JPH05282278A - Simulation system for income and outgo of long-team business - Google Patents
Simulation system for income and outgo of long-team businessInfo
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Abstract
Description
【０００１】[0001]
【産業上の利用分野】本発明は、不動産賃貸事業に関す
る長期事業収支計算を行う長期事業収支シミュレーショ
ンシステムに関するものである。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a long-term business balance simulation system for calculating a long-term business balance related to a real estate leasing business.
【０００２】[0002]
【従来の技術】従来、不動産賃貸事業等の事業計画に関
する長期事業収支計算を行うにはその事業等に関する専
門的知識が必要であり、その知識を有する人が手計算で
行っていた。2. Description of the Related Art Conventionally, in order to calculate a long-term business balance for a business plan such as a real estate leasing business, it is necessary to have specialized knowledge about the business, and a person who has such knowledge has to perform the calculation manually.
【０００３】[0003]
【発明が解決しようとする課題】このため、専門的知識
を有しない人々が上記事業計画の妥当性を検討すること
は大変な労力と時間が必要であった。本発明は上記事業
を考慮してなされたものであって、専門的知識を有しな
い人でも事業計画の妥当性を容易に検討することのでき
る長期事業収支シミュレーションシステムを提供するこ
とを目的とする。For this reason, it has been extremely laborious and time-consuming for people who do not have specialized knowledge to consider the appropriateness of the above business plan. The present invention has been made in consideration of the above business, and an object of the present invention is to provide a long-term business balance simulation system in which even a person who does not have specialized knowledge can easily examine the validity of a business plan. ..
【０００４】[0004]
【課題を解決するための手段】本発明の長期事業収支シ
ミュレーションシステムは、敷地条件データ、建物条件
データ、収支条件データ、資金調達条件データ、及び事
業主個別条件データを入力するための入力手段と、事業
収支計算のための専門データを記憶した専門データ記憶
手段と、データを表示する表示手段と、入力された各条
件データに基づいて専門データ記憶手段に記憶されてい
る専門データの中から必要な専門データを選択し、この
選択された専門データ及び入力された各条件データから
なる事業収支設定データを設定するデータ設定手段と、
事業収支設定データに基づいて長期事業収支を演算する
演算手段と、この演算結果に基づいて事業収支設定デー
タを、事業費、資金調達、経常収入、経常支出、及び減
価償却毎の項目に分けて１つの帳表として出力する第１
の出力手段と、演算手段の演算結果に基づいて事業収支
計画表を出力する第２の出力手段と、演算手段の演算結
果に基づいて返済計画グラフを出力する第３の出力手段
と、事業収支設定データを各条件毎に表示手段に表示さ
せるとともに演算手段の演算結果に基づいて事業収支計
画表及び返済計画グラフを表示手段に表示させる表示制
御手段と、事業収支設定データ及び演算手段の演算結果
を記憶する事業収支データ記憶手段とを備え、入力手段
によって事業収支設定データの変更が可能であることを
特徴とする。The long-term business income and expenditure simulation system of the present invention comprises input means for inputting site condition data, building condition data, income and expenditure condition data, financing condition data, and business owner individual condition data. , Required from specialized data storage means for storing specialized data for business balance calculation, display means for displaying the data, and specialized data stored in the specialized data storage means based on each input condition data Data setting means for selecting the specialized data, and setting the business balance setting data consisting of the selected specialized data and the input condition data,
The calculation means for calculating the long-term business balance based on the business balance setting data, and the business balance setting data based on the calculation result are divided into items for each of business cost, financing, ordinary income, ordinary expenditure, and depreciation. First to output as one book
Output means, a second output means for outputting a business balance plan table based on the calculation result of the calculation means, a third output means for outputting a repayment plan graph based on the calculation result of the calculation means, and a business balance. Display control means for displaying the setting data for each condition on the display means and displaying the business balance plan table and repayment plan graph on the display means based on the calculation result of the calculating means, and the calculation result of the business balance setting data and the calculating means And a business balance data storage means for storing, and the business balance setting data can be changed by the input means.
【０００５】[0005]
【作用】このように構成された本発明の長期事業収支シ
ミュレーションシステム（以下、単にシステムともい
う）によれば、まず敷地条件データ、建物条件データ、
収支条件データ、資金調達条件データ、及び事業主個別
条件データの各条件データがオペレータによって入力手
段を介して入力される。すると、これらの入力された各
条件データに基づいて、専門データ記憶手段に記憶され
ている専門データがデータ設定手段によって選択されて
事業収支設定データが設定される。なお、この時、この
事業収支設定データは各条件毎に、表示制御手段によっ
て表示手段に表示される。また、事業収支設定データに
基づいて長期事業収支が演算手段によって演算される。
この演算結果に基づいて事業収支計画表及び返済計画グ
ラフが表示制御手段によって表示手段に表示される。According to the long-term business balance simulation system (hereinafter, also simply referred to as a system) of the present invention thus configured, first, site condition data, building condition data,
Each condition data of the income and expenditure condition data, the financing condition data, and the business owner individual condition data is input by the operator through the input means. Then, based on these input condition data, the specialized data stored in the specialized data storage means is selected by the data setting means and the business balance setting data is set. At this time, the business balance setting data is displayed on the display means by the display control means for each condition. Further, the long-term business balance is calculated by the calculation means based on the business balance setting data.
Based on the calculation result, the business balance plan table and the repayment plan graph are displayed on the display means by the display control means.
