JP7157618B2

JP7157618B2 - Rent payment method

Info

Publication number: JP7157618B2
Application number: JP2018194198A
Authority: JP
Inventors: 明洋小野田; 正規玉城
Original assignee: 日本セーフティー株式会社
Priority date: 2018-10-15
Filing date: 2018-10-15
Publication date: 2022-10-20
Anticipated expiration: 2038-10-15
Also published as: JP2020064342A

Description

本発明は、賃貸不動産物件を取り扱う取扱店毎の意向に沿った決済手段にて不動産の賃貸料等の決済を行うようにコントロールすることができる賃貸料決済方法に関する。 TECHNICAL FIELD The present invention relates to a rent settlement method capable of controlling settlement of real estate rents, etc., by means of settlement means that conforms to the intentions of each agent dealing with rental real estate properties.

保証会社とは、住宅等の賃貸借契約において、必要とされる連帯保証人を代行する会社で、賃借人が債務不履行に陥った場合、賃借人に代わって代位弁済を行うものである。これにより、賃借人が連帯保証人を確保できない場合においても、賃貸借契約を結ぶことが可能となり、万一、賃借人が家賃等の支払いができない場合には、この債務を保証会社が代位弁済することとなる。 A guarantor company is a company that acts as a joint guarantor, which is required in lease contracts for housing, etc., and if the lessee falls into default, it will perform subrogation payments on behalf of the lessee. As a result, even if the lessee cannot secure a joint guarantor, it is possible to conclude a lease contract, and in the unlikely event that the lessee is unable to pay the rent, etc., the guarantee company will repay the debt on behalf of the lessee. It will happen.

このように、連帯保証人を代行する保証機能に関しては、例えばクレジットカード処理による賃貸保証機能や不動産管理会社、仲介会社等を介在させ、家賃等の回収リスクを減らす技術が公開されている（特許文献１参照）。 In this way, with respect to the guarantee function acting on behalf of the joint guarantor, for example, a rental guarantee function by credit card processing, a real estate management company, a brokerage company, etc. are interposed to reduce the risk of collecting rent, etc. (Patent Reference 1).

特開２０１１－１８７０３５号公報JP 2011-187035 A

しかしながら、上記のような技術は、賃貸不動産物件を取り扱う取扱店毎の意向に沿った決済手段にて不動産の賃貸料等の決済を行うようにコントロールすることができないという問題があった。 However, the technique described above has a problem that it is not possible to control the settlement of real estate rents and the like by means of settlement according to the intentions of each agency dealing with rental real estate properties.

そこで本発明は、上記問題に鑑み、賃貸不動産物件を取り扱う取扱店毎の意向に沿った決済手段にて不動産の賃貸料等の決済を行うようにコントロールすることができる賃貸料決済方法を提供することを目的としている。 Therefore, in view of the above problems, the present invention provides a rent settlement method that can be controlled to settle the rent of real estate by a settlement means that meets the intention of each dealer that handles rental real estate properties. It is intended to

上記課題を解決するための手段は、以下の手段によって達成される。なお、括弧内は、後述する実施形態の参照符号を付したものであるが、本発明はこれに限定されるものではない。 Means for solving the above problems are achieved by the following means. In addition, although the inside of parenthesis is attached with the reference code|symbol of embodiment mentioned later, this invention is not limited to this.

請求項１に係る賃貸料決済方法は、賃借人端末（１）と保証会社サーバ（２）とがネットワーク（Ｎ）を介して接続されている賃貸料決済方法において、
賃借人が前記賃借人端末（１）を用いて前記保証会社サーバ（２）に前記ネットワーク（Ｎ）を介して接続し、該賃借人に関する情報を入力するステップ（ステップＳ５）と、
前記賃借人が前記賃借人端末（１）を用いて、該賃借人に関する情報を入力すると、前記保証会社サーバ（２）が、該保証会社サーバ（２）に予め格納されている情報に基づき、当該賃借人が入居する賃貸不動産物件を取り扱う取扱店にて取扱い可能な決済手段の情報を、前記賃借人端末（１）に送信するステップ（ステップＳ１０、ステップＳ１３、ステップＳ１６）と、
前記賃借人端末（１）に送信された情報に基づき、前記賃借人が前記賃借人端末（１）を用いて、前記決済手段を選択するステップ（ステップＳ１２、ステップＳ１５、ステップＳ１７）と、を含んでなることを特徴としている。 The rent settlement method according to claim 1 is a rent settlement method in which a lessee terminal (1) and a guarantee company server (2) are connected via a network (N),
a step in which the lessee connects to the guarantee company server (2) via the network (N) using the lessee terminal (1) and inputs information about the lessee (step S5);
When the lessee inputs information about the lessee using the lessee terminal (1), the guarantee company server (2), based on the information pre-stored in the guarantee company server (2), a step of transmitting information on payment methods that can be handled by a dealer that handles the rental property in which the lessee resides to the lessee terminal (1) (steps S10, S13, and S16);
a step (step S12, step S15, step S17) of selecting the payment method by the lessee using the lessee terminal (1) based on the information transmitted to the lessee terminal (1); It is characterized by comprising

また、請求項２に係る賃貸料決済方法は、前記ネットワーク（Ｎ）に決済代行会社が保有する決済代行会社サーバ（３）がさらに接続されている請求項１に記載の賃貸料決済方法において、
前記賃借人が前記賃借人端末（１）を用いて、前記決済手段に関する情報を入力すると、前記保証会社サーバ（２）が、該保証会社サーバ（２）に予め格納されている情報に基づき、前記取扱店が利用している決済代行会社を選別し、該選別した決済代行会社が保有する前記決済代行会社サーバ（３）が提供する情報を前記賃借人端末（１）が利用できるようにするステップ（ステップＳ２０）と、をさらに含んでなることを特徴としている。 Further, in the rent settlement method according to claim 2, the rent settlement method according to claim 1, wherein a settlement agency server (3) owned by a settlement agency company is further connected to the network (N),
When the lessee uses the lessee terminal (1) to enter the information on the settlement means, the guarantee company server (2), based on the information pre-stored in the guarantee company server (2), The settlement agent company used by the dealer is selected, and information provided by the settlement agent server (3) owned by the selected settlement agent company is made available to the lessee terminal (1). It is characterized by further comprising a step (step S20).

