JP2009259172A - 住宅情報提供装置および住宅情報提供方法 - Google Patents

Abstract

【課題】最終的なユーザばかりでなく、不動産業者等の業者についても使い勝手がよく、検索操作性のよい住宅情報提供装置および住宅情報提供方法を提供する。
【解決手段】検索条件指定・処理手段が、前記表示条件領域に表示された検索条件の内の１つの検索条件に基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算し、検索結果表示手段に、そのデータ量を既述の図形形式と同一の図形形式で、表示された図形に代えて同一の位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させるようにしている。
【選択図】図３

Description

本発明は、住宅情報提供装置および住宅情報提供方法に関する。

インターネット等の通信回線を介して住宅情報を提供することが行われる。すなわち、電子化された住宅情報のデータベースを検索することにより住宅情報を得る住宅情報提供装置（システム）が提案されている。

例えば、特許文献１には、広域マップの表示画面上にデータベース内に登録されている物件が存在する複数のエリアを表示し、間取り、価格、エリアの検索条件を入力することにより、検索条件として入力したエリアの詳細マップを表示し、このマップ上に入力された間取り、価格の条件の合う物件の存在位置が表示され、その１つを選択することにより、その物件の設備状況、各部屋の状況、各部屋からの眺望、周辺施設の状況等の物件の詳細情報を表示するようにしたシステムが記載されている。そして、その図１７には、対象の物件数を表示図形で現わすことが記載されている。

特許文献２には、検索条件設定部により立地条件、建物条件及び家賃条件の内、いずれかの２つの条件を固定条件として設定し、残りの１つの条件を検索条件として設定し、検索して表示することが記載されている。

特許文献３には、基本条件だけでなく、外部的要素などの詳細情報も表示することが記載されている。

特開平１０−６３７３１号公報 特開２００７−１８３２９号公報 特開２００２−４１６２４号公報

従来の住宅情報提供装置および方法にあっては、最終的なユーザへの情報提供を行うことを目的とするもので、エリアの詳細なマップが表示されると、この表示画面上に直ちに入力された間取り、価格の条件に合う物件の存在位置、住宅の特徴事項が一覧表示として、あるいは個別に表示されるものであった。

住宅情報提供の対象者としては、最終的なユーザに情報を提供することを担う不動産業者等の事業者（中間データ）が存在しており、これらの事業者に対しても使い勝手のよい情報提供がなされることが求められる。

本発明は、かかる点に鑑みて最終的なユーザばかりでなく、不動産業者等の事業者についても使い勝手がよく、検索操作性のよい住宅情報提供装置および住宅情報提供方法を提供することを目的とする。

本発明は、広域マップ内の団地もしくは分割地域毎に、格納された前記総空室（空家）データに基づいて総空室（空家）数もしくは総空室（空家率）を統計してデータ量を演算し、当該広域マップ上の存在位置に、そのデータ量を直接的もしくはグレード表示によって図形形式で表示させ、表示条件表示領域に表示された検索条件項目の内の１つの検索条件項目に基づいて空室（空家）数もしくは空室（空家）率を統計してデータ量を演算し、検索結果表示手段である画面表示手段の画面に、そのデータ量を前述の図形形式と同一の図形形式で、表示された図形に代えて同一の位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させ、更に他の検索条件項目に基づいて空室（空家）数もしくは空室（空家）率を統計してデータ量を演算し、検索結果表示手段に、そのデータ量を前述の最新の図形形式で、表示された図形に代えて同一の位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させるようにして図形表示件数を減じ、最終図形に含まれる空室（空家）について一覧表で、もしくは一件毎に詳細情報を、閲覧できるようにするようにしている。

