JP2020160998A - Device, method, and program for examining occupancy - Google Patents

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Abstract

To provide a device, a method, and a program for examining an occupancy which can examine an occupancy properly and quickly.SOLUTION: The occupancy examination device for determining an occupancy according to an embodiment of the present invention includes: an image data acquisition unit for acquiring image data of an identification paper of an occupancy applicant; an information recognition unit for recognizing text data related to examination items on the basis of the image data of the identification paper acquired by the image data acquisition unit; and an occupancy approval determination unit for determining whether the occupancy of an examination target person is to be approved from the determination information stored in a database on the basis of the information of the examination items recognized by the information recognition unit with reference to the database storing the determination information including at least one of property-related credit information and personal credit information related to the examination target person.SELECTED DRAWING: Figure 3

Description

本発明は、入居審査装置、入居審査方法及び入居審査プログラムに関し、特に入居希望者に対応付けされた各種の信用情報に基づいて入居の可否を判定する入居審査装置、入居審査方法及び入居審査プログラムに関する。 The present invention relates to a occupancy examination device, a occupancy examination method, and a occupancy examination program, and in particular, a occupancy examination device, a occupancy examination method, and a occupancy examination program that determines whether or not to move in based on various credit information associated with a prospective occupant. Regarding.

賃貸物件を紹介するにあたり、入居を希望する者の入居可否を審査する入居審査が行われる。特許文献１には、インターネット等からなる通信ネットワークを利用し、顧客或いは客付け不動産業者の端末上で賃貸物件を物件内の状況等を顧客に提示するとともに、管理業者に対して顧客の信用度の目安となる与信を短時間で供与することができるシステムが開示される。 When introducing a rental property, a move-in examination is conducted to examine whether or not a person who wishes to move in can move in. In Patent Document 1, a communication network consisting of the Internet or the like is used to present the status of the rental property to the customer on the terminal of the customer or a real estate agent with a customer, and the creditworthiness of the customer to the management company. A system that can provide a reference credit in a short time is disclosed.

また、特許文献２には、転居先の賃貸物件決定に先立ち保証会社における保証サービスを提供可能にする保証支援システム及び保証支援方法が開示される。この保証支援システム及び保証支援方法では、インターネット網を通じて申込者によって入力される申込者情報を取得し、審査基準データに則り前記申込者情報について審査して適正賃料を求めるようにしている。 Further, Patent Document 2 discloses a guarantee support system and a guarantee support method that enable a guarantee company to provide a guarantee service prior to determining a rental property to be moved to. In this guarantee support system and guarantee support method, the applicant information input by the applicant is acquired through the Internet network, and the applicant information is examined according to the examination standard data to obtain an appropriate rent.

特開２００３−２２８６１３号公報Japanese Unexamined Patent Publication No. 2003-228613 特開２０１７−２１１９９１号公報Japanese Unexamined Patent Publication No. 2017-211991

入居希望者に対する入居審査は信頼性が重要であり、様々な要件に基づき適正かつ迅速に審査することが求められる。 Reliability is important for the move-in examination for applicants, and it is required to make an appropriate and prompt examination based on various requirements.

本発明は、適正かつ迅速に入居審査を行うことができる入居審査装置、入居審査方法及び入居審査プログラムを提供することを目的とする。 An object of the present invention is to provide a occupancy examination device, a occupancy examination method, and a occupancy examination program capable of appropriately and promptly performing occupancy examination.

上記課題を解決するため、本発明の一態様は、入居の可否を判定するための入居審査装置であって、入居希望者の本人確認書類の画像データを取得する画像データ取得部と、画像データ取得部で取得した本人確認書類の画像データに基づき審査項目に関連付けられたテキストデータを認識する情報認識部と、審査対象者に対応付けされた物件関連信用情報及び本人信用情報の少なくとも一方を含む判定情報が格納されたデータベースを参照し、情報認識部で認識した審査項目の情報に基づき、データベースに格納された判定情報から審査対象者の入居の可否を判定する入居可否判定部と、を備えたことを特徴とする。 In order to solve the above problems, one aspect of the present invention is a occupancy examination device for determining whether or not to move in, an image data acquisition unit for acquiring image data of identity verification documents of a person who wants to move in, and image data. Includes the information recognition department that recognizes the text data associated with the examination item based on the image data of the identity verification document acquired by the acquisition department, and at least one of the property-related credit information and the personal credit information associated with the examinee. It is equipped with a occupancy judgment unit that refers to the database in which the judgment information is stored and determines whether or not the examinee can move in from the judgment information stored in the database based on the information of the examination items recognized by the information recognition unit. It is characterized by that.

本発明によれば、適正かつ迅速に入居審査を行うことができる入居審査装置、入居審査方法及び入居審査プログラムを提供することができる。 According to the present invention, it is possible to provide a move-in examination device, a move-in examination method, and a move-in examination program capable of appropriately and promptly performing an move-in examination.

本実施形態に係る入居審査システムの構成について説明する図である。It is a figure explaining the structure of the move-in examination system which concerns on this embodiment. （ａ）及び（ｂ）は、データベースサーバの構成を例示する図である。(A) and (b) are diagrams illustrating the configuration of a database server. （ａ）及び（ｂ）は、審査センター端末の構成を例示する図である。(A) and (b) are diagrams illustrating the configuration of the examination center terminal. （ａ）及び（ｂ）は、仲介業者端末の構成を例示する図である。(A) and (b) are diagrams illustrating the configuration of a broker terminal. 本実施形態に係る入居審査方法を例示するフローチャートである。It is a flowchart which illustrates the move-in examination method which concerns on this embodiment. 本実施形態に係る入居審査方法による処理の流れを例示する図である。It is a figure which illustrates the flow of the process by the move-in examination method which concerns on this embodiment. 入居希望者に関する情報の送信処理の流れを例示する図である。It is a figure which illustrates the flow of the transmission process of the information about a person who wants to move in. 本人確認書類の画像データ取得の処理を例示するフローチャートである。It is a flowchart which illustrates the process of image data acquisition of an identity verification document. 仲介業者端末の表示装置に表示されるデータの表示例を示す図である。It is a figure which shows the display example of the data which is displayed on the display device of a broker terminal. 審査センター端末の表示装置の表示例を示す図である。It is a figure which shows the display example of the display device of the examination center terminal. 審査センター端末の表示装置の表示例を示す図である。It is a figure which shows the display example of the display device of the examination center terminal. 審査センター端末の表示装置の表示例を示す図である。It is a figure which shows the display example of the display device of the examination center terminal. 審査センター端末の表示装置の表示例を示す図である。It is a figure which shows the display example of the display device of the examination center terminal. 審査センター端末の表示装置の表示例を示す図である。It is a figure which shows the display example of the display device of the examination center terminal.

以下、本発明の実施形態を図面に基づいて説明する。なお、以下の説明では、同一の構成には同一の符号を付し、一度説明した構成については適宜その説明を省略する。 Hereinafter, embodiments of the present invention will be described with reference to the drawings. In the following description, the same reference numerals are given to the same configurations, and the description of the configurations once described will be omitted as appropriate.

［第１実施形態］
図１は、本実施形態に係る入居審査システムの構成について説明する図である。入居審査システム１は、賃貸住宅、賃貸オフィス、賃貸店舗、賃貸倉庫、SOHO、シャアハウス等の賃貸物件に入居を希望する者（個人、企業を含む。以下、単に「入居希望者」と言う。）について入居の可否を判定するためのシステムである。 [First Embodiment]
FIG. 1 is a diagram illustrating a configuration of a move-in examination system according to the present embodiment. The move-in examination system 1 includes those who wish to move into rental properties such as rental housing, rental offices, rental stores, rental warehouses, SOHO, and Char House (including individuals and companies. Hereinafter, it is simply referred to as "movement applicant". ) Is a system for determining whether or not to move in.

入居審査システム１は、データベースサーバ２と、審査センター端末３（入居審査装置）と、仲介業者端末４とを備える。データベースサーバ２、審査センター端末３及び仲介業者端末４は、ネットワーク５を介して接続された構成を有する。なお、入居審査システム１が具備するデータベースサーバ２、審査センター端末３及び仲介業者端末４の数は任意である。ネットワーク５は、データベースサーバ２、審査センター端末３及び仲介業者端末４が通信できればよく、どのような通信網で構成されていてもかまわない。 The move-in examination system 1 includes a database server 2, an examination center terminal 3 (occupancy examination device), and an intermediary terminal 4. The database server 2, the examination center terminal 3, and the broker terminal 4 have a configuration in which they are connected via the network 5. The number of database servers 2, examination center terminals 3, and broker terminals 4 provided in the move-in examination system 1 is arbitrary. The network 5 may be configured by any communication network as long as the database server 2, the examination center terminal 3, and the broker terminal 4 can communicate with each other.

（データベースサーバ２）
データベースサーバ２は、入居審査の基準となる判定情報を格納したデータベースを備える。判定情報には、審査対象者に対応付けされた物件関連信用情報及び本人信用情報が含まれる。ここで、物件関連信用情報は、物件管理に関係する個人または企業の信用状況を示す情報を含む。また、本人信用情報は、物件管理以外に関係する個人または企業の信用状況を示す情報を含む。物件関連信用情報及び本人信用情報の具体例については後述する。 (Database server 2)
The database server 2 includes a database that stores determination information that serves as a reference for occupancy screening. The determination information includes property-related credit information and personal credit information associated with the examinee. Here, the property-related credit information includes information indicating the credit status of an individual or a company related to property management. In addition, the personal credit information includes information indicating the credit status of an individual or a company related to other than property management. Specific examples of property-related credit information and personal credit information will be described later.

図２（ａ）及び（ｂ）は、データベースサーバの構成を例示する図である。図２（ａ）にはデータベースサーバ２のハード構成図が示される。図２（ｂ）にはデータベースサーバ２の機能ブロック図が示される。図２（ａ）に示すように、データベースサーバ２は、通信ＩＦ２００Ａ、記憶装置２００Ｂ及びＣＰＵ２００Ｃを備え、これらがバス２００Ｄを介して接続された構成となっている。 2 (a) and 2 (b) are diagrams illustrating the configuration of a database server. FIG. 2A shows a hardware configuration diagram of the database server 2. FIG. 2B shows a functional block diagram of the database server 2. As shown in FIG. 2A, the database server 2 includes a communication IF 200A, a storage device 200B, and a CPU 200C, and these are connected via a bus 200D.

通信ＩＦ２００Ａは、審査センター端末３や仲介業者端末４などの外部機器とネットワーク５を介して通信するためのインターフェースである。 The communication IF200A is an interface for communicating with an external device such as the examination center terminal 3 or the broker terminal 4 via the network 5.

