JP2001175716A - 不動産情報管理システム - Google Patents

不動産情報管理システム

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JP2001175716A
JP2001175716A JP35671099A JP35671099A JP2001175716A JP 2001175716 A JP2001175716 A JP 2001175716A JP 35671099 A JP35671099 A JP 35671099A JP 35671099 A JP35671099 A JP 35671099A JP 2001175716 A JP2001175716 A JP 2001175716A
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JP35671099A
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English (en)
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Tetsuo Komura
哲夫 小村
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Misawa Homes Co Ltd
Original Assignee
Misawa Homes Co Ltd
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Abstract

(57)【要約】 【課題】 要求された不動産物件の評価を行い、さらに
この不動産物件の利用する場合のシミュレーションを行
う不動産情報管理システムを提供する。 【解決手段】 1はR機関であり、不動産業者2、2、・・から
提供され、宅地建物取引主任者が作成する不動産評価
に、「重要事項の説明」程度の内容を加え、不動産一次
情報として取り込み、所定の鑑定団が一次情報を補足
し、鑑定結果の「不動産図書」をもとにした不動産二次
情報を出力し、不動産一次データおよび不動産二次デー
タを不動産データ統合センターC内部の不動産データベ
ースDBへ記憶させる。CPU4は、不動産業社2、2、・・から集
積し、不動産データベースDBに蓄積されている「不動産
図書」を不動産業者2、2、・・と消費者3、3、・・とへ入出力装
置5を介して提供する。また、CPU4は、「不動産図書」
の複数の項目に基づき、不動産物件の評価、およびこの
不動産物件の利用目的に応じた利用シミュレーションを
行う。

Description

【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は、不動産データ統合
センタが一元管理している不動産データの物件ごとの売
買に関する建築物の情報を管理する不動産情報管理シス
テムに関する。
【０００２】
【従来の技術】現在、各不動産に対する不動産データ
は、各不動産会社および各官公庁（執行裁判所、住宅金
融債権管理機構、大蔵省財務局、住宅都市整備公団、国
鉄清算事業団、地方自治体住宅供給公社など）からの情
報提供により、各不動産業者および各関係省庁（国土
庁、公正取引委員会、建設省、法務省、大蔵省、自治
省）において、それぞれ独立に管理されている。この場
合、各不動産業者および各関係省庁における不動産デー
タは、各不動産業者および各関係省庁毎における管理項
目が異なっている。そのため、不動産データの分析およ
び評価する際には、不動産に対する権利関係、物件評価
および取引価格等について、非常に専門的な知識が必要
となる。したがって、不動産データの分析および評価
は、一般の消費者や不動産業者にとって難しいものであ
る。そこで、特願平０８−３２４４３７（不動産管理シ
ステム）に記載されている不動産管理センタにおけるデ
ータ総合管理システムは、所定の地域の不動産データを
一元管理し、不動産の売買に関する分析・評価を簡易に
行えるデータ総合管理システムとして発明されたもので
ある。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】しかしながら、上述の
データ総合管理システムにより必要とする物件を売買す
る場合、一般の利用者および不動産業者は、不動産の建
築物に対する評価の専門知識、または不動産評価に用い
る不動産データを持たないため、対応する不動産の建築
物の評価を行うことができない。また、不動産の建築物
の評価において、建築物の評価に必要なデータは、専門
家に頼んで、この専門家により現地おいて調査してもら
わないと実際の評価が行えず、さらに、この専門家の能
力のレベルの差により評価に違いが出てしまう欠点があ
る。さらに、一般の利用者および不動産業者は、不動産
評価に対する専門家（「不動産鑑定士」、「一級建築
士」、「宅地建物取引主任者」、「弁護士」、「司法書
士」、「税理士」および「土地家屋調査士」等）の不動
産物件の評価値を集め、これに基づきこの不動産物件を
利用した場合のシミュレーションをすることができな
い。
【０００４】本発明は、このような背景の下になされた
もので、特定のレベル以上の専門家が行った評価データ
を供給できる、不動産業者及び消費者が不動産毎に信頼
性の高い評価値を得ることができる不動産情報管理シス
テムを提供することを目的とする。
【０００５】
【課題を解決するための手段】請求項１記載の発明は、
不動産に関する情報を一元管理する不動産データベース
を有する不動産データ統合センターに設置され、管理さ
れる不動産毎に、この不動産の位置する住所情報を付与
し、この住所情報を検索項目として、不動産の建築物に
関する情報の管理を行うようにした不動産情報管理シス
テムであって、不動産に関する前記各情報を一元管理す
る前記不動産データベースへ登録する物件情報登録手段
と、この物件情報登録手段により登録した前記各情報を
管理する物件情報管理手段と、前記不動産データベース
に少なくとも宅地建物取引主任者による重要事項の説明
を含む内容のデータである不動産一次情報を入力する第
一の入力手段と、少なくとも不動産鑑定士、一級建築
士、宅地建物取引主任者、弁護士、司法書士、公認会計
士、税理士、土地家屋調査士、再開発プランナー、不動
産コンサルティング技能登録者を含む一セットの鑑定士
グループによる不動産評価の内容を前記不動産データベ
ースに入力する第二の入力手段と、前記物件情報登録手
段により登録された不動産の建築物の状態のデータに基
づき、この不動産に対して、第二の評価手段の行った評
価項目における、評価基準値に対する評価データを管理
する評価演算手段と、前記評価データに対応して前記不
動産に関連する留意すべき情報および売買条件として提
示するべき情報を前記不動産データベースから探索する
データ探索手段と、前記各情報の評価が前記鑑定士グル
ープのいずれにより行われたかを示す評価者データをこ
の情報に対応して記憶する評価者データ記憶手段と、前
記不動産のデータ、この不動産の各情報、前記評価結果
のデータ、評価者データおよび対応策のデータを不動産
業者及び消費者へ提供する提供手段と、前記不動産のデ
ータ、この不動産の各情報、前記評価結果のデータ、評
価者データおよび対応策のデータを画像データへ変換
し、得られた各々の画像データを重ね合わせて画面表示
する表示手段と、前記不動産の売買に関する物件取引情
報の保管および管理を行う保管手段と、不動産業者から
所定の地域内の不動産申込情報を更新する更新手段と、
不動産業者および消費者からの要求により前記不動産デ
ータベースにおける前記各情報の検索を行う検索手段
と、前記不動産申込情報および前記物件取引情報を編集
する編集手段と、前記不動産データセンターから不動産
業者および消費者へ不動産情報を送信する送信手段とを
具備することを特徴とする。
【０００６】請求項２記載の発明は、請求項１記載の不
動産情報管理システムにおいて、前記第一の入力手段
は、不動産の評価に必要な項目についての情報を保有す
る政府、地方公共団体等の団体と、これらの団体が保有
する情報の一部の項目についての保有する不動産業者等
の団体とが存在する第一の施設に設置され、前記第二の
入力手段は、前記不動産業者等の団体から供給された情
報に所定の情報を付加して、前記政府、地方公共団体等
が保有する項目の全てについての情報を不動産二次情報
として出力する、不動産鑑定士、一級建築士、宅地建物
取引主任者、司法書士、土地家屋調査士、公認会計士、
税理士、弁護士、再開発プランナー、不動産コンサルテ
ィング技能登録者の少なくともいずれかから構成された
Ｒ機関が存在する第二の施設に設置され、前記第一の入
力手段と前記第二の入力手段との間で情報の伝達を行う
情報伝達手段を具備することを特徴とする。
【０００７】請求項３記載の発明は、請求項１または請
求項２記載の不動産情報管理システムにおいて、前記建
築物の状態のデータが、少なくとも、建築物の建築され
た土地の都市規制のデータ，建築物の概要，建築物の管
理状況，建物の履歴及び建築物の耐久性のデータから構
成されることを特徴とする。
【０００８】請求項４記載の発明は、請求項１ないし請
求項３のいずれかに記載の不動産情報管理システムにお
いて、前記提供手段により提供される前記不動産のデー
タ、この不動産の各情報、前記評価結果のデータ、評価
者データおよび対応策のデータは、ビジュアルに確認可
能なカラー階調データを有する画像データであることを
特徴とする。
【０００９】請求項５記載の発明は、請求項１ないし請
求項４記載の不動産情報管理システムにおいて、前記情
報が所定の時間毎に時系列に前記物件情報管理手段に記
憶されることを特徴とする。
【００１０】請求項６記載の発明は、請求項１ないし請
求項５いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記情報伝達手段における情報伝達の一部が通信衛
星を介して行われることを特徴とする。
【００１１】請求項７記載の発明は、請求項１ないし請
求項６いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記提供手段が前記不動産一次情報および前記不動
産二次情報を前記第二の不動産データベースから抽出
し、この抽出された不動産物件情報を前記送信手段によ
り、不動産業者および消費者へ転送することを特徴とす
る。
【００１２】請求項８記載の発明は、請求項７記載の不
動産情報管理システムにおいて、前記送信手段は、暗号
化し、制御コードが付加されたデータ形式で送信される
ことを特徴とする。
【００１３】請求項９記載の発明は、請求項１ないし請
求項８いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記保管手段が、不動産業者により取引された不動
産物件の取引情報を、各地域の不動産データ統合センタ
ーより収集し、保管および管理を行うことを特徴とす
る。
【００１４】請求項１０記載の発明は、請求項１ないし
請求項９いずれかに記載の不動産情報管理システムにお
いて、前記更新手段が、前記不動産データベース内の前
記不動産業者の物件の購入申し込み情報の更新を行うこ
とを特徴とする。
【００１５】
【発明の実施の形態】以下、図面を参照して本発明の一
実施形態について説明する。図１は、本発明の一実施形
態による不動産情報管理システムの構成を示すブロック
図である。この図において、１はＲ機関であり、不動産
業者２、不動産業者２、・・・・から提供され、宅地建物取
引主任者が作成する不動産評価に、有効な売買契約が成
立するために開示する必要のある「重要事項の説明」程
度の内容を加え、不動産一次情報として取り込み、弁護
士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、一級建
築士、公認会計士、税理士、再開発プランナー、宅地建
物取引主任者及び不動産コンサルティング技能登録者よ
りなる鑑定団（査定グループ）が一次情報における不足
情報を補足し、鑑定した建築物の評価データ（不動産二
次データ）を出力し、不動産一次データおよび不動産二
次データを不動産統合センターＣ内部のデータベースＤ
Ｂへ記憶させる。
【００１６】ここで、不動産コンサルティング技能登録
者は、建設大臣の認定を受けて、財団法人不動産流通近
代化センターが実施する試験に合格し、不動産コンサル
ティングに関する一定以上の知識及び技術を有すると認
められて、財団法人不動産流通近代化センターに登録し
た人を指す。すなわち、不動産コンサルティング技能登
録者は、消費者の不動産に対するニーズの高度化、多様
化に伴って、ますます高度のコンサルティングが必要と
なったため、必要とされる技能者である。
【００１７】不動産データ統合センターＣ内のＣＰＵ
（中央演算処理装置）４は、不動産業社２、２、・・・・か
ら集積し、不動産データベースＤＢに蓄積している不動
産一次データおよび不動産二次データである建築物の評
価データを不動産業者２、２、・・・・と消費者３、３、・・
・・とへ入出力装置５を介して提供する（通信手段として
衛星通信を用いる場合もある）。
【００１８】４は、ＣＰＵ（中央処理演算装置）であ
り、不動産一次データおよび不動産二次データの建築物
の評価データを、この建築物の不動産の住所に対応させ
て、不動産データベースＤＢへ格納する。また、ＣＰＵ
４は、不動産業者２等から送られてくる不動産一次デー
タとして、新たに加えられる建築物の概要を示すデー
タ，建築物が何らかの工事が行われたデータ，または定
期的な調査の結果、劣化度の状態が変更されたデータ
を、不動産データベースＤＢに蓄積（以前のデータに対
して、新たなデータを上書き）する。そして、ＣＰＵ４
は、不動産二次データ、すなわち、この不動産一次デー
タが変更された建築物に対して、新たにＲ期間１の評価
結果として、この評価に対する記載項目の評価データの
編集（変更）を行う。
【００１９】上述したように、データーベースＤＢは、
全国に点在する不動産物件の一元管理された不動産物件
データ（不動産一次データ，不動産二次データ）が記憶
され、この不動産物件に対応する建築物における各項目
の評価データと、この各項目における不動産データを評
価した分野別の評価者のデータと、この不動産データに
対応する不動産物件毎の動画、静止画および文字などの
データとが地図上の座標データ（住所に対応）に対応し
てデータベース化された形態において記憶されている。
【００２０】５は入出力装置であり、不動産データ統合
センターＣにおけるＣＰＵ４とＲ機関１、不動産業者
２、２、・・・、消費者３、３、・・・および官公庁Ｄにおけ
るパーソナルコンピュータ１０との間の不動産データの
送受信を行う。図示されていない通信衛星を用いて通信
を行う場合、入力装置５は、送信される物件データを暗
号化して制御コードを付加した後に送信される。
【００２１】７は認証部であり、不動産データベースＤ
Ｂにアクセスする不動産業者２、２、・・・、および消費
者３、３、・・・のアクセス権限をパーソナルコンピュー
タ１０から送られてくる識別データにより確認する。す
なわち、認証部７は、検索者が不動産情報のアクセス毎
にこの検索者の識別番号の認証を行い、不動産データベ
ースＤＢに対する不動産情報の検索において、検索可能
（入手可能）の有無を制御する。
【００２２】１０はパーソナルコンピュータであり、不
動産業者２、２、・・・、および消費者３、３、・・・に設け
られており、不動産データ統合センターＣとの不動産デ
ータおよび検索要求データの授受を行う。また、パーソ
ナルコンピュータ１０は、カードリーダ１０ａに差し込
まれた使用者を認識する識別データの書き込まれたカー
ド媒体（たとえばＩＣカード、ＩＣメモリなど）からこ
の識別データを読み出し、読み出した識別データを不動
産データ統合センターＣへ検索要求データとともに送信
する。
【００２３】次に、図２を参照してパーソナルコンピュ
ータ１０について説明する。図２は、パーソナルコンピ
ュータ１０の構成を示すブロック図である。カードリー
ダ１０ａは、カード媒体に記憶されている識別データを
読み出し、パーソナルコンピュータ本体１０ｂへ読み出
したこの識別データを出力する。パーソナルコンピュー
タ本体１０ｂは、図に示さないＣＰＵ、記憶部（ＲＯＭ
（Ｒｅａｄ ｏｎｌｙＭｅｍｏｒｙ）、ＲＡＭ（Ｒａｎ
ｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）、ハードディス
ク、フロッピィディスク）および論理回路などで構成さ
れ、パーソナルコンピュータ１０のシステム全体の制御
を行う。
【００２４】１０ｃはキーボードであり、パーソナルコ
ンピュータ本体１０ｂへ操作者（不動産業者２および消
費者３）の押したキーに対応したデータをパーソナルコ
ンピュータ本体１０ｂへ出力する。１１はＣＲＴ（Ｃａ
ｔｈｏｄｅ Ｒａｙ Ｔｕｂｅ）であり、表示画面１１
ａにパーソナルコンピュータ本体１０ｂから入力される
画像データ（カラーの静止画像データとカラーの動画像
データとを含む）および文字データを表示する。１０ｄ
はポインティングデバイスの１種のマウスであり、表示
画面１１ａ上の座標データを読みとり、パーソナルコン
ピュータ本体１０ｂへこの座標データを出力する。以
下、この座標データを読みとるために表示画面１１ａ上
の特定位置をマウス１０ｄに設けられているボタンを押
し、所定の表示画面１１ａ上における位置の座標データ
を得ることを「領域をクリックする」または「位置をク
リックする」と示す。
【００２５】下記に示す項目の評価データは、不動産業
者２及び消費者３からの要求に応じて、ＣＰＵ・４によ
り不動産データベースＤＢにおいて、検索のキーとなる
住所データにより検索される。これにより、この検索さ
れた評価データは、ＣＰＵ・４により、入出力装置５を
介して、検索要求が入力されたパーソナルコンピュータ
１０へ送信される。そして、パーソナルコンピュータ１
０は、入力される評価データ（画像データ、文字データ
等）をＣＲＴ・１１の表示画面１１ａに表示させる。
【００２６】上記建築物の評価データに付いて、以下に
簡単に説明し、以降表示画面の説明において順次詳細に
説明する。検索された不動産がオフィスビルであると、
建築物の評価データは、大きく分類して、「建物概
要」，「全景写真 配置図・平面図」，「建物評価結果
」，「建物評価結果」，「建物評価結果」及び
「建物評価結果」の項目に分類される。
【００２７】ここで、「建物概要」は、建築物の位置す
る地点の都市規制の内容、建物（建築物）概要、建築物
写真、施工会社の名称、設計会社の名称、建設会社の名
称及び管理会社の名称等も含まれる。また、「全景写真
配置図・平面図」は、対応する建築物の全景写真 配
置図及び平面図の画像データを示している。
【００２８】「建物評価結果」は、建築物調査の結果
のうち、法令適合成の評価軸における評価結果をまとめ
たデータを示している。法令適合性とは、書類の保管，
既存不適格，有害物質の使用，敷地の減歩等の有無を示
しています。「建物評価結果」は、建築物調査の結果
のうち、機能性の評価軸における評価結果をまとめたデ
ータを示している。この機能性とは、図３のテーブルに
示すように、貸室及び共用設備等の内容を表示する。
【００２９】図３において、領域１００には「構成要
素」の文字が表示され、領域１０１には「基準」の文字
が表示され、領域１０２には「根拠」の文字が表示され
ている。「機能性」の構成要素としては、領域１０９に
表示されている「レンタブル比」，領域１０６に表示さ
れている「最高区分面積」，領域１０９に表示されてい
る「天井高」，領域１１２に表示されている「床荷
重」，領域１１５に表示されている「照度」、領域１１
８に表示されている「ＯＡ（Office Automation）
化」，領域１２１に表示されている「駐車台数」，領域
１２４に表示されている「ＥＬＶ（エレベータ）台数
