JP2015022748A - Tax base calculation apparatus, program for calculating tax base, and tax base calculation system - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、固定資産税額の算出に用いられる課税標準額を算出するための課税標準額算出装置、課税標準額算出用プログラム及び課税標準額算出システムに関する。 The present invention relates to a taxable standard amount calculation device, a taxable standard amount calculation program, and a taxable standard amount calculation system for calculating a taxable standard amount used for calculating a fixed asset tax amount.
固定資産税額は、課税標準額に所定の税率を乗じることによって算出される。従来、予め記憶媒体に記憶されている課税標準額と市区町村に対応する税率とを乗じて、自動的に固定資産税額を算出する装置が知られている(例えば、特許文献1を参照)。 The fixed asset tax is calculated by multiplying the standard taxable amount by a predetermined tax rate. 2. Description of the Related Art Conventionally, there has been known an apparatus that automatically calculates a fixed asset tax amount by multiplying a taxable standard amount stored in advance in a storage medium and a tax rate corresponding to a municipality (see, for example, Patent Document 1). .
固定資産税額を自動的に算出する従来の装置を用いれば、土地の固定資産に課せられる固定資産税額を容易に算出できる。予め記憶されている課税標準額が正確な値である場合には、当該課税標準額に基づいて、固定資産税額を正確に算出することができる。ここで、課税標準額とは、税額を算出する基礎となる課税対象となる金額であり、土地評価額と、特例率と、負担水準による率とを乗じることによって算出される。 If a conventional device that automatically calculates the fixed asset tax is used, the fixed asset tax imposed on the fixed asset on the land can be easily calculated. When the taxable standard amount stored in advance is an accurate value, the fixed asset tax can be accurately calculated based on the taxable standard amount. Here, the taxable standard amount is an amount to be taxed as a basis for calculating the tax amount, and is calculated by multiplying the land evaluation amount, the special rate, and the rate according to the burden level.
課税標準額の算出にあたって、市区町村の役所又は役場においては、不動産鑑定士及び測量会社等によって作成された土地の評価を示す評価情報(例えば、路線情報、筆情報、地目情報及び地積情報)、法務局から受領した土地情報(例えば、地番情報、地目情報、地積情報)及び現地調査結果に基づき修正した土地情報(例えば、地目情報)を取得し、取得した評価情報及び土地情報を、課税標準額を管理する課税標準額管理装置に取り込む。そして、課税標準額管理装置において、地番ごとに、地目、地積、路線価及び筆計測結果等に基づいて定められる土地の評価額に特例率及び負担水準等に基づく数値を乗じることにより、課税標準額が算出される。 In calculating the taxable standard amount, the evaluation information (for example, route information, brush information, land information and land area information) indicating the evaluation of the land created by the real estate appraiser and surveying company, etc. at the municipal office or government office Land information received from the Legal Affairs Bureau (for example, lot number information, land information, land area information) and land information (for example, ground information) modified based on the field survey results, and the obtained evaluation information and land information are The amount is taken into the taxable standard amount management device that manages the amount. In the taxation standard amount management device, for each lot number, the taxation standard is calculated by multiplying the land evaluation value determined based on the land area, land area, road price, and brush measurement results by the numerical value based on the special rate and burden level. The amount is calculated.
ところが、評価情報や土地情報は、市区町村の役所又は役場の職員が、例えば法務局から送られてくる異動通知書を参照しながら課税標準額管理装置に入力することが多い。したがって、課税標準額管理装置における課税標準額の算出に用いられる評価情報や土地情報には誤りが発生する場合があった。その結果、課税標準額管理装置において算出された課税標準額の精度が不十分な場合があった。 However, evaluation information and land information are often input to a taxable standard amount management apparatus by referring to a transfer notice sent from the Legal Affairs Bureau, for example, from a municipal office or a government office staff. Therefore, an error may occur in the evaluation information and the land information used for calculating the taxable standard amount in the taxable standard amount management apparatus. As a result, the accuracy of the taxable standard amount calculated by the taxable standard amount management apparatus may be insufficient.
そこで、本発明はこれらの点に鑑みてなされたものであり、登記の異動、及び現地調査結果に基づく異動が発生した場合の課税標準額の算出精度を高めることを目的とする。 Therefore, the present invention has been made in view of these points, and it is an object of the present invention to improve the calculation accuracy of the taxable standard amount when a change in registration and a change based on a field survey result occur.
本発明の第1の態様においては、土地の登記の異動が発生したことを通知する異動通知データ、及び土地の現地調査結果を示す現地調査データの少なくともいずれかを受信する受信部と、前記異動通知データ及び前記現地調査データの少なくともいずれかに含まれる異動情報の少なくとも一部を表示部に表示させる表示制御部と、ユーザからの操作を受け付ける操作受付部と、前記表示部が前記異動情報の少なくとも一部を表示した後に前記操作受付部が受け付けた前記ユーザの所定の操作に応じて、前記異動情報の少なくとも一部を記憶部に登録する登録部と、前記異動情報の少なくとも一部が前記記憶部に登録された後に、前記異動情報の少なくとも一部に基づいて第1課税標準額を算出する算出部と、を備える課税標準額算出装置を提供する。 In the first aspect of the present invention, the receiving unit that receives at least one of change notification data for notifying that a change in land registration has occurred and on-site survey data indicating the on-site survey result of the land, and the change A display control unit that displays at least part of the change information included in at least one of the notification data and the field survey data on the display unit, an operation reception unit that receives an operation from a user, and the display unit that stores the change information. In accordance with a predetermined operation of the user received by the operation receiving unit after displaying at least a part, a registration unit that registers at least a part of the change information in a storage unit, and at least a part of the change information is the A taxable standard amount calculation device comprising: a calculation unit that calculates a first taxable standard amount based on at least a part of the transfer information after being registered in the storage unit. To.