記憶装置２００Ｂは、例えば、ＨＤＤや半導体記憶装置である。記憶装置２００Ｂには入居審査システム１のデータベースが格納される。記憶装置２００Ｂには、入居審査において利用される判定情報が記憶されている。 The storage device 200B is, for example, an HDD or a semiconductor storage device. The database of the move-in examination system 1 is stored in the storage device 200B. The storage device 200B stores determination information used in the move-in examination.

ＣＰＵ２００Ｃは、データベースサーバ２を制御し、図示しないＲＯＭ（Read Only Memory）及びＲＡＭ（Random Access Memory）を備えている。 The CPU 200C controls the database server 2 and includes a ROM (Read Only Memory) and a RAM (Random Access Memory) (not shown).

図２（ｂ）に示すように、データベースサーバ２は、受信部２０１、送信部２０２及び記憶装置制御部２０３などの機能を有する。なお、図３（ｂ）に示す機能は、データベースサーバ２のＲＯＭ（不図示）に記憶された入居審査プログラムをＣＰＵ２００Ｃが実行することにより実現される。 As shown in FIG. 2B, the database server 2 has functions such as a receiving unit 201, a transmitting unit 202, and a storage device control unit 203. The function shown in FIG. 3B is realized by the CPU 200C executing the move-in examination program stored in the ROM (not shown) of the database server 2.

受信部２０１は、仲介業者端末４や、その他の端末（例えば、物件を管理する管理会社の端末）から送信される情報（例えば、物件関連信用情報Ｊ１、本人信用情報Ｊ２を含む情報）を受信する。受信部２０１で受信した物件関連信用情報Ｊ１や本人信用情報Ｊ２を含む情報は、記憶装置２００Ｂに格納される。 The receiving unit 201 receives information (for example, information including property-related credit information J1 and personal credit information J2) transmitted from the broker terminal 4 and other terminals (for example, the terminal of the management company that manages the property). To do. The information including the property-related credit information J1 and the personal credit information J2 received by the receiving unit 201 is stored in the storage device 200B.

送信部２０２は、審査センター端末３や、その他の端末からの要求に応じて記憶装置２００Ｂに格納された情報（例えば、物件関連信用情報Ｊ１、本人信用情報Ｊ２を含む情報）を要求元の端末へ送信する。 The transmission unit 202 requests information (for example, information including property-related credit information J1 and personal credit information J2) stored in the storage device 200B in response to a request from the examination center terminal 3 or other terminals. Send to.

記憶装置制御部２０３は、記憶装置２００Ｂを制御する。具体的には、記憶装置制御部２０３は、記憶装置２００Ｂを制御して情報の書き込みや読み出しを行う。 The storage device control unit 203 controls the storage device 200B. Specifically, the storage device control unit 203 controls the storage device 200B to write and read information.

なお、本実施形態ではデータベースサーバ２の記憶装置２００Ｂに物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む情報が格納されている例を示すが、データベースサーバ２以外の記憶装置（例えば、後述する審査センター端末３の記憶装置３００Ｂ）やその他の記憶手段に格納されていてもよい。また、物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む情報はそれぞれ別の記憶装置やその他の記憶手段に格納されていてもよいが、入居審査の効率化のため、個人または企業を特定する情報（例えば、識別情報）と紐付けして管理されていることが望ましい。 In this embodiment, an example in which information including property-related credit information J1 and personal credit information J2 is stored in the storage device 200B of the database server 2 is shown, but a storage device other than the database server 2 (for example, an examination described later) It may be stored in the storage device 300B) of the center terminal 3 or other storage means. In addition, the information including the property-related credit information J1 and the personal credit information J2 may be stored in different storage devices or other storage means, but information that identifies an individual or a company in order to improve the efficiency of the move-in examination. It is desirable that it is managed in association with (for example, identification information).

（審査センター端末３）
審査センター端末３は、入居希望者に対する入居の可否を審査する際に用いられる端末である。図３（ａ）及び（ｂ）は、審査センター端末の構成を例示する図である。図３（ａ）には審査センター端末３のハード構成図が示され、図３（ｂ）には審査センター端末３の機能ブロック図が示される。 (Examination Center Terminal 3)
The examination center terminal 3 is a terminal used when examining whether or not a person who wants to move in can move in. 3A and 3B are diagrams illustrating the configuration of the examination center terminal. FIG. 3A shows a hardware configuration diagram of the examination center terminal 3, and FIG. 3B shows a functional block diagram of the examination center terminal 3.

図３（ａ）に示すように、審査センター端末３は、通信ＩＦ３００Ａ、記憶装置３００Ｂ、入力装置３００Ｃ、表示装置３００Ｄ及びＣＰＵ３００Ｅを備え、これらがバス３００Ｆを介して接続された構成となっている。 As shown in FIG. 3A, the examination center terminal 3 includes a communication IF 300A, a storage device 300B, an input device 300C, a display device 300D, and a CPU 300E, which are connected via a bus 300F. ..

通信ＩＦ３００Ａは、データベースサーバ２や仲介業者端末４などの外部機器とネットワーク５を介して通信するためのインターフェースである。 The communication IF 300A is an interface for communicating with an external device such as a database server 2 or an intermediary terminal 4 via a network 5.

記憶装置３００Ｂは、例えば、ＨＤＤや半導体記憶装置である。記憶装置３００Ｂには、入居審査システム１で利用する入居審査プログラムなどが記憶されている。 The storage device 300B is, for example, an HDD or a semiconductor storage device. The storage device 300B stores the occupancy examination program and the like used in the occupancy examination system 1.

入力装置３００Ｃは、例えば、タッチパネル、キーボード、マウスなどであり、審査担当者Ｅは、入力装置３００Ｃを操作して、入居希望者に対する入居の可否の判定を行うことができる。 The input device 300C is, for example, a touch panel, a keyboard, a mouse, or the like, and the examiner E can operate the input device 300C to determine whether or not the applicant can move in.

表示装置３００Ｄは、例えば、液晶モニタや有機ＥＬモニタなどである。表示装置３００Ｄは、入居審査システム１の利用に必要な画面を表示する。 The display device 300D is, for example, a liquid crystal monitor or an organic EL monitor. The display device 300D displays a screen necessary for using the occupancy examination system 1.

ＣＰＵ３００Ｅは、審査センター端末３を制御し、図示しないＲＯＭ（Read Only Memory）及びＲＡＭ（Random Access Memory）を備えている。 The CPU 300E controls the examination center terminal 3 and includes a ROM (Read Only Memory) and a RAM (Random Access Memory) (not shown).

図３（ｂ）に示すように、審査センター端末３は、受信部３０１、入力受付部３０２、表示装置制御部３０３、送信部３０４、記憶装置制御部３０５、画像データ取得部３０６、情報認識部３０７及び入居可否判定部３０８などの機能を有する。図３（ｂ）に示す機能は、審査センター端末３のＲＯＭ（不図示）に記憶された入居審査プログラムをＣＰＵ３００Ｅが実行することにより実現される。 As shown in FIG. 3B, the examination center terminal 3 includes a receiving unit 301, an input receiving unit 302, a display device control unit 303, a transmitting unit 304, a storage device control unit 305, an image data acquisition unit 306, and an information recognition unit. It has functions such as 307 and occupancy determination unit 308. The function shown in FIG. 3B is realized by the CPU 300E executing the move-in examination program stored in the ROM (not shown) of the examination center terminal 3.

受信部３０１は、データベースサーバ２、仲介業者端末４、その他の端末（例えば、物件を管理する管理会社の端末）から送信される情報を受信する。例えば、受信部３０１は、仲介業者端末４から送信される入居審査開始の通知や、入居審査に必要な各種項目の情報や、データベースサーバ２から送られる判定情報（物件関連信用情報Ｊ１、本人信用情報Ｊ２を含む情報）を受信する。 The receiving unit 301 receives information transmitted from the database server 2, the broker terminal 4, and other terminals (for example, the terminal of the management company that manages the property). For example, the receiving unit 301 can notify the start of the move-in examination sent from the intermediary terminal 4, information on various items required for the move-in examination, and determination information (property-related credit information J1, personal credit) sent from the database server 2. Information including information J2) is received.

入力受付部３０２は、入力装置３００Ｃでの入力操作を受け付ける。 The input receiving unit 302 receives an input operation on the input device 300C.

表示装置制御部３０３は、表示装置３００Ｄを制御する。具体的には、表示装置制御部３０３は、入居審査の対象者である入居希望者に関する各種項目の情報や、入居希望者に関する各種の信用情報を表示装置３００Ｄに表示する。 The display device control unit 303 controls the display device 300D. Specifically, the display device control unit 303 displays information on various items related to the applicant for occupancy and various credit information regarding the applicant for occupancy on the display device 300D.

送信部３０４は、データベースサーバ２、仲介業者端末４、その他の端末（例えば、物件を管理する管理会社の端末）へ情報を送信する。例えば、送信部３０４は、データベースサーバ２へ入居希望者に対応付けされた判定情報の検索及び検索結果の返信を要求する指示を送信したり、仲介業者端末４へ入居の可否の結果（入居審査結果）を送信したりする。 The transmission unit 304 transmits information to the database server 2, the broker terminal 4, and other terminals (for example, the terminal of the management company that manages the property). For example, the transmission unit 304 transmits an instruction requesting the database server 2 to search for the determination information associated with the occupant and to return the search result, or the result of occupancy to the broker terminal 4 (occupancy examination). Result) is sent.

記憶装置制御部３０５は、記憶装置３００Ｂを制御する。具体的には、記憶装置制御部３０５は、記憶装置３００Ｂを制御して情報の書き込みや読み出しを行う。 The storage device control unit 305 controls the storage device 300B. Specifically, the storage device control unit 305 controls the storage device 300B to write and read information.

画像データ取得部３０６は、外部の機器から送られる画像データの取得を行う。例えば、画像データ取得部３０６は、仲介業者端末４の撮像装置４００Ｅ（図４（ａ）参照）で撮像し、送信部４０４（図４（ｂ）参照）から送信される本人確認書類の画像データを取得する。また、画像データ取得部３０６は、予め記憶装置３００Ｂやデータベースサーバ２、その他の記憶手段に記憶された本人確認書類の画像データを取得するようにしてもよい。 The image data acquisition unit 306 acquires image data sent from an external device. For example, the image data acquisition unit 306 captures images with the image pickup device 400E (see FIG. 4A) of the broker terminal 4, and the image data of the identity verification document transmitted from the transmission unit 404 (see FIG. 4B). To get. Further, the image data acquisition unit 306 may acquire the image data of the identity verification document stored in advance in the storage device 300B, the database server 2, or other storage means.

