JP2018156623A - Real estate information providing system, server, method, and program - Google Patents
Real estate information providing system, server, method, and program Download PDFInfo
- Publication number
- JP2018156623A JP2018156623A JP2017201778A JP2017201778A JP2018156623A JP 2018156623 A JP2018156623 A JP 2018156623A JP 2017201778 A JP2017201778 A JP 2017201778A JP 2017201778 A JP2017201778 A JP 2017201778A JP 2018156623 A JP2018156623 A JP 2018156623A
- Authority
- JP
- Japan
- Prior art keywords
- information
- real estate
- property
- mobile terminal
- server
- Prior art date
- Legal status (The legal status is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the status listed.)
- Pending
Links
- 238000000034 method Methods 0.000 title claims description 15
- 238000001514 detection method Methods 0.000 claims description 15
- 230000004044 response Effects 0.000 claims description 8
- 238000005259 measurement Methods 0.000 abstract 1
- 230000000875 corresponding effect Effects 0.000 description 11
- 238000004891 communication Methods 0.000 description 9
- 238000000605 extraction Methods 0.000 description 9
- 238000010586 diagram Methods 0.000 description 6
- 238000003384 imaging method Methods 0.000 description 4
- 230000006870 function Effects 0.000 description 3
- 230000008569 process Effects 0.000 description 2
- 230000001133 acceleration Effects 0.000 description 1
- 230000009471 action Effects 0.000 description 1
- 230000000386 athletic effect Effects 0.000 description 1
- 230000008901 benefit Effects 0.000 description 1
- 230000008859 change Effects 0.000 description 1
- 238000005516 engineering process Methods 0.000 description 1
- 239000000284 extract Substances 0.000 description 1
- 239000004973 liquid crystal related substance Substances 0.000 description 1
Landscapes
- Instructional Devices (AREA)
- Information Retrieval, Db Structures And Fs Structures Therefor (AREA)
- User Interface Of Digital Computer (AREA)
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
Description
本発明は、不動産情報提供システム、サーバ、方法およびプログラムに関し、より詳しくは、利用者の現在位置に応じて不動産情報を提供する不動産情報提供システム、サーバ、方法およびプログラムに関する。 The present invention relates to a real estate information providing system, a server, a method, and a program. More specifically, the present invention relates to a real estate information providing system, a server, a method, and a program that provide real estate information according to a current location of a user.
街中で気になったマンション等の不動産物件の家賃や価格等を知りたい場合、従来は、当該不動産物件の近くまで実際に行って名称等を調べた後に検索する必要があることから、検索に手間がかかるという問題があった。一方、携帯端末等を利用して所定エリアの不動産情報を検索する場合、サーバにアクセスした後に、地域、間取り、家賃などの詳細条件を順次入力して物件を絞り込む方法が一般的であるため、利用者が物件を絞り込む作業が煩雑になり易いという問題があった。 If you want to know the rent or price of a real estate property such as a condominium that you are interested in in the city, it has been necessary to search for the name after checking the name etc. There was a problem that it took time and effort. On the other hand, when searching for real estate information in a given area using a mobile terminal, etc., after accessing the server, it is common to narrow down properties by sequentially entering detailed conditions such as region, floor plan, rent, etc. There was a problem that the work of narrowing down the property by the user was likely to be complicated.
特許文献１には、携帯端末等に画面表示された地図上で不動産物件を選択することにより、選択された物件に対応する情報を表示する方法が開示されている。ところが、実際に現場に行くと、物件自体や周辺環境等が予めイメージしていたものと異なる場合が多く、利用者の好みに合った不動産物件を効率良く検索することが困難であった。 Patent Document 1 discloses a method of displaying information corresponding to a selected property by selecting a real estate property on a map displayed on a screen of a mobile terminal or the like. However, when actually going to the site, the property itself and the surrounding environment are often different from those previously imagined, and it has been difficult to efficiently search for a real estate property that suits the user's preference.
そこで、本発明は、利用者が望む不動産情報を迅速且つ的確に提供することができる不動産情報提供システム、サーバ、方法およびプログラムの提供を目的とする。 Accordingly, an object of the present invention is to provide a real estate information providing system, a server, a method, and a program that can provide real estate information desired by a user quickly and accurately.
本発明の前記目的は、サーバが携帯端末からのリクエストを受けて不動産物件情報を提供し、前記携帯端末に画面表示する不動産情報提供システムであって、前記携帯端末は、現在の位置情報および方位情報を測定する位置方位測定手段と、利用者の操作に応じて前記位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を出力するリクエスト手段とを備え、前記サーバは、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、前記携帯端末から前記リクエスト情報を受信すると、位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力する不動産情報提供システムにより達成される。 The object of the present invention is a real estate information providing system in which a server receives a request from a mobile terminal to provide real estate property information and displays the screen on the mobile terminal. The mobile terminal includes current position information and direction. A position and orientation measuring means for measuring information, and a request means for outputting request information including the position information and the orientation information in response to a user's operation, wherein the server identifies a property corresponding to each position on the map Map information associated with real estate property information is stored in the information, and when the request information is received from the mobile terminal, the property identification information is specified by searching the map information based on position information and direction information. This is achieved by a real estate information providing system that outputs property identification information and real estate property information to the mobile terminal.
