JP7217097B2 - Inquiry Probability Presentation Device, Inquiry Probability Presentation Program, Inquiry Probability Presentation Method, and Information Providing System - Google Patents

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Description

本発明は、物件に関する物件情報を提供する不動産業者を支援するシステム等の技術分野に関する。 The present invention relates to a technical field such as a system for supporting real estate agents who provide property information on properties.

一般に、不動産の所有者と顧客との間の賃貸契約や売買契約は、不動産業者（仲介業者）を介して行なわれている。近年、物件に関する物件情報をインターネットを介して顧客の端末に提供する物件情報サイト（不動産情報サイト）が知られている。このような物件情報サイトは、不動産業者からの掲載料によって運営されている。物件情報を提供する不動産業者は、例えば物件数に応じた掲載料を物件情報サイトの運営業者に支払うことで、自身の物件情報をインターネットを介して顧客の端末へ提供することができる。 In general, a rental contract or a sales contract between a real estate owner and a customer is concluded through a real estate agent (broker). In recent years, there has been known a property information site (real estate information site) that provides property information on a property to a customer's terminal via the Internet. Such property information sites are operated by listing fees from real estate agents. A real estate agent that provides property information can provide its own property information to a customer's terminal via the Internet, for example, by paying a listing fee according to the number of properties to the operator of the property information site.

特許文献１には、ネットワークを介して不動産の仲介を支援する不動産仲介支援システムが開示されている。この不動産仲介支援システムは、仲介業者の操作に応じて複数の物件情報の中から所定の物件情報を仲介側表示手段に表示し、仲介側表示手段への表示対象となった物件情報から仲介のために顧客に提示する案内用物件情報を抽出し、抽出された案内用物件情報を端末側表示手段に表示するように構成されている。これにより、仲介業者は、効率よく仲介業務を行なうことができ、ネットワークを介して顧客それぞれの希望条件に応じた物件を適切に案内することができる。 Patent Literature 1 discloses a real estate brokerage support system that supports real estate brokerage via a network. This real estate brokerage support system displays predetermined property information out of a plurality of pieces of property information on broker-side display means according to the operation of the broker, and selects the property information to be displayed on the broker-side display means from the broker-side display means. For this reason, it is configured to extract guide property information to be presented to the customer and display the extracted guide property information on the terminal side display means. As a result, the intermediary agent can efficiently perform intermediary business, and appropriately guide customers through the network to properties that meet the desired conditions of each customer.

特開２００６－０７９４９７号公報JP 2006-079497 A

ところで、不動産業者により指定された物件情報が物件情報サイトに登録される際に、当該物件情報に対する顧客からの照会（例えば、問合せ）がどのくらい発生するかを当該不動産業者が把握したいというニーズがある。 By the way, when property information specified by a real estate agent is registered on a property information site, there is a need for the real estate agent to grasp how many inquiries (for example, inquiries) from customers regarding the property information occur. .

そこで、本発明は、上記点等に鑑みてなされたものであり、指定された物件情報に対する照会の発生予測を効果的に提示することが可能な照会確率提示装置、照会確率提示プログラム、照会確率提示方法、及び情報提供システムを提供することを目的とする。 Accordingly, the present invention has been made in view of the above points, etc., and provides an inquiry probability presentation device, an inquiry probability presentation program, and an inquiry probability that can effectively present predictions of occurrence of inquiries to specified property information. An object is to provide a presentation method and an information providing system.

上記課題を解決するために、請求項１に記載の発明は、物件に関する物件情報の登録を要求するためのページを第１端末へ提供するページ提供手段と、前記第１端末に提供された前記ページ上で当該第１端末のオペレータにより指定された物件情報を取得する物件情報取得手段と、前記物件情報取得手段により取得された物件情報をデータベースに登録する物件情報登録手段と、前記物件情報登録手段により登録された物件情報が提供された第２端末からの当該物件情報に対する照会実績をデータベースに登録する照会実績登録手段と、前記データベースに登録されている複数の物件情報及び前記データベースに登録されている複数の照会実績と、前記物件情報取得手段により取得された物件情報とに基づいて、前記第１端末のオペレータにより選択可能な広告オプションが前記物件情報取得手段により取得される物件情報の一部として選択された場合の第１の前記照会確率と、前記広告オプションが選択されない場合の第２の前記照会確率とをそれぞれ予測する照会確率予測手段と、前記照会確率予測手段により予測された前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とを前記第１端末に提供された前記ページに並べて表示させる表示制御手段と、を備えることを特徴とする。 In order to solve the above-mentioned problems, the invention according to claim 1 provides a page providing means for providing a page for requesting registration of property information on a property to a first terminal; property information acquisition means for acquiring property information specified by an operator of the first terminal on the page; property information registration means for registering the property information acquired by the property information acquisition means in a database; and the property information registration Inquiry record registration means for registering in a database the record of inquiries for the property information from the second terminal to which the property information registered by the means is provided; and the property information acquired by the property information acquisition means, the advertisement option selectable by the operator of the first terminal is one of the property information acquired by the property information acquisition means. a referral probability prediction means for predicting respectively a first said referral probability if selected as a part and a second said referral probability if said advertising option is not selected; and said referral probability predicted by said referral probability predictor. display control means for displaying the first query probability and the second query probability side by side on the page provided to the first terminal.

この発明によれば、広告オプションが選択された場合と選択されなかった場合とで照会が発生する予測確率にどの程度の違いがあるかを提示することができる。 According to the present invention, it is possible to present the degree of difference in the predicted probability of occurrence of a query when an advertisement option is selected and when it is not selected .

請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の照会確率提示装置において、前記照会確率予測手段は、前記データベースに登録されている物件情報を説明変数xn（n=1,・・・,p）とし、前記データベースに登録されている照会実績に基づいて特定される照会確率を目的変数ynとして、前記説明変数xnとパラメータwとに基づき構築された予測モデルf(w,xn)であって、損失関数l(yn,f(w,xn))の総和が最小になるように前記パラメータwが調整された予測モデルf(w,xn)に、前記物件情報取得手段により取得された物件情報を入力することで当該物件情報に対する照会確率を得ることを特徴とする。 The invention according to claim 2 is the inquiry probability presentation device according to claim 1, wherein the inquiry probability prediction means uses property information registered in the database as an explanatory variable x n (n=1, . . . ). , p), and a prediction model f( w , x n ) , and the property information By inputting the property information acquired by the acquisition means, the inquiry probability for the property information is obtained.

この発明によれば、指定された物件情報に対する照会確率の予測精度を高めることができる。 According to the present invention, it is possible to improve the prediction accuracy of the inquiry probability for designated property information.

請求項３に記載の発明は、請求項１または２に記載の照会確率提示装置において、前記照会確率予測手段は、複数種類の前記広告オプション毎に、前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とをそれぞれ予測し、前記表示制御手段は、前記照会確率予測手段により前記広告オプション毎に予測された前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とを前記第１端末に提供された前記ページに前記広告オプション毎に区別して表示させることを特徴とする。 The invention according to claim 3 is the referral probability presentation device according to claim 1 or 2 , wherein the referral probability predicting means calculates the first referral probability and the second referral probability for each of the plurality of types of the advertisement options. and the display control means predicts the first query probability and the second query probability predicted for each of the advertisement options by the query probability prediction means as the first It is characterized in that each of the advertisement options is distinguished and displayed on the page provided to the terminal.

この発明によれば、複数種類の広告オプションのうちどの広告オプションを選択すれば、より効果があるかを提示することができる。 According to the present invention, it is possible to present which advertisement option among a plurality of types of advertisement options should be selected for greater effect.

請求項４に記載の発明は、請求項３に記載の照会確率提示装置において、前記表示制御手段は、前記複数種類の前記広告オプション毎に設定された消費ポイントを前記第１端末に提供された前記ページに表示させることを特徴とする。 The invention according to claim 4 is the inquiry probability presentation device according to claim 3 , wherein the display control means provides consumption points set for each of the plurality of types of advertisement options to the first terminal. It is characterized by being displayed on the page.

この発明によれば、複数種類の広告オプションのうちどの広告オプションを選択すれば、費用対効果上、より効果があるかを提示することができる。 According to the present invention, it is possible to present which advertisement option among a plurality of types of advertisement options is more effective in terms of cost effectiveness.

請求項５に記載の発明は、請求項１乃至４の何れか一項に記載の照会確率提示装置において、前記広告オプションは、前記第２端末において前記物件の外観または内部の画像を表示するものであることを特徴とする。 The invention according to claim 5 is the inquiry probability presentation device according to any one of claims 1 to 4 , wherein the advertisement option displays an image of the exterior or interior of the property on the second terminal. It is characterized by

請求項６に記載の発明は、請求項１乃至５の何れか一項に記載の照会確率提示装置において、前記広告オプションは、前記第２端末において前記物件に対するスタッフコメントを表示するものであることを特徴とする。 The invention according to claim 6 is the inquiry probability presentation device according to any one of claims 1 to 5 , wherein the advertisement option is to display a staff comment on the property on the second terminal. characterized by

請求項７に記載の発明は、請求項１乃至６の何れか一項に記載の照会確率提示装置において、前記広告オプションは、前記第２端末において前記物件情報の表示順序を上位にするものであることを特徴とする。 The invention according to claim 7 is the inquiry probability presentation device according to any one of claims 1 to 6 , wherein the advertisement option is arranged so that the display order of the property information is higher in the second terminal. characterized by being

請求項８に記載の発明は、請求項１乃至７の何れか一項に記載の照会確率提示装置において、前記広告オプションは、前記第２端末において前記物件の広告を所定の出現頻度で表示するものであることを特徴とする。 The invention according to claim 8 is the inquiry probability presentation device according to any one of claims 1 to 7 , wherein the advertisement option displays the advertisement of the property on the second terminal at a predetermined appearance frequency. characterized by being

請求項９に記載の発明は、請求項１乃至８の何れか一項に記載の照会確率提示装置において、前記物件情報には、前記物件の地域情報、間取り情報、及び価格情報が含まれることを特徴とする。 The invention according to claim 9 is the inquiry probability presentation device according to any one of claims 1 to 8 , wherein the property information includes area information, floor plan information, and price information of the property. characterized by

請求項１０に記載の発明は、コンピュータに、物件に関する物件情報の登録を要求するためのページを第１端末へ提供するステップと、前記第１端末に提供された前記ページ上で当該第１端末のオペレータにより指定された物件情報を取得するステップと、前記取得された物件情報をデータベースに登録するステップと、前記登録された物件情報が提供された第２端末からの当該物件情報に対する照会実績をデータベースに登録するステップと、前記データベースに登録されている複数の物件情報及び前記データベースに登録されている複数の照会実績と、前記取得された物件情報とに基づいて、前記第１端末のオペレータにより選択可能な広告オプションが前記取得される物件情報の一部として選択された場合の第１の前記照会確率と、前記広告オプションが選択されない場合の第２の前記照会確率とをそれぞれ予測するステップと、前記予測された前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とを前記第１端末に提供された前記ページに並べて表示させるステップと、を実行させることを特徴とする。 According to the tenth aspect of the invention, there is provided a step of providing a computer with a page for requesting registration of property information on a property to a first terminal; a step of acquiring property information specified by an operator of the above; a step of registering the acquired property information in a database; and a second terminal to which the registered property information was provided; The operator of the first terminal based on the step of registering in a database, the plurality of property information registered in the database, the plurality of inquiry results registered in the database, and the acquired property information predicting respectively a first said referral probability when a selectable advertising option is selected as part of said retrieved property information and a second said referral probability when said advertising option is not selected ; and displaying the predicted first query probability and the second query probability side by side on the page provided to the first terminal.