情報認識部３０７は、仲介業者端末４から送信される本人確認書類の画像データに基づき、審査項目に関連付けられたテキストデータを認識する。本人確認書類としては、運転免許証の他、パスポート（旅券）、住民基本台帳カード、在留カードなど種々の書類が挙げられる。例えば、情報認識部３０７は、仲介業者端末４から送信される運転免許証の画像データを認識して、氏名、住所、免許証番号などの各項目に対応した画像データからテキストデータを認識する。情報認識部３０７で認識されたテキストデータは、送信部３０４からネットワーク５を介して仲介業者端末４へ送信される。 The information recognition unit 307 recognizes the text data associated with the examination item based on the image data of the identity verification document transmitted from the broker terminal 4. In addition to a driver's license, various documents such as a passport (passport), a basic resident register card, and a residence card can be mentioned as identity verification documents. For example, the information recognition unit 307 recognizes the image data of the driver's license transmitted from the broker terminal 4, and recognizes the text data from the image data corresponding to each item such as the name, address, and license number. The text data recognized by the information recognition unit 307 is transmitted from the transmission unit 304 to the broker terminal 4 via the network 5.

入居可否判定部３０８は、情報認識部３０７で認識した審査項目及び後述する仲介業者端末４の情報入力部（入力装置４００Ｃ）で入力された審査項目の情報に基づき、データベースに格納された判定情報から審査対象者（入居希望者）の入居の可否を判定する。 The occupancy determination unit 308 determines the determination information stored in the database based on the examination items recognized by the information recognition unit 307 and the examination items input by the information input unit (input device 400C) of the intermediary terminal 4 described later. Judges whether or not the person subject to examination (applicant to move in) can move in.

（仲介業者端末４）
仲介業者端末４は、入居希望者に関する情報を受け付けて審査センター端末３へ送信し、入居審査の結果を受ける端末である。図４（ａ）及び（ｂ）は、仲介業者端末の構成を例示する図である。図４（ａ）には仲介業者端末４のハード構成図が示され、図４（ｂ）には仲介業者端末４の機能ブロック図が示される。 (Intermediary terminal 4)
The broker terminal 4 is a terminal that receives information about the applicant for occupancy, transmits it to the examination center terminal 3, and receives the result of the occupancy examination. 4 (a) and 4 (b) are diagrams illustrating the configuration of a broker terminal. FIG. 4A shows a hardware configuration diagram of the brokerage terminal 4, and FIG. 4B shows a functional block diagram of the brokerage terminal 4.

図４（ａ）に示すように、仲介業者端末４は、通信ＩＦ４００Ａ、記憶装置４００Ｂ、入力装置４００Ｃ、表示装置４００Ｄ、撮像装置４００Ｅ及びＣＰＵ４００Ｆを備え、これらがバス４００Ｇを介して接続された構成となっている。 As shown in FIG. 4A, the broker terminal 4 includes a communication IF 400A, a storage device 400B, an input device 400C, a display device 400D, an image pickup device 400E, and a CPU 400F, and these are connected via a bus 400G. It has become.

通信ＩＦ４００Ａは、データベースサーバ２や審査センター端末３などの外部機器とネットワーク５を介して通信するためのインターフェースである。 The communication IF400A is an interface for communicating with an external device such as a database server 2 or an examination center terminal 3 via a network 5.

記憶装置４００Ｂは、例えば、ＨＤＤや半導体記憶装置である。記憶装置４００Ｂには、入居審査システム１で利用する入居審査プログラムなどが記憶されている。 The storage device 400B is, for example, an HDD or a semiconductor storage device. The storage device 400B stores the occupancy examination program and the like used in the occupancy examination system 1.

入力装置４００Ｃは、例えば、タッチパネル、キーボード、マウスなどであり、仲介担当者Ｕは、入力装置４００Ｃを操作して、入居希望者に関する各種の情報を入力する。また、仲介担当者Ｕは、入力装置４００Ｃを操作して、入居審査の依頼を審査センター端末３へ送る。 The input device 400C is, for example, a touch panel, a keyboard, a mouse, or the like, and the broker U operates the input device 400C to input various information about the occupant. In addition, the broker U operates the input device 400C to send a request for occupancy examination to the examination center terminal 3.

表示装置４００Ｄは、例えば、液晶モニタや有機ＥＬモニタなどである。表示装置４００Ｄは、入居審査システム１の利用に必要な画面を表示する。 The display device 400D is, for example, a liquid crystal monitor or an organic EL monitor. The display device 400D displays a screen necessary for using the occupancy examination system 1.

撮像装置４００Ｅは、例えば、ＣＣＤ（電荷結合素子）イメージセンサやＣＭＯＳ（相補型ＭＯＳ）イメージセンサ等の個体撮像素子を備えたカメラである。撮像装置４００Ｅはスキャナであってもよい。仲介担当者Ｕは、撮像装置４００Ｅを利用して本人確認書類を撮像する。 The image pickup device 400E is a camera provided with an individual image pickup device such as a CCD (charge coupling element) image sensor or a CMOS (complementary MOS) image sensor, for example. The image pickup apparatus 400E may be a scanner. The broker U uses the imaging device 400E to image the identity verification document.

ＣＰＵ４００Ｆは、仲介業者端末４を制御し、図示しないＲＯＭ（Read Only Memory）及びＲＡＭ（Random Access Memory）を備えている。 The CPU 400F controls the broker terminal 4 and includes a ROM (Read Only Memory) and a RAM (Random Access Memory) (not shown).

図４（ｂ）に示すように、仲介業者端末４は、撮像装置制御部４０１、入力受付部４０２、表示装置制御部４０３、送信部４０４、受信部４０５及び記憶装置制御部４０６を備える。図４（ｂ）に示す機能は、仲介業者端末４のＲＯＭ（不図示）に記憶された入居審査プログラムをＣＰＵ４００Ｆが実行することにより実現される。 As shown in FIG. 4B, the broker terminal 4 includes an image pickup device control unit 401, an input reception unit 402, a display device control unit 403, a transmission unit 404, a reception unit 405, and a storage device control unit 406. The function shown in FIG. 4B is realized by the CPU 400F executing the move-in examination program stored in the ROM (not shown) of the broker terminal 4.

撮像装置制御部４０１は、撮像装置４００Ｅによる撮像を制御する。例えば、撮像装置制御部４０１は、撮像装置４００Ｅで入居希望者の本人確認書類を撮影するため撮像装置４００Ｅを制御する。 The image pickup device control unit 401 controls the image pickup by the image pickup device 400E. For example, the image pickup device control unit 401 controls the image pickup device 400E in order to capture the identity verification document of the occupant with the image pickup device 400E.

入力受付部４０２は、入力装置４００Ｃでの入力操作を受け付ける。例えば、入力受付部４０２は、入力装置４００Ｃを操作することで入力された入居希望者に関する情報を受け付ける。入力受付部４０２は情報入力部であり、情報認識部３０７で認識できなかった審査項目及び情報認識部３０７で認識されない審査項目の少なくとも一方の情報の入力を受け付ける。 The input receiving unit 402 receives an input operation on the input device 400C. For example, the input receiving unit 402 receives the information about the occupant who has been input by operating the input device 400C. The input receiving unit 402 is an information input unit, and receives input of at least one of the examination items that cannot be recognized by the information recognition unit 307 and the examination items that are not recognized by the information recognition unit 307.

表示装置制御部４０３は、表示装置４００Ｄを制御する。具体的には、表示装置制御部４０３は、物件に関する情報や、入居希望者に関する各種項目の情報を表示装置３００Ｄに表示する。また、表示装置制御部４０３は、審査センター端末３の情報認識部３０７で認識され、送信部３０４によって送信されたテキストデータを審査項目に対応付けて表示する。この際、表示装置制御部４０３は、入居審査に関する審査項目のうち、情報認識部３０７で認識できかなった項目及び情報認識部３０７で認識されない項目については、空欄で表示する。さらに、表示装置制御部４０３は、審査センター端末３の入居可否判定部３０８で判定された入居可否の審査結果を表示装置４００Ｄに表示する。 The display device control unit 403 controls the display device 400D. Specifically, the display device control unit 403 displays information on the property and information on various items related to the applicant for occupancy on the display device 300D. Further, the display device control unit 403 displays the text data recognized by the information recognition unit 307 of the examination center terminal 3 and transmitted by the transmission unit 304 in association with the examination item. At this time, the display device control unit 403 displays blank items among the examination items related to the move-in examination, the items that cannot be recognized by the information recognition unit 307 and the items that are not recognized by the information recognition unit 307. Further, the display device control unit 403 displays the occupancy examination result determined by the occupancy determination unit 308 of the examination center terminal 3 on the display device 400D.

送信部４０４は、審査センター端末３、その他の端末（例えば、物件を管理する管理会社の端末）へ情報を送信する。例えば、送信部４０４は、入居可否の審査を行うための審査項目の情報を審査センター端末３へ送信する。 The transmission unit 404 transmits information to the examination center terminal 3 and other terminals (for example, the terminal of the management company that manages the property). For example, the transmission unit 404 transmits information on examination items for examining whether or not to move in to the examination center terminal 3.

受信部４０５は、データベースサーバ２、審査センター端末３、その他の端末（例えば、物件を管理する管理会社の端末）から送信される情報を受信する。例えば、受信部４０５は、審査センター端末３から送信される審査項目に対応付けされたテキストデータや入居可否の審査結果を受信する。 The receiving unit 405 receives information transmitted from the database server 2, the examination center terminal 3, and other terminals (for example, the terminal of the management company that manages the property). For example, the receiving unit 405 receives the text data associated with the examination item transmitted from the examination center terminal 3 and the examination result of whether or not to move in.

記憶装置制御部４０６は、記憶装置４００Ｂを制御する。具体的には、記憶装置制御部４０６は、記憶装置４００Ｂを制御して情報の書き込みや読み出しを行う。 The storage device control unit 406 controls the storage device 400B. Specifically, the storage device control unit 406 controls the storage device 400B to write and read information.

（入居審査方法）
図５は、本実施形態に係る入居審査方法を例示するフローチャートである。
図６は、本実施形態に係る入居審査方法による処理の流れを例示する図である。
本実施形態に係る入居審査方法は、図５に示すステップＳ１０１〜Ｓ１０９の工程を有し、上記説明した入居審査システム１によって実施される。 (Move-in examination method)
FIG. 5 is a flowchart illustrating the move-in examination method according to the present embodiment.
FIG. 6 is a diagram illustrating a flow of processing by the move-in examination method according to the present embodiment.
The move-in examination method according to the present embodiment includes the steps S101 to S109 shown in FIG. 5, and is carried out by the move-in examination system 1 described above.