さらに、請求項３に係る賃貸料決済方法は、前記請求項１又は２に記載の賃貸料決済方法において、
前記賃借人が前記賃借人端末（１）を用いて入力した前記決済手段に関する情報に基づく決済の可否を前記保証会社サーバ（２）に格納するステップ（ステップＳ５０）と、
前記保証会社サーバ（２）に前記決済の可否を格納した後、前記保証会社サーバ（２）が前記決済手段に関する情報の確定通知を前記賃借人端末（１）に送信するステップ（ステップＳ５２）と、をさらに含んでなることを特徴としている。 Furthermore, the rent settlement method according to claim 3 is the rent settlement method according to claim 1 or 2,
a step of storing in the guarantor company server (2) whether or not the settlement is possible based on the information on the settlement means input by the lessee using the lessee terminal (1) (step S50);
a step (step S52) in which, after the guarantee company server (2) stores the approval or disapproval of the settlement, the guarantee company server (2) transmits a confirmation notification of the information on the settlement means to the lessee terminal (1); , further comprising:

なお、本出願における賃貸料とは、家賃および家賃と一緒に徴収される水道光熱費、通信費、共益費、管理費、付帯サービス料金、保証料、保証更新料、賃貸契約更新手数料、賃貸に付随する保険料を総じて表現しているものである。 In addition, the rent in this application refers to the rent and utilities collected together with the rent, communication fee, common service fee, management fee, ancillary service fee, guarantee fee, guarantee renewal fee, rental agreement renewal fee, rent It generally represents the accompanying insurance premiums.

次に、本発明の効果について、図面の参照符号を付して説明する。なお、括弧内は、後述する実施形態の参照符号を付したものであるが、本発明はこれに限定されるものではない。 Next, the effects of the present invention will be described with reference to the drawings. In addition, although the inside of parenthesis is attached with the reference code|symbol of embodiment mentioned later, this invention is not limited to this.

請求項１に係る発明によれば、賃借人が賃借人端末（１）を用いて、該賃借人に関する情報を入力すると、保証会社サーバ（２）が、該保証会社サーバ（２）に予め格納されている情報に基づき、当該賃借人が入居する賃貸不動産物件を取り扱う取扱店にて取扱い可能な決済手段の情報を、賃借人端末（１）に送信し、賃借人端末（１）に送信された情報に基づき、賃借人が賃借人端末（１）を用いて、決済手段を選択するようにしているから、賃貸不動産物件を取り扱う取扱店毎の意向に沿った決済手段にて不動産の賃貸料等の決済を行うようにコントロールすることができる。 According to the invention of claim 1, when the lessee uses the lessee terminal (1) to input information about the lessee, the guarantee company server (2) stores the information in advance in the guarantee company server (2). Based on the information provided, information on payment methods that can be handled by the agent that handles the rental property in which the lessee resides is sent to the lessee terminal (1), and sent to the lessee terminal (1). Based on the information received, the lessee uses the lessee terminal (1) to select the payment method, so the real estate rental fee can be paid by the payment method according to the intention of each agent handling rental real estate properties. etc. can be controlled.

また、請求項２に係る発明によれば、賃借人が前記賃借人端末（１）を用いて、決済手段に関する情報を入力すると、保証会社サーバ（２）が、該保証会社サーバ（２）に予め格納されている情報に基づき、取扱店が利用している決済代行会社を選別し、該選別した決済代行会社が保有する決済代行会社サーバ（３）が提供する情報を賃借人端末（１）が利用できるようにしているから、賃貸不動産物件を取り扱う取扱店毎の意向に沿いつつ、賃借人の利便性を向上させることができる。 In addition, according to the invention of claim 2, when the lessee uses the lessee terminal (1) to input information on settlement means, the guarantee company server (2) sends the guarantee company server (2) Based on pre-stored information, the settlement agent company used by the dealer is selected, and information provided by the settlement agent server (3) owned by the selected settlement agent company is sent to the lessee terminal (1). can be used, it is possible to improve the convenience of lessees while complying with the intentions of each dealer that handles rental real estate properties.

さらに、請求項３に係る発明によれば、保証会社サーバ（２）に決済の可否を格納した後、保証会社サーバ（２）が決済手段に関する情報の確定通知を賃借人端末（１）に送信しているから、賃借人に確実に、決済手段に関する情報の確定通知を知らせることができる。 Furthermore, according to the third aspect of the invention, after storing the approval or disapproval of settlement in the guarantee company server (2), the guarantee company server (2) transmits confirmation notification of information on the means of payment to the lessee terminal (1). Therefore, it is possible to reliably inform the lessee of the confirmation notice of the information on the payment method.

本発明の賃貸料決済方法に係る賃貸料決済システムの一実施形態を示すブロック図である。1 is a block diagram showing an embodiment of a rent settlement system according to a rent settlement method of the present invention; FIG. 同実施形態に係る賃貸料決済システムの一使用例を説明するフローチャート図を示し、利用する決済代行会社が選別されるまでのフローチャート図を示す図である。FIG. 10 is a diagram showing a flow chart for explaining one usage example of the rent settlement system according to the same embodiment, and showing a flow chart until a settlement agent company to be used is selected. 同実施形態に係る賃貸料決済システムの一使用例を説明するフローチャート図を示し、決済代行会社サーバが口座振替に関する本人認証結果を格納するまでのフローチャート図を示す図である。FIG. 10 is a diagram showing a flow chart for explaining one usage example of the rent payment system according to the same embodiment, and showing a flow chart for a settlement agent company server to store a personal authentication result relating to account transfer. 同実施形態に係る賃貸料決済システムの一使用例を説明するフローチャート図を示し、決済代行会社サーバがカード決済に関する信用確認（オーソリ）結果を格納するまでのフローチャート図を示す図である。FIG. 10 is a flowchart for explaining one usage example of the rent payment system according to the same embodiment, and is a diagram showing a flowchart until a payment agency server stores a credit confirmation (authorization) result regarding card payment. 同実施形態に係る賃貸料決済システムの一使用例を説明するフローチャート図を示し、決済手段の登録・変更完了に関する表示を賃借人端末にするまでのフローチャート図を示す図である。FIG. 10 is a flowchart for explaining one usage example of the rent settlement system according to the same embodiment, and is a diagram showing a flowchart until a lessee terminal displays information regarding completion of registration/change of settlement means. 同実施形態に係る賃貸料決済システムの一使用例を説明するフローチャート図の残りのフローチャート図を示す図である。It is a figure which shows the remaining flowchart figure of the flowchart figure explaining one usage example of the rent payment system which concerns on the same embodiment.

以下、本発明の賃貸料決済方法に係る賃貸料決済システムの一実施形態について、図面を参照して具体的に説明する。 An embodiment of a rent settlement system according to a rent settlement method of the present invention will be specifically described below with reference to the drawings.

賃貸料決済システムは、賃借人が入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段の登録・変更を行うことを可能にするものであり、図１に示すように、賃借人端末１と、保証会社サーバ２と、決済代行会社サーバ３と、金融機関サーバ４とがネットワークＮを介して接続されている。 The rent settlement system enables the lessee to register and change the settlement method when paying the rent of the rental property in which the lessee moves in. As shown in FIG. , a guarantee company server 2 , a settlement agency server 3 , and a financial institution server 4 are connected via a network N.