電気容量 空調容量」，領域１２７に表示されている
「省エネルギ−対応」，及び領域１３０に表示されてい
る「防犯システム」に分類されている。
【００３０】また、「レンタブル比」の「基準」は領域
１０４に「７５％〜 高過ぎ ６５〜７５％ 適当な範
囲 〜６５％ 低過ぎ」と表示され、「レンタブル
比」の「根拠」は領域１０５に「一般的な建築計画」と
表示されている。さらに、「最小区分面積」の「基準」
は領域１０７に「なし（面積を記入）」と表示され、
「最小区分面積」の「根拠」は領域１０８に表示され
る。同様に、「天井高」の「基準」は領域１１０に
「２.７ｍ〜 高い ２.５ｍ〜２.７ｍ 一般的 〜
２.５ｍ 低い」と表示され、「天井高」の「根拠」は領
域１１１に「一般的な建築計画」と表示されている。
【００３１】さらに、「床荷重」の「基準」は領域１１
３に「３００Kg/m2 一般的 ５００〜６５０Kg/m2
高性能」と表示され、「床荷重」の「根拠」は領域１１
４に「建築基準法３００Kg/m2」と表示されている。ま
た、「照度」の「基準」は領域１１６に「６５０lx〜
明るい ５００〜６５０lx 標準 〜５００lx 暗
い」と表示され、「照度」の「根拠」は領域１１７に
「「建築設備計画基準」（建設大臣官房官庁営繕部監
修）」と表示されている。
【００３２】加えて、「ＯＡ化」の「基準」は領域１１
９に「フリーアクセスフロア 簡易フリーアクセスフロ
ア ３wayセルラダクト+フロアダクト 高級 ↑ （３
wayセルラダクト+フロアダクトからフリーアクセスフロ
アとなるに従い高級）」と表示され、「ＯＡ化」の「根
拠」は領域１２０に「一般的な建築計画」と表示されて
いる。
【００３３】同様に、「駐車台数」の「基準」は領域１
２２に「各地域の条例等を基準とする」と表示され、
「駐車台数」の「根拠」は領域１２３に表示される。ま
た、「ＥＬＶ台数 電気容量 空調容量」の「基準」は
領域１２５に「別紙」と表示され、「ＥＬＶ台数 電気
容量 空調容量」の「根拠」は領域１２６に「「建築設
備計画基準」（建設大臣官房官庁営繕部監修）」と表示
されている。
【００３４】さらに、「省エネルギー対応」の「基準」
は領域１２８に「なし（仕様を記入）」と表示され、
「省エネルギー対応」の「根拠」は領域１２９に表示さ
れる。加えて、「防犯システム」の「基準」は領域１３
１に「なし（仕様を記入）」と表示され、「防犯システ
ム」の「根拠」は領域１３２に表示される。
【００３５】次に、建築物の評価データの分類である
「建物評価結果（耐震性）」は、「建築物の耐震診断
マニュアル」（日本建築防災協会）に基づく予備診断を
行い、この診断結果（貸方基準等を含む）を表示する。
【００３６】また、建築物の評価データの分類である
「建物評価結果（耐久性，劣化状況）」は、対応する
建築物の現地調査により、この建築物における補修が必
要な箇所と、補修の内容とを表示する。このとき、補修
に必要な概算修繕費の算出方法について、単価は「建築
施工単価」において参照し、数量は新築時の見積書の数
量に対して、現地調査で判断した補修比率を乗算して求
め、仮設費及び諸経費などを含まない価格とする。加え
て、現地調査における劣化診断項目及び補修箇所は、劣
化の診断項目と、その結果補修が必要となった場所につ
いて模式的に表示される。そして、補修必要箇所写真
は、補修が必要と見なされた建築物の箇所の写真として
表示される。
【００３７】次に、検索された不動産が戸建て及びマン
ションであると、建築物の評価データは、大きく分類し
て、「建物概要」，「全景写真 配置図・平面図」，
「仕上げ表」，「建物評価結果（法令適合性，居住
性）」，「建物評価結果（耐久性：耐震性，管理，劣
化度の状況）」に分類される。ここで、「建物概要」
は、建築物の位置する地点の都市規制の内容、建物（建
築物）概要、建築物写真、施工会社の名称、設計会社の
名称、建設会社の名称及び管理会社の名称等も含まれ
る。
【００３８】また、「全景写真 配置図・平面図」は、
対応する建築物の全景写真，配置図及び平面図の画像デ
ータを示している。「建物評価結果」は、「法令適合
性」及び「機能性（居住性）」に分類されている。ここ
で、「法令適合性」は、建築物調査の結果のうち、法令
適合成の評価軸における評価結果をまとめたデータを示
している。法令適合性とは、書類の保管，既存不適格，
敷地の減歩等の有無を示しています。また、「居住性
（機能性）」の評価は、構成要素項目について、その基
準（主に住宅金融公庫資料から参照）に対して、対応す
る（当該）不動産（物件）の劣化状態を〇（良好），×
（要補修），△（普通）の３種類の判断結果で示し、判
定結果の内容が表示される。
【００３９】「建物評価結果」は、建築物調査の結果
のうち、機能性の評価軸における評価結果をまとめたデ
ータを示している。この「耐久性」とは、「耐震性
能」，「管理」及び「劣化度の状況」の項目に分類され
ている。「耐震性能」は、評価対象が戸建ての場合、
(財)日本建築防災協会「わが家の耐震診断と補強方法」
に基づく、判断結果による診断結果が表示される。一
方、「耐震性能」は、「建築物の耐震診断システムマニ
ュアル」（日本建築防災協会）に基づく予備診断を行
い、得られた結果が表示される。
【００４０】「管理」は、評価対象が戸建ての場合、定
期点検記録の有無，リフォーム工事の内容が表示され
る。一方、「管理」は、管理会社，管理体制，点検報告
書について表示される（管理規約，長期修繕計画，修繕
積立金の内容は、特に重要な評価項目（評価基準は住宅
金融公庫の資料による）となる）。「劣化度の状況」
は、評価対象が戸建て及びマンションの場合、現地調査
により、対象の建築物の劣化状況の調査結果が表示され
る。
【００４１】次に、図１および図２を参照して上記一実
施形態の動作を説明する。まず、不動産データ統合セン
ターＣは、指定地域にある物件の不動産一次データおよ
び不動産二次データをＣＰＵ・４により、不動産データ
ベースＤＢへ登録する。ここで、住所データに対応させ
て不動産データベースＤＢに記憶された建築物件の評価
データ，間取り図などの白黒またはカラーの静止画像デ
ータの各種データとともに、不動産データベースＤＢへ
登録される。ここで、これらのデータは、表示画面１１
ａ上の座標データにも対応して登録されている。
【００４２】また、ＣＰＵ４は、不動産データベースＤ
Ｂに記憶されている不動産物件（建築物）のデータを不
動産業者２、２、・・・・および消費者３、３、・・・・へ、図
には示されていないが、専用回線または通信衛星を用い
て送信する。ここで、通信衛星で通信を行う場合、送信
される物件データは、暗号化され、制御コードを付加さ
れ、不動産業者または消費者へ送信される。
【００４３】たとえば、消費者３は、所有しているパー
ソナルコンピュータ１０により家の買い換えのためにあ
る不動産物件の情報の検索を不動産統合センターＣへ要
求する。このとき、消費者３は、不動産業者２などから
供給される識別データが書き込まれている個人認証用カ
ードをカードリーダ１０ａへ挿入する。これにより、カ
ードリーダ１０ａは、個人認証用カードから識別データ
を読み出し、パーソナルコンピュータ１０へこの識別デ
ータを出力する。この結果、パーソナルコンピュータ１
０は、検索要求データと個人認証カードに記憶されてい
た識別データとを一つのデータの組として不動産統合セ
ンタＣへ送信する。
【００４４】これにより、ＣＰＵ４は、入出力装置５を
介して送られてきた識別データの確認を認証部７におい
て行い、不動産に関するデータが検索可能（もしくは検
索許可が与えられる）であるか否かを示すアクセス権限
の確認を行う。この結果に基づき、ＣＰＵ４は、消費者
３から検索要求データにより要求された不動産物件の不
動産一次データおよび不動産二次データを不動産データ
ベースＤＢにおいて検索する。
【００４５】そして、ＣＰＵ４は、この検索要求された
住所データに対応した建築物の評価データ、及び評価デ
ータの各項目を評価した評価者がどの分野の専門家であ
るかの評価者の種別を示す評価者データおよび文字デー
タを不動産一次データと不動産二次データとともに消費
者３のパーソナルコンピュータ１０へ入出力装置５を介
して送信する。
【００４６】そして、この画像データは、不動産一次デ
ータと不動産二次データとともにパーソナルコンピュー
タ１０の表示画面１１ａにカラー表示される（以下、特
に述べない限り表示画面に表示される画像データおよび
文字データはカラーとする）。これにより、消費者３
は、パーソナルコンピュータ１０のＣＲＴ１１の画面１
１ａ（図２参照）において、不動産統合センターＣへ要
求した物件の不動産一次データおよび不動産二次データ
の確認を行うことができる。
【００４７】要求した不動産データの項目の記入充足率
により、図２のパーソナルコンピュータのＣＲＴ１１の
画面１１ａの所定の座標位置に、たとえばＣＲＴ１１の
画面１１ａに、要求された項目の評価データを示す画像
データが表示され、この評価された評価データの各項目
を評価した評価者がどの分野の専門家であるかの評価者
の種別を示す評価者データが表示領域１３に表示され
る。
【００４８】このように、検索要求した不動産物件の不
動産情報に関する記入項目におけるデータの充足率は、
細かく各項目が確認されなくとも、表示画面１１ａ上に
おいて画像データによりビジュアルに認識され、また、
各項目を評価した評価者の分野別（資格別）の一覧表が
表示される。すなわち、消費者３は、興味を持った不動
産物件の情報がどの程度にまとめられているか、すなわ
ち不動産物件が売買可能であるかどうかを即座にパーソ
ナルコンピュータ１０の表示画面１１ａ上においてビジ
ュアルに確認することが可能である。
【００４９】また、不動産業者２、２、・・・および消費
者３、３、・・・と不動産統合センターＣとの間のデータ
伝送においては、不動産業者２、２、・・・および消費者
３、３、・・・と不動産統合センターＣとの間のデータ伝
送のやりとりを行うデータを暗号化し、さらに、このデ
ータ電送において通信衛星が用いられた通信を行うこと
も可能である。
【００５０】次に、例えば、消費者３がパーソナルコン
ピュータ１０により、不動産データ統合センターＣに対
して、実際の建築物の評価データの検索を行う場合につ
いて、図１〜図４，及び図５〜図２２を用いて説明す
る。図４は不動産データ統合センターＣに対する検索ソ
フトを起動したとき、パーソナルコンピュータ１０によ
り表示画面１１ａに表示される表示画像である。図５〜
図２２は、不動産データベースＤＢにおいて検索された
評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画像
データを示す図である。消費者３がパーソナルコンピュ
ータ１０の記憶部に格納されている上記検索ソフトを起
動すると、図４に示す画像が表示画面１１ａにパーソナ
ルコンピュータ１０により表示される。
【００５１】表示領域５０には、検索されるオフィスビ
ルの住所データを、入力するデータ入力領域［ ］
が表示される。消費者がこの表示領域５０の入力領域に
住所データをキーボード１０ｃにより入力すると、パー
ソナルコンピュータ１０により、この住所データ，検索
対象がオフィスビルであることを示すデータを含んだ検
索要求命令が不動産データ統合センターＣへ送信され
る。
【００５２】これにより、ＣＰＵ・４は、不動産データ
ベースＤＢにおいて、入力される検索要求命令に含まれ
た、住所データ及び検索対象がオフィスビルであること
を示すデータに基づき、建築物の評価データを検索す
る。そして、ＣＰＵ・４は、検索結果を入出力装置５を
介して、パーソナルコンピュータ１０へ送信する。
【００５３】これにより、パーソナルコンピュータ１０
は、不動産データ統合センターＣから検索要求したオフ
ィスビルの評価データ入力された時点で、表示領域５１
〜表示領域５６をアクティブ状態とする。ここで、アク
ティブ状態とは、マウス１０ｄによりクリックが可能と
なった状態を示す、例えば表示領域５１〜表示領域５６
に色が付き、輪郭が明確な状態となることを示す。
【００５４】ここで、表示領域５１〜表示領域５６をマ
ウス１０ｄによりクリックすることで、表示画面１１ａ
に表示する項目として、表示領域５１は「建物概要」に
対応し、表示領域５２は「全景写真 配置図・平面図」
に対応し、表示領域５３は「建物評価結果」に対応
し、表示領域５４は「建物評価結果」に対応し、表示
領域５５は「建物評価結果」に対応し、表示領域５６
は「建物評価結果」に対応している。
【００５５】また、表示領域６０には、検索されるマン
ションの住所データを、入力するデータ入力領域［
］が表示される。消費者がこの表示領域６０の入力領
域に住所データをキーボード１０ｃにより入力すると、
パーソナルコンピュータ１０により、この住所データ，
検索対象がマンションであることを示すデータを含んだ
検索要求命令が不動産データ統合センターＣへ送信され
る。
【００５６】これにより、ＣＰＵ・４は、不動産データ
ベースＤＢにおいて、入力される検索要求命令に含まれ
た、住所データ及び検索対象がマンションであることを
示すデータに基づき、建築物の評価データを検索する。
そして、ＣＰＵ・４は、検索結果を入出力装置５を介し
て、パーソナルコンピュータ１０へ送信する。
【００５７】これにより、パーソナルコンピュータ１０
は、不動産データ統合センターＣから検索要求したマン
ションの評価データ入力された時点で、表示領域６１〜
表示領域６５をアクティブ状態とする。ここで、アクテ
ィブ状態とは、マウス１０ｄによりクリックが可能とな
った状態を示す、例えば表示領域６１〜表示領域６５に
色が付き、輪郭が明確な状態となることを示す。
【００５８】ここで、図４における表示領域６１〜表示
領域６５をマウス１０ｄによりクリックすることで、表
示画面１１ａに表示する項目として、表示領域６１は
「建物概要」に対応し、表示領域６２は「全景写真 配
置図・平面図」に対応し、表示領域６３は「仕上げ表」
に対応し、表示領域６４は「建物評価結果」に対応
し、表示領域６５は「建物評価結果」に対応してい
る。
【００５９】また、表示領域７０には、検索される戸建
ての住所データを、入力するデータ入力領域［ ］
が表示される。消費者がこの表示領域７０の入力領域に
住所データをキーボード１０ｃにより入力すると、パー
ソナルコンピュータ１０により、この住所データ，検索
対象が戸建てであることを示すデータを含んだ検索要求
命令が不動産データ統合センターＣへ送信される。
【００６０】これにより、ＣＰＵ・４は、不動産データ
ベースＤＢにおいて、入力される検索要求命令に含まれ
た、住所データ及び検索対象が戸建てであることを示す
データに基づき、建築物の評価データを検索する。そし
て、ＣＰＵ・４は、検索結果を入出力装置５を介して、
パーソナルコンピュータ１０へ送信する。
【００６１】これにより、パーソナルコンピュータ１０
は、不動産データ統合センターＣから検索要求した戸建
ての評価データ入力された時点で、表示領域７１〜表示
領域７５をアクティブ状態とする。ここで、アクティブ
状態とは、マウス１０ｄによりクリックが可能となった
状態を示す、例えば表示領域７１〜表示領域７５に色が
付き、輪郭が明確な状態となることを示す。
【００６２】ここで、図４における表示領域７１〜表示
領域７５をマウス１０ｄによりクリックすることで、表
示画面１１ａに表示する項目として、表示領域７１は
「建物概要」に対応し、表示領域７２は「全景写真 配
置図・平面図」に対応し、表示領域７３は「仕上げ表」
に対応し、表示領域７４は「建物評価結果」に対応
し、表示領域７５は「建物評価結果」に対応してい
る。
【００６３】次に、消費者が図４における表示領域５０
のデータ入力領域［ ］に、例えば、「千代田区大手
町〇−〇−〇」の住所データを入力すると、パーソナル
コンピュータ１０は不動産データ統合センターＣへ、検
索要求命令を出力する。これにより、ＣＰＵ・４は、不
動産データベースＤＢにおいて、オフィスビルであり、
住所が「千代田区大手町〇−〇−〇」の建築物の評価デ
ータを検索する。そして、ＣＰＵ・４は、検索された
「千代田区大手町〇−〇−〇」のオフィスビルの評価デ
ータをパーソナルコンピュータ１０へ送信する。
【００６４】そして、パーソナルコンピュータ１０は、
この「千代田区大手町〇−〇−〇」のオフィスビルの評
価データが入力されると、表示領域５１〜表示領域５６
をアクティブ状態とする。次に、消費者３がマウス１０
ｄにより、図４における表示領域５１をクリックする
と、パーソナルコンピュータ１０は、入力された評価デ
ータの中から、項目として「建物概要」の評価データ
を、表示画面１１ａに図５に示す画像データの形態で表
示する。
【００６５】表示領域２００には、この画面が建物概要
の評価データの項目であることを示す、「建物概要」の
文字が表示されている。表示領域２０１には、「所在地
千代田区大手町〇−〇−〇」の文字データが表示さ
れ、検索された建築物が「千代田区大手町〇−〇−〇」
に位置することを示している。また、表示領域２０１に
は、「建物名称 〇〇ビル」の文字データが表示され、
消費者３は検索した建築物が間違いないか否かの確認が
行える。
【００６６】さらに、表示領域２０１には、敷地面積を
示す「敷地面積 ６０６.９７ｍ2（１８３.６０坪）」
の文字データが表示されている。加えて、表示領域２０
１には、前面道路幅員を示す「前面道路幅員 東１２.
０ｍ 南７.０ｍ」の文字データが表示されている。
【００６７】次に、表示領域２０２には、都市規制の項
目であることを示す「都市規制」の文字データが表示さ
れ、この都市規制の項目のさらなる分類の項目として、
用途地域がどの種類であるかの評価項目を示す「用途地
域」，防火地域であるか否かの評価項目を示す「防火地
域」，日影規制の有無の評価項目を示す「日影規制」，
建築物の高さの規制の有無の評価項目を示す「高度指
定」，建ぺい率の％の評価項目を示す「建ぺい率」，容
積率の％の評価項目を示す「容積率」の各項目を示す文
字データが表示されている。
【００６８】また、表示領域２０２には、この検索され
た建築物の「都市規制」の上記評価項目に対応して、用
途地域として商業地域を示す「商業地域」の文字データ
が表示され、防火地域であることを示す「防火地域」の
文字データが表示され、日影規制がないことを示す「無
し」の文字データが表示され、高度指定の規制がないこ
とを示す「無し」の文字データが表示され、建ぺい率が
「８０％」から「１００％」へ変更されたことを示す
「８０→１００％」の文字データが表示され、容積率が
「５００％」であることを示す「５００％」の文字デー
タが表示されている。
【００６９】次に、表示領域２０３には、建物概要の項
目であることを示す「建物概要」の文字データが表示さ
れ、この建物概要の項目のさらなる分類の項目として、
建築物の使用される用途の評価項目を示す「建物用
途」，建築物の概要の評価項目を示す「構造・規模」，
竣工された日時の評価項目を示す「竣工時期」，建築物
の設計を行った設計会社を示す項目の「設計会社」，施
行した施工会社を示す項目の「施工会社」，建築物の延
べ面積の評価項目を示す「延べ面積」，建築物の専有面
積の評価項目を示す「専有面積」，建築物の建ぺい率の
項目を示す「実行建ぺい率」，建築物の容積率の項目を
示す「実行容積率」，駐車場の駐車台数を示す項目の
「駐車台数」の各項目の文字データが表示されている。
【００７０】また、表示領域２０３には、この検索され
た建築物の「建物概要」の上記評価項目に対応して、建
築物の用途を示す「事務所、店舗」の文字データが表示
され、建築物の構造・規模を示す「ＳＲＣ造 地上８階
地下１階」の文字データが表示され、竣工時期を示す
「昭和６３年５月」の文字データが表示され、設計会社
を示す「(株)〇〇設計事務所」の文字データが表示さ
れ、施工会社を示す「〇〇建設(株)」の文字データが表
示され、延べ面積を示す「３,０３１.８２ｍ2（９１７.
