JPH05282280A - Simulation system for utilization of land - Google Patents
Simulation system for utilization of landInfo
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Landscapes
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
Description
【０００１】[0001]
【産業上の利用分野】本発明は、土地活用のための事業
収支企画を行う土地活用シミュレーションシステムに関
するものである。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a land use simulation system for planning a business balance for land use.
【０００２】[0002]
【従来の技術】従来、土地活用のための事業収支企画を
行う場合は、まず１）法規制や敷地形態を調査し、これ
に基づいて２）最大限の建物モデルを計画する。次に
３）賃料相場及び建築コストを調査し、４）２項及び３
項で得られたデータに基づいて収支計算を行っていた。2. Description of the Related Art Conventionally, when planning a business balance for land utilization, first, 1) research laws and regulations and site forms, and 2) plan the maximum building model based on this. Next, 3) rent market price and construction cost are investigated, and 4) Section 2 and 3
The balance was calculated based on the data obtained in section.
【０００３】[0003]
【発明が解決しようとする課題】このため、事業収支企
画を行うものにとって、１項及び３項のデータを収集す
ることは容易であるが、２項の最大限の建物モデルを計
画する場合は、建築士に、そして４項の収支計算を行う
場合は税理士等に頼る必要があった。本願発明は上記事
情を考慮してなされたものであって専門知識を有しない
人でも容易に事業収支企画を行うことのできる土地活用
シミュレーションシステムを提供することを目的とす
る。Therefore, it is easy for a person who conducts business balance planning to collect the data of items 1 and 3, but when planning the maximum building model of item 2, It was necessary to rely on an architect, and a tax accountant, etc., when calculating the balance of income and expenditure in paragraph 4. The present invention has been made in view of the above circumstances, and an object of the present invention is to provide a land utilization simulation system that enables even a person without specialized knowledge to easily plan a business balance.
【０００４】[0004]
【課題を解決するための手段】本発明の土地活用シミュ
レーションシステムは、土地関係データ、建物用途デー
タ、建築費データ、賃貸条件データ、及び資金調達デー
タを入力するための入力手段と、建ぺい率、容積率、総
事業費、及び事業収支計算のための専門データを記憶し
ている専門データ記憶手段と、データを表示する表示手
段と、入力された前記土地関係データ及び前記専門デー
タ記憶手段に記憶されているデータに基づいて法定建ぺ
い率を算出する建ぺい率算出手段と、敷地の大きさ、敷
地の形状、建物の用途、法定建ぺい率、北の方向、日影
規制方向の道路幅、及び日影規制区域までの距離等をパ
ラメータとして日影規制を満たす建物の階数が記憶され
ている日影規制データテーブルと、入力された前記土地
関係データ及び土地関係データ、並びに前記法定建ぺい
率に基づいて、日影規制を満たす建物階数を、前記日影
規制データテーブルに記憶されているデータの中から決
定する階数決定手段と、前記土地関係データ、前記法定
建ぺい率、及び前記階数決定手段によって決定された階
数に基づいて法定容積率を算出する容積率算出手段と、
前記土地関係データ、建物用途データ、法定建ぺい率、
及び法定容積率に基づいて法定延床面積及び建物の階数
を算出する法定延床面積算出手段と、前記法定延床面積
に基づいて施工床面積及び専有床面積を算出する建物面
積算出手段と、入力された建築費データ、賃貸条件デー
タ、施工床面積、専有床面積、及び前記専門データ記憶
手段に記憶されているデータに基づいて、総事業費を算
出する総事業費算出手段と、算出された総事業費、及び
資金調達データ、並びに前記専門データ記憶手段に記憶
されているデータに基づいて初年度利益を算出する初年
度利益算出手段と、前記建築費データ、賃貸条件デー
タ、資金調達データ、総事業費に基づいて長期事業収支
を算出する長期事業収支算出手段と、前記土地関係デー
タ、建物用途データ、建築費データ、賃貸条件データ、
及び資金調達データを各データ毎に前記表示手段に表示
させるとともに、前記建物面積算出手段及び初年度利益
算出手段の算出結果を前記表示手段に表示させ、更に前
記算出された長期事業収支に基づいて返済計画グラフを
作成し、この返済グラフを前記表示手段に表示させる表
示制御手段と、前記長期事業収支及び返済計画グラフを
出力する出力手段と、を備え、前記入力手段によって建
築費データ、賃貸条件データ、及び資金調達データの変
更が可能であることを特徴とする。The land utilization simulation system of the present invention is provided with an input means for inputting land-related data, building usage data, construction cost data, rent condition data, and financing data, and a building coverage ratio and volume. Rate, total project cost, and specialized data storage means for storing specialized data for calculating business balance, display means for displaying the data, and stored in the input land-related data and specialized data storage means. The building coverage ratio calculation method that calculates the legal building coverage ratio based on the existing data, and the size of the site, the shape of the site, the purpose of the building, the legal building coverage ratio, the north direction, the road width in the shade control direction, and the shade control area. The shadow control data table in which the number of floors of the building that satisfies the shadow control is stored using the distance of the building as a parameter, and the input land-related data and soil Based on the relational data and the legal building coverage ratio, the floor number determining means for determining the number of building floors satisfying the shadow regulation from the data stored in the shadow regulation data table, the land relation data, the legal building coverage ratio. , And a floor area ratio calculating means for calculating a legal floor area ratio based on the floor number determined by the floor number determining means,
The land-related data, building usage data, legal building coverage,
And a legal total floor area calculating means for calculating the legal total floor area and the number of floors of the building based on the legal floor area ratio, and a building area calculating means for calculating the construction floor area and the exclusive floor area based on the legal total floor area, Total project cost calculation means for calculating total project cost based on the input building cost data, rental condition data, construction floor area, exclusive floor area, and data stored in the specialized data storage means, and First year profit calculating means for calculating first year profit based on the total business cost, financing data, and data stored in the specialized data storage means, and the construction cost data, rental condition data, financing data , Long-term business balance calculation means for calculating long-term business balance based on total business cost, and the land-related data, building usage data, construction cost data, rental condition data,
And financing data for each data is displayed on the display means, calculation results of the building area calculation means and the first year profit calculation means are displayed on the display means, and further, based on the calculated long-term business balance. A repayment plan graph is created, and display control means for displaying the repayment graph on the display means and output means for outputting the long-term business balance and repayment plan graph are provided, and construction cost data and rental conditions are provided by the input means. The feature is that data and financing data can be changed.
【０００５】[0005]
【作用】このように構成された本発明の土地活用シミュ
レーションシステム（以下、単にシステムともいう）に
よれば、まず土地関係データ、建物用途データがオペレ
ータによって入力手段を介して入力される。すると、入
力された上記データ及び専門データ記憶手段に記憶され
ている専門データに基づいて法定建ぺい率が建ぺい率算
出手段によって算出される。次に、日影規制が有る場合
は、入力された土地関係データ及び建物用途データ、並
びに法定建ぺい率に基づいて、日影規制を満たす建物の
階数が日影規制データテーブルに記憶されているデータ
の中から階数決定手段によって決定される。そして、土
地関係データ、法定建ぺい率、及び上記決定された階数
に基づいて、法定容積率が容積率算出手段によって算出
される。According to the land use simulation system (hereinafter, also simply referred to as a system) of the present invention having the above-mentioned structure, the operator first inputs the land-related data and the building use data through the input means. Then, the legal building coverage ratio is calculated by the building coverage ratio calculation unit based on the input data and the specialized data stored in the specialized data storage unit. Next, if there is a shadow regulation, based on the input land-related data and building usage data, and the legal building coverage ratio, the number of floors of the building that meets the shade regulation is calculated based on the data stored in the shade regulation data table. It is determined by the floor determination means from the inside. Then, the legal floor area ratio is calculated by the floor area ratio calculating means based on the land-related data, the legal building coverage ratio, and the floor number determined above.
