JP2011034288A - Real estate information management system - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、例えば、住宅の買い手側の住宅買手情報が保存された住宅管理サーバと、土地の売り手側の土地売手情報が保存された土地管理サーバとを備えた不動産情報管理システムに関するものである。 The present invention relates to a real estate information management system including, for example, a housing management server in which house buyer information on a house buyer side is stored and a land management server in which land seller information on a land seller side is stored. .
住宅を製造販売する住宅供給会社（住宅供給メーカ）と、主に土地を売買する不動産会社との事業形態は異なっていて、住宅に関する情報は住宅供給会社が所有し、土地に関する情報は不動産会社が所有しているのが実情である。住宅の買い手が住宅を購入しようとする場合は、住宅供給会社が住宅の買い手に代わって住宅を建てるための土地探しを不動産会社に依頼などを行ったり、住宅供給会社の担当者が不動産会社の管理サーバにアクセスをして住宅に合う土地を検索していた。 The business form of a housing supply company that manufactures and sells houses (a housing supply manufacturer) and a real estate company that mainly buys and sells land are different. The fact is that I own it. When a home buyer wants to buy a home, the home supply company asks the real estate company to search for the land to build the house on behalf of the home buyer, or the person in charge of the home supply company Access to the management server to search for suitable land.
さて、不動産の売買を支援するシステム（不動産情報検索仲介システム）として、例えば、特許文献１に示すものがある。このシステムでは、不動産の売り手側と不動産の買い手側とが互いにネットワークを介して同じ事業者側のサーバにアクセスを行い、当該事業者側のサーバに売り手側の情報と買い手側の情報とを互いに入力することにより、売り手側と買い手側との情報を検索できるシステムである。 As a system (real estate information search mediation system) that supports real estate buying and selling, there is, for example, one disclosed in Patent Document 1. In this system, a real estate seller side and a real estate buyer side access a server on the same business side via a network, and the seller side information and the buyer side information are mutually transmitted to the business side server. It is a system that can search information on the seller side and buyer side by inputting.
特許文献１に示すような不動産情報検索仲介システムでは、不動産において買い手側と売り手側との情報を検索できるシステムであるが、もともと別々に管理されている住宅供給会社側の情報と不動産会社側の情報とを共有するという考えが無いため、このようなシステムを用いたとしても、住宅を建てようとするときに、その住宅に適した土地を検索することは非常に大変であった。 The real estate information search mediation system as shown in Patent Document 1 is a system that can search information on the buyer side and the seller side in the real estate, but the information on the housing supply company side and the real estate company side that were originally managed separately Since there is no idea of sharing information, even if such a system is used, it is very difficult to search for a land suitable for the house when trying to build a house.
本発明は、住宅を建築するに際して当該住宅に対応した土地を容易に探し出し易くする不動産情報管理システムを提供することを目的とする。 An object of this invention is to provide the real estate information management system which makes it easy to find the land corresponding to the said house when building a house.
前記目的を達成するため、本発明においては以下の技術的手段を講じた。
すなわち、本発明における課題解決のための技術的手段は、住宅の買い手側の住宅買手情報が保存された住宅管理サーバと、土地の売り手側の土地売手情報が保存された土地管理サーバとを備えた不動産情報管理システムであって、前記住宅管理サーバは、前記住宅買手情報から住宅を建てるのに必要な土地に関する土地買手情報を抽出する買手情報抽出手段と、この買手情報抽出手段によって土地買手情報を前記土地管理サーバに送信する買手情報送信手段とを備え、前記土地管理サーバは、前記買手情報送信手段から送信された土地買手情報を表示する土地情報表示手段とを備えている点にある。
In order to achieve the above object, the present invention takes the following technical means.
That is, the technical means for solving the problem in the present invention includes a housing management server in which house buyer information on the house buyer side is stored, and a land management server in which land seller information on the land seller side is stored. The real estate information management system, wherein the housing management server is configured to extract from the home buyer information land buyer information relating to land necessary for building a house, buyer information extracting means, and the buyer information extracting means To the land management server. The land management server includes land information display means for displaying the land buyer information transmitted from the buyer information transmission means.
前記土地管理サーバは、前記土地買手情報と土地管理サーバに保存された土地売手情報とを照合する情報照合手段と、前記情報照合手段によって前記土地買手情報にマッチングした土地情報を出力するマッチング情報出力手段とを備えていることが好ましい。
前記買手情報抽出手段は、前記住宅買手情報内の住宅に関する情報を基に当該住宅を建てるのに必要な土地に関する情報を算出する土地情報算出手段を備えていることが好ましい。前記土地管理サーバには、複数の不動産会社からの土地売手情報が保存されていることが好ましい。
The land management server is configured to collate the land buyer information with the land seller information stored in the land management server, and to output matching information that outputs the land information matched to the land buyer information by the information collating unit. And means.
It is preferable that the buyer information extracting unit includes a land information calculating unit that calculates information about land necessary for building the house based on information about the house in the house buyer information. The land management server preferably stores land seller information from a plurality of real estate companies.
本発明によれば、住宅を建築するに際して当該住宅に対応した土地を容易に探し出し易くすることができる。 According to the present invention, when building a house, it is possible to easily find a land corresponding to the house.
本発明の実施の形態を図面に基づいて説明する。
図１は、不動産情報管理システムの全体構成を示したものである。
不動産情報管理システム１は、主に、住宅の買い手側の情報と、土地の売り手側の情報とを共有させることによって住宅を建てるための土地を見つけ易くするシステムである。
図１に示すように、この不動産情報管理システム１は、住宅管理サーバ２と、土地管理サーバ３とを備えている。
Embodiments of the present invention will be described with reference to the drawings.
FIG. 1 shows the overall configuration of the real estate information management system.
The real estate information management system 1 is a system that makes it easy to find land for building a house mainly by sharing information on the buyer side of the house and information on the seller side of the land.
