JP5677765B2 - Closely located building - Google Patents
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Description
本発明は、土地が複数に区分されて設けられた複数の敷地にそれぞれ建物が建てられ、それら各建物が近接配置されてなる近接配置建物に関する。 The present invention relates to a proximityly arranged building in which buildings are respectively constructed on a plurality of sites provided by dividing a land into a plurality of locations, and these buildings are closely arranged.
一般に、狭小敷地に住宅等の建物を建てる場合、敷地の全域を利用して、可能な限りの建築スペースが確保される。また、狭小敷地とまでいえない敷地であっても、道路に面して車両の駐車スペースや玄関へのアプローチが設けられたり、南側に道路が存在する敷地であれば前庭等が設けられたりする。このため、道路から奥まった位置に建物が配置されることが多い。 In general, when a building such as a house is built on a narrow site, as much building space as possible is secured using the entire site. In addition, even if it is a site that cannot be said to be a narrow site, there will be an approach to the parking space and entrance of the vehicle facing the road, or a front yard etc. if there is a road on the south side . For this reason, buildings are often arranged at positions deep from the road.
ところで、分譲地においては、同じ方向に延びる道路間に存在する土地が、それら各道路と同じ方向に延びる第1境界線と、交差する方向に延びる第2境界線と、で区分される。これにより、一方の道路側の敷地と他方の道路側の敷地とに区分され、また、道路に沿っても複数の敷地に区分される(例えば、特許文献1の図5参照)。この場合、一方の道路側の敷地と他方の道路側の敷地にそれぞれ建てられる建物が、いずれも前述のような配置とされれば、それら各建物が近接配置される。そして、このような建物の近接配置により、敷地の境界線に迫るまで建物の建築スペースを確保する等、敷地の有効利用を図ることが可能となる。 By the way, in the land for sale, land existing between roads extending in the same direction is divided into a first boundary line extending in the same direction as each road and a second boundary line extending in the intersecting direction. Thereby, it is divided into a site on one road side and a site on the other road side, and is also divided into a plurality of sites along the road (see, for example, FIG. 5 of Patent Document 1). In this case, if each of the buildings built on the site on one road side and the site on the other road side is arranged as described above, the buildings are arranged close to each other. And the proximity | contact arrangement | positioning of such a building makes it possible to aim at the effective use of a site, such as ensuring the building space of a building until it approaches the boundary line of a site.
しかしながら、建物の近接配置は、前述のように敷地の有効利用を可能とする一方で、前記第1境界線側で対向し合う建物同士では、建物間の近接によって通風や採光が犠牲にされてしまうという問題がある。 However, the proximity arrangement of buildings enables effective use of the site as described above, while ventilation and lighting are sacrificed due to the proximity between buildings in the buildings facing each other on the first boundary line side. There is a problem of end.
そこで、本発明は、複数の建物が近接配置されていても、それら建物同士が対向し合う側で、採光や通風を確保することが可能となる近接配置建物を提供することを主たる目的とする。 Then, even if a some building is arrange | positioned adjacently, this invention sets it as the main objective to provide the adjacent arrangement | positioning building which can ensure lighting and ventilation at the side which those buildings oppose. .
本発明は、上記課題を解決するために、以下の手段を採用した。 The present invention employs the following means in order to solve the above problems.
すなわち、第1の発明では、同じ方向に延びる道路間に存在する土地が、それら各道路と同じ方向に延びる第1境界線によって一方の道路側と他方の道路側とに区分され、該区分された各敷地に建物が建てられるとともに、それら各建物が近接配置されてなる近接配置建物において、前記第1境界線側で対向し合う各建物にはその対向側にそれぞれ入隅部が設けられ、各々の入隅部によって形成されたスペースを合わせて、前記各建物の利用者によって共同使用される屋外共同スペースが設けられている。 That is, in the first invention, the land existing between the roads extending in the same direction is divided into one road side and the other road side by the first boundary line extending in the same direction as those roads. In addition, each building is built on each site, and in the adjacently arranged building in which each of these buildings is arranged close to each other, each building facing each other on the first boundary side is provided with a corner portion on the opposite side, Together with the spaces formed by the respective corners, an outdoor common space that is shared by the users of each building is provided.
この第1の発明によれば、第1境界線側で相対向し合う各建物は、その対向側に入隅部が設けられているため、当該対向側には、その第1境界線に迫るまで利用可能な部分と、第1境界線から一定程度離されて奥まった部分とが形成される。そして、対向し合う各建物同士で、その奥まったスペースが合わさってなる屋外共同スペースが存在することにより、その対向し合う側でも採光や通風が確保される。このため、複数の建物が近接配置されていても、第1境界線に迫るまで利用可能な部分の存在を確保しながら、その対向し合う側で採用や通風も併せて確保することができる。 According to the first aspect, since the buildings facing each other on the first boundary line side are provided with the corners on the opposite side, the opposite side approaches the first boundary line. A portion that can be used up to and a portion that is deeply separated from the first boundary line are formed. And in each building facing each other, there is an outdoor common space formed by combining the deep spaces, so that lighting and ventilation are ensured even on the facing sides. For this reason, even if a plurality of buildings are arranged close to each other, it is possible to ensure adoption and ventilation on the opposing sides while ensuring the existence of a usable part until the first boundary line is approached.
また、各建物の利用者によって共同使用される屋外共同スペースは、利用者同士での様々な利用法が考えられる。例えば、利用者同士でバーベキューをしたり、ペットを飼ったり、家庭菜園を作ったり、井戸端会議を楽しんだり、公園的空間としたりすることが考えられる。 In addition, the outdoor common space shared by the users of each building can be used in various ways among users. For example, it is conceivable to have a barbecue among users, keep pets, make a kitchen garden, enjoy a well-end meeting, or make it a park-like space.
ちなみに、前記入隅部について、具体的には、建物の外壁部が入隅形状に形成されることにより設けられる場合はもとより、第1境界線側で他方の建物と対向する外壁部と、敷地に設置された壁体とで入隅形状に形成される場合も含まれる。ただ、前者のように、建物の外壁部そのものが入隅形状に形成されて入隅部が設けられた構成であれば、第1境界線側で対向し合う建物同士は、第1境界線に迫るまで屋内空間を設けて敷地の有効利用を図れる。そのため、敷地の有効利用という観点から近接配置されながら、一部で建物間にスペースを設けて採光や通風も確保できることの意義は高まる。加えて、各敷地が狭小敷地であったり、道路に面して車両の駐車スペースが設けられたりする場合には、敷地の有効利用という観点から、第1境界線側で建物同士を近接させる要請がより高まる。このため、第1の発明が有する効果はより一層顕著なものとなる。 Incidentally, with respect to the corner, specifically, the outer wall facing the other building on the first boundary line side, as well as the case where the outer wall of the building is formed in the corner shape, the site The case where it is formed in a corner shape with the wall body installed in the is also included. However, as in the former case, if the outer wall portion of the building itself is formed in a corner shape and a corner portion is provided, the buildings facing each other on the first boundary line side will become the first boundary line. Until it approaches, you can create an indoor space for effective use of the site. Therefore, the significance of being able to secure daylighting and ventilation by providing a space between some buildings while being closely arranged from the viewpoint of effective use of the site is enhanced. In addition, if each site is a small site or if a parking space for vehicles is provided facing the road, a request to bring the buildings closer together on the first boundary side from the viewpoint of effective use of the site Will increase more. For this reason, the effect which 1st invention has becomes still more remarkable.