【０００６】又、土地関係データ、建物用途データ、法
定建ぺい率、及び法定容積率に基づいて法定延床面積及
び建物の階数が延床面積算出手段によって算出される。
この算出された法定延床面積に基づいて、建物面積、す
なわち施工床面積及び専有床面積が建物面積算出手段に
よって算出される。Further, the total floor area and the number of floors of the building are calculated by the total floor area calculating means based on the land-related data, the building use data, the legal building coverage and the legal floor area ratio.
The building area, that is, the construction floor area and the exclusive floor area, is calculated by the building area calculating means based on the calculated legal total floor area.
【０００７】次に、建築費データ及び賃貸条件データが
オペレータによって入力手段を介して入力される。する
と、これらの入力されたデータ、前記建物面積、及び専
門データ記憶手段に記憶されている専門データに基づい
て、総事業費が総事業費算出手段によって算出される。Next, the construction cost data and the rental condition data are input by the operator via the input means. Then, the total project cost is calculated by the total project cost calculating unit based on the input data, the building area, and the specialized data stored in the specialized data storage unit.
【０００８】次に、資金調達データがオペレータによっ
て入力手段を介して入力されると、この資金調達デー
タ、及び算出された総事業費、並びに専門データ記憶手
段に記憶されている専門データに基づいて初年度利益が
初年度利益算出手段によって算出される。この算出され
た初年度利益が不満足なものであれば、オペレータが入
力手段を介して建築費データ、賃貸条件データ、又は資
金調達データを変更し、満足なものが得られるまで繰り
返す。そして満足すべきものが得られた場合は、長期事
業収支が長期事業収支算出手段によって算出される。こ
の算出された長期事業収支に基づいて、返済計画グラフ
が表示制御手段によって求められ、この返済計画グラフ
が表示手段に表示される。この表示された返済計画グラ
フをオペレータが見て、不満足であれば、建築費デー
タ、賃貸条件データ、又は資金調達データを、入力手段
を介して変更し、満足なものが得られるまで繰り返す。
そして満足すべき結果が得られた場合は、その時の長期
事業収支及び返済計画グラフが出力手段によって出力さ
れる。これにより、専門知識を有しない人でも容易に事
業収支企画を行うことができる。Next, when the operator inputs the financing data through the input means, based on the financing data, the calculated total project cost, and the specialized data stored in the specialized data storage means. The first year profit is calculated by the first year profit calculating means. If the calculated first-year profit is unsatisfactory, the operator changes the construction cost data, rental condition data, or financing data via the input means, and repeats until a satisfactory one is obtained. If a satisfactory result is obtained, the long-term business balance calculation means calculates the long-term business balance. The repayment plan graph is obtained by the display control means based on the calculated long-term business balance, and the repayment plan graph is displayed on the display means. If the operator sees the displayed repayment plan graph and is not satisfied, the construction cost data, the rental condition data, or the financing data is changed through the input means, and the operation is repeated until a satisfactory result is obtained.
When a satisfactory result is obtained, the long-term business balance and repayment plan graph at that time are output by the output means. As a result, even a person who does not have specialized knowledge can easily carry out business balance planning.
【０００９】[0009]
【実施例】本発明による土地活用シミュレーションシス
テム（以下、単にシステムともいう）の一実施例の構成
を図１に示す。この実施例のシステムは、入力手段２と
表示制御手段４と、表示手段６と、建ぺい率算出手段８
と、専門データテーブル１０と、階数決定手段１２と、
日影規制データテーブル１３と、容積率算出手段１４
と、延床面積算出手段１６と、建物面積算出手段１８
と、総事業費算出手段２０と、初年度利益算出手段２２
と、長期事業収支算出手段２４と、出力手段２６とを備
えている。FIG. 1 shows the configuration of an embodiment of a land utilization simulation system (hereinafter, also simply referred to as a system) according to the present invention. The system of this embodiment includes an input unit 2, a display control unit 4, a display unit 6, and a building coverage calculation unit 8.
, A specialized data table 10, a floor number determination means 12,
Shadow control data table 13 and volume ratio calculation means 14
Total floor area calculation means 16 and building area calculation means 18
, Total operating cost calculation means 20 and first year profit calculation means 22
And a long-term business balance calculation means 24 and an output means 26.
【００１０】次に本実施例の構成とその作用を図面を参
照して説明する。まず、土地関係データを入力手段（例
えばキーボード）２を介して入力する場合は、表示手段
（例えば、ディスプレイ）６に表示されたデータ入力メ
ニュー（図３参照）の中からオペレータが「土地関係」
を選択する。すると、図４に示す土地関係のデータ入力
画面（１）が表示制御手段４によって表示手段６に表示
される。この画面においてカーソル（表示せず）で示さ
れる反転表示されている部分（図面上で黒く塗られてい
る部分）に、入力手段４を介してデータを順次入力す
る。すなわち、まず事業計画名、敷地の所在地、所有
者、及び所有者の種別を入力手段２を介して入力する。
入力手段２を介して入力されたデータは、表示制御手段
４によって表示手段６の表示画面の対応する反転表示部
分に表示される。Next, the structure and operation of this embodiment will be described with reference to the drawings. First, when inputting land-related data via the input means (for example, keyboard) 2, the operator selects "land-related" from the data input menu (see FIG. 3) displayed on the display means (for example, display) 6.
Select. Then, the land-related data input screen (1) shown in FIG. 4 is displayed on the display unit 6 by the display control unit 4. In this screen, data is sequentially input via the input means 4 to the highlighted portion (the portion painted black in the drawing) indicated by the cursor (not displayed). That is, first, the business plan name, site location, owner, and owner type are input via the input means 2.
The data input via the input means 2 is displayed by the display control means 4 on the corresponding reverse display portion of the display screen of the display means 6.
【００１１】次に、用途地域を入力する。すなわち、敷
地の属する地域が第１種住居専用地域、第２種住居専用
地域、住居地域、準工業地域、近隣商業地域、又は商業
地域のいずれかであるのかを入力する。又、防火指定の
有無すなわち防火地域か、準防火地域か、それとも防火
指定がないのかを入力する。続いて日影規制の有無を入
力する。日影規制の有る場合は、敷地境界線からの距離
をＬとし、５ｍ＜Ｌ≦１０ｍの区域、及び１０ｍ＜Ｌの
区域の、規制された日影時間を各々ａ時間、ｂ時間とす
るとき、ａとｂの組合せ（ａ，ｂ）が（３，２）なの
か、（４，２．５）なのか、それとも（５，３）なのか
を入力する。Next, the use area is input. That is, it is input whether the area to which the site belongs is a first-class residential area, a second-class residential area, a residential area, a semi-industrial area, a neighboring commercial area, or a commercial area. Further, the presence / absence of the fire prevention designation, that is, whether the fire prevention area, the semi-fire prevention area, or the fire prevention designation is not input is inputted. Then, enter the presence or absence of shade control. When there is a shadow regulation, the distance from the site boundary line is L, and the regulated shade time in the area of 5m <L ≦ 10m and the area of 10m <L is a hour and b hour, respectively. , A and b, the combination (a, b) is (3, 2), (4, 2.5), or (5, 3).