【０００６】また、演算手段の演算結果に基づいて、事
業収支設定データの帳表、事業収支計画表、及び返済計
画グラフが第１、第２、及び第３の出力手段によって各
々出力される。そして必要ならば演算手段の演算結果及
び事業収支設定データは事業収支データ記憶手段に記憶
される。又、事業収支設定データは入力手段によって変
更可能であるから、事業収支設定データを変更すること
によりこの変更された事業収支設定データに基づいた事
業計画を作成することが可能となる。これにより、専門
知識を有しない人でも、事業計画の妥当性を容易に検討
することができる。Further, based on the calculation result of the calculation means, a book of business balance setting data, a business balance plan table, and a repayment plan graph are output by the first, second, and third output means, respectively. If necessary, the calculation result of the calculation means and the business balance setting data are stored in the business balance data storage means. Further, since the business balance setting data can be changed by the input means, it is possible to create the business plan based on the changed business balance setting data by changing the business balance setting data. As a result, even a person who does not have specialized knowledge can easily examine the validity of the business plan.
【０００７】[0007]
【実施例】本発明による長期事業収支シミュレーション
システムの一実施例の構成を図１に示す。この実施例の
システムは入力手段３と、専門データ記憶手段（以下、
単に記憶手段ともいう）４と、データ設定手段５と、表
示制御手段６と、表示手段７と、事業収支演算手段（以
下、単に演算手段ともいう）８と、事業収支設定データ
帳表出力手段（以下、単に出力手段ともいう）９と、事
業収支計画表出力手段（以下、単に出力手段ともいう）
１０と、返済計画グラフ出力手段（以下、単に出力手段
ともいう）１１と、事業収支データ記憶手段１２とを備
えている。FIG. 1 shows the configuration of an embodiment of a long-term business balance simulation system according to the present invention. The system of this embodiment includes an input unit 3 and a specialized data storage unit (hereinafter,
(Also simply referred to as storage means) 4, data setting means 5, display control means 6, display means 7, business balance calculation means (hereinafter also simply referred to as calculation means) 8, and business balance setting data book table output means. (Hereinafter, also simply referred to as output means) 9 and business balance plan table output means (hereinafter, simply referred to as output means)
10, a repayment plan graph output means (hereinafter, also simply referred to as output means) 11, and a business balance data storage means 12.
【０００８】次に本実施例の構成及びその作用を図２乃
至図１３を参照して説明する。まず各条件データを入力
手段（例えば、キーボード）３を介して入力する場合
は、表示手段（例えば、ディスプレイ）７に表示された
代表メニューの中から事業収支データ入力メニューをオ
ペレータが選択する。すると、事業収支データ入力メニ
ューが表示され、このメニューの中らオペレータが入力
条件を選択する。例えば、入力条件として敷地条件が選
択されると、図２に示す敷地条件入力画面が表示制御手
段６を介して表示手段７に表示される。この画面におい
て、カーソル（図示せず）で示される反転表示されてい
る部分（図面上で黒く塗られている部分）に敷地条件デ
ータを入力手段３を介して順次入力する。すなわち、ま
ず事業計画名、敷地の所在地、所有者、及び所有者の種
別を、入力手段３を介して入力する。入力手段３を介し
て入力されたデータは、表示制御手段６によって表示手
段７の表示画面の対応する反転表示部分に表示される。
なお所有者の種別については、所有者が個人の場合はデ
ータ「１」を入力し、法人の場合はデータ「２」を入力
する（図２においてはデータ「１」を入力した）。Next, the structure and operation of this embodiment will be described with reference to FIGS. First, when inputting each condition data through the input means (for example, keyboard) 3, the operator selects the business balance data input menu from the representative menu displayed on the display means (for example, display) 7. Then, the business balance data input menu is displayed, and the operator selects an input condition from this menu. For example, when the site condition is selected as the input condition, the site condition input screen shown in FIG. 2 is displayed on the display means 7 via the display control means 6. On this screen, site condition data is sequentially input via the input means 3 to the highlighted portion (the portion painted black in the drawing) indicated by the cursor (not shown). That is, first, the business plan name, site location, owner, and owner type are input via the input means 3. The data input via the input means 3 is displayed by the display control means 6 on the corresponding reverse display portion of the display screen of the display means 7.
As for the type of the owner, if the owner is an individual, the data “1” is input, and if the owner is a corporation, the data “2” is input (in FIG. 2, the data “1” is input).
【０００９】次に、敷地面積（単位はｍ2 ）、土地の時
価（１坪当りの値で千円単位）、及び所有形態を入力す
る。この所有形態については、敷地が自己所有地である
場合にはデータ「１」を、借地である場合にはデータ
「２」を、新規購入の場合はデータ「３」を入力する。
なお、敷地が借地である場合は、借地上の建物を建て替
える時に、一般的には地主に承諾料を支払い、承諾をも
らったうえで工事に取りかかることになる。このため、
地主承諾料が判明している場合には入力する。所有形態
においてデータ「２」を入力したが地主承諾料を入力し
ない場合は、データ記憶手段４に記憶されている地主承
諾料データの中から適切なデータを選択し、この選択し
たデータを表示制御手段６を介して、表示手段７の表示
画面の対応する反転表示部分に表示する。Next, the site area (unit: m 2 ), the market price of the land (thousands of yen per tsubo), and the ownership form are entered. Regarding this ownership form, data “1” is input when the site is a self-owned land, data “2” is input when the site is a leased land, and data “3” is input when a new purchase is made.
If the site is a leased land, when the building on the leased land is rebuilt, the landlord generally pays the consent fee and obtains the consent before starting the construction. For this reason,
Enter the landlord approval fee if it is known. When the data “2” is input in the ownership form but the landowner consent fee is not input, an appropriate data is selected from the landowner consent fee data stored in the data storage means 4, and the selected data is displayed and controlled. It is displayed on the corresponding reverse display portion of the display screen of the display means 7 via the means 6.