以下の説明では団地についての空室および分割地域における空家をまとめて空家として統一して説明するものとする。

本発明は、電子化された住宅情報のデータベースを検索して住宅情報提供を行う住宅情報提供装置において、
複数の広域マップデータ、含広域内の任意数の団地あるいは該広域内を任意に分割した分割地域データ、該団地あるいは分割地域の前記広域内における存在位置データ、前記団地あるいは分割地域内における空室あるいは空家について総空室（空家を含む。以下、空家という。）データ、および各空家についての上位の立地条件情報、建物条件情報および家賃条件情報の各情報についての下位の検索条件項目を格納するデータベースに接続され、
１つの画面に、いずれかの広域マップを表示する画面表示領域と、広域マップ、空家戸数もしくは空家率、立地条件、建物条件、および家賃条件についての検索条件を並列して表示する検索条件表示領域と、を形成する表示条件形成手段を備えて、
格納された広域マップを前記画面表示領域に表示し、
格納された前記データおよび情報に基づいて、検索条件項目の団地もしくは分割地域毎に空家数を図形形式で表示する画面表示装置と、
前記検索条件表示領域に表示された表示条件項目の内の広域マップについての検索条件項目に基づいて、格納した広域マップから選定した広域マップを前記画面表示領域に表示させる広域マップ表示手段、および
該広域マップ内の団地もしくは分割地域毎に、格納された前記総空室（空家）データに基づいて総空家数もしくは総空家率を統計してデータ量を演算し、当該広域マップ上の存在位置に、そのデータ量を直接的もしくはグレード表示によって図形形式で表示させる検索条件指定・処理手段を有し、
前記検索条件指定・処理手段が、前記表示条件表示領域に具体的検索条件項目を表示し、前記表示条件表示領域に表示された検索条件項目に基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算し、前記画面表示手段に、該統計したデータ量を前述の図形形式と同一の図形形式で、表示された図形に代えて同一の位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させるようにした演算処理手段と、を備えること
を特徴とする住宅情報提供装置を提供する。

本発明は、また、前記演算処理手段の検索条件指定・処理手段は、検索条件項目を順次変更して、当該検索条件項目に基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算し、検索結果表示手段に、そのデータ量を画面表示された図形形式と同一の図形形式で表示された図形に代えて同一位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させ、図形数を順次減ずるようにさせ、減じた図形に表示された空家についての詳細情報を順次表示させることを特徴とする住宅情報提供装置を提供する。

本発明は、また、前記演算処理手段の検索条件指定・処理手段は、データ量を枠で囲んで直接的に図形で表示させ、もしくはデータ量を予め定めた量毎に色別表示によって図形で表示させることを特徴とする住宅情報提供装置を提供する。

本発明は、また、前記表示条件形成手段は、複数の検索条件項目について、それぞれの検索条件項目の検索範囲の情報量を長さを示す各スライドバーによって並列表示することを特徴とする住宅情報提供装置を提供する。

本発明は、また、前記データベースは、建物条件情報の中に各空家についての建築年情報、空家日数あるいはオプション選択情報を含んで格納し、立地条件情報の中に交通情報、環境情報、公共施設情報を含み、間取り情報または／およびその他条件情報の付帯検索条件情報を含んで格納することを特徴とする住宅情報提供装置を提供する。

本発明は、また、前記演算処理手段の設定検索条件項目設定手段は、前記検索条件表示領域に表示させる検索条件項目の内の最先の検索条件項目として設定検索条件項目に、団地毎にもしくは分割地域毎に、総空家数もしくは総空家率を固定して設定することを特徴とする住宅情報提供装置を提供する。

本発明は、電子化された住宅情報のデータベースを検索して住宅情報提供を行う住宅情報提供装置による住宅情報提供方法おいて、
複数の広域マップデータ、含広域内の任意数の団地あるいは該広域内を任意に分割した分割地域データ、該団地あるいは分割地域の前記広域内における存在位置データ、前記団地あるいは分割地域内における空室あるいは空家について総空家データ、および各空家についての上位の立地条件情報、建物条件情報および家賃条件情報の各情報についての下位の検索条件項目を格納したデータベースに接続し、
画面表示装置によって、
いずれかの広域マップを表示する画面表示領域と、広域マップ、空家戸数もしくは空家率、立地条件、建物条件、および家賃条件についての検索条件を並列して表示する検索条件表示領域と、が１つの画面に形成され、
格納されたいずれかの広域マップを前記画面表示領域に表示し、
格納された前記データおよび情報に基づいて、検索条件項目の団地もしくは分割地域毎に空家数を図形形式で表示し、
演算処理手段の検索条件指定・処理手段によって、
前記検索条件表示領域に表示された表示条件項目の内の広域マップについての検索条件項目に基づいて、格納した広域マップから選定した広域マップを前記画面表示領域に表示させ、および
前記検索条件表示領域に、団地もしくは分割地域毎に、格納された前記データに基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算し、当該広域マップ上の存在位置にそのデータ量を直接的もしくはグレード表示によって図形形式で表示させ、
前記表示条件表示領域に表示された検索条件項目に基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算し、該統計したデータ量を前述の図形形式と同一の図形形式で、表示された図形に代えて同一位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させること
を特徴とする住宅情報提供方法を提供する。

本発明は、また、前記演算処理手段によって、検索条件項目を順次変更して、当該検索条件に基づいて空家数を統計してデータ量を演算しそのデータ量を画面表示の図形形式と同一の図形形式でデータ量もしくは表示された図形に代えて同一位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示して、図形数を順次減じ、減じた図形に表示された空家についての詳細情報を順次表示させることを特徴とする住宅情報提供方法を提供する。