１２坪）」の文字データが表示され、専有面積を示す
「２,１２２.２８ｍ2（６４１.９９坪）」の文字データ
が表示され、実行建ぺい率を示す「８５.０％」の文字
データが表示され、実行容積率を示す「４９９.５％」
の文字データが表示され、駐車台数を示す「１２台」の
文字データが表示されている。
【００７１】次に、表示領域２０４には、管理状況の項
目であることを示す「管理状況」の文字データが表示さ
れ、この管理状況の項目のさらなる分類の項目として、
建築物を管理している会社を示す項目「管理会社」，管
理体制を示す項目「管理体制」，部屋の貸し方の基準の
有無の評価項目を示す「貸方基準」，建築物に入ってい
る各テナントの契約書の有無の評価項目を示す「各テナ
ント契約書」，建築物の定期点検の報告書の有無の評価
項目を示す「定期点検報告書」，建築物の保全計画の有
無の評価項目を示す「長期保全計画」，建築物の保全記
録の有無の評価項目を示す「各種保全記録」の各項目を
示す文字データが表示されている。
【００７２】また、表示領域２０４には、この検索され
た建築物の「管理状況」の上記評価項目に対応して、建
築物の管理会社を示す「〇〇管理(株)」の文字データが
表示され、管理体制を示す「■常駐 □巡回」の文字デ
ータが表示され、貸方基準を示す「■無 □有」の文字
データが表示され、各テナント契約書の有無を示す「□
無 ■有」の文字データが表示され、定期点検報告書の
有無を示す「□無 ■有」の文字データが表示され、長
期保全計画の有無を示す「■無 □有」の文字データが
表示され、各種保全記録の有無を示す「□無 ■有」の
文字データが表示されている。ここで、上記項目におい
て、「■」の文字データが選択されている状態を示し、
「□」の文字データが選択されていないことを示してい
る。
【００７３】次に、表示領域２０５には、建物の履歴の
項目であることを示す「建物履歴」の文字データが表示
され、この建物履歴の項目のさらなる分類の項目とし
て、建築物の用途の変更の有無を示す項目「用途変
更」，建築物における増改築の有無を示す項目「増改
築」，建築物の補修の有無を示す「補修歴」，建築物の
補強の有無を示す「補強歴」の各項目を示す文字データ
が表示されている。
【００７４】また、表示領域２０５には、この検索され
た建築物の「建物履歴」の上記評価項目に対応して、建
築物の用途変更の有無を示す「■無 □有」の文字デー
タが表示され、建築物の増改築の有無を示す「■無 □
有」の文字データが表示され、建築物の増改築の有無を
示す「■無 □有」の文字データが表示され、建築物の
補修歴の有無を示す「■無 □有」の文字データが表示
され、建築物の補強歴の有無を示す「■無 □有」の文
字データが表示されている。ここで、上記項目におい
て、「■」の文字データが選択されている状態を示し、
「□」の文字データが選択されていないことを示してい
る。
【００７５】表示領域２０６には、この建築物（オフィ
スビル）の道路に面した南側の全景の写真が表示されて
いる。また、表示領域１３には、鑑定グループ（Ｒ機関
１，査定グループ）を構成する「査定グループ 不動産
鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士司法
書士 公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家
屋調査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字
データが表示されている。ここで、表示領域の表示順
は、「査定グループ 弁護士 司法書士 土地家屋調査
士 不動産鑑定士 一級建築士 公認会計士 税理士
再開発プランナー 宅地建物取引主任者不動産コンサル
ティング技能登録者」となっている。以下に示す図５以
外の図面における表示領域１３においても、「査定グル
ープ 弁護士 司法書士 土地家屋調査士 不動産鑑定
士 一級建築士 公認会計士 税理士 再開発プランナ
ー 宅地建物取引主任者 不動産コンサルティング技能
登録者」の並び順は、同様である。この表示領域１３に
は、不動産を評価する担当者が示されている。たとえば
対応する不動産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した
担当者の「一級建築士」、「宅地建物取引主任者」およ
び「不動産コンサルティング技能登録者」の表示領域
は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示さ
れている。また、表示領域１３において鑑定していない
査定グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの
担当者を示す文字が示されている。
【００７６】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域５２をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「配置図・平面図・断面図」の評価データ
を、表示画面１１ａに図６に示す画像データの形態で表
示する。
【００７７】表示領域２１０には、この画面が建物概要
の評価データの項目であることを示す、「配置図・平面
図・断面図」の文字が表示されている。表示領域２１１
には、「４階平面図」の文字データとともに、このオフ
ィスビルの４階の平面図が表示されている。また、表示
領域２１１には、建築物の各側面が東西南北のいずれを
向いているかを示す画像が表示されている。そして、表
示領域２１２には、「１階平面図」の文字データととも
に、このオフィスビルの１階の平面図が表示されてい
る。また、表示領域２１２には、各部屋の大きさを知る
ためのスケールの画像が表示されている。
【００７８】さらに、表示領域２１３には、このオフィ
スビルにおける、表示領域２１２に表示されている「１
階平面図」場の線Ａ−Ａ'による断面図が示されてい
る。加えて、表示領域２１４には、「容積対象面積
３,０３１.８２ｍ2（９１７.１２坪）」，「実行容積率
４９９.５％」及び「実効建ぺい率 ８５％」の文字
データが表示されている。
【００７９】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【００８０】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域５３をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「建物調査結果」の評価データを、表示画
面１１ａに図７に示す画像データの形態で表示する。
【００８１】表示領域２２０には、この画面が建物調査
結果の評価データの項目であることを示す、「建物調
査結果 法令適合性」の文字が表示されている。表示
領域２２１には、「申請書類等の保管状況 以下の書
類は、建設当時の法令条件や、設計条件、又、竣工後の
履歴情報を把握する基礎資料として大変重要です。
確認申請書 有 無 完了検査済書 有 無 設計
図書 有無 竣工図書 有 無」の各項目も文字デー
タが表示されている。ここで、各項目において、有であ
れば「有」の表示されている部分の背景を、例えば、通
常、白色であるところを、緑色に変更して、選択されて
いるのが「有」の文字データであることを示す。逆に、
各項目において、無であれば「無」の表示されている部
分の背景を、例えば、通常、白色であるところを、緑色
に変更して、選択されているのが「無」の文字データで
あることを示す。
【００８２】表示領域２２２には、「法令の適合性
＜建築基準法＞ 形態制限の不適合や、セットバック
等があると、建替え時に現況建物の床面積を確保できな
い場合があります。 日影規制、容積率、高さ制限等
の不適合 有 無 二項道路等によるセットバック
有 無 敷地内の都市計画道路 有 無 ＜有害物
質の使用＞ 有害物質を含んだ建材、設備は撤去時に所
定手続きが必要です。アスベストの使用 有 無 Ｐ
ＣＢ入コンデンサー等の使用」の各項目も文字データが
表示されている。ここで、各項目において、有であれば
「有」の表示されている部分の背景を、例えば、通常、
白色であるところを、緑色に変更して、選択されている
のが「有」の文字データであることを示す。逆に、各項
目において、無であれば「無」の表示されている部分の
背景を、例えば、通常、白色であるところを、緑色に変
更して、選択されているのが「無」の文字データである
ことを示す。
【００８３】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【００８４】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域５４をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「建物調査結果」の評価データを、表示画
面１１ａに図８に示す画像データの形態で表示する。表
示領域２３０には、この画面が建物調査結果の評価デ
ータの項目であることを示す、「建物調整結果 機
能性 空間のゆとりと、設備のグレードについて表示
します。」の文字が表示されている。
【００８５】表示領域２３１には、建物調査結果にお
ける評価項目を示す「貸室」の文字データが表示され、
この貸室のさらに分類された評価項目を示す、「レンタ
ブル比」，「最小区分面積」，「天井高」，「床荷
重」，「照度」及び「ＯＡ化対応」の文字データが表示
されている。また、表示領域２３１には、上記評価項目
を実際のデータを示す「内容」と、各評価項目の評価結
果及びコメントを示す「評価・コメント」の文字データ
が表示されている。
【００８６】例えば、表示領域２３１には、「構成要
素」の項目「レンタブル比」に対して、「内容」が「６
５％」，「評価・コメント」が「Ｂ 」の文字データ
で表示されている。すなわち、レンタブル比が「６５
％」であり、評価ランクとして「Ｂ」であり、コメント
無しを示している。以下、同様に、表示領域２３１に
は、「構成要素」の項目「最小区分面積」に対して、
「内容」が「１９９ｍ2」，「評価・コメント」が「Ｂ
中規模以上のテナントが対象です」の文字データで
表示されている。
【００８７】また、同様に、表示領域２３１には、
「構成要素」の項目「天井高」に対して、「内容」が
「２、６００ｍｍ」，「評価・コメント」が「Ｂ 」
の文字データで表示されている。同様に、表示領域２３
１には、 「構成要素」の項目「床荷重」に対して、
「内容」が「６００ｋｇ／ｍ2」，「評価・コメント」
が「Ｂ 」の文字データで表示されている。
【００８８】さらに、同様に、表示領域２３１には、
「構成要素」の項目「照度」に対して、「内容」が「７
５０Ｌｘ（ルクス）」，「評価・コメント」が「Ａ
ＪＩＳ照度基準での推奨照度です」の文字データで表示
されている。同様に、表示領域２３１には、 「構成要
素」の項目「ＯＡ化対応」に対して、「内容」が「フリ
ーアクセスフロア」，「評価・コメント」が「Ａ 」
の文字データで表示されている。ここで、各評価項目に
おいて、ランクが「Ａ」の場合には、「内容」と「評価
・コメント」のデータが表示される部分の画面の背景の
色が、例えば通常は白色であるが、ランク「Ａ」のとき
は黄色に変更され、ランクが高いことがビジュアルに確
認できるようにしてある。
【００８９】次に、表示領域２３２には、建物調査結果
における評価項目を示す、分類された評価項目「駐車
台数」，「ＥＬＶ台数」，「電気容量」，「空調容
量」，「省エネルギー対応」及び「防犯システム」の文
字データが表示されている。例えば、表示領域２３２に
は、表示領域２３１と同様の表示形態で、「構成要素」
の項目「駐車台数」に対して、「内容」が「１２台」，
「評価・コメント」が「Ｂ 駐車場条例で必要台数の
１.２倍」の文字データで表示されている。すなわち、
駐車台数が「１２台」であり、評価ランクとして「Ｂ」
であり、コメンが「駐車場条例で必要台数の１.２倍」
であることを示している。
【００９０】以下、同様に、表示領域２３２には、「構
成要素」の項目「ＥＬＶ台数」に対して、「内容」が
「３基」，「評価・コメント」が「Ｂ 」の文字デー
タで表示されている。また、同様に、表示領域２３２に
は、 「構成要素」の項目「電気容量」に対して、「内
容」が「８０ＶＡ／ｍ2」，「評価・コメント」が「Ｂ
」の文字データで表示されている。同様に、表示領
域２３２には、「構成要素」の項目「空調容量」に対し
て、「内容」が「１３７ｋｃａｌ／ｈｍ2」，「評価・
コメント」が「Ｂ 」の文字データで表示されてい
る。
【００９１】さらに、同様に、表示領域２３２には、
「構成要素」の項目「省エネルギー対応」に対して、
「内容」が「蓄熱槽による夜間運転制御」，「評価・コ
メント」が「Ａ 」の文字データで表示されている。
同様に、表示領域２３２には、 「構成要素」の項目
「防犯システム」に対して、「内容」が「鍵管理システ
ム」，「評価・コメント」が「Ｂ 」の文字データで
表示されている。ここで、各評価項目において、ランク
が「Ａ」の場合には、「内容」と「評価・コメント」の
データが表示される部分の画面の背景の色が、例えば通
常は白色であるが、ランク「Ａ」のときは黄色に変更さ
れ、ランクが高いことがビジュアルに確認できるように
してある。
【００９２】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【００９３】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域５５をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「建物調査結果」の評価データを、表示画
面１１ａに図９に示す画像データの形態で表示する。表
示領域２４０には、この画面が建物調査結果の評価デ
ータの項目であることを示す、「建物調整結果 耐
久性（耐震） 以下のフローで簡易判定結果を表示し
ます (財)日本建築防災協会「建築物の耐震診断シ
ステム・マニュアル」判定法による」の文字が表示され
ている。
【００９４】表示領域２４１には、建物調査結果にお
ける評価項目を示す「＜基本事項＞」の文字データが表
示され、この貸室のさらに分類された評価項目を示す、
「（四角１）構造種別 Ｓ ＲＣ ＳＲＣ」，「（四角
２）構造図・構造計算書 有無」，「（四角３）過去に
おける耐震診断・補強の実施 有 無 内容（）」の
文字データが表示されている。ここで、各評価項目にお
ける、「Ｓ ＲＣ ＳＲＣ」及び「有 無」のどちらが
選択されたかを示すため、選択された文字データが表示
される部分の画面の背景の色が、例えば通常は白色であ
るが、選択された場合には黄色に変更され、いずれの選
択項目が選択されたかがビジュアルに確認できるように
してある。
【００９５】次に、表示領域２４２には、「構成要素」
の項目「＜判定フロー＞」の文字データが表示されてい
る。この表示領域２４２には、耐久性（耐震）の判定フ
ローについて表示されており、「構造骨組に著しい損傷
があるか」，「新耐震設計以後の建築か」，「増改築
被災履歴 があるか」，「ガケ地であるか」の判定が順
次行われる。はじめに、「構造骨組に著しい損傷がある
か」の判定を行い、「有り」の場合には「詳細な診断が
必要です」となり、「なし」の場合には「新耐震設計以
後の建築か」の判定項目へ進むことが表示されている。
【００９６】そして、「新耐震設計以後の建築か」の判
定を行い、「以前」の場合には「詳細な診断が必要で
す」となり、「以後」の場合には「増改築 被災歴 があ
るか」の判定項目へ進むことが表示されている。そし
て、「増改築 被災履歴 があるか」の判定を行い、「あ
り」の場合には、増改築または被災歴の「時期 」及
び「内容 」を記入し、「詳細な診断が必要です」と
なり、「なし」の場合には「ガケ地であるか」の判定項
目へ進むことが表示されている。
【００９７】そして、「ガケ地であるか」の判定を行
い、「ガケ地」の場合には「詳細な診断が必要です」と
なり、「なし」の場合には「安全と思われます」の判定
結果となることが表示されている。このとき、判定結果
が、「詳細な診断が必要です」または「安全と思われま
す」の結果のどちらとなったかがビジュアルに確認でき
るように、選択された文字データが表示される部分の画
面の背景の色が、例えば通常は白色であるが、選択され
た場合には黄色に変更されて表示される。
【００９８】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【００９９】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域５６をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「建物調査結果」の評価データを、表示画
面１１ａに図１０に示す画像データの形態で表示する。
表示領域２５０には、この画面が建物調査結果の評価
データの項目であることを示す、「建物調整結果
耐久性（劣化状況） 劣化状況を「補修が必要な箇
所」と「修繕費」で示します □（内部黄色）２〜３年
以内に改善が必要□（内部赤色）早急に改善が必要」の
文字が表示されている。
【０１００】そして、表示領域２５１には、評価項目の
「構成要素」として、さらなる分類として、評価項目を
示す「屋根・屋上」，「外部仕上」，「内部仕上」，
「外構」，「付帯設備」，「電気設備」，「給排水衛
生」，「空調設備」，「防災設備」，「中央監視制御」
の文字データが表示されている。また、表示領域２５１
には、上記各評価項目に対する評価として「補修が必要
な箇所」及び「修繕費」があることが表示されている。
【０１０１】例えば、この建築物の場合、表示領域２５
１には、構成要素における評価項目の「屋根・屋上」に
ついては、「補修が必要な箇所」として「防水工事の
全面補修が必要です」の文字データが表示され、
「修繕費」として「５００万円」の文字データが表示さ
れる。すなわち、「屋根・屋上」については、全面的に
防水工事をやり直す必要があり、この工事の費用が５０
０万円かかることを示す表示がされる。
【０１０２】以下、同様に、表示領域２５１には、構成
要素における評価項目の「外部仕上」については、「補
修が必要な箇所」として「外階段の塗装、タイル補修
が必要である」の文字データが表示され、「修繕費」
として「１００万円」の文字データが表示される。ま
た、表示領域２５１には、構成要素における評価項目の
「内部仕上」については、「補修が必要な箇所」として
「貸室、共用部分、仕上げ材の補修及び交換が部分的
に必要です」の文字データが表示され、「修繕費」とし
て「２００万円」の文字データが表示される。
【０１０３】さらに、表示領域２５１には、構成要素に
おける評価項目の「外構」については、「補修が必要な
箇所」として「調査の範囲で、補修箇所がありません」
の文字データが表示され、「修繕費」としては、なにも
表示されない。すなわち、評価項目「外構」には、今回
の調査結果として、劣化が激しい部分はなく、修繕が必
要ないことを示しており、修繕費は当然に表示されな
い。
【０１０４】また、表示領域２５１には、構成要素にお
ける評価項目の「付帯設備」については、「補修が必要
な箇所」として「調査の範囲で、補修箇所がありませ
ん」の文字データが表示され、「修繕費」としては、な
にも表示されない。さらに、表示領域２５１には、構成
要素における評価項目の「電気設備」については、「補
修が必要な箇所」として「調査の範囲で、補修箇所があ
りません」の文字データが表示され、「修繕費」として
は、なにも表示されない。
【０１０５】また、表示領域２５１には、構成要素にお
ける評価項目の「給排水衛生」については、「補修が必
要な箇所」として「調査の範囲で、補修箇所がありませ
ん」の文字データが表示され、「修繕費」としては、な
にも表示されない。さらに、表示領域２５１には、構成
要素における評価項目の「空調設備」については、「補
修が必要な箇所」として「５階系統空調機用ファンの
取替」の文字データが表示され、「修繕費」として「１
００万円」の文字データが表示される。
【０１０６】また、表示領域２５１には、構成要素にお
ける評価項目の「防災設備」については、「補修が必要
な箇所」として「調査の範囲で、補修箇所がありませ
ん」の文字データが表示され、「修繕費」としては、な
にも表示されない。さらに、表示領域２５１には、構成
要素における評価項目の「中央監視制御」については、
「補修が必要な箇所」として「調査の範囲で、補修箇所
がありません」の文字データが表示され、「修繕費」と
しては、なにも表示されない。
【０１０７】そして、表示領域２５１には、必要な修繕
費の合計額、すなわち、「屋根・屋上」，「外部仕
上」，「内部仕上」，「空調設備」の「修繕費」の「合
計 ９００万円」の文字データが表示される。また、表
示領域２５１においては、各評価項目で、「補修が必要
な箇所」がないとき、文字データが表示される領域の背
景の色が青色で表示され、「補修が必要な箇所」がある
とき、「２〜３年以内に改善が必要」な場合、文字デー
タが表示される領域の背景の色が黄色で表示され、「早
急に改善が必要」な場合、文字データが表示される領域
の背景の色が赤色で表示され、判定結果がビジュアルに
確認できるようになっている。
【０１０８】例えば、表示領域２５１の、評価項目「屋
根・屋上」においては、「早急に改善が必要」なため、
「防水工事の全面補修が必要です」の文字データと、
「修繕費」を示す「５００万円」の文字データとの背景
の色が赤色で表示される。また、表示領域２５１の、評
価項目「内部仕上」においては、「２〜３年以内に改善
が必要」なため、「貸室、共用部分、仕上げ材の補修
及び交換が部分的に必要です」の文字データと、「修繕
費」を示す「２００万円」の文字データとの背景の色が
黄色で表示される。さらに、表示領域２５１の、評価項
目「外構」においては、補修箇所が無いため、「調査の
範囲で、補修箇所はありません」の文字データと、「修
繕費」が示される部分との背景の色が青色で表示され
る。
【０１０９】加えて、表示領域２５２には、「［見積も
り条件］・提出単位は９９年度「建築施工単価」に基づ
いた材工単価を用いており、解体除去費、処理費、仮
設、諸経費、下請経費、運搬費は考慮していない。
・別紙調査表及び問診票により、運転、調査の出来なか
った機器、器具等については、一切問題なしとし、本工
事に含まない。」の文字データが表示されている。
【０１１０】また、表示領域２５３には、表示領域２５
２の各評価項目において、「補修が必要な箇所」になっ
た評価項目に対応する建築物の箇所を、この建築物の概
念図上に、の符号の付いた丸印で囲んでマーク
を付けることにより、消費者３にビジュアルに、「補修
が必要な箇所」を知らせるようになっている。この丸印
の内部は、「早急に改善が必要」の赤色または「２〜３
年以内に改善が必要」の黄色に対応して、上記文字デー
タの背景の色と同様な色で表示される。
【０１１１】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０１１２】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
１０における表示領域２５３をクリックすると、パーソ
ナルコンピュータ１０は、入力された評価データの中か
ら、項目として「建物調査結果」の評価の結果、補修
が必要と判定された部分の写真の画像データを、表示画
面１１ａに図１１に示す画像データの形態で表示する。
表示領域２６０には、この画面が建物調査結果の補修
が必要な部分の画像データであることを示す、「補修必
要箇所写真」の文字が表示されている。
【０１１３】また、表示領域２６１には、「補修が必要
な箇所」として「防水工事の全面補修が必要です」と
指摘された、評価項目「屋根・屋上」に対応した「屋
上ＰＨ下ひび割れ」の部分の写真の画像データが表示さ
れる。さらに、表示領域２６２には、「補修が必要な箇
所」として「外階段の塗装、タイル補修が必要」と指
摘された、評価項目「外部仕上」に対応した「１Ｆ外
壁タイル、エフロ」の部分の写真の画像データが表示さ
れる。
【０１１４】また、表示領域２６３には、「補修が必要
な箇所」として「貸室、共用部分、仕上げ材の補修及
び交換が部分的に必要です」と指摘された、評価項目
「内部仕上」に対応した「地下駐車場壁クラック」の
部分の写真の画像データが表示される。さらに、表示領
域２６４には、「補修が必要な箇所」として「５階系
統空調機用ファンの取替」と指摘された、評価項目「空
調設備」に対応した「空調機用ファン」の部分の写真
の画像データが表示される。
【０１１５】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０１１６】次に、消費者３が図４における表示領域６
０のデータ入力領域［ ］に、例えば、「千代田区大
手町〇−〇−〇 〇〇マンション ３０１号室」の住所
データを入力すると、パーソナルコンピュータ１０は不
動産データ統合センターＣへ、検索要求命令を出力す
る。これにより、ＣＰＵ・４は、不動産データベースＤ
Ｂにおいて、マンションであり、住所が「千代田区大手
町〇−〇−〇」の建築物の評価データを検索する。そし
て、ＣＰＵ・４は、検索された「千代田区大手町〇−〇
−〇」の「〇〇マンション ３０１号室」の評価データ
をパーソナルコンピュータ１０へ送信する。
【０１１７】そして、パーソナルコンピュータ１０は、
この「千代田区大手町〇−〇−〇」の「〇〇マンション
３０１号室」の評価データが入力されると、表示領域
６１〜表示領域６５をアクティブ状態とする。次に、消
費者３がマウス１０ｄにより、図４における表示領域６
１をクリックすると、パーソナルコンピュータ１０は、
入力された評価データの中から、項目として「建物概
要」の評価データを、表示画面１１ａに図１２に示す画
像データの形態で表示する。
【０１１８】表示領域３００には、この画面が建物概要
の評価データの項目であることを示す、「建物概要」の
文字が表示されている。表示領域３０１には、「所在地
千代田区大手町〇−〇−〇」の文字データが表示さ
れ、検索された建築物が「千代田区大手町〇−〇−〇」
に位置することを示している。また、表示領域３０１に
は、「建物名称 〇〇マンション（３０１号室）」の文
字データが表示され、消費者３は検索した建築物が間違
いないか否かの確認が行える。
【０１１９】さらに、表示領域３０１には、敷地面積を
示す「敷地面積 ６０６.９７ｍ2（１８３.６０坪）」
の文字データが表示されている。加えて、表示領域３０
１には、前面道路幅員を示す「前面道路幅員 東１２.
