과 부동산 중개업소의 위치를 표시할 수 있고, 해당지역의 동명을 역삼1동으로 입력시켰을 경우 도 6b와 같이 동심원형태의 인접지역의 지번과 부동산 중개업소의 위치를 표시할 수 있다. 상기 동심원형태의 인접지역 지번정보는 역삼1동을 예를 들었을 경우 매물소재지역인 역삼1동 822-5를 중심으로 인접되어 있는 역삼1동 808~817, 역삼1동 818~810, 역삼1동 821~823, 역삼1동 824~825, 역삼1동 826~828, 역삼1동 829~832, 역삼1동 833 번지가 둘러쌓여 있고, 다시 그 둘러쌓여 있는 번지들을 중심으로 역삼1동 700~704, 705, 789~790, 791~799, 746~753, 736~745, 735, 833, 834~835, 836~838, 839, 840 번지가 둘러 쌓여 있으며, 그 해당번지 내에 다수의 부동산 중개업소의 위치가 자동으로 생성 노출되도록 하였다. 상기 우편번호는 집배원의 동선에 맞춘 배달구역을 의미하기 때문에 대체로 도보로 5분이내 지역을 특정하고 있다. 상기 특정된 좁은 지역내에서는 부동산 의뢰인이나 재택근무 중개사 서로 자연적으로 안면을 익힐 수 있고, 경우에 따라 같은 학부형, 같은 교회, 취미 모임, 반상회 등의 지역 사회활동과 모임으로 부동산 거래의 최대 관건인 신뢰성이 자연스럽게 확보될 수 있다. 신뢰성이 확보되면 매물정보는 믿음이 가는 곳에 몰리게 되고 매물이 풍부하면 거래가 빨리 성사되는 선순환을 일으키는 바, 본 발명에서는 보다 끈끈한 신뢰관계 형성을 위하여 예컨대 우편번호가 135-787인 강남구 압구정동 현대 1차아파트 단지의 어느 가정에서 매물 정보를 내놓을 경우 그 단지에 살고 있는 여러 명의 재택 근무 중개사 중에서도 가능하면 같은 아파트 동(棟) 혹은 이웃 동(棟)의 중개사에게 우선배정할 수 있도록 하여 거래 성사율을 높일 수 있도록 하고 있다. When the real estate seller connects to the web server 16 through the communication network 16 using the seller terminal 10, in step 101, the web server 16 transmits the initial home screen data through the communication network 16 to the seller terminal. The screen shown in FIG. 3 is displayed at 10. The homepage initial main screen is provided with a property registration icon 40 for registering real estate property information and a property confirmation icon 42 for requesting the registered property information. At this time, the seller clicks the property registration icon 40 through the seller terminal 10. Then, in step 102, the web server 18 checks whether the property registration icon 40 is clicked and proceeds to step 103 when the property registration icon 40 is clicked. In step 103, the web server 18 connects the seller terminal 10 and the real estate brokerage management server 20 through the communication network 16 and proceeds to step 104. In step 104, the real estate brokerage management server 20 transmits input screen data for retrieving the postal code of the property registered area through the communication network 16 to enter the postal code of the property for sale to the seller terminal 10. It is displayed as 4. At this time, the seller enters the same name of the area to register the sale, and clicks the search icon (44). Then, in step 105, the real estate brokerage management server 20 checks whether the same name of the corresponding area is input, and proceeds to step 106 when the same name is input. In step 106, the real estate brokerage management server 20 transmits and displays the postal code list screen for each address corresponding to the input name to the seller terminal 10 through the web server 18 and the communication network 16, for example. For example, if the reverse osmosis is entered as shown in FIG. The seller clicks on the postal code for the desired address from the list as shown in FIG. Then, in step 107, the real estate brokerage management server 20 checks whether the postal code of the corresponding address is clicked, and if the postal code is clicked, proceeds to step 108. In step 108, the real estate brokerage management server 20 transmits the geographic information indicating the location of the contiguous area and the brokerage center through the web server 18 and the communication network 16 based on the entered postal code and sells the terminal. (10). In this case, the screen displayed on the seller terminal 10 may display the location of the contiguous area and the real estate brokerage agency as shown in FIG. 6b, the location number of the contiguous neighboring area and the location of the real estate brokerage can be displayed. For example, if the station area information of the concentric circle is given to Yeoksam 1-dong, Yeoksam 1-dong 808 ~ 817, Yeoksam 1-dong 818 ~ 810, Yeoksam 1-dong, which are adjacent to Yeoksam 1-dong 822-5 821 ~ 823, Yeoksam 1-dong 824 ~ 825, Yeoksam 1-dong 826 ~ 828, Yeoksam 1-dong 829 ~ 832, Yeoksam 1-dong 833 are surrounded, and Yeoksam 1-dong 700 ~ 704 , 705, 789 ~ 790, 791 ~ 799, 746 ~ 753, 736 ~ 745, 735, 833, 834 ~ 835, 836 ~ 838, 839, 840, with the location of multiple real estate agencies Were automatically generated and exposed. Since the postal code means a delivery area that is aligned with the delivery line of the deliveryman, the area is usually specified within 5 minutes on foot. Within the narrow area specified above, real estate clients or telecommuters can naturally learn each other's face, and in some cases, community activities and gatherings of the same parents, the same church, hobby meetings, neighborhood associations, etc. This can be secured naturally. If the reliability is secured, the information is concentrated in the place where the faith goes, causing a virtuous cycle in which the transaction is completed quickly when the sale is abundant. In the present invention, for example, in order to form a stronger trust relationship, the Hyundai 1st apartment in Apgujeong-dong, Gangnam-gu, which has the postal code of 135-787 In the case of providing information for sale in a home in a complex, among the home-based brokers living in the complex, it is possible to give priority to agents in the same apartment building or neighboring building if possible. Doing.
서울시나 광역시 등 대도시인 경우에는 동단위로 조밀하게 동심원형태의 번지정보를 생성하였으나 지방의 경우에는 면단위를 벗어나 군, 시를 포함하도록 하였다.In the case of large cities such as Seoul or metropolitan city, the conglomerate address information was densely generated in the same unit.
이와 같이 동(洞)을 세분한 각 우편번호 지역마다 재택근무 중개사를 한 명씩 배치시켜 각 우편번호 지역의 부동산 중개우선권을 분양할 경우, 분양 받은 재택근무 중개사는 확실한 지역 독점권을 확보하여 설사 자기 독점 우편번호 지역의 매물을 본 발명에 의한 타 회원 중개사가 거래 성사시켰을 경우에도 중개수수료의 일부를 요구할 수 있는 것이다.In this way, if one home office agent is assigned to each postal code area where the province is divided, and the real estate brokerage priority is distributed in each postal code area, the home office broker who has been sold has secured the exclusive monopoly of the area, even if he owns a monopoly. Even if another member broker according to the present invention for the sale of the postal code area is able to request a portion of the brokerage fee.