本発明は、また、前記検索条件指定・処理手段によって、同一形状であって、データ量を枠で囲んで直接的に図形で表示させ、もしくはデータ量を予め定めた量毎に色別表示された図形で表示させることを特徴とする住宅情報提供方法を提供する。

本発明は、また、前記画面表示装置によって、複数の検索条件項目についてのそれぞれの検索条件項目の検索範囲の情報量を長さを示すスライドバーによって画面に、並列表示することを特徴とする住宅情報提供方法を提供する。

本発明は、また、前記データベースには、建物条件情報の中に各空家についての建築年情報、空家日数あるいはオプション選択情報を含んで格納し、立地条件情報の中に交通情報、環境情報、公共施設情報を含み、間取り情報または／およびその他条件情報の付帯検索条件情報を含んで格納することを特徴とする住宅情報提供方法を提供する。

本発明は、また、前記演算処理手段によって、前記検索条件表示領域に表示させる検索条件項目の内の最先の検索条件項目として設定検索条件項目に、団地毎に、もしくは分割地域毎に総空家数もしくは総空家率を固定して設定することを特徴とする住宅情報提供方法を提供する。

本発明は、上述したように構成しているので、１つの画面に、検索条件項目の追加に伴って空家数もしくは空家率について順次表示する図形数を減ずるようにすることができ、表示する図形位置はマップ上の同一の位置で同一形状で表示されるので変遷過程が判って見やすく、しかも図形減少させて最終的に詳細情報を検討する空家案件数を減少させているので、最終的ユーザばかりでなく、不動産業者のような事業者にとっても取り扱い易く、使い勝手がよい住宅情報提供装置および住宅情報提供方法を提供することができる。

さらに、本発明は検索条件項目を並設し、スライドバーによって検索範囲を設定し、いくつかの検索条件項目、検索範囲についてＡＮＤ条件で図形表示するようにしているので、検索操作性のよい住宅情報提供装置および住宅情報提供方法を提供することができる。

以下、本発明の実施例を図面に基づいて説明する。

図１は、本発明の実施例の機能構成をブロックで示す図である。図１において、住宅情報提供装置１００は、サーバ１にデータベースおよびＬＡＮなどのネットワーク３が接続され、このネットワーク３に利用者端末４が接続されて構成される。利用者端末４には、最終的ユーザの端末および不動産業者等の業者端末（携帯端末を含む。）が該当する。

利用者端末４は、通信制御部５および検索実行部６を備え、検索実行部６は検索条件指定部７、検索処理部８および検査結果表示部９を備える。

利用者端末４には、本実施例のデータベース検索処理を実行するプログラムがインストールされており、このプログラムにより利用者端末４（例えば、パソコン、携帯電話機）に示す機能が実現される。

検索条件指定部７は、データベース検索に必要な検索条件項目を指定するものである。複数段階検索を行うときには、当初設定検索に必要な検索条件項目を指定すると共に、当初設定検索の結果を元に再検索されるべき再検索条件項目を指定する。

検索処理部８は、データベース検索の処理を実行する。複数段階検索を行うときには、検索条件指定部７により指定した検索条件項目によるデータベース２の初回の検索結果から、同じく検索条件指定部７により指定された再検索条件項目に該当する項目を抽出し、抽出された項目を用いてデータベース２の再検索処理を実行する。そして、この検索を順次進める。

検索結果表示部９は、検索処理部８による検索結果を表示させる処理を実行する。複数段検索が実行された場合には、複数段検索による検索結果を表示させる。

図２は、図１の利用者端末４を構成するコンピュータのハードウェア構成をブロックで示す図である。図２において、コンピュータはＣＰＵ１１を有し、ＣＰＵ１１のバス１２に対し、ＲＡＭ１３、ＲＯＭ１４、ハードディスクドライブ１５、デバイスインターフェース１６およびネットワークインターフェース１７を接続する。デバイスインターフェース１６には、キーボード１８、マウス１９およびディスプレイ２０が接続される。

データベース検索プログラムはハードディスクドライブ１５にインストールされており、コンピュータを起動した際にハードディスクドライブ１５からＲＡＭ１３に読み出されて展開し、これをＣＰＵ１１が実行することになる。