【００１０】次に、固定資産税評価額を入力手段３を介
して入力する。この固定資産税評価額の入力の方法とし
ては、土地の時価に対する割合（％）を入力する方法
と、実額（千円／ｍ2 ）を入力する方法がある。どちら
のデータも入力されない場合はデータ設定手段５によっ
て時価に対する割合として「１５％」が設定され、対応
する反転表示部分に表示される。又、敷地が借地である
場合、すなわち所有形態において、データ「２」が入力
された場合は、借地地代（円／坪・月）及び３年毎の借
地地代のアップ率（地価アップ率に対する割合）を入力
する。なお、借地地代のアップ率が入力されない場合
は、データ設定手段５によってその値が５０％に設定さ
れる。Next, the fixed asset tax evaluation amount is input through the input means 3. There are two methods of inputting the property tax valuation value: a method of inputting the ratio (%) to the market value of the land and a method of inputting the actual amount (thousand yen / m 2 ). If neither data is input, the data setting means 5 sets "15%" as the ratio to the market price and displays it in the corresponding reverse display portion. In addition, when the site is a leased land, that is, when data “2” is input in the ownership form, the lease land rent (yen / tsubo / month) and the lease land rent increase rate (ratio to land price increase rate) every three years ) Is entered. If the rate of increase in the rented land rent is not input, the data setting means 5 sets the value to 50%.
【００１１】その後、今後の土地の年間アップ率を入力
する。この土地の年間アップ率の入力として３通りの方
法がある。アップ率が普通である場合にはデータ「０」
を入力し、高い場合にはデータ「１」を入力し、これ以
外の場合はデータ「９」を入力する。データ「０」が入
力された場合は、０〜１０年、１１〜２０年、２１〜３
０年までの各々のアップ率として、例えば７％、５％、
３％の値がデータ設定手段５によって選択され、データ
「１」が入力された場合は、各々のアップ率として例え
ば１０％、７％、４％の値が選択される。データ「９」
を入力した場合は、各々のアップ率を入力手段３を介し
て入力する。After that, the rate of future land upgrade is input. There are three ways to enter the annual rate of increase for this land. If the up rate is normal, data “0”
Is input, if it is higher, the data “1” is input, and in other cases, the data “9” is input. When data "0" is input, 0-10 years, 11-20 years, 21-3
As the rate of each up to 0 years, for example, 7%, 5%,
When a value of 3% is selected by the data setting means 5 and data "1" is input, values of 10%, 7% and 4% are selected as the respective up rates. Data "9"
In case of inputting, each up rate is input through the input means 3.
【００１２】このようにして入力された敷地条件データ
１ａを、オペレータが表示手段７の画面を見ることによ
って確認し、入力手段（キーボード）３のエスケープキ
ーＥscを押すと、前述の事業収支データ入力メニューの
画面に戻る。ここで、オペレータが建物条件を選択する
と、図３に示す建物条件入力画面が表示制御手段６を介
して表示手段７に表示される。そして、カーソルで示さ
れる反転表示部分に建物条件データを入力手段３を介し
て順次入力する。When the operator confirms the site condition data 1a input in this way by looking at the screen of the display means 7 and presses the escape key E sc of the input means (keyboard) 3, the above-mentioned business balance data is displayed. Return to the input menu screen. Here, when the operator selects the building condition, the building condition input screen shown in FIG. 3 is displayed on the display means 7 via the display control means 6. Then, the building condition data is sequentially input via the input means 3 to the highlighted display portion indicated by the cursor.
【００１３】まず、建築業者の見積り書を参考に建築工
事費を入力する。この建築工事費としては、坪当りの単
価（千円／坪）、建物面積（坪）、エレベーター台数、
及びエレベーターの建設費用（千円／台）が各々入力さ
れるとともに、立体駐車場などの設備を設ける場合はこ
の費用も入力する。なお、エレベーターの台数は入力さ
れたがエレベーターの建設費用が入力されない場合は、
データ設定手段５によって上記建設費用として例えば１
千万円／台の値が選択される。First, the construction cost is entered with reference to the builder's estimate. This construction cost includes unit price per tsubo (thousand yen / tsubo), building area (tsubo), number of elevators,
And the construction cost of the elevator (thousand yen / car) are input respectively, and when installing facilities such as a multilevel parking lot, this cost is also input. If the number of elevators is entered but the construction cost of elevators is not entered,
As the construction cost, for example, 1 by the data setting means 5
A value of 10 million yen / unit is selected.
【００１４】次に建物の種類を入力する。すなわち、マ
ンション、事務所、店舗の場合はデータ「１」を入力
し、その他（倉庫等）の場合はデータ「２」を入力す
る。その後、工事費割合を入力する。この工事費割合の
入力としてはデータを自動的に設定する場合と、個別入
力する場合の一方を選択できる。自動的に設定される場
合が選択された場合は工事費割合のデータはデータ設定
手段５によってデータ記憶手段４から選択されて設定さ
れる。又、個別入力が選択された場合は、建物と設備の
割合、及び各々の償却法を入力するとともに、建物の耐
用年数を入力する。Next, the type of building is input. That is, data “1” is input in the case of condominiums, offices, and shops, and data “2” is input in the other cases (such as warehouses). Then enter the construction cost ratio. As the input of the construction cost ratio, either one of automatic setting of data and individual input of data can be selected. When the case of automatically setting is selected, the data of the construction cost ratio is selected and set by the data setting means 5 from the data storage means 4. When the individual input is selected, the ratio of the building and the equipment, each depreciation method, and the useful life of the building are input.
【００１５】又、新築や購入した住宅１戸当りの面積が
３０〜２００ｍ2 で固定資産税評価学が一定額以内の場
合には１戸当たり１千万円の取得控除があるので、住宅
の取得控除の有無を入力する。そして、建物の構造、す
なわち階数を入力する。その後工期を入力する。この工
期は、自動設定される場合と個別入力の一方を選択でき
る。自動設定される場合が選択されると、（建物階数＋
４）ケ月の値が工期として設定される。又、建築工事費
の一部支払（着工、中間等）に伴う工事中の金利を計算
するために、工事中金利を入力する。又、必要な場合
は、既存建物の解体費用（解体整備費）、及び塀などの
外構の工事にかかる費用（外構工事費）を入力する。If the area of a newly built or purchased house is 30 to 200 m 2 and the property tax valuation study is within a certain amount, there will be a deduction of 10 million yen per house. Enter the acquisition deduction status. Then, the structure of the building, that is, the number of floors is input. Then enter the construction period. This construction period can be selected from the case where it is automatically set and individual input. If the automatic setting is selected, (building floor +
4) Month value is set as the construction period. Also, enter the interest rate during construction in order to calculate the interest rate during construction due to partial payment of construction costs (start of construction, intermediate, etc.). Also, if necessary, enter the demolition cost of the existing building (demolition maintenance cost) and the cost of the construction of the fence and other external facilities (outside construction cost).
