DE202023107502U1 - Multifunctional tenant information system - Google Patents

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Abstract

Multifunktionales Mieter-Informations-System (1) zum Erfassen, Weiterleiten und Anzeigen von Mieterinformationen umfassend mindestens ein erstes Empfangsmodul (6), welches ausgebildet ist, Daten von Messstellen zur Erfassung der Mieterinformationen zu empfangen, mindestens ein bidirektionales Sende- und Empfangsmodul (7), welches ausgebildet ist, über eine Punkt-zu-Punkt-Verbindung mit einem Gateway zu kommunizieren und Daten zu übertragen und zu empfangen sowie eine Anzeigeeinheit (2) zur Anzeige der Mieterinformationen, wobei alles in einem Gehäuse (8) integriert angeordnet ist.

Figure DE202023107502U1_0000
Multifunctional tenant information system (1) for recording, forwarding and displaying tenant information, comprising at least one first receiving module (6), which is designed to receive data from measuring points for recording the tenant information, at least one bidirectional transmitting and receiving module (7) , which is designed to communicate with a gateway via a point-to-point connection and to transmit and receive data as well as a display unit (2) for displaying the tenant information, everything being arranged integrated in a housing (8).
Figure DE202023107502U1_0000

Description

Die Erfindung betrifft ein Multifunktionales Mieter-Informations-System zum Erfassen, Weiterleiten und Anzeigen von Mieterinformationen.The invention relates to a multifunctional tenant information system for recording, forwarding and displaying tenant information.

In Zeiten steigender Energiepreise ist es sowohl für Verbraucher/Mieter als auch Vermieter wünschenswert, jederzeit einen umfassenden Überblick über das eigene Nutzungsverhalten zu erhalten bzw. über die Auslastung seiner Immobilie/Liegenschaft o. ä. informiert zu sein. Es liegt in Aller Interesse, das insbesondere Aspekte des Energiemanagements aus Kostengründen aber auch aus umwelttechnischen Aspekten transparenter werden, damit eine Jahresabrechnung kein Überraschungspaket ist, sondern darauf bewusst durch das eigene Nutzungsverhalten im Vorfeld Einfluss genommen werden kann.In times of rising energy prices, it is desirable for both consumers/tenants and landlords to have a comprehensive overview of their own usage behavior at any time or to be informed about the utilization of their property/property or similar. It is in everyone's interest that aspects of energy management, in particular, become more transparent for cost reasons but also for environmental aspects, so that an annual bill is not a surprise package, but can be consciously influenced in advance by one's own usage behavior.

Die Kommunikation zwischen Mieter und Verwaltung der Mieteinheit/-en beinhaltet einen ständig zunehmenden und vielfältigen Informationsaustausch, von Sicherheitsinformationen zu Brandmeldern, Raumtemperatur, Luftfeuchte, möglichen Notruftasten in Hilfesituationen, Verbraucherinformationen zu Energie und Wasser und zukünftigen gesundheitsrelevanten Detektionen je nach Bedarf und Wunsch des Mieters.Communication between the tenant and the management of the rental unit(s) involves an ever-increasing and diverse exchange of information, from security information to fire alarms, room temperature, air humidity, possible emergency call buttons in help situations, consumer information on energy and water and future health-related detections depending on the tenant's needs and wishes.

Die Verbraucherinformationen sollten zum einen für Mieter jederzeit einsehbar sein, um seine eigenen individuellen Daten und sein diesbezügliches Verhalten kontrollieren zu können.On the one hand, consumer information should be accessible to tenants at any time so that they can control their own individual data and their related behavior.

Für den Vermieter ist von Interesse die Verbrauchsstände sowohl für Strom als auch für Gas, Heizöl, Wasser und Eigeneinspeisung etc. ablesen zu können, um die jeweilige Auslastung, z. B. der Heizung, Klimageräte usw. bedarfsgemäß steuern zu können.It is of interest to the landlord to be able to read the consumption levels for electricity as well as gas, heating oil, water and own feed-in, etc. in order to determine the respective utilization, e.g. B. to be able to control the heating, air conditioning devices, etc. as required.

