CN205644256U - 物业设备集中与分布控制管理系统 - Google Patents

Abstract

本实用新型属于物业管理技术领域，具体是一种物业设备集中与分布控制管理系统。包括通过互联网和网络数据服务器与IE浏览器管理客户端、移动手机APP管理客户端通信连接的多个本地控制管理中心。所述本地控制管理中心包括相互通信连接的本地管理工作站、数据服务器、WEB服务器、短信服务器和多个数据采集控制单元。每个数据采集控制单元包括用于采集被检测设备的状态信息的传感器、用于处理传感器采集的被检测设备状态信息的控制器、用于执行被控制设备动作的执行器。采用本实用新型对物业设备进行管理可大大提高设备管理投入产出比、提高信息准确性、减少人员配置，从而降低管理成本、提高管理质量。

Description

物业设备集中与分布控制管理系统

技术领域

本实用新型属于物业管理技术领域，具体是一种物业设备集中与分布控制管理系统。

背景技术

现有的小区设备房设备自动化程度低，设备状态都无法监控，需要人工现场巡检。水淹、火灾、管道漏水或电机过载等故障，均无法及时反应，只能任由事故发展。当事故发生并产生较大影响（如停水、停电、水淹）时方能发现问题，而此时事故已经非常严重，且对设备损害非常大，维修也费时费力，维修费用大幅上升。

发明内容

本实用新型的目的在于克服上述不足，提供一种物业设备集中与分布控制管理系统，可降低管理成本、提高管理质量。

为实现上述技术目的，本实用新型提供的方案是：一种物业设备集中与分布控制管理系统，包括通过互联网和网络数据服务器与IE浏览器管理客户端、移动手机APP管理客户端通信连接的多个本地控制管理中心。所述本地控制管理中心包括相互通信连接的本地管理工作站、数据服务器、WEB服务器、短信服务器和多个数据采集控制单元。每个数据采集控制单元包括用于采集被检测设备的状态信息的传感器、用于处理传感器采集的被检测设备状态信息的控制器、用于执行被控制设备动作的执行器。

而且，所述传感器、执行器与控制器之间通过RS485总线网络通信连接。

而且，所述控制器与所述本地管理工作站之间通过工业以太网通信连接。

而且，本地管理工作站基于本地控制管理中心的计算机；IE浏览器管理客户端基于互联网上的计算机；移动手机APP管理客户端基于互联网上的手机。本地管理工作站、IE浏览器管理客户端、移动手机APP管理客户端具有同等控制和管理能力。

而且，IE浏览器管理客户端、移动手机APP管理客户端的数据服务来源于本地控制管理中心的数据服务器和网络服务器。针对A项目而言，其数据在本地控制管理中心的数据服务器和网络数据服务器上互为冗余。针对B项目而言，其数据在B项目本地控制管理中心和网络数据服务器上互为冗余。此种设计增强了系统数据管理的安全性。

而且，该管理系统分远程管理与本地管理两部分，当互联网网络发生故障时，本地管理系统能够继续工作，有效管理当前项目内的所有设备，增强本系统的安全性及稳定性。

本实用新型的有益效果在于：凭借在被检测设备中安置各种传感器以采集设备的相应特征信息，使本地控制管理中心能够集中监控各设备的运行状态，使任何接入互联网的计算机能够通过IE浏览器管理客户端远程集中监控各设备的运行状态，使任何接入互联网的智能手机能通过APP管理客户端远程集中监控各设备的运行状态。因此，采用该管理系统对物业设备进行管理可大大提高设备管理投入产出比、提高信息准确性、减少人员配置，从而降低管理成本、提高管理质量。

附图说明

图1是本实用新型的结构示意图。

具体实施方式

下面结合附图及实施例对本实用新型作进一步说明。

本实施例提供一种物业设备集中与分布控制管理系统，ECCM系统（英文全称是：Equipment Centralized Control management system），如图1所示，本实施例以同时管理两个物业项目（A项目、B项目）为例，物业设备集中与分布控制管理系统包括通过互联网和网络数据服务器通信连接的A项目本地控制管理中心、B项目本地控制管理中心、IE浏览器管理客户端、手机APP管理客户端。每个本地项目控制管理中心为独立的子系统，可对本地项目进行集中监控。IE浏览器管理客户端、手机APP管理客户端可根据授权对被授权管理的项目进行远程集中监控和管理。