【００１６】次に、建物の設計料と建物完成までの品質
をチェックする監理料とからなる設計監理料、及びビル
企画を含めたコンサルティングをうける場合の費用であ
る企画料を各々入力する。この設計監理料及び企画料入
力としては、自動計算する場合と、個別入力する場合の
一方を選択できる。又必要な場合は、電波障害や風害等
によって、近隣に補償をするための費用（近隣補償料）
や、マンション建設の場合に各自治体の条例により公
園、緑地、施設、教育施設などの公共負担金を入力す
る。その後、開業費及び入居者募集費を入力するととも
に、その他の必要資金がある場合はそれを入力する。そ
して、建物の中で自己使用する部分がある場合は、用途
と使用面積を入力する。この自己使用部分とはその部分
を賃貸事業又は自己事業の用にしない部分であり、この
部分についての経費、減価償却費、及び金利は収支計算
の支出費用の項目から外され、税引後当期利益から差引
くこととなるように計算される。Next, a design supervision fee consisting of a building design fee and a supervision fee for checking the quality until the building is completed, and a planning fee which is a cost for consulting including building planning are input. As the input of the design supervision fee and the planning fee, one of automatic calculation and individual input can be selected. In addition, if necessary, the cost for compensation in the vicinity due to radio interference or wind damage (neighborhood compensation fee)
Or, in the case of condominium construction, enter public contributions for parks, green spaces, facilities, educational facilities, etc. according to the regulations of each local government. After that, enter the opening fee and tenant recruitment fee, and enter any other necessary funds. Then, if there is a part to be used by itself in the building, enter the purpose and the used area. This self-use part is the part that is not used for rent business or self-business, and expenses, depreciation expenses, and interest rates for this part are excluded from the items of expenditure expense in income and expenditure after the tax Calculated to be deducted from profit.
【００１７】このようにして入力された建物条件データ
１ｂを、オペレータが表示手段７の画面を見ることによ
って確認し、入力手段３のエスケープキーＥscを押す
と、前述の事業収支データ入力メニューの画面に戻る。
ここでオペレータが収支条件を選択すると、図４に示す
収入と支出条件入力画面が表示手段７に表示される。そ
して、カーソルで示される反転表示部分に収支条件デー
タを入力手段３を介して順次入力する。When the operator confirms the building condition data 1b input in this way by looking at the screen of the display means 7 and presses the escape key E sc of the input means 3, the above-mentioned business balance data input menu is displayed. Return to the screen.
When the operator selects the income and expenditure conditions, the income and expenditure condition input screen shown in FIG. 4 is displayed on the display means 7. Then, the balance condition data is sequentially input via the input means 3 to the highlighted portion indicated by the cursor.
【００１８】用途の反転表示部分には、建物条件データ
で入力した建物の種類に応じて各用途、例えば建物の種
類として、データ「１」を選択した場合は店舗ＢＩＦ、
店舗１Ｆ、店舗２Ｆ、事務所各階、マンションが入力さ
れており、反転表示以外の部分には駐車場１台が入力さ
れている。そこで各用途の坪当りの保証金、坪当りの賃
料、賃貸坪数、戸数、及び更新料等を入力する。なお、
契約年数及びアップ率は各用途毎に設定されている。そ
して、竣工時、３カ月後、６カ月後、１年後、及び２年
以降の入居率を入力する。この入居率の入力としては自
動設定する場合と、個別入力の場合がある。個別入力
（データ「９」を入力）の場合は各数値を入力手段３を
介して入力する。自動設定の場合は、入居率として「普
通」（データ「０」を入力）なのか、「良」（データ
「１」を入力）なのか、あるいは「優」（データ「２」
を入力）なのかを選択する。「普通」が選択された場合
の、竣工時、３カ月後、６カ月後、１年後、及び２年以
降の各々の入居率（％）は７５，８０，８５，９５，９
５であり、「良」が選択された場合は８５，９０，９
５，９５，９５であり、「優」が選択された場合は、１
００，１００，１００，１００，１００の値となる。In the inverted display portion of the use, each use according to the type of the building entered in the building condition data, for example, the store BIF when data "1" is selected as the type of the building,
Store 1F, store 2F, office floors, condominiums have been entered, and one parking lot has been entered in parts other than the reverse display. Therefore, enter the security deposit per tsubo, the rent per tsubo, the number of rents per tsubo, the number of units, and the renewal fee for each purpose. In addition,
The number of years contracted and the rate of improvement are set for each application. At the time of completion, enter the occupancy rate after 3 months, 6 months, 1 year, and 2 years. The occupancy rate may be automatically set or input individually. In the case of individual input (data “9” is input), each numerical value is input via the input means 3. In the case of automatic setting, whether the occupancy rate is "normal" (enter data "0"), "good" (enter data "1"), or "excellent" (data "2")
Enter)). When “Normal” is selected, the occupancy rate (%) after completion, 3 months, 6 months, 1 year, and 2 years onwards is 75,80,85,95,9.
5 and 85, 90, 9 when “good” is selected
5,95,95, and 1 if "excellent" is selected
The values are 00, 100, 100, 100, 100.