このような課税標準額算出装置によれば、異動情報を含む異動通知データや現地調査データを自動的に取り込んでから、ユーザが異動情報を確認した上で登録できるので、登記の異動や現地調査結果に基づく異動が発生した場合の課税標準額に誤りが生じることを防止できる。 According to such a taxable standard amount calculation device, it is possible to automatically register the change notification data including the transfer information and the field survey data and then register the user after confirming the transfer information. It is possible to prevent an error from occurring in the standard tax amount when a change occurs based on the result.
上記の課税標準額算出装置は、前記受信部が受信した前記異動情報に対応する異動の事由を示す異動事由情報を含む表示情報を生成する生成部をさらに備え、前記表示制御部は、前記生成部が生成した前記表示情報を前記表示部に表示させてもよい。
このようにすることで、ユーザが、異動事由を把握しながら異動情報を確認できるので、誤りの有無を確認しやすくなる。
The taxable standard amount calculation device further includes a generation unit that generates display information including change cause information indicating a change reason corresponding to the change information received by the reception unit, and the display control unit includes the generation The display information generated by the unit may be displayed on the display unit.
In this way, the user can confirm the change information while grasping the reason for the change, so that it is easy to check whether there is an error.
前記算出部は、前記登録部が登録した前記異動情報に対応する異動の事由を示す異動事由情報に基づいて、前記第1課税標準額を算出するか否かを判定してもよい。
このようにすることで、例えば所有権移転が発生した場合のように、課税標準額に変化が生じない場合に、誤った課税標準額が算出される可能性を低減することができる。
The calculation unit may determine whether to calculate the first taxable standard amount based on change reason information indicating a cause of change corresponding to the change information registered by the registration unit.
By doing so, it is possible to reduce the possibility that an incorrect taxable standard amount is calculated when there is no change in the taxable standard amount, for example, when ownership transfer occurs.
前記表示制御部は、前記異動情報の少なくとも一部を表示する際に、当該異動情報に関連付けられた筆に関する土地情報を表示してもよい。
このようにすることで、異動情報を確認するユーザは、異動情報の妥当性を確認しやすくなる。
The display control unit may display land information regarding a brush associated with the change information when displaying at least a part of the change information.
By doing in this way, the user who confirms change information becomes easy to confirm the validity of change information.
上記の課税標準額算出装置は、前記異動情報に関連付けられた第2課税標準額を外部装置から受信する取得部と、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致するか否かを判定する判定部と、前記判定部により、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致しないと判定された場合に、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致していないことを示す不一致情報を、前記異動情報に関連付けて出力する出力部と、を備えてもよい。
このようにすることで、手動で取り込んだ異動情報に基づいて算出された課税標準額の妥当性を確認することができる。
In the taxable standard amount calculation device, the acquisition unit that receives the second taxable standard amount associated with the transfer information from an external device, and whether the first taxable standard amount and the second taxable standard amount match. And when the determination unit determines that the first taxable standard amount and the second taxable standard amount do not match, the first taxable standard amount and the second taxable standard amount And an output unit that outputs mismatch information indicating that and do not match with the transfer information.
By doing so, it is possible to confirm the validity of the taxable standard amount calculated based on the transfer information manually taken in.
上記の課税標準額算出装置は、前記判定部により、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致すると判定された場合に、前記異動情報及び前年度課税標準額に基づいて概要調書を構成する概要調書情報を生成する概要調書情報生成部をさらに備えてもよい。
このようにすることで、異動が発生してから速やかに概要調書情報を提供することが可能になる。
The taxable standard amount calculation device is summarized based on the transfer information and the previous year taxable standard amount when the determination unit determines that the first taxable standard amount and the second taxable standard amount match. You may further provide the outline record information generation part which produces | generates the outline record information which comprises the record.
By doing in this way, it becomes possible to provide summary record information promptly after a change occurs.
また、前記判定部は、前記出力部が前記不一致情報を前記外部装置に送信した後に、前記取得部が、更新された前記第2課税標準額を受信すると、前記第1課税標準額と前記更新された第2課税標準額とが一致するか否かを判定し、前記概要調書情報生成部は、前記判定部により、前記第1課税標準額と前記更新された第2課税標準額とが一致すると判定された場合に、前記異動情報及び前記前年度課税標準額に基づいて前記概要調書情報を生成してもよい。
このようにすることで、他の装置で算出された課税標準額と不一致が生じている場合であっても、正確な課税標準額に基づいて概要調書情報を作成することが可能になる。
In addition, when the obtaining unit receives the updated second taxable standard amount after the output unit transmits the mismatch information to the external device, the determination unit receives the first taxable standard amount and the updated The summary record information generating unit determines whether the first taxable standard amount matches the updated second taxable standard amount by the determining unit. If it is determined, the summary record information may be generated based on the change information and the previous year taxation standard amount.
In this way, even if there is a discrepancy with the taxable standard amount calculated by another device, it is possible to create summary record information based on the accurate taxable standard amount.
本発明の第2の態様においては、コンピュータを、土地の登記の異動が発生したことを通知する異動通知データ、及び土地の現地調査結果を示す現地調査データの少なくともいずれかを受信する受信部、前記異動通知データ及び前記現地調査データの少なくともいずれかに含まれる異動情報の少なくとも一部を表示部に表示させる表示制御部、ユーザからの操作を受け付ける操作受付部、前記表示部が前記異動情報の少なくとも一部を表示した後に前記操作受付部が受け付けた前記ユーザの所定の操作に応じて、前記異動情報の少なくとも一部を記憶部に登録する登録部、及び前記異動情報の少なくとも一部が前記記憶部に登録された後に、前記異動情報の少なくとも一部に基づいて第1課税標準額を算出する算出部として機能させるための課税標準額算出用プログラムを提供する。 In the second aspect of the present invention, the computer receives at least one of change notification data for notifying that a change in land registration has occurred, and on-site survey data indicating the on-site survey results of the land, A display control unit for displaying at least part of the change information included in at least one of the change notification data and the field survey data on a display unit, an operation receiving unit for receiving an operation from a user, and the display unit In accordance with a predetermined operation of the user received by the operation receiving unit after displaying at least a part, a registration unit that registers at least a part of the change information in a storage unit, and at least a part of the change information is the After being registered in the storage unit, to function as a calculation unit that calculates the first taxable standard amount based on at least a part of the transfer information To provide a tax standard amount calculated for the program.