０ｍ 南７.０ｍ」の文字データが表示されている。
【０１２０】次に、表示領域３０２には、都市規制の項
目であることを示す「都市規制」の文字データが表示さ
れ、この都市規制の項目のさらなる分類の項目として、
用途地域がどの種類であるかの評価項目を示す「用途地
域」，防火地域であるか否かの評価項目を示す「防火地
域」，日影規制の有無の評価項目を示す「日影規制」，
建築物の高さの規制の有無の評価項目を示す「高度指
定」，建ぺい率の％の評価項目を示す「建ぺい率」，容
積率の％の評価項目を示す「容積率」の各項目を示す文
字データが表示されている。
【０１２１】また、表示領域３０２には、この検索され
た建築物の「都市規制」の上記評価項目に対応して、用
途地域として商業地域を示す「商業地域」の文字データ
が表示され、防火地域であることを示す「防火地域」の
文字データが表示され、日影規制がないことを示す「無
し」の文字データが表示され、高度指定の規制がないこ
とを示す「無し」の文字データが表示され、建ぺい率が
「８０％」から「１００％」へ変更されたことを示す
「８０→１００％」の文字データが表示され、容積率が
「５００％」であることを示す「５００％」の文字デー
タが表示されている。
【０１２２】次に、表示領域３０３には、建物概要の項
目であることを示す「建物概要」の文字データが表示さ
れ、この建物概要の項目のさらなる分類の項目として、
建築物の使用される用途の評価項目を示す「建物用
途」，建築物の概要の評価項目を示す「構造・規模」，
竣工された日時の評価項目を示す「竣工時期」，建築物
の設計を行った設計会社を示す項目の「設計会社」，施
行した施工会社を示す項目の「施工会社」，マンション
を管理している管理会社を示す項目の「管理会社」，建
築物の延べ面積の評価項目を示す「延べ面積」，マンシ
ョンの戸数を示す項目の「総戸数」，各部屋の住戸専有
面積を示す項目の「当該住戸専有面積」，各部屋の間取
りを示す項目の「住戸タイプ」，建築物の建ぺい率の項
目を示す「実行建ぺい率」，建築物の容積率の項目を示
す「実行容積率」，駐車場の駐車台数を示す項目の「駐
車台数」，自転車の駐輪台数を示す項目の「駐輪台数」
の各項目の文字データが表示されている。
【０１２３】また、表示領域３０３には、この検索され
た建築物の「建物概要」の上記評価項目に対応して、建
築物の用途を示す「共同住宅」の文字データが表示さ
れ、建築物の構造・規模を示す「ＳＲＣ造 地上８階
地下１階」の文字データが表示され、竣工時期を示す
「昭和６３年５月」の文字データが表示され、設計会社
を示す「(株)〇〇設計事務所」の文字データが表示さ
れ、施工会社を示す「〇〇建設(株)」の文字データが表
示され、管理会社を示す「(株)〇〇管理サービス」の文
字データが表示され、延べ面積を示す「３,０３１.８２
ｍ2（９１７.１２坪）」の文字データが表示され、総戸
数を示す「５０戸」の文字データが表示され、当該住戸
専有面積を示す「６８.５ｍ2」の文字データが表示さ
れ、住戸タイプを示す「３ＬＤＫ」の文字データが表示
され、実行建ぺい率を示す「８５.０％」の文字データ
が表示され、実行容積率を示す「４９９.５％」の文字
データが表示され、駐車台数を示す「３５台」の文字デ
ータが表示され、駐輪台数を示す「７０台」の文字デー
タが表示されている。
【０１２４】次に、表示領域３０４には、この建築物
（〇〇マンション）の道路に面した道路側の全景の写真
が表示されている。また、表示領域１３には、鑑定グル
ープ（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑
定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法
書士 公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家
屋調査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字
データが表示されている。この表示領域１３には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の
「一級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動
産コンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域１３において鑑定していない査定グ
ループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者
を示す文字が示されている。
【０１２５】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域６２をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「配置図・平面図・断面図」の評価データ
を、表示画面１１ａに図１３に示す画像データの形態で
表示する。
【０１２６】表示領域３１０には、この画面が建物概要
の評価データの項目であることを示す、「配置図・平面
図」の文字が表示されている。表示領域３１１には、
「配置図、１階平面図」の文字データとともに、このマ
ンションの１階の平面図が表示されている。そして、表
示領域３１２には、通常の住居の部屋を示す「基準階平
面図」の文字データとともに、このマンションの標準的
（基準）な階の平面図が表示されている。さらに、表示
領域３１３には、このマンションにおける、標準的な住
居の間取りを示す「当該住戸平面図」が表示されてい
る。また、表示領域３１３には、建築物の各側面が東西
南北のいずれを向いているかを示す画像が表示されてい
る。
【０１２７】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０１２８】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域６３をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「仕上げ表」の評価データを、表示画面１１
ａに図１４に示す画像データの形態で表示する。
【０１２９】表示領域３２０には、この画面が仕上げ表
の評価データの項目であることを示す、「仕上げ表」の
文字が表示されている。表示領域３２１には、仕上げ表
における評価項目である「外部仕上げ」の文字データが
表示されている。また、表示領域３２１には、外部仕上
げがさらに分類された評価項目を示す「名称」の文字デ
ータが表示され、この名称に対応して、「屋上」，「外
壁」，「バルコニー」，「外廊下」，「外階段」，「ア
プローチ」，「開口部」を示す文字データが表示されて
いる。
【０１３０】さらに、表示領域３２１には、各分類され
た評価項目に対する仕上げの形態を示す「仕上げ」の項
を示す文字データと、仕上げの項に対応したコメントの
「備考」の項を示す文字データとが表示されている。例
えば、表示領域３２１には、評価項目の名称の「屋上」
の「仕上げ」として「アスファルト防水コンクリート押
さえ」の文字データが表示されている。また、表示領域
３２１には、評価項目の名称の「外壁」の「仕上げ」と
して「磁気質４５二丁掛タイル フネンシングル（メタ
ルカバー仕様）」の文字データが表示されている。
【０１３１】さらに、表示領域３２１には、評価項目の
名称の「バルコニー」の「仕上げ」として「床：防滑性
ビニールシート 手摺：吹き付けタイル アルミ手摺
り」文字データが表示され、「備考」として「物干し金
物」の文字データが表示されている。加えて、表示領域
３２１には、評価項目の名称の「外廊下」の「仕上げ」
として「床：防滑性ビニールシート 手摺：吹き付け
タイル アルミ手摺り」の文字データが表示されてい
る。
【０１３２】また、表示領域３２１には、評価項目の名
称の「外階段」の「仕上げ」として「床：防滑性ビニー
ルシート 手摺：吹き付けタイル」文字データが表示
されている。さらに、表示領域３２１には、評価項目の
名称の「アプローチ」の「仕上げ」として「床：石張
り」の文字データが表示されている。加えて、表示領域
３２１には、評価項目の名称の「開口部」の「仕上げ」
として「アルミサッシ（カラー） 一部スチールドア」
の文字データが表示され、「備考」として「雨戸」が表
示されている。
【０１３３】表示領域３２２には、仕上げ表における評
価項目である「内部仕上げ」の文字データが表示されて
いる。また、表示領域３２２には、外部仕上げがさらに
分類された評価項目を示す「名称」の文字データが表示
され、この名称に対応して、「エントランスホール」，
「エレベータホール（各階）」，「管理室」，「玄
関」，「廊下」，「居間・食堂」，「キッチン」，「洋
室」，「洗面室」，「浴室」，「トイレ」，「ウォーク
インクローゼット」，「物入れ・クロゼット」を示す文
字データが表示されている。
【０１３４】表示領域３２２において、上記評価項目の
「名称」は、マンションの住人が共通に使用する共用ス
ペースを示す「共用」の文字データと、各部屋の専有ス
ペースを示す「専有」の文字データとにより、示される
分類項目により分類されている。すなわち、表示領域３
２２において、「名称」のうち、「エントランスホー
ル」，「エレベータホール（各階）」及び「管理室」
は、住人が共通に使用する共用スペースとして表示され
ている。また、表示領域３２２において、名称のうち、
「玄関」，「廊下」，「居間・食堂」，「キッチン」，
「洋室」，「洗面室」，「浴室」，「トイレ」，「ウォ
ークインクローゼット」，「物入れ・クロゼット」は、
住人が専有して使用する専有スペースとして表示されて
いる。
【０１３５】さらに、表示領域３２２には、各分類され
た評価項目に対する仕上げの形態を示す「床」，
「壁」，「天井」の項目の欄を示す文字データと、仕上
げの項目に対応したコメントの「備考」の項目の欄を示
す文字データとが表示されている。例えば、表示領域３
２２には、評価項目の名称の「エントランスホール」の
「床」の欄に「石張り」の文字データが表示され、
「壁」の欄に「石張り」の文字データが表示され、「天
井」の欄に「化粧岩錦吸収板」の文字データが表示さ
れ、「備考」の欄に「集合郵便受け 宅配ロッカー」の
文字データが表示されている。
【０１３６】また、表示領域３２２には、評価項目の名
称の「エレベータホール（各階）」の「床」の欄に「防
滑性ビニールシート」の文字データが表示され、「壁」
の欄に「磁気質４５二丁掛タイル」の文字データが表示
され、「天井」の欄に「化粧岩錦吸収板」の文字データ
が表示されている。さらに、表示領域３２２には、評価
項目の名称の「管理室」の「床」の欄に「長尺塩ビシー
ト」の文字データが表示され、「壁」の欄に「ビニール
クロス」の文字データが表示され、「天井」の欄に「ビ
ニールクロス」の文字データが表示され、「備考」の欄
に「ミニキッチン」の文字データが表示されている。
【０１３７】また、表示領域３２２には、評価項目の名
称の「玄関」の「床」の欄に「石張り」の文字データが
表示され、「壁」の欄に「ビニールクロス」の文字デー
タが表示され、「天井」の欄に「ビニールクロス」の文
字データが表示され、「備考」の欄に「下足入れ 上り
框：大理石」の文字データが表示されている。さらに、
表示領域３２２には、評価項目の名称の「廊下」の
「床」の欄に「フローリング」の文字データが表示さ
れ、「壁」の欄に「ビニールクロス」の文字データが表
示され、「天井」の欄に「ビニールクロス」の文字デー
タが表示されている。
【０１３８】また、表示領域３２２には、評価項目の名
称の「居間・食堂」の「床」の欄に「フローリング」の
文字データが表示され、「壁」の欄に「ビニールクロ
ス」の文字データが表示され、「天井」の欄に「ビニー
ルクロス」の文字データが表示され、「備考」の欄に
「カーテンボックス カーテンレール」も文字データが
表示されている。さらに、表示領域３２２には、評価項
目の名称の「キッチン」の「床」の欄に「フローリン
グ」の文字データが表示され、「壁」の欄に「ビニール
クロス」の文字データが表示され、「天井」の欄に「ビ
ニールクロス」の文字データが表示され、「備考」の欄
に「システムキッチン（グリル付３口コンロ） 清水
器」の文字データが表示されている。
【０１３９】また、表示領域３２２には、評価項目の名
称の「洋室」の「床」の欄に「フローリング」の文字デ
ータが表示され、「壁」の欄に「ビニールクロス」の文
字データが表示され、「天井」の欄に「ビニールクロ
ス」の文字データが表示され、「備考」の欄に「カーテ
ンボックス カーテンレール クロゼット」の文字デー
タが表示されている。さらに、表示領域３２２には、評
価項目の名称の「洗面室」の「床」の欄に「化学畳」の
文字データが表示され、「壁」の欄に「ビニールクロ
ス」の文字データが表示され、「天井」の欄に「ビニー
ルクロス」の文字データが表示され、「備考」の欄に
「洗面化粧台 タオル掛 洗濯機バン」の文字データが
表示されている。
【０１４０】また、表示領域３２２には、評価項目の名
称の「浴室」の「床」，「壁」及び「天井」の欄に「ユ
ニットバス（床：ＦＰＰ製 壁：特殊セメント 天井：
化粧鋼板）」の文字データが表示され、「備考」の欄に
「タオル掛 物干しバー 追炊き装置 電気式浴室換気
乾燥機」の文字データが表示されている。さらに、表示
領域３２２には、評価項目の名称の「トイレ」の「床」
の欄に「フローリング」の文字データが表示され、
「壁」の欄に「ビニールクロス」の文字データが表示さ
れ、「天井」の欄に「ビニールクロス」の文字データが
表示され、「備考」の欄に「洋風便器（洗浄機能付暖房
便座） タオル掛 ペーパーホルダー」の文字データが
表示されている。
【０１４１】また、表示領域３２２には、評価項目の名
称の「ウォークインクローゼット」の「床」の欄に「フ
ローリング」の文字データが表示され、「壁」の欄に
「ビニールクロス」の文字データが表示され、「天井」
の欄に「ビニールクロス」の文字データが表示され、
「備考」の欄に「棚板 ハンガーパイプ」の文字データ
が表示されている。さらに、表示領域３２２には、評価
項目の名称の「物入れ・クロゼット」の「床」の欄に
「化粧合板」の文字データが表示され、「壁」の欄に
「化粧合板」の文字データが表示され、「天井」の欄に
「化粧合板」の文字データが表示され、「備考」の欄に
「棚板」の文字データが表示されている。
【０１４２】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０１４３】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域６４をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「建物調査結果」の評価データを、表示画
面１１ａに図１５に示す画像データの形態で表示する。
【０１４４】表示領域３３０には、この画面が建物評価
結果の評価データの項目であることを示す、「建物評
価結果」の文字データが表示されている。表示領域３
３１には、例えば、評価項目を示す「法令適合性」の文
字データが表示され、また、評価項目「法令適合性」の
さらに分類された評価項目として、「確認申請書 ■有
り □無し」，「完了検査済証 ■有り □無し」，
「設計図書 ■有り □無し」，「竣工図書 ■有り
□無し」，「増改築の履歴 □有り ■無し」，「日影
規制、容積率等の不適格 □有り ■無し」，「２項道
路等によるセットバック □有り ■無し」，「敷地内
の都市計画道路 ■有り□無し」の文字データが表示さ
れている。ここで、上記項目において、「■」の文字デ
ータが選択されている状態を示し、「□」の文字データ
が選択されていないことを示している。
【０１４５】表示領域３３２には、例えば、評価項目を
示す「居住性」の文字データが表示され、評価項目「法
令適合性」のさらに分類された評価項目として、構成要
素「省エネルギー」，「高齢者適応」，「遮音」，「換
気」，「採光」の文字データが表示されている。そし
て、表示領域３３２には、上記の分類された評価項目を
さらに分類して、構成要素「省エネルギー」の項目が
「断熱材の仕様（公庫基礎基準）」及び「新エネルギー
システムの採用」に分類されていることが表示されてい
る。
【０１４６】同様に、表示領域３３２には、上記の分類
された評価項目をさらに分類して、構成要素「高齢者対
応」の項目が「床段差の有無」，「廊下有効幅７８ｃｍ
以上」，「居室の出入り口有効幅７５ｃｍ以上」及び
「浴室面積（短辺内法１.２ｍ、有効面積１.８ｍ2以
上）」に分類されていることが表示されている。また、
表示領域３３２には、上記の分類された評価項目をさら
に分類して、構成要素「遮音」の項目が「スラブ厚さ
（優良中古マンションＢ １５ｃｍ）」，「壁厚さ（優
良中古マンションＢ １２ｃｍ）」，「開口部の遮音対
策」及び「配水管、ＥＬＶの遮音対策」に分類されてい
ることが表示されている。
【０１４７】さらに、表示領域３３２には、上記の分類
された評価項目をさらに分類して、構成要素「換気」の
項目が「浴室、便所の強制排気」及び「居室の換気方
式」に分類されていることが表示されている。また、表
示領域３３２には、上記の分類された評価項目をさらに
分類して、構成要素「採光」の項目が「建築基準法の採
