JP6723879B2 - Information processing apparatus, information processing system, and information processing method - Google Patents

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Description

本発明は、情報処理装置、情報処理システム及び情報処理方法に関するものである。 The present invention relates to an information processing device, an information processing system, and an information processing method.

従来、各種の情報、例えば、不動産物件の販売図面等の物件情報をネットワークを介して流通させることができるようにした情報処理システムとしての情報流通システムが提供されている。 BACKGROUND ART Conventionally, there has been provided an information distribution system as an information processing system capable of distributing various kinds of information, for example, property information such as sales drawings of real estate properties via a network.

該情報流通システムにおいては、例えば、仲介業者が有する情報処理装置としての端末とシステムサーバとがイントラネットで接続され、端末からの要求に応じて、システムサーバが、データベースから不動産物件の写真データ、間取データ、地図データ、図面のレイアウトデータ等の情報、すなわち、物件要素情報を取得し、端末に送信するようになっている。 In the information distribution system, for example, a terminal serving as an information processing device of an intermediary and a system server are connected via an intranet, and the system server responds to a request from the terminal from a database to photograph data of real estate properties. Information such as acquisition data, map data, and layout data of drawings, that is, property element information is acquired and transmitted to the terminal.

これにより、端末の操作者は、前記物件要素情報を組み合わせることによって不動産物件の販売図面を作成し、インターネットを介して仲介業者の顧客であるユーザに提供することができる(例えば、特許文献1参照。)。 Thereby, the operator of the terminal can create a sales drawing of a real estate property by combining the property element information and provide it to a user who is a customer of an intermediary agent via the Internet (for example, see Patent Document 1). ..).

特開2003−316859号公報JP, 2003-316859, A

しかしながら、前記従来の情報流通システムにおいて、端末の操作者は、システムサーバから送信された物件要素情報を組み合わせることでしか販売図面を作成することができず、システムサーバから送信された物件要素情報を加工して販売図面を作成することができない。 However, in the conventional information distribution system, the operator of the terminal can create the sales drawing only by combining the property element information transmitted from the system server, and the property element information transmitted from the system server Unable to process and create sales drawings.

本発明は、前記従来の情報流通システムの問題点を解決して、システムサーバから送信された情報を加工して物件情報を作成し、ユーザに提供することができるようにした情報処理装置、情報処理システム及び情報処理方法を提供することを目的とする。 The present invention solves the problems of the conventional information distribution system, processes the information transmitted from the system server to create property information, and can provide the information to the user. An object is to provide a processing system and an information processing method.

そのために、本発明の情報処理装置においては、ネットワークに接続され、システムサーバから第1の物件情報を取得するための送受信部と、補足情報が記録された記憶部と、ユーザ情報に基づいて検索条件を決定し、該検索条件に基づいて補足情報を検索し、付加情報を作成する情報検索部と、前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成する画像生成部と、前記第1の物件情報に付加情報の画像を付加して第2の物件情報を作成する制御部とを有する。 Therefore, in the information processing apparatus of the present invention, a transmitting/receiving unit that is connected to a network and acquires the first property information from the system server, a storage unit in which supplemental information is recorded, and a search based on user information An information search unit that determines conditions, searches supplementary information based on the search conditions, and creates additional information, an image generation unit that creates an image of the additional information based on the additional information, and the first property. And a control unit for creating second property information by adding an image of additional information to the information.

本発明によれば、情報処理装置においては、ネットワークに接続され、システムサーバから第1の物件情報を取得するための送受信部と、補足情報が記録された記憶部と、ユーザ情報に基づいて検索条件を決定し、該検索条件に基づいて補足情報を検索し、付加情報を作成する情報検索部と、前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成する画像生成部と、前記第1の物件情報に付加情報の画像を付加して第2の物件情報を作成する制御部とを有する。 According to the present invention, in the information processing device, a transmission/reception unit connected to the network for acquiring the first property information from the system server, a storage unit in which supplementary information is recorded, and a search based on user information An information search unit that determines conditions, searches supplementary information based on the search conditions, and creates additional information, an image generation unit that creates an image of the additional information based on the additional information, and the first property. And a control unit for creating second property information by adding an image of additional information to the information.

この場合、情報検索部が、ユーザ情報に基づいて検索条件を決定し、該検索条件に基づいて補足情報を検索し、付加情報を作成し、画像生成部が前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成し、制御部が第1の物件情報に付加情報の画像を付加して第2の物件情報を作成するので、情報処理者は、システムサーバから送信された情報を加工して作成した第2の物件情報をユーザに提供することができる。 In this case, the information search unit determines the search condition based on the user information, searches the supplementary information based on the search condition, creates additional information, and the image generation unit determines the additional information based on the additional information. Since the control unit generates an image and the control unit adds the image of the additional information to the first property information to create the second property information, the information processing person processes and creates the information transmitted from the system server. The second property information can be provided to the user.

本発明の実施の形態における不動産流通標準情報システムを示すブロック図である。It is a block diagram which shows the real estate distribution standard information system in the embodiment of the present invention. 本発明の実施の形態における記憶部のデータ構造の例を示す図である。It is a figure which shows the example of the data structure of the memory|storage part in embodiment of this invention. 本発明の実施の形態における不動産流通標準情報システムの動作を示すフローチャートである。It is a flow chart which shows operation of the real estate distribution standard information system in an embodiment of the invention. 本発明の実施の形態における第1の物件情報の例を示す第1の図である。It is a 1st figure which shows the example of the 1st property information in embodiment of this invention. 本発明の実施の形態における第1の物件情報の例を示す第2の図である。It is a 2nd figure which shows the example of the 1st property information in embodiment of this invention. 本発明の実施の形態におけるユーザ情報の例を示す図である。It is a figure which shows the example of the user information in embodiment of this invention. 本発明の実施の形態における第2の検索条件を構成する検索キーの例を示す図である。It is a figure which shows the example of the search key which comprises the 2nd search condition in embodiment of this invention. 本発明の実施の形態における付加情報のリストの例を示す図である。It is a figure which shows the example of the list of additional information in embodiment of this invention. 本発明の実施の形態における付加情報を差別化した後の付加情報のリストの例を示す図である。It is a figure which shows the example of the list of additional information after differentiating additional information in embodiment of this invention. 本発明の実施の形態における第2の物件情報の例を示す第1の図である。It is a 1st figure which shows the example of the 2nd property information in embodiment of this invention. 本発明の実施の形態における第2の物件情報の例を示す第2の図である。It is a 2nd figure which shows the example of the 2nd property information in embodiment of this invention. 本発明の実施の形態における帯状表示部を形成するための画像データの例を示す図である。It is a figure which shows the example of the image data for forming the strip|belt-shaped display part in embodiment of this invention.