本発明の第3の態様においては、課税標準額を算出する課税標準額算出装置と、地番に関連付けて課税標準額を管理する課税標準額管理装置とを備える課税標準額算出システムを提供する。前記課税標準額管理装置は、土地の登記の異動が発生したことを通知する異動通知書、及び土地の現地調査結果の少なくともいずれかに基づいて算出された第2課税標準額を記憶する記憶部を有する。前記課税標準額算出装置は、土地の登記の異動が発生したことを通知する異動通知データ、及び土地の現地調査結果を示す現地調査データの少なくともいずれかを受信する受信部と、前記異動通知データ及び前記現地調査データの少なくともいずれかに含まれる異動情報の少なくとも一部を表示部に表示させる表示制御部と、ユーザからの操作を受け付ける操作受付部と、前記表示部が前記異動情報の少なくとも一部を表示した後に前記操作受付部が受け付けた前記ユーザの所定の操作に応じて、前記異動情報の少なくとも一部を記憶部に登録する登録部と、前記異動情報の少なくとも一部が前記記憶部に登録された後に、前記異動情報の少なくとも一部に基づいて第1課税標準額を算出する算出部と、前記第1課税標準額と前記課税標準額管理装置から受信した前記第2課税標準額とが一致するか否かを判定する判定部と、を有する。 In a third aspect of the present invention, there is provided a taxable standard amount calculation system comprising a taxable standard amount calculation device for calculating a taxable standard amount and a taxable standard amount management device for managing the taxable standard amount in association with a lot number. The taxable standard amount management device is a storage unit for storing a second notice standard amount calculated based on at least one of a change notification form for notifying that a change in land registration has occurred and a field survey result of the land. Have The taxable standard amount calculation device includes a receiving unit that receives at least one of change notification data for notifying that a change in land registration has occurred, and on-site inspection data indicating a result of on-site inspection of land, and the change notification data. And a display control unit that displays at least a part of the change information included in at least one of the field survey data on a display unit, an operation reception unit that receives an operation from a user, and the display unit includes at least one of the change information. A registration unit for registering at least a part of the change information in a storage unit according to a predetermined operation of the user received by the operation receiving unit after displaying the unit, and at least a part of the change information is stored in the storage unit And a calculation unit for calculating a first taxable standard amount based on at least a part of the transfer information, the first taxable standard amount and the taxable standard amount Having a determination unit for determining whether or not said and a second tax base matches that received from the management apparatus.
本発明によれば、登記の異動及び現地調査結果に基づく異動が発生した場合の課税標準額の算出精度を高めることができるという効果を奏する。 According to the present invention, it is possible to improve the calculation accuracy of the taxable standard amount when a change in registration and a change based on a field survey result occur.
<第1の実施形態>
[課税標準額算出装置1の機能の概要]
図1は、課税標準額算出システムの概要を説明するための図である。課税標準額算出システムは、課税標準額算出装置1及び課税標準額管理装置2を備える。課税標準額算出装置1は、市区町村の役所又は役場に設置されている課税標準額管理装置2、法務局3、及び現地調査員4との間でデータの送受信をすることができる。具体的には、課税標準額算出装置1は、法務局3から異動通知データを受信する。異動通知データは、土地の登記の異動が発生したことを通知する情報を含むデータであり、土地を特定する情報、異動が生じた土地の登記情報、異動年月日、異動事由等から構成される異動情報を含んでいる。異動通知データは、土地の登記の異動に関連しない情報を含んでもよい。
<First Embodiment>
[Outline of functions of taxable standard amount calculation device 1]
FIG. 1 is a diagram for explaining the outline of the taxable standard amount calculation system. The taxable standard amount calculation system includes a taxable standard
また、課税標準額算出装置1は現地調査員4から現地調査データを受信する。現地調査データは、土地を調査する現地調査員が調査した結果を示すデータであり、土地を特定する情報、調査年月日、異動事由等から構成される異動情報を含んでいる。一般的には、現地調査員は地目や利用形態、日照、乾湿等の土地の状態を調査するので、現地調査データに含まれる異動情報は、地目の異動を示す情報や土地の等級等を示す情報である。
Further, the taxable standard
課税標準額算出装置1は、法務局3から受信した異動通知データ及び現地調査員4から受信した現地調査データの少なくともいずれかに含まれる異動情報に基づいて、土地の評価情報及び土地情報を含む登録情報を生成し、当該登録情報に基づいて土地の課税標準額を算出する。課税標準額算出装置1は、前年度課税標準額にさらに基づいて土地の課税標準額を算出してもよい。本明細書において、課税標準額算出装置1が算出する課税標準額を第1課税標準額と称する。第1課税標準額は、異動に関連しない筆の課税標準額を含んでもよい。また、前年度課税標準額とは、課税標準額算出装置1が第1課税標準額を算出する年に前年度のものとして算出された課税標準額である。
The taxable standard
課税標準額管理装置2には、法務局3から入手した異動通知書及び現地調査員4から入手した現地調査結果に記載された異動情報を、役所の職員が入力する。課税標準額管理装置2は、職員により入力された異動情報に基づいて、土地の評価情報及び土地情報を含む登録情報を生成し、課税標準額を算出する。課税標準額管理装置2は、算出した課税標準額を記憶部(不図示)に記憶することにより管理する。本明細書において、課税標準額管理装置2が算出する課税標準額を第2課税標準額と称する。第2課税標準額は、異動に関連しない筆の課税標準額を含んでもよい。
In the taxable standard amount management device 2, the staff of the government office inputs the change notice written in the field notice obtained from the
課税標準額算出装置1は、課税標準額管理装置2が算出した第2課税標準額を取得して、課税標準額算出装置1が算出した第1課税標準額と照合することができる。
The taxable standard
図2は、課税標準額算出装置1及び課税標準額管理装置2において管理されている登録情報の一例を示す図である。図2に示す登録情報は、市町村名、大字名、大字コード、小字名、小字コード、本番、枝番、末番、孫番等を含む土地特定情報、納税義務者や土地の所有者を示す所有者情報、登記地目や登記面積を示す登記情報、状況類似番号、路線番号、路線価、課税地目、課税地積、画地番号、間口距離、奥行距離等の評価情報、単価、評価額、課税標準額等の課税情報、異動年月日及び異動事由などの異動管理情報を含んでいる。
FIG. 2 is a diagram illustrating an example of registration information managed by the taxable standard
異動年月日及び異動事由の欄には、最新の異動が発生した年月日と、当該異動の事由が記載される。異動が発生していない土地の登録情報においては、異動年月日及び異動事由の欄は空欄になっている。 The date of the change and the reason for the change indicate the date on which the latest change occurred and the reason for the change. In the registration information of land that has not changed, the date of change and the reason for change are blank.