【００１２】次に、指定建ぺい率、指定容積率、及び土
地面積を入力するとともに、所有形態、すなわち敷地が
所有地なのか、借地なのかを入力する。そして、借地の
場合は借地代（円／月・坪）を更に入力する。このよう
にして入力された土地関係データ（１）を、オペレータ
が表示手段６の画面を見ることによって確認し、ＮＯの
場合にデータ「Ｎ」を入力手段２を介して入力し、カー
ソルを動かして、必要な箇所のデータを修正する。入力
した土地関係データ（１）がＯＫであればデータ「Ｙ」
を入力する。すると、図３に示される土地関係のデータ
入力画面（２）が表示制御手段４を介して表示手段６の
表示画面に表示される。そして、カーソルで示される反
転表示部分に入力手段２を介して土地関係データ（２）
を順次入力する。なお、当初は、ウィンドウ表示されて
いる敷地の形一覧表示は土地関係のデータ入力画面
（２）に現れていない。Next, the specified building coverage ratio, the specified floor area ratio, and the land area are entered, and the ownership form, that is, whether the site is owned land or leased land is entered. Then, in the case of a leased land, the rental land rent (yen / month / tsubo) is further input. The operator confirms the land-related data (1) input in this way by looking at the screen of the display means 6, and in the case of NO, inputs data “N” via the input means 2 and moves the cursor. And correct the data in the necessary places. If the input land-related data (1) is OK, data “Y”
Enter. Then, the land-related data input screen (2) shown in FIG. 3 is displayed on the display screen of the display unit 6 via the display control unit 4. Then, the land-related data (2) is input to the highlighted portion indicated by the cursor via the input means 2.
Enter in sequence. Initially, the list of site shapes displayed in the window does not appear on the land-related data input screen (2).
【００１３】まず、土地の時価（千円／坪）、地価の年
間アップ率（％）、本年の路線価格（千円／ｍ2 ）、及
び借地割合（％）を入力する。次に、入力手段（キーボ
ード）２のファンクションキーＦ５を押すと、図５に示
すように例えば９種類のパターンからなる敷地の形の一
覧表示がウィンドウ表示される。この９種類のパターン
は、正方形、長方形、及びこれらの組合せからなってい
る。この９種類のパターンの中から実際の敷地の形に一
番近いパターン形状をオペレータが選択し、入力する。
すると、選択されたパターン形状が土地関係のデータ入
力画面（２）の所定位置に表示される。その後、入力手
段２のエスケープキーＥscを押すと、ウィンドウ表示画
面が消える。ここで、北の方向を入力するために再度、
入力手段２のファンクションキーＦ５をオペレータが押
すと、図６に示す、北の方向の選択を表示した画面がウ
ィンドウ表示される。そして、オペレータが北の方向を
選択し、入力する。その後、入力手段２のエスケープキ
ーＥscを押すと、図７に示される土地関係のデータ入力
画面（３）が表示制御手段４によって表示手段６に表示
される。そして、カーソルで示される反転表示部分に入
力手段２を介して土地関係データ（３）を順次入力す
る。First, the market price of land (thousand yen / tsubo), annual rate of land price increase (%), line price of this year (thousand yen / m 2 ) and leased land ratio (%) are input. Next, when the function key F5 of the input means (keyboard) 2 is pressed, a list display of site shapes consisting of, for example, nine types of patterns is displayed in a window as shown in FIG. The nine types of patterns are composed of squares, rectangles, and combinations thereof. The operator selects and inputs the pattern shape that is closest to the actual site shape from the nine types of patterns.
Then, the selected pattern shape is displayed at a predetermined position on the land-related data input screen (2). After that, when the escape key E sc of the input means 2 is pressed, the window display screen disappears. Now again to enter the north direction,
When the operator presses the function key F5 of the input means 2, the window showing the selection in the north direction shown in FIG. 6 is displayed in a window. Then, the operator selects and inputs the north direction. Then, when the escape key E sc of the input means 2 is pressed, the land-related data input screen (3) shown in FIG. 7 is displayed on the display means 6 by the display control means 4. Then, the land-related data (3) is sequentially input via the input means 2 to the highlighted portion indicated by the cursor.
【００１４】まず、敷地の選択されたパターン形状と北
の方向が土地関係のデータ入力画面（３）上に表示され
るので、敷地に接する道路の道路幅を、その道路が位置
する方向の所定入力箇所に入力すると、すると、入力さ
れた道路幅の道路のみが図７に示すように反転表示され
た四角形の列として表示される。次に、敷地周辺５０ｍ
以内に日影規制が有るかとうかを入力する。無い場合は
データ「（０）」を入力し、有る場合は、表示画面に表
示されている、日影規制地域の方向１〜３の番号を入力
する。又、日影規制地域が有る場合は規制区域までの距
離（ｍ）及び規制時間を入力する。First, since the selected pattern shape of the site and the north direction are displayed on the land-related data input screen (3), the road width of the road adjacent to the site is determined in the direction in which the road is located. When input is made at the input location, only the road having the input road width is displayed as a square column that is highlighted as shown in FIG. Next, around the site 50m
Enter whether there is a shade regulation within. If it does not exist, the data “(0)” is input. If it exists, the numbers 1 to 3 of the shaded area, which are displayed on the display screen, are input. If there is a shaded area, enter the distance (m) to the restricted area and the restricted time.
【００１５】このようにして入力された土地関係データ
（３）をオペレータが表示手段６の画面を見ることによ
って確認し、ＮＯの場合にデータ「Ｎ」を入力手段２を
介して入力し、カーソルを動かして必要な箇所のデータ
を修正する。入力した土地関係データ（３）がＯＫであ
れば、入力手段２を介してデータ「Ｙ」を入力する。な
お、土地関係データ（２）を修正する必要が有る場合は
入力手段（キーボード）２のファンクションキーＦ２を
押すと、前の画面である土地関係のデータ入力画面
（２）が表示手段６の表示画面に表示されるのでそこで
修正し、その後、前述したようにして土地関係データ
（３）を入力手段２を介して入力する。修正する必要が
ない場合は入力手段２のエスケープキーＥscを押すと、
図３に示すデータ入力メニューが表示制御手段４によっ
て表示手段６の表示画面に表示される。ここで、このデ
ータ入力メニューの中から「建物用途」を選択すると、
図８に示す建物用途入力画面が表示制御手段４によって
表示される。この画面において、カーソルで示される反
転表示されている部分に入力手段２を介してデータを順
次入力する。The operator confirms the land-related data (3) input in this way by looking at the screen of the display means 6, and when the result is NO, the data "N" is input via the input means 2 and the cursor is entered. Move to correct the data in the required area. If the input land-related data (3) is OK, the data “Y” is input via the input means 2. When it is necessary to correct the land-related data (2), when the function key F2 of the input means (keyboard) 2 is pressed, the land-related data input screen (2) which is the previous screen is displayed on the display means 6. Since it is displayed on the screen, it is corrected there, and then the land-related data (3) is input through the input means 2 as described above. If there is no need to correct it, press the escape key E sc of the input means 2,
The data input menu shown in FIG. 3 is displayed on the display screen of the display means 6 by the display control means 4. If you select "Building use" from this data input menu,
The building use input screen shown in FIG. 8 is displayed by the display control means 4. On this screen, data is sequentially input via the input means 2 to the highlighted portion indicated by the cursor.