請求項１１に記載の発明は、コンピュータにより実行される照会確率提示方法であって、物件に関する物件情報の登録を要求するためのページを第１端末へ提供するステップと、前記第１端末に提供された前記ページ上で当該第１端末のオペレータにより指定された物件情報を取得するステップと、前記取得された物件情報をデータベースに登録するステップと、前記登録された物件情報が提供された第２端末からの当該物件情報に対する照会実績をデータベースに登録するステップと、前記データベースに登録されている複数の物件情報及び前記データベースに登録されている複数の照会実績と、前記取得された物件情報とに基づいて、前記第１端末のオペレータにより選択可能な広告オプションが前記取得される物件情報の一部として選択された場合の第１の前記照会確率と、前記広告オプションが選択されない場合の第２の前記照会確率とをそれぞれ予測するステップと、前記予測された前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とを前記第１端末に提供された前記ページに並べて表示させるステップと、を含むことを特徴とする。 According to an eleventh aspect of the invention, there is provided a query probability presentation method executed by a computer, comprising the steps of: providing a page for requesting registration of property information on a property to a first terminal; a step of acquiring property information specified by an operator of the first terminal on the page that is displayed; a step of registering the acquired property information in a database; a step of registering in a database an inquiry record for the property information from a terminal; a plurality of property information registered in the database, a plurality of inquiry records registered in the database, and the acquired property information; Based on, the first said inquiry probability when the advertising option selectable by the operator of the first terminal is selected as part of the acquired property information, and the second probability when the advertising option is not selected and displaying the predicted first and second query probabilities side by side on the page provided to the first terminal. characterized by comprising

請求項１２に記載の発明は、物件に関する物件情報の登録を要求するためのページを第１端末へ提供するページ提供手段と、前記第１端末に提供された前記ページ上で当該第１端末のオペレータにより指定された物件情報を取得する物件情報取得手段と、前記物件情報取得手段により取得された物件情報をデータベースに登録する物件情報登録手段と、前記物件情報登録手段により登録された物件情報が提供された第２端末からの当該物件情報に対する照会実績をデータベースに登録する照会実績登録手段と、前記データベースに登録されている複数の物件情報及び前記データベースに登録されている複数の照会実績と、前記物件情報取得手段により取得された物件情報とに基づいて、前記第１端末のオペレータにより選択可能な広告オプションが前記物件情報取得手段により取得される物件情報の一部として選択された場合の第１の前記照会確率と、前記広告オプションが選択されない場合の第２の前記照会確率とをそれぞれ予測する照会確率予測手段と、前記照会確率予測手段により予測された前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とを前記第１端末に提供された前記ページに並べて表示させる表示制御手段と、を備えることを特徴とする。 The invention according to claim 12 is characterized in that a page providing means for providing a page for requesting registration of property information about a property to a first terminal, and a property information acquisition means for acquiring property information specified by an operator; property information registration means for registering the property information acquired by the property information acquisition means in a database; and property information registered by the property information registration means. an inquiry record registering means for registering an inquiry record for the property information from the provided second terminal in a database; a plurality of pieces of property information registered in the database and a plurality of inquiry records registered in the database; Based on the property information acquired by the property information acquisition means , an advertisement option selectable by the operator of the first terminal is selected as part of the property information acquired by the property information acquisition means. referral probability predicting means for predicting respectively said referral probability of 1 and a second said referral probability if said advertising option is not selected; said first said referral probability predicted by said referral probability predicting means and said display control means for displaying the second query probability side by side on the page provided to the first terminal.

本発明によれば、指定された物件情報に対する照会の発生予測を効果的に提示することができる。 According to the present invention, it is possible to effectively present predictions of occurrence of inquiries to specified property information.

物件情報提供システムＳの概要構成の一例を示す図である。1 is a diagram showing an example of a schematic configuration of a property information providing system S; FIG. （Ａ）は、物件情報データベース３２１に登録されている情報の一例を示す図であり、（Ｂ）は、照会実績データベース３２２に登録されている情報の一例を示す図であり、（Ｃ）は、不動産業者情報データベース３２３に登録されている情報の一例を示す図である。(A) is a diagram showing an example of information registered in the property information database 321, (B) is a diagram showing an example of information registered in the inquiry record database 322, and (C) is a , a diagram showing an example of information registered in a real estate agent information database 323. FIG. システム制御部３３の機能ブロックの一例を示す図である。3 is a diagram showing an example of functional blocks of a system control unit 33; FIG. 物件情報が掲載された物件情報掲載ページの一例を示す図である。It is a figure which shows an example of the property information posting page where property information was posted. 照会確率が表示される物件情報登録要求ページの一例を示す図である。It is a figure which shows an example of the property information registration request page in which inquiry probability is displayed. 物件情報提供システムＳの動作例を示すシーケンス図である。4 is a sequence diagram showing an operation example of the property information providing system S; FIG.

以下、図面を参照して本発明の一実施形態について詳細に説明する。なお、以下に説明する実施の形態は、物件情報提供システムに対して本発明を適用した場合の実施形態である。 An embodiment of the present invention will be described in detail below with reference to the drawings. The embodiment described below is an embodiment in which the present invention is applied to a property information providing system.

［１．物件情報提供システムＳの構成及び機能］
先ず、図１を参照して、本発明の一実施形態に係る物件情報提供システムＳの構成及び機能について説明する。図１は、物件情報提供システムＳの概要構成の一例を示す図である。図１に示すように、物件情報提供システムＳは、不動産業者端末１（第１端末の一例）、閲覧者端末２（第２端末の一例）、及び物件情報提供サーバ３（照会確率提示装置の一例）等を備えて構成されている。不動産業者端末１、及び閲覧者端末２は、それぞれ、ネットワークＮＷを介して物件情報提供サーバ３と通信可能になっている。ネットワークＮＷは、例えば、電話用回線交換ネットワーク、及びインターネットに接続するためのデータ通信用パケット交換ネットワークを含む。なお、図１の例では、１つの不動産業者端末１と、１つ閲覧者端末２とを示しているが、実際には、複数の不動産業者端末、及び複数の閲覧者端末が存在する。 [1. Configuration and function of property information providing system S]
First, referring to FIG. 1, the configuration and functions of a property information providing system S according to an embodiment of the present invention will be described. FIG. 1 is a diagram showing an example of a schematic configuration of a property information providing system S. As shown in FIG. As shown in FIG. 1, the property information providing system S includes a real estate agent terminal 1 (an example of a first terminal), a viewer terminal 2 (an example of a second terminal), and a property information providing server 3 (an example of a query probability presentation device). example), etc. The real estate agent terminal 1 and the viewer terminal 2 are each capable of communicating with the property information providing server 3 via the network NW. The network NW includes, for example, a circuit-switched network for telephone and a packet-switched network for data communication for connecting to the Internet. Although one real estate agency terminal 1 and one viewer terminal 2 are shown in the example of FIG. 1, there are actually a plurality of real estate agency terminals and a plurality of viewer terminals.

不動産業者端末１は、物件（例えば、建物及び土地などの不動産）に関する物件情報を提供する不動産業者により使用されるクライアントであり、閲覧者端末２は、不動産業者により提供された物件情報を閲覧する閲覧者（顧客）により使用されるクライアントであり、それぞれ、ブラウザ機能を有する。不動産業者端末１、及び閲覧者端末２は、それぞれ、ブラウザによる要求（リクエスト）に応じて物件情報サイトから提供されたページ（例えば、ウェブページやランディングページ）をディスプレイ上に表れた画面（例えば、ブラウザのウインドウ）に表示する。このようなページは、例えばＨＴＭＬ（Hyper Text Markup Language）文書やＸＨＴＭＬ文書等の構造化文書及び画像データ等により構成される。不動産業者端末１に提供されるページの例として、物件情報の登録を要求するためのページ（以下、「物件情報登録要求ページ」という）などが挙げられる。一方、閲覧者端末２に提供されるページの例として、物件情報を掲載するためのページ（以下、「物件情報掲載ページ」という）、及び物件情報の詳細を掲載するためのページ（以下、「詳細ページ」という）などが挙げられる。なお、不動産業者端末１、及び閲覧者端末２の例として、パーソナルコンピュータ、携帯電話機、スマートフォン、タブレット、及び携帯ゲーム機等が挙げられる。 The real estate agent terminal 1 is a client used by a real estate agent that provides property information on properties (for example, real estate such as buildings and land), and the viewer terminal 2 browses the property information provided by the real estate agent. Clients used by viewers (customers), each having a browser function. The real estate agent terminal 1 and the viewer terminal 2 each display a screen (for example, browser window). Such pages are composed of structured documents such as HTML (Hyper Text Markup Language) documents and XHTML documents, image data, and the like. An example of the page provided to the real estate agent terminal 1 is a page for requesting registration of property information (hereinafter referred to as "property information registration request page"). On the other hand, examples of pages provided to the viewer terminal 2 include a page for posting property information (hereinafter referred to as "property information posting page") and a page for posting details of property information (hereinafter referred to as " "detail page"). Examples of the real estate agent terminal 1 and the viewer terminal 2 include a personal computer, a mobile phone, a smart phone, a tablet, a portable game machine, and the like.

物件情報提供サーバ３は、物件情報サイトを構成するサーバである。物件情報提供サーバ３は、通信部３１、記憶部３２、及びシステム制御部３３等を備え、これらの構成部分はバス３４を介して電気的に接続されている。なお、物件情報提供サーバ３は、１台のサーバコンピュータにより構成されてもよいし、複数台のサーバコンピュータにより構成されてもよい。 The property information providing server 3 is a server that constitutes a property information site. The property information providing server 3 includes a communication section 31 , a storage section 32 , a system control section 33 and the like, and these components are electrically connected via a bus 34 . The property information providing server 3 may be composed of one server computer, or may be composed of a plurality of server computers.

