JP3805214B2 - 店舗流通支援システムおよび処理サーバ - Google Patents

Description

【０００１】
【発明の属する技術分野】
この発明は、店舗を目的とする支援システム及び店舗を目的とする処理サーバに関し、例えば、店舗を目的とした種々の取引を支援する支援システム及び処理サーバに関する。
【０００２】
【従来の技術】
新たな店舗を開く場合、新築物件、または設備、備品、及びインテリア装飾が取り払われた、いわゆるスケルトンの物件を探し、当該物件に新たな内装を施工することが多い。逆に店舗を閉める場合、物件に施工した内装を取り除き、スケルトンの物件として返却することが行われている。これは不動産賃貸の一般的ルールであり、賃借人はいわゆる原状回復義務を負う形で賃貸契約を結ぶ。このルールは住居スペースに限らず、事務所または店舗スペースでも原則として同様である。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
店舗を開く際、集客力に秀でようとすれば、当然店舗の内装施工に多大な費用がかかる。例えば、スケルトンの状態から飲食店の内装を作る場合、統計によれば、一坪あたり平均８０万円以上かかるという。新規に店舗を開く際、内装施工費用だけでなく、他にも準備資金が必要となる。したがって、魅力的な店舗の構築に立ちはだかる資金的問題のしきいは高く、コンセプトの善し悪しだけで成否が決まる状況にはない。
【０００４】
一方、店舗を閉める際にも、最初に施工した内装を取り除くために再び多大な費用がかかる。ところが、最近のデータによれば、例えば東京都港区では一年間に３００件もの店舗が閉められる一方、３００件もの店舗が開かれている。このことは、大都市の限られた土地では、店舗は開かれるものと同数が閉じられることで場所が確保される事実を示す。そうした状況下、店舗を開くときと閉じるときで費用がダブルで発生することは、マクロな視野で眺めると、非常に効率の悪いサイクルといえる。
【０００５】
また、前述の数字は、店舗を開きたい人の潜在数が相当あることも示唆している。店舗には土地の面積という足かせがあるため、たとえば中古車市場と違い、量産が効くわけでもない。
【０００６】
本発明はこうした課題に鑑みてなされたものであり、その目的は、店舗を目的とする種々の取引を容易且つ適切に行うことのできる支援システム及び処理サーバを提供することにある。
本発明の別の目的は、店舗を目的とする種々の取引を、取引の当事者の経済的負担を減らす形で実現する技術の提供にある。
本発明によれば、これらの目的の達成が容易になるだけでなく、例えば中古店舗の流通が促進されるため、場合によっては不良債権化している店舗を有効に市場へ再投入することができる。その意味において、本発明は公益的性格をも備えるものである。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
本発明は、本発明者が認識した上述の課題の解決、すなわち、店舗を開く際の負担、および可能であれば店を閉める際の負担をも減らすことのできる仕組みづくりを目標としている。すなわち、開閉店に伴う費用を得るための投資を行う仕組み、また店舗の営業権の取引支援が目的の一部である。
【０００８】
これらの目的を達成する際においては、例えば、居抜店舗を商品化し、市場に紹介して売買すること、居抜店舗の情報をインターネット上で公開し、オークション形式により個人対個人・企業対企業・企業対個人の３者間で居抜店舗を売買すること、店舗の什器備品に関わる中古品についても商品化し、市場に紹介して売買すること、居抜店舗のリテール業務を行い、中古店舗を購入して新規内装工事するより安価な額で改装することにより新しい店舗をデザインし、企画すること、新・中古問わず店舗営業権の売買及びファンド化をすること、店舗のデザイン及び営業企画の商品化をすることを達成すること等を考慮することが望ましい。
【０００９】
本発明のある態様に係る店舗を目的とする支援システムは、物件の内装に発生している造作権利を取引することによって、店舗を開く人、及び店舗を閉じる人の双方に費用的なメリットが発生することに着目してなされたものである。店舗物件を借りた際、店舗における造作権利は、借主側に発生するものであり、大部分の場合には、賃貸契約書では造作権利を第三者に譲渡することが可能となっている。なお、造作権利を譲渡する場合には、店舗物件の家主の承諾が必要である。ここで「造作権利」とは、店舗の内装、備品、什器などに係る権利をいい、不動産としの店舗に関する権利とは別に発生する権利である。居抜店舗は、造作付き店舗ということもでき、その意味で本発明は「中古店舗」の流通を促進しているという見方もできる。
【００１０】
この店舗を目的とする支援システムは、ネットワークで接続された端末と処理サーバとを有する支援システムであって、処理サーバは、内装が既に施されている店舗である居抜店舗に関し、少なくともその内装の画像を有する居抜店舗情報を記憶する記憶部と、居抜店舗情報を送信する店舗情報送信部とを有し、端末は、居抜店舗情報を受信する店舗情報受信部と、居抜店舗情報を表示する店舗情報表示部と、居抜店舗の内装に発生する造作権利の購入依頼をユーザから受け付ける受付部と、受け付けた購入依頼を送信する依頼送信部とを有し、処理サーバは、更に、購入依頼を受信する依頼受信部と、購入依頼に基づいて、居抜店舗の造作権利の購入を認めるべきユーザを決定するユーザ決定部と、決定されたユーザに居抜店舗の造作権利の購入が認められたことを通知する通知部とを有する。
この段階では、
１）ユーザは造作権利のみについて購入が認められたに過ぎず、実際にはその店舗の購入が認められ、または賃貸が認められることにより、そのユーザによるその店舗の運営が実現する、または、
２）ユーザは店舗の購入も認められ、または賃貸も認められており、ユーザのよる店舗の運営が即座に実現する、のいずれと解釈してもよい。
１）の場合、前記通知部は、前述の通知に代えて、またはそれに加えて、購入が認められ、または賃貸が認められたとき、その旨をそのユーザに通知してもよい。なお、このユーザは後述のごとくこの店舗の営業権の一部を獲得してもよいし、一般に債権の形でこの店舗またはそこから生じる利益に対して関与することができる。「購入依頼」はこうしたさまざまな権利の形態に関する付随情報を伴ってもよいし、ユーザ決定部はその付随情報を加味してユーザを決定してもよい。
【００１１】