As shown in FIG. 1, the real estate information management system 1 includes a house management server 2 and a land management server 3.
住宅管理サーバ２は、コンピュータ等により構成され、例えば、住宅の製造や販売等を行う住宅供給会社（住宅供給メーカ）の本店４などに配置されている。この住宅管理サーバ２は、住宅の購入を希望しているユーザ（住宅を購入する買い手側）の住宅買手情報を保存する住宅買手情報データベース５を備えている。
図２は、住宅買手情報を示したものであって、住宅買手情報を記入するシート又は画面の一例を示したものである。図２に示すように、住宅買手情報とは、主に、住宅供給会社情報、顧客情報（ユーザ情報）、建築計画情報とに大別される。
The housing management server 2 is configured by a computer or the like, and is disposed, for example, in the head office 4 of a housing supply company (housing supply manufacturer) that manufactures and sells houses. The home management server 2 includes a home buyer information database 5 that stores home buyer information of a user who wants to purchase a home (buyer side who purchases a home).
FIG. 2 shows the home buyer information, and shows an example of a sheet or a screen for entering the home buyer information. As shown in FIG. 2, the home buyer information is mainly classified into home supply company information, customer information (user information), and building plan information.
図２に示すように、住宅供給会社情報とは、ユーザに住宅を供給する会社側（住宅供給会社）に関するデータであって、例えば、住宅をユーザに販売する営業部門における支店名（担当店名）、担当者名（営業担当者）等である。この住宅供給会社情報によって、住宅を購入するユーザ毎に、支店名、担当者が分かるようになっている。
顧客情報（ユーザ情報）とは、例えば、住宅の購入を希望しているユーザ自身の氏名、現住所（住宅購入前の住居の住所）、電話番号、生年月日、職業、勤務先等である。このユーザ情報によって、ユーザの個人情報が分かるようになっている。
As shown in FIG. 2, the housing supply company information is data relating to the company (housing supply company) that supplies the user with the home, for example, the branch name (name of the store in charge) in the sales department that sells the home to the user. The name of the person in charge (sales person in charge). With this housing supply company information, the branch name and the person in charge can be known for each user who purchases a house.
The customer information (user information) is, for example, the name of the user himself / herself who desires to purchase a house, the current address (address of the residence before the house purchase), telephone number, date of birth, occupation, work place, and the like. With this user information, the user's personal information can be understood.
建築計画情報は、住宅や土地に関する情報であって、さらに、住宅の資金計画情報と、住宅（建物）希望情報と、土地希望情報とに大別される。資金計画情報とは、住宅を建てるための資金に関する情報であって、住宅と土地との購入金額を合わせた総予算、自己資金、借入金、借入金に関して返済する月々の希望金額やボーナス払いの希望金額等である。 The architectural plan information is information about a house and land, and is further roughly divided into housing fund plan information, house (building) request information, and land request information. Funding plan information is information related to the funds for building a house. The total budget, including the purchase amount of the house and land, self-funded, borrowed money, monthly desired amount to be repaid and borrowed desired amount Etc.
建物希望情報とは、建物の大きさの建物概要等を示すものであって、住宅の数（棟数、戸数）、住宅の坪数、住宅の階数、住宅の世帯数[数]、住宅を建てるのに重視する重視内容等である。なお、この実施形態では、建物希望情報は、一戸建てだけでなく、共同住宅に対応できるような内容にしているために、住宅の数に棟数や戸数、住宅の世帯数を記入するようになっているが、１戸建て及び１戸の分譲マンションの場合は、住宅の数は[１戸]となり、住宅の坪数は１戸毎の大きさとなる。このような場合は、建物希望情報（住宅希望情報）は１つの住宅についての概要を示したものとなる。 The building preference information indicates the building outline of the size of the building, etc. The number of houses (number of houses, number of houses), number of houses, number of floors, number of houses, number of houses [number], build houses It is important contents to attach importance to. In this embodiment, the building request information is not limited to single-family houses, but can be used for apartments, so the number of houses, the number of houses, and the number of households in the house are entered in the number of houses. However, in the case of single-family houses and single condominiums, the number of houses is [1 house], and the number of houses is the size of each house. In such a case, the building request information (housing request information) indicates an outline of one house.
土地希望情報とは、建物（住宅）を建てるのに必要な土地に関する情報であって、土地の場所（所在地）のエリア（例えば、市、区、町）、土地の場所（所在地）に近い交通機関の沿線、交通機関の最寄りの駅、学区、重視項目、土地の予算、土地の坪数等である。ここで、重視項目とは、土地を購入するにあたってユーザ（買い手側）が重視する内容を示す部分であり、例えば、上述したエリア、沿線、最寄駅、学区、土地の予算、土地の坪数の複数の項目のうち、重視する項目をユーザが選択してその項目を示したり、上述した項目以外に重視する内容を示す部分である。 The land preference information is information related to the land required to build a building (house), and is the area of the land (location) (for example, city, ward, town), and the traffic close to the location (location) of the land. These include the railway line of the institution, the nearest station of transportation, the school district, priority items, the land budget, and the land area. Here, the emphasis item is a portion indicating the content that the user (buyer side) prioritizes when purchasing land. For example, the area, the railway line, the nearest station, the school district, the land budget, the land basis number of the above-mentioned area This is a part that indicates an item to be emphasized by the user by selecting the item to be emphasized from among a plurality of items, or indicates content to be emphasized in addition to the items described above.
