JP7098201B1 - 資産価値評価システム及び資産価値評価プログラム - Google Patents

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Abstract

【課題】構造物の資産価値を精度よく評価することが可能となる資産価値評価システム及び資産価値評価プログラムを提供する。【解決手段】構造物９の資産価値を評価する資産価値評価システムであって、構造物の基準資産価値と、構造物の剛性と、を取得する取得部と、基準資産価値と剛性とに基づいて、構造物の資産価値を評価する評価部と、複数の階層を有する構造物に作用する振動を計測する計測部とを、を備える。計測部は、構造物の特定の階層に取り付けられる第１計測部１２１と、第１計測部が取り付けられる階層よりも高い階層に取り付けられる第２計測部１２２と、を有し、取得部は、第１計測部と第２計測部とにより計測された振動に基づいて、剛性を演算する。【選択図】図１５

Description

本発明の実施形態は、資産価値評価システム及び資産価値評価プログラムに関する。
構造物の資産価値は、購入時や売却時に評価される。従来、構造物の資産価値を手法として、構造物の再調達原価を経過年数に応じて一律に減じる定額法や定率法が用いられる。
従来、建造物の価値を評価する技術については、特許文献１が開示されている。特許文献１の建造物価値算定装置は、外形寸法を有する内装部材のデータベースと、建造物躯体情報を予め定められた寸法の直方体で表現すると共に、該内装部材の外形寸法を該直方体の寸法で表現するキューブ表現部と、該直方体で表現された建造物躯体の各直方体毎の便益を算定する手段とを備える。
特開２００２－２１５７１４号公報
しかしながら、定額法等による評価方法では、所定の期間経過後に躯体の資産価値がなくなってしまう。また、定額法等や特許文献１の開示技術等の従来の評価方法では、過去に起きた地震等により構造物に損傷があった場合や、構造物に耐震補強工事を行った場合であっても、その損傷の影響や耐震補強工事の影響を資産価値に反映することができず、適正な資産価値の評価ができない。このように、従来の評価方法では、構造物の資産価値を精度よく評価することが難しい、という事情がある。したがって、構造物の資産価値を精度よく評価する技術が求められている。
本発明は、上述した問題点に鑑みて案出されたものであり、その目的とするところは、構造物の資産価値を精度よく評価する技術を提供することにある。
第１発明に係る資産価値評価システムは、構造物の資産価値を評価する資産価値評価システムであって、構造物の基準資産価値と前記構造物の剛性とを取得する取得部と、前記基準資産価値と前記剛性とに基づいて、前記構造物の資産価値を評価する評価部と、前記構造物の基準剛性及び初期剛性の少なくとも何れかと前記構造物の剛性と前記構造物の資産価値を評価する際に用いられる補正係数との関係が保存される保存部と、を備え、前記取得部は、前記資産価値を評価する際の前記剛性と、前記基準資産価値における前記構造物の躯体部分の構成比と、観察原価率と、前記構造物を新築してからの経過年数と、を取得し、前記評価部は、前記保存部に保存される前記関係と、前記取得部により取得した前記資産価値を評価する際の前記剛性と、に基づいて、前記補正係数を設定し、以下の数式（１９）に基づいて、前記構造物の躯体部分の資産価値を評価することを特徴とする。
Figure 0007098201000002
第２発明に係る資産価値評価システムは、第１発明において、複数の階層を有する前記構造物に作用する振動を計測する計測部を更に備え、前記計測部は、前記構造物の特定の階層に取り付けられる第１計測部と、前記第１計測部が取り付けられる階層よりも高い階層に取り付けられる第２計測部と、を有し、前記取得部は、前記第１計測部と前記第２計測部とにより計測された振動に基づいて、前記剛性を演算することを特徴とする。
第３発明に係る資産価値評価システムは、第２発明において、前記取得部は、前記構造物の降伏耐力に基づいて設定された第１基準剛性を取得し、前記評価部は、前記第１基準剛性と、前記剛性と、に基づいて、前記資産価値を評価することを特徴とする。
第４発明に係る資産価値評価システムは、第２発明において、前記取得部は、前記構造物の降伏耐力に基づいて設定された第１基準剛性と、前記構造物の最大耐力に基づいて設定された第２基準剛性と、前記第２基準剛性よりも小さい第３基準剛性と、を取得し、前記評価部は、前記第１基準剛性と、前記第２基準剛性と、前記第３基準剛性と、の少なくとも何れかと、前記剛性と、に基づいて、前記資産価値を評価することを特徴とする。
第５発明に係る資産価値評価システムは、第２発明において、前記取得部は、前記構造物の新築したときの初期剛性と、前記構造物の資産価値を評価する際の前記剛性と、を取得し、前記評価部は、前記初期剛性と、前記剛性と、に基づいて、前記資産価値を評価することを特徴とする。
第６発明に係る資産価値評価システムは、第１発明～第５発明の何れかにおいて、前記取得部は、前記構造物の不同沈下に関する不同沈下情報を取得し、前記評価部は、前記不同沈下情報に基づいて、前記資産価値を評価することを特徴とする。
第７発明に係る資産価値評価システムは、第１発明～第６発明の何れかにおいて、前記取得部は、前記構造物の外観の劣化に関する外観劣化情報を取得し、前記評価部は、前記外観劣化情報に基づいて、前記資産価値を評価することを特徴とする。
第８発明に係る資産価値評価プログラムは、構造物の資産価値を評価する資産価値評価プログラムであって、構造物の基準資産価値と前記構造物の剛性とを取得する取得ステップと、前記基準資産価値と前記剛性とに基づいて、前記構造物の資産価値を評価する評価ステップと、をコンピュータに実行させ、前記取得ステップは、前記資産価値を評価する際の前記剛性と、前記基準資産価値における前記構造物の躯体部分の構成比と、観察原価率と、前記構造物を新築してからの経過年数と、を取得し、前記評価ステップは、保存部に保存される前記構造物の基準剛性及び初期剛性の少なくとも何れかと前記構造物の剛性と前記構造物の資産価値を評価する際に用いられる補正係数との関係と、前記取得ステップにより取得した前記資産価値を評価する際の前記剛性と、に基づいて、前記補正係数を設定し、以下の数式（２０）に基づいて、前記構造物の躯体部分の資産価値を評価することを特徴とする。
Figure 0007098201000003
第９発明に係る資産価値評価システムは、構造物の資産価値を評価する資産価値評価システムであって、構造物の基準資産価値と、前記構造物の耐力と変位とに基づいて予め設定されたエネルギー吸収能力と、計測された前記構造物の振動に基づいて演算されるとともに前記構造物へ入力される入力エネルギーと、を取得する取得部と、前記基準資産価値と前記エネルギー吸収能力と前記入力エネルギーとに基づいて、前記構造物の資産価値を評価する評価部と、前記エネルギー吸収能力と前記構造物の入力エネルギーと前記構造物の資産価値を評価する際に用いられる補正係数との関係が保存される保存部と、を備え、前記取得部は、前記資産価値を評価する際の前記入力エネルギーと、前記基準資産価値における前記構造物の躯体部分の構成比と、観察原価率と、前記構造物を新築してからの経過年数と、を取得し、前記評価部は、前記保存部に保存される前記関係と、前記取得部により取得した前記資産価値を評価する際の前記入力エネルギーと、に基づいて、前記補正係数を設定し、以下の数式（２１）に基づいて、前記構造物の躯体部分の資産価値を評価することを特徴とする。
Figure 0007098201000004
第１０発明に係る資産価値評価システムは、第９発明において、前記取得部は、前記構造物の質量を取得し、計測された振動と前記質量とに基づいて、前記構造物へ入力される総入力エネルギーを演算し、前記総入力エネルギーと前記質量とに基づいて、総入力エネルギー等価速度を演算し、前記総入力エネルギー等価速度と前記構造物の減衰とに基づいて、有効入力エネルギー等価速度を演算し、前記有効入力エネルギー等価速度と前記質量とに基づいて、前記構造物の損傷に寄与する有効入力エネルギーを演算し、前記評価部は、前記基準資産価値と前記エネルギー吸収能力と前記有効入力エネルギーとに基づいて、前記構造物の資産価値を評価することを特徴とする。
第１１発明に係る資産価値評価システムは、第９発明又は第１０発明において、前記取得部は、前記構造物の降伏耐力と前記降伏耐力に対応する変位とに基づいて設定される第１エネルギー吸収能力と、前記構造物の最大耐力と前記最大耐力に対応する変位とに基づいて設定されるとともに前記第１エネルギー吸収能力より大きい第２エネルギー吸収能力と、前記第２エネルギー吸収能力より大きい第３エネルギー吸収能力と、を取得し、前記評価部は、前記基準資産価値と、前記第１エネルギー吸収能力と前記第２エネルギー吸収能力と前記第３エネルギー吸収能力との少なくとも何れかと、前記入力エネルギーとに基づいて、前記構造物の資産価値を評価することを特徴とする。