本発明の他の態様に係る店舗を目的とする処理サーバは、ネットワークで接続された端末との間で所定の処理を行う処理サーバであって、内装が既に施されている店舗である居抜店舗に関し、少なくともその内装の画像を有する居抜店舗情報を記憶する記憶部と、居抜店舗情報を端末に送信する店舗情報送信部と、居抜店舗の内装に発生する造作権利の購入依頼を端末から受信する依頼受信部と、購入依頼に基づいて、居抜店舗の造作権利の購入を認めるべきユーザを決定するユーザ決定部と、決定されたユーザ宛てに居抜店舗の造作権利の購入が認められたことを通知する通知部とを有する。
【００１２】
処理サービスは、居抜店舗の内装を変更したときに得られるべき仮想的な内装の画像を生成する生成部を更に有し、店舗情報送信部は、仮想的な内装の画像を居抜店舗情報に含めて送信するようにしてもよい。また、居抜店舗の購入を認めるべきユーザを決定した際、当該居抜店舗の不動産管理者宛てに当該居抜店舗の造作権利の購入を求めるユーザがいることを通知する購入通知部を更に有するようにしてもよい。また、居抜店舗情報は、前記居抜店舗の配置図を更に含み、内装の画像と当該配置図中の位置とが対応付けられていてもよい。また、配置図は、内装の画像が得られるべき視線の方向に関する情報を含んでいてもよい。
【００１３】
本発明の他の態様に係る店舗を目的とする支援システムは、ネットワークで接続された端末と処理サーバとを有する支援システムであって、処理サーバは、店舗の営業情報と、当該店舗の営業権の少なくとも一部を購入するための価格を示す購入情報とを対応付けて記憶する購入情報記憶部と、営業情報及び購入情報を端末宛てに送信する送信部とを有し、端末は、営業情報及び購入情報を受信する受信部と、営業情報及び購入情報を表示する表示部と、店舗の営業権の少なくとも一部を購入する旨の購入指示をユーザから受け付ける受付部と、受け付けた購入指示を送信する指示送信部とを有し、処理サーバは更に、端末から購入指示を受信する指示受信部と、購入指示を記憶する指示記憶部とを有する。
【００１４】
本発明の他の態様に係る店舗を目的とする処理サーバは、ネットワークで接続された端末との間で所定の処理を行う処理サーバであって、店舗の営業情報と、当該店舗の営業権の少なくとも一部を買い取るための価格とを対応付けて記憶する記憶部と、営業情報及び購入価格を端末宛てに送信する送信部と、端末から営業権の少なくとも一部を買い取る旨の購入指示とを受信する受信部と、購入指示を記憶する指示記憶部とを有する。
【００１５】
本発明の他の態様に係る店舗を目的とする支援システムは、ネットワークで接続された処理サーバと投資サーバとを有する支援システムであって、処理サーバは、店舗の営業情報と、当該店舗の営業権の少なくとも一部を購入するための価格を示す購入情報とを対応付けて記憶する記憶部と、営業情報及び購入情報を投資サーバに送信する送信部とを有し、投資サーバは、投資すべき投資額を受け付ける投資受付部と、投資額、営業情報、及び購入情報に基づいて、営業権の少なくとも一部を購入すべき店舗及びその営業権の購入割合を決定する投資決定部と、購入が決定された店舗を特定する購入店舗情報と、営業権の購入割合を特定する割合情報とを処理サーバに送信する購入送信部とを有し、処理サーバは、更に、購入店舗情報と、購入割合情報を受信する受信部と、購入店舗情報及び購入割合情報に基づいて、店舗の営業権の所有状況を更新する処理部とを有する。
【００１６】
投資決定部は、営業種類の異なる複数の店舗の営業権を所有することができる点に重み付けをしながら、営業権の少なくとも一部を購入すべき店舗を決定するようにしてもよい。また、投資受付部は、投資額とともに投資者を識別する識別情報を更に受け付け、投資サーバは、営業権に基づいて発生した利益を検出する利益検出部と、検出された利益を投資者の投資額に応じて分配する利益分配部と、分配した利益の額を投資者の識別番号と対応付けて記憶する利益記憶部とを更に有するようにしてもよい。
【００１７】
本発明の他の態様に係る店舗を目的とする支援システムは、ネットワークで接続された端末と処理サーバとを有する支援システムであって、処理サーバは、新規店舗に施す内装デザインのプランを記憶する記憶部と、記憶部に記憶されたプラン及び新規店舗への投資受付価格を送信する送信部とを有し、端末は、プラン及び投資受付価格を受信する受信部と、プランを表示するとともに、投資受付価格を表示する表示部と、プランの新規店舗に投資する旨の投資指示を受ける受付部と、投資指示を受け付けた旨を処理サーバに送信する受付送信部とを有し、処理サーバは更に、投資指示を受信する指示受信部を有する。
【００１８】
本発明のさらに別の態様は、処理サーバに関する。このサーバは、内装が既に施されている店舗である居抜店舗に関し、少なくともその内装の画像、およびその内装に発生する造作権利が購入可能である旨の表示を含む居抜店舗情報を記憶する記憶部と、前記居抜店舗情報の閲覧を望むユーザの端末に対し、その情報を送信する店舗情報送信部と、前記造作権利の購入依頼がユーザの端末から発せられたとき、これを受信する依頼受信部とを含む。
【００１９】
この構成にて、受信された購入依頼をもとに、不動産としての当該居抜店舗の貸借関係または所有とは一旦切り離した形で、前記造作権利の売買に関する処理を支援する。すなわち、居抜店舗ももとのスケルトンの状態では当然にいずれかの者が所有しており、この者からこの店舗の所有権が移転されたり、いずれかの者に賃貸契約のもので貸し出されることがある。しかし、ここではそうした貸借関係や所有に関する話とは別に、造作権利に関する売買を支援する。もちろん、造作権利を買いたい、という者に対し、新たに貸借契約が結ばれることに問題はなく、むしろそれは自然な帰結である。
【００２０】
居抜店舗情報は、店舗またはその造作権利に関する査定情報を含んでもよい。この査定の客観性を担保するために、本サービスの運用者以外の実務家がこの査定を行ってもよい。
【００２１】
査定というプロセスを導入することにより、本発明は例えば中古車市場が形成されたごとく、居抜店舗、換言すれば一種の「中古店舗」市場の形成に寄与しうるものである。
【００２２】
本発明のさらに別の態様も処理サーバに関する。このサーバは、内装が既に施されている店舗である居抜店舗に関し、少なくともその内装の画像、およびその内装に発生する造作権利が購入可能である旨の表示を含む居抜店舗情報を記憶する記憶部と、前記居抜店舗情報の閲覧を望むユーザが存在するとき、このユーザを認証する認証部と、認証されたユーザの端末に対し、前記居抜店舗情報を送信する店舗情報送信部と、前記造作権利の購入依頼がユーザの端末から発せられたとき、これを受信する依頼受信部とを含み、受信された購入依頼をもとに、不動産としての当該居抜店舗の貸借関係または所有とは一旦切り離した形で、認証されたユーザに限り、前記造作権利の売買に関する処理を支援する。
