JP2013109704A - Real estate patrol management system and real estate patrol management method - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は不動産巡回管理システムおよび不動産巡回管理方法に係り、とくに一群のグループ分けされた不動産を車両で順次巡回しながら点検を行なうようにした不動産巡回管理システムおよび不動産巡回管理方法に関する。 The present invention relates to a real estate patrol management system and a real estate patrol management method, and more particularly to a real estate patrol management system and a real estate patrol management method in which a group of grouped real estate is inspected while sequentially traversing with a vehicle.
不動産業者は、不動産のオーナーから不動産の管理を依頼される。依頼された不動産物件について、管理する業者は一定の間隔で巡回して当該不動産物件の各部位を点検するとともに、点検結果を報告書の形で報告している。また不具合が発見された場合には、その旨クライアントに対して報告するとともに、適切な対応を採ることになる。 The real estate agent is requested to manage the real estate by the real estate owner. Regarding the requested real estate property, the management company goes around at regular intervals to inspect each part of the real estate property, and reports the inspection results in the form of a report. In addition, if a defect is discovered, it is reported to the client and appropriate measures are taken.
点検作業は、巡回点検車両に乗って運転し、点検すべき不動産を順次巡回して見て回ることになる。このときに、点検すべき不動産が新規に依頼された場合には、その位置を探すのに手間がかかることがある。また巡回する担当者が代わったときには、とくに１回目のときには不動産の位置を直ぐに見つけることができず、巡回するときの不動産の位置を探すのに時間がかかる欠点がある。 The inspection work involves driving on a patrol vehicle and patroling the real estate to be inspected. At this time, when a new property to be checked is requested, it may take time to find the location. In addition, when the person in charge of patrol changes, the location of the real estate cannot be found immediately, especially in the first time, and it takes time to find the location of the real estate when patroling.
次に点検すべき不動産の位置に到着したならば、バインダに予め綴じて用意したチェックシートの内の１枚に、その不動産の点検事項に従って順次該当部分に点検結果を記入しておくようにしている。そして予定された巡回不動産を一巡したならば、事務所に帰り、記入済みのチェックシートを元に報告書を作成しなければならない。またとくに不具合が見つかった場所等であって、デジタルカメラで撮影した写真については、事務所に戻ってから上記デジタルカメラの半導体メモリに記憶されている写真データをパソコンに転送し、ここで画像の大きさを変更したり、貼付け処理を行なったりして報告書に添付するようにしている。そして所定の報告書が完成した後に、それをプリンタで印字して郵送等で不動産のオーナーに対して上記の報告書を送付するようにしている。 When you arrive at the location of the next property to be checked, write the check results in the corresponding sections in order according to the check items of the property on one of the check sheets prepared in advance in the binder. Yes. After completing the scheduled patrol property, you must return to the office and prepare a report based on the completed check sheet. For photos taken with a digital camera, such as where the problem was found, transfer the photo data stored in the semiconductor memory of the digital camera to a personal computer after returning to the office. The report is attached to the report by changing the size or pasting it. After a predetermined report is completed, the report is printed on a printer and sent to the real estate owner by mail or the like.
このように不動産の管理の際には、不動産物件の位置を探すのが面倒であるばかりか、報告書を作成する手間がかかり、人手と時間とを要する欠点がある。 As described above, when managing the real estate, it is not only troublesome to find the location of the real estate property, but it also takes time and effort to create a report, which requires manpower and time.
特開２０１０−２６２３３７号公報には、多数の賃貸物件を管理する場合に、清掃、設備保全、集金、賃貸契約の締結等をそれぞれ別個に行なうために、個別で自動車で目的地を巡回していたことに鑑みて、自動車の移動時間の累積を短くして無駄な時間を省くべく、自動車にパソコンを搭載し、このパソコンをインターネット回線を介して本部のパソコンに通信可能にするとともに、さらにこの車載パソコンをインターネット回線を介して賃貸物件の賃貸契約情報等の物件管理データベースを保持しているサーバーに接続し、これによって車両のパソコンが本部パソコンおよびサーバーから情報を取れるようにしている。 In JP 2010-262337 A, when managing a large number of rental properties, in order to separately perform cleaning, facility maintenance, collection of money, conclusion of a rental contract, etc., the destination is visited by car individually. In view of this, in order to shorten the accumulation of travel time of automobiles and save wasted time, the automobile is equipped with a personal computer, which can communicate with the personal computer of the headquarters via the Internet line. The in-vehicle personal computer is connected to a server holding a property management database such as rental contract information of the rental property via the Internet line, so that the personal computer of the vehicle can obtain information from the head office personal computer and the server.
しかるにこのような管理システムは、巡回する車両の道順と管理する不動産との関連が取れておらず、このために目的とする不動産の所在位置へ車両を案内することができなかった。またパソコンは報告書の作成機能を備えていないために、報告書の作成方法に関しては、何等の改善がなされない。 However, in such a management system, there is no connection between the route of the traveling vehicle and the managed real estate, and for this reason, the vehicle cannot be guided to the location of the target real estate. Also, since the personal computer does not have a report creation function, no improvement is made in the report creation method.
本願発明の課題は、グループ分けして巡回する不動産の位置を順次案内し、これによって順番で正しく不動産の位置へ誘導することが可能な不動産巡回管理システムおよび不動産巡回管理方法を提供することである。 An object of the present invention is to provide a real estate patrol management system and a real estate patrol management method capable of sequentially guiding the positions of real estate to be circulated in groups, and thereby guiding them to the real estate positions in order. .
本願発明の別の課題は、巡回点検を行なうための不動産に関する巡回点検時の報告書が、点検時における車載コンピュータに対する入力によって自動的に作成されるようにし、事務所に戻って手書きで報告書を作成する必要がないようにした不動産巡回管理システムおよび不動産巡回管理方法を提供することである。 Another problem of the present invention is that a report at the time of a patrol inspection related to real estate for carrying out a patrol inspection is automatically created by input to the in-vehicle computer at the time of the inspection, and the report is returned to the office and handwritten. It is to provide a real estate patrol management system and a real estate patrol management method that eliminate the need to create a property.
本願発明のさらに別の課題は、管理している不動産の所有者が、報告書の内容を、クライアント端末を通して確認できるようにした不動産巡回管理システムおよび不動産巡回管理方法を提供することである。 Still another object of the present invention is to provide a real estate patrol management system and a real estate patrol management method in which an owner of a managed real estate can check the contents of a report through a client terminal.
本願発明のさらに別の課題は、巡回点検時に撮影したデジタルカメラでの映像が報告書に自動的に添付されるとともに、写真付の報告書をクライアントがクライアント端末を通して見ることができるようにした不動産巡回管理システムおよび不動産巡回管理方法を提供することである。 Still another object of the present invention is to provide a real estate in which a video taken with a digital camera taken during a patrol inspection is automatically attached to a report, and a report with a photograph can be viewed through a client terminal by a client. It is to provide a patrol management system and a real estate patrol management method.
本願発明の上記の課題および別の課題は、以下に述べる本願発明の技術的思想、およびその実施の形態によって明らかにされる。 The above-described problems and other problems of the present invention will be made clear by the technical idea of the present invention described below and the embodiments thereof.
本願の主要な発明は、クライアントから管理を依頼された不動産を巡回エリアに応じてグループ分けして、該グループ分けされた不動産リストおよび該リストの不動産の位置情報を作成する事務所コンピュータと、
巡回点検に出発する前に前記グループ分けされた不動産リストおよびその位置情報を受取り、各不動産物件毎の点検の際の点検項目が表示され、かつ点検時における点検結果を入力する点検表を画面上に表示する点検巡回車両に搭載される車載コンピュータと、
前記グループ分けされた不動産の位置情報に基づいて前記グループの不動産を巡回するときの道順を画面上に表示するとともに、各不動産について点検時に車両を止めておく駐車位置を画面上にスポット表示する点検巡回車両に搭載されたカーナビゲーション装置と、
前記グループ分けされた不動産の点検を終わった後に前記車載コンピュータで作成された点検表が前記事務所コンピュータを経由してアップロードされるとともに、クライアントがクライアント端末を通して前記点検表を見ることができるように表示する外部サーバーと、
を具備する不動産巡回管理システムに関するものである。
The main invention of the present application is to group the real estate requested to be managed by the client according to the traveling area, and create the grouped real estate list and the location information of the real estate of the list,
Receives the grouped real estate list and its location information before leaving for the patrol inspection, displays the inspection items for each real estate property inspection, and displays the inspection table for entering the inspection results at the time of inspection on the screen An in-vehicle computer mounted on the inspection patrol vehicle displayed on
Inspection that displays on the screen the route when patrol the real estate of the group based on the location information of the grouped real estate, and spot display on the screen the parking position to stop the vehicle at the time of inspection for each real estate A car navigation device mounted on a patrol vehicle;
After the inspection of the grouped real estate is completed, the inspection table created by the in-vehicle computer is uploaded via the office computer, and the client can view the inspection table through the client terminal An external server to display,
It is related with the real estate patrol management system which comprises.