図3は、異動通知データ及び現地調査データに含まれる異動情報の一例を示す図である。異動情報は、土地特定情報、登記地目、登記面積、課税地目、課税面積、異動年月日及び異動事由を含む。異動事由は、例えば、分筆、所有権移転、地目変更である。図3の異動情報は、平成25年7月1日に発生した分筆によって、登記面積が50m2に変更されたことを示している。 FIG. 3 is a diagram illustrating an example of change information included in the change notification data and the field investigation data. The transfer information includes land identification information, registration item, registration area, taxable item, taxable area, date of change, and reason for change. The reason for the change is, for example, a writing brush, ownership transfer, or a change of place. The transfer information in FIG. 3 indicates that the registered area has been changed to 50 m 2 by the writing brush generated on July 1, 2013.
[課税標準額算出装置1の構成]
以下、課税標準額算出装置1の構成の詳細について説明する。
図4は、課税標準額算出装置1の構成を示す図である。課税標準額算出装置1は、制御部10と、記憶部30と、表示部40と、操作部50とを備える。課税標準額算出装置1は、例えばコンピュータにより構成されている。
[Configuration of Taxable Standard Amount Calculation Device 1]
Hereinafter, the details of the configuration of the taxable standard
FIG. 4 is a diagram illustrating a configuration of the taxable standard
記憶部30は、ROM及びRAM等のメモリである。記憶部30は、制御部10が処理に用いる各種情報を記憶するとともに、制御部10を動作させるためのプログラムを記憶する。記憶部30には、地番に対応する第1課税標準額が記憶されている。
表示部40は、液晶ディスプレイ及び有機ELディスプレイ等であり、文字や図形を表示する。操作部50は、キーボード及びマウス等から構成されており、課税標準額算出装置1のユーザの操作を受ける。
The
The
制御部10は、例えばCPUであり、課税標準額算出装置1の制御を司る。制御部10は、記憶部30に記憶されたプログラムを実行することにより、コンピュータを課税標準額算出装置1として機能させる。制御部10は、受信部11、算出部16、生成部12、表示制御部13、操作受付部14及び登録部15を有する。
The
受信部11は、土地の登記の異動が発生したことを通知する異動通知データ、及び土地の現地調査データの少なくともいずれかを受信する。受信部11は、例えば、インターネット等のネットワークを介して、法務局3から異動通知データを自動的に受信したり、現地調査員4が所有するコンピュータから現地調査データを自動的に受信したりする。受信部11は、USBメモリに格納された異動通知データ及び現地調査データを、USBインターフェイスを介して受信してもよい。
The receiving
生成部12は、受信部11が受信した異動情報に対応する異動の事由を示す異動事由情報を含む表示情報を生成する。表示情報は、記憶部30に登録されている、異動情報に対応する筆の土地情報及び評価情報を含む登録データと、異動情報に基づいて生成される変更データとを含む。
The
生成部12は、異動情報に基づいて、異動情報に含まれる情報に関連する登録データ内の情報を変更することにより、変更データを生成する。例えば、生成部12は、登録データ内の登記面積の値を、異動情報が示している登記面積の値に変更するとともに、異動情報内の登記面積の値に対応させて課税面積の値も変更することにより、変更データを生成する。なお、生成部12は、表示制御部13を介して、課税面積の値を変更してよいかどうかを表示部40に表示させ、ユーザの操作に応じて課税面積の値を変更する。
The
また、生成部12は、異動情報の一部を加工又は抽出することにより異動事由情報を生成する。例えば、異動情報に、「甲9505番から分筆」という情報が含まれている場合、当該情報から、予め異動事由情報の候補として登録されている「分筆」という単語を抽出し、抽出した単語を異動事由情報として、表示情報を生成する。
Moreover, the production |
表示制御部13は、受信部11が異動通知データ及び現地調査データの少なくともいずれかを受信すると、異動通知データ及び現地調査データの少なくともいずれかに含まれる異動情報の少なくとも一部を表示部40に表示させる。表示制御部13は、例えば、生成部12が生成した表示情報を表示部40に表示させる。表示制御部13は、異動情報の少なくとも一部を表示する際に、当該異動情報に関連付けて記憶部30に記憶されている、筆に関する土地情報及び評価情報を表示してもよい。
When the receiving
図5は、表示部40に表示される表示情報の一例を示す図である。図5に示す表示情報には、図2に示した登録情報に含まれていた登録データに加えて、異動情報に含まれていた異動年月日及び異動事由が登録データに付加されるとともに、異動情報に基づいて異動内容が反映された、変更データが含まれている。
FIG. 5 is a diagram illustrating an example of display information displayed on the
表示情報には、変更データの登録可否を確認するための選択ボタンも含まれている。図5においては、「登録する」、「登録しない」、「修正する」の3種類の選択ボタンが表示されている。なお、表示情報が、複数の変更データを含んでもよい。この場合、複数の変更データのそれぞれに対して、登録可否を確認するための選択画像が表示されてもよい。 The display information includes a selection button for confirming whether or not change data can be registered. In FIG. 5, three types of selection buttons “Register”, “Do not register”, and “Modify” are displayed. The display information may include a plurality of change data. In this case, a selection image for confirming whether registration is possible may be displayed for each of the plurality of pieces of change data.