Dies ist keine triviale Aufgabe, da nicht davon ausgegangen werden kann, dass sich beispielsweise der Gesamtwärmeverbrauch eines Gebäudes gleichmäßig auf die einzelnen Haushalte/Mieteinheiten verteilt, da einzelne Haushalte/Mieteinheiten aufgrund unterschiedlicher Größen der einzelnen Wohnungen, beispielsweise in einer Wohnsiedlung, und unterschiedlicher Wärmeverbrauchsanforderungen der einzelnen Mieter sehr unterschiedliche Wärmeverbräuche haben können.This is not a trivial task, as it cannot be assumed that, for example, the total heat consumption of a building is evenly distributed among the individual households/rental units, since individual households/rental units differ due to the different sizes of the individual apartments, for example in a residential area, and different heat consumption requirements Individual tenants can have very different heat consumption.

Die gleichen Herausforderungen bestehen für Gewerbe- oder Industriegebäude mit mehreren Einzelmietverträgen oder Abschnitten, in denen eine individuelle Überwachung des Wärmeverbrauchs gewünscht wird.The same challenges exist for commercial or industrial buildings with multiple individual leases or sections where individual monitoring of heat consumption is desired.

Bisher werden bei einer wohnungsbezogenen Abrechnung von Wasser- und Energieverbräuchen in der Regel die individuellen Verbrauchsmengen der einzelnen Wohnungen erfasst. Die Erfassung der Wasser- und Energieverbräuche erfolgte dabei bisher oftmals noch mit veralteten aber noch funktionierenden Messstellen, wie Verdunsterröhrchen oder nicht fernauslesbaren mechanischen oder elektronischen Wasser- oder Energieverbrauchsmessstellen. Die Messstellen oder Zähler sind entweder separat für jede Wohnung eingebaut oder die Abrechnung erfolgt durch eine Aufteilung der Gesamtverbräuche anhand von Schlüsseln wie beispielsweise der Wohnungsgröße. Die erfassten Verbrauchswerte werden dann in einer Abrechnung zusammengefasst und den jeweiligen Mietern einmal im Jahr zugeordnet. Die Bereitstellung von unterjährigen Verbrauchsmengen ist kostenintensiv und zu aufwendig.Up to now, apartment-related billing of water and energy consumption has generally recorded the individual consumption quantities of each apartment. To date, water and energy consumption has often been recorded using outdated but still functioning measuring points, such as evaporator tubes or mechanical or electronic water or energy consumption measuring points that cannot be read remotely. The measuring points or meters are either installed separately for each apartment or the billing is done by dividing the total consumption based on keys such as the size of the apartment. The recorded consumption values are then summarized in a statement and assigned to the respective tenants once a year. The provision of consumption quantities during the year is cost-intensive and too complex.

In der DE 10 2006 015835 A1 wird ein System zur Bestimmung und / oder Anzeige von Heizkosten beschrieben, wobei in einer Liegenschaft mit wenigstens einer Nutzeinheit ein Zähler, z. B. für den Heizenergieverbrauch, installiert ist, der per Funk unidirektional mit einer Auswerteeinheit verbunden ist. Die Auswerteeinheit ist bidirektional sowohl mit einer Hausverwaltungssoftware als auch mit einem Wohnungsanzeigegerät verbunden, an dem der Nutzer/Mieter der Nutzeinheit seinen Verbrauch ablesen kann. Nachteilig ist, dass die beschriebene Auswerteeinheit ausschließlich Daten für den Energiebereich zur Anzeige bringen kann. Zusätzliche Funktionen für Sicherheits-, Service- und Gesundheitsfragen sind nicht vorgesehen, schränken damit die Funktionalität und Wirtschaftlichkeit einer solchen Auswerteeinheit stark ein. Fragen der Datensicherheit werden nicht berücksichtigt.In the DE 10 2006 015835 A1 A system for determining and/or displaying heating costs is described, with a meter, e.g. B. for heating energy consumption, which is connected unidirectionally to an evaluation unit via radio. The evaluation unit is bidirectionally connected to both property management software and an apartment display device on which the user/tenant of the unit can read his consumption. The disadvantage is that the evaluation unit described can only display data for the energy range. Additional functions for safety, service and health issues are not provided, which severely limits the functionality and cost-effectiveness of such an evaluation unit. Data security issues are not taken into account.

