JP2017228098A - Real estate deal device, method and program - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、不動産の取引をサポートする不動産取引装置、方法およびプログラムに関する。 The present invention relates to a real estate transaction apparatus, method, and program for supporting real estate transactions.
近年、不動産の売買を求めるユーザが、パソコン等の情報端末を用いて所望する不動産の情報を容易に検索して取得することができる。 In recent years, a user who wants to buy and sell real estate can easily search for and obtain desired real estate information using an information terminal such as a personal computer.
例えば、特許文献1では、不動産の売主が保有している情報を不動産の買主に提供することにより不動産の売買を行う不動産情報検索仲介システムが開示されている。
For example,
しかし、特許文献1の不動産情報検索仲介システムは、会員登録した不動産の売主と買主とが直接不動産の売買を行うことができるが、不動産の売買に関しては専門的な契約の知識などが必要であり、素人が簡単に行えるものではない。
However, the real estate information search and brokerage system of
一般的には、「1.不動産会社選び」、「2.媒介契約締結」、「3.売却活動」、「4.売買契約締結」、の手順により不動産の売買が行われている。 Generally, real estate is bought and sold according to the procedures of “1. real estate company selection”, “2. brokerage contract conclusion”, “3. sale activity”, and “4. sales contract conclusion”.
「1.不動産会社選び」では、例えば、近所の不動産会社に相談するケースが考えられる。ここでは、一括査定を利用して不動産会社を選ぶことができる。 In “1. Selecting a real estate company”, for example, a case of consulting with a neighboring real estate company can be considered. Here, real estate companies can be selected using a collective assessment.
「2.媒介契約締結」では、仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結ぶ。媒介契約には、複数の不動産会社に売却活動を依頼する一般媒介契約と、1つの不動産会社に売却活動を依頼する専任媒介契約と、1つの不動産会社に売却活動を依頼し、かつ、売主自身の発見取引ができない専属専任媒介契約とがある。 In “2. Signing a brokerage contract”, a brokerage contract is signed with a real estate company that requests brokerage. Brokerage contracts include general brokerage contracts that request multiple real estate companies for sale activities, full-time brokerage contracts that request one real estate company for sale activities, one real estate company for sale activities, and the seller itself There is an exclusive full-time brokerage contract that cannot be found.
「3.売却活動」では、不動産会社がレインズ登録や広告を出し、買主を募集する。ここでは、他に、購入希望者の内見の対応や価格交渉などがある。 In “3. Selling activities,” a real estate company places a Rains registration and advertisement and recruits buyers. In addition to this, there are other aspects such as dealing with the purchase applicant's internal appearance and price negotiation.
「4.売買契約締結」では、不動産業者の立ち合いのもと、売主と買主とが売買契約を締結し、物件の引き渡しを行う。ここでは、不動産会社に対して仲介手数料の支払いも発生する。 In “4. Conclusion of sales contract”, the seller and buyer conclude a sales contract in the presence of a real estate agent and deliver the property. Here, brokerage fees are also paid to the real estate company.
ところで、「2.媒介契約締結」において、一般媒介契約は、複数社に売却活動を依頼することにより、対応がよい不動産会社や売却金額が一番高い不動産会社を選べるメリットがある。一方、専任媒介契約と専属専任媒介契約では、不動産会社が1社のみのため、媒介契約成立後の競争原理が働かず、対応が遅かったり、不動産の売買に時間がかかる場合がある。さらに、専任媒介契約と専属専任媒介契約では、選んだ不動産会社の能力が低かったり、頑張らない会社の場合、不動産の売買が円滑に行かない問題や、囲い込みの問題も生じ得る。 By the way, in “2. Signing a brokerage contract”, a general brokerage contract has an advantage that a real estate company with a good response or a real estate company with the highest sales price can be selected by requesting sales activities from a plurality of companies. On the other hand, in the exclusive brokerage contract and the exclusive brokerage contract, since there is only one real estate company, the principle of competition after the brokerage contract is established does not work, and the response may be slow or it may take time to buy and sell the real estate. Furthermore, in the case of a full-time brokerage contract and a dedicated brokerage contract, if the selected real estate company has a low ability or does not work hard, there may be a problem that the real estate is not bought or sold smoothly or a problem of enclosure.
つまり、売主から見れば、不動産会社側が有利であり、主導権がある専任媒介契約と専属専任媒介契約よりも、一般媒介契約の方が有利であるといえる。しかし、一般媒介契約の利用は、専任媒介契約と専属専任媒介契約に比して低い傾向にある。 In other words, from the point of view of the seller, the real estate company is advantageous, and it can be said that the general brokerage contract is more advantageous than the exclusive brokerage contract with exclusive initiative and the exclusive brokerage contract. However, the use of general brokerage contracts tends to be lower than full-time brokerage contracts and exclusive brokerage contracts.
これは、一般媒介契約の場合、売主自身が一社ごとに契約を結び、契約を結んだ会社ごとに連絡や対応を行う必要があり、手続きが面倒で煩雑になるデメリットがあるからであると考えられる。さらに、一般媒介契約の場合、各社の頑張りが薄くなるデメリットも考えられる。つまり、不動産会社側にレインズ登録や活動の報告義務がないことや、売買契約が成立しなかった時に手数料が入ってこないため、売買活動の優先順位が下がってしまう懸念がある。 This is because in the case of general brokerage contracts, the seller himself has to make a contract for each company, and it is necessary to contact and respond to each company that has concluded the contract, which has the disadvantage that the procedure is cumbersome and complicated. Conceivable. Furthermore, in the case of general brokerage contracts, there may be a demerit that each company's hard work is reduced. In other words, there is a concern that the real estate company has no obligation to register for Lanes or report activities, and that no commissions are charged when a sales contract is not established, so that the priority of trading activities is lowered.
本発明では、一般媒介契約のデメリットをなくし、売主にメリットのある一般媒介契約によって不動産の売買をサポートすることができる不動産取引装置、方法およびプログラムを提供することを目的とする。 An object of the present invention is to provide a real estate transaction apparatus, method, and program capable of eliminating the disadvantages of a general brokerage contract and supporting the buying and selling of real estate through a general brokerage contract that is advantageous to the seller.