登録部15は、表示部40が異動情報の少なくとも一部を表示した後に、操作受付部14が操作部50を介して受け付けたユーザの所定の操作に応じて、異動情報の少なくとも一部を記憶部30に登録する。具体的には、登録部15は、図5のように表示された選択ボタンのうち、「登録する」がユーザにより選択されると、表示情報に含まれている変更データにより、記憶部30に記憶されている登録データを置換する。その結果、変更データに含まれていた異動情報が、記憶部30に記憶される。
The
算出部16は、異動情報の少なくとも一部が記憶部30に登録された後に、登録された異動情報の少なくとも一部に基づいて第1課税標準額を算出する。算出部16は、前年度課税標準額として、課税標準額管理装置2から受信した前年度課税標準額、操作部50を介してユーザから取得した前年度課税標準額、及び予め記憶部30に記憶されている前年度課税標準額のいずれを用いて、異動情報の少なくとも一部と前年度課税標準額とに基づいて第1課税標準額を算出してもよい。
The
具体的には、算出部16は、地番ごとに、当該地番に対応する地目情報、当該地番に対応する地積情報、当該地番に対応する所有者情報、当該地番に対応する状況類似情報、当該地番に対応する標準地情報、当該地番に対応する路線情報、及び当該地番に対応する画地情報の少なくとも一部を含む登録情報に基づいて、当該地番の土地評価額を算出する。算出部16は、例えば、算出した土地評価額に、当該地番に対して定められている特例率と、前年度課税標準額及び土地評価額から求める負担水準に基づく率とを乗じることによって、第1課税標準額を算出する。
Specifically, for each lot number, the
例えば、受信部11が、異動通知データ又は現地調査データを平成26年1月1日以降に受信して、登録部15が異動情報を登録した場合、平成26年度の課税標準額を算出する根拠となる平成25年1月1日時点の課税標準額と、予め算出された平成26年1月1日時点の土地評価額とに基づいて、平成26年1月1日付の課税標準額を算出する。
For example, when the receiving
なお、算出部16は、受信部11が受信した異動情報に対応する異動の事由を示す異動事由情報に基づいて、第1課税標準額を算出するか否かを判定してもよい。例えば、異動事由情報が「所有権移転」である場合には、課税標準額に変化が生じないので、算出部16は第1課税標準額を算出しない。算出部16は、異動事由情報が「分筆」である場合には、課税標準額に変化が生じると考えられるので、算出部16は第1課税標準額を算出する。
The
また、算出部16は、受信部11が受信した異動情報に、第1課税標準額を算出するために必要な土地情報及び評価情報の全てが含まれていない場合、異動情報とともに、記憶部30に記憶されている土地情報、評価情報及び課税情報を組み合わせて利用して、第1課税標準額を算出してもよい。
また、算出部16は、登録部15が異動情報の少なくとも一部を登録すると、登録された異動情報に基づいて土地評価額を算出するとともに、算出した土地評価額に基づいて第1課税標準額を算出してもよい。
In addition, when the transfer information received by the receiving
In addition, when the
図6は、異動情報が反映され、第1課税標準額が算出された後の登録情報を示す図である。図5における変更データが、図6においては、登録データとされていることがわかる。なお、算出部16が、登録された異動情報に基づいて土地評価額を算出し、前年度課税標準額に基づいて第1課税標準額が算出されると、図6における評価額及び課税標準額が変更される。図6においては、単価が9,000円、評価額が450,000円、課税標準額が315,000円に変更されている。
FIG. 6 is a diagram illustrating the registration information after the transfer information is reflected and the first taxable standard amount is calculated. It can be seen that the change data in FIG. 5 is registered data in FIG. When the
図7は、異動情報を受信してから変更データを登録するまでの動作フローチャートである。
まず、課税標準額算出装置1は、受信部11が法務局3及び現地調査員4の少なくともいずれかから異動情報を受信する(S1)。次に、算出部16は、記憶部30に記憶されている登録データと、異動情報と、異動情報に対応する筆の前年度課税標準額とに少なくとも基づいて、異動が発生した後の第1課税標準額を算出する(S8)。算出部16は、前年度課税標準額として、課税標準額管理装置2から受信した前年度課税標準額、操作部50を介してユーザから取得した前年度課税標準額、及び予め記憶部30に記憶されている前年度課税標準額のいずれを用いて第1課税標準額を算出してもよい。
FIG. 7 is an operation flowchart from when the change information is received to when change data is registered.
First, in the taxable standard
続いて、生成部12は、異動情報及び第1課税標準額を含む表示情報を生成する(S2)。続いて、表示制御部13は、表示情報を表示部40に表示させる(S3)。具体的には、表示制御部13は、登録の有無及び修正の有無を選択できるボタンを表示部40に表示させる。
Subsequently, the
続いて、表示情報が表示部40に表示された状態のS4において、ユーザが、表示されている変更データを登録することを選択すると、ユーザが、表示部40に表示された変更内容に問題がないと判断したと考えられるので、登録部15が、記憶部30に変更データを登録する(S5)。
Subsequently, in S4 in a state where the display information is displayed on the
S4において、ユーザが登録しないことを選択すると、S6に進んで、ユーザが、変更データを修正することを選択したか否かを判断する。ユーザが変更データを修正することを選択した場合は、変更データを修正できる画面を表示する(S7)。修正画面が表示された後にはS4に進み、登録ボタンが押されたかどうかを監視する(S4)。S6において、ユーザが変更データを修正することを選択しない場合、登録動作を終了する。 If the user selects not to register in S4, the process proceeds to S6 to determine whether or not the user has selected to modify the change data. When the user selects to modify the change data, a screen that can modify the change data is displayed (S7). After the correction screen is displayed, the process proceeds to S4 to monitor whether or not the registration button has been pressed (S4). In S6, when the user does not select to modify the change data, the registration operation is terminated.