この不動産情報提供システムにおいて、前記携帯端末は、撮影手段を備えており、前記リクエスト手段は、前記撮影手段により実際の不動産物件を撮影した状態で前記リクエスト情報を出力することが好ましく、前記サーバは、前記リクエスト情報を受信すると前記物件識別情報を前記携帯端末に出力し、前記携帯端末に画面表示された撮影画像に重ねて表示させることが好ましい。 In this real estate information providing system, it is preferable that the portable terminal includes a photographing unit, and the request unit outputs the request information in a state where an actual real estate property is photographed by the photographing unit. When the request information is received, the property identification information is preferably output to the mobile terminal and displayed on the captured image displayed on the mobile terminal.
更に、前記サーバは、逐次受信する前記リクエスト情報に含まれる位置情報および方位情報に基づき前記携帯端末が所定時間静止したと判断すると、前記不動産物件情報を前記携帯端末に出力し、前記携帯端末に画面表示された撮影画像に重ねて表示させることが好ましい。 Further, when the server determines that the mobile terminal is stationary for a predetermined time based on the position information and the orientation information included in the request information that is sequentially received, the server outputs the real estate property information to the mobile terminal, It is preferable to display the captured image displayed on the screen in an overlapping manner.
前記サーバは、位置情報の現在位置を中心とする検出エリアを前記地図情報に設定し、前記検出エリア内に含まれる複数の物件識別情報を前記携帯端末に出力して、一の物件識別情報の選択を利用者に促すように構成することができる。この構成において、前記サーバは、現在位置を方位情報の方位に沿って移動させた仮想位置を中心に前記検出エリアを設定することが好ましい。 The server sets a detection area centered on the current position of the position information in the map information, outputs a plurality of property identification information included in the detection area to the mobile terminal, and It can be configured to prompt the user for selection. In this configuration, it is preferable that the server sets the detection area around a virtual position where the current position is moved along the direction of the direction information.
また、本発明の前記目的は、携帯端末からのリクエストを受けて不動産物件情報を提供し、前記携帯端末に画面表示する不動産情報提供サーバであって、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、前記携帯端末の現在の位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を前記携帯端末から受信すると、前記位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力する不動産情報提供サーバにより達成される。 In addition, the object of the present invention is a real estate information providing server that provides real estate property information in response to a request from a mobile terminal and displays the screen on the mobile terminal, the property identification information corresponding to each position on the map Is stored with map information associated with real estate property information, and when the request information including the current position information and direction information of the mobile terminal is received from the mobile terminal, the map is based on the position information and direction information. This is achieved by a real estate information providing server that specifies property identification information by searching for information and outputs the property identification information and real estate property information to the mobile terminal.
また、本発明の前記目的は、サーバが、携帯端末からのリクエストを受けて不動産物件情報を提供し、前記携帯端末に画面表示する不動産情報提供方法であって、前記サーバは、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、前記携帯端末の現在の位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を前記携帯端末から受信するステップと、前記位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力するステップとを備える不動産情報提供方法により達成される。 The object of the present invention is a real estate information providing method in which a server provides real estate property information in response to a request from a mobile terminal and displays the screen on the mobile terminal. Storing map information in which real estate property information is associated with property identification information corresponding to a location, and receiving request information including the current location information and orientation information of the mobile device from the mobile device; and the location It is achieved by a real estate information providing method comprising: specifying property identification information by searching the map information based on information and direction information, and outputting the property identification information and real estate property information to the mobile terminal.
また、本発明の前記目的は、上記の不動産情報提供方法をサーバに実行させるための不動産情報提供プログラムにより達成される。 The object of the present invention is achieved by a real estate information providing program for causing a server to execute the real estate information providing method.
本発明によれば、利用者が望む不動産情報を迅速且つ的確に提供することができる不動産情報提供システム、サーバ、方法およびプログラムを提供することができる。 ADVANTAGE OF THE INVENTION According to this invention, the real estate information provision system, server, method, and program which can provide the real estate information which a user desires promptly and accurately can be provided.
以下、本発明の実施の形態について、添付図面を参照して説明する。図１は、発明の一実施形態に係る不動産情報提供システムの概略構成図である。図１に示すように、不動産情報提供システム１００は、サーバ１と、利用者が携帯する携帯端末２とを備えている。サーバ１と携帯端末２とは、電話回線やインターネット回線等の広域通信網３を介して無線通信可能に構成されている。携帯端末２は、図１においては一つのみ図示しているが、通常は複数備えており、複数の利用者がそれぞれ所有するものを利用することができる。 Hereinafter, embodiments of the present invention will be described with reference to the accompanying drawings. FIG. 1 is a schematic configuration diagram of a real estate information providing system according to an embodiment of the invention. As shown in FIG. 1, the real estate information providing system 100 includes a server 1 and a mobile terminal 2 carried by a user. The server 1 and the portable terminal 2 are configured to be capable of wireless communication via a wide area communication network 3 such as a telephone line or an Internet line. Although only one portable terminal 2 is shown in FIG. 1, a plurality of portable terminals 2 are usually provided, and a plurality of portable terminals 2 owned by a plurality of users can be used.