上記目的を達成するために、本発明の一態様における不動産取引装置は、少なくとも、不動産情報を入力する項目と、査定を依頼する不動産会社を複数選択する項目とが含まれている所定の登録フォームを売主の端末装置から受信する登録フォーム受信部と、前記登録フォーム受信部により前記登録フォームを受信した後、対象となる不動産の内見と売主に対するヒアリングとに基づいて作成された内見結果情報を前記登録フォームにおいて選択されている不動産会社の端末装置に提示する内見結果情報提示部と、前記内見結果情報提示部により提示された内見結果情報に基づいて作成された対象となる不動産の査定情報を不動産会社の端末装置から受信する査定情報受信部と、前記査定情報受信部で受信した前記査定情報に基づいて、少なくとも、各不動産会社による査定の一覧表情報と査定価格の統計情報とを売主の端末装置に提示する情報提示部と、前記情報提示部により各情報が提示された後、少なくとも、対象となる不動産の売り出し価格である媒介価格を入力する第1項目と、一般媒介契約を締結する不動産会社を選択する第2項目と、前記第2項目で選択した不動産会社との間で締結する一般媒介契約の内容を確認するための第3項目とが含まれている所定の受付フォームを売主の端末装置から受信する受付フォーム受信部とを備える。 In order to achieve the above object, a real estate transaction apparatus according to one aspect of the present invention includes a predetermined registration form including at least an item for inputting real estate information and an item for selecting a plurality of real estate companies to request an assessment. Registration form receiving unit that receives the registration form from the seller's terminal device, and after receiving the registration form by the registration form receiving unit, the preview result information created based on the preview of the target real estate and the interview with the seller A preview result information presenting unit that presents the information on the terminal device of the real estate company selected in the registration form, and a target property created based on the preview result information presented by the preview result information presenting unit Based on the assessment information received by the assessment information receiving unit and the assessment information received by the assessment information receiving unit, Both the information presenting unit presenting the list information of the assessment by each real estate company and the statistical information of the assessment price on the seller's terminal device, and at least the target real estate after each information is presented by the information presentation unit The first item to enter the brokerage price that is the selling price of the second item, the second item to select the real estate company to conclude the general brokerage agreement, and the general brokerage agreement to be concluded between the real estate company selected in the second item A reception form receiving unit configured to receive a predetermined reception form including a third item for confirming the contents from the seller's terminal device.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記査定情報は、少なくとも、対象となる不動産の査定価格である媒介価格案と、許容の媒介価格の幅と、仲介手数料の情報と、レインズ登録の有無の情報と、売主へのアピールのコメントが含まれる構成でもよい。 Further, in the real estate transaction apparatus according to one aspect of the present invention, the assessment information includes at least an intermediary price plan that is an appraisal price of the target real estate, an allowable intermediary price range, brokerage fee information, and Lanes registration. It may be configured to include the presence / absence information and comments of appeal to the seller.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記受付フォームの前記第1項目に入力された媒介価格が前記許容の媒介価格の幅に含まれる査定情報を作成した不動産会社を抽出する抽出部を備え、前記受付フォームの前記第2項目は、前記抽出部により抽出された不動産会社が列挙される構成でもよい。 In the real estate transaction apparatus according to the aspect of the present invention, an extraction unit that extracts a real estate company that has created assessment information in which the broker price input in the first item of the acceptance form is included in the allowable broker price range The real estate company extracted by the extraction unit may be listed in the second item of the reception form.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記受付フォーム受信部により受信された前記所定の受付フォームに含まれている各項目を変更する変更部を備える構成でもよい。 Moreover, the structure provided with the change part which changes each item contained in the said predetermined | prescribed reception form received by the said reception form receiving part may be sufficient in the real estate transaction apparatus in 1 aspect of this invention.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記変更部は、不動産会社の中から、一の不動産会社を選択し、当該不動産会社の一般媒介契約を専任媒介契約または専属専任媒介契約に変更し、他の不動産会社へ契約解除の通知を行う構成でもよい。 In the real estate transaction apparatus according to one aspect of the present invention, the changing unit selects one real estate company from the real estate companies, and changes the general brokerage contract of the real estate company to a dedicated brokerage contract or a dedicated brokerage contract. Alternatively, the contract cancellation notification may be made to another real estate company.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記受付フォームの前記第3項目において、一般媒介契約の内容を確認した場合、オンラインによって一般媒介契約を締結する構成でもよい。 The real estate transaction apparatus according to one aspect of the present invention may be configured to conclude a general mediation contract online when the contents of the general mediation contract are confirmed in the third item of the reception form.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記対象となる不動産の内見と売主に対するヒアリングに対する問い合わせを売主に行う問合せ部を備える構成でもよい。 Further, the real estate transaction apparatus according to one aspect of the present invention may be configured to include an inquiry unit that makes an inquiry to the seller regarding the appearance of the target property and an interview with the seller.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記内見結果情報は、少なくとも、物件情報と、登記事項証明書と、不動産を撮像した画像と、売主に対するヒアリングの内容が含まれる構成でもよい。 Moreover, in the real estate transaction device according to an aspect of the present invention, the preview result information may include at least property information, a registration certificate, an image of the real estate, and contents of interviews with the seller. .
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記受付フォーム受信部により一般媒介契約を締結した不動産会社による内見のスケジュールを登録する登録部を備える構成でもよい。 In addition, the real estate transaction apparatus according to the aspect of the present invention may include a registration unit that registers a preview of a preview by a real estate company that has concluded a general mediation contract by the reception form receiving unit.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記受付フォーム受信部により一般媒介契約を締結した売主である顧客の顧客情報を不動産会社の端末装置に提示する顧客情報提示部を備える構成でもよい。 Moreover, the real estate transaction apparatus according to the aspect of the present invention may include a customer information presenting unit that presents customer information of a customer who is a seller who has concluded a general mediation contract by the reception form receiving unit on a terminal device of a real estate company. .
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記顧客情報提示部は、売主が許諾した不動産会社に対してのみ前記顧客情報に含まれている顧客情報の一部を提示する構成でもよい。 In the real estate transaction apparatus according to the aspect of the present invention, the customer information presenting unit may present a part of customer information included in the customer information only to a real estate company licensed by a seller.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記顧客情報提示部に表示されている顧客情報に活動状況を関連付け、当該活動状況を登録する活動状況登録部を備える構成でもよい。 The real estate transaction apparatus according to the aspect of the present invention may include an activity status registration unit that associates an activity status with the customer information displayed on the customer information presentation unit and registers the activity status.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記活動状況登録部で登録された活動状況を売主の端末装置に提示する活動状況提示部を備える構成でもよい。 Further, the real estate transaction apparatus according to one aspect of the present invention may be configured to include an activity status presentation unit that presents the activity status registered by the activity status registration unit to the terminal device of the seller.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、前記受付フォーム受信部により一般媒介契約を締結した不動産会社の情報を売主の端末装置に提示する不動産会社情報提示部を備える構成でもよい。 The real estate transaction apparatus according to an aspect of the present invention may include a real estate company information presentation unit that presents information on a real estate company that has concluded a general mediation contract by the reception form receiving unit to a seller's terminal device.
また、本発明の一態様における不動産取引装置では、各不動産会社の活動状況に基づいて、不動産会社の格付けを行う格付部を備え、前記格付部は、不動産会社の格付け情報を前記所定の受付フォームにおける不動産会社の情報が表示される項目に反映する構成でもよい。 The real estate transaction apparatus according to the aspect of the present invention further includes a rating unit that performs rating of the real estate company based on the activity status of each real estate company, and the rating unit receives the rating information of the real estate company as the predetermined reception form. The configuration may reflect the information of the real estate company in the item to be displayed.
上記目的を達成するために、本発明の一態様における不動産取引方法は、少なくとも、不動産情報を入力する項目と、査定を依頼する不動産会社を複数選択する項目とが含まれている所定の登録フォームを売主の端末装置から受信する登録フォーム受信工程と、前記登録フォーム受信工程により前記登録フォームを受信した後、対象となる不動産の内見と売主に対するヒアリングとに基づいて作成された内見結果情報を前記登録フォームにおいて選択されている不動産会社の端末装置に提示する内見結果情報提示工程と、前記内見結果情報提示工程により提示された内見結果情報に基づいて作成された対象となる不動産の査定情報を不動産会社の端末装置から受信する査定情報受信工程と、前記査定情報受信工程で受信した前記査定情報に基づいて、少なくとも、各不動産会社による査定の一覧表情報と査定価格の統計情報とを売主の端末装置に提示する情報提示工程と、前記情報提示工程により各情報が提示された後、少なくとも、対象となる不動産の売り出し価格である媒介価格を入力する第1項目と、一般媒介契約を締結する不動産会社を選択する第2項目と、前記第2項目で選択した不動産会社との間で締結する一般媒介契約の内容を確認するための第3項目とが含まれている所定の受付フォームを売主の端末装置から受信する受付フォーム受信工程とを備える。 In order to achieve the above object, the real estate transaction method according to one aspect of the present invention includes a predetermined registration form including at least an item for inputting real estate information and an item for selecting a plurality of real estate companies to request an assessment. Registration form receiving step of receiving the registration form from the seller's terminal device, and the preview result information created based on the preview of the target real estate and the interview with the seller after receiving the registration form by the registration form receiving step A preview result information presenting step for presenting to the terminal device of the real estate company selected in the registration form, and a target property created based on the preview result information presented in the preview result information presenting step Based on the assessment information receiving step of receiving the assessment information of the real estate company from the terminal device of the real estate company and the assessment information received in the assessment information receiving step. The information presenting step of presenting at least the list information of the assessment by each real estate company and the statistical information of the assessment price to the seller's terminal device, and after each information is presented by the information presentation step, at least the target The first item to enter the brokerage price, which is the sale price of the real estate, the second item to select the real estate company to conclude the general brokerage contract, and the general brokerage to conclude with the real estate company selected in the second item A reception form receiving step of receiving a predetermined reception form including a third item for confirming the contents of the contract from the seller's terminal device.