これら住宅供給会社情報、ユーザ情報、建築計画情報（住宅の資金計画情報、住宅希望情報と、土地希望情報）は、住宅供給会社の本店４や支店６に設けられたコンピュータ（例えば、パーソナルコンピュータ）７に入力することにより構成される。そして、住宅供給会社情報、ユーザ情報、建築計画情報からなる住宅買手情報は、ネットワークＮ（通信網）等を介して、住宅管理サーバ２に送信され、住宅買手情報データベース５に保存される。なお、住宅買手情報を住宅管理サーバ２に直接入力してもよい。 These housing supply company information, user information, and building plan information (housing fund planning information, housing request information and land request information) are computers (for example, personal computers) provided at the head office 4 and branch 6 of the housing supply company. 7 is input. Then, the home buyer information including home supply company information, user information, and building plan information is transmitted to the home management server 2 via the network N (communication network) and stored in the home buyer information database 5. Note that the home buyer information may be directly input to the home management server 2.
住宅管理サーバ２は、買手情報抽出手段８を備えている。この買手情報抽出手段８は、住宅管理サーバ２に格納された制御プログラム等から構成されている。買手情報抽出手段８は、住宅買手情報データベース５に格納された住宅買手情報から住宅を建てるのに必要な土地に関する情報（土地買手情報）を抽出するものである。
具体的には、買手情報抽出手段８は、住宅買手情報データベース５に格納されている住宅供給会社情報、ユーザ情報、建築計画情報の中から土地希望情報を抽出し、その土地希望情報を土地買手情報とする。さらに詳しくは、買手情報抽出手段８は、住宅買手情報データベース５に格納された住宅買手情報内にある複数の項目から、エリア、沿線、最寄駅、学区、重視項目、土地の予算、土地の坪数の情報（内容）を抽出する。
The house management server 2 includes buyer information extraction means 8. The buyer information extracting means 8 is composed of a control program or the like stored in the house management server 2. The buyer information extracting means 8 extracts information (land buyer information) relating to land necessary for building a house from the house buyer information stored in the house buyer information database 5.
Specifically, the buyer information extraction means 8 extracts land request information from the housing supplier information, user information, and building plan information stored in the house buyer information database 5, and uses the land request information as the land buyer. Information. In more detail, the buyer information extraction means 8 selects the area, the railway, the nearest station, the school district, the important items, the land budget, the land budget, from a plurality of items in the house buyer information stored in the house buyer information database 5. Extract information (contents) of the tsubo number.
住宅管理サーバ２は、買手情報送信手段９を備えている。この買手情報送信手段９は、住宅管理サーバ２に格納された制御プログラム等から構成されている。買手情報送信手段９は、買手情報抽出手段８によって抽出した土地買手情報（エリア、沿線、最寄駅、学区、重視項目、土地の予算、土地の坪数の情報）を自動的に土地管理サーバ３に送信するものである。 The house management server 2 includes buyer information transmission means 9. The buyer information transmission means 9 is composed of a control program or the like stored in the house management server 2. The buyer information transmitting means 9 automatically acquires the land buyer information extracted by the buyer information extracting means 8 (area, railway line, nearest station, school district, important items, land budget, land basis number information). To send to.
例えば、買手情報送信手段９は、例えば、File Transfer Protocol（ファイル・トランスファー・プロトコル）、即ち、FTPを用いて土地管理サーバ３に土地買手情報を自動的に送信して、土地管理サーバ３の処理により当該土地管理サーバ３に具備されている土地買手情報データベース２２に土地買手情報を保存する。なお、土地買手情報が土地買手情報データベース２２に保存されるようになっているが、ユーザ毎（買い手毎）に土地買手情報を区別するために、例えば、ＩＤコード、登録日（保存日）、担当店等からなる識別情報が土地買手情報と共に土地買手情報データベース２２に保存される。 For example, the buyer information transmitting means 9 automatically transmits the land buyer information to the land management server 3 by using, for example, File Transfer Protocol (FTP), that is, FTP. The land buyer information is stored in the land buyer information database 22 provided in the land management server 3. The land buyer information is stored in the land buyer information database 22, but in order to distinguish the land buyer information for each user (for each buyer), for example, an ID code, a registration date (a storage date), Identification information including a store in charge is stored in the land buyer information database 22 together with land buyer information.
土地管理サーバ３は、コンピュータ等により構成され、例えば、土地の販売等を行う不動産会社１０に配置されている。土地管理サーバ３は、ネットワークＮを介して外部からアクセス可能なウェブサーバの機能を具備していることが好ましい。
この土地管理サーバ３は、土地の売却を希望しているユーザ、即ち、土地の売却する売り手側の土地売手情報を保存する土地売手情報データベース１８を備えている。
The land management server 3 is configured by a computer or the like, and is disposed in, for example, a real estate company 10 that sells land. The land management server 3 preferably has a web server function that can be accessed from the outside via the network N.
The land management server 3 includes a land seller information database 18 that stores land seller information on a user who wants to sell land, that is, a seller selling land.
土地売手情報とは、売る土地の場所（所在地）のエリア（例えば、市、区、町）、土地の場所に近い交通機関の沿線、交通機関の最寄駅、売る土地の希望金額、売る土地の坪数等である。
土地売手情報データベース１８に保存された土地売手情報は、例えば、土地管理サーバ３を有している不動産会社１０とは異なる複数の不動産会社１１から情報提供されたものである。即ち、土地売手情報データベース１８に保存された土地売手情報とは、複数の不動産会社１１がそれぞれ個別に有している土地売手情報を、各不動産会社１１のコンピュータ１２からネットワークＮを介して土地管理サーバ３に送信して（アップロード）、各不動産会社の土地売手情報を合わせることにより構成されたものである。
Land seller information refers to the area (location) of the land to be sold (location, for example, city, ward, town), along the transportation line close to the land, the nearest station of transportation, the desired amount of land to be sold, the land to be sold The basis number, etc.
The land seller information stored in the land seller information database 18 is, for example, information provided from a plurality of real estate companies 11 different from the real estate company 10 having the land management server 3. That is, the land seller information stored in the land seller information database 18 is the land seller information individually owned by the plurality of real estate companies 11 from the computer 12 of each real estate company 11 via the network N. It is configured by transmitting (uploading) to the server 3 and combining the land seller information of each real estate company.