通信部３１は、システム制御部３３の制御の下、ネットワークＮＷを介して不動産業者端末１、または閲覧者端末２との間で通信を行う。記憶部３２は、例えば、ハードディスクドライブ等から構成され、ＯＳ，及びアプリケーション等を格納する。また、記憶部３２には、物件情報データベース（ＤＢ）３２１、照会実績データベース（ＤＢ）３２２、及び不動産業者情報データベース（ＤＢ）３２３等が構築されている。図２（Ａ）は、物件情報データベース３２１に登録されている情報の一例を示す図であり、図２（Ｂ）は、照会実績データベース３２２に登録されている情報の一例を示す図であり、図２（Ｃ）は、不動産業者情報データベース３２３に登録されている情報の一例を示す図である。なお、物件情報データベース３２１、照会実績データベース３２２、及び不動産業者情報データベース３２３は、それぞれ、物件情報提供サーバ３とは異なる他のサーバに備えられてもよい。また、物件情報データベース３２１と照会実績データベース３２２とは、一つのデータベースから構成されてもよい。 Under the control of the system control unit 33, the communication unit 31 communicates with the real estate agent terminal 1 or the viewer terminal 2 via the network NW. The storage unit 32 is configured by, for example, a hard disk drive, etc., and stores an OS, applications, and the like. In the storage unit 32, a property information database (DB) 321, an inquiry record database (DB) 322, a realtor information database (DB) 323, and the like are constructed. FIG. 2A is a diagram showing an example of information registered in the property information database 321, and FIG. 2B is a diagram showing an example of information registered in the inquiry record database 322. FIG. 2C is a diagram showing an example of information registered in the real estate agent information database 323. As shown in FIG. The property information database 321 , inquiry record database 322 , and realtor information database 323 may each be provided in a server different from the property information providing server 3 . Also, the property information database 321 and the inquiry record database 322 may be composed of one database.

物件情報データベース３２１は、物件に関する物件情報と、当該物件情報を提供した不動産業者の不動産業者ＩＤと、当該物件の物件ＩＤとを対応付けて登録（記憶）する。物件情報データベース３２１によって、多くの物件情報を不動産業者毎に区別して管理することができる。ここで、不動産業者ＩＤは、不動産業者毎に一意に付与された識別情報である。物件ＩＤは、不動産業者毎、かつ物件毎に一意に付与された識別情報である。つまり、同一の物件は、複数の異なる不動産業者により取り扱われることもあり、同一の物件であっても、取扱い不動産業者が異なれば物件ＩＤは異なる。物件情報は、例えば、物件基本情報と、広告オプションとから構成される。物件基本情報には、例えば、物件種別、物件名、所在地、交通、築年数、階数、専有面積、外観画像、間取り情報、及び取引情報等が含まれる。物件種別は、個人住宅（戸建て）、集合住宅（マンション、またはアパート）、土地の別である。物件種別が集合住宅である場合の間取り情報には、各戸（各部屋）毎の所在階、部屋番号、間取り、及び部屋や設備等の画像等が含まれる。取引情報には、例えば、取引種別、及び取引条件が含まれる。取引種別は、賃貸物件、新築物件、中古物件の別である。賃貸物件の取引条件は、賃料、敷金、礼金、及び契約期間等である。新築物件、及び中古物件の取引条件は、売買価格、管理費、及び修繕積立金等である。不動産業者による物件基本情報の指定は原則として必須である。 The property information database 321 registers (stores) property information on a property, the real estate agent ID of the real estate agent that provided the property information, and the property ID of the property in association with each other. The property information database 321 can distinguish and manage a large amount of property information for each real estate agent. Here, the real estate agent ID is identification information uniquely assigned to each real estate agent. The property ID is identification information uniquely assigned to each real estate agent and property. In other words, the same property may be handled by a plurality of different real estate agents, and even if the same property is handled by different real estate agents, the property ID will be different. The property information includes, for example, property basic information and advertisement options. The property basic information includes, for example, property type, property name, location, traffic, building age, number of floors, exclusive area, exterior image, floor plan information, transaction information, and the like. The property type is classified into individual housing (detached house), collective housing (condominium or apartment), and land. The floor plan information when the property type is an apartment complex includes the floor where each unit (each room) is located, the room number, the floor plan, and images of rooms, facilities, and the like. The transaction information includes, for example, transaction type and transaction conditions. Transaction types are classified into rental property, new property, and second-hand property. Transaction conditions for rental properties include rent, security deposit, key money, and contract period. Transaction conditions for new properties and second-hand properties include sales prices, management fees, reserve funds for repairs, and the like. In principle, it is essential for the real estate agent to specify the basic property information.

広告オプションは、物件情報掲載ページ等で紹介された物件に対して、その閲覧者からの照会をより多く発生させるための選択肢（選択手段）であり、不動産業者（不動産業者端末１のオペレータ）により物件情報の一部として選択可能になっている。ここで、照会には、問合せや、詳細閲覧要求などが該当する。問合せは、例えば、物件情報掲載ページからリンク（ハイパーリンク）される詳細ページに設けられた問合せボタンや資料請求ボタンなどが閲覧者によりクリックまたはタップされることで行われる。詳細閲覧要求は、例えば物件情報掲載ページに設けられた詳細ページへのリンク文字やボタンなどが閲覧者によりクリックまたはタップされることで行われる。 The advertisement option is an option (selection means) for generating more inquiries from viewers for the property introduced on the property information posting page, etc. It can be selected as part of property information. Here, the inquiry corresponds to an inquiry, a detailed browsing request, or the like. An inquiry is made, for example, by the viewer clicking or tapping an inquiry button or a document request button provided on a detailed page linked (hyperlinked) from the property information page. The detailed viewing request is made by the viewer clicking or tapping a link character or button to a detailed page provided on the property information posting page, for example.

広告オプションの例としては、閲覧者端末２において物件の外観または内部の画像（例えば、物件基本情報に含まれる画像以外のパノラマ画像や動画像等）を表示するものや、閲覧者端末２において物件に対するスタッフコメント（担当スタッフにより物件のアピール等）を表示するものがある。このような広告オプションにより、特定の物件についての掲載内容を充実（例えば、見た目上、豪華にするなど）させることができるので、その物件情報に対する照会確率（つまり、照会の発生確率）を高めることができ、その結果、当該物件の成約に繋げることが可能となる。また、広告オプションの別の例としては、閲覧者端末２において特定の物件の物件情報の表示順序を上位にするものや、閲覧者端末２において特定の物件の広告（例えば、詳細ページへのリンクが設定されたバナー広告）を所定の出現頻度で表示するものがある。このような広告オプションにより、特定の物件に関する物件情報が閲覧者の目に留まりやすくなるので、その物件情報に対する照会確率を高めることができ、その結果、当該物件の成約に繋げることが可能となる。 Examples of advertisement options include displaying an image of the exterior or interior of the property on the viewer terminal 2 (for example, a panoramic image or moving image other than the image included in the property basic information), or displaying an image of the property on the viewer terminal 2. There are some that display staff comments (such as appeals of properties by the staff in charge). With such advertising options, it is possible to enrich the posted content of a specific property (for example, make it look luxurious), so that the probability of inquiry (that is, the probability of occurrence of inquiry) for the property information can be increased. As a result, it becomes possible to lead to a contract for the property. Further, as another example of the advertisement option, the display order of the property information of a specific property on the viewer terminal 2 is set higher, or the advertisement of the specific property on the viewer terminal 2 (for example, a link to a detailed page is set) is displayed at a predetermined frequency of appearance. Such advertising options make it easier for viewers to see property information related to a specific property, so it is possible to increase the probability of referrals to that property information, and as a result, it is possible to lead to a contract for the property. .

それぞれの広告オプションには、消費ポイントが設定されている。消費ポイントは、広告オプションを物件情報の一部として選択（言い換えれば、広告オプションを購入）するための料金に対応（例えば、１ポイントがxxx円に対応）する。消費ポイントは、広告オプションの種類や内容によって異なる。例えば、消費ポイントは、物件の外観または内部の画像を表示する広告オプションと、スタッフコメントを表示する広告オプションとで異なる。また、同じ広告オプションであっても内容により異なる場合もある。例えば、物件の外観または内部の画像を表示する広告オプションの場合、当該画像がパノラマ画像であれば、消費ポイントは１０００ポイントとなり、当該画像が動画像であれば、消費ポイントは２０００ポイントとなる。また、物件の広告を所定の出現頻度で表示する広告オプションの場合、出現頻度を示す値が増加すればするほど、消費ポイントは増加する。 Consumption points are set for each advertisement option. The consumption points correspond to the fee for selecting (in other words, purchasing the advertising option) the advertising option as part of the property information (for example, 1 point corresponds to xxx yen). Consumption points vary depending on the type and content of the advertisement option. For example, consumption points are different for an advertising option that displays images of the exterior or interior of a property and an advertising option that displays staff comments. Also, even if the advertisement option is the same, it may differ depending on the content. For example, in the case of an advertisement option that displays an image of the exterior or interior of a property, if the image is a panorama image, consumption points are 1000 points, and if the image is a moving image, consumption points are 2000 points. In addition, in the case of an advertisement option that displays property advertisements at a predetermined appearance frequency, consumption points increase as the value indicating the appearance frequency increases.

照会実績データベース３２２は、物件に関する物件情報が提供された閲覧者端末２からの当該物件情報に対する照会実績と、当該物件情報を提供した不動産業者の不動産業者ＩＤと、当該物件の物件ＩＤとを対応付けて登録（記憶）する。照会実績データベース３２２によって、多くの照会実績を不動産業者毎かつ物件毎に区別して管理することができる。ここで、照会実績には、例えば、物件情報の提供回数、及び当該物件情報に対する照会回数等が含まれる。提供回数とは、例えば、ネットワークＮＷを介して閲覧者端末２等へ物件情報を含む物件情報掲載ページが配信された回数、または物件情報掲載ページ上の物件情報が画面に表示された回数である。照会回数とは、当該物件情報に対して照会があった（例えば、問合せボタンや詳細ページへのリンク文字が閲覧者により指定された）回数である。物件情報の提供回数と当該物件情報に対する照会回数とから物件ＩＤ毎に照会確率（＝照会回数／提供回数）が特定（算出）される。なお、照会実績として、照会確率が照会実績データベース３２２に格納されてもよい。また、照会実績には、物件情報が提供された日時、及び物件情報の照会があった日時が含まれてもよい。 The inquiry record database 322 corresponds to the inquiry record of the property information from the viewer terminal 2 to which the property information was provided, the real estate agent ID of the real estate agent who provided the property information, and the property ID of the property. and register (store) it. The inquiry record database 322 can distinguish and manage a large number of inquiry records for each real estate agency and property. Here, the inquiry record includes, for example, the number of times property information is provided and the number of times the property information is queried. The number of times of provision is, for example, the number of times a property information posting page including property information is distributed to the viewer terminal 2 or the like via the network NW, or the number of times the property information on the property information posting page is displayed on the screen. . The number of inquiries is the number of times that the property information has been inquired (for example, the inquiry button or the link character to the detailed page has been designated by the viewer). A query probability (=number of inquiries/number of times of provision) is specified (calculated) for each property ID based on the number of times the property information is provided and the number of times the property information is queried. The inquiry probability may be stored in the inquiry record database 322 as the inquiry record. Further, the inquiry record may include the date and time when the property information was provided and the date and time when the property information was inquired.