ここで、各不動産の点検時に、前記点検表に対応する所定の入力の完了に伴って対応する不動産の点検表が前記車載コンピュータで自動的に作成されてよい。また前記グループ分けされかつ巡回して点検する不動産が前記車載コンピュータにおいて巡回順に応じてソーティングされ、かつ巡回順に応じて前記点検表が表示され、しかも前記カーナビゲーション装置における道順表示および駐車位置の表示が前記不動産の巡回順に対応してなされてよい。また巡回点検の際にデジタルカメラで撮影された不動産の所定の部位の写真データが前記車載コンピュータに転送され、対応する不動産と関連付けて前記点検表に添付されてよい。また所定の不動産の点検を飛ばした場合、あるいは点検した不動産に戻って再点検する場合に、前記車載コンピュータはその後の巡回点検の順序を再設定するとともに、再設定された順で道順表示と駐車位置表示とを行なうように前記カーナビゲーションのデータを修正するようにしてよい。 Here, at the time of inspection of each real estate, the corresponding real estate inspection table may be automatically created by the in-vehicle computer as the predetermined input corresponding to the inspection table is completed. In addition, the grouped real estate to be inspected by patrol is sorted according to the order of circulation in the in-vehicle computer, and the inspection table is displayed according to the order of circulation, and the route display and the parking position display in the car navigation device are displayed. It may be made corresponding to the circulation order of the real estate. Photo data of a predetermined part of the real estate photographed with the digital camera during the patrol inspection may be transferred to the in-vehicle computer and attached to the inspection table in association with the corresponding real estate. In addition, when the inspection of a given property is skipped, or when returning to the inspected property and reinspecting, the in-vehicle computer resets the order of subsequent inspections, and displays the directions and parks in the reset order. The car navigation data may be modified to display the position.
不動産巡回管理方法に関する発明は、事務所コンピュータが、クライアントから管理を依頼された不動産を巡回エリアに応じてグループ分けして、該グループ分けされた不動産リストおよび該リストの不動産の位置情報を作成し、
車載コンピュータが、巡回点検に出発する前に前記グループ分けされた不動産リストおよびその位置情報を受取り、各不動産物件毎の点検の際の点検項目が表示され、かつ点検時における点検結果を入力する点検表を画面上に表示し、
カーナビゲーション装置が、前記グループ分けされた不動産の位置情報に基づいて前記グループの不動産を巡回するときの道順を画面上に表示するとともに、各不動産について点検時に車両を止めておく駐車位置を画面上にスポット表示し、
外部サーバーに、前記グループ分けされた不動産の点検を終わった後に前記車載コンピュータで作成された点検表が前記事務所コンピュータを経由してアップロードされるとともに、クライアントがクライアント端末を通して前記外部サーバーにアクセスして前記点検表を見ることができるように表示するようにしたものである。
The invention relating to the real estate patrol management method, the office computer divides the real estate requested to be managed by the client into groups according to the patrol area, and creates the grouped real estate list and the location information of the real estate of the list. ,
The in-vehicle computer receives the grouped real estate list and its location information before leaving for a patrol inspection, displays inspection items for each real estate property, and inputs the inspection results at the time of inspection Display the table on the screen,
The car navigation device displays on the screen the route when traveling around the group of real estate based on the location information of the grouped real estate, and the parking position where the vehicle is stopped at the time of inspection for each real estate on the screen Spot display on
After the inspection of the grouped real estate is completed, an inspection table created by the in-vehicle computer is uploaded to the external server via the office computer, and a client accesses the external server through a client terminal. The inspection table is displayed so that it can be seen.
ここで、クライアントは、ＩＤを入力し、そのＩＤが正しいものと識別された場合に、前記外部サーバーの不動産の点検結果を表示する画面にアクセスすることができるようにしてよい。 Here, the client may input an ID, and when the ID is identified as correct, the client may be able to access a screen that displays the property inspection result of the external server.
本願の主要な発明は、クライアントから管理を依頼された不動産を巡回エリアに応じてグループ分けして、該グループ分けされた不動産リストおよび該リストの不動産の位置情報を作成する事務所コンピュータと、
巡回点検に出発する前に前記グループ分けされた不動産リストおよびその位置情報を受取り、各不動産物件毎の点検の際の点検項目が表示され、かつ点検時における点検結果を入力する点検表を画面上に表示する点検巡回車両に搭載される車載コンピュータと、
前記グループ分けされた不動産の位置情報に基づいて前記グループの不動産を巡回するときの道順を画面上に表示するとともに、各不動産について点検時に車両を止めておく駐車位置を画面上にスポット表示する点検巡回車両に搭載されたカーナビゲーション装置と、
前記グループ分けされた不動産の点検を終わった後に前記車載コンピュータで作成された点検表が前記事務所コンピュータを経由してアップロードされるとともに、クライアントがクライアント端末を通して前記点検表を見ることができるように表示する外部サーバーと、
を具備する不動産巡回管理システムに関するものである。
The main invention of the present application is to group the real estate requested to be managed by the client according to the traveling area, and create the grouped real estate list and the location information of the real estate of the list,
Receives the grouped real estate list and its location information before leaving for the patrol inspection, displays the inspection items for each real estate property inspection, and displays the inspection table for entering the inspection results at the time of inspection on the screen An in-vehicle computer mounted on the inspection patrol vehicle displayed on
Inspection that displays on the screen the route when patrol the real estate of the group based on the location information of the grouped real estate, and spot display on the screen the parking position to stop the vehicle at the time of inspection for each real estate A car navigation device mounted on a patrol vehicle;
After the inspection of the grouped real estate is completed, the inspection table created by the in-vehicle computer is uploaded via the office computer, and the client can view the inspection table through the client terminal An external server to display,
It is related with the real estate patrol management system which comprises.
従ってこのような不動産巡回管理システムによると、グループ分けされて巡回点検を行なうための不動産の位置を、カーナビゲーション装置による道順の表示によって案内することができる。また各不動産について、点検時に車両を止めておく駐車位置についても、カーナビゲーション装置で表示されるために、その位置に迅速かつ確実に到着して止めておくことが可能になる。そして対応する不動産の点検時に、車載コンピュータの画面上に表示される点検表の対応する点検項目を順次入力することによって、点検表が自動的に出来上がる。このような点検表は、事務所に帰った後に事務所コンピュータを経由して外部サーバーにアップロードされることになる。従ってクライアントは、クライアント端末を通して、即時に、また任意の時に上記の点検表による不動産の点検結果を見ることができ、管理会社がわざわざ報告書を作成して郵送でクライアントに対して送付する手間が省ける。 Therefore, according to such a real estate patrol management system, the location of the real estate for carrying out the patrol inspection by being grouped can be guided by displaying the route by the car navigation device. In addition, for each real estate, the parking position where the vehicle is stopped at the time of inspection is also displayed on the car navigation device, so that it is possible to arrive at that position quickly and reliably and stop it. When the corresponding real estate is inspected, the inspection table is automatically completed by sequentially inputting the corresponding inspection items of the inspection table displayed on the on-vehicle computer screen. Such a checklist is uploaded to an external server via the office computer after returning to the office. Therefore, the client can view the inspection result of the real estate according to the above inspection table immediately and at any time through the client terminal, and the management company has to bother to create a report and send it to the client by mail. Save.