なお、土地売手情報は、不動産会社１１から送られた情報に限らず、土地を売りたい１ユーザが土地管理サーバ３に送信した情報（ユーザから情報提供されたもの）であってもよく、土地売手情報の入手方法は上述したものに限定されない。
土地管理サーバ３は、土地情報表示手段１３を備えている。図３に示すように、土地情報表示手段１３は、制御プログラム等から構成され、買手情報送信手段９（住宅管理サーバ２）から送信された土地買手情報（土地買手情報データベース２２に保存された土地買手情報）を、土地管理サーバ３に土地買手情報の表示の要求をしてきた外部のコンピュータの表示装置（モニタ）や土地管理サーバ３の表示装置１４に表示させるものである。
Note that the land seller information is not limited to the information sent from the real estate company 11, but may be information (information provided by the user) sent to the land management server 3 by one user who wants to sell the land. The method for obtaining seller information is not limited to that described above.
The land management server 3 includes land information display means 13. As shown in FIG. 3, the land information display means 13 is composed of a control program or the like, and the land buyer information (the land stored in the land buyer information database 22) transmitted from the buyer information transmitting means 9 (housing management server 2). Buyer information) is displayed on the display device (monitor) of the external computer that has requested the land management server 3 to display the land buyer information or on the display device 14 of the land management server 3.
即ち、土地情報表示手段１３は、例えば、土地買手情報データベース２２に自動的に保存された土地買手情報を、当該土地管理サーバ３の表示装置１４に表示させたり、土地管理サーバ３に不動産会社１１のコンピュータ（パーソナルコンピュータ）１２からのアクセス（土地買手情報を表示するためのアクセス）があったとき、当該コンピュータ１２の表示装置１５に土地買手情報を表示する。 That is, for example, the land information display means 13 displays the land buyer information automatically stored in the land buyer information database 22 on the display device 14 of the land management server 3 or causes the land management server 3 to display the real estate company 11. When there is an access from the computer (personal computer) 12 (access for displaying land buyer information), the land buyer information is displayed on the display device 15 of the computer 12.
図３に示すように、土地情報表示手段１３は、土地管理サーバ３又は外部のコンピュータ１２から土地買手情報を表示する要求があると、まず、土地買手情報を表示するための土地買手情報画面Ａを表示する。そして、土地情報表示手段１３は、土地買手情報画面Ａ上に、例えば、エリア、沿線、最寄駅、学区、重視項目、土地の予算、土地の坪数などの項目における土地買手情報の一覧を表示する。 As shown in FIG. 3, when there is a request to display land buyer information from the land management server 3 or an external computer 12, the land information display means 13 first displays a land buyer information screen A for displaying land buyer information. Is displayed. Then, the land information display means 13 displays a list of land buyer information on items such as area, railway line, nearest station, school district, important items, land budget, land grammage, etc. on the land buyer information screen A. To do.
図４は、不動産情報管理システム１において、住宅買手情報を住宅管理サーバ２に入力してから土地管理サーバ３に土地買手情報を表示する流れを例示したものである。
住宅供給会社の支店６に住宅の購入希望のユーザ（買手）が来店すると（Ｓ１）、図２に示すような住宅買手情報に対応するシートに、住宅供給会社情報、ユーザ情報（顧客情報）、建築計画情報等を記入する（Ｓ２）。Ｓ２にて記入したシート上の住宅買手情報を支店６のコンピュータ７に入力した後（Ｓ３）、支店６のコンピュータ７を用いて住宅買手情報をネットワークＮ等を介して、住宅管理サーバ２に送信する（Ｓ４）。住宅管理サーバ２では、住宅買手情報を受信すると住宅買手情報を住宅買手情報データベース５に保存する（Ｓ５）。なお、ユーザ等に記入してもらったシートを処理センターに集めた後、そのシート上の住宅買手情報を直接、住宅管理サーバ２に入力してもよい。また、Ｓ１〜Ｓ４は、支店６における流れであるが、本店４においても支店４と同様である。
FIG. 4 shows an example of the flow of displaying the land buyer information on the land management server 3 after the home buyer information is input to the housing management server 2 in the real estate information management system 1.
When a user (buyer) who wants to purchase a home visits the branch 6 of the home supply company (S1), the home supply company information, user information (customer information), the sheet corresponding to the home buyer information as shown in FIG. Enter construction plan information, etc. (S2). After the home buyer information on the sheet entered in S2 is input to the computer 7 of the branch 6 (S3), the home buyer information is transmitted to the home management server 2 via the network N etc. using the computer 7 of the branch 6 (S4). Upon receiving the home buyer information, the home management server 2 stores the home buyer information in the home buyer information database 5 (S5). In addition, after collecting the sheets that the user or the like has entered into the processing center, the home buyer information on the sheets may be directly input to the home management server 2. Further, S1 to S4 are flows in the branch 6, but the main store 4 is the same as the branch 4.
次に、買手情報抽出手段８によって、住宅買手情報データベース５に保存された住宅買手情報から住宅を建てるのに必要な土地に関する土地買手情報を抽出する（Ｓ６）。そして、買手情報抽出手段８によって新しく抽出された土地買手情報を、買手情報送信手段９によって土地管理サーバ３に送信する（Ｓ７）。
例えば、買手情報抽出手段８によって、１日に新しく住宅買手情報データベース５に追加保存された住宅買手情報の中から土地買手情報を抽出して、１日に新しく追加された土地買手情報を買手情報送信手段９によって土地管理サーバ３に送信する。このように、１日単位にて新しい土地買手情報を土地管理サーバ３に自動的に提供することにより、常に新しい買い手の情報が土地管理サーバ３に保存されることになる。なお、買手情報送信手段９は、所定時間毎（例えば、１日ごと、１時間ごと）に、自動的に新しく追加された土地買手情報を土地管理サーバ３に送信することが好ましい。
Next, the buyer information extraction means 8 extracts land buyer information relating to land necessary for building a house from the house buyer information stored in the house buyer information database 5 (S6). Then, the land buyer information newly extracted by the buyer information extracting means 8 is transmitted to the land management server 3 by the buyer information transmitting means 9 (S7).