【００２３】
認証部は、ユーザとして本サーバによるサービスを受けるために登録を済ませた者を認証してもよい。また、不動産関係者その他業種その他の条件でユーザを認証してもよい。認証の仕方により、個人対個人、個人対企業、企業対企業のような取引を個別に確立し、またはセグメント化することができる。いずれにしても、認証部により、本サービスの公開性を制限した運用が可能である。
【００２４】
本発明のさらに別の態様は、ネットワークで接続された処理サーバと投資サーバとを有する支援システムである。処理サーバは、店舗の営業権の少なくとも一部を購入するための価格を示す購入情報を前記投資サーバに送信する送信部を有する。投資サーバは、ユーザから投資額を受け付ける投資受付部と、前記投資額及び前記購入情報に基づいて、前記営業権の少なくとも一部を購入すべき店舗及びその営業権の購入割合を決定するための支援を行う投資決定部とを有する。
【００２５】
営業権の価格は一般に、店舗の売上、客単価、集客力などに依存する。したがって、ユーザが仮に投資額だけを予算として決めているような場合、その額によっていずれの店舗のどのような営業権が購入できるかを探索し、通知すれば、ユーザには便利である。このため投資決定部には、予め多数の店舗について営業権に関する価格情報を登録しておき、たとえばユーザの投資額をその価格情報に照合することにより、いずれの店舗のどの程度の営業権が獲得できるかをユーザに通知すればよい。
【００２６】
投資受付部は、投資額とともに投資者を識別する識別情報を更に受け付け、投資サーバは更に、営業権に基づいて発生した利益を投資者の投資額に応じて分配することによって算出された利益の額を識別番号と対応付けて記憶する利益記憶部を有してもよい。
【００２７】
本発明のさらに別の態様も処理サーバである。このサーバは、店舗に施す内装デザインのプランを記憶する記憶部と、記憶されたプランおよびそのプランが与えられた店舗への投資受付価格を送信する送信部と、前記プランが与えられた店舗に対する投資指示が前記端末から発せられたとき、これを受け付ける指示受信部とを有する。
【００２８】
本発明のさらに別の態様は、店舗を目的とする支援方法に関する。この方法は、ネットワークを介し、内装が既に施されている店舗である居抜店舗に関し、少なくともその内装の画像を有する居抜店舗情報をユーザ端末へ送信する工程と、前記居抜店舗の内装に発生する造作権利の購入依頼をユーザ端末から受信する工程とを含み、前記居抜店舗情報は、前記ユーザ端末にて前記造作権利の購入を受け付ける旨の表示とともに表示されるものであり、これらの工程を通し、不動産としての当該居抜店舗の貸借関係または所有とは一旦切り離した形で、前記の受信された購入依頼をもとに前記造作権利の売買に関する処理を支援する。
【００２９】
本発明のさらに別の態様も支援方法に関する。この方法は、ネットワークを介し、店舗の営業情報とその店舗の営業権の少なくとも一部を購入するための価格を示す購入情報とを記録および保持する工程と、ユーザからその者が提供する意思のある投資額を受け付ける工程と、前記投資額および購入情報に基づいて、前記営業権の少なくとも一部を購入可能な店舗をそのユーザへ通知する工程とを有する。
【００３０】
本発明のさらに別の態様も支援方法に関する。この方法は、ネットワークを介し、店舗の営業情報とその店舗の営業権の少なくとも一部を購入するための価格を示す購入情報とをユーザへ表示する工程と、ユーザからその者が提供する意思のある投資額を受け付ける工程と、前記投資額および購入情報に基づいて、前記店舗の営業権の購入割合を算出する工程と、算出された購入割合を前記ユーザへ通知する工程とを有する。
【００３１】
いちばん簡単な例では、営業権全体の価格が１０００万円で、ユーザによる投資額が５００万円の場合、購入割合は５０％になる。つまり、線形計算により購入割合が算出できる。ただし、いろいろな要件から、当然ながら非線形の計算で購入割合が算出されてもよい。
【００３２】
なお、以上の構成要素の任意の組合せ、本発明の表現を装置、方法、システムの間で変換したものもまた、本発明の態様として有効である。
【００３３】
【発明の実施の形態】
図１は、第１の実施の形態に係る、店舗を目的とする支援システムの構成図である。本支援システム１０は、内装が既に施されている店舗である居抜店舗の内装に発生する造作権利の取引を支援するシステムであり、居抜店舗の造作権利の購入希望者が利用する端末２０と、処理サーバ５０と、居抜店舗の不動産を管理する不動産管理会社、又は不動産所有者等の不動産管理者が利用する管理者端末７２とを有する。端末２０、処理サーバ５０、及び管理者端末７２は、ネットワークの一例としてのインターネット４０を介して接続されている。
【００３４】
端末２０は、記憶部２２と、店舗情報受信部の一例としての受信部２４と、店舗情報表示部の一例としての表示部２６と、依頼送信部の一例としての送信部２８と、受付部３０とを有する。記憶部２２は、各種情報を記憶する。
【００３５】
受信部２４は、インターネット４０を介して情報を受信する。本実施形態では、受信部２４は、ページ及び電子メールを受信する。表示部２６は、受信部２４が受信したページ及び電子メールや、入力用の画面をディスプレイ装置に表示する。
【００３６】
受付部３０は、マウス装置、キーボード装置等の入力装置を有し、ユーザから各種入力を受け付ける。例えば、受付部３０は、居抜店舗の造作権利の購入依頼の入力を受け付ける。送信部２８は、インターネット４０を介して各種情報を送信する。本実施形態では、送信部２８は、電子メール、ページに対する入力情報を送信する。また、送信部２８は、居抜店舗の造作権利の購入依頼を電子メールで処理サーバ５０宛てに送信する。
【００３７】
処理サーバ５０は、記憶部５２と、生成部５４と、店舗情報送信部の一例としての店舗情報通信部５６と、処理部５８と、依頼受信部６０と、表示部６２と、ユーザ決定部６４と、入力部６６と、通知部６８と、購入通知部７０とを有する。
【００３８】
記憶部５２は、居抜店舗についての少なくとも内装画像を有する居抜店舗情報を記憶する。本実施形態では、記憶部５２は端末２０においてページとして表示可能な形式、例えばHTML（Hypertext Markup Language）形式のファイルに居抜店舗情報を含めて記憶する。本実施形態では、居抜店舗情報を後述するオークションページ、詳細ページ、改装ページ等を表示させるためのファイルに含めて記憶する。
【００３９】
