JPH1046832A - Building life-cycle analysis system - Google Patents
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Landscapes
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Abstract
Description
【０００１】[0001]
【発明の属する技術分野】本発明は、建物の建築部材や
設備機器の修繕・更新のコストや時期を求めてライフサ
イクルコストの管理を行う建物ライフサイクル解析シス
テムに関する。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a building life cycle analysis system for managing the life cycle cost by determining the cost and timing of repair and replacement of building members and equipment of a building.
【０００２】[0002]
【従来の技術及び発明が解決しようとする課題】近年、
建物の生涯コストは、建設コストの約５倍を必要とす
る、といったライフサイクルコスト管理の重要性が認識
されてきている。このため、オーナーや施設管理者から
既存建物、新築建物を問わずライフサイクルコストを踏
まえた長期保全計画等の提案がゼネコンに求められてい
る。また、地球環境保全の観点から建物の効率的な運用
が期待されエネルギー使用に対する計画書の提出や省エ
ネルギー機器等の活用に対する税制優遇措置策が行政官
庁により実行されている。さらに、昭和初期、中期の建
物は改築時期を、中期以降の建物も設備の改修時期を迎
えており、リニューアル、リフォームといった対応も求
められている。2. Description of the Related Art In recent years,
The importance of life cycle cost management has been recognized such that the lifetime cost of a building requires about five times the construction cost. For this reason, general contractors are required by owners and facility managers to propose long-term maintenance plans and the like based on life cycle costs regardless of existing buildings or newly built buildings. In addition, from the viewpoint of global environmental conservation, efficient operation of buildings is expected, and the government has implemented tax incentive measures for submitting a plan for energy use and utilizing energy-saving equipment. In addition, buildings in the early and mid-Showa period are undergoing remodeling, and buildings after the mid-term are undergoing refurbishment of facilities, and measures such as renewal and renovation are also required.
【０００３】従来も建物の建築及び設備に係る個別部
材、機器に対して修繕費、更新費を積み上げてライフサ
イクルコストを算出する方法について幾つかのシステム
が紹介されている。このような既存システムでは、個別
部材の仕上げ内容、使用材料等が異なる場合や、機器で
は型式、容量等が異なる場合にはそれぞれを個別のマス
ターデータとして取り扱っている。一方、建物に使用さ
れる個別部材、機器は、建物毎に種々雑多の構成となっ
ている。また、設備機器等は、その製品寿命が比較的短
く常に新しい製品が開発されている。Conventionally, several systems have been introduced as to a method of calculating a life cycle cost by accumulating repair costs and renewal costs for individual members and equipment relating to the construction and equipment of a building. In such an existing system, when the finishing contents of the individual members, the materials used, and the like are different, and when the device has a different model, capacity, and the like, each is handled as individual master data. On the other hand, individual members and devices used for buildings have various configurations for each building. In addition, equipment and the like have a relatively short product life and new products are constantly being developed.
【０００４】既存システムでは、代表的なマスターデー
タだけが登録されており、実際のシミュレーションを行
う場合には、エンドユーザーがその都度多数のデータベ
ースの追加を行う必要がある。また、更新を必要とする
計画耐用年数は、過去の複数建物の実績の平均値を採用
しているが、実際の更新サイクルは、建築、設備の運用
状況や保全状況によって大きく変化する。そのため、個
別建物の特性に柔軟な対応ができないといった課題を有
している。In the existing system, only typical master data is registered. When an actual simulation is performed, an end user needs to add a large number of databases each time. In addition, the planned useful life requiring renewal is based on the average of the past results of a plurality of buildings, but the actual renewal cycle varies greatly depending on the construction, the operation status of the facilities, and the maintenance status. For this reason, there is a problem that the characteristics of individual buildings cannot be flexibly handled.
【０００５】さらに、従来の建物管理では、大規模な修
繕や更新に対する計画的な予算措置がなされていない場
合も多く、また、修繕、更新に伴うコストは、物価変動
や工事の難易度、関連工事等により変化するため、実際
にその工事が発生したときに個別にコスト算出計画が必
要になる。Further, in the conventional building management, there are many cases where a planned budgetary measure for large-scale repair or renewal is not taken, and the cost associated with the repair or renewal is caused by price fluctuations, difficulty of construction, and related costs. Since the cost varies depending on the construction or the like, a cost calculation plan is required individually when the construction actually occurs.
【０００６】[0006]
【課題を解決するための手段】本発明は、上記課題を解
決するものであって、建物のライフサイクルコスト最適
化管理運営のために建物のライフサイクルコストの算定
と長期保全計画の作成機能を実現するものである。SUMMARY OF THE INVENTION The present invention has been made to solve the above-mentioned problems, and has a function of calculating a building life cycle cost and preparing a long-term maintenance plan for optimizing management and operation of the building life cycle cost. It will be realized.