For example, the buyer information extraction means 8 extracts the land buyer information from the house buyer information newly added and stored in the house buyer information database 5 on the day, and the land buyer information newly added on the day is the buyer information. The data is transmitted to the land management server 3 by the transmission means 9. Thus, by automatically providing new land buyer information to the land management server 3 on a daily basis, new buyer information is always stored in the land management server 3. In addition, it is preferable that the buyer information transmission means 9 transmits the newly added land buyer information to the land management server 3 automatically every predetermined time (for example, every day, every hour).
そして、例えば、不動産会社１１の担当者がコンピュータ１２を用いて土地管理サーバ３にアクセスを行ったとすると（Ｓ８）、土地情報表示手段１３によってコンピュータ１２のアクセスに応じて土地買手情報をコンピュータ１２に表示させる（Ｓ９）。
なお、Ｓ９では外部のコンピュータ１２の例を示しているが、土地の売り手側の情報を総合的に管理する不動産会社１０に配置したコンピュータ２３や土地管理サーバ３であっても、土地情報表示手段１３によって土地買手情報を表示させることができる。
For example, if the person in charge of the real estate company 11 accesses the land management server 3 using the computer 12 (S8), the land information display means 13 sends the land buyer information to the computer 12 according to the access of the computer 12. It is displayed (S9).
In addition, although the example of the external computer 12 is shown in S9, even if it is the computer 23 and the land management server 3 which are arrange | positioned in the real estate company 10 which manages the information of the land seller side comprehensively, land information display means 13 can display land buyer information.
本発明によれば、住宅管理サーバ２は、住宅買手情報から住宅を建てるのに必要な土地に関する土地買手情報を抽出する買手情報抽出手段８と、この買手情報抽出手段８によって土地買手情報を土地管理サーバ３に送信する買手情報送信手段９とを備え、土地管理サーバ３は、買手情報送信手段９から送信された土地買手情報を表示する土地情報表示手段１３とを備えている。 According to the present invention, the housing management server 2 extracts the land buyer information relating to the land necessary for building a house from the home buyer information, and the land buyer information is extracted by the buyer information extracting means 8 from the land buyer information. The land management server 3 includes a land information display unit 13 for displaying the land buyer information transmitted from the buyer information transmission unit 9.
これによれば、住宅供給会社が所有している住宅の買い手側の住宅買手情報を利用して住宅を建てるための土地の情報（土地買手情報）を、土地の売り手側（不動産会社、土地管理サーバ３）に容易に提供することができるようになり、その結果、土地買手情報と土地売手情報とを照らし合わせることによって、住宅を建てるための土地に対応した土地を容易に見つけることが可能となる。特に、住宅買手情報から住宅を建てるのに必要な土地に関する土地買手情報を抽出しているため、土地を探すにあたって不動産会社等（土地管理サーバ３）に提供する買い手側の情報を不動産会社の提供用にわざわざ作成する必要もなく、この点からも土地探しが非常に楽である。 According to this, the land information (land buyer information) for building a house using the home buyer information on the home buyer side owned by the housing supply company, the land seller side (real estate company, land management) The server 3) can be easily provided, and as a result, by comparing the land buyer information and the land seller information, it is possible to easily find the land corresponding to the land for building the house. Become. In particular, since the land buyer information related to the land necessary for building a house is extracted from the home buyer information, the real estate company provides the buyer side information provided to the real estate company (land management server 3) when searching for the land From this point of view, it is very easy to find a land.
また、土地の買い手側（住宅を建てる側）の情報が入るたびに、その情報を不動産会社等（土地管理サーバ３）に提供することができるため、土地の売り手側からすれば、住宅を建てるための土地を迅速に提供し易いという利点もある。
上記の実施形態では、土地管理サーバ３は、住宅管理サーバ２から送られてきた土地買手情報を表示するものであったが、当該土地買手情報と土地管理サーバ３に保存された土地売手情報とのマッチング等を行って、土地買手情報に最適な土地売手情報を提供できるものであってもよい。
In addition, every time information on the land buyer side (side of building a house) is entered, the information can be provided to the real estate company (land management server 3). Therefore, from the land seller side, the house is built. There is also the advantage that it is easy to provide land for the purpose.
In the above embodiment, the land management server 3 displays the land buyer information sent from the housing management server 2, but the land buyer information and the land seller information stored in the land management server 3 It may be possible to provide land seller information that is optimal for land buyer information by performing a matching process.
このような土地管理サーバ３について説明する。土地管理サーバ３は、情報照合手段１６と、マッチング情報出力手段１７とを備えている。
情報照合手段１６は、土地買手情報と土地管理サーバ３に保存された土地売手情報とを照合するもので、具体的には、住宅管理サーバ２から土地買手情報が送信されたときなどに、この土地買手情報と土地売手情報データベース１８に保存されている土地売手情報との照合を行うものである。
Such a land management server 3 will be described. The land management server 3 includes an information matching unit 16 and a matching information output unit 17.
The information collating means 16 collates the land buyer information with the land seller information stored in the land management server 3. Specifically, when the land buyer information is transmitted from the housing management server 2, the information collating means 16 The land buyer information is collated with the land seller information stored in the land seller information database 18.