이렇게 특정 우편번호를 입력하였을 경우 그 입력한 우편번호에 대응하는 동심원형태의 지번 상에 부동산 중개업소의 위치를 노출시킬 때 부동산 중개업소의 위치를 나타내는 원안에는 모두 점자(⊙)가 표시되어 모든 중개업소를 선택하고 있다. 그러나 자동으로 노출된 동심원 형태의 번지 상에 표시된 다수의 부동산 중개업소 중에 매물제공자가 원하지 않는 중개업소를 삭제 선택할 수 있다. When a specific postal code is entered in this manner, when exposing the location of the real estate agent on the concentric circle number corresponding to the entered postal code, all the agencies are selected by displaying Braille (⊙) in the circle indicating the location of the real estate agent. Doing. However, among a number of real estate agencies that are displayed on a concentric circle of automatically exposed consolidations, the seller may choose to delete the agents that they do not want.
즉, 자동으로 노출된 동심원 형태의 지리정보 상에 표시된 다수의 부동산 중개업소 중에 매물정보 제공자가 원하는 중개업소를 수동으로 임의 선택할 수 있도록 도 6a나 도 6b와 같은 지리정보 상에 나타낸 원안에 커서를 이동하여 클릭하면 화면에서 점자(⊙)가 지워지며, 이러한 조정을 마친 후, 확인아이콘을 클릭하면 일거에 표시 선택된 중개업소에 각각 부동산 매물정보가 데이터베이스(22)에 등록되도록 하는 것이다. 이때 도 6a 나 도 6b에 나타낸 번지 상에 중개업소의 위치를 나타낸 원안에 커서를 이동하여 한번 클릭하면 점자(⊙)가 표시되어 선택되고 다시 한번 클릭하면 점자(⊙)가 삭제되어 매물제공자가 임의로 부동산중개업소의 위치에 따라 매물등록유무를 선택하도록 한다. 상기 매도인이 매물을 등록하기 위해 동명을 입력한 후, 그 입력한 동명에 대응하는 동심원형태의 인접 지번 상에 다수 부동산 중개업소가 점자(⊙)로 표시되기 위해서는 그 다수의 부동산 중개업소는 회원사로 미리 등록되어 있어야 한다. 여기서 부동산의 위치표시를 점자(⊙)로 하였으나 그림 또는 문자로 표시할 수도 있다. That is, by moving the cursor in the circle shown on the geographic information as shown in Fig. 6a or 6b to manually select the desired brokerage among a number of real estate brokerages displayed on automatically exposed concentric geographic information Click to erase the braille on the screen, and after completing these adjustments, clicking the confirmation icon allows the real estate for sale information to be registered in the database 22 at the selected brokerages displayed at one time. At this time, move the cursor in the circle showing the location of the agency on the address shown in Fig. 6a or 6b and click once to display the braille (⊙) and click it again to delete the braille (⊙). Depending on the location of the brokerage agency, the presence or absence of a property registration should be selected. After the seller enters the same name to register the property, the multiple real estate agencies are registered in advance as member companies in order for the multiple real estate agencies to be displayed in Braille on the adjacent concentric circles corresponding to the entered same name. Should be. Here, the location of the real estate is shown in Braille (⊙), but may be displayed in pictures or letters.
그 뿐아니라, 거래성사율을 높이기 위하여 의뢰인주소지인근과 중개업소 밀집지역 등 전국어디의 중개업소에 동시에 의뢰하여 무방하다.In addition, in order to increase the closing rate of transactions, it is possible to simultaneously request a brokerage office anywhere in the country, such as the vicinity of the client's address and a concentrated brokerage agency.
이와 같이 동명 입력에 대응하는 우편번호에 해당하는 동심원형태의 인접지번과 부동산 중개업소의 위치를 표시한 후 109단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 중개업소 삭제신호 즉 점자(◎)삭제신호가 입력되는지 검사하여 점자삭제신호가 입력되면 110단계로 진행한다. 상기 110단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 해당 중개업소 등록목록에서 점자가 삭제된 중개업소를 삭제하고 109단계로 돌아가 다시 삭제신호가 있는지 검사한다. 그러나 상기 중개업소 삭제신호가 입력되지 않으면 111단계로 진행하여 부동산 중개 관리서버(20)는 확인아이콘이 클릭되는지 검사하여 확인아이콘이 클릭되면 112단계로 진행한다. 상기 112단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 도 7과 같은 매물등록을 위한 화면 데이터를 입력하기 위해 통신망(16)을 통해 전송하여 매도인 단말기(10)에 표시한다. In this way, after displaying the contiguous area number corresponding to the postal code corresponding to the input of the same name and the location of the real estate agent, the real estate brokerage management server 20 inputs an agent deletion signal, that is, a braille (◎) deletion signal, in step 109. If it is checked and the braille delete signal is input, the process proceeds to step 110. In step 110, the real estate brokerage management server 20 deletes the brokerage store in which the braille is deleted from the brokerage registration list, and returns to step 109 to check whether there is a delete signal again. However, if the agent deletion signal is not input, the process proceeds to step 111 and the real estate brokerage management server 20 checks whether the confirmation icon is clicked, and if the confirmation icon is clicked, proceeds to step 112. In step 112, the real estate brokerage management server 20 transmits through the communication network 16 to input the screen data for sale registration as shown in FIG.
이때 매도인은 도 7에 표시된 소재지의 번지를 입력한 후 매물의 종류 예를 들어 아파트, 단독/연립주택, 토지 등을 선택아이콘(▼)을 이용하여 선택하고, 아파트인 경우 평형, 방수, 욕실수, 층수, 총층수, 동수, 거래구분(예를 들어 매매인지 아니면 임대), 융자금액, 매가(혹은 전세가), 준공연도, 연락처, 휴대폰번호 등과 비고란에 그 매물의 특징을 간략히 기입하고 매물등록을 위해 확인 아이콘을 클릭한다. 그러면 113단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 등록아이콘이 클릭되는지 검사하여 등록아이콘이 클릭되지 않으면 112단계로 돌아가고, 등록아이콘이 클릭되면 114단계로 진행한다. 상기 114단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매도인이 매도인 단말기(10)를 통해 입력한 우편번호에 해당하는 동심원형태의 인접지번 상에서 선택된 다수의 부동산 중개업소 별로 동시에 그 매물정보를 데이터 베이스(22)에 등록한다. 그런 후 115단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 상기 등록된 매물정보들 중 설정된 기간이 경과되었는지 검사하여 설정된 기간이 경과되었으면 116단계로 진행한다. 상기 116단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 등록되어 있는 부동산 매물정보를 삭제한다. 상기 설정된 기간은 매도인이 매물정보를 등록시켜 놓고 예를 들어 2주이상 또는 1개월이 경과되면 자동으로 그 매물을 삭제하도록 하기 위한 것이다. 설정된 기간은 부동산 중개 관리서버(20)의 운용자가 임의로 변경할 수 있다. At this time, the seller enters the address of the location shown in FIG. 7 and selects the type of property, for example, apartment, detached house, townhouse, land, etc. using the selection icon (▼). , The number of floors, total floors, number of shares, transaction classification (for example, sale or lease), loan amount, sale price (or charter price), year of completion, contact number, mobile phone number, etc. Click the OK icon. Then, in step 113, the real estate brokerage management server 20 checks whether the registration icon is clicked and returns to step 112 if the registration icon is not clicked, and proceeds to step 114 when the registration icon is clicked. In step 114, the real estate brokerage management server 20 simultaneously displays the property information for each of a plurality of real estate brokerage companies selected from contiguous contiguous district numbers corresponding to the zip codes inputted by the seller through the seller terminal 10. Register at Then, in step 115, the real estate brokerage management server 20 checks whether the set period of the registered property information has elapsed, and proceeds to step 116 if the set period has elapsed. In step 116, the real estate brokerage management server 20 deletes the registered real estate for sale information. The set period is for the seller to register the information for sale, and automatically delete the property after two weeks or one month elapse. The set period can be arbitrarily changed by the operator of the real estate brokerage management server 20.