第１２発明に係る資産価値評価システムは、第１１発明において、前記評価部は、前記基準資産価値と前記第３エネルギー吸収能力と前記累積入力エネルギーとに基づいて、前記構造物の資産価値を評価することを特徴とする。
第１３発明に係る資産価値評価プログラムは、構造物の資産価値を評価する資産価値評価プログラムであって、構造物の基準資産価値と、前記構造物の耐力と変位とに基づいて予め設定されたエネルギー吸収能力と、計測された前記構造物の振動に基づいて演算されるとともに前記構造物へ入力される入力エネルギーと、を取得する取得ステップと、前記基準資産価値と、前記エネルギー吸収能力と、前記入力エネルギーと、に基づいて、前記構造物の資産価値を評価する評価ステップと、をコンピュータに実行させ、前記取得ステップは、前記資産価値を評価する際の前記入力エネルギーと、前記基準資産価値における前記構造物の躯体部分の構成比と、観察原価率と、前記構造物を新築してからの経過年数と、を取得し、前記評価ステップは、保存部に保存される前記エネルギー吸収能力と前記構造物の入力エネルギーと前記構造物の資産価値を評価する際に用いられる補正係数との関係と、前記取得ステップにより取得した前記資産価値を評価する際の前記入力エネルギーと、に基づいて、前記補正係数を設定し、以下の数式（２２）に基づいて、前記構造物の躯体部分の資産価値を評価することを特徴とする。
Figure 0007098201000005
本発明によれば、構造物の資産価値を精度よく評価することが可能となる技術を提供できる。
図１は、本実施形態に係る資産価値評価システムの一例を示す模式図である。 図２は、評価装置の構成の一例を示す模式図である。 図３は、評価装置の機能の一例を示す模式図である。 図４は、固有振動数の演算方法の一例を説明するための図である。 図５は、構造物の一例を示す平面図である。 図６は、構造物の一例を示す正面図である。 図７は、剛性Ｋと補正係数α（Ｋ）との関係を示す参照テーブルの一例を示す図である。 図８は、第１基準剛性Ｋ１の一例を説明するための図である。 図９は、第２基準剛性Ｋ２の一例を説明するための図である。 図１０は、第３基準剛性Ｋ３の一例を説明するための図である。 図１１は、初期剛性Ｋ０に対する剛性Ｋの比と、層間変形角との関係の一例を示す図である。 図１２は、第１エネルギー吸収能力を超える入力エネルギーの概念図である。 図１３は、エネルギー吸収残存比と、層間変形角との関係の一例を示す図である。 図１４は、累積入力エネルギーと補正係数α（Ｅｓｉ）との関係を示す参照テーブルの一例を示す図である。 図１５は、本実施形態に係る資産価値評価システムの動作の第１例を示すフローチャートである。 図１６は、構造物の資産価値と経過年数との関係の一例を示す図である。 図１７は、本実施形態に係る資産価値評価システムの動作の第２例を示すフローチャートである。
以下、この発明の実施形態のいくつかを、図面を参照しながら説明する。各図において、共通する部分については、共通する参照符号を付し、重複する説明は省略する。なお、以下の説明では、高さ方向を第３方向Ｚとし、第３方向Ｚと交差、例えば直交する１つの平面方向を第１方向Ｘとし、第３方向Ｚ及び第１方向Ｘのそれぞれと交差、例えば直交する別の平面方向を第２方向Ｙとする。
（第１実施形態）
資産価値評価システム１００は、構造物９の資産価値を評価する。構造物９は、例えば図１に示すように、例えば複数の階層を有する木造の構造物である。構造物としては、鉄筋造、鉄骨造の構造物であってもよい。
資産価値評価システム１００は、評価装置１と、計測部３と、を備える。評価装置１は、構造物９の基準資産価値と構造物９の剛性とに基づいて、構造物９の資産価値を評価する。また、評価装置１は、構造物９の基準資産価値と構造物９のエネルギー吸収能力と構造物９の入力エネルギーとに基づいて、構造物９の資産価値を評価する。構造物の剛性、構造物のエネルギー吸収能力、及び入力エネルギーは、過去の地震等により構造物がどこまで変形したのかを評価する指標となり得る。このため、資産価値評価システム１００によれば、構造物９の資産価値を精度よく評価することが可能となる。
＜計測部３＞
計測部３は、構造物９に作用する地震動等の振動を計測する。計測部３は、評価装置１とインターネット等の公衆通信網を介して接続されてもよい。計測部３は、第１計測部３１と、第２計測部３２と、を有する。第１計測部３１は、構造物９の特定の階層に取り付けられ、当該階層の振動を計測する。第１計測部３１は、例えば構造物９の最も低い階層に取り付けられる。第２計測部３２は、第１計測部３１が取り付けられる階層よりも高い階層に取り付けられ、当該階層の振動を計測する。第２計測部３２は、例えば構造物９の最も高い階層に取り付けられる。
＜評価装置１＞
図２は、評価装置１の構成の一例を示す模式図である。評価装置１として、例えばパーソナルコンピュータ（ＰＣ）等のような公知の電子機器が用いられるほか、Ｒａｓｐｂｅｒｒｙ Ｐｉ（登録商標）等のシングルボードコンピュータが用いられてもよい。評価装置１は、例えば筐体１０と、ＣＰＵ（Central Processing Unit）１０１と、ＲＯＭ（Read Only Memory）１０２と、ＲＡＭ（Random Access Memory）１０３と、保存部１０４と、Ｉ／Ｆ１０５～１０８とを備える。各構成１０１～１０７は、内部バス１１０により接続される。
ＣＰＵ１０１は、評価装置１全体を制御する。ＲＯＭ１０２は、ＣＰＵ１０１の動作コードを格納する。ＲＡＭ１０３は、ＣＰＵ１０１の動作時に使用される作業領域である。保存部１０４は、文字列データベース等の各種情報が保存される。保存部１０４として、例えばＳＤメモリーカードのほか、例えばＨＤＤ（Hard Disk Drive）、ＳＳＤ（Solid State Drive）等のような公知のデータ保存媒体が用いられる。
Ｉ／Ｆ１０５は、入力装置１１１との各種情報の送受信を行うための公知のインターフェースである。入力装置１１１として、例えばキーボード等の公知の入力装置が用いられてもよい。資産価値評価システム１００の管理等を行う管理者等は、入力装置１１１を介して、各種情報や、評価装置１の制御コマンド等を入力又は選択できる。入力装置１１１は、省略されてもよい。
Ｉ／Ｆ１０６は、表示装置１１３との各種情報の送受信を行うための公知のインターフェースである。表示装置１１３は、資産価値を評価した評価結果を表示する。表示装置１１３として、例えばディスプレイ等が用いられる。
Ｉ／Ｆ１０７は、公衆通信網を介して各種情報の送受信を行うための公知のインターフェースである。Ｉ／Ｆ１０７は、例えば複数設けられ、インターネット等の通信網を介した各種情報の送受信を行うために用いられてもよい。
なお、Ｉ／Ｆ１０５～Ｉ／Ｆ１０７として、例えば同一のものが用いられてもよく、各Ｉ／Ｆ１０５～Ｉ／Ｆ１０７として、例えばそれぞれ複数のものが用いられてもよい。
図３は、評価装置１の機能の一例を示す模式図である。評価装置１は、取得部１１と、評価部１２と、記憶部１３と、表示部１４と、を備える。なお、図４に示した各機能は、ＣＰＵ１０１が、ＲＡＭ１０３を作業領域として、保存部１０４等に記憶されたプログラムを実行することにより実現される。
＜取得部１１＞
取得部１１は、入力装置１１１から入力される各種情報を取得する。取得部１１は、記憶部１３に記憶された各種情報を取得する。取得部１１は、例えば構造物９の基準資産価値と構造物９の剛性Ｋとを取得する。基準資産価値は、例えば再調達原価である。再調達原価は、対象となる構造物９を新たに再調達することを想定した場合において必要とされる原価のことをいう。再調達原価は、単位面積当たりの価格に床面積を乗じて演算される。
取得部１１は、例えば第１計測部３１と第２計測部３２とにより計測された振動に基づいて、構造物９の剛性Ｋを演算してもよい。取得部１１は、例えば第１計測部３１と第２計測部３２とにより計測された振動に基づいて、構造物９の固有振動数ｆを演算し、固有振動数ｆから剛性Ｋを演算してもよい。剛性Ｋは、構造物９の資産価値を評価する際の構造物９の剛性である。また、取得部１１は、構造物９の新築したときの初期剛性Ｋ０を取得する。
図４は、固有振動数ｆの演算方法の一例を説明するための図である。取得部１１は、第１計測部３１により計測された振動をフーリエ変換した関数Ｆ（ω）を演算する。取得部１１は、第２計測部３２により計測された振動をフーリエ変換した関数Ｇ（ω）を演算する。そして、取得部１１は、Ｇ（ω）／Ｆ（ω）を伝達関数とし、伝達関数の卓越周波数を演算する。伝達関数の卓越周波数を、構造物９の固有振動数ｆとする。そして、取得部１１は、固有振動数ｆを演算する。固有振動数ｆと、構造物９の固有周期Ｔｄとは、以下の数式（１）を満たす。