【００１９】又、一定の費用を払うことにより、家賃の
保証を業者に委託する場合はその費用が賃料の何％に当
たるかを入力する。又、共益費・管理費の収入と支出を
入力する。この場合、収入と支出を相殺するか、又は個
別入力とするのかを選択できる。相殺する方を選択した
場合は何も入力しない。個別入力する場合は管理費共益
費収入、管理費収入、共益費支出、及び管理人給料の項
目について入力する。When the rent guarantee is outsourced to a contractor by paying a fixed cost, the percentage of the rent is input. In addition, enter the income and expenses of the common and administrative expenses. In this case, it is possible to select whether to offset the income and expense or to make the input individually. If you choose to offset, do not enter anything. When inputting individually, enter the items of management fee common area fee income, management fee income, common area expense, and manager salary.
【００２０】又、この建物で行う賃貸事業以外の事業収
入がある場合には入力する。この時、年間事業収入、年
間アップ率、事業の稼動率、事業収入に係わる原価（人
件費を含まず）、原価のアップ率、事業収入に係わる人
件費、及び人件費のアップ率を入力する。なお、原価及
び人件費の各々の入力として、事業収入に対する割合を
入力するのか、金額を入力するのかの２通りの方法があ
る。If there is a business income other than the rental business in this building, enter it. At this time, enter the annual business income, annual increase rate, business operation rate, cost related to business income (excluding personnel costs), cost increase rate, personnel cost related to business income, and personnel cost increase rate. .. There are two methods for inputting each of the cost and the labor cost: inputting a ratio to business income or inputting an amount.
【００２１】このようにして入力された収支条件データ
１ｃを、オペレータが表示手段７の画面を見ることによ
って確認し、入力手段３のエスケープキーＥscを押す
と、前述の事業収支データ入力メニューの画面に戻る。
ここでオペレータが収支条件を選択すると、図５に示す
資金調達入力画面が表示手段７に表示される。そしてカ
ーソルで示される反転表示部分に資金調達条件データを
入力手段３を介して順次入力する。When the operator confirms the income and expenditure condition data 1c input in this way by looking at the screen of the display means 7 and presses the escape key E sc of the input means 3, the above-mentioned business income and expenditure data input menu is displayed. Return to the screen.
When the operator selects the income and expenditure conditions, the financing input screen shown in FIG. 5 is displayed on the display means 7. Then, the financing condition data is sequentially input via the input means 3 to the highlighted portion indicated by the cursor.
【００２２】まず画面の上段には、前述のようにして入
力された敷地条件データ１ａ、建物条件データ１ｂ、及
び収支条件データ１ｃに基づいて計算された総事業費が
表示される。この総事業費を参考に建築に充当できる自
己資金を入力する。次に、竣工時に決定したテナントの
保証金、礼金、敷金を事業費に算入するかどうかを選択
する。その後、借入金の支払の明細を入力する。すなわ
ち、元利均等払なのか、又は元金均等払なのか、短期借
入金があるのかを入力し、各々の年利率、返済期間、及
び据置期間を入力する。First, in the upper part of the screen, the total project cost calculated based on the site condition data 1a, the building condition data 1b and the income and expenditure condition data 1c input as described above is displayed. Enter your own funds that can be used for construction by referring to this total project cost. Next, choose whether to include the tenant's security deposit, key money, and security deposit, which were decided at the time of completion, in the project cost. Then enter the details of the loan payment. That is, it is input whether the payment is the equal payment of principal and interest, the equal payment of principal, or whether there is short-term debt, and the annual interest rate, repayment period, and deferral period are input.
【００２３】次に借入の返済や経費などの支払をした後
の手元に残る資金（剰余金）の運用率を入力する。この
運用率は自動設定する場合と、個別入力するかのいずれ
か一方を選択できる。自動設定が選択された場合の運用
率は借入金利の７割の値に設定される。又、テナントよ
り預った保証金に返還約定がある場合に、保証金の返還
の詳細を入力する。すなわち、据置期間、返還期間、及
び保証金に預り金利をつける場合の利率を入力する。
又、事業主が法人の場合は所得税率を入力する。入力さ
れない場合はその値は５０％に設定される。なお、個人
の場合は累進課税率で自動的に計算される。これらの計
算に必要なデータはデータ記憶手段４に格納されてい
る。Next, the occupancy rate of the funds (surplus) remaining after repayment of loans and payment of expenses is input. This operation rate can be selected from the case of automatic setting and the case of individual input. When the automatic setting is selected, the operating rate is set to 70% of the borrowing interest rate. Also, if the deposit received from the tenant has a return agreement, enter the details of returning the deposit. That is, the deferral period, the return period, and the interest rate when the deposit interest rate is applied to the deposit are entered.
If the business owner is a corporation, enter the income tax rate. If not input, the value is set to 50%. For individuals, the progressive tax rate is automatically calculated. The data required for these calculations are stored in the data storage means 4.
【００２４】そして、事業主に給与所得がある場合は、
年収、継続年数、年収アップ率、及び扶養家族の人数を
入力する。この場合は、事業の収益と合算した所得に対
応する税率で税金の計算がされる。但し、敷地条件入力
画面の所有形態で「３．新規購入」を選択した場合の金
額（借入金額−総事業費＋敷地面積×土地の時価）に対
する金利は経費不算入で税金の計算が行われる。If the employer has salary income,
Enter the annual income, the number of years to continue, the annual income increase rate, and the number of dependents. In this case, tax is calculated at the tax rate corresponding to the income combined with the business profit. However, the interest rate for the amount (borrowing amount-total project cost + site area x market price of land) when "3. New purchase" is selected in the ownership form of the site condition input screen is calculated without tax. ..
【００２５】このようにして入力された資金調達データ
１ｄを、オペレータが表示手段７の画面を見ることによ
って確認し、入力手段３のエスケープキーＥscを押す
と、前述の事業収支データ入力メニューの画面に戻る。
ここでオペレータが事業主個別条件を選択すると、図６
に示す事業主個別条件入力画面が表示手段７に表示され
る。そしてカーソルで示される反転表示部分に事業主個
別条件データを入力手段を介して順次入力する。When the operator confirms the financing data 1d input in this way by looking at the screen of the display means 7 and presses the escape key E sc of the input means 3, the above-mentioned business balance data input menu is displayed. Return to the screen.