図３は、本実施例の住宅情報提供装置１００の検索作業画面３１であって、画面表示装置３０の画面として形成される。

検索作業画面３１は、画面表示領域３２および検索条件表示領域３３から形成され、これらの領域は通常の表示条件形成手段（図示せず）によって形成される。

画面表示領域３２には、データベース２に格納した広域マップ情報から指定した広域マップが表示される。画面には、千葉県の広域マップがその例として表示してある。

検索条件表示領域３３は、画面表示領域３２に隣接して設けてあり、検索条件が並列して羅列される。図３には、その１例が示してあり、検索条件としての広域マップ条件についての項目（広域マップ条件項目という。）４１、設定検索条件項目４２、および設定検索条件項目の下側に並列して基本検索条件項目４３、更にその下側に並列して付帯検索条件項目４４が設けてある。図３に示す例にあっては、設定検索条件項目４２は設定検索条件項目によって、総空家戸数および総空家率が表示してあってこれらのいずれかを指定されて検索条件項目とされることが示してある。基本検索条件項目４３には、複数の検索条件項目が表示され、各検索条件項目について検索範囲を示す情報がスライドバーによって表示される総空家戸数あるいは総空家率についてのランキング、例えば空家戸数３０戸以上、空室戸数１０〜３０戸および空家戸数１０戸以下がランキング分けしてスライドバーによって表示されるようになっている。このランキングは、設定検索条件項目について検索条件範囲をランキング付するものであって、設定検索条件項目についてランキング付け可能とすることによって他の検索条件を同一に検索条件の範囲を変更できるものとすることができる。ただ、このランキング表示を設けないようにしてもよい。

基本検索条件項目４３には、図３に示す例では、検索条件項目として家賃、専有面積（建物条件情報の１つ）、管理用開始年（建物条件情報の１つ）、最寄駅からの所要時間（立地条件情報の１つ）および空数日数（建物条件情報の１つ）が表示してあり、付帯検索条件項目４４には、建物の間取り、その他条件などの検索条件項目が設けてある。

また、画面には指定した検索条件項目について指定した検索条件項目の内容を数字で示す検索条件数字表示項目領域４５が設けてある。

図４は、本発明の実施例である住宅情報提供装置１００の構成を示すブロック図である。

図４において、利用者端末４はネットワーク３を介してデータベース２に接続される。利用者端末４の代わりにサーバ１であってもよいが、利用者端末４を例に取って説明する。

データベース２には次のデータおよび情報が格納されるが、これらには限定されない。
・広域マップデータ
・団地あるいは分割地域データ
・存在位置データ
・総空家データ
・立地条件情報
・建物条件情報
・家賃条件情報
・付帯条件情報
利用者端末４は、演算処理手段５１を備え、演算処理手段５１は広域マップ表示手段５２、検索条件表示手段５３、検索条件指定・処理手段５４および検索結果表示手段５５を備える。

広域マップ表示手段５２は演算処理手段５１のコントロールを受けて、格納された広域マップを図面表示領域３１（図３）に表示させる。

検索条件表示手段５３は検索条件表示領域３３（図３）の一領域に設定検索条件項目４２を設定、表示する。

また、検索条件表示手段５３は設定検索条件４２の下側に並列して基本検索条件項目４３を設定、表示する。

また、検索条件表示手段５３は基本検索条件項目４３の下側に並列して付帯検索条件項目４４を設定、表示する。この付帯検索条件はユーザに応じて設定しないようにしてもよい。

検索条件指定・処理手段５４は基本検索条件項目４３に任意に設定された検索条件項目の内のいずれかを指定させ、またその検索条件項目の範囲を設定、表示させる。検索条件指定・処理手段５４はこの指定、設定によって、すなわち検索条件項目の内の１つの検索条件に基づいて空家数空家率を統計してデータ量を演算することを行う。検索結果表示手段（画面表示装置）５５によって、演算されたデータ量は図形によって表現され、その団地あるいは地域のある画面表示領域３２の広域マップ上に表示される。図形は、例えば当該団地内において、空家戸数が３０戸以上の場合は赤表示の図形で、１０〜３０戸の場合には黄表示の図形で、そして１０戸以上の場合には青色表示の図形でほぼ同一形状の丸枠図形で、すなわち枠図形で、表示するようにする。すなわち、グレード表示によって図形形式で表示する。この例にあっては、このようにデータ量を予め定めた量毎に色別表示によって図形で表示しているが、同一形状の丸形図形内にデータ量を表わす数字を直接的に表示することを行ってもよい。この場合にあっても、図形の中に数字を記載した方式の図形形式で表示するのがよい。

検索条件指定・処理手段５４は付帯検索条件項目４４に任意に設定された検索条件項目の内のいずれかを指定させ、またその検索条件項目の範囲を設定、表示する。検索条件指定・処理手段５４はこの指定、設定によって、すなわち検索条件項目の内の１つの検索条件項目に基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算することを行う。そして、検索結果表示手段５５によって、図形表示を前述と同様にして行う。