또한 매수인이 원하는 지역에 위치한 매물을 매수하기 위해 등록하는 동작을 도 8을 참조하여 설명하면, 부동산 매수인이 매수인 단말기(12)를 이용하여 통신망(16)을 통해 웹서버(16)와 접속하면 201단계에서 웹서버(16)는 통신망(16)을 통해 홈페이지 초기 메인화면 데이터를 전송하여 매수인 단말기(12)로 도 3과 같은 화면을 표시한다. 홈페이지 초기 메인 화면에는 부동산매물 정보를 등록하기 위한 매물등록아이콘(40)과 등록되어 있는 매물정보를 요구하기 위한 매물확인 아이콘(42)이 구비되어 있다. 이때 매수인이 매수인 단말기(10)를 통해 매물등록 아이콘(40)을 클릭하면 매수등록과 매도등록 아이콘이 생성된다. 그러면 202단계에서 웹서버(18)는 매물등록 아이콘(40)이 클릭되는지 검사하여 매물등록 아이콘(40)이 클릭되면 203단계로 진행한다. 상기 203단계에서 웹서버(18)는 매수등록 아이콘이 클릭되는지 검사하여 매수 등록 아이콘이 클릭되면 204단계로 진행한다. 상기 204단계에서 웹서버(18)는 통신망(16)을 통해 매수인 단말기(12)와 부동산 중개 관리서버(20)를 연결하고 205단계로 진행한다. 상기 205단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매수물건의 소재지를 입력하기 위해 통신망(16)을 통해 매수물건의 동명을 입력하기 위한 화면 데이터를 전송하여 매수인 단말기(12)로 도 4와 같이 표시한다. 이때 매수인은 매수물건을 등록하고자 하는 지역의 동명을 입력하고 검색아이콘(44)을 클릭한다. 그러면 206단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 해당지역의 동명이 입력되는지 검사하여 동명이 입력되면 207단계로 진행한다. 상기 207단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 입력된 동명을 중심으로 하는 동심원 형태의 인접지역 동명과 중개업소의 위치를 나타내는 화면을 웹서버(18) 및 통신망(16)을 통해 매수인 단말기(12)로 전송하여 표시하는데, 예를 들어 역삼동을 입력시켰을 경우 도 9와 같이 표시한다. 이때 매수인 단말기(12)에 표시되는 화면은 예를 들어 해당지역의 역삼1동을 입력시켰을 경우 도 9와 같이 동심원형태의 인접지역의 동명과 부동산 중개업소의 위치를 표시할 수 있다. 상기 동심원형태의 인접지역 지리정보는 역삼1동을 예를 들었을 경우 역삼1동을 중심으로 인접되어 있는 역삼2동, 도곡1동, 서초2동, 서초4동, 논현1동, 논현2동, 삼성2동이 둘러쌓여 있고, 다시 그 둘러쌓여 있는 동들을 중심으로 도곡2동, 서초2동, 서초3동, 반포4동, 반포1동, 반포3동, 잠원동, 신사동, 압구정2동 청담2동, 삼성2동, 대치4동이 둘러 쌓여 있으며, 그 해당동 내에 다수의 부동산 중개업소의 위치가 자동으로 생성 노출되도록 하였다. In addition, referring to FIG. 8, an operation of registering a buyer to buy a property located in an area desired by the buyer, 201 when the real estate buyer connects to the web server 16 through the communication network 16 using the buyer terminal 12, 201. In the step, the web server 16 transmits the home page initial main screen data through the communication network 16 and displays the screen as shown in FIG. 3 to the purchaser terminal 12. The homepage initial main screen is provided with a property registration icon 40 for registering real estate property information and a property confirmation icon 42 for requesting the registered property information. At this time, when the buyer clicks the property registration icon 40 through the buyer terminal 10, the purchase registration and sale registration icons are generated. Then, in step 202, the web server 18 checks whether the property registration icon 40 is clicked. If the property registration icon 40 is clicked, the web server 18 proceeds to step 203. In step 203, the web server 18 checks whether the buy registration icon is clicked. If the buy registration icon is clicked, the web server 18 proceeds to step 204. In step 204, the web server 18 connects the buyer terminal 12 and the real estate brokerage management server 20 through the communication network 16 and proceeds to step 205. In step 205, the real estate brokerage management server 20 transmits screen data for inputting the same name of the purchase object through the communication network 16 to input the location of the purchase object, and displays the terminal 12 as the buyer as shown in FIG. do. At this time, the buyer inputs the same name of the area to register the purchase item and clicks the search icon 44. Then, in step 206, the real estate brokerage management server 20 checks whether the same name of the corresponding area is input and proceeds to step 207 if the same name is input. In step 207, the real estate brokerage management server 20 is a buyer terminal 12 through the web server 18 and the communication network 16 to display a screen showing the location of the concentric business center and the concentric area around the input name In this case, for example, in case of entering Yeoksam-dong, it is displayed as shown in FIG. In this case, the screen displayed on the purchaser terminal 12 may display the same name of the contiguous area and the location of the real estate brokerage agency as shown in FIG. 9 when Yeoksam 1-dong of the corresponding area is input. Geographic information in the concentric region is Yeoksam 2 dong, Dogok 1 dong, Seocho 2 dong, Seocho 4 dong, Nonhyeon 1 dong, Nonhyeon 2 dong, Samsung 2 dong is surrounded, and the surrounding dongs are mainly Dogok 2 dong, Seocho 2 dong, Seocho 3 dong, Banpo 4 dong, Banpo 1 dong, Banpo 3 dong, Jamwon dong, Sinsa dong, Apgujeong 2 dong Cheongdam 2 dong , Samsung 2 dong and Daechi 4 dong are surrounded, and the locations of a number of real estate agencies are automatically created and exposed.
이렇게 특정 동명을 입력하였을 경우 그 입력한 동명을 중심으로 하는 동심원형태의 인접 지리정보에 부동산 중개업소의 위치를 노출시킬 때 부동산 중개업소의 위치를 나타내는 원안에는 모두 점자(⊙)가 표시되어 모든 중개업소를 선택하고 있다. 그러나 자동으로 노출된 동심원 형태의 인접지리정보 상에 표시된 다수의 부동산 중개업소 중에 매물제공자가 원하지 않는 중개업소를 삭제 선택할 수 있다. If a specific name is entered in this way, when exposing the location of the real estate agent to the concentric neighboring geographic information centered on the entered name, all the brokers will be displayed in a circle indicating the location of the real estate agent. Doing. However, among a number of real estate agencies that are automatically displayed in concentric neighboring geographic information, the provider may choose to delete the agents that the seller does not want.