When the operator selects the business owner individual condition here, FIG.
The business owner individual condition input screen shown in is displayed on the display means 7. Then, the individual business operator individual condition data is sequentially input via the input means to the highlighted portion indicated by the cursor.
【００２６】まず、生活費等として、毎年手元に残した
い金額（必要留保金）がある場合は、年間必要金額と、
何年目より必要なのかを入力する（なお、この必要留保
金を毎年留保していった場合の返済完了までの年数が演
算され、その演算結果が後述のようにグラフ表示され
る）。又、賃貸による収支が厳しい場合に、補充金又は
他の所得を事業収支に含めるかどうかを選択する。補充
金を事業収支に含める場合を選択したときは、補充金額
と補充可能期間を入力する。その他の所得を事業収支に
含める場合を選択したときは、上記その他の所得金額、
その所得の今後の年間アップ率、その所得に対する返済
補充可能割合、その他の返済金額（本件以外の借入があ
る場合の年間元利合計返済額）、及び補充可能期間（例
えば、給与収入であれば、今後の勤務期間）を入力す
る。First of all, if there is an amount of living expenses that you want to keep every year (required reserve), then
Enter the number of years required (In addition, the number of years until the repayment is completed when the required amount of retained earnings is retained every year is calculated, and the calculation result is displayed in a graph as described below). In addition, if the balance of rent is severe, choose whether to include supplements or other income in the business balance. If you select to include replenishment in the business balance, enter the replenishment amount and the replenishable period. If you choose to include other income in the business balance, the above other income amounts,
Future annual rate of increase of that income, repayment replenishment ratio to that income, other repayment amount (annual total interest and repayment amount in the case of borrowing other than this case), and replenishment period (for example, if salary income Enter the future work period).
【００２７】このようにして入力された事業主個別条件
データ１ｅを、オペレータが表示手段７の画面を見るこ
とによって確認し、入力手段３のエスケープキーＥscを
押すと、前述の事業収支データ入力メニューの画面に戻
る。ここでオペレータが長期事業収支表示を選択する
と、入力手段３によって入力された各条件データ１ａ，
１ｂ，１ｃ，１ｄ，１ｅ、及びデータ設定手段５によっ
て設定されたデータからなる事業収支設定データに基づ
いて演算手段８によって長期事業収支が演算される。そ
して、この演算結果としてまず第１に図７に示す長期事
業収支計算表が表示制御手段６を介して表示手段７に表
示される。すなわち、No. １の賃料収入からNo. １８の
差引損益までの各項目毎の費用が各年毎に表示される。
ここでオペレータが入力手段３のファンクションキーＦ
５を選択すると、図７に示した長期事業収支計算表の続
きである図８に示す計算表が表示制御手段６を介して表
示手段７に表示される。すなわちNo. １９の損益累計か
らNo. ３７の単年度の純投資利回りまでの各項目毎の各
年毎（０〜５年まで）の数値が表示される。又ここで入
力手段３のファンクションキーＦ３を選択すると、５年
以降の各年毎の各項目（No. １９〜No. ３７）の数値が
表示される。The operator confirms the business owner individual condition data 1e input in this way by looking at the screen of the display means 7, and presses the escape key E sc of the input means 3 to input the above-mentioned business balance data. Return to the menu screen. When the operator selects the long-term business balance display here, each condition data 1a input by the input means 3,
The long-term business balance is calculated by the calculating means 8 based on the business balance setting data consisting of 1b, 1c, 1d, 1e and the data set by the data setting means 5. As a result of this calculation, firstly, the long-term business balance calculation table shown in FIG. 7 is displayed on the display means 7 via the display control means 6. That is, the cost for each item from No. 1 rent income to No. 18 net loss is displayed for each year.
Here, the operator inputs the function key F of the input means 3.
When 5 is selected, the calculation table shown in FIG. 8, which is a continuation of the long-term business balance calculation table shown in FIG. 7, is displayed on the display means 7 via the display control means 6. That is, the numerical values for each year (from 0 to 5 years) are displayed for each item from No. 19 cumulative profit and loss to No. 37 single-year net investment yield. Further, when the function key F3 of the input means 3 is selected here, the numerical value of each item (No. 19 to No. 37) for each year after 5 years is displayed.
【００２８】又、図７又は図８に示す画面が表示されて
いる場合に、ファンクションキーＦ６（事業費）を選択
すると、図９に示す事業費シミュレーション画面がウイ
ンドウ表示される。この事業費シミュレーション画面に
おいては事業費、資金調達、経常収入（１年目）、経常
支出（１年目）、及び減価償却の各々の詳細項目及びそ
の金額が表示されている。ここでエスケープキーＥscを
押すと、ウインドウ表示のない元の画面（図７又は図８
に示す画面）に戻る。この時、ファンクションキーＦ７
（事業収支）が選択されると、図１０に示す長期事業収
支シミュレーション結果が元の画面にウインドウ表示さ
れる。この図１０に示す長期事業収支シミュレーション
結果は、経常利益、処分可能資金、長期返済後残、及び
剰余金の各々について、１年目から例えば３０年目まで
の値が表として表示されるとともに、借入金完済可能
年、経常利益が黒字になる年、剰余金が発生する年、累
積赤字の解消に要する年数、及び投下資本の回収に要す
る年数が各々表示される。If the function key F6 (business cost) is selected when the screen shown in FIG. 7 or 8 is displayed, the business cost simulation screen shown in FIG. 9 is displayed in a window. On this project cost simulation screen, detailed items and amounts of project cost, fund procurement, ordinary income (first year), ordinary expenditure (first year), and depreciation are displayed. When the escape key E sc is pressed here, the original screen without window display (see FIG. 7 or 8) is displayed.