携帯端末２は、図２に示すように、通信部２１、入力部２２、制御部２３、メモリ部２４、表示部２５、撮像部２６、位置センサ２７および方位センサ２８を備えており、これらは、スマートフォン、タブレット端末、ウェアラブル端末などの一般的な携帯端末が備える機能を利用して実現することができる。 As shown in FIG. 2, the portable terminal 2 includes a communication unit 21, an input unit 22, a control unit 23, a memory unit 24, a display unit 25, an imaging unit 26, a position sensor 27, and an orientation sensor 28. It can be realized by using a function provided in a general portable terminal such as a smartphone, a tablet terminal, or a wearable terminal.
通信部２１は、広域通信網３に接続してサーバ１とのデータの送受信を行う。入力部２２は、タッチパネル等からなり、利用者が操作入力を行うことができる。制御部２３は、入力部２２による入力等に基づきデータ処理を行う。メモリ部２４は、制御部２３で実行されるソフトウェアやアプリケーションの他、必要なデータ等を格納する。表示部２５は、液晶パネル等からなり、制御部２３からの指令に基づき文字や画像者を表示する。撮像部２６は、携帯端末２の特定の方向を撮像し、撮影した画像を表示部２５に表示する。 The communication unit 21 is connected to the wide area communication network 3 and transmits / receives data to / from the server 1. The input unit 22 includes a touch panel or the like, and a user can perform an operation input. The control unit 23 performs data processing based on input from the input unit 22 or the like. The memory unit 24 stores necessary data in addition to software and applications executed by the control unit 23. The display unit 25 is composed of a liquid crystal panel or the like, and displays characters and an image person based on a command from the control unit 23. The imaging unit 26 images a specific direction of the mobile terminal 2 and displays the captured image on the display unit 25.
位置センサ２７は、例えばＧＰＳセンサであり、携帯端末２の現在位置を測定して位置情報を出力する。位置情報の出力は、無線ＬＡＮによるロケーションシステムや無線タグの利用等により行ってもよい。また、方位センサ２８は、例えば、地磁気センサ、加速度センサ、ジャイロセンサ、モーションセンサ等からなり、これらの一つまたは複数の検出結果を適宜組み合わせて演算することにより、携帯端末の方位（向き）を検出し、方位情報を出力する。 The position sensor 27 is a GPS sensor, for example, and measures the current position of the mobile terminal 2 and outputs position information. The position information may be output by using a location system using a wireless LAN, a wireless tag, or the like. In addition, the orientation sensor 28 includes, for example, a geomagnetic sensor, an acceleration sensor, a gyro sensor, a motion sensor, and the like, and calculates the orientation (orientation) of the mobile terminal by calculating an appropriate combination of one or a plurality of detection results. Detect and output azimuth information.
位置センサ２７および方位センサ２８は、携帯端末２の現在の位置情報および方位情報をリアルタイムに測定する位置方位測定手段として機能する。また、制御部２３は、測定した位置情報および方位情報を含むリクエスト情報をサーバ１に送信するリクエスト手段として機能する。 The position sensor 27 and the azimuth sensor 28 function as position and azimuth measuring means for measuring the current position information and azimuth information of the mobile terminal 2 in real time. In addition, the control unit 23 functions as a request unit that transmits request information including the measured position information and orientation information to the server 1.
サーバ１は、図３に示すように、通信部１１、リクエスト情報取得部１２、情報抽出部１３、出力処理部１４およびメモリ部１５を備えている。通信部１１、リクエスト情報取得部１２、情報抽出部１３、出力処理部１４は、ソフトウェアまたはハードウェアのいずれによっても実行可能であり、必要に応じて分散処理を行ってもよい。メモリ部１５は、書き換え可能な記録媒体からなり、地図情報の他、種々のデータを記憶する。地図情報は、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた情報であり、マンション名などの物件識別情報を検索キーとして不動産物件情報を取得することができる。不動産物件情報は、不動産物件の要否を判断するために必要な種々の情報である。本実施形態においては、賃貸用または売買用の不動産物件に関する情報提供を主目的としており、不動産物件情報として、住所、最寄り駅、販売価格、賃料・管理費などの種々のテキスト情報が含まれている。物件識別情報は、物件詳細情報にも関連付けられている。物件詳細情報は、空き情報・売り情報の有無や物件の特徴等のように、不動産物件情報よりも詳細なテキスト情報の他、外観および内観の静止画情報・動画情報や、ＶＲ（バーチャルリアリティ）技術を利用して不動産物件の内部を仮想的に移動できる情報などが含まれる。 As illustrated in FIG. 3, the server 1 includes a communication unit 11, a request information acquisition unit 12, an information extraction unit 13, an output processing unit 14, and a memory unit 15. The communication unit 11, the request information acquisition unit 12, the information extraction unit 13, and the output processing unit 14 can be executed by either software or hardware, and may perform distributed processing as necessary. The memory unit 15 includes a rewritable recording medium, and stores various data in addition to the map information. The map information is information in which real estate property information is associated with property identification information corresponding to each position on the map, and real estate property information can be acquired using property identification information such as an apartment name as a search key. Real estate property information is various information necessary for determining whether or not a real estate property is necessary. In this embodiment, the main purpose is to provide information on real estate properties for rent or for sale, and the real estate property information includes various text information such as address, nearest station, sales price, rent / management fee, etc. Yes. The property identification information is also associated with the property detail information. Detailed property information includes text information more detailed than real estate property information, such as availability of vacant information / selling information, property characteristics, etc., still image information / moving image information of exterior and interior views, and VR (virtual reality) This includes information that can be used to move virtually inside real estate properties using technology.