賃借人端末１は、ｉｐｈｏｎｅ（登録商標）等のスマートフォンや携帯電話又はＰＣ（ＰｅｒｓｏｎａｌＣｏｍｐｕｔｅｒ）等で構成されてなるもので、図１に示すように、ＣＰＵ１０と、マウスやキーボード、タッチパネル、或いは、ＵＳＢコネクタ、Ｌｉｇｈｔｎｉｎｇコネクタ等を用いて外部から所定データを賃借人端末１に入力することができる入力部１１と、所定のアプリケーションプログラム等を格納した書込み可能なフラッシュＲＯＭ等からなるＲＯＭ１２と、作業領域やバッファメモリ等として機能するＲＡＭ１３と、種々の画像を表示可能な表示部１４と、無線ＬＡＮ，有線ＬＡＮ，ダイヤルアップ等の通信手段でネットワークＮに接続が可能な通信部１５と、で構成されている。しかして、このように構成される賃借人端末１は、所定の賃貸不動産物件に入居する賃借人が利用するものである。 The lessee terminal 1 is composed of a smartphone such as an iPhone (registered trademark), a mobile phone, a PC (Personal Computer), etc. As shown in FIG. An input unit 11 that can input predetermined data to the lessee terminal 1 from the outside using a USB connector, a Lightning connector, etc., a ROM 12 consisting of a writable flash ROM or the like storing a predetermined application program, etc., and a work area a RAM 13 functioning as a buffer memory, etc.; a display unit 14 capable of displaying various images; ing. Thus, the lessee terminal 1 configured as described above is used by a lessee who resides in a predetermined rental real estate property.

保証会社サーバ２は、ＰＣ（ＰｅｒｓｏｎａｌＣｏｍｐｕｔｅｒ）等で構成されてなるもので、図１に示すように、各種のデータを処理するデータ処理部２０と、無線ＬＡＮ，有線ＬＡＮ，ダイヤルアップ等の通信手段でネットワークＮに接続が可能な通信部２１と、賃借人に関する情報、並びに、賃貸不動産物件を取り扱う取扱店に関する情報が格納されている保証会社データベース２２と、で構成されている。しかして、このように構成される保証会社サーバ２は、住宅等の賃貸借契約において、必要とされる連帯保証人を代行し、賃借人が債務不履行に陥った場合、賃借人に代わって代位弁済を行う保証会社が保有しているものである。 The guarantee company server 2 is composed of a PC (Personal Computer) or the like, and as shown in FIG. It consists of a communication unit 21 that can be connected to the network N by any means, and a guarantee company database 22 that stores information on lessees and information on dealers that handle rental real estate properties. Thus, the guarantor company server 2 configured in this manner acts as a joint guarantor required in a lease contract for housing, etc., and if the lessee falls into default, the guarantee company server 2 performs subrogation on behalf of the lessee. It is held by a guarantee company that conducts

決済代行会社サーバ３は、ＰＣ（ＰｅｒｓｏｎａｌＣｏｍｐｕｔｅｒ）等で構成されてなるもので、図１に示すように、各種のデータを処理するデータ処理部３０と、無線ＬＡＮ，有線ＬＡＮ，ダイヤルアップ等の通信手段でネットワークＮに接続が可能な通信部３１と、で構成されている。しかして、このように構成される決済代行会社サーバ３は、クレジットカード決済や口座振替等の決済手段の決済代行を行う決済代行会社が保有しているものである。 The settlement agency server 3 is composed of a PC (Personal Computer) or the like, and as shown in FIG. and a communication unit 31 that can be connected to the network N by communication means. The settlement agency server 3 configured in this manner is owned by a settlement agency company that performs settlement agency for settlement means such as credit card settlement and account transfer.

金融機関サーバ４は、ＰＣ（ＰｅｒｓｏｎａｌＣｏｍｐｕｔｅｒ）等で構成されてなるもので、図１に示すように、各種のデータを処理するデータ処理部４０と、無線ＬＡＮ，有線ＬＡＮ，ダイヤルアップ等の通信手段でネットワークＮに接続が可能な通信部４１と、賃借人の金融情報が格納されている金融機関データベース４２と、で構成されている。しかして、このように構成される金融機関サーバ４は、カード会社や銀行などの金融機関が保有しているものである。 The financial institution server 4 is composed of a PC (Personal Computer) or the like, and as shown in FIG. It consists of a communication unit 41 that can be connected to the network N by any means, and a financial institution database 42 that stores the lessee's financial information. The financial institution server 4 configured in this manner is owned by financial institutions such as credit card companies and banks.

かくして、上記のような賃貸料決済システムは、以下のように使用される。この点につき、図２～図６を参照して具体的に説明する。なお、以下の内容はあくまで一例であり、これに限定されるものではない。 Thus, the rent settlement system as described above is used as follows. This point will be specifically described with reference to FIGS. 2 to 6. FIG. Note that the following content is merely an example, and is not limited to this.

まず、賃借人は、保証会社と、事前に書面等で保証委託契約を取り交わしている。そして、このような保証委託契約を保証会社と取り交わしている賃借人は、入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段の登録・変更を、ネットワークＮを介して保証会社が提供するＷｅｂサイトにて申請する。その際、賃借人は、図２に示すように、図１に示す賃借人端末１を用いてネットワークＮを介して保証会社サーバ２に接続する。これにより、図１に示す保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、ログイン画面を示す画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４にログイン画面を表示させる。これにより、賃借人は、入力部１１を用いて保証会社サーバ２にログインする（ステップＳ１）。 First, the lessee exchanges a guarantee consignment contract in writing with the guarantee company in advance. For lessees who have exchanged such a guarantee consignment contract with a guarantee company, the guarantee company will provide registration and change of means of settlement when paying rent, etc. Apply on the website. At that time, the lessee connects to the guarantee company server 2 via the network N using the lessee terminal 1 shown in FIG. 1, as shown in FIG. As a result, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 shown in FIG. 1 transmits a screen (not shown) indicating a login screen to the lessee terminal 1. In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display a login screen. As a result, the lessee uses the input unit 11 to log in to the guarantee company server 2 (step S1).

次いで、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段の登録・変更を申し込むことに同意する申込同意画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する（ステップＳ２）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に申込同意画面を表示させる。これにより、賃借人は、個人情報の取り扱いについての内容を確認した上で、同意する旨を、入力部１１を用いて入力する（ステップＳ３）。 Next, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 sends an application agreement screen (not shown) to the lessee terminal to agree to apply for registration/change of payment method when paying rent etc. 1 (step S2). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display an application agreement screen. As a result, the lessee confirms the details regarding the handling of personal information, and then uses the input unit 11 to input consent (step S3).