（ステップＳ１０１）
先ず、ステップＳ１０１に示すように、判定情報の格納を行う（図６（ａ）参照）。すなわち、データベースサーバ２の記憶装置２００Ｂに判定情報である物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む情報をデータベースとして格納する。物件関連信用情報Ｊ１は、適宜のタイミングでネットワーク５を介して仲介業者端末４や他の端末（例えば、物件を管理する管理会社の端末）からデータベースサーバ２へ送られる。本人信用情報Ｊ２は、外部の信用会社で保有する信用情報を取得してデータベースサーバ２の記憶装置２００Ｂに格納してもよいし、信用会社のサーバにアクセスして取得するようにしてもよい。物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２の情報を含むデータベースは、個人または企業を特定する情報（例えば、識別情報）と紐付けして管理されることが望ましい。 (Step S101)
First, as shown in step S101, the determination information is stored (see FIG. 6A). That is, the storage device 200B of the database server 2 stores information including property-related credit information J1 and personal credit information J2, which are determination information, as a database. The property-related credit information J1 is sent from the broker terminal 4 or another terminal (for example, the terminal of the management company that manages the property) to the database server 2 via the network 5 at an appropriate timing. The personal credit information J2 may acquire the credit information held by an external credit company and store it in the storage device 200B of the database server 2, or may access and acquire the server of the credit company. It is desirable that the database including the property-related credit information J1 and the personal credit information J2 be managed in association with information that identifies an individual or a company (for example, identification information).

（ステップＳ１０２）
次に、ステップＳ１０２に示すように、本人確認書類の画像データの取得を行う（図６（ｂ）参照）。本人確認書類の画像データの取得は、画像データ取得部３０６によって行われる。例えば、画像データ取得部３０６は、仲介業者端末４の撮像装置４００Ｅで撮像し、送信部４０４から送信される本人確認書類の画像データを取得したり、予め記憶装置３００Ｂやデータベースサーバ２、その他の記憶手段に記憶された本人確認書類の画像データを取得したりする。 (Step S102)
Next, as shown in step S102, the image data of the identity verification document is acquired (see FIG. 6B). The image data of the identity verification document is acquired by the image data acquisition unit 306. For example, the image data acquisition unit 306 can acquire image data of the identity verification document transmitted from the transmission unit 404 by taking an image with the image pickup device 400E of the intermediary terminal 4, or can use the storage device 300B, the database server 2, or the like in advance. Acquire image data of identity verification documents stored in a storage means.

（ステップＳ１０３）
次に、ステップＳ１０３に示すように、情報認識を行う（図６（ｃ）参照）。すなわち、情報認識部３０７は、画像データ取得部３０６で取得した本人確認書類の画像データに基づき、入居可否を判定するための審査項目に関連付けられたテキストデータを認識する。例えば、情報認識部３０７は、画像データ取得部３０６で取得した運転免許証の画像データをＯＣＲ（Optical Character Recognition）によって認識して、氏名、住所、免許証番号などの各項目に対応した画像データから、氏名、住所、免許証番号などのテキストデータを得る。情報認識部３０７で認識されたテキストデータは、送信部３０４からネットワーク５を介して仲介業者端末４へ送信される。 (Step S103)
Next, as shown in step S103, information recognition is performed (see FIG. 6C). That is, the information recognition unit 307 recognizes the text data associated with the examination item for determining whether or not to move in, based on the image data of the identity verification document acquired by the image data acquisition unit 306. For example, the information recognition unit 307 recognizes the image data of the driver's license acquired by the image data acquisition unit 306 by OCR (Optical Character Recognition), and the image data corresponding to each item such as a name, an address, and a license number. Obtain text data such as name, address, and driver's license number from. The text data recognized by the information recognition unit 307 is transmitted from the transmission unit 304 to the broker terminal 4 via the network 5.

（ステップＳ１０４）
次に、ステップＳ１０４に示すように、認識情報の送信を行う（図６（ｄ）参照）。すなわち、先のステップＳ１０３において情報認識部３０７で認識されたテキストデータを項目に対応付けした状態で審査センター端末３の送信部３０４からネットワーク５を介して仲介業者端末４へ送信する。つまり、本人確認書類の画像データに基づき認識されたテキストデータが仲介業者端末４へ返送される。 (Step S104)
Next, as shown in step S104, the recognition information is transmitted (see FIG. 6D). That is, the text data recognized by the information recognition unit 307 in the previous step S103 is transmitted from the transmission unit 304 of the examination center terminal 3 to the broker terminal 4 via the network 5 in a state of being associated with the items. That is, the text data recognized based on the image data of the identity verification document is returned to the broker terminal 4.

（ステップＳ１０５）
次に、ステップＳ１０５に示すように、認識情報の表示を行う（図６（ｅ）参照）。すなわち、仲介業者端末４の表示装置制御部４０３は、審査センター端末３から送信されたテキストデータを審査項目に対応付けして表示装置４００Ｄに表示する。例えば、表示装置制御部４０３は、複数の審査項目を表形式で表示装置４００Ｄに表示する。これにより、審査項目のうち、本人確認書類の画像データから認識されたものが、テキストデータとして表示装置４００Ｄに表示される。一方、表示装置制御部４０３は、情報認識部３０７で認識できかなった項目及び情報認識部３０７で認識されない項目（審査項目のうち本人確認書類には記載されていない項目）については、空欄で表示する。 (Step S105)
Next, as shown in step S105, the recognition information is displayed (see FIG. 6E). That is, the display device control unit 403 of the broker terminal 4 displays the text data transmitted from the examination center terminal 3 on the display device 400D in association with the examination items. For example, the display device control unit 403 displays a plurality of examination items on the display device 400D in a tabular format. As a result, among the examination items, those recognized from the image data of the identity verification document are displayed on the display device 400D as text data. On the other hand, the display device control unit 403 displays blank items for items that cannot be recognized by the information recognition unit 307 and items that are not recognized by the information recognition unit 307 (items that are not described in the identity verification document among the examination items). To do.

（ステップＳ１０６）
次に、ステップＳ１０６に示すように、情報入力を行う（図６（ｆ）参照）。情報入力は、仲介業者端末４の入力装置４００Ｃによって行われる。仲介業者端末４の表示装置４００Ｄには、本人確認書類の画像データから認識されたテキストデータが対応する項目に表示されるが、認識できなかった項目や、認識されない項目は空欄となっている。そこで、仲介業者端末４の入力装置４００Ｃを操作して、空欄の項目に必要な情報を入力する。この際、認識されたテキストデータの内容確認を行い、誤認識している項目について訂正する入力を行う。 (Step S106)
Next, as shown in step S106, information is input (see FIG. 6 (f)). The information input is performed by the input device 400C of the broker terminal 4. On the display device 400D of the broker terminal 4, the text data recognized from the image data of the identity verification document is displayed in the corresponding item, but the unrecognized item and the unrecognized item are blank. Therefore, the input device 400C of the broker terminal 4 is operated to input necessary information in the blank items. At this time, the content of the recognized text data is confirmed, and an input for correcting the misrecognized item is performed.

（ステップＳ１０７）
次に、ステップＳ１０７に示すように、情報の送信を行う（図６（ｇ）参照）。仲介業者端末４は、入居審査に必要な審査項目に関する情報を送信部４０４からネットワーク５を介して審査センター端末３へ送信する。送信される情報は、審査項目について、本人確認書類の画像データから認識されテキストデータ（確認済みのもの）と、先のステップＳ１０６で入力したデータとを合わせた審査用データである。 (Step S107)
Next, as shown in step S107, information is transmitted (see FIG. 6 (g)). The broker terminal 4 transmits information on examination items necessary for the move-in examination from the transmission unit 404 to the examination center terminal 3 via the network 5. The information to be transmitted is examination data in which the text data (confirmed) recognized from the image data of the identity verification document and the data input in the previous step S106 are combined for the examination item.

（ステップＳ１０８）
次に、ステップＳ１０８に示すように、入居可否の審査を行う（図６（ｈ）参照）。すなわち、審査センター端末３は、仲介業者端末４から送信された審査用データを受信し、入居可否判定部３０８によって入居の可否の判定を行う。入居可否判定部３０８は、審査用データと、データベースサーバ２に格納された判定情報（物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む情報）とを照合し、入居の可否を判定する。 (Step S108)
Next, as shown in step S108, an examination of occupancy is performed (see FIG. 6 (h)). That is, the examination center terminal 3 receives the examination data transmitted from the broker terminal 4, and the occupancy determination unit 308 determines whether or not to move in. The occupancy determination unit 308 collates the examination data with the determination information (information including the property-related credit information J1 and the personal credit information J2) stored in the database server 2 and determines whether or not the occupancy is possible.

例えば、入居可否判定部３０８は、仲介業者端末４から送信された審査用データから入居希望者を特定する情報（例えば、氏名、住所、生年月日、免許証番号、免許証有効期限など）を用い、特定された入居希望者を特定する情報（例えば、識別情報）と対応付けされた物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む情報を自動的に抽出する。抽出されたその入居希望者の物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む情報は表示装置３００Ｄに表示させてもよい。 For example, the occupancy determination unit 308 obtains information (for example, name, address, date of birth, license number, license expiration date, etc.) that identifies the applicant from the examination data transmitted from the broker terminal 4. It is used to automatically extract information including property-related credit information J1 and personal credit information J2 associated with information that identifies the specified tenant (for example, identification information). The extracted information including the property-related credit information J1 and the personal credit information J2 of the applicant may be displayed on the display device 300D.

入居可否判定部３０８は、入居希望者の判定情報（物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む情報）に基づき入居審査を自動的に行ってもよい。例えば、入居審査に関する項目について、入居希望者の信用度をレベル化（数値化やランク分け）し、客観的に入居可否を判定するようにしてもよい。また、表示装置３００Ｄに表示された入居希望者の物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む情報を審査担当者Ｅが参照し、入居審査に関する項目について個別に判定し、この判定情報に基づいて入居可否判定部３０８で入居可否を判定してもよい。 The occupancy determination unit 308 may automatically perform the occupancy examination based on the determination information of the applicant for occupancy (information including the property-related credit information J1 and the personal credit information J2). For example, regarding the items related to the move-in examination, the creditworthiness of the applicant may be leveled (quantified or ranked) to objectively determine whether or not to move in. In addition, the examiner E refers to the information including the property-related credit information J1 and the personal credit information J2 of the applicant for occupancy displayed on the display device 300D, individually determines the items related to the occupancy examination, and based on this determination information. The occupancy determination unit 308 may determine the occupancy.