通信部１１は、広域通信網３に接続して携帯端末２とのデータの送受信を行う。リクエスト情報取得部１２は、受信したリクエスト情報をメモリ部１５に格納する。情報抽出部１３は、リクエスト情報に含まれる位置情報および方位情報に基づいて地図情報を検索し、該当する物件識別情報に基づき不動産物件情報や物件詳細情報を抽出する。出力処理部１４は、抽出された不動産物件情報や物件詳細情報に基づき、携帯端末２に出力する情報の処理を行う。 The communication unit 11 is connected to the wide area communication network 3 and transmits / receives data to / from the mobile terminal 2. The request information acquisition unit 12 stores the received request information in the memory unit 15. The information extraction unit 13 searches for map information based on position information and orientation information included in the request information, and extracts real estate property information and property detail information based on the corresponding property identification information. The output processing unit 14 processes information to be output to the mobile terminal 2 based on the extracted real estate property information and property detailed information.
次に、上記の構成を備える不動産情報提供システム１００におけるサーバ１の作動を、図４に示すフローチャートを適宜参照しながら説明する。下記のサーバ１の作動は、不動産情報提供プログラムを生成してサーバ１にインストールし、この不動産情報提供プログラムをサーバ１に実行させて行うことができる。 Next, operation | movement of the server 1 in the real estate information provision system 100 provided with said structure is demonstrated, referring the flowchart shown in FIG. 4 suitably. The following operation of the server 1 can be performed by generating a real estate information providing program and installing the real estate information providing program on the server 1 and causing the server 1 to execute the real estate information providing program.
まず、携帯端末２には、不動産情報提供システム１００の利用に必要なアプリケーションやソフトウェアをサーバ１から予めダウンロードしておく。利用者が、ダウンロードしたアプリケーション等を起動して屋外に出かけ、気になる不動産物件を見つけると、この不動産物件に携帯端末２を向ける。携帯端末２を向けられた不動産物件は撮像部２６により撮影され、図５に示すように、当該不動産物件の外観画像が表示部２５に表示される。 First, applications and software necessary for using the real estate information providing system 100 are downloaded from the server 1 to the mobile terminal 2 in advance. When the user activates the downloaded application or the like, goes outdoors, and finds a real estate property of interest, he points the mobile terminal 2 to the real estate property. The real estate property to which the portable terminal 2 is directed is photographed by the imaging unit 26, and an external appearance image of the real estate property is displayed on the display unit 25 as shown in FIG.
携帯端末２の位置センサ２７および方位センサ２８により検出された位置情報および方位情報は、逐次（例えば、１００〜２００ミリ秒毎に）制御部２３に供給される。制御部２３は、位置情報および方位情報を含むリクエスト情報をサーバ１に送信する。撮像部２６の撮影方向は携帯端末２の方位と一致しており、撮像部２６で撮像したときに表示部２５に表示される不動産物件は、位置情報および方位情報に基づき地図上で特定される不動産物件と同一である。 The position information and the direction information detected by the position sensor 27 and the direction sensor 28 of the portable terminal 2 are sequentially supplied to the control unit 23 (for example, every 100 to 200 milliseconds). The control unit 23 transmits request information including position information and direction information to the server 1. The shooting direction of the image pickup unit 26 matches the orientation of the mobile terminal 2, and the real estate displayed on the display unit 25 when picked up by the image pickup unit 26 is specified on the map based on the position information and the direction information. Same as real estate property.
こうして、利用者が不動産物件に対して携帯端末２を単にかざすだけで、撮影された不動産物件を表示部２５に表示して当該不動産物件のリクエストを行うことができるので、利用者が情報を得ようとする不動産物件の選択を、容易且つ正確に行うことができる。 In this way, the user can display the photographed real estate property on the display unit 25 and make a request for the real estate property simply by holding the mobile terminal 2 over the real estate property. The real estate property to be selected can be easily and accurately selected.
サーバ１は、リクエスト情報を随時受け付けており（ステップＳ１）、携帯端末２からリクエスト情報を受信すると、リクエスト情報取得部１２がリクエスト情報を取得してメモリ部１５に格納する（ステップＳ２）。情報抽出部１３は、取得したリクエスト情報に含まれる位置情報および方位情報に基づき、携帯端末２が向けられた不動産物件を地図情報において特定する。出力処理部１４は、これを受けて物件識別情報を携帯端末２に出力する（ステップＳ３）。携帯端末２の制御部２３は、物件識別情報を受信すると、図５に示すように、表示部２５に表示された撮影画像の当該不動産物件に対応する位置に、テキスト情報である物件識別情報Ｉ１を撮影画像に重ねて表示する。この結果、利用者は、画面表示された不動産物件の名称を把握することができる。物件識別情報の表示は、空き情報や売り情報の有無等によって文字の色や大きさ等を変えて行ってもよく、不動産物件の空き状況等に応じて利用者の注目度を変化させることができる。撮影画像に複数の不動産物件が表示される場合、各不動産物件に対応するように複数の物件識別情報Ｉ１を表示してもよく、あるいは、利用者の選択によって、現在位置に最も近い不動産物件に対応する物件識別情報Ｉ１のみを表示してもよい。 The server 1 accepts request information as needed (step S1). When the request information is received from the portable terminal 2, the request information acquisition unit 12 acquires the request information and stores it in the memory unit 15 (step S2). The information extraction unit 13 specifies the real estate property to which the mobile terminal 2 is directed in the map information based on the position information and the direction information included in the acquired request information. In response to this, the output processing unit 14 outputs the property identification information to the portable terminal 2 (step S3). Upon receiving the property identification information, the control unit 23 of the mobile terminal 2 receives the property identification information I1 that is text information at a position corresponding to the real estate property of the photographed image displayed on the display unit 25 as shown in FIG. Is displayed over the captured image. As a result, the user can grasp the name of the real estate displayed on the screen. Display of property identification information may be performed by changing the color or size of the character depending on the availability of vacant information or sales information, etc., and may change the degree of attention of the user according to the availability of the real estate property. it can. When a plurality of real estate properties are displayed in the photographed image, a plurality of property identification information I1 may be displayed so as to correspond to each real estate property, or the real estate property closest to the current position can be selected by the user. Only the corresponding property identification information I1 may be displayed.