In der EP 3695585 B2 ist ein System zum Überwachen des Wärmeverbrauchs in mehreren einzelnen Wärmeverbrauchseinrichtungen, die durch eine gemeinsame Wärmeversorgung mit einem Heizmedium versorgt werden, offenbart, wobei das System mehrere Wärme-Submetering-Vorrichtungen umfasst, die in den einzelnen Wärmeverbrauchseinrichtungen verteilt sind. Diese Wärme-Submetering-Vorrichtungen sind kommunizierend mit einem Verbrauchszählerablesesystem verbunden. Für die Kommunikation werden verschiedene Netzwerktechnologien, u. a. LoRa-basierte Technologien verwendet. Nachteilig ist, dass auch hier die Anzeige ausschließlich auf Daten des Energiebereiches beschränkt ist. Zusätzliche Funktionen für Sicherheits-, Service- und Gesundheitsfragen sind nicht vorgesehen. Des Weiteren werden die Daten vor Ort ausgewertet. Dies erschwert die Möglichkeiten einer Multifunktionalität. Auswerteeinheit und Anzeige sind zwei Geräte, was eine einfache Installation verteuert. Fragen der Datensicherheit werden nicht berücksichtigt.In the EP3695585B2 A system for monitoring heat consumption in several individual heat consumption devices that are supplied with a heating medium by a common heat supply is disclosed, wherein the system comprises several heat submetering devices that are distributed in the individual heat consumption devices. These heat submetering devices are communicatively connected to a consumption meter reading system. Various network technologies, including LoRa-based technologies, are used for communication. The disadvantage is that here too the display is limited exclusively to data from the energy sector. Additional functions for safety, service and health issues are not provided. Furthermore, the data is evaluated on site. This complicates the possibility of multifunctionality. The evaluation unit and display are two devices, which makes installation easy. lation more expensive. Questions of data security are not taken into account.

Im Stand der Technik ist bisher kein System bekannt, mit dem alle zuvor genannten Nachteile ausgeräumt werden können.There is currently no known system in the prior art that can eliminate all of the disadvantages mentioned above.

Es ist daher die Aufgabe der vorliegenden Erfindung ein System anzugeben, welches alle zuvor benannten Nachteile nicht mehr aufweist.It is therefore the object of the present invention to provide a system which no longer has all of the disadvantages mentioned above.

Die Aufgabe wird durch ein Multifunktionales Mieter-Informations-System zum Erfassen, Weiterleiten und Anzeigen von Mieterinformationen gemäß dem unabhängigen Vorrichtungsanspruch 1 gelöst.The task is solved by a multifunctional tenant information system for recording, forwarding and displaying tenant information according to the independent device claim 1.

Das erfindungsgemäße Multifunktionale Mieter-Informations-System zum Erfassen, Weiterleiten bzw. Übertragen und Anzeigen von Mieterinformationen umfasst mindestens ein erstes Empfangsmodul, welches ausgebildet ist, Daten von Messstellen zur Erfassung der Mieterinformationen zu empfangen, mindestens ein bidirektionales Sende- und Empfangsmodul, welches ausgebildet ist, über eine Punkt-zu-Punkt-Verbindung mit einem Gateway zu kommunizieren und Daten zu übertragen und zu empfangen sowie eine Anzeigeeinheit zur Anzeige der Mieterinformationen, wobei alles in einem Gehäuse integriert angeordnet ist.The multifunctional tenant information system according to the invention for recording, forwarding or transmitting and displaying tenant information comprises at least a first receiving module, which is designed to receive data from measuring points for recording the tenant information, at least one bidirectional transmitting and receiving module, which is designed , to communicate with a gateway via a point-to-point connection and to transmit and receive data, as well as a display unit for displaying the tenant information, all of which is integrated into one housing.

Das Multifunktionale Mieter-Informations-System ist geeignet Sicherheits- und Funktionsinformationen zu Brandmeldern, Raumtemperaturen, Luftfeuchte, Notrufsignale (Notruftaste und/oder Detektor am Arm des Mieters) in Hilfesituationen, Verbraucherinformationen zu Energie und Wasser, insbesondere unterjährige Verbraucherinformation (UVI), und zukünftigen gesundheitsrelevanten Detektionen je nach Bedarf und Wunsch des Mieters zu erfassen und anzuzeigen.The multifunctional tenant information system is suitable for security and functional information on fire detectors, room temperatures, air humidity, emergency call signals (emergency call button and/or detector on the tenant's arm) in help situations, consumer information on energy and water, especially consumer information during the year (UVI), and future ones to record and display health-relevant detections depending on the tenant's needs and wishes.