また、入居審査に関する項目について、入居希望者の信用度をレベル化（数値化やランク分け）する場合、物件ごと又は物件の所有者ごとに入居可否を判定するレベルを入居審査に関する項目ごとに変更できるように構成してもよい。物件の所有者により、入居者に求める条件は異なることが考えられる。例えば、入居者との交流を楽しんでいる大家（所有者）と、収益を目的にしている大家（所有者）では、入居者に求める属性等が異なることが考えられる。このような場合に、画一的に入居可否を判定すると、大家（所有者）としては入居して欲しい人物であるのに入居を否定する判定が出されたり、入居して欲しくない人物であるのに入居を肯定する判定が出されたりすることが考えられるが、物件ごと又は物件の所有者ごとに入居可否を判定するレベルを入居審査に関する項目ごとに変更できるように構成することで、物件又は物件の所有者ごとに判定基準を変更することができ、利便性が向上する。 In addition, when quantifying (quantifying or ranking) the creditworthiness of applicants for occupancy screening, the level at which occupancy is judged for each property or property owner can be changed for each item related to occupancy screening. It may be configured as follows. It is possible that the conditions required of the resident differ depending on the owner of the property. For example, it is conceivable that the landlord (owner) who enjoys interacting with the resident and the landlord (owner) who aims to earn profits have different attributes required of the resident. In such a case, if it is decided uniformly whether or not to move in, the landlord (owner) is a person who wants to move in but is denied moving in, or is a person who does not want to move in. However, it is possible that a decision to affirm the move-in may be issued, but by configuring the level to judge whether or not to move in for each property or each owner of the property can be changed for each item related to the move-in examination, the property Alternatively, the judgment criteria can be changed for each property owner, improving convenience.

（ステップＳ１０９）
次に、ステップＳ１０９に示すように、審査結果の送信を行う（図６（ｉ）参照）。審査センター端末３の送信部３０４は、入居可否判定部３０８で判定した入居可否の審査結果を、ネットワーク５を介して仲介業者端末４へ送信する。仲介業者端末４の受信部４０５は審査センター端末３から送信された審査結果を受信し、表示装置制御部４０３の制御によってその審査結果を表示装置４００Ｄに表示する。仲介業者端末４の表示装置４００Ｄには、入居希望者についての入居審査の結果が表示される。入居可否の審査結果は、管理会社に送信されてもよい。 (Step S109)
Next, as shown in step S109, the examination result is transmitted (see FIG. 6 (i)). The transmission unit 304 of the examination center terminal 3 transmits the examination result of occupancy determination determined by the occupancy determination unit 308 to the broker terminal 4 via the network 5. The receiving unit 405 of the broker terminal 4 receives the examination result transmitted from the examination center terminal 3, and displays the examination result on the display device 400D under the control of the display device control unit 403. The display device 400D of the broker terminal 4 displays the result of the occupancy examination for the applicant for occupancy. The result of the occupancy examination may be sent to the management company.

（入居審査の具体例）
次に、入居審査の具体例について説明する。
図７は、入居希望者に関する情報の送信処理の流れを例示する図である。
図８は、本人確認書類の画像データ取得の処理を例示するフローチャートである。
入居希望者の入居審査を行うにあたり、入居希望者に関する情報を審査センターへ送信する。この際、図７に示すように、仲介業者は、入居希望者の本人確認書類を審査センターへ送信する（図７（ａ）参照）。 (Specific example of move-in examination)
Next, a specific example of the move-in examination will be described.
FIG. 7 is a diagram illustrating a flow of information transmission processing regarding a resident applicant.
FIG. 8 is a flowchart illustrating the process of acquiring image data of the identity verification document.
When conducting a move-in examination for applicants, we will send information about the applicants to the examination center. At this time, as shown in FIG. 7, the broker sends the identity verification document of the applicant to the examination center (see FIG. 7A).

ここでは、本人確認書類として運転免許証を用いる場合を例示する。本人確認書類（運転免許証）の画像データの取得は、例えば、図８に示すステップＳ２０１〜Ｓ２０７の処理によって行われる。 Here, a case where a driver's license is used as an identity verification document is illustrated. The acquisition of the image data of the identity verification document (driver's license) is performed, for example, by the processing of steps S201 to S207 shown in FIG.

（ステップＳ２０１）
先ず、ステップＳ２０１に示すように、カメラ（撮像装置４００Ｅ）を起動する。カメラはデジタルカメラでもよいし、スキャナでもよい。カメラは仲介業者端末４に無線有線によって接続されている。なお、カメラは仲介業者端末４に付属するものであってもよい。 (Step S201)
First, as shown in step S201, the camera (imaging device 400E) is activated. The camera may be a digital camera or a scanner. The camera is wirelessly connected to the broker terminal 4. The camera may be attached to the broker terminal 4.

（ステップＳ２０２）
次に、ステップＳ２０２に示すように、運転免許証の表面を撮影する。すなわち、起動したカメラによって運転免許証の表面の撮影を行う。 (Step S202)
Next, as shown in step S202, the surface of the driver's license is photographed. That is, the surface of the driver's license is photographed by the activated camera.

（ステップＳ２０３）
次に、ステップＳ２０３に示すように、運転免許証の表面か否かの判断を行う。例えば、撮影して取得した画像データを審査センター端末３へ送信し、ＯＣＲによってテキストデータを認識する。その認識したテキストデータの内容から運転免許証の表面の画像データであるか否かを判断する。ここで、表面ではないと判断した場合（ステップＳ２０３でＮｏ）、再度、表面の撮影を行う。この際、例えば仲介業者端末４の表示装置４００Ｄに「もう一度、表面を撮影してください。」のようなメッセージを表示してもよい。表面であると判断した場合（ステップＳ２０３でＹｅｓ）、次のステップＳ２０４へ進む。 (Step S203)
Next, as shown in step S203, it is determined whether or not the driver's license is on the surface. For example, the image data taken and acquired is transmitted to the examination center terminal 3, and the text data is recognized by OCR. From the content of the recognized text data, it is determined whether or not the image data is the surface of the driver's license. Here, if it is determined that the surface is not the surface (No in step S203), the surface is photographed again. At this time, for example, a message such as "Please take a picture of the surface again" may be displayed on the display device 400D of the broker terminal 4. If it is determined that the surface is the surface (Yes in step S203), the process proceeds to the next step S204.

（ステップＳ２０４）
表面の撮影が完了した後は、ステップＳ２０４に示すように、運転免許証の裏面をカメラで撮影する。 (Step S204)
After the front surface is photographed, the back surface of the driver's license is photographed with a camera as shown in step S204.

（ステップＳ２０５）
次に、ステップＳ２０５に示すように、運転免許証の裏面か否かの判断を行う。例えば、撮影して取得した画像データを審査センター端末３へ送信し、ＯＣＲによってテキストデータを認識する。その認識したテキストデータの内容から運転免許証の裏面の画像データであるか否かを判断する。ここで、裏面ではないと判断した場合（ステップＳ２０５でＮｏ）、再度、表面の撮影を行う。この際、例えば仲介業者端末４の表示装置４００Ｄに「もう一度、裏面を撮影してください。」のようなメッセージを表示してもよい。裏面であると判断した場合（ステップＳ２０５でＹｅｓ）、次のステップＳ２０６へ進む。 (Step S205)
Next, as shown in step S205, it is determined whether or not the driver's license is on the back side. For example, the image data taken and acquired is transmitted to the examination center terminal 3, and the text data is recognized by OCR. From the content of the recognized text data, it is determined whether or not the data is the image data on the back side of the driver's license. Here, if it is determined that it is not the back surface (No in step S205), the front surface is photographed again. At this time, for example, a message such as "Please take a picture of the back side again" may be displayed on the display device 400D of the broker terminal 4. If it is determined that it is the back surface (Yes in step S205), the process proceeds to the next step S206.

（ステップＳ２０６）
次に、ステップＳ２０６に示すように、撮影して取得した画像データで良いか否かを判断する。再度撮影する場合には（ステップＳ２０６でＮｏ）、ステップＳ２０２へ戻り、撮影をやり直す。取得した画像データで良い場合には（ステップＳ２０６でＹｅｓ）、次のステップＳ２０７へ進む。 (Step S206)
Next, as shown in step S206, it is determined whether or not the photographed and acquired image data is acceptable. When shooting again (No in step S206), the process returns to step S202 and the shooting is repeated. If the acquired image data is acceptable (Yes in step S206), the process proceeds to the next step S207.

（ステップＳ２０７）
次に、ステップＳ２０７に示すように、撮影完了通知を送信する。すなわち、仲介業者端末４から審査センター端末３へ撮影完了通知を送信する。 (Step S207)
Next, as shown in step S207, a shooting completion notification is transmitted. That is, a shooting completion notification is transmitted from the broker terminal 4 to the examination center terminal 3.

次に、撮影完了通知を受信した審査センター端末３は、取得した本人確認書類（運転免許証）の画像データをＯＣＲによって認識し（情報認識部３０７）、テキストデータを取得する（図７（ｂ）参照）。情報認識部３０７は、例えば複数のＯＣＲエンジンを用いて認識を行ってもよい。ＯＣＲエンジンには、例えば、漢字の認識率の高いエンジン、英文字の認識率の高いエンジン、傾斜して取り込まれた画像データに適したエンジンなど、それぞれ特性の異なるものがある。これらのエンジンを組み合わせて認識することで、認識精度を高めることができる。また、情報認識部３０７は、ＡＩ（Artificial Intelligence）、機械学習、ディープラーニングなどを用いて認識精度を向上させてもよい。 Next, the examination center terminal 3 that has received the shooting completion notification recognizes the image data of the acquired identity verification document (driver's license) by OCR (information recognition unit 307) and acquires the text data (FIG. 7 (b). )reference). The information recognition unit 307 may perform recognition using, for example, a plurality of OCR engines. The OCR engine has different characteristics, such as an engine having a high recognition rate of Chinese characters, an engine having a high recognition rate of English characters, and an engine suitable for image data captured at an angle. By recognizing a combination of these engines, the recognition accuracy can be improved. Further, the information recognition unit 307 may improve the recognition accuracy by using AI (Artificial Intelligence), machine learning, deep learning, or the like.

また、ＯＣＲエンジンごとに重み付けを行い文字を認識するようにしてもよい。例えば、漢字の認識率の高いＯＣＲエンジンであれば、漢字の重み付けを高くし、他の文字（例えば、英文字）の重み付けを軽くする。また、英文字の認識率の高いＯＣＲエンジンであれば、英文字の重み付けを高くし、他の文字（例えば、漢字）の重み付けを軽くする。そいて各ＯＣＲエンジンから出力される重み付けされた認識後のデータのうち、点数の高い方を採用することで認識精度が向上することが期待される。 Further, the characters may be recognized by weighting each OCR engine. For example, in an OCR engine having a high recognition rate of Chinese characters, the weighting of Chinese characters is increased and the weighting of other characters (for example, English characters) is reduced. Further, if the OCR engine has a high recognition rate of English characters, the weighting of English characters is increased and the weighting of other characters (for example, Chinese characters) is reduced. Therefore, it is expected that the recognition accuracy will be improved by adopting the one with the higher score among the weighted data after recognition output from each OCR engine.