本地控制管理中心包括相互通信连接的本地管理工作站、数据服务器、WEB服务器、短信服务器和多个数据采集控制单元。每个数据采集控制单元包括控制器、传感器、执行器，传感器和执行器均受控于所述控制器，控制器通过工业以太网与本地控制管理中心进行通信。系统中的传感器是被安装于被检测设备中，用于采集被检测设备的各种状态信息。该状态信息可为环境信息及设备运行状态信息，如：环境温度、环境湿度、水淹、火灾、电压、电流、功率、电能、开闸、合闸、运行、停止、故障中的一个或多个参数值。传感器的采集数据通过RS485总线网络传输给控制器，经过控制器处理后传送给本地控制管理中心的数据服务器，经过软件处理，进行本地显示、数据上传、WEB发布。通过IE浏览器客户管理端、手机APP客户管理端进行远程实时监测。还可以通过本地管理工作站、IE浏览器客户管理端、手机APP客户管理端输入控制指令，实现对被监控设备的控制。控制内容包括：运行、停止、开闸、合闸等动作中的一个或者多个。

本实施例提供的物业设备集中与分布控制管理系统通过收集前端物业设备运行数据，传输到后台，集中分析各设备之间的运行状态，通过量化数据，整体判断各设备是否正常运行，监控设备房环境和设备运行状况，通过设定预警值远程提醒维护人员。一旦部分参数达到预警值，立即安排维护人员赶赴现场确认环境和设备状况，并采取有效措施，在事故发生前解决事故。设备房监控可分为三部分：环境监测、管道设备监测和电气设备监测。如：水泵房中针对水淹事故，在设备房内排水沟处设置浸入式液位传感器或浮球传感器检测水位。一旦水位上升到预警设定值，则通过远程预警提示维护人员。维护人员立即赶赴现场查看情况并采取相应排水措施，以防事故扩大，造成不必要损失。

本实施例提供的物业设备集中与分布控制管理系统中的给排水系统监控内容包括：设备房温度、湿度、火灾、水淹；水泵手动\自动控制、启停控制、运行状态；控制柜A相电压、B相电压、C相电压；控制柜A相电流、B相电流、C相电流；控制柜有功功率、无功功率；市政供水压力；居民楼低、中、高区管网供水压力；水箱水位。

本实施例提供的物业设备集中与分布控制管理系统中的供配电系统监测内容包括：设备房温度、湿度、火灾、水淹；进线柜A相电压、B相电压、C相电压；进线柜A相电流、B相电流、C相电流；进线柜A相有功功率、B相有功功率、C相有功功率；总有功功率、总无功功率、总视在功率、总功率因数、频率、正向总有功电度，反向总有功电度、净有功电度；馈线柜（每抽屉独立监控）开闸、合闸状态。

本实施例提供的物业设备集中与分布控制管理系统中的公共照明系统监控内容包括：绿化带照明分区域控制，路灯分区域控制。

以上所述仅是本实用新型的优选实施方式，应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本实用新型原理的前提下，还可以做出若干改进或变形，这些改进或变形也应视为本实用新型的保护范围。

Claims (3)

1.一种物业设备集中与分布控制管理系统，其特征在于：包括通过互联网和网络数据服务器与IE浏览器管理客户端、移动手机APP管理客户端通信连接的多个本地控制管理中心；所述本地控制管理中心包括相互通信连接的本地管理工作站、数据服务器、WEB服务器、短信服务器和多个数据采集控制单元；每个数据采集控制单元包括用于采集被检测设备的状态信息的传感器、用于处理传感器采集的被检测设备状态信息的控制器、用于执行被控制设备动作的执行器。

2.根据权利要求1所述的物业设备集中与分布控制管理系统，其特征在于：所述传感器、执行器与控制器之间通过RS485总线网络通信连接。

3.根据权利要求1所述的物业设备集中与分布控制管理系统，其特征在于：所述控制器与所述本地控制管理中心之间通过工业以太网通信连接。