不動産業者情報データベース３２３は、物件情報サイトの利用会員になった不動産業者の不動産業者情報を登録（記憶）する。不動産業者情報データベース３２３により、多くの不動産業者情報を管理することができる。ここで、不動産業者情報には、例えば、不動産業者ＩＤ、不動産業者名（例えば、会社名）、所在地（例えば、住所や経度経度）、電話番号、メールアドレス、及び所有ポイントの残高等が含まれる。所有ポイントは、不動産業者が所有しているポイントである。このようなポイントは、それぞれの不動産業者により物件情報サイトの運営者等から購入されるか、或いは物件情報サイトの運営者等からそれぞれの不動産業者に特典等として与えられる。不動産業者が広告オプションを物件情報の一部として選択（言い換えれば、広告オプションを購入）すると、当該広告オプションに対して設定された消費ポイントが所有ポイントの残高から差し引かれることになる。なお、不動産業者情報には、不動産業者ＩＤと共に、物件情報サイトへのログインのために用いられるパスワードも含まれる。 The real estate agent information database 323 registers (stores) real estate agent information of real estate agents who have become members of the property information site. The real estate agent information database 323 can manage a lot of real estate agent information. Here, the real estate agent information includes, for example, real estate agent ID, real estate agent name (eg, company name), location (eg, address and longitude/longitude), telephone number, e-mail address, balance of owned points, and the like. . The owned points are the points owned by the real estate agent. Such points are purchased by each real estate agent from the property information site operator or the like, or are given to each real estate agent as a privilege by the property information site operator or the like. When the real estate agent selects an advertisement option as part of the property information (in other words, purchases the advertisement option), consumption points set for the advertisement option are deducted from the balance of owned points. In addition to the real estate agent ID, the real estate agent information also includes a password used for logging in to the property information site.

システム制御部３３は、ＣＰＵ（Central Processing Unit），ＲＯＭ（Read Only Memory），及びＲＡＭ（Random Access Memory）等から構成され、ＣＰＵ（コンピュータ）がオペレーティングシステム上で動作するアプリケーションにしたがって各種処理を実行する。図３は、システム制御部３３の機能ブロックの一例を示す図である。図３に示すように、システム制御部３３は、ページ提供部３３１、物件情報取得部３３２、物件情報登録部３３３、照会実績登録部３３４、照会確率予測部３３５、及び表示制御部３３６等として機能する。ここで、ページ提供部３３１は、本発明におけるページ提供手段の一例である。物件情報取得部３３２は、本発明における物件情報取得手段の一例である。物件情報登録部３３３は、本発明における物件情報登録手段の一例である。照会実績登録部３３４は、本発明における照会実績登録手段の一例である。照会確率予測部３３５は、本発明における照会確率予測手段の一例である。表示制御部３３６は、本発明における表示制御手段の一例である。 The system control unit 33 is composed of a CPU (Central Processing Unit), a ROM (Read Only Memory), a RAM (Random Access Memory), etc., and the CPU (computer) executes various processes according to applications that run on the operating system. do. FIG. 3 is a diagram showing an example of functional blocks of the system control unit 33. As shown in FIG. As shown in FIG. 3, the system control unit 33 functions as a page providing unit 331, property information acquisition unit 332, property information registration unit 333, inquiry record registration unit 334, inquiry probability prediction unit 335, display control unit 336, and the like. do. Here, the page providing unit 331 is an example of page providing means in the present invention. Property information acquisition unit 332 is an example of property information acquisition means in the present invention. Property information registration unit 333 is an example of property information registration means in the present invention. The inquiry record registration unit 334 is an example of inquiry record registration means in the present invention. The inquiry probability prediction unit 335 is an example of inquiry probability prediction means in the present invention. The display control unit 336 is an example of display control means in the present invention.

ページ提供部３３１は、物件情報サイトにアクセスした不動産業者端末１からの要求に応じて、物件情報登録要求ページを、ネットワークＮＷを介して不動産業者端末１へ提供（送信）する。物件情報取得部３３２は、不動産業者端末１に提供された物件情報登録要求ページ上で不動産業者端末１のオペレータにより指定された物件情報を、ネットワークＮＷを介して取得する。そして、物件情報登録部３３３は、物件情報取得部３３２により取得された物件情報を物件情報データベース３２１に登録する。こうして登録された物件情報の一部は、物件情報サイトにアクセスした閲覧者端末２からの要求に応じて、ページ提供部３３１により閲覧者端末２へ提供されることになる。 The page providing unit 331 provides (transmits) a property information registration request page to the real estate agent terminal 1 via the network NW in response to a request from the real estate agent terminal 1 that has accessed the property information site. The property information acquisition unit 332 acquires property information specified by the operator of the real estate agent terminal 1 on the property information registration request page provided to the real estate agent terminal 1 via the network NW. The property information registration unit 333 registers the property information acquired by the property information acquisition unit 332 in the property information database 321 . Part of the property information registered in this manner is provided to the viewer terminal 2 by the page providing unit 331 in response to a request from the viewer terminal 2 accessing the property information site.

図４は、物件情報が掲載された物件情報掲載ページの一例を示す図である。図４の例では、閲覧者により指定された検索条件により検索された賃貸物件の一覧が表示された例を示している。図４に示すように、物件情報掲載ページには、検索条件指定領域Ｒ１、物件一覧表示領域Ｒ２、及び広告表示領域Ｒ３等が設けられている。検索条件指定領域Ｒ１は、物件の検索条件を指定するための領域である。物件一覧表示領域Ｒ２は、指定された検索条件により検索された物件の一覧を表示する領域である。物件一覧表示領域Ｒ２には、検索された物件毎に区切られた物件表示領域Ｒ２ａ，Ｒ２ｂ，Ｒ２ｃ・・・が所定の表示順序で設けられている。閲覧者端末２が物件情報掲載ページを受信した時点では、図４に示すように、表示順序が上位に設定された物件表示領域Ｒ２ａ，Ｒ２ｂ，及びＲ２ｃが画面に表示される。そして、閲覧者のスクロール操作により物件情報掲載ページがスクロールすることで、表示順序が物件表示領域Ｒ２ｃより下位に設定された物件表示領域Ｒ２ｄ以降が画面に表示されることになる。それぞれの物件表示領域には、物件情報中の物件基本情報の一部（例えば、物件名、物件種別、賃料、所在地、交通、専有面積、間取りなど）、及び詳細ページへのリンク文字やボタンなどが表示される（問合せボタンが表示される場合もある）。例えば、物件表示領域Ｒ２ａに表示された物件名１０１及び“詳細を見る”１０２は、詳細ページへのリンク文字であり、このリンクがクリックまたはタップされると、ページ提供部３３１により詳細ページが提供されることになる。詳細ページには、図示しないが、物件情報中の物件基本情報のほぼ全部、不動産業者情報、及び問合せボタンが表示される（資料請求ボタンが表示される場合もある）。さらに、詳細ページには、図示しないが、広告オプションの選択に応じてパノラマ画像やスタッフコメントなどが表示される。広告表示領域Ｒ３は、広告オプションの選択に応じて物件の広告（例えば、詳細ページへのリンクが設定されたバナー広告）を所定の出現頻度で表示するための領域である。このような広告表示領域Ｒ３は、物件情報掲載ページ以外にも、特定のサイト（物件情報サイトには限定されない）から提供されるページ（例えば、ブログページなど）にも設けられる場合もある。 FIG. 4 is a diagram showing an example of a property information posting page on which property information is posted. The example of FIG. 4 shows an example in which a list of rental properties searched according to search conditions specified by the viewer is displayed. As shown in FIG. 4, the property information posting page is provided with a search condition designation region R1, a property list display region R2, an advertisement display region R3, and the like. The search condition specifying area R1 is an area for specifying search conditions for a property. The property list display area R2 is an area for displaying a list of properties searched according to designated search conditions. In the property list display region R2, property display regions R2a, R2b, R2c, . When the viewer terminal 2 receives the property information posting page, the property display areas R2a, R2b, and R2c whose display order is set higher are displayed on the screen, as shown in FIG. Then, by scrolling the property information posting page by the scrolling operation of the viewer, the property display area R2d and the subsequent property display regions R2c whose display order is set lower than the property display region R2c are displayed on the screen. In each property display area, part of the property basic information in the property information (e.g., property name, property type, rent, location, transportation, exclusive area, floor plan, etc.), and links to detailed pages, buttons, etc. is displayed (in some cases, an inquiry button is displayed). For example, the property name 101 and "see details" 102 displayed in the property display area R2a are characters that link to a detailed page, and when this link is clicked or tapped, the detailed page is provided by the page providing unit 331. will be Although not shown, the detailed page displays almost all of the property basic information in the property information, real estate agent information, and an inquiry button (in some cases, a document request button is also displayed). Further, on the detail page, although not shown, a panorama image, staff comments, etc. are displayed according to the selection of the advertisement option. The advertisement display area R3 is an area for displaying a property advertisement (for example, a banner advertisement with a link to a detailed page) at a predetermined appearance frequency according to the selection of the advertisement option. Such an advertisement display area R3 may also be provided on a page (for example, a blog page, etc.) provided by a specific site (not limited to a property information site) other than the property information posting page.

照会実績登録部３３４は、物件情報登録部３３３により登録された物件情報が提供された閲覧者端末２からの当該物件情報に対する照会実績を照会実績データベース３２２に登録する。例えば、照会実績登録部３３４は、物件情報掲載ページが閲覧者端末２に提供されたことを検知した場合に、当該物件情報掲載ページに掲載される物件情報を識別する物件ＩＤに対応付けられた提供回数（つまり、照会実績データベース３２２に登録されている照会実績に含まれる提供回数）に１を加算する。そして、照会実績登録部３３４は、例えば、閲覧者端末２に提供された物件情報掲載ページまたは詳細ページに設けられた問合せボタン（或いは、資料請求ボタンや、詳細ページへのリンク文字やボタンなどでもよい）が閲覧者によりクリックまたはタップされることで特定の物件情報に対する照会を検知した場合に、当該物件情報を識別する物件ＩＤに対応付けられた照会回数（つまり、照会実績データベース３２２に登録されている照会実績に含まれる照会回数）に１を加算する。なお、物件情報に対する照会は、例えば問合せボタンがクリックまたはタップされることで閲覧者端末２から送信された要求（問合せボタンに対応する物件ＩＤを含む）が通信部３１により受信されたときに検知されるか、或いは、当該要求に応じて閲覧者端末２に提供された問合せページに入力された問合せ内容を受信したときに検知される。 The inquiry record registration unit 334 registers the inquiry record for the property information from the browser terminal 2 to which the property information registered by the property information registration unit 333 is provided in the inquiry record database 322 . For example, when the inquiry record registration unit 334 detects that a property information posting page has been provided to the viewer terminal 2, the inquiry record registration unit 334 identifies the property ID associated with the property information posted on the property information posting page. 1 is added to the number of times of provision (that is, the number of times of provision included in the inquiry record registered in the inquiry record database 322). Then, the inquiry record registration unit 334, for example, uses an inquiry button provided on the property information listing page or the detail page provided to the viewer terminal 2 (or a material request button, a link character or button to the detail page, etc.). good) is clicked or tapped by the viewer to detect an inquiry to specific property information, the number of inquiries associated with the property ID that identifies the property information (that is, the number of inquiries registered in the inquiry history database 322) 1 is added to the number of inquiries included in the inquiry record). Inquiries about property information are detected when the communication unit 31 receives a request (including a property ID corresponding to the inquiry button) transmitted from the browser terminal 2 by clicking or tapping an inquiry button, for example. Alternatively, it is detected when the content of the inquiry input to the inquiry page provided to the browser terminal 2 in response to the request is received.