[第1の実施形態における効果]
以上のとおり、第1の実施形態に係る課税標準額算出装置1によれば、土地の登記の異動、又は現地調査結果に基づく異動が発生したことを通知する異動情報を受信した場合に、受信した異動情報を表示する。その後、ユーザからの操作に応じて、表示した異動情報を登録し、登録された異動情報の少なくとも一部に基づいて第1課税標準額を算出する。このようにすることで、登記の異動、又は現地調査結果に基づく異動が発生した場合に、自動的に異動情報を取り込むことができるので入力誤りを防止できるとともに、異動情報そのものに誤りがあった場合に、当該誤りをユーザが検出できる。したがって、異動が発生した場合に算出される第1課税標準額に誤りが発生する確率を低減することができる。
[Effect in the first embodiment]
As described above, according to the taxable standard
<第2の実施形態>
図8は、第2の実施形態に係る課税標準額算出装置1の構成を示す図である。図8に示した課税標準額算出装置1は、取得部17、判定部18、出力部19及び概要調書情報生成部20をさらに備える点で、図4に示した課税標準額算出装置1と異なり、他の点で同じである。
<Second Embodiment>
FIG. 8 is a diagram illustrating a configuration of the taxable standard
取得部17は、異動情報に関連付けられた第2課税標準額を外部装置である課税標準額管理装置2から取得する。取得部17は、例えば、登録部15が、異動情報及び第1課税標準額を記憶部30に登録すると、課税標準額管理装置2に対して第2課税標準額を要求するメッセージを送信することにより、第2課税標準額を受信する。取得部17は、USBメモリを介して、課税標準額管理装置2において算出された第2課税標準額を取得してもよい。取得部17は、異動情報に対応する異動通知データ又は現地調査データが発行された日時を示す情報、又は異動通知データ又は現地調査データを特定する情報を、上記のメッセージに含めて送信してもよい。これにより、取得部17は、異動情報に対応する異動通知データ又は現地調査データと同日に発行された異動通知書及び現地調査結果に基づいて算出された第2課税標準額を受信することができる。
The
判定部18は、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致するか否かを判定する。具体的には、判定部18は、課税標準額管理装置2から第2課税標準額を受信すると、記憶部30から第1課税標準額を読み出し、第1課税標準額と第2課税標準額とを比較する。判定部18は、取得部17が課税標準額管理装置2から取得した地番、地目、所有者等の土地情報及び評価情報が、記憶部30に記憶されている土地情報及び評価情報と一致するか否かを判定してもよい。
The
出力部19は、判定部18により、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致しないと判定された場合に、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致していないことを示す不一致情報を、異動情報に関連付けて出力する。出力部19は、不一致情報を課税標準額管理装置2に送信してもよく、表示制御部13を介して表示部40に表示させてもよい。また、出力部19は、不一致情報とともに、算出部16により算出された第1課税標準額を出力してもよい。
When the
概要調書情報生成部20は、判定部18により、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致すると判定された場合に、異動情報及び前年度課税標準額に基づいて、概要調書を構成する概要調書情報を生成する。ここで、概要調書とは、地方税法第418条に基づき、総務省の書式に従って市町村が作成する、固定資産(土地・家屋・償却資産)の価格等に関する統計資料である。概要調書情報生成部20は、生成した概要調書情報を課税標準額管理装置2に送信してもよい。
The summary record
図9は、第2の実施形態に係る課税標準額算出装置1と課税標準額管理装置2との間の通信シーケンス図である。図9においては、課税標準額算出装置1が、課税標準額管理装置2から前年度課税標準額を受信してから、第1課税標準額を算出する場合のシーケンスを示している。課税標準額算出装置1において第1課税標準額が算出されると(S8)、課税標準額算出装置1は、第2課税標準額要求メッセージを課税標準額管理装置2に送信する。課税標準額管理装置2は、第2課税標準額要求メッセージを受信すると、予め算出した第2課税標準額を課税標準額算出装置1に送信する(S9)。課税標準額管理装置2は、第2課税標準額要求メッセージに含まれている、異動情報に対応する異動通知データ又は現地調査データが発行された日時を示す情報に基づいて、当該日時以降に算出された第2課税標準額を送信する。
FIG. 9 is a communication sequence diagram between the taxable standard
課税標準額算出装置1は、第2課税標準額を受信すると、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致するか否かを判定する(S10)。S10において、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致すると判定された場合は、課税標準額算出装置1は、概要調書情報を作成する(S11)。課税標準額算出装置1は、S10において、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致しないと判定された場合は、不一致情報を作成する(S12)。課税標準額算出装置1は、不一致情報を課税標準額管理装置2に送信してもよい。
When the taxable standard
なお、判定部18は、出力部19が不一致情報を課税標準額管理装置2に送信した後に、取得部17が、更新された第2課税標準額を受信すると、第1課税標準額と更新された第2課税標準額とが一致するか否かを判定してもよい。概要調書情報生成部20は、判定部18により、第1課税標準額と更新された第2課税標準額とが一致すると判定された場合に、異動情報及び前年度課税標準額に基づいて概要調書情報を生成する。
The
[第2の実施形態による効果]
以上のとおり、第2の実施形態に係る課税標準額算出装置1によれば、法務局3及び現地調査員4の少なくともいずれかから受信した異動情報の少なくとも一部に基づいて算出された第1課税標準額が、課税標準額算出装置1のユーザにより登録された場合に、登録された第1課税標準額と課税標準額管理装置2で算出された第2課税標準額とを比較する。したがって、土地の登記の異動、又は現地調査結果に基づく異動が発生した場合に、課税標準額管理装置2で算出された第2課税標準額に誤りがないかどうかを速やかに検証することができる。
[Effects of Second Embodiment]
As described above, according to the taxable standard
また、第2の実施形態に係る課税標準額算出装置1によれば、判定部18により、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致すると判定された場合に、概要調書情報が生成される。したがって、土地の登記の異動を反映し、誤りがない概要調書を早期に作成することに役立つので、概要調書を発行した後で概要調書に誤りが発見されることを防止できる。
Moreover, according to the taxable standard
<第3の実施形態>
上記の実施形態において、法務局3及び現地調査員4の少なくともいずれかから受信した異動情報に異動事由が含まれているものとして説明したが、異動情報に異動事由が含まれていない場合もある。このような場合、生成部12は、受信した異動情報の内容に基づいて異動事由を特定し、特定した異動事由を表示情報に含めてもよい。
<Third Embodiment>
In the above embodiment, the change information received from at least one of the
例えば、異動情報における登記面積が、記憶部30に記憶されている土地情報に含まれている登記面積と同一であり、異動情報における所有者名が、記憶部30に記憶されている土地情報に含まれている所有者名と異なる場合、生成部12は、異動事由が「所有権移転」であると特定する。このようにすることで、異動情報に異動事由が含まれていない場合であっても、表示情報を見たユーザが、異動情報の内容を短時間で把握できるので、異動情報を登録する作業の効率が向上する。また、登録データに異動事由が必ず含まれるようになるので、異動事由をキーにして検索が可能になり、異動履歴の検索性が向上する。