次いで、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、賃借人に本人情報を入力させる本人情報入力画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する（ステップＳ４）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に本人情報入力画面を表示させる。これにより、賃借人は、本人情報を、賃借人端末１の入力部１１を用いて入力する（ステップＳ５）。具体的には、保証会社と取り交わしている保証委託契約書に記載されている証明番号及び賃借人の生年月日等を入力する。 Next, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 transmits to the lessee terminal 1 a personal information input screen (not shown) for allowing the lessee to input personal information (step S4). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display the personal information input screen. As a result, the lessee inputs the personal information using the input unit 11 of the lessee terminal 1 (step S5). Specifically, enter the certificate number and date of birth of the lessee, which are described in the guarantee consignment contract exchanged with the guarantee company.

次いで、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、ネットワークＮを介して賃借人が賃借人端末１を用いて入力した保証会社と取り交わしている保証委託契約書に記載されている証明番号及び賃借人の生年月日等を受けとると、保証会社データベース２２に格納されている賃借人に関する情報を読み出し、保証会社データベース２２に格納されている賃借人に関する情報と一致する情報があるか否かを確認する（ステップＳ６）。一致する情報がなければ（ステップＳ６：ＮＯ）、ステップＳ４の処理に戻る。 Next, the data processing unit 20 of the guaranty company server 2 reads the certification number and the When it receives the date of birth, etc., it reads the information on the lessee stored in the guarantee company database 22 and checks whether there is any information that matches the information on the lessee stored in the guarantee company database 22. (Step S6). If there is no matching information (step S6: NO), the process returns to step S4.

一方、一致する情報があれば（ステップＳ６：ＹＥＳ）、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、保証会社データベース２２に格納されている賃貸不動産物件を取り扱う取扱店に関する情報を読み出し、一致した情報に該当する賃借人が入居する賃貸不動産物件を取り扱う取扱店が集金代行を利用可能か否か確認する（ステップＳ７）。集金代行が利用可能でなければ（ステップＳ７：ＮＯ）、ステップＳ４の処理に戻る。 On the other hand, if there is matching information (step S6: YES), the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 reads the information on the dealers handling rental real estate properties stored in the guarantee company database 22, and It is checked whether or not the agency handling the rental property in which the lessee corresponding to (1) can use the bill collection agency (step S7). If the money collection agent is not available (step S7: NO), the process returns to step S4.

一方、集金代行が利用可能であれば（ステップＳ７：ＹＥＳ）、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、保証会社データベース２２に格納されている賃借人に関する情報を読み出し、保証会社と取り交わしている保証委託契約が有効か否か（有効期限内か否か）を確認する（ステップＳ８）。保証委託契約が有効でなければ（有効期限外であれば）（ステップＳ８：ＮＯ）、ステップＳ４の処理に戻る。 On the other hand, if the bill collection agent can be used (step S7: YES), the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 reads the information on the lessee stored in the guarantee company database 22 and exchanges it with the guarantee company. It is confirmed whether the guarantee consignment contract is valid (whether it is within the expiration date or not) (step S8). If the guarantee consignment contract is not valid (if it is outside the expiration date) (step S8: NO), the process returns to step S4.

一方、保証委託契約が有効であれば（有効期限内であれば）（ステップＳ８：ＹＥＳ）、保証会社サーバ２のデータ処理２０は、一致した情報に該当する賃借人情報を賃借人端末１に送信する。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に賃借人情報を表示させる（ステップＳ９）。具体的には、保証会社と取り交わしている保証委託契約書に記載されている証明番号、保証申し込み時に賃借人から取得した生年月日、賃借人が入居する賃貸不動産物件名、その賃貸不動産物件の住所、入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段（口座振替や、カード決済等）等の情報を表示部１４に表示させる。 On the other hand, if the guarantee consignment contract is valid (if it is within the expiration date) (step S8: YES), the data processing 20 of the guarantee company server 2 transmits the lessee information corresponding to the matching information to the lessee terminal 1. Send. In response, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display the lessee information (step S9). Specifically, the certificate number stated in the guarantee consignment contract exchanged with the guarantee company, the date of birth obtained from the lessee at the time of applying for the guarantee, the name of the rental property in which the lessee resides, and the name of the rental property The display unit 14 is caused to display information such as the address and the means of payment (account transfer, card payment, etc.) for paying the rent of the rental property in which the user resides.

次いで、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、保証会社データベース２２に格納されている賃貸不動産物件を取り扱う取扱店に関する情報を読み出し、一致した情報に該当する賃借人が入居する賃貸不動産物件を取り扱う取扱店がカード決済を利用可能か否か確認する（ステップＳ１０）。カード決済が利用可能でなければ（ステップＳ１０：ＮＯ）、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、上記ステップＳ７にて集金代行が利用可能であることから、口座振替は利用可能であると判断し、賃借人に新規口座を登録するか、口座を変更登録するかを選択させる新規口座登録・口座登録変更選択画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する（ステップＳ１１）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に新規口座登録・口座登録変更選択画面を表示させる。これにより、賃借人は、新規口座を登録するか、口座変更を登録するかを、賃借人端末１の入力部１１を用いて選択する（ステップＳ１２）。なお、この選択された情報は、ネットワークＮを介して保証会社サーバ２に送信され、保証会社サーバ２内に一時的に保存される。 Next, the data processing unit 20 of the guaranty company server 2 reads out the information on the dealer handling the rental real estate stored in the guarantee company database 22, and handles the rental real estate in which the lessee corresponding to the matching information resides. It is checked whether or not the dealer accepts card payment (step S10). If card payment is not available (step S10: NO), the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 determines that account transfer is available because the bill collection service is available in step S7. Then, a new account registration/account registration change selection screen (not shown) for allowing the lessee to select whether to register a new account or change the account is transmitted to the lessee terminal 1 (step S11). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display a new account registration/account registration change selection screen. As a result, the lessee selects whether to register a new account or register a change of account using the input unit 11 of the lessee terminal 1 (step S12). The selected information is transmitted to the guarantee company server 2 via the network N and temporarily stored in the guarantee company server 2 .

一方、カード決済が利用可能であれば（ステップＳ１０：ＹＥＳ）、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、上記ステップＳ６にて一致した賃借人情報を保証会社データベース２２より読み出し、当該賃借人が、既に決済手段を設定しているか否かを確認する（ステップＳ１３）。決済手段が設定されていなければ（ステップＳ１３：ＮＯ）、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、賃借人に新規口座を登録するか、新規カードを登録するかを選択させる新規口座登録／新規カード登録選択画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する（ステップＳ１４）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に新規口座登録／新規カード登録選択画面を表示させる。これにより、賃借人は、新規口座を登録するか、新規カードを登録するかを、賃借人端末１の入力部１１を用いて選択する（ステップＳ１５）。なお、この選択された情報は、ネットワークＮを介して保証会社サーバ２に送信され、保証会社サーバ２内に一時的に保存される。 On the other hand, if card payment is available (step S10: YES), the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 reads out the lessee information that matches in step S6 from the guarantee company database 22, and , confirms whether or not the payment method has already been set (step S13). If no payment method is set (step S13: NO), the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 prompts the lessee to select whether to register a new account or register a new card. A card registration selection screen (not shown) is transmitted to the lessee terminal 1 (step S14). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display a new account registration/new card registration selection screen. Accordingly, the lessee selects whether to register a new account or a new card using the input section 11 of the lessee terminal 1 (step S15). The selected information is transmitted to the guarantee company server 2 via the network N and temporarily stored in the guarantee company server 2 .