図２は、ファイルに基づいて表示されるオークションページの端末における表示例を示す図である。オークションページ８０は、居抜店舗の造作権利の購入依頼を送信するメールを作成するための依頼メールボタン８０ａを有し、更に、対象となる居抜店舗ごとに、居抜店舗の造作権利の現在の価格を示す現在価格欄８０ｂと、居抜店舗の詳細情報を含む詳細ページを表示させるためのＰＵＳＨボタン８０ｃと、居抜店舗の内装の画像を表示するとともに居抜店舗の詳細情報を含む詳細ページを表示させるための内装画像表示欄８０ｄと、居抜店舗の内装を変更したときに得られるべき仮想的な画像を含む改装ページを表示させるための改装例ボタン８０ｅとを有する。
【００４０】
図３は、ファイルに基づいて表示される詳細ページの端末における表示例を示す図である。詳細ページ８２は、端末２０において、オークションページ８０のＰＵＳＨボタン８０ｃ又は内装画像表示欄８０ｄが押下された場合に表示されるページである。詳細ページ８２は、居抜店舗の配置図の一例としての平面図を表示する配置図表示欄８４と、配置図内における所定の個所の説明をするとともに、その個所の画像を表示させるための画像表示ボタン８６と、居抜店舗の営業情報等の詳細な情報を表示する詳細情報表示欄８８と、居抜店舗の造作権利の現オーナーからのコメントを表示するオーナーコメント表示欄９０と、造作権利の仲介を行う仲介者からのコメントを表示する仲介者コメント表示欄９２とを有する。
【００４１】
配置図表示欄８４に表示される配置図は、内装の画像を取得した位置を示す取得位置表示マーク８４ａと、オークションページに表示されている内装の画像が得られるべき位置と、その視線の方向に関する情報の一例としての撮影方向を示す撮影方向マーク８４ｂとを有する。これら取得位置表示マーク及び撮影方向マークによって、店舗における所定の位置における内装を確認することができ、居抜店舗の内装を適切に把握することができる。
【００４２】
詳細情報表示欄８８は、年間の来客数を表示する年間来客数表示欄と、年間の最低売上を表示する年間最低売上欄と、年間最高売上を表示する年間最高売上欄と、内装の査定を表示する造作査定欄と、厨房の設備の査定を表示する厨房査定欄と、立地場所の評価を表示する立地評価欄と、営業年数を表示する営業年数欄と、使用業務を表示する使用業務欄と、物件の所在地を表示する所在地欄と、最寄の交通手段を表示する交通欄と、物件の入っている建物の構造の規模を表示する構造規模欄と、物件の面積を表示する面積欄と、保証金を表示する保証金襴と、敷金を表示する敷金欄と、物件の賃料を表示する賃料欄と、契約年数を表示する契約欄と、更新料を表示する更新料欄と、保証金の償却を表示する償却欄と、取引態様を表示する取引態様と、備考を表示する備考欄とを有する。
【００４３】
図４は、ファイルに基づいて表示される改装ページの端末における表示例を示す図である。改装ページ９４は、端末２０において、オークションページ８０の改装例ボタン８０ｅが押下された場合に表示されるページである。改装ページ９４は、居抜店舗の内装を変更した際に得られるべき仮想的な内装の画像を表示する仮想画像表示領域９４ａと、当該変更をした場合にかかる費用を表示する費用表示欄９４ｂとの組を有する。なお、スケルトンの物件から内装を作る場合より、居抜店舗の造作権利を購入してから内装を変更する場合の方が、費用が安くすむという内装の画像を当該ページに表示させるようにすることが好ましい。
【００４４】
図１に戻り、生成部５４は、内装画像に基づいて内装を変更したときに得られるべき仮想的な内装の画像を生成する。また、生成部５４は、内装を変更したときにかかる金額を算出する。また、生成部５４は、仮想的な内装の画像及びかかる金額を記憶部５２に格納する。本実施形態では、生成部５４は、仲介者により入力された指示に基づいて、内装画像を編集することにより仮想的な内装の画像を生成する。
【００４５】
店舗情報通信部５６は、ネットワークを介して端末２０からの要求を受信し、記憶部５２に記憶された居抜店舗情報を送信する。本実施形態では、店舗情報通信部５６は、端末からの要求に応じて記憶部５２からページを表示させるファイルを取り出して送信する。処理部５８は、電子メールに含まれている購入価格に基づいて記憶部５２に記憶された居抜店舗情報中の該当する居抜店舗の造作権利の現在価格を更新する。本実施形態では、処理部５８は、電子メールに含まれている購入価格に基づいてオークションページの現在価格欄に表示させる内容を更新する。
【００４６】
依頼受信部６０は、居抜店舗の造作権利の購入依頼を受信する。本実施形態では、依頼受信部６０は購入依頼の内容を含む電子メールを受信する。表示部６２は、ディスプレイ装置を有し、各種情報を表示する。本実施形態では、表示部６２は、依頼受信部６０が受信した購入依頼を表示する。ユーザ決定部６４は、購入依頼に基づいて、居抜店舗の造作権利の購入を認めるべきユーザを決定する。本実施形態では、仲介者の指示に基づいてユーザを決定する。本実施形態では、複数の購入依頼の中で、購入依頼の金額が最も高いユーザを購入を認めるべきユーザに決定し、もし、購入依頼の金額が最も高いユーザが複数いる場合には、最初に購入依頼を行ったユーザを購入を認めるべきユーザに決定する。
【００４７】
入力部６６は、仲介者による各種指示を受け付ける。通知部６８は、ユーザ決定部６４により決定されたユーザに居抜店舗の造作権利の購入が認められたことを通知する。本実施形態では、通知部６８は、ユーザ決定部６４により決定されたユーザ宛ての電子メールに居抜店舗の造作権利の購入が認められた旨の内容を含めて送信する。購入通知部７０は、ユーザ決定部６４により居抜店舗の造作権利の購入を認めるべきユーザを決定した際、当該居抜店舗の不動産管理者宛てに当該居抜店舗の購入を求めるユーザがいることを通知する。また、購入通知部７０は、ユーザ決定部６４により居抜店舗の造作権利の購入を認めるべきユーザを決定した際、当該居抜店舗の造作権利者宛てに当該居抜店舗の造作権利の購入を求めるユーザがいること及び落札価格を通知する。
【００４８】
管理者端末７２は、居抜店舗の造作権利の購入を求めるユーザがいることを通知する電子メールを受信する受信部７４と、受信した電子メールの内容をディスプレイ装置に表示する表示部７６とを有する。
【００４９】
図５は、支援システムにおける動作を説明するシーケンス図である。端末２０において、受付部３０がオークションのページの要求を受け付けると、当該ページ要求を送信部が処理サーバ５０に送信する（Ｓ１００）。その結果、処理サーバ５０では、店舗情報通信部５６が当該要求を受信し、該当するオークションページを表示させるファイルを記憶部５２から取り出して、要求を行った端末２０に送信する（Ｓ１０２）。これにより、端末２０において受信部２４がファイルを受信し、表示部２６が図２に示すオークションページ８０を表示する（Ｓ１０４）。
