JP2003256535A - 不動産物件検索装置、不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】空室及び満室の不動産物件を検索対象として、
両者を地図表示上にて区別可能に表示し、更に地図表示
に基づいて絞り込んだ不動産物件をユーザの所望とする
条件によって絞り込むことも可能で、不動産物件の満室
／空室の別を問わずに入居予約をＷｅｂページ上で行う
ことが可能とする点にある。 【解決手段】本発明は、ユーザ端末１とサーバ２がネッ
トワーク３を介して通信自在に構築されものである。ユ
ーザ端末１から送信されたデータに基づいて、サーバ２
側で所定のデータが読み出され、ユーザ端末１に送信さ
れる。ユーザ端末１において、不動産物件に係る情報を
表示させる際には、地図情報に対応する全ての物件情報
が、例えば指標を変える等して空室／満室の状況を区別
し得る態様で全て表示され、予約も空室／満室の状況に
関らず行うことができる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明は、例えばインター
ネットのＷｅｂページ上で所望とする対象を検索する為
の検索装置、検索システム及び方法に関し、特に地図情
報を用いて、所望とする条件の不動産物件を検索する為
の不動産物件検索装置、不動産物件検索システム及び不
動産物件検索方法に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】今日、不動産業界においても、各社のＷ
ｅｂページにてユーザによる不動産物件の検索が可能と
なっている。そして、最近では、地図表示を参照しなが
ら、所望とする不動産物件を検索することが一般的にな
されている。この場合、広域表示から地域を絞り込んだ
表示に表示内容が逐次更新されつつ、該地図表示に対応
した不動産物件が諸条件と共に表示され、紹介されるこ
とになる。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、前述し
たような、一般的なＷｅｂページにおいて実施されてい
る不動産物件の検索方法では、ある地図表示に対応する
不動産物件情報を列挙するのみであり、或いは不動産物
件のうち空室のある状況のもののみを選択対象として紹
介するのみであった。つまり、ユーザのニーズに完全に
対応した不動産物件の検索を実現しているものであると
は、言い難いものであった。

【０００４】さらに、当該Ｗｅｂページにおいて、不動
産物件を検索した場合に、所望とする物件が既に満室で
あれば検索対象とはならず、将来的に空室となった場合
に入居できるように予約を行うことさえできなかった。

【０００５】この発明は、以上のような問題に着目して
なされたものであり、その目的とするところは、空室の
ある不動産物件のみならず、既に満室の不動産物件をも
検索対象として、これら両者を地図表示上にて区別可能
に表示し、更に地図表示に基づいて絞り込んだ不動産物
件を、更にユーザの所望とする条件によって絞り込むこ
とが可能で、不動産物件の満室／空室の別を問わずに入
居予約をＷｅｂページ上で行うことが可能な不動産物件
検索装置、不動産物件検索システム及び不動産物件検索
方法を提供することにある。

【０００６】

【課題を解決するための手段】このような目的を達成す
るために、本発明の第１の態様では、ユーザ端末と不動
産物件検索装置とがネットワークを介して通信自在に構
築された不動産物件検索システムにおいて、上記ユーザ
端末は、上記不動産物件検索装置と通信する第１の通信
手段と、ユーザが所望とする条件を入力する操作入力手
段と、上記第１の通信手段を介して得たデータを解析す
るものであり、上記不動産物件に係る予約を該物件の空
室及び満室の状況を問わずに行う第１の制御手段と、上
記解析結果に基づいて、少なくとも地図情報及び当該地
図情報に対応する不動産物件に係る情報を、その空室及
び満室の状況を区別し得る態様で全て表示する第１の表
示手段と、を有し、上記不動産物件検索装置は、上記ユ
ーザ端末と通信する第１の通信手段と、少なくとも不動
産物件の検索に係るデータを保持する第１の記憶手段
と、上記通信手段を介して得たデータに基づいて、上記
記憶手段より所定のデータを読み出し、上記通信手段を
介してユーザ端末に送信するよう制御する第１の制御手
段と、を有することを特徴とする。