上記目的を達成するために、本発明の一態様における不動産取引プログラムは、少なくとも、不動産情報を入力する項目と、査定を依頼する不動産会社を複数選択する項目とが含まれている所定の登録フォームを売主の端末装置から受信する登録フォーム受信工程と、前記登録フォーム受信工程により前記登録フォームを受信した後、対象となる不動産の内見と売主に対するヒアリングとに基づいて作成された内見結果情報を前記登録フォームにおいて選択されている不動産会社の端末装置に提示する内見結果情報提示工程と、前記内見結果情報提示工程により提示された内見結果情報に基づいて作成された対象となる不動産の査定情報を不動産会社の端末装置から受信する査定情報受信工程と、前記査定情報受信工程で受信した前記査定情報に基づいて、少なくとも、各不動産会社による査定の一覧表情報と査定価格の統計情報とを売主の端末装置に提示する情報提示工程と、前記情報提示工程により各情報が提示された後、少なくとも、対象となる不動産の売り出し価格である媒介価格を入力する第1項目と、一般媒介契約を締結する不動産会社を選択する第2項目と、前記第2項目で選択した不動産会社との間で締結する一般媒介契約の内容を確認するための第3項目とが含まれている所定の受付フォームを売主の端末装置から受信する受付フォーム受信工程と、をコンピュータによって実現するためのものである。 In order to achieve the above object, a real estate transaction program according to one aspect of the present invention includes a predetermined registration form including at least an item for inputting real estate information and an item for selecting a plurality of real estate companies to request an assessment. Registration form receiving step of receiving the registration form from the seller's terminal device, and the preview result information created based on the preview of the target real estate and the interview with the seller after receiving the registration form by the registration form receiving step A preview result information presenting step for presenting to the terminal device of the real estate company selected in the registration form, and a target property created based on the preview result information presented in the preview result information presenting step Assessment information receiving step for receiving the assessment information from the terminal device of the real estate company, and the assessment information received in the assessment information receiving step Based on the information presentation process of presenting at least the assessment list information and the statistical information of the assessment price by each real estate company to the seller's terminal device, after each information is presented by the information presentation process, at least, We conclude between the first item to input the brokerage price, which is the selling price of the target property, the second item to select the real estate company to conclude the general brokerage contract, and the real estate company selected in the second item This is for realizing by a computer a reception form receiving step of receiving a predetermined reception form including a third item for confirming the contents of the general intermediary contract from the seller's terminal device.
本発明によれば、一般媒介契約のデメリットをなくし、売主にメリットのある一般媒介契約によって不動産の売買をサポートすることができる。 According to the present invention, it is possible to eliminate the disadvantages of general brokerage contracts and to support the buying and selling of real estate through general brokerage contracts that are advantageous to the seller.
以下、本発明の実施形態にかかる不動産取引装置、方法およびプログラムについて図面を参照しながら説明する。なお、実施形態を説明する全図において、共通の構成要素には同一の符号を付し、繰り返しの説明を省略する。 Hereinafter, a real estate transaction apparatus, method, and program according to embodiments of the present invention will be described with reference to the drawings. In all the drawings for explaining the embodiments, common constituent elements are denoted by the same reference numerals, and repeated explanation is omitted.
なお、以下では、一例として不動産の取引を行う不動産取引装置の構成と動作について説明するが、不動産の取引に限られず、動産等の取引を行うこともできる。 In the following, the configuration and operation of a real estate transaction apparatus that performs real estate transactions will be described as an example, but the present invention is not limited to real estate transactions, and transactions such as movable property can also be performed.
不動産取引装置1は、図1に示すように、一般媒介契約のデメリットをなくし、売主(以下、ユーザUと称する)にメリットのある一般媒介契約によって不動産の売買をサポートすることを目的にしている。具体的には、不動産取引装置1は、ユーザUに対して、複数の不動産会社Cと一括で一般媒介契約を締結させ、スムーズに売却活動を開始するためのサービスを提供する。また、不動産取引装置1は、一般媒介契約の締結後、売却活動の進捗の管理と、スケジュール管理とが便利にストレスなく行えるサービスを提供する。なお、不動産会社Cは、当該サービスに提携している不動産会社を想定しているが、提携していなくてもよい。
As shown in FIG. 1, the real
また、不動産取引装置1と、ユーザUの端末装置2と、不動産会社の端末装置3とは、図2に示すように、有線および/または無線のネットワーク回線Nに接続されている。不動産取引装置1は、Webサーバの機能を有している。不動産取引装置1と端末装置2と端末装置3とは、HTTP(Hypertext Transfer Protocol)等を用いて通信する。
Further, the real
また、不動産取引装置1により提供されるサービスは、Webブラウザを利用して提供されてもよいし、専用のアプリケーション(以下、専用アプリという)を利用して提供されてもよい。本実施例では、専用アプリを利用して不動産の取引を行うサービスの提供を受けるものとして説明するが、Webブラウザを利用して当該サービスの提供を受けてもよい。
The service provided by the real
Webブラウザを利用する場合、ユーザUは、端末装置2にインストールされているWebブラウザを起動し、Webブラウザにより不動産取引装置1にアクセスする。そして、Webブラウザに表示される表示画面に対して所定の操作を行って、後述する手順により、不動産の取引を行う。
When using a Web browser, the user U starts a Web browser installed in the
また、専用アプリを利用する場合、ユーザUは、予め端末装置2にダウンロードされている専用アプリを起動し、専用アプリにより不動産取引装置1にアクセスする。そして、専用アプリに表示される表示画面に対して所定の操作を行って、後述する手順により、不動産の取引を行う。
When using a dedicated application, the user U activates a dedicated application that has been downloaded to the
ここで、不動産取引装置1の具体的な構成と動作について図3を参照しながら説明する。不動産取引装置1は、図3に示すように、登録フォーム受信部11と、内見結果情報提示部12と、問合せ部13と、査定情報受信部14と、情報提示部15と、受付フォーム受信部16とを備える。
Here, a specific configuration and operation of the real
登録フォーム受信部11は、少なくとも、不動産情報を入力する項目と、査定を依頼する不動産会社を複数選択する項目とが含まれている所定の登録フォームをユーザUの端末装置2から受信する。
The registration
具体的には、登録フォームA1は、図4に示すように、ユーザUの情報を入力するお客様情報項目A2と、不動産情報を入力する項目である売り物件の情報を入力する物件情報項目A3と、内見などの対応が可能な日時を入力する内見・ヒアリング・撮影可能日項目A4とから構成されている。なお、図3に示す登録フォームA1は、一例であって、他の項目などが含まれてもよい。ユーザUは、端末装置2を操作して、登録フォームA1を完成させる。また、登録フォームA1中の「利用規約」A5を選択すると、利用規約を閲覧するためのページに遷移する。ユーザUは、利用規約に同意する場合、登録フォームA1中のチェックボックスA6にチェックを入れて、「次へ」ボタンA7を選択する。「次へ」ボタンA7が選択されると、申し込むための登録フォームA8に遷移する。
Specifically, as shown in FIG. 4, the registration form A <b> 1 includes a customer information item A <b> 2 for inputting information on the user U, and a property information item A <b> 3 for inputting property information for sale, which is an item for inputting real estate information. This is composed of a preview, hearing, and shootable date item A4 for inputting a date and time that can be dealt with such as a preview. The registration form A1 shown in FIG. 3 is an example, and other items may be included. The user U operates the
ユーザUは、登録フォームA8において、査定を依頼する不動産会社を複数選択する項目A9の中から査定を依頼する不動産会社のチェックボックスA10にチェックを入れる。不動産会社の右側にある「詳細をみる」が選択されると、不動産会社の概要などを説明したページに遷移する。登録フォームA8の「申し込み」ボタンA11が選択されると、登録フォームA1,A5が不動産取引装置1に送信される。登録フォーム受信部11は、送信されてきた登録フォームA1,A5を受信する。
In the registration form A8, the user U checks a check box A10 of a real estate company that requests an assessment from among items A9 for selecting a plurality of real estate companies that request an assessment. When “view details” on the right side of the real estate company is selected, a transition is made to a page explaining the outline of the real estate company. When the “apply” button A11 of the registration form A8 is selected, registration forms A1 and A5 are transmitted to the real
内見結果情報提示部12は、登録フォーム受信部11により登録フォームを受信した後、対象となる不動産の内見とユーザUに対するヒアリングとに基づいて作成された内見結果情報を登録フォームにおいて選択されている不動産会社の端末装置3に提示する。内見結果情報は、少なくとも、物件情報と、登記事項証明書と、不動産を撮像した画像と、ユーザUに対するヒアリングの内容が含まれる。
After the registration
問合せ部13は、対象となる不動産の内見とユーザUに対するヒアリングに対する問い合わせをユーザUに行う。具体的には、問合せ部13は、図5に示すように、登録フォームを受信した後、登録フォームの内見・ヒアリング・撮影可能日項目に基づいて、ユーザUに対して、内見日などのお知らせB1を行う。内見は、実際にスタッフがユーザUの家に訪問して、査定と広告用の写真を撮影し、ユーザUに対して必要な項目のヒアリングを行い、また、必要となる書類の控えなどを取得する。内見により取得した情報に基づいて、内見結果情報を作成する。
The
査定情報受信部14は、内見結果情報提示部12により提示された内見結果情報に基づいて作成された対象となる不動産の査定情報を不動産会社の端末装置3から受信する。
The assessment
内見結果情報C1は、図6に示すように、ユーザUの情報であるお客様情報項目と、登記事項証明書のコピーが貼付されている登記事項証明書項目と、ユーザUの家を撮影した写真が貼付されている写真一覧項目と、ヒアリングした内容が示されているヒアリング内容項目とから構成されている。なお、図6に示す内見結果情報C1は、一例であって、他の項目などが含まれてもよい。 As shown in FIG. 6, the introspection result information C <b> 1 is a photograph of a customer information item that is user U information, a registration item certificate item to which a copy of the registration item certificate is pasted, and the home of the user U. It is composed of a photo list item to which a photo is attached and a hearing content item in which the interviewed content is shown. Note that the preview result information C1 illustrated in FIG. 6 is an example, and may include other items.