以下、本発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。この場合、不動産流通機構が運営する情報処理システムとしての不動産流通標準情報システム(レインズ:Real Estate Information Network System)について説明する。 Hereinafter, embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the drawings. In this case, a real estate distribution standard information system (Rains: Real Estate Information Network System) as an information processing system operated by the Real Estate Distribution Organization will be described.

図1は本発明の実施の形態における不動産流通標準情報システムを示すブロック図、図2は本発明の実施の形態における記憶部のデータ構造の例を示す図である。 FIG. 1 is a block diagram showing a real estate distribution standard information system according to an embodiment of the present invention, and FIG. 2 is a diagram showing an example of a data structure of a storage unit according to an embodiment of the present invention.

図において、Syは不動産流通標準情報システム、11は不動産流通機構の各会員である不動産物件の仲介業者が保有するパソコン、端末装置等の情報処理装置、Ntはネットワークとしてのインターネット、12は前記不動産流通機構のシステムサーバ、13は、該システムサーバ12に接続され、不動産物件の仲介業者が登録した不動産物件の情報が記録されたデータベースである。前記情報処理装置11及びシステムサーバ12は、インターネットNtを介して接続されて前記不動産流通標準情報システムSyを構成する。また、前記仲介業者は、前記情報処理装置11による情報処理を行う情報処理者である。 In the figure, Sy is a real estate distribution standard information system, 11 is an information processing device such as a personal computer or a terminal device owned by a real estate broker who is a member of the real estate distribution organization, Nt is the Internet as a network, and 12 is the real estate. The system server 13 of the distribution mechanism is a database that is connected to the system server 12 and records information on real estate properties registered by a real estate agency. The information processing device 11 and the system server 12 are connected via the Internet Nt to form the real estate distribution standard information system Sy. The intermediary is an information processing person who performs information processing by the information processing device 11.

前記情報処理装置11は、仲介業者の顧客であるユーザの要望に基づいて決定された第1の検索条件をシステムサーバ12に送信し、該システムサーバ12は、第1の検索条件を受けると、データベース13において、第1の検索条件に基づいて不動産物件を検索する。すなわち、システムサーバ12は、データベース13において、第1の検索条件が成立する不動産物件を抽出し、第1の検索条件が成立する不動産物件に関する情報を、第1の物件情報として作成し、情報処理装置11に送信する。そして、情報処理装置11は、システムサーバ12から送信された第1の物件情報を加工し、後述される付加情報の画像を第1の物件情報に付加して第2の物件情報を作成し、仲介業者が前記第2の物件情報をユーザに提供する。 The information processing apparatus 11 transmits the first search condition determined based on the request of the user who is the customer of the intermediary to the system server 12, and the system server 12 receives the first search condition, The database 13 is searched for real estate properties based on the first search condition. That is, the system server 12 extracts, in the database 13, real estate properties that satisfy the first search condition, creates information about the real estate property that satisfies the first search condition as the first property information, and processes the information. Send to device 11. Then, the information processing device 11 processes the first property information transmitted from the system server 12, adds an image of additional information described below to the first property information, and creates second property information, The broker provides the user with the second property information.

そのために、前記情報処理装置11は、制御部15、記憶部16、操作表示部18、情報検索部21、情報差別化処理部23、画像生成部25、送受信部27等を備える。 To this end, the information processing device 11 includes a control unit 15, a storage unit 16, an operation display unit 18, an information search unit 21, an information differentiation processing unit 23, an image generation unit 25, a transmission/reception unit 27, and the like.

前記制御部15は、情報処理装置11の全体の制御を行うとともに、各種の処理を行うために、演算装置として図示されないCPU等を備える。 The control unit 15 controls the entire information processing apparatus 11 and includes a CPU (not shown) as an arithmetic unit for performing various processes.

前記記憶部16は、各種の処理を行うための制御プログラムが記録された図示されないROM、前記CPUが前記制御プログラムに従って各種の処理を行うためのワーキングメモリとして使用される図示されないRAM等を備える。そして、前記記憶部16のRAMには、仲介業者が、前記データベース13に記録された不動産物件について、独自に調査し、取得して作成した情報、例えば、不動産物件の近隣に位置する、生活に便利な施設に関するエリア情報、不動産物件の管理状態に関する管理情報、不動産物件の部屋の状況に関する部屋情報等が第1の補足情報として記録されるとともに、仲介業者が、販売図面において自社を特定するために独自に作成した帯情報が、第2の補足情報として記録される。 The storage unit 16 includes a ROM (not shown) in which a control program for performing various processes is recorded, a RAM (not shown) used as a working memory for the CPU to perform various processes in accordance with the control program, and the like. Then, in the RAM of the storage unit 16, information that the broker has independently researched, acquired, and created for the real estate property recorded in the database 13, for example, for living in the neighborhood of the real estate property. Area information related to convenient facilities, management information related to the management status of real estate properties, room information related to the status of rooms in real estate properties, etc. are recorded as the first supplementary information, and an intermediary company identifies itself in sales drawings. The band information uniquely created in is recorded as the second supplementary information.

すなわち、RAMは図2に示されるようなデータ構造を有し、領域D1には、所在地及び物件名と、不動産物件の近隣に位置する施設とを対応させた、例えば、
AAA町XX−XX (物件A:500m) 大型ショッピングセンタあり
AAA町XX−XX (物件A:200m) 格安月極駐車場あり
AAA町XX−XX (物件B:3000m) 大型ショッピングセンタあり
AAA町XX−XX (物件B:800m) 小学校あり
のようなエリア情報が記録される。なお、本実施の形態においては、エリア情報として、不動産物件から近隣に位置する施設までの距離が併せて記録される。
That is, the RAM has a data structure as shown in FIG. 2, and in the area D1, the location and the property name are associated with the facilities located in the vicinity of the real estate property, for example,
AAA-cho XX-XX (Property A: 500m) Large shopping center AAA-cho XX-XX (Property A: 200m) Cheap monthly parking lot AAA-cho XX-XX (Property B: 3000m) Large shopping center AAA-cho XX- XX (Property B: 800m) Area information such as that of an elementary school is recorded. In addition, in the present embodiment, the distance from the real estate property to the facility located in the vicinity is also recorded as the area information.