Figure 0007098201000006
また、構造物９の固有周期Ｔｄは、以下の数式（２）を満たす。
Figure 0007098201000007
構造物９の剛性Ｋは、上記の数式（１）と数式（２）により、以下の数式（３）を満たす。剛性Ｋは、第１方向Ｘと第２方向Ｙのそれぞれについて、構造物９の各階層毎に求める。
Figure 0007098201000008
取得部１１は、上記の数式（３）により、構造物９の剛性Ｋを演算する。これにより、構造物９の剛性Ｋを実測値として取得することができる。このため、剛性Ｋに基づいて、資産価値をより精度よく評価することが可能となる。
なお、取得部１１は、構造物９の剛性Ｋを、例えば以下の数式（４）により演算してもよい。なお、構造物９の剛性Ｋは、他の周知の演算方法により演算されてもよい。
Figure 0007098201000009
 Ｔｄ：構造物の固有周期
Ｍ：構造物の地上部分の全質量
ｋ１：第１階層（１階）の剛性
χ１：構造物の頂部と基部の剛性の比率（＝０．４８＋０．５２Ｎ）
Ｎ：地上部分の層数
取得部１１は、構造物９の不同沈下に関する不同沈下情報を取得する。取得部１１は、例えば構造物９について、新築したときの位置情報と、所定の期間経過後の位置情報とを取得する。取得部１１は、新築したときの位置情報と所定の期間経過後の位置情報と基づいて、不同沈下情報を生成する。構造物９の位置情報は、図５に示すように、例えばドローン９９に搭載されたレーザー、赤外線等の位置情報手段装置９７により取得できる。ドローン９９に搭載された位置情報取得装置９７は、構造物９の上空から位置情報を取得できる。位置情報は、例えば構造物９の上下移動、水平移動、残留変位等である。
取得部１１は、構造物９の外観の劣化に関する外観劣化情報を取得する。取得部１１は、例えば新築したときの構造物９の外観について、新築したときの画像と、所定の期間経過後の画像とを取得する。取得部１１は、新築したときの画像と所定の期間経過後の外観と基づいて、外観劣化下情報を生成する。構造物９の画像は、図６に示すように、例えばドローン９９に搭載された撮像装置９８により取得できる。ドローン９９に搭載された撮像装置９８は、構造物９の上空から画像を取得できる。画像は、例えば構造物９のひび割れ、欠け、汚れ、色あせ、腐食、塗装劣化等の画像である。
ドローン９９には、位置情報取得装置９７と、撮像装置９８とが、搭載されてもよい。これにより、構造物９の位置情報と、構造物９の画像と、を一括で取得できる。このため、取得部１１は、構造物９の不同沈下情報や外観劣化情報の生成に必要な情報を短時間で取得できる。
取得部１１は、構造物９のエネルギー吸収能力と入力エネルギーとを取得する。取得部１１は、第１エネルギー吸収能力Ｅ１を超える過去の入力エネルギーＥｓｉを累積した累積入力エネルギーを取得する。
＜評価部１２＞
評価部１２は、例えば参照テーブルを参照し、剛性Ｋに基づいて、構造物９の資産価値を評価する。
図７は、剛性Ｋと補正係数α（Ｋ）との関係を示す参照テーブルの一例を示す図である。図７に示すように、参照テーブルには、剛性Ｋに応じて、構造物９の資産価値を評価する際に用いられる補正係数α（Ｋ）が割り当てられる。補正係数α（Ｋ）は、構造物９の躯体部分の資産価値を評価する際に用いられる。評価部１２は、第１基準剛性Ｋ１と、第２基準剛性Ｋ２と、第３基準剛性Ｋ３との少なくとも何れかと、剛性Ｋとに基づいて、補正係数α（Ｋ）を設定する。また、参照テーブルには、剛性Ｋに対応する層間変形も割り当てられる。第１基準剛性Ｋ１と、第２基準剛性Ｋ２と、第３基準剛性Ｋ３とは、剛性Ｋと同様に、第１方向Ｘと第２方向Ｙのそれぞれについて、構造物９の各階層毎に求める。
図８は、第１基準剛性Ｋ１の一例を説明するための図である。第１基準剛性Ｋ１は、例えば構造物９の降伏耐力Ｑｙと降伏耐力Ｑｙに対応する層間変位ｄｙとに基づいて、設定される。第１基準剛性Ｋ１は、例えばＱｙ／ｄｙで表される。層間変位ｄｙは、例えば、特定の階層における階高Ｈと、降伏耐力Ｑｙに対応する層間変形角１／１２０と、を乗じたＨ／１２０と設定できる。よって、第１基準剛性Ｋ１＝Ｑｙ／ｄｙ＝Ｑｙ／（Ｈ／１２０）＝１２０Ｑｙ／Ｈとして設定できる。
図９は、第２基準剛性Ｋ２の一例を説明するための図である。第２基準剛性Ｋ２は、例えば構造物９の最大耐力Ｑｕと最大耐力Ｑｕに対応する層間変位ｄｕとに基づいて、設定される。第２基準剛性Ｋ２は、例えばＱｕ／ｄｕで表される。最大耐力Ｑｕは、例えば降伏耐力Ｑｙ×１．８で表される。層間変位ｄｕは、例えば、特定の階層における階高Ｈと、降伏耐力Ｑｙに対応する層間変形角１／３０と、を乗じたＨ／３０と設定できる。よって、第２基準剛性Ｋ２＝Ｑｕ／ｄｕ＝（Ｑｙ×１．８）／（Ｈ／３０）＝５４Ｑｙ／Ｈとして設定できる。
図１０は、第３基準剛性Ｋ３の一例を説明するための図である。第３基準剛性Ｋ３は、例えば構造物９の耐力Ｑｅと耐力Ｑｅに対応する層間変位ｄｅとに基づいて、設定される。第３基準剛性Ｋ３は、第２基準剛性Ｋ２よりも小さく、例えばＱｅ／ｄｅで表される。層間変位ｄｅは、層間変位ｄｕよりも大きく、例えば特定の階層における階高Ｈと、耐力Ｑｅに対応する層間変形角１／２０と、を乗じたＨ／２０と設定できる。耐力Ｑｅは、例えば０．８×Ｑｕで表される。よって、第３基準剛性Ｋ３＝Ｑｅ／ｄｅ＝（Ｑｙ×１．８×０．８）／（Ｈ／２０）＝２８．８Ｑｙ／Ｈとして設定できる。
したがって、Ｋ１を１００として正規化するとＫ１：Ｋ２：Ｋ３＝１００：４５：２４と設定することができる。
評価部１２は、剛性Ｋが第１基準剛性Ｋ１以上の場合の補正係数α（Ｋ）を補正係数α１としたとき、参照テーブルを参照し、補正係数α１を例えば１．０と設定する。評価部１２は、剛性Ｋが第１基準剛性Ｋ１未満であり第２基準剛性Ｋ２以上の場合の補正係数α（Ｋ）を補正係数α２としたとき、参照テーブルを参照し、補正係数α２を例えば０．４５以上１．０未満の値に設定する。評価部１２は、剛性Ｋが第２基準剛性Ｋ２未満であり第３基準剛性Ｋ３以上の場合の補正係数α（Ｋ）を補正係数α３としたとき、参照テーブルを参照し、補正係数α３を例えば０．０を超え０．４５未満の値に設定する。評価部１２は、剛性Ｋが第３基準剛性Ｋ３未満である場合の補正係数α（Ｋ）を補正係数α４としたとき、参照テーブルを参照し、補正係数α４（Ｋ）を例えば０．０と設定する。
補正係数α（Ｋ）は、構造物９の新築したときの初期剛性Ｋ０としたとき、以下の数式（５）のように設定されてもよい。初期剛性Ｋ０は、新築の構造物９に例えば公知の振動機を用いて振動を発生させ、第１計測部３１と第２計測部３２とにより計測される振動に基づいて、固有振動数ｆ０を演算することにより得られる。振動機は、例えば第２計測部３２が取り付けられる階層に設置される。これにより、初期剛性Ｋ０の実測値を取得することができる。
Figure 0007098201000010
評価部１２は、例えば上記の数式（５）を参照し、剛性Ｋに基づいて、構造物９の資産価値を評価してもよい。上記の数式（５）による補正係数α（Ｋ）は、任意の値を取り得る。
評価部１２は、例えばＫ＜Ｋ０の場合に参照テーブルを参照し、Ｋ≧Ｋ０の場合に上記の数式（５）を参照し、資産価値を評価してもよい。このとき、参照テーブルで割り当てられる補正係数α（Ｋ）は、１未満であることが好ましい。また、評価部１２は、例えばＫ＜Ｋ０の場合の補正係数α（Ｋ）を１．０に設定してもよい。
図１１は、初期剛性Ｋ０に対する剛性Ｋの比と、層間変形角との関係の一例を示す図である。図１１に示すように、初期剛性Ｋ０に対する剛性Ｋの比（剛性残存比）は、層間変位と相関がある。
層間変形角が１／１２０以下の場合、構造物９の剛性Ｋが第１初期剛性Ｋ１以下であるといえる。このとき、構造物９の状態としては、弾性変形の範囲内であり、構造物９は、特段補修、補強工事の必要はないと考えられる。
層間変形角が１／１２０を超え、１／３０以下の場合、構造物９の剛性Ｋが第２初期剛性Ｋ２以上第１初期剛性Ｋ１未満であるといえる。このとき、構造物９の状態としては、耐力の向上を伴わない補修工事は必要であり、耐力の向上を伴う補強工事は不要であると考えられる。したがって、補正係数α（Ｋ）を設定する際、第２初期剛性Ｋ２を閾値とすることで、資産価値をより適切に評価できる。
層間変形角が１／３０を超え、１／２０以下の場合、構造物９の剛性Ｋが第３初期剛性Ｋ３以上第２初期剛性Ｋ２未満であるといえる。このとき、構造物９の状態としては、耐力の向上を伴う補強工事は必要である。したがって、補正係数α（Ｋ）を設定する際、第３初期剛性Ｋ３を閾値とすることで、資産価値をより適切に評価できる。