マッチング情報出力手段１７は、情報照合手段１６によって照合したときに、土地買手情報にマッチングした土地情報を出力するもので、例えば、土地買手情報内のエリアと、土地売手情報内のエリアとが一致している場合に、土地買手情報内のエリアに一致した土地売手情報を、住宅管理サーバ２等に出力（送信）する。なお、マッチング情報出力手段１７によって、土地売手情報を土地管理サーバ３の表示装置１４へ出力するようにしてもよいし、後述するようにコンピュータ７等に送信するようにしてもよい。 The matching information output means 17 outputs the land information matched with the land buyer information when collated by the information collating means 16. For example, the area in the land buyer information is the same as the area in the land seller information. If yes, the land seller information that matches the area in the land buyer information is output (transmitted) to the home management server 2 or the like. The land seller information may be output to the display device 14 of the land management server 3 by the matching information output means 17 or may be transmitted to the computer 7 or the like as will be described later.
マッチング情報出力手段１７には、マッチングさせる項目（検索する項目）を予め設定する検索項目設定機能が具備されている。この検索項目設定機能により、土地買手情報と土地売手情報と一致度合い（マッチング度合い）を変化させることができる。
具体的には、検索項目設定機能は、土地買手情報と土地売手情報とにおいて、複数の項目（地域区分、エリア、沿線、最寄駅、土地の予算、土地の坪数等）の中から両者の検索項目を、例えば、表示装置１４の画面上にて設定できる機能である。
The matching information output means 17 has a search item setting function for presetting items to be matched (items to be searched). With this search item setting function, the degree of coincidence (matching degree) between the land buyer information and the land seller information can be changed.
Specifically, the search item setting function can be used for both land buyer information and land seller information, from among a plurality of items (area division, area, railway, nearest station, land budget, land floor area, etc.) For example, the search item can be set on the screen of the display device 14.
これにより、土地買手情報と土地売手情報との照合時に、例えば、エリア、沿線、坪数を検索項目にすれば、これらの項目が一致している土地売手情報を、マッチング情報出力手段１７により、土地管理サーバ３の表示装置、住宅管理サーバ２、予め送信が決められた外部のコンピュータ等に出力（送信）することができる。
図５は、不動産情報管理システム１において、住宅買手情報を住宅管理サーバ２に入力してからマッチングした土地売手情報を表示する流れを例示したものである。図５のＳ１〜Ｓ７においては、図４に示した処理と同じであるため説明を省略する。
Thus, when the land buyer information and the land seller information are collated, for example, if the area, the railway line, and the floor area are set as search items, the land seller information in which these items are matched is obtained by the matching information output means 17 The data can be output (transmitted) to the display device of the management server 3, the housing management server 2, an external computer whose transmission is determined in advance.
FIG. 5 illustrates a flow of displaying matched land seller information after the home buyer information is input to the home management server 2 in the real estate information management system 1. Since S1 to S7 in FIG. 5 are the same as the processes shown in FIG.
買手情報抽出手段８によって新しく抽出された土地買手情報が、買手情報送信手段９によって土地管理サーバ３に送信されると、情報照合手段１６によって、当該土地買手情報と土地売手情報データベース１８に保存されている土地売手情報との照合を順に行う（Ｓ１１）。なお、上記の説明では、情報照合手段１６は、住宅管理サーバ２から送信された土地買手情報と土地売手情報データベース１８に保存されている土地売手情報との照合を行っているが、既に土地買手情報データベース２２に保存されている土地買手情報と土地売手情報データベース１８に保存されている土地売手情報とを照合してもよい。 When the land buyer information newly extracted by the buyer information extracting means 8 is transmitted to the land management server 3 by the buyer information transmitting means 9, it is stored in the land buyer information and land seller information database 18 by the information matching means 16. Collation with the land seller information is sequentially performed (S11). In the above description, the information collating unit 16 collates the land buyer information transmitted from the housing management server 2 with the land seller information stored in the land seller information database 18. The land buyer information stored in the information database 22 and the land seller information stored in the land seller information database 18 may be collated.
マッチング情報出力手段１７により、土地買手情報と土地売手情報との照合において、予め設定された検索項目の内容が一致している土地売手情報を抽出する（Ｓ１２）。マッチングした土地売手情報を、住宅管理サーバ２等に出力（送信）する（Ｓ１３）。
なお、土地売手情報を送信するにあたっては、例えば、本店４や支店６のコンピュータ７や住宅供給会社の担当者のモバイルコンピュータ（例えば、携帯電話）２１に対して、その本店４や支店６が管理している土地買手情報にマッチングした土地売手情報を自動的に送信するようにしてもよい。また、マッチングした土地売手情報を送信するにあたっては、例えば、住宅管理サーバ２に自動的に送信するようにしてもよい。この場合、住宅管理サーバ２に送信された土地売手情報を支店６のコンピュータ７からアクセスして見ることができるようにしてもよいし、住宅管理サーバ２の表示装置１９にて表示できるようにしてもよいし、本店４のコンピュータ７により表示してもよい。
The matching information output means 17 extracts the land seller information that matches the contents of the preset search items in the comparison between the land buyer information and the land seller information (S12). The matched land seller information is output (transmitted) to the housing management server 2 or the like (S13).
In transmitting the land seller information, for example, the head office 4 or branch 6 manages the computer 7 of the head office 4 or branch 6 or the mobile computer (for example, mobile phone) 21 of the person in charge of the housing supply company. The land seller information matched with the land buyer information that is being sent may be automatically transmitted. Moreover, when transmitting the matched land seller information, you may make it transmit to the house management server 2 automatically, for example. In this case, the land seller information transmitted to the housing management server 2 may be accessed from the computer 7 of the branch 6 and viewed, or displayed on the display device 19 of the housing management server 2. Alternatively, it may be displayed by the computer 7 of the main store 4.