【０００７】そのために本発明は、建物の建築部材や設
備機器の修繕・更新のコストや時期を求めてライフサイ
クルコストの管理を行う建物ライフサイクル解析システ
ムであって、建物の建築部材や設備機器のそれぞれの修
繕・更新のコストや時期を求めるための演算式と各パラ
メータの値を有するマスターデータを格納するマスター
データ格納手段と、建物の建築部材や設備機器のそれぞ
れのデータを入力し、該入力したデータとマスターデー
タに基づき建物の建築部材や設備機器の修繕・更新のコ
ストや時期を求める解析手段とを備えたことを特徴とす
るものである。また、マスターデータは、建物の建築部
材や設備機器のそれぞれのデータ入力テーブルを有し、
さらに複数の演算式を有し、該演算式から建物の建築部
材や設備機器のそれぞれに用いる演算式を指定すること
を特徴とするものである。[0007] For this purpose, the present invention is a building life cycle analysis system for managing the life cycle cost by finding the cost and timing of repair and renewal of building members and equipment of a building. A master data storage means for storing an arithmetic expression for calculating the cost and timing of each repair / renewal and a master data having a value of each parameter, and inputting respective data of building members and equipment of the building, It is characterized by comprising analysis means for obtaining the cost and timing of repair / renewal of building members and equipment on the basis of input data and master data. Also, the master data has a data input table for each of building components and equipment of the building,
Further, there are a plurality of arithmetic expressions, and the arithmetic expressions used for each of the building members and the equipment of the building are designated from the arithmetic expressions.
【０００８】[0008]
【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態を図面
を参照しつつ説明する。図１は本発明に係る建物ライフ
サイクル解析システムの実施の形態を示す図であり、１
は解析処理装置、２は入力装置、３は表示装置、４は印
刷装置、５は情報入力端末、６はマスターデータベー
ス、７はデータファイル、１１は更新処理部、１２は入
力処理部、１３は演算処理部、１４は出力処理部を示
す。Embodiments of the present invention will be described below with reference to the drawings. FIG. 1 is a diagram showing an embodiment of a building life cycle analysis system according to the present invention.
Is an analysis processing device, 2 is an input device, 3 is a display device, 4 is a printing device, 5 is an information input terminal, 6 is a master database, 7 is a data file, 11 is an update processing unit, 12 is an input processing unit, and 13 is The arithmetic processing unit 14 indicates an output processing unit.
【０００９】図１において、解析処理装置１は、建物の
建築部材や設備機器の修繕・更新のコストや時期を求め
てライフサイクルコストの管理を行うためのデータの解
析処理を行うものであり、建物の各建築部材や設備機器
に関するマスターデータの登録・更新を行う更新処理部
１１、建物の各建築部材や設備機器に関する解析データ
を入力する入力処理部１２、入力された解析データに基
づき修繕・更新のコストや時期を求める演算処理部１
３、求めた修繕・更新のコストや時期をそれぞれの出力
フォーマットで編集して出力する出力処理部１４からな
る。入力装置２は、キーボードやマウスその他のポイン
ティングデバイスからなり、マスターデータや解析デー
タの入力、メニューの選択その他の操作指示等の入力を
行うものである。表示装置３は、メニュー画面やデータ
入力画面、解析結果のデータを編集した出力画面等を表
示するディスプレイであり、印刷装置４は、解析結果の
データを編集した例えばサイクル計算書や長期保全計画
書等を印刷出力するプリンタである。情報入力端末５
は、例えば携帯用点検端末装置で入力された解析データ
等を記録したＩＣカードやＦＤその他の記録媒体から情
報入力するものであり、携帯用点検端末装置は、例えば
電子野帳のように既存の建物の建築部材や設備機器に関
する解析データを現場で入力する場合に用られる。マス
ターデータベース６は、後述する建物の建築部材及び設
備機器に関わるマスターデータを格納するものである。
データファイル７は、入力データや解析データ等の処理
データを格納するファイルである。In FIG. 1, an analysis processing apparatus 1 performs analysis processing of data for managing life cycle costs by finding costs and timings of repair and renewal of building members and equipment of a building. An update processing unit 11 for registering / updating master data on each building member and equipment of the building, an input processing unit 12 for inputting analysis data on each building member and equipment of the building, and performing repair and repair based on the input analysis data. Arithmetic processing unit 1 for determining the cost and timing of update
3. The output processing unit 14 edits and outputs the determined repair / update costs and timings in the respective output formats. The input device 2 includes a keyboard, a mouse, and other pointing devices, and performs input of master data and analysis data, selection of menus, and input of other operation instructions. The display device 3 is a display that displays a menu screen, a data input screen, an output screen obtained by editing the data of the analysis result, and the like. The printing device 4 is a device that edits the data of the analysis result, for example, a cycle calculation report or a long-term maintenance plan. Is a printer that prints out and the like. Information input terminal 5
Is a device for inputting information from an IC card, an FD, or another recording medium on which analysis data or the like input by the portable inspection terminal device is recorded. This is used when analysis data on building members and equipment of a building is input on site. The master database 6 stores master data relating to building members and equipment of a building, which will be described later.