また、領域D2には、物件名と不動産物件の管理状態とを対応させた、例えば、
物件A 管理人常駐
物件B ペット可
物件A 共用施設あり
のような管理情報が記録される。
In the area D2, the property name and the management status of the real estate property are associated with each other, for example,
Property A Manager resident Property B Pets allowed Property A Management information such as shared facilities is recorded.

そして、領域D3には、部屋番号と物件名と部屋の状況とを対応させた、例えば、
111号 物件A 日当たりよい
111号 物件A シェアルーム可
222号 物件B 日当たりよい
のような部屋情報が記録される。
Then, in the area D3, the room number, the property name, and the room situation are associated with each other, for example,
No. 111 Property A sunny day No. 111 Property A shared room possible No. 222 property B Room information such as sunny is recorded.

さらに、領域D4には、仲介業者の名称が、例えば、
(株)AAA不動産
のように、帯情報として記録される。なお、前記第1の補足情報は、前記データベース13に記録された不動産物件のうちの少なくとも一部について作成され、記録される。
Further, in the area D4, the name of the intermediary is, for example,
It is recorded as obi information like AAA Real Estate Co., Ltd. The first supplementary information is created and recorded for at least a part of the real estate property recorded in the database 13.

前記操作表示部18は、操作要素としての各キーを備えたキーボード等から成る図示されない操作部、及び液晶画面等から成る表示部を備える。 The operation display unit 18 includes an operation unit (not shown) including a keyboard having keys as operation elements and a display unit including a liquid crystal screen.

また、前記情報検索部21は、後述されるように第2の検索条件を決定し、記憶部16において第2の検索条件による検索を行い、後述されるように付加情報を作成し、情報差別化処理部23に送る。 In addition, the information search unit 21 determines the second search condition as described later, searches the storage unit 16 according to the second search condition, creates additional information as described later, and performs information discrimination. Send to the processing unit 23.

該情報差別化処理部23は、情報検索部21によって作成された付加情報を、前記第1の物件情報に付加するかどうかを判断することによって差別化し、付加情報を第1の物件情報に付加すると判断した場合、付加情報のリストを作成し、画像生成部25に送る。 The information differentiation processing unit 23 differentiates the additional information created by the information search unit 21 by determining whether to add it to the first property information, and adds the additional information to the first property information. If so, a list of additional information is created and sent to the image generator 25.

該画像生成部25は、情報差別化処理部23から付加情報のリストを受けると、記憶部16から帯情報を読み出し、第2の物件情報において表示するための付加情報及び帯情報の各画像を生成する。 When the image generation unit 25 receives the list of additional information from the information differentiation processing unit 23, it reads the band information from the storage unit 16 and displays each image of the additional information and the band information to be displayed in the second property information. To generate.

そして、前記制御部15は、画像生成部25によって生成された画像に基づいて第2の物件情報を作成する。 Then, the control unit 15 creates second property information based on the image generated by the image generation unit 25.

また、前記送受信部27は、インターネットNtに接続され、システムサーバ12との間においてデータの送受信を行う。 The transmitting/receiving unit 27 is connected to the Internet Nt and transmits/receives data to/from the system server 12.

次に、不動産流通標準情報システムSyの動作について説明する。 Next, the operation of the real estate distribution standard information system Sy will be described.

図3は本発明の実施の形態における不動産流通標準情報システムの動作を示すフローチャート、図4は本発明の実施の形態における第1の物件情報の例を示す第1の図、図5は本発明の実施の形態における第1の物件情報の例を示す第2の図、図6は本発明の実施の形態におけるユーザ情報の例を示す図、図7は本発明の実施の形態における第2の検索条件を構成する検索キーの例を示す図、図8は本発明の実施の形態における付加情報のリストの例を示す図、図9は本発明の実施の形態における情報差別化処理部によって差別化された後の付加情報のリストの例を示す図、図10は本発明の実施の形態における第2の物件情報の例を示す第1の図、図11は本発明の実施の形態における第2の物件情報の例を示す第2の図、図12は本発明の実施の形態における帯状表示部を形成するための画像データの例を示す図である。 3 is a flowchart showing the operation of the real estate distribution standard information system in the embodiment of the present invention, FIG. 4 is a first diagram showing an example of the first property information in the embodiment of the present invention, and FIG. 5 is the present invention. 2 is a second diagram showing an example of first property information in the embodiment of FIG. 6, FIG. 6 is a diagram showing an example of user information in the embodiment of the present invention, and FIG. 7 is a second view of the second embodiment in the embodiment of the present invention. FIG. 8 is a diagram showing an example of a search key constituting a search condition, FIG. 8 is a diagram showing an example of a list of additional information in the embodiment of the present invention, and FIG. 9 is discrimination by an information differentiating processing unit in the embodiment of the present invention. FIG. 10 is a diagram showing an example of a list of additional information after being converted, FIG. 10 is a first diagram showing an example of second property information in the embodiment of the present invention, and FIG. 11 is a first diagram in the embodiment of the present invention. FIG. 12 is a second diagram showing an example of property information of No. 2, and FIG. 12 is a diagram showing an example of image data for forming the strip-shaped display unit in the embodiment of the present invention.

まず、情報処理装置11の操作者である不動産物件の仲介業者は、不動産物件についてのユーザの要望を取得し、ユーザの要望に基づいて第1の検索条件を決定し、操作表示部18(図1)の操作部を操作して第1の検索条件を情報処理装置11に入力する。この場合、第1の検索条件は、不動産物件の、一軒家及び集合住宅の別、新築及び中古の別、分譲及び賃貸の別、間取り、不動産物件が分譲物件である場合の価格、賃貸物件である場合の賃料、不動産物件の所在地を表す都道府県、市区町村等の地名、最寄り駅、最寄り駅からの所要時間等のうちの所定の項目から成り、検索キーとして操作表示部18の表示部に表示される。 First, an agent of the real estate property, who is the operator of the information processing device 11, acquires the user's request for the real estate property, determines the first search condition based on the user's request, and operates the operation display unit 18 (Fig. The first operation condition is input to the information processing device 11 by operating the operation unit 1). In this case, the first search condition is whether the real estate property is a single-family or condominium, whether it is new or used, whether it is for sale or for rent, floor plan, price when the real estate property is for sale, rental property. In the case of a rent, a prefecture representing the location of a real estate property, a place name such as a municipality, a nearest station, a required time from the nearest station, etc. Is displayed.