なお、マッチングした土地売手情報を送信するタイミングは、上述したように土地買手情報が買手情報送信手段９によって土地管理サーバ３に送信したときでもよいし、本店４や支店６のコンピュータ７から土地管理サーバ３にアクセスして当該コンピュータ７から土地売手情報の送信の要求を土地管理サーバ３に行ったときでもよく、上述した説明に限定されない。 Note that the timing of transmitting the matched land seller information may be the time when the land buyer information is transmitted to the land management server 3 by the buyer information transmitting means 9 as described above, or the land management information is transmitted from the computer 7 of the head office 4 or the branch 6. It may be when the server 3 is accessed and a request for transmission of land seller information is sent from the computer 7 to the land management server 3, and is not limited to the above description.
本発明によれば、土地管理サーバ３は、土地買手情報と土地管理サーバ３に保存された土地売手情報とを照合する情報照合手段１６と、情報照合手段１６によって土地買手情報にマッチングした土地情報を出力するマッチング情報出力手段１７とを備えている。
これによれば、住宅管理サーバ２から送信された土地買手情報と土地管理サーバ３に保存した土地売手情報とを自動的にリンクさせて、即ち、住宅の買い手側（土地の買い手側）と土地の売り手側との情報の関連性を抽出することにより、土地の買い手が要求している土地（候補地）を即座に提供することが可能となる。
According to the present invention, the land management server 3 matches the land buyer information with the information matching means 16 for matching the land buyer information with the land seller information stored in the land management server 3 and the information matching means 16 matches the land buyer information. Is provided with matching information output means 17.
According to this, the land buyer information transmitted from the house management server 2 and the land seller information stored in the land management server 3 are automatically linked, that is, the house buyer side (land buyer side) and the land By extracting the relevance of information with the seller side, it is possible to immediately provide the land (candidate land) requested by the land buyer.
上記の実施形態では、住宅管理サーバ２の買手情報抽出手段８は、住宅買手情報から住宅を建てるのに必要な土地に関する土地買手情報を抽出する（ピックアップする）ものであるが、当該買手情報抽出手段８は、住宅買手情報内の様々な情報を用いて住宅を建てるのに必要な土地に関する情報を求める手段を有していても良い。
具体的には、買手情報抽出手段８は、住宅買手情報内の住宅に関する情報（例えば、住宅の坪数、エリア）から、この住宅を建てるのに必要な土地に関する情報を求める土地情報算出手段２０を備えている。この土地情報算出手段２０によって、算出された土地に関する情報は、土地買手情報に付加（追加）されて土地管理サーバ３に送信されることになる。
In the above embodiment, the buyer information extraction means 8 of the house management server 2 extracts (picks up) land buyer information related to land necessary for building a house from the house buyer information. The means 8 may have a means for obtaining information relating to land necessary for building a house using various information in the house buyer information.
Specifically, the buyer information extracting means 8 includes a land information calculating means 20 for obtaining information relating to land necessary for building this house from information relating to the house in the house buyer information (for example, the floor area of the house, area). I have. The information relating to the land calculated by the land information calculating means 20 is added (added) to the land buyer information and transmitted to the land management server 3.
即ち、買手情報抽出手段８では、シートに入力された土地希望情報を土地買手情報としていたが、これに加えて、土地情報算出手段２０によって建物希望情報の住宅の坪数とエリアとを用いて当該住宅を建てるのに必要な土地の大きさなどを算出して、算出した土地に関する情報を土地買手情報に組み入れるようにしてもよい。
例えば、土地情報算出手段２０は、住宅買手情報内のエリアから当該エリアに設定された建坪率、容積率を予め住宅管理サーバ２等に保存されたデータベースから読み込み、この建坪率、容積率、建物希望情報の住宅の建坪数とを基に、当該住宅を建てるのに必要な土地の大きさ（坪数）を算出する。そして、土地情報算出手段２０にて算出した土地の大きさを、土地買手情報において希望坪数（第１希望の坪数）として土地管理サーバ３に送信してもよい。
That is, the buyer information extraction means 8 uses the land request information input on the sheet as the land buyer information. In addition to this, the land information calculation means 20 uses the basis number and area of the house of the building request information. It is also possible to calculate the size of land necessary for building a house and incorporate the calculated land information into the land buyer information.
For example, the land information calculation means 20 reads the floor area ratio and floor area ratio set in the area from the area in the home buyer information from a database previously stored in the housing management server 2 and the like, and the floor area ratio, floor area ratio, building Based on the desired floor area of the house, the size of the land (tsubo number) necessary to build the house is calculated. Then, the size of the land calculated by the land information calculating unit 20 may be transmitted to the land management server 3 as a desired basis number (first desired basis number) in the land buyer information.
なお、土地情報算出手段２０にて算出した土地の大きさを、土地買手情報における希望坪数（第１希望の坪数）とはせずに、第２希望の坪数として土地買手情報に組み入れ、当該第２希望の坪数を有する土地買手情報を土地管理サーバ３に送信してもよい。ここで、土地管理サーバ３側では、土地買手情報内に、第１希望の坪数と、第２希望の坪数との２つがあったとしても、これらの情報を個別に扱うようにすればよい。 In addition, the land size calculated by the land information calculation means 20 is incorporated into the land buyer information as the second desired basis number, not the desired basis number (the first desired basis number) in the land buyer information. 2 Land buyer information having a desired basis number may be transmitted to the land management server 3. Here, on the land management server 3 side, even if there are two of the first desired basis number and the second desired basis number in the land buyer information, these pieces of information may be handled individually.
例えば、土地管理サーバ３側では、土地情報表示手段１３によって、第１希望の坪数と、第２希望の坪数とを表示装置に表示させたり、情報照合手段１６及びマッチング情報出力手段１７によって、第２希望の坪数を用いてマッチングした土地売手情報を出力してもよい。
上記の実施形態では、買手情報抽出手段８は、住宅買手情報内の住宅に関する住宅情報を基に当該住宅を建てるのに必要な土地に関する情報を算出する土地情報算出手段２０を備えている。
For example, on the land management server 3 side, the land information display means 13 causes the display device to display the first desired basis number and the second desired basis number, or the information matching means 16 and the matching information output means 17 2 Matched land seller information may be output using the desired basis number.