このように、演算処理手段５１の検索条件指定・処理手段は、検索条件表示領域３３に表示された検索条件項目の内の１つの検索条件項目に基づいて空家数あるいは空家率を統計してデータ量を演算し、検索結果表示手段５５に、そのデータ量を前述の図形形式と同一の図形形式で、表示された図形に代えて広域マップ上の同一の位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させることを行う。

演算処理手段５１の検索条件指定・処理手段５４は、検索条件項目を順次変更して、当該検索条件項目に基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算し、検索結果表示手段５５に、そのデータ量を画面表示された図形形式と同一の図形形式で表示された図形に代えて同一位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させ、図形数を順次減ずるようにさせ、減じた図形に表示された空家についての詳細情報を順次表示させる。

また、演算処理手段５１の検索条件指定・処理手段５４は、同一形状であって、データ量を枠で囲んで直接的に図形で表示させ、もしくはデータ量を予め定めた量毎に色別表示された図形で表示させる。

表示条件形成手段は、複数の検索条件項目についてそれぞれの検索条件項目の検索範囲の情報量を長さを示すスライドバーによって並列して表示する。

データベース２は、建物条件情報の中に各空家についての建築年情報、空家日数あるいはオプション選択情報を含んで格納し、立地条件情報の中に交通情報、環境情報、公共施設情報を含み、間取り情報または／およびその他条件情報の付帯検索条件情報を含んで格納する。

図５から図１０は、データベース２に格納される各種データおよび情報を示す。

図５に示すように、データベース２には日本各地の広域マップが格納される。図５（ａ）は格納した千葉県を外殻で示す広域マップデータであり、図５（ｂ）は格納した千葉県の一区域についての詳細内容を表示する広域マップデータである。

図６は空家データと検索条件との関係で格納されたデータであって、データベース２に格納されたデータを示す。この例の場合は、千葉県が指定されており、千葉県内の各市町村に存在する団地、および千葉県を予め定めた方法によって地図上で分割した地域に存在する空家についてのデータが格納され、各団地および各分割地域には存在位置データとなるところの住所（所在地）が付随して格納される。この例では千葉県としているが、他の県についても同様にデータが格納される。検索条件項目は、後述したように立地条件、建物条件、家賃条件、付帯条件を上位として、これに下位に位置づけられた具体的な検索条件を示すものとなる。検索条件項目はこれらの条件のいずれかの条件にまとめられるが、特にまとめて表示することを要しない。立地条件、建物条件および付帯条件は上位概念にすぎるきらいがあり、検索した時に適切でないことが推測されるので、これらの条件には利用者が利用し易い各種の具体的な検索条件項目が設定、表示されるようにする。従って、検索条件項目には使い易い具体的な検索条件項目を並べられるようにするのがよい。

その例を図７〜図９に示す。
図７は、団地一覧の構成を示すデータである。
図８は、住棟一覧を有する場合の構成を示すデータである。
図９は、分割地域における住宅一覧の構成を示すデータである。

立地条件に規定された検索条件項目（立地検索条件項目）、建物条件に規定された検索条件項目（建物検索条件項目）および家賃条件に規定された検索条件項目（家賃検索条件項目）は、３種類の基本検索条件項目となり、それぞれ上位概念条件情報と下位概念検索条件項目とに階層的に色分けして記憶されており、検索条件設定の際には、使い易い複数の下位概念検索条件項目が選択可能に抽出されるように構成されている。

データベース２には、例えば、検索条件項目としての各空家についての専有面積、間取り、設備状況、他条件項目が格納される。図１０はその１例を示す。

図３に戻って、検索条件表示領域３３の設定検索条件項目４２の検索条件項目の団地についての総空家戸数および総空家率の内の総空室戸数が指定され、広域マップ検索条件項目４１から千葉県が指定されると予め定めされた形式によって千葉県４６のマップが画面表示領域３２に表示され、検索条件指定・処理手段５４による指定および処理によって千葉県各地域における団地について団地存在位置において、空家状況が３０戸以上、１０〜３０戸および１０戸以下に分けて統計がとられて、データ量とされ、同一形状丸型の枠（図形）４７でデータ量に対応して色が施されて色表示４８される。この状況が図３に示すように表示され、この例にあっては、団地について空家戸数３０戸以上、空家戸数１０〜３０戸および空室１０戸以下による色分けであることが検索条件数字表示項目領域４５に表示してある。