一方、決済手段が設定されていれば（ステップＳ１３：ＹＥＳ）、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、賃借人に口座変更を登録するか、カード変更を登録するかを選択させる口座変更登録／カード変更登録選択画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する（ステップＳ１６）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に口座変更登録／カード変更登録選択画面を表示させる。これにより、賃借人は、口座変更を登録するか、カード変更を登録するかを、賃借人端末１の入力部１１を用いて選択する（ステップＳ１７）。なお、この選択された情報は、ネットワークＮを介して保証会社サーバ２に送信され、保証会社サーバ２内に一時的に保存される。 On the other hand, if the payment method has been set (step S13: YES), the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 performs account change registration that prompts the lessee to select whether to register the account change or to register the card change. / A card change registration selection screen (not shown) is transmitted to the lessee terminal 1 (step S16). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display an account change registration/card change registration selection screen. Thereby, the lessee selects whether to register the account change or the card change using the input unit 11 of the lessee terminal 1 (step S17). The selected information is transmitted to the guarantee company server 2 via the network N and temporarily stored in the guarantee company server 2 .

しかしてこのように、賃借人が入居する賃貸不動産物件を取り扱う取扱店が取り扱える決済手段を保証会社サーバ２が確認した上で、その決済手段を賃借人に賃借人端末１を用いて選択させるようにしているから、賃貸不動産物件を取り扱う取扱店毎の意向に沿った決済手段にて不動産の賃貸料等の決済を行うようにコントロールすることが可能となる。 Thus, in this way, after the guarantee company server 2 confirms the settlement means that can be handled by the agent handling the rental real estate property in which the lessee resides, the lessee is made to select the settlement means using the lessee terminal 1. Therefore, it is possible to control the settlement of the real estate rent, etc., by the settlement method according to the intention of each agent dealing with the rental real estate.

かくして、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、上記ステップＳ１２、ステップＳ１５、ステップＳ１７の何れかの処理が終わると、賃借人にメールアドレスや携帯電話番号等を入力させるメールアドレス・携帯電話番号等入力画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する（ステップＳ１８）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４にメールアドレス・携帯電話番号等入力画面を表示させる。これにより、賃借人は、メールアドレスや携帯電話番号等の情報を、賃借人端末１の入力部１１を用いて入力する（ステップＳ１９）。なお、この入力されたメールアドレス・携帯電話番号等の情報は、ネットワークＮを介して保証会社サーバ２に送信され、保証会社サーバ２内に一時的に保存される。 Thus, when the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 completes any of the above steps S12, S15, and S17, the e-mail address/mobile phone number requesting the lessee to enter his/her e-mail address, mobile phone number, etc. etc. input screen (not shown) is transmitted to the lessee terminal 1 (step S18). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display an input screen for e-mail address, mobile phone number, and the like. As a result, the lessee inputs information such as an e-mail address and mobile phone number using the input unit 11 of the lessee terminal 1 (step S19). The entered information such as e-mail address and mobile phone number is transmitted to the guarantee company server 2 via the network N and temporarily stored in the guarantee company server 2 .

次いで、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、保証会社データベース２２に格納されている賃貸不動産物件を取り扱う取扱店に関する情報を読み出し、上記ステップＳ６にて一致した情報に該当する賃借人が入居する賃貸不動産物件を取り扱う取扱店が利用している決済代行会社を選別する。そして、選別の結果、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、その選別した決済代行会社が提供しているＡＰＩ（ＡｐｐｌｉｃａｔｉｏｎＰｒｏｇｒａｍｍｉｎｇＩｎｔｅｒｆａｃｅ）を利用して、賃借人端末１と決済代行会社サーバ３とがネットワークＮを介して接続できるようにする（ステップＳ２０）。これにより、決済代行会社サーバ３が提供するシステムを賃借人端末１が利用できることとなる。なお、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、ネットワークＮを介して、上記ステップＳ１２、ステップＳ１５、ステップＳ１７の何れかの処理にて保存しておいた情報を決済代行会社端末３に送信する。 Next, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 reads out the information on the dealers handling the rental real estate stored in the guarantee company database 22, and the lessee corresponding to the information matched in step S6 moves in. Select the payment agent company used by the agents who handle rental real estate properties. Then, as a result of the selection, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 connects the lessee terminal 1 and the settlement agency server 3 using the API (Application Programming Interface) provided by the selected settlement agency. can be connected via the network N (step S20). As a result, the lessee terminal 1 can use the system provided by the settlement agency server 3 . The data processing unit 20 of the guarantee company server 2 transmits the information saved in any of the above steps S12, S15, and S17 to the settlement agency terminal 3 via the network N. .

しかしてこのように、賃貸不動産物件を取り扱う取扱店が利用している決済代行会社を選別し、その選別した決済代行会社の決済代行会社サーバ３が提供する情報を賃借人端末１が利用できるようにすれば、賃貸不動産物件を取り扱う取扱店毎の意向に沿いつつ、賃借人の利便性を向上させることができる。 In this way, the lessee terminal 1 can use the information provided by the settlement agent company server 3 of the selected settlement agent company by selecting the settlement agent company used by the agent handling the rental real estate property. By doing so, it is possible to improve the convenience of lessees while complying with the intentions of each dealer that handles rental real estate properties.

かくして、決済代行会社サーバ３のデータ処理部３０は、ネットワークＮを介して、上記ステップＳ１２、ステップＳ１５、ステップＳ１７の何れかの処理にて保証会社サーバ２内に保存しておいた情報を受け取ると、図３に示すように、決済手段の確認を行う（ステップＳ２１）。決済手段が口座振替であれば（ステップＳ２１：口座振替）、決済代行会社端末３のデータ処理部３０は、口座振替に関する画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する（ステップＳ２２）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に口座振替に関する画面を表示させる。これにより、賃借人は、口座振替に関する情報を、賃借人端末１の入力部１１を用いて入力する（ステップＳ２３）。具体的には、賃借人の氏名、生年月日、金融機関名、支店名、口座種別、口座番号等を入力する。 Thus, the data processing unit 30 of the settlement agency server 3 receives, via the network N, the information stored in the guarantee company server 2 in any of the above steps S12, S15, and S17. Then, as shown in FIG. 3, the settlement method is confirmed (step S21). If the settlement method is bank transfer (step S21: bank transfer), the data processing unit 30 of the settlement agency terminal 3 transmits a screen (not shown) regarding bank transfer to the lessee terminal 1 (step S22). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display a screen regarding account transfer. As a result, the lessee uses the input unit 11 of the lessee terminal 1 to input information regarding account transfer (step S23). Specifically, the lessee's name, date of birth, financial institution name, branch name, account type, account number, etc. are entered.