登記事項証明書項目に表示されている画像C2を選択すると、拡大された登記事項証明書の画像が表示される。なお、画像C2は、サムネイル画像である。 When the image C2 displayed in the registered item certificate item is selected, an enlarged image of the registered item certificate is displayed. Note that the image C2 is a thumbnail image.
写真一覧項目に表示されている画像C3を選択すると、拡大された画像が表示される。なお、画像は、静止画像でもよいし、動画像でもよい。また、画像C3は、サムネイル画像である。 When the image C3 displayed in the photo list item is selected, an enlarged image is displayed. The image may be a still image or a moving image. The image C3 is a thumbnail image.
ヒアリング内容項目の「ヒアリング内容確認」C4を選択すると、スタッフがユーザUにヒアリングした内容が示される。 When “hearing content confirmation” C4 of the hearing content item is selected, the content that the staff interviewed the user U is shown.
不動産会社は、内見結果情報C1を確認し、査定送信の締め切りまでに査定を行う。具体的には、内見結果情報C1の「査定入力へ」C5が選択されると、査定価格などの査定情報を入力するための査定情報入力ページC6に遷移する。 The real estate company confirms the preview result information C1 and performs the assessment by the deadline of the assessment transmission. Specifically, when “to assessment input” C5 of the preview result information C1 is selected, a transition is made to an assessment information input page C6 for inputting assessment information such as an assessment price.
査定情報入力ページC6は、図6に示すように、対象となる不動産の査定価格である媒介価格案を入力する査定価格(媒介価格案)項目と、許容の媒介価格の幅を入力する許容媒介価格幅項目と、仲介手数料を表示する仲介手数料項目と、レインズ登録の有無の情報を入力するレインズ登録有無項目と、ユーザUへのアピールを行うためのコメントを入力するユーザUへのアピール項目とから構成されている。なお、図6に示す査定情報入力ページC6は、一例であって、他の項目などが含まれてもよい。 The appraisal information input page C6, as shown in FIG. 6, is an acceptable mediation for entering an appraisal price (mediation price plan) item for inputting an intermediary price plan that is an appraisal price of the target property and an allowable mediation price range. Price range item, brokerage fee field for displaying brokerage fee, rains registration presence / absence item for inputting information on presence / absence of rains registration, appeal item for user U for inputting a comment for appealing to user U, It is composed of Note that the assessment information input page C6 illustrated in FIG. 6 is an example, and other items may be included.
なお、許容媒介価格幅項目には、この媒介価格帯であれば、一般媒介契約を締結可能であるという価格幅を入力する。ユーザUが設定した媒介価格が設定した価格帯を外れた場合は、その不動産会社は、一般媒介契約締結候補に列挙されない。また、仲介手数料項目は、一律の仲介手数料とするが、不動産会社が任意に入力できてもよい。 In the allowable mediation price range item, a price range indicating that a general mediation contract can be concluded in this mediation price range is input. If the broker price set by the user U is out of the set price range, the real estate company is not listed as a general brokerage contract conclusion candidate. The brokerage fee item is a uniform brokerage fee, but the real estate company may arbitrarily input it.
また、査定情報入力ページC6の「送信」ボタンC7が選択されると、査定情報が不動産取引装置1に送信される。査定情報受信部14は、送信されてきた査定情報を受信する。
Further, when the “Send” button C7 on the assessment information input page C6 is selected, the assessment information is transmitted to the real
情報提示部15は、査定情報受信部14で受け付けた査定情報に基づいて、各不動産会社による査定の一覧表情報をユーザUの端末装置2に提示する。また、複数の不動産会社の査定価格の平均値、最頻値、中央値、最大値、最小値などの統計情報を合わせて表示することで、ユーザUが売り出し価格を決定するのに有用な情報を提示することができる。
Based on the assessment information received by the assessment
具体的には、ユーザUは、不動産取引装置1にアクセスして、査定金額等の情報を閲覧する。査定金額等の閲覧ページD1は、図7に示すように、複数の不動産会社の査定価格から算出された平均価格が表示される平均価格項目と、各不動産会社による査定の一覧表情報が表示される各社の査定一覧項目とから構成されている。なお、図7に示す査定金額等の閲覧ページD1は、一例であって、他の項目などが含まれてもよい。
Specifically, the user U accesses the real
平均価格項目には、査定価格の平均(図7に示す例では、4979万円)と、最低額(図7に示す例では、4600万円)と最高額(図7に示す例では、5500万円)が表示される。 The average price items include the average of the assessed prices (49.79 million yen in the example shown in FIG. 7), the minimum amount (46 million yen in the example shown in FIG. 7), and the maximum price (5500 in the example shown in FIG. 7). 10,000 yen) is displayed.
査定金額等の閲覧ページD1の「売り出し価格の入力へ」ボタンD2が選択されると、売り出し価格と、一般媒介契約を締結する不動産会社を選択するための受付フォームD3が表示される。なお、ユーザUに対して、売り出し価格(媒介価格)を決定するためのアドバイスが表示される構成でもよい。 When the “to sale price input” button D2 on the browse page D1 for the assessed amount or the like is selected, a sale price and a reception form D3 for selecting a real estate company that concludes a general brokerage contract are displayed. In addition, the structure for displaying the advice for determining the sale price (mediation price) for the user U may be used.
受付フォーム受信部16は、情報提示部15により各情報が提示された後、少なくとも、対象となる不動産の売り出し価格である媒介価格を入力する第1項目と、一般媒介契約を締結する不動産会社を選択する第2項目と、第2項目で選択した不動産会社との間で締結する一般媒介契約の内容を確認するための第3項目とが含まれている所定の受付フォームをユーザUの端末装置2から受信する。
After each information is presented by the
具体的には、受付フォームD3は、図7に示すように、売り出し価格(媒介価格)を入力する売り出し価格項目(第1項目)と、不動産会社を選択する第2項目とから構成される。なお、なお、図7に示す受付フォームD3は、一例であって、他の項目などが含まれてもよい。 Specifically, as shown in FIG. 7, the acceptance form D3 is composed of a sale price item (first item) for inputting a sale price (mediation price) and a second item for selecting a real estate company. Note that the reception form D3 illustrated in FIG. 7 is an example, and other items may be included.
不動産取引装置1は、図3に示すように、受付フォームの第1項目に入力された媒介価格が許容の媒介価格の幅に含まれる査定情報を作成した不動産会社を抽出する抽出部17を備える。受付フォームの第2項目は、抽出部17により抽出された不動産会社が列挙される。
As shown in FIG. 3, the real
つまり、第2項目には、各不動産会社が査定情報入力ページC6の許容媒介価格幅項目に入力した価格幅において、第1項目で入力した売り出し価格が含まれている不動産会社のみが表示される。例えば、抽出部17は、第1項目で入力した売り出し価格が5000万円で、不動産会社Aの価格幅が「4000万円〜6000万円」であり、不動産会社Bの価格幅が「3000万円〜4900万円」の場合、不動産会社Aを抽出し、第2項目に表示する。これにより、複数の不動産会社の中から、条件に見合う不動産会社を手間なく選択することができる。
That is, in the second item, only the real estate companies that include the selling price entered in the first item in the price range entered in the allowable mediation price range item on the assessment information input page C6 by each real estate company are displayed. . For example, in the
また、ユーザUは、受付フォームD3において、売り出し価格と、一般媒介契約を締結する不動産会社のチェックボックスD4にチェックを入れて、「次へ」ボタンD5を選択する。「次へ」ボタンD5が選択されると、一般媒介契約を締結するための一般媒介契約締結ページD6に遷移する。 Further, the user U checks the sales price and the check box D4 of the real estate company that concludes the general brokerage contract on the reception form D3, and selects the “Next” button D5. When the “next” button D5 is selected, a transition is made to a general mediation contract conclusion page D6 for concluding a general mediation contract.