For example, the registered area in the transfer information is the same as the registered area included in the land information stored in the
以上、本発明を実施の形態を用いて説明したが、本発明の技術的範囲は上記実施の形態に記載の範囲には限定されない。上記実施の形態に、多様な変更又は改良を加えることが可能であることが当業者に明らかである。そのような変更又は改良を加えた形態も本発明の技術的範囲に含まれ得ることが、特許請求の範囲の記載から明らかである。 As mentioned above, although this invention was demonstrated using embodiment, the technical scope of this invention is not limited to the range as described in the said embodiment. It will be apparent to those skilled in the art that various modifications or improvements can be added to the above embodiment. It is apparent from the scope of the claims that the embodiments added with such changes or improvements can be included in the technical scope of the present invention.
例えば、上記の実施形態においては、役所に設置された課税標準額管理装置2には、異動通知書及び現地調査結果の内容を職員が手動で取り込む場合について説明したが、課税標準額管理装置2が異動通知データ及び現地調査データを自動的に取り込んでもよい。また、課税標準額算出装置1が、役所に設置された課税標準額管理装置2に代えて役所において使用されてもよい。
For example, in the above-described embodiment, the case where the staff manually captures the contents of the transfer notice and the field survey result in the taxable standard amount management apparatus 2 installed in the government office has been described. May automatically capture the change notification data and field survey data. Further, the taxable standard
また、上記の実施形態においては、第1課税標準額の算出に、前年度課税標準額を用いる例について説明したが、第1課税標準額の算出方法はこれに限らない。税制の変更に伴って、さまざまな方法で第1課税標準額を算出することができる。上記の実施形態で説明した方法以外により第1課税標準額を算出する場合も、本発明の技術的範囲に含まれる。 In the above-described embodiment, the example in which the previous year taxation standard amount is used for the calculation of the first taxation standard amount has been described. However, the calculation method of the first taxation standard amount is not limited thereto. As the tax system changes, the first taxable standard amount can be calculated by various methods. The case where the first taxation standard amount is calculated by a method other than the method described in the above embodiment is also included in the technical scope of the present invention.
1 課税標準額算出装置
2 課税標準額管理装置
3 法務局
4 現地調査員
10 制御部
11 受信部
12 生成部
13 表示制御部
14 操作受付部
15 登録部
16 算出部
17 取得部
18 判定部
19 出力部
20 概要調書情報生成部
50 記憶部
60 表示部
DESCRIPTION OF
Claims (9)
前記異動通知データ及び前記現地調査データの少なくともいずれかに含まれる異動情報の少なくとも一部を表示部に表示させる表示制御部と、
ユーザからの操作を受け付ける操作受付部と、
前記表示部が前記異動情報の少なくとも一部を表示した後に前記操作受付部が受け付けた前記ユーザの所定の操作に応じて、前記異動情報の少なくとも一部を記憶部に登録する登録部と、
前記異動情報の少なくとも一部が前記記憶部に登録された後に、前記異動情報の少なくとも一部に基づいて第1課税標準額を算出する算出部と、
を備える課税標準額算出装置。 A receiving unit that receives at least one of change notification data for notifying that a change in land registration has occurred, and on-site survey data indicating the results of on-site survey of the land;
A display control unit for displaying at least part of the change information included in at least one of the change notification data and the field survey data on a display unit;
An operation accepting unit for accepting an operation from a user;
A registration unit that registers at least a part of the change information in a storage unit according to a predetermined operation of the user received by the operation receiving unit after the display unit displays at least a part of the change information;
A calculation unit that calculates a first taxable standard amount based on at least a part of the transfer information after at least a part of the transfer information is registered in the storage unit;
Taxable standard amount calculation device comprising.
前記表示制御部は、前記生成部が生成した前記表示情報を前記表示部に表示させる、
請求項1に記載の課税標準額算出装置。 A generator for generating display information including change cause information indicating a change reason corresponding to the change information received by the receiving unit;
The display control unit causes the display unit to display the display information generated by the generation unit.
The taxable standard amount calculation apparatus according to claim 1.