次いで、決済代行会社サーバ３のデータ処理部３０は、ネットワークＮを介して、賃借人端末１よりステップＳ２３にて入力された情報を受け取ると、その入力を賃借人に確認させるため、口座振替に関する確認画面に、入力された情報を組み込み、賃借人端末１に送信する（ステップＳ２４）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に口座振替に関する確認画面を表示させる。そして、賃借人は、その内容で金融機関のＷｅｂサイトでの手続きを開始するか否かを確認する（ステップＳ２５）。その内容で手続きを開始してよければ（ステップＳ２５：ＹＥＳ）、賃借人は、賃借人端末１の入力部１１を用いてその旨を指示する。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、その指示内容を、ネットワークＮを介して、決済代行会社サーバ３に送信する。これにより、決済代行会社サーバ３の通信部３１は、その指示内容を受信する（ステップＳ２６）。これを受けて、決済代行会社サーバ３のデータ処理部３０は、金融機関が提供しているＡＰＩ（ＡｐｐｌｉｃａｔｉｏｎＰｒｏｇｒａｍｍｉｎｇＩｎｔｅｒｆａｃｅ）を利用して、賃借人端末１と金融機関サーバ４とがネットワークＮを介して接続できるようにする。これにより、金融機関端末サーバのデータ処理部４０は、口座振替の契約に関する画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する（ステップＳ２７）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に口座振替の契約に関する画面を表示させる。これにより、賃借人は、口座振替の契約に関する情報を、賃借人端末１の入力部１１を用いて入力する（ステップＳ２８）。具体的には、賃借人の利用する口座の名義人名、生年月日、登録電話番号、口座暗証番号等を入力する。 Next, when the data processing unit 30 of the settlement agency server 3 receives the information input in step S23 from the lessee terminal 1 via the network N, the input is confirmed by the lessee. The entered information is incorporated into the confirmation screen and sent to the lessee terminal 1 (step S24). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display a confirmation screen regarding account transfer. Then, the lessee confirms whether or not to start the procedure on the website of the financial institution based on the content (step S25). If the procedure can be started with the content (step S25: YES), the lessee uses the input unit 11 of the lessee terminal 1 to indicate so. In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 transmits the contents of the instruction to the settlement agent company server 3 via the network N. As a result, the communication unit 31 of the settlement agency server 3 receives the content of the instruction (step S26). In response to this, the data processing unit 30 of the settlement agency server 3 connects the lessee terminal 1 and the financial institution server 4 via the network N using an API (Application Programming Interface) provided by the financial institution. to be able to connect. As a result, the data processing unit 40 of the financial institution terminal server transmits a screen (not shown) regarding the account transfer contract to the lessee terminal 1 (step S27). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display a screen regarding the account transfer contract. As a result, the lessee uses the input unit 11 of the lessee terminal 1 to input information regarding the account transfer contract (step S28). Specifically, enter the name of the account holder used by the lessee, the date of birth, the registered telephone number, the account password, etc.

次いで、金融機関サーバ４のデータ処理部４０は、ネットワークＮを介して賃借人が賃借人端末１を用いて入力した口座振替の契約に関する情報を受け取ると、金融機関データベース４２に格納されている賃借人の金融情報を読み出し、一致する情報があるか否かを確認する（ステップＳ２９）。 Next, when the data processing unit 40 of the financial institution server 4 receives the information related to the account transfer contract input by the lessee using the lessee terminal 1 via the network N, A person's financial information is read out and it is confirmed whether or not there is matching information (step S29).

次いで、金融機関サーバ４のデータ処理部４０は、上記ステップＳ２９にて確認した本人認証の結果を決済代行会社サーバ３に送信する（ステップＳ３０）。これを受けて、決済代行会社サーバ３のデータ処理部３０は、本人認証の結果を格納する（ステップＳ３１）。 Next, the data processing unit 40 of the financial institution server 4 transmits the result of the personal authentication confirmed in step S29 to the settlement agency server 3 (step S30). In response to this, the data processing unit 30 of the payment agent company server 3 stores the result of personal authentication (step S31).

一方、金融機関のＷｅｂサイトでの手続きを開始しなければ（ステップＳ２５：ＮＯ）、賃借人は、賃借人端末１の入力部１１を用いてその旨を指示する。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、その指示内容を、ネットワークＮを介して、保証会社サーバ２に送信する。これにより、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、図２に示すステップＳ４の処理を行う（図２に示すステップＳ４の処理に戻る）こととなる。 On the other hand, if the procedure on the website of the financial institution is not started (step S25: NO), the lessee uses the input unit 11 of the lessee terminal 1 to instruct to that effect. In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 transmits the contents of the instruction to the guarantee company server 2 via the network N. As a result, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 performs the process of step S4 shown in FIG. 2 (returns to the process of step S4 shown in FIG. 2).

他方、決済手段がカード決済であれば（ステップＳ２１：カード決済）、図４に示すように、決済代行会社サーバ３のデータ処理部３０は、カード決済に関する画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する（ステップＳ３２）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４にカード決済に関する画面を表示させる。これにより、賃借人は、カード決済に関する情報を、賃借人端末１の入力部１１を用いて入力する（ステップＳ３３）。具体的には、賃借人の利用するカードの名義人名、生年月日、カード会社名、カード有効期限、カード番号、セキュリティコード、暗証番号等を入力する。 On the other hand, if the settlement method is card settlement (step S21: card settlement), as shown in FIG. 1 (step S32). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display a screen regarding card payment. As a result, the lessee uses the input unit 11 of the lessee terminal 1 to input information regarding card payment (step S33). Specifically, the name of the card holder used by the lessee, the date of birth, the name of the card company, the expiration date of the card, the card number, the security code, the personal identification number, etc. are entered.

次いで、決済代行会社サーバ３の通信部３１は、ネットワークＮを介して、賃借人端末１よりステップＳ３３にて入力された情報を受信する（ステップＳ３４）。これを受けて、決済代行会社サーバ３のデータ処理部３０は、受信した情報を、ネットワークＮを介して、金融機関サーバ４に送信する。これにより、金融機関サーバ４のデータ処理部４０は、金融機関データベース４２に格納されている賃借人の金融情報を読み出し、賃借人の信用確認（オーソリ）を行う（ステップＳ３５）。 Next, the communication unit 31 of the settlement agency server 3 receives the information input in step S33 from the lessee terminal 1 via the network N (step S34). In response to this, the data processing unit 30 of the settlement agency server 3 transmits the received information to the financial institution server 4 via the network N. As a result, the data processing unit 40 of the financial institution server 4 reads out the lessee's financial information stored in the financial institution database 42 and performs credit confirmation (authorization) of the lessee (step S35).