光条件」に分類されていることが表示されている。
【０１４８】そして、表示領域３３２には、上記各評価
項目の構成要素に対応して、診断結果が表示される欄を
示す「診断結果」の文字データが表示される。例えば、
表示領域３３２には、このマンションの３０２号室の評
価として、「断熱材の仕様（公庫基礎基準）」に対する
「診断結果」として、「○ 吹付硬質ウレタンフォーム
ｔ＝１５」の文字データが表示されている。同様に、
表示領域３３２には、このマンションの３０２号室の評
価として、「新エネルギーシステムの採用」に対する
「診断結果」として、「− なし」の文字データが表示
されている（新エネルギーシステムが採用されていない
ことを示している）。
【０１４９】また、表示領域３３２には、このマンショ
ンの３０２号室の評価として、「床段差の有無」に対す
る「診断結果」として、「× 段差あり（洗面室）」の
文字データが表示されている。ここで、「診断結果」に
おける「○」は良好を示し、「×」は不十分を示してい
る。さらに、表示領域３３２には、このマンションの３
０２号室の評価として、「廊下有効幅７８ｃｍ以上」に
対する「診断結果」として、「○ ８０ｃｍ」の文字デ
ータが表示されている。
【０１５０】また、表示領域３３２には、このマンショ
ンの３０２号室の評価として、「居室の出入り口有効幅
７５ｃｍ以上」に対する「診断結果」として、「○ ７
５ｃｍ」の文字データが表示されている。さらに、表示
領域３３２には、このマンションの３０２号室の評価と
して、「浴室面積（短辺内法１.２ｍ、有効面積１.８ｍ
2以上）」に対する「診断結果」として、「○ 短辺内
法１.３ｍ、有効面積２.２１ｍ2」の文字データが表示
されている。
【０１５１】また、表示領域３３２には、このマンショ
ンの３０２号室の評価として、「スラブ厚さ（優良中古
マンションＢ １５ｃｍ）」に対する「診断結果」とし
て、「○ １８ｃｍ（浮床構造）」の文字データが表示
されている。さらに、表示領域３３２には、このマンシ
ョンの３０２号室の評価として、「壁厚さ（優良中古マ
ンションＢ １２ｃｍ）」に対する「診断結果」とし
て、「○ １５ｃｍ（ビニルクロス直貼り）」の文字デ
ータが表示されている。
【０１５２】また、表示領域３３２には、このマンショ
ンの３０２号室の評価として、「開口部の遮音対策」に
対する「診断結果」として、「− エアタイトサッシ３
０等級」の文字データが表示されている。さらに、表示
領域３３２には、このマンションの３０２号室の評価と
して、「配水管、ＥＬＶの遮音対策」に対する「診断結
果」として、「○ 問題なし」の文字データが表示され
ている。
【０１５３】また、表示領域３３２には、このマンショ
ンの３０２号室の評価として、「浴室、便所の強制排気
の有無」に対する「診断結果」として、「○ あり」の
文字データが表示されている。さらに、表示領域３３２
には、このマンションの３０２号室の評価として、「居
室の換気方式」に対する「診断結果」として、「− 自
然排気（引き違い窓、吸気口）」の文字データが表示さ
れている。加えて、表示領域３３２には、このマンショ
ンの３０２号室の評価として、「建築基準法の採光条
件」に対する「診断結果」として、「○ 全居室 １／
７以上」の文字データが表示されている。
【０１５４】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０１５５】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域６５をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「建物調査結果」の評価データを、表示画
面１１ａに図１６に示す画像データの形態で表示する。
表示領域３４０には、この画面が建物評価結果の評価
データの項目であることを示す、「建物評価結果」の
文字データが表示されている。また、表示領域３４１に
は、この「建物評価結果」が建築物の耐久性を示す評
価項目であることを示す「耐久性」の文字データが表示
されている。
【０１５６】次に、表示領域３４２には、この「耐久
性」における耐震性の評価項目が表示されていることを
示す「耐震性」の文字データが表示されている。この表
示領域３４２には、耐震性の評価項目として、「構造
□Ｓ ■ＲＣ□ＳＲＣ」，「構造図、計算書 □有り
■無し」，「新耐震基準以降の着工■昭和５６年６月１
日以降 □昭和５６年６月１日以前」，「被災履歴 ■
有り□無し」，「大規模な増改築 □有り ■無し」，
「敷地状況 □がけ地 ■平坦地」，「耐震診断、補強
の実施 □有り ■無し」の文字データが表示されてい
る。ここで、上記項目において、「■」の文字データが
選択されている状態を示し、「□」の文字データが選択
されていないことを示している。
【０１５７】そして、表示領域３４２には、上記耐震性
における「構造」，「構造図、計算書」，「新耐震基準
以降の着工」，「被災履歴」，「大規模な増改築」，
「敷地状況」，「耐震診断、補強の実施」の各評価項目
の選択状態に基づき、「診断結果」の表示に対応した診
断結果が表示される。例えば、上述のような各評価項目
の選択状態とすれば、「安全と思われます」が診断結果
として、消費者３に示される。
【０１５８】このように、表示領域３４２には、「安全
と思われます」，「詳細な診断が必要です」，「大地震
時、倒壊の危険があります」の文字データのいずれかが
選択される。この診断結果は、「安全と思われます」，
「詳細な診断が必要です」，「大地震時、倒壊の危険が
あります」の文字データを囲む枠が、対応する診断結果
を示す文字データの枠のみ太く表示されることで表現さ
れる。ここで、枠の色を変えても、文字データが表示さ
れるようにしても、選択された文字データが明確に判断
できれば、どのような形態でもかまわない。
【０１５９】次に、表示領域３４３には、この「耐久
性」における管理の評価項目が表示されていることを示
す「管理」の文字データが表示されている。この表示領
域３４３には、管理の評価項目として、「管理会社
(株)〇〇管理サービス」，「日常点検報告書 ■有り
□無し」，「管理体制 □常駐 ■日勤 □巡回」，
「定期点検報告書 ■有り □無し」，「管理規約の整
備 □問題有り ■問題なし」，「法定点検報告書 ■
有り □無し」，「長期修繕計画の整備 □問題有り
■問題なし」，「修繕積立金の管理 □問題有り ■問
題無し」の文字データが表示されている。ここで、上記
項目において、「■」の文字データが選択されている状
態を示し、「□」の文字データが選択されていないこと
を示している。
【０１６０】次に、表示領域３４４には、この「耐久
性」における劣化度の状況の評価項目が表示されている
ことを示す「劣化度の状況」の文字データが表示されて
いる。また、表示領域３４４には、評価項目「劣化度の
状況」のさらに分類された評価項目として、「構成要
素」の文字データの下の欄に構成要素「建築」及び構成
要素「設備」の文字データが表示されている。そして、
表示領域３４４には、上記の分類された評価項目「建
築」をさらに分類して、構成要素「建築」の項目が「屋
根、屋上」，「外部仕上げ」，「内部仕上げ（共
用）」，「内部仕上げ（専有）」，「外構」及び「付帯
設備」に分類されていることが表示されている。
【０１６１】同様に、表示領域３４４には、上記の分類
された評価項目「設備」をさらに分類して、構成要素
「設備」の項目が「共用」部分として「電気設備」，
「給排水衛生設備」，「空気調和設備」及び「防災設
備」に分類し、「専有」部分として「電気設備」，「給
排水衛生設備」及び「警報設備」に分類されていること
が表示されている。
【０１６２】そして、表示領域３４４には、上記各評価
項目の構成要素に対応して、診断結果が表示される欄を
示す「診断結果」の文字データが表示される。例えば、
表示領域３４４には、この〇〇マンションの評価とし
て、評価項目「建築」の「屋根、屋上」に対する「診断
結果」として、「防水工事の前面補修が必要です」の文
字データが表示されている。同様に、表示領域３４４に
は、この〇〇マンションの評価として、評価項目「建
築」の「外部仕上げ」に対する「診断結果」として、
「調査の範囲で、大きな劣化はみられません」の文字デ
ータが表示されている。
【０１６３】また、表示領域３４４には、この〇〇マン
ションの評価として、評価項目「建築」の「内部仕上げ
（共用）」に対する「診断結果」として、「調査の範囲
で、大きな劣化はみられません」の文字データが表示さ
れている。さらに、表示領域３４４には、この〇〇マン
ションの３０２号室の評価として、評価項目「建築」の
「内部仕上げ（専有）」に対する「診断結果」として、
「居室のビニールクロスが交換時期です」の文字データ
が表示されている。
【０１６４】また、表示領域３４４には、この〇〇マン
ションの評価として、評価項目「建築」の「外構」に対
する「診断結果」として、「調査の範囲で、大きな劣化
はみられません」の文字データが表示されている。さら
に、表示領域３４４には、この〇〇マンションの評価と
して、「評価項目「建築」の「付帯設備」に対する「診
断結果」として、「調査の範囲で、大きな劣化はみられ
ません」の文字データが表示されている。
【０１６５】また、表示領域３４４には、この〇〇マン
ションの評価として、評価項目「設備 共用」の「電気
設備」に対する「診断結果」として、「調査の範囲で、
大きな劣化はみられません」の文字データが表示されて
いる。さらに、表示領域３４４には、この〇〇マンショ
ンの評価として、評価項目「設備 共用」の「給排水衛
生設備」に対する「診断結果」として、「調査の範囲
で、大きな劣化はみられません」の文字データが表示さ
れている。加えて、表示領域３４４には、この〇〇マン
ションの評価として、評価項目「設備 共用」の「防災
設備」に対する「診断結果」として、「調査の範囲で、
大きな劣化はみられません」の文字データが表示されて
いる。
【０１６６】また、表示領域３４４には、この〇〇マン
ションの３０２号室の評価として、評価項目「設備 専
有」の「電気設備」に対する「診断結果」として、「調
査の範囲で、大きな劣化はみられません」の文字データ
が表示されている。さらに、表示領域３４４には、この
〇〇マンションの３０２号室の評価として、評価項目
「設備 専有」の「給排水衛生設備」に対する「診断結
果」として、「洗面化粧台の配水管に水漏れ箇所があり
ます」の文字データが表示されている。
【０１６７】加えて、表示領域３４４には、このマンシ
ョンの３０２号室の評価として、評価項目「設備 専
有」の「空気調和設備」に対する「診断結果」として、
「調査の範囲で、大きな劣化はみられません」の文字デ
ータが表示されている。加えて、表示領域３４４には、
このマンションの３０２号室の評価として、評価項目
「設備 専有」の「警報設備」に対する「診断結果」と
して、「調査の範囲で、大きな劣化はみられません」の
文字データが表示されている。
【０１６８】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０１６９】次に、消費者３が図４における表示領域７
０のデータ入力領域［ ］に、例えば、「東京都町田
市金井町 字１６号１８２５」の住所データを入力する
と、パーソナルコンピュータ１０は不動産データ統合セ
ンターＣへ、検索要求命令を出力する。これにより、Ｃ
ＰＵ・４は、不動産データベースＤＢにおいて、戸建て
であり、住所が「東京都町田市金井町 字１６号１８２
５」の建築物の評価データを検索する。そして、ＣＰＵ
・４は、検索された「東京都町田市金井町 字１６号１
８２５」の戸建ての建築物の評価データをパーソナルコ
ンピュータ１０へ送信する。
【０１７０】そして、パーソナルコンピュータ１０は、
この「東京都町田市金井町 字１６号１８２５」の戸建
ての建築物の評価データが入力されると、表示領域７１
〜表示領域７５をアクティブ状態とする。次に、消費者
３がマウス１０ｄにより、図４における表示領域７１を
クリックすると、パーソナルコンピュータ１０は、入力
された評価データの中から、項目として「建物概要」の
評価データを、表示画面１１ａに図１７に示す画像デー
タの形態で表示する。
【０１７１】表示領域４００には、この画面が建物概要
の評価データの項目であることを示す、「建物概要」の
文字が表示されている。表示領域４０１には、「建物の
所在地 東京都町田市金井町 字１６号１８２５」の
文字データが表示され、検索された建築物が「東京都町
田市金井町 字１６号１８２５」に位置することを示し
ている。また、表示領域４０１には、「団地名称
マイタウン第２金井町」の文字データが表示され、消費
者３は検索した建築物が間違いないか否かの確認が行え
る。
【０１７２】さらに、表示領域４０１には、敷地面積を
示す「敷地面積 １４９.５２ｍ2（４５.２３坪）」
の文字データが表示されている。加えて、表示領域４０
１には、前面道路幅員を示す「道路幅員 ６.０ｍ接
道の長さ６.９ｍ」の文字データが表示されている。ま
た、表示領域４０１には、周囲との高低差を示す「全面
道路、隣地との高低差 西側隣地−８,０００ｍｍ」
の文字データが表示されている。
【０１７３】さらに、表示領域４０１には、建築物に引
き込まれる水道管径を示す「水道公営水道（給水引込管
径 ２５ｍｍ）」の文字データが表示されている。加え
て、表示領域４０１には、建築物に引き込まれるガスの
種類を示す「ガス都市ガス（東京ガス）」の文字データ
が表示されている。
【０１７４】また、表示領域４０１には、建築物に引き
込まれる電気関係の設備を示す「電気 東京電力(株)
（電気設備容量５０ＫＶＡ）」の文字データが表示さ
れている。さらに、表示領域４０１には、建築物の汚水
処理の設備を示す「汚水等 公共水管放流 雑排水
公共下水管放流 雨水 浸透式」の文字データが表示さ
れている。
【０１７５】次に、表示領域４０２には、都市規制の項
目であることを示す「都市規制」の文字データが表示さ
れ、この都市規制の項目のさらなる分類の項目として、
用途地域がどの種類であるかの評価項目を示す「用途地
域」，防火指定があるか否かの評価項目を示す「防火指
定」，日影規制の有無の評価項目を示す「日影規制」，
建築物の高さの規制の有無の評価項目を示す「高度指
定」，建ぺい率の％の評価項目を示す「建ぺい率」，容
積率の％の評価項目を示す「容積率」の各項目を示す文
字データが表示されている。
【０１７６】また、表示領域４０２には、例えば、この
検索された建築物の「都市規制」の上記評価項目に対応
して、用途地域として第一種低層住居専用地域を示す
「第一種低層住居専用地域」の文字データが表示され、
防火指定で無いことを示す「無し」の文字データが表示
され、日影規制があり、この数値を示す「３ｈ／２ｈ／
１.５ｍ」の文字データが表示され、高度指定の規制が
ないことを示す「無し」の文字データが表示され、建ぺ
い率を示す「４０％」の文字データが表示され、容積率
が「８０％」であることを示す「８０％」の文字データ
が表示されている。
【０１７７】次に、表示領域４０３には、建物概要の項
目であることを示す「建物概要」の文字データが表示さ
れ、この建物概要の項目のさらなる分類の項目として、
建築物の使用される用途の評価項目を示す「主要用
途」，建築物の概要の評価項目を示す「構造・規模」，
竣工された日時の評価項目を示す「竣工時期」，建築物
の設計を行った設計会社を示す項目の「設計会社」、等
の各項目を示す文字データが表示されている。
【０１７８】また、表示領域４０３には、この検索され
た建築物の「建物概要」の上記評価項目に対応して、建
築物の主要用途を示す「専用住宅」の文字データが表示
され、建築物の構造・規模を示す「木造軸組工法 地上
２階」の文字データが表示され、竣工時期を示す「平成
１１年５月」の文字データが表示され、設計会社を示す
「柴田建築設計事務所」の文字データが表示されてい
る。
【０１７９】次に、表示領域４０４には、建物概要の項
目であることを示す「建物概要」の文字データが表示さ
れ、この建物概要の項目のさらなる分類の項目として
（表示領域４０３の続き）、施行した施工会社を示す項
目の「施工会社」，建築物の建築面積の評価項目を示す
「建築面積」，建築物の建ぺい率の項目を示す「実行建
ぺい率」，建築物の延床面積を示す「延床面積」，建築
物の容積率の項目を示す「実行容積率」，建築物の各部
の高さを示す「高さ」，駐車場の有無を示す「駐車
場」，この駐車場の駐車台数を示す項目の「駐車台
数」，建築物の屋根の構成を示す「屋根」，建築物の外
壁の構成を示す「外壁」，建築物の軒裏の構成を示す
「軒裏」，建築物の住宅としての規格を示す「住宅の規
格」，住宅金融公庫の利用が可能か否かを示す「公庫利
用」等の各項目の文字データが表示されている。
【０１８０】また、表示領域４０４には、この検索され
た建築物の「建物概要」の上記評価項目に対応して、施
工会社を示す「飯田建設工業(株)」の文字データが表示
され、建築面積を示す「５０.２２ｍ2（１５.１９
坪）」の文字データが表示され、実行建ぺい率を示す
「３３.５８％」の文字データが表示され、延床面積を
示す「９７.２０ｍ2（２９.４０坪）」の文字データが
表示され、実行容積率を示す「６５.００％」の文字デ
ータが表示され、建築物の高さを示す「最高の高さ７.