層間変形角が１／２０を超える場合、構造物９の剛性Ｋが第３初期剛性Ｋ３未満であるといえる。このとき、構造物９の状態としては、危険な状態であるといえる。したがって、構造物９の剛性Ｋが第３初期剛性Ｋ３未満の場合、補正係数α（Ｋ）を０．０としてもよい。
このように、補正係数α（Ｋ）を設定する際、第１基準剛性Ｋ１と、第２基準剛性Ｋ２と、第３基準剛性Ｋ３と、の少なくとも何れかを閾値とすることで、資産価値をより適切に評価できる。すなわち、評価部１２は、第１基準剛性Ｋ１と、第２基準剛性Ｋ２と、第３基準剛性Ｋ３と、の少なくとも何れかと、剛性Ｋと、に基づいて、構造物９の資産価値を評価することにより、資産価値をより適切に評価できる。
構造物９の資産価値は、基準資産価値とエネルギー吸収能力と入力エネルギーとに基づいて、評価されてもよい。
先ず、構造物９が有するエネルギー吸収能力について説明する。
構造物９のエネルギー吸収能力は、構造物９の耐力と変位に基づいて設定される。構造物９のエネルギー吸収能力は、第１方向Ｘと第２方向Ｙについて、構造物９の各階層でそれぞれ演算される。構造物９の耐力は、例えば構造物９の壁量に基づいて、設定される。構造物９の耐力は、例えば設計図書に基づいて、設定してもよい。
木造の構造物９では、地震動に対して耐力壁で抵抗するものとなる。耐力壁は、筋交いに応じた壁倍率が定められる。例えば片筋交の壁の場合には、壁倍率が２であり、両筋交の壁の場合には、壁倍率が４である。そして、壁量は、壁倍率と壁の長さの積として、水平方向に沿う第１方向Ｘと第２方向Ｙについて、構造物９の各階層でそれぞれ演算される。
構造物９のエネルギー吸収能力は、例えば耐力と層間変位との関係における面積として評価することができる。構造物９のエネルギー吸収能力は、例えば第１エネルギー吸収能力Ｅ１と、第２エネルギー吸収能力Ｅ２と、第３エネルギー吸収能力Ｅ３と、を有する。
第１エネルギー吸収能力Ｅ１は、地震動を受けた構造物９がほとんど損傷しないレベルのエネルギーである。第１エネルギー吸収能力Ｅ１は、地震動を受けた構造物９が弾性の範囲内で変形できるエネルギーである。第１エネルギー吸収能力Ｅ１は、構造物９の降伏耐力Ｑｙと層間変位に基づいて設定される。例えば壁倍率が１の場合には、降伏耐力Ｑｙは、例えば各方向の壁量×１．９６（ｋＮ）として設定される。そして、構造物９の降伏耐力Ｑｙに対応する層間変位は、例えば、特定の階層における階高Ｈと、降伏耐力Ｑｙに対応する層間変形角１／１２０と、を乗じたＨ／１２０と設定できる。第１エネルギー吸収能力Ｅ１は、図８に示すＯＡＢによって囲まれる部分の面積として評価できる。降伏耐力Ｑｙに対応する層間変形角は、任意に設定することができる。
第２エネルギー吸収能力Ｅ２は、第１エネルギー吸収能力Ｅ１よりも大きく、地震動を受けた構造物９の耐震安全性に影響ないレベルのエネルギーである。第２エネルギー吸収能力Ｅ２は、構造物９の最大耐力Ｑｕと層間変位に基づいて設定される。木造の構造物では、最大耐力Ｑｕは、降伏耐力Ｑｙよりも大きくなる。そして、構造物９の最大耐力Ｑｕに対応する層間変位は、例えば、特定の階層における階高Ｈと、降伏耐力Ｑｙに対応する層間変形角１／３０と、を乗じたＨ／３０と設定できる。最大耐力Ｑｕに対応する層間変形角は、任意に設定することができる。
第２エネルギー吸収能力Ｅ２は、図９に示すＯＡＢＣによって囲まれる部分の面積と、図９に示すＯＤＥＦによって囲まれる部分の面積と、の和として評価できる。ここで、図９に示すエネルギー吸収能力の正側であるＯＡＢＣについては、点Ｂをエネルギー吸収能力の評価点としている。このため、図９に示すＯＡＢＣの面積を評価する際、図９に示すＢＣ線は、垂線としてよい。図９に示すエネルギー吸収能力の負側であるＯＤＥＦについては、点Ｅが通過点であり、点Ｆ、点Ｏを経て正側へと進む。なお、図９に示すＯＤＥＦの面積を評価する際、図９に示すＥＦ線は、ＯＤ線と平行としてよい。
第３エネルギー吸収能力Ｅ３は、第２エネルギー吸収能力Ｅ２よりも大きく、地震動を受けた構造物９が倒壊しないレベルのエネルギーである。第３エネルギー吸収能力Ｅ３は、構造物９の最大耐力Ｑｕより小さい耐力Ｑｅと層間変位に基づいて設定される。耐力Ｑｅは、例えば最大耐力Ｑｕ×０．８で表される。そして、構造物９の耐力Ｑｅに対応する層間変位は、例えば特定の階層における階高Ｈと、耐力Ｑｅに対応する層間変形角１／２０と、を乗じたＨ／２０と設定できる。耐力Ｑｅに対応する層間変形角は、任意に設定することができる。
第３エネルギー吸収能力Ｅ３は、図１０に示すＯＡＢＣＤによって囲まれる部分の面積と、図９に示すＯＥＦＧＩによって囲まれる部分の面積と、の和として評価できる。ここで、図９に示すエネルギー吸収能力の正側であるＯＡＢＣＤについては、点Ｃをエネルギー吸収能力の評価点としている。このため、図１０に示すＯＡＢＣＤの面積を評価する際、図１０に示すＣＤ線は、垂線としてよい。図１０に示すエネルギー吸収能力の負側であるＯＥＦＧＨについては、点Ｇは通過点であり、点Ｉ、点Ｏを経て正側へと進む。なお、図１０に示すＯＥＦＧＩの面積を評価する際、図１０に示すＧＩ線は、ＯＥ線と平行としてよい。
次に、構造物９へ入力される入力エネルギーについて説明する。入力エネルギーは、計測部３により計測された地震動と構造物９の質量Ｍとに基づいて演算される。入力エネルギーの演算は、例えば取得部１１により行われるが、評価部１２により行われてもよい。
構造物９に地震動が作用したときの一時刻における力の釣り合いは、以下の数式（６）を満たす。なお、以下の数式（６）は、秋山宏「エネルギーの釣合に基づく建築物の耐震設計」技報堂出版（１９９９年１１月２６日発行）に記載の１質点振動系の一方向水平地動下の力の釣合式に基づく。
Figure 0007098201000011
 Ｍ：構造物の地上部分の全質量
Ｃｙ（ドット）：減衰力
Ｆ（ｙ）：復元力
－ＭＺ０（ツードット）：地震力
Ｃ：減衰係数
Ｚ０：水平地動
ｙ：構造物の地面に対する相対変位
上記の（６）の両辺に相対変位増分である以下の数式（７）を乗じて、以下の数式（８）が得られる。
Figure 0007098201000012
Figure 0007098201000013
 ここで、数式（８）の積分範囲の「０」は、地震開始時間を示し、数式（８）の積分範囲の「ｌ」は、地震継続時間を示す。
上記数式（８）の左辺は、構造物９の発揮するエネルギー吸収である。上記数式（８）の右辺は、地震終了時の構造物９の総入力エネルギーＥである。すなわち、構造物９の総入力エネルギーＥは、以下の数式（９）を満たす。評価部１２は、計測部３により計測された地震動と質量Ｍとに基づいて、構造物９へ入力される総入力エネルギーＥを演算する。計測部３としては、例えば公知の加速度計が用いられ、計測部３により上記の数式（８）のＺ０（ツードット）が計測できる。
Figure 0007098201000014
取得部１１は、構造物９の総入力エネルギーＥと質量Ｍに基づいて、総入力エネルギー等価速度ＶＥを演算する。構造物９の総入力エネルギーＥに対応する総入力エネルギー等価速度ＶＥは、以下の数式（１０）で表わされる。
Figure 0007098201000015
取得部１１は、計測した地震動と固有周期Ｔｄと質量Ｍとに基づいて、総入力エネルギー等価速度ＶＥと構造物９の固有周期Ｔｄとの関係を示すエネルギースペクトルを作成してもよい。なお、エネルギースペクトルの作成は、任意であり、省略されてもよい。
構造物に入力される地震の総入力エネルギーＥは、以下の数式（１１）に示すように、構造物の運動エネルギーＷｋと、弾性ひずみエネルギーＷｅと、塑性ひずみエネルギーＷｐと、減衰によるエネルギー吸収量Ｗｈと、の総和である。
Figure 0007098201000016
構造物９の損傷に寄与する有効入力エネルギーＥＤは、構造物９の総入力エネルギーＥから減衰によるエネルギー吸収量Ｗｈを減算したものである。したがって、上記数式（１１）により、構造物９の損傷に寄与する有効入力エネルギーＥＤは、以下の数式（１２）を満たす。
Figure 0007098201000017
取得部１１は、総入力エネルギー等価速度ＶＥと構造物９の減衰とに基づいて、有効入力エネルギー等価速度ＶＤを演算する。構造物９の総入力エネルギーＥに対応する総入力エネルギー等価速度ＶＥと、損傷に寄与する有効入力エネルギーＥＤに対応する有効入力エネルギー等価速度ＶＤとは、以下の数式（１３）を満たす。ｈは、構造物９の減衰定数である。構造物９が木造の場合、例えば減衰定数ｈは、０．０５である。
Figure 0007098201000018
そして、取得部１１は、有効入力エネルギー等価速度ＶＤと質量Ｍとに基づいて、構造物９の損傷に寄与する有効入力エネルギーＥＤを演算する。構造物９の損傷に寄与する有効入力エネルギーＥＤは、以下の数式（１４）を満たす。
Figure 0007098201000019