次いで、金融機関サーバ４のデータ処理部４０は、賃借人の信用確認（オーソリ）結果を決済代行会社サーバ３に送信する（ステップＳ３６）。これを受けて、決済代行会社サーバ３のデータ処理部３０は、賃借人の信用確認（オーソリ）結果を格納する（ステップＳ３７）。 Next, the data processing unit 40 of the financial institution server 4 transmits the credit confirmation (authorization) result of the lessee to the settlement agency server 3 (step S36). In response to this, the data processing unit 30 of the settlement agency server 3 stores the lessee's credit confirmation (authorization) result (step S37).

かくして、決済代行会社サーバ３のデータ処理部３０は、図３に示すステップＳ３１にて賃借人の本人認証結果を格納するか、又は、図４に示すステップＳ３７にて賃借人の信用確認（オーソリ）結果を格納した後、格納した内容を、ネットワークＮを介して、保証会社サーバ２に送信する。これを受けて、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、図５に示すように、申込み結果に関する画面（図示せず）内に申込み結果を組み込んだうえ、賃借人端末１に送信する（ステップＳ３８）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に申込み結果に関する画面を表示させる（ステップＳ３９）。 Thus, the data processing unit 30 of the settlement agency server 3 stores the lessee's personal authentication result in step S31 shown in FIG. ) After storing the results, the stored contents are transmitted to the guarantee company server 2 via the network N. In response to this, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 incorporates the application result into a screen (not shown) regarding the application result and transmits it to the lessee terminal 1, as shown in FIG. S38). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display a screen regarding the application result (step S39).

次いで、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、ネットワークＮを介して、決済代行会社サーバ３のデータ処理部３０より送信されてきた申込み結果を確認する（ステップＳ４０）。申込み結果がＮＧであれば（ステップＳ４０：ＮＧ）、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、図２に示すステップＳ１０の処理に戻る。 Next, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 confirms the application result transmitted from the data processing unit 30 of the settlement agency server 3 via the network N (step S40). If the application result is NG (step S40: NG), the data processing section 20 of the guarantee company server 2 returns to the process of step S10 shown in FIG.

一方、申込み結果がＯＫであれば（ステップＳ４０：ＯＫ）、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、保証会社データベース２２に格納されている賃借人に関する情報を読み出し、その読み出した情報内に、申込み結果に該当する賃借人が存在するか否かを確認する（ステップＳ４１）。申込み結果に該当する賃借人が存在すれば、既に決済手段（口座振替や、カード決済等）を登録している賃借人であると判断し（ステップＳ４１：ＮＯ）、賃借人が入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段の登録・変更反映月に関する画面（図示せず）を賃借人端末１に送信する（ステップＳ４２）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に登録・変更反映月に関する画面を表示させる。これにより、賃借人は、登録・変更を反映させる月を、賃借人端末１の入力部１１を用いて入力する（ステップＳ４３）。 On the other hand, if the application result is OK (step S40: OK), the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 reads out the information on the lessee stored in the guarantee company database 22, and It is checked whether or not there is a lessee corresponding to the application result (step S41). If there is a lessee corresponding to the application result, it is determined that the lessee has already registered a payment method (account transfer, card payment, etc.) (step S41: NO), and the rental real estate where the lessee resides A screen (not shown) relating to the registration/change reflection month of the payment method when paying the rent of the property is transmitted to the lessee terminal 1 (step S42). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display a screen regarding the registration/change reflection month. As a result, the lessee uses the input unit 11 of the lessee terminal 1 to input the month in which the registration/change is to be reflected (step S43).

一方、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、ネットワークＮを介して、賃借人が賃借人端末１を用いて入力した登録・変更を反映させる月を受け取るか、又は、申込み結果に該当する賃借人が存在しなければ、未だ決済手段（口座振替や、カード決済等）を登録していない賃借人であると判断（ステップＳ４１：ＹＥＳ）した際、賃借人が入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段の登録・変更完了に関する画面を、賃借人端末１に送信する（ステップＳ４４）。これを受けて、賃借人端末１のＣＰＵ１０は、表示部１４に登録・変更完了に関する画面を表示させる（ステップＳ４５）。 On the other hand, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 receives, via the network N, the month in which the registration/change input by the lessee using the lessee terminal 1 is to be reflected, or the month corresponding to the application result. If the person does not exist, when it is determined that the lessee has not yet registered a payment method (account transfer, card payment, etc.) (step S41: YES), the rent of the rental real estate property where the lessee resides A screen regarding the completion of registration/change of the payment method when paying for , etc. is transmitted to the lessee terminal 1 (step S44). In response to this, the CPU 10 of the lessee terminal 1 causes the display unit 14 to display a screen regarding completion of registration/change (step S45).

次いで、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、図２に示す上記ステップＳ２０にて選別した決済代行会社が提供しているＡＰＩ（ＡｐｐｌｉｃａｔｉｏｎＰｒｏｇｒａｍｍｉｎｇＩｎｔｅｒｆａｃｅ）を利用して、決済代行会社サーバ３とネットワークＮを介して接続する。これにより、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、図６に示すように、決済代行会社サーバ３に、ネットワークＮを介して、賃借人端末１より受け取った図３に示すステップＳ２３にて入力された情報、又は、賃借人端末１より受け取った図４に示すステップＳ３３にて入力された情報を要求する（ステップＳ４６）。なお、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、カード番号に関する情報は要求しないようにしている。 Next, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 uses the API (Application Programming Interface) provided by the settlement agency selected in step S20 shown in FIG. Connect via N. As a result, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2, as shown in FIG. or the information input in step S33 shown in FIG. 4 received from the lessee terminal 1 (step S46). The data processing unit 20 of the guarantee company server 2 does not request information on the card number.

これを受けて、決済代行会社サーバ３のデータ処理部３０は、賃借人端末１より受け取った図３に示すステップＳ２３にて入力された情報、又は、賃借人端末１より受け取った図４に示すステップＳ３３にて入力された情報を、ネットワークＮを介して、保証会社サーバ２に送信する（ステップＳ４７）。 In response to this, the data processing unit 30 of the settlement agency server 3 receives the information received from the lessee terminal 1 and entered in step S23 shown in FIG. The information input in step S33 is transmitted to the guarantee company server 2 via the network N (step S47).