情報抽出部１３は、逐次受信するリクエスト情報の位置情報および方位情報に基づき、携帯端末２が所定時間静止したか否かを判断する（ステップＳ４）。この所定時間は、利用者が注目した不動産物件を判別するための時間であり、例えば２〜３秒程度である。情報抽出部１３は、所定時間における位置情報および方位情報の変動が一定の誤差範囲に収まる場合に、携帯端末２が所定時間静止したと判断する。出力処理部１４は、この判断結果を受けて、不動産物件情報を携帯端末２に出力する（ステップＳ５）。携帯端末２の制御部２３は、不動産物件情報を受信すると、図６に示すように、表示部２５に表示された撮影画像に、テキスト情報である不動産物件情報Ｉ２を、物件識別情報Ｉ１と共に重ねて表示する。不動産物件情報Ｉ２の情報量が多い場合には、テキスト情報を表示部２５にスクロール表示してもよい。一方、携帯端末２が所定時間静止していないと判断された場合は、不動産物件情報を出力せずに、後述するステップＳ６に移行する。 The information extraction unit 13 determines whether or not the mobile terminal 2 has been stationary for a predetermined time based on the position information and direction information of the request information sequentially received (step S4). This predetermined time is a time for discriminating the real estate property that the user has noticed, and is, for example, about 2 to 3 seconds. The information extraction unit 13 determines that the mobile terminal 2 has been stationary for a predetermined time when fluctuations in position information and azimuth information within a predetermined time are within a certain error range. In response to this determination result, the output processing unit 14 outputs the real estate property information to the mobile terminal 2 (step S5). Upon receiving the real estate property information, the control unit 23 of the portable terminal 2 superimposes the real estate property information I2 that is text information on the captured image displayed on the display unit 25 together with the property identification information I1, as shown in FIG. To display. When the information amount of the real estate property information I2 is large, the text information may be scroll-displayed on the display unit 25. On the other hand, when it is determined that the mobile terminal 2 has not been stationary for a predetermined time, the real estate property information is not output and the process proceeds to step S6 described later.
サーバ１から携帯端末２への物件識別情報および不動産物件情報の出力は、同時に行うことも可能であるが、本実施形態のように物件識別情報を先に出力し、利用者が注目した物件識別情報に対応する不動産物件情報を後から出力することで、利用者が望む情報のみを見易いように携帯端末２に表示することができるので、利用価値を高めることができる。また、利用者は、携帯端末２の移動および静止を繰り返すだけで、周辺の物件識別情報を順次取得することができるので、利便性を高めることができる。 The property identification information and the real estate property information can be output from the server 1 to the portable terminal 2 at the same time, but the property identification information is output first as in the present embodiment, and the property identification that the user paid attention to By outputting the real estate property information corresponding to the information later, only the information desired by the user can be displayed on the portable terminal 2 so that it is easy to see, so that the utility value can be increased. Further, since the user can sequentially acquire the surrounding property identification information simply by repeatedly moving and stationary the mobile terminal 2, the convenience can be improved.
表示部２５に表示された物件識別情報Ｉ１は、タッチパネルからなる入力部により入力可能となっており（ステップＳ６）、物件識別情報の表示箇所を押圧すると、当該物件識別情報がサーバ１に送信される。サーバ１は、これを受けて、対応する物件詳細情報に空き情報（賃貸物件）および／または売り情報（売買物件）が含まれている場合に、図７に示すように、空き情報・売り情報の一覧を携帯端末２に画面表示し、利用者が気になる不動産物件の表示箇所を押圧すると、図８に示すように、当該空き情報・売り情報に対応する物件詳細情報を表示する（ステップＳ７）。利用者は、表示画面に表示された不動産物件を気に入った場合に、問い合わせボタンを押下することにより、電話またはメールで問い合わせを行うことができる。一方、物件詳細情報に空き情報または売り情報が含まれていない場合は、空き情報・売り情報の一覧を表示せずに、図９に示すように、物件詳細情報を表示する。利用者は、表示画面に表示された不動産物件を気に入った場合に、問い合わせボタンを押下することにより、最新の空き情報等の問い合わせをメール等で行うことができる。なお、物件識別情報が入力されない場合は、物件詳細情報の表示は行われない。 The property identification information I1 displayed on the display unit 25 can be input by an input unit including a touch panel (step S6). When the display location of the property identification information is pressed, the property identification information is transmitted to the server 1. The In response to this, when the corresponding property detailed information includes vacant information (rental property) and / or selling information (sale property), the server 1 vacant information / sale information as shown in FIG. Is displayed on the mobile terminal 2, and when the user presses the display location of the real estate property that the user is interested in, the property detailed information corresponding to the vacant information / sale information is displayed as shown in FIG. S7). When the user likes the real estate displayed on the display screen, the user can make an inquiry by telephone or e-mail by pressing an inquiry button. On the other hand, if the property detail information does not include vacant information or sale information, the property detail information is displayed as shown in FIG. 9 without displaying the list of vacancy information / sale information. When the user likes the real estate displayed on the display screen, the user can make an inquiry about the latest available information by e-mail or the like by pressing an inquiry button. If the property identification information is not input, the detailed property information is not displayed.