Screen). At this time, function key F7
When (Business Balance) is selected, the long-term business balance simulation result shown in FIG. 10 is displayed in a window on the original screen. The long-term business balance simulation result shown in FIG. 10 displays the values from the first year to, for example, the 30th year for each of ordinary income, disposable funds, long-term repayment balance, and surplus, as a table, The years available for debt repayment, the year in which ordinary income turns into surplus, the year in which surplus occurs, the number of years required to resolve the cumulative deficit, and the number of years required to recover invested capital are displayed.
【００２９】ここでエスケープキーＥscを選択すると、
元の画面に戻る。この時、ファンクションキーＦ８（グ
ラフ）を選択すると、図１１に示す返済計画グラフシミ
ュレーション結果が元の画面にウインドウ表示される。
このグラフは、借入金残高と剰余金累計が年とともにど
のように変化していくかを示すグラフであり、その交点
が返済可能年となる。なお、上記グラフにおいて剰余金
とは借入の返済や経費や税金などの支払をしたあとの手
元に残る資金のことである。If the escape key E sc is selected here,
Return to the original screen. At this time, when the function key F8 (graph) is selected, the repayment plan graph simulation result shown in FIG. 11 is displayed in a window on the original screen.
This graph is a graph showing how the balance of borrowings and accumulated surplus change with the year, and the intersection is the repayable year. In the graph above, surplus refers to the funds remaining after repayment of loans and payment of expenses and taxes.
【００３０】ここでエスケープキーＥscを選択すると元
の画面（図７又は図８に示す画面）に戻る。そして、上
述の結果から、事業収入設定データ及びこのデータに基
づく事業収支演算結果を記憶手段１２に格納したり、又
は事業収支設定データを変更して再度シミュレーション
する場合は、まず図７又は図８に示す画面において、エ
スケープキーＥscを選択する。すると、表示手段７の画
面は前述の事業収支データ入力メニューに戻る。ここで
事業収入データ操作を選択し、データを登録（格納）す
るか、又はデータ変更を行う。データ変更を行った場合
はこの変更されたデータに基づいて演算手段８によって
再度長期事業収支が演算され、この演算結果を上述した
ようにして表示手段７によって表示する。これにより、
オペレータが納得のいくまでシミュレーションを行うこ
とができる。When the escape key E sc is selected here, the original screen (the screen shown in FIG. 7 or 8) is returned. When the business income setting data and the business income / expenditure calculation result based on the data are stored in the storage unit 12 or the business income / expense setting data is changed and the simulation is performed again from the above result, first, FIG. 7 or FIG. On the screen shown in, select the escape key E sc . Then, the screen of the display means 7 returns to the above-mentioned business balance data input menu. Here, the business income data operation is selected, and the data is registered (stored) or the data is changed. When the data is changed, the calculation means 8 calculates the long-term business balance again based on the changed data, and the calculation result is displayed by the display means 7 as described above. This allows
The simulation can be performed until the operator is satisfied.
【００３１】そして、事業収支設定データは出力手段９
によって図１２に示すように、事業費、資金調達、経常
収支、経常支出、及び減価償却毎の項目に分けられて、
１つの帳表として出力される。この図１２において波線
で切断されている部分は各項目の費用の計算の根拠とな
った事項が表示されている。又、事業収支演算結果は出
力手段１０によって図１３に示すような計画表として出
力される。又、出力手段１１によって、図１１に示すよ
うな返済計画グラフとして出力される。Then, the business balance setting data is output means 9
As shown in FIG. 12, according to the items of business cost, financing, current account balance, current expenditure, and depreciation,
It is output as one book. In FIG. 12, the broken lines show the items that are the basis for calculating the cost of each item. The business balance calculation result is output by the output means 10 as a plan table as shown in FIG. Further, the output means 11 outputs the repayment plan graph as shown in FIG.
【００３２】以上説明したように本実施例によれば、専
門知識を有しない人でも事業計画の妥当性を容易に検討
することができる。又、計画とする建物のすべてを賃貸
建物とせず、一部を自宅などに使用するような場合の事
業収支計算も可能である。又、自己使用部分で自らが事
業を行う場合、自己事業と賃貸事業を合算した事業収支
計算が可能である。 又、長期借入と公的資金などの
低利借入、短期借入を併用した場合の事業収支計算が可
能である。又、給与所得者が賃貸事業を行う場合に、給
与所得と賃貸事業の収益を合算した所得に対応する税率
での賃貸事業の税金計算が可能である。又、あらかじ
め、生活費などとして必要な資金を一部留保した形での
事業収支計算が可能である。又、賃貸事業のみでは収支
が厳しい場合に補充金や他の所得を含めた事業収支計算
が可能である。又、単年度純投資利回り（投資額に対す
る純収入の割合）を各年毎に表示しているため、便利で
ある。なお、専門データ記憶手段４に格納されている専
門データ（例えば税率等）は更新して使用することによ
り、最新の専門データに基づいた事業収支計算が可能と
なる。As described above, according to this embodiment, even a person who does not have specialized knowledge can easily examine the validity of the business plan. It is also possible to calculate the business balance when not using all of the planned buildings as rental buildings but using some of them at home. In addition, if the self-owned portion conducts its own business, it is possible to calculate the business balance by combining the self-owned business and the rental business. In addition, it is possible to calculate the business balance when using long-term loans, low-interest loans such as public funds, and short-term loans. Further, when a salaried employee conducts a rental business, it is possible to calculate a tax for the rental business at a tax rate corresponding to the sum of salary income and the income of the rental business. In addition, it is possible to calculate the business balance in the form that some funds necessary for living expenses are reserved in advance. In addition, if the rental business alone has a poor income and expenditure, it is possible to calculate the business income and expenditure including supplements and other income. In addition, it is convenient because it displays the single-year net investment yield (ratio of net income to investment amount) for each year. By updating and using the specialized data (for example, tax rate) stored in the specialized data storage unit 4, it becomes possible to calculate the business balance based on the latest specialized data.