次いで、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、ネットワークＮを介して、賃借人端末１より受け取った図３に示すステップＳ２３にて入力された情報、又は、賃借人端末１より受け取った図４に示すステップＳ３３にて入力された情報を、取得する（ステップＳ４８）。 Next, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 receives the information input in step S23 shown in FIG. acquires the information input in step S33 shown in (step S48).

次いで、保証会社サーバ２を保有している保証会社の従業員等が取得した情報を確認し、（ステップＳ４９）、その確認後、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、取得した情報を保証会社データベース２２内に格納することとなる（ステップＳ５０）。 Next, the acquired information is confirmed by the employee of the guarantee company who owns the guarantee company server 2 (step S49), and after the confirmation, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 guarantees the acquired information. It will be stored in the company database 22 (step S50).

次いで、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、保証会社データベース２２内に格納した情報に該当する賃借人情報にメールアドレスや携帯電話番号等の情報があるか否かを確認する（ステップＳ５１）。メールアドレスや携帯電話番号等の情報があれば（ステップＳ５１：ＹＥＳ）、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、その設定されているメールアドレスや携帯電話番号等に、賃借人が入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段の登録・変更確定通知をメール・ＳＭＳ（ショートメッセージメール）にて送信する（ステップＳ５２）。これにより、賃借人は、賃借人端末１を用いて、配信された登録・変更確定通知を確認することとなる（ステップＳ５３）。 Next, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 confirms whether or not there is information such as an e-mail address and mobile phone number in the lessee information corresponding to the information stored in the guarantee company database 22 (step S51). . If there is information such as an e-mail address and a mobile phone number (step S51: YES), the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 stores the set e-mail address, mobile phone number, etc. Notification of confirmation of registration/change of means of payment for paying the rent of the real estate property is sent by e-mail/SMS (short message mail) (step S52). As a result, the lessee uses the lessee terminal 1 to confirm the distributed registration/change confirmation notice (step S53).

しかして、このように自動で賃借人が入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段の登録・変更確定通知を送信するようにすれば、賃借人に確実に、賃借人が入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段の登録・変更確定内容を知らせることができる。 In this way, if the notification of confirmation of registration/change of payment method is automatically sent when paying the rent of the rental property in which the lessee moves in, the lessee can be assured that the It is possible to notify the details of the registration/change confirmation of the payment method when paying the rent, etc. of the rental real estate property.

一方、メールアドレスや携帯電話番号等の情報がなければ（ステップＳ５１：ＮＯ）、保証会社サーバ２を保有している保証会社の従業員等は、賃借人が入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段の登録・変更確定通知を印刷し封書にて賃借人に郵送する（ステップＳ５４）。 On the other hand, if there is no information such as e-mail address and mobile phone number (step S51: NO), the employee of the guarantee company who owns the guarantee company server 2 will A notice of confirmation of registration/change of payment means for payment is printed and mailed to the lessee in a sealed letter (step S54).

かくして、上記のような処理を経て、賃借人は、入居する賃貸不動産物件の賃貸料等を支払う際の決済手段の登録・変更を、ネットワークＮを介して保証会社が提供するＷｅｂサイトにて申請することとなる。 Thus, after going through the above process, the lessee can apply for registration/change of payment method when paying the rent, etc. of the rental property in which the lessee resides on the website provided by the guarantee company via network N. It will be done.

しかして、以上説明した本実施形態によれば、賃貸不動産物件を取り扱う取扱店毎の意向に沿った決済手段にて不動産の賃貸料等の決済を行うようにコントロールすることができる。 Thus, according to the present embodiment described above, it is possible to control the settlement of real estate rents and the like by means of settlement according to the intentions of each agency handling rental real estate properties.

なお、本実施形態にて例示した内容は、あくまで一例であり、特許請求の範囲に記載された本発明の要旨の範囲内において種々の変形・変更が可能である。例えば、本実施形態においては、決済手段として、口座振替とカード決済しか例示していないが、それに限らず、コンビニ決済など、どのような決済手段にも適用可能である。 It should be noted that the content illustrated in the present embodiment is merely an example, and various modifications and changes are possible within the scope of the gist of the invention described in the scope of claims. For example, in the present embodiment, only account transfer and card payment are exemplified as payment means, but the present invention is not limited to these, and can be applied to any payment means such as convenience store payment.

また、本実施形態においては、賃借人端末１より受け取った図３に示すステップＳ２３にて入力された情報、又は、賃借人端末１より受け取った図４に示すステップＳ３３にて入力された情報を、保証会社データベース２２内に格納する前に、保証会社サーバ２を保有している保証会社の従業員等が取得した情報を確認するようにしたが、確認をせず、保証会社データベース２２内に格納するようにしても良い。 Further, in this embodiment, the information received from the lessee terminal 1 and input in step S23 shown in FIG. 3 or the information input in step S33 shown in FIG. 4 received from the lessee terminal 1 is , before storing it in the guarantee company database 22, the information acquired by the employee of the guarantee company who owns the guarantee company server 2 is confirmed. You may make it store.

さらに、本実施形態においては、決済代行会社サーバ３に対し、保証会社サーバ２のデータ処理部２０は、カード番号に関する情報は要求しないようにする例を示したが、カード番号に関する情報を要求するようにしても良い。 Furthermore, in the present embodiment, the data processing unit 20 of the guarantee company server 2 does not request information on the card number from the settlement agency server 3, but the information on the card number is requested. You can do it.

１賃借人端末
２保証会社サーバ
３決済代行会社サーバ
４金融機関サーバ

1 Lessee terminal 2 Guarantor company server 3 Settlement agency server 4 Financial institution server

Claims

In a rent settlement method in which a lessee terminal and a guarantee company server are connected via a network,
a step in which the lessee connects to the guarantee company server via the network using the lessee terminal and inputs information about the lessee;
When the lessee uses the lessee terminal to input information about the lessee, the guarantee company server, based on the information pre-stored in the guarantee company server , A step of transmitting information on payment methods that can be handled at a store that handles to the lessee terminal;
and a step of the lessee using the lessee terminal to select the payment method based on the information transmitted to the lessee terminal.

2. The rent settlement method according to claim 1, wherein a settlement agency server owned by a settlement agency is further connected to the network,
When the lessee uses the lessee terminal to input information on the means of settlement, the guarantee company server makes the settlement used by the agent based on the information pre-stored in the guarantee company server. A rent settlement method further comprising a step of selecting an agency company and enabling the lessee terminal to use information provided by the settlement agency server owned by the selected settlement agency company.

In the rent settlement method according to claim 1 or 2,
a step of storing in the guarantor company server whether or not the settlement is possible based on the information on the settlement means input by the lessee using the lessee terminal;
A rent payment method, further comprising the step of, after storing the acceptance or rejection of the payment in the guarantee company server, the guarantee company server sending a confirmation notice of the information on the payment means to the lessee terminal.