図１は本願発明の一実施の形態に係る不動産巡回管理システムの全体の構成を示すブロック図である。ここでは、事務所サーバー２７を中心にシステムが組立てられるようになっており、事務所サーバー２７と着脱可能に車載パソコン４５、カーナビゲーション装置６２、携帯情報端末７５が接続される。なお車載パソコン４５、カーナビゲーション装置６２、および携帯情報端末７５は、事務所サーバー２７から情報の伝達を行なった後は、事務所サーバー２７との接続が断たれ、巡回点検用の車両に搭載されてこの車両内で移動することになる。また車載パソコン４５は、いわゆるタブレット型のパソコンであって、そのディスプレイの部分の上に重ねて透明なタッチパネルが設けられ、このタッチパネルによって表示画面上で各種の入力動作および制御動作が行なわれるようになっている。これに対してカーナビゲーション装置６２は、巡回点検する際に、点検の順序に応じて点検を行なう不動産への道順を表示し、さらには各不動産の近傍においてこの巡回車両を止めておく駐車位置を表示する。携帯情報端末７５は、事務所サーバー２７から転送された各不動産の位置情報および駐車位置に関する情報を記憶部７７のデータベースを利用して、緯度・経度情報に変換して、カーナビゲーション装置６２に転送する機能を持っている。 FIG. 1 is a block diagram showing the overall configuration of a real estate patrol management system according to an embodiment of the present invention. Here, the system is assembled around the office server 27, and the in-vehicle personal computer 45, the car navigation device 62, and the portable information terminal 75 are detachably connected to the office server 27. Note that the in-vehicle personal computer 45, the car navigation device 62, and the portable information terminal 75 are mounted on the vehicle for patrol inspection after the information is transmitted from the office server 27 and disconnected from the office server 27. It will move in the lever. The in-vehicle personal computer 45 is a so-called tablet personal computer, and a transparent touch panel is provided on the display portion so that various input operations and control operations can be performed on the display screen. It has become. On the other hand, the car navigation device 62 displays the route to the real estate to be inspected according to the order of inspection during the patrol inspection, and further, the parking position where the patrol vehicle is stopped in the vicinity of each real estate. indicate. The portable information terminal 75 converts the location information and parking position information transferred from the office server 27 into latitude / longitude information using the database of the storage unit 77 and transfers the information to the car navigation device 62. Have the ability to
上記事務所サーバー２７はインターネット等の通信ネットワーク３８に接続されており、この通信ネットワーク３８を介して外部サーバー８２に接続される。不動産の巡回点検が終わった後に自動作成された巡回点検表は、車載パソコン４５から事務所サーバー２７に転送され、さらにこの事務所サーバー２７から通信ネットワーク３８を介して外部サーバー８２にアップロードされる。不動産の管理会社に対して管理を委託したクライアントは、各クライアント端末８３を用いて、通信ネットワーク３８を介して外部サーバー８２の該当するホームページの中に開示されている点検結果を任意に知ることができるようになっている。 The office server 27 is connected to a communication network 38 such as the Internet, and is connected to an external server 82 via the communication network 38. The inspection table automatically created after the inspection of the real estate is transferred from the in-vehicle personal computer 45 to the office server 27 and further uploaded from the office server 27 to the external server 82 via the communication network 38. A client entrusted to a real estate management company can arbitrarily know the inspection result disclosed in the corresponding home page of the external server 82 via the communication network 38 using each client terminal 83. It can be done.
次に図２によって、情報の転送の状態および動作について説明する。クライアントは管理会社に対して保有する不動産の管理を委託する際に、この不動産に関する各種の情報、すなわち物件情報を、管理会社に供給する。管理会社の事務所においては、上記物件情報を受取るとともに、この物件情報に付属する位置情報を受取る。そして管理会社の事務所サーバー２７は、上記物件情報および位置情報に基づいて、グループ分けを行ない、１回の巡回点検によって点検動作が行なわれる数の不動産にグループ分けする。またこのグループ分けは、とくに巡回する道順に応じて、移動距離が最小限になるようなグループ分けとなる。そして事務所サーバー２７は、このようなグループ分けを行なった後に、巡回データを作成し、この巡回データを信号ケーブル等の信号転送手段によって車載パソコン４５に転送する。また不動産の位置情報に基づいた道順データと、点検の際において車両を止めておく駐車位置に関する駐車位置データとを作成し、これらのデータを携帯情報端末７５を経由して信号ケーブルまたは近距離無線通信手段を用いてカーナビゲーション装置６２に転送する。 Next, the state and operation of information transfer will be described with reference to FIG. When the client entrusts management of the real estate owned by the management company, the client supplies various information related to the real estate, that is, property information, to the management company. The office of the management company receives the property information as well as the location information attached to the property information. Then, the office server 27 of the management company performs grouping based on the property information and the position information, and groups into the number of real estates for which the inspection operation is performed by one round inspection. Further, this grouping is a grouping that minimizes the moving distance according to the route to be visited. Then, the office server 27 creates the cyclic data after performing such grouping, and transfers the cyclic data to the in-vehicle personal computer 45 by signal transfer means such as a signal cable. In addition, the route data based on the location information of the real estate and the parking location data relating to the parking location where the vehicle is stopped at the time of inspection are created, and these data are transmitted via the portable information terminal 75 to the signal cable or the short-range wireless It transfers to the car navigation apparatus 62 using a communication means.
巡回点検の際には、まずカーナビゲーション装置６２によって道順と駐車位置の表示が行なわれるために、このような道案内に基づいて順番に不動産を巡回するとともに、各不動産について、駐車位置表示された位置に車両を止めて点検動作を行なう。そして点検動作の際に、車載パソコン４５の画面上に表示される巡回点検表に入力して点検表を完成させる。 At the time of the patrol inspection, the car navigation device 62 first displays directions and parking positions, so the real estate is patroled in order based on such route guidance, and the parking position is displayed for each real estate. Stop the vehicle at the position and perform the inspection operation. Then, during the inspection operation, the inspection table is completed by inputting to the cyclic inspection table displayed on the screen of the in-vehicle personal computer 45.
それぞれの不動産について、巡回点検表を作成し、しかも予め予定された総ての不動産の巡回点検を完了したならば、自動作成されたそのデータを車載パソコン４５から事務所サーバー２７に信号ケーブルあるいはｂｌｕｅ ｔｏｏｔｈ等の近距離無線によって転送し、事務所サーバー２７上において巡回報告書が自動作成される。そして事務所サーバー２７はこの巡回報告書を、通信ネットワーク３８を介して外部サーバー８２にアップロードしておく。巡回点検の結果を見たい不動産の所有者、すなわちクライアントは、上記外部サーバー８２にアクセスし、アクセス画面を通して巡回点検で作成された報告書を見ることができるようになる。 If a patrol checklist is prepared for each real estate and the patrol check of all the real estate scheduled in advance is completed, the automatically generated data is transferred from the in-vehicle personal computer 45 to the office server 27 as a signal cable or blue. The data is transferred by short-range wireless such as tooth, and a traveling report is automatically created on the office server 27. The office server 27 uploads this traveling report to the external server 82 via the communication network 38. The owner of the real estate who wants to see the result of the patrol check, that is, the client can access the external server 82 and see the report created by the patrol check through the access screen.
図１および図２は、このような不動産の巡回点検業務に用いられる巡回点検車両のダッシュパネル１０の部分を示しており、このダッシュパネル１０上に不動産の巡回点検システムの車載部が組込まれる。ダッシュパネル１０は運転席から助手席の前方に及ぶように比較的大きな合成樹脂の成形体から構成されており、その右側の部分にインストルメントパネル１１が組込まれる。インストルメントパネル１１は、走行速度を表示する速度計１２と、エンジンの回転数を表示する回転計１３とを備えている。上記インストルメントパネル１１の左側であって運転席と助手席の中間位置と対応する部分に、カーオーディオ装置１４のパネルが組込まれている。また上記カーオーディオ装置１４の上部には、エアコンの吹出口１５が設けられており、ここから加温された空気あるいは冷却された空気が吹出し、車室内の空調が行なわれる。 FIG. 1 and FIG. 2 show a portion of a dash panel 10 of a patrol inspection vehicle used for such real estate patrol inspection work, and an in-vehicle unit of the real estate patrol inspection system is incorporated on the dash panel 10. The dash panel 10 is formed of a relatively large synthetic resin molded body so as to extend from the driver's seat to the front of the passenger seat, and the instrument panel 11 is assembled on the right side thereof. The instrument panel 11 includes a speedometer 12 that displays the traveling speed and a tachometer 13 that displays the number of revolutions of the engine. A panel of the car audio device 14 is incorporated in a portion corresponding to an intermediate position between the driver seat and the passenger seat on the left side of the instrument panel 11. Further, an air conditioner outlet 15 is provided at the upper part of the car audio device 14, and warmed air or cooled air is blown out from the air outlet 15 to air-condition the passenger compartment.