一般媒介契約締結ページD6は、図8に示すように、一般媒介契約書の内容が表示される。ユーザUは、一般媒介契約締結ページD6に表示されている一般媒介契約書の内容を確認し、「契約を自動更新にする」D7のチェックボックスと、「内容を理解しました」D8のチェックボックスをチェックして、「確認へ」ボタンD9を選択する。なお、「契約を自動更新にする」D7のチェックボックスをチェックすることにより、契約が自動更新され、3ヶ月の契約期間が経過した後、自動的に同一内容の一般媒介契約が更新されることになる。なお、「さらに詳しく」D10を選択することにより、自動更新の内容が表示される。 The general mediation contract conclusion page D6 displays the contents of the general mediation contract as shown in FIG. User U confirms the contents of the general intermediary contract displayed on the general intermediary contract conclusion page D6, and the check box of “Make contract auto-update” D7 and the check box of “I understand the contents” D8 Are checked and the “Confirm” button D9 is selected. In addition, the contract is automatically renewed by checking the check box of “Make contract automatically renewed” D7, and the general intermediary contract with the same contents is automatically renewed after the contract period of 3 months elapses. become. It should be noted that the contents of automatic update are displayed by selecting “More details” D10.
また、「次へ」ボタンD9が選択されると、一般媒介契約の確認ページD11に遷移する。ユーザは、確認ページD11において、「契約する」ボタンD12を選択すると、一般媒介契約の締結になる。また、「キャンセル」ボタンD13を選択すると、一般媒介契約の締結にならない。 Further, when the “Next” button D9 is selected, a transition is made to the confirmation page D11 of the general brokerage contract. When the user selects the “contract” button D12 on the confirmation page D11, the general contract is concluded. If the “cancel” button D13 is selected, the general brokerage contract is not concluded.
また、受付フォームの第3項目において、一般媒介契約の内容を確認した場合、オンラインによって一般媒介契約を締結する。 If the contents of the general brokerage contract are confirmed in the third item of the reception form, the general brokerage contract is concluded online.
なお、一般媒介契約をオンラインで締結した後、一般媒介契約書と同一内容の契約書を不動産会社に送付し、捺印してもらい、返送してもらう。その後、不動産会社の捺印済の契約書をユーザUに送付してもよい。 After signing a general brokerage contract online, a contract with the same content as the general brokerage contract is sent to the real estate company, stamped, and returned. Thereafter, the contract signed by the real estate company may be sent to the user U.
よって、不動産取引装置1は、ユーザUに対して、手間をかけずに、複数の不動産会社Cと一括で一般媒介契約を締結させ、スムーズに売却活動を開始するためのサービスを提供することができる。
Therefore, the real
また、不動産取引装置1は、図3に示すように、受付フォーム受信部16により一般媒介契約を締結した不動産会社による内見のスケジュールを登録する登録部18を備える構成でもよい。
Further, the real
例えば、登録部18は、スケジュール等の登録ページE1の各項目を入力することにより登録を行う。スケジュール等の登録ページE1は、図9に示すように、ユーザUの情報が表示される連絡・内見・アポイント等についての設定項目と、内見や面談等の曜日別対応可否を入力する対応日設定項目と、NG日程を入力する項目と、備考欄として利用するその他の項目とから構成されている。なお、スケジュール等の登録ページE1は、一例であって、他の項目などが含まれてもよい。また、図9に示す例では、対応日設定項目は、曜日別になっているが、これに限られず、カレンダー表示を行って、対応可能日を設定できてもよい。
For example, the
なお、内見や面談の予定調整は、電話やメールで行ってもよい。また、連絡手段の希望や、曜日別の都合、既に調整が不可の日程などを登録してもらう。 In addition, schedule adjustments for previews and interviews may be made by telephone or email. In addition, he / she asks for registration of hope of contact means, convenience for each day of the week, schedule that cannot be adjusted, etc.
よって、不動産取引装置1は、一般媒介契約の締結後、スケジュールの調整をストレスなく行うことができる。
Therefore, the real
また、不動産取引装置1は、図1に示すように、受付フォーム受信部16により一般媒介契約を締結したユーザUである顧客の顧客情報を不動産会社の端末装置3に提示する顧客情報提示部19を備える構成でもよい。
Further, as shown in FIG. 1, the real
例えば、顧客情報提示部19は、顧客情報を示す顧客情報ページF1を不動産会社の端末装置3に提示する。顧客情報ページF1は、図10に示すように、顧客の数だけ顧客情報が表示される。各顧客情報は、物件の代表写真と、物件の所有者名(顧客名)と、文献情報(所在地や売り出し価格など)と、内見・面談・広告の回数情報などが含まれている。
For example, the customer
さらに、不動産取引装置1は、図1に示すように、顧客情報提示部19に表示されている顧客情報に活動状況を関連付け、当該活動状況を登録する活動状況登録部20を備える構成でもよい。
Further, as shown in FIG. 1, the real
例えば、活動状況登録部20は、ユーザUに活動状況を報告するための活動状況報告・内見登録ページG1,G2,G3,G4を作成する。活動状況報告・内見登録ページG1は、図11に示すように、顧客情報(連絡先電話番号やメールアドレスなど)が表示される項目と、スケジュール等の登録ページE1により登録された内容が反映される内覧等の情報(内覧可能曜日やNG日程など)が表示される項目と、活動状況のまとめを示す項目とから構成されている。なお、活動状況報告・内見登録ページG1は、一例であって、他の項目などが含まれてもよい。
For example, the activity
また、顧客情報提示部19は、売主が許諾した不動産会社に対してのみ顧客情報に含まれている顧客の連絡先電話番号など顧客情報の一部を提示する構成でもよい。このような構成にすることにより、不動産取引装置1は、不動産会社からの不適当な営業活動(例えば、専任契約を迫るような営業活動)を防止することができる。
Further, the customer
活動状況報告・内見登録ページG1は、広告や内見等の活動状況を報告し、登録するためのページである。ユーザUは、自身への連絡先情報や他社を含めた活動状況の閲覧が可能である。 The activity status report / introspection registration page G1 is a page for reporting and registering activity status such as advertisements and previews. The user U can browse the contact information to himself and the activity status including other companies.
また、活動状況報告・内見登録ページG2は、図11に示すように、広告系(広告掲載、レインズ登録、その他を事後報告にて登録)の情報を登録するためのページである。
活動状況報告・内見登録ページG3は、図11に示すように、内見の情報を登録するためのページである。活動状況報告・内見登録ページG4は、図11に示すように、面談(ユーザUと日程調整後登録)の情報を登録するためのページである。
Further, the activity status report / introspection registration page G2 is a page for registering information on advertisements (advertising, rains registration, etc., registered in the subsequent report) as shown in FIG.
The activity status report / introspection registration page G3 is a page for registering introspection information as shown in FIG. As shown in FIG. 11, the activity status report / introspection registration page G4 is a page for registering information on interviews (registration after the user U and schedule adjustment).
このようにして、不動産取引装置1は、活動状況報告・内見登録ページG1,G2,G3,G4を利用して、一般媒介契約の締結後、売却活動の進捗の管理や、スケジュール管理を便利にストレスなく行うことができる。
In this way, the real
また、不動産取引装置1は、図3に示すように、活動状況登録部20で登録された活動状況をユーザUの端末装置2に提示する活動状況提示部21を備える構成でもよい。活動状況提示部21は、ユーザUの端末装置2からのアクセスに応じて、活動状況ページH1を提示する。活動状況ページH1には、図12に示すように、活動状況(内見数、面談数、広告数)が時系列に表示されている。また、活動状況ページH1の「不動産会社一覧」ボタンH2を選択すると、不動産会社の一覧を表示するページ(後述する不動産会社一覧ページI1)に遷移する。また、「設定」ボタンH3を選択すると、ユーザ情報や媒介価格などを変更できるページ(後述する変更ページJ1)に遷移する。また、「成約報告」ボタンH4を選択すると、売買契約の締結を報告するためのページに遷移する。
Further, as shown in FIG. 3, the real
このようにして、不動産取引装置1は、活動状況ページH1を利用して、一般媒介契約の締結後、売却活動の進捗の管理や、スケジュール管理を便利にストレスなく行うことができる。
In this way, the real
また、不動産取引装置1は、図3に示すように、受付フォーム受信部16により一般媒介契約を締結した不動産会社の情報をユーザUの端末装置2に提示する不動産会社情報提示部22を備える構成でもよい。不動産会社情報提示部22は、ユーザUの端末装置2からのアクセスに応じて、不動産会社一覧ページI1を提示する。不動産会社一覧ページI1には、図13に示すように、一般媒介契約を締結しているすべての不動産会社と、不動産会社への連絡先情報(電話番号、メールアドレスなど)と、仲介手数料の情報、活動状況、免許番号などが表示されている。なお、不動産会社名の右側の「詳細」を選択すると、不動産会社の詳細な情報が表示されるページに遷移する。
Further, the real
このようにして、不動産取引装置1は、不動産会社一覧ページI1を利用して、一般媒介契約の締結後、売却活動の進捗の管理や、スケジュール管理を便利にストレスなく行うことができる。
In this manner, the real
また、不動産取引装置1は、図3に示すように、受付フォーム受信部16により受信された所定の受付フォームに含まれている各項目を変更する変更部23を備える構成でもよい。
Further, as shown in FIG. 3, the real
変更部23は、ユーザUの端末装置2からのアクセスに応じて、変更ページJ1を提示する。変更ページJ1は、図14に示すように、ユーザ情報(例えば、連絡先電話番号、メールアドレス、パスワードなど)と、内見情報(例えば、内見可能曜日、NG日程、その他など)と、媒介価格情報と、一般媒介契約締結中の不動産会社情報と、を変更するためのページである。変更ページJ1において、各情報の右側の「変更」ボタンJ2を選択することにより、各情報の内容を変更することができる。
The
例えば、変更ページJ1の媒介価格情報の「変更」ボタンJ2を選択した場合、媒介価格を変更するための媒介価格変更ページK1に遷移する。媒介価格変更ページK1は、図15に示すように、媒介価格を変更できる項目により構成されている。媒介価格を変更して、媒介価格変更ページK1の「次へ」ボタンK2を選択すると、媒介価格の変更を確認するための変更確認ページK3に遷移する。 For example, when the “change” button J2 of the broker price information on the change page J1 is selected, the transition is made to the broker price change page K1 for changing the broker price. As shown in FIG. 15, the broker price change page K1 includes items that can change the broker price. When the broker price is changed and the “next” button K2 on the broker price change page K1 is selected, a transition is made to a change confirmation page K3 for confirming the change of the broker price.