不動産物件の仲介業者が第1の検索条件を入力すると、前記制御部15は、インターネットNtを介して第1の検索条件をシステムサーバ12に送信する。 When the real estate agent broker inputs the first search condition, the control unit 15 transmits the first search condition to the system server 12 via the Internet Nt.

システムサーバ12は、情報処理装置11から送信された第1の検索条件を受信すると、データベース13において、第1の検索条件に基づいて検索を行い、第1の検索条件が適合、すなわち、成立する不動産物件を抽出し、インターネットNtを介して、抽出した不動産物件を第1の物件情報として情報処理装置11に送信する。 When the system server 12 receives the first search condition transmitted from the information processing device 11, the system server 12 searches the database 13 based on the first search condition, and the first search condition is met, that is, is satisfied. The real estate property is extracted, and the extracted real estate property is transmitted to the information processing device 11 as the first property information via the Internet Nt.

システムサーバ12から第1の物件情報が送信されると、情報処理装置11の送受信部27は、第1の物件情報を受信し、制御部15に送り、該制御部15は第1の物件情報を記憶部16に記録する。このとき、第1の物件情報は、図4及び5に示されるように、各不動産物件を特定するための物件特定情報としての所在地及び物件番号、並びに物件詳細情報としての販売図面ds1、ds2から成り、所在地及び物件番号と販売図面ds1、ds2とが対応させて記憶部16に記録される。 When the first property information is transmitted from the system server 12, the transmission/reception unit 27 of the information processing device 11 receives the first property information and sends the first property information to the control unit 15, which controls the first property information. Is recorded in the storage unit 16. At this time, the first property information is, as shown in FIGS. 4 and 5, from the location and property number as property specifying information for specifying each real estate property, and the sales drawings ds1 and ds2 as property detailed information. That is, the location and the article number and the sales drawings ds1 and ds2 are recorded in the storage unit 16 in association with each other.

例えば、第1の検索条件が成立する不動産物件が二つある場合、第1の物件情報として、「AAA町 物件A111号」及び販売図面ds1から成る不動産物件、並びに「AAA町 物件B222号」及び販売図面ds2から成る不動産物件が抽出される。各販売図面ds1、ds2は、不動産物件の概要を表示する主表示部Mn1、Mn2、及び販売図面ds1、ds2における所定の箇所、図4及び5の例においては、販売図面ds1、ds2の下縁の近傍に帯状に形成された帯状表示部Ar1、Ar2から成り、主表示部Mn1、Mn2に、物件名(不動産物件の名称)、外観写真、内部写真、間取り、販売条件等が表示され、帯状表示部Ar1、Ar2に、各不動産物件を不動産流通標準情報システムSyに登録した不動産物件の仲介業者の名称、仲介業者の担当者等を表す帯情報が表示される。 For example, when there are two real estate properties that satisfy the first search condition, as the first property information, a real estate property consisting of “AAA town property A111” and sales drawing ds1, and “AAA town property B222” and A real estate property including the sales drawing ds2 is extracted. The sales drawings ds1 and ds2 are main display portions Mn1 and Mn2 for displaying an overview of real estate properties, and predetermined locations in the sales drawings ds1 and ds2, and in the examples of FIGS. 4 and 5, the lower edges of the sales drawings ds1 and ds2. Consists of strip-shaped display parts Ar1 and Ar2 formed in the shape of strips in the vicinity of, and the main display parts Mn1 and Mn2 display the property name (name of real estate property), exterior photograph, internal photo, floor plan, sales conditions, etc. On the display units Ar1 and Ar2, band information indicating the name of the agent of the real estate property registered in the real estate distribution standard information system Sy, the person in charge of the agent, etc. is displayed.

そして、不動産物件の仲介業者は、ユーザから不動産物件の利用態様の情報をユーザ情報として取得し、操作部を操作して情報処理装置11に入力する。 Then, the brokerage agent of the real estate property acquires information on the usage pattern of the real estate property from the user as user information, and operates the operation unit to input the information to the information processing device 11.

本実施の形態において、ユーザ情報は、ユーザの性別、年齢帯、同居人数、子供、車、ペット等の項目から成り、例えば、図6に示されるような、
性別 女性
年齢帯 20代
同居人数 0
子供 0
車 なし
ペット なし
の情報が取得される。仲介業者によってユーザ情報が入力されると、制御部15はユーザ情報を記憶部16に記録する。
In the present embodiment, the user information is made up of items such as the user's gender, age group, number of people living together, children, cars, pets, etc., for example, as shown in FIG.
Gender Female Age range 20s Cohabitants 0
Children 0
Information without cars and without pets is obtained. When the user information is input by the intermediary, the control unit 15 records the user information in the storage unit 16.

次に、情報検索部21は、記憶部16からユーザ情報を読み出し、ユーザ情報に基づいて第2の検索条件を決定する。 Next, the information search unit 21 reads the user information from the storage unit 16 and determines the second search condition based on the user information.

ところで、不動産物件の利用態様はユーザごとに異なり、多様なユーザ情報が想定される。そこで、前記第2の検索条件は、想定される多様な不動産物件の利用態様の情報の組合せに対応させてあらかじめ設定され、記憶部16に検索条件テーブルとして記録される。 By the way, the usage pattern of real estate properties differs for each user, and various user information is assumed. Therefore, the second search condition is set in advance in association with a combination of information of various possible usage patterns of real estate properties and recorded in the storage unit 16 as a search condition table.

したがって、情報検索部21は、記憶部16からユーザ情報を読み出すと、検索条件テーブルを参照し、ユーザ情報に対応する第2の検索条件を読み出す。本実施の形態において、第2の検索条件は、図7に示されるような、
AAA町
距離1000メートル以内エリア
近くて生活便利
安全性
住みやすい
の各検索キーによって構成される。
Therefore, when the information search unit 21 reads the user information from the storage unit 16, the information search unit 21 refers to the search condition table and reads the second search condition corresponding to the user information. In the present embodiment, the second search condition is as shown in FIG.
AAA town Area within 1000 meters Distance is near and convenient for living Safety consists of search keys that make living easier.