上記吹出口１５の上部であってインストルメントパネル１１の斜め上方には、小型の表示パネル１８が配されている。表示パネル１８は例えば液晶表示パネルから構成されており、カーナビゲーションの地図表示を行なうための表示パネルを構成している。また上記吹出口１５の左側であってダッシュパネル１０の凹部２２の内側には、表示パネル１９とプリンタ２０とが配されている。表示パネル１９はタブレット型の車載パソコン４５の表示パネルを構成している。またプリンタ２０は、巡回する不動産リストを印字する等、必要に応じて印字動作が行なわれるプリンタであって、上記車載パソコン４５の出力部になっている。また凹部２２内には、携帯情報端末７５が組込まれている。また上記表示パネル１９とプリンタ２０とを備える凹部２２の側部には、円形の吹出口２１が設けられており、ここでも加温された空気あるいは冷却された空気が吹出すようになっており、空調装置の一部を構成している。 A small display panel 18 is disposed above the air outlet 15 and obliquely above the instrument panel 11. The display panel 18 is composed of a liquid crystal display panel, for example, and constitutes a display panel for displaying a map for car navigation. A display panel 19 and a printer 20 are disposed on the left side of the outlet 15 and inside the recess 22 of the dash panel 10. The display panel 19 constitutes the display panel of the tablet-type in-vehicle personal computer 45. The printer 20 is a printer that performs a printing operation as necessary, such as printing a real estate list to be circulated, and is an output unit of the in-vehicle personal computer 45. A portable information terminal 75 is incorporated in the recess 22. In addition, a circular outlet 21 is provided at the side of the concave portion 22 provided with the display panel 19 and the printer 20 so that the heated air or the cooled air is also blown out here. Constitutes a part of the air conditioner.
次に巡回点検システムのシステム構成を図５によって説明する。この巡回点検システムは、事務所サーバー２７と、車載パソコン４５と、携帯情報端末７５と、そしてカーナビゲーション装置６２とを備えている。ここで事務所サーバー２７はこの不動産の巡回点検業務を行なう車両を支配下に置く不動産管理会社の事務所に設置されるものである。これに対して車載パソコン４５と携帯情報端末７５とカーナビゲーション装置６２は、それぞれの巡回車両に搭載されるものである。 Next, the system configuration of the patrol inspection system will be described with reference to FIG. This patrol inspection system includes an office server 27, an in-vehicle personal computer 45, a portable information terminal 75, and a car navigation device 62. Here, the office server 27 is installed in the office of a real estate management company that controls the vehicle that performs the patrol inspection business of the real estate. On the other hand, the in-vehicle personal computer 45, the portable information terminal 75, and the car navigation device 62 are mounted on the respective traveling vehicles.
まず事務所サーバー２７の構成について説明する。このサーバー２７は演算処理を行なうＣＰＵ２８と、演算プログラムを予め書込んであるＲＯＭ２９と、ＣＰＵ２８が実行するプログラムやデータ等を適宜記憶させるＲＡＭ３０とを備えている。そしてＣＰＵ２８、ＲＯＭ２９、ＲＡＭ３０は互いにバス３２によって接続される。 First, the configuration of the office server 27 will be described. The server 27 includes a CPU 28 that performs arithmetic processing, a ROM 29 in which an arithmetic program is written in advance, and a RAM 30 that appropriately stores programs executed by the CPU 28, data, and the like. The CPU 28, the ROM 29, and the RAM 30 are connected to each other by a bus 32.
上記バス３２を介してＣＰＵ２８は入出力インターフェース３３に接続される。入出力インターフェース３３には、キーボード、マウス、マイクロホン等から成る入力部３４、ディスプレイ、スピーカ等から成る出力部３５が接続されている。また入出力インターフェース３３には、記憶部３６が接続される。記憶部３６は、例えばハードディスクから成り、ＣＰＵ２８が実行するプログラムや各種のデータを記憶している。また入出力インターフェース３３に接続される通信部３７は、外部の通信ネットワーク３８や、ローカルエリアネットワーク等のネットワークを介して外部の装置と通信するようになっている。入出力インターフェース３３に接続されているドライブ３９は、磁気ディスク、光ディスク、光磁気ディスク、あるいは半導体メモリ等のリムーバルディスク４０が装着されたときに、それらを駆動し、そこに記録されているプログラムやデータ等を取得する。また取得されたプログラムやデータは、必要に応じて記憶部３６に転送され、記憶される。 The CPU 28 is connected to the input / output interface 33 via the bus 32. The input / output interface 33 is connected to an input unit 34 composed of a keyboard, a mouse, a microphone and the like, and an output unit 35 composed of a display, a speaker and the like. A storage unit 36 is connected to the input / output interface 33. The storage unit 36 is composed of, for example, a hard disk, and stores programs executed by the CPU 28 and various data. The communication unit 37 connected to the input / output interface 33 communicates with an external device via an external communication network 38 or a network such as a local area network. The drive 39 connected to the input / output interface 33 drives a removable disk 40 such as a magnetic disk, an optical disk, a magneto-optical disk, or a semiconductor memory, and drives them to store programs and Get data etc. The acquired program and data are transferred to and stored in the storage unit 36 as necessary.
上述の一連の処理は、ハードウエアにより実行させることもできるし、ソフトウエアにより実行させることもできる。一連の処理をソフトウエアによって実行させる場合には、そのソフトウエアを構成するプログラムは、専用のハードウエアに組込まれているコンピュータ、または各種のプログラムをインストールすることによって、各種の機能を実行することが可能な、例えば汎用のパーソナルコンピュータ等に、プログラム記録媒体からインストールされる。 The above-described series of processing can be executed by hardware or can be executed by software. When a series of processing is executed by software, the program that constitutes the software executes various functions by installing a computer embedded in dedicated hardware or various programs. For example, it is installed from a program recording medium into a general-purpose personal computer or the like.
ここで事務所サーバー２７にインストールされ、このサーバー２７によって実行可能な状態とされるプログラムを格納するプログラム記録媒体は、磁気ディスク、光ディスク、若しくは半導体メモリ等より成るパッケージメディアであるリムーバブルディスク４０、またはプログラムが一時的若しくは永続的に格納されるＲＯＭ２９や、記憶部３６を構成するハードディスク等から構成される。プログラム記録媒体へのプログラムの格納は、必要に応じてルータ、モデム等のインターフェースである通信部３７を介して、ローカルエリアネットワーク、インターネット、デジタル衛星放送といった、有線または無線の通信媒体を利用して行なわれる。 Here, the program recording medium that stores the program that is installed in the office server 27 and can be executed by the server 27 is a removable disk 40 that is a package medium made of a magnetic disk, an optical disk, or a semiconductor memory, or the like. It is comprised from ROM29 in which a program is stored temporarily or permanently, the hard disk which comprises the memory | storage part 36, etc. The program is stored in the program recording medium using a wired or wireless communication medium such as a local area network, the Internet, or digital satellite broadcasting via a communication unit 37 that is an interface such as a router or a modem as necessary. Done.
なお本実施の形態であって、プログラム記録媒体に格納されるプログラムを記述するステップは、記載された順序に従って時系列的に行なわれる処理は勿論、必ずしも時系列的に処理されなくても、並列的あるいは個別に実行される処理をも含むものである。 In the present embodiment, the step of describing the program stored in the program recording medium is not limited to the processing performed in time series according to the described order, but is not necessarily performed in time series. It also includes processing that is executed manually or individually.
次に実際に巡回点検を行なう巡回車両に組込まれるタブレット型の車載パソコン４５について説明する。車載パソコン４５は基本的に、事務所サーバー２７とほぼ同一な構成になっており、ＣＰＵ４６、ＲＯＭ４７、ＲＡＭ４８等を備え、これらが互いにバス５０を通してデータのやり取りを行なう。そしてバス５０を介してＣＰＵ４６は入出力インターフェース５１に接続される。そして入出力インターフェース５１には入力部５２、出力部５３、記憶部５４、通信部５５、ドライブ５６がそれぞれ接続される。入力部５２は、表示部の上に重ねて配されるタッチパネル、マウス、あるいは小型のキーボード等から構成されてよい。また出力部５３は、ディスプレイから構成される。また入出力インターフェース５１に、上述の印字用の車載プリンタ２０が別の出力部として接続される。記憶部５４は、例えば大容量半導体メモリであるＳＳＤから構成されてよく、これによって振動等に強い構成となる。またドライブ５６は、ここでは半導体メモリから成るリムーバブルメディア５７を装着するドライブによって構成される。 Next, a tablet-type in-vehicle personal computer 45 incorporated in a traveling vehicle that actually performs a traveling inspection will be described. The in-vehicle personal computer 45 basically has substantially the same configuration as the office server 27, and includes a CPU 46, a ROM 47, a RAM 48, etc., which exchange data with each other through the bus 50. The CPU 46 is connected to the input / output interface 51 via the bus 50. An input unit 52, an output unit 53, a storage unit 54, a communication unit 55, and a drive 56 are connected to the input / output interface 51, respectively. The input unit 52 may be configured by a touch panel, a mouse, a small keyboard, or the like arranged on the display unit. The output unit 53 includes a display. Further, the above-described in-vehicle printer 20 for printing is connected to the input / output interface 51 as another output unit. The storage unit 54 may be composed of, for example, an SSD that is a large-capacity semiconductor memory. Here, the drive 56 is constituted by a drive in which a removable medium 57 made of a semiconductor memory is mounted.