【００５０】
受付部３０が他のページの要求を受け付けると（Ｓ１０６）、上記と同様に該当するページの要求を処理サーバに送信し（Ｓ１０８）、該当するページを処理サーバが送信し（Ｓ１１０）、端末２０が該当するページを表示する（Ｓ１１２）。例えば、受付部３０は、オークションページ８０のＰＵＳＨボタン８０ｃ又は８０ｄが押下されることにより詳細ページの要求を受け付けて、表示部２６は図３に示す詳細ページ８２を表示する。また、受付部３０は、オークションページ８０の改装例ボタン８０ｅが押下されることにより改装ページの要求を受け付けて、表示部２６は図４に示す改装ページを表示する。
【００５１】
受付部３０はオークションページ８０の依頼メールボタン８０ａが押下されたとき、処理サーバ５０宛てのメール編集画面を表示部２６により表示させて購入依頼の入力を受け付ける。本実施形態では、造作権利を購入する居抜店舗の番号及び希望購入額の入力を受け付ける。次いで、受付部３０がユーザから購入依頼の入力を完了した旨の指示を受け付けると、購入依頼が入力された電子メールを送信部２８により処理サーバ５０宛てに送信する（Ｓ１１６）。このようにして、ユーザは容易に造作権利の購入依頼を行うことができる。
【００５２】
処理サーバ５０において、依頼受信部６０が電子メールを受信し、購入依頼の内容を処理部５８、ユーザ決定部６４、及び表示部６２に出力する。表示部６２は購入依頼を表示する。処理部５８は購入内容に基づいてオークションページの該当する居抜店舗の造作権利の現在価格を更新する（Ｓ１１８）。
【００５３】
その後、オークションの締切になるまでは上記処理を行う（Ｓ１００〜Ｓ１１８）一方、締切になった場合には、ユーザ決定部６４が購入を認めるべきユーザを決定し（Ｓ１２０、Ｓ１２２）、決定した結果を通知部６８及び購入通知部７０に通知する。
【００５４】
次いで、通知部６８は、決定したユーザ宛てに、居抜店舗の造作権利の購入が認められた旨の内容を有する電子メールを作成して送信する（Ｓ１２４）。この結果、購入が認められたユーザの端末２０において、購入が認められた旨の内容の電子メールが受信されて表示される。これにより、ユーザは購入が認められた旨を適切に把握することができる。また、購入通知部７０は当該居抜店舗の不動産管理者宛てに居抜店舗の造作権利の購入を求めるユーザがいた旨の内容を有する電子メールを作成して送信する（Ｓ１２６）。この結果、管理者端末７２において、居抜店舗の造作権利の購入を求めるユーザがいた旨の内容を有する電子メールを受信されて表示される。これにより、管理者が居抜店舗の造作権利の購入を求めるユーザがいた旨の内容を適切に把握することができ、当該ユーザへ居抜店舗の物件を賃貸してもよいか否かの審査を開始することができる。また、購入通知部７０は当該居抜店舗の造作権利者宛てに居抜店舗の造作権利の購入を求めるユーザがいた旨、及びその購入価格の内容を有する電子メールを作成して送信する。これにより、造作権利者が居抜店舗の造作権利の購入を求めるユーザがいた旨の内容を適切に把握することができる。
【００５５】
図６は、本発明の第２の実施の形態に係る店舗を目的とする支援システムの構成図である。同図において図１と同等の構成には同一の符号を与え、異なる部分を説明する。本実施の形態に係る支援システム２００は、店舗の営業権の取引を支援する支援システムであり、端末２０と、処理サーバ１８０と、投資サーバ２１０とを有する。端末２０、処理サーバ１８０、及び投資サーバ２１０は、インターネット４０を介して接続されている。
【００５６】
端末２０において、表示部２６は、本実施形態では、例えば、店舗の営業情報や、店舗の営業権の少なくとも一部を購入するための価格を示す購入情報を含むページや、認証ページをディスプレイ装置に表示する。受付部２４は、本実施形態では、例えば、営業権の少なくとも一部を購入する旨の購入指示や、投資すべき投資額の入力を受け付ける。送信部２８は、本実施形態では、例えば、ユーザの識別情報（ＩＤ）及びパスワードや、営業権の少なくとも一部を購入する旨の購入指示を処理サーバ１８０宛てに送信する。また、送信部２８は、投資すべき投資額を投資サーバ２１０に送信する。
【００５７】
処理サーバ１８０は、指示記憶部の一例としての記憶部１８２と、通信部１８４と、指示受信部１８６と、処理部１８８と、通知部１９０とを有する。記憶部１８２は、店舗の営業情報と、当該店舗の営業権の少なくとも一部を購入するための価格を示す購入情報を記憶する。本実施形態では、記憶部１８２は端末２０においてページとして表示可能な形式、例えばHTML形式のファイルに営業情報及び購入情報を含めて記憶する。本実施形態では、購入情報を後述する投資ページを表示させるためのファイルに含めて記憶し、営業情報を図３に示すような詳細ページを表示させるためのファイルに含めて記憶する。また、本実施形態では、記憶部１８２はユーザ及び投資サーバに予め与えられている識別情報及びパスワードを記憶するとともに、当該ユーザの識別情報とパスワードとを入力させるための投資認証ページを有する。
【００５８】
図７は、処理サーバに格納された投資ページの端末における表示例を示す図である。投資ページ１００は、対象となる店舗ごとに、営業権の購入口数を受け付けるとともに、購入口数を含む購入依頼を送信するための購入依頼領域１００ａと、営業権の口数及びその一部である一口を買い取るための価格を表示する受付内容表示欄１００ｂと、店舗の詳細情報を表示させるためのＰＵＳＨボタン１００ｃと、店舗の内装デザインを表示するとともに店舗の詳細情報を表示させるための画像表示欄１００ｄとを有する。
【００５９】
図６に戻り、通信部１８４は、ネットワーク４０を介して端末２０からの要求を受信し、記憶部１８２に記憶された営業情報や購入情報を送信する。本実施形態では、通信部１８４は、端末２０からの要求に応じて記憶部１８２からページを表示させるファイルを取り出して送信する。また、通信部１８４は、投資サーバ２１０からの要求を受けて、記憶部１８２に記憶された営業情報や購入情報を送信する。
【００６０】
指示受信部１８６は、端末２０及び投資サーバ２１０から店舗の営業権の少なくとも一部を買い取る旨の購入指示を受信する。本実施形態では、指示受信部は、購入する店舗、購入口数、及び購入者を特定する識別情報を受信する。処理部１８８は、購入指示に基づいて、記憶部１８２に購入する店舗、購入口数、及び購入者を特定する識別情報を対応付けて格納する。また、処理部１８８は、営業権の購入者がいる旨と、営業権の購入が認められた旨とを通知部１９０に通知する。通知部１９０は、営業権の購入者がいる旨を当該営業権の店舗の所有者宛てに通知するとともに、営業権の購入者宛てに営業権の購入が認められた旨を通知する。