変更確認ページK3は、図15に示すように、変更前の媒介価格と変更後の媒介価格を表示する。媒介価格を変更した場合、不動産会社と締結している一般媒介契約内の媒介価格も変更されるため、改めて、一般媒介契約の締結が必要になる。 As shown in FIG. 15, the change confirmation page K3 displays the intermediate price before the change and the intermediate price after the change. When the brokerage price is changed, the brokerage price in the general brokerage contract concluded with the real estate company is also changed, so it is necessary to conclude a general brokerage contract.
よって、変更確認ページK3の「次へ」ボタンK4を選択すると、一般媒介契約を変更するための一般媒介契約変更ページK5に遷移する。 Therefore, when the “next” button K4 on the change confirmation page K3 is selected, the transition is made to a general intermediary contract change page K5 for changing the general intermediary contract.
ユーザUは、一般媒介契約変更ページK5に表示されている一般媒介契約書の内容を確認し、「契約を自動更新にする」K6のチェックボックスと、「内容を理解しました」K7のチェックボックスをチェックして、「確認へ」ボタンK8を選択する。なお、「契約を自動更新にする」K6のチェックボックスをチェックすることにより、契約が自動更新され、3ヶ月の契約期間が経過した後、自動的に同一内容の一般媒介契約が更新されることになる。なお、「さらに詳しく」K9を選択することにより、自動更新の内容が表示される。 The user U confirms the contents of the general intermediary contract displayed on the general intermediary contract change page K5, and the check box of “Make contract automatically renewal” K6 and the check box of “I understand the contents” K7. Are checked and the “To Confirm” button K8 is selected. In addition, the contract is automatically renewed by checking the “Renew contract automatically” K6 check box, and after the contract period of 3 months elapses, the same general mediation contract is automatically renewed. become. It should be noted that the contents of automatic update are displayed by selecting “More details” K9.
また、「次へ」ボタンK8が選択されると、図8に示す一般媒介契約の確認ページD11に遷移する。ユーザは、確認ページD11において、「契約する」ボタンD12を選択すると、一般媒介契約の締結になる。また、「キャンセル」ボタンD13を選択すると、一般媒介契約の締結にならない。 Further, when the “next” button K8 is selected, a transition is made to the general mediation contract confirmation page D11 shown in FIG. When the user selects the “contract” button D12 on the confirmation page D11, the general contract is concluded. If the “cancel” button D13 is selected, the general brokerage contract is not concluded.
このようにして、不動産取引装置1は、変更ページJ1を利用して、一般媒介契約の締結後、売却活動の進捗の管理や、スケジュール管理を便利にストレスなく行うことができる。
In this way, the real
また、変更部23は、不動産会社の中から、一の不動産会社を選択し、当該不動産会社の一般媒介契約を専任媒介契約または専属専任媒介契約に変更し、他の不動産会社へ契約解除の通知を行う構成でもよい。具体的には、変更ページJ1における一般媒介契約締結中の不動産会社情報の「変更」ボタンJ2を選択すると、現在締結している一般媒介契約を専任媒介契約または専属専任媒介契約に変更することができる契約変更ページに遷移する。ユーザUは、契約変更ページにより不動産会社を一社選択し、一般媒介契約を専任媒介契約または専属専任媒介契約に変更する。また、変更部23は、ある不動産会社との間で専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結した場合、他の不動産会社との一般媒介契約を解除し、その旨を通知する。なお、専任媒介契約または専属専任媒介契約の締結には、別途、契約内容の確認と契約書の送付などが必要になる。
The changing
このようにして、不動産取引装置1は、活動状況が良好な不動産会社との間において、簡易に、一般媒介契約から専任媒介契約または専属専任媒介契約に変更することができる。
In this way, the real
また、不動産取引装置1は、図3に示すように、各不動産会社の活動状況に基づいて、不動産会社の格付けを行う格付部24を備える構成でもよい。当該構成によれば、格付部24は、不動産会社の格付け情報を前記所定の受付フォームにおける不動産会社の情報が表示される項目(図7中のD6)に反映する。
Further, as shown in FIG. 3, the real
具体的には、格付部24は、各不動産会社の活動状況から、内見の数、広告を行った数、売買の成約数(成約率)などを累積して、累積値に基づいて、不動産会社の格付け(ランク付け)を行う。また、不動産会社の格付けは、個々にランキング(例えば、内見の数でランキング、広告を行った数でランキング、売買の成約数(成約率)でランキング)してもよいし、総合的なランキングを行ってもよい。
Specifically, the
また、格付部24は、不動産会社の格付け情報(ランキング情報)を、図7に示す受付フォームD3における不動産会社の情報が表示される項目D6に関連付けて表示してもよい。例えば、不動産会社の情報が表示される項目D6における「アピール」項目の右に「評価」項目を設け、「評価」項目において、「内見数:ランキング3位、広告数:ランキング2位、売買の成約数(成約率):1位」などと表示する。
Further, the
また、格付部24は、不動産会社の格付け情報(ランキング情報)に基づいて、ランキング上位の不動産会社が上位に表示されるように、不動産会社の表示配置を変更してもよい。
Further, the
このようにして、不動産取引装置1は、不動産会社の過去の実績から不動産会社を格付けし、格付けした情報を開示することによって、ユーザUによる不動産会社の選択をアシストすることができる。また、不動産取引装置1は、不動産会社に格付けを意識させることにより、売却活動の向上化を促すことができる。
In this way, the real
つぎに、不動産取引装置1、ユーザUの端末装置2および不動産会社の端末装置3による動作の流れについて、図16に示すタイミングチャートを参照しながら説明する。
Next, the flow of operations performed by the real
ステップS1において、端末装置2は、所定の登録フォームを不動産取引装置1に送信して、登録と申し込みを行う。具体的には、登録フォーム受信部11は、図4に示すような、所定の登録フォームを受信する。また、内見は、実際にスタッフがユーザUの家に訪問して、査定と広告用の写真を撮影し、ユーザUに対して必要な項目のヒアリングを行い、また、必要となる書類の控えなどを取得する。内見により取得した情報に基づいて、内見結果情報を作成する。
In step S1, the
ステップS2において、不動産取引装置1は、登記簿、物件の写真、内見およびヒアリングの結果を端末装置3に提示する。具体的には、内見結果情報提示部12は、内見結果情報を登録フォームにおいて選択されている不動産会社の端末装置3に提示する。
In step S <b> 2, the real
ステップS3において、端末装置3は、査定金額の提示と、媒介価格の範囲を設定する。具体的には、査定情報受信部14は、内見結果情報に基づいて作成された対象となる不動産の査定情報を不動産会社の端末装置3から受信する。
In step S <b> 3, the
ステップS4において、端末装置2は、査定金額を確認し、媒介価格を決定し、契約先の選択を行う。具体的には、受付フォーム受信部16は、売り出し価格である媒介価格が入力され、不動産会社が選択されており、一般媒介契約の締結の意思表示が行われている受付フォームを端末装置2から受信する。
In step S4, the
ステップS5において、不動産取引装置1は、ユーザUと複数の不動産会社との間において、一般媒介契約を締結する。具体的には、受付フォームの一般媒介契約を締結するか否かを決定する第3項目において、一般媒介契約の締結の意思表示が行われていれば、一般媒介契約は締結される。なお、一般媒介契約書と同一内容の契約書を各不動産会社に送付し、捺印してもらい、返送してもらう。各不動産会社の捺印済の契約書をユーザUに転送する。
In step S5, the real
ステップS6において、端末装置2は、内見可能曜日等の登録を行う。具体的には、登録部18は、内見や面談等の曜日別対応可否や、NG日程などを登録する。
In step S <b> 6, the
ステップS7において、端末装置3は、顧客一覧確認により、一般媒介契約を締結しているユーザUの確認を行う。具体的には、顧客情報提示部19は、顧客情報を示す顧客情報ページF1を端末装置3に提示する。
In step S <b> 7, the
ステップS8において、端末装置3は、活動状況の報告と、内見の登録を行う。具体的には、活動状況登録部20は、顧客情報提示部19に表示されている顧客情報に活動状況を関連付け、活動状況報告・内見登録ページにより当該活動状況を登録する。
In step S8, the
ステップS9において、端末装置3は、顧客物件情報の確認を行う。顧客物件情報とは、ステップS1の工程において端末装置2によって登録されたユーザUの情報(物件情報と、登記事項証明書と、不動産を撮像した画像と、売主に対するヒアリングの内容など)である。
In step S9, the
ステップS10において、端末装置2は、不動産会社による活動状況を確認する。具体的には、活動状況提示部21は、活動状況登録部20で登録された活動状況を端末装置2に提示する。
In step S10, the
例えば、不動産会社の担当者は、買主候補者とともに、売主(ユーザ)が所有する不動産を訪れ、不動産の内見や、契約の交渉を行う。また、売主は、複数の不動産会社との間で内見と契約の交渉を重ねる。そして、買主候補者と売主とが合意すれば、不動産業者の担当者が立ち合いのもと、売主と買主とが売買契約を締結する。 For example, a person in charge of a real estate company visits a real estate owned by a seller (user) together with a buyer candidate, and looks at the real estate or negotiates a contract. The seller also negotiates the appearance and contract with multiple real estate companies. If the buyer candidate and the seller agree, the seller and the buyer conclude a sales contract with the person in charge of the real estate agent.