The data file 7 is a file for storing processing data such as input data and analysis data.
【００１０】登録処理部１１は、マスターデータベース
６に格納するマスターデータの登録及びその登録したマ
スターデータの更新の処理を行うものであり、マスター
データは、建物の各建築部材や設備機器を体系的（木構
造）に分類して、各建築部材や設備機器の名称毎に解析
データに基づき修繕・更新のコストや時期を求めるため
の演算項目や演算式、パラメータを持つものである。入
力処理部１２は、建築部材及び設備機器に関する解析デ
ータを入力する処理を行うものであり、演算処理部１３
は、入力処理された解析データについて所定の演算式に
基づき修繕、更新のコストや時期の計算を行うものであ
る。出力処理部１４は、計算された修繕・更新のコスト
や時期等からなる解析結果のデータを例えばサイクル計
算書や長期保全計画書として編集し出力するものであ
る。The registration processing unit 11 registers master data stored in the master database 6 and updates the registered master data. The master data systematically stores each building member and equipment of the building. It is classified into (tree structure), and has an operation item, an operation expression, and a parameter for calculating the cost and timing of repair / update based on the analysis data for each name of each building member and equipment. The input processing unit 12 performs a process of inputting analysis data relating to building members and equipment, and an operation processing unit 13
Is for calculating the cost and timing of repair and renewal of input and analyzed analysis data based on a predetermined arithmetic expression. The output processing unit 14 edits and outputs, as a cycle calculation report or a long-term maintenance plan, for example, data of an analysis result including the calculated cost and timing of repair / update.
【００１１】図２は建物の建築部材の分類の例を示す
図、図３は建物の設備機器の分類の例を示す図、図４は
マスターデータの構成例を示す図である。FIG. 2 is a diagram showing an example of a classification of building members of a building, FIG. 3 is a diagram showing an example of a classification of building equipment, and FIG. 4 is a diagram showing a configuration example of master data.
【００１２】従来のライフサイクルコスト算出システム
では、建築部材の全てを対象としているが、本発明に係
るシステムでは、建築の構造部材等は一般的にはその法
定耐用年数、計画耐用年数が約６０年となっているた
め、耐用年数に達したときには新しい建物を建築すると
いった考え方によりそのライフサイクルコストから除い
ている。建築の対称としては、屋根、外壁、建具、床、
内装といった耐用年数以内に修繕、更新を必要とするも
のに重点を絞ってマスターデータベースを構築してい
る。In the conventional life cycle cost calculation system, all of the building members are targeted. However, in the system according to the present invention, the structural members and the like of the building generally have a legal service life and a planned service life of about 60. Years, it is excluded from its life cycle cost based on the concept of building a new building when it reaches the end of its useful life. Architectural symmetry includes roofs, exterior walls, fittings, floors,
The master database is being built focusing on those items that need to be repaired or updated within their useful lives, such as interiors.
【００１３】マスターデータベースは、例えば建物の建
築部材及び設備機器を体系的（木構造）に分類した保全
管理情報のデータベースと分類された各名称のデータ入
力テーブル等からなるマスターデータと演算式とを有し
ている。保全管理情報のデータベースにおける建物の建
築部材の分類は、例えば図２に示すように外部、内部の
大分類、外部について屋根、外壁、建具、雑、……、内
部について建具、床、巾木、壁、……の中分類、さらに
その下位に細分類というように展開され、また、設備機
器の分類は、例えば図３に示すように電気、空調、衛
生、搬送の大分類から順に下位に展開される。そして、
このように分類された建物の建築部材及び設備機器の各
名称に対するマスターデータは、寸法や数量、容量、使
用態様、運転時間等を解析データとして入力・指定する
ことにより、修繕・更新のコストを計算し、時期を求め
るための所定の演算式とそのパラメータをデータとして
有するものである。The master database includes, for example, a database of maintenance management information in which building members and equipment are classified systematically (in a tree structure), a master data including a data input table of each classified name, and an arithmetic expression. Have. The classification of the building members of the building in the database of the maintenance management information is, for example, as shown in FIG. 2, the outside, the inside large classification, the outside about the roof, the outside wall, the fittings, miscellaneous,. Walls, etc. are expanded into middle classifications and further down into lower classifications, and equipment classifications are expanded down into lower ranks in order from, for example, electricity, air conditioning, sanitation, and transportation as shown in FIG. Is done. And
The master data for each name of building components and equipment of buildings classified in this way can reduce the cost of repairs and renewals by inputting and specifying dimensions, quantities, capacities, usage modes, operation times, etc. as analysis data. It has a predetermined arithmetic expression for calculating and determining a timing and its parameters as data.