また、各建物が複数階建てである場合に、前記入隅部が下階部分に形成された場合には、その入隅部は下階部分から上階部分にわたる高さ方向全域に形成されていることが好ましい。下階部分に形成された屋外共同スペースが上階部分の張り出しによって覆われてしまうと、採光や通風を確保することができなくなってしまうからである。 In addition, when each building is multi-storey, if the corner is formed in the lower floor, the corner is formed in the entire height direction from the lower floor to the upper floor. Preferably it is. This is because if the outdoor common space formed in the lower floor portion is covered by the overhang of the upper floor portion, it will be impossible to ensure lighting and ventilation.
第2の発明では、前記土地は、さらに前記各道路に交差する方向に延びる第2境界線によって前記各道路に沿って複数に区分され、前記第1境界線及び前記第2境界線による区分により設けられた少なくとも4つの敷地にそれぞれ建物が建てられるとともに、それら各建物が密集配置されてなり、前記各建物には、前記土地の中心部分に前記屋外共同スペースが設けられるように、前記入隅部が形成されている。 In the second invention, the land is further divided into a plurality along the roads by a second boundary line extending in a direction intersecting the roads, and the land is divided by the first boundary line and the second boundary line. Each of the buildings is built on at least four sites provided, and each of the buildings is densely arranged, and each of the buildings is provided with the outdoor corner space in the central portion of the land. The part is formed.
この第2の発明によれば、土地の中心部分に屋外共同スペースが設けられるため、その屋外共同スペースは4つの建物の外側から見え難い位置に配置される。これにより、4つの建物の利用者以外の者に対してプライバシーを確保できる。 According to the second aspect of the invention, since the outdoor common space is provided in the center of the land, the outdoor common space is arranged at a position that is difficult to see from the outside of the four buildings. Thereby, privacy can be ensured for persons other than the users of the four buildings.
第3の発明では、前記各建物は、その屋内空間がパブリックゾーンとプライベートゾーンとに区分されるとともに、各ゾーンはそれぞれが前記第1境界線側の対向し合う側に外壁部を有するように配置され、前記入隅部は前記パブリックゾーンの前記外壁部を用いて形成され、該外壁部に前記各建物と前記屋外共同スペースとの間を出入りするための出入口が設けられている。 In the third invention, each building has its indoor space divided into a public zone and a private zone, and each zone has an outer wall portion on the opposite side of the first boundary line side. The entrance corner portion is formed using the outer wall portion of the public zone, and an entrance for entering and exiting between each building and the outdoor common space is provided on the outer wall portion.
この第3の発明によれば、各建物の屋内空間を2つのゾーンに区分し、そのうち、パブリックゾーンに面して屋外共同スペースが配置される。そして、各建物へはそのパブリックゾーンの外壁部に設けられた出入口を通じてのみ出入りが可能とされる。このため、個々の建物において、その利用者のプライバシーを確保することができる。なお、この場合、パブリックゾーンの外壁部を、プライベートゾーンの外壁部よりも道路側に後退させることで前記入隅部が形成される。 According to the third aspect of the invention, the indoor space of each building is divided into two zones, and an outdoor common space is arranged facing the public zone. Each building can be accessed only through the entrance / exit provided on the outer wall of the public zone. For this reason, the privacy of the user can be ensured in each building. In this case, the corner portion is formed by retreating the outer wall portion of the public zone to the road side with respect to the outer wall portion of the private zone.
第4の発明では、前記第1境界線側で対向し合う建物の少なくとも一方は、前記各ゾーンの前記外壁部の外壁面が同一平面をなすとともに、両者の境界部から他方の建物に向かって延びる壁体が敷地に設置されて、該壁体と前記パブリックゾーンの道路反対側外壁部とで入隅形状として前記入隅部を形成し、前記壁体は、前記プライベートゾーン側への視角を遮る遮蔽手段を兼用している。 In the fourth invention, at least one of the buildings facing each other on the first boundary line side is such that the outer wall surface of the outer wall portion of each zone is on the same plane, and from the boundary portion between the two toward the other building. An extending wall body is installed on the site, and the wall body and the outer wall portion on the opposite side of the road in the public zone form the entrance corner as an entrance corner shape, and the wall body has a viewing angle toward the private zone side. It also serves as a shielding means for shielding.
この第4の発明によれば、プライベートゾーンの外壁部に面して専用の庭スペースを設けた場合に、その庭スペースと屋外共同スペースとが壁体によって仕切られる。この壁体は遮蔽手段を兼ねており、屋外共同スペースから、専用の庭スペースを含めたプライベート側への視角が遮られる。これにより、個々の建物において、その利用者のプライバシーを確保することができる。 According to the fourth aspect of the present invention, when a dedicated garden space is provided facing the outer wall portion of the private zone, the garden space and the outdoor common space are partitioned by the wall body. This wall also serves as a shielding means, and the viewing angle from the outdoor common space to the private side including the dedicated garden space is blocked. Thereby, the privacy of the user can be ensured in each building.
第5の発明では、前記各建物は、前記屋外共同スペースから前記パブリックゾーンへ立ち入るための開閉体と、前記屋外共同スペースにおける前記開閉体近辺の検出領域で、人情報を検出する人情報取得手段と、前記開閉体に設けられた施錠装置の施開錠を制御する制御手段と、を備え、前記制御手段は、前記人情報取得手段によって当該建物の利用者情報を取得した場合に前記施錠装置を開錠状態とし、他人情報を取得した場合に施錠状態とするように制御するようにした。 In the fifth invention, each building has an opening / closing body for entering the public zone from the outdoor common space, and a human information acquisition means for detecting human information in a detection area near the opening / closing body in the outdoor common space. And control means for controlling the locking and unlocking of the locking device provided in the opening / closing body, and the control means when the user information of the building is acquired by the human information acquisition means Is set to the unlocked state, and when other person information is acquired, the locked state is controlled.
この第5の発明によれば、開閉体近辺の検出領域で、建物の利用者情報を取得した場合は、開閉体の施錠装置が開錠状態とされるため、建物利用者は屋外共同スペースから建物のパブリックゾーンへ自由に立ち入ることができる。その一方で、他人情報を取得した場合は、開閉体の施錠装置が施錠状態とされるため、建物の非利用者が勝手にパブリックゾーンに侵入することを防止できる。これにより、屋外共同スペースが設けられた場合でも防犯性を確保することができる。 According to the fifth aspect of the invention, when the building user information is acquired in the detection area near the opening / closing body, the locking device for the opening / closing body is unlocked. Free access to the public zone of the building. On the other hand, when other person information is acquired, since the locking device of the opening and closing body is locked, it is possible to prevent a non-user of the building from entering the public zone without permission. Thereby, even when an outdoor common space is provided, crime prevention can be ensured.
第6の発明では、前記各建物は、前記パブリックゾーンが少なくとも2つに区分され、そのうち第1パブリックゾーンに面して前記屋外共同スペースが配置されており、前記屋外共同スペースから第1パブリックゾーンへ立ち入るための第1開閉体と、前記第1パブリックゾーンから第2パブリックゾーンへ立ち入るための第2開閉体と、前記第2パブリックゾーンからプライベートゾーンへ立ち入るための第3開閉体と、前記屋外共同スペースにおける前記第1開閉体近辺、前記第1パブリックゾーンにおける前記第2開閉体近辺、及び前記第2パブリックゾーンにおける前記第3開閉体近辺の各検出領域で人情報を取得する人情報取得手段と、前記第1パブリックゾーン、第2パブリックゾーン及びプライベートゾーンへの立ち入りが許可される者を設定する設定手段と、前記各開閉体に設けられた施錠装置の施開錠を制御する制御手段と、を備え、前記制御手段は、前記人情報取得手段によって取得した人情報と、各ゾーンの性質とに応じて、前記各開閉体に設けられた前記施錠装置の施錠状態又は開錠状態を制御するようにした。 In the sixth invention, each of the buildings is divided into at least two public zones, of which the outdoor common space is arranged facing the first public zone, and the first public zone extends from the outdoor common space. A first opening and closing body for entering the first public zone, a second opening and closing body for entering the second public zone from the first public zone, a third opening and closing body for entering the private zone from the second public zone, and the outdoor Human information acquisition means for acquiring human information in each detection area near the first opening / closing body in the common space, near the second opening / closing body in the first public zone, and near the third opening / closing body in the second public zone And access to the first public zone, the second public zone and the private zone is permitted. Setting means for setting a person to be performed, and control means for controlling the locking and unlocking of the locking device provided in each opening and closing body, the control means, the human information acquired by the human information acquisition means, The locking state or the unlocking state of the locking device provided in each opening / closing body is controlled according to the property of each zone.