즉, 자동으로 노출된 동심원 형태의 지리정보 상에 표시된 다수의 부동산 중개업소 중에 매물정보 제공자가 원하는 중개업소를 수동으로 임의 선택할 수 있도록 도 9와 같은 지리정보 상에 나타낸 원안에 커서를 이동하여 클릭하면 화면에서 점자(⊙)가 지워지며, 이러한 조정을 마친 후, 확인아이콘을 클릭하면 일거에 표시 선택된 중개업소에 각각 부동산 매물정보가 데이터베이스(22)에 등록되도록 하는 것이다. 이때 도 9에 나타낸 인접동의 중개업소의 위치를 나타낸 원안에 커서를 이동하여 한번 클릭하면 점자(⊙)가 표시되어 선택되고 다시 한번 클릭하면 점자(⊙)가 삭제되어 매물제공자가 임의로 부동산중개업소의 위치에 따라 매물등록유무를 선택하도록 한다. 상기 매도인이 매수하고자 하는 동명을 입력한 후, 그 입력한 동명에 대응하는 동심원형태의 지리정보 상에 다수 부동산 중개업소가 점자(⊙)로 표시되기 위해서는 그 다수의 부동산 중개업소는 회원사로 미리 등록되어 있어야 한다. 여기서 부동산의 위치표시를 점자(⊙)로 하였으나 그림 또는 문자로 표시할 수도 있다. That is, when the cursor is moved and clicked in the circle shown in the geographic information as shown in FIG. 9 so that the information provider can manually select the desired brokerage among a plurality of real estate brokerages displayed on the automatically displayed concentric geographic information. Braille (⊙) is erased, and after completing these adjustments, clicking the confirmation icon is to ensure that the real estate for sale information is registered in the database 22 in each selected brokerage displayed at a glance. At this time, move the cursor in the circle indicating the location of the brokerage office of the neighboring building shown in FIG. 9 and click once to display the braille (⊙). Click again to delete the braille (⊙) and the seller randomly selects the location of the real estate brokerage agency. Therefore, select whether to register the listing. After entering the same name that the seller wants to buy, the multiple real estate agencies must be registered as a member company in order for the multiple real estate agencies to be displayed in Braille on the concentric circle geographic information corresponding to the entered same name. do. Here, the location of the real estate is shown in Braille (⊙), but may be displayed in pictures or letters.
이와 같이 동명 입력에 대응하는 동심원형태의 인접지역 동명과 부동산 중개업소의 위치를 표시한 후 208단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 중개업소 삭제신호 즉 점자(◎)삭제신호가 입력되는지 검사하여 점자삭제신호가 입력되면 209단계로 진행한다. 상기 209단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 해당 중개업소 등록목록에서 점자가 삭제된 중개업소를 삭제하고 208단계로 돌아가 다시 삭제신호가 있는지 검사한다. 그러나 상기 중개업소 삭제신호가 입력되지 않으면 210단계로 진행하여 부동산 중개 관리서버(20)는 확인아이콘이 클릭되는지 검사하여 확인아이콘이 클릭되면 211단계로 진행한다. 상기 211단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 도 6과 같은 매물등록을 위한 화면 데이터를 입력하기 위해 통신망(16)을 통해 전송하여 매수인 단말기(12)에 도 10과 같이 표시한다. In this way, after displaying the contiguous area of the concentric circle corresponding to the input of the same name and the location of the real estate agent, the real estate brokerage management server 20 checks whether the agent delete signal, that is, the braille (◎) delete signal, is input in step 208. If a signal is input, the process proceeds to step 209. In step 209, the real estate brokerage management server 20 deletes the brokerage agent in which the braille is deleted from the brokerage registration list, and returns to step 208 to check whether there is a delete signal again. However, if the brokerage deletion signal is not input, the process proceeds to step 210 and the real estate brokerage management server 20 checks whether the confirmation icon is clicked, and if the confirmation icon is clicked, proceeds to step 211. In step 211, the real estate brokerage management server 20 is transmitted through the communication network 16 to input the screen data for the property registration as shown in Figure 6 and displayed on the buyer terminal 12 as shown in FIG.
이때 매물제공자는 도 10에 표시된 각종 정보 예를 들어 아파트, 단독/연립주택, 토지 등을 선택아이콘(∨)을 이용하여 선택하고, 아파트인 경우 평형, 방수, 욕실수, 층수, 총층수, 거래형태(예를 들어 매매인지 아니면 임대), 매가(혹은 전세가), 희망입주일, 주차여부 등에 대한 정보를 입력하고 매수물건을 등록하기 위해 확인 아이콘을 클릭한다. 그러면 212단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 등록아이콘이 클릭되는지 검사하여 등록아이콘이 클릭되지 않으면 211단계로 돌아가고, 등록아이콘이 클릭되면 213단계로 진행한다. 상기 213단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매수인이 입력한 동명을 중심으로 하는 동심원형태의 인접지역 지리정보 상에서 선택된 다수의 부동산 중개업소 별로 동시에 그 매수물건 정보를 데이터 베이스(22)에 등록한다. 이때 데이터 베이스(22)에는 매수정보를 입력한 날짜가 자동으로 등록된다. At this time, the provider provides a variety of information shown in Figure 10, for example, apartments, detached / townhouses, land, etc. using the selection icon (∨), in the case of apartments equilibrium, waterproof, number of bathrooms, floors, total floors, transactions Enter information about the type (for example, sale or lease), price (or lease), desired move-in date, parking status, etc. and click the confirm icon to register the item. Then, in step 212, the real estate brokerage management server 20 checks whether the registration icon is clicked and returns to step 211 if the registration icon is not clicked, and proceeds to step 213 if the registration icon is clicked. In step 213, the real estate brokerage management server 20 simultaneously registers the purchase item information in the database 22 for each of a plurality of real estate agents selected from contiguous geographic information centered on the same name entered by the buyer. At this time, the date of entering the purchase information is automatically registered in the database 22.
상기와 같이 매도인과 매수인이 물건을 등록시킨 후 거래성사가 이루어질 경우 정해진 규정(게임 또는 매도, 매수 정보 등록우선순위)에 따라 중개수수료의 면제 또는 할인 혹은 사이버머니 적립자를 결정하는 동작을 도 11을 참조하여 설명한다.As described above, when the seller and the buyer register the goods and the transaction is made, the operation of determining the exemption or discount of the brokerage fee or the cyber money earner according to the prescribed rules (game or sell, purchase information registration priority) is shown in FIG. 11. It demonstrates with reference.