またこの巡回点検システムは、カーナビゲーション装置６２を備えている。カーナビゲーション装置６２は、注目点取得部６３、方位取得部６４、表示領域算出部６５、地図データ検索部６６、地図データベース６７、表示データ読み込み部６８、特徴データデータベース６９、表示部１８を備えている。 In addition, this patrol inspection system includes a car navigation device 62. The car navigation device 62 includes an attention point acquisition unit 63, a direction acquisition unit 64, a display area calculation unit 65, a map data search unit 66, a map database 67, a display data reading unit 68, a feature data database 69, and a display unit 18. Yes.
注目点取得部６３は、ＧＰＳ衛星７１から送信されてくる信号電波を受信し、所定の演算方法によって、車両の現在位置を求め、表示地図を生成する地図的な範囲である描画領域を定める基準となる注目点として、表示領域算出部６５に供給する。なお注目点取得部６３は、例えば周期的に、あるいは車両が交差点に差しかかった場合に、注目点を取得する。また注目点取得部６３として、ユーザが、図示せぬタブレット等の操作部から入力する地図上の位置を、注目点として取得することもできる。 The point-of-interest acquisition unit 63 receives a signal radio wave transmitted from the GPS satellite 71, obtains the current position of the vehicle by a predetermined calculation method, and determines a drawing area that is a map-like range for generating a display map Is supplied to the display area calculation unit 65 as an attention point. Note that the attention point acquisition unit 63 acquires the attention point, for example, periodically or when the vehicle approaches an intersection. In addition, as the attention point acquisition unit 63, the position on the map input by the user from an operation unit such as a tablet (not shown) can be acquired as the attention point.
方位取得部６４は、例えば、車両の向きを特定する地磁気センサやジャイロスコープを利用して、車両の向いている方位を算出する。さらに方位取得部６４は、車両のトランスミッションの部分の車速パルス発生部７２からのパルスを受信する。そして方位取得部６４は、車載コンピュータ４５の通信部５５を経由して、目的地情報を取得するとともに、その出力信号を表示領域算出部６５に供給する。なお方位取得部６４では、ユーザが、図示せぬタブレット等の操作部から、方位を表すデータを入力するように供給される方位を取得してもよい。 The direction acquisition unit 64 calculates the direction in which the vehicle is facing, for example, using a geomagnetic sensor or a gyroscope that identifies the direction of the vehicle. Furthermore, the direction acquisition unit 64 receives a pulse from the vehicle speed pulse generation unit 72 in the transmission portion of the vehicle. The orientation acquisition unit 64 acquires destination information via the communication unit 55 of the in-vehicle computer 45 and supplies the output signal to the display area calculation unit 65. In the direction acquisition unit 64, the user may acquire a direction supplied so as to input data representing the direction from an operation unit such as a tablet (not shown).
表示領域算出部６５は、注目点取得部６３から供給される注目点と、方位取得部６４から供給される方位と車載コンピュータ４５から供給される目的地情報とに基づいて、表示地図の地理的な範囲である描画領域を算出し、地図データ検索部６６に供給する。地図データデータベース６７には、地図を作成するための地図データが記録されている。表示データ読込み部６８は、地図データ検索部６６から供給される対象データに基づき、地図を生成するための描画に必要な描画データを地図データデータベース６７から読込む。さらに表示データ読込み部６８は、特徴データに基づいて描画を行なうことによって、注目点取得部６３で得られた注目点を中心とする地図上において特徴とする建造物等のシンボルマークを重畳し、これを表示部１８に表示させる。なお表示部１８は、例えば液晶表示パネル等から構成されており、表示データ読込み部６８から供給される地図を表示することになる。 The display area calculation unit 65 uses the attention point supplied from the attention point acquisition unit 63, the direction supplied from the direction acquisition unit 64, and the destination information supplied from the in-vehicle computer 45, to display the geographical location of the display map. A drawing area that is a large range is calculated and supplied to the map data search unit 66. In the map data database 67, map data for creating a map is recorded. The display data reading unit 68 reads drawing data necessary for drawing for generating a map from the map data database 67 based on the target data supplied from the map data search unit 66. Furthermore, the display data reading unit 68 performs drawing based on the feature data, thereby superimposing a symbol mark such as a featured building on the map centered on the attention point obtained by the attention point acquiring unit 63, This is displayed on the display unit 18. The display unit 18 is composed of a liquid crystal display panel or the like, for example, and displays a map supplied from the display data reading unit 68.
さらにこの不動産巡回管理システムは、携帯情報端末７５を備えている。携帯情報端末７５は、カーナビゲーション装置６２に対して制御信号を送信し、カーナビゲーション装置６２から位置情報や速度、加速度等の信号を得るようにしている。この携帯情報端末７５は、データ変換部７６を備えている。データ変換部７６は、事務所サーバー２７で作成される位置情報をカーナビゲーション装置６２が対応できる緯度・経度情報のデータ形式に変換するデータ変換用ＩＣから構成されている。そしてデータ変換部７６には緯度・経度情報に変換するデータベースが収納された記憶部７７と表示部７８とが接続されるとともに、さらに通信部７９と接続されている。通信部７９は、上記事務所サーバー２７の通信部３７およびカーナビゲーション装置６２の通信部を兼用する方位取得部６４と交信可能になっている。 The real estate patrol management system further includes a portable information terminal 75. The portable information terminal 75 transmits a control signal to the car navigation device 62 so as to obtain signals such as position information, speed, and acceleration from the car navigation device 62. The portable information terminal 75 includes a data conversion unit 76. The data conversion unit 76 includes a data conversion IC that converts position information created by the office server 27 into a data format of latitude / longitude information that can be supported by the car navigation device 62. The data conversion unit 76 is connected to a storage unit 77 in which a database to be converted into latitude / longitude information is stored and a display unit 78, and is further connected to a communication unit 79. The communication unit 79 can communicate with the direction acquisition unit 64 that also serves as the communication unit 37 of the office server 27 and the communication unit of the car navigation device 62.
図６に示す管理システムは、図５に示す管理システムの変形例に当る。図６のシステムの特徴は、携帯情報端末７５を備えないことである。すなわちここでは、車載パソコン４５が、直接位置情報データをＣＰＵ４６によって、予め搭載されているソフトウエアを用いて変換するようになっており、このようなＣＰＵ４６および専用のプログラムが、図５に示す携帯情報端末７５のデータ変換部７６の機能を代替して実行するようになっている。 The management system shown in FIG. 6 corresponds to a modification of the management system shown in FIG. A feature of the system of FIG. 6 is that the portable information terminal 75 is not provided. That is, here, the in-vehicle personal computer 45 directly converts the positional information data by the CPU 46 using software installed in advance. Such a CPU 46 and a dedicated program are shown in FIG. The function of the data conversion unit 76 of the information terminal 75 is substituted and executed.
従って、図６においては、事務所サーバー２７で作成された巡回点検の不動産の道順データと駐車位置データとを、事務所サーバー２７の通信部３７および車載パソコン４５の通信部５５を経由してこの車載パソコン４５のＣＰＵ４６に供給し、ＣＰＵ４６で演算処理してデータ変換を行なう。そして変換を行なった道順データと駐車位置データとを、この車載パソコン４５の通信部５５からカーナビゲーション装置６２の方位取得部６４に供給するようにしている。なおそれ以外の構成は、図５のシステムと同様である。 Therefore, in FIG. 6, the route data and parking position data of the patrol inspection real estate created by the office server 27 are transmitted via the communication unit 37 of the office server 27 and the communication unit 55 of the in-vehicle personal computer 45. The data is supplied to the CPU 46 of the in-vehicle personal computer 45, and the CPU 46 performs arithmetic processing to perform data conversion. Then, the converted route data and parking position data are supplied from the communication unit 55 of the in-vehicle personal computer 45 to the direction acquisition unit 64 of the car navigation device 62. Other configurations are the same as those of the system shown in FIG.