団地に代えて分割地域毎表示する場合には設定検索条件項目の総空家戸数をクリックして分割地域を指定すれば、上述と同様に分割地域毎の空家件数が画面表示領域３２に表示されることになる。

このような表示状況の下で、基本検索条件項目４３には上位の立地条件、建物条件および家賃条件の下位の具体的な検索条件項目が設定され、表示される。図３の例では、典型的な具体的な検索条件項目が設定され、表示されている。すなわち、図３の基本検索条件項目４３には、上から１つの建物検索条件項目としての空室戸数の量（個所）を示すランキング、１つの家賃検索条件項目としての家賃、建物検索条件項目としての専有面積、建物検索条件項目としての建築年、１つの立地検索条件項目としての最寄り駅からの所要時間、１つの建物検索条件項目としての空家日数（いく日継続して空家になっているか、事業者にとっては重要情報である。）が設定、表示してある。最寄り駅からの所要時間の検索条件項目についてはバスの場合の検索条件項目が追加されている。これらの項目は、検索条件表示手段５３を操作することによってデータベース２に一覧表として格納してある検索条件項目を表示、設定することができ、検索条件指定・処理手段５４によってスライドバー上に検索範囲についての設定域（検索条件）を指定することができる。

例えば、家賃についての検索条件項目について、スライドバー上に５０，０００円以下を設定すると、５０，０００円以下の家賃の空家を検索し、各団地についてデータ量を取得する。取得されたデータ量から画面表示領域３２に表示されている空家戸数を表示する図形４７の維持、色分けを演算する。

５０，０００円を越える空室については検索条件に合致しないものとしてデータ量を取得しない。これによって、画面に表示される図形は数を減らし、図形によっては、データ量に対応して色表示が異なるものとなる。色表示４８に代えてデータ量を件数表示する場合にも同様である。色表示、件数表示に代えてデータ量に対応して図形表示の大きさを変えるようにすることも出来るが、マップへの表示量制限の関係で色表示４８によって区分けが施された図形４７による表示が最も見易いものとなる。従って、枠による図形表示は同一形状の図形表示を採用し、データ量によってグレイド付けした数段階の表示をすることが画面上、最も見易く、推奨される。図３はグレイド付けした３段階色別による同一形状図形表示方式を採用している。

図１１に、検索条件項目を変更した場合の図形表示が変更される様子を示す。図１１（ａ）は、特定の地域４９についての団地についての総空家戸数の設定検索条件項目について千葉県各地における団地についての空家条件が色分けした図形４７および色表示４８によって表示されている。

この状態において、スライドバー上をマウスドラッグ操作によって、家賃検索条件について２０，０００円から１００，０００円までの範囲に限定して表示させることを行う。この検索条件の設定によって、団地アイコン数が変化し、該当の団地についての図形表示は図１１（ｂ）に示すようになる。これによって、特定地域４９が限定される。

図１２に、表示する広域マップを変更した場合の図形表示の変更状況を示す。図１２（ａ）において、マウスポインタを地図上に移動する。これによって図１２（ｂ）に示すように表示される外枠を示した広域マップ（地図）が変更され、マウスホイール操作を行うと地図が他の種類の地図に変更（図１２（ｂ）では格納部表示地図）される。図１２（ｂ）に示される地域における団地についての総空家数が図形で表示される。このような図形表示を家賃検索条件項目を変えることによって図１１（ｂ）に示すようにして表示を更に変えることができる。なお、マウスホイールを下回転させると、広域マップは「千葉県」に戻って、図１２（ａ）のようになる。

このようにして、検索条件項目を追加していくことによってＡＮＤ条件検索となって図形の数が減じられ、かつ図形の色表示が変更され、すなわちデータ量が減じられる。このような状況の下に、付帯検索条件項目から付帯的な検索条件項目を指定して特定の付帯条件の下に更に図形数を減じ、かつ図形の色表示を変更することができる。充分に図形が減じられると、当該図形をクリックして当該図形に包含されている空家についての詳細情報を閲覧することを行う。この閲覧方法には二通りがあり、その１つは一覧リストとして画面に表示し、その中の１つの案件を画面表示する方法であり、他の１つは案件を順次画面表示する方法である。

図１３に、検索され、画面表示された空家の詳細情報を示す。
図１３に示すように立体条件、建物条件および家賃条件について具体的な検索条件項目に対応して詳細情報が画面表示領域３１に表示される。

住宅情報を知りたい利用者は、利用者端末４を使用して、ネットワーク３を介してサーバ１にアクセスし、データベース２に格納するデータを検索することによって希望する住宅情報を得る。表示画面上に表示される選択ボタンの全ての選択は、マウス１９によりクリックすることによって行うことができる。