【０００７】本発明の第２の態様では、ユーザ端末とネ
ットワークを介して通信自在に構築された不動産物件検
索装置による不動産物件検索方法において、上記不動産
物件検索装置により、上記ユーザ端末からの不動産物件
の検索に係る情報を受信し、当該情報に対応するデータ
を読み出し、上記ユーザ端末へ送信し、上記ユーザ端末
において、少なくとも地図情報及び当該地図情報に対応
する不動産物件に係る情報を、その空室及び満室の状況
を区別し得る態様で全て表示させ、所望とする物件の選
択及び予約申込みを促し、上記予約申込みを受け付け、
入居可能となったときに上記ユーザ端末に対してその旨
を返信する、ことを特徴とする。

【０００８】本発明の第３の態様では、ユーザ端末とネ
ットワークを介して通信自在に構築された不動産物件検
索装置において、不動産物件の検索に関する情報を記憶
する記憶手段と、上記ユーザ端末からの不動産物件の検
索に係る情報を受信し、当該情報に対応するデータ上記
ユーザ端末へ送信する通信手段と、上記ユーザ端末にお
いて、少なくとも地図情報及び当該地図情報に対応する
不動産物件に係る情報を、当該物件の空室及び満室の状
況を区別し得る態様で全て表示させ、所望とする物件の
選択及び予約申込みを促し、上記予約申込みを受け付
け、入居可能となったときに上記ユーザ端末に対してそ
の旨を返信するよう制御する制御手段と、を有すること
を特徴とする。

【０００９】

【発明の実施の形態】以下、図面を参照しながら、この
発明の一実施の形態を説明する。

【００１０】先ず、図１には、本発明の一実施の形態に
係る不動産物件検索装置、及びそれを用いた不動産物件
検索システムの構成を示して説明する。

【００１１】図１に示されるように、この不動産物件検
索システムは、複数のユーザ端末１（１ａ，１ｂ，１ｃ
・・・）と不動産物件検索装置たるサーバ２がインターネ
ット等のネットワーク３を介して通信自在に接続され、
構成されている。

【００１２】そして、図２には、ユーザ端末１とサーバ
２の詳細な構成を示して説明する。

【００１３】ここで、図２（ａ）はユーザ端末１の詳細
な構成を示しており、図２（ｂ）は不動産物件検索装置
たるサーバ２の詳細な構成を示している。

【００１４】先ず、図２（ａ）に示されるように、ユー
ザ端末１は、全体の制御を司る制御部１３と通信部１
２、表示部１１、記憶部１４、操作入力部１５が通信自
在に接続され構成されている。このような構成におい
て、通信部１２は、ネットワーク３を介してサーバ２と
通信を行なう為のものである。表示部１１は、ネットワ
ーク３を介してサーバ２より送信されたファイルの制御
部１３による解析結果に基づいて各種の表示を行なう為
のものである。記憶部１４は、各種情報を記憶する為の
ものである。操作入力部１５は、例えばキーボードやマ
ウス等により構成されており、ユーザが所望とする操作
を指示する為のものである。

【００１５】一方、図２（ｂ）に示されるように、サー
バ２は、全体の制御を司る制御部２３と通信部２１、記
憶部２２が通信自在に接続され構成されている。

【００１６】このような構成において、通信部２１は、
ネットワーク３を介してユーザ端末１と通信を行なう為
のものである。そして、記憶部２２は、各種データベー
スを含み、所定情報を記憶する為のものである。

【００１７】以下、図３のフローチャートを参照して、
この実施の形態に係わ不動産検索システムにおける、ユ
ーザ端末１とサーバ２との間の通信を説明する。

【００１８】尚、この一連の処理は、本発明の不動産検
索方法に相当するものである。

【００１９】ユーザ端末１側において、制御部１３によ
りブラウザソフトウェアが起動されて、サーバ２のＷｅ
ｂページにアクセスがなされると、即ちサーバ２に対し
てＨＴＭＬソースの要求がなされると（ステップＳ
１）、サーバ２では、制御部２３によって記憶部２２の
データベースから要求に対応するＨＴＭＬファイルが読
み出され、通信部２１を介してユーザ端末１側に送信さ
れる（ステップＳ２）。