照会確率予測部３３５は、物件情報データベース３２１に登録されている複数の物件情報及び照会実績データベース３２２に登録されている複数の照会実績と（つまり、物件情報と照会実績との複数ペアと）、物件情報取得部３３２により取得された物件情報（例えば、登録される前の段階の物件情報）とに基づいて、当該取得された物件情報に対する照会確率（つまり、予測対象となる物件に対する照会確率）を予測する。ここで、物件情報は、物件基本情報と、広告オプションとから構成されるが、予測に用いられる物件基本情報としては、上述した全ての情報が含まれなくともよく、例えば、物件種別、所在地、交通、築年数、階数、専有面積、間取り、取引種別、及び取引条件といった各項目の全部または一部の項目情報が含まれればよい。また、予測に用いられる所在地としては、番地までを含む住所でなくてもよく、例えば都道府県単位、区市町村単位などの地域情報あってもよい。また、予測に用いられる取引条件としては、賃料または売買価格などの価格情報だけでもよい。また、予測に用いられる物件基本情報としては、上述した以外にも物件情報の掲載日数を含めてもよい。なお、予測に用いられる物件基本情報は、当該物件基本情報を表す数値（つまり、物件基本情報に含まれる各項目情報を表す数値）である。 The inquiry probability prediction unit 335 predicts a plurality of pieces of property information registered in the property information database 321 and a plurality of inquiry records registered in the inquiry record database 322 (that is, a plurality of pairs of property information and inquiry records), Based on the property information acquired by the property information acquisition unit 332 (for example, property information at the stage before being registered), the inquiry probability for the acquired property information (that is, the inquiry probability for the property to be predicted) to predict. Here, the property information is composed of property basic information and advertisement options, but the property basic information used for prediction may not include all of the above-mentioned information. All or part of item information of each item such as traffic, building age, number of floors, exclusive area, floor plan, transaction type, and transaction conditions may be included. Further, the location used for prediction does not have to be an address including an address, and may be regional information such as a prefecture unit, a ward municipality unit, or the like. In addition, only price information such as rent or sales price may be used as transaction conditions for prediction. In addition to the above, the property basic information used for prediction may include the number of days the property information is posted. The property basic information used for prediction is a numerical value representing the property basic information (that is, a numerical value representing each item information included in the property basic information).

ところで、広告オプションは、不動産業者端末１に提供された物件情報登録要求ページ上で不動産業者端末１のオペレータにより選択された場合に物件情報に含まれることになるが、予測対象となる物件に限ってはオペレータにより実際に選択されたかどうかに関わらず、照会確率予測部３３５は、広告オプションが物件情報の一部として選択された場合の第１の照会確率と、広告オプションが選択されない場合の第２の照会確率とをそれぞれ予測（つまり、２種類の照会確率を予測）することができる。さらに、照会確率予測部３３５は、複数種類の広告オプション毎に、上記第１の照会確率と上記第２の照会確率とをそれぞれ予測することもできる。なお、予測に用いられる広告オプションは、当該広告オプション（例えば、パノラマ画像有、スタッフコメント有、表示順序高、出現頻度高）を表す数値である。 By the way, the advertisement option is included in the property information when the operator of the real estate agent terminal 1 selects it on the property information registration request page provided to the real estate agent terminal 1, but it is limited to the properties to be predicted. is actually selected by the operator, the inquiry probability prediction unit 335 predicts the first inquiry probability when the advertisement option is selected as part of the property information and the first inquiry probability when the advertisement option is not selected. 2 query probabilities can be predicted respectively (ie, two types of query probabilities are predicted). Furthermore, the referral probability prediction unit 335 can also predict the first referral probability and the second referral probability for each of a plurality of types of advertisement options. The advertisement option used for prediction is a numerical value representing the advertisement option (for example, with panoramic image, with staff comment, high display order, high appearance frequency).

照会確率を予測する方法として、教師有りの機械学習のアルゴリズムを用いることが望ましい。この場合、照会確率予測部３３５は、物件情報データベース３２１に登録されている物件情報を説明変数（入力データ）xn(n=1,・・・,p)とし、照会実績データベース３２２に登録されている照会実績に基づいて特定される照会確率を目的変数（正解データ）yn(n=1,・・・,p)として、説明変数xnとパラメータwとに基づき（言い換えれば、説明変数xnに対してパラメータwを用いて）構築された予測モデル（学習モデル）f(w,xn)であって、損失（誤差）関数l(yn,f(w,xn))の総和（つまり、xnとynとの組毎に計算されたl(yn,f(w,xn))の総和）が最小になるようにパラメータwが調整された予測モデルf(w,xn)に、物件情報取得部３３２により取得された物件情報x?を入力することで当該物件情報x?に対する照会確率y?（=f(w,x?)：予測値）を得る。これにより、物件情報に対する照会確率の予測精度を高めることができる。 It is desirable to use a supervised machine learning algorithm as a method of predicting query probabilities. In this case, the inquiry probability prediction unit 335 sets property information registered in the property information database 321 as an explanatory variable (input data) x n (n=1, . y n ( n =1, . A prediction model (learning model) f(w,x n ) constructed using parameters w for x n , and the loss (error) function l(y n ,f(w,x n )) Prediction model f ( w , x n ), the inquiry probability y? (=f(w,x ? ): predicted value) for the property information x? is obtained by inputting the property information x? acquired by the property information acquisition unit 332 . As a result, it is possible to improve the prediction accuracy of the inquiry probability for property information.

ここで、pは、予測モデルf(w,xn)の構築にあたり用いられるデータの数、つまり、登録されている物件情報の数（言い換えれば、物件ＩＤの数）であり、それぞれの物件情報に対応する照会確率の数である。f(w,xn)は、wとxnを変数に持つ関数である。例えば、説明変数x1となる物件情報に対する照会確率は目的変数y1となる。損失関数l(yn,f(w,xn))には、二乗誤差、Huber誤差などが用いられる。２種類の照会確率が予測される場合、広告オプションを含む物件情報x1?に対する第１の照会確率y1?と、広告オプションを含まない物件情報x2?に対する第２の照会確率y2?とが得られる。なお、予測モデルf(w,xn)は、例えば、物件情報登録部３３３により新たに物件情報が登録されたとき、または、照会実績登録部３３４により照会実績が新たに登録されたときに更新される。 Here, p is the number of data used in constructing the prediction model f(w, x n ), that is, the number of registered property information (in other words, the number of property IDs). is the number of query probabilities corresponding to . f(w, x n ) is a function with w and x n as variables. For example, the inquiry probability for property information, which is the explanatory variable x1 , is the objective variable y1 . A squared error, a Huber error, or the like is used for the loss function l(y n ,f(w,x n )). When two types of inquiry probabilities are predicted, a first inquiry probability y1? for property information x1? including advertisement options and a second inquiry probability y2? for property information x2? not including advertisement options are obtained. . Note that the prediction model f(w, x n ) is updated, for example, when new property information is registered by the property information registration unit 333 or when new inquiry results are registered by the inquiry record registration unit 334. be done.

本実施形態では、非常に多くの物件情報が用いられ、しかも、物件情報に含まれる項目情報の数も多いので、教師有りの機械学習のアルゴリズムとして、XGBoostを用いれば高精度の予測を行うことができる。XGBoostは、勾配ブースティング（Gradient Boosting）と、ランダムフォレスト（Random Forests）を組み合わせたアンサンブル学習である。XGBoostでは、予測モデルf(w,xn)として複数の決定木を構築し、１つ前までの決定木の情報を用いて新たな決定木を構築していくブースティングを行うようになっている。具体的には、１つ前の決定木では予測できなかった誤差（損失関数の勾配）を目的変数として新たな決定木が構築される。各決定木において、説明変数xnは根から枝に行く途中で条件により分類され、末端の葉に辿り着くと、当該末端の葉に与えられた値が予測値として返されるようになっている。なお、XGBoostは、ランダムフォレストを採用しているため、全ての説明変数xnが使用されるのではなく、ランダムに決定された割合で説明変数xnの数が選定されて決定木が構築される。 In this embodiment, an extremely large amount of property information is used, and the number of item information included in the property information is also large. can be done. XGBoost is ensemble learning that combines gradient boosting and random forests. XGBoost builds multiple decision trees as a prediction model f(w,x n ), and uses the information of the previous decision tree to build a new decision tree for boosting. there is Specifically, a new decision tree is constructed with an error (gradient of loss function) that could not be predicted in the previous decision tree as the objective variable. In each decision tree, the explanatory variable x n is classified according to conditions on the way from the root to the branch, and when reaching the terminal leaf, the value given to the terminal leaf is returned as the predicted value. . Note that XGBoost uses a random forest, so instead of using all the explanatory variables x n , a decision tree is constructed by selecting the number of explanatory variables x n at a randomly determined ratio. be.

XGBoostにおいてブースティングがｔ回行われたときの予測モデルf(w,xn)は、下記（１）式で表される。

Figure 0007217097000001
A prediction model f(w, x n ) when boosting is performed t times in XGBoost is represented by the following equation (1).
Figure 0007217097000001

したがって、XGBoostにおける損失関数l(yn,f(w,xn))は、下記（２）式で表される。

Figure 0007217097000002
Therefore, the loss function l(y n ,f(w,x n )) in XGBoost is represented by the following equation (2).
Figure 0007217097000002

ここで、上記（２）式で表される損失関数l(yn,f(w,xn))の総和を最小にする決定木ftを構築すれば、予測モデルf(w,xn)が最適化することができる。なお、XGBoostでは、いわゆるオーバーフィッティング（過学習）を防止するため、損失関数l(yn,f(w,xn))に正則化項Ω(ft)を加えた目的関数Ｌ(t)の総和を最小にする決定木ftを構築することになる。目的関数Ｌ(t)は、下記（３）式で表される。

Figure 0007217097000003
Here, if a decision tree f t that minimizes the sum of the loss functions l(y n ,f(w,x n )) represented by the above equation (2) is constructed, the prediction model f(w,x n ) can be optimized. In XGBoost, in order to prevent so-called overfitting ( overlearning ), the objective function L (t ) will construct a decision tree f t that minimizes the sum of The objective function L (t) is represented by the following equation (3).
Figure 0007217097000003

ここで、Tは木構造の深さであり、γ及びλは任意に設定される値であり、wjは決定木が返す値である。 where T is the depth of the tree structure, γ and λ are arbitrarily set values, and w j is the value returned by the decision tree.