１８５Ｍ軒高６.０Ｍ居室の天井高２.３１Ｍ」の文字デ
ータが表示され、駐車場があることを示す「■有り □
無し」の文字データが表示され、駐車台数を示す「２
台」の文字データが表示され、屋根の構成を示す「カラ
ーベスト コロニアル（不燃 １１０５９）」の文字デ
ータが表示され、外壁の構成を示す「ラスモルタル塗２
０ｍｍ 下地アクリル系吹付タイル」の文字データが表
示され、軒裏の構成を示す「ラスモルタル塗２０ｍｍ
下地アクリル系吹付タイル」の文字データが表示され、
住宅の規格を示す「洋間３室 食事室１室 台所１室
居間１室 和室１室 便所２ヶ所 浴室１室」の文字デ
ータが表示され、公庫利用の可否を示す「一般中古住宅
に適合」の文字データが表示されている。ここで、上記
項目において、「■」の文字データが選択されている状
態を示し、「□」の文字データが選択されていないこと
を示している。
【０１８１】次に、表示領域４０５には、この建築物
（戸建て）の道路に面した東南側からの全景の写真が表
示されている。この表示領域４０５には、写真の情報と
して「東南側全景」の文字データが表示されている。ま
た、表示領域１３には、鑑定グループ（Ｒ機関１）を構
成する「査定グループ 不動産鑑定士 一級建築士 宅
地建物取引主任者 弁護士 司法書士 公認会計士 税
理士 再開発プランナー 土地家屋調査士 不動産コン
サルティング技能登録者」の文字データが表示されてい
る。この表示領域１３には、不動産を評価する担当者が
示されている。たとえば対応する不動産を鑑定した担当
者を示すため、鑑定した担当者の「一級建築士」、「宅
地建物取引主任者」および「不動産コンサルティング技
能登録者」の表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担
当者を示す文字が示されている。また、表示領域１３に
おいて鑑定していない査定グループのメンバーは、「青
色」の背景に白抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。
【０１８２】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、表
示領域４０５をクリックすると、パーソナルコンピュー
タ１０は、この建築物（戸建）の全景写真を図１８に示
す画像データの形態で表示する。表示領域４１０には、
この画面が建築物の全景写真であることを示す、「全景
写真」の文字が表示されている。また、表示領域４１１
には、「南側」の文字が表示され、南側の写真の画像デ
ータが表示されている。さらに、表示領域４１２には、
「北東側」の文字が表示され、北東側の写真の画像デー
タが表示されている。加えて、表示領域４１３には、
「北西側」の文字が表示され、北西側の写真の画像デー
タが表示されている。
【０１８３】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０１８４】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域７２をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「平面図」の評価データを、表示画面１１ａ
に図１９に示す画像データの形態で表示する。
【０１８５】表示領域４２０には、この画面が建物概要
の評価データの項目であることを示す、「平面図」の文
字が表示されている。表示領域４２１には、「２階平面
図」の文字データとともに、このマンションの２階の平
面図が表示されている。そして、表示領域４２２には、
「配置図、１階平面図」の文字データとともに、１階の
平面図が表示されている。さらに、表示領域４２２に
は、建築物の各側面が東西南北のいずれを向いているか
を示す画像が表示され、各部屋の間取りの寸法が測定出
来るようにスケールが表示されている。
【０１８６】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０１８７】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域７３をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「仕上げ表」の評価データを、表示画面１１
ａに図２０に示す画像データの形態で表示する。
【０１８８】表示領域４３０には、この画面が仕上げ表
の評価データの項目であることを示す、「仕上げ表」の
文字が表示されている。表示領域４３１には、仕上げ表
における評価項目である「外部仕上げ」の文字データが
表示されている。また、表示領域４３１には、外部仕上
げがさらに分類された評価項目を示す「名称」の文字デ
ータが表示され、この名称に対応して「基礎」，「屋
根」，「破風」，「雨桶」，「バルコニー」，「外
壁」，「外部建具」を示す文字データが表示されてい
る。
【０１８９】さらに、表示領域４３１には、各分類され
た評価項目に対する仕上げの形態を示す「仕上げ」の項
を示す文字データと、仕上げの項に対応したコメントの
「備考」の項を示す文字データとが表示されている。例
えば、表示領域４３１には、評価項目の名称の「基礎」
の「仕上げ」として「鉄筋コンクリート造布基礎」の文
字データが表示されている。また、表示領域４３１に
は、評価項目の名称の「屋根」の「仕上げ」として「彩
色石綿セメント版」の文字データが表示されている。
【０１９０】さらに、表示領域４３１には、評価項目の
名称の「破風」の「仕上げ」として「カラー鉄板」の文
字データが表示されている。また、表示領域４３１に
は、評価項目の名称の「雨桶」の「仕上げ」として「塩
ビ製」の文字データが表示されている。さらに、表示領
域４３１には、評価項目の名称の「バルコニー」の「仕
上げ」として「床：ＦＲＰ防水ＯＰ仕上げ 壁：外壁モ
ルタル壁仕上げ・アクリル系樹脂吹付」の文字データが
表示され、「備考」として「アルミ製手摺（ブラッ
ク）」の文字データが表示されている。
【０１９１】加えて、表示領域４３１には、評価項目の
名称の「外壁」の「仕上げ」として「アクリル系樹脂吹
付 磁気４５二丁掛タイル（玄関廻り）」の文字データ
が表示されている。また、表示領域４３１には、評価項
目の名称の「外部建具」の「仕上げ」として「開口部：
アルミサッシ（フロート板硝子） 玄関ドア：鋼製 雨
戸：アルミ製」の文字データが表示されている。
【０１９２】表示領域４３２には、仕上げ表における評
価項目である「内部仕上げ」の文字データが表示されて
いる。また、表示領域４３２には、外部仕上げがさらに
分類された評価項目を示す「名称」の文字データが表示
され、この名称に対応して、「玄関」，「廊下（１
Ｆ）」，「階段」，「廊下（１Ｆ）」，「居間・食
堂」，「キッチン」，「洋間１」，「洋間２」，「洋間
３」，「和室」，「押入」，「洗面所」，「便所（１
Ｆ）」，「便所（２Ｆ）」，「浴室」，「小屋裏収納」
を示す文字データが表示されている。
【０１９３】さらに、表示領域４３２には、各分類され
た評価項目に対する仕上げの形態を示す「床」，
「壁」，「天井」の項目の欄を示す文字データと、仕上
げの項目に対応したコメントの「備考」の項目の欄を示
す文字データとが表示されている。例えば、表示領域４
３２には、評価項目の名称の「玄関」の「床」の欄に
「磁気質タイル」の文字データが表示され、「壁」の欄
に「ビニールクロス」の文字データが表示され、「天
井」の欄に「ビニールクロス」の文字データが表示さ
れ、「備考」の欄に「下駄箱（木製）」の文字データが
表示されている。
【０１９４】また、表示領域４３２には、評価項目の名
称の「廊下（１Ｆ）」の「床」の欄に「フローリング」
の文字データが表示され、「壁」の欄に「ビニールクロ
ス」の文字データが表示され、「天井」の欄に「ビニー
ルクロス」の文字データが表示されている。さらに、表
示領域４３２には、評価項目の名称の「階段」の「床」
の欄に「化粧階段」の文字データが表示され、「壁」の
欄に「ビニールクロス」の文字データが表示され、「天
井」の欄に「ビニールクロス」の文字データが表示さ
れ、「備考」の欄に「フットライト」の文字データが表
示されている。
【０１９５】また、表示領域４３２には、評価項目の名
称の「廊下（１Ｆ）」の「床」の欄に「フローリング」
の文字データが表示され、「壁」の欄に「ビニールクロ
ス」の文字データが表示され、「天井」の欄に「ビニー
ルクロス」の文字データが表示されている。さらに、表
示領域４３２には、評価項目の名称の「居間・食堂」の
「床」の欄に「フローリング」の文字データが表示さ
れ、「壁」の欄に「ビニールクロス（準不燃）」の文字
データが表示され、「天井」の欄に「ビニールクロス
（準不燃）」の文字データが表示され、「備考」の欄に
「モニター付インターフォン・カーテンボックス」の文
字データが表示されている。
【０１９６】また、表示領域４３２には、評価項目の名
称の「キッチン」の「床」の欄に「フローリング」の文
字データが表示され、「壁」の欄に「ビニールクロス
（準不燃）」の文字データが表示され、「天井」の欄に
「ビニールクロス（準不燃）」の文字データが表示さ
れ、「備考」の欄に「システムキッチン（グリル付２口
コンロ）・床下収納庫・換気扇」の文字データが表示さ
れている。さらに、表示領域４３２には、評価項目の名
称の「洋間１」の「床」の欄に「フローリング」の文字
データが表示され、「壁」の欄に「ビニールクロス」の
文字データが表示され、「天井」の欄に「ビニールクロ
ス」の文字データが表示され、「備考」の欄に「壁面収
納・カーテンボックス」の文字データが表示されてい
る。
【０１９７】また、表示領域４３２には、評価項目の名
称の「洋間２」の「床」の欄に「フローリング」の文字
データが表示され、「壁」の欄に「ビニールクロス」の
文字データが表示され、「天井」の欄に「ビニールクロ
ス」の文字データが表示され、「備考」の欄に「壁面収
納・小屋裏収納・カーテンボックス」の文字データが表
示されている。さらに、表示領域４３２には、評価項目
の名称の「洋間３」の「床」の欄に「フローリング」の
文字データが表示され、「壁」の欄に「ビニールクロ
ス」の文字データが表示され、「天井」の欄に「ビニー
ルクロス」の文字データが表示され、「備考」の欄に
「壁面収納・カーテンボックス」の文字データが表示さ
れている。
【０１９８】また、表示領域４３２には、評価項目の名
称の「和室」の「床」の欄に「化学畳」の文字データが
表示され，「壁」の欄に「ビニールクロス」の文字デー
タが表示され、「天井」の欄に「ビニールクロス」の文
字データが表示され、「備考」の欄に「堅繁雪見障子」
の文字データが表示されている。さらに、表示領域４３
２には、評価項目の名称の「押入」の「床」の欄に「ベ
ニア合板」の文字データが表示され、「壁」の欄に「ビ
ニールクロス」の文字データが表示され、「天井」の欄
に「ビニールクロス」の文字データが表示され、「備
考」の欄に「中段天袋付き」の文字データが表示されて
いる。
【０１９９】また、表示領域４３２には、評価項目の名
称の「洗面所」の「床」の欄に「塩ビ系耐水シート」の
文字データが表示され、「壁」の欄に「ビニールクロ
ス」の文字データが表示され、「天井」の欄に「ビニー
ルクロス」の文字データが表示され、「備考」の欄に
「シャワー水洗付洗面化粧台・曇り防止機能付鏡」の文
字データが表示されている。さらに、表示領域４３２に
は、評価項目の名称の「便所（１Ｆ）」の「床」の欄に
「塩ビ系耐水シート」の文字データが表示され、「壁」
の欄に「ビニールクロス」の文字データが表示され、
「天井」の欄に「ビニールクロス」の文字データが表示
され、「備考」の欄に「洋風便器（洗浄機能付便座）・
予備ペーパー収納付ペーパーホルダー」の文字データが
表示されている。
【０２００】また、表示領域４３２には、評価項目の名
称の「便所（２Ｆ）」の「床」の欄に「塩ビ系耐水シー
ト」の文字データが表示され、「壁」の欄に「ビニール
クロス」の文字データが表示され、「天井」の欄に「ビ
ニールクロス」の文字データが表示され、「備考」の欄
に「洋風便器（洗浄機能付便座）・予備ペーパー収納付
ペーパーホルダー」の文字データが表示されている。
【０２０１】さらに、表示領域４３２には、評価項目の
名称の「浴室」の「床」の欄に「ＦＲＰ樹脂製」の文字
データが表示され、「壁」の欄に「ＦＲＰ樹脂製」の文
字データが表示され、「天井」の欄に「ＦＲＰ樹脂製」
の文字データが表示され、「備考」の欄に「シャワー水
栓変換機能付・２０号追い焚き機能付き給湯器・換気
扇」の文字データが表示されている。加えて、表示領域
４３２には、評価項目の名称の「小屋裏収納」の「床」
の欄に「ベニア合板」の文字データが表示され、「壁」
の欄に「石膏ボード」の文字データが表示され、「天
井」の欄に「石膏ボード」の文字データが表示され、
「備考」の欄に「可動梯子」の文字データが表示されて
いる。
【０２０２】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０２０３】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域７４をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「建物調査結果」の評価データを、表示画
面１１ａに図２１に示す画像データの形態で表示する。
【０２０４】表示領域４４０には、この画面が建物評価
結果の評価データの項目であることを示す、「建物評
価結果」の文字データが表示されている。表示領域４
４１には、例えば、評価項目を示す「法令適合性」の文
字データが表示され、また、評価項目「法令適合性」の
さらに分類された評価項目として、「確認申請書 ■有
り □無し」，「完了検査済証 ■有り □無し」，
「設計図書 ■有り □無し」，「増改築の履歴 □有
り ■無し」，「建ぺい率、容積率等の不適格 □有り
■無し」，「２項道路等によるセットバック □有り
■無し」，「敷地内の都市計画道路 □有り ■無し」
の文字データが表示されている。ここで、上記項目にお
いて、「■」の文字データが選択されている状態を示
し、「□」の文字データが選択されていないことを示し
ている。
【０２０５】表示領域４４２には、例えば、評価項目を
示す「居住性」の文字データが表示され、評価項目「法
令適合性」のさらに分類された評価項目として、構成要
素「省エネルギー」，「バリアフリー」，「遮音」，
「通風換気」，「採光」，「規模・規格」の文字データ
が表示されている。そして、表示領域４４２には、上記
の分類された評価項目をさらに分類して、構成要素「省
エネルギー」の項目が「断熱性：断熱材の厚さ 天井１
００ｍｍ・外壁７０ｍｍ・床５０ｍｍ」及び「新エネル
ギーシステムの採用」に分類されていることが文字デー
タとして表示されている。
【０２０６】同様に、表示領域４４２には、上記の分類
された評価項目をさらに分類して、構成要素「バリアフ
リー」の項目が「５ｍｍ以上の床段差が無いこと」，
「廊下有効幅７８ｃｍ以上」，「階段：踏面寸法≧１
９.５ｃｍ 蹴上／踏面≦２２／２１」及び「浴室面
積：短辺内法１.３ｍ、有効面積２ｍ2以上）」に分類さ
れていることが文字データとして表示されている。ま
た、表示領域４４２には、上記の分類された評価項目を
さらに分類して、構成要素「遮音」の項目が「室内騒音
測定」及び「給排水管の遮音性能」に分類されているこ
とが文字データとして表示されている。
【０２０７】さらに、表示領域４４２には、上記の分類
された評価項目をさらに分類して、構成要素「通風換
気」の項目が「開口部の配置バランス」に分類されてい
ることが文字データとして表示されている。また、表示
領域４４２には、上記の分類された評価項目をさらに分
類して、構成要素「採光」の項目が「床面積に対する開
口率」，「方位のずれ」及び「南面居室の日照」に分類
されていることが文字データとして表示されている。加
えて、表示領域４４２には、上記の分類された評価項目
をさらに分類して、構成要素「規模・規格」の項目が
「居室２以上・台所・浴室・便所の設置」に分類されて
いることが文字データとして表示されている。
【０２０８】そして、表示領域４４２には、上記各評価
項目の構成要素に対応して、診断結果が表示される欄を
示す「診断結果」の文字データが表示される。例えば、
表示領域３３２には、この戸建ての評価として、「断熱
性：断熱材の厚さ 天井１００ｍｍ・外壁７０ｍｍ・床
５０ｍｍ」に対する「診断結果」として、「△ 天井５
０ｍｍ、外壁５０ｍｍ、床５０ｍｍ」の文字データが表
示されている。同様に、表示領域４４２には、この戸建
ての評価として、「新エネルギーシステムの採用」に対
する「診断結果」として、「− なし」の文字データが
表示されている（新エネルギーシステムが採用されてい
ないことを示している）。
【０２０９】また、表示領域４４２には、この戸建ての
評価として、「５ｍｍ以上の床段差が無いこと」に対す
る「診断結果」として、「× 段差２０ｍｍ（和室）、
段差７ｍｍ（便所）」の文字データが表示されている。
さらに、表示領域４４２には、この戸建ての評価とし
て、「廊下有効幅７８ｃｍ以上」に対する「診断結果」
として、「× ７６ｃｍ」の文字データが表示されてい
る。
【０２１０】また、表示領域４４２には、この戸建ての
評価として、「階段：踏面寸法≧１９.５ｃｍ 蹴上／
踏面≦２２／２１」に対する「診断結果」として、「×
踏面寸法＝２２ｃｍ、蹴上／踏面＝２５.５／２２＞
２２／２１」の文字データが表示されている。さらに、
表示領域４４２には、この戸建ての評価として、「浴室
面積：短辺内法１.３ｍ 有効面積２ｍ2以上）」に対す
る「診断結果」として、「○ 問題なし（短辺１.８
ｍ、面積３.２４ｍ2」の文字データが表示されている。
【０２１１】また、表示領域４４２には、この戸建ての
評価として、「室内騒音測定」に対する「診断結果」と
して、「− 隣地工事のため計測不能」の文字データが
表示されている。さらに、表示領域４４２には、この戸
建ての評価として、「給排水管の遮音特性」に対する
「診断結果」として、「− 隣地工事のため計測不能」
の文字データが表示されている。また、表示領域４４２
には、この戸建て評価として、「開口部の配置バラン
ス」に対する「診断結果」として、「○ 優れています
（居室：２方向外気に面する開口部がある）」の文字デ
ータが表示されている。
【０２１２】さらに、表示領域４４２には、この戸建て
の評価として、「床面積に対する開口率」に対する「診
断結果」として、「− 未調査」の文字データが表示さ
れている。また、表示領域４４２には、この戸建ての評
価として、「方位のズレ」に対する「診断結果」とし
て、「− 未調査」の文字データが表示されている。さ
らに、表示領域４４２には、この戸建ての評価として、
「南面居室の日照」に対する「診断結果」として、「−
未調査」の文字データが表示されている。加えて、表
示領域４４２には、この戸建ての評価として、「居室２
以上・台所・浴室・便所の位置」に対する「診断結果」
として、「○ 問題なし」の文字データが表示されてい
る。
【０２１３】以上の評価項目の評価結果において、「診
断結果」における「○」は良好を示し、「×」は不十分
を示し、「△」は注意を示している。また、診断結果の
欄において、問題ない場合（数値が満足している場合
も、未調査の場合も、計測不能の場合も含み）、問題な
いことを示す文字データの表示形態（色、太さ等）を、
問題がある文字データの表示形態と異なった状態で表示
させ、消費者３等にビジュアルに診断結果の善し悪しが
判る表示形態とする。
【０２１４】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０２１５】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域７５をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「建物調査結果」の評価データを、表示画
面１１ａに図２２に示す画像データの形態で表示する。
表示領域４５０には、この画面が建物評価結果の評価
データの項目であることを示す、「建物評価結果」の
文字データが表示されている。また、表示領域４５１に
は、この「建物評価結果」が建築物の耐久性を示す評
価項目であることを示す「耐久性」の文字データが表示
されている。
【０２１６】次に、表示領域４５２には、この「耐久
性」における耐震性の評価項目が表示されていることを
示す「耐震性」の文字データが表示されている。この表
示領域４５２には、耐震性の評価項目として、「工法
□工業化住宅□ツーバイフォー工法住宅 ■在来工法住
宅（木造）」，「住宅金融公庫 ■利用 □未利用」，
「その他の認定 なし」，「地盤 □良い普通の地盤
□やや悪い地盤 ■非常に悪い地盤」，「基礎 ■鉄筋
コンクリート布基礎 □無筋コンクリート布基礎 □そ
の他基礎」，「建物の形 ■整形 □平面的に不整形□
立面的に不整形」，「壁の配置 ■均りあいの良い配置
□外壁の一面に壁が１／５未満 □外壁の一面に壁が
ない」，「筋かい ■筋かい有 □筋かい無」，「壁の
割合 ■多い □やや多い □普通 □やや少ない □
少ない」，「老朽度 ■健全 □老朽化している □腐
ったり、白蟻に食われている」の文字データが表示され
ている。ここで、上記項目において、「■」の文字デー
タが選択されている状態を示し、「□」の文字データが
選択されていないことを示している。
【０２１７】そして、表示領域４５２には、上記耐震性
における「工法」，「住宅金融公庫」，「その他の認
定」，「地盤」，「基礎」，「建物の形」，「壁の配
置」，「筋かい」，「壁の割合」，「老朽度」の各評価
項目の選択状態に基づき、「診断結果 ※(財)日本建築
防災協会「わが家の耐震診断と補強方法」の判定法によ
る」の表示に対応した診断結果が表示される。例えば、
上述のような各評価項目の選択状態とすれば、「一応安
全と思われます」が対象の戸建ての診断結果として、消
費者３に示される。
【０２１８】このように、表示領域４５２には、「安全
と思われます」，「一応安全と思われます」，「やや危
険です」，「倒壊または大破壊の危険があります」の文
字データのいずれかが選択される。この診断結果は、
「安全と思われます」，「一応安全と思われます」，
「やや危険です」，「倒壊または大破壊の危険がありま
す」の文字データの文字が太く表示されることで表現さ
れる。ここで、文字データの文字の色を変えても、選択
された文字データが表示されるようにしても、選択され
た文字データが明確に判断できれば、どのような形態で
もかまわない。
【０２１９】次に、表示領域４５３には、この「耐久
性」における管理の評価項目が表示されていることを示
す「管理」の文字データが表示されている。この表示領
域４５３には、管理の評価項目として、「定期点検記録
■有り□無し（平成 年 月 日）」，「リフォーム
工事 ■無 □有（平成 年 月日）」，「実施の内容
」，「工事の内容 」，「図書の有無 ■無
□有（契約書・図書）」の文字データが表示されてい
る。ここで、上記項目において、「■」の文字データが
選択されている状態を示し、「□」の文字データが選択
されていないことを示している。
【０２２０】次に、表示領域４５４には、この「耐久
性」における劣化度の状況の評価項目が表示されている
ことを示す「劣化度の状況」の文字データが表示されて
いる。また、表示領域４５４には、評価項目「劣化度の
状況」のさらに分類された評価項目として、「構成要
素」の文字データの下の欄に構成要素「建築」及び構成
要素「設備」の文字データが表示されている。そして、
表示領域４５４には、上記の分類された評価項目「建
築」をさらに分類して、構成要素「建築」の項目が「屋
根」，「外壁」，「外部建具・備品」，「内部仕上げ」
及び「外構」に分類されていることが表示されている。
【０２２１】同様に、表示領域４５４には、上記の分類
された評価項目「設備」をさらに分類して、構成要素
「設備」の項目が「台所設備」，「浴室設備」，「給排
水衛生設備」，「電気設備」，「空気調和設備」及び
「防災設備」に分類されていることが表示されている。
【０２２２】そして、表示領域４５４には、上記各評価
項目の構成要素に対応して、診断結果が表示される欄を
示す「診断結果」の文字データが表示される。例えば、
表示領域４５４には、こ戸建ての評価として、評価項目
「建築」の「屋根」に対する「診断結果」として、「調
査の範囲で、大きな劣化は見られません」の文字データ
が表示されている。同様に、表示領域４５４には、この
戸建ての評価として、評価項目「建築」の「外壁」に対
する「診断結果」として、「調査の範囲で、大きな劣化
はみられません」の文字データが表示されている。
【０２２３】また、表示領域４５４には、この戸建ての
評価として、評価項目「建築」の「外部建具・備品」に
対する「診断結果」として、「調査の範囲で、大きな劣
化はみられません」の文字データが表示されている。さ
らに、表示領域４５４には、この戸建ての評価として、
評価項目「建築」の「外構」に対する「診断結果」とし
て、「調査の範囲で、大きな劣化はみられません」の文
字データが表示されている。
【０２２４】また、表示領域４５４には、この戸建ての
評価として、評価項目「設備」の「台所設備」に対する
「診断結果」として、「調査の範囲で、大きな劣化はみ
られません」の文字データが表示されている。さらに、
表示領域４５４には、この戸建ての評価として、評価項
目「設備」の「浴室設備」に対する「診断結果」とし
て、「調査の範囲で、大きな劣化はみられません」の文
字データが表示されている。
【０２２５】また、表示領域４５４には、この戸建ての
評価として、評価項目「設備」の「給排水衛生設備」に
対する「診断結果」として、「調査の範囲で、大きな劣
化はみられません」の文字データが表示されている。さ
らに、表示領域４５４には、この戸建ての評価として、
評価項目「設備」の「電気設備」に対する「診断結果」
として、「調査の範囲で、大きな劣化はみられません」
の文字データが表示されている。
【０２２６】加えて、表示領域４５４には、この戸建て
の評価として、評価項目「設備」の「空気調和設備」に
対する「診断結果」として、「調査の範囲で、大きな劣
化はみられません」の文字データが表示されている。ま
た、表示領域４５４には、この戸建ての評価として、評
価項目「設備」の「防災設備」に対する「診断結果」と
して、「調査の範囲で、大きな劣化はみられません」の
文字データが表示されている。
【０２２７】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０２２８】以上、本発明の一実施形態を図面を参照し
て詳述してきたが、具体的な構成はこの実施形態に限ら
れるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲の設
計変更等があっても本発明に含まれる。例えば、図４に
示すオフィスビルの評価データの検索において、表示領
域５１〜表示領域５４までで、検索結果の評価データを
表示する表示画面を第２の実施形態とすることもでき
る。
【０２２９】以下、この第２の実施形態を、表示画面１
１ａに表示される、図１〜図４及び図２３〜図２８に示
す画像データにより説明する。図２３〜図２８は、不動
産データベースＤＢにおいて検索された評価データが、
表示画面１１ａに表示されるときの画像データを示す。
第２の実施形態の不動産情報管理システムの構成は、図
１〜図３に示す一実施形態と同様のため、再度の説明は
省略する。
【０２３０】消費者３がパーソナルコンピュータ１０の
記憶部に格納されている上記検索ソフトを起動すると、
図４に示す画像が表示画面１１ａにパーソナルコンピュ
ータ１０により表示される。
【０２３１】次に、消費者が図４における表示領域５０
のデータ入力領域［ ］に、例えば、「千代田区大手
町〇−〇−〇」の住所データを入力すると、パーソナル
コンピュータ１０は不動産データ統合センターＣへ、検
索要求命令を出力する。これにより、ＣＰＵ・４は、不
動産データベースＤＢにおいて、オフィスビルであり、
住所が「千代田区大手町〇−〇−〇」の建築物の評価デ
ータを検索する。そして、ＣＰＵ・４は、検索された
「千代田区大手町〇−〇−〇」のオフィスビルの評価デ
ータをパーソナルコンピュータ１０へ送信する。
【０２３２】そして、パーソナルコンピュータ１０は、
この「千代田区大手町〇−〇−〇」のオフィスビルの評
価データが入力されると、表示領域５１〜表示領域５４
（第２の実施形態には表示領域５１〜表示領域５４まで
しか表示されない）をアクティブ状態とする。次に、消
費者３がマウス１０ｄにより、図４における表示領域５
１をクリックすると、パーソナルコンピュータ１０は、
入力された評価データの中から、項目として「建物概
要」の評価データを、表示画面１１ａに図２３に示す画
像データの形態で表示する。
【０２３３】表示領域５００には、この画面が建物概要
の評価データの項目であることを示す、「建物概要」の
文字が表示されている。表示領域５０１には、「所在地
千代田区大手町〇−〇−〇」の文字データが表示さ
れ、検索された建築物が「千代田区大手町〇−〇−〇」
に位置することを示している。また、表示領域５０１に
は、「建物名称 〇〇ビル」の文字データが表示され、
消費者３は検索した建築物が間違いないか否かの確認が
行える。
【０２３４】さらに、表示領域５０１には、敷地面積を
示す「敷地面積 ６０６.９７ｍ2（１８３.６０坪）」
の文字データが表示されている。加えて、表示領域５０
１には、前面道路幅員を示す「前面道路幅員 東１２.