【００１６】まず、入力手段２のファンクションキーＦ
５をオペレータが押すと、建物用途の選択画面がウィン
ドウ表示される。そして建築企画している建物がマンシ
ョンなのか、１階が店舗で２階以上がマンションなの
か、あるいは事務所なのかを選択する。すると、選択し
た建物の模式図が建物用途入力画面の所定位置に表示さ
れる。ここで、入力手段２のエスケープキーＥscを押す
と、ウィンドウ表示されている建物用途の選択画面が消
える。そこで、建物の構造が鉄筋コンクリート造りなの
か、鉄骨造りなのか、あるいは軽量鉄骨造りなのかを選
択して入力する。建物用途データ入力後に入力手段２の
エスケープキーＥscを押すと、図３に示すデータ入力メ
ニューが表示制御手段４によって表示手段６の表示画面
に表示される。First, the function key F of the input means 2
When the operator presses 5, a window for selecting a building application is displayed. Then, select whether the building you are planning to build is a condominium, the first floor is a store, the second floor or higher is a condominium, or an office. Then, the schematic diagram of the selected building is displayed at a predetermined position on the building application input screen. Here, when the escape key E sc of the input means 2 is pressed, the window for selecting the building use selection screen disappears. Therefore, select and enter whether the structure of the building is reinforced concrete, steel frame, or lightweight steel frame. When the escape key E sc of the input means 2 is pressed after the building application data is input, the data input menu shown in FIG. 3 is displayed on the display screen of the display means 6 by the display control means 4.
【００１７】このようにして土地関係データ及び建物用
途データの入力が完了すると（図２、ステップＦ２１参
照）、まず建ぺい率算出手段８によって法定建ぺい率が
算出される（図２、ステップＦ２２参照）。この法定建
ぺい率の算出は、入力された、用地地域、指定建ぺい
率、防火地域、及び角地の有無に基づいて、専門データ
テーブル１０に記憶されている図９に示す表を利用する
ことによって算出される。例えば、入力された用途地域
が第１種住居専用地域、指定建ぺい率が６０％、敷地の
属している地域が防火地域であってかつ角地が有る場合
には、法定建ぺい率は６０＋２０＝８０（％）となる。
なお、図９に示す表において「制限なし」とあるのは
「１００（％）」の意味である。When the land-related data and the building use data are input in this way (see step F21 in FIG. 2), the building coverage ratio calculating means 8 first calculates the legal building coverage ratio (see FIG. 2, step F22). This legal building coverage ratio is calculated by using the table shown in FIG. 9 stored in the specialized data table 10 based on the input land area, designated building coverage ratio, fire prevention area, and presence / absence of a corner lot. .. For example, if the input restricted area is the first-class residential area, the designated building coverage ratio is 60%, and the area to which the site belongs is a fire prevention area and there is a corner lot, the legal building coverage ratio is 60 + 20 = 80 (%). Becomes
In the table shown in FIG. 9, “no limitation” means “100 (%)”.
【００１８】次に、敷地の属する地域が日影規制区域で
あるか又は敷地境界から５０ｍ以内に日影規制区域があ
る場合には（図２、ステップＦ２２、Ｆ２４参照）、法
定建ぺい率を満たす建物を敷地に建てた時の、日影規制
を満足する上記建物の階数が、日影規制データテーブル
１３に記憶されているデータテーブルを用いて階数決定
手段１２によって決定される（図２、ステップＦ２５参
照）。この階数の決定は次のようにして行われる。Next, if the area to which the site belongs is a shaded area or there is a shaded area within 50 m of the site boundary (see steps F22 and F24 in FIG. 2), a building that meets the legal building coverage ratio When the building is built on the site, the number of floors of the building that satisfies the shade regulation is determined by the floor determination means 12 using the data table stored in the shade regulation data table 13 (FIG. 2, step F25). reference). The determination of this rank is performed as follows.
【００１９】まず、敷地の形状を複数のパターン、例え
ば正方形、横長の長方形（以下、横長方形という）、縦
長の長方形（縦長方形）の３パターンとし、各パターン
の各々の面積Ｘを複数のパターン、例えば、１００
ｍ2 、２００ｍ2 、４００ｍ2 、６００ｍ2 、９００ｍ
2 の５パターンに設定し、すなわち、合計１５（＝３×
５）パターンに設定し、これらの設定された各パターン
に対して法定建ぺい率１００％の建物、法定建ぺい率６
０％のマンション、又は事務所を建設したときの日影規
制をクリアする階数が、北の方向、日影規制方向の道路
幅、日影規制区域までの距離等をパラメータとしてテー
ブルにまとめられて日影規制データテーブル１３に格納
されている。そこで、この日影規制データテーブル１３
内に格納されているデータテーブルの中から、入力され
た土地関係データ及び建物用途データに最も近い条件に
おける建物の日影規制時間を満たす階数が階数決定手段
１２によって決定される。ここで建物の階高は３ｍに設
定してある。なお、敷地の形が図５に示す９種類のパタ
ーンのうち、正方形（パターン（１））、横長方形（パ
ターン（２））、縦長方形（パターン（３））以外のパ
ターン、すなわちパターン（１）〜パターン（３）が組
合せられたパターンの場合は、そのパターン（１）〜パ
ターン（３）の各々について日影規制を満足する階数を
階数決定手段によって決定する。そして表示手段の表示
画面には、決定された階数のうち、高い方が表示され
る。First, the site is formed into a plurality of patterns, for example, a square, a horizontally long rectangle (hereinafter referred to as a horizontal rectangle), and a vertically long rectangle (vertical rectangle), and each area X of each pattern is formed into a plurality of patterns. , For example, 100
m 2 , 200m 2 , 400m 2 , 600m 2 , 900m
2 patterns are set, that is, a total of 15 (= 3 ×
5) Patterns are set, and for each of these set patterns, a building with a legal building coverage ratio of 100%, a legal building coverage ratio of 6
The number of floors that clear the shade regulation when constructing 0% condominiums or offices is summarized in the table with the north direction, road width in the shade regulation direction, distance to the shade regulation area, etc. as parameters. It is stored in the shadow control data table 13. Therefore, this shadow control data table 13
From the data table stored therein, the floor number determining means 12 determines the number of floors that satisfies the shade regulation time of the building under the condition that is the closest to the input land-related data and building usage data. Here, the floor height of the building is set to 3 m. It should be noted that among the nine types of patterns of the site shape shown in FIG. 5, patterns other than square (pattern (1)), horizontal rectangle (pattern (2)), and vertical rectangle (pattern (3)), that is, pattern (1 ) -Pattern (3) are combined, the rank determining means determines the rank satisfying the shadow regulation for each of the patterns (1)-(3). Then, the higher one of the determined floors is displayed on the display screen of the display means.