【００１４】例えば吸収式冷凍機マスターデータは、図
４に示すように機器名称、標準的な修繕項目及びそのサ
イクル、機器詳細分類、用途分類、標準耐用年数、標準
偏差、点検、診断項目、修繕・更新コスト等で構成して
いる。このように詳細分類、用途分類の異なる部材、機
器も、修繕項目、修繕サイクルがほぼ同一で、修繕コス
トは基本部材、機器を基にして各種の演算式による計算
が可能であるといった特性を持っているため、１つのマ
スターデータとして取り扱うことができる。これによ
り、従来システムのように個別部材、機器毎にデータベ
ースを持つ必要がなく、その識別や管理が非常に容易に
なっている。For example, as shown in FIG. 4, the absorption chiller master data includes equipment names, standard repair items and their cycles, detailed equipment classification, use classification, standard service life, standard deviation, inspection, diagnostic items, and repair. -Consists of renewal costs. In this way, members and equipment with different detailed classifications and use classifications have characteristics that the repair items and repair cycles are almost the same, and the repair cost can be calculated by various arithmetic expressions based on the basic members and equipment. Therefore, it can be handled as one master data. As a result, there is no need to have a database for each individual member or device as in the conventional system, and the identification and management thereof are very easy.
【００１５】さらに、マスターデータについて詳述す
る。機器名称は、建築業界において一般的にその目的、
機能が明確に判別できる名称を採用している。機器詳細
分類、用途分類は、３種類設けてあり、各分類は、５つ
の細目を持っているため、１つのマスターコードに対し
て最大１２５種類の部材や機器を登録することができ
る。例えば分類１は、主としてその部材、機器の更新年
数に関わる項目を登録するために活用する。例えば吸収
式冷凍機は同一機器であってもその使用頻度（運転時
間）によって標準耐用年数が変化するため使用頻度に併
せたそれぞれの耐用年数、標準偏差を登録する。分類
２、分類３は、部材、機器の詳細仕様（種類等）を登録
する。これにより、各種詳細仕様によって変化する修
繕、更新コストを分類２及び分類３の細分に対応して、
後述の基本仕様に対する比率計算を行う。Further, the master data will be described in detail. Equipment names are generally used in the building industry for their purpose,
A name that clearly identifies the function is adopted. There are three types of device detail classifications and usage classifications, and each classification has five details, so that a maximum of 125 types of members and devices can be registered for one master code. For example, category 1 is mainly used to register items related to the renewal years of the members and devices. For example, even if the absorption chiller is the same device, the standard service life changes depending on the use frequency (operating time) of the same device, so the service life and standard deviation are registered according to the use frequency. Classes 2 and 3 register detailed specifications (types, etc.) of members and devices. In this way, repair and renewal costs that change according to various detailed specifications can be classified into categories 2 and 3,
The ratio calculation for the basic specifications described later is performed.
【００１６】標準耐用年数は、それぞれの部材、機器の
通常の耐用年数であり、標準偏差は、後述する診断機能
によって部材、機器の運転状況、稼働状況によって残存
寿命を計算し、リニューアル、リフォーム計画を作成す
るためのものである。The standard service life is the normal service life of each member and device, and the standard deviation is calculated by calculating the remaining life according to the operating condition and operating condition of the member and device by using a diagnostic function described later. It is for creating.