０ｍ 南７.０ｍ」の文字データが表示されている。
【０２３５】次に、表示領域５０２には、都市規制の項
目であることを示す「都市規制」の文字データが表示さ
れ、この都市規制の項目のさらなる分類の項目として、
用途地域がどの種類であるかの評価項目を示す「用途地
域」，防火地域であるか否かの評価項目を示す「防火地
域」，日影規制の有無の評価項目を示す「日影規制」，
建築物の高さの規制の有無の評価項目を示す「高度指
定」，建ぺい率の％の評価項目を示す「建ぺい率」，容
積率の％の評価項目を示す「容積率」の各項目を示す文
字データが表示されている。
【０２３６】また、表示領域５０２には、この検索され
た建築物の「都市規制」の上記評価項目に対応して、用
途地域として商業地域を示す「商業地域」の文字データ
が表示され、防火地域であることを示す「防火地域」の
文字データが表示され、日影規制がないことを示す「無
し」の文字データが表示され、高度指定の規制がないこ
とを示す「無し」の文字データが表示され、建ぺい率が
「８０％」から「１００％」へ変更されたことを示す
「８０→１００％」の文字データが表示され、容積率が
「５００％」であることを示す「５００％」の文字デー
タが表示されている。
【０２３７】次に、表示領域５０３には、建物概要の項
目であることを示す「建物概要」の文字データが表示さ
れ、この建物概要の項目のさらなる分類の項目として、
建築物の使用される用途の評価項目を示す「建物用
途」，建築物の概要の評価項目を示す「構造・規模」，
竣工された日時の評価項目を示す「竣工時期」，建築物
の設計を行った設計会社を示す項目の「設計会社」，施
行した施工会社を示す項目の「施工会社」，建築物の管
理を行っている管理会社を示す項目の「管理会社」，建
築物の延べ面積の評価項目を示す「延べ面積」，建築物
の専有面積の評価項目を示す「専有面積」，建築物の建
ぺい率の項目を示す「実行建ぺい率」，建築物の容積率
の項目を示す「実行容積率」，駐車場の駐車台数を示す
項目の「駐車台数」の各項目の文字データが表示されて
いる。
【０２３８】また、表示領域２０３には、この検索され
た建築物の「建物概要」の上記評価項目に対応して、建
築物の建物用途を示す「事務所、店舗」の文字データが
表示され、建築物の構造・規模を示す「ＳＲＣ造 地上
８階 地下１階」の文字データが表示され、竣工時期を
示す「昭和６３年５月」の文字データが表示され、設計
会社を示す「(株)〇〇設計事務所」の文字データが表示
され、施工会社を示す「〇〇建設(株)」の文字データが
表示され、管理会社を示す「(株)〇〇管理サービス」の
文字データが表示され、延べ面積を示す「３,０３１.８
２ｍ2（９１７.１２坪）」の文字データが表示され、専
有面積を示す「２,１２２.２８ｍ2（６４１.９９坪）」
の文字データが表示され、実行建ぺい率を示す「８５.
０％」の文字データが表示され、実行容積率を示す「４
９９.５％」の文字データが表示され、駐車台数を示す
「１２台」の文字データが表示されている。
【０２３９】表示領域５０４には、この建築物（オフィ
スビル）の道路に面した南側の全景の写真が、「南側全
景」の文字データとともに表示されている。また、表示
領域５０５には、この建築物（オフィスビル）のエント
ランス部分の写真が、「エントランス」の文字データと
ともに表示されている。さらに、表示領域１３には、鑑
定グループ（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不
動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士
司法書士 公認会計士 税理士 再開発プランナー
土地家屋調査士 不動産コンサルティング技能登録者」
の文字データが表示されている。この表示領域１３に
は、不動産を評価する担当者が示されている。たとえば
対応する不動産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した
担当者の「一級建築士」、「宅地建物取引主任者」およ
び「不動産コンサルティング技能登録者」の表示領域
は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示さ
れている。また、表示領域１３において鑑定していない
査定グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの
担当者を示す文字が示されている。
【０２４０】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域５２をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「配置図・平面図」の評価データを、表示画
面１１ａに図２４に示す画像データの形態で表示する。
【０２４１】表示領域５１０には、この画面が建物概要
の評価データの項目であることを示す、「配置図・平面
図・断面図」の文字が表示されている。表示領域５１１
には、「１階平面図」の文字データとともに、このオフ
ィスビルの１階の平面図が表示されている。そして、表
示領域５１２には、「４階平面図」の文字データととも
に、このオフィスビルの４階の平面図が表示されてい
る。また、表示領域２１２には、各部屋の大きさを知る
ためのスケールの画像が表示されている。さらに、表示
領域５１２には、建築物の各側面が東西南北のいずれを
向いているかを示すコンパスの画像が表示されている。
【０２４２】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０２４３】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域５３をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「建物調査結果」の評価データを、表示画
面１１ａに図２５に示す画像データの形態で表示する。
表示領域５２０には、この画面が建物調査結果の評価
項目とその評価データとであることを示す、「建物調査
結果」の文字が表示されている。そして、表示領域５
２１には、この検索された建築物の「建物調査結果」
における法令適合性に対する評価項目を示す、「法令適
合性」の文字データが表示されている。
【０２４４】また、表示領域５２１この法令適合性のさ
らなる評価項目の分類として、確認申請書の有無を示す
「確認申請書 □有り ■無し」の文字データが表示
され、完了検査済証の有無を示す「完了検査証済 □
有り ■無し」の文字データが表示され、設計図書の有
無を示す「設計図書 □有り ■無し」の文字データ
が表示され、竣工図書の有無を示す「竣工図書 ■有
り □無し」の文字データが表示され、アスベスト等有
害物質の使用の有無を示す「アスベスト等有害物質の使
用 □有り ■無し」の文字データが表示され、過去
に増改築を行ったことがあるか否かを示す「増改築の履
歴 □有り ■無し」の文字データが表示され、日影
規制、容積率等の不適確の有無を示す「日影規制、容積
率等の不適確 □無 ■有」の文字データが表示さ
れ、２項道路等によるセットバックの有無を示す「２項
道路等によるセットバック □有り ■無し」の文字
データが表示され、敷地内の都市計画道路の有無を示す
「敷地内の都市計画道路□有り ■無し」の文字データ
が表示されている。ここで、上記項目において、「■」
の文字データが選択されている状態を示し、「□」の文
字データが選択されていないことを示している。
【０２４５】そして、表示領域５２２には、建物調整結
果における機能性に対する評価項目であることを示す
「機能性」の文字データが表示されている。また、表示
領域５２２には、建物調査結果の評価項目「機能性」
がさらに分類された評価項目を示す「構成要素」の文字
データが表示されている。そして、この「構成要素」の
文字データの下の欄に、「機能性」がさらに分類された
評価項目として、「貸室 レンタブル比」，「最小区分
面積」，「天井高」，「床荷重」，「照度」，「ＯＡ化
対応」，「駐車台数」，「ＥＬＶ台数」，「電気容
量」，「空調容量」，「省エネルギー対応」及び「防犯
システム」の文字データが表示されている。また、表示
領域５２２には、上記分類された評価項目の実際のデー
タと、各評価項目の評価データとが示される欄であるこ
とを示す「評価内容」の文字データが表示されている。
【０２４６】例えば、表示領域５２２には、「構成要
素」の項目「貸室 レンタブル比」に対して、「評価内
容」が「６５.５％ 中程度の水準です。」の文字デ
ータが表示されている。すなわち、レンタブル比が「６
５.５％」であり、評価ランクとして「中程度」である
ことを示している。以下、同様に、表示領域５２２に
は、「構成要素」の項目「最小区分面積」に対して、
「評価内容」が「１９９.４２ｍ2 中規模以上のテナ
ントが対象となります。」の文字データが表示されてい
る。
【０２４７】また、同様に、表示領域５２２には、
「構成要素」の項目「天井高」に対して、「評価内容」
が「２,５００ｍｍ 中程度の水準です。」の文字デ
ータが表示されている。同様に、表示領域５２２には、
「構成要素」の項目「床荷重」に対して、「評価内容」
が「３００ｋｇ／ｍ2 中程度の水準です。」の文字
データが表示されている。
【０２４８】さらに、同様に、表示領域５２２には、
「構成要素」の項目「照度」に対して、「評価内容」が
「７５０ｌｘ（ルクス） 高い水準にあります。」の
文字データが表示されている。同様に、表示領域５２２
には、 「構成要素」の項目「ＯＡ化対応」に対して、
「評価内容」が「３ＷＡＹセルラダクト＋フロアダク
ト」の文字データが表示されている。
【０２４９】また、同様に、表示領域５２２には、「構
成要素」の項目「駐車台数」に対して、「評価内容」が
「１２台 駐車場条例で必要な台数の１.２倍で
す。」の文字データが表示されている。同様に、表示領
域５２２には、 「構成要素」の項目「ＥＬＶ台数」に
対して、「評価内容」が「３基 十分な台数です。」
の文字データが表示されている。
【０２５０】さらに、同様に、表示領域５２２には、
「構成要素」の項目「電気容量」に対して、「評価内
容」が「２０６ＶＡ／ｍ2 十分な水準です。」の文
字データが表示されている。同様に、表示領域５２２に
は、 「構成要素」の項目「空調容量」に対して、「評
価内容」が「１３７ｋｃａｌ／ｈｍ2 十分な水準で
す。」の文字データが表示されている。
【０２５１】また、同様に、表示領域５２２には、「構
成要素」の項目「省エネルギー対応」に対して、「評価
内容」が「蓄熱槽による夜間運転制御」の文字データが
表示されている。同様に、表示領域５２２には、 「構
成要素」の項目「防犯システム」に対して、「評価内
容」が「鍵管理システム」の文字データが表示されてい
る。
【０２５２】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０２５３】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
４における表示領域５４をクリックすると、パーソナル
コンピュータ１０は、入力された評価データの中から、
項目として「建物評価結果」の評価データを、表示画
面１１ａに図２６に示す画像データの形態で表示する。
【０２５４】表示領域５３０には、この画面が建物評価
結果の評価データの項目であることを示す、「建物評
価結果」の文字データが表示されている。また、表示
領域５３１には、この「建物評価結果」が建築物の耐
久性を示す評価項目であることを示す「耐久性」の文字
データが表示されている。
【０２５５】次に、表示領域５３２には、この「耐久
性」における耐震性の評価項目が表示されていることを
示す「耐震性能」の文字データが表示されている。この
表示領域５３２には、耐震性能の評価項目として、「構
造 □Ｓ □ＲＣ■ＳＲＣ」，「構造図、計算書 ■有
り □無し」，「新耐震基準以降の着工■昭和５６年６
月１日以降の着工 □昭和５６年６月１日以前の着
工」，「被災履歴 □有り ■無し」，「大規模な増改
築 □有り ■無し」，「敷地状況□がけ地 ■平坦
地」，「耐震診断、補強の実施 ■有り □無し」の文
字データが表示されている。ここで、上記項目におい
て、「■」の文字データが選択されている状態を示し、
「□」の文字データが選択されていないことを示してい
る。
【０２５６】そして、表示領域５３２には、上記耐震性
における「構造」，「構造図、計算書」，「新耐震基準
以降の着工」，「被災履歴」，「大規模な増改築」，
「敷地状況」，「耐震診断、補強の実施」の各評価項目
の選択状態に基づき、「診断結果」の表示に対応した診
断結果が表示される。例えば、上述のような各評価項目
の選択状態とすれば、「安全と思われます」が診断結果
として、消費者３に示される。
【０２５７】このように、表示領域５３２には、「安全
と思われます」，「詳細な診断が必要です」，「大地震
時、倒壊の危険があります」の文字データのいずれかが
選択される。この診断結果は、「安全と思われます」，
「詳細な診断が必要です」，「大地震時、倒壊の危険が
あります」の文字データを囲む枠が、対応する診断結果
を示す文字データの枠のみ太く表示されることで表現さ
れる。ここで、枠の色を変えても、文字データが表示さ
れるようにしても、選択された文字データが明確に判断
できれば、どのような形態でもかまわない。
【０２５８】次に、表示領域５３３には、この「耐久
性」における管理の評価項目が表示されていることを示
す「管理」の文字データが表示されている。この表示領
域５３３には、管理の評価項目として、「管理会社
(株)〇〇管理サービス」，「日常点検報告書 ■有り
□無し」，「管理体制 ■常駐 □巡回」，「定期点検
報告書 ■有り □無し」，「貸方基準 □有り ■無
し」，「法定点検報告書 ■有り □無し」の文字デー
タが表示されている。ここで、上記項目において、
「■」の文字データが選択されている状態を示し、
「□」の文字データが選択されていないことを示してい
る。
【０２５９】次に、表示領域５３４には、この「耐久
性」における劣化度の状況の評価項目が表示されている
ことを示す「劣化度の状況」の文字データが表示されて
いる。また、表示領域５３４には、評価項目「劣化度の
状況」のさらに分類された評価項目として、「構成要
素」の文字データの下の欄に構成要素「建築」及び構成
要素「設備」の文字データが表示されている。そして、
表示領域５３４には、上記の分類された評価項目「建
築」をさらに分類して、構成要素「建築」の項目が「屋
根、屋上」，「外部仕上げ」，「内部仕上げ」，「外
構」及び「付帯設備」に分類されていることが表示され
ている。
【０２６０】同様に、表示領域５３４には、上記の分類
された評価項目「設備」をさらに分類して、構成要素
「設備」の項目が「電気設備」，「給排水衛生設備」，
「空気調和設備」，「防災設備」及び「中央監視制御設
備」に分類されていることが、文字データにより表示さ
れている。
【０２６１】そして、表示領域５３４には、上記各評価
項目の構成要素に対応して、診断結果が表示される欄を
示す「診断結果」、及び修繕に係る概算の費用が表示さ
れる欄を示す「概算修繕費」の文字データが表示され
る。以下の文字データの表示は、対応する上記欄に行わ
れる。例えば、表示領域５３４には、このオフィスビル
の評価として、評価項目「建築」の「屋根、屋上」に対
する「診断結果」として、「防水工事の全面補修が必要
です」の文字データが表示され、「概算修繕費」として
「５００万円」の文字データが表示されている。同様
に、表示領域５３４には、このオフィスビルの評価とし
て、評価項目「建築」の「外部仕上げ」に対する「診断
結果」として、「外階段の塗装、タイル補修が必要で
す」の文字データが表示され、「概算修繕費」として
「１００万円」の文字データが表示されている。
【０２６２】また、表示領域５３４には、このオフィス
ビルの評価として、評価項目「建築」の「内部仕上げ」
に対する「診断結果」として、「賃室、共用部共、仕上
げ材の補修及び交換が部分的に必要です」の文字データ
が表示され、「概算修繕費」として「２００万円」の文
字データが表示されている。さらに、表示領域５３４に
は、このオフィスビルの評価として、評価項目「建築」
の「外構」に対する「診断結果」として、「問題なし」
の文字データが表示され、「概算修繕費」として「０万
円」の文字データが表示されている。加えて、表示領域
５３４には、このオフィスビルの評価として、評価項目
「建築」の「付帯設備」に対する「診断結果」として、
「問題なし」の文字データが表示され、「概算修繕費」
として「０万円」の文字データが表示されている。
【０２６３】また、表示領域５３４には、このオフィス
ビルの評価として、評価項目「設備」の「電気設備」に
対する「診断結果」として、「問題なし」の文字データ
が表示され、「概算修繕費」として「０万円」の文字デ
ータが表示されている。さらに、表示領域５３４には、
このオフィスビルの評価として、評価項目「設備」の
「給排水衛生設備」に対する「診断結果」として、「問
題なし」の文字データが表示され、「概算修繕費」とし
て「０万円」の文字データが表示されている。加えて、
表示領域５３４には、このオフィスビルの評価として、
評価項目「設備」の「空気調和設備」に対する「診断結
果」として、「５階系統空調機用ファンの取替が必要で
す」の文字データが表示され、「概算修繕費」として
「５０万円」の文字データが表示されている。
【０２６４】また、表示領域５３４には、このオフィス
ビルの評価として、評価項目「設備」の「防災設備」に
対する「診断結果」として、「問題なし」の文字データ
が表示され、「概算修繕費」として「０万円」の文字デ
ータが表示されている。さらに、表示領域５３４には、
このオフィスビルの評価として、評価項目「設備」の
「中央監視制御設備」に対する「診断結果」として、
「問題なし」の文字データが表示され、「概算修繕費」
として「５０万円」の文字データが表示されている。
【０２６５】また、表示領域５３４には、診断結果の欄
の下に、上記評価項目の評価結果に基づく、「概算修繕
費」の計算（見積もり）における注意書きとして、
「［見積条件］ ・提出単価は〇〇年度「建築施工単
価」に基づいた材工単価を用いており、解体除去費、処
理費、仮設、諸経費、下請経費、運搬費等は考慮してい
ない。 ・別紙調査表及び問診表により、運転、調査
の出来なかった機器、器具等については、一切問題なし
とし、本工事に含まない。」の文字データが表示されて
いる。
【０２６６】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０２６７】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
２６における表示領域５３４をクリックすると、パーソ
ナルコンピュータ１０は、入力された評価データの中か
ら、項目として「建物調査結果」の評価の結果、補修
が必要と判定された部分を示す画像データを、表示画面
１１ａに図２７に示す画像データの形態で表示する。表
示領域５４０には、この画面が建物調査結果の補修が
必要な部分の画像データであることを示す、「劣化度診
断項目及び補修箇所」の文字データが表示される。
【０２６８】また、表示領域５４１には、「劣化度診断
項目」のなかの評価項目として「建築」の文字データが
表示されている。その下の、表示領域５４２には、評価
項目「建築」のさらなる分類しての評価項目として、
「屋根・屋上」の文字データが表示され、この屋根・屋
上の評価される詳細な項目として「防水 パラペット
金物類等」の文字データが表示されている。
【０２６９】また、表示領域５４３には、評価項目「建
築」のさらなる分類しての評価項目として、「外部仕
上」の文字データが表示され、この外部仕上の評価され
る詳細な項目として「外壁仕上 開口部 バルコニー
外部階段 金物類等」の文字データが表示されている。
さらに、表示領域５４４には、評価項目「建築」のさら
なる分類しての評価項目として、「内部仕上」の文字デ
ータが表示され、この内部仕上の評価される詳細な項目
として「床仕上 壁仕上 天井仕上 建具等」の文字デ
ータが表示されている。
【０２７０】また、表示領域５４５には、評価項目「建
築」のさらなる分類しての評価項目として、「外構」の
文字データが表示され、この外構の評価される詳細な項
目として「門、堀 舗装 植裁 排水ます等」の文字デ
ータが表示されている。さらに、表示領域５４６には、
評価項目「建築」のさらなる分類しての評価項目とし
て、「建築付帯設備」の文字データが表示され、この建
築付帯設備の評価される詳細な項目として「ＥＬＶ 機
械駐車場 エスカレータ等」の文字データが表示されて
いる。
【０２７１】また、表示領域５５１には、「劣化度診断
項目」のなかの評価項目として「設備」の文字データが
表示されている。その下の、表示領域５５２には、評価
項目「設備」のさらなる分類しての評価項目として、
「電気設備」の文字データが表示され、この電気設備の
評価される詳細な項目として「受変電設備 照明設備
自家発電設備 動力設備 蓄電池設備 通信設備」の文
字データが表示されている。
【０２７２】また、表示領域５５３には、評価項目「設
備」のさらなる分類しての評価項目として、「給排水衛
生設備」の文字データが表示され、この給排水衛生設備
の評価される詳細な項目として「給水設備 衛生器具設
備 給湯設備 排水設備」の文字データが表示されてい