本実施形態の不動産情報提供システム１００は、利用者が不動産物件を条件から絞り込むのではなく、利用者が実際に不動産物件の外観や周辺環境等を確認した上で、現場に居ながら各不動産物件の不動産物件情報や物件詳細情報を検討することができるので、利用者のイメージに合った不動産物件の検索を迅速容易に行うことができる。 In the real estate information providing system 100 according to this embodiment, the user does not narrow down the real estate properties based on the conditions, but the user actually confirms the appearance of the real estate property and the surrounding environment, and then each real estate property while staying at the site. Since real estate property information and property detailed information can be examined, it is possible to quickly and easily search for real estate properties that match the user's image.
図５に示すように、携帯端末２に、撮影画像と共に物件識別情報を重ねて表示する場合、画面表示されたボタンの押下により、「ＡＲ」モード、「ＡＲ／地図」モード、および、「地図」モードから、利用者が表示方法を選択できるように構成してもよい。図１０は、「ＡＲ／地図」モードを選択した場合の表示画面の一例を示しており、物件識別情報Ｉ１を含む撮影画像が表示画面の上半分に表示されると共に、現在位置周辺の地図情報の画像が表示画面の下半分に表示される。地図情報の画像には、携帯端末２の位置および方位が表示されると共に、周辺の物件識別情報Ｉ１が全て表示されており、表示された物件識別情報Ｉ１のいずれかを押圧することにより、対応する物件詳細情報が表示される。この構成によれば、多数の不動産物件がひしめき合っている等の理由で、撮影画像上で複数の物件識別情報が重なり合うような場合でも、地図上ではこれらの物件識別情報を分離して表示することができ、不動産物件の選択を容易にすることができる。 As shown in FIG. 5, when displaying the property identification information together with the photographed image on the mobile terminal 2, the “AR” mode, the “AR / map” mode, and the “map” are displayed by pressing a button displayed on the screen. The user may select the display method from the “mode”. FIG. 10 shows an example of a display screen when the “AR / Map” mode is selected. A captured image including the property identification information I1 is displayed in the upper half of the display screen, and map information around the current position is displayed. Is displayed in the lower half of the display screen. In the map information image, the position and orientation of the mobile terminal 2 are displayed, and all the surrounding property identification information I1 is displayed. By pressing one of the displayed property identification information I1, Detailed property information is displayed. According to this configuration, even if a plurality of property identification information overlaps on the photographed image due to the fact that many real estate properties are crowded, these property identification information are displayed separately on the map. And can facilitate the selection of real estate properties.
利用者の周辺に多数の不動産物件が存在する場合、図１１に示すように、複数の物件識別情報Ｉ１を、それぞれ不動産物件の外観画像に対応付けて表示部２５に表示し、利用者が注目する一の物件識別情報Ｉ１の選択を促すように構成することができる。利用者は、実際の不動産物件の外観との比較により選択した物件識別情報Ｉ１を画面上で押圧して、物件識別情報Ｉ１を特定する。 When a large number of real estate properties exist around the user, as shown in FIG. 11, a plurality of property identification information I1 is displayed on the display unit 25 in association with the appearance image of the real estate property, and the user pays attention. It can be configured to prompt selection of the one property identification information I1. The user presses the property identification information I1 selected by comparison with the actual appearance of the real estate property on the screen to identify the property identification information I1.
図１１に示される複数の物件識別情報Ｉ１は、図２の位置センサ２７および方位センサ２８により特定された携帯端末２の現在の位置情報および方位情報に基づいて決定することができる。例えば、図１２に示すように、多数の不動産物件Ｒが存在する場所で現在位置Ｐおよび方位Ｄが特定されると、サーバ１は、地図情報において現在位置Ｐを中心とする一定距離内の検出エリアＡに含まれる複数の不動産物件Ｒ１の物件識別情報Ｉ１を抽出し、表示部２５に表示する。表示する物件識別情報Ｉ１は、抽出された全ての不動産物件Ｒ１であってもよく、あるいは、現在位置Ｐからの距離など予め設定された優先順位に基づいて選択された所定数（例えば６件）であってもよい。検出エリアＡは、必ずしも円形状である必要はなく、例えば、方位情報の方位Ｄに沿って延びる楕円形状や長方形状等であってもよい。 The plurality of property identification information I1 shown in FIG. 11 can be determined based on the current position information and direction information of the mobile terminal 2 specified by the position sensor 27 and the direction sensor 28 of FIG. For example, as shown in FIG. 12, when the current position P and the direction D are specified in a place where a large number of real estate properties R exist, the server 1 detects within a certain distance centered on the current position P in the map information. The property identification information I1 of the plurality of real estate properties R1 included in the area A is extracted and displayed on the display unit 25. The property identification information I1 to be displayed may be all the extracted real estate properties R1, or a predetermined number (for example, six) selected based on a preset priority such as a distance from the current position P. It may be. The detection area A does not necessarily have a circular shape, and may be, for example, an elliptical shape or a rectangular shape extending along the direction D of the direction information.