情報認識部３０７は、認識したテキストデータを項目に対応付けする。例えば、運転免許証の氏名の項目に、認識した氏名のテキストデータを対応付けする。また、運転免許証の裏面の画像データから変更後の住所が記載されていた場合、表面の住所ではなく裏面の住所のテキストデータを住所の項目に対応付けする。すなわち、情報認識部３０７は、本人確認書類の種類に応じて項目の認識及び項目に対応したテキストデータの認識を行うようにしてもよい。審査センター端末３は、認識したテキストデータを仲介業者端末４へ送信する（図７（ｃ）参照）。 The information recognition unit 307 associates the recognized text data with an item. For example, the text data of the recognized name is associated with the item of the name of the driver's license. Further, when the changed address is described from the image data on the back side of the driver's license, the text data of the address on the back side is associated with the address item instead of the address on the front side. That is, the information recognition unit 307 may recognize the item and the text data corresponding to the item according to the type of the identity verification document. The examination center terminal 3 transmits the recognized text data to the broker terminal 4 (see FIG. 7C).

仲介業者端末４は審査センター端末３から送信されたテキストデータを受信し、表示装置４００Ｄに表示する（図７（ｄ）参照）。図９は、仲介業者端末の表示装置に表示されるデータの表示例を示す図である。ここでは、本人確認情報として運転免許証を用いた場合の表示例が示される。 The broker terminal 4 receives the text data transmitted from the examination center terminal 3 and displays it on the display device 400D (see FIG. 7D). FIG. 9 is a diagram showing a display example of data displayed on the display device of the broker terminal. Here, a display example when a driver's license is used as identity verification information is shown.

図９（ａ）に示すように、仲介業者端末４の表示装置４００Ｄには、運転免許証から読み取ることができる項目と、ＯＣＲによる認識結果（テキストデータ）とが表示される。例えば、氏名（漢字）、住所、生年月日、有効期限、免許証番号の項目に、それぞれＯＣＲで認識したテキストデータが表示される。一方、ＯＣＲで認識できなかった項目や、運転免許証には無い項目については空欄で表示される。 As shown in FIG. 9A, the display device 400D of the broker terminal 4 displays items that can be read from the driver's license and recognition results (text data) by OCR. For example, the text data recognized by OCR is displayed in the items of name (Kanji), address, date of birth, expiration date, and license number. On the other hand, items that cannot be recognized by OCR and items that are not in the driver's license are displayed in blanks.

ここで、例えば、仲介業者は、仲介業者端末４の表示装置４００Ｄを参照しながら、入力装置４００Ｃを操作し、空欄の項目にデータを入力する（図７（ｅ）参照）。例えば、運転免許証には氏名のフリガナは記載されていない。このためＯＣＲで認識されず、氏名（フリガナ）の項目は空欄となる。 Here, for example, the broker operates the input device 400C while referring to the display device 400D of the broker terminal 4, and inputs data in the blank items (see FIG. 7E). For example, your driver's license does not include your name Frigana. Therefore, it is not recognized by OCR, and the item of name (Frigana) is blank.

仲介業者は、入力装置４００Ｃを操作して空欄となっている氏名（フリガナ）の項目に入居希望者の氏名のフリガナを入力する。また、仲介業者は、ＯＣＲで認識されたテキストデータについて間違っていないか確認を行い、もし間違っている場合には入力装置４００Ｃを操作してその項目のテキストデータを訂正する。図９（ｂ）にはデータ入力後の項目の表示例が示される。 The broker operates the input device 400C and inputs the frigana of the name of the applicant for occupancy in the blank name (frigana) item. Further, the broker confirms whether the text data recognized by the OCR is correct, and if it is incorrect, operates the input device 400C to correct the text data of the item. FIG. 9B shows an example of displaying items after data input.

このように、本人確認書類の画像データを認識してテキストデータを取得し、各項目に対応付けして仲介業者端末４の表示装置４００Ｄに表示させることで、仲介業者側で入居希望者の情報を最初から入力する場合に比べ、入力する手間や入力ミスを軽減できるようになる。 In this way, by recognizing the image data of the identity verification document, acquiring the text data, and displaying it on the display device 400D of the broker terminal 4 in association with each item, the broker side provides information on the applicant for occupancy. Compared to the case of inputting from the beginning, it becomes possible to reduce the trouble of inputting and input mistakes.

仲介業者は、入居希望者の情報に関する項目の入力、訂正及び確認を行った後、仲介業者端末４から審査センター端末３へ入居希望者に関する各項目のデータを送信する（図７（ｆ）参照）。審査センター端末３では、このデータを受信して入居希望者についての入居可否の判定（入居審査）を開始する。 After inputting, correcting and confirming the items related to the information of the applicant, the broker transmits the data of each item related to the applicant from the broker terminal 4 to the examination center terminal 3 (see FIG. 7 (f)). ). The examination center terminal 3 receives this data and starts determining whether or not to move in (movement examination) for the applicant.

図１０〜図１４は、審査センター端末の表示装置の表示例を示す図である。
図１０〜図１４に示すように、審査センター端末３の表示装置３００Ｄには、入居希望者についての入居審査を行うための情報が例えば表形式で表示される。表示項目の一例として、「管理情報」、「ユーザ入力情報」、「未納情報」、「ＳＮＳ参考情報」、「重回帰分析判定情報」、「反社会勢力情報（反社情報）」、「ブラック判定情報」、「問題行動情報」、「家賃滞納履歴」、「過去の審査履歴情報」、「本人確認書類画像」、「電話確認情報」、「審査ＮＧ／ＯＫ選択」、「審査結果コメント入力欄」などが挙げられ、それぞれの表示項目に対応した情報が表示される。 10 to 14 are views showing a display example of the display device of the examination center terminal.
As shown in FIGS. 10 to 14, the display device 300D of the examination center terminal 3 displays, for example, information for performing the occupancy examination for the applicant for occupancy in a table format. As an example of display items, "management information", "user input information", "non-payment information", "SNS reference information", "multiple regression analysis judgment information", "anti-social force information (anti-company information)", "black""Judgmentinformation","Problem behavior information", "Rent delinquency history", "Past examination history information", "Identity verification document image", "Telephone confirmation information", "Examination NG / OK selection", "Examination result comment input""Column" and the like are listed, and information corresponding to each display item is displayed.

表示項目のうち、「未納情報」、「ＳＮＳ参考情報」、「反社会勢力情報」、「重回帰分析判定情報」は本人信用情報Ｊ２に含まれる。ここで、「未納情報」は、クレジットカード会社、収納代行会社（口座振替）による未納状況に基づく審査結果である。また、「ＳＮＳ参考情報」は、審査対象者による所定のＳＮＳの投稿内容から本人情報の信頼性をチェックしたものである。また、「重回帰分析判定情報」は、審査対象者の職業、年収、勤続年数、役職などの情報に基づき所定の計算式によって求められる信用度のランクである。 Among the display items, "non-payment information", "SNS reference information", "anti-social force information", and "multiple regression analysis judgment information" are included in the personal credit information J2. Here, the "non-payment information" is the examination result based on the non-payment status by the credit card company and the storage agency (account transfer). In addition, the "SNS reference information" is a check of the reliability of the personal information from the contents posted by the predetermined SNS by the examinee. In addition, "multiple regression analysis judgment information" is a rank of credit rating obtained by a predetermined formula based on information such as occupation, annual income, years of service, and job title of the examinee.

表示項目のうち、「ブラック判定情報」、「問題行動情報」、「家賃滞納履歴」、「過去の審査履歴除法」は物件関連信用情報Ｊ１に含まれる。ここで、「ブラック判定情報」は、入居審査にマイナスとなる要素（例えば、家賃支払い遅延）があるかどうかの情報である。また、「問題行動情報」は、物件に関するクレーム（近隣苦情、ご近所トラブルなど）の情報や、要注意情報（部屋荒らし、契約違反行動など）の情報である。「家賃滞納履歴」は、過去の家賃滞納の履歴情報である。「過去の審査履歴情報」は、審査対象者の過去の入居審査に関する情報である。 Among the display items, "black judgment information", "problem behavior information", "rent delinquency history", and "past examination history division" are included in the property-related credit information J1. Here, the "black determination information" is information on whether or not there is a negative factor (for example, rent payment delay) in the move-in examination. In addition, "problem behavior information" is information on complaints about the property (neighborhood complaints, neighborhood troubles, etc.) and information requiring caution (room vandalism, contract violation behavior, etc.). "Rent delinquency history" is history information of past rent delinquency. "Past examination history information" is information on the past occupancy examination of the examinee.

審査センター端末３には、審査対象者に関する物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む情報が一覧で表示され、入居審査に必要な情報を一元的に参照でき、適確かつ迅速な入居審査を行うことができる。 Information including property-related credit information J1 and personal credit information J2 related to the subject of examination is displayed in a list on the examination center terminal 3, and information necessary for occupancy examination can be centrally referred to, and accurate and prompt occupancy examination. It can be performed.

なお、審査センター端末３の入居可否判定部３０８は、入居希望者の物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む情報に基づき入居審査を自動的に行ってもよい。例えば、「反社会勢力情報」の「該当あり」の場合には、即ＮＧの判定を行う。「重回帰分析判定情報」のランクが低い場合には、「ブラック判定情報」や「家賃滞納履歴」に基づき所定回数以上の家賃滞納履歴がある場合にはＮＧの判定を行い、所定回数未満の家賃滞納履歴であれば「電話確認情報」で連帯保証人と連絡が取れる状態であればＯＫの判定を行う、といった所定基準に基づく自動判定を行うようにしてもよい。 The occupancy determination unit 308 of the examination center terminal 3 may automatically perform the occupancy examination based on the information including the property-related credit information J1 and the personal credit information J2 of the applicant. For example, in the case of "applicable" in "anti-social force information", an NG determination is made immediately. If the rank of "multiple regression analysis judgment information" is low, NG is judged if there is more than a predetermined number of rent delinquency history based on "black judgment information" and "rent delinquency history", and less than the specified number of times. If it is a rent delinquency history, it may be determined automatically based on a predetermined standard, such as determining OK if the guarantor can be contacted by "telephone confirmation information".

審査センター端末３で行った入居審査の結果は仲介業者端末４へ送信され、仲介業者端末４の表示装置４００Ｄに表示される。これにより、仲介業者は、審査センターで一元管理されたデータベースに基づき、適正かつ迅速に行われた入居審査の結果を得ることが可能となる。 The result of the move-in examination performed at the examination center terminal 3 is transmitted to the broker terminal 4 and displayed on the display device 400D of the broker terminal 4. As a result, the broker can obtain the result of the move-in examination conducted appropriately and promptly based on the database centrally managed by the examination center.