【００６１】
投資サーバ２１０は、通信部２１２と、投資受付部２１４と、記憶部２１６と、投資決定部２１８と、購入送信部の一例としての購入通信部２２２と、利益検出部２２６と、利益分配部２２４と、受付部２２８と、分配通知部２２０とを有する。
【００６２】
記憶部２１６は、各種情報を記憶する。本実施形態では、記憶部２１６は、投資サーバによる投資が認められるユーザの識別情報（投資サーバユーザＩＤ）、パスワード、当該ユーザのメールアドレス、投資額等を対応付けて記憶する。また、ユーザに投資サーバユーザＩＤ、パスワード、及び投資額を入力させるための投資入力ページを記憶する。
【００６３】
通信部２１２は、端末２０に投資入力ページを送信する。投資受付部２１４は、投資サーバユーザＩＤ、パスワード、投資すべき投資額を受信する。購入通信部２２２は、処理サーバ１８０との間で種々の情報を送受信する。本実施形態では、購入通信部２２２は、処理サーバ１８０から店舗の営業情報と、当該営業権の少なくとも一部を買い取るための価格とを受信する。また、購入通信部２２２は、投資する店舗、当該店舗についての購入する口数と、投資サーバの識別番号とを処理サーバ１８０に送信する。
【００６４】
投資決定部２１８は、店舗の営業情報、営業権の少なくとも一部を買い取るための価格、ユーザから受けた投資額に基づいて、投資すべき店舗及び購入する営業権の口数を決定する。本実施形態では、投資決定部２１８は、営業種類の異なる複数の店舗の営業権を所有することができる点に重み付けしながら購入すべき店舗を決定する。例えば、投資決定部２１８は、投資できる店舗として、カフェバーが数店舗、居酒屋が数店舗、花屋が数店舗あった場合には、カフェバーから１店舗、居酒屋から１店舗、花屋から１店舗といったように営業種類の異なる店舗を決定する。これにより、店舗への投資におけるリスクヘッジをすることができる。
【００６５】
受付部２２８は、投資サーバの管理者から営業権に基づいた利益に関する情報の入力を受け付ける。利益検出部２２６は、店舗の営業権の売買、営業権による配当等の営業権に基づいて発生した利益額を検出する。本実施形態では、利益検出部２２６は、受付部２２８で受け付けられた情報に基づいて利益を検出する。利益分配部２２４は、利益検出部により検出された利益を記憶部２１６に記憶されたユーザの投資額に応じて分配する。分配通知部２３０は、各ユーザに分配されるべき利益の額を通知する。
【００６６】
図８は、支援システムにおける端末から直接営業権を購入する際の動作を説明するシーケンス図である。端末２０において、受付部３０が営業権を購入する際の認証ページの要求を受け付けると、当該ページ要求を送信部２８が処理サーバ１８０に送信する（Ｓ２００）。その結果、処理サーバ１８０では、通信部１８４が当該要求を受信し、該当する認証ページを表示させるファイルを記憶部１８２から取り出して、要求を行った端末２０に送信する（Ｓ２０２）。これにより、端末２０において受信部２４がファイルを受信し、表示部２６が認証ページを表示する（Ｓ２０４）。
【００６７】
受付部３０が認証ページに対する識別情報及びパスワードの入力を受け付け、当該内容の送信要求を受け付けると、上記と同様にして投資ページの要求を処理サーバ１８０に送信する（Ｓ２０６）。次いで、処理サーバ１８０が、送信された識別情報及びパスワードが記憶部１８２に登録されているか否かを確認し、登録されている場合には、正規のユーザであることを意味するので、図７に示す新規店舗投資ページ１００を送信する（Ｓ２０８）。
【００６８】
端末２０において受信部２４がファイルを受信し、表示部２６が投資ページを表示する（Ｓ２１０）。その後、受付部３０が、投資ページ１００の購入依頼領域１００ａに対して、購入口数の入力及び購入指示を送信する指示を受け付けた場合には、送信部２８が当該購入指示を処理サーバ１８０に送信する（Ｓ２１２）。処理サーバ１８０において指示受信部１８６が購入指示を受信し、処理部１８８が、購入指示に基づいて、記憶部１８２に購入する店舗、購入口数を格納するとともに、購入指示をしたユーザの識別情報を対応付けて格納する（Ｓ２１４）。この後、通知部１９０が、新規店舗への投資をするユーザがいる旨を当該新規店舗の提案者宛に通知するとともに、新規店舗へ投資を指示したユーザ宛に新規店舗への投資が認められた旨を通知する（Ｓ２１６）。
【００６９】
図９は、支援システムにおける投資サーバを介しての営業権の購入する際の動作を説明するシーケンス図である。端末２０において、受付部３０がファンドによる投資を行うための投資入力ページの要求を受け付けると、当該ページ要求を送信部２８が投資サーバ２１０に送信する（Ｓ３００）。その結果、投資サーバ２１０では、通信部２１２が当該要求を受信し、該当する投資入力ページを表示させるファイルを記憶部２１６から取り出して、要求を行った端末２０に送信する（Ｓ３０２）。これにより、端末２０において受信部２４がファイルを受信し、表示部２６が投資入力ページを表示する（Ｓ３０４）。
【００７０】
受付部３０が投資入力ページに対する投資サーバユーザＩＤ、パスワード及び投資額の入力を受け付け、当該内容の送信要求を受け付けると、送信部２８が投資サーバ２１０に送信する（Ｓ３０６）。次いで、投資サーバ２１０において投資受付部２１４が、投資サーバユーザＩＤ及びパスワードを受信し、更に受信した投資サーバユーザＩＤ及びパスワードが記憶部２１６に登録されているか否かを確認し、登録されている場合には、当該投資サーバ２１０による投資を認められている正規のユーザであることを意味するので、投資サーバユーザＩＤと、投資額とを対応付けて記憶部２１６に格納するとともに、投資額を投資決定部２１８に通知する。投資サーバ２１０は、複数のユーザから上記と同様に投資額を受け付ける。
【００７１】
その後、購入通信部２１４が処理サーバ１８０、店舗の営業情報と、営業権の販売数と、購入価格とを要求する（Ｓ３０８）。処理サーバ２１０では、通信部１８４が要求を受け付けて、記憶部１８２から店舗の営業情報と、営業権の販売数と、購入価格とを取り出して投資サーバ２１０に送信する（Ｓ３１０）。
【００７２】
投資サーバ２１０では、購入通信部２２２が店舗の営業情報と、営業権の販売数と、購入価格とを受信し、投資決定部２１８に通知する。投資決定部２１８は、店舗の営業情報と、営業権の販売数と、購入価格と、複数のユーザから受け付けている投資額に基づいて、営業権を購入する店舗、購入する口数を決定し（Ｓ３１２）、購入通信部２２２に通知する。