ＧＰＳ精度の影響等を受けて、位置センサ２７により取得される携帯端末２の位置情報に誤差が含まれると、図１２に示すように、検出エリアＡは破線で示す誤差エリアＡ１まで拡がるため、誤差エリアＡ１に含まれる不動産物件の数が増加して、利便性の低下を招くおそれがある。このときの不動産物件の増加は検出リアＡの周囲全体で均一に生じるが、利用者は方位Ｄを向いているため、利用者が注目する不動産物件は、実際にはこの方位Ｄに存在する可能性が高い。 If an error is included in the position information of the mobile terminal 2 acquired by the position sensor 27 due to the influence of GPS accuracy, the detection area A extends to the error area A1 indicated by a broken line as shown in FIG. There is a possibility that the number of real estate properties included in the error area A1 increases and the convenience is reduced. The increase in real estate properties at this time occurs uniformly around the entire area of the detection rear A, but since the user faces the direction D, the real estate property that the user pays attention to may actually exist in this direction D High nature.
そこで、図１３に示すように、サーバ１は、位置情報の現在位置Ｐを、方位情報の方位Ｄに沿って仮想位置Ｐ１まで移動させ、仮想位置Ｐ１を中心に検出エリアＡ２を設定する。このような検出エリアの調整を行った場合に、検出エリアＡ２が位置情報の誤差によって拡がる誤差エリアＡ３は、検出エリアの調整を行わない場合の誤差エリアＡ１と比較して、大きさは同じである一方、中心が方位Ｄに沿って移動する。したがって、抽出される不動産物件は、利用者が向いている方向が主体となるため、利用者が注目する不動産物件をより確実に含めることができる。現在位置Ｐから仮想位置Ｐ１までの距離Ｌ１は、例えば、検出エリアＡ２の外縁から誤差エリアＡ３の外縁までの径方向の距離Ｌ２に一致させることができる。 Therefore, as shown in FIG. 13, the server 1 moves the current position P of the position information to the virtual position P1 along the direction D of the direction information, and sets a detection area A2 around the virtual position P1. When such adjustment of the detection area is performed, the error area A3 in which the detection area A2 expands due to the position information error is the same size as the error area A1 when the detection area is not adjusted. On the other hand, the center moves along the direction D. Therefore, since the extracted real estate property is mainly in the direction in which the user is facing, the real estate property that the user pays attention to can be included more reliably. The distance L1 from the current position P to the virtual position P1 can be made to coincide with the radial distance L2 from the outer edge of the detection area A2 to the outer edge of the error area A3, for example.
上記各実施形態の不動産情報提供システム１００は、賃貸用または売買用の不動産物件に関する不動産物件情報の提供に好適に使用することができるが、この用途に限定されるものではなく、例えば、飲食店、運動施設、イベント会場、映画館、貸会議室などの各種商業施設の内観、予約状況、口コミ情報などを、不動産物件情報として携帯端末２に出力するように構成してもよい。 The real estate information providing system 100 of each of the above embodiments can be suitably used for providing real estate property information related to real estate properties for rent or for sale, but is not limited to this application. For example, a restaurant The interior of various commercial facilities such as athletic facilities, event venues, movie theaters, rental conference rooms, reservation status, and word-of-mouth information may be output to the portable terminal 2 as real estate property information.
１ サーバ
１２ リクエスト情報取得部
１３ 情報抽出部
１４ 出力処理部
１５ メモリ部
２ 携帯端末
２６ 撮像部
２７ 位置センサ
２９ 方位センサ
１００ 不動産情報提供システム
DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 Server 12 Request information acquisition part 13 Information extraction part 14 Output processing part 15 Memory part 2 Portable terminal 26 Imaging part 27 Position sensor 29 Direction sensor 100 Real estate information provision system
Claims (8)
前記携帯端末は、現在の位置情報および方位情報を測定する位置方位測定手段と、利用者の操作に応じて前記位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を出力するリクエスト手段とを備え、
前記サーバは、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、前記携帯端末から前記リクエスト情報を受信すると、位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力する不動産情報提供システム。 A server provides a real estate property information in response to a request from a mobile terminal, and is a real estate information providing system that displays a screen on the mobile terminal,
The portable terminal includes a position and direction measuring unit that measures current position information and direction information, and a request unit that outputs request information including the position information and direction information according to a user operation,
The server stores map information in which real estate property information is associated with property identification information corresponding to each position on the map, and upon receiving the request information from the mobile terminal, based on the position information and direction information A real estate information providing system that specifies property identification information by searching the map information, and outputs the property identification information and real estate property information to the mobile terminal.