【００２０】次に、容積率算出手段１４によって法定容
積率が算出される（図２、ステップＦ２６参照）。この
法定容積率は、日影規制が無い場合には、入力された用
途地域、前面道路幅に基づいて、専門データテーブルに
記憶されている図１０に示す表を用いて算出される容積
率と指定容積率の小さい値が法定容積率となる。例え
ば、入力された用途地域が商業地域、指定容積率が５０
０％、前面道路幅が６ｍの時、図１０に示す表を用いて
算出される容積率は６ｍ×６０＝３６０（％）となるか
ら、法定容積率は５００％と３６０％の小さい方、すな
わち、３６０％となる。なお、日影規制がある場合は、
次式によって求める。 法定容積率＝α×β ここで、αは建ぺい率算出手段８によって算出された法
定建ぺい率の値と、次の回帰曲線 １０（０．０７×log 10Ｘ＋１．７６６） によって求められた値の小さい方の値とし（ただし、Ｘ
は敷地面積）、βは階数決定手段１２によって求められ
た階数とする。Next, the volume ratio calculating means 14 calculates the legal volume ratio (see step F26 in FIG. 2). If there is no shade regulation, this legal floor area ratio is calculated based on the input use area and front road width using the table shown in FIG. 10 stored in the specialized data table. The smaller the specified volume ratio is the legal volume ratio. For example, the entered restricted area is a commercial area and the specified floor area ratio is 50.
When the front road width is 0% and the front road width is 6 m, the volume ratio calculated using the table shown in FIG. 10 is 6 m × 60 = 360 (%), so the legal volume ratio is 500% or 360%, whichever is smaller, That is, it becomes 360%. If there is a shadow regulation,
Calculate by the following formula. Legal floor area ratio = α × β where α is the smaller of the value of the legal building coverage calculated by the building coverage calculation means 8 and the value obtained by the following regression curve 10 (0.07 × log 10 X + 1.766) And the value of X (X
Is the site area) and β is the number of floors obtained by the floor number determination means 12.
【００２１】次に、延床面積算出手段１６によって実際
の床面積率及び法定延床面積（法定床面積ともいう）が
算出される（図２のステップＦ２７参照）。床面積率
は、図５に示すように、正方形、横長方形、縦長方形、
及びこれらの組合せにパターン化された敷地形状、敷地
面積、建物用途、及び法定建ぺい率に基づいて実際の床
面積率を求める。この時、建物の面積は壁芯で計算する
ため、全て敷地境界と建物の壁芯との距離は、民法で規
定された敷地境界線よりの距離０．５ｍに建物の外壁か
ら壁芯までの距離０．１ｍを加えた０．６ｍと設定して
ある。Next, the total floor area calculating means 16 calculates the actual floor area ratio and the legal total floor area (also referred to as the legal floor area) (see step F27 in FIG. 2). The floor area ratio is, as shown in FIG. 5, a square, a horizontal rectangle, a vertical rectangle,
Also, the actual floor area ratio is calculated based on the site shape, site area, building use, and legal coverage ratio that are patterned into these combinations. At this time, since the area of the building is calculated using the wall core, the distance between the site boundary and the building wall core is 0.5 m from the site boundary line stipulated by the Civil Code. The distance is set to 0.6 m including 0.1 m.
【００２２】一方、法定延床面積は、日影規制が無い場
合、敷地面積×法定容積率で求められ、この時の建物の
階数は、法定延床面積／（敷地面積×床面積率／１０
０）で求められる。ここで、床面積率は法定延床面積に
含まれる各階の床面積であり、本システムでは建物モデ
ルを各階とも同じ形状、同じ面積に設定してあるため、
各階とも同じ床面積率となる。事務所又は店舗ビルの場
合、床面積率＝建ぺい率となるが、マンションの場合一
般的に建物の片側がバルコニーで反対側が屋外廊下とな
り、本システムの建物モデルでは各々１．５ｍの奥行を
持つものと設定してある。そしてバルコニーや屋外廊下
の、その先端から１ｍ建物本体寄りの部分は、建ぺい率
の算定に用いられる建築面積から除外されるが、建物か
ら０．５ｍの部分は各々建築面積に算入される。このた
めマンションの場合は床面積率＜建ぺい率となる。又、
延床面積は、建物が事務所、店舗ビル、マンションの場
合のいずれであっても敷地面積×階数×床面積率／１０
０で求められる。On the other hand, the legal total floor area is obtained by multiplying the site area x the legal floor area ratio when there is no shading control, and the number of floors of the building at this time is the legal total floor area / (site area x floor area ratio / 10
0). Here, the floor area ratio is the floor area of each floor included in the legal total floor area, and in this system, the building model has the same shape and the same area for each floor.
The floor area ratio will be the same on each floor. In the case of an office or store building, the floor area ratio = building coverage ratio, but in the case of condominiums, one side of the building is generally a balcony and the other side is an outdoor corridor, and the building model of this system has a depth of 1.5 m each. Is set. The part of the balcony or outdoor corridor that is closer to the main body of the building 1 m from the tip is excluded from the building area used to calculate the building coverage ratio, but the part 0.5 m from the building is included in the building area. Therefore, in the case of condominiums, the floor area ratio <building ratio. or,
The total floor area, regardless of whether the building is an office, a store building, or a condominium, is the site area x number of floors x floor area ratio / 10
It is calculated as 0.
【００２３】日影規制がある場合は、建ぺい率を、建ぺ
い率算出手段８によって算出された値から１０％ずつ５
０％までダウンさせたとき、建物のボリュームが最大と
なる延床面積率（床面積率×階数）及び階数を求める。
１０％ずつダウンさせて計算する理由は、日影規制の考
え方として、ここでいう床面積率が大きい建物ほど日影
による影響範囲が大きく、床面積率が小さくなるにつれ
て日影規制に対して有利になり、ある規模を超えて床面
積が小さくなった場合、建物の高さが非常に高くなって
も日影規制を満たすこともあり、床面積率が８０％で３
階までしか建てられないケースより床面積が５０％で６
階まで建てられるケースの方が結果的には大きなボリュ
ーム（容積）のものが建てられるということによるもの
である。なお、本システムでは最高階数を１５階に設定
した。これは最高階数が１５階を超えると建築基準法上
建物に色々な防災のための制限がでてきて、経済効率上
不利な場合が多いためである。又、前面道路の幅員から
の高さ制限もある。第１種、第２種住居専用地域、また
は住居地域での建築可能最高階数は、 （道路幅員＋１．０）×１．２５／階高（３ｍ） で求められ、その他の地域での建築可能最高階数は、 （道路幅員＋１．０）×１．５／階高（３ｍ） で求められる。したがって日影規制を満たす最高階数と
前面道路幅員によって制限された最高階数との小さい方
を、建築可能な建物の最高階数とする。そして、日影規
制が有るときの法定延床面積が 敷地面積×床面積率×階数／１００ によって計算される。When there is a shadow regulation, the building coverage ratio is 5% in increments of 10% from the value calculated by the building coverage ratio calculation means 8.
When the volume is reduced to 0%, the total floor area ratio (floor area ratio x number of floors) and the number of floors that maximize the volume of the building are obtained.