また、不動産の売買が成立しない場合などには、ステップS11において、端末装置2は、不動産会社の一覧を確認する。具体的には、不動産会社情報提示部22は、受付フォーム受信部16により一般媒介契約を締結した不動産会社の情報を端末装置2に提示する。
Further, when the sale of real estate is not established, the
ステップS12において、端末装置2は、不動産会社の一覧から各種情報の設定を変更する。具体的には、変更部23は、受付フォーム受信部16により受信された所定の受付フォームに含まれている各項目を選択して、内容を変更する。
In step S <b> 12, the
例えば、媒介価格を変更する場合には、端末装置2は、現在設定されている媒介価格(例えば、5000万円)を希望する媒介価格(例えば、4900万円)に変更する(ステップS13)。このように媒介価格を下げることにより、不動産の売買につながる可能性がある。
For example, when changing the broker price, the
ステップS14において、不動産取引装置1は、媒介価格が変更されたことを各不動産会社に通知する。
In step S14, the real
また、ある不動産会社との一般媒介契約を解除する場合には、端末装置2は、一般媒介契約を解除する不動産会社を選択する(ステップS15)。具体的には、図14に表示されている変更ページJ1の中の「一般媒介契約締結中の不動産会社」の右側の「変更」ボタンJ2を選択すると、図17に示すように、媒介契約の解除ページK1に遷移する。媒介契約の解除ページK1において、解除する不動産会社の右側にある「媒介契約解除」ボタンK2を選択すると、解除理由を入力するページK3に遷移する。ページK3の「確定」ボタンK4を選択すると、確定ページK5に遷移する。
When canceling a general brokerage contract with a certain real estate company, the
ステップS15において、不動産取引装置1は、一般媒介契約が解除された不動産会社にその旨を通知する。媒介契約の解除は、ページK3の「確定」ボタンK4を選択したときに実行されてもよいし、ページK3の「確定」ボタンK4を選択したときから所定期間(例えば、2週間)経過後に実行されてもよい。媒介契約の解除に所定期間経過を条件にすることで、解除通知が届いた不動産会社がユーザに連絡を入れて、解除を回避することが可能になる。ユーザは、確定ページK5において、解除の取消も可能である。
In step S15, the real
また、不動産の売買が成立した場合、ユーザは、不動産取引装置1に対して、売買契約が締結されたことを報告(成約報告)する。ユーザから売買契約の締結の通知がないと、他の不動産会社が分からないため、成約報告が必要になる。
In addition, when real estate sales are completed, the user reports to the real
よって、不動産取引装置1は、ユーザUに対して、複数の不動産会社Cと一括で一般媒介契約を締結させ、スムーズに売却活動を開始するためのサービスを提供することができる。また、不動産取引装置1は、一般媒介契約の締結後、売却活動の進捗の管理と、スケジュール管理とが便利にストレスなく行えるサービスを提供することができる。
Therefore, the real
また、本実施例では、主に、一般媒介契約のデメリットをなくし、ユーザUにメリットのある一般媒介契約によって不動産の売買をサポートすることができる不動産取引装置1の構成と動作について説明したが、これに限られない。不動産取引装置1の各構成要素を備え、一般媒介契約のデメリットをなくし、ユーザUにメリットのある一般媒介契約によって不動産の売買をサポートするための方法、およびプログラムとして構成されてもよい。
Further, in the present embodiment, the configuration and operation of the real
具体的には、不動産取引プログラムは、少なくとも、不動産情報を入力する項目と、査定を依頼する不動産会社を複数選択する項目とが含まれている所定の登録フォームをユーザUの端末装置から受信する登録フォーム受信工程と、登録フォーム受信工程により登録フォームを受信した後、対象となる不動産の内見とユーザUに対するヒアリングとに基づいて作成された内見結果情報を登録フォームにおいて選択されている不動産会社の端末装置に提示する内見結果情報提示工程と、内見結果情報提示工程により提示された内見結果情報に基づいて作成された対象となる不動産の査定情報を不動産会社の端末装置から受信する査定情報受信工程と、査定情報受付工程で受け付けた査定情報に基づいて、少なくとも、複数の不動産会社の査定価格の平均価格情報と、各不動産会社による査定の一覧表情報とをユーザUの端末装置に提示する情報提示工程と、情報提示工程により各情報が提示された後、少なくとも、対象となる不動産の売り出し価格である媒介価格を入力する第1項目と、不動産会社を選択する第2項目と、第2項目で選択した不動産会社との間で一般媒介契約を締結するか否かを決定する第3項目とが含まれている所定の受付フォームをユーザUの端末装置から受信する受付フォーム受信工程と、をコンピュータによって実現するためのプログラムである。 Specifically, the real estate transaction program receives, from the terminal device of the user U, a predetermined registration form including at least an item for inputting real estate information and an item for selecting a plurality of real estate companies requesting an assessment. After receiving the registration form by the registration form receiving process and the registration form receiving process, the real estate for which the preview result information created based on the preview of the target real estate and the interview with the user U is selected in the registration form The preview result information presentation process presented on the company terminal device and the assessment information of the target property created based on the preview result information presented in the preview result information presentation process are received from the real estate company terminal device. The assessment price of at least multiple real estate companies based on the assessment information reception process and the assessment information received in the assessment information reception process. Information presenting step of presenting the average price information of each and the list information of the assessment by each real estate company to the terminal device of the user U, and after selling each piece of information through the information presenting step, at least selling the target real estate A first item for inputting a brokerage price, a second item for selecting a real estate company, and a third item for determining whether or not to conclude a general brokerage contract with the real estate company selected in the second item. Is a program for realizing, by a computer, a reception form receiving step of receiving a predetermined reception form including the information from the terminal device of the user U.
ここでいう「コンピュータシステム」とは、OSや周辺機器等のハードウェアを含むものとする。また、「コンピュータで読み取り可能な記録媒体」とは、フレキシブルディスク、光磁気ディスク、ROM、CD−ROM等の可搬媒体、コンピュータシステムに内蔵されるハードディスク等の記憶装置のことをいう。 The “computer system” here includes an OS and hardware such as peripheral devices. The “computer-readable recording medium” refers to a storage device such as a portable medium such as a flexible disk, a magneto-optical disk, a ROM, and a CD-ROM, and a hard disk built in the computer system.