Dabei erfolgt die Kopplung der Messstellen in einer Wohneinheit vorteilhafterweise über OMS (Open Metering Standard)-Technologie mit einem ersten Empfangsmodul. Das Multifunktionale Mieter-Informations-System speichert und konvertiert (Bridgefunktion) die Daten zur gewünschten weiteren Übertragung an ein Sende- und Empfangsmodul, welches bidirektional wahlweise mit einem vom BSI (Bundesamt für Sicherheit in der Informationstechnik) zertifizierten Gateway oder einem LoRaWan Gateway über eine Punkt-zu-Punkt-Verbindung kommuniziert. Das BSI zertifizierte Gateway befindet sich im Keller oder im Erdgeschoss eines Hausaufganges, wogegen das LoRaWan Gateway auch zentral in einem Wohngebäudekomplex installiert werden kann. Die Weiterverarbeitung aller Daten erfolgt auf einer Plattform, welche mit der Hausverwaltungssoftware des Verwalters der Wohn-/Mieteinheiten verbunden ist. Aus Sicherheitsgründen erfolgt die Verschlüsselung der Mieterdaten über eine Zwei-Faktor-Authentifizierung. Auf der Plattform des Verwalters der Wohn-/Mieteinheiten können diese Daten wieder Wohn-/Mieteinheiten zugeordnet werden.The measuring points in a residential unit are advantageously connected to a first receiving module using OMS (Open Metering Standard) technology. The multifunctional tenant information system stores and converts (bridge function) the data for further transmission to a transmitting and receiving module, which communicates bidirectionally with either a gateway certified by the BSI (Federal Office for Information Security) or a LoRaWan gateway via a point-to-point connection. The BSI-certified gateway is located in the basement or on the ground floor of a building entrance, whereas the LoRaWan gateway can also be installed centrally in a residential building complex. All data is further processed on a platform that is connected to the property management software of the manager of the residential/rental units. For security reasons, the tenant data is encrypted using two-factor authentication. On the platform of the manager of the residential/rental units, this data can be assigned to residential/rental units again.

Vorteilhaft ist, dass alle beschriebenen Funktionen in einem Gerät integriert angeordnet sind.It is advantageous that all of the functions described are integrated into one device.

Besonders vorteilhaft ist, dass in einer Ausgestaltung des erfindungsgemäßen Multifunktionalen Mieter-Informations-Systems die Anzeigeeinheit als ein batteriebetriebenes E-Tinten-Display ausgebildet ist. Ein solches batteriebetriebenes spezielles Low Power E-Tinten-Display ist für die Darstellung der Energieverbräuche und anderer Informationen an den Mieter besonders geeignet, da nur für die Aktualisierung des Display-Inhalts Strom verbraucht wird. Dies erlaubt einen bis zu zehn Jahre dauernden Batteriebetrieb ohne Nutzung von Energiequellen des Mieters. Damit kann das Gerät sehr einfach und preiswert plug & play installiert werden. Aktiviert wird es über einen dem Mieter zugesandten Code nach Schlüsselübergabe per Knopfdruck vor Ort in der neu bezogenen Wohnung ohne Nutzung von Smartphone oder anderen elektronischen Geräten. Besonders vorteilhaft ist, dass damit das Mieter-Informations-System unabhängig von Steckdose, Mobilfunk und anderer Internetkonnektivität betrieben werden kann.It is particularly advantageous that in one embodiment of the multifunctional tenant information system according to the invention, the display unit is designed as a battery-operated e-ink display. Such a battery-operated special low power e-ink display is particularly suitable for displaying energy consumption and other information to the tenant, as electricity is only used to update the display content. This allows battery operation for up to ten years without using the tenant's energy sources. This means that the device can be installed plug & play very easily and inexpensively. It is activated via a code sent to the tenant after the key has been handed over at the push of a button on site in the newly occupied apartment without using a smartphone or other electronic devices. What is particularly advantageous is that the tenant information system can be operated independently of a socket, mobile phone and other internet connectivity.