The reason why the calculation is done by 10% down is that the idea of shadow regulation is that the building with a larger floor area ratio here has a larger influence range due to the shadow, and as the floor area ratio becomes smaller, it is advantageous for the shadow regulation. If the floor area becomes smaller than a certain scale, even if the height of the building becomes extremely high, the shadow regulation may be met.
Floor area is 50% more than the case that can only be built up to the floor 6
This is because the case that is built up to the floor will eventually be built with a large volume. In this system, the maximum number of floors is set to 15th floor. This is because when the maximum number of floors exceeds 15 floors, there are various restrictions on disaster prevention for buildings according to the Building Standards Law, which is often disadvantageous in terms of economic efficiency. There is also a height limit from the width of the front road. The maximum number of floors that can be built in Type 1 and Type 2 exclusive residential areas or in residential areas is calculated by (road width +1.0) x 1.25 / floor height (3m), and can be built in other areas The highest floor is calculated by (road width + 1.0) x 1.5 / floor height (3m). Therefore, the smaller of the maximum number of floors that meets the shadow regulation and the maximum number of floors limited by the width of the front road is the highest number of buildings that can be built. Then, the legal total floor area when there is shadow regulation is calculated by the following formula: site area x floor area ratio x number of floors / 100.
【００２４】次に、建物の面積、すなわち、施工床面積
及び専有床面積が建物面積算出手段１８によって算出さ
れる（図２ステップＦ２７参照）。施工床面積Ｓ1 は法
定延床面積をＷとすると建物がマンションの場合、次の
回帰曲線 Ｓ1 ＝Ｗ×１０（０．０３１×log 10Ｗ−０．０１６） で求められ、建物がオフィスの場合、次の回帰曲線 Ｓ1 ＝Ｗ×１０（−０．０３２×log 10Ｗ＋０．１４） で求められる。Next, the area of the building, that is, the construction floor area and the exclusive floor area are calculated by the building area calculating means 18 (see step F27 in FIG. 2). The construction floor area S 1 is calculated by the following regression curve S 1 = W × 10 (0.031 × log 10 W−0.016) when the building is an apartment, where W is the legal total floor area, and the building is an office. In the case of, the following regression curve S 1 = W × 10 (−0.032 × log 10 W + 0.14) is obtained.
【００２５】又、専有床面積Ｓ2 は、法定延床面積をＷ
とすると、建物がマンションの場合は、次の回帰曲線 Ｓ2 ＝Ｗ×１０（０．０４５×log 10Ｗ−０．２０７） で求められ、建物がオフィスの場合は次の回帰曲線 Ｓ2 ＝Ｗ×１０（０．０９６×log 10Ｗ−０．３９０） で求められる。The exclusive floor area S 2 is the legal total floor area W
Then, when the building is an apartment, it is calculated by the following regression curve S 2 = W × 10 (0.045 × log 10 W−0.207) , and when the building is an office, the following regression curve S 2 = It is determined by W × 10 (0.096 × log 10 W−0.390) .
【００２６】このようにして建物面積の算出が完了した
時に、表示手段６の表示画面に表示されているデータ入
力メニュー内の「建築費」をオペレータが選択すると、
図１１に示す建築費入力画面が表示制御手段４によって
表示手段６の表示画面に表示される。この時、上述のよ
うにして求められた建物の規模、例えば、図１１におい
ては、構造として鉄筋コンクリート造、階数として４階
施工床面積として２３５坪が表示される。When the building area is thus calculated, the operator selects "building cost" in the data input menu displayed on the display screen of the display means 6,
The construction cost input screen shown in FIG. 11 is displayed on the display screen of the display unit 6 by the display control unit 4. At this time, the scale of the building obtained as described above, for example, in FIG. 11, reinforced concrete construction is displayed as the structure, and 235 tsubo as the fourth floor construction floor area as the number of floors.
【００２７】ここで建築費データ、すなわち建築単価
（千円／坪）、エレベーターの有無、及び工事中金利
（％）を入力する（図２ステップＦ２９参照）。そし
て、入力した建築費データが間違っていれば訂正し、Ｏ
Ｋならばデータ「Ｙ」を入力し、その後入力手段２のエ
スケープキーＥscを押す。すると、表示手段６の表示画
面にはデータ入力メニューが表示される。Here, the building cost data, that is, the building unit price (thousand yen / tsubo), the presence or absence of an elevator, and the interest rate during construction (%) are input (see step F29 in FIG. 2). If the entered building cost data is incorrect, correct it and click O
If it is K, the data "Y" is input, and then the escape key E sc of the input means 2 is pressed. Then, the data input menu is displayed on the display screen of the display unit 6.
【００２８】そして、ここでオペレータが賃貸条件を選
択すると、図１２に示す賃貸条件入力画面が表示制御手
段４によって表示手段６の表示画面に表示される。この
時、図１２に示すように、専有床面積から算出された賃
貸面積（坪）が表示される。ここで賃貸条件データ、す
なわち賃料（千円／坪）、保証金（敷金＋礼金）（千円
／坪）、更新料、更新毎のアップ率、及び入居者状況
（予測値）を入力する（図２のステップＦ２９参照）。
そして入力した賃貸条件データが間違っていれば訂正
し、ＯＫならばデータ「Ｙ」を入力し、その後入力手段
２のエスケープキーＥscを押す。すると、表示手段６の
表示画面にはデータ入力メニューが表示される。When the operator selects a rental condition here, the rental condition input screen shown in FIG. 12 is displayed on the display screen of the display means 6 by the display control means 4. At this time, as shown in FIG. 12, the leased area (tsubo) calculated from the exclusive floor area is displayed. Here, enter rental condition data, that is, rent (thousand yen / tsubo), security deposit (security deposit + key money) (thousand yen / tsubo), renewal fee, upgrade rate for each renewal, and resident status (predicted value) (Fig. (See Step F29 of 2).
If the entered rental condition data is incorrect, it is corrected. If it is OK, the data "Y" is entered, and then the escape key E sc of the input means 2 is pressed. Then, the data input menu is displayed on the display screen of the display unit 6.