【００１７】標準的な修繕項目及びそのサイクルは、そ
れぞれの部材、機器にタイ図区固有の修繕項目及びその
サイクルを管理するものである。修繕内容は、個別部
材、機器に対して必要な修繕、更新内容が登録され、次
項にそれぞれの実施サイクルが登録される。補正１は、
修繕年限補正年数、補正２は補正修繕年限であり、具体
的には、事例にあるようにオーバーホールの標準サイク
ルは６年であるが、設置後１４年を経過した場合にはそ
れ以降のオーバーホールのサイクルを４年間隔に短縮す
る必要がある、といった修繕管理のあり方を示してい
る。このように部材、機器の経年変化に即した管理を実
施することが可能となる。修繕率は、修繕に必要とされ
る数量を全体に対する比率で表している。特に建築部材
の場合には、天井や床の修繕といったように一定のサイ
クルで全ての修繕を行うのではなく、ある一定の比率で
の修繕項目が発生する。分散は、分散処理可能の可否を
登録する機能であり、具体的には、照明器具や消化器の
ように同一の仕様の機器が多数ある場合、修繕サイクル
にしたがって同時に全ての修繕を実施するのではなく、
予算の平準化を図るために一定の割合で実施時期をずら
して実行可能な修繕項目かどうかを登録する機能であ
る。なお、予算の平準化は、建物規模等により管理方式
が変わり、個別オーナーの予算計画に関わる問題でもあ
る。演算式は、各修繕、更新内容によって後述するよう
にそれぞれのコストがある特性を持っているためこれを
演算するタイプを登録するものである。The standard repair items and their cycles are for managing the repair items and their cycles unique to the Thai drawing section for each member and equipment. As for the repair contents, necessary repairs and updates for individual members and equipment are registered, and the respective execution cycles are registered in the next section. Correction 1 is
Repair period correction period, Correction 2 is the corrected repair period. Specifically, as shown in the example, the standard cycle of overhaul is 6 years. It shows how repair management needs to shorten the cycle to four-year intervals. In this way, it is possible to perform management in accordance with aging of members and devices. The repair rate indicates the quantity required for repair as a percentage of the total. In particular, in the case of building members, not all repairs are performed in a fixed cycle, such as repair of ceilings and floors, but repair items are generated at a fixed ratio. Dispersion is a function that registers whether or not dispersible processing is possible.Specifically, when there are many devices with the same specifications such as lighting fixtures and digestive devices, all repairs are performed simultaneously according to the repair cycle. not,
This function registers whether or not a repair item can be executed at a fixed rate at a fixed rate in order to level the budget. In addition, budget leveling changes the management method depending on the building size and the like, and is also a problem related to the budget planning of individual owners. The arithmetic expression registers a type for calculating this because each repair and update content has a characteristic having a certain cost as described later.
【００１８】修繕、更新コストは、過去の実績を踏まえ
て複数、例えば９つの演算式を設けて演算を行う。これ
は、修繕、更新金額を多くの実績から分類化した既存シ
ステムにない大きな特徴である。The repair and renewal costs are calculated based on past results by providing a plurality of, for example, nine arithmetic expressions. This is a major feature not found in existing systems in which repair and renewal amounts are classified based on many achievements.
【００１９】図５は全体の処理の流れを説明するための
図である。本発明に係る建物ライフサイクル解析システ
ムでは、図５に示すようにまず、建物の建築部材や設備
機器をメニュー画面に従って選択する（ステップＳ１
１）。ここでは、建物の建築部材や設備機器を選択する
メニュー画面から例えば建築部材を選択すると、屋根、
外壁、建具、床、内装の選択画面、さらに下位の分類の
選択画面に順次切り換わり、例えば最終的に選択された
建物の建築部材や設備機器のデータ入力テーブルを表示
する。次に、その建築部材や設備機器に関する寸法や数
量、容量、使用態様、運転時間等の解析データを入力す
る（ステップＳ１２）。このとき、選択された建物の建
築部材や設備機器毎に表示されたデータ入力テーブル上
で運転時間大／中／小のような項目の選択設定、数値デ
ータの入力を行う。解析データが入力されると、マスタ
ーデータで指定された演算式を使って修繕・更新のコス
ト、時期を求める（ステップＳ１３）。建物の建築部材
や設備機器の全てについて同様の入力・演算処理を実行
し、入力・演算が終了したと判断すると（ステップＳ１
４）、ライフサイクル計算書や長期保全計画書を編集し
て出力する（ステップＳ１５）。図６は計算された修繕
・更新のコストや時期等からなる解析結果のデータの編
集例を示す図であり、（ａ）はライフサイクル計算書、
（ｂ）は長期保全計画書の例を示し、解析対象となる建
物の建築部材及び設備機器を入力することにより、それ
ぞれの修繕サイクル、改修サイクルから個別費用を算定
して作成したものである。FIG. 5 is a diagram for explaining the flow of the entire processing. In the building life cycle analysis system according to the present invention, as shown in FIG. 5, first, building members and equipment of a building are selected according to a menu screen (step S1).