（入居審査プログラム）
本実施形態に係る入居審査プログラムは、コンピュータ（例えば、データベースサーバ２、審査センター端末３、仲介業者端末４）を、入居希望者の本人確認書類の画像データを取得する画像データ取得部３０６、画像データ取得部３０６で取得した本人確認書類の画像データに基づき審査項目に関連付けられたテキストデータを認識する情報認識部３０７、審査対象者に対応付けされた物件関連信用情報及び本人信用情報を含む判定情報をデータベース（例えば、記憶装置２００Ｂ）に格納する記憶装置制御部２０３を参照し、情報認識部３０７で認識した審査項目の情報に基づき、データベースに格納された判定情報から審査対象者の入居の可否を判定する入居可否判定部３０８、として機能させる。入居審査プログラムは、上記説明した入居審査方法の各ステップをＣＰＵによるプログラム処理として実現される。 (Move-in examination program)
In the occupancy examination program according to the present embodiment, a computer (for example, a database server 2, an examination center terminal 3, an intermediary terminal 4) is used as an image data acquisition unit 306 to acquire image data of an identity verification document of an applicant for occupancy. Information recognition unit 307 that recognizes text data associated with examination items based on the image data of the identity verification document acquired by the data acquisition unit 306, determination including property-related credit information and personal credit information associated with the examinee. With reference to the storage device control unit 203 that stores the information in the database (for example, the storage device 200B), based on the information of the examination items recognized by the information recognition unit 307, the occupancy of the examinee is determined from the judgment information stored in the database. It functions as a occupancy determination unit 308, which determines whether or not to move in. In the move-in examination program, each step of the move-in examination method described above is realized as a program process by the CPU.

本実施形態に係る入居審査プログラムは、コンピュータ読み取り可能な記憶媒体（ＤＶＤ−ＲＯＭ等）に記憶されていてもよい。また、本実施形態に係る入居審査プログラムは、ネットワーク５を介して配信可能に構成されていてもよい。 The move-in examination program according to the present embodiment may be stored in a computer-readable storage medium (DVD-ROM or the like). Further, the move-in examination program according to the present embodiment may be configured to be distributable via the network 5.

（効果）
以上のように、本実施形態に係る入居審査システム１は、入居の可否を判定するための審査センター端末３（入居審査装置）を具備し、審査センター端末３は、入居希望者の本人確認書類の画像データを取得する画像データ取得部３０６と、画像データ取得部３０６で取得した本人確認書類の画像データに基づき審査項目に関連付けられたテキストデータを認識する情報認識部３０７と、審査対象者に対応付けされた物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む判定情報が格納されたデータベースを参照し、情報認識部３０７で認識した審査項目情報に基づき、データベースに格納された判定情報から審査対象者の入居の可否を判定する入居可否判定部３０８と、を備えている。 (effect)
As described above, the occupancy examination system 1 according to the present embodiment includes an examination center terminal 3 (occupancy examination device) for determining whether or not to move in, and the examination center terminal 3 is an identity verification document for a person who wishes to move in. The image data acquisition unit 306 that acquires the image data of the above, the information recognition unit 307 that recognizes the text data associated with the examination item based on the image data of the identity verification document acquired by the image data acquisition unit 306, and the examination subject. Refer to the database that stores the judgment information including the associated property-related credit information J1 and personal credit information J2, and based on the examination item information recognized by the information recognition unit 307, the examination target is based on the examination information stored in the database. It is provided with a occupancy determination unit 308 for determining whether or not a person can move in.

このような構成によれば、入居希望者についての入居審査を行う場合、入居希望者の本人確認書類の画像データを情報認識部３０７で認識して審査項目に対応したテキストデータを得るため、入居希望者に関する審査項目の情報を入力する手間を省くことができる。また、入居審査において、データベースに格納された物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む判定情報を用いて審査を行うため、入居希望者に関する判定情報を一括して参照することができ、適正かつ迅速に入居審査を行うことが可能となる。 According to such a configuration, when the move-in examination is performed for the applicant, the information recognition unit 307 recognizes the image data of the identity verification document of the applicant and obtains the text data corresponding to the examination items. It is possible to save the trouble of inputting the information of the examination items regarding the applicant. In addition, in the move-in examination, the judgment information including the property-related credit information J1 and the personal credit information J2 stored in the database is used for the judgment, so that the judgment information regarding the applicant for occupancy can be collectively referred to, which is appropriate. Moreover, it is possible to carry out the move-in examination quickly.

上記審査センター端末３は、情報認識部３０７で認識できなかった審査項目及び情報認識部３０７で認識されない審査項目の情報の少なくとも一方を入力する情報入力部（入力装置３００Ｃ）を備え、入居可否判定部３０８は、情報認識部３０７で認識した審査項目及び情報入力部で入力された審査項目の情報に基づき、データベースに格納された判定情報から審査対象者の入居の可否を判定する。このため、情報認識部３０７で認識できなかった審査項目及び情報認識部３０７で認識されない審査項目の情報を入力することができ、利便性が向上する。また、入居可否判定部３０８が入居可否の判定に必要な情報をより多く得ることができる。 The examination center terminal 3 includes an information input unit (input device 300C) for inputting at least one of the information of the examination item that could not be recognized by the information recognition unit 307 and the information of the examination item that is not recognized by the information recognition unit 307, and determines whether or not to move in. Based on the examination items recognized by the information recognition unit 307 and the information of the examination items input by the information input unit, the unit 308 determines whether or not the examinee can move in from the determination information stored in the database. Therefore, it is possible to input the information of the examination item that cannot be recognized by the information recognition unit 307 and the examination item that is not recognized by the information recognition unit 307, and the convenience is improved. In addition, the occupancy determination unit 308 can obtain more information necessary for occupancy determination.

上記審査センター端末３において、データベースには、物件関連信用情報Ｊ１として複数の物件のそれぞれに関連した信用情報が個人または企業を特定する情報（例えば、識別情報）と紐付けして格納され、本人信用情報Ｊ２を前記特定する情報と紐付けして格納されている。これにより、入居希望者に関する物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を個人または企業を特定する情報（例えば、識別情報）に基づき一元管理することができる。このため、例えば同姓同名であっても、例えば識別情報の相違によって各個人または企業に対応した判定情報を正確に適用することが可能となる。また、識別情報以外であっても、氏名の漢字、フリガナ、生年月日、住所などの組み合わせによって個人企業を特定するようにしてもよい。 In the examination center terminal 3, the credit information related to each of the plurality of properties is stored in the database as the property-related credit information J1 in association with the information that identifies an individual or a company (for example, identification information). The credit information J2 is stored in association with the specified information. As a result, the property-related credit information J1 and the personal credit information J2 regarding the applicant for occupancy can be centrally managed based on the information (for example, identification information) that identifies an individual or a company. Therefore, for example, even if the same surname and the same name are used, it is possible to accurately apply the determination information corresponding to each individual or company due to the difference in the identification information, for example. In addition to the identification information, the sole proprietorship may be identified by a combination of the kanji of the name, frigana, date of birth, address, and the like.

上記審査センター端末３において、物件関連信用情報Ｊ１は、物件管理に関係する個人または企業の信用状況を示す情報を含む。これにより、入居希望者に関する一般的な信用情報である本人信用情報Ｊ２のみならず、賃貸物件特有の信用情報を考慮した入居審査、例えば、過去の家賃滞納情報や問題行動（クレーム、部屋荒らし、ご近所トラブル等）に基づき適正に入居審査を行うことが可能となる。 In the examination center terminal 3, the property-related credit information J1 includes information indicating the credit status of an individual or a company related to property management. As a result, not only the personal credit information J2, which is general credit information about the applicant, but also the occupancy examination considering the credit information peculiar to the rental property, for example, past rent delinquency information and problem behavior (complaint, room vandalism, etc.) It will be possible to properly conduct a move-in examination based on (neighborhood troubles, etc.).

上記審査センター端末３において、本人信用情報Ｊ２は、物件管理以外に関係する個人または企業の信用状況を示す情報を含む。これにより、入居希望者の社会の一般的な信用状況（クレジットカードの料金未納状況、反社会勢力に関する情報など）に基づき適正に入居審査を行うことが可能となる。 In the examination center terminal 3, the personal credit information J2 includes information indicating the credit status of an individual or a company related to other than property management. This makes it possible to properly conduct a move-in examination based on the general credit status of the applicant's society (credit card fee non-payment status, information on antisocial forces, etc.).

上記審査センター端末３において、情報認識部３０７は、互いに特性の異なる複数のＯＣＲ（Optical Character Recognition）エンジンを用いてテキストデータを認識する。これにより、複数のＯＣＲエンジンのそれぞれの認識特性を組み合わせて精度の高い認識を行うことが可能となる。 In the examination center terminal 3, the information recognition unit 307 recognizes text data by using a plurality of OCR (Optical Character Recognition) engines having different characteristics from each other. This makes it possible to perform highly accurate recognition by combining the recognition characteristics of each of the plurality of OCR engines.

［第１実施形態の変形例］
上記第１実施形態では、仲介担当者Ｕが仲介業者端末４を操作して本人確認書類の撮影や画像データの審査センター端末３への送信、各種項目の情報入力を行う例を説明したが、入居希望者が自ら端末（例えば、入居希望者が所有する端末。以下、ユーザ端末）を操作して、自ら本人確認書類を撮影し、撮影した画像データ、又は予め撮影して記憶してある本人確認書類の画像データを、ネットワーク５を介して審査センター端末３へ送信し、審査の結果をユーザ端末で受信する構成であってもよい。また、物件の管理会社や物件の所有者（大家）が自ら端末（例えば、物件の管理会社や物件の所有者（大家）が所有する端末。以下、仲介担当者端末や所有者端末）を操作して、入居希望者の本人確認書類を撮影し、撮影した画像データ、又は予め撮影して記憶してある本人確認書類の画像データを、ネットワーク５を介して審査センター端末３へ送信し、審査の結果を物件の管理会社端末や物件の所有者端末で受信する構成であってもよい。 [Modified example of the first embodiment]
In the first embodiment, the example in which the broker U operates the broker terminal 4 to take an identity verification document, send image data to the examination center terminal 3, and input information on various items has been described. The person who wants to move in operates the terminal (for example, the terminal owned by the person who wants to move in; hereinafter, the user terminal) to take a picture of the identity verification document by himself / herself, or the photographed image data or the person who has taken and stored in advance. The image data of the confirmation document may be transmitted to the examination center terminal 3 via the network 5, and the examination result may be received by the user terminal. In addition, the property management company or the property owner (landlord) operates the terminal (for example, the terminal owned by the property management company or the property owner (landlord). Hereinafter, the intermediary person terminal or the owner terminal). Then, the identity verification document of the applicant for occupancy is photographed, and the photographed image data or the image data of the identity verification document previously photographed and stored is transmitted to the examination center terminal 3 via the network 5 for examination. The result may be received by the property management company terminal or the property owner terminal.