【００３３】[0033]
【発明の効果】本発明によれば専門知識を有しない人で
も事業計画の妥当性を容易に検討することができる。According to the present invention, even a person who does not have specialized knowledge can easily examine the validity of a business plan.
【図１】本発明の一実施例の構成を示すブロック図。FIG. 1 is a block diagram showing the configuration of an embodiment of the present invention.
【図２】敷地条件データ入力を説明する図。FIG. 2 is a diagram illustrating input of site condition data.
【図３】建物条件データ入力を説明する図。FIG. 3 is a diagram illustrating building condition data input.
【図４】収支条件データ入力を説明する図。FIG. 4 is a diagram illustrating income and expenditure condition data input.
【図５】資金調達条件データ入力を説明する図。FIG. 5 is a diagram for explaining input of funding condition data.
【図６】事業主個別条件データ入力を説明する図。FIG. 6 is a diagram for explaining the business owner individual condition data input.
【図７】長期事業収支計算表を示す図。FIG. 7 is a diagram showing a long-term business balance calculation table.
【図８】長期事業収支計算表を示す図。FIG. 8 is a diagram showing a long-term business balance calculation table.
【図９】事業費シミュレーションを示す図。FIG. 9 is a diagram showing a business cost simulation.
【図１０】長期事業収支シミュレーションを示す図。FIG. 10 is a diagram showing a long-term business balance simulation.
【図１１】返済計画グラフを示す図。FIG. 11 is a diagram showing a repayment plan graph.
【図１２】事業収支設定データを帳表で表わした図。FIG. 12 is a diagram showing business balance setting data in a book form.
【図１３】事業収支計画を帳表で示した図。FIG. 13 is a chart showing a business balance plan.
１ａ 敷地条件データ １ｂ 建物条件データ １ｃ 収支条件データ １ｄ 資金調達条件データ １ｅ 事業主調達条件データ ３ 入力手段 ４ 専門データ記憶手段 ５ データ設定手段 ６ 表示制御手段 ７ 表示手段 ８ 事業収支演算手段 ９ 事業収支設定データ帳表出力手段 １０ 事業収支計画表出力手段 １１ 返済計画グラフ出力手段 １２ 事業収支データ記憶手段 1a Site condition data 1b Building condition data 1c Balance condition data 1d Financing condition data 1e Business owner procurement condition data 3 Input means 4 Specialized data storage means 5 Data setting means 6 Display control means 7 Display means 8 Business balance calculation means 9 Business balance Setting data book table output means 10 Business balance plan table output means 11 Repayment plan graph output means 12 Business balance data storage means
Claims (1)
件データ、資金調達条件データ、及び事業主個別条件デ
ータを入力するための入力手段と、事業収支計算のため
の専門データを記憶した専門データ記憶手段と、データ
を表示する表示手段と、前記入力された各条件データに
基づいて前記専門データ記憶手段に記憶されている専門
データの中から必要な専門データを選択し、この選択さ
れた専門データ及び前記入力された各条件データからな
る事業収支設定データを設定するデータ設定手段と、前
記事業収支設定データに基づいて長期事業収支を演算す
る演算手段と、この演算結果に基づいて前記事業収支設
定データを、事業費、資金調達、経常収入、経常支出、
及び減価償却毎の項目に分けて１つの帳表として出力す
る第１の出力手段と、前記演算手段の演算結果に基づい
て事業収支計画表を出力する第２の出力手段と、前記演
算手段の演算結果に基づいて返済計画グラフを出力する
第３の出力手段と、前記事業収支設定データを各条件毎
に前記表示手段に表示させるとともに前記演算手段の演
算結果に基づいて前記事業収支計画表及び返済計画グラ
フを前記表示手段に表示させる表示制御手段と、前記事
業収支設定データ及び前記演算手段の演算結果を記憶す
ることのできる事業収支データ記憶手段とを備え、前記
入力手段によって前記事業収支設定データの変更が可能
であることを特徴とする長期事業収支シミュレーション
システム。[Claim 1] Input means for inputting site condition data, building condition data, income and expenditure condition data, financing condition data, and business owner individual condition data, and specialized data storing specialized data for business income and expenditure calculation A storage unit, a display unit for displaying data, and based on each of the input condition data, select required specialized data from the specialized data stored in the specialized data storing unit, and select the selected specialized data. Data setting means for setting business balance setting data consisting of data and each of the input condition data, calculating means for calculating a long-term business balance based on the business balance setting data, and the business balance based on the calculation result. Setting data, business expenses, financing, ordinary income, ordinary expenditure,
And first output means for dividing the items for each depreciation and outputting as one book table, second output means for outputting a business balance plan table based on the calculation result of the calculation means, and the calculation means of the calculation means. Third output means for outputting a repayment plan graph based on the calculation result, the business balance setting data is displayed on the display means for each condition, and the business balance plan table and the business balance plan table based on the calculation result of the calculation means. It comprises display control means for displaying a repayment plan graph on the display means, and business balance data storage means capable of storing the business balance setting data and the calculation result of the calculation means, and the business balance setting by the input means. A long-term business balance simulation system characterized by the ability to change data.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP8097492A JPH05282278A (en) | 1992-04-02 | 1992-04-02 | Simulation system for income and outgo of long-team business |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP8097492A JPH05282278A (en) | 1992-04-02 | 1992-04-02 | Simulation system for income and outgo of long-team business |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JPH05282278A true JPH05282278A (en) | 1993-10-29 |
Family
ID=13733489
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP8097492A Pending JPH05282278A (en) | 1992-04-02 | 1992-04-02 | Simulation system for income and outgo of long-team business |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JPH05282278A (en) |
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