取得部１１は、構造物９が複数の階層を有する場合、損傷に寄与する有効入力エネルギーＥＤとエネルギー分配率βｉとに基づいて、構造物９の各階層に入力される入力エネルギーＥｓｉを演算する。各階層の入力エネルギーＥｓｉは、以下の数式（１６）、数式（１７）を参照し、以下の数式（１５）で表される。ここで、βｉは、各階層のエネルギー分配率であり、ｓｉは、１階に対する各階層の入力エネルギー量の比を表す基準値であり、αｉは、各階層の降伏せん断力係数であり、Ａｉは、各階層の降伏せん断力係数分布であり、ｐｉは、降伏せん断力係数の比αｉ／α１の降伏せん断力係数分布Ａｉに対するずれである。
Figure 0007098201000020
Figure 0007098201000021
Figure 0007098201000022
また、取得部１１は、構造物９が単一の階層（１階建て）の場合、エネルギー分配率βｉを１とし、上記の数式（１５）により損傷に寄与する有効入力エネルギーＥＤに基づいて、入力エネルギーＥｓｉを演算する。
なお、取得部１１は、構造物９に入力される総入力エネルギーＥに基づいて、構造物９の各階層に入力される入力エネルギーＥｓｉを演算してもよい。このとき、入力エネルギーＥｓｉは、上記数式（１５）の損傷に寄与する有効入力エネルギーＥＤを、総入力エネルギーＥに置き換えて演算すればよい。
評価部１２は、基準資産価値とエネルギー吸収能力と入力エネルギーとに基づいて、資産価値を評価する。評価部１２は、第３エネルギー吸収能力Ｅ３と総入力エネルギーＥとに基づいて、構造物９の資産価値を評価する。評価部１２は、第３エネルギー吸収能力Ｅ３と、有効入力エネルギーＥＤとに基づいて、構造物９の資産価値を評価する。評価部１２は、第３エネルギー吸収能力Ｅ３と、累積入力エネルギーと、に基づいて、構造物９の資産価値を評価する。
評価部１２は、基準資産価値と累積入力エネルギーと第３エネルギー吸収能力Ｅ３とに基づいて、補正係数α（Ｅｓｉ）を例えば以下の数式（１８）により設定する。
Figure 0007098201000023
入力エネルギーＥｓｉが第１エネルギー吸収能力Ｅ１以下の場合、構造物９が弾性範囲内での変形であると考えられる。この場合、第１エネルギー吸収能力Ｅ１以下の入力エネルギーＥｓｉは、構造物９に蓄積されない。このため、当該地震動の前後において構造物９の剛性Ｋは、ほとんど変化しないと考えられる。
対して、入力エネルギーＥｓｉが第１エネルギー吸収能力Ｅ１を超える場合、構造物９に降伏耐力Ｑｙを超える耐力が作用するため、第１エネルギー吸収能力Ｅ１を超える入力エネルギーＥｓｉが構造物９に蓄積される。このため、当該地震動の後において構造物９の剛性Ｋは、低下すると考えられる。
ここで、エネルギー吸収残存比を、数式（１８）の右辺である（１－累積入力エネルギー／第３エネルギー吸収能力Ｅ３）とする。
例えば図１２に示すように、１回目の入力エネルギーＥｓｉが第１エネルギー吸収能力Ｅ１を超える場合、入力エネルギー履歴としては点Ｏ、点Ａ、点Ｋ１、点Ｋ２、点Ｏ、点Ｅ、点Ｋ３、点Ｋ４、点Ｏという履歴を辿り、１回目の地震動の入力エネルギーＥｓｉが構造物９に蓄積される。
例えば図１２に示すように、２回目の地震動の入力エネルギーＥｓｉが第１エネルギー吸収能力Ｅ１を超える場合、エネルギー履歴としては点Ｏ、点Ｋ２、点Ｋ１、点Ｋ５、点Ｋ６、点Ｏ、点Ｋ４、点Ｋ３、点Ｋ７、点Ｋ８、点Ｏという履歴を辿り、２回目の地震動の入力エネルギーＥｓｉも構造物９に蓄積される。
上記の１回目の地震動と２回目の地震動を受けた場合、構造物９は、図１２の斜線部分で示す面積の分だけ入力エネルギーの余力を有しているといえる。つまり、エネルギー吸収残存比は、対象とする構造物９に対して、今後想定される地震動に対してどの程度の余裕を有しているかを示す。したがって、エネルギー吸収残存比に基づいて、補正係数α（Ｅｓｉ）を設定し、設定した補正係数α（Ｅｓｉ）に基づいて、資産価値を評価することができる。
図１３は、エネルギー吸収残存比と、層間変形角との関係の一例を示す図である。図１３に示すように、エネルギー吸収残存比は、層間変位と相関がある。エネルギー吸収残存比は、数式（１８）の右辺である（１－累積入力エネルギー／第３エネルギー吸収能力Ｅ３）である。
層間変形角が１／１２０以下の場合、累積入力エネルギーが第１エネルギー吸収能力Ｅ１以下である。このとき、構造物９の状態としては、弾性変形の範囲内であり、構造物９は、特段補修、補強工事の必要はないと考えられる。
層間変形角が１／１２０より大きく、１／３０以下の場合、累積入力エネルギーが第１エネルギー吸収能力Ｅ１より大きく第２エネルギー吸収能力Ｅ２以下であるといえる。このとき、構造物９の状態としては、耐力の向上を伴わない補修工事は必要であり、耐力の向上を伴う補強工事は不要であると考えられる。
層間変形角が１／３０より大きく、１／２０以下の場合、累積入力エネルギーが第２エネルギー吸収能力Ｅ２より大きく第３エネルギー吸収能力Ｅ３以下であるといえる。このとき、構造物９の状態としては、耐力の向上を伴う補強工事は必要である。
層間変形角が１／２０より大きい場合、累積入力エネルギーが第３エネルギー吸収能力Ｅ３より大きいといえる。このとき、構造物９の状態としては、危険な状態であるといえる。
したがって、補正係数α（Ｅｓｉ）を設定する際、第１エネルギー吸収能力Ｅ１と、第２エネルギー吸収能力Ｅ２と、第３エネルギー吸収能力Ｅ３と、の少なくとも何れかを閾値とすることで、資産価値をより適切に評価できる。すなわち、評価部１２は、第１エネルギー吸収能力Ｅ１と、第２エネルギー吸収能力Ｅ２と、第３エネルギー吸収能力Ｅ３と、の少なくとも何れかと、累積入力エネルギーと、に基づいて、構造物９の資産価値を評価することにより、資産価値をより適切に評価できる。
図１４は、累積入力エネルギーと補正係数α（Ｅｓｉ）との関係を示す参照テーブルの一例を示す図である。図１４に示すように、参照テーブルには、累積入力エネルギーに応じて、構造物９の資産価値を評価する際に用いられる補正係数α（Ｅｓｉ）が割り当てられる。補正係数α（Ｅｓｉ）は、構造物９の躯体部分の資産価値を評価する際に用いられる。評価部１２は、参照テーブルを参照し、第１エネルギー吸収能力Ｅ１と、第２エネルギー吸収能力Ｅ２と、第３エネルギー吸収能力Ｅ３と、の少なくとも何れかと、累積入力エネルギーと、に基づいて、補正係数α（Ｅｓ ｉ ）を設定する。これにより、累積入力エネルギーに応じた補正係数α（Ｅｓｉ）を設定できる。また、参照テーブルには、累積入力エネルギーに対応する層間変形も割り当てられる。
評価部１２は、構造物９の資産価値を評価する際、例えば構造物９の躯体部分と、仕上部分と、設備部分と、の資産価値の和として評価する。評価部１２は、基準資産価値を予め設定された躯体部分と、仕上部分と、設備部分との構成比に割り当て、躯体部分と、仕上部分と、設備部分と、のそれぞれの資産価値を評価する。
評価部１２は、構造物９の基準資産価値と剛性Ｋと不同沈下情報とに基づいて、資産価値と評価してもよい。評価部１２は、例えば不同沈下情報に応じて基準資産価値を補正する係数が割り当てられ、この係数を基準資産価値に乗じて資産価値を評価する。これにより、構造物９の不同沈下の影響を資産価値に反映させることができる。
評価部１２は、構造物９の基準資産価値と剛性Ｋと外観劣化情報とに基づいて、資産価値と評価してもよい。評価部１２は、例えば外観劣化情報に応じて基準資産価値を補正する係数が割り当てられ、この係数を基準資産価値に乗じて資産価値を評価する。これにより、構造物９の外観劣化の影響を資産価値に反映させることができる。
＜記憶部１３＞
記憶部１３は、各種情報を保存部１０４に記憶させ、又は各種情報を保存部１０４から取出す。記憶部１３は、取得部１１と、評価部１２と、表示部１４との処理内容に応じて、各種情報の記憶又は取出しを行う。記憶部１３は、取得部１１により取得した各種情報を記憶する。記憶部１３は、評価部１２により取得した各種情報を記憶する。記憶部１３は、例えば構造物９の基準資産価値、剛性Ｋ、不同沈下情報、外観劣化情報等が記憶される。
記憶部１３は、構造物９の新築時の設計図書、施工監理記録、建築確認書類等が記憶される。記憶部１３は、構造物９の維持管理計画、点検結果報告書、改修報告書等が記憶される。
記憶部１３は、ドローン等に搭載されたカメラにより撮影された構造物９の画像が記憶される。画像は、可視光画像であってもよいし、赤外線画像であってもよい。画像は、新築時、新築後所定の期間経過後等に適宜撮影される。記憶部１３は、構造物９の画像を時系列で比較することにより取得される構造物９の残留変形計測結果が記憶される。記憶部１３は、構造物９の画像を時系列で比較することにより取得されるタイルの浮き、外壁の損傷、外壁の断熱性、屋根の劣化等の外観劣化情報が記憶される。記憶部１３は、構造物９と、所定の基準点とを含む画像であってもよい。記憶部１３は、構造物９の基準点を含む画像を時系列で比較することにより取得される構造物９の不同沈下情報が記憶される。