なお、上記に本実施形態およびその適用例を説明したが、本発明はこれらの例に限定されるものではない。例えば、入居審査システム１及び入居審査プログラムにおいて説明した各機能は、ネットワーク５に接続された複数のコンピュータ（データベースサーバ２、審査センター端末３及び仲介業者端末４）で実現されてもよいし、１つのコンピュータで実現されてもよい。また、入居希望者として個人の場合を例としたが、企業のような法人、団体、組織などであってもよい。 Although the present embodiment and its application examples have been described above, the present invention is not limited to these examples. For example, each function described in the occupancy examination system 1 and the occupancy examination program may be realized by a plurality of computers (database server 2, examination center terminal 3 and broker terminal 4) connected to the network 5. It may be realized by one computer. In addition, although the case of an individual as an applicant for occupancy is taken as an example, it may be a corporation, an organization, an organization such as a company.

また、上記第１実施形態では、審査対象者に対応付けされた物件関連信用情報Ｊ１及び本人信用情報Ｊ２を含む判定情報が格納されたデータベースを参照し、入居可否判定部３０８は、判定情報として、物件関連信用情報及び本人信用情報の両方を含む情報を利用して入居の可否を判定しているが、審査対象者に対応付けされた物件関連信用情報Ｊ１又は本人信用情報Ｊ２の一方を含む判定情報が格納されたデータベースを参照し、入居可否判定部３０８が、判定情報として、物件関連信用情報又は本人信用情報の一方を利用して入居の可否を判定する構成としてもよい。 Further, in the first embodiment, the occupancy determination unit 308 refers as the determination information by referring to the database in which the determination information including the property-related credit information J1 and the personal credit information J2 associated with the examinee is stored. , The property-related credit information and the personal credit information are used to determine whether or not to move in, but the property-related credit information J1 or the personal credit information J2 associated with the examinee is included. The occupancy determination unit 308 may refer to the database in which the determination information is stored and determine whether or not to move in by using either the property-related credit information or the personal credit information as the determination information.

また、前述の各実施形態またはその適用例に対して、当業者が適宜、構成要素の追加、削除、設計変更を行ったものや、各実施形態の特徴を適宜組み合わせたものも、本発明の要旨を備えている限り、本発明の範囲に包含される。 In addition, those skilled in the art appropriately adding, deleting, or changing the design of each of the above-described embodiments or application examples thereof, and those in which the features of each embodiment are appropriately combined are also included in the present invention. As long as it has a gist, it is included in the scope of the present invention.

以上のように、本発明は、賃貸物件の入居希望者について、入居の可否を判定する入居審査に好適に利用することができる。 As described above, the present invention can be suitably used for a move-in examination for determining whether or not a person who wishes to move in a rental property can move in.

１ 入居審査システム
２００Ａ 通信ＩＦ
２ データベースサーバ
２００Ｂ 記憶装置
２００Ｃ ＣＰＵ
２００Ｄ バス
２０１ 受信部
２０２ 送信部
２０３ 記憶装置制御部
３ 審査センター端末
３００Ａ 通信ＩＦ
３００Ｂ 記憶装置
３００Ｃ 入力装置
３００Ｄ 表示装置
３００Ｅ ＣＰＵ
３００Ｆ バス
３０１ 受信部
３０２ 入力受付部
３０３ 表示装置制御部
３０４ 送信部
３０５ 記憶装置制御部
３０６ 画像データ取得部
３０７ 情報認識部
３０８ 入居可否判定部
４ 仲介業者端末
４００Ａ 通信ＩＦ
４００Ｂ 記憶装置
４００Ｃ 入力装置
４００Ｄ 表示装置
４００Ｅ 撮像装置
４００Ｆ ＣＰＵ
４００Ｇ バス
４０１ 撮像装置制御部
４０２ 入力受付部
４０３ 表示装置制御部
４０４ 送信部
４０５ 受信部
４０６ 記憶装置制御部
５ ネットワーク
Ｊ１ 物件関連信用情報
Ｊ２ 本人信用情報
Ｅ 審査担当者
Ｕ 仲介担当者



1 Tenant examination system 200A Communication IF
2 Database server 200B Storage device 200C CPU
200D Bus 201 Receiver 202 Transmitter 203 Storage Control Unit 3 Examination Center Terminal 300A Communication IF
300B storage device 300C input device 300D display device 300E CPU
300F Bus 301 Reception unit 302 Input reception unit 303 Display device control unit 304 Transmission unit 305 Storage device control unit 306 Image data acquisition unit 307 Information recognition unit 308 Move-in availability determination unit 4 Broker terminal 400A Communication IF
400B Storage device 400C Input device 400D Display device 400E Image pickup device 400F CPU
400G Bus 401 Imaging device control unit 402 Input reception unit 403 Display device control unit 404 Transmission unit 405 Reception unit 406 Storage device control unit 5 Network J1 Property-related credit information J2 Personal credit information E Examiner U Broker

Claims (8)

入居の可否を判定するための入居審査装置であって、
入居希望者の本人確認書類の画像データを取得する画像データ取得部と、
前記画像データ取得部で取得した前記本人確認書類の画像データに基づき審査項目に関連付けられたテキストデータを認識する情報認識部と、
審査対象者に対応付けされた物件関連信用情報及び本人信用情報の少なくとも一方を含む判定情報が格納されたデータベースを参照し、前記情報認識部で認識した審査項目の情報に基づき、前記データベースに格納された前記判定情報から前記審査対象者の入居の可否を判定する入居可否判定部と、
を備えたことを特徴とする入居審査装置。 It is a move-in examination device for judging whether or not to move in.
The image data acquisition department that acquires the image data of the identity verification documents of the applicant,
An information recognition unit that recognizes text data associated with examination items based on the image data of the identity verification document acquired by the image data acquisition unit, and an information recognition unit.
Refer to the database that stores the judgment information including at least one of the property-related credit information and the personal credit information associated with the person to be examined, and store it in the database based on the information of the examination items recognized by the information recognition unit. A occupancy determination unit that determines whether or not the examinee can move in from the determination information,
A occupancy examination device characterized by being equipped with. 前記情報認識部で認識できなかった審査項目及び前記情報認識部で認識されない審査項目の少なくとも一方の情報を入力する情報入力部を備え、
前記入居可否判定部は、前記情報認識部で認識した審査項目及び前記情報入力部で入力された審査項目の少なくとも一方の情報に基づき、前記データベースに格納された前記判定情報から前記審査対象者の入居の可否を判定することを特徴とする請求項１記載の入居審査装置。 It is provided with an information input unit for inputting information of at least one of an examination item that could not be recognized by the information recognition unit and an examination item that is not recognized by the information recognition unit.
Based on the information of at least one of the examination item recognized by the information recognition unit and the examination item input by the information input unit, the occupancy determination unit is based on the determination information stored in the database of the examination target person. The occupancy examination device according to claim 1, wherein it determines whether or not to move in. 前記データベースには、前記物件関連信用情報として複数の物件のそれぞれに関連した信用情報が個人または企業を特定する情報と紐付けして格納され、前記本人信用情報を前記特定する情報と紐付けして格納されている、ことを特徴とする請求項１又は請求項２記載の入居審査装置。 In the database, credit information related to each of a plurality of properties is stored as the property-related credit information in association with information that identifies an individual or a company, and the personal credit information is associated with the identification information. The occupancy examination device according to claim 1 or 2, wherein the occupancy examination device is stored. 前記物件関連信用情報は、物件管理に関係する個人または企業の信用状況を示す情報を含む、ことを特徴とする請求項１乃至請求項３のいずれかに記載の入居審査装置。 The move-in examination device according to any one of claims 1 to 3, wherein the property-related credit information includes information indicating the credit status of an individual or a company related to property management. 前記本人信用情報は、物件管理以外に関係する個人または企業の信用状況を示す情報を含む、ことを特徴とする請求項１乃至請求項４のいずれかに記載の入居審査装置。 The move-in examination device according to any one of claims 1 to 4, wherein the personal credit information includes information indicating the credit status of an individual or a company related to other than property management. 前記情報認識部は、互いに特性の異なる複数のＯＣＲ（Optical Character Recognition）エンジンを用いて前記テキストデータを認識する、ことを特徴とする請求項１乃至請求項５のいずれかに記載の入居審査装置。 The occupancy examination device according to any one of claims 1 to 5, wherein the information recognition unit recognizes the text data by using a plurality of OCR (Optical Character Recognition) engines having different characteristics from each other. .. 入居の可否を判定するための入居審査方法であって、
画像データ取得部が、入居希望者の本人確認書類の画像データを取得する工程と、
情報認識部が、前記画像データ取得部で取得した前記本人確認書類の画像データに基づき審査項目に関連付けられたテキストデータを認識する工程と、
入居可否判定部が、審査対象者に対応付けされた物件関連信用情報及び本人信用情報の少なくとも一方を含む判定情報が格納されたデータベースを参照し、前記情報認識部で認識した審査項目の情報に基づき、前記データベースに格納された前記判定情報から前記審査対象者の入居の可否を判定する工程と、
を有することを特徴とする入居審査方法。 It is a move-in examination method for judging whether or not to move in.
The process by which the image data acquisition department acquires the image data of the identity verification documents of the applicant,
A process in which the information recognition unit recognizes the text data associated with the examination item based on the image data of the identity verification document acquired by the image data acquisition unit.
The occupancy judgment unit refers to the database in which the judgment information including at least one of the property-related credit information and the personal credit information associated with the person to be examined is stored, and the information of the examination item recognized by the information recognition unit is used. Based on the process of determining whether or not the examinee can move in from the determination information stored in the database,
A move-in examination method characterized by having. 入居の可否を判定するための入居審査プログラムであって、
コンピュータを、
入居希望者の本人確認書類の画像データを取得する画像データ取得部、
前記画像データ取得部で取得した前記本人確認書類の画像データに基づき審査項目に関連付けられたテキストデータを認識する情報認識部、
審査対象者に対応付けされた物件関連信用情報及び本人信用情報を含む判定情報の少なくとも一方が格納されたデータベースを参照し、前記情報認識部で認識した審査項目の情報に基づき、前記データベースに格納された前記判定情報から前記審査対象者の入居の可否を判定する入居可否判定部、
として機能させることを特徴とする入居審査プログラム。

It is a move-in examination program to judge whether or not you can move in.
Computer,
Image data acquisition department, which acquires image data of identity verification documents of applicants
An information recognition unit that recognizes text data associated with examination items based on the image data of the identity verification document acquired by the image data acquisition unit.
Refer to the database in which at least one of the property-related credit information and the judgment information including the personal credit information associated with the examinee is stored, and store it in the database based on the information of the examination items recognized by the information recognition unit. The occupancy determination unit, which determines whether or not the examinee can move in from the judgment information
A move-in examination program characterized by functioning as.
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