請求項1又は2に記載の課税標準額算出装置。 The calculation unit determines whether to calculate the first taxable standard amount based on change cause information indicating a change reason corresponding to the change information registered by the registration unit.
The taxable standard amount calculation apparatus according to claim 1 or 2.
請求項1から3のいずれか1項に記載の課税標準額算出装置。 The display control unit displays land information regarding a brush associated with the change information when displaying at least a part of the change information.
The taxable standard amount calculation apparatus according to any one of claims 1 to 3.
前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致するか否かを判定する判定部と、
前記判定部により、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致しないと判定された場合に、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致していないことを示す不一致情報を、前記異動情報に関連付けて出力する出力部と、
を備える、
請求項1から4のいずれか1項に記載の課税標準額算出装置。 An acquisition unit for receiving a second taxable standard amount associated with the transfer information from an external device;
A determination unit for determining whether or not the first taxable standard amount matches the second taxable standard amount;
If the determination unit determines that the first taxable standard amount and the second taxable standard amount do not match, the first taxable standard amount and the second taxable standard amount do not match. An output unit that outputs the mismatch information to be displayed in association with the transfer information;
Comprising
The taxable standard amount calculation apparatus according to any one of claims 1 to 4.
請求項5に記載の課税標準額算出装置。 When the determination unit determines that the first taxable standard amount matches the second taxable standard amount, based on the transfer information and the previous year taxable standard amount, outline record information that constitutes an outline record Further comprising a summary record information generation unit for generating,
The taxable standard amount calculation apparatus according to claim 5.
前記概要調書情報生成部は、前記判定部により、前記第1課税標準額と前記更新された第2課税標準額とが一致すると判定された場合に、前記異動情報及び前記前年度課税標準額に基づいて前記概要調書情報を生成する、
請求項6に記載の課税標準額算出装置。 The determination unit receives the updated second taxable standard amount after the output unit transmits the discrepancy information to the external device, and updates the first taxable standard amount and the updated Determine whether the second taxable standard amount matches,
When the determination unit determines that the first taxable standard amount matches the updated second taxable standard amount, the summary record information generating unit sets the change information and the previous year taxable standard amount. Generating the summary record information based on:
The taxable standard amount calculation apparatus according to claim 6.
土地の登記の異動が発生したことを通知する異動通知データ、及び土地の現地調査結果を示す現地調査データの少なくともいずれかを受信する受信部、
前記異動通知データ及び前記現地調査データの少なくともいずれかに含まれる異動情報の少なくとも一部を表示部に表示させる表示制御部、
ユーザからの操作を受け付ける操作受付部、
前記表示部が前記異動情報の少なくとも一部を表示した後に前記操作受付部が受け付けた前記ユーザの所定の操作に応じて、前記異動情報の少なくとも一部を記憶部に登録する登録部、及び
前記異動情報の少なくとも一部が前記記憶部に登録された後に、前記異動情報の少なくとも一部に基づいて第1課税標準額を算出する算出部
として機能させるための課税標準額算出用プログラム。 Computer
A receiving unit that receives at least one of change notification data for notifying that a change in land registration has occurred, and on-site survey data indicating a result of on-site survey of the land;
A display control unit that causes a display unit to display at least a part of the change information included in at least one of the change notification data and the field survey data;
An operation reception unit that receives operations from the user,
A registration unit that registers at least a part of the change information in a storage unit in response to a predetermined operation of the user received by the operation receiving unit after the display unit displays at least a part of the change information; and A taxable standard amount calculation program for causing a calculation unit to calculate a first taxable standard amount based on at least a part of the change information after at least a part of the change information is registered in the storage unit.
前記課税標準額管理装置は、土地の登記の異動が発生したことを通知する異動通知書、及び土地の現地調査結果の少なくともいずれかに基づいて算出された第2課税標準額を記憶する記憶部を有し、
前記課税標準額算出装置は、
土地の登記の異動が発生したことを通知する異動通知データ、及び土地の現地調査結果を示す現地調査データの少なくともいずれかを受信する受信部と、
前記異動通知データ及び前記現地調査データの少なくともいずれかに含まれる異動情報の少なくとも一部を表示部に表示させる表示制御部と、
ユーザからの操作を受け付ける操作受付部と、
前記表示部が前記異動情報の少なくとも一部を表示した後に前記操作受付部が受け付けた前記ユーザの所定の操作に応じて、前記異動情報の少なくとも一部を記憶部に登録する登録部と、
前記異動情報の少なくとも一部が前記記憶部に登録された後に、前記異動情報の少なくとも一部に基づいて第1課税標準額を算出する算出部と、
前記第1課税標準額と前記課税標準額管理装置から受信した前記第2課税標準額とが一致するか否かを判定する判定部と、
を有する、課税標準額算出システム。
A taxable standard amount calculation system comprising a taxable standard amount calculation device for calculating a taxable standard amount and a taxable standard amount management device for managing a taxable standard amount in association with a lot number,
The taxable standard amount management device is a storage unit for storing a second notice standard amount calculated based on at least one of a change notification form for notifying that a change in land registration has occurred and a field survey result of the land. Have
The taxable standard amount calculation device is:
A receiving unit that receives at least one of change notification data for notifying that a change in land registration has occurred, and on-site survey data indicating the results of on-site survey of the land;
A display control unit for displaying at least part of the change information included in at least one of the change notification data and the field survey data on a display unit;
An operation accepting unit for accepting an operation from a user;
A registration unit that registers at least a part of the change information in a storage unit according to a predetermined operation of the user received by the operation receiving unit after the display unit displays at least a part of the change information;
A calculation unit that calculates a first taxable standard amount based on at least a part of the transfer information after at least a part of the transfer information is registered in the storage unit;
A determination unit for determining whether or not the first taxable standard amount and the second taxable standard amount received from the taxable standard amount management device match;
A taxable standard amount calculation system.
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