る。さらに、表示領域５５４には、評価項目「設備」の
さらなる分類しての評価項目として、「空調調和設備」
の文字データが表示され、この空調調和設備の評価され
る詳細な項目として「熱源設備 自動制御 空調機器設
備 換気設備」の文字データが表示されている。
【０２７３】また、表示領域５５５には、評価項目「設
備」のさらなる分類しての評価項目として、「防災設
備」の文字データが表示され、この防災設備の評価され
る詳細な項目として「警報設備 避雷設備 消火設備
避難設備」の文字データが表示されている。さらに、表
示領域５５６には、評価項目「設備」のさらなる分類し
ての評価項目として、「中央監視制御設備」の文字デー
タが表示され、この中央監視制御設備の評価される詳細
な項目として「監視制御盤等」の文字データが表示され
ている。
【０２７４】そして、表示領域５５０には、表示領域５
３４の各評価項目において、「補修が必要な箇所」にな
った評価項目に対応する建築物の箇所を、この建築物の
概念図上に、の符号の付いた丸印で囲んでマー
クを付けることにより、消費者３にビジュアルに、「補
修が必要な箇所」を知らせるようになっている。ここ
で、表示領域５５０には、評価項目「屋根・屋上」に対
する評価において、「防水工事の全面補修が必要です」
と、「補修が必要な箇所」として指摘された部分が、
「」の文字データとして表示される。また、表示領域
５５０には、評価項目「外部仕上」に対する評価におい
て、「外階段の塗装、タイル補修が必要です」と、「補
修が必要な箇所」として指摘された部分が、「」の文
字データとして表示される。
【０２７５】また、表示領域５５０には、評価項目「外
部仕上」に対する評価において、「賃室、共用部共、仕
上げ材の補修及び交換が必要です」と、「補修が必要な
箇所」として指摘された部分が、「」の文字データと
して表示される。さらに、表示領域５５０には、評価項
目「外部仕上」に対する評価において、「５階系統空調
機用ファンの取替が必要です」と、「補修が必要な箇
所」として指摘された部分が、「」の文字データとし
て表示される。
【０２７６】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０２７７】次に、消費者３がマウス１０ｄにより、図
２７における表示領域５５０をクリックすると、パーソ
ナルコンピュータ１０は、入力された評価データの中か
ら、項目として「建物調査結果」の評価の結果、補修
が必要と判定された部分の写真の画像データを、表示画
面１１ａに図２８に示す画像データの形態で表示する。
表示領域２６０には、この画面が建物調査結果の補修
が必要な部分の画像データであることを示す、「補修必
要箇所写真」の文字が表示されている。
【０２７８】また、表示領域５６１には、「補修が必要
な箇所」として「防水工事の全面補修が必要です」と
指摘された、評価項目「屋根・屋上」に対応した「屋
上ＰＨ下ひび割れ」の部分の写真の画像データが表示さ
れる。さらに、表示領域５６２には、「補修が必要な箇
所」として「外階段の塗装、タイル補修が必要です」
と指摘された、評価項目「外部仕上」に対応した「１
Ｆ外壁タイル、エフロ」の部分の写真の画像データが表
示される。
【０２７９】また、表示領域５６３には、「補修が必要
な箇所」として「貸室、共用部分、仕上げ材の補修及
び交換が部分的に必要です」と指摘された、評価項目
「内部仕上げ」に対応した「地下駐車場壁クラック」
の部分の写真の画像データが表示される。さらに、表示
領域５６４には、「補修が必要な箇所」として「５階
系統空調機用ファンの取替」と指摘された、評価項目
「空調設備」に対応した「空調機用ファン」の部分の
写真の画像データが表示される。
【０２８０】また、表示領域１３には、鑑定グループ
（Ｒ機関１）を構成する「査定グループ 不動産鑑定士
一級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士
公認会計士 税理士 再開発プランナー 土地家屋調
査士 不動産コンサルティング技能登録者」の文字デー
タが表示されている。この表示領域１３には、不動産を
評価する担当者が示されている。たとえば対応する不動
産を鑑定した担当者を示すため、鑑定した担当者の「一
級建築士」、「宅地建物取引主任者」および「不動産コ
ンサルティング技能登録者」の表示領域は、「黄色」の
背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域１３において鑑定していない査定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０２８１】
【発明の効果】本発明によれば、不動産に関する情報を
一元管理する不動産データベースを有する不動産データ
統合センターに設置され、管理される不動産毎に、この
不動産の位置する住所情報を付与し、この住所情報を検
索項目として、不動産の建築物に関する情報の管理を行
うようにした不動産情報管理システムであって、不動産
に関する前記各情報を一元管理する前記不動産データベ
ースへ登録する物件情報登録手段と、この物件情報登録
手段により登録した前記各情報を管理する物件情報管理
手段と、前記不動産データベースに少なくとも宅地建物
取引主任者による重要事項の説明を含む内容のデータで
ある不動産一次情報を入力する第一の入力手段と、少な
くとも不動産鑑定士、一級建築士、宅地建物取引主任
者、弁護士、司法書士、公認会計士、税理士、土地家屋
調査士、再開発プランナー、不動産コンサルティング技
能登録者を含む一セットの鑑定士グループによる不動産
評価の内容を前記不動産データベースに入力する第二の
入力手段と、前記物件情報登録手段により登録された不
動産の建築物の状態のデータに基づき、この不動産に対
して、第二の評価手段の行った評価項目における、評価
基準値に対する評価データを管理する評価演算手段と、
前記評価データに対応して前記不動産に関連する留意す
べき情報および売買条件として提示するべき情報を前記
不動産データベースから探索するデータ探索手段と、前
記各情報の評価が前記鑑定士グループのいずれにより行
われたかを示す評価者データをこの情報に対応して記憶
する評価者データ記憶手段と、前記不動産のデータ、こ
の不動産の各情報、前記評価結果のデータ、評価者デー
タおよび対応策のデータを不動産業者及び消費者へ提供
する提供手段と、前記不動産のデータ、この不動産の各
情報、前記評価結果のデータ、評価者データおよび対応
策のデータを画像データへ変換し、得られた各々の画像
データを重ね合わせて画面表示する表示手段と、前記不
動産の売買に関する物件取引情報の保管および管理を行
う保管手段と、不動産業者から所定の地域内の不動産申
込情報を更新する更新手段と、不動産業者および消費者
からの要求により前記不動産データベースにおける前記
各情報の検索を行う検索手段と、前記不動産申込情報お
よび前記物件取引情報を編集する編集手段と、前記不動
産データセンターから不動産業者および消費者へ不動産
情報を送信する送信手段とを具備するため、利用者およ
び不動産業者は、必要とする不動産物件の劣化状態など
の項目に対する評価データが、複数の専門家の評価に基
づいて得られるので、実際の劣化状態の評価データ又は
修繕費用の見積もりなどが、安定した形態で得ることが
可能となる効果がある。
【０２８２】本発明によれば、前記第一の入力手段は、
不動産の評価に必要な項目についての情報を保有する政
府、地方公共団体等の団体と、これらの団体が保有する
情報の一部の項目についての保有する不動産業者等の団
体とが存在する第一の施設に設置され、前記第二の入力
手段は、前記不動産業者等の団体から供給された情報に
所定の情報を付加して、前記政府、地方公共団体等が保
有する項目の全てについての情報を不動産二次情報とし
て出力する、不動産鑑定士、一級建築士、宅地建物取引
主任者、司法書士、土地家屋調査士、公認会計士、税理
士、弁護士、再開発プランナー、不動産コンサルティン
グ技能登録者の少なくともいずれかから構成されたＲ機
関が存在する第二の施設に設置され、前記第一の入力手
段と前記第二の入力手段との間で情報の伝達を行う情報
伝達手段を具備するため、不動産（建築物）評価を行う
ための不動産データに付加価値を持たせ、各関係機関に
バラバラに分散していた所定の地域の不動産（建築物）
の評価データの一元管理が行える効果がある。
【０２８３】本発明によれば、前記建築物の状態のデー
タが、少なくとも、建築物の建築された土地の都市規制
のデータ，建築物の概要，建築物の管理状況，建物の履
歴及び建築物の耐久性のデータから構成されるため、査
定グループ（鑑定グループ）により、検索要求のあった
建築物に対する、構造・耐久性等の各評価項目に対する
詳細な評価データを得ることが出来る効果がある。
【０２８４】本発明によれば、前記提供手段により提供
される前記不動産のデータ、この不動産の各情報、前記
評価結果のデータ、評価者データおよび対応策のデータ
は、ビジュアルに確認可能なカラー階調データを有する
画像データであるため、どの分野の評価者が対応する不
動産物件の評価を行ったかどうかがビジュアルのに確認
でき、かつ不動産物件の不動産物件の評価において各目
的別の開発計画が画像でパーソナルコンピュータにおい
て確認できるため、ビジュアルに実際の利用状態が把握
できる効果がある。
【０２８５】本発明によれば、前記送信手段は、暗号化
し、制御コードが付加されたデータ形式で送信されるた
め、関係者以外に不動産データは取得できないので、不
動産データが悪用される危険性が少なくなる効果があ
る。
【図面の簡単な説明】
【図１】 本発明の一実施形態による不動産情報管理シ
ステムの構成を示すブロック図である。
【図２】 本発明に用いられるパーソナルコンピュータ
のＣＲＴ画面を示す図である。
【図３】 建築物調査の結果のうち、機能性の評価軸に
おける評価結果（貸室及び共用設備等の内容）をまとめ
たデータを示すテーブルである。
【図４】 不動産データ統合センターＣに対する検索ソ
フトを起動したとき、パーソナルコンピュータ１０によ
り表示画面１１ａに表示される表示画像を示す図であ
る。
【図５】 不動産データベースＤＢにおいて検索された
評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画像
データを示す図である。
【図６】 不動産データベースＤＢにおいて検索された
評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画像
データを示す図である。
【図７】 不動産データベースＤＢにおいて検索された
評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画像
データを示す図である。
【図８】 不動産データベースＤＢにおいて検索された
評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画像
データを示す図である。
【図９】 不動産データベースＤＢにおいて検索された
評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画像
データを示す図である。
【図１０】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図１１】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図１２】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図１３】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図１４】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図１５】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図１６】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図１７】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図１８】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図１９】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す。
【図２０】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す。
【図２１】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図２２】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図２３】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図２４】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図２５】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図２６】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図２７】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【図２８】 不動産データベースＤＢにおいて検索され
た評価データが、表示画面１１ａに表示されるときの画
像データを示す図である。
【符号の説明】
１ Ｒ機関 ２ 不動産業者 ３ 消費者 ４ ＣＰＵ ５ 入出力装置 １０ パーソナルコンピュータ １０ａ カードリーダ １０ｂ パーソナルコンピュータ本体 １０ｃ キーボード １０ｄ マウス １１ ＣＲＴ（表示管） Ｃ 不動産データ統合センター ＤＢ 不動産データベース
───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き Ｆターム(参考） 5B049 AA05 AA06 BB11 CC44 DD01 DD05 EE05 FF03 FF09 GG02 GG03 GG04 GG07 GG10 5B075 KK34 KK35 KK43 KK54 ND03 ND06 ND12 NK02 PP02 PP12 PP13 PP22 PQ02 PQ16 PQ20 UU40

Claims (10)

    【特許請求の範囲】
  1. 【請求項１】 不動産に関する情報を一元管理する不動
    産データベースを有する不動産データ統合センターに設
    置され、 管理される不動産毎に、この不動産の位置する住所情報
    を付与し、この住所情報を検索項目として、不動産の建
    築物に関する情報の管理を行うようにした不動産情報管
    理システムであって、 不動産に関する前記各情報を一元管理する前記不動産デ
    ータベースへ登録する物件情報登録手段と、 この物件情報登録手段により登録した前記各情報を管理
    する物件情報管理手段と、 前記不動産データベースに少なくとも宅地建物取引主任
    者による重要事項の説明を含む内容のデータである不動
    産一次情報を入力する第一の入力手段と、 少なくとも不動産鑑定士、一級建築士、宅地建物取引主
    任者、弁護士、司法書士、公認会計士、税理士、土地家
    屋調査士、再開発プランナー、不動産コンサルティング
    技能登録者を含む一セットの鑑定士グループによる不動
    産評価の内容を前記不動産データベースに入力する第二
    の入力手段と、 前記物件情報登録手段により登録された不動産の建築物
    の状態のデータに基づき、この不動産に対して、第二の
    評価手段の行った評価項目における、評価基準値に対す
    る評価データを管理する評価演算手段と、 前記評価データに対応して前記不動産に関連する留意す
    べき情報および売買条件として提示するべき情報を前記
    不動産データベースから探索するデータ探索手段と、 前記各情報の評価が前記鑑定士グループのいずれにより
    行われたかを示す評価者データをこの情報に対応して記
    憶する評価者データ記憶手段と、 前記不動産のデータ、この不動産の各情報、前記評価結
    果のデータ、評価者データおよび対応策のデータを不動
    産業者及び消費者へ提供する提供手段と、 前記不動産のデータ、この不動産の各情報、前記評価結
    果のデータ、評価者データおよび対応策のデータを画像
    データへ変換し、得られた各々の画像データを重ね合わ
    せて画面表示する表示手段と、 前記不動産の売買に関する物件取引情報の保管および管
    理を行う保管手段と、 不動産業者から所定の地域内の不動産申込情報を更新す
    る更新手段と、 不動産業者および消費者からの要求により前記不動産デ
    ータベースにおける前記各情報の検索を行う検索手段
    と、 前記不動産申込情報および前記物件取引情報を編集する
    編集手段と、 前記不動産データセンターから不動産業者および消費者
    へ不動産情報を送信する送信手段とを具備することを特
    徴とする不動産情報管理システム。
  2. 【請求項２】 前記第一の入力手段は、不動産の評価に
    必要な項目についての情報を保有する政府、地方公共団
    体等の団体と、これらの団体が保有する情報の一部の項
    目についての保有する不動産業者等の団体とが存在する
    第一の施設に設置され、 前記第二の入力手段は、前記不動産業者等の団体から供
    給された情報に所定の情報を付加して、前記政府、地方
    公共団体等が保有する項目の全てについての情報を不動
    産二次情報として出力する、不動産鑑定士、一級建築
    士、宅地建物取引主任者、司法書士、土地家屋調査士、
    公認会計士、税理士、弁護士、再開発プランナー、不動
    産コンサルティング技能登録者の少なくともいずれかか
    ら構成されたＲ機関が存在する第二の施設に設置され、 前記第一の入力手段と前記第二の入力手段との間で情報
    の伝達を行う情報伝達手段を具備することを特徴とする
    請求項１記載の不動産情報管理システム。
  3. 【請求項３】 前記建築物の状態のデータが、少なくと
    も、建築物の建築された土地の都市規制のデータ，建築
    物の概要，建築物の管理状況，建物の履歴及び建築物の
    耐久性のデータから構成されることを特徴とする請求項
    １または請求項２記載の不動産情報管理システム。
  4. 【請求項４】 前記提供手段により提供される前記不動
    産のデータ、この不動産の各情報、前記評価結果のデー
    タ、評価者データおよび対応策のデータは、ビジュアル
    に確認可能なカラー階調データを有する画像データであ
    ることを特徴とする請求項１ないし請求項３のいずれか
    に記載の不動産情報管理システム。
  5. 【請求項５】 前記情報が所定の時間毎に時系列に前記
    物件情報管理手段に記憶されることを特徴とする請求項
    １ないし請求項４記載の不動産情報管理システム。
  6. 【請求項６】 前記情報伝達手段における情報伝達の一
    部が通信衛星を介して行われることを特徴とする請求項
    １ないし請求項５いずれかに記載の不動産情報管理シス
    テム。
  7. 【請求項７】 前記提供手段が前記不動産一次情報およ
    び前記不動産二次情報を前記第二の不動産データベース
    から抽出し、この抽出された不動産物件情報を前記送信
    手段により、不動産業者および消費者へ転送することを
    特徴とする請求項１ないし請求項６いずれかに記載の不
    動産情報管理システム。
  8. 【請求項８】 前記送信手段は、暗号化し、制御コード
    が付加されたデータ形式で送信されることを特徴とする
    請求項７記載の不動産情報管理システム。
  9. 【請求項９】 前記保管手段が、不動産業者により取引
    された不動産物件の取引情報を、各地域の不動産データ
    統合センターより収集し、保管および管理を行うことを
    特徴とする請求項１ないし請求項８いずれかに記載の不
    動産情報管理システム。
  10. 【請求項１０】 前記更新手段が、前記不動産データベ
    ース内の前記不動産業者の物件の購入申し込み情報の更
    新を行うことを特徴とする請求項１ないし請求項９いず
    れかに記載の不動産情報管理システム。
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Cited By (2)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
JP2003044568A (ja) * 2001-07-31 2003-02-14 Daiwa House Ind Co Ltd 建物の評価システム，装置，方法，プログラム並びに記録媒体
JP2012178072A (ja) * 2011-02-28 2012-09-13 Hokusatsu Forest Biomass Kumiai Co Ltd 森林整備レンタルシステム

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