1). Here, for example, when selecting a building member from the menu screen for selecting building members and equipment of the building, the roof,
The screen is sequentially switched to a selection screen of an outer wall, a fitting, a floor, and an interior, and a selection screen of a lower category, and displays, for example, a data input table of building members and equipment of a finally selected building. Next, analysis data such as dimensions, quantities, capacities, usage modes, operation times, and the like relating to the building members and equipment are input (step S12). At this time, selection and setting of items such as large / medium / small operation time and input of numerical data are performed on a data input table displayed for each building member or equipment of the selected building. When the analysis data is input, the repair / updating cost and time are obtained using the arithmetic expression specified by the master data (step S13). The same input / arithmetic processing is executed for all building members and equipment in the building, and when it is determined that the input / arithmetic is completed (step S1)
4) Edit and output the life cycle statement and long-term maintenance plan (step S15). FIG. 6 is a diagram showing an example of editing data of an analysis result including the calculated cost and time of repair / update, and FIG.
(B) shows an example of a long-term maintenance plan, which is created by calculating the individual costs from each repair cycle and renovation cycle by inputting building members and equipment of a building to be analyzed.
【００２０】次に、演算式について説明する。マスター
データで採用される演算式を幾つか列挙すると、例えばNext, the arithmetic expression will be described. To enumerate some arithmetic expressions used in master data, for example,
【００２１】[0021]
【数１】Ｙ＝（ａｎＸ＋ｂｎ）×ｄ２×ｄ３## EQU1 ## Y = (anX + bn) × d2 × d3
【００２２】[0022]
【数２】Ｙ＝ｂ×ｄ２×ｄ３## EQU2 ## Y = b × d2 × d3
【００２３】[0023]
【数３】Ｙ＝ａｎＸ＋ｂｎ## EQU3 ## Y = anX + bn
【００２４】[0024]
【数４】Ｙ＝ａＸc/b ## EQU4 ## Y = aX c / b
【００２５】[0025]
【数５】Ｙ＝ｂｎ## EQU5 ## Y = bn
【００２６】[0026]
【数６】Ｙ＝ｂ## EQU6 ## Y = b
【００２７】[0027]
【数７】Ｙ＝ａｎＸ 等がある。〔数１〕の演算式によると、多くの建築部
材、設備機器の修繕・更新コストは、単位金額に面積を
掛けたり、単位金額に容量を掛けてベース金額を加える
ことによって算出することができる。これに分類３、４
の仕様の差異による補正係数を掛け最終金額を算出す
る。さらにこの演算式は、横軸Ｘ方向に複数の領域を設
けて単位金額／容量とベース金額を個別に設定すること
ができる。これは、機器の大型化等に伴い単位金額が変
化するといった設備機器等の価格体系に合致した式であ
る。図７はステンレス製水槽の場合の例を示す図であ
り、屋内設置／高架水槽／ラッキング有の仕様で７ｍ3
以下では、Ｙ（更新費）＝（３１５Ｘ＋４８６）×１．
１×１．１５（千円）となり、７ｍ3 以上では、Ｙ（更
新費）＝（１４４Ｘ＋１６８３）×１．１×１．１５
（千円）となる。ただし、Ｘは容量である。このように
本発明では、演算式を導入しているので容量を変数とし
て処理することができる。しかし、従来システムでは、
容量が異なる場合にはそれぞれを個別のマスターデータ
として取り扱い、このような演算式を用いていない。## EQU7 ## There are Y = anX and the like. According to the formula of [Equation 1], the repair / renewal cost of many building members and equipment can be calculated by multiplying the unit price by the area or multiplying the unit price by the capacity and adding the base price. . Categories 3 and 4
The final amount is calculated by multiplying by the correction coefficient due to the difference between the specifications. Further, in this arithmetic expression, a unit amount / capacity and a base amount can be individually set by providing a plurality of areas in the X direction of the horizontal axis. This is a formula that matches the price system of equipment and the like in which the unit price changes as the equipment becomes larger. FIG. 7 is a diagram showing an example of a stainless steel water tank, which is 7 m 3 in a specification of indoor installation / elevated water tank / with racking.
In the following, Y (update cost) = (315X + 486) × 1.
1 × 1.15 (thousand yen), and if it is 7 m 3 or more, Y (renewal cost) = (144X + 1683) × 1.1 × 1.15
(Thousand yen). Here, X is a capacity. As described above, according to the present invention, since an arithmetic expression is introduced, the capacity can be processed as a variable. However, in the conventional system,
When the capacities are different, each is treated as individual master data, and such an arithmetic expression is not used.