【００２９】この時、今までに得られたデータ及び専門
データテーブル１０に格納されているデータに基づいて
総事業費が総事業費算出手段２０によって次のようにし
て算出される（図のステップＦ３０参照）。まず、建替
の承諾料、建築工事費、設計監理料、近隣補償費、工事
中金利、不動産取得税、不動産登録税、事業所税、抵当
権設定料、開業費、消費税が以下の式に基づいて算出さ
れる。 建て替えの承諾料＝土地の時価×承諾料率 建築工事費＝法定床面積×施工床面積率×施工床単価＋
エレベーター単価×有無 設計監理料＝｛０．０２０８６×（建築費×１０）
０．７６６２＋０．０１７９×（建築費×１０）
０．７１４７｝×標準日額 近隣補償費＝建築費×補償費率 工事中金利＝（建築費／２＋承諾料＋設計監理料＋近隣
補償費）×工事期間×金利／１２ 不動産取得税＝建築費×評価率×｛ＩＦ（建物用途＝
１）ＴＨＥＮ 住宅税率 ＩＦ（建物用途＝２）ＴＨＥＮ 住宅割合×住宅税率＋一般割合×一般税率 ＥＬＳＥ 一般税率｝ 不動産登録税＝建築費×評価率×保存登記料率×（１＋
申請費用率） 事業所税＝ＩＦ（法定床面積×一般用途割合＞２，００
０ｍ2 ）ＴＨＥＮ 法定床面積×一般用途割合×事業所税 ＥＬＳＥ ０ 抵当権設定料＝借入金×抵当権設定料率 開業費＝建築費×開業費率 消費税＝（建築工事費＋設計監理料＋開業費）×消費税
率 として、上記算出された金額の合計が総事業費となる。
なお、承諾料率、補償費率、設計監理料等のデータは専
門データテーブル１０に格納されている。At this time, the total project cost is calculated by the total project cost calculating means 20 as follows based on the data obtained so far and the data stored in the specialized data table 10 (step in the figure). (See F30). First of all, the following formulas are used for the rebuilding approval fee, construction cost, design supervision fee, neighborhood compensation fee, interest rate during construction, real estate acquisition tax, real estate registration tax, establishment tax, mortgage setting fee, opening cost, consumption tax. It is calculated based on Reconstruction acceptance fee = Land price x Acceptance fee rate Construction cost = Legal floor area x Construction floor area rate x Construction floor unit price +
Elevator unit price x Existence Design supervision fee = {0.02086 x (construction cost x 10)
0.7662 + 0.0179 × (Building cost × 10)
0.7147 } × Standard daily amount Neighborhood compensation cost = Building cost × Compensation cost rate Interest rate during construction = (Construction cost / 2 + Contract fee + Design supervision fee + Neighborhood compensation cost) × Construction period × Interest rate / 12 Real estate acquisition tax = Construction Cost × Evaluation rate × {IF (Building use =
1) THEN housing tax rate IF (building use = 2) THEN housing rate × housing tax rate + general rate × general tax rate ELSE general tax rate} Real estate registration tax = construction cost × evaluation rate × storage registration fee rate × (1+
Application cost rate) Business tax = IF (legal floor area x general use ratio> 2,000
0m 2 ) THEN Legal floor area × General use ratio × Business tax ELSE 0 Mortgage setting fee = Borrowing x Mortgage setting fee rate Opening cost = Building cost × Opening cost ratio Consumption tax = (Building construction cost + Design supervision fee + Opening cost (Cost) × consumption tax rate The total of the above calculated amounts is the total project cost.
Data such as the approval fee rate, the compensation fee rate, and the design supervision fee are stored in the specialized data table 10.
【００３０】このようにして、総事業費の算出が完了し
た時に、表示手段６の表示画面に表示されているデータ
入力メニュー内の「資金調達」をオペレータが選択する
と、図１３に示す資金調達入力画面が表示制御手段４に
よって表示手段６の表示画面に表示される。ここで、資
金調達データ、すなわち、自己資金、借入金額、金利、
返済期間、及び現在の土地使用状況を入力する（図２の
ステップＦ３１参照）。なお、この資金調達入力画面に
は、事業費合計、保証金、調達必要金額が表示されてい
る。そして、入力した資金調達データが間違っていれば
訂正し、ＯＫならばデータ「Ｙ」と入力し、その後入力
手段２のエスケープキーＥscを押す。すると、表示手段
６の表示画面にはデータ入力メニューが表示される。When the operator selects "financing" in the data input menu displayed on the display screen of the display means 6 when the calculation of the total project cost is completed in this way, the financing shown in FIG. The input screen is displayed on the display screen of the display unit 6 by the display control unit 4. Here, the funding data, namely self-fund, borrowed amount, interest rate,
The repayment period and the current land use status are input (see step F31 in FIG. 2). It should be noted that on this fund procurement input screen, the total project cost, the guarantee money, and the required procurement amount are displayed. Then, if the input financing data is incorrect, it is corrected, if it is OK, the data “Y” is input, and then the escape key E sc of the input means 2 is pressed. Then, the data input menu is displayed on the display screen of the display unit 6.
【００３１】この時、今までに得られたデータに基づい
て、初年度利益が初年度利益算出手段２２によって算出
される（図２のステップＦ３２参照）。そして、この結
果が図１４に示すように表示手段６の表示画面に表示さ
れる。得られた初年度利益が満足の行くものでなけれ
ば、データ入力メニューに戻って、資金調達データや、
建築単価、又は賃貸条件を変えて、満足な初年度利益が
得られるまで上述のことを繰り返す（図２のステップＦ
３３参照）。そして、初年度利益として満足の行くもの
が得られた場合は、データ入力メニューの事業収支をオ
ペレータが選択すると、長期事業収支算出手段２４によ
って長期事業収支が算出されるとともに（図２のステッ
プＦ３４参照）、表示手段６の表示画面には、算出され
た長期事業収支のうちの図１５に示す返済計画グラフが
表示手段６の表示画面に表示される。オペレータがこの
返済計画グラフを見てこの収支計算結果に不満足であれ
ば、建築単価や、賃貸条件を変えて上述のことを繰り返
す（図２のステップＦ３５参照）。収支計算結果が満足
の行くものであれば、事業収支計算書及び返済計画グラ
フが出力手段２６から出力される。なお、事業収支計算
書は、収入項目、収入合計、必要経費、経常利益、損益
累計、税金、税引後の利益、減価償却費、償却引当前利
益、借入金返済金、借入金残高、剰余金、剰余金累計、
及び資産総額等の、各年毎の値が１つの帳表としてまと
められている。以上述べたように、専門知識を有しない
人でも容易に事業収支企画を行うことができる。At this time, the first-year profit calculating means 22 calculates the first-year profit based on the data obtained so far (see step F32 in FIG. 2). Then, this result is displayed on the display screen of the display means 6 as shown in FIG. If the obtained first year profit is not satisfactory, go back to the data entry menu and
The building price or rental conditions are changed, and the above is repeated until a satisfactory first-year profit is obtained (step F in FIG. 2).
33). Then, when the first year profit is satisfactory, when the operator selects the business balance of the data input menu, the long-term business balance calculating means 24 calculates the long-term business balance (step F34 of FIG. 2). 15) of the calculated long-term business balance is displayed on the display screen of the display unit 6 on the display screen of the display unit 6. If the operator looks at this repayment plan graph and is not satisfied with this income / expenditure calculation result, the building unit price and rental conditions are changed and the above is repeated (see step F35 in FIG. 2). If the balance calculation result is satisfactory, the business balance calculation statement and the repayment plan graph are output from the output means 26. In addition, the business balance statement includes income items, total income, required expenses, ordinary profit, accumulated profit, loss, tax, profit after tax, depreciation expense, profit before depreciation, loan repayment, loan balance, surplus, Accumulated surplus,
And the total amount of assets, etc. for each year are summarized in one book. As described above, even a person who does not have specialized knowledge can easily carry out business balance planning.
【００３２】[0032]
【発明の効果】本発明によれば、専門知識を有しない人
でも容易に事業収支企画を行うことができる。According to the present invention, even a person who does not have specialized knowledge can easily plan a business balance.
【図１】本発明の一実施例の構成を示すブロック図。FIG. 1 is a block diagram showing the configuration of an embodiment of the present invention.
【図２】実施例の作用を示すフローチャート。FIG. 2 is a flowchart showing the operation of the embodiment.
【図３】データ入力メニューを説明する図。FIG. 3 is a diagram illustrating a data input menu.
【図４】土地関係データ入力を説明する図。FIG. 4 is a diagram illustrating input of land-related data.