なお、本実施の形態において、情報検索部21は、ユーザ情報に基づいて第2の検索条件を決定するようになっているが、ユーザ情報のほかに、記憶部16に記録された前記エリア情報、管理情報及び部屋情報を参照して第2の検索条件を決定するようにすることができる。 In addition, in the present embodiment, the information search unit 21 is configured to determine the second search condition based on the user information. However, in addition to the user information, the area information recorded in the storage unit 16 is also included. , The second search condition can be determined by referring to the management information and the room information.

続いて、情報検索部21は、第1の物件情報の各不動産物件について、記憶部16に第1の補足情報が記録されているかどうかを判断し、第1の補足情報が記録されていない場合、第1の物件情報をそのまま画像生成部25に送る。この場合、画像生成部25は、記憶部16のRAMの領域D4(図2)に記録された帯情報を読み出し、該帯情報に基づいて、帯状表示部Ar1、Ar2に帯情報の画像を形成するために画像データを生成し、図4及び5の販売図面ds1、ds2における帯状表示部Ar1、Ar2において仲介業者の名称を変更する。 Subsequently, the information search unit 21 determines whether or not the first supplementary information is recorded in the storage unit 16 for each real estate property of the first property information, and when the first supplementary information is not recorded. , The first property information is sent to the image generation unit 25 as it is. In this case, the image generation unit 25 reads the band information recorded in the area D4 (FIG. 2) of the RAM of the storage unit 16 and forms the band information image on the band-shaped display units Ar1 and Ar2 based on the band information. In order to do so, image data is generated and the name of the intermediary is changed in the strip-shaped display portions Ar1 and Ar2 in the sales drawings ds1 and ds2 of FIGS.

また、記憶部16に第1の補足情報が記録されている場合、情報検索部21は、記憶部16において第2の検索条件による検索を行う。すなわち、情報検索部21は、第2の検索条件が成立する第1の補足情報を抽出し、第2の検索条件が成立する第1の補足情報を、第1の物件情報の各不動産物件の付加情報として作成する。 In addition, when the first supplementary information is recorded in the storage unit 16, the information search unit 21 searches the storage unit 16 based on the second search condition. That is, the information search unit 21 extracts the first supplementary information satisfying the second search condition, and extracts the first supplementary information satisfying the second search condition from each real estate property of the first property information. Create as additional information.

本実施の形態においては、例えば、図7に示される、
AAA町
距離1000メートル以内エリア
近くて生活便利
の検索キーから成る第2の検索条件が、前記RAMの領域D1に記録された、物件Aについての
500mに大型ショッピングセンタあり
のエリア情報において成立する。
In the present embodiment, for example, as shown in FIG.
AAA town Area within 1000 meters distance The second search condition consisting of a search key that is convenient for daily life is satisfied in the area information of the large-scale shopping center at 500 m for the property A recorded in the area D1 of the RAM.

また、図7に示される、
安全性
住みやすい
の検索キーから成る第2の検索条件が、RAMの領域D2に記録された、物件Aについての
管理人常駐
共用施設あり
の管理情報において、また、物件Bについての
ペット可
の管理情報において成立する。
Further, as shown in FIG.
Safety The second search condition consisting of a search key that makes it easy to live is recorded in the area D2 of the RAM, in the management information for the property A with a resident manager shared facility, and for the property B that pets are allowed to be managed. Applies to information.

そして、図7に示される、
住みやすい
の検索キーから成る第2の検索条件が、RAMの領域D3に記録された、物件A111号についての
日当たりよい
シェアルーム可
の部屋情報において、また、物件Bの222号についての
日当たりよい
の部屋情報において成立する。
And as shown in FIG.
The second search condition consisting of a search key that is easy to live in is recorded in the area D3 of the RAM in the sunny room information of the shared room available for the property A111, and also for the property 222 of the property B. Applies to room information.

したがって、情報検索部21は、第2の検索条件が成立する第1の補足情報によって、各不動産物件について付加情報を作成し、図8に示されるような付加情報のリストを情報差別化処理部23に送る。 Therefore, the information search unit 21 creates additional information for each real estate property based on the first supplementary information satisfying the second search condition, and the information differentiation processing unit creates a list of additional information as shown in FIG. Send to 23.

この場合、物件A111号の付加情報は、
500mに大型ショッピングセンタあり
管理人常駐
共用施設あり
日当たりよい
シェアルーム可
であり、物件B222号の付加情報は、
ペット可
日当たりよい
である。
In this case, the additional information of article A111 is
There is a large shopping center at 500 m. There is a manager's resident shared facility. A sunny shared room is possible. Additional information for property B222 is:
Pets are sunny.

そして、前記情報差別化処理部23は、情報検索部21から付加情報のリストを受けると、不動産物件の付加情報の数に応じて、各不動産物件に共通する付加情報を第1の物件情報に付加しないことによって付加情報を差別化する。そのために、情報差別化処理部23は、付加情報のうちの各不動産物件において共通の付加情報を抽出する。この場合、情報差別化処理部23は、物件A111号及び物件B222号において共通する付加情報
日当たりよい
が抽出される。
Then, when the information differentiation processing unit 23 receives the list of additional information from the information search unit 21, the additional information common to each real estate property becomes the first property information according to the number of additional information of the real estate property. The additional information is differentiated by not adding it. Therefore, the information differentiation processing unit 23 extracts additional information common to each real estate property from the additional information. In this case, the information differentiating processing unit 23 extracts the additional information that is common to the property A111 and the property B222 and is sunny.

続いて、情報差別化処理部23は、物件A111号の付加情報の数と物件B222号の付加情報の数とを比較して、どちらの付加情報の数が多いかを判断し、付加情報の数が多い方の不動産物件について、共通の付加情報を第1の物件情報に付加せず、図9に示されるように、物件A111号の付加情報を、
500mに大型ショッピングセンタあり
管理人常駐
共用施設あり
シェアルーム可
とし、物件B222号の付加情報を、
ペット可
日当たりよい
とするリストを作成し、画像生成部25に送る。なお、差別化された後の付加情報のリストにおいて、物件B222号の付加情報
日当たりよい
には、他の不動産物件の付加情報と共通していることを表すフラグがセットされる。
Subsequently, the information differentiating processing unit 23 compares the number of additional information items of the property A111 with the number of additional information items of the property B222 to determine which of the additional information items is larger, For the real estate property with the larger number, the common additional information is not added to the first property information, and as shown in FIG.
There is a large shopping center at 500m. There is a resident manager. There is a shared facility. A shared room is available.
A list indicating that the pet is sunny is created and sent to the image generation unit 25. In the list of additional information after differentiation, a flag indicating that the additional information of property B222 is common to the additional information of other real estate properties is set to be sunny.