【００２８】また、〔数２〕の演算式は、分類１によっ
て基本金額が決まり、分類２、３の仕様の差異による補
正係数を掛けて最終金額を算出するものである。図８は
ファンコイルの場合の例を示す図であり、天吊り型／カ
セット／＃８００以上では、Ｙ（更新費）＝１１８×
２．１×１．７７（千円）となる。〔数３〕の演算式
は、〔数１〕の演算式の補正係数を持たないシンプルな
演算方法であり、多くの機器がこれに当てはまる。〔数
４〕の演算式は、例えばタンク、水槽等の塗装に関連す
る修繕項目に当てはまる。設備機器の場合は、建築部材
に比べて塗装面積が少ないため、修繕面積にあまり影響
を受けずにコストが発生するためである。〔数５〕の演
算式は、電線や換気扇のようにあるステップで仕様が上
がってゆき、それに伴って更新コストも上がってゆく場
合に当てはまる。〔数６〕の演算式は、部品交換のよう
に機器の容量や仕様の差異に関わらず一定のコストが必
要となる場合に当てはまる。〔数７〕の演算式は、給水
配管等を正確に数量を拾うことなく事務所、工場といっ
たように建物用途によって過去の修繕・更新工事実績か
ら単価／ｍ3 を基準データとし、これに延べ面積を掛け
ることによって概算コストを算出しようとする場合に当
てはまる。特に、竣工後年数を経た既存建物等では、工
事記録がなく個別の数量を拾うことは困難であるため、
過去の東経データを利用する方法は有効な手段となる。In the operation formula of [Equation 2], the basic amount is determined by the classification 1, and the final amount is calculated by multiplying the correction amount by the difference between the specifications of the classifications 2 and 3. FIG. 8 is a diagram showing an example of a fan coil. In the case of ceiling type / cassette / # 800 or more, Y (renewal cost) = 118 ×
2.1 x 1.77 (thousand yen). The operation formula of [Equation 3] is a simple operation method having no correction coefficient of the operation expression of [Equation 1], and many devices apply to this. The arithmetic expression of [Equation 4] applies to repair items related to painting of tanks, water tanks, and the like, for example. This is because, in the case of equipment, the painting area is smaller than that of the building material, and the cost is generated without being greatly affected by the repair area. The arithmetic expression of [Equation 5] is applicable to a case where the specification increases at a certain step such as an electric wire or a ventilation fan, and the updating cost increases accordingly. The arithmetic expression of [Equation 6] is applicable to a case where a certain cost is required irrespective of the difference in the capacity or specification of the device, such as replacement of parts. The formula of [Equation 7] is based on the unit data / m 3 based on past repair and renewal work results for building applications such as offices and factories without accurately selecting the quantity of water supply pipes, etc. This is the case when trying to calculate the approximate cost by multiplying the area. In particular, in existing buildings etc. that have passed years after completion, there is no construction record and it is difficult to pick up individual quantities.
The method using past East longitude data is an effective means.
【００２９】なお、本発明は、上記実施の形態に限定さ
れるものではなく、種々の変形が可能である。例えば上
記実施の形態では、修繕・更新のコスト、時期を求める
のに７つの演算式から選択したが、演算式の数は過去の
実績を勘案して適宜増減してもよいし、ＬＵＴ（ルック
アップテーブル）のようなテーブルを用いて求めるよう
にしてもよい。It should be noted that the present invention is not limited to the above embodiment, and various modifications are possible. For example, in the above embodiment, seven formulas are selected to determine the cost and timing of repair / renewal. However, the number of formulas may be appropriately increased or decreased in consideration of past results, or the LUT (look (Up table).
【００３０】[0030]
【発明の効果】以上の説明から明らかなように、本発明
によれば、既存システムのように個別建築部材の仕上げ
内容、使用材料等が異なる場合や、設備機器では型式、
容量等が異なる場合にそれぞれを個別のマスターデータ
として取り扱うのではなく、マスターデータに演算式を
導入して入力データから演算式を用いて修繕・更新のコ
スト、時期を求めるので、従来よりも広範囲にわたる建
物の建築部材及び設備機器に関して修繕・更新のコス
ト、時期を求めることができる。したがって、ビルの設
計から建設、運用に関わる全収支のシミュレーションを
簡便に行うことができる。As is apparent from the above description, according to the present invention, when the finish contents and materials used of individual building members are different as in the existing system, or in the case of equipment, the type and the type are different.
When the capacity is different, instead of treating each as individual master data, an arithmetic expression is introduced into the master data and the repair and renewal costs and timing are calculated from the input data using the arithmetic expression. Repair and renewal costs and timing can be determined for building components and equipment over a wide range of buildings. Therefore, it is possible to easily perform a simulation of the total balance relating to the design, construction, and operation of the building.
【図１】 本発明に係る建物ライフサイクル解析システ
ムの実施の形態を示す図である。FIG. 1 is a diagram showing an embodiment of a building life cycle analysis system according to the present invention.