さらに「コンピュータで読み取り可能な記録媒体」とは、インターネット等のネットワークや電話回線等の通信回線を介してプログラムを送信する場合の通信線のように、短時刻の間、動的にプログラムを保持するもの、その場合のサーバやクライアントとなるコンピュータシステム内部の揮発性メモリのように、一定時刻プログラムを保持しているものも含んでもよい。また、上記プログラムは、前述した機能の一部を実現するためのものであってもよく、さらに前述した機能をコンピュータシステムにすでに記録されているプログラムとの組み合わせで実現できるものであってもよい。 Furthermore, “computer-readable recording medium” means that a program is dynamically held for a short time, like a communication line when transmitting a program via a network such as the Internet or a communication line such as a telephone line. It is also possible to include one that holds a program for a certain time, such as a volatile memory inside a computer system that becomes a server or client in that case. Further, the program may be for realizing a part of the above-described functions, and may be capable of realizing the above-described functions in combination with a program already recorded in the computer system. .
1 不動産取引装置、2,3 端末装置、11 登録フォーム受信部、12 内見結果情報提示部、13 問合せ部、14 査定情報受信部、15 情報提示部、16 受付フォーム受信部、17 抽出部、18 登録部、19 顧客情報提示部、20 活動状況登録部、21 活動状況提示部、22 不動産会社情報提示部、23 変更部、24 格付部、N ネットワーク回線。
DESCRIPTION OF
Claims (17)
前記登録フォーム受信部により前記登録フォームを受信した後、対象となる不動産の内見と売主に対するヒアリングとに基づいて作成された内見結果情報を前記登録フォームにおいて選択されている不動産会社の端末装置に提示する内見結果情報提示部と、
前記内見結果情報提示部により提示された内見結果情報に基づいて作成された対象となる不動産の査定情報を不動産会社の端末装置から受信する査定情報受信部と、
前記査定情報受信部で受信した前記査定情報に基づいて、少なくとも、各不動産会社による査定の一覧表情報と査定価格の統計情報とを売主の端末装置に提示する情報提示部と、
前記情報提示部により各情報が提示された後、少なくとも、対象となる不動産の売り出し価格である媒介価格を入力する第1項目と、一般媒介契約を締結する不動産会社を選択する第2項目と、前記第2項目で選択した不動産会社との間で締結する一般媒介契約の内容を確認するための第3項目とが含まれている所定の受付フォームを売主の端末装置から受信する受付フォーム受信部とを備える不動産取引装置。 A registration form receiving unit that receives a predetermined registration form including at least an item for inputting real estate information and an item for selecting a plurality of real estate companies to request an assessment from the terminal device of the seller;
After receiving the registration form by the registration form receiving unit, the terminal device of the real estate company that has selected the preview result information created based on the preview of the target real estate and the interview with the seller in the registration form The preview result information presenting section to be presented in
An assessment information receiving unit that receives assessment information of a target real estate created based on the preview result information presented by the preview result information presenting unit from a terminal device of a real estate company;
Based on the assessment information received by the assessment information receiving unit, at least an information presenting unit that presents the list information of the assessment by each real estate company and the statistical information of the assessment price on the seller's terminal device,
After each information is presented by the information presenting unit, at least a first item for inputting an intermediary price that is a sale price of the target real estate, and a second item for selecting a real estate company that concludes a general intermediary contract, A reception form receiving unit for receiving a predetermined reception form including a third item for confirming the contents of a general brokerage contract concluded with the real estate company selected in the second item from the seller's terminal device A real estate transaction apparatus.
前記受付フォームの前記第2項目は、前記抽出部により抽出された不動産会社が列挙される請求項2記載の不動産取引装置。 An extraction unit that extracts a real estate company that has created assessment information in which the broker price input in the first item of the reception form is included in the allowable broker price range;
The real estate transaction apparatus according to claim 2, wherein the second item of the reception form lists real estate companies extracted by the extraction unit.
前記格付部は、不動産会社の格付け情報を前記所定の受付フォームにおける不動産会社の情報が表示される項目に反映する請求項1から14のいずれか一項に記載の不動産取引装置。 Based on the activity status of each real estate company, it has a rating department to rate real estate companies,
The real estate transaction apparatus according to any one of claims 1 to 14, wherein the rating unit reflects the real estate company rating information in an item in which the real estate company information in the predetermined reception form is displayed.
前記登録フォーム受信工程により前記登録フォームを受信した後、対象となる不動産の内見と売主に対するヒアリングとに基づいて作成された内見結果情報を前記登録フォームにおいて選択されている不動産会社の端末装置に提示する内見結果情報提示工程と、
前記内見結果情報提示工程により提示された内見結果情報に基づいて作成された対象となる不動産の査定情報を不動産会社の端末装置から受信する査定情報受信工程と、
前記査定情報受信工程で受信した前記査定情報に基づいて、少なくとも、各不動産会社による査定の一覧表情報と査定価格の統計情報とを売主の端末装置に提示する情報提示工程と、
前記情報提示工程により各情報が提示された後、少なくとも、対象となる不動産の売り出し価格である媒介価格を入力する第1項目と、一般媒介契約を締結する不動産会社を選択する第2項目と、前記第2項目で選択した不動産会社との間で締結する一般媒介契約の内容を確認するための第3項目とが含まれている所定の受付フォームを売主の端末装置から受信する受付フォーム受信工程とを備える不動産取引方法。 A registration form receiving step of receiving a predetermined registration form including at least an item for inputting real estate information and an item for selecting a plurality of real estate companies to request an assessment from the seller's terminal device;
After receiving the registration form in the registration form receiving step, the terminal device of the real estate company that has selected the preview result information created based on the preview of the target real estate and the interview with the seller in the registration form The preview result information presentation process presented in
An assessment information receiving step of receiving assessment information of a target real estate created based on the preview result information presented by the preview result information presentation step from a terminal device of a real estate company;
Based on the assessment information received in the assessment information reception step, at least an information presentation step of presenting the assessment list information and the statistical information of the assessment price by each real estate company to the seller's terminal device,
After each information is presented in the information presenting step, at least a first item for inputting an intermediary price that is a sale price of the target real estate, and a second item for selecting a real estate company that concludes a general intermediary contract; A reception form receiving step of receiving a predetermined reception form including a third item for confirming the content of a general brokerage contract concluded with the real estate company selected in the second item from the terminal device of the seller A real estate transaction method comprising:
前記登録フォーム受信工程により前記登録フォームを受信した後、対象となる不動産の内見と売主に対するヒアリングとに基づいて作成された内見結果情報を前記登録フォームにおいて選択されている不動産会社の端末装置に提示する内見結果情報提示工程と、
前記内見結果情報提示工程により提示された内見結果情報に基づいて作成された対象となる不動産の査定情報を不動産会社の端末装置から受信する査定情報受信工程と、
前記査定情報受信工程で受信した前記査定情報に基づいて、少なくとも、各不動産会社による査定の一覧表情報と査定価格の統計情報とを売主の端末装置に提示する情報提示工程と、
前記情報提示工程により各情報が提示された後、少なくとも、対象となる不動産の売り出し価格である媒介価格を入力する第1項目と、一般媒介契約を締結する不動産会社を選択する第2項目と、前記第2項目で選択した不動産会社との間で締結する一般媒介契約の内容を確認するための第3項目とが含まれている所定の受付フォームを売主の端末装置から受信する受付フォーム受信工程と、をコンピュータによって実現するための不動産取引プログラム。 A registration form receiving step of receiving a predetermined registration form including at least an item for inputting real estate information and an item for selecting a plurality of real estate companies to request an assessment from the seller's terminal device;
After receiving the registration form in the registration form receiving step, the terminal device of the real estate company that has selected the preview result information created based on the preview of the target real estate and the interview with the seller in the registration form The preview result information presentation process presented in
An assessment information receiving step of receiving assessment information of a target real estate created based on the preview result information presented by the preview result information presentation step from a terminal device of a real estate company;
Based on the assessment information received in the assessment information reception step, at least an information presentation step of presenting the assessment list information and the statistical information of the assessment price by each real estate company to the seller's terminal device,
After each information is presented in the information presenting step, at least a first item for inputting an intermediary price that is a sale price of the target real estate, and a second item for selecting a real estate company that concludes a general intermediary contract; A reception form receiving step of receiving a predetermined reception form including a third item for confirming the content of a general brokerage contract concluded with the real estate company selected in the second item from the terminal device of the seller And real estate transaction program for realizing by computer.
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