この第6の発明によれば、各開閉体近辺の検出領域で、そこに存在する人の情報と、建物の屋内空間に設定されたゾーンの性質に応じて、開閉体の施錠装置が開錠又は施錠される。これにより、防犯性やプライバシーの確保を考慮しながら、ゾーンの性質によってそのゾーンへの立ち入りを許容する人を任意に設定できる点で好適となる。 According to the sixth aspect of the present invention, in the detection area near each opening / closing body, the locking device for the opening / closing body is unlocked according to the information of the person existing there and the property of the zone set in the indoor space of the building. Or locked. This is preferable in that it is possible to arbitrarily set a person who is allowed to enter the zone depending on the property of the zone, while taking into consideration security and privacy.
この場合、次のような制御が例として考えられる。すなわち、前記第1開閉体近辺で各建物の利用者情報を取得した場合には開錠状態とし、前記第2開閉体近辺で当該建物の利用者及びその利用者による許可者の情報を取得した場合には開錠状態とし、前記第3開閉体近辺で当該建物の利用者情報を取得した場合には開錠状態とし、いずれにおいても他の場合は施錠状態とする。これにより、複数建物を構成する各建物の利用者は、屋外共同スペースから各建物の第1パブリックゾーンへ自由に立ち入ることができる。また、個々の建物の利用者及びその利用者による許可者は、第1パブリックゾーンから第2パブリックゾーンに自由に立ち入ることができる。さらに、個々の建物の利用者だけが、第2パブリックゾーンからプライベートゾーンへ自由に立ち入ることができる。 In this case, the following control is considered as an example. That is, when the user information of each building is acquired in the vicinity of the first opening / closing body, it is in an unlocked state, and the user of the building and the authorized person by the user are acquired in the vicinity of the second opening / closing body. If the user information of the building is acquired in the vicinity of the third opening / closing body, the unlocked state is set. In any case, the unlocked state is set. Thereby, the user of each building which comprises a plurality of buildings can enter the 1st public zone of each building freely from an outdoor common space. Moreover, the user of each building and the authorized person by the user can freely enter the second public zone from the first public zone. Further, only users of individual buildings can freely enter the private zone from the second public zone.
第7の発明では、前記人情報取得手段は、各建物の利用者がそれぞれ有するID端末より人情報を取得するようにし、かつ前記ID端末は建物利用者間で共同使用される車両の車両キーである。 In a seventh aspect of the invention, the human information acquisition means acquires human information from an ID terminal owned by each user of each building, and the ID terminal is a vehicle key of a vehicle used jointly among building users. It is.
この第7の発明によれば、ID端末より人情報を取得するようにすることで、取得した人情報の認識の正確性を確保できる。また、そのID端末として、建物利用者間で共同使用される車両の車両キーを用いていることにより、カーシェアリングシステムを利用する場合に好適となる。 According to the seventh aspect of the invention, the accuracy of recognition of the acquired human information can be ensured by acquiring the human information from the ID terminal. Moreover, it is suitable when using a car sharing system by using the vehicle key of the vehicle used jointly between building users as the ID terminal.
第8の発明として、前記建物は複数階建てであり、前記入隅部は建物の上階部分に形成され、その入隅部の床部分と、それら各床部分を架け渡す屋外床部とで前記屋外共同スペースが形成されている。 As an eighth invention, the building has a plurality of floors, and the entrance corner is formed in an upper floor portion of the building, and a floor portion of the entrance corner and an outdoor floor portion that bridges the respective floor portions. The outdoor common space is formed.
この第8の発明によれば、屋外共同スペースが上階部分に設けられていることにより、より採光を確保しやすい。 According to the eighth aspect of the present invention, the outdoor common space is provided in the upper floor portion, so that it is easier to ensure daylighting.
以下に、一実施の形態について図面を参照しながら説明する。 Hereinafter, an embodiment will be described with reference to the drawings.
この実施の形態では、複数の敷地に区画された所定の分譲地において、それぞれ個々に戸建住宅が建てられ、かつそれらが近接(密集)配置されている形態を想定している。そして、この近接配置住宅(密集住宅)は、各住人に共同使用される屋外共同スペースと、個々の住宅に設けられ、前記屋外共同スペースから屋内空間へ住人でない者(非住人)の立ち入りを制御する立入制御システムと、を備えている。はじめに、屋外共同スペースを設ける場合の態様を説明し、その後、非住人の立入制御システムに関して説明する。 In this embodiment, it is assumed that detached houses are individually built in predetermined lots that are divided into a plurality of sites and that they are arranged close together (closely). And this closely arranged house (crowded house) is provided in an outdoor common space shared by each resident and individual housing, and controls the entry of non-residents (non-residents) from the outdoor shared space to the indoor space. And an on-site control system. First, an aspect in the case of providing an outdoor common space will be described, and then a non-resident on-site control system will be described.
[屋外共同スペースの設置に関する実施形態]
屋外共同スペースの実施態様を、第1乃至第4に分けて以下に説明する。
[Embodiment related to installation of outdoor common space]
Embodiments of the outdoor common space will be described below by dividing the first to fourth embodiments.