【図５】土地関係データ入力を説明する図。FIG. 5 is a diagram illustrating input of land-related data.
【図６】土地関係データ入力を説明する図。FIG. 6 is a diagram illustrating land-related data input.
【図７】土地関係データ入力を説明する図。FIG. 7 is a diagram illustrating input of land-related data.
【図８】建物用途データ入力を説明する図。FIG. 8 is a diagram for explaining building usage data input.
【図９】専門データテーブルに記憶されている、法定建
ぺい率算出に用いられるテーブル。FIG. 9 is a table stored in a specialized data table and used for calculating a legal coverage ratio.
【図１０】専門データテーブルに記憶されている、法定
容積率算出に用いられるテーブル。FIG. 10 is a table used for calculating a legal volume ratio, which is stored in a specialized data table.
【図１１】建築費データ入力を説明する図。FIG. 11 is a diagram for explaining building cost data input.
【図１２】賃貸条件データ入力を説明する図。FIG. 12 is a diagram illustrating rent condition data input.
【図１３】資金調達データ入力を説明する図。FIG. 13 is a diagram for explaining fund procurement data input.
【図１４】初年度収支計算結果を示す図表。FIG. 14 is a chart showing the first year income and expenditure calculation results.
【図１５】返済計画グラフを示す図表。FIG. 15 is a diagram showing a repayment plan graph.
２ 入力手段 ４ 表示制御手段 ６ 表示手段 ８ 建ぺい率算出手段 １０ 専門データテーブル １２ 階数決定手段 １３ 日影規制データテーブル １４ 容積率算出手段 １６ 延床面積算出手段 １８ 建物面積算出手段 ２０ 総事業費算出手段 ２２ 初年度利益算出手段 ２４ 長期事業収支算出手段 ２６ 出力手段 2 Input Means 4 Display Control Means 6 Display Means 8 Building Coverage Ratio Calculation Means 10 Specialized Data Table 12 Floor Number Determination Means 13 Shadow Control Data Table 14 Floor Area Ratio Calculation Means 16 Total Floor Area Calculation Means 18 Building Area Calculation Means 20 Total Project Cost Calculation Means 22 First year profit calculation means 24 Long-term business balance calculation means 26 Output means
Claims (1)
データ、賃貸条件データ、及び資金調達データを入力す
るための入力手段と、 建ぺい率、容積率、総事業費、及び事業収支計算のため
の専門データを記憶している専門データ記憶手段と、 データを表示する表示手段と、 入力された前記土地関係データ及び前記専門データ記憶
手段に記憶されているデータに基づいて法定建ぺい率を
算出する建ぺい率算出手段と、 敷地の大きさ、敷地の形状、建物の用途、法定建ぺい
率、北の方向、日影規制方向の道路幅、及び日影規制区
域までの距離等をパラメータとして日影規制を満たす建
物の階数が記憶されている日影規制データテーブルと、 入力された前記土地関係データ及び土地関係データ、並
びに前記法定建ぺい率に基づいて、日影規制を満たす建
物階数を、前記日影規制データテーブルに記憶されてい
るデータの中から決定する階数決定手段と、 前記土地関係データ、前記法定建ぺい率、及び前記階数
決定手段によって決定された階数に基づいて法定容積率
を算出する容積率算出手段と、 前記土地関係データ、建物用途データ、法定建ぺい率、
及び法定容積率に基づいて法定延床面積及び建物の階数
を算出する法定延床面積算出手段と、 前記法定延床面積に基づいて施工床面積及び専有床面積
を算出する建物面積算出手段と、 入力された建築費データ、賃貸条件データ、施工床面
積、専有床面積、及び前記専門データ記憶手段に記憶さ
れているデータに基づいて、総事業費を算出する総事業
費算出手段と、 算出された総事業費、及び資金調達データ、並びに前記
専門データ記憶手段に記憶されているデータに基づいて
初年度利益を算出する初年度利益算出手段と、 前記建築費データ、賃貸条件データ、資金調達データ、
総事業費に基づいて長期事業収支を算出する長期事業収
支算出手段と、 前記土地関係データ、建物用途データ、建築費データ、
賃貸条件データ、及び資金調達データを各データ毎に前
記表示手段に表示させるとともに、前記建物面積算出手
段及び初年度利益算出手段の算出結果を前記表示手段に
表示させ、更に前記算出された長期事業収支に基づいて
返済計画グラフを作成し、この返済グラフを前記表示手
段に表示させる表示制御手段と、 前記長期事業収支及び返済計画グラフを出力する出力手
段と、を備え、前記入力手段によって建築費データ、賃
貸条件データ、及び資金調達データの変更が可能である
ことを特徴とする土地活用シミュレーションシステム。[Claim 1] Input means for inputting land-related data, building usage data, construction cost data, rental condition data, and financing data, and for calculating a building coverage ratio, floor area ratio, total project cost, and project balance. Specialized data storage means for storing specialized data, display means for displaying the data, and building coverage ratio calculation for calculating the legal building coverage ratio based on the input land-related data and the data stored in the specialized data storage means And the size of the site, the shape of the site, the purpose of the building, the legal coverage ratio, the north direction, the road width in the shadow control direction, and the distance to the shadow control area, etc. Based on the shade control data table in which the number of floors is stored, the input land-related data and land-related data, and the legal building coverage ratio, the shade control is performed. A floor number determining means for determining the number of building floors to be filled from among the data stored in the shadow control data table, the land-related data, the legal building coverage, and the floor number determined by the floor number determining means. Floor area ratio calculating means for calculating the floor area ratio, the land-related data, building usage data, legal coverage ratio,
And a legal total floor area calculating means for calculating the legal total floor area and the number of floors of the building based on the legal floor area ratio, and a building area calculating means for calculating the construction floor area and the exclusive floor area based on the legal total floor area, Total project cost calculation means for calculating the total project cost based on the input building cost data, rental condition data, construction floor area, exclusive floor area, and data stored in the specialized data storage means. First year profit calculating means for calculating the first year profit based on the total business cost, the financing data, and the data stored in the specialized data storage means, and the construction cost data, rental condition data, and financing data ,
A long-term business balance calculation means for calculating a long-term business balance based on the total business cost, the land-related data, building usage data, construction cost data,
The rental condition data and the financing data are displayed on the display unit for each data, and the calculation results of the building area calculation unit and the first year profit calculation unit are displayed on the display unit, and the calculated long-term business is calculated. A repayment plan graph is created on the basis of income and expenditure, and display control means for displaying the repayment graph on the display means and output means for outputting the long-term business balance and repayment plan graph are provided, and the construction cost is provided by the input means A land-use simulation system characterized by the ability to change data, rental condition data, and financing data.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP8095492A JPH05282280A (en) | 1992-04-02 | 1992-04-02 | Simulation system for utilization of land |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP8095492A JPH05282280A (en) | 1992-04-02 | 1992-04-02 | Simulation system for utilization of land |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JPH05282280A true JPH05282280A (en) | 1993-10-29 |
Family
ID=13732904
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP8095492A Pending JPH05282280A (en) | 1992-04-02 | 1992-04-02 | Simulation system for utilization of land |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JPH05282280A (en) |
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1992
- 1992-04-02 JP JP8095492A patent/JPH05282280A/en active Pending
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