続いて、画像生成部25は、情報差別化処理部23から付加情報のリストを受けると、記憶部16のRAMの領域D4に記録された帯情報を読み出し、付加情報及び帯情報に基づいて、第2の物件情報に表示される画像を生成する。 Subsequently, when the image generation unit 25 receives the list of additional information from the information differentiation processing unit 23, it reads the band information recorded in the area D4 of the RAM of the storage unit 16, and based on the additional information and the band information, An image displayed on the second property information is generated.

この場合、第2の物件情報として、図10及び11に示されるような、「AAA町 物件A111号」及び販売図面ds11から成る不動産物件、並びに「AAA町 物件B222号」及び販売図面ds12から成る不動産物件が抽出される。各販売図面ds11、ds12は、不動産物件の概要を表示する主表示部Mn11、Mn12、及び販売図面ds11、ds12における所定の箇所、図10及び11の例においては、販売図面ds11、ds12の下縁の近傍に帯状に形成された帯状表示部Ar11、Ar12から成り、主表示部Mn11、Mn12に、第1の物件情報の主表示部Mn1、Mn2(図4及び5)と同じ物件名、外観写真、内部写真、間取り、販売条件等が表示され、帯状表示部Ar11、Ar12に、各不動産物件を不動産流通標準情報システムSyに登録した不動産物件の仲介業者の名称等を表す帯情報及び付加情報が表示される。 In this case, as the second property information, as shown in FIGS. 10 and 11, a real estate property consisting of “AAA town property A111” and sales drawing ds11, and “AAA town property B222” and sales drawing ds12. Real estate property is extracted. Each of the sales drawings ds11, ds12 is a main display unit Mn11, Mn12 for displaying an outline of the real estate property, and a predetermined position in the sales drawings ds11, ds12, and in the example of FIGS. 10 and 11, the lower edge of the sales drawings ds11, ds12. Consists of strip-shaped display parts Ar11, Ar12 formed in the shape of strips in the vicinity of the main display parts Mn11, Mn12, and the same property name and appearance photograph as the main display parts Mn1, Mn2 of the first property information (FIGS. 4 and 5). , Internal photos, floor plans, sales conditions, etc. are displayed, and strip information and additional information indicating the names of brokers of real estate properties registered in the real estate distribution standard information system Sy are displayed on the strip display areas Ar11, Ar12. Is displayed.

そのために、画像生成部25は、帯状表示部Ar11、Ar12のサイズを算出するとともに、帯情報及び付加情報の情報量を算出する。なお、帯情報及び付加情報の情報量は、帯情報及び付加情報を構成する文字列の文字数、文字サイズ等によって算出される。 Therefore, the image generation unit 25 calculates the sizes of the band-shaped display units Ar11 and Ar12, and the information amount of the band information and the additional information. The information amount of the band information and the additional information is calculated based on the number of characters of the character strings forming the band information and the additional information, the character size, and the like.

そして、画像生成部25は、帯状表示部Ar11、Ar12に、帯情報及び付加情報の画像を生成する帯を形成することができるように、帯情報及び付加情報の情報量に応じて、帯情報の画像を生成する部分、すなわち、帯情報部p1、及び付加情報の画像を生成する部分、すなわち、付加情報部p2の各サイズを算出するとともに、付加情報の画像の配列を決定し、帯状表示部Ar11、Ar12に帯情報及び付加情報の各画像を形成するために、図12に示されるような画像データSt11、St12を生成する。 Then, the image generation unit 25 can form a band for generating an image of the band information and the additional information on the band-shaped display units Ar11 and Ar12 in accordance with the amount of the band information and the additional information according to the amount of the band information and the additional information. Of the image of the additional information, that is, the band information part p1 and the part of the additional information image, that is, the additional information part p2 are calculated, and the array of the image of the additional information is determined to display the band. Image data St11 and St12 as shown in FIG. 12 are generated in order to form the images of the band information and the additional information on the portions Ar11 and Ar12.

この場合、物件A111号については、付加情報の数が多いので、帯情報部p1の幅方向のサイズを小さくするとともに、付加情報部p2において付加情報を、文字サイズを小さくすることによって2行の文字列で生成する。すなわち、上の行に、
500mに大型ショッピングセンタあり
の画像が生成され、下の行に、
管理人常駐
共用施設あり
シェアルーム可
の画像が生成される。
In this case, since the number of additional information is large for the property A111, the width of the band information part p1 is reduced, and the additional information in the additional information part p2 is reduced in character size in two lines. Generate with a character string. That is, in the line above,
An image with a large shopping center is generated at 500m, and in the lower line,
An image of a shared room is generated, with a resident manager and shared facilities.

また、物件B222号については、付加情報の数が少ないので、帯情報部p1の幅方向のサイズを領域Ar2(図4)の半分程度にし、付加情報部p2において、付加情報の文字の画像を付加情報部p2のサイズに対応させてわずかに小さくする。なお、他の不動産物件である物件A111号の付加情報と共通している付加情報
日当たりよい
については、物件A111号と共通している付加情報であることが分かるように、物件A111号の画像、この場合、
ペット可
より画像が小さくされる。
Further, since the number of additional information is small for Property B222, the width-direction size of the band information portion p1 is reduced to about half of the area Ar2 (FIG. 4), and the additional information portion p2 displays a character image of the additional information. The size is made slightly smaller in accordance with the size of the additional information part p2. As for the additional information that is common to the additional information of Property A111, which is another real estate property, the image of Property A111 is in this case,
The image is made smaller than that of pets.

そして、画像生成部25は、帯情報及び付加情報の画像の画像データSt11、St12を制御部15に送る。 Then, the image generation unit 25 sends the image data St11 and St12 of the images of the band information and the additional information to the control unit 15.