[第1実施形態]
図1は、第1実施形態として、分譲地及び各敷地に建てられた住宅を示す平面図である。この図1に示されているように、東西方向に延びて互いに平行をなす一対の道路R1,R2間には、分譲地11が存在している。この分譲地11は、4つの敷地12a,12b,13a,13bに区画されている。それら各敷地12a,12b,13a,13bは、一対の道路R1,R2と平行に東西方向へ延びる第1境界線L1と、道路R1,R2に交差するように南北方向に延びる第2境界線L2とで区画されている。
[First Embodiment]
FIG. 1 is a plan view showing a subdivision and houses built on each site as a first embodiment. As shown in FIG. 1, there is a
具体的には、第1境界線L1により、分譲地11は、南側道路R1に面する南側敷地12と、北側道路R2に面する北側敷地13とに区分されている。また、第2境界線L2により、南側道路R1及び北側道路R2のそれぞれに沿って2つの敷地に区分されている。したがって、分譲地11は、全体として、4つの敷地12a,12b,13a,13bに区画されている。
Specifically, the
各敷地12a,12b,13a,13bには、戸建住宅22a,22b,23a,23bが建てられている。それら住宅22,23は、それぞれの一階部分における屋内空間が、大きくパブリックゾーン26とプライベートゾーン27とに区分されている。パブリックゾーン26とは、訪問者等の非住人が一時的に滞在することを許容する屋内空間のことをいう。例えば、リビング、ダイニング、玄関ホール、土間等がこのパブリックゾーン26に含まれる。また、プライベートゾーン27とは、当該住宅の住人のみの滞在を許容する屋内空間のことをいう。例えば、寝室や書斎等の個室、浴室等がこのプライベートゾーン27に含まれる。
住宅22,23の一階部分では、個々の屋内空間部がいずれかのゾーンに振り分けられ、ゾーン26,27ごとにまとめられている。そして、パブリックゾーン26とプライベートゾーン27とが東西に並んで配置されている。その場合、道路R1,R2に沿って隣り合う2戸の住宅(22a,22b又は23a,23b)で、互いに隣り合う側にパブリックゾーン26が配置されている。
In the first floor portions of the
各敷地12a,12b,13a,13bの前記住宅22,23の建築スペースを除く部分には、アプローチ31、駐車スペース32、庭スペース33、共同使用スペース34が設けられている。そのうち、道路R1,R2に面するアプローチ31は、道路R1,R2との境界部分に設置された門扉等から住宅22,23の玄関ドア28に至る通路スペースであり、住人や訪問者が行き来する際に主として利用される。なお、玄関ドア28は、住宅22,23のパブリックゾーン26に通ずる位置に設けられている。
An
同じく道路R1,R2に面する駐車スペース32は、車両Sを駐車するためのスペースであり、少なくとも1台(本実施の形態では2台)の車両Sが駐車可能となるだけのスペースが確保されている。これらのスペース31,32が道路側に設けられているため、住宅22,23は道路R1,R2から奥まった位置に配置されている。
Similarly, the
庭スペース33は、住宅22a,22b,23a,23bごとで、個々の住人に利用されるプライベートなスペースである。日当たりを得ながら、プライベート領域をまとめて配置するため、庭スペース33は住宅22,23のプライベートゾーン27南側(南側住宅22では道路側、北側住宅23では道路反対側)に設けられている。かかるスペースを確保すべく、南側住宅22のプライベートゾーン27部分は、その道路反対側の外壁部27aが第1境界線L1に迫る位置に存在する程度まで、道路反対側に奥まって配置されている。一方、北側住宅23のプライベートゾーン27部分は、その道路反対側の外壁部27aが、第1境界線L1よりも少なくとも2メートル程度離間するように配置されている。なお、道路反対側とは第1境界線L1側でもある。
The
ちなみに、南側住宅22の庭スペース33では、平面視でL字形状をなす壁体35が設けられている。この壁体35により外からの視線が遮られ、庭スペース33を含むプライベート側のプライバシーが確保されている。また、同様に、北側住宅23の庭スペース33にも壁体35が設けられ、そのプライベート性が確保されている。北側住宅23では、仕切りとなるこの壁体35が第1境界線L1に沿って設けられているために、第1境界線Lに迫る外壁部27aを有する南側住宅22との間で近接配置されることになる。
Incidentally, in the
共同使用スペース34は、4戸の住宅22a,22b,23a,23bに居住する住人の全員が利用を許容されるスペースである。個々のプライベート領域(住宅22,23のプライベートゾーン27や庭スペース33)とは区画しながら、分譲地11の外からの視線も避けるため、各共同使用スペース34は、パブリックゾーン26の道路反対側に設けられている。各外壁部26aには共同使用スペース34に通ずる掃き出し窓部29が設けられ、この掃き出し窓部29を通じて共同使用スペース34とパブリックゾーン26との間を行き来することができる。なお、掃き出し窓部29は建物出入口に相当する。
The shared
南側住宅22のパブリックゾーン26部分は、その道路反対側の外壁部26aがプライベートゾーン27のそれよりも道路側に後退して配置され、当該第1境界線L1よりも少なくとも2メートル程度離間している(図1のD1)。このため、南側住宅22では、パブリックゾーン26の道路反対側外壁部26aと、該外壁部26aが後退したことにより形成されたプライベートゾーン27の内側壁部27bと、で入隅部が形成されている。
In the
一方、北側住宅23でも、パブリックゾーン26部分を形成する道路反対側の外壁部26aが、第1境界線L1よりも少なくとも2メートル程度離間している(図1のD2)。北側住宅23では、前記庭スペース33も住宅23の道路反対側に設けられるため、共同使用スペース34は庭スペース33と隣接して設けられている。そのため、両スペース33,34の境界部には、ルーバー等を有する仕切り壁体36が設けられることで、庭スペース33のプライバシーが確保されている。北側住宅23では、この仕切り壁体36と、パブリックゾーン26の道路反対側外壁部26aとで入隅部が形成されている。また、この仕切り壁体36が、壁体及び遮蔽手段に相当する。
On the other hand, also in the
このように各共同使用スペース34は、第1境界線L1と第2境界線L2との交差部分を中心とする周囲に配置されている。これら4つの共同使用スペース34がまとまって、一つの屋外共同スペースAが形成されている。各共同使用スペース34として提供される敷地面積は、各敷地12a,12b,13a,13bで平等となるように同一とされている。このため、分譲地11が均等に4つに区画されているこの実施形態では、屋外共同スペースAは分譲地11の中央部に設けられている。屋外共同スペースAの中央部には、例えば樹木37等が設けられている。
Thus, each shared
[第2実施形態]
図2は、第2実施形態として、分譲地及び各敷地に建てられた住宅を示す平面図である。ここでは、南側住宅22及び北側住宅23はいずれも複数階建てのものとし、その上階部分を示している。以下では、前記第1実施形態と異なる部分を中心に説明する。
[Second Embodiment]
FIG. 2 is a plan view showing the subdivisions and houses built on each site as the second embodiment. Here, the
図2に示されているように、上階部分においても、第1実施形態と同様、屋内空間がパブリックゾーン26とプライベートゾーン27とに区分されている。プライベートゾーン27の道路反対側には、前記庭スペース33に代わる部分として、専用バルコニー43が設けられている。北側住宅23では、専用バルコニー43のバルコニー腰壁43aが第1境界線L1に迫る位置に設けられている。一方、南側住宅22では、プライベートゾーン27部分の道路反対側となる外壁部27aが第1境界線L1に迫る位置に設けられている。このため、バルコニー腰壁43aと道路反対側外壁部27aとは、互いに近接した状態となり、上階部分ではそこで南側住宅22と北側住宅23とが近接配置されている。
As shown in FIG. 2, in the upper floor portion, the indoor space is divided into a
パブリックゾーン26の道路反対側には、共同使用スペース34に代わる部分として共同使用バルコニー44が設けられている。各道路反対側外壁部26aには共同使用バルコニー44に通ずる掃き出し窓部29が設けられ、この掃き出し窓部29を通じて、共同使用バルコニー44とパブリックゾーン26との間を行き来することができる。
On the opposite side of the
南側住宅22のパブリックゾーン26部分は、その道路反対側の外壁部26aがプライベートゾーン27のそれよりも道路側に後退して配置されている。このため、南側住宅22では、パブリックゾーン26の道路反対側外壁部26aと、該外壁部26aが後退したことにより形成されたプライベートゾーン27の内側壁部27bと、で入隅部が形成されている。
In the
一方、北側住宅23でも、パブリックゾーン26部分を形成する道路反対側の外壁部26aが、バルコニー腰壁43aよりも道路側に後退して配置されている。また、北側住宅23では、専用バルコニー43が共同使用バルコニー44に隣接して設けられているため、両バルコニー43,44の境界部には、ルーバー等を有する仕切り壁体45が設けられている。これにより、北側住宅23が有する専用バルコニー43のプライベート性が確保されている。北側住宅23では、この仕切り壁体45と、パブリックゾーン26の道路反対側外壁部26aとで入隅部が形成されている。
On the other hand, in the
各共同使用バルコニー44の間、つまり、住宅22,23同士の間が同一高さの屋外床部46(図2の略十字状をなす部分)によって架け渡され、全体として一つの屋外共同バルコニーBが形成されている。ここでは、この屋外共同バルコニーBが屋外共同スペースに相当する。屋外共同バルコニーBも、屋外共同スペースAと同様に、分譲地11の中央部に設けられている。