【図２】 建物の建築部材の分類の例を示す図である。FIG. 2 is a diagram illustrating an example of classification of building members of a building.
【図３】 建物の設備機器の分類の例を示す図である。FIG. 3 is a diagram showing an example of a classification of facility equipment in a building.
【図４】 マスターデータの構成例を示す図である。FIG. 4 is a diagram showing a configuration example of master data.
【図５】 全体の処理の流れを説明するための図であ
る。FIG. 5 is a diagram for explaining the overall processing flow;
【図６】 計算された修繕・更新のコストや時期等から
なる解析結果のデータの編集例を示す図である。FIG. 6 is a diagram showing an example of editing analysis result data including calculated repair / update costs and timings.
【図７】 ステンレス製水槽の場合の例を示す図であ
る。FIG. 7 is a diagram showing an example in the case of a stainless steel water tank.
【図８】 ファンコイルの場合の例を示す図である。FIG. 8 is a diagram showing an example in the case of a fan coil.
１…解析処理装置、２…入力装置、３…表示装置、４…
印刷装置、５…情報入力端末、６…マスターデータベー
ス、７…データファイル、１１…更新処理部、１２…入
力処理部、１３…演算処理部、１４…出力処理部DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 ... Analysis processing device, 2 ... Input device, 3 ... Display device, 4 ...
Printing apparatus, 5: information input terminal, 6: master database, 7: data file, 11: update processing unit, 12: input processing unit, 13: arithmetic processing unit, 14: output processing unit
───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 田村 篤三 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 (72)発明者 深井 日出男 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 (72)発明者 藤野 和男 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 (72)発明者 高橋 正一 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 (72)発明者 八本 輝 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 (72)発明者 森田 宏夫 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 ──────────────────────────────────────────────────続 き Continuing on the front page (72) Inventor Atsumi Tamura 1-3-2 Shibaura, Minato-ku, Tokyo Shimizu Corporation (72) Inventor Hideo Fukai 1-3-2 Shibaura, Minato-ku, Tokyo Shimizu Corporation Co., Ltd. (72) Inventor Kazuo Fujino 1-3-2 Shibaura, Minato-ku, Tokyo Shimizu Corporation (72) Inventor Shoichi Takahashi 1-3-2 Shibaura, Minato-ku, Tokyo Shimizu Corporation (72) Inventor Teru Hachimoto 1-3-2 Shibaura, Minato-ku, Tokyo Shimizu Corporation (72) Inventor Hiroo Morita 1-2-3 Shibaura, Minato-ku, Tokyo Shimizu Corporation
Claims (3)
のコストや時期を求めてライフサイクルコストの管理を
行う建物ライフサイクル解析システムであって、建物の
建築部材や設備機器のそれぞれの修繕・更新のコストや
時期を求めるための演算式と各パラメータの値を有する
マスターデータを格納するマスターデータ格納手段と、
建物の建築部材や設備機器のそれぞれのデータを入力
し、該入力したデータとマスターデータに基づき建物の
建築部材や設備機器の修繕・更新のコストや時期を求め
る解析手段とを備えたことを特徴とする建物ライフサイ
クル解析システム。Claims 1. A building life cycle analysis system for managing life cycle costs by determining the cost and timing of repair and renewal of building members and equipment of a building, the repair of each of the building members and equipment of the building. Master data storage means for storing an arithmetic expression for determining the cost and timing of the update and master data having the value of each parameter;
It is characterized by comprising analysis means for inputting respective data of building members and equipment of a building, and for determining the cost and timing of repair / renewal of building members and equipment of the building based on the input data and master data. Building life cycle analysis system.
備機器のそれぞれのデータ入力テーブルを有することを
特徴とする請求項１記載の建物ライフサイクル解析シス
テム。2. The building life cycle analysis system according to claim 1, wherein the master data has a data input table for each of building members and equipment of the building.
し、該演算式から建物の建築部材や設備機器のそれぞれ
に用いる演算式を指定することを特徴とする請求項１記
載の建物ライフサイクル解析システム。3. The building life cycle according to claim 1, wherein the master data has a plurality of arithmetic expressions, and from the arithmetic expressions, an arithmetic expression to be used for each of building components and equipment of the building is specified. Analysis system.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP20568296A JPH1046832A (en) | 1996-08-05 | 1996-08-05 | Building life-cycle analysis system |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP20568296A JPH1046832A (en) | 1996-08-05 | 1996-08-05 | Building life-cycle analysis system |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JPH1046832A true JPH1046832A (en) | 1998-02-17 |
Family
ID=16510957
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP20568296A Pending JPH1046832A (en) | 1996-08-05 | 1996-08-05 | Building life-cycle analysis system |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
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