【００７３】
購入通信部２２２は、営業権を購入する店舗を示す購入店舗情報、購入する口数を示す割合情報、及び当該投資サーバの識別番号を処理サーバ１８０に送信する（Ｓ３１４）。処理サーバ１８０では、指示受付部１８６が営業権を購入する店舗を示す購入店舗情報、購入する口数を示す割合情報、及び当該投資サーバの識別番号を受信し、処理部１８８に渡す。処理部１８８は、投資サーバの識別番号が記憶部１８２に格納されているか否かにより投資を認めるか否かを確認し、格納されている場合には、受け取った店舗の指示された口数の営業権の所有権を投資サーバにする登録を行い（Ｓ３１６）、通知部１９０が、営業権の購入が認められた旨を投資サーバ２１０に通知する（Ｓ３１８）。
【００７４】
この後、受付部２２８が、投資サーバ２１０の管理者から営業権に基づいた利益に関する情報の入力を受け付け、利益検出部２２６がこれに基づいて、店舗の営業権の売買、営業権による配当等の営業権に基づいて発生した利益額を検出する（Ｓ３２０）。次いで、利益分配部２２４が、検出された利益を記憶部２１６に記憶されたユーザの投資額に応じて分配し（Ｓ３２２）、分配通知部２３０が記憶部に登録された各ユーザ宛てに分配されるべき利益の額を通知する（Ｓ３２４）。
【００７５】
図１０は、本発明の第３の実施の形態に係る店舗を目的とする支援システムの構成図である。同図において図１と同等の構成には同一の符号を与え、異なる部分を説明する。支援システム３００は、プランの段階において新規店舗への投資を支援するシステムであり、端末２０と処理サーバ３１０とを有する。端末２０と処理サーバ３１０はインターネット４０を介して接続されている。
【００７６】
端末２０において、表示部２６は、本実施形態では、例えば、新規店舗に施す内装デザインのプランや、新規店舗の投資受付価格を含むページをディスプレイ装置に表示する。受付部２４は、本実施形態では、例えば、新規店舗に投資する旨の投資指示や、ユーザの識別番号及びパスワードを受け付ける。受付送信部の一例としての送信部２８は、本実施形態では、例えば、新規店舗に投資する旨の投資指示や、ユーザの識別番号及びパスワードを処理サーバ３１０宛てに送信する。
【００７７】
処理サーバ３１０は、記憶部３１２と、送信部の一例としての通信部３１４と、指示受信部３１６と、処理部３１８と、通知部３２０とを有する。記憶部３１２は、新規店舗の内装デザインのプランと、新規店舗への投資受付価格とを記憶する。本実施形態では、記憶部３１２は端末２０においてページとして表示可能な形式、例えばHTML形式のファイルに内装デザインプランと、投資受付価格とを含めて記憶する。本実施形態では、後述する新規店舗投資ページを表示させるためのファイルに内装デザインプランと投資受付価格とを含めて記憶し、詳細情報を図３に示すような詳細ページを表示させるためのファイルに含めて記憶する。また、本実施形態では、記憶部３１２はユーザに予め与えられている識別情報及びパスワードを記憶するとともに、当該ユーザの識別情報とパスワードとを入力させるための認証ページを有する。
【００７８】
図１１は、ファイルに基づいて表示される新規店舗投資ページの端末における表示例を示す図である。新規店舗投資ページ３５０は、対象となる新規店舗ごとに、新規店舗のコンセプトを表示するコンセプト表示欄３５０ａと、投資受付価格、及び販売口数とを表示する受付内容表示欄３５０ｂと、新規店舗の詳細情報を表示させるためのＰＵＳＨボタン３５０ｃと、新規店舗の内装デザインを表示するとともに新規店舗の詳細情報を表示させるための内装プラン画像表示欄３０５ｄと、投資する口数の入力を受け付けるとともに、投資口数を含む投資指示を送信するための投資支持領域３５０ｅとを有する。
【００７９】
図１０に戻り、通信部３１４は、記憶部３１２に記憶された新規店舗投資ページのファイルや、認証ページのファイルを送信する。指示受信部３１６は、端末２０から新規店舗に投資する旨の投資指示を受信する。本実施形態では、指示受信部３１６は、購入する店舗及び購入口数を示す情報を受信する。
【００８０】
処理部３１８は、投資指示に基づいて、記憶部３１２に購入する店舗、購入口数を格納するとともに、ユーザの識別情報を対応付けて格納する。また、処理部３１８は、新規店舗への投資を認めた旨と、新規店舗への投資をするユーザがいる旨とを通知部３２０に通知する。通知部３２０は、新規店舗への投資をするユーザがいる旨を当該新規店舗の提案者宛に通知するとともに、新規店舗へ投資を指示したユーザ宛に投資が認められた旨を通知する。
【００８１】
図１２は、本発明の第３の実施の形態に係る支援システムの動作を説明するシーケンス図である。端末２０において、受付部３０が新規店舗への投資をするための認証ページの要求を受け付けると、当該ページ要求を送信部２８が処理サーバ３１０に送信する（Ｓ４００）。その結果、処理サーバ３１０では、通信部３１４が当該要求を受信し、該当する認証ページを表示させるファイルを記憶部３１２から取り出して、要求を行った端末２０に送信する（Ｓ４０２）。これにより、端末２０において受信部２４がファイルを受信し、表示部２６が認証ページを表示する（Ｓ４０４）。
【００８２】
受付部３０が認証ページに対する識別情報及びパスワードの入力を受け付け、当該内容の送信要求を受け付けると、上記と同様にして新規店舗投資ページの要求を処理サーバ３１０に送信する（Ｓ４０６）。次いで、処理サーバ３１０が、送信された識別情報及びパスワードが記憶部３１２に登録されているか否かを確認し（Ｓ４０８）、登録されている場合には、正規のユーザであることを意味するので、図１１に示す新規店舗投資ページ３５０を送信する（Ｓ４１０）。
【００８３】
端末２０において受信部２４がファイルを受信し、表示部２６が新規店舗投資ページを表示する（Ｓ４１２）。その後、受付部３０が、新規店舗投資ページの投資指示領域３５０ｅに対して、投資口数の入力及び投資指示を送信する指示を受け付けた場合には、送信部２８が当該投資指示を処理サーバ３１０に送信する（Ｓ４１６）。処理サーバ３１０において指示受信部３１６が投資指示を受信し、処理部３１８が、投資指示に基づいて、記憶部３１２に購入する店舗、購入口数を格納するとともに、投資指示をしたユーザの識別情報を対応付けて格納する（Ｓ４１８）。この後、通知部３２０が、新規店舗への投資をするユーザがいる旨を当該新規店舗の提案者宛に通知するとともに、新規店舗へ投資を指示したユーザ宛に新規店舗への投資が認められた旨を通知する。
【００８４】