먼저 계약을 체결하기 위해 부동산 중개업자는 중개업소 단말기(14)를 이용하여 통신망(16)을 통해 웹서버(16)와 접속하면 301단계에서 웹서버(16)는 통신망(16)을 통해 홈페이지 초기 메인화면 데이터를 전송하여 중개업소 단말기(14)로 도 3과 같은 화면을 표시한다. 이때 중개업자는 중개업소 단말기(14)를 통해 매물확인 아이콘(42)을 클릭한다. 그러면 302단계에서 웹서버(18)는 매물확인 아이콘(42)이 클릭되는지 검사하여 매물확인 아이콘(42)이 클릭되면 303단계로 진행한다. 상기 303단계에서 웹서버(18)는 통신망(16)을 통해 중개업소 단말기(14)와 부동산 중개 관리서버(20)를 연결하여 중개업소 로그인 요구화면을 중개업소 단말기(14)에 표시한다. 중개업자가 자신의 ID와 패스워드를 입력시켜 로그인하게 되며, 304단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 중개업소 로그인이 되었는가 검사하여 로그인이 되지 않았으면 계속해서 로그인 요구화면을 표시하도록 하고, 로그인이 되었으면 305단계로 진행한다. 상기 305단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매물의 종류를 선택하기 위한 화면을 중개업소 단말기(14)에 표시하며, 그 화면에서 부동산 중개업자가 매물종류 예를 들어 아파트, 단독주택, 연립/다세대/빌라, 상가점포, 상가건물, 토지 중에 하나를 선택할 경우 그 선택한 매도물건 정보리스트를 통신망(16)을 중개업소 단말기(14)로 전송하여 표시한다. 이때 중개업자는 매도물건 중 매수인이 계약체결을 원하는 매도물건에 대한 거래선택 아이콘을 누르게 된다. 그러면 306단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매물에 대한 거래선택 아이콘이 클릭되었는가 검사하여 거래선택 아이콘이 선택되었으면 307단계로 진행한다. 상기 307단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매수인 ID입력요구 화면을 부동산 중개 관리서버(20)는 웹서버(18) 및 통신망(16)을 통해 중개업소 단말기(14)에 표시한다. 그러면 중개업자는 화면에 표시된 매수인 ID를 입력하고 확인아이콘을 클릭한다. 그리고 308단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 거래선택 아이콘이 클릭되었는가 검사하여 거래선택 아이콘이 클릭되었으면 그 해당하는 매물에 대한 계약서가 작성된 화면을 웹서버(18) 및 통신망(16)을 통해 중개업소 단말기(14)에 표시한다. 상기 중개업소 단말기(14)에 표시되는 매도물건 정보 리스트는 누구도 등록 날짜를 알수 없는 비밀의 상태에 놓여져 있으며, 매도물건 정보 리스트는 등록날짜 순서대로 표시되는 것이 아니라 무작위로 표시된다. 이때 중개업자는 매도인과 매수인에게 계약서에 기재된 사항이 정상적으로 기재되어 있는지 확인하도록 하고 추가사항이 있을 경우 추가하도록 한다. 계약서의 내용을 추가하고자 하는 경우 수정아이콘을 누르고 계약내용을 변경할 수 있다. 이때 계약내용에 이상이 없으면 확인아이콘을 클릭하게 되는데 310단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 확인아이콘이 클릭되는지 검사하여 확인 아이콘이 클릭되면 315단계로 진행한다. 그러나 계약내용을 수정하는 경우 311단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 중개업소 단말기(14)로부터 수정아이콘이 클릭되는지 검사하여 수정아이콘이 클릭되면 312단계로 진행한다. 상기 312단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 수정하기 위한 계약서화면을 중개업소 단말기(14)에 표시한다. 그러면 중개업자는 상기 중개업소 단말기(14)에 표시한 계약서 화면상에서 수정할 내용을 입력시키고 확인키는 누르게 된다. 그리고 313단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 확인키가 클릭되는지 검사하여 확인키가 클릭되면 314단계로 진행한다. 상기 314단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 수정된 계약서 내용을 데이터 베이스(22)에 저장하고 315단계로 진행한다. 상기 315단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 중개 수수료 결제화면을 웹서버(18) 및 통신망(16)을 통해 중개업소 단말기(14)에 표시한다. 이때 부동산 중개업자가 중개관리서버 제공사에 납부할 수수료를 결제하도록 하며, 신용카드나 인터넷뱅킹을 선택할 경우 금융기관 서버와 연결하여 결제를 하게 되고, 계좌이체나 텔레뱅킹에 의해 결제할 수도 있다. 상기 납부수수료는 서버제공사에 중개인이 납부하는 금액과 지역독점권을 갖는 중개사에게 지불할 수수료를 포함한다. 그런 후 316단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 상기 수수료 결제가 완료되었는지 검사하여 수수료 결제가 완료되었으면 317단계로 진행한다. 상기 317단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 전자게임의 일종인 매수인과 매도인의 매물등록 날짜를 웹서버(18) 및 통신망(16)을 통해 중개업소 단말기(14)에 표시하여 매물등록 날짜가 빠른 사람에게 중개수수료를 면제해 주거나 또는 할인해주며, 혹은 매수인과 매도인에게 중개수수료를 모두 받은 후 매물등록 날짜가 빠른 사람에게 사이버머니를 적립해 주도록 하는 메시지를 표시한다. First, in order to conclude a contract, the real estate agent connects to the web server 16 through the communication network 16 using the agency terminal 14, and in step 301, the web server 16 accesses the homepage through the communication network 16. The screen as shown in FIG. 3 is displayed on the broker terminal 14 by transmitting data. At this time, the broker clicks the property confirmation icon 42 through the agency terminal 14. Then, in step 302, the web server 18 checks whether the property confirmation icon 42 is clicked, and if the property confirmation icon 42 is clicked, proceeds to step 303. In step 303, the web server 18 connects the broker terminal 14 and the real estate brokerage management server 20 through the communication network 16 to display the broker login request screen on the broker terminal 14. The agent enters his ID and password to log in. In step 304, the real estate brokerage management server 20 checks whether the agent is logged in to the agency, and if it is not logged in, continues to display a login request screen. Proceed to step. In step 305, the real estate brokerage management server 20 displays a screen for selecting the type of property on the brokerage terminal 14, in which the real estate agent is for sale, for example, apartment, detached house, tenement / multi-family / When one of the villa, the mall, the mall, and the land is selected, the list of selling and selling information is selected and displayed by transmitting the communication network 16 to the broker terminal 14. At this time, the broker presses a trade selection icon for the seller of the seller's seller. Then, in step 306, the real estate brokerage management server 20 checks whether the transaction selection icon for the item is clicked, and if the transaction selection icon is selected, proceeds to step 307. In step 307, the real estate brokerage management server 20 displays the buyer ID input request screen on the brokerage terminal 14 through the web server 18 and the communication network 16. The broker then enters the buyer ID displayed on the screen and clicks the OK icon. In step 308, the real estate brokerage management server 20 checks whether the transaction selection icon is clicked, and if the transaction selection icon is clicked, displays a screen on which a contract for the corresponding sale is written through the web server 18 and the communication network 16. Displayed on the terminal 14. The selling article information list displayed on the brokerage terminal 14 is in a secret state where no one knows the registration date, and the selling article information list is displayed randomly, not in the order of the registration date. At this time, the broker should ask the seller and the buyer to check whether the information in the contract is written correctly and add any additional information. If you want to add the contents of the contract, you can click the edit icon and change the contents of the contract. At this time, if there is no abnormality in the contract content, the confirmation icon is clicked. In step 310, the real estate brokerage management server 20 checks whether the confirmation icon is clicked and proceeds to step 315 when the confirmation icon is clicked. However, in the case of modifying the contract, in step 311, the real estate brokerage management server 20 checks whether the edit icon is clicked from the broker terminal 14, and proceeds to step 312 when the edit icon is clicked. In step 312, the real estate brokerage management server 20 displays the contract screen for modification on the broker terminal 14. Then, the broker enters the contents to be modified on the contract screen displayed on the broker terminal 14 and presses the confirmation key. In step 313, the real estate brokerage management server 20 checks whether the confirmation key is clicked and proceeds to step 314 when the confirmation key is clicked. In step 314, the real estate brokerage management server 20 stores the modified contract contents in the database 22 and proceeds to step 315. In step 315, the real estate brokerage management server 20 displays the brokerage fee settlement screen on the brokerage terminal 14 through the web server 18 and the communication network 16. At this time, the real estate agent to pay the fee to be paid to the brokerage management server provider, if you choose a credit card or Internet banking is connected to the financial institution server to pay, you can pay by account transfer or telebanking. The payment fee includes the amount paid by the broker to the server provider and the fee to be paid to the broker having local monopoly. Then, in step 316, the real estate brokerage management server 20 checks whether the fee payment is completed and proceeds to step 317 if the fee payment is completed. In step 317, the real estate brokerage management server 20 displays the sale registration date of the buyer and seller, which is a kind of electronic game, on the brokerage terminal 14 through the web server 18 and the communication network 16, so that the sale registration date is early. A person may be exempted or discounted from a brokerage fee, or the buyer and seller receive both a brokerage fee and a message prompting them to earn cyber money for a person whose date of registration is early.