Between the shared
南側住宅22同士の間及び北側住宅23同士の間において、屋外床部46の縁部には手摺体47が設けられている。前記仕切り壁体45は、バルコニー間の境界部より、南側住宅22の道路反対側外壁部27aまで延長され、北側住宅23が有する専用バルコニー43のプライベート性がより高められている。
A handrail 47 is provided on the edge of the
[第3実施形態]
図3は、第3実施形態として、分譲地及び各敷地に建てられた住宅を示す平面図である。ここでは、前記第1実施形態と同様、住宅22,23は一階建てでも複数階建てでもよく、その一階部分の平面図を示している。以下では、前記第1実施形態と異なる部分を中心に説明する。
[Third Embodiment]
FIG. 3 is a plan view showing the subdivisions and houses built on each site as the third embodiment. Here, as in the first embodiment, the
まず、屋内空間の構成が異なっている。図3に示されているように、分譲地11の各住宅22,23では、そのパブリックゾーン26が第1パブリックゾーン26−1と、第2パブリックゾーン26−2とに区分されている。第1パブリックゾーン26−1とは、非住人であっても、分譲地11に建てられた各住宅22,23の住人であれば一時的な滞在が予め許容される屋内空間のことをいう。例えば、土間等がこの第1パブリックゾーン26−1に含まれる。第2パブリックゾーン26−2とは、すべての非住人に対して、住人の許可がある限りで一時的な滞在が許容される屋内空間のことをいう。例えば、リビング、ダイニング、玄関ホール等がこの第2パブリックゾーン26−2に含まれる。
First, the configuration of the indoor space is different. As shown in FIG. 3, the
パブリックゾーン26に含まれる屋内空間が、その2つのゾーンのいずれかに振り分けられ、ゾーン26−1,26−2ごとにまとめられている。そして、第1パブリックゾーン26−1と第2パブリックゾーン26−2とは、第1パブリックゾーン26−1が道路反対側となるように南北に並んで配置されている。このため、第1パブリックゾーン26−1の道路反対側に共同使用スペース34が設けられている。前記玄関ドア28は、共同使用スペース34から第1パブリックゾーン26−1に通ずるよう、パブリックゾーン26の道路反対側外壁部26aに設けられている。また、その外壁部26aには、前記掃き出し窓部29の代わりに腰窓部51が設けられ、採光を確保している。
The indoor space included in the
このように、各住宅22,23では、その屋内空間が3つのゾーン26−1,26−2,27に分けられている。各ゾーン26−1,26−2,27間は、屋内出入口52,53を通じて行き来できるようになっている。屋内出入口52,53は、第1パブリックゾーン26−1と第2パブリックゾーン26−2との間、及び第2パブリックゾーン26−2とプライベートゾーン27との間にそれぞれ設けられている。それら各屋内出入口52,53には、扉等の開閉体54がそれぞれ設けられている。なお、第1パブリックゾーン26−1とプライベートゾーン27との間には屋内出入口が設けられておらず、出入不能となっている。
Thus, in each
次に、各敷地12,13に設けられたスペースの配置が異なっている。第1パブリックゾーン26−1及び第2パブリックゾーン26−2それぞれの空間領域を確保するため、パブリックゾーン26全体としては、第1実施形態よりも道路側に張り出した状態となっている。また、前述したように、玄関ドア28は屋外共同スペースAに面して設けられている。これにより、アプローチ31の代わりに、道路R1,R2に沿って隣り合う住宅22,23同士の間に、共通アプローチ55が設けられている。また、駐車スペース32はその形成領域が狭くなり、道路R1,R2に沿った向きで1台の車両Sが駐車可能となるスペースが確保されているだけとなる。
Next, the arrangement of the spaces provided in each
ただ、この実施形態においては、道路R1,R2に沿って隣り合う住宅22,23の住人間で、車両Saを共同使用するカーシェアリングシステムが採用されている。その共同使用される車両Saを駐車するための車両駐車スペース56が、駐車スペース32間に設けられている。
However, in this embodiment, a car sharing system is adopted in which the residents Sa of the
[第4実施形態]
図4は、第4実施形態として、分譲地及び各敷地に建てられた住宅を示す平面図である。ここでは、前記第1実施形態において、北側住宅23の配置構成を異ならせたものである。すなわち、道路R1側に庭スペース33が設けられ、そのスペースを確保すべく、プライベートゾーン27部分は、その道路反対側の外壁部27aが第1境界線L1に迫る位置に存在する程度まで、道路反対側に奥まって配置されている。そして、パブリックゾーン26部分は、その道路反対側の外壁部26aがプライベートゾーン27のそれよりも道路側に後退して配置されている。このため、北側住宅23も、南側住宅22と同様、パブリックゾーン26の道路反対側外壁部26aと、該外壁部26aが後退したことにより形成されたプライベートゾーン27の内側壁部27bと、で入隅部が形成されている。
[Fourth Embodiment]
FIG. 4 is a plan view showing a subdivision and houses built on each site as the fourth embodiment. Here, in the said 1st Embodiment, the arrangement structure of the
[非住人の立入制御システム]
次に、非住人の立ち入りを制御する立入制御システムの実施形態について、以下に説明する。ここでは、住宅22,23の屋内空間が、上記第1、第2及び第4実施形態のように2ゾーンよりなる場合と、第3実施形態のように3ゾーンよりなる場合とに分けて説明する。
[Non-resident access control system]
Next, an embodiment of an on-site control system that controls entrance of non-residents will be described below. Here, the explanation will be divided into the case where the indoor spaces of the
[2ゾーンの場合]
図5は、2ゾーンの場合における、住宅の一部概略と、立入制御システムの電気的構成とを合わせて示すブロック図である。ここでは、当該システムが設置された住宅の例として、第1実施形態における、東側に配置された南側住宅22bを用いている。
[In case of 2 zones]
FIG. 5 is a block diagram showing a partial outline of the house and the electrical configuration of the on-site control system in the case of two zones. Here, the
図5に示されているように、立入制御システムでは、当該システムが設置された住宅22bに居住する住人によってID端末61が所持されるようになっている。ID端末61は常時携帯することが可能な小型機器であり、例えば、玄関ドアの開閉に使用される電子キーや、携帯電話、通信機能を有するICカードがID端末61として用いられる。ID端末61のメモリには、それぞれの所持者ごとに異なる固有のIDコードが予め記憶されている。ID端末61は無線通信機能を有しており、外部との間でIDコードの無線通信が行われる。
As shown in FIG. 5, in the on-site control system, the
また、立入制御システムは、住宅22bに設置される構成部分を備えている。この構成部分として、立入制御の実行を司るコントローラ62を有している。コントローラ62は、CPUや各種メモリ等を含んで構成される周知のマイクロコンピュータであり、制御手段に相当する。そのメモリには、住宅22bの住人が所持する前記ID端末61のIDコードが、認証IDコードとして予め記憶されている。この認証IDコードを用いて、コントローラ62は受信したIDコードの認証を行う。また、このコントローラ62では、住宅22bの住人だけが、パブリックゾーン26への立ち入り許可されるように設定されている。
Moreover, the on-site control system is provided with the component installed in the
そして、当該コントローラ62には、人検出部63と、掃き出し窓部29の施錠装置64とがそれぞれ接続されている。人検出部63は、人感センサ機能とID通信機能とを備えており、掃き出し窓部29が設けられた道路反対側外壁部26aに設けられている。掃き出し窓部29の屋外側に存在する共同使用スペース34を検出領域K1とし、その検出領域K1にて人を検知すると検知信号をコントローラ62に出力する。また、その検出領域K1内に存在するID端末61との間の無線通信により、IDコードを取得してコントローラ62に出力する。
The
一方、施錠装置64は施錠と開錠とを電気的に行える電気錠であり、手動でも電気的にも施錠状態又は開錠状態の切換が可能な装置である。例えば、施錠又は開錠を行う駆動部を備えたクレセント錠等が施錠装置64として用いられる。施錠装置64はコントローラ62からの制御信号により、施錠又は開錠が切り替えられるようになっている。
On the other hand, the locking
なお、ここでは、人検出部63が人情報取得手段に、掃き出し窓部29が開閉体に、検出領域K1が開閉体近辺の検出領域に相当する。
Here, the
上記構成を有する立入制御システムでは、コントローラ62により次のような制御が実行される。