制御部15は、画像生成部25から画像データSt11、St12を受けると、図4及び5の販売図面ds1、ds2における帯状表示部Ar1、Ar2の帯情報の画像を帯状表示部Ar11、Ar12の帯情報及び付加情報の画像に置き換え、第2の物件情報の販売図面ds11、ds12を作成する。 When the control unit 15 receives the image data St11, St12 from the image generation unit 25, the control unit 15 obtains the band information images of the strip-shaped display units Ar1, Ar2 in the sales drawings ds1, ds2 of FIGS. 4 and 5 by the strip-shaped display units Ar11, Ar12. The sales drawings ds11 and ds12 of the second property information are created by replacing the images of the information and the additional information.

なお、前記制御部15によって、販売図面ds11、ds12の画像データが画像形成装置としての図示されないプリンタに送られ、不動産物件の仲介業者が、販売図面ds11、ds12を媒体としての図示されない用紙に印刷することができる。 The control unit 15 sends the image data of the sales drawings ds11 and ds12 to a printer (not shown) as an image forming apparatus, and an agent of the real estate property prints the sales drawings ds11 and ds12 on a sheet (not shown) as a medium. can do.

次に、フローチャートについて説明する。
ステップS1 不動産物件の仲介業者は第1の検索条件を決定する。
ステップS2 制御部15は第1の検索条件をシステムサーバ12に送信する。
ステップS3 送受信部27は第1の物件情報を受信し、制御部15は第1の物件情報を記憶部16に記録する。
ステップS4 不動産物件の仲介業者はユーザ情報を情報処理装置11に入力する。
ステップS5 制御部15はユーザ情報を記憶部16に記録する。
ステップS6 情報検索部21は第2の検索条件を決定する。
ステップS7 情報検索部21は各不動産物件について記憶部16に第1の補足情報が記録されているかどうかを判断する。各不動産物件について記憶部16に第1の補足情報が記録されている場合はステップS8に進み、各不動産物件について記憶部16に第1の補足情報が記録されていない場合はステップS11に進む。
ステップS8 情報検索部21は第2の検索条件による検索を行う。
ステップS9 情報検索部21は各不動産物件について付加情報を作成する。
ステップS10 情報差別化処理部23は付加情報を差別化する。
ステップS11 画像生成部25は画像データSt11、St12を生成する。
ステップS12 画像生成部25は第2の物件情報の販売図面ds11、ds12を作成し、処理を終了する。
Next, the flowchart will be described.
Step S1 The real estate agent broker determines the first search condition.
Step S2 The control unit 15 transmits the first search condition to the system server 12.
Step S3 The transmitting/receiving unit 27 receives the first property information, and the control unit 15 records the first property information in the storage unit 16.
Step S4 The real estate agent enters the user information into the information processing device 11.
Step S5 The control unit 15 records the user information in the storage unit 16.
Step S6 The information search unit 21 determines the second search condition.
Step S7 The information retrieval unit 21 determines whether or not the first supplementary information is recorded in the storage unit 16 for each real estate property. If the first supplementary information is recorded in the storage unit 16 for each real estate property, the process proceeds to step S8. If the first supplementary information is not recorded in the storage unit 16 for each real estate property, the process proceeds to step S11.
In step S8, the information search section 21 performs a search under the second search condition.
Step S9 The information search unit 21 creates additional information for each real estate property.
Step S10 The information differentiation processing unit 23 differentiates the additional information.
Step S11 The image generator 25 generates image data St11 and St12.
Step S12 The image generation unit 25 creates sales drawings ds11 and ds12 of the second property information, and ends the process.

このように、本実施の形態においては、情報検索部21が、ユーザ情報に基づいて第2の検索条件を決定し、該第2の検索条件に基づいて帯情報を検索し、付加情報を作成し、画像生成部25が、前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成し、制御部15が、第1の物件情報に付加情報を付加して第2の物件情報を作成するので、不動産物件の仲介業者は、システムサーバ12から送信された情報を加工して作成した第2の物件情報をユーザに提供することができる。 As described above, in the present embodiment, the information search unit 21 determines the second search condition based on the user information, searches the band information based on the second search condition, and creates additional information. Then, the image generation unit 25 generates an image of the additional information based on the additional information, and the control unit 15 adds the additional information to the first property information to create the second property information. The broker of the property can provide the user with the second property information created by processing the information transmitted from the system server 12.

また、ユーザ情報に基づいて、第2の検索条件が決定され、付加情報が作成され、付加情報の画像が帯状表示部Ar11、Ar12に表示されるので、ユーザは所望の不動産物件を容易に見つけることができる。 Further, the second search condition is determined based on the user information, the additional information is created, and the image of the additional information is displayed on the strip-shaped display portions Ar11 and Ar12, so that the user can easily find the desired real estate property. be able to.

本実施の形態においては、第1の補足情報において、不動産物件と共に、不動産物件から近隣に位置する施設までの距離が記録されるようになっているが、情報検索部21が第2の検索条件に基づいて補足情報を検索する際に、不動産物件から近隣に位置する施設までの距離を算出するようにすることができる。 In the present embodiment, in the first supplementary information, the distance from the real estate property to the facility located in the vicinity is recorded together with the real estate property, but the information search unit 21 uses the second search condition. It is possible to calculate the distance from the real estate property to the facility located in the vicinity when searching the supplementary information based on the.

また、本実施の形態においては、第1の補足情報が、エリア情報、管理情報及び部屋情報によって構成されているが、エリア情報、管理情報及び部屋情報のうちの少なくとも一つの情報によって構成することができる。 Further, in the present embodiment, the first supplemental information is composed of area information, management information and room information, but it should be composed of at least one of area information, management information and room information. You can

なお、本発明は前記実施の形態に限定されるものではなく、本発明の趣旨に基づいて種々変形させることが可能であり、それらを本発明の範囲から排除するものではない。 It should be noted that the present invention is not limited to the above-described embodiments, and various modifications can be made based on the spirit of the present invention, and they are not excluded from the scope of the present invention.