In said embodiment, the buyer information extraction means 8 is provided with the land information calculation means 20 which calculates the information regarding the land required to build the said house based on the house information regarding the house in house buyer information.
これによれば、住宅情報から当該住宅を建てるための土地の大きさを自動的に算出でき、算出した土地の情報を土地買手情報にして土地管理サーバ３に提供することができる。その結果、より住宅側から見てその住宅に適した土地を探し出し易くする。
なお、今回開示された実施の形態はすべての点で例示であって制限的なものではないと考えられるべきである。本発明の範囲は上記した説明ではなくて特許請求の範囲によって示され、特許請求の範囲と均等の意味及び範囲内でのすべての変更が含まれることが意図される。
According to this, the size of the land for building the house can be automatically calculated from the house information, and the calculated land information can be provided to the land management server 3 as land buyer information. As a result, it is easier to find a land suitable for the house as seen from the house side.
The embodiment disclosed this time should be considered as illustrative in all points and not restrictive. The scope of the present invention is defined by the terms of the claims, rather than the description above, and is intended to include any modifications within the scope and meaning equivalent to the terms of the claims.
上記の実施形態では、住宅管理サーバ２と土地管理サーバ３とは別体に構成しているが、住宅管理サーバ２と土地管理サーバ３とは一体化してもよい。例えば、住宅管理サーバ２と土地管理サーバ３とは一体化して、一体化した管理サーバをウェブサーバとして機能させ、許可された者だけが管理サーバにアクセスできるようにしてもよい。また、土地管理サーバ３を不動産会社ではなく住宅供給会社に配置しても良いし、住宅管理サーバ２と土地管理サーバ３とは一体化したものを住宅供給会社側に配置して管理してもよい。 In the above embodiment, the house management server 2 and the land management server 3 are configured separately, but the house management server 2 and the land management server 3 may be integrated. For example, the house management server 2 and the land management server 3 may be integrated so that the integrated management server functions as a web server so that only authorized persons can access the management server. Further, the land management server 3 may be arranged in a housing supply company instead of a real estate company, or the housing management server 2 and the land management server 3 may be arranged and managed on the housing supply company side. Good.
また、住宅管理サーバ２や土地管理サーバ３に対して、ネットワークＮを介して外部からアクセスが可能となっているが、当該住宅管理サーバ２や土地管理サーバ３にアクセスする際には、予めこれらの管理サーバ２、３に登録等をすることによりアクセス許可（アクセス権）を得るようにすることが好ましい。例えば、管理サーバ２、３に、アクセスした者を特定するための特定コード（例えば、ＩＤコード、パスワード、メールアドレスなど）を登録しておき、管理サーバ２、３にアクセス時に予め登録した特定コードと、アクセスした者がコンピュータを用いて管理サーバ２、３に送信した情報との照合を行って、照合が成立したときにアクセス許可を行う。管理サーバ２、３へのアクセスの方法等は、これに限定されず、これ以外の方法であってもよい。 In addition, the house management server 2 and the land management server 3 can be accessed from the outside via the network N, but when accessing the house management server 2 and the land management server 3, these are previously stored. It is preferable to obtain access permission (access right) by registering with the management servers 2 and 3. For example, a specific code (for example, an ID code, a password, an email address, etc.) for specifying a person who has accessed is registered in the management servers 2 and 3, and the specific code registered in advance when accessing the management servers 2 and 3 Then, the person who accesses it collates with the information transmitted to the management servers 2 and 3 using a computer, and when the collation is established, the access is permitted. The method of accessing the management servers 2 and 3 is not limited to this, and other methods may be used.
１ 不動産情報管理システム
２ 住宅管理サーバ
３ 土地管理サーバ
４ 本店
５ 住宅管理サーバ側の住宅買手情報データベース
６ 支店
７ コンピュータ
８ 買手情報抽出手段
９ 買手情報送信手段
１０ 不動産会社
１１ 不動産会社
１２ コンピュータ
１３ 土地情報表示手段
１４ 表示装置
１５ 表示装置
１６ 情報照合手段
１７ マッチング情報出力手段
１８ 土地売手情報データベース
１９ 表示装置
２０ 土地情報算出手段
２２ 土地買手情報データベース
DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 Real estate information management system 2 Housing management server 3 Land management server 4 Head office 5 Housing buyer information database of the housing management server side 6 Branch 7 Computer 8 Buyer information extraction means 9 Buyer information transmission means 10 Real estate company 11 Real estate company 12 Computer 13 Land information Display means 14 Display apparatus 15 Display apparatus 16 Information collation means 17 Matching information output means 18 Land seller information database 19 Display apparatus 20 Land information calculation means 22 Land buyer information database
Claims (4)
前記住宅管理サーバは、前記住宅買手情報から住宅を建てるのに必要な土地に関する土地買手情報を抽出する買手情報抽出手段と、この買手情報抽出手段によって抽出した土地買手情報を前記土地管理サーバに送信する買手情報送信手段とを備え、前記土地管理サーバは、前記買手情報送信手段から送信された土地買手情報を表示する土地情報表示手段とを備えていることを特徴とする不動産情報管理システム。 A real estate information management system comprising a housing management server that stores home buyer information on a house buyer side, and a land management server that stores land seller information on a land seller side,
The housing management server transmits buyer information extracting means for extracting land buyer information related to land necessary for building a house from the house buyer information, and the land buyer information extracted by the buyer information extracting means to the land management server. The land management server further comprises land information display means for displaying the land buyer information transmitted from the buyer information transmission means.
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