データベース２に格納するデータは、間取り、専有面積、築年数、入居可能時期、家賃、場所（住所）、契約条件情報、建物全体及び内部各部屋の写真、窓からの眺望、周辺の騒音、建物のメーカー、賃貸し者、仲介不動産業者等に関する情報を含んで構成することができる。

また、役所、情報誌、金融業界、協会等からサービスプロバイダーに提供される情報として、施設情報、広域マップ情報等がある。施設データは、団地および分割地域における空家情報であり、各空家について所在地、写真イメージであり、広域マップは広い範囲についてのものと詳細なものとで構成される。サービスプロバイダーは、前述のように提供される各種の情報をデータとして統合した統合データベースを作成してこれらのデータを最新のものに更新しながら管理する。そして、利用者の要求に合う空家を探すため検索ソフトを提供する。

本発明の実施例の機能構成を示すブロック図。 利用者端末を構成するコンピュータハードウェア構成を示すブロック図。 本発明の実施例の検索作業画面を示す図。 本発明の実施例の構成を示すブロック図。 データベースに格納されるデータを示す図。 データベースに格納されるデータを示す図。 データベースに格納されるデータを示す図。 データベースに格納されるデータを示す図。 データベースに格納されるデータを示す図。 データベースに格納されるデータを示す図。 検索条件を変更した場合の図形変更様子を示す図。 広域マップを変更した場合の図形変更様子を示す図。 検索された空家の詳細情報を示す図。

符号の説明

１…サーバ、２…データベース、３…ネットワーク、４…利用者端末、５…通信制御部、６…検索実行部、７…検索条件指定部、８…検索処理部、９…検索結果表示部、３０…画面表示装置、３１…検索作業画面、３２…画面表示領域、３３…検索条件表示領域、４１…広域マップ検索条件項目、４２…設定検索条件項目、４３…基本検索条件項目、４４…付帯検索条件項目、４５…検索条件数字表示項目領域、４６…千葉県マップ、４７…枠（図形）、４８…色表示、５１…演算処理手段、５２…広域マップ表示手段、５３…検索条件表示手段、５４…検索条件指定・処理手段、５５…検索結果表示手段、１００…住宅情報提供装置。

Claims (12)