11 情報処理装置
12 システムサーバ
16 記憶部
21 情報検索部
25 画像生成部
27 送受信部
ds1、ds2、ds11、ds12 販売図面
Nt インターネット
11 information processing device 12 system server 16 storage unit 21 information retrieval unit 25 image generation unit 27 transmission/reception unit ds1, ds2, ds11, ds12 sales drawing Nt Internet

Claims (13)

(a)ネットワークに接続され、システムサーバから第1の物件情報を取得するための送受信部と、
(b)補足情報が記録された記憶部と、
(c)ユーザ情報に基づいて検索条件を決定し、該検索条件に基づいて補足情報を検索し、付加情報を作成する情報検索部と、
(d)前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成する画像生成部と、
(e)前記第1の物件情報に付加情報の画像を付加して第2の物件情報を作成する制御部とを有することを特徴とする情報処理装置。
(A) a transmission/reception unit that is connected to the network and that acquires the first property information from the system server;
(B) a storage unit in which supplementary information is recorded,
(C) An information search unit that determines a search condition based on the user information, searches supplementary information based on the search condition, and creates additional information.
(D) an image generation unit that generates an image of additional information based on the additional information,
(E) An information processing apparatus, comprising: a control unit that adds an image of additional information to the first property information to create second property information.
(a)前記情報検索部によって作成された付加情報を前記第1の物件情報に付加するかどうかを判断する情報差別化処理部を有するとともに、
(b)前記制御部は、情報差別化処理部が付加すると判断した付加情報を第1の物件情報に付加して第2の物件情報を作成する請求項1に記載の情報処理装置
(A) Having an information differentiating processing unit that determines whether or not to add the additional information created by the information searching unit to the first property information,
(B) The information processing apparatus according to claim 1, wherein the control unit adds the additional information determined by the information differentiation processing unit to the first property information to create the second property information .
(a)記第1、第2の物件情報は不動産物件の情報であり、
(b)情報処理者は不動産物件の仲介業者である請求項1又は2に記載の情報処理装置。
(A) before SL first, the second property information is information of real estate,
(B) The information processing device according to claim 1 or 2 , wherein the information processing person is a real estate agent.
前記補足情報は、情報処理者が独自に調査し、取得して作成した情報であり、不動産物件の近隣に位置する施設に関するエリア情報、不動産物件の管理状態に関する管理情報、及び不動産物件の部屋の状態に関する部屋情報のうちの少なくとも一つである請求項1又は2に記載の情報処理装置。 The supplementary information is information that the information processor independently researched, acquired, and created, and area information about facilities located in the vicinity of the real estate property, management information about the management status of the real estate property, and a room The information processing apparatus according to claim 1 , wherein the information processing apparatus is at least one of room information regarding a state. (a)前記補足情報は、情報処理者が独自に作成した、情報処理者を特定するための帯情報であり、
(b)前記画像生成部は、前記第2の物件情報の所定の箇所に帯状表示部を形成し、該帯状表示部に前記帯情報及び前記付加情報の画像を生成する請求1又は2に記載の情報処理装置。
(A) The supplementary information is band information for uniquely creating the information processing person, which is created by the information processing person.
(B) the image generation unit is configured at a predetermined position of the second listing formed of the Workspace window, according to claim 1 or 2 to generate an image of the zone information and the additional information in the band-shaped display unit Information processing equipment.
前記画像生成部は、前記帯状表示部に帯情報部及び付加情報部を形成し、帯情報部に前記帯情報の画像を、付加情報部に前記付加情報の画像を生成する請求項に記載の情報処理装置。 The image generation unit, the belt-shaped display unit to form a band information section and additional information section, an image of the zone information to the band information unit, according to claim 5 for generating an image of the additional information in the additional information portion Information processing equipment. 前記画像生成部は、前記帯情報及び付加情報の情報量に応じて、帯情報部及び付加情報部のサイズを算出する請求項に記載の情報処理装置。 The information processing apparatus according to claim 6 , wherein the image generation unit calculates the sizes of the band information section and the additional information section according to the information amounts of the band information and the additional information. 前記情報差別化処理部は、各不動産物件の付加情報の数に応じて、付加情報を第1の物件情報に付加するかどうかを判断する請求項2に記載の情報処理装置。 The information processing apparatus according to claim 2, wherein the information differentiation processing unit determines whether to add the additional information to the first property information according to the number of additional information of each real estate property. 前記情報差別化処理部は、付加情報が複数の不動産物件に共通する場合に、付加情報の数の多い不動産物件において付加情報を第1の物件情報に付加しない請求項に記載の情報処理装置。 The information processing apparatus according to claim 8 , wherein the information differentiation processing unit does not add the additional information to the first property information in the real estate property having a large number of additional information when the additional information is common to a plurality of real estate properties. .. 前記画像生成部は、付加情報の数が多い場合に、第1の物件情報に付加する付加情報の画像を小さくする請求項に記載の情報処理装置。 The information processing apparatus according to claim 9 , wherein the image generation unit reduces the image of the additional information to be added to the first property information when the number of additional information is large. 前記画像生成部は、第1の物件情報に形成された帯状表示部に表示された帯情報の画像に代えて、第2の物件情報に形成される帯状表示部に、帯情報及び付加情報の画像を生成する請求項10に記載の情報処理装置。 The image generation unit replaces the image of the band information displayed on the band-shaped display unit formed on the first property information, and displays the band information and the additional information on the band-shaped display unit formed on the second property information. The information processing apparatus according to claim 10 , which generates an image. (a)請求項1〜11のいずれか1項に記載の情報処理装置と、
(b)システムサーバと、
(c)前記情報処理装置とシステムサーバとを接続するネットワークとを有する情報処理システム。
(A) The information processing device according to any one of claims 1 to 11 ,
(B) a system server,
(C) An information processing system having a network connecting the information processing apparatus and a system server.
ネットワークを介してシステムサーバに接続された情報処理装置による情報処理方法において、
(a)システムサーバから第1の物件情報を取得し、
(b)該第1の物件情報に関する補足情報を抽出し、
(c)該補足情報に基づいて付加情報を作成し、
(d)該付加情報に基づいて付加情報の画像を生成し、
(e)前記第1の物件情報に付加情報の画像を付加して第2の物件情報を作成することを特徴とする情報処理方法。
In an information processing method by an information processing device connected to a system server via a network,
(A) Obtain the first property information from the system server,
(B) extracting supplemental information about the first property information,
(C) creating additional information based on the supplementary information,
(D) generating an image of additional information based on the additional information,
(E) An information processing method, characterized in that an image of additional information is added to the first property information to create second property information.
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