【００２０】すると、このユーザ端末１側では、このサ
ーバ２からのＨＴＭＬファイルが通信部１２により受信
され、制御部１３にて解析され、当該解析結果に基づい
て表示部１１に画面１００が表示されることになる（ス
テップＳ３）。

【００２１】この画面１００の様子は、図４に示される
通りである。

【００２２】即ち、この図４に示されるように、画面１
００は大きく３つの領域に区分けされている。即ち、画
面１００の上部左方は地図領域１００ａ、上部右方は条
件検索領域１００ｂ、下部は条件適合物件表示領域１０
０ｃとなっている。

【００２３】この例では、地図領域１００ａには、関東
地方の地図が表示されている。そして、条件検索領域１
００ｂでは、検索条件として「種別」、「現況」、「賃
料」、「間取り」、「占有面積」、「優先条件」等が設
定自在となっている。さらに、条件適合物件表示領域１
００ｃでは、上記条件検索領域１００ｂにて設定された
条件に見合う物件がリスト形式で列挙表示されることに
なる。

【００２４】この画面１００の地図領域１００ａにおい
て、所望とする地域にマウスカーソルが移動され、クリ
ックされると（ステップＳ４）、その情報はユーザ端末
１からサーバ２側に送信され、制御部２３により該情報
に対応するＨＴＭＬファイルが記憶部２２のデータベー
スより読み出され、通信部２１を介してユーザ端末１側
に送信される（ステップＳ５）。すると、ユーザ端末１
では、通信部１２により当該ＨＴＭＬファイルが受信さ
れ、制御部１３にて解析され、当該解析結果に基づいて
表示部１１に画面１０１が表示される（ステップＳ
６）。

【００２５】この画面１０１の様子は、図５に示される
通りである。

【００２６】即ち、この図５に示されるように、画面１
０１も大きく３つの領域に区分けされている。即ち、画
面１０１の上部左方は地図領域１０１ａ、上部右方は条
件検索領域１０１ｂ、下部は条件適合物件表示領域１０
１ｃとなっている。

【００２７】先の画面１００と比較すると、地図領域１
０１ａの表示が関東地方の地図から東京都の詳細地図に
更新されている点が相違している。

【００２８】この画面１０１の地図領域１０１ａにおい
て、所望とする地域にマウスカーソルが移動され、クリ
ックされると（ステップＳ７）、その情報はユーザ端末
１からサーバ２側に送信され、制御部２３により該情報
に対応するＨＴＭＬファイルが記憶部２２のデータベー
スより読み出され、通信部２１を介してユーザ端末１側
に送信される（ステップＳ８）。すると、ユーザ端末１
では、通信部１２により当該ＨＴＭＬファイルが受信さ
れ、制御部１３にて解析され、当該解析結果に基づいて
表示部１１に画面１０２が表示される（ステップＳ
９）。

【００２９】この画面１０２の様子は、図６に示される
通りである。

【００３０】即ち、この図６に示されるように、画面１
０２も大きく３つの領域に区分けされている。即ち、画
面１０２の上部左方は地図領域１００ａ、上部右方は物
件表示領域１０２ｂ、下部は条件適合物件表示領域１０
２ｃとなっている。これらのうち、地図領域１０２ａに
は、町田駅周辺の地図が表示されている。物件表示領域
１０２ｂでは、地図領域１０２ａに表示されている全て
の物件に関する物件名や築年、最寄り駅、賃料、空／満
の情報が列挙されている。

【００３１】ここに、本実施の形態では、地図領域１０
２ａ内の全ての物件について、空／満の別を問わず、そ
の諸条件を列挙表示する点に特徴を有している。

【００３２】そして、表示に際しては、空室の物件につ
いて、満室の物件よりも細長い指標で示している。これ
により、ユーザは視覚によっても物件の空／満の状況を
即時に判断することができることになる。尚、この画面
１０２では、条件適合物件表示領域１０２ｃにてリスト
形式の列挙表示はなされない。