In the on-site control system having the above configuration, the
すなわち、人検出部63によってその検出領域K1に存在する人が検知されると、その人に対してID認証を行う。この認証処理では、人検出部63よりリクエスト信号を送信し、その応答として住人が所持するID端末61からIDコードを受信したか否かを判別する。その受信があれば、そのIDコードはメモリに記憶された認証IDコードと一致するため、その人が当該住宅22bの住人であると判断する。この場合、掃き出し窓部29の施錠装置64が施錠状態にあれば、その施錠装置64を制御して開錠状態に切り替える。これにより、住人は、掃き出し窓部29を開けて住宅22bに立ち入ることができる。
That is, when a person existing in the detection area K1 is detected by the
これに対し、認証IDコードを受信しない場合は認証NGとし、その人は当該住宅22bの住人でない非住人であると判断する。その場合、掃き出し窓部29の施錠装置64が開錠状態にあれば、その施錠装置64を制御して施錠状態に切り替える。これにより、非住人が掃き出し窓部29を開けて、勝手に住宅22bに侵入することを防止できる。なお、認証NGであっても、検出領域K1に住宅22bの住人が存在するため、認証OKの判断が同時になされる場合には、認証OKの判断が優先される。
On the other hand, when the authentication ID code is not received, it is determined as authentication NG, and it is determined that the person is a non-resident who is not a resident of the
[3ゾーンの場合]
図6は、3ゾーンの場合における、住宅の一部概略と、立入制御システムの電気的構成とを合わせて示すブロック図である。ここでも、立入制御システムが設置される住宅の例として、南側住宅22bを用いている。以下では、上記2ゾーンの場合と異なる部分を中心に説明する。
[In case of 3 zones]
FIG. 6 is a block diagram showing a partial outline of a house and the electrical configuration of the on-site control system in the case of three zones. Again, the
前記ID端末61は、分譲地11の住人全員が所持するようになっている。そして、コントローラ62のメモリには、前記認証IDコードの他、分譲地11の他の住人が所持するID端末61のIDコードが許容IDコードとして予め記憶されている。また、コントローラ62は一時的な滞在許可が指令されることで、その許可された者が所持するID端末61のIDコードも一時的に記憶するようになっている。また、コントローラ62では、第1パブリックゾーン26−1への立ち入りは分譲地11の全住人が、第2パブリックゾーン26−2への立ち入りは住宅22bの住人とその住人により許可された者が、プライベートゾーン27への立ち入りは住人だけが許可されるように設定されている。このため、コントローラ62は制御手段だけでなく、設定手段を兼ねている。
The
図6に示されているように、共同使用スペース34を検出領域K1とする人検出部63だけでなく、住宅22bの屋内にも人検出部71,72が設けられている。一つの人検出部71は、第1パブリックゾーン26−1の内壁に設けられ、屋内出入口52の前方領域を検出領域K2としている。他方の人検出部72は、第2パブリックゾーン26−2の内壁に設けられ、屋内出入口53の前方領域を検出領域K3としている。また、玄関ドア28、腰窓部51及び屋内出入口52,53の各開閉体54には、前記施錠装置64と同様に、それぞれ電気錠である施錠装置73〜75が設けられている。
As shown in FIG. 6, not only the
なお、ここでは、玄関ドア28が第1開閉体に、屋内出入口52の開閉体54が第2開閉体に、屋内出入口53の開閉体54が第2開閉体に相当する。また、検出領域K1が第1開閉体近辺の検出領域に、検出領域K2が第2開閉体近辺の検出領域に、検出領域K3が第3開閉体近辺の検出領域に相当する。
Here, the
上記構成を有する立入制御システムでは、コントローラ62により次のような制御が実行される。
In the on-site control system having the above configuration, the
すなわち、人検出部63によって共同使用スペース34に存在する人が検知されると、その人に対してID認証を行う。認証IDコードの受信があれば認証OKとし、玄関ドア28が施錠状態にあれば、その施錠装置74を制御して開錠状態に切り替える。これにより、住人が玄関ドア28を開けて住宅22bに立ち入ることができる。
That is, when a person existing in the shared
次に、認証IDコードを受信しない場合、分譲地11の他の住人が所持するID端末61からIDコードを受信したか否かを判別する。その受信があれば、そのIDコードはメモリに記憶された許容IDコードと一致するため、その人は分譲地11の他の住人であると判断し、認証OKとする。この場合、玄関ドア28や腰窓部51の施錠装置73,74が施錠状態にあればその状態を維持し、開錠状態である場合でもその状態を維持する。これにより、分譲地11の住人は、玄関ドア28や腰窓部51の施錠装置73,74が開錠状態となっている限りで、住宅22bの第1パブリックゾーン26−1に立ち入ったり、腰窓部51を屋外側から開けることができる。
Next, when the authentication ID code is not received, it is determined whether or not the ID code is received from the
これに対し、認証IDコードも許容IDコードも受信しない場合には認証NGとし、その人は当該住宅22bの住人でない非住人であり、かつ分譲地11の他の住人でもないと判断する。その場合、玄関ドア28や腰窓部51の施錠装置73,74が開錠状態にあれば、その施錠装置73,74を制御して施錠状態に切り替える。これにより、分譲地11の住人でない非住人が住宅22bに侵入することを防止できる。
On the other hand, if neither the authentication ID code nor the allowable ID code is received, it is determined as authentication NG, and it is determined that the person is a non-resident who is not a resident of the
続いて、屋内の人検出部71によって、屋内出入口52の前方に存在する人が検知されると、その人に対してID認証を行う。その人が住宅22bの住人であり認証OKの場合、開閉体54が施錠状態にあれば、その施錠装置75を制御して開錠状態に切り替える。これにより、住人が開閉体54を開けて第2パブリックゾーン26−2に立ち入ることができる。
Subsequently, when a person existing in front of the
認証により住人でないと判断された場合、その人が所持するID端末61のIDコードについて滞在許可の指令があったか否かを判別する。その許可があれば認証OKとし、開閉体54の施錠装置75が施錠状態にあればその状態を維持し、開錠状態である場合でもその状態を維持する。これにより、住人により立ち入りが許可された者は、開閉体54の施錠装置75が開錠状態とされている限りで、開閉体54を開けて第2パブリックゾーン26−2に立ち入ることができる。
If it is determined by authentication that the person is not a resident, it is determined whether or not a stay permission instruction has been issued for the ID code of the
これに対し、非住人であり、かつ滞在許可の指令もない場合には認証NGとする。なお、ここでも、検出領域K2に住宅22bの住人が存在して認証OKの判断が同時になされる場合には、認証OKの判断を優先する。認証NGの場合、開閉体54の施錠装置75が開錠状態にあれば、その施錠装置75を制御して施錠状態に切り替える。これにより、滞在許可のない非住人が第2パブリックゾーン26−2に侵入することを防止できる。
On the other hand, if it is a non-resident and there is no stay permission command, it is determined as authentication NG. In this case as well, if there is a resident of the
続いて、人検出部72によって屋内出入口53の前方に存在する人が検知されると、その人に対してID認証を行う。その人が住宅22bの住人であり認証OKの場合は、施錠装置75を制御して開錠状態に切り替える。これにより、住人はプライベートゾーン27に立ち入ることができる。
Subsequently, when a person existing in front of the
これに対し、住宅22bの住人でない場合は認証NGとする。なお、ここでも、検出領域K3に住宅22bの住人が存在して認証OKの判断が同時になされる場合には、認証OKの判断を優先する。認証NGの場合、開閉体54の施錠装置75を制御して施錠状態に切り替える。これにより、住宅22bの住人だけがプライベートゾーン27に立ち入ることが可能で、非住人が同ゾーン27へ侵入することを防止できる。
On the other hand, if it is not a resident of the
以上をまとめると、上記実施の形態によれば、以下に示す有利な効果が得られる。 In summary, according to the above embodiment, the following advantageous effects can be obtained.