前記リクエスト手段は、前記撮影手段により実際の不動産物件を撮影した状態で前記リクエスト情報を出力し、
前記サーバは、前記リクエスト情報を受信すると前記物件識別情報を前記携帯端末に出力し、前記携帯端末に画面表示された撮影画像に重ねて表示させる請求項１に記載の不動産情報提供システム。 The portable terminal includes a photographing means,
The request means outputs the request information in a state where an actual real estate property is photographed by the photographing means,
2. The real estate information providing system according to claim 1, wherein the server outputs the property identification information to the mobile terminal when receiving the request information, and displays the property identification information on the captured image displayed on the screen of the mobile terminal.
地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、前記携帯端末の現在の位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を前記携帯端末から受信すると、前記位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力する不動産情報提供サーバ。 A real estate information providing server that receives a request from a mobile terminal to provide real estate property information and displays the screen on the mobile terminal,
When map information in which real estate property information is associated with property identification information corresponding to each position on the map is stored, and request information including current position information and direction information of the mobile terminal is received from the mobile terminal, A real estate information providing server that specifies property identification information by searching the map information based on the position information and direction information, and outputs the property identification information and real estate property information to the mobile terminal.
前記サーバは、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、
前記携帯端末の現在の位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を前記携帯端末から受信するステップと、
前記位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力するステップとを備える不動産情報提供方法。 The server provides a real estate property information in response to a request from a mobile terminal, and provides a real estate information providing method for displaying the screen on the mobile terminal,
The server stores map information in which real estate property information is associated with property identification information corresponding to each position on the map,
Receiving request information including the current position information and orientation information of the mobile terminal from the mobile terminal;
A property information providing method comprising: specifying property identification information by searching the map information based on the position information and direction information, and outputting the property identification information and the property information to the mobile terminal.
Applications Claiming Priority (2)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2017050928 | 2017-03-16 | ||
| JP2017050928 | 2017-03-16 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2018156623A true JP2018156623A (en) | 2018-10-04 |
Family
ID=63715688
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2017201778A Pending JP2018156623A (en) | 2017-03-16 | 2017-10-18 | Real estate information providing system, server, method, and program |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2018156623A (en) |
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20210124730A (en) * | 2020-04-07 | 2021-10-15 | 이형주 | Location-based real estate information system |
| JP2021189972A (en) * | 2020-06-03 | 2021-12-13 | ヤフー株式会社 | Information processing apparatus, information processing method, and information processing program |
-
2017
- 2017-10-18 JP JP2017201778A patent/JP2018156623A/en active Pending
Cited By (4)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20210124730A (en) * | 2020-04-07 | 2021-10-15 | 이형주 | Location-based real estate information system |
| KR102458778B1 (en) * | 2020-04-07 | 2022-10-24 | 이형주 | Location-based real estate information system |
| JP2021189972A (en) * | 2020-06-03 | 2021-12-13 | ヤフー株式会社 | Information processing apparatus, information processing method, and information processing program |
| JP7155196B2 (en) | 2020-06-03 | 2022-10-18 | ヤフー株式会社 | Information processing device, information processing method and information processing program |
Similar Documents
| Publication | Publication Date | Title |
|---|---|---|
| US20200034898A1 (en) | Systems and methods for facilitating the retail shopping experience online | |
| JP6580703B2 (en) | System and method for disambiguating a location entity associated with a mobile device's current geographic location | |
| US9716974B2 (en) | Systems and methods of generating and displaying location entity information associated with the current geographic location of a mobile device | |
| CN104077047B (en) | Method and device for running application | |
| US11854067B2 (en) | System for user interaction in a retail environment | |
| CN102804905B (en) | The display of view data and geographic element data | |
| US20160119751A1 (en) | Electronic device and method of operating content receiver recommendation service | |
| JP6633211B2 (en) | Product purchase support system, product purchase support method, and program | |
| AU2017219142A1 (en) | Location Based Augmented Reality Property Listing Method, Software and System | |
| CN112182426A (en) | User interface information display method and device and electronic equipment | |
| CN111667328B (en) | Page content display method and device and electronic equipment | |
| US20140067624A1 (en) | Accessing a shopping service through a game console | |
| EP3388958B1 (en) | Method and system for managing viewability of location-based spatial object | |
| US10204272B2 (en) | Method and system for remote management of location-based spatial object | |
| US10963150B2 (en) | System for designing and configuring a home improvement installation | |
| US20150026012A1 (en) | Systems and methods for online presentation of storefront images | |
| JP2020057415A (en) | Product purchase assistance system, product purchase assistance method, and program | |
| JP2017526988A (en) | Search result acquisition method and apparatus | |
| JP2018156623A (en) | Real estate information providing system, server, method, and program | |
| JP2019163998A (en) | Information provision system, server device, and information provision method | |
| US10295347B2 (en) | Stack of maps | |
| JP2017108356A (en) | Image management system, image management method and program | |
| CN113674397B (en) | Data processing method and device | |
| JP2019002747A (en) | Destination specification system | |
| CN113747182A (en) | Article display method, client, live broadcast server and computer storage medium |
Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| AA64 | Notification of invalidation of claim of internal priority (with term) |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A241764 Effective date: 20171117 |
|
| A521 | Request for written amendment filed |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A523 Effective date: 20171121 |