【００３３】この画面１０２の物件表示領域１０２ｂに
おいて、「条件検索へ」のアイコン１０２ｄがクリック
されると（ステップＳ１０）、その情報はユーザ端末１
からサーバ２側に送信され、制御部２３により該情報に
対応するＨＴＭＬファイルが記憶部２２のデータベース
より読み出され、通信部２１を介してユーザ端末１側に
送信される（ステップＳ１１）。すると、ユーザ端末１
では、通信部１２により当該ＨＴＭＬファイルが受信さ
れ、制御部１３にて解析され、当該解析結果に基づいて
表示部１１に画面１０３が表示される（ステップＳ１
２）。

【００３４】この画面１０３の様子は、図７に示される
通りである。

【００３５】即ち、この図７に示されるように、画面１
０３も大きく３つの領域に区分けされている。即ち、画
面１０３の上部左方は地図領域１０３ａ、上部右方は条
件検索領域１０３ｂ、下部は条件適合物件表示領域１０
３ｃとなっている。

【００３６】これらのうち、地図領域１０３ａには、町
田駅付近の地図が表示され、条件検索領域１０３ｂで
は、検索条件として、例えば「種別」、「現況」、「賃
料」、「間取り」、「占有面積」、「優先条件」等が設
定自在となっている。さらに、条件適合物件表示領域１
０３ｃでは、上記条件検索領域１０３ｂにて設定された
条件に見合う物件がリスト形式で列挙表示され得る。但
し、この段階では、条件適合物件表示領域１０３ｃに
は、未だ何等の表示もなされてはいない。

【００３７】この画面１０３の条件検索領域１０３ｂに
おいて、ユーザにより所望とする条件が設定され、「サ
ーチ」のアイコン１０３ｄがクリックされると（ステッ
プＳ１３）、その情報はユーザ端末１からサーバ２側に
送信され、制御部２３により該情報に対応するＨＴＭＬ
ファイルが記憶部２２のデータベースより読み出され、
通信部２１を介してユーザ端末１側に送信される（ステ
ップＳ１４）。すると、ユーザ端末１では、通信部１２
により当該ＨＴＭＬファイルが受信され、制御部１３に
て解析され、当該解析結果に基づいて表示部１１に画面
１０３の条件適合物件表示領域１０３ｃの表示内容が更
新される（ステップＳ１５）。

【００３８】即ち、図７に示されるように、ユーザによ
り設定された条件に基づいて絞り込まれた物件につい
て、各物件名、築年、最寄り駅、バス（分）、徒歩
（分）、賃料（万円）、間取、面積、空／満の別が列挙
表示されることになる。

【００３９】このように、地図領域１０３ａに対応する
物件に絞り込んだ後、更に所望とする条件に基づいて所
望とする物件に絞り込むことができる点も、この実施の
形態に係る不動産物件検索システムの特徴点の一つであ
る。

【００４０】以上で、不動産物件の検索に係る一連の処
理を終了する。

【００４１】ここで、図７の画面１０３において、条件
適合物件表示領域１０３ｃに列挙されている物件の詳細
な情報を確認したい場合には、一の物件を選んで、その
物件名をクリックすればよいことになる。これにより、
図８に示されるように、物件コードと物件種別、物件
名、各部屋の詳細、最寄り駅等、所在地、建築条件（構
造、階数、向き等）、周辺施設等が詳細に示された画面
１０４が表示部１１に表示されることになる。そして、
「各部屋の詳細」の指定領域１０４ｂのうち、所望とす
る部屋番号をクリックすると、図９に示されるような画
面１０５が表示部１１に表示され、部屋の間取り図等を
確認することができる。また、「外観写真」のアイコン
１０４ａをクリックすると、図１０に示されるような外
観写真に係わるウィンドウがポップアップで重ねて表示
されることになる。

【００４２】更に、画面１０４の「予約」のアイコン１
０４ｃがクリックされた場合、図１１に示されるような
予約申込み画面１０７が表示される。即ち、この画面１
０７では、予約者の氏名、性別、住所、電話番号、ファ
クシミリ番号、申込み物件の番号（コード）、物件名、
空／満の状況、返信条件等を記入し、ユーザ端末１から
サーバ２に送信することで申し込みを行うことになる。
尚、画面１０４から画面１０７に推移する場合には、物
件名等の情報は自動的に画面１０４の情報が割り当てら
れることになる。このように、この実施の形態では、物
件の空／満室の状況に関らず所望とする物件の申込みを
Ｗｅｂページ上で行うことができ、更に入居可能になっ
た場合には、上記返信条件に基づいて、その旨がユーザ
端末１に返信されることになる。以上の点も本発明の特
徴点の一つである。