次に上記不動産巡回管理システムの動作について説明する。まず事務所サーバー２７による巡回コースデータと位置情報データの作成を図７によって説明する。クライアントによって物件の管理を依頼された不動産の依頼物件のデータの入力を、事務所サーバー２７の入力部により行なう（Ｓ１１）。データは記憶部３６に記憶される。そしてこれらのデータを巡回点検に合うようにコース分けを行なう（Ｓ１２）。このコース分けは、地域毎に事務所サーバー２７によって行なってもよいが、実際に巡回点検する道路を基準に自動的なコース分けを行なってもよいし、あるいはまた人手によって入力部３４を介してしてコース分けを行なうことも可能である。そして各コース分けされた不動産について、巡回の道順に応じた巡回コースデータを作成して記憶部５４に記憶する（Ｓ１３）。図１４は、実際の巡回コースデータの一例を示している。また上記事務所サーバー２７は、同時に、カーナビゲーション装置６２に供給する位置情報データの作成を行なう（Ｓ１４）。 Next, the operation of the real estate patrol management system will be described. First, the creation of tour course data and position information data by the office server 27 will be described with reference to FIG. The input of the requested property data of the real estate requested to be managed by the client is performed by the input unit of the office server 27 (S11). Data is stored in the storage unit 36. Then, these data are divided into courses so as to suit the cyclic inspection (S12). This course division may be performed by the office server 27 for each region, but automatic course division may be performed on the basis of the road to be actually inspected, or manually via the input unit 34. It is also possible to divide the course. Then, for the real estate divided into the courses, traveling course data corresponding to the traveling route is created and stored in the storage unit 54 (S13). FIG. 14 shows an example of actual traveling course data. At the same time, the office server 27 creates position information data to be supplied to the car navigation device 62 (S14).
次に上記事務所サーバー２７から車載パソコン４５に対する巡回点検のためのグループ分けされた不動産に関するデータの通信部３７による転送を説明する。まず巡回コースデータを車載パソコン４５に転送する（Ｓ１８）。次いで道順データを図５に示す携帯情報端末７５に転送する（Ｓ１９）。さらに駐車位置データを携帯情報端末７５に転送する（Ｓ２０）。そして道順データと駐車位置データとを携帯情報端末７５のデータ変換部７６で、カーナビゲーション装置６２が対応できるデータ形式に変換する（Ｓ２１）。そして変換された道順データと駐車位置データとを、カーナビゲーション装置６２に転送する（Ｓ２２）。なお上記図８Ａに示す動作は、図５に示す携帯情報端末をデータ変換に利用したシステム構成を利用した動作である。 Next, the transfer by the communication unit 37 of data related to the grouped real estate for the patrol inspection from the office server 27 to the in-vehicle personal computer 45 will be described. First, the traveling course data is transferred to the in-vehicle personal computer 45 (S18). Next, the route data is transferred to the portable information terminal 75 shown in FIG. 5 (S19). Further, the parking position data is transferred to the portable information terminal 75 (S20). Then, the route data and the parking position data are converted by the data conversion unit 76 of the portable information terminal 75 into a data format that can be handled by the car navigation device 62 (S21). The converted route data and parking position data are transferred to the car navigation device 62 (S22). The operation shown in FIG. 8A is an operation using a system configuration in which the portable information terminal shown in FIG. 5 is used for data conversion.
図６に示すシステム構成によって、車載パソコン４５によってデータ転送を行なう場合には、図８Ｂのようになる。すなわち巡回コースデータを事務所サーバー２７から車載パソコン４５に転送する（Ｓ２７）。そしてその後に道順データを事務所サーバー２７から車載パソコン４５に転送する（Ｓ２８）。さらに駐車位置データを事務所サーバー２７から車載パソコン４５に転送する（Ｓ２９）。車載パソコン４５のＣＰＵ４６は、道順データと駐車位置データを、予め記憶部５４にロードされている変換ソフトを用いてデータ変換を行なう（Ｓ３０）。この後、変換された道順データと駐車位置データとを、車載パソコン４５の通信部５５からカーナビゲーション装置６２に転送する。 When data is transferred by the in-vehicle personal computer 45 with the system configuration shown in FIG. 6, it is as shown in FIG. 8B. That is, the traveling course data is transferred from the office server 27 to the in-vehicle personal computer 45 (S27). Thereafter, the route data is transferred from the office server 27 to the in-vehicle personal computer 45 (S28). Further, the parking position data is transferred from the office server 27 to the in-vehicle personal computer 45 (S29). The CPU 46 of the in-vehicle personal computer 45 performs data conversion of the route data and the parking position data using conversion software loaded in the storage unit 54 in advance (S30). Thereafter, the converted route data and parking position data are transferred from the communication unit 55 of the in-vehicle personal computer 45 to the car navigation device 62.
なお各不動産物件についての巡回点検のための車両を止めておく駐車位置に関するデータは、現場でのティーチングによって入力することもできる。この入力動作は、最初の巡回点検時に、適切な駐車位置を見つけたならば、その位置でカーナビゲーション装置６２の操作釦（図示せず）を押圧操作することによって、方位取得部６４に入力するようにしてもよい。この場合には、予め道順データだけがカーナビゲーション装置６２に対して車載パソコン４５から転送されることになる。 It should be noted that the data regarding the parking position where the vehicle for patrol inspection for each real estate property is stopped can also be input by teaching on site. In this input operation, when an appropriate parking position is found at the first patrol check, an operation button (not shown) of the car navigation device 62 is pressed at that position to input to the direction acquisition unit 64. You may do it. In this case, only the route data is transferred from the in-vehicle personal computer 45 to the car navigation device 62 in advance.