위에서 언급한 매물정보라함은 매도물건정보와 매수물건정보를 포함한다.The above-mentioned information on the sale includes information on the sale and the sale of the goods.
여기서 매물등록 날짜가 빠른 사람에게 중개수수료를 면제해주거나 할인 혹은 사이버머니를 적립하도록 하였으나, 여러종류의 게임에 의해 승리한 사람에게 중개수수료를 면제해주거나 할인 혹은 사이버머니를 적립하도록 할 수도 있다. Here, the early registration date is waived for brokerage fees or to earn a discount or cyber money, but the person who wins by a variety of games can be waived brokerage fees or earned discounts or cyber money.
본 발명의 일 실시 예에서는 매도물건을 등록할 시 물건소재지의 우편번호에 대응하는 동심원형태의 중개업소를 선택하도록 하고 있으나, 해당 우편번호와 일치된 지역의 특정 중개업소에 등록되도록 하는 것도 본 발명의 범위를 벗어나지 않고 실시 가능하다. In one embodiment of the present invention, when registering a sale item, but to select a concentric brokerage type corresponding to the postal code of the goods location, it is also the scope of the present invention to be registered in a specific agency in the region matched with the postal code It can be carried out without departing.
도 12는 본 발명의 다른 실시 예에 따른 매수인이 원하는 지역에 위치한 매물을 매수하기 위해 등록하는 제어흐름도이고,12 is a control flowchart of a buyer registering to buy a property located in a desired area according to another embodiment of the present invention.
도 13은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 부동산중개업소에서 거래 성사 시 부동산 중개 수수료 결정을 위한 제어흐름도이다.FIG. 13 is a control flowchart for determining a real estate brokerage fee upon closing a transaction in a real estate brokerage agency according to another embodiment of the present invention.
도 2와 같은 흐름도에 의해 매도물건이 등록된 상태에서 매수인이 등록된 매도물건을 검색하여 매수 등록하는 동작을 설명한다.Referring to FIG. 2, an operation of retrieving and registering a buy item registered by the buyer in the state in which the sell item is registered will be described.
도 12를 참조하여 설명하면, 부동산 매수인이 매수인 단말기(12)를 이용하여 통신망(16)을 통해 웹서버(16)와 접속하면 401단계에서 웹서버(16)는 통신망(16)을 통해 홈페이지 초기 메인화면 데이터를 전송하여 매수인 단말기(12)로 도 3과 같은 화면을 표시한다. 그런 후 102단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매물확인 아이콘이 클릭되는지 검사하여 매물확인 아이콘이 클릭되면 403단계로 진행한다. 상기 403단계에서 ID와 암호 입력을 요구하는 화면을 매수인 단말기(12)에 표시한다. 그리고 404단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 로그인 되는지 검사하여 로그인 되지 않으면 403단계로 돌아가고 로그인이 되면 405단계로 진행한다. 상기 405단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 부동산의 종류 예를 들어 아파트, 단독, 연립, 오피스텔, 토지, 분양권, 재개발, 재건축 등을 선택하기 위한 메뉴를 매수인 단말기(12)에 표시한다 이때 매수인이 매수인 단말기(12)를 통해 원하는 부동산의 종류를 선택한다. 그런 후 406단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 부동산의 종류가 선택되었는가 검사하여 부동산의 종류가 선택되었으면 407단계로 진행한다. 상기 407단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 거래구분 선택화면을 웹서버(18) 및 통신망(16)을 통해 매수인 단말기(12)에 표시한다. 거래구분은 예를 들어 매매 혹은 전세, 월세 등을 구분하는 것이다. 이때 408단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 거래구분 선택이 되었는지 검사하여 거래선택 구분이 선택되었으면 409단계로 진행한다. 상기 409단계에서 동명을 입력요구 하는 화면을 매수인 단말기(12)에 표시한다. 이때 매수인은 매수물건을 등록하고자 하는 지역의 동명을 입력하고 검색아이콘(44)을 클릭한다. 그러면 410단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 해당지역의 동명이 입력되는지 검사하여 동명이 입력되면 411단계로 진행한다. 상기 411단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 입력된 동명에 해당하는 부동산 매물정보들을 웹서버(18) 및 통신망(16)을 통해 매수인 단말기(12)로 전송하여 표시한다Referring to FIG. 12, when the real estate buyer connects to the web server 16 through the communication network 16 using the buyer terminal 12, the web server 16 initializes the homepage through the communication network 16 in step 401. The main screen data is transmitted to display the screen as shown in FIG. Thereafter, in step 102, the real estate brokerage management server 20 checks whether the for sale confirmation icon is clicked, and when the for sale confirmation icon is clicked, proceeds to step 403. In step 403, the screen for requesting ID and password input is displayed on the number of terminals 12. In step 404, the real estate brokerage management server 20 checks whether the user is logged in. If not, the real estate brokerage management server 20 returns to step 403. If the user logs in, the process proceeds to step 405. In step 405, the real estate brokerage management server 20 displays on the buyer terminal 12 a menu for selecting the type of real estate, for example, apartment, detachment, alliance, officetel, land, condominium, redevelopment, reconstruction, etc. The buyer 12 selects the desired kind of real estate. Then, in step 406, the real estate brokerage management server 20 checks whether the type of real estate is selected, and if the type of real estate is selected, proceeds to step 407. In step 407, the real estate brokerage management server 20 displays the transaction classification selection screen on the purchaser terminal 12 through the web server 18 and the communication network 16. For example, the transaction classification may be used to distinguish between buying and selling or charter and monthly rent. In step 408, the real estate brokerage management server 20 checks whether the transaction classification is selected and proceeds to step 409 if the transaction selection is selected. In step 409, a screen for requesting input of the same name is displayed on the number of terminals 12. At this time, the buyer inputs the same name of the area to register the purchase item and clicks the search icon 44. Then, in step 410, the real estate brokerage management server 20 checks whether the same name of the corresponding area is input and proceeds to step 411 if the same name is input. In step 411, the real estate brokerage management server 20 transmits and displays real estate for sale information corresponding to the input name to the buyer terminal 12 through the web server 18 and the communication network 16.