(1)第1境界線L1側で対向し合う南側住宅22と北側住宅23とは、その対向側に共同使用スペース34や共同使用バルコニー44が設けられている。これにより、その対向し合う側には、その第1境界線L1に迫るまで利用可能な部分と、第1境界線L1から離れて奥まった部分とが形成される。そして、各共同使用スペース34が合わさってなる屋外共同スペースA、各共同使用バルコニー44が合わさってなる屋外共同バルコニーBが存在することにより、その対向し合う側でも採光や通風が確保される。このため、南側と北側とで住宅22,23が近接配置されていても、第1境界線L1に迫るまで利用可能な部分の存在を確保しながら、その対向し合う側で採用や通風も併せて確保することができる。
(1) The
特に、第4実施形態のように、住宅22,23の外壁部そのものが入隅形状に形成されて共同使用スペース34が設けられている構成であれば、南北の住宅22,23同士は、第1境界線L1に迫るまで屋内空間を設けて敷地の有効利用を図れる。そのため、敷地12,13の有効利用という観点から近接配置されながら、一部で採光や通風も確保できることの意義は高まる。また、道路R1,R2に面して駐車スペース32が設けられている点でも、第1境界線L1側で住宅22,23同士を近接させる要請が高まっており、上記効果はより一層顕著なものとなる。
In particular, as in the fourth embodiment, if the outer walls themselves of the
(2)屋外共同スペースAや屋外共同バルコニーBは、各住宅22,23の住人同士での様々な利用法が考えられる。例えば、住人同士でバーベキューをしたり、ペットを飼ったり、家庭菜園を作ったり、井戸端会議を楽しんだり、公園的空間としたりすることが考えられる。その他、共同の物干しスペースとしたり、ランチパーティの場としたり、日曜大工で作品を作りあったりすることも考えられる。
(2) The outdoor common space A and the outdoor common balcony B can be used in various ways among residents of the
(3)屋外共同スペースAや屋外共同バルコニーBは、分譲地11の中央部分に設けられているため、各住宅22,23の外側から見え難い位置に配置されている。これにより、分譲地11の住人以外の者に対してプライバシーを確保できる。
(3) Since the outdoor common space A and the outdoor common balcony B are provided in the central portion of the
(4)住宅22,23の屋内空間がパブリックゾーン26とプライベートゾーン27の2つに区分され、各ゾーン26,27は東西に並んで配置されている。そして、屋外共同スペースA及び屋外共同バルコニーBは、そのうちパブリックゾーン26に面して設けられるため、個々の住宅22,23において、住人のプライバシーを確保できる。
(4) The indoor spaces of the
また、第1実施形態では、北側住宅23の道路反対側では、庭スペース33は共同使用スペース34に隣接して設けられているが、両スペース33,34の境界部には仕切り壁体36が設けられている。これにより、庭スペース33を含むプライベート側でのプライバシーを確保できる。
Moreover, in 1st Embodiment, although the
(5)第3実施形態のように、パブリックゾーン26を第1ゾーン26−1と第2ゾーン26−2とに区分したことで、屋内の第1パブリックゾーン26−1も住人間の共同使用スペースとして利用するとも可能となり、様々な利用法が考えられる。例えば、各住人の趣味を紹介するスペースとしたり、共同で異なるペットを飼う場合に世話当番制としたり、一時的なごみ置き場として利用することで収集場所までの持ち運びを当番制にしたりすることが考えられる。
(5) As in the third embodiment, by dividing the
(6)共同使用スペース34の検出領域K1に存在する人が住人であれば、掃き出し窓部29の施錠装置64が開錠状態とされ、非住人であれば施錠状態とされるため、非住人が勝手にパブリックゾーン26に侵入することを防止できる。これにより、屋外共同スペースAや屋外共同バルコニーBが設けられた場合でも、防犯性を確保することができる。
(6) If the person existing in the detection area K1 of the shared
そして、第3実施形態のように、パブリックゾーン26が二つに区分されている場合には、各検出領域K1〜K3で、そこに存在する人の情報と、各ゾーン26−1,26−2,27の性質に応じて、玄関ドア28や開閉体54の施錠装置74,75が開錠又は施錠される。これにより、ゾーン26−1,26−2,27の性質によって立ち入りを許容する人を任意に設定することができ、防犯性やプライバシーの確保にとって好適となる。
Then, as in the third embodiment, when the
なお、以上説明した実施の形態に限らず、例えば以下に別例として示した形態で実施することもできる。 Note that the present invention is not limited to the embodiment described above, and can be implemented, for example, in the form shown as another example below.
(a)上記実施の形態では、分譲地11は、4つの敷地12a,12b,13a,13bが均等な面積となるように、2つの境界線L1,L2によって区画されているが、各敷地12a,12b,13a,13bの面積が互いに相違していてもよい。また、各住宅22a,22b,23a,23bも同じ平面形状をなすものではなく、交互に異なっていてもよい。また、東西方向に延びる道路R1,R2間ではなく、例えば南北等に延びる道路間に設けられた分譲地11であってもよい。
(A) In the above embodiment, the
(b)上記実施の形態では、住宅22,23に庭スペース33が設けられているが、庭スペース33は必須の構成ではなく、省略してもよい。例えば、都市部における狭小敷地では、庭スペース33まで確保する余裕はないからである。また、住宅22,23の屋内空間を、パブリックゾーン26とプライベートゾーン27とに区分することも必須の構成ではなく、省略してもよい。
(B) Although the
(c)上記実施の形態では、庭スペース33と共同使用スペース34との境界部、及び専用バルコニー43と共同使用バルコニー44との境界部に、それぞれ仕切り壁体36,45が設けられているが、これをシャッタ装置からなる壁体としてもよい。
(C) In the above embodiment, the
(d)上記第1、第3及び第4実施形態では、住宅22,23が一階建てであるか、複数階建てであるかを特定していないが、複数階建ての場合は、道路反対側の入隅部分が上階部分にわたる高さ方向全域に形成されていることが好ましい。一階部分に形成された屋外共同スペースAが上階部分の張り出しによって覆われてしまうと、採光や通風を確保することができなくなってしまうからである。
(D) In the first, third and fourth embodiments, it is not specified whether the
(e)上記第2実施形態では、共同使用バルコニー44の下方は住宅22,23の一階部分が形成されているが、その下方が屋外空間であってもよい。その場合、屋外共同バルコニーBをグレーチングバルコニーとすれば、その下方の屋外空間に光を取り込むことが可能となる。
(E) In the second embodiment, the first floor portion of the
(f)上記第3実施形態では、カーシェアリングシステムとして、道路R1,R2に沿って隣り合う住宅22,23の住人同士で車両Saを共同使用するようにしたが、4戸の住宅22,23の住人同士で車両Saを共同使用するようにしてもよい。
(F) In the third embodiment, as a car sharing system, the vehicle Sa is used jointly by the residents of the
(g)上記実施の形態では、近接配置建物を構成する建物として戸建住宅22a,22b,23a,23bを例として説明したが、集合住宅でも、店舗等の住宅以外の建物であってもよい。また、戸建住宅の場合でもあっても、各住宅22a,22b,23a,23bは分譲地11に建てられたものでなくてもよい。さらに、4戸でなくても、2戸や3戸、それ以上の戸数の戸建住宅であってもよい。もっとも、屋外共同スペースの存在によって採光と通風を確保する上では、同じ方向に延びる道路間に、一方の道路側の敷地と、他方の道路側の敷地とが隣り合って存在し、それら各敷地に建物が近接配置状態で建てられていることが好ましい。
(G) In the above-described embodiment, the
11…分譲地(土地)、12,13…敷地、22…南側住宅(建物)、23…北側住宅(建物)、26…パブリックゾーン、26…道路反対側外壁部(入隅部の構成部分)、26a…道路反対側外壁部、27…プライベートゾーン、27a…道路反対側外壁部、28…玄関ドア(開閉体)、29…掃き出し窓部(建物出入口、開閉体)、32…駐車スペース、37…仕切り壁体(壁体、遮蔽手段)、54…開閉体、61…ID端末、62…コントローラ(制御手段、設定手段)、63,71,72…人検出部(人情報取得手段)、64,74,75…施錠装置、A…屋外共同スペース、B…屋外共同バルコニー(屋外共同スペース)、K…検出領域、R1,R2…道路、S,Sa…車両。 11 ... Land for sale (land), 12, 13 ... Site, 22 ... South side housing (building), 23 ... North side housing (building), 26 ... Public zone, 26 ... Outer wall on the opposite side of the road (component of the corner) 26a ... outer wall on the opposite side of the road, 27 ... private zone, 27a ... outer wall on the other side of the road, 28 ... entrance door (opening / closing body), 29 ... cleaning window (building entrance / exit), 32 ... parking space, 37 ... partition wall (wall body, shielding means), 54 ... opening and closing body, 61 ... ID terminal, 62 ... controller (control means, setting means), 63, 71, 72 ... human detection unit (human information acquisition means), 64 , 74, 75 ... Locking device, A ... Outdoor common space, B ... Outdoor common balcony (outdoor common space), K ... Detection area, R1, R2 ... Road, S, Sa ... Vehicle.