【００４３】一方、画面１０４下方の「計算」のアイコ
ン１０４ｄがクリックされた場合には、図１２に示され
るような計算画面１０８が表示される。即ち、この計算
画面１０８では、画面１０４の物件に関る情報、例え
ば、物件コード等が自動的に割り当てられ、賃料発生年
月日等が入力されると、敷金、礼金、賃料、公益費、仲
介手数料、消費税、損害保険料、その他が自動的に計算
され、総合計として表示されることになる。つまり、こ
の計算画面１０８によれば、画面１０４で特定された物
件について、入居可能時期から契約して入居することを
所望とする場合に具体的に要する費用を瞬時に確認する
ことができることになる。

【００４４】以下、図１３を参照して、ユーザ端末１に
おけるユーザの操作入力部１５の操作に基づく上記画面
１００乃至１０８の画面推移について説明する。

【００４５】画面１００の地図領域１００ａにおける所
望とする位置にてマウスがクリックされると（＃１）、
画面１０１に推移される。更に、画面１０１の地図領域
１０１ａにおける所望とする位置にてマウスがクリック
されると（＃２）、画面１０２に推移される。そして、
この画面１０２の物件表示領域１０２ｂの「条件検索
へ」のアイコン１０２ｄがクリックされると（＃３）、
画面１０３に推移される。

【００４６】この画面１０３の条件検索領域１０３ｂ
に、ユーザの所望とする物件の条件が入力された後、
「サーチ」のアイコン１０３ｄがクリックされると（＃
４）、画面１０３の条件適合物件表示領域１０３ｃの表
示が更新される。

【００４７】そして、この画面１０３の条件適合物件表
示領域１０３ｃのリスト中の所望とする物件の物件名が
クリックされると、画面１０４に推移される（＃５）。

【００４８】さらに、この画面１０４にて、各部屋の詳
細の指定領域１０４ｂより所望とする部屋Ｎｏがクリッ
クされると画面１０５が表示され（＃６）、画面１０４
又は画面１０５の外観写真のアイコン１０４ａ、１０５
ａがクリックされると画面１０６がポップアップ表示さ
れることになる（＃７）。

【００４９】一方、画面１０４の「予約」のアイコン１
０４ｃがクリックされると、画面１０７に推移され（＃
８）、画面１０４の「計算」のアイコン１０４ｄがクリ
ックされると、画面１０８に推移される（＃９）。

【００５０】以上説明したように、本発明の実施の形態
では、地図表示を広域から詳細に絞り込みながら所望と
する地域を特定し、当該特定された詳細表示に含まれる
全ての不動産物件を当該地図上に表示し、併せて各物件
を各種条件と共に列挙表示して、更なる検索条件で絞り
込むことを可能とする。このとき、地図上の不動産物件
の空／満の状況を指標の差別化により容易に可能として
いる。

【００５１】そして、特に不動産物件の満室／空室の別
を問わずに、入居予約をＷｅｂページ上で行うことが可
能となっている。この場合、入居可能な状態になったと
きにユーザ端末１に対して電子メール等でその旨が返信
されることになる。

【００５２】以上、本発明の実施の形態について説明し
たが、本発明はこの内容に限定されるものではなく、そ
の要旨を逸脱しない様々な改良や変更が可能である。

【００５３】例えば、上記実施の形態では、空室の物件
を満室の物件よりも細長く表示することで両者を視覚上
区別していたが、これに限定されることなく、種々の表
示態様を採用することができる。

【００５４】

【発明の効果】この発明によれば、空室のある不動産物
件のみならず、既に満室の不動産物件をも検索対象とし
て、これら両者を地図表示上にて区別可能に表示し、更
に地図表示に基づいて絞り込んだ不動産物件を、更にユ
ーザの所望とする条件によって絞り込むことが可能で、
不動産物件の満室／空室の別を問わずに入居予約をＷｅ
ｂページ上で行うことが可能な不動産物件検索装置、不
動産物件検索システム及び不動産物件検索方法を提供す
ることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の一実施の形態に係る不動産物件検索シ
ステムの構成を示す図である。