Gegebenenfalls ist eine Notruftaste in dem Multifunktionale Mieter-Informations-System integriert.If necessary, an emergency call button is integrated into the multifunctional tenant information system.

In einer Ausgestaltung des Multifunktionalen Mieter-Informations-Systems ist das Sende- und Empfangsmodul mit einem LoRaWan Gateway kommunizierend verbunden und übermittelt Mieterinformationen über eine Plattform an eine zentrale Hausverwaltungssoftware.In one embodiment of the multifunctional tenant information system, the transmitting and receiving module is communicatively connected to a LoRaWan gateway and transmits tenant information to central property management software via a platform.

In einer weiteren Ausgestaltung des Multifunktionalen Mieter-Informations-Systems genügt das Multifunktionale Mieter-Informations-System einer Zwei-Faktor-Authentifizierung gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO - Verordnung (EU) 2016/679).In a further embodiment of the multifunctional tenant information system, the multifunctional tenant information system satisfies two-factor authentication in accordance with the General Data Protection Regulation (GDPR - Regulation (EU) 2016/679).

Die Erfindung soll nachfolgend an einem Ausführungsbeispiel näher erläutert werden.

  • 1 Erfindungsgemäßes Multifunktionales Mieter-Informations-System;
  • 2 Erfindungsgemäßes Multifunktionales Mieter-Informations-System mit detaillierter Anzeige.
The invention will be explained in more detail below using an exemplary embodiment.
  • 1 Multifunctional tenant information system according to the invention;
  • 2 Multifunctional tenant information system according to the invention with detailed display.

1 zeigt das erfindungsgemäße Multifunktionale Mieter-Informations-System 1. Das Multifunktionale Mieter-Informations-System 1 weist mindestens ein erstes Empfangsmodul 6 auf, welches ausgebildet ist, Daten von Messstellen zur Erfassung von Mieterinformationen zu empfangen, mindestens ein bidirektionales Sende- und Empfangsmodul 7, welches ausgebildet ist, über eine Punkt-zu-Punkt-Verbindung mit einem Gateway oder einem LoRaWan Gateway (nicht dargestellt) zu kommunizieren und Daten zu übertragen und zu empfangen sowie eine Anzeigeeinheit 2 zur Anzeige der Mieterinformationen, wobei alles in einem Gehäuse 1 integriert angeordnet ist. Die Anzeige ist ein E-Tinten-Display, welches batteriebetrieben ist und immer nur dann Strom verbraucht, wenn die Anzeige aktualisiert wird. 1 shows the multifunctional tenant information system 1 according to the invention. The multifunctional tenant information system 1 has at least one first receiving module 6, which is designed to receive data from measuring points for recording tenant information, at least one bidirectional transmitting and receiving module 7, which is designed to communicate via a point-to-point connection with a gateway or a LoRaWan gateway (not shown) and to transmit and receive data as well as a display unit 2 for displaying the tenant information, everything being arranged integrated in a housing 1 is. The display is an e-ink display which is battery powered and only uses power when the display is refreshing.

2 zeigt ebenfalls das erfindungsgemäße Multifunktionale Mieter-Informations-System 1, wobei die Anzeige in verschiedene Bereiche unterteilt sein kann, um verschiedene Mieterinformationen gleichzeitig anzeigen zu können. Das Multifunktionale Mieter-Informations-System kann ferner eine Notfalltaste 5 und Bedienelemente 4 aufweisen, um beispielsweise die interessierende Mieterinformation auf der Anzeige auszuwählen oder verschiedene Verbrauchs-/Abrechnungszeiträume auszuwählen. 2 also shows the multifunctional tenant information system 1 according to the invention, whereby the display can be divided into different areas in order to be able to display different tenant information at the same time. The multifunctional tenant information system can also have an emergency button 5 and controls 4, for example to select the tenant information of interest on the display or to select different consumption/billing periods.