Claims (6)
前記第1境界線側で対向し合う各建物にはその対向側にそれぞれ入隅部が設けられ、各々の入隅部によって形成されたスペースを合わせて、前記各建物の利用者によって共同使用される屋外共同スペースが設けられ、
前記各建物は、その屋内空間がパブリックゾーンとプライベートゾーンとに区分されるとともに、各ゾーンはそれぞれが前記第1境界線側の対向し合う側に外壁部を有するように配置され、
前記入隅部は前記パブリックゾーンの前記外壁部を用いて形成され、該外壁部に前記各建物と前記屋外共同スペースとの間を出入りするための建物出入口が設けられ、
前記第1境界線側で対向し合う各建物の少なくとも一方は、前記各ゾーンの対向外壁部の外壁面が同一平面をなすように形成され、両者の境界部から他方の建物に向かって延びる壁体が敷地に設置されて、該壁体と前記パブリックゾーンの対向外壁部とで入隅形状を形成して前記入隅部とし、
前記壁体は、前記プライベートゾーン側への視角を遮る遮蔽手段を兼用していることを特徴とする近接配置建物。 Land existing between roads extending in the same direction is divided into one road side and the other road side by a first boundary line extending in the same direction as each road, and a building is built on each divided site. At the same time, in the proximity placement building where these buildings are placed close together,
Each building facing each other on the first boundary line side is provided with a corner portion on the opposite side, and the space formed by each corner portion is combined and used by the users of the respective buildings. outdoor joint space is provided that,
Each building has its indoor space divided into a public zone and a private zone, and each zone is arranged such that each zone has an outer wall portion on the opposite side of the first boundary line side,
The entrance corner is formed using the outer wall portion of the public zone, and a building doorway for entering and exiting between the building and the outdoor common space is provided on the outer wall portion,
At least one of the buildings facing each other on the first boundary line side is formed such that the outer wall surface of the opposed outer wall portion of each zone is in the same plane, and extends from the boundary portion between the two toward the other building. The body is installed on the site, and the wall and the opposite outer wall of the public zone form a corner shape to form the corner,
The wall-mounted building also serves as a shielding means for blocking a viewing angle toward the private zone .
前記各建物には、前記土地の中心部分に前記屋外共同スペースが設けられるように、前記入隅部が形成されていることを特徴とする請求項1に記載の近接配置建物。 The land is further divided into a plurality along the roads by a second boundary line extending in a direction crossing the roads, and at least four provided by the division by the first boundary line and the second boundary line As each building is built on the site, these buildings are densely arranged,
The adjacently arranged building according to claim 1, wherein each of the buildings is formed with the corners so that the outdoor common space is provided in a central portion of the land.
前記屋外共同スペースから前記パブリックゾーンへ立ち入るための開閉体と、
前記屋外共同スペースにおける前記開閉体近辺の検出領域で、人情報を検出する人情報取得手段と、
前記開閉体に設けられた施錠装置の施開錠を制御する制御手段と、
を備え、
前記制御手段は、前記人情報取得手段によって当該建物の利用者情報を取得した場合に前記施錠装置を開錠状態とし、他人情報を取得した場合に施錠状態とするように制御することを特徴とする請求項1又は2に記載の近接配置建物。 Each building is
An opening and closing body for entering the public zone from the outdoor common space;
Human information acquisition means for detecting human information in a detection region near the opening and closing body in the outdoor common space;
Control means for controlling locking and unlocking of the locking device provided in the opening and closing body;
With
The control means controls the locking device to be in an unlocked state when user information of the building is acquired by the human information acquisition means, and to be locked when other person information is acquired. The adjacently arranged building according to claim 1 or 2 .
前記パブリックゾーンが少なくとも2つに区分され、そのうち第1パブリックゾーンに面して前記屋外共同スペースが配置されており、
前記屋外共同スペースから第1パブリックゾーンへ立ち入るための第1開閉体と、
前記第1パブリックゾーンから第2パブリックゾーンへ立ち入るための第2開閉体と、
前記第2パブリックゾーンからプライベートゾーンへ立ち入るための第3開閉体と、
前記屋外共同スペースにおける前記第1開閉体近辺、前記第1パブリックゾーンにおける前記第2開閉体近辺、及び前記第2パブリックゾーンにおける前記第3開閉体近辺の各検出領域で人情報を取得する人情報取得手段と、
前記第1パブリックゾーン、第2パブリックゾーン及びプライベートゾーンへの立ち入りが許可される者を設定する設定手段と、
前記各開閉体に設けられた施錠装置の施開錠を制御する制御手段と、
を備え、
前記制御手段は、前記人情報取得手段によって取得した人情報と、各ゾーンの性質とに応じて、前記各開閉体に設けられた前記施錠装置の施錠状態又は開錠状態を制御することを特徴とする請求項1又は2に記載の近接配置建物。 Each building is
The public zone is divided into at least two, of which the outdoor common space is arranged facing the first public zone,
A first opening / closing body for entering the first public zone from the outdoor common space;
A second opening / closing body for entering the second public zone from the first public zone;
A third opening / closing body for entering the private zone from the second public zone;
Human information for acquiring human information in each detection area in the vicinity of the first opening / closing body in the outdoor common space, in the vicinity of the second opening / closing body in the first public zone, and in the vicinity of the third opening / closing body in the second public zone Acquisition means;
Setting means for setting a person permitted to enter the first public zone, the second public zone, and the private zone;
Control means for controlling the locking and unlocking of the locking device provided in each opening and closing body;
With
The control means controls a locking state or an unlocking state of the locking device provided in each opening / closing body according to the person information acquired by the person information acquisition means and the property of each zone. The adjacently arranged building according to claim 1 or 2 .
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