なお、照会確率予測部３３５は、教師有りの機械学習のアルゴリズム以外の分析手法を用いて、上記取得された物件情報に対する照会確率を予測するように構成してもよい。例えば、照会確率予測部３３５は、物件情報データベース３２１に登録されている複数の物件情報xnを、クラスタリング（例えば、k-means法）、或いは主成分分析等のアルゴリズムにしたがって複数のグループ（つまり、類似する物件情報xnが属するクラスタ）に分類する。次に、照会確率予測部３３５は、分類されたグループ毎に、複数の物件情報xnのそれぞれに対応する照会実績に基づいて特定される照会確率ynの平均値（または、標準偏差値）を算出する。次に、照会確率予測部３３５は、物件情報取得部３３２により取得された物件情報xnが属するグループを特定する。例えば、照会確率予測部３３５は、各グループに属する物件情報xnに基づいて、各グループの中心を計算し、物件情報取得部３３２により取得された物件情報x?との間の距離（例えば、ユークリッド距離、シティブロック距離など）が最も近い中心を有するグループを特定する。そして、照会確率予測部３３５は、特定されたグループにおける照会確率ynの平均値（または、標準偏差値）を、当該取得された物件情報x?に対する照会確率y?として予測する。 Note that the inquiry probability prediction unit 335 may be configured to predict the inquiry probability for the acquired property information using an analysis method other than a supervised machine learning algorithm. For example, the inquiry probability prediction unit 335 divides a plurality of pieces of property information x n registered in the property information database 321 into a plurality of groups (that is, , cluster to which similar property information x n belongs). Next, the inquiry probability prediction unit 335 calculates the average value (or standard deviation value) of the inquiry probability y n specified based on the inquiry results corresponding to each of the plurality of pieces of property information x n for each classified group. Calculate Next, the inquiry probability prediction unit 335 identifies the group to which the property information x n acquired by the property information acquisition unit 332 belongs. For example, the inquiry probability prediction unit 335 calculates the center of each group based on the property information x n belonging to each group, and the distance (for example, Euclidean distance, city block distance, etc.) identify the group with the closest center. Then, the inquiry probability prediction unit 335 predicts the average value (or standard deviation value) of the inquiry probability y n in the identified group as the inquiry probability y? for the acquired property information x?.

表示制御部３３６は、照会確率予測部３３５により予測された照会確率をネットワークＮＷを介して不動産業者端末１に送信することで、不動産業者端末１に提供された物件情報登録要求ページ（つまり、画面に表示されている物件情報登録要求ページ）に当該照会確率を表示させる。これにより、不動産業者により指定された物件情報に対する照会の発生予測を当該不動産業者に対して効果的に提示することができる。 The display control unit 336 displays the property information registration request page (that is, the screen Display the inquiry probability on the property information registration request page displayed on the page). As a result, it is possible to effectively present to the real estate agent the predicted occurrence of inquiries regarding the property information specified by the real estate agent.

また、照会確率予測部３３５により第１の照会確率と第２の照会確率とが予測された場合、表示制御部３３６は、当該予測された第１の照会確率と第２の照会確率とをネットワークＮＷを介して不動産業者端末１に送信することで、不動産業者端末１に提供された物件情報登録要求ページに当該第１の照会確率と当該第２の照会確率とを比較可能に表示させる。これにより、不動産業者により広告オプションが選択された場合と選択されなかった場合とで照会が発生する予測確率にどの程度の違いがあるかを当該不動産業者に対して提示することができる。 Further, when the inquiry probability prediction unit 335 predicts the first inquiry probability and the second inquiry probability, the display control unit 336 calculates the predicted first inquiry probability and the second inquiry probability through the network. By transmitting to the real estate agent terminal 1 via the NW, the property information registration request page provided to the real estate agent terminal 1 displays the first inquiry probability and the second inquiry probability so as to be comparable. As a result, it is possible to present to the real estate agent how much difference there is in the predicted probability of occurrence of an inquiry when the advertising option is selected by the real estate agent and when the advertisement option is not selected by the real estate agent.

また、照会確率予測部３３５により複数種類の広告オプション毎に第１の照会確率と第２の照会確率とが予測された場合、表示制御部３３６は、広告オプション毎に予測された第１の照会確率と第２の照会確率とをネットワークＮＷを介して不動産業者端末１に送信することで、不動産業者端末１に提供された物件情報登録要求ページに当該第１の照会確率と当該第２の照会確率とを広告オプション毎に区別して表示させる。これにより、複数種類の広告オプションのうちどの広告オプションを選択すれば、より効果があるかを不動産業者に対して提示することができる。このとき、表示制御部３３６は、複数種類の広告オプション毎に設定された消費ポイントを当該物件情報登録要求ページに表示させるとよい。これにより、複数種類の広告オプションのうちどの広告オプションを選択すれば、費用対効果上、より効果があるかを不動産業者に対して提示することができる。 Further, when the inquiry probability prediction unit 335 predicts the first inquiry probability and the second inquiry probability for each of a plurality of types of advertisement options, the display control unit 336 predicts the first inquiry probability predicted for each advertisement option. By transmitting the probability and the second inquiry probability to the real estate agent terminal 1 via the network NW, the property information registration request page provided to the real estate agent terminal 1 displays the first inquiry probability and the second inquiry probability. Probabilities are displayed separately for each advertisement option. As a result, it is possible to present to the real estate agent which advertisement option among a plurality of types of advertisement options is more effective. At this time, the display control unit 336 may display consumption points set for each of the plurality of types of advertisement options on the property information registration request page. As a result, it is possible to present to the real estate agent which advertisement option should be selected from among a plurality of types of advertisement options, which is more effective in terms of cost effectiveness.

図５は、照会確率が表示される物件情報登録要求ページの一例を示す図である。図５の例では、不動産業者のオペレータにより物件基本情報の指定が完了することで予測された第１の照会確率と第２の照会確率が表示された例を示している。図５に示すように、物件情報登録要求ページには、複数種類の広告オプションＯ１～Ｏ４のそれぞれに対応する選択ボックスＢ１～Ｂ４が設けられており、選択ボックスＢ１～Ｂ４のそれぞれに対応付けられて、第１の照会確率の表示領域Ｒ１１～Ｒ４１及び第２の照会確率の表示領域Ｒ１２～Ｒ４２が設けられている。ここで、選択ボックスＢ１～Ｂ４は、広告オプションＯ１～Ｏ４を選択するための欄（チェックマークが入ると広告オプションが選択される）である。そして、例えば、表示領域Ｒ１１には、広告オプションＯ１が仮に選択された場合の第１の照会確率（５６％）が表示され、広告オプションＯ１が選択されない場合の第２の照会確率（４３％）が表示されている。これにより、不動産業者のオペレータ（例えば、責任者）は、広告オプションＯ１～Ｏ４毎に、選択された場合と選択されなかった場合とで照会が発生する予測確率にどの程度の違いがあるかを容易に把握し、どの広告オプションを選択すれば、より効果があるかを把握することができる。しかも、図５の例では、物件情報登録要求ページには、広告オプションＯ１～Ｏ４毎に設定された消費ポイントが表示されるので、不動産業者のオペレータは、費用対効果を考慮して、広告オプションを選択するかどうかを判断することができる。 FIG. 5 is a diagram showing an example of the property information registration request page on which the inquiry probability is displayed. The example of FIG. 5 shows an example in which the first inquiry probability and the second inquiry probability predicted by completing the specification of the property basic information by the operator of the real estate agent are displayed. As shown in FIG. 5, the property information registration request page is provided with selection boxes B1 to B4 corresponding to a plurality of types of advertisement options O1 to O4, respectively. First query probability display regions R11 to R41 and second query probability display regions R12 to R42 are provided. Here, selection boxes B1 to B4 are fields for selecting advertisement options O1 to O4 (advertisement options are selected when check marks are entered). Then, for example, the display area R11 displays the first query probability (56%) when the advertisement option O1 is tentatively selected, and displays the second query probability (43%) when the advertisement option O1 is not selected. is displayed. This allows the operator (eg, responsible person) of the real estate agent to determine, for each of the advertising options O1-O4, how much difference there is in the predicted probability of an inquiry occurring if it is selected or not selected. It's easy to figure out, and you can figure out which ad option you choose to be more effective. Moreover, in the example of FIG. 5, the consumption points set for each of the advertising options O1 to O4 are displayed on the property information registration request page. can decide whether to choose

なお、図５に示す広告オプションＯ１は、物件の内部のパノラマ画像を表示する広告オプションであるが、これに加えて、物件の内部の動画像を表示する広告オプションを選択可能に物件情報登録要求ページに追加してもよい。この場合、パノラマ画像を表示する広告オプションと、動画像を表示する広告オプションとのそれぞれに対応する選択ボックスと、第１の照会確率の表示領域及び第２の照会確率の表示領域とが物件情報登録要求ページに設けられることになり、それぞれの広告オプションが選択された場合の第１の照会確率と選択されない場合の第２の照会確率が区別されて表示されることになる。また、図５に示す広告オプションＯ４は、物件の広告を所定の出現頻度（Ｘ％）で表示する広告オプションであるが、複数の出現頻度の中から何れか１つの出現頻度を選択できるように構成してもよい。この場合、物件情報登録要求ページには、例えば、出現頻度（６０％）、出現頻度（７０％）、及び出現頻度（８０％）のそれぞれに対応するラジオボタンが設けられ、何れか１つの出現頻度を選択できるように構成される。そして、それぞれの出現頻度に対応する第１の照会確率の表示領域及び第２の照会確率の表示領域が物件情報登録要求ページに設けられることになり、それぞれの出現頻度が選択された場合の第１の照会確率と選択されない場合の第２の照会確率が区別されて表示されることになる。 The advertisement option O1 shown in FIG. 5 is an advertisement option for displaying a panoramic image of the interior of the property. You can add it to your page. In this case, the selection boxes corresponding to the advertisement option for displaying the panorama image and the advertisement option for displaying the moving image, and the display area for the first inquiry probability and the display area for the second inquiry probability are the property information It will be provided on the registration request page, and the first referral probability if each advertising option is selected and the second referral probability if not selected will be displayed separately. The advertisement option O4 shown in FIG. 5 is an advertisement option for displaying the property advertisement at a predetermined appearance frequency (X%). may be configured. In this case, the property information registration request page is provided with, for example, radio buttons corresponding to frequency of appearance (60%), frequency of appearance (70%), and frequency of appearance (80%). Configured so that the frequency can be selected. Then, a display area for the first query probability and a display area for the second query probability corresponding to each appearance frequency are provided on the property information registration request page. A referral probability of 1 and a second referral probability of not being selected will be displayed separately.

［２．物件情報提供システムＳの動作］
次に、図６を参照して、物件情報提供システムＳの動作について説明する。図６は、物件情報提供システムＳの動作例を示すシーケンス図である。なお、以下の動作例では、第１の照会確率と第２の照会確率とが予測される場合を例にとるものとする。 [2. Operation of Property Information Providing System S]
Next, the operation of the property information providing system S will be described with reference to FIG. FIG. 6 is a sequence diagram showing an operation example of the property information providing system S. As shown in FIG. In the operation example below, the case where the first query probability and the second query probability are predicted will be taken as an example.