BezugszeichenlisteReference symbol list

11
Multifunktionales Mieter-Informations-SystemMultifunctional tenant information system
22
E-Tinten-AnzeigeE-ink display
33
Verschiedene AnzeigebereicheDifferent display areas
44
BedienelementeControls
55
NotruftasteEmergency button
66
erstes Empfangsmodulfirst receiving module
77
Sende- und EmpfangsmodulTransmitting and receiving module
88th
GehäuseHousing

ZITATE ENTHALTEN IN DER BESCHREIBUNGQUOTES INCLUDED IN THE DESCRIPTION

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Zitierte PatentliteraturCited patent literature

  • DE 102006015835 A1 [0009]DE 102006015835 A1 [0009]
  • EP 3695585 B2 [0010]EP 3695585 B2 [0010]

Claims (7)

Multifunktionales Mieter-Informations-System (1) zum Erfassen, Weiterleiten und Anzeigen von Mieterinformationen umfassend mindestens ein erstes Empfangsmodul (6), welches ausgebildet ist, Daten von Messstellen zur Erfassung der Mieterinformationen zu empfangen, mindestens ein bidirektionales Sende- und Empfangsmodul (7), welches ausgebildet ist, über eine Punkt-zu-Punkt-Verbindung mit einem Gateway zu kommunizieren und Daten zu übertragen und zu empfangen sowie eine Anzeigeeinheit (2) zur Anzeige der Mieterinformationen, wobei alles in einem Gehäuse (8) integriert angeordnet ist.Multifunctional tenant information system (1) for recording, forwarding and displaying tenant information, comprising at least one first receiving module (6), which is designed to receive data from measuring points for recording the tenant information, at least one bidirectional transmitting and receiving module (7) , which is designed to communicate with a gateway via a point-to-point connection and to transmit and receive data as well as a display unit (2) for displaying the tenant information, everything being arranged integrated in a housing (8). Multifunktionales Mieter-Informations-System (1) nach Anspruch 1, dadurch gekennzeichnet, dass das erste Empfangsmodul (6) mittels einer Open-Metering System- (OMS) Technologie mit Messstellen in einer Mieteinheit kommunizierend verbunden ist.Multifunctional tenant information system (1) according to Claim 1 , characterized in that the first receiving module (6) is communicatively connected to measuring points in a rental unit using open metering system (OMS) technology. Multifunktionales Mieter-Informations-System (1) nach Anspruch 1 oder 2, dadurch gekennzeichnet, dass die Anzeigeeinheit (2) als ein batteriebetriebenes E-Tinten-Display ausgebildet ist.Multifunctional tenant information system (1) according to Claim 1 or 2 , characterized in that the display unit (2) is designed as a battery-operated e-ink display. Multifunktionales Mieter-Informations-System (1) nach einem der vorherigen Ansprüche, dadurch gekennzeichnet, dass das Multifunktionale Mieter-Informations-System (1) eine Notruftaste (5) aufweist.Multifunctional tenant information system (1) according to one of the preceding claims, characterized in that the multifunctional tenant information system (1) has an emergency call button (5). Multifunktionales Mieter-Informations-System (1) nach einem der vorherigen Ansprüche, dadurch gekennzeichnet, dass das Sende- und Empfangsmodul (7) mit einem LoRaWan Gateway über eine Punkt-zu-Punkt-Verbindung kommunizierend verbunden ist und Mieterinformationen über eine Plattform an eine zentrale Hausverwaltungssoftware übermittelt.Multifunctional tenant information system (1) according to one of the preceding claims, characterized in that the transmitting and receiving module (7) is communicatively connected to a LoRaWan gateway via a point-to-point connection and transmits tenant information to a platform central property management software. Multifunktionales Mieter-Informations-System (1) nach einem der vorherigen Ansprüche, dadurch gekennzeichnet, dass das Mieter-Informations-System (1) über eine Zwei-Faktor-Authentifizierung gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO - Verordnung (EU) 2016/679) genügt.Multifunctional tenant information system (1) according to one of the preceding claims, characterized in that the tenant information system (1) suffices via two-factor authentication in accordance with the General Data Protection Regulation (GDPR - Regulation (EU) 2016/679). . Multifunktionales Mieter-Informations-System (1) nach einem der vorherigen Ansprüche, dadurch gekennzeichnet, dass das Mieter-Informations-System (1) unabhängig von einer Netzstromversorgung, einer Mobilfunkverbindung und/oder anderer Internetkonnektivität betreibbar ist.Multifunctional tenant information system (1) according to one of the preceding claims, characterized in that the tenant information system (1) can be operated independently of a mains power supply, a mobile phone connection and/or other Internet connectivity.
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