1. 電子化された住宅情報のデータベースを検索して住宅情報提供を行う住宅情報提供装置において、
   複数の広域マップデータ、含広域内の任意数の団地あるいは該広域内を任意に分割した分割地域データ、該団地あるいは分割地域の前記広域内における存在位置データ、前記団地あるいは分割地域内における空室あるいは空家について総空室（空家を含む。以下、空家という。）データ、および各空家についての上位の立地条件情報、建物条件情報および家賃条件情報の各情報についての下位の検索条件項目を格納するデータベースに接続され、
   １つの画面に、いずれかの広域マップを表示する画面表示領域と、広域マップ、空家戸数もしくは空家率、立地条件、建物条件、および家賃条件についての検索条件を並列して表示する検索条件表示領域と、を形成する表示条件形成手段を備えて、
   格納された広域マップを前記画面表示領域に表示し、
   格納された前記データおよび情報に基づいて、検索条件項目の団地もしくは分割地域毎に空家数を図形形式で表示する画面表示装置と、
   前記検索条件表示領域に表示された表示条件項目の内の広域マップについての検索条件項目に基づいて、格納した広域マップから選定した広域マップを前記画面表示領域に表示させる広域マップ表示手段、および
   該広域マップ内の団地もしくは分割地域毎に、格納された前記総空室（空家）データに基づいて総空家数もしくは総空家率を統計してデータ量を演算し、当該広域マップ上の存在位置に、そのデータ量を直接的もしくはグレード表示によって図形形式で表示させる検索条件指定・処理手段を有し、
   前記検索条件指定・処理手段が、前記表示条件表示領域に具体的検索条件項目を表示し、前記表示条件表示領域に表示された検索条件項目に基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算し、前記画面表示手段に、該統計したデータ量を前述の図形形式と同一の図形形式で、表示された図形に代えて同一の位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させるようにした演算処理手段と、を備えること
   を特徴とする住宅情報提供装置。
2. 請求項１において、前記演算処理手段の検索条件指定・処理手段は、検索条件項目を順次変更して、当該検索条件項目に基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算し、検索結果表示手段に、そのデータ量を画面表示された図形形式と同一の図形形式で表示された図形に代えて同一位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させ、図形数を順次減ずるようにさせ、減じた図形に表示された空家についての詳細情報を順次表示させることを特徴とする住宅情報提供装置。
3. 請求項１において、前記演算処理手段の検索条件指定・処理手段は、データ量を枠で囲んで直接的に図形で表示させ、もしくはデータ量を予め定めた量毎に色別表示によって図形で表示させることを特徴とする住宅情報提供装置。
4. 請求項１において、前記表示条件形成手段は、複数の検索条件項目について、それぞれの検索条件項目の検索範囲の情報量を長さを示す各スライドバーによって並列表示することを特徴とする住宅情報提供装置。
5. 請求項１において、前記データベースは、建物条件情報の中に各空家についての建築年情報、空家日数あるいはオプション選択情報を含んで格納し、立地条件情報の中に交通情報、環境情報、公共施設情報を含み、間取り情報または／およびその他条件情報の付帯検索条件情報を含んで格納することを特徴とする住宅情報提供装置。
6. 請求項１から５のいずれかにおいて、前記演算処理手段の設定検索条件項目設定手段は、前記検索条件表示領域に表示させる検索条件項目の内の最先の検索条件項目として設定検索条件項目に、団地毎にもしくは分割地域毎に、総空家数もしくは総空家率を固定して設定することを特徴とする住宅情報提供装置。
7. 電子化された住宅情報のデータベースを検索して住宅情報提供を行う住宅情報提供装置による住宅情報提供方法おいて、
   複数の広域マップデータ、含広域内の任意数の団地あるいは該広域内を任意に分割した分割地域データ、該団地あるいは分割地域の前記広域内における存在位置データ、前記団地あるいは分割地域内における空室あるいは空家について総空家データ、および各空家についての上位の立地条件情報、建物条件情報および家賃条件情報の各情報についての下位の検索条件項目を格納したデータベースに接続し、
   画面表示装置によって、
   いずれかの広域マップを表示する画面表示領域と、広域マップ、空家戸数もしくは空家率、立地条件、建物条件、および家賃条件についての検索条件を並列して表示する検索条件表示領域と、が１つの画面に形成され、
   格納されたいずれかの広域マップを前記画面表示領域に表示し、
   格納された前記データおよび情報に基づいて、検索条件項目の団地もしくは分割地域毎に空家数を図形形式で表示し、
   演算処理手段の検索条件指定・処理手段によって、
   前記検索条件表示領域に表示された表示条件項目の内の広域マップについての検索条件項目に基づいて、格納した広域マップから選定した広域マップを前記画面表示領域に表示させ、および
   前記検索条件表示領域に、団地もしくは分割地域毎に、格納された前記データに基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算し、当該広域マップ上の存在位置にそのデータ量を直接的もしくはグレード表示によって図形形式で表示させ、
   前記表示条件表示領域に表示された検索条件項目に基づいて空家数もしくは空家率を統計してデータ量を演算し、該統計したデータ量を前述の図形形式と同一の図形形式で、表示された図形に代えて同一位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示させること
   を特徴とする住宅情報提供方法。
8. 請求項７において、前記演算処理手段によって、検索条件項目を順次変更して、当該検索条件に基づいて空家数を統計してデータ量を演算しそのデータ量を画面表示の図形形式と同一の図形形式でデータ量もしくは表示された図形に代えて同一位置で、演算したデータ量を直接的にもしくはグレード表示によって表示して、図形数を順次減じ、減じた図形に表示された空家についての詳細情報を順次表示させることを特徴とする住宅情報提供方法。
9. 請求項７において、前記検索条件指定・処理手段によって、同一形状であって、データ量を枠で囲んで直接的に図形で表示させ、もしくはデータ量を予め定めた量毎に色別表示された図形で表示させることを特徴とする住宅情報提供方法。
10. 請求項７において、前記画面表示装置によって、複数の検索条件項目についてのそれぞれの検索条件項目の検索範囲の情報量を長さを示すスライドバーによって画面に、並列表示することを特徴とする住宅情報提供方法。
11. 請求項７において、前記データベースには、建物条件情報の中に各空家についての建築年情報、空家日数あるいはオプション選択情報を含んで格納し、立地条件情報の中に交通情報、環境情報、公共施設情報を含み、間取り情報または／およびその他条件情報の付帯検索条件情報を含んで格納することを特徴とする住宅情報提供方法。
12. 請求項７から１１のいずれかにおいて、前記演算処理手段によって、前記検索条件表示領域に表示させる検索条件項目の内の最先の検索条件項目として設定検索条件項目に、団地毎に、もしくは分割地域毎に総空家数もしくは総空家率を固定して設定することを特徴とする住宅情報提供方法。

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