次に巡回点検の実際の動作を説明する。実際の動作は、予め車載パソコン４５に巡回データと道順データと、駐車位置データとが転送された状態で、カーナビゲーション装置６２の表示部１８の地図表示による案内を利用して、巡回車両を運転して最初の巡回点検用不動産の位置に移動する。そしてその位置に着いたならば、カーナビゲーション装置６２がその画面上で表示する駐車位置に車両を駐車させておく。この状態で、図９に示すような点検動作を行なう。点検動作は、このタブレット型車載パソコン４５を携行しながらその画面上に展開される図１５に示す画像に基づいて行なわれ、まず点検箇所の選定を行なう（Ｓ３５）。次いで点検項目の選定を行なう（Ｓ３６）。この後点検方法の選定を行なう（Ｓ３７）。そして該当箇所があるかないかの判断を行ない（Ｓ３８）、該当箇所がある場合はチェックを入れる（Ｓ３９）。これに対して該当箇所がない場合にはチェックを入れることなく次のステップＳ４０に進む。このステップにおいて、問題があるかないかの判断を行ない問題がない場合にはチェック入力を行なう（Ｓ４１）。さらに問題程度の選択を行なう（Ｓ４２）。Ｓ４０において問題がなかった場合には、Ｓ４１とＳ４２のステップを飛ばす。そしてこの後に報告事項の選択を行なう（Ｓ４３）。次いで報告事項があるかどうかの判断を行なう（Ｓ４４）。報告事項がある場合には報告事項の入力を行なう（Ｓ４５）。これに対して報告事項がない場合にはＳ４５を飛ばし、ステップ４６に行く。ステップ４６は、写真が必要かどうかの判断のステップである。ここで写真が必要な場合には、写真撮影を行なう（Ｓ４７）。なお図１６は、実際に撮影した写真を貼付けて表示した状態を示している。なお写真の貼付け（Ｓ４８）は、デジタルカメラで写真撮影を行なった後に、デジタルカメラをＵＳＢケーブル等によって車載パソコン４５に接続し、車載パソコン４５の画面の写真取込みのアイコンをタッチして行なう。なおＵＳＢケーブルに代えて半導体メモリチップで写真を車載パソコン４５に転送することもできる。取込まれた写真は対応する物件の点検表に添付される。物件の点検表に写真が添付されると（Ｓ４９）、車載パソコン４５によって写真データが消去される（Ｓ５０）。一方写真撮影が不要な場合には、Ｓ４７〜Ｓ５０の写真撮影およびその取込みステップを飛ばしてステップ５１に行く。ステップ５１の判断において、次の点検項目がある場合には、再び冒頭のステップ３６に戻る。そして同一の動作を繰返す。その後さらに次の点検項目があるかどうかの判断を行ない（Ｓ５１）、点検箇所の総てが終わってステップ５１においてＮＯの判断がなされた場合には、次の点検箇所があるかどうかの判断を行なう（Ｓ５２）。次の点検箇所がある場合には、ステップ３５に戻り、また次の点検箇所について上述の点検動作と同様の動作を行なう。次の点検箇所がなくなるとステップ５２で判断された場合には、これによって点検を終了する（Ｓ５３）。この後に点検表の自動作成が行なわれる（Ｓ５４）。 Next, the actual operation of the patrol inspection will be described. The actual operation is to drive the traveling vehicle using the map display on the display unit 18 of the car navigation device 62 in a state where the traveling data, the route data, and the parking position data are transferred to the in-vehicle personal computer 45 in advance. Then move to the location of the first property for patrol inspection. When the vehicle arrives at that position, the car navigation device 62 parks the vehicle at the parking position displayed on the screen. In this state, an inspection operation as shown in FIG. 9 is performed. The inspection operation is performed on the basis of the image shown in FIG. 15 developed on the screen while carrying the tablet-type in-vehicle personal computer 45. First, an inspection location is selected (S35). Next, inspection items are selected (S36). Thereafter, an inspection method is selected (S37). Then, it is determined whether or not there is a corresponding part (S38). If there is a corresponding part, a check is made (S39). On the other hand, if there is no corresponding part, the process proceeds to the next step S40 without checking. In this step, it is determined whether or not there is a problem. If there is no problem, a check input is performed (S41). Further, a problem level is selected (S42). If there is no problem in S40, the steps of S41 and S42 are skipped. After that, the report item is selected (S43). Next, it is determined whether there is a report item (S44). If there is a report item, the report item is input (S45). On the other hand, if there is no report item, S45 is skipped and the process goes to step 46. Step 46 is a step of determining whether a photograph is necessary. If a photograph is required here, a photograph is taken (S47). FIG. 16 shows a state in which a photograph taken actually is pasted and displayed. The photo pasting (S48) is performed by taking a picture with a digital camera, connecting the digital camera to the in-vehicle personal computer 45 with a USB cable or the like, and touching a photo capture icon on the screen of the in-vehicle personal computer 45. In addition, it can replace with a USB cable and can transfer a photograph to the vehicle-mounted personal computer 45 with a semiconductor memory chip. The captured photos are attached to the checklist of the corresponding property. When a photo is attached to the property inspection table (S49), the photo data is erased by the in-vehicle personal computer 45 (S50). On the other hand, if it is not necessary to take a photograph, the steps S47 to S50 are skipped, and the process goes to step 51. If it is determined in step 51 that there is a next inspection item, the process returns to the initial step 36 again. Then, the same operation is repeated. Thereafter, it is determined whether or not there is a next inspection item (S51). When all the inspection points are completed and NO is determined in step 51, it is determined whether or not there is a next inspection item. Perform (S52). If there is a next inspection location, the process returns to step 35, and the same operation as the above-described inspection operation is performed for the next inspection location. If it is determined in step 52 that there is no next inspection location, the inspection is terminated (S53). Thereafter, an inspection table is automatically created (S54).
次に図１０によって自動回復の動作を説明する。この動作は、予め設定された巡回点検の順序から外れてしまった場合に、順序を自動回復するための動作である。すなわちタブレット型パソコン４５の表示画面の自動回復のアイコンをタッチして、点検が済んでいない物件の摘出を車載パソコン４５で行なう（Ｓ５５）。そして点検が済んでいない物件を番号順にソートする（Ｓ５６）。次いでソートされた物件の順で道順データと駐車位置データとを更新し、カーナビゲーション装置における道順データと駐車位置データとの更新を行なう。従って巡回順序が狂って点検巡回に支障が生じた場合には、図１０に示す自動回復の動作で、点検表の自動作成が可能になる。 Next, the automatic recovery operation will be described with reference to FIG. This operation is an operation for automatically restoring the order when the order of the cyclic inspection set in advance is not met. That is, the automatic recovery icon on the display screen of the tablet personal computer 45 is touched, and the in-vehicle personal computer 45 extracts the property that has not been inspected (S55). The properties that have not been inspected are sorted in numerical order (S56). Next, the route data and the parking position data are updated in the order of the sorted property, and the route data and the parking position data in the car navigation device are updated. Therefore, when the inspection order is out of order and the inspection inspection is disturbed, the inspection table can be automatically created by the automatic recovery operation shown in FIG.
また点検巡回の際に、何らかの理由によって既に点検を行なった不動産の位置へ戻る必要が生じた場合には、図１１に示す動作を行なう。この戻り動作は、車載パソコン４５の画面の戻り動作のアイコンの選択を行ない、戻る物件の入力を車載パソコン４５の表示部で行なう。すると車載パソコン４５は戻る物件の道順と車載位置データとをカーナビゲーション装置６２に転送し、その位置へ車両を案内することになる。そしてこの後に図１０に示す自動回復の動作を実行することによって、再び戻った不動産から、点検が済んでいない不動産物件の巡回点検を行なうことになる。 In addition, when it is necessary to return to the location of the property that has already been inspected for some reason during the inspection patrol, the operation shown in FIG. 11 is performed. In this return operation, the icon of the return operation on the screen of the in-vehicle personal computer 45 is selected, and the return property is input on the display unit of the in-vehicle personal computer 45. Then, the in-vehicle personal computer 45 transfers the route of the returning property and the in-vehicle position data to the car navigation device 62 and guides the vehicle to that position. Then, by carrying out the automatic recovery operation shown in FIG. 10 after this, a patrol inspection of the real estate property that has not been inspected is performed from the returned real estate.
図１２は、一巡の巡回点検を完了した後のデータの処理を示している。事務所に帰った車両は、車載パソコン４５に書込まれている点検表の点検結果を、予め事務所サーバー２７に転送する。すると事務所サーバー２７はそのデータをさらに外部サーバー８２に転送する。この転送の動作が図１２に示す動作であって、ＩＤの入力を行ない（Ｓ６９）、この後に物件の入力と（Ｓ７０）、巡回報告書のアップロード等を行なう（Ｓ７１）。そしてこの後次の物件があるかどうかの判断がＳ７２で行なわれる。次の物件がある場合にはＳ６７〜Ｓ７１の動作が繰返される。次の物件がなくなった場合には（Ｓ７２でＮＯ）、アップロードが完了する。 FIG. 12 shows the processing of data after completing one round of inspection. The vehicle that has returned to the office transfers the inspection result of the inspection table written in the in-vehicle personal computer 45 to the office server 27 in advance. Then, the office server 27 further transfers the data to the external server 82. This transfer operation is the operation shown in FIG. 12, in which an ID is input (S69), after which the property is input (S70), and a traveling report is uploaded (S71). Thereafter, it is determined in S72 whether there is a next property. If there is a next property, the operations of S67 to S71 are repeated. If there is no next property (NO in S72), the upload is completed.
図１３は、外部サーバー８２にアップロードされた巡回点検の結果を、それぞれの不動産の管理を委託したクライアントがクライアント端末８３を通して照会する動作を示している。ここではまずクライアント端末８３からにＩＤの入力が行なわれる（Ｓ７７）。そしてＩＤが一致したかどうかの判断が行なわれ（Ｓ７８）、一致した場合には物件名の選択を行なう（Ｓ７９）。そしてその後に実施日時の選定を行なう（Ｓ８０）。そしてその後に検索の要求を行なう（Ｓ８１）。すると外部サーバー８２が巡回報告画面を表示する（Ｓ８２）。この後に、別の物件があるかどうかの判断が行なわれ（Ｓ８３）、別の物件がある場合にはＳ７９〜Ｓ８３の動作を繰返す。別の物件がない場合には、紹介動作を終了する。図１７はこのような紹介の際に、外部サーバー８２がクライアント端末８３に送信する照会問合せ画面である。 FIG. 13 shows an operation in which the client entrusted with the management of each property inquires through the client terminal 83 about the result of the patrol inspection uploaded to the external server 82. Here, first, an ID is inputted from the client terminal 83 (S77). Then, it is determined whether or not the IDs match (S78). If they match, the property name is selected (S79). Thereafter, the implementation date and time is selected (S80). Then, a search request is made (S81). Then, the external server 82 displays a tour report screen (S82). Thereafter, it is determined whether there is another property (S83). If there is another property, the operations of S79 to S83 are repeated. If there is no other property, the introduction operation is terminated. FIG. 17 shows an inquiry inquiry screen transmitted from the external server 82 to the client terminal 83 during such introduction.