以上、本発明をいくつかの実施の形態をもとに説明した。これらの実施の形態は例示であり、それらの各構成要素や各処理プロセスの組合せにいろいろな変形例が可能なこと、またそうした変形例も本発明の範囲にあることは当業者に理解されるところである。
【００８５】
たとえば、上記第１の実施の形態においては、居抜店舗の造作権利のみの取引の仲介を例にしたが、例えば、居抜店舗の造作権利及び物件の取引を仲介するようにしてもよい。また、上記第２の実施の形態において、処理サーバと投資サーバとを同一のコンピュータ内に構成するようにしてもよい。
【００８６】
また、変形例としては、居抜店舗に換えて不動産物件を対象として紹介、申込み、及び売買を行うようにしてもよい。また、売買の際には、契約を行うようにしてもよい。また、居抜店舗に換えて世界の不動産（例えば店舗、住居等）の紹介、申込み及び売買を行うようにしてもよい。また、新規の店舗に換えて、土地に新たに建てる建物を対象としてデザインを公開し、当該建物及び土地の取引を行うようにしてもよい。
【００８７】
【発明の効果】
本発明によれば、店舗を目的とする種々の取引を容易且つ適切に行うことができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】 本発明の第１の実施の形態に係る店舗を目的とする支援システムの構成図である。
【図２】 ファイルに基づいて表示されるオークションページの端末における表示例を示す図である。
【図３】 ファイルに基づいて表示される詳細ページの端末における表示例を示す図である。
【図４】 ファイルに基づいて表示される改装ページの端末における表示例を示す図である。
【図５】 支援システムにおける動作を説明するシーケンス図である。
【図６】 本発明の第２の実施の形態に係る店舗を目的とする支援システムの構成図である。
【図７】 処理サーバに格納された改装ページの端末における表示例を示す図である。
【図８】 支援システムにおける端末から直接営業権を購入する際の動作を説明するシーケンス図である。
【図９】 支援システムにおける投資サーバを介しての営業権の購入する際の動作を説明するシーケンス図である。
【図１０】 本発明の第３の実施の形態に係る店舗を目的とする支援システムの構成図である。
【図１１】 ファイルに基づいて表示される新規店舗投資ページの端末における表示例を示す図である。
【図１２】 支援システムの動作を説明するシーケンス図である。
【符号の説明】
１０ 支援システム、 ２０ 端末、 ２４ 受信部、 ２６ 表示部、 ２８ 送信部、 ３０ 受付部、 ４０ インターネット、 ５０ 処理サーバ、５２ 記憶部、 ５６ 店舗情報通信部、 ６０ 依頼受信部、 ６４ ユーザ決定部、 ６８ 通知部。

Claims (2)

1. 内装が既に施されている店舗である居抜店舗に関し、前記居抜店舗に施された内装により前記居抜店舗のスケルトン状態における基本価値に付加される付加価値である造作権利の売買を支援する店舗流通支援システムであって、
   前記システムは、前記造作権利の売買を支援する仲介者により管理される処理サーバと、前記処理サーバとネットワークで接続された端末とからなり、
   前記処理サーバは、
   前記仲介者による指示と、少なくとも前記居抜店舗の営業実績を示すデータの入力を受け付ける入力部と、
   前記入力部が受け付けた前記仲介者による指示に基づいて、前記居抜店舗に関し、前記居抜店舗の内装を変更したときに得られるべき仮想的な内装の画像を生成する生成部と、
   前記居抜店舗の内装の画像、前記生成した仮想的な内装の画像、前記居抜店舗における営業実績を示すデータおよび前記居抜店舗の造作権利の現在価格、を含む居抜店舗情報を、前記居抜店舗の番号とともに記憶する記憶部と、
   前記居抜店舗情報を前記端末へ送信する店舗情報送信部とを有し、
   前記端末は、
   前記居抜店舗情報を前記処理サーバから受信する店舗情報受信部と、
   前記処理サーバから受信した前記居抜店舗情報を表示する店舗情報表示部と、
   前記居抜店舗の造作権利の購入依頼として、ユーザによる前記居抜店舗の番号と購入希望価格の入力を受け付ける受付部と、
   前記受付部が受け付けた前記購入依頼を電子メールで前記処理サーバへ送信する依頼送信部とを有し、
   前記処理サーバは更に、
   前記購入依頼を前記端末から受信する依頼受信部と、
   前記依頼受信部が受信した前記購入依頼に含まれる購入希望価格に基づいて、前記記憶部に記憶された前記居抜店舗の造作権利の現在価格を更新する処理部と、
   前記購入依頼に含まれる購入希望価格に基づいて、前記居抜店舗の造作権利の購入を認めるべきユーザを決定するユーザ決定部と、
   決定された前記ユーザに居抜店舗の造作権利の購入が認められたことを電子メールで通知する通知部と、
   を有することを特徴とする店舗流通支援システム。
2. 内装が既に施されている店舗である居抜店舗に関し、前記居抜店舗に施された内装により前記居抜店舗のスケルトン状態における基本価値に付加される付加価値である造作権利の売買を支援する店舗流通支援システムにおける、前記造作権利の売買主体となるユーザによって使用される端末とネットワークを介して接続され、前記造作権利の売買を支援する仲介者により管理される処理サーバであって、
   前記仲介者による指示と、少なくとも前記居抜店舗の営業実績を示すデータの入力を受け付ける入力部と、
   前記入力部が受け付けた前記仲介者による指示に基づいて、前記居抜店舗に関し、前記居抜店舗の内装を変更したときに得られるべき仮想的な内装の画像を生成する生成部と、
   前記居抜店舗の内装の画像、前記生成した仮想的な内装の画像、前記居抜店舗における営業実績を示すデータおよび前記居抜店舗の造作権利の現在価格、を含む居抜店舗情報を、前記居抜店舗の番号とともに記憶する記憶部と、
   前記居抜店舗情報を前記端末へ送信する店舗情報送信部と、
   前記居抜店舗の造作権利の購入依頼として、前記居抜店舗の番号と購入希望価格を前記端末から電子メールで受信する依頼受信部と、
   前記依頼受信部が受信した前記購入依頼に含まれる購入希望価格に基づいて、前記記憶部に記憶された前記居抜店舗の造作権利の現在価格を更新する処理部と、
   前記購入依頼に含まれる購入希望価格に基づいて、前記居抜店舗の造作権利の購入を認めるべきユーザを決定するユーザ決定部と、
   決定された前記ユーザに居抜店舗の造作権利の購入が認められたことを電子メールで通知する通知部と、
   を備えることを特徴とする処理サーバ。

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