상기 매수인은 상기 표시한 부동산 매물정보를 확인하여 원하는 매물이 있을 경우 그 매물을 선택하게 된다. 이때 412단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 부동산 매물중에 하나가 선택되었는가 검사하여 선택되었으면 413단계로 진행한다. 상기 413단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 선택된 매물의 세부내용을 웹서버(18) 및 통신망(16)을 통해 전송하여 매수인 단말기(12)에 표시한다. 상기 매수인 단말기(12)에 표시된 매물의 세부내용중에는 매수의뢰 아이콘이 생성되며, 매수인은 이 매수의뢰 아이콘을 클릭하게 된다. 그러면 414단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 선택된 매물을 그 부동산 매물의 소재지에서 가장 가까운 거리에 있는 중개업소의 데이터 베이스(22)에 등록한다. The buyer checks the displayed real estate for sale information and selects the sale if there is a desired sale. In step 412, the real estate brokerage management server 20 checks whether one of the real estate items is selected, and if so, proceeds to step 413. In step 413, the real estate brokerage management server 20 transmits the details of the selected item through the web server 18 and the communication network 16 to display on the buyer terminal 12. In the details of the item displayed on the buyer terminal 12, a purchase request icon is generated, and the buyer clicks on this purchase request icon. Then, in step 414, the real estate brokerage management server 20 registers the selected item in the database 22 of the brokerage firm located in the nearest distance from the location of the property.
상기와 같이 매도물건에 대한 매수의뢰를 등록한 상태에서 중개업소에서 매수인과 매도인에게 연락을 취하여 계약이 성사될 경우 매도인과 매수인과 함께 중개업소 단말기(14)가 설치된 장소에서 집결하여 계약체결을 하게 된다. As described above, if the contract is made by contacting the buyer and the seller at the brokerage agency in the state where the purchase request for the seller is registered, the contractor is gathered at the place where the broker terminal 14 is installed with the seller and the buyer.
이때 중개업소에서 계약체결 시 계약을 체결하기 위해 부동산 중개업자는 중개업소 단말기(14)를 이용하여 통신망(16)을 통해 웹서버(16)와 접속하면 501단계에서 웹서버(16)는 통신망(16)을 통해 홈페이지 초기 메인화면 데이터를 전송하여 중개업소 단말기(14)로 도 3과 같은 화면을 표시한다. 이때 중개업자는 중개업소 단말기(14)를 통해 매물확인 아이콘(42)을 클릭한다. 그러면 502단계에서 웹서버(18)는 매물확인 아이콘(42)이 클릭되는지 검사하여 매물확인 아이콘(42)이 클릭되면 503단계로 진행한다. 상기 503단계에서 웹서버(18)는 통신망(16)을 통해 중개업소 단말기(14)와 부동산 중개 관리서버(20)를 연결하여 로그인 요구화면을 중개업소 단말기(14)에 표시한다. 중개업자가 자신의 ID와 패스워드를 입력시켜 로그인하게 되며, 504단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 로그인이 되었는가 검사하여 로그인이 되지 않았으면 계속해서 로그인 요구화면을 표시하도록 하고, 로그인이 되었으면 505단계로 진행한다. 이때 매수의뢰를 선택하기 위한 화면이 중개업소 단말기(14)에 표시되며, 중개업자는 이 표시된 매수의뢰 아이콘을 클릭하게 된다. 그러면 상기 505단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매수의뢰 아이콘이 클릭되는가 검사하여 매수의뢰 아이콘이 클릭되면 506단계로 진행한다. 상기 506단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매수의뢰 물건 정보리스트를 중개업소 단말기(14)에 표시한다. 그리고 507단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 매수의뢰 물건이 선택되는가 검사하여 매수의뢰 물건이 선택되면 결제요구화면을 표시하도록 하며, 중개인이 중개수수료를 결제하게 된다. 이때 신용카드나 인터넷뱅킹을 선택할 경우 금융기관 서버와 연결하여 결제를 하게 되고, 계좌이체나 텔레뱅킹에 의해 결제할 수도 있다. 상기 중개수수료는 서버제공사에 중개인이 납부하는 금액이 될 수도 있다. 그런 후 509단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 중개수수료 결제가 완료되었는지 검사하여 중개 수수료 결제가 완료되었으면 510단계로 진행한다. 상기 510단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 게임진행 화면을 표시한다. 이때 예를 들어 게임이 사다리타기 게임이라면 매수인과 매도인이 화면상에 표시된 사다리를 선택하고 확인키를 클릭한다. 그러면 사다리 타는 화면이 중개업소 단말기(14)에 표시된다. 그리고 511단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 게임이 완료되는지 검사하여 게임이 완료되면 512단계로 진행한다. 상기 512단계에서 부동산 중개 관리서버(20)는 게임에서 승리한 사람의 이름과 함께 메시지 중개수수료를 면제해 주거나 또는 할인해 주도록 하는 메시지를 표시한다. 게임에서 승리한 사람에게 중개수수료를 면제하거나 할인해 주도록 하고 있으나 중개수수료를 매수인과 매도인에게 모두 받고 게임에서 승리한 사람에게 사이버머니를 적립하여 등기료, 혹은 이사비용, 가전제품 구입을 할 수 있도록 할수도 있다. At this time, in order to conclude the contract at the brokerage agency, the real estate agent connects to the web server 16 through the communication network 16 using the agency terminal 14, and in step 501 the web server 16 connects the communication network 16. The home page initial main screen data is transmitted through the broker terminal 14 to display the screen as shown in FIG. At this time, the broker clicks the property confirmation icon 42 through the agency terminal 14. Then, in step 502, the web server 18 checks whether the property confirmation icon 42 is clicked, and if the property confirmation icon 42 is clicked, proceeds to step 503. In step 503, the web server 18 connects the broker terminal 14 and the real estate brokerage management server 20 via the communication network 16 to display a login request screen on the broker terminal 14. The agent enters his ID and password to log in. In step 504, the real estate brokerage management server 20 checks whether or not the user is logged in. If the agent is not logged in, the agent continues to display a login request screen. Proceed to At this time, a screen for selecting a purchase request is displayed on the broker terminal 14, and the broker clicks the displayed purchase request icon. Then, in step 505, the real estate brokerage management server 20 checks whether the buy request icon is clicked and proceeds to step 506 when the buy request icon is clicked. In step 506, the real estate brokerage management server 20 displays the requested item information list on the brokerage terminal 14. In step 507, the real estate brokerage management server 20 checks whether the purchase request is selected, displays the payment request screen when the purchase request is selected, and the broker pays the brokerage fee. In this case, if you choose credit card or internet banking, you will be connected to a financial institution server to make a payment. You can also pay by wire transfer or telebanking. The brokerage fee may be an amount paid by the broker to the server provider. Then, in step 509, the real estate brokerage management server 20 checks whether the brokerage commission payment is completed, and proceeds to step 510 when the brokerage commission payment is completed. In step 510, the real estate brokerage management server 20 displays a game progress screen. At this time, for example, if the game is a ladder riding game, the buyer and seller select the ladder displayed on the screen and click the confirm key. The ladder ride screen is then displayed on the agency terminal 14. In step 511, the real estate brokerage management server 20 checks whether the game is completed, and proceeds to step 512 when the game is completed. In step 512, the real estate brokerage management server 20 displays a message to exempt or discount the message brokerage fee with the name of the person who has won the game. Intermediate fees are waived or discounted to those who win the game, but the brokerage fee is received from both the buyer and the seller, and cyber money can be earned to those who win the game so that they can purchase registration fees, moving expenses, and home appliances. have.