本実施の形態の不動産巡回管理システムによると、巡回点検のための道案内がカーナビゲーション装置６２によって行なわれるために、道に迷うことがなく、また担当者が代わった場合でもとくに教育指導を行なわないで正しく対応する不動産の位置にたどり着くことができる。そして予め設定されている駐車位置に車両を止めた状態で車載パソコン４５によって報告書を作成し、その作業を終わると自動的に報告書が作成される。従って一連の巡回を終わった後に事務所に戻って報告書を作成する必要がなくなる。また報告書の作成の際に必要に応じて写真を取込んで報告書に添付することができ、事務所に戻ってから写真の編集作業を行なう必要がなくなる。また巡回点検の報告書が、外部サーバー８２に自動的にアップロードされており、クライアント端末８３を通してクライアントが任意に確認することができ、紙の報告書を送る必要がなくなる。これによって不動産の巡回管理の業務の大幅な合理化が達成できる。 According to the real estate patrol management system of the present embodiment, the road guidance for patrol inspection is performed by the car navigation device 62, so there is no need to get lost, and even when the person in charge changes, education guidance is provided. Without being able to get to the position of the real estate that corresponds correctly. Then, a report is created by the in-vehicle personal computer 45 with the vehicle stopped at a preset parking position, and the report is automatically created when the work is finished. Therefore, it is not necessary to return to the office and prepare a report after completing a series of tours. Also, when creating a report, photos can be taken and attached to the report as needed, eliminating the need to edit photos after returning to the office. In addition, a patrol inspection report is automatically uploaded to the external server 82 and can be arbitrarily confirmed by the client through the client terminal 83, eliminating the need to send a paper report. As a result, a substantial rationalization of the property management operation can be achieved.
以上本願発明を図示の実施の形態によって説明したが、本願発明は上記実施の形態によって限定されることなく、本願発明の技術的思想の範囲内において各種の変更が可能である。例えば巡回点検の際に用いられる点検表の構成については、図１５に示される形態に限定されることなく、目的に応じて各種の表形態を採用することが可能である。 Although the present invention has been described above with reference to the illustrated embodiments, the present invention is not limited to the above-described embodiments, and various modifications can be made within the scope of the technical idea of the present invention. For example, the configuration of the check table used in the cyclic check is not limited to the form shown in FIG. 15, and various table forms can be adopted according to the purpose.
本願発明は、不動産の巡回管理に応用することができる。 The present invention can be applied to real estate patrol management.
１０ ダッシュパネル
１１ インストルメントパネル
１２ 速度計
１３ 回転計
１４ カーオーディオ装置
１５ 吹出口
１８ 表示パネル（カーナビ用）
１９ 表示パネル（車載パソコン）
２０ プリンタ（印字用）
２１ 吹出口
２２ 凹部
２７ 事務所サーバー
２８ ＣＰＵ
２９ ＲＯＭ
３０ ＲＡＭ
３２ バス
３３ 入出力インターフェース
３４ 入力部
３５ 出力部
３６ 記憶部
３７ 通信部
３８ 通信ネットワーク
３９ ドライブ
４０ リムーバブルディスク
４５ 車載パソコン
４６ ＣＰＵ
４７ ＲＯＭ
４８ ＲＡＭ
５０ バス
５１ 入出力インターフェース
５２ 入力部
５３ 出力部
５４ 記憶部
５５ 通信部
５６ ドライブ
５７ リムーバブルディスク
６２ カーナビゲーション装置
６３ 注目点取得部
６４ 方位取得部
６５ 表示領域算出部
６６ 地図データ検索部
６７ 地図データＤＢ
６８ 表示データ読込み部
６９ 特徴データＤＢ
７１ ＧＰＳ衛星
７２ 車速パルス発生部
７５ 携帯情報端末
７６ データ変換部
７７ 記憶部
７８ 表示部
７９ 通信部
８２ 外部サーバー
８３ クライアント端末
DESCRIPTION OF SYMBOLS 10 Dash panel 11 Instrument panel 12 Speedometer 13 Tachometer 14 Car audio apparatus 15 Air outlet 18 Display panel (for car navigation systems)
19 Display panel (in-vehicle PC)
20 Printer (for printing)
21 Outlet 22 Recess 27 Office Server 28 CPU
29 ROM
30 RAM
32 bus 33 input / output interface 34 input unit 35 output unit 36 storage unit 37 communication unit 38 communication network 39 drive 40 removable disk 45 vehicle-mounted personal computer 46 CPU
47 ROM
48 RAM
50 bus 51 input / output interface 52 input unit 53 output unit 54 storage unit 55 communication unit 56 drive 57 removable disk 62 car navigation device 63 attention point acquisition unit 64 orientation acquisition unit 65 display area calculation unit 66 map data search unit 67 map data DB
68 Display Data Reading Unit 69 Feature Data DB
71 GPS Satellite 72 Vehicle Speed Pulse Generation Unit 75 Portable Information Terminal 76 Data Conversion Unit 77 Storage Unit 78 Display Unit 79 Communication Unit 82 External Server 83 Client Terminal
Claims (7)
巡回点検に出発する前に前記グループ分けされた不動産リストおよびその位置情報を受取り、各不動産物件毎の点検の際の点検項目が表示され、かつ点検時における点検結果を入力する点検表を画面上に表示する点検巡回車両に搭載される車載コンピュータと、
前記グループ分けされた不動産の位置情報に基づいて前記グループの不動産を巡回するときの道順を画面上に表示するとともに、各不動産について点検時に車両を止めておく駐車位置を画面上にスポット表示する点検巡回車両に搭載されたカーナビゲーション装置と、
前記グループ分けされた不動産の点検を終わった後に前記車載コンピュータで作成された点検表が前記事務所コンピュータを経由してアップロードされるとともに、クライアントがクライアント端末を通して前記点検表を見ることができるように表示する外部サーバーと、
を具備する不動産巡回管理システム。 An office computer that groups the real estate requested to be managed by the client according to the traveling area, and creates the grouped real estate list and the location information of the real estate in the list;
Receives the grouped real estate list and its location information before leaving for the patrol inspection, displays the inspection items for each real estate property inspection, and displays the inspection table for entering the inspection results at the time of inspection on the screen An in-vehicle computer mounted on the inspection patrol vehicle displayed on
Inspection that displays on the screen the route when patrol the real estate of the group based on the location information of the grouped real estate, and spot display on the screen the parking position to stop the vehicle at the time of inspection for each real estate A car navigation device mounted on a patrol vehicle;
After the inspection of the grouped real estate is completed, the inspection table created by the in-vehicle computer is uploaded via the office computer, and the client can view the inspection table through the client terminal An external server to display,
Real estate patrol management system equipped with.
車載コンピュータが、巡回点検に出発する前に前記グループ分けされた不動産リストおよびその位置情報を受取り、各不動産物件毎の点検の際の点検項目が表示され、かつ点検時における点検結果を入力する点検表を画面上に表示し、
カーナビゲーション装置が、前記グループ分けされた不動産の位置情報に基づいて前記グループの不動産を巡回するときの道順を画面上に表示するとともに、各不動産について点検時に車両を止めておく駐車位置を画面上にスポット表示し、
外部サーバーに、前記グループ分けされた不動産の点検を終わった後に前記車載コンピュータで作成された点検表が前記事務所コンピュータを経由してアップロードされるとともに、クライアントがクライアント端末を通して前記外部サーバーにアクセスして前記点検表を見ることができるように表示する、不動産巡回管理方法。 The office computer groups the real estate requested to be managed by the client according to the traveling area, creates the grouped real estate list and the location information of the real estate in the list,
The in-vehicle computer receives the grouped real estate list and its location information before leaving for a patrol inspection, displays inspection items for each real estate property, and inputs the inspection results at the time of inspection Display the table on the screen,
The car navigation device displays on the screen the route when traveling around the group of real estate based on the location information of the grouped real estate, and the parking position where the vehicle is stopped at the time of inspection for each real estate on the screen Spot display on
After the inspection of the grouped real estate is completed, an inspection table created by the in-vehicle computer is uploaded to the external server via the office computer, and a client accesses the external server through a client terminal. A real estate patrol management method for displaying the inspection table so that it can be seen.
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