先ず、不動産業者端末１（ブラウザ）は、オペレータの操作に応じて物件情報サイトにアクセスしてログインが完了した後、物件情報登録要求ページの要求を、ネットワークＮＷを介して物件情報提供サーバ３へ送信する（ステップＳ１）。なお、ログインにより不動産業者ＩＤが特定される。次いで、物件情報提供サーバ３（ページ提供部３３１）は、不動産業者端末１からの物件情報登録要求ページの要求を受信すると、当該物件情報登録要求ページを、ネットワークＮＷを介して不動産業者端末１へ送信する（ステップＳ２）。次いで、不動産業者端末１（ブラウザ）は、物件情報提供サーバ３からの物件情報登録要求ページを受信すると、物件情報登録要求ページを画面に表示する（ステップＳ３）。 First, the real estate agent terminal 1 (browser) accesses the property information site according to the operation of the operator, and after login is completed, sends a request for a property information registration request page to the property information providing server 3 via the network NW. Send (step S1). It should be noted that the real estate agent ID is specified by the login. Next, when the property information providing server 3 (page providing unit 331) receives a request for a property information registration request page from the real estate agent terminal 1, it sends the property information registration request page to the real estate agent terminal 1 via the network NW. Send (step S2). Next, when the property information registration request page is received from the property information providing server 3, the real estate agent terminal 1 (browser) displays the property information registration request page on the screen (step S3).

次いで、不動産業者端末１（ブラウザ）は、画面に表示された物件情報登録要求ページ上でオペレータからの物件基本情報の指定（例えば、キー入力、または表示された候補から選択）を受け付け、当該指定の完了を検知すると、当該物件基本情報を含む予測要求を、ネットワークＮＷを介して物件情報提供サーバ３へ送信する（ステップＳ４）。ここで、物件基本情報の指定の完了は、例えば、物件基本情報中で予測に必須の物件基本情報の指定が完了したこと、またはオペレータにより送信ボタンがクリックまたはタップされたことにより検知される。 Next, the real estate agent terminal 1 (browser) accepts specification of property basic information from the operator on the property information registration request page displayed on the screen (for example, key input or selection from displayed candidates), and the specification is detected, a prediction request including the property basic information is transmitted to the property information providing server 3 via the network NW (step S4). Here, the completion of specification of property basic information is detected, for example, by completion of specification of property basic information essential for prediction in the property basic information, or by click or tap of a send button by the operator.

次いで、物件情報提供サーバ３（物件情報取得部３３２）は、不動産業者端末１からの予測要求を受信すると、当該予測要求から物件基本情報を取得する（ステップＳ５）。次いで、物件情報提供サーバ３（照会確率予測部３３５）は、物件情報データベース３２１に登録されている複数の物件情報（物件基本情報及び選択された広告オプション）及び照会実績データベース３２２に登録されている、当該複数の物件情報のそれぞれに対する照会実績と、ステップＳ５で取得された物件基本情報と各広告オプションとに基づいて、当該取得された物件基本情報を含む物件情報に対する第１及び第２の照会確率を予測する（ステップＳ６）。すなわち、物件情報提供サーバ３（照会確率予測部３３５）は、広告オプションが物件情報の一部として選択された場合の物件情報（つまり、物件基本情報及び広告オプション）に対する第１の照会確率と、広告オプションが選択されない場合の物件情報（つまり、物件基本情報のみ）に対する第２の照会確率とを複数種類の広告オプション毎に予測（例えば、予測モデルf(w,xn)を用いて予測）する。 Next, upon receiving the prediction request from the real estate agent terminal 1, the property information providing server 3 (property information acquisition unit 332) acquires the property basic information from the prediction request (step S5). Next, the property information providing server 3 (inquiry probability prediction unit 335) selects a plurality of pieces of property information (property basic information and selected advertising options) registered in the property information database 321 and information registered in the inquiry record database 322. , first and second inquiries to property information including the acquired property basic information based on the inquiry record for each of the plurality of property information, the property basic information acquired in step S5, and each advertisement option; A probability is predicted (step S6). That is, the property information providing server 3 (inquiry probability prediction unit 335) provides a first inquiry probability for the property information (that is, the property basic information and the advertising option) when the advertising option is selected as part of the property information, and Predicting the second inquiry probability for property information (that is, property basic information only) when no advertising option is selected for each of multiple types of advertising options (for example, prediction using prediction model f(w,x n )) do.

次いで、物件情報提供サーバ３（表示制御部３３６）は、ステップＳ６で広告オプション毎に予測された第１の照会確率と第２の照会確率とをネットワークＮＷを介して不動産業者端末１に送信する（ステップＳ７）。次いで、不動産業者端末１（ブラウザ）は、物件情報提供サーバ３からの第１の照会確率と第２の照会確率を受信すると、例えば図５に示すように画面に表示されている物件情報登録要求ページに当該第１の照会確率と当該第２の照会確率とを広告オプション毎に区別して表示する（ステップＳ８）。こうして表示された広告オプション毎の第１の照会確率と第２の照会確率を把握したオペレータは、例えば費用対効果を考慮して所望の広告オプションを選択（例えば、選択ボックスにチェックマークを入れることで選択）し、登録ボタンＧをクリックまたはタップすると、不動産業者端末１（ブラウザ）は、オペレータにより選択された広告オプションを含む登録要求を、ネットワークＮＷを介して不動産業者端末１へ送信する（ステップＳ９）。 Next, the property information providing server 3 (display control unit 336) transmits the first inquiry probability and the second inquiry probability predicted for each advertisement option in step S6 to the real estate agent terminal 1 via the network NW. (Step S7). Next, when the real estate agent terminal 1 (browser) receives the first inquiry probability and the second inquiry probability from the property information providing server 3, the property information registration request displayed on the screen as shown in FIG. The first query probability and the second query probability are displayed separately for each advertisement option on the page (step S8). The operator who has grasped the first inquiry probability and the second inquiry probability for each advertisement option displayed in this way selects the desired advertisement option (for example, puts a check mark in the selection box) in consideration of cost effectiveness, for example. ) and clicks or taps the registration button G, the real estate agent terminal 1 (browser) transmits a registration request including the advertisement option selected by the operator to the real estate agent terminal 1 via the network NW (step S9).

次いで、物件情報提供サーバ３（表示制御部３３６）は、不動産業者端末１からの登録要求を受信すると、当該登録要求から広告オプション（つまり、オペレータにより選択された広告オプション）を取得する（ステップＳ１０）。次いで、物件情報提供サーバ３（物件情報登録部３３３）は、新たな物件ＩＤを発行し、当該発行した物件ＩＤと、ステップＳ５で取得された物件基本情報と、ステップＳ１０で取得された広告オプションとを、ログインにより特定された不動産業者ＩＤに対応付けて物件情報データベース３２１に登録する（ステップＳ１１）。そして、物件情報提供サーバ３（照会確率予測部３３５）は、上記ステップＳ６において予測モデルf(w,xn)を用いて照会確率を予測した場合、当該予測モデルf(w,xn)を更新する。 Next, when the property information providing server 3 (display control unit 336) receives the registration request from the real estate agent terminal 1, it acquires the advertisement option (that is, the advertisement option selected by the operator) from the registration request (step S10). ). Next, the property information providing server 3 (property information registration unit 333) issues a new property ID, and adds the issued property ID, the property basic information acquired in step S5, and the advertisement option acquired in step S10. are registered in the property information database 321 in association with the real estate agent ID specified by the login (step S11). Then, when the property information providing server 3 (inquiry probability prediction unit 335) predicts the inquiry probability using the prediction model f(w, x n ) in step S6, the prediction model f(w, x n ) is Update.

なお、図６に示すステップＳ６において、広告オプションが物件情報の一部として選択された場合の物件情報に対する第１の照会確率と、広告オプションが選択されない場合の物件情報に対する第２の照会確率との何れか一方の照会確率（好適には第１の照会確率）が広告オプション毎に予測されるように構成してもよい。この場合、ステップＳ７，Ｓ８において広告オプション毎に予測された１種類の照会確率が不動産業者端末１に送信され画面に表示されることになる。 In step S6 shown in FIG. 6, the first query probability for the property information when the advertisement option is selected as a part of the property information and the second query probability for the property information when the advertisement option is not selected are calculated. (preferably the first query probability) may be predicted for each advertisement option. In this case, one type of inquiry probability predicted for each advertisement option in steps S7 and S8 is transmitted to real estate agency terminal 1 and displayed on the screen.

以上説明したように、上記実施形態によれば、物件情報データベース３２１に登録されている複数の物件情報及び照会実績データベース３２２に登録されている複数の照会実績と、不動産業者端末１に提供された物件情報登録要求ページ上で不動産業者のオペレータにより指定された物件情報とに基づいて、当該指定された物件情報に対する照会確率を予測し、予測された照会確率を当該物件情報登録要求ページに表示させるように構成したので、当該指定された物件情報に対する照会の発生予測を当該不動産業者に対して効果的に提示することができる。特に、第１の照会確率と第２の照会確率とを予測して物件情報登録要求ページに表示させる構成によれば、不動産業者に対して、どの広告オプションを選択すれば、より効果があるか等の判断指針を効果的に与えることができる。 As described above, according to the above embodiment, a plurality of pieces of property information registered in the property information database 321, a plurality of inquiry records registered in the inquiry record database 322, and the information provided to the real estate agent terminal 1 Based on the property information specified by the operator of the real estate agent on the property information registration request page, the query probability for the specified property information is predicted, and the predicted query probability is displayed on the property information registration request page. Since it is configured as above, it is possible to effectively present to the real estate agent the predicted occurrence of inquiries to the specified property information. In particular, according to the configuration in which the first inquiry probability and the second inquiry probability are predicted and displayed on the property information registration request page, which advertisement option should be selected for the real estate agent to be more effective? It is possible to effectively give a judgment guideline such as.

なお、以上のように本発明の一実施形態を説明したが、本発明は上記実施形態に限定されるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲で上記実施形態から種々構成等に変更を加えてもよく、その場合も本発明の技術的範囲に含まれる。例えば、本発明の技術的範囲には不動産以外の物件に関する物件情報に対して照会確率を予測する場合も含まれる。また、上記実施形態では、物件情報提供サーバ３により本発明に係る各手段の処理が実施される場合について説明したが、本発明に係る一部の手段の処理が物件情報提供サーバ３により実施され、且つ本発明に係る他の一部の手段の処理が不動産業者端末１により実施されてもよく、この場合も本発明の技術的範囲に含まれる。 Although one embodiment of the present invention has been described as above, the present invention is not limited to the above-described embodiment, and various modifications can be made to the above-described embodiment without departing from the gist of the present invention. It may be added, and that case is also included in the technical scope of the present invention. For example, the technical scope of the present invention includes prediction of the inquiry probability for property information related to properties other than real estate. In the above embodiment, the property information providing server 3 executes the processing of each means according to the present invention, but the property information providing server 3 executes the processing of part of the means according to the present invention. , and processing of some other means according to the present invention may be implemented by the real estate agent terminal 1, and this case is also included in the technical scope of the present invention.