構造物９の資産価値を評価する際、評価部１２は、外観劣化情報、不同沈下情報に基づいてもよい。構造物９の資産価値を評価する際、評価部１２は、記憶部１３に記憶された構造物９の新築時の設計図書、施工監理記録、建築確認書類、維持管理計画、点検結果報告書、改修報告書、残留変形計測結果等に基づいてもよい。
＜表示部１４＞
表示部１４は、各種情報を表示する。表示部１４は、例えば構造物９の資産価値を表示する。
（資産価値評価システム１００の動作の第１例）
次に、資産価値評価システム１００の動作の第１例について説明する。図１５は、資産価値評価システム１００の動作の一例を示すフローチャートである。
＜計測ステップＳ１１＞
計測部３は、複数の階層を有する構造物９に作用する地振動を計測する（計測ステップＳ１１）。第１計測部３１は、構造物９の１階に取り付けられ、地振動を計測する。第２計測部３２は、第１計測部３１が取り付けられる階層よりも高い階層である構造物９の２階に取り付けられ、地振動を計測する。
＜取得ステップＳ１２＞
取得部１１は、第１計測部３１と第２計測部３２とにより計測された振動を取得する。取得部１１は、第１計測部３１と第２計測部３２とにより計測された振動を参照し、構造物９の固有振動数ｆを演算する。この振動は、例えば過去に構造物９に作用した地震動である。取得部１１は、固有振動数ｆから剛性Ｋを取得する（取得ステップＳ１２）。これにより、構造物９の剛性Ｋの実測値を取得できる。また、取得部１１は、構造物９の基準資産価値として再調達原価を取得する。
＜評価ステップＳ１３＞
評価部１２は、構造物９の基準資産価値と剛性Ｋとに基づいて、構造物９の資産価値の評価する（評価ステップＳ１３）。
評価部１２は、例えば図７に示す参照テーブルを参照し、剛性Ｋに応じて補正係数α（Ｋ）を設定する。
そして、評価部１２は、構造物９の躯体部分と、仕上部分と、設備部分と、のそれぞれの資産価値を評価する。
以下、新築してから２４年後の構造物９の資産価値を評価した。評価に当たり、構造物９は、長期優良住宅であるとした。単位面積当たりの価格を２０（万円／ｍ２）とし、構造物９の床面積を１００（ｍ２）とし、構造物９の再調達原価を２０００（万円）とした。以下、表１に概要を示す。
Figure 0007098201000024
構造物９の構成比は、躯体部分４０％、仕上部分４０％、設備部分２０％とした。
躯体部分については、耐用年数を１００年とした。躯体部分については、剛性Ｋに基づいて、資産価値を評価した。また、剛性Ｋに基づく原価比として、補正係数α（Ｋ）を用いる。本例では、剛性ＫがＫ２≦Ｋ＜Ｋ１であったとし、補正係数αを０．８と設定した。観察原価率は、０（％／年）とした。
仕上部分と設備部分については、耐用年数を１５年とした。仕上部分と設備部分とについては、１５年ごとにメンテナンスを行うものとした。新築２４年後では、メンテナンス後９年が経過していることから、仕上部分と設備部分との経済的残存耐用年数は、耐用年数１５年からメンテナンス後９年を減じて、６年とした。また、仕上部分と設備部分については、定額法による原価率と、観察原価率を考慮した。定額法による原価率は、（経済的残存耐用年数）／（耐用年数）として、４０％とした。観察原価率は、１（％／年）減少するものとした。
評価部１２は、躯体部分の資産価値を（単位面積当たりの価格）×（床面積）×（構成比）×（剛性Ｋに基づく原価比）×（１－観察原価率）として評価した。その結果、躯体部分の資産価値は、２０（万円／ｍ２）×１００（ｍ２）×４０（％）×０．８×（１－０．０）＝６，４００，０００円であった。
評価部１２は、仕上部分の資産価値を（単位面積当たりの価格）×（床面積）×（構成比）×（定額法による原価比）×（１－観察原価率）として評価した。その結果、仕上部分の資産価値は、２０（万円／ｍ２）×１００（ｍ２）×４０（％）×０．４０×（１－０．２４）＝２，４３２，０００円であった。
評価部１２は、設備部分の資産価値を（単位面積当たりの価格）×（床面積）×（構成比）×（定額法による原価比）×（１－観察原価率）として評価した。その結果、設備部分の資産価値は、２０（万円／ｍ２）×１００（ｍ２）×２０（％）×０．４０×（１－０．２４）＝１，２１６，０００円であった。
よって、評価部１２は、構造物９の資産価値を、躯体部分と、仕上部分と、設備部分と、のそれぞれの資産価値の和である１０，０４８，０００円であった。
＜表示ステップＳ１４＞
表示部１４は、評価部１２により評価した構造物９の資産価値を表示する（表示ステップＳ１４）。
以上により、資産価値評価システム１００の動作の一例が完了する。
一方、新築してから２４年後の構造物９の資産価値を、従来の定額法により評価した。評価に当たり、構造物９は、長期優良住宅であるとした。単位面積当たりの価格を２０（万円／ｍ２）とし、構造物９の床面積を１００（ｍ２）とし、構造物９の再調達原価を２０００（万円）とした。以下、表２に概要を示す。
Figure 0007098201000025
躯体部分については、経済的残存耐用年数は、耐用年数１００年から２４年を減じて、７６年とした。また、躯体部分については、定額法による原価率と、観察原価率を考慮した。定額法による原価率は、（経済的残存耐用年数）／（耐用年数）として、７６％とした。観察原価率は、１（％／年）減少するものとした。なお、仕上部分と設備部分については、表１と同様とした。
評価部１２は、躯体部分の資産価値を（単位面積当たりの価格）×（床面積）×（構成比）×（定額法による原価比）×（１－観察原価率）として評価した。その結果、躯体部分の資産価値は、２０（万円／ｍ２）×１００（ｍ２）×４０（％）×０．７６×（１－０．２４）＝４，６２０，８００円であった。
評価部１２は、仕上部分の資産価値を（単位面積当たりの価格）×（床面積）×（構成比）×（定額法による原価比）×（１－観察原価率）として評価した。その結果、仕上部分の資産価値は、２０（万円／ｍ２）×１００（ｍ２）×４０（％）×０．４０×（１－０．２４）＝２，４３２，０００円であった。
評価部１２は、設備部分の資産価値を（単位面積当たりの価格）×（床面積）×（構成比）×（定額法による原価比）×（１－観察原価率）として評価した。その結果、設備部分の資産価値は、２０（万円／ｍ２）×１００（ｍ２）×２０（％）×０．４０×（１－０．２４）＝１，２１６，０００円であった。
よって、従来の定額法による構造物９の資産価値は、躯体部分と、仕上部分と、設備部分と、のそれぞれの資産価値の和である８，２６８，８００円であった。
以上、資産価値評価システム１００により評価した構造物９の資産価値を本発明例とし、従来の定額法により評価した構造物９の資産価値を比較例とし、以下の表３に示す。表３に示すように、資産価値評価システム１００により評価した構造物９の資産価値（１０，０４８，０００円）は、従来の定額法により評価した構造物９の資産価値（８，２６８，８００円）よりも高くなった。
Figure 0007098201000026
図１６は、構造物９の資産価値と経過年数との関係の一例を示す図である。上記したように、資産価値評価システム１００では、剛性Ｋに基づいて、構造物９の資産価値を評価する。このため、例えば地震の発生に伴い、構造物９の剛性Ｋが低下することが考えられる。その結果、地震の発生に伴い、構造物９の資産価値が低下する。また、耐震補強工事に伴い、構造物９の剛性Ｋが増加することが考えられる。その結果、耐震補強工事に伴い、構造物９の資産価値が向上する。すなわち、資産価値評価システム１００では、構造物９の現状、特に躯体部分の現状を考慮して、資産価値を評価することができる。したがって、構造物９の資産価値を精度よく評価することが可能となる。
次に、資産価値評価システム１００の作用効果について説明する。
本実施形態によれば、構造物９の基準資産価値と構造物９の剛性Ｋとを取得する取得部１１と、基準資産価値と剛性Ｋとに基づいて、構造物９の資産価値を評価する評価部１２と、を備える。これにより、例えば構造物９の躯体部分の資産価値を適正に評価することができる。このため、構造物９の資産価値を精度よく評価することが可能となる。
本実施形態によれば、複数の階層を有する構造物９に作用する振動を計測する計測部３を更に備え、計測部３は、構造物９の特定の階層に取り付けられる第１計測部３１と、第１計測部３１が取り付けられる階層よりも高い階層に取り付けられる第２計測部３２と、を有し、取得部１１は、第１計測部３１と第２計測部３２とにより計測された振動に基づいて、剛性Ｋを演算する。これにより、構造物９の剛性Ｋを実測値として取得することができる。このため、例えば構造物９の躯体部分の資産価値を更に適正に評価することができる。その結果、構造物９の資産価値を更に精度よく評価することが可能となる。