이상과 같이 도면과 명세서는 본 발명을 예시적으로 설명한 것이지 의미 한정이나 특허청구범위에 기재된 본 발명의 범위를 제한하기 위해 사용된 것은 아니다. 따라서 본 기술분야의 통상의 지식을 가진 당업자라면 이로부터 다양한 변형 유사한 다른 실시 예가 가능한 것인바, 본 발명의 기술적 보호범위는 첨부된 특허청구범위의 기술적 사상에 의해 정해져야 하는 것이다.As described above, the drawings and specification are only illustrative of the present invention and are not used to limit the scope of the present invention as described in the meaning limitations or claims. Therefore, those skilled in the art having various ordinary skill in the art that various modifications and similar embodiments are possible from this, the technical protection scope of the present invention should be determined by the technical spirit of the appended claims.
상술한 바와 같이 본 발명은 매도인이 자신이 원하는 매도물건을 등록시키거나 매수인이 자신이 원하는 매수물건 정보를 등록시켜 놓은 후 거래가 성사될 시 등록된 날짜를 우선순위로 하는 방법과 같은 게임을 적용하여 매매쌍방 중 일방에게 중개수수료를 할인해주거나 면제 혹은 이사, 등기, 가전제품 교체 구입용 사이버머니를 적립하여 주므로 부동산 중개영업을 활성화시킬 수 있는 이점이 있다.As described above, the present invention applies a game such as a method in which a seller registers his / her desired selling item or a buyer registers his / her desired buying information and prioritizes the registered date when the transaction is closed. There is an advantage that can activate the real estate brokerage business by discounting the brokerage fee to one of the two parties, or by earning cyber money for exemption or moving, registration, and replacement of home appliances.
또한 재택근무 중개사를 사이버상의 중개업소로 등록하여 사무소운영으로 인한 제반비용을 절감하여 소득을 증대할 수 있는 동시에 공인중개사의 고용창출을 할 수 있는 이점이 있다.In addition, it is possible to increase the income by reducing the overall costs of operating the office by registering a telecommuter as a cyber broker, and creating a job for a certified broker.
도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 인터넷을 이용하여 부동산 매물을 등록하기위한 망 접속 구성도1 is a network connection diagram for registering a real estate for sale using the Internet according to an embodiment of the present invention
도 2는 본 발명의 실시 예에 따른 매도인 단말기에서 특정지역의 우편번호를 이용하여 동심원 형태의 인접지역 중개업소에 부동산 매도물건을 등록하기 위한 제어 흐름도2 is a control flowchart for registering a property for sale in a concentric neighboring agency using a zip code of a specific area in a seller terminal according to an embodiment of the present invention.
도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 홈페이지 초기 메인화면 상태 예시도3 is an exemplary home screen initial main screen state according to an embodiment of the present invention;
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 물건 소재지 우편번호를 검색하기 위한 입력화면 예시도4 is an exemplary input screen for searching for real estate property location zip code according to an embodiment of the present invention
도 5는 본 발명의 일 실시 예에 따른 역삼동을 입력한 우편번호 검색 리스트 화면 예시도5 is an exemplary view of a postal code search list screen inputting Yeoksam-dong according to an embodiment of the present invention;
도 6a는 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 물건 소재지 우편번호에 대응하는 인접번지의 동심원형태의 부동산 중개업소의 위치가 표시된 화면 예시도Figure 6a is an example of a screen showing the location of the real estate agent in the concentric circles of the adjacent address corresponding to the real estate goods location zip code according to an embodiment of the present invention
도 6b는 본 발명의 다른 실시 예에 따른 부동산 물건 소재지 우편번호에 대응하는 인접번지의 동심원형태의 부동산 중개업소의 위치가 표시된 화면 예시도Figure 6b is an illustration of a screen that displays the location of the real estate agent in the concentric circles of the adjacent address corresponding to the real estate goods location zip code according to another embodiment of the present invention
도 7은 본 발명의 실시 예에 따른 매물등록 화면의 예시도7 is an exemplary view of a property registration screen according to an embodiment of the present invention.
도 8은 본 발명의 실시 예에 따른 매수인 단말기에서 매수를 원하는 지역의 동명을 이용하여 동심원 형태의 인접지역(동) 상의 중개업소에 부동산 매수물건을 등록하기 위한 제어 흐름도8 is a control flowchart for registering a real estate purchase object in a brokerage agency in an adjacent area (dong) of concentric circles using the same name of a desired area in a buyer terminal according to an embodiment of the present invention.
도 9는 본 발명의 일 실시 예에 따른 매수물건 소재지의 동명에 대응하는 인접지역의 동심원형태의 부동산 중개업소의 위치가 표시된 화면 예시도9 is a screen example showing the location of the concentric real estate agent in the contiguous area corresponding to the same name of the purchase object location according to an embodiment of the present invention
도 10은 본 발명의 일 실시 예에 따른 매수물건을 등록하기 위한 화면 예시도10 is a diagram illustrating a screen for registering a purchase article according to an embodiment of the present invention.
도 11은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산중개업소에서 거래 성사 시 부동산 중개 수수료 결정을 위한 제어흐름도11 is a control flow chart for determining the real estate brokerage fee when closing a transaction in a real estate agent according to an embodiment of the present invention
도 12는 본 발명의 다른 실시 예에 따른 매수인이 원하는 지역에 위치한 매물을 매수하기 위해 등록하는 제어흐름도12 is a control flow chart for the buyer to register to buy the property located in the desired area according to another embodiment of the present invention
도 13은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 부동산중개업소에서 거래 성사 시 부동산 중개 수수료 결정을 위한 제어흐름도13 is a control flow chart for determining the real estate brokerage fee when closing a transaction in a real estate agent according to another embodiment of the present invention
* 도면의 주요부분에 대한 부호의 설명 * Explanation of symbols on main parts of drawing
10: 매도인 단말기 12: 매수인 단말기10: seller terminal 12: buyer terminal
14: 중개업소 단말기 16: 통신망14: agency terminal 16: communication network
18: 웹서버 20: 부동산 중개 관리서버18: web server 20: real estate brokerage management server
22: 데이터 베이스22: database
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