１ 不動産業者端末
２ 閲覧者端末
３ 物件情報提供サーバ
３１ 通信部
３２ 記憶部
３３ システム制御部
３２１ 物件情報データベース
３２２ 照会実績データベース
３２３ 不動産業者情報データベース
３３１ ページ提供部
３３２ 物件情報取得部
３３３ 物件情報登録部
３３４ 照会実績登録部
３３５ 照会確率予測部
３３６ 表示制御部
Ｓ 物件情報提供システム 1 real estate agent terminal 2 viewer terminal 3 property information providing server 31 communication unit 32 storage unit 33 system control unit 321 property information database 322 inquiry record database 323 real estate agent information database 331 page providing unit 332 property information acquisition unit 333 property information registration unit 334 Inquiry record registration unit 335 Inquiry probability prediction unit 336 Display control unit S Property information providing system

Claims (12)

物件に関する物件情報の登録を要求するためのページを第１端末へ提供するページ提供手段と、
前記第１端末に提供された前記ページ上で当該第１端末のオペレータにより指定された物件情報を取得する物件情報取得手段と、
前記物件情報取得手段により取得された物件情報をデータベースに登録する物件情報登録手段と、
前記物件情報登録手段により登録された物件情報が提供された第２端末からの当該物件情報に対する照会実績をデータベースに登録する照会実績登録手段と、
前記データベースに登録されている複数の物件情報及び前記データベースに登録されている複数の照会実績と、前記物件情報取得手段により取得された物件情報とに基づいて、前記第１端末のオペレータにより選択可能な広告オプションが前記物件情報取得手段により取得される物件情報の一部として選択された場合の第１の前記照会確率と、前記広告オプションが選択されない場合の第２の前記照会確率とをそれぞれ予測する照会確率予測手段と、
前記照会確率予測手段により予測された前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とを前記第１端末に提供された前記ページに並べて表示させる表示制御手段と、
を備えることを特徴とする照会確率提示装置。 page providing means for providing the first terminal with a page for requesting registration of property information about the property;
property information acquisition means for acquiring property information specified by an operator of the first terminal on the page provided to the first terminal;
Property information registration means for registering property information acquired by the property information acquisition means in a database;
Inquiry record registration means for registering in a database a record of inquiries to the property information from the second terminal provided with the property information registered by the property information registration means;
Selectable by the operator of the first terminal based on a plurality of property information registered in the database, a plurality of inquiry results registered in the database, and the property information acquired by the property information acquisition means prediction of the first inquiry probability when the advertising option is selected as part of the property information acquired by the property information acquisition means, and the second inquiry probability when the advertising option is not selected. a query probability prediction means for
display control means for displaying the first inquiry probability and the second inquiry probability predicted by the inquiry probability prediction means side by side on the page provided to the first terminal;
A query probability presentation device comprising: 前記照会確率予測手段は、前記データベースに登録されている物件情報を説明変数xn（n=1,・・・,p）とし、前記データベースに登録されている照会実績に基づいて特定される照会確率を目的変数ynとして、前記説明変数xnとパラメータwとに基づき構築された予測モデルf(w,xn)であって、損失関数l(yn,f(w,xn))の総和が最小になるように前記パラメータwが調整された予測モデルf(w,xn)に、前記物件情報取得手段により取得された物件情報を入力することで当該物件情報に対する照会確率を得ることを特徴とする請求項１に記載の照会確率提示装置。 The inquiry probability prediction means uses property information registered in the database as an explanatory variable xn (n=1, . is the objective variable yn, a prediction model f(w, xn) constructed based on the explanatory variable xn and the parameter w, and the sum of the loss functions l(yn,f(w,xn)) is minimized A query probability for the property information is obtained by inputting the property information acquired by the property information acquisition means into the prediction model f(w, xn) in which the parameter w is adjusted as follows. 2. The inquiry probability presentation device according to 1. 前記照会確率予測手段は、複数種類の前記広告オプション毎に、前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とをそれぞれ予測し、
前記表示制御手段は、前記照会確率予測手段により前記広告オプション毎に予測された前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とを前記第１端末に提供された前記ページに前記広告オプション毎に区別して表示させることを特徴とする請求項１または２に記載の照会確率提示装置。 The referral probability prediction means predicts the first referral probability and the second referral probability for each of a plurality of types of the advertisement options,
The display control means displays the first and second inquiry probabilities predicted for each of the advertisement options by the inquiry probability prediction means on the page provided to the first terminal. 3. The inquiry probability presentation device according to claim 1, wherein the options are displayed separately for each option. 前記表示制御手段は、前記複数種類の前記広告オプション毎に設定された消費ポイントを前記第１端末に提供された前記ページに表示させることを特徴とする請求項３に記載の照会確率提示装置。 4. The referral probability presentation apparatus according to claim 3 , wherein said display control means displays consumption points set for each of said plurality of types of advertisement options on said page provided to said first terminal. 前記広告オプションは、前記第２端末において前記物件の外観または内部の画像を表示するものであることを特徴とする請求項１乃至４の何れか一項に記載の照会確率提示装置。 5. The inquiry probability presentation device according to claim 1 , wherein the advertisement option is to display an image of the exterior or interior of the property on the second terminal. 前記広告オプションは、前記第２端末において前記物件に対するスタッフコメントを表示するものであることを特徴とする請求項１乃至５の何れか一項に記載の照会確率提示装
置。 6. The inquiry probability presentation device according to claim 1 , wherein the advertisement option is to display a staff comment on the property on the second terminal. 前記広告オプションは、前記第２端末において前記物件情報の表示順序を上位にするものであることを特徴とする請求項１乃至６の何れか一項に記載の照会確率提示装置。 7. The inquiry probability presentation device according to any one of claims 1 to 6 , wherein the advertisement option is to place the property information in a higher display order on the second terminal. 前記広告オプションは、前記第２端末において前記物件の広告を所定の出現頻度で表示するものであることを特徴とする請求項１乃至７の何れか一項に記載の照会確率提示装置。 8. The inquiry probability presentation device according to claim 1 , wherein the advertisement option is to display the advertisement of the property on the second terminal at a predetermined appearance frequency. 前記物件情報には、前記物件の地域情報、間取り情報、及び価格情報が含まれることを特徴とする請求項１乃至８の何れか一項に記載の照会確率提示装置。 9. The inquiry probability presentation device according to claim 1 , wherein the property information includes area information, floor plan information, and price information of the property. コンピュータに、
物件に関する物件情報の登録を要求するためのページを第１端末へ提供するステップと、
前記第１端末に提供された前記ページ上で当該第１端末のオペレータにより指定された物件情報を取得するステップと、
前記取得された物件情報をデータベースに登録するステップと、
前記登録された物件情報が提供された第２端末からの当該物件情報に対する照会実績をデータベースに登録するステップと、
前記データベースに登録されている複数の物件情報及び前記データベースに登録されている複数の照会実績と、前記取得された物件情報とに基づいて、前記第１端末のオペレータにより選択可能な広告オプションが前記取得される物件情報の一部として選択された場合の第１の前記照会確率と、前記広告オプションが選択されない場合の第２の前記照会確率とをそれぞれ予測するステップと、
前記予測された前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とを前記第１端末に提供された前記ページに並べて表示させるステップと、
を実行させることを特徴とする照会確率提示プログラム。 to the computer,
providing a page for requesting registration of property information about the property to the first terminal;
obtaining property information specified by an operator of the first terminal on the page provided to the first terminal;
a step of registering the obtained property information in a database;
a step of registering, in a database, a record of inquiries to the property information from the second terminal provided with the registered property information;
Advertisement options selectable by an operator of the first terminal based on a plurality of pieces of property information registered in the database, a plurality of inquiry results registered in the database, and the acquired property information. predicting respectively a first said referral probability if selected as part of property information to be obtained and a second said referral probability if said advertising option is not selected ;
displaying the predicted first and second query probabilities side by side on the page provided to the first terminal;
A query probability presentation program characterized by executing コンピュータにより実行される照会確率提示方法であって、
物件に関する物件情報の登録を要求するためのページを第１端末へ提供するステップと、
前記第１端末に提供された前記ページ上で当該第１端末のオペレータにより指定された物件情報を取得するステップと、
前記取得された物件情報をデータベースに登録するステップと、
前記登録された物件情報が提供された第２端末からの当該物件情報に対する照会実績をデータベースに登録するステップと、
前記データベースに登録されている複数の物件情報及び前記データベースに登録されている複数の照会実績と、前記取得された物件情報とに基づいて、前記第１端末のオペレータにより選択可能な広告オプションが前記取得される物件情報の一部として選択された場合の第１の前記照会確率と、前記広告オプションが選択されない場合の第２の前記照会確率とをそれぞれ予測するステップと、
前記予測された前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とを前記第１端末に提供された前記ページに並べて表示させるステップと、
を含むことを特徴とする照会確率提示方法。 A computer-implemented query probability presentation method comprising:
providing a page for requesting registration of property information about the property to the first terminal;
obtaining property information specified by an operator of the first terminal on the page provided to the first terminal;
a step of registering the obtained property information in a database;
a step of registering, in a database, a record of inquiries to the property information from the second terminal provided with the registered property information;
Advertisement options selectable by an operator of the first terminal based on a plurality of pieces of property information registered in the database, a plurality of inquiry results registered in the database, and the acquired property information. predicting respectively a first said referral probability if selected as part of property information to be obtained and a second said referral probability if said advertising option is not selected ;
displaying the predicted first and second query probabilities side by side on the page provided to the first terminal;
A query probability presentation method comprising: 物件に関する物件情報の登録を要求するためのページを第１端末へ提供するページ提供手段と、
前記第１端末に提供された前記ページ上で当該第１端末のオペレータにより指定された物件情報を取得する物件情報取得手段と、
前記物件情報取得手段により取得された物件情報をデータベースに登録する物件情報登録手段と、
前記物件情報登録手段により登録された物件情報が提供された第２端末からの当該物件情報に対する照会実績をデータベースに登録する照会実績登録手段と、
前記データベースに登録されている複数の物件情報及び前記データベースに登録されている複数の照会実績と、前記物件情報取得手段により取得された物件情報とに基づいて、前記第１端末のオペレータにより選択可能な広告オプションが前記物件情報取得手段により取得される物件情報の一部として選択された場合の第１の前記照会確率と、前記広告オプションが選択されない場合の第２の前記照会確率とをそれぞれ予測する照会確率予測手段と、
前記照会確率予測手段により予測された前記第１の前記照会確率と前記第２の前記照会確率とを前記第１端末に提供された前記ページに並べて表示させる表示制御手段と、
を備えることを特徴とする情報提供システム。 page providing means for providing the first terminal with a page for requesting registration of property information about the property;
property information acquisition means for acquiring property information specified by an operator of the first terminal on the page provided to the first terminal;
Property information registration means for registering property information acquired by the property information acquisition means in a database;
Inquiry record registration means for registering in a database a record of inquiries to the property information from the second terminal provided with the property information registered by the property information registration means;
Selectable by the operator of the first terminal based on a plurality of property information registered in the database, a plurality of inquiry results registered in the database, and the property information acquired by the property information acquisition means prediction of the first inquiry probability when the advertising option is selected as part of the property information acquired by the property information acquisition means, and the second inquiry probability when the advertising option is not selected. a query probability prediction means for
display control means for displaying the first inquiry probability and the second inquiry probability predicted by the inquiry probability prediction means side by side on the page provided to the first terminal;
An information providing system characterized by comprising:
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