本実施形態によれば、取得部１１は、構造物９の降伏耐力Ｑｙに基づいて設定された第１基準剛性Ｋ１を取得し、評価部１２は、第１基準剛性Ｋ１を参照し、剛性Ｋに基づいて、資産価値を評価する。これにより、構造物９が過去に受けた地震の影響を、例えば構造物９の躯体部分の資産価値に反映させることができる。その結果、構造物９の資産価値を更に精度よく評価することが可能となる。
本実施形態によれば、取得部１１は、構造物９の降伏耐力Ｑｙに基づいて演算された第１基準剛性Ｋ１と、構造物９の最大耐力Ｑｕに基づいて演算された第２基準剛性Ｋ２と、第２基準剛性Ｋ２よりも小さい第３基準剛性Ｋ３と、を取得し、評価部１２は、第１基準剛性Ｋ１と、第２基準剛性Ｋ２と、第３基準剛性Ｋ３と、を参照し、剛性Ｋに基づいて、資産価値を評価する。これにより、構造物９が過去に受けた地震の影響を、より詳細に構造物９の躯体部分の資産価値に反映させることができる。このため、躯体部分の資産価値を更に適正に評価することができる。その結果、構造物９の資産価値を更に精度よく評価することが可能となる。
本実施形態によれば、取得部１１は、構造物９の新築時の初期剛性Ｋ０を取得し、評価部１２は、初期剛性Ｋ０を参照し、剛性Ｋに基づいて、資産価値を評価する。これにより、構造物９が過去に受けた地震の影響を、構造物９の躯体部分の資産価値に反映させることができる。また、構造物９に耐震補強工事の影響を、構造物９の躯体部分の資産価値に反映させることができる。このため、躯体部分の資産価値を一層適正に評価することができる。その結果、構造物９の資産価値を一層精度よく評価することが可能となる。
本実施形態によれば、評価部１２は、構造物９の基準資産価値と剛性Ｋと不同沈下情報とに基づいて、資産価値を評価する。これにより、構造物９の不同沈下の影響を資産価値に反映させることができる。その結果、構造物９の資産価値を更に精度よく評価することが可能となる。
本実施形態によれば、評価部１２は、構造物９の基準資産価値と剛性Ｋと外観劣化情報とに基づいて、資産価値を評価する。これにより、構造物９の外観劣化の影響を資産価値に反映させることができる。その結果、構造物９の資産価値を更に精度よく評価することが可能となる。
（資産価値評価システム１００の動作の第２例）
次に、資産価値評価システム１００の動作の第２例について説明する。図１７は、資産価値評価システム１００の動作の一例を示すフローチャートである。
資産価値評価システム１００は、評価装置１と、計測部３と、を備える。評価装置１は、基準資産価値とエネルギー吸収能力と入力エネルギーとに基づいて、構造物９の資産価値を評価する。入力エネルギーは、過去の地震等により構造物がどこまで変形したのかを評価する指標となり得る。このため、資産価値評価システム１００によれば、構造物９の資産価値を精度よく評価することが可能となる。
＜計測ステップＳ２１＞
計測部３は、複数の階層を有する構造物９に作用する地振動を計測する（計測ステップＳ２１）。第１計測部３１は、構造物９の１階に取り付けられ、地振動を計測する。第２計測部３２は、第１計測部３１が取り付けられる階層よりも高い階層である構造物９の２階に取り付けられ、地振動を計測する。
＜取得ステップＳ２２＞
取得部１１は、第１計測部３１と第２計測部３２とにより計測された振動を取得する。取得部１１は、第１計測部３１と第２計測部３２とにより計測された振動を参照し、入力エネルギーＥｓｉを取得する。また、取得部１１は、構造物９の第１エネルギー吸収能力Ｅ１と、第１エネルギー吸収能力Ｅ１と、第２エネルギー吸収能力Ｅ２と、第３エネルギー吸収能力Ｅ３と、を取得する。取得部１１は、第１エネルギー吸収能力Ｅ１を超える入力エネルギーＥｓｉを累積した累積入力エネルギーを取得する。また、取得部１１は、構造物９の基準資産価値として再調達原価を取得する。なお、取得部１１は、計測ステップＳ２１の前に、構造物９の第１エネルギー吸収能力Ｅ１と、第１エネルギー吸収能力Ｅ１と、第２エネルギー吸収能力Ｅ２と、第３エネルギー吸収能力Ｅ３と、を取得してもよい。
＜評価ステップＳ２３＞
評価部１２は、構造物９の基準資産価値と第３エネルギー吸収能力Ｅ３と累積入力エネルギーとに基づいて、構造物９の資産価値の評価する（評価ステップＳ２３）。
評価部１２は、例えば上記の数式（１８）を参照し、累積入力エネルギーに応じて補正係数α（Ｅｓｉ）を設定する。なお、評価部１２は、例えば図１４に示す参照テーブルを参照し、基準資産価値と、第１エネルギー吸収能力Ｅ１と第２エネルギー吸収能力Ｅ２と第３エネルギー吸収能力Ｅ３との少なくとも何れかと、入力エネルギーＥｓｉとに基づいて、累積入力エネルギーに応じて補正係数α（Ｅｓｉ）を設定してもよい。
そして、評価部１２は、構造物９の躯体部分と、仕上部分と、設備部分と、のそれぞれの資産価値を評価する。評価部１２は、躯体部分について、補正係数α（Ｅｓｉ）に基づいて、資産価値を評価する。
＜表示ステップＳ２４＞
表示部１４は、評価部１２により評価した構造物９の資産価値を表示する（表示ステップＳ２４）。
以上により、資産価値評価システム１００の動作の一例が完了する。次に、資産価値評価システム１００の作用効果について説明する。
本実施形態によれば、構造物９の基準資産価値と、構造物９の耐力と変位とに基づいて予め設定されたエネルギー吸収能力と、計測された構造物９の振動に基づいて演算されるとともに構造物９へ入力される入力エネルギーと、を取得する取得部１１と、基準資産価値とエネルギー吸収能力と入力エネルギーとに基づいて、構造物９の資産価値を評価する評価部１２と、を備える。これにより、例えば構造物９の躯体部分の資産価値を適正に評価することができる。このため、構造物９の資産価値を精度よく評価することが可能となる。
本実施形態によれば、取得部１１は、構造物９の減衰を考慮しない総入力エネルギーＥを入力エネルギーとして取得する。これにより、構造物９の資産価値を安全側で評価することができる。
本実施形態によれば、取得部１１は、構造物９の減衰を考慮した有効入力エネルギーＥＤを入力エネルギーとして取得する。これにより、構造物９の減衰を考慮した有効入力エネルギーＥＤを演算できる。このため、構造物９の資産価値をより精度よく診断できる。
本実施形態によれば、取得部１１は、構造物９の降伏耐力と降伏耐力に対応する変位とに基づいて設定される第１エネルギー吸収能力Ｅ１と、構造物９の最大耐力と最大耐力に対応する変位とに基づいて設定されるとともに第１エネルギー吸収能力Ｅ１より大きい第２エネルギー吸収能力Ｅ２と、第２エネルギー吸収能力Ｅ２より大きい第３エネルギー吸収能力Ｅ３と、を取得し、評価部１２は、基準資産価値と、第１エネルギー吸収能力Ｅ１と第２エネルギー吸収能力Ｅ２と第３エネルギー吸収能力Ｅ３の少なくとも何れかと、入力エネルギーＥｓｉと、に基づいて、構造物９の資産価値を評価する。これにより、累積入力エネルギーに応じた補正係数α（Ｅｓｉ）を設定できる。また、過去に構造物９が受けた、耐力の低下を伴う地震動の影響を考慮して資産価値を評価できる。このため、構造物９の資産価値をより精度よく評価できる。
本実施形態によれば、評価部１２は、基準資産価値と第３エネルギー吸収能力Ｅ３と累積入力エネルギーとに基づいて、構造物９の資産価値を評価する。これにより、第３エネルギー吸収能力Ｅ３を閾値とした補正係数α（Ｅｓｉ）を設定できる。このため、構造物９の資産価値をより精度よく評価できる。
本実施形態では、資産価値評価システム１００として説明したが、資産価値評価システム１００の動作をコンピュータに実行させる資産価値評価プログラムとして具現化されてもよい。また、本実施形態では、資産価値評価システム１００として説明したが、資産価値評価システム１００の動作を行うような資産価値評価方法として具現化されてもよい。
以上、本発明の実施形態の例について詳細に説明したが、上述した実施形態は、何れも本発明を実施するにあたっての具体化の例を示したものに過ぎず、これらによって本発明の技術的範囲が限定的に解釈されてはならないものである。
１００ ：資産価値評価システム
１ ：評価装置
１０ ：筐体
１１ ：取得部
１２ ：評価部
１３ ：記憶部
１４ ：表示部
１０１ ：ＣＰＵ
１０２ ：ＲＯＭ
１０３ ：ＲＡＭ
１０４ ：保存部
１０５ ：Ｉ／Ｆ
１０６ ：Ｉ／Ｆ
１０７ ：Ｉ／Ｆ
１１０ ：内部バス
１１１ ：入力装置
１１３ ：表示装置
３ ：計測部
３１ ：第１計測部
３２ ：第２計測部
Ｓ１１ ：計測ステップ
Ｓ１２ ：取得ステップ
Ｓ１３ ：評価ステップ
Ｓ１４ ：表示ステップ
Ｘ ：第１方向
Ｙ ：第２方向
Ｚ ：第３方向

Claims (13)