【図２】（ａ）はユーザ端末１の詳細な構成を示すブロ
ック図であり、（ｂ）はサーバ２の詳細な構成を示すブ
ロック図である。

【図３】実施の形態に係る不動産物件検索システムにお
いて、ユーザ端末１とサーバ２との間の通信の流れを詳
細に示すフローチャートである。

【図４】画面１００の表示態様を示す図である。

【図５】画面１０１の表示態様を示す図である。

【図６】画面１０２の表示態様を示す図である。

【図７】画面１０３の表示態様を示す図である。

【図８】画面１０４の表示態様を示す図である。

【図９】画面１０５の表示態様を示す図である。

【図１０】画面１０６の表示態様を示す図である。

【図１１】画面１０７の表示態様を示す図である。

【図１２】画面１０８の表示態様を示す図である。

【図１３】ユーザ端末１におけるユーザの操作入力部１
５の操作に基づく上記画面１００乃至１０８の画面推移
について説明するための図である。

【符号の説明】

１ ユーザ端末 ２ サーバ ３ ネットワーク １１ 表示部 １２ 通信部 １３ 制御部 １４ 記憶部 １５ 操作入力部 ２１ 通信部 ２２ 記憶部 ２３ 制御部

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 ユーザ端末と不動産物件検索装置とがネ
   ットワークを介して通信自在に構築された不動産物件検
   索システムにおいて、 上記ユーザ端末は、 上記不動産物件検索装置と通信する第１の通信手段と、 ユーザが所望とする条件を入力する操作入力手段と、 上記第１の通信手段を介して得たデータを解析するもの
   であり、上記不動産物件に係る予約を該物件の空室及び
   満室の状況を問わずに行う第１の制御手段と、 上記解析結果に基づいて、少なくとも地図情報及び当該
   地図情報に対応する不動産物件に係る情報を、その空室
   及び満室の状況を区別し得る態様で全て表示する第１の
   表示手段と、を有し、 上記不動産物件検索装置は、 上記ユーザ端末と通信する第１の通信手段と、 少なくとも不動産物件の検索に係るデータを保持する第
   １の記憶手段と、 上記通信手段を介して得たデータに基づいて、上記記憶
   手段より所定のデータを読み出し、上記通信手段を介し
   てユーザ端末に送信するよう制御する第１の制御手段
   と、を有する、ことを特徴とする不動産物件検索システ
   ム。
2. 【請求項２】 ユーザ端末とネットワークを介して通信
   自在に構築された不動産物件検索装置による不動産物件
   検索方法において、 上記不動産物件検索装置により、 上記ユーザ端末からの不動産物件の検索に係る情報を受
   信し、 当該情報に対応するデータを読み出し、上記ユーザ端末
   へ送信し、 上記ユーザ端末において、少なくとも地図情報及び当該
   地図情報に対応する不動産物件に係る情報を、その空室
   及び満室の状況を区別し得る態様で全て表示させ、所望
   とする物件の選択及び予約申込みを促し、 上記予約申込みを受け付け、入居可能となったときに上
   記ユーザ端末に対してその旨を返信する、ことを特徴と
   する不動産物件検索方法。
3. 【請求項３】 ユーザ端末とネットワークを介して通信
   自在に構築された不動産物件検索装置において、 不動産物件の検索に関する情報を記憶する記憶手段と、 上記ユーザ端末からの不動産物件の検索に係る情報を受
   信し、当該情報に対応するデータ上記ユーザ端末へ送信
   する通信手段と、 上記ユーザ端末において、少なくとも地図情報及び当該
   地図情報に対応する不動産物件に係る情報を、当該物件
   の空室及び満室の状況を区別し得る態様で全て表示さ
   せ、所望とする物件の選択及び予約申込みを促し、上記
   予約申込みを受け付け、入居可能となったときに上記ユ
   ーザ端末に対してその旨を返信するよう制御する制御手
   段と、を有することを特徴とする不動産物件検索装置。