  1. 構造物の資産価値を評価する資産価値評価システムであって、
    構造物の基準資産価値と前記構造物の剛性と、を取得する取得部と、
    前記基準資産価値と前記剛性とに基づいて、前記構造物の資産価値を評価する評価部と、
    前記構造物の基準剛性及び初期剛性の少なくとも何れかと前記構造物の剛性と前記構造物の資産価値を評価する際に用いられる補正係数との関係が保存される保存部と、を備え、
    前記取得部は、
    前記資産価値を評価する際の前記剛性と、前記基準資産価値における前記構造物の躯体部分の構成比と、観察原価率と、前記構造物を新築してからの経過年数と、を取得し、
    前記評価部は、
    前記保存部に保存される前記関係と、前記取得部により取得した前記資産価値を評価する際の前記剛性と、に基づいて、前記補正係数を設定し、
    以下の数式（１９）に基づいて、前記構造物の躯体部分の資産価値を評価すること
    を特徴とする資産価値評価システム。
    Figure 0007098201000027
  2. 複数の階層を有する前記構造物に作用する振動を計測する計測部を更に備え、
    前記計測部は、前記構造物の特定の階層に取り付けられる第１計測部と、前記第１計測部が取り付けられる階層よりも高い階層に取り付けられる第２計測部と、を有し、
    前記取得部は、前記第１計測部と前記第２計測部とにより計測された振動に基づいて、前記剛性を演算すること
    を特徴とする請求項１記載の資産価値評価システム。
  3. 前記取得部は、前記構造物の降伏耐力に基づいて設定された第１基準剛性を取得し、
    前記評価部は、前記第１基準剛性と前記剛性とに基づいて、前記資産価値を評価すること
    を特徴とする請求項２記載の資産価値評価システム。
  4. 前記取得部は、
    前記構造物の降伏耐力に基づいて設定された第１基準剛性と、
    前記構造物の最大耐力に基づいて設定された第２基準剛性と、
    前記第２基準剛性よりも小さい第３基準剛性と、を取得し、
    前記評価部は、前記第１基準剛性と、前記第２基準剛性と、前記第３基準剛性と、の少なくとも何れかと前記剛性とに基づいて、前記資産価値を評価すること
    を特徴とする請求項２記載の資産価値評価システム。
  5. 前記取得部は、前記構造物の新築したときの初期剛性と、前記構造物の資産価値を評価する際の前記剛性と、を取得し、
    前記評価部は、前記初期剛性と前記剛性とに基づいて、前記資産価値を評価すること
    を特徴とする請求項２記載の資産価値評価システム。
  6. 前記取得部は、前記構造物の不同沈下に関する不同沈下情報を取得し、
    前記評価部は、前記不同沈下情報に基づいて、前記資産価値を評価すること
    を特徴とする請求項１～５の何れか１項記載の資産価値評価システム。
  7. 前記取得部は、前記構造物の外観の劣化に関する外観劣化情報を取得し、
    前記評価部は、前記外観劣化情報に基づいて、前記資産価値を評価すること
    を特徴とする請求項１～６の何れか１項資産価値評価システム。
  8. 構造物の資産価値を評価する資産価値評価プログラムであって、
    構造物の基準資産価値と前記構造物の剛性とを取得する取得ステップと、
    前記基準資産価値と前記剛性とに基づいて、前記構造物の資産価値を評価する評価ステップと、をコンピュータに実行させ、
    前記取得ステップは、
    前記資産価値を評価する際の前記剛性と、前記基準資産価値における前記構造物の躯体部分の構成比と、観察原価率と、前記構造物を新築してからの経過年数と、を取得し、
    前記評価ステップは、
    保存部に保存される前記構造物の基準剛性及び初期剛性の少なくとも何れかと前記構造物の剛性と前記構造物の資産価値を評価する際に用いられる補正係数との関係と、前記取得ステップにより取得した前記資産価値を評価する際の前記剛性と、に基づいて、前記補正係数を設定し、
    以下の数式（２０）に基づいて、前記構造物の躯体部分の資産価値を評価すること
    を特徴とする資産価値評価プログラム。
    Figure 0007098201000028
  9. 構造物の資産価値を評価する資産価値評価システムであって、
    構造物の基準資産価値と、前記構造物の耐力と変位とに基づいて予め設定されたエネルギー吸収能力と、計測された前記構造物の振動に基づいて演算されるとともに前記構造物へ入力される入力エネルギーと、を取得する取得部と、
    前記基準資産価値と前記エネルギー吸収能力と前記入力エネルギーとに基づいて、前記構造物の資産価値を評価する評価部と、
    前記エネルギー吸収能力と前記構造物の入力エネルギーと前記構造物の資産価値を評価する際に用いられる補正係数との関係が保存される保存部と、を備え、
    前記取得部は、
    前記資産価値を評価する際の前記入力エネルギーと、前記基準資産価値における前記構造物の躯体部分の構成比と、観察原価率と、前記構造物を新築してからの経過年数と、を取得し、
    前記評価部は、
    前記保存部に保存される前記関係と、前記取得部により取得した前記資産価値を評価する際の前記入力エネルギーと、に基づいて、前記補正係数を設定し、
    以下の数式（２１）に基づいて、前記構造物の躯体部分の資産価値を評価すること
    を特徴とする資産価値評価システム。
    Figure 0007098201000029
  10. 前記取得部は、
    前記構造物の質量を取得し、
    計測された振動と前記質量とに基づいて、前記構造物へ入力される総入力エネルギーを演算し、
    前記総入力エネルギーと前記質量とに基づいて、総入力エネルギー等価速度を演算し、
    前記総入力エネルギー等価速度と前記構造物の減衰とに基づいて、有効入力エネルギー等価速度を演算し、
    前記有効入力エネルギー等価速度と前記質量とに基づいて、前記構造物の損傷に寄与する有効入力エネルギーを演算し、
    前記評価部は、
    前記基準資産価値と前記エネルギー吸収能力と前記有効入力エネルギーとに基づいて、前記構造物の資産価値を評価すること
    を特徴とする請求項９記載の資産価値評価システム。
  11. 前記取得部は、
    前記構造物の降伏耐力と前記降伏耐力に対応する変位とに基づいて設定される第１エネルギー吸収能力と、
    前記構造物の最大耐力と前記最大耐力に対応する変位とに基づいて設定されるとともに前記第１エネルギー吸収能力より大きい第２エネルギー吸収能力と、
    前記第２エネルギー吸収能力より大きい第３エネルギー吸収能力と、
    前記第１エネルギー吸収能力を超える過去の前記入力エネルギーを累積した累積入力エネルギーと、を取得し、
    前記評価部は、
    前記基準資産価値と、前記第１エネルギー吸収能力と前記第２エネルギー吸収能力と前記第３エネルギー吸収能力との少なくとも何れかと、前記累積入力エネルギーとに基づいて、前記構造物の資産価値を評価すること
    を特徴とする請求項９又は１０記載の資産価値評価システム。
  12. 前記評価部は、
    前記基準資産価値と前記第３エネルギー吸収能力と前記累積入力エネルギーとに基づいて、前記構造物の資産価値を評価すること
    を特徴とする請求項１１記載の資産価値評価システム。
  13. 構造物の資産価値を評価する資産価値評価プログラムであって、
    構造物の基準資産価値と、前記構造物の耐力と変位とに基づいて予め設定されたエネルギー吸収能力と、計測された前記構造物の振動に基づいて演算されるとともに前記構造物へ入力される入力エネルギーと、を取得する取得ステップと、
    前記基準資産価値と、前記エネルギー吸収能力と、前記入力エネルギーと、に基づいて、前記構造物の資産価値を評価する評価ステップと、をコンピュータに実行させ、
    前記取得ステップは、
    前記資産価値を評価する際の前記入力エネルギーと、前記基準資産価値における前記構造物の躯体部分の構成比と、観察原価率と、前記構造物を新築してからの経過年数と、を取得し、
    前記評価ステップは、
    保存部に保存される前記エネルギー吸収能力と前記構造物の入力エネルギーと前記構造物の資産価値を評価する際に用いられる補正係数との関係と、前記取得ステップにより取得した前記資産価値を評価する際の前記入力エネルギーと、に基づいて、前記補正係数を設定し、
    以下の数式（２２）に基づいて、前記構造物の躯体部分の資産価値を評価すること
    を特徴とする資産価値評